Где взять разрешение на строительство – Разрешение на строительство дома на собственном участке

Posted on By alexxlab Разрешение на строительство

Содержание

Где получить разрешение на строительство частного дома

Без спроса нельзя не только ломать, но и строить. Потому что любое малоэтажное частное строительство должно быть узаконено и в обязательном порядке зарегистрировано в соответствующих органах, иначе ни об электрификации, а тем более, газификации постройки и речи быть не может. Получение разрешительной документации — это самый первый этап в строительстве и до того, как получено разрешение, не стоит и думать о тратах на материалы и проект.

Содержание:

  1. Перечень документов для получения разрешения
  2. Сколько действует разрешение на застройку
  3. Какова стоимость разрешения
  4. Проект индивидуального частного жилого дома и необходимость разрешения

Перечень документов для получения разрешения

Рaзрешение на строительство частного дома — это пaкет документов, свидетельствующий о том, что все проектные документы, схемы планировки земучастка, точное обозначение мест установки здания и координат расположения приусадебных построек, соответствуют или не входят в противоречие с генеральным градостроительным планом. Эта бумага дает владельцу полное право проводить строительные работы, а впоследствии проводить коммуникации, выполнять перепланировки и вносить возможные изменения в проект.

Перед тем, как узнать где получить разрешение на строительство частного дома, надо скомпоновать пакет соответствующей документации, а он, в принципе, единый на всей территории РФ. В их число в обязательном порядке входят:

  1.  Заявление от будущего застройщика.
  2. Пакет документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок. Это может быть либо договор купли-продажи, либо каким-либо другим образом зарегистрированное право собственности. Также необходимо предоставить план земучастка и постановление о том, что он предоставлен для ИЖС.
  3.  Паспорт проекта частного жилого дома.
  4. Генеральный утвержденный план земучастка.
  5.  Подробный план расположения границ земучастка, на котором точно указано планируемое месторасположение постройки.

Сколько действует разрешение на застройку

Если пакет документов собран и сдан, проходит тщательная проверка всех документов и это может занять до 10 рабочих дней. Это минимальный срок, за который будет рассмотрена возможность выдать разрешение, только как правило, процедура рассмотрения длится несколько дольше. В том случае, если разрешительный документ выдан, срок его действия составляет десять лет. Это означает, что владельцу участка выделено 10 лет на окончание строительных работ. Если застройщик не уложился в этот срок, необходимо подавать новое заявление на разрешение. При этом, если участок в течение этого периода будет продан, выданное разрешение остается в силе до конца термина его действия, независимо от владельца.

 

В некоторых случаях выдача разрешения практически невозможна, и связано это с тем, что в ходе проверки документов могут быть найдены несоответствия с генеральным планом. Также разрешение не может быть выдано при отсутствии некоторых документов из списка обязательных. Также в некоторых регионах необходима проверка, согласование и утверждение проекта с органами пожарного надзора и службами коммунхоза. Практически везде пакет документов должен быть согласован с территориальным отделом потребнадзора. Администрация района не в праве требовать дополнительных бумаг, разрешения от соседей и прочих документов, за исключением тех, которые перечислены выше.

Какова стоимость разрешения

 

Разрешение на строительство частного дома может быть выдано фeдеральным органом исполнительной власти. В некоторых случаях разрешение могут выдавать органы мeстного самоуправления, если они имеют на это компетенцию. Чаще всего документ выдают органы местного самоуправления по местности расположения участка. Как правило, это администрация муниципального района, а проект бумаги создает отдельный департамент  по градоустройству и архитектуре, а утверждает его главный архитектор района (муниципального образования). Хочется подчеркнуть, что выдача разрешения на строительство частного дома осуществляется абсолютно бесплатно.

Проект индивидуального частного жилого дома и необходимость разрешения

Бывают ситуации, когда разрешительный документ и вовсе не нужен. К примеру, если в предназначении земельного участка не определено расположение на нем капитальной застройки и он был выделен под ведение садоводческой деятельности или ведения дачного хозяйства, то разрeшение не требуется. В том  случае, если участок был выделен конкретно под застройку, в этом случае необходим процесс получения разрешения. Также разрешение может быть не нужно в том случае, если речь идет о постройке временного или нежилого объекта, гаража, либо другого хозяйственного помещения.

Таким образом, перед началом строительных работ в большинстве случаев получение разрешения необходимо.

nashprorab.com

Тонкости оформления разрешения на строительство дома

Тонкости оформления разрешения на строительство дома

Подробности
Создано 25.07.2014 04:57

Чтобы оформить разрешение, которое позволит провести все строительные работы в соответствии с требованиями закона, необходимо четко разобраться в том, какие документы необходимы для получения разрешения на проведение строительства и в какие сроки необходимо их подать. Еще один очень важный момент – это обязательное требование предоставлять только точную информацию, которая соответствует действительности. Оформление разрешения на строительство – это обязательная процедура, которую должен пройти каждый, кто заинтересован в получении разрешения в рамках обусловленного законом порядка. Разрешение на строительство частного дома – это документ подтверждающий соответствие проекта дома строительным нормам и требованиям.

Порядок действий при оформлении разрешения на строительство

Оформление разрешения на строительство дома должно быть проведено до начала строительных работ. Действия, которые должен предпринять для этого застройщик, вполне понятны и обоснованы:

  1. Где получить разрешение на строительство? Застройщику следует обратиться в районную администрацию и на предложенном бланке написать заявление на разрешение строительства.
  2. Необходимо предоставить обязательные в этом случае документы (подтверждение права на владение этим участком — договор покупки участка, кадастровый паспорт участка).
  3. Генеральный план того участка территории, где планируется возведение дома.
  4. Схема, на которой четко указываются границы участка.

Таким образом, чтобы получить разрешение на строительство (документ), нужно представить обязательные документы, а также при необходимости дополнительные, которые подтвердят соответствие предоставленных сведений реальности.

Какие согласования должны быть выполнены Застройщиком

Перед тем как подавать документы для получения разрешения необходимо провести обязательные согласования в водоканале, а также в организации, которая будет обеспечивать подачу газа (в случае планирования подключения к газовой магистрали), электроснабжающей компании, в СЭС и пожарном надзоре. Все согласования должны быть выполнены в соответствии с требованиями. При проведении согласований не следует нарушать предусмотренный порядок. Работники администрации в обязательном порядке выясняют законность проведенных согласований, и, если согласование было получено с нарушением, то практически со 100%-ной степенью вероятности об этом нарушении станет известно. В выдаче разрешения на строительство в этом случае, скорее всего, будет отказано.

Возможно, что потребуется получить согласование и в других инстанциях, например, в Ростехнадзоре. Все требования органа, который выдает разрешение на проведение строительства, как правило, имеют серьезные основания. Поэтому при желании обжаловать неправомерные действия этого органа, следует обратиться к юристу за консультацией.

Оформление разрешения на строительство объектов предполагает соблюдение сроков. Так, рассмотрение заявления, который подал застройщик, должно быть рассмотрено за 10 дней. Порядок оформления разрешения на строительство предполагает точное и четкое выполнение всех законных требований. При нарушении сроков и представление недостоверных данных о земельном участке может привести к отказу администрации выдать разрешение на строительство. При правильном подходе вероятность получения разрешения на строительство практически равна 100%.

Если между Застройщиком и органом, который выдает разрешение, возник спор

Действующие законодательные нормы регулируют и порядок, который должен соблюдаться, если между застройщиком и органом, который имеет полномочия выдавать разрешение на строительство, возникает спор. Если застройщик оказался недоволен действиями органа, который выдает разрешение, то он имеет право обжаловать их действия.

Разрешение споров должно быть проведено на встрече гражданина, который подал жалобу и должностными лицами, занимающимися выяснением проблемной ситуации. На встрече должен быть организован процесс, в ходе которого все невыясненные вопросы должны быть четко обозначены, и в отношении которых должно быть принято соглашение. Это соглашение должно быть документально оформлено. То есть обязательно составление протокола. Окончательное решение в этой ситуации должно быть принято за 10 дней.

Если разрешение спора оказалось невозможным, то гражданин имеет право на обращение в суд. Пока проводятся разбирательства действия по объекту, где должно проводиться строительство, приостанавливаются.

Строительство без разрешения на работы признается незаконным

На практике иногда складываются ситуации, когда строительство дома производится до получения разрешения. Такая практика признается незаконной и застройщику следует об этом знать. Подготовка всех документов, предоставление их в соответствии с определенным порядком – все действия надо проводить вовремя и с надлежащим качеством.

Если в представленной документации будут отмечены сведения, которые отличаются от реальных, то разрешение выдано быть не может. Каждый застройщик должен об этом знать, чтобы не оказаться в ситуации, когда развитие событий окажется неблагоприятным для него. Как правило, если процедура оформления документального разрешения проводится по установленному порядку, проблем с получением разрешительного документа возникнуть не должно.

Застройщику обязательно следует знать

  • Застройщик должен позаботиться о выяснении всех вопросов, связанных со строительством, еще до проведения работ по разработке проекта дома. Надо заранее выяснить, как оформить разрешение на строительство, какие шаги предпринять, чтобы максимально подготовиться к рассмотрению поданного заявления.
  • Заявления на выдачу разрешения для проведения строительства дома выдает административный орган, в ведении которого находится земельный участок, где застройщик предполагает проведение строительных работ.
  • Для составления пакета необходимых документов застройщик может обратиться в юридическую фирму и узнать, сколько будет составлять стоимость оформления разрешения на строительство.

Видео — Как получить разрешение на строительство


e-brus.ru

Где получить разрешение на строительство

Множество владельцев земельных участков хотят построить на своей территории дом для проживания, получив разрешение на строительство. Такое решение нельзя назвать необоснованным: благодаря этому документу в будущем семья может оформить регистрацию согласно своему месту жительства, а также пользоваться всяческой инфраструктурой, которая предоставлена по прописке.

Допустим, у вас уже есть земельный участок, и вы четко приняли решение о строительстве на его территории, где получить разрешение на строительство в таком случае? Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган по выделению разрешений для частных домов, а именно администрация района, где находится земельный участок, в котором планируется стройка. Также вы можете подать все документы для возможности получить разрешения на строительство в многофункциональный центр, но учтите, что в таком случае не будут проверяться ошибки в заполнении всех актов.

Если ваш земельный участок расположен на территории области, все собранные документы нужно предоставить в администрацию района. В том случае, если участок находится на территории города, пакет документов можно подать через многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг, которые есть в любом районе города.

Также есть третий вариант – вы можете использовать электронную форму заявления, которая находится на Едином портале гос. услуг. Если вы выбираете этот метод, все необходимые документы нужно добавить к заявлению, до этого отсканировав их.

Если вы нашли, где получить разрешение на строительство в вашем районе необходимо собрать пакет документов, которые в будущем нужно предоставить администрации. В этот пакет входит правоустанавливающие акт на участок, градостроительный план территории, а также плен организации стройки объекта ИЖС.

Градостроительный план включает в себя все основную информацию о статусе участка, его площади, а также главных ограничениях в эксплуатации. Получить такой акт можно в любом отделе архитектуры района, где находится земельный участок. Там вам его изготовят совершенно бесплатно за месяц со дня подписания заявления владельцем участка. Помимо этого необходимо там же принять планировку земельного участка. В сравнение с градостроительным планом этот документ более подробный и должен содержать в себе топографические фото, план расположения каждого объекта строительства.

Если вы собираетесь построить дом, этажность которого не превышает три этажа, а жить там будет лишь одна семья, вам необязательно делать проектную документацию. Согласно Гражданскому кодексу РФ в таком случае вы можете самостоятельно для себя решить, необходимо ли вам создавать проектную документацию или нет.

После составления заявления, а также получению всех необходимых документов вы подаете их в соответствующие органы, там их принимают для рассмотрения. В некоторых ситуациях собственник участка может получить отказ, даже если вы четко придержались всего комплекса составления документов. В этом случае важно помнить, что административные органы обязаны аргументировать свое решение.

Также в ряде случаев вы можете получить разрешение на строительство поэтапно, то есть, сначала земляные, после фундаментные и так далее.

После получения разрешения на строительство вы обязаны предоставить в соответствующие органы самоуправления всю информацию об объект, где будет указана высота, этажность и разметка планировки и схемой инженерных сетей.

Получение вами разрешение будет действительна в течение 10 лет. В некоторых случаях по истечению срока землевладелец может продлить данный акт, но не позже 60 рабочих дней до истечения срока действия разрешения. Заявку о продление необходимо подать в тот же органе, где и оформлялись разрешение на строительство.

Важные моменты при получении разрешения

  • Как гражданин РФ каждый собственник, который решает получить разрешение на строительство должен знать свои права:
  • Ваше заявление, поданное в органы самоуправления, должны рассмотреть не дольше 10 рабочих дней со дня подачи заявки;
  • В органах самоуправления не могут потребовать у вас предоставить дополнительных документов, которые не предусмотрены согласно Гражданскому кодексу;
  • Процесс выдачи разрешения на строительство является абсолютно бесплатным;
  • При получении отказа вам должны аргументировать причину;
  • Если вы стали новым собственником участка, который уже имеет актуальное разрешение на строительство, вам не нужно оформлять его заново;
  • Вам не потребуется разрешение, если вы имеет участок под садоводство или дачного хозяйства, вы собираетесь строить сооружение, которое не является объектом капстроительства, или какое-либо вспомогательное сооружение

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Где получают разрешение на строительство частного дома и что для этого требуется?

Существующим в стране законодательством к недвижимому имуществу применяются особые правила регулирования. Любой собственник такого имущества должен их соблюдать во избежание возникновения проблем. Поэтому, даже решив построить дом на собственном куске земли, необходимо получить все требуемые разрешения и согласования. О том, где получают разрешение на строительство частного дома, расскажем далее.

Что такое разрешение на строительство частного дома?

Для чего нужно разрешение на строительство дома? Фото № 1

Если вы не желаете потом сносить новый дом, следует соблюдать при его возведении все установленные законами страны требования. К их числу относятся и правила, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ (далее – ГрК РФ). В статье 51 указанного кодекса указывается на необходимость получения разрешений при реконструкции или строительстве объектов капитального характера.

Согласно положениям ГрК РФ, под разрешением на возведение частных домов понимается документ, которым подтверждается соответствие подготовленной застройщиком проектной документации установленным требованиям. Проект застройщика не должен вступать в противоречие с градостроительным планом земельного участка или проекта планировки территории (межевания территории).

По общему правилу только после получения этого документа можно приступать к возведению частного дома. Постройка дома без наличия разрешения делает затруднительным регистрацию дома, введение его в эксплуатацию. Документ имеет определенную форму и конкретные сроки действия. Выдается он на весь период строительства, но не более, чем на десять лет.

Нужно ли оно при строительстве частного дома?

Можно ли без него обойтись? Фото № 2

Некоторые склонны думать, что на небольшой частный дом не нужно получать никаких разрешений. Однако это далеко не так. Возведение любых капитальных домов требует разрешительной документации. Такие объекты отличаются длительным сроком эксплуатации, наличием фундамента и тесной связи с землей.

Для определения необходимости поучения разрешений имеет значение не только характер строений, но и назначение самого земельного участка. Так, для строительства на садовом или дачном земельном участке получение разрешительной документации не требуется. В остальных случаях такой документ по закону нужен. Однако, ссылаясь на «дачную амнистию», многие не торопятся делать данный документ.

Действительно, возможность законной регистрации домов, возведенных без получения разрешений, сохранена до 2018 года. Но лучше не усложнять себе жизнь и получить нужное разрешение. Тем более, что эта процедура является бесплатной. А за ее несоблюдение возможно наложение административной ответственности.

Дом, построенный без соответствующих разрешений, будет считаться самовольным строением. А это может повлечь за собой требование о его сносе, наложение административных штрафов.

Документы для получения разрешения для ИЖД

Какие документы нужны для его получения? Фото № 3

Убедившись в необходимости получения разрешительного документа, следует переходить к следующему шагу. Для его непосредственного получения нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением и рядом документов. Статьей 51 ГрК РФ предусматривается довольно широкой список требуемых документов. Однако для частных застройщиков предусмотрен более простой порядок получения разрешений.

Для оформления разрешений лицам, планирующим постройку малоэтажного дома на одну семью, потребуется всего три документа:

  • о правах на сам земельный участок;
  • его градостроительный план;
  • схема планировочной организации участка.

Требовать иных документов от заявителей недопустимо. Если заявление подается представителем, то понадобится предъявить его доверенность. Документы могут предоставляться как в бумажном варианте, так и в электронном виде.

Где получить разрешение?

Куда обращаться за получением разрешения? Фото № 4

Собрав все необходимые для предоставления документы, нужно подать их в уполномоченный орган. В данном случае такими полномочиями наделяются местные органы власти той местности, в которой располагается земля для строительства. В какой именно отдел администрации подаются документы, следует уточнять на месте.

Во многих городах этими вопросами занимаются отделы архитектуры (градостроительства). Если постройка планируется на территориях нескольких субъектов, регионов, особых территориях, то рассмотрение заявлений осуществляют органы власти субъекта или РФ. Подача заявлений также может осуществляться через многофункциональные центры услуг.

Они не только могут принимать заявления, но и информировать о ходе их рассмотрения, выдавать готовые разрешения. Оформить подачу заявления также возможно с помощью портала госуслуг. Однако для этого понадобится зарегистрироваться на нем.

Порядок рассмотрения документов и принятие решения по его результатам

Процедура принятия решения о выдаче разрешения. Фото № 5

Процедура рассмотрения поданных заявлений и приложенных к ним документов расписана в ГрК РФ. Для изучения предоставленной документации уполномоченным органам дается десять дней. В течение указанного времени они должны установить факт наличия всех нужных бумаг, При наличии документов они проводят их тщательную проверку на соответствие требуемым для застройки нормам.

По итогам рассмотрения возможна либо выдача разрешения, либо отказ в его выдаче. В любом случае уполномоченный орган должен изготовить документ в письменном виде с обоснованием принятого им решения. Обратите внимание на тот факт, что выдача таких документов должна осуществляться бесплатно.

Получить заявление можно как лично, так и через представителей в местном муниципалитете и в многофункциональных центрах. Предельный срок действия разрешений составляет десять лет. Однако законом допускается его продление по заявлению застройщиков.

По каким причинам могут отказать в получении разрешения?

Могут ли отказать в выдаче разрешения? Фото № 6

Главным условием получения разрешений являются предоставление всех нужных бумаг и их соответствие требованиям закона. Следовательно, причинами для отказа может служить невыполнение данных условий. Отказ последует, если предоставлены не все требуемые документы.

Отказать могут и тогда, когда представленные материалы не соответствуют градостроительным планам и иным нормам застройки. Причиной может послужить и предоставление недостоверных сведений, непредставление требуемой информации.

В любом случае в принятом муниципальным органом решении должна быть указана причина для отказа. Она должна быть обоснованной и законной. И с этим решением заявитель должен быть обязательно ознакомлен.

Что делать, если вам отказали?

Что делать, если отказали в выдаче разрешения? Фото № 7

Если получить разрешение на возведение дома не удалось по причине отказа, то действовать можно несколькими способами. Для начала необходимо ознакомиться с самим документом об отказе, внимательно изучить причины для отказа.

Если по указанным уполномоченными органами замечаниям возражений нет, то можно просто устранить имеющиеся недостатки. После их устранения можно будет снова обратиться с заявлением о выдаче разрешения. Количество таких обращений законодательно не ограничено.

Другое дело, если вы не согласны с полученным отказом. Тогда можно попытаться обжаловать его через суд. В этом случае понадобится составить заявление об обжаловании принятого решения. При этом придется заплатить госпошлину.

Свои требования нужно будет обосновать и подкрепить соответствующими доказательствами. При установлении судом незаконности вынесенного решения, оно будет отменено. После этого можно рассчитывать на выдачу долгожданного разрешения.

Нюансы

Нюансы получения разрешения на строительство дома. Фото № 8

При возникновении желания начать строительство своего дома, стоит внимательно изучить вопрос о получении разрешения. Зачем тратить время на его получение, если такой необходимости вовсе нет.

Помимо указанных выше случаев, когда разрешение не требуется, важно помнить о следующем. Этот документ выдается сроком на целых десять лет. При этом он относится к самому земельному участку, а не его владельцу. И при смене владельцев (собственников), разрешение сохраняет свое действие в отношении данного участка.

Поэтому при покупке земельных наделов следует уточнить этот момент. Также следует помнить о том, что выдаются разрешения абсолютно бесплатно. Взимание любой платы за их предоставление незаконно.

Не стоит забывать о том, что постройки без разрешений, могут признаваться самовольными. Это влечет наложение определенных мер ответственности, например, штрафов. Кроме того, придется еще и сносить только что построенный дом за свой счет.

Вывод

По общему правилу лицам, планирующим строительство частного капитального дома, нужно получать для этого разрешение. Только имея на руках такой документ, можно приступать к постройке, не опасаясь за ее законность.

Однако законодательством предусмотрены и некоторые исключения, когда получать разрешительный документ не требуется. Поэтому перед началом строительства целесообразно внимательно изучить все эти моменты. Это поможет избежать застройщикам наступления неблагоприятных последствий.

О том как и где получить разрешение на строительство дома на земельном участке для ИЖС вы можете узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации