Разрешение на строительство индивидуального жилого дома: Как оформить разрешительную документацию на строительство

Содержание

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Разрешение на строительство индивидуального жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39.17 «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что истцу передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома; отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выгребной ямы; из технического плана, выполненного в связи с созданием объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 61%; истцу отказано в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, суд правомерно обязал заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома, исходя из того, что само по себе отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительства не является основанием для прекращения договора аренды; истец являлся арендатором земельного участка на основании заключенного договора и на участке расположен объект незавершенного строительства, следовательно, истец имеет право на реализацию предусмотренной статьей 39.
17 Земельного кодекса РФ возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что истец возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с разрешенным использованием: под застройку жилыми зданиями и иными объектами инфраструктуры, в соответствии с разрешением на строительство индивидуальный жилой дом; признаками сблокированности (дуплекс) объект не обладает, представляет из себя индивидуальный жилой дом сложной конфигурации, суд правомерно признал незаконным отказ в государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости — индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, так как оспариваемым решением нарушены права административного истца, созданы препятствия к их осуществлению, поскольку в соответствии со статьей 40 ЗК РФ собственник земельного участка возвел на нем индивидуальный жилой дом и препятствий для проведения в отношении данного объекта регистрационных действий у административного ответчика не имелось.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Нормативные акты: Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Карта сайта

Поиск на сайте
  • Главная
    • Глава Майминского района
    • Майминский районный Совет депутатов
    • Администрация Майминского района
    • Контрольно счетная палата
    • Сельские поселения
    • Нормативные и локальные правовые акты
    • Экономика

      Экономика района

    • Внедрение проектного управления
    • Социальная сфера
    • Обращения, прием, сходы граждан, публичные слушания, сессии депутатов, расширенные совещания
    • Государственные и муниципальные услуги

      Государственные и муниципальные услуги

    • ЖКХ, транспорт, охрана окружающей среды, обращение с животными без владельцев

      ЖКХ, транспорт, охрана окружающей среды

    • Правоохранительные и надзорные органы
    • Сводные результаты проверок

      Сводные результаты проверок

    • Росреестр
    • Инвестиции
    • Коррупция. NET

      Антикоррупция

    • Открытые данные

      Открытые данные

    • Градостроительство

      Градостроительство

    • Благотворительные акции

      Благотворительные акции

    • Закупки
    • Кадровое обеспечение

      Кадровое обеспечение

    • Медицинские организации

      Медицинские организации

    • Выборы

      Выборы

    • Контрольно — надзорная деятельность

      Контрольно — надзорная деятельность

  • О районе

    О районе

  • Подведомственные организации

    Подведомственные организации

 

Разрешение на строительство частного дома где получить.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)

ГлавнаяПолРазрешение на строительство частного дома где получить

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

  • В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
  • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  • Оригинал паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Градостроительный план участка.
  • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
  • Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
  • Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое).  

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

  • Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности.  
  • Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
  • Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
  • Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты). 
  • Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
  • В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
  • В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

  1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
  2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю.  
  3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
  4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

  • уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
  • уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

pravovedus.ru

Сбор и оформление документов для строительства дома

Начинать возведение частного загородного дома можно только с разрешения муниципальных властей. Данный факт очень подробно описан в статье 51 градостроительного кодекса. Этот документ необходимо получать при любой форме владения земельным участком.

Многие не вникают в тонкости законодательства, и хотели бы упростить процедуру регистрации своей недвижимости. До 1 марта 2018 года действует закон о дачной амнистии, на основании которого, построенный дом можно зарегистрировать без разрешения на постройку.

Если новостройку признают незаконной, то она по решению суда может подвергнуться сносу. Также без данного разрешения не дадут ипотеку, и крайне трудно заключить договоры на подключение коммуникаций.

Оформлять ли разрешение на строительство?

Принявшись за постройку дома, собственники участков, свои силы и энергию бросают на закладку фундамента. Хотя на самом деле, это не самое главное в данной ситуации. Первый делом застройщик обязан оформить разрешение на возведение, на основании статьи 51 градостроительного кодекса.

Прежде чем обращаться в администрацию за данным прошением необходимо определиться целесообразно ли оно в данном конкретном случае.

Главным фактором является предоставленный участок:

  • Если земля относятся к категории ИЖС, то бумага на постройку обязательна.
  • Если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то такое разрешение не требуется.Следующим условием является тип сооружения, которое будет возводиться:
  • Для возведения хозяйственных построек, таких как гаражи, бани, всевозможные веранды, которые не являются объектами капитального строительства, ничего получать не нужно.
  • Если возводится капитальный дом, то перед началом строительства придется получать данную бумагу.

Необходимый список документов

Бумаги, которые необходимо предоставить для получения положительного решения на возведение здания регламентируются статьей 51 градостроительного кодекса.

Для частного застройщика при строительстве дома, предназначенного для проживания одной семьи, до тех этажей необходимо представить:

  • Любой правоустанавливающий документ на земельный участок.
  • Схема планировочной организации.
  • Градостроительный план землепользования.

Разрешение на строительство привязывается не к физическому лицу, а к земельному участку. Исключение составляют те случаи, когда строящийся дом предназначается не для одной семьи.

Один из примеров, так называемый «Таунхаус» — новое веяние в коттеджном строительстве получившее большое распространение в последнее время.

Где и как получать?

Схемой планировочной организации (СПОЗУ) — называется изображение поверхности земли в графическом и текстовом формате. Данное изображение пришло на смену устаревшему генеральному плану. Эта бумага пригодится для получения права на застройку на этом участке, и представляет собой топосъёмку в масштабе 1:500 со всеми коммуникационными системами, при их присутствии.

На этот план наносят границы личного участка, основываюсь на сведении на право собственности, и границы существующих, а также будущих объектов недвижимости. Этот план можно заказать в специализированной организации, либо изготовить самому.

Нюансы при оформлении

Процедура оформления права на строительные работы начинается с регистрации в городском или сельском совете. В данных организациях необходимо будет заполнить заявление.

При этом важно знать следующие моменты:

  • Срок рассмотрения заявления по закону не может превышать десять дней.
  • При передаче права собственности на земельный участок другим лицам не отменяется действующее разрешение на строительство, и не уменьшает срок его действия.
  • Разрешение выдаётся бесплатно.
  • Отказать в выдаче документа разрешающего возведение объекта могут только в том случае, если представленный пакет документов не соответствует нормативным требованиям.
  • Органы местного самоуправления не вправе требовать документы, не регламентируемые в градостроительном кодексе.

Следует помнить, что строительство здания без соответствующих разрешительных документов может привести к штрафным санкциям, или даже к принудительному сносу постройки по решению суда.

Когда не требуется разрешение?

На основании действующего законодательства данная бумага не требуется в следующих случаях:

  • При возведении гаража на участке земли, предоставленном для некоммерческого использования.
  • Возведение компактного объекта для хозяйственных нужд.
  • При возведении вспомогательных объектов с некоммерческой целью, и только для физических лиц.
  • Постройка дорожных объектов. Только в случае использования его владельцем участка для осуществления подъезда к своей недвижимости.
  • Инженерные, водопроводные, газовые сети не высокой мощности для личных целей на своем личном участке.

Также оформление непонадобится при возведении:

  • Вспомогательных построек (колодцев, бань, сараев).
  • Бурения скважин более чем на 5 метров в глубину.
  • Для производства специальных работ по капитальному ремонту при условии не вмешательства в несущие конструкции здания.

ГПЗУ

ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В данном документе предоставлены сведения о близости расположенных объектов, как построенных, так и планируемых. Также там обозначены все коммуникации. Основная цель градостроительного плана это эффективное распоряжение земельным фондом.

Данный план составляется только после того как будут готовы следующие документы:

  • Постановка участка на кадастровый учёт.
  • Наличие документа удостоверяющего право владения данным участком.
  • На руках проект планировки.
  • Документы на межевание земельного надела.
Состав

Для ГПЗУ строго определен перечень данных, которые включаются в его содержание. Данный план состоит из топографического плана, и текстовых документов.

В топографии обозначается:

  • Границы землепользования.
  • Местоположение инженерных объектов.
  • Имеющиеся сервитуты.
  • Красные линии.
  • Наличие сооружений и зданий, принадлежащих муниципалитетам.

Пояснительная записка должна содержать следующие разделы:

  • Сведения о разрешенном использовании земельной площади.
  • Сведения об объектах капитального строительства.
  • Данные об инженерно-техническом обеспечении.
  • Информацию о линейных объектах.

Разрешение на руках. Когда можно начинать строительство?

Важно знать, что данное этот этап промежуточным. Для начала выполнения работ нужно уведомить соответствующие органы о начала строительства. Для этого получить уведомление о начале производства работ.

Для его получения нужны следующие документы:

  • Бумаги о праве собственности на земельный участок.
  • Проектная документация.
  • Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом.

При возведении на земле, какой либо постройки необходимо определиться, будет ли она являться объектом капитального строительства, а также в целесообразности оформления разрешительных строительных документов. Следует помнить, что не зарегистрированные соответствующим образом объекты могут быть подвергнуты сносу.

Сбор и оформление документов для строительства дома

Оценка: 5 1 голосов

Читайте также:

okarkase.ru

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)

При размышлениях о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, два основных вопроса для большинства людей — это:

— Что нам дает разрешение на строительство?

— Что необходимо сделать, для получения этого разрешения?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома дает законное право возводить на земельном участке этот дом, позволят не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ  своего и соседнего участка, возможных в будущем спорах с соседями о том кто и где построил…. И разумеется, в будущем это дает возможность:

  • Получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом;
  • Присвоить дому почтовый адрес;
  • Прописаться в нем.

С 1 сентября 2016 года разрешение на строительство также стало обязательным документом для регистрации права собственности на уже построенный жилой дом.

Если же разрешение на строительство не получать, то для того, чтобы признать право собственности на жилой дом весьма вероятно потребуется судебный процесс. А он займет не только время, но и немалые деньги. А если с домом «не делать ничего», то он – без разрешения- автоматически приобретает статус самовольной постройки, а современная практика к ним весьма строга, в неблагоприятном случае могут даже попросить снести (с подробностями можно ознакомиться здесь >>>).

И, наконец, еще несколько доводов, почему с разрешением на строительство жизнь становится удобнее:

  1. Оно выдается на 10 лет, а значит жесткими сроками строительства Вы не связаны, ограничения по дачной амнистии тоже Вас теперь не беспокоят.
  2. Разрешение на строительство дает возможность «обналичить» материнский капитал.
  3. Если под строительство Вы планируете взять кредит, в 90% случаев банк потребует среди прочих документов и разрешение на строительство, а без него в кредите может и отказать.

А если участок имеет вид разрешенного использования «ЛПХ» или «дачное строительство», разрешение на строительство Вам потребуется для получения тех.условий (например на газ).

Что предлагаем мы.

Мы предлагаем Вам получить разрешение на строительство жилого дома быстро и с гарантией. Также дополнительно мы проведем анализ пригодности земельного участка для строительства дома – с точки зрения красных линий, санитарно-защитных зон и градостроительного зонирования населенного пункта. Вам не понадобится вникать в тонкости процесса или стоять в очередях.

Как это будет выглядеть. Пример из практики.

Краткая справка о Заказчике:

Заказчик — частное физическое лицо. Имеет в собственности земельный участок, расположенный на территории города с видом разрешенного использования – для ИЖС. 

Описание ситуации:

Существенное условие в рамках данной категории дел, за исключением, конечно, наличия права собственности (аренды) на земельный участок с видом разрешенного использования ИЖС либо ЛПХ, — отсутствие красных линий (линий ограничений застройки) проходящих через земельный участок. Также необходимо уточнить — не попадает ли земельный участок в границы территории зарезервированной для государственных или муниципальных нужд.

 

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

Первоначальная задача – получить градостроительный план земельного участка.

Документы для получения градостроительного плана: 

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка или другие документы о наличии прав на землю.
  2. Кадастровая выписка на земельный участок (КВ1-КВ6), которая заказывается в кадастровой палате.
  3. Ситуационный план земельного участка с привязкой к территории населенного пункта.
  4.  Внимание: данный пункт требуется не во всех муниципальных образованиях и населенных пунктах!  Топографическая съемка с нанесением границ земельного участка. На топосъемке фиксируются все объекты земельного участка, в том числе строения, надземные и подземные коммуникации и т.д. Также съемке подлежат особенности рельефа данной местности. 
  5. Копия паспорта заявителя.

(!)Важное уточнение №1 : топосъемка в обязательном порядке должна быть согласована с контролирующими органами (облгаз, Водоканал, МРСК и т.д.) на предмет отсутствия либо попадания в границы участка инженерных сетей, а также отражена на «планшетах» (топографической подоснове) города путем предоставления ее в соответствующий отдел Администрации города.

Со всеми вышеуказанными документами необходимо обратиться в местный орган самоуправления, то в администрацию населенного пункта или отдел Градостроительного развития и архитектуры администрации города с заявлением о выдаче градостроительного плана и чертежа градостроительного плана земельного участка.

(!)Важное уточнение № 2: срок подготовки градостроительного плана составляет порядка 30 дней, изготавливается он бесплатно.

Получив градостроительный план, в проектной организации заказывается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта. Фактически эта схема представляет собой лист формата А3 с указанием границ участка, посадку здания на участке, организацию подъездных путей, элементы благоустройства участка выполненные на топографической съемке.

Далее, прилагая градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка и копию правоустанавливающего документа вновь обращаемся в отдел Градостроительного развития и архитектуры Администрации города с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

(!)Важное уточнение № 3: установленный срок подготовки разрешения – 10 дней, однако процедура его согласования и подписания в отделах Администрации как правило растягивается на месяц.

Таким образом, следует реально расценивать свои силы (готовы ли Вы тратить свое время на хождение по всем перечисленным инстанциям), а также время получения документов. Наш опыт позволяет говорить о том, что в среднем процедура получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома занимает порядка 2-3 месяцев.

 

Если Вы также планируете строительство собственного дома, или это строительство уже идёт, воспользуйтесь нашим предложением по получению разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Задайте свой вопрос или уточнения прямо сейчас по телефону 8-950-363-4444 или по адресу электронной почты: [email protected]

 

Rating: 2.9. From 18 votes.

Please wait…

Комментарии

Вопросы по теме

Читайте также

precedent-nn.ru

Жителям Иркутской области больше не требуется получать разрешение на строительство при индивидуальной жилой застройке

Жителям Иркутской области больше не нужно получать разрешение перед началом строительства индивидуального жилого дома. Теперь при строительстве индивидуальных жилых домов начал действовать уведомительный порядок.

Перед началом строительства достаточно направить уведомление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Этот уполномоченный орган в течение семи дней проверит параметры будущего строительства, в том числе соответствует ли планируемая постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам землепользования и застройки, и направит гражданину уведомление о соответствии или несоответствии постройки установленным параметрам.

Получение уведомления о соответствии планируемой постройки или неполучение ответа на представленное уведомление дает право владельцу участка начать строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления в уполномоченный орган такого уведомления. В течение месяца после завершения строительства в уполномоченный орган также необходимо направить соответствующее уведомление.

Направить уведомления граждане могут заказным почтовым отправлением, с помощью портала государственных и муниципальных услуг или обратившись в офис МФЦ.

В целях осуществления государственного кадастровый учета и регистрации прав на индивидуальный жилой дом в орган регистрации прав представляются уведомления, а также технический план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок (если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированном праве на него). Причем указанные документы в Управление Росреестра по Иркутской области должны будут представить органы государственной власти и местного самоуправления, а не владельцы недвижимости.

Владельцы земельных участков, которые ранее получили разрешение на строительство, не должны направлять уведомления о начале строительства в уполномоченный орган.

Кроме того, с 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения дачного хозяйства, будут приравнены к садовым земельным участкам. Владельцы садовых участков получат возможность строить на своей земле не только садовые домики, но и индивидуальные жилые дома.

Новый закон четко разграничивает объекты, которые будет разрешено возводить на том или ином участке. На земельном участке, выделенном под ведение огородного хозяйства, по-прежнему можно будет возводить только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости и предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. А вот садоводы, согласно новому закону, смогут строить на своих участках как хозяйственные постройки и летние домики для сезонного проживания, так и индивидуальные жилые дома для постоянного проживания. По действующему сейчас законодательству построить индивидуальный жилой дом на садовом участке невозможно.

Для садоводов установлен упрощенный порядок при возведении объектов недвижимости. До 1 марта 2019 года для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на садовые дома, индивидуальные жилые дома, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется представление уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. Правообладатель дачного или садового земельного участка вправе направить в уполномоченные органы власти уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке индивидуального жилого дома, садового дома в случае, если начатое строительство или реконструкция соответствующего объекта недвижимости не будет завершена до 1 марта 2019 года.

Информация для застройщика при получении разрешения на строительство

Информация для застройщика при получении разрешения на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Внимание! Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство является правонарушением. Объект капитального строительства, возведенный без разрешения на строительство, может быть признан самовольной постройкой.

Выдача разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления по месту расположения земельного участка, а также иными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства

Срок рассмотрения документов и выдачи разрешения на строительство составляет 5 рабочих дней.

Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство:

  1. Отсутствие документов, предусмотренных пунктом 2.6 настоящего Регламента;

  2. Несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

Проекты в области планирования и развития

Жилой комплекс включает в себя дома на одну семью, дуплексы и таунхаусы. Разрешения на строительство необходимы для новых домов, а также при реконструкции существующих домов или при строительстве дополнительных домов. Например, разрешение необходимо для строительства или переоборудования гаража / навеса, ограждения крыльца, сноса, покрытия внутреннего дворика, забора / стены и других строительных проектов. Подробный список типов строительства, требующих разрешения, см. В Руководстве по разрешению на строительство жилых домов для одной семьи (PDF).

Для строительства трех-, четырехплексных, кондоминиумов и многоквартирных домов требуются коммерческие разрешения. Посетите Коммерческие разрешения для получения более подробной информации.

Назначения для пересмотра жилищного плана

Назначения необходимы для подачи следующих жилищных планов:

Все остальные документы не требуют записи и могут быть отправлены в офис в мэрии Феникса или онлайн для электронного обзора плана (EPR).

Назначения должны быть запрошены по электронной почте по адресу Жилой[email protected] Каждый запрос о встрече будет обрабатываться в том порядке, в котором он был получен. Пожалуйста, подождите 24 часа с момента получения, чтобы назначить встречу.

ПРИМЕЧАНИЕ: Запросы о встрече для традиционных заявок в нашем Центре развития мэрии будут включать время и дату встречи.
Назначения для подачи электронных (EPR) заявок, которые можно сделать онлайн, будут включать подтверждение дня, когда ваш проект может быть загружен для подачи.

  • Даты встреч: Как доступно в порядке очереди
  • Лимит подачи заявок:
  1. Максимум 10 стандартных планов или изменений стандартных планов на встречу для одного строителя в неделю
  2. 20 стандартных планы или изменения к стандартным планам максимум в неделю для всех запланированных встреч
  • Командные проекты: Для командных / специальных проектов это 1 подача на встречу.Персонал укажет доступность в ответе на запрос о встрече, и назначенный руководитель группы должен присутствовать на собрании по подаче документов. (Командные проекты включают застройки таунхаусов, односемейные застройки, любые застройки с несколькими жилищами на одном участке и т. Д.)
  • Время встреч: Время общих встреч — 10:00 или 14:00. Если необходимо особое время, укажите эту информацию в своем запросе на прием для рассмотрения.
  • ПРИМЕЧАНИЕ. Запросы о встрече, отправленные после 17:00, будут считаться отправленными на следующий рабочий день.

    Сроки рассмотрения плана:

    Стандартные односемейные или дуплексные жилые дома: 30 календарных дней

    Командные или специальные проекты: варьируются в зависимости от площади проекта

    См. Средние ежемесячные сроки выполнения работ по ссылке ниже

    Все сроки выполнения работ могут меняться в зависимости от текущих рабочих нагрузок.

    По ссылкам ниже можно получить доступ к приложениям, контрольным спискам и информационным руководствам по жилой застройке.Эти документы содержат важную информацию, необходимую для успешного завершения процесса рассмотрения плана жилищного проекта, получения разрешений и инспекций.

    Для вашего удобства жилые документы представлены в следующих категориях:

    Для получения дополнительных сведений выберите одну из следующих ссылок.

    Если вы не можете найти необходимую информацию о жилой застройке, обратитесь в Департамент планирования и развития по телефону 602-262-7811.

    MRSC — Строительный кодекс / Управление разрешениями

    На этой странице представлены примеры строительных норм и правил города и округа в штате Вашингтон, а также соответствующие ресурсы.


    Обзор

    Закон штата Вашингтон требует от местных юрисдикций (городов и округов) разрешения на строительство при любых структурных изменениях, при внесении изменений в существующее здание или при проведении любого нового строительства. (При необходимости могут потребоваться отдельные разрешения на сантехнические, механические и электрические работы.Совет по строительным кодексам штата (SBCC) был создан для консультирования Законодательного собрания по вопросам строительных норм и разработки строительных норм, используемых в штате Вашингтон. Эти кодексы помогают гарантировать, что здания и сооружения, построенные в штате, безопасны и здоровы для жителей здания, доступны для людей с ограниченными возможностями и пожилыми людьми, а также энергоэффективны.


    Государственные строительные нормы и правила


    Разрешительные процедуры


    Информационные брошюры и бюллетени


    Автоматизированные приложения и системы отслеживания


    Разрешительная деятельность (статистика)


    Предварительно утвержденные планы для упрощенного утверждения

    Несколько городов Западного побережья инициировали программы, которые сокращают время и стоимость процесса получения разрешения для застройщика на определенные типы жилья, одновременно продвигая хорошо спроектированное жилье.Эти города предлагают подрядчикам возможность покупать или использовать планы домов, которые были предварительно одобрены городом на соответствие строительным нормам и / или другим стандартам.

    Существует два существенно разных подхода к предварительно утвержденным планам в процессе получения разрешения. При первом подходе местные юрисдикции создают библиотеку предварительно утвержденных планов жилищного строительства. Напротив, в Вашингтоне преобладает подход, при котором кандидат представляет «базовый» план, который после утверждения юрисдикция хранит в файле.Любые будущие запросы на строительство дома с использованием того же плана будут считаться предварительно одобренными. Последующее использование этого плана часто требует минимального времени на рассмотрение и снижения, а в некоторых случаях вообще никаких сборов.

    Примеры планов, предлагающих предварительное одобрение

    • Программа основного жилищного строительства округа Кинг — округ будет хранить план заявителя в файле, если дополнительные дома будут построены с использованием того же основного плана. Время на рассмотрение ограничено, и плата за рассмотрение плана не взимается
    • Пирс Каунти Руководство по базовому плану — кандидаты могут представить базовый план, который будет храниться в файле для использования в будущих зданиях и будет считаться предварительно утвержденным.

    Примеры постановлений, которые создают базовый план, / Программа предварительного утверждения

    Примеры планов за пределами штата, предлагающих предварительное одобрение


    Нормативные барьеры и постановления и ресурсы по упрощению разрешений

    Местные органы власти с течением времени приняли множество нормативных актов, чтобы гарантировать безопасность зданий и дорог, гарантировать наличие соответствующих общественных объектов, таких как вода, и сохранить качества, которыми пользуются граждане.Существует также измеримая экономическая и фискальная ценность в продвижении эффективных моделей землепользования и разумного использования ограниченных ресурсов.

    С другой стороны, прямые затраты, связанные с проектированием или требованиями к оборудованию, увеличивают чистую прибыль проекта. Процесс получения разрешения увеличивает общее время создания проекта, а время — деньги для разработчика. Эти затраты отражаются в окончательной стоимости жилья.

    Отчет «Жилищное строительство и городское развитие» (см. Ниже) показал, что «(т) правила, регулирующие проектирование и строительство зданий, составляют до 20% стоимости строительства.»Перед местными органами власти стоит задача найти баланс между такими конкурирующими интересами и целями.

    В этом разделе представлены отчеты и ресурсы, полезные для выявления нормативных барьеров на пути к доступному жилью. В нем также отмечаются источники информации о передовых методах и подходах, которые другие сообщества использовали для уменьшения дублирования нормативных требований и разрешения задержек в процессах, или для повышения гибкости процессов выдачи разрешений.

    • Департамент жилищного строительства и городского развития США Информационная служба по нормативным барьерам — предлагает огромную базу данных статей, отчетов и стратегий по совершенствованию нормативной базы, с возможностью поиска по ключевым словам по категориям тем.Заинтересованные лица могут подписаться на рассылку уведомлений по электронной почте, чтобы получать обновления о новых исследованиях и ресурсах, доступных от HUD. С другой стороны, онлайн-журнал Edge регулярно обновляется с новостями об интересных программах доступного жилья по всей стране.
    • Штат Вашингтон: Управление губернатора по регуляторным инновациям и содействию (ORIA) — предлагает помощь в понимании экологических разрешений штата Вашингтон и применимых государственных постановлений. Также оказывает помощь в получении разрешения на малый бизнес.Кроме того, ORA поддерживает и обновляет единую форму заявки на получение разрешения на использование водных ресурсов (JARPA), которую люди могут использовать, чтобы подать заявку на получение более одного федерального или государственного разрешения на водные ресурсы одновременно (а также некоторых разрешений на использование береговой линии местного правительства). . Он также предлагает полезные публикации ORIA о выдаче экологических разрешений, совершенствовании нормативно-правовой базы и передовых методах получения разрешений от местных органов власти.
    • White House: Housing Development Toolkit (2016) — Этот инструментарий предлагает 10 стратегий для местных органов власти по повышению доступности жилья за счет модернизации кодексов зонирования, процессов выдачи разрешений на жилье и других политик землепользования.

    Рекомендуемые ресурсы

    13VAC5-63-100. Раздел 110 Разрешения.

    A. Раздел 110.1 Утверждение и выдача разрешений. Строительный чиновник должен изучить или обеспечить рассмотрение всех заявок на получение разрешений или поправок к таким заявкам в разумные сроки после подачи. Если заявки или поправки не соответствуют положениям этого кодекса или всем соответствующим законам и постановлениям, разрешение не выдается, а соискатель разрешения должен быть уведомлен в письменной форме о причинах отказа в выдаче разрешения.Если заявка соответствует применимым требованиям настоящего Кодекса, разрешение должно быть выдано в кратчайшие сроки. Выдача разрешений не должна откладываться в целях контроля темпов строительства новых отдельно стоящих одно- или двухквартирных домов.

    B. Раздел 110.1.1 Консультации и уведомление. Перед утверждением аварийного дополнительного оборудования должностное лицо строительного кодекса должно проконсультироваться с местным должностным лицом пожарного кодекса или должностным лицом государственного противопожарного кодекса, если местного должностного лица пожарного кодекса не существует, и главой местного правоохранительного органа.Чиновник местного пожарного кодекса; должностное лицо государственного пожарного кодекса; и местные службы пожарной безопасности, службы неотложной помощи и правоохранительные органы должны быть уведомлены о таком утверждении после утверждения такого аварийного дополнительного оборудования должностным лицом строительных норм.

    C. Раздел 110.2 Виды разрешений. Отдельные или комбинированные разрешения могут потребоваться для различных областей строительства, таких как строительство, сантехника, электрические и механические работы, или для специального строительства в зависимости от местности.Кроме того, разрешения на строительство двух и более зданий или сооружений на одном участке могут быть объединены. Годовые разрешения также могут быть выданы на любое строительство, регулируемое этим кодексом. Владелец годового разрешения должен вести подробный учет всех изменений, внесенных в годовое разрешение. Такая запись должна быть доступна строительному чиновнику и должна быть предоставлена ​​в местный строительный департамент по запросу строительного чиновника.

    D. Раздел 110.3 Проверка асбеста в зданиях, подлежащих ремонту или сносу; исключения.В соответствии с § 36-99.7 Кодекса Вирджинии местный строительный департамент не должен выдавать разрешение на строительство, позволяющее отремонтировать или сносить здание, для которого первоначальное разрешение на строительство было выдано до 1 января 1985 года, до тех пор, пока местный строительный департамент получает свидетельство от владельца или его агента о том, что затронутые части здания были проверены на наличие асбеста лицом, имеющим лицензию на проведение таких проверок в соответствии с § 54.1-503 Кодекса Вирджинии, и что никаких асбестосодержащих материалов не проводилось. обнаружено, или что соответствующие ответные меры будут предприняты в соответствии с требованиями Национального стандарта по выбросам опасных загрязнителей воздуха Закона о чистом воздухе (NESHAPS) (40 CFR Part 61, Subpart M), а также требованиями защиты работников, работающих с асбестом, установленными U .S. Администрация по охране труда и технике безопасности для строительных рабочих (29 CFR 1926.1101). Местные образовательные агентства, которые подпадают под требования, установленные Агентством по охране окружающей среды в соответствии с Законом о чрезвычайных ситуациях, связанных с опасностью асбеста (AHERA), также должны сертифицировать соответствие 40 CFR Part 763 и последующим поправкам к нему.

    Для выполнения вышеуказанных требований инспекции, за исключением школ, инспекция асбеста в проектах ремонта, состоящих только из ремонта или замены кровли, напольных покрытий или материалов сайдинга, может быть удовлетворена заявлением о том, что материалы, подлежащие ремонту или замене, предполагаются содержат рыхлый асбест, и установка, удаление или инкапсуляция асбеста будет осуществляться лицензированным подрядчиком по асбесту.

    Положения данного раздела не применяются к односемейным жилищам или жилым домам с четырьмя или менее квартирами, за исключением случаев, когда ремонт или снос таких зданий осуществляется в коммерческих или общественных целях. Положения данного раздела не применяются, если общее количество регулируемого асбестосодержащего материала, задействованного в ремонте или сносе, составляет менее 260 погонных футов на трубах или менее 160 квадратных футов на других компонентах объекта или менее 35 кубических футов от объекта. компоненты, длину или площадь которых невозможно было измерить ранее.

    Зона снижения выбросов не может быть повторно занята до тех пор, пока должностное лицо, ответственное за строительство, не получит от владельца свидетельство о том, что меры реагирования завершены и окончательные зазоры не измерены. Конечные уровни зазора для повторного заполнения зоны борьбы с выбросами должны составлять 0,01 или меньше волокон асбеста на кубический сантиметр, если это определено анализом фазово-контрастной микроскопии (PCM), или 70 или меньше структур на квадратный миллиметр, если определено анализом просвечивающей электронной микроскопии (TEM).

    E. Раздел 110.4 Требования к подъездной дороге к пожарным приборам. Соискатель разрешения должен быть проинформирован о любых требованиях к обеспечению или содержанию подъездных путей для пожарных машин до выдачи разрешения на строительство.

    F. Раздел 110.5 Размещение разрешений; ограничение утверждения. Копия разрешения вывешивается на строительной площадке для всеобщего обозрения до завершения работ. Такая публикация должна включать номер улицы или номер участка, если он был назначен, чтобы их можно было прочитать в открытом доступе.Кроме того, каждое здание или строение, которому был присвоен номер улицы, после завершения должно иметь номер, отображаемый таким образом, чтобы его можно было прочитать с улицы.

    Разрешение считается полномочием на продолжение строительства в соответствии с настоящим Кодексом, утвержденной строительной документацией, заявкой на разрешение и любыми утвержденными поправками или модификациями. Разрешение не должно толковаться как санкционирующее иным образом пропуск или изменение какого-либо положения этого кодекса.

    G. Раздел 110.6 Оставление работы. Строительному чиновнику разрешается отозвать разрешение, если работа на объекте, санкционированном разрешением, не начата в течение шести месяцев после выдачи разрешения, или если санкционированные работы на объекте приостановлены или прекращены в течение шести месяцев после разрешение выдается; однако разрешения, выданные на сантехнические, электрические и механические работы, не могут быть аннулированы, если разрешение на строительство еще действует. Соискатель разрешения обязан доказать должностному лицу, ответственному за строительство, что санкционированные работы включают существенный прогресс, характеризуемый утвержденными инспекциями, как указано в Разделе 113.3 по крайней мере одной проверки в течение шести месяцев или другое свидетельство, указывающее на то, что значительная работа была выполнена. По письменному запросу служащий здания может предоставить одно или несколько продлений времени, но не более одного года на одно продление.

    H. Раздел 110.7 Разрешения на проживание на одну семью. Строительному чиновнику разрешается требовать трехлетний срок для завершения строительства новых отдельно стоящих домов на одну семью, пристроек к отдельно стоящим домам на одну семью и дополнительных жилых построек.Срок отсчитывается с даты выдачи разрешения. Строительный чиновник может продлить время, если заявитель может продемонстрировать существенный прогресс, характеризуемый утвержденными инспекциями, как указано в Разделе 113.3, по крайней мере, одной инспекции в течение шести месяцев или другими доказательствами, указывающими на то, что значительная работа была выполнена.

    I. Раздел 110.8 Аннулирование разрешения. Строительный чиновник может отозвать разрешение или одобрение, выданное в соответствии с этим кодексом, в случае любого ложного заявления, искажения фактов, отказа от работы, невыполнения строительства в соответствии с требованиями Раздела 110.7, несоблюдение положений этого кодекса и соответствующих законов и постановлений, или неверная информация, предоставленная заявителем в заявке или строительной документации, на которой было основано разрешение или одобрение.

    Разрешение на строительство жилых домов | Сент-Чарльз Каунти, Миссури

    Что такое разрешение на строительство жилого дома?

    Разрешение на жилое строительство — это комплексное разрешение на строительство для проектов на территории жилой зоны и включает такие проекты, как:

    • Сараи
    • Заборы (более шести футов)
    • Отдельные гаражи
    • Беседка
    • Крышка дворика
    • Павильоны
    • Навесы
    • Высота конструкции
    • Бассейны и джакузи
    • Ограждения для бассейнов
    • Готовые подвалы
    • Палубы
    • Только фундамент / фундамент
    • Ремонт фундамента
    • Подпорные стены (более четырех футов)
    • Солнечные панели
    • Отдельно стоящие дома на одну семью
    • Витрины
    • Установки передвижных домов
    • Модульные дома
    • Септическая установка / ремонт / сертификаты

    Обратите внимание: если электричество включено, требуется разрешение независимо от размера конструкции .Минимальный сервис, который необходимо установить, — это одна розетка GFI, один светильник с настенным выключателем, и для любой двери человека требуется внутренний выключатель и внешнее освещение.

    Как мне подать заявку?

    Чтобы подать заявление на получение разрешения на строительство жилого дома, посетите раздел «Разрешение на строительство здания» на нашем портале Citizenserve Citizen Access.

    Что мне нужно отправить?

    • Имена / фирменные наименования подрядчиков, которые будут проводить работы по проекту.
    • Планы зданий (предпочтительно в формате PDF) с указанием деталей фундамента / фундамента, размеров элементов каркаса, размеров заголовка, расположения и размеров дверей и окон, фермы или стропила дизайн, детали пола и любые электрические или сантехнические устройства.Также включите план этажа, детализацию разрезов стены, отметки и любые применимые детали лестницы.
    • Подробный план участка (PDF), показывающий расположение вашего дома и предполагаемое здание или строение на участке. Укажите расстояния до границ владений и помните, что строения не должны располагаться над сервитутами или септическими системами.
    • Ориентировочная стоимость строительства
    • Если недвижимость входит в состав городка Велдон-Спринг, от них потребуется разрешение на землепользование. Вы можете связаться с ними по телефону 636-441-2110 для получения дополнительной информации.

    Сборы и проверка плана

    Процесс проверки плана обычно занимает около 10 рабочих дней. Когда разрешение будет готово, вы получите уведомление по электронной почте о том, что разрешение готово к получению, а также об окончательной сумме разрешительного сбора.

    Плата за разрешение на строительство (PDF) зависит от стоимости строительства. Во время подачи заявки вы предоставите нам ориентировочную стоимость строительства, и наши эксперты по планированию рассчитают ориентировочную стоимость строительства в соответствии с Журналом безопасности зданий ICC.Наивысшая из этих двух оценок будет умножена на 0,0073 (обновлено в январе 2020 г.) . Эта сумма или минимальная плата за разрешение, в зависимости от того, что больше, и есть плата за разрешение на строительство, которая будет взиматься. Могут быть другие сборы, связанные с вашим разрешением, такие как сборы за разрешение на затопление, сборы за нарушение земель и другие сборы, если это применимо.

    Проверки

    Требуется по крайней мере одна проверка. Когда разрешение будет выдано, необходимые проверки будут указаны в вашей разрешительной карточке.По усмотрению инспектора, некоторые проверки могут быть неприменимы к конкретному разрешению, о котором идет речь. Инспектор отметит, что эти проверки «Н / Д» позже.

    Инспекцию необходимо вызвать в офис общественного развития до 17:00. за рабочий день до запрошенной даты проверки. Чтобы запланировать осмотр, позвоните по телефону 636-949-7345. Если необходимо отменить или изменить проверку, сделайте это как можно скорее. Кроме того, не забудьте разместить свое разрешение так, чтобы его было видно с улицы.

    Вопросы?

    Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с Отделом строительства и соблюдения Кодекса округа Сент-Чарльз по телефону 636-949-7345.

    COJ.net — Разрешение на проживание

    Разрешение на проживание

    Другие агентства

    УСЛУГИ РАЗРАБОТКИ

    Для чтения некоторых из представленных ниже документов требуется Adobe Acrobat Reader, доступный бесплатно по адресу Adobe .

    Разрешение домовладельца
    Домовладелец может разрешить строительство или ремонт своего основного места жительства, при условии, что оно не продается или не сдаётся в аренду и его имя указано в праве собственности. Домовладелец должен лично явиться в отдел инспекции зданий по адресу: 214 N. Hogan St., Room 280, Jacksonville, FL 32202. (904) 255-8500 Вариант 4.


    Требования к разрешению собственника
    Вместо найма лицензированного подрядчика для оказания строительных услуг домовладелец может выбрать получение разрешения на строительство от своего имени на собственности, предназначенной для собственного использования и проживания, и которая не предназначена для продажа или аренда.Все работы должны выполняться домовладельцем или лицензированными или зарегистрированными подрядчиками, которые работают по субподряду и контролируются домовладельцем. Лицензированные или зарегистрированные подрядчики, нанятые владельцем для выполнения электрических, сантехнических и механических (отопление и кондиционирование воздуха) работ или других субподрядных работ, требующих разрешения (кровельные работы), также должны получить свои собственные разрешения, связанные с разрешением на строительство домовладельца. Владельцу не нужно получать дополнительное разрешение на кровлю, если кровля является частью работы для нового дома или пристройки, и они делают эту работу сами.Если крыша на основной конструкции также должна быть восстановлена ​​в случае надстройки, требуется отдельное разрешение на кровлю. Бетонные подрядчики, строительные подрядчики, изоляционные подрядчики и другие подрядчики, нанятые домовладельцем, у которых нет сертификата штата Флорида или местного сертификата, должны иметь действующую профессиональную лицензию, свидетельство о страховании компенсации работнику и должны находиться под наблюдением владельца и работать в соответствии с разрешением владельца. . Если домовладелец решит нанять человека, не имеющего лицензии, такого как суперинтендант или рабочий, он должен иметь страховку на компенсацию работника, платить налоги на социальное обеспечение и лично контролировать выполняемую работу.


    Аффидевит владельцев
    Владелец недвижимости должен подписать Аффидевит владельца, подтверждающий намерение владельца выполнять разрешенную работу сам или под его / ее руководством и контролем. Этот аффидевит должен быть подписан и подан вместе с заявлением о разрешении. Подтверждение освобождения усадьбы должно сопровождать аффидевит владельца для улучшения существующих построек.


    Управление строительством


    Заключение договора
    После согласования стоимости с лицензированным подрядчиком владелец должен заключить письменный договор с подрядчиком.В контракте должна быть указана стоимость контракта, сроки, в которые должны быть выполнены работы, график платежей, подробный объем работ и заранее оцененные убытки, если таковые имеются. Контракт должен быть датирован и подписан обеими сторонами. Подписи должны быть нотариально заверены. Чтобы проверить, имеет ли ваш подрядчик лицензию на работу в округе Дюваль, вы можете позвонить в Департамент профессионального регулирования по телефону 1-850-487-1395 или посетить его веб-сайт.


    Получение разрешения
    Владелец несет ответственность за то, чтобы разрешение было получено им самим или лицензированным подрядчиком.Начало работы без предварительного обращения за разрешением является незаконным и карается штрафом в размере 250 долларов США. Разрешение должно быть вывешено на строительной площадке, чтобы его было видно с улицы.


    Уведомление о начале производства
    Уведомление о начале производства дает конструктивное уведомление о том, что требования о залоге могут быть зарегистрированы и могут иметь приоритет при улучшении недвижимого имущества. Копия зарегистрированного Уведомления о начале работ должна быть предоставлена ​​в Отдел инспекции здания до запроса каких-либо проверок.

    Информация, необходимая в Уведомлении о начале работы:

    • Описание объекта
    • Общее описание улучшения
    • Имя и адрес собственника
    • Наименование и адрес подрядчика
    • Название и адрес поручителя по платежной гарантии, если таковая имеется, и сумма такой гарантии
    • Имя и адрес любого лица, дающего ссуду на строительство улучшений
    • Имя и адрес в штате другого лица, кроме него самого, которое может быть назначено владельцем в качестве лица, которому могут быть вручены уведомления или другие документы в соответствии с этой частью; и обслуживание назначенного таким образом лица составляет обслуживание владельца
    • Владелец, по своему усмотрению, может назначить другое лицо, помимо себя, для получения копии уведомления правообладателя, и если он это сделает, имя и адрес такого лица должны быть включены в уведомление о начале производства.
    • Срок действия уведомления о начале работы составляет один год, если не указано иное


    Кто и где должно регистрировать уведомление о начале работы?

    • Владелец или его уполномоченный агент должен зарегистрировать уведомление о начале работы в секретаре суда, комната 103, расположенная в здании окружного суда по адресу: 330 East Bay St., или в офисе, расположенном в офисах Управления Строительной инспекции по адресу 214 N. Hogan St. Офис 214 N. Hogan открыт с 8:00 до 16:00. Чтобы связаться с их офисом, звоните (904) 255-8350 или 8352.


    Кто должен подписать Уведомление о начале работы?
    Владелец должен подписать Уведомление о начале работы, и никому другому не может быть разрешено подписать вместо него.


    Когда требуется уведомление о начале работы?
    Когда улучшения превышают 2500 долларов.(7500 долларов США за механические работы.)


    Каковы временные рамки для записи Уведомления о начале работы?
    Это должно быть зарегистрировано до запроса первой проверки, а копия зарегистрированного Уведомления о начале работ должна быть размещена на рабочем месте.


    Уведомление собственнику
    Уведомление собственнику — это документ, информирующий владельца о том, что лицо, отправившее уведомление, предоставило или предоставляет услуги или материалы для улучшения недвижимого имущества, описанного в Уведомлении о начале работы.

    Кто должен отправлять уведомление Владельцу?
    Все потенциальные правообладатели:

    • Подрядчик
    • Субподрядчик
    • Поставщик материалов (подрядчику, субподрядчику или собственнику)
    • Индивидуальные профессиональные услуги (архитектор, инженер или землеустроитель)
    • Рабочие не обязаны отправлять уведомление владельцам в качестве предварительного условия для оформления залога


    Как отправить это уведомление владельцу?
    Заказным письмом с уведомлением о вручении.


    Кто должен получить копию этого Уведомления Владельцу?

    • Владелец
    • Подрядчик
    • Страховая компания
    • Кредитор
    • Назначенное лицо, указанное в Уведомлении о начале работы


    Когда должно быть подано это уведомление?
    Уведомление должно быть подано до начала или не позднее, чем через 45 дней после начала предоставления услуг или материалов, но в любом случае до даты выплаты владельцем окончательного платежа.Вручение уведомления не обходится без регистрации требования удержания. Уведомление никоим образом не является залогом, облаком или обременением недвижимого имущества.

    Progress Payments
    Progress Payments необходимо подробно указать в вашем строительном контракте или контрактах. Промежуточный платеж должен производиться по графику розыгрыша, например:

    • 1 ST Оплата — 20 процентов (включая плату за установку, расчистку участка, рабочую плиту)

    • 2 ND Оплата -35 процентов (Полная сушка, окна, двери, кровля, доливка сантехники, черновая электрическая обработка, грубая обработка ОВКВ)

    • 3 rd Оплата — 35 процентов (Завершена вся внутренняя отделка, установлена ​​сантехника, электрическое и климатическое оборудование)

    • 4 TH Оплата — 10 процентов (при получении Акта о занятости или завершении)


    Освобождение от залога
    Наилучший способ защиты от залогового права на строительство — это требовать от вашего подрядчика освобождения от залога от вашего подрядчика при каждом промежуточном платеже, оформленном в следующих формах:

    • Условный отказ и освобождение от залогового платежа,
    • Отказ от права и освобождение от удержания платежа,
    • Условный отказ и освобождение от уплаты окончательного удержания и
    • Отказ от права и освобождение от уплаты окончательного удержания.

    Владелец до осуществления любого частичного или окончательного платежа должен потребовать от подрядчика предоставить отказ от залогового права от каждого субподрядчика, подрядчика или поставщика материалов, от которых владелец получил Уведомление Владельцу.

    Очень важно, чтобы владелец благоустроенной собственности проявлял большой интерес к управлению строительством проекта. В конечном итоге риску подвергается собственность собственника.


    Компенсация работникам и общая ответственность
    Штат Флорида требует от каждого лицензированного подрядчика нести общую ответственность, компенсацию работнику и страхование ответственности работодателя.Настоящее страховое свидетельство составляется страховым агентом и должно содержать следующую информацию:

    • Дата выдачи страхового полиса
    • Название страхового агента
    • Имя застрахованного должно отражать точное название коммерческой организации, указанной заявителем, и вымышленное имя застрахованного лица или D / B / A, если таковые имеются.
    • Название страховой компании
    • Номер полиса должен быть на сертификате
    • Дата вступления в силу политики
    • Срок действия полиса
    • Надлежащая совокупная сумма государственной ответственности и имущественного ущерба, а также установленные законом пределы компенсации работнику.

    Чтобы проверить, есть ли у вашего подрядчика компенсационное страхование текущего работника или освобождение от него, вы можете позвонить в Отдел соблюдения компенсаций работникам Флориды по телефону (850) 488-2333 или посетить их веб-сайт.


    Фонд восстановления строительной отрасли
    Целью данного правила является обеспечение процедур обработки претензий в Фонд восстановления строительной отрасли. После того, как против подрядчика было вынесено гражданское решение или окончательное постановление Совета по лицензированию строительной отрасли и подрядчик не осуществил реституцию, может быть подан иск против Фонда восстановления строительной отрасли.

    Подача претензий
    Претензия к Фонду восстановления строительной отрасли должна быть сделана по форме CILB № 022 «Форма требования фонда восстановления строительной отрасли», действующей в марте 1995 г., которая настоящим принимается и включается посредством ссылки и доступна по адресу офис совета директоров расположен по адресу:
    Флоридский совет по лицензированию строительной отрасли
    Фонд восстановления CILB
    1940 North Monroe Street, Suite 60
    Таллахасси, Флорида 32399-2202
    Телефон: (850) 487-1395

    Истец должен заполнить форму претензии и направить совету следующую документацию, приложенную к доске; заверенная копия гражданского судебного решения или окончательного постановления Совета по лицензированию строительной отрасли, копия любого контракта между истцом и подрядчиком, копии применимых облигаций, поручительств, гарантий, гарантий, аккредитивов и / или страховых полисов, заверенные копии документов о взыскании и исполнении, а также доказательства всех усилий и невозможности получить судебное решение или постановление о реституции.


    Рассмотрение претензий

    • Никакие претензии не будут обрабатываться в течение 45 дней после даты, указанной в Гражданском судебном решении или Окончательном постановлении о реституции.
    • Претензии рассматриваются на предмет полноты сотрудниками правления.
    • Председатель Совета по лицензированию строительной отрасли должен назначить комитет, состоящий по крайней мере из одного члена из Подразделения I и одного члена из Подразделения II, для рассмотрения претензий к фонду и вынесения рекомендаций совету директоров.
    • Совет должен уведомить заявителя и лицензиата о времени и месте, где комитет рассмотрит претензию, и совет примет меры по претензии.
    • Правление должно разрешить оплату требования полностью или частично путем внесения окончательного приказа.


    Оплата требований

    • Если правление разрешает выплату любого требования полностью или частично, то оно должно передать окончательное действие агентства в отношении требования секретарю отдела для оплаты.
    • Процедуры выплаты средств не должны начинаться раньше, чем через 45 дней после подачи окончательного приказа, утверждающего выплату любого требования из фонда.


    Свидетельство о заселении и завершении
    После того, как все проверки будут завершены и все необходимые исправления кода внесены, город предоставит Свидетельство о заселении владельцу собственности, указанной в разрешении, и держателю разрешения. Этот Свидетельство о заселении выдается только после прохождения всех необходимых городских проверок.После выдачи свидетельства о заселении владелец может занимать здание.


    НАПОМИНАНИЕ
    Городские власти не проверяют косметические предметы, например, краски, обои, ковролин, внутреннюю дверную фурнитуру и т. Д. Это ваша ответственность. Убедитесь, что вы проводите заключительный осмотр, комната за комнатой. Кроме того, хотя вы можете получить выгоду от процесса проверки и выдачи справки о заселении, это не влечет за собой никакой ответственности перед городом. Вся ответственность должна лежать на подрядчике, с которым у вас есть контракт.


    Руководство по защите от нелицензированных подрядчиков
    Ежегодно домовладельцы и бизнесмены теряют сотни тысяч долларов, не говоря уже о психологическом стрессе, из-за несертифицированных (нелицензированных) подрядчиков и мастеров, выдающих себя за подрядчиков.

    Город Джексонвилл стремится сделать все возможное для защиты населения от незаконных подрядчиков, просвещая общественность и предлагая следующие предложения.

    Обратите внимание на эти предупреждающие знаки, которые могут указывать на то, что лицо / компания не сертифицировано:

    • Вас просят получить разрешение.
    • Перед началом работы требуется крупный первоначальный взнос.
    • Отсутствует номер лицензии на транспортном средстве, визитной карточке, контракте, газете / листовке или объявлении на желтой странице.
    • Подрядчик отображает только «Профессиональную лицензию», , которая требуется в дополнение к Сертификату компетентности.
    • Кто-то получает разрешение, кроме лица или компании, выполняющих работу.
    • Вам сообщили, что работа не требует разрешения или проверки.
    • Только устный договор; человек не желает изложить все условия в письменной форме.
    • Подрядчик готов работать только в выходные или в нерабочее время.
    • Может потребовать аванс (деньги до начала работы).
    • Подрядчик не имеет подтверждения общей ответственности или страхования компенсации работникам.


    Что нужно знать:

    • Согласно Статуту Флориды 455.228, если вы нанимаете нелицензированного подрядчика, Департамент делового и профессионального регулирования (D. B. P. R.) может издать приказ о прекращении и воздержании. Они также могут доставить вас в окружной суд, который имеет право наложить гражданский штраф в размере до 5000 долларов за пособничество и подстрекательство к нелицензированной деятельности. Вы также можете нести ответственность за судебные издержки.
    • Если вы получаете разрешение на подрядчика, не имеющего лицензии, ответственность за работу несете вы, а не подрядчик.
    • Если вы наняли подрядчика без лицензии, вы фактически можете заплатить за работу больше, чем если бы вы наняли подрядчика с лицензией.Особенно, если работа выполняется неправильно или никогда не завершается, вам, возможно, придется заплатить дважды или больше за исправление или завершение одной и той же работы.

    • Если нелицензированный подрядчик не платит своим субподрядчикам или поставщикам, от вас могут потребовать выплаты, даже если вы уже заплатили подрядчику.
    • Сантехнические работы, электричество, отопление и кондиционирование воздуха должны выполняться только подрядчиками и мастерами, сертифицированными в этих областях, и для них требуются отдельные разрешения.
    • Подрядчики по благоустройству дома должны иметь лицензию, выданную штатом Флорида в качестве генерального подрядчика, строительного или жилищного подрядчика.
    • Кровельные подрядчики должны быть сертифицированы или зарегистрированы государством.
    • Не существует такого понятия, как «законный» мастер на все руки.
    • «Профессиональная лицензия» — это не нормативная лицензия или свидетельство о компетентности, а налог на привилегию заниматься или управлять бизнесом, профессией или занятием.
    • Вы можете быть привлечены к ответственности за травмы, причиненные вашей собственности, если у нелицензированного подрядчика нет страховки ответственности или страховки компенсации работникам.

    Как вы можете помочь себе
    Просто сделав три телефонных звонка, вы можете значительно снизить риск или потери для несертифицированного подрядчика.

    • 1 st … звоните, чтобы получить вторую заявку на выполнение работ.
    • 2 nd … требуются ссылки и звонок для проверки этих ссылок.
    • 3 rd … позвоните в Департамент делового и профессионального регулирования по телефону 1-850-487-1395 или посетите их веб-сайт, чтобы подтвердить, что ваши предложения поступили от сертифицированных подрядчиков.


    Разрешение на некоммерческие работы (жилая)
    Для защиты жителей округа каждое строение, размещаемое на отдельном участке, требует разрешения. Это сделано для того, чтобы предоставить муниципалитету возможность проверить строительный проект на соответствие местным и государственным строительным нормам и постановлениям.

    Разрешения — когда требуется: Раздел 104.1.1 FBC гласит, что любой владелец, уполномоченный агент или подрядчик, который желает построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить размещение здания или сооружения или возвести, установить, увеличить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любую электрическую, газовую, механическую или водопроводную систему, установка которой регулируется техническими нормами, или для выполнения любых таких работ, должны сначала подать заявку к строителю и получить необходимое разрешение на работу.


    Следующие работы не требуют разрешения:

    Дом

    Сантехника

    • Замена сантехники после остановки, кроме водонагревателей
    • Устранение протечек
    • Устраните засорение слива, при условии, что такой ремонт не включает и не требует замены или перестановки клапанов, труб или приспособлений.

    Механический

    • Подключение переносного оборудования, например переносных нагревательных приборов, переносного вентиляционного оборудования, переносных холодильных агрегатов и переносных испарительных охладителей.
    • Любые трубопроводы пара, горячей или охлажденной воды в любом отопительном или охлаждающем оборудовании, регулируемые кодексом.
    • Замена любой детали в единице оборудования
    • Любая автономная холодильная система, содержащая не более 10 фунтов хладагента и приводимая в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.


    Пошаговая инструкция для получения разрешения (некоммерческого) для типичного нового дома или пристройки

    Шаг 1 — Заявление (Комната 280)
    Вы можете получить Заявление на разрешение на строительство на стойке выдачи разрешений.Заявление необходимо заполнить максимально полно. У вас должны быть два полных набора архитектурных планов, планы участка, проектирование ферм при необходимости и три набора энергетических расчетов и Руководство J, когда работа связана с новым пространством, которое отапливается или охлаждается. Также требуется разрешение на строительство септика (для новых домов) или повторную сертификацию (для пристроек).

    Шаг 2 — Зонирование (комната 2117) (904) 255-8300
    Заявка и масштабный план участка и / или обследование будут рассмотрены на предмет:

    1. Налоговый номер недвижимого имущества (RE #xxxxxx xxxx).
    2. Адрес в заявке.
    3. Обозначение зонирования.
    4. Высота конструкции.
    5. Размер лота и охват.
    6. Требования к отступлению.
    7. Обзор и масштабный план участка, показывающий размеры строения и расстояния от границ владений, требуются для юридических описаний размеров и границ.
    8. Для юридических описаний участков и участков обычно требуется только масштабированный план участка с указанием размеров строения (конструкций) и расстояний от границ участков.Обратите внимание, что для юридических описаний лота и блоков может потребоваться обследование, особенно если лот относится к более старому подразделению.
    9. Записанная копия Соглашений и Ограничений на действия, если она еще не находится в файле с Секцией зонирования. Если нет зарегистрированных соглашений и ограничений на действия, то для всех домов на одну семью следуйте Постановлениям Джексонвилля 2003-891-E и 2003-608-E для зонирования округов RLD, RMDA, RMDB и всех PUD.
    10. Копия записанной платформы, если она еще не находится в файле с Разделом зонирования.
    Шаг 3 — Параллелизм (если применимо) (Комната 2117) (904) 255-8330 или (904) 255-8318
    Заявка будет рассмотрена на:
    1. Если недвижимость является частью подразделения (после 1991 г.), то соответствующий номер заявки на валюту для подразделения будет присвоен разрешению на строительство.

    2. Если объект не входит в состав подразделения, то это обычно считается деминимис (незначительное или нулевое воздействие) застройка.

    Этап 4 — Услуги по разработке — Группа проверки (комната 2100)

    • Заявка и планы будут рассмотрены для:

      1. Фасад минимальной партии

      а. Участок должен иметь как минимум 35 футов фасада на общественной или утвержденной частной дороге в соответствии с Постановлением города 656,407.

      г. Из этого есть два исключения.Если вся собственность между участком и общественной или одобренной частной дорогой принадлежит родственнику владельца участка, прямой фасад не требуется [City Ord. 656.407 (d)]. Если участок никак не изменил форму с 5 сентября 1969 г., минимальных требований к фасаду дороги нет [City Ord. 656,704].

      2. Требования к сортировке партии

      а. Планировка участка должна соответствовать минимальным стандартам Южного строительного кодекса.

      г. Заполняемые участки должны соответствовать критериям, изложенным в Бюллетене Строительной инспекции G-01-08.

      3. Управление поймой

      а. Если строящаяся конструкция находится в зоне особой опасности затопления (любая зона затопления, кроме X), инспектор должен подготовить два сертификата высоты FEMA и предоставить во время строительства: один при завершении готового пола и один после завершения строительства. .

      4. Посягательства на преимущественное право или сервитут

      а. Строящаяся структура будет проверена, чтобы убедиться, что ни одна из них не входит в полосу отвода или сервитута города.


      Примечание. Любая работа в пределах городской полосы отвода или сервитута требует отдельного разрешения от Группы по анализу услуг по развитию. Подробности см. На веб-странице, разрешающей отвод на услуги по разработке.

    • Шаг 5 — Водоснабжение и канализация
      Если вы строите новое подразделение, имеющее действующий CRC, в большинстве случаев компьютерная база данных может проверить ваши услуги водоснабжения и канализации JEA. Если вы строите на участке засыпки в более старом районе или на любом участке, который получил обозначение deminimis concurrency, вы должны получить Разрешение на строительство или водопровод от JEA или предъявить квитанцию ​​об оплате за пользование краном.Если частная компания предоставляет вам услуги водоснабжения и канализации, вы должны предоставить письмо о пропускной способности от этого поставщика. Если у вас есть септик, необходимо предоставить разрешение на строительство септика. На планах участка должно быть указано расположение септика и колодца, если он используется для питьевой воды.
    • Шаг 6 — Обзор архитектурных планов (комната 280)
      Необходимо подать полную заявку и два полных набора чертежей, три набора энергетических форм и два листа утверждения продукта.Будет выдан временный номер. Пожалуйста, сохраните этот номер. Заявка и планы будут рассмотрены на предмет:
      1. Полноты заявки, т.е. утверждения зонирования и т. Д.
      2. Точность плана участка и приведенных отметок.
      3. Архитектурные чертежи соответствуют нормам.
      4. Выполнены все требования к силе ураганного ветра.
      5. Конструкция ограждающих конструкций соответствует нормам энергоснабжения жилого фонда Флориды.
      6. Все заявки должны сопровождаться двумя полными наборами архитектурных планов для утверждения.
      Этот процесс может занять до семи дней, и вы получите уведомление о завершении проверки.
    • Шаг 7 — Кассир (Второй этаж)
      После оплаты разрешительного сбора будет выдано разрешение.

    Информация и формы разрешения на проживание | Остров Бейнбридж, штат Вашингтон

    Обратите внимание: начиная с постановления губернатора Инсли «Оставайтесь дома, оставайтесь в безопасности»,

    , мы принимаем только электронные документы.


    Планирование и развитие сообществ (PCD) теперь требует записи на прием для консультаций и подачи разрешений на строительство и землепользование.

    С планировщиками и инспекторами можно по-прежнему связаться по электронной почте и телефону (см. Справочник персонала).

    Строительную инспекцию можно запланировать по телефону 206-780-3789.

    Процесс получения разрешения на проживание

    Чтобы помочь нашим клиентам в процессе получения разрешения, Строительный отдел создал контрольные списки, информационные формы и брошюры, которые четко объясняют требования для подачи заявки на разрешение.Обратите внимание, что для работы в критической зоне или на береговой линии могут потребоваться дополнительные разрешения на землепользование. Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования по телефону 206-780-3770.

    Если вы предлагаете только механические или сантехнические работы, заполните соответствующую заявку ниже:

    Любые работы на проезжей части или подъездных дорогах, предлагаемые рядом с общественной улицей или полосой отвода, требуют подачи заявки на разрешение на отвод в Департамент общественных работ. Пожалуйста, обратитесь к стойке регистрации общественных работ в здании мэрии острова Бейнбридж, 280 Мэдисон-авеню, остров Бейнбридж, штат Вашингтон, или на веб-сайте с правом отвода для общественных работ.

    Если у вас остались вопросы, позвоните нам по телефону 206-780-3796.

    Новое жилье для одной семьи

    Разрешение на проживание для одной семьи — это разрешение на строительство дома для одной семьи. Сюда входят дуплексы, промышленные дома и временные жилые помещения. Просмотрите Контрольный список для односемейного жилья (PDF), чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое, прежде чем подавать заявление. Для этого процесса требуются следующие формы:

    Дополнение / реконструкция

    Проекты реконструкции включают внутренние ремонтные работы и дополнения, а также преобразование существующих структур в жилые помещения.Перед подачей заявки воспользуйтесь Контрольным списком реконструкции / пристройки жилого дома (PDF), чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое. Для этого процесса требуются следующие формы:

    Новый гараж / навес / студия

    Вспомогательные конструкции к основному разрешенному месту жительства. Прежде чем продолжить, ознакомьтесь с Контрольным списком гаража / навеса / студии (PDF). Для этого процесса требуются следующие формы:

    Формы, на которые нет гиперссылок, не были обновлены для отражения текущих кодов.По вопросам, касающимся конкретных требований, обращайтесь в Строительный отдел по телефону 206-780-3796.

    разрешений на строительство и инспекций | Мидленд, Техас

    Строительные нормы и правила

    Ниже приводится список Строительных норм, принятых городом Мидленд и вступающих в силу 1 июля 2019 г.

    • 2018 IBC — Международный строительный кодекс
    • 2018 IRC — Международный жилищный кодекс
    • 2015 IFC — Международный кодекс пожарной безопасности
    • 2018 IMC — Международный кодекс механики
    • 2018 IPC — Международный кодекс водопровода
    • 2018 IFGC — Международный кодекс топливного газа
    • 2015 IECC — Международный кодекс энергосбережения
    • 2017 NEC — Национальный электротехнический кодекс

    Для индивидуальные поправки к местным кодексам, см. Раздел IV — Строительные нормы и правила муниципального кодекса.Выберите вкладку «Код города» (слева) на веб-сайте города http://www.midlandtexas.gov/ и прокрутите вкладки слева до раздела IV.

    Разрешения на строительство и инспекции

    Миссия разрешений на строительство и инспекций заключается в обеспечении качественного обслуживания клиентов при эффективной защите здоровья, безопасности и общественного благосостояния города:

    • Проверка строительной документации и выдача разрешений
    • Регистрация подрядчиков и проверка лицензирования
    • Проверка строительства для проверки соответствия требованиям разрешения

    Процесс получения разрешений и инспекций на строительство

    После подачи проекта Plan Review проверяет представленные планы и строительную документацию для всего жилого и коммерческого строительства.Процесс проверки плана организован Отделом администрирования Кодекса, но обычно в нем участвуют другие отделы, такие как инженерный, транспортный, коммунальный, пожарный и санитарный. Обзор плана выполняется на соответствие различным кодексам, принятым городским советом, включая строительные, механические, электрические, водопроводные и энергосберегающие, а также различные государственные и федеральные нормы.

    Разрешения

    После завершения обзора плана; городские власти проверяют, получил ли Подрядчик гарантийный залог и что все необходимые лицензии действительны.

    Инспекции

    После выдачи Разрешения инспекции проверяют строительство на различных этапах проекта, чтобы убедиться в соответствии с различными кодексами, а также государственными и федеральными директивами. В городе Мидленд есть шесть инспекторов для проведения этих проверок: два инспектора по строительству, два инспектора по электрике и два инспектора по сантехнике / механике.

    Инспекторы имеют государственные лицензии и сертификаты различных органов кодекса, и должны участвовать в курсах повышения квалификации, чтобы быть в курсе постоянно меняющейся строительной отрасли.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.