Нужно ли разрешение мужа на покупку квартиры женой: Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

Согласие на покупку квартиры от супруга — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Согласие на покупку квартиры от супруга – рассказываем, в каких случаях оно нужно, как его получить и можно ли без него обойтись.

По закону вся недвижимость, которую супруги приобретают в браке, это их совместное имущество и делится оно между ними поровну либо по условиям брачного договора. В любом случае, муж и жена становятся равными собственниками жилья. Даже, если квартиру покупает только один супруг, у второго все равно будут права на недвижимость. А раз люди находятся в официальном браке, то покупка квартиры априори считается обоюдным решением. Даже если в документах сделки прописан только один человек. Поэтому многие супруги ссылаются на то, что муж или жена просто в курсе.

Но в некоторых случаях устного согласия может быть недостаточно. Более того, это может в будущем привести семью к серьезным судебным спорам из-за имущественных проблем.

Необходимо еще и письменное подтверждение. Чтобы избежать конфликтов и тем более суда, давайте разбираться, когда согласие обязательно, а когда нет, и как его правильно оформить.

Что говорит закон

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Деньги – это тоже совместное имущество, но факт распоряжения ими регистрировать не нужно и соответственно, здесь не потребуется письменное согласие второй половины. Поскольку подразумевается, что супруги, находясь в браке, вместе принимают решения. В том числе и на покупку квартиры. То есть по закону, если муж или жена покупают квартиру, им не нужно, чтобы второй член семьи заверял у нотариуса свое согласие.

Это правило распространятся, если жилье приобретается за наличку. Когда к сделке привлекается банк, картина меняется. 

Когда согласие необходимо

1. Ипотека. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный способ приобретения жилья. При этом банк принимает все меры, чтобы подстраховаться. И одна из них – это требование письменного согласия одного из супругов. Причем этот заверенный документ нужен не для покупки квартиры, а на передачу приобретаемой недвижимости в залог кредитору (т.е. банку). Поскольку право собственности на жилье возникает у мужа и жены, независимо от того, кто покупал жилье, соответственно и долговые обязательства перед финансовой организацией у обоих супругов.
2. Страховка покупателя. Иногда согласие необходимо оформить в письменном виде, даже если его не нужно по закону. Например, один из супругов покупает квартиру за полную стоимость без кредитов. Для собственного спокойствия и уверенности лучше попросить письменное согласие, чтобы в случае развода у вас не было никаких конфликтных ситуаций. А муж или жена не подавали на вас в суд. Или просто составить брачный договор и в нем прописать все условия.   
3. Устное согласие. Кроме того, если закон не требует согласия, то вторая половина должна быть хотя бы в курсе дела.  Потому что, если потом выяснится, что муж был против покупки квартиры или вообще об этом не знал, все это может закончится неприятно для всех. Обманутый или «забытый» супруг подаст в суд и сделку купли-продажи могут признать незаконной. На это у «потерпевшего» есть год с того времени, когда он узнал о покупке. Или с момента оформления сделки, если супруг знал, но был против. Но чтобы сделку признали ничтожной, а за обманутым супругом признали правоту, ему придется доказывать, что его мнение игнорировали.

Когда согласие не требуется

Но есть случаи, когда письменное согласие не только не нужно по закону, его наличие или отсутствие невозможно будет оспорить.  

1. Квартиру подарили. Если жена или муж получили жилье в подарок. В этом случае для приобретения квартиры получать письменное согласие не нужно. Тоже самое касается и принятия недвижимости в наследство.
2. Есть доверенность от одного из супругов. Например, муж покупает квартиру от имени жены. У него на руках уже будет официальное подтверждение того, что его вторая половина не против.
3. Заключен брачный договор. В этом случае все условия распоряжения и расторжения общего имущества и того жилья, которое будет приобретено в будущем, будут прописаны в документе.
4. Разделены доли. При покупке квартиры муж и жена сразу определяют свои доли. Этот процесс автоматически подтверждает, что супруги оба согласны на сделку.
5. Покупка третьим лицом. Если один из супругов – доверенный представитель другого человека во время покупки квартиры. В этом случае, ни мужа, ни жены интересы не застрагиваются. Поскольку квартиру покупает третье лицо, просто через оформленную доверенность.

Нужно ли согласие супругов после развода

Документ может понадобится, если супруги развелись, но совместно нажитое имущество еще не разделили. В этом случае, если жена покупает квартиру, бывший муж также имеет на нее право. И даже в разводе может стать ее собственником. Поэтому важно не только взять письменное согласие, что он не против распоряжения общими деньгами, но и необходимо заключить добровольное соглашение. Например, о том, что квартира остается жене, а муж получит компенсацию. Если супруги мирно не договорятся, то тот, кто не участвовал в покупке, может обратиться в суд и

требовать свою долю или чтобы сделку аннулировали.

Как получить согласие?

Чтобы получить письменное согласие, нужно тому, кто его будет подписывать, лично прийти к нотариусу. С собой принести паспорт, свидетельство о браке. Второму члену семьи быть не обязательно.

Кроме того, что письменное согласие обязательно должно быть с подписью и печатью нотариуса, строгих правил по его оформлению и содержанию нет. Главное, чтобы было понятно разъяснено: кто, кому, на что и зачем дает согласие. Проще говоря, должен быть назван объект покупки, ФИО супругов, дата. Можно указать адрес квартиры, ее стоимость и прописать условия продавца. При желании проставить и сроки, то есть на какой период дается согласие. Но как правило, его составляют бессрочно.

 

Текст: Ксения Антонова

 

 

Заявление на согласие супруга на покупку квартиры | Образец — бланк — форма

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

По семейному кодексу Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. С сентября 2009 г. согласие мужа или жены требуется не только на продажу, но и на покупку недвижимости

В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст.

253 ГК, п. 2 ст. 35 СК).

Данное правило обусловило необходимость обеспечить стабильность гражданского оборота. Имеет место своеобразная конкуренция интересов добросовестных контрагентов (третьих лиц), вступающих в сделки с одним из супругов, и интересов второго супруга, непосредственно не участвующего в сделке. Поэтому предпочтение отдается интересам супруга, то есть суд признает сделку недействительной лишь в том случае, если третье лицо действовало недобросовестно, поскольку заведомо знало, что другой супруг не выразит согласия на заключение сделки.

Cогласие супруга на покупку квартиры должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

• при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
• при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
• при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Документ, подтверждающий согласие супруга на приобретение недвижимости, составляется в нотариальной конторе.

Для этого нотариусу необходимо предоставить свидетельство о браке и паспорт супруга, разрешающего покупку.

Текст заявления может быть исполнен от руки или напечатан. Но в любом случае последняя строка с полными Ф.И.О. и подписью заявителя пишется от руки в присутствии нотариуса.

нужно ли согласие второго супруга?

Совместное имущество – основа и неотъемлемый атрибут любой украинской семьи. Новые и подержанные автомобили, дома, квартиры, земельные участки приобретаются каждый день. Однако, помимо прочих процедурных нюансов оформления покупки, людей, состоящих в браке и расторгающих его, интересует вопрос о возможности покупки или продажи имущества без согласия супруга/супруги. Такие вопросы чаще всего остро заявляют о себе на этапе прекращения брачных отношений и тогда, когда начинается раздел совместно нажитого имущества. Рассмотрим, как ситуация урегулирована на законодательном уровне.

Как известно, договора бывают разные. Есть договора, которые оформляются в простой письменной форме, а есть и те, которые подлежат обязательной государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению. Например, договор о покупке авто может быть заключен в простой письменной форме, а вот договор ренты или пожизненного содержания, а также договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) подлежат в соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины обязательному нотариальному удостоверению. Однако есть и нюансы. Например, в отношении автомобилей Гражданский кодекс Украины предусматривает некоторые исключения из общего правила (простой письменной формы) – обязательное нотариальное удостоверение договора найма транспортных средств при участии физлица (cт. 799 ГКУ) и договора ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной из сторон выступает физическое лицо (ст. 828 ГКУ). Это означает, что подлежит нотариальному удостоверению договор покупки автомобиля в кредит (через банковские учреждения).

А как же совместная собственность супругов? Неужели права второго из супругов ничем не защищены? В соответствии с ч.3 ст. 65 Семейного кодекса Украины заключение одним из супругов договора, требующего нотариального удостоверения и/или государственной регистрации, а также договоров, касающихся ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть письменным. При этом в случаях, когда речь идет о нотариально удостоверяемых договорах – согласие также подлежит удостоверению нотариусом.

Далее ч.ч. 2, 3 ст. 61 Семейного кодекса Украины относят денежные средства, полученные одним из супругов в результате сделки (в том числе от продажи автомобиля или квартиры) к объектам общей совместной собственности супругов. Ч. 2 ст. 60 кодекса устанавливает презумпцию отнесения имущества, приобретенного во время брака, к совместной собственности. Это говорит о том, что супруг/супруга должны быть заранее осведомлены о том, что приобретается или продается вторым супругом во время брака, так как это напрямую воздействует на их имущественное положение.

Ч. 2 ст. 65 Семейного кодекса Украины наделяет жену или мужа, не давшего согласие на приобретение или отчуждение имущества (в том числе автомобиля или жилья), правом обратиться в суд с исковым заявлением о признании такой сделки недействительной. Исключение составляют лишь мелкие бытовые договора о покупке, к примеру, бытовой техники.
Однако не спешите делать выводы. В среде юристов практиков нет единого мнения по рассматриваемому вопросу. Многие правоведы утверждают, что даже в случае нотариально удостоверенного договора о купле-продаже имущества обязательности согласия второго супруга можно избежать, и вот как.

Ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса Украины распространяется на отношения по распоряжению совместной собственностью путем отчуждения имущества. Денежные средства, выплачиваемые покупателем, не являются предметом отчуждения, поскольку не могут рассматриваться, как предмет договора. Деньги – всего лишь средство платежа. Когда же возникает вопрос о том, что выплаченные деньги являлись частью бюджета семьи – доказать их внесение в бюджет практически невозможно. Это могут быть и личные средства супруга или супруги. Отсюда, — оснований для признания сделки недействительной нет, поскольку требования к сделке, предусмотренные ст. 203 Гражданского кодекса Украины соблюдены.

Специалисты утверждают, что закон несовершенен и вопрос о наличии или отсутствии согласия супруга на осуществление сделки может быть рассмотрен в различных ракурсах. В то же время наличие такого согласия, да еще и нотариально удостоверенного является правовой гарантией того, что сделка не сможет быть признана недействительной по инициативе второго супруга.

Так или иначе, необходимость наличия согласия супруга на приобретение или продажу имущества должна устанавливаться в каждом отдельном случае индивидуально. Если вы запланировали совершение подобной сделки – обезопасьте себя, обратившись за помощью к опытному специалисту. Юридическая консультация поможет более детально рассмотреть вашу ситуацию и просчитать перспективу развития событий в результате тех или иных действий. Если же ваша супруга или супруг (возможно, бывшие) уже обратились в суд за признанием сделки недействительной, вам потребуется семейный адвокат или адвокат по жилищным вопросам (в случаях, когда вопрос касается недвижимости и жилья). Юрист точно найдет способ защитить ваши права и интересы, он также сможет представить ваши интересы в суде, экономя вам время и деньги.

Помните, залог успешного разрешения любой проблемы – это ее профилактика!

Вы можете получить консультацию у автора статьи:
Донин Сергей для Lawyer.ua

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры

Сделки с имуществом вызывают у населения немало вопросов. Особенно тогда, когда речь идет о покупке или продаже собственности в браке. Подобные операции зачастую доставляют немало хлопот. Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Разобраться с этим вопросом мы постараемся ниже. О каких особенностях подобных сделок необходимо помнить каждому? С какими трудностями способен столкнуться тот или иной гражданин?

Нормативная база

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.

В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Закон и недвижимость

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с «недвижкой» предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.

Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.

Об имуществе супругов

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

Если кто-то не согласен

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.

Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.

Сделка без согласия — законна ли

Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?

Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?

Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.

Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ. В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию. Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.

Из всего вышесказанного следует вывод — отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.

Действуем по доверенности

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.

По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций — это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.

Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.

Наследство и брак

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.

Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!

Подарки, недвижимость, брак

Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.

В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.

Важно: подарки — личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.

Брачный контракт: вариант первый

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

И вариант второй

Приобретение и продажа имущества в браке — трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора — это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

В процессе развода

Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.

Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.

Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.

Деньги в подарок

Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.

По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.

Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.

При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.

Деньги по наследству

А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.

Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры — не исключение.

Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.

Оформление согласия

А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

Супругам потребуется:

1. Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
2. Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
3. В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде «Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости». При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
4. Подписать соответствующую документацию.

Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.

Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.

Заключение

В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.

В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.

Источник

Согласие супруга на покупку недвижимости: законы, последствия, образец, оформление

Законодательство РФ защищает имущественные интересы лиц, в том числе, в условиях совместно нажитого имущества, предъявляя супругам требование к взаимному принятию решений при совершении сделок с недвижимостью.
 

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область: 
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы: 
+8 (800) 550-59-06

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости

Если в отношении сбыта нажитого совместно земельного участка, дома или квартиры требуется непременное предоставление разрешения супруга, то при покупке вопрос не ставится так однозначно. Среди экспертов, работающих на рынке недвижимости, возникают неоднозначные мнения на этот счёт.

С одной стороны финансовые средства, инвестируемые в жильё, оформленное на одного из супругов, признаются совместно нажитыми. С другой стороны предполагается, что муж и жена принимают решение в отношении вложений совместно.

Кроме этого, независимо от того, на кого из членов семьи оформлено Свидетельство о регистрации права собственности, в случае развода квартира считается общим имуществом, что предполагает её раздел и говорит о сохранении имущественных прав обеих сторон (см. Все варианты раздела квартиры при разводе).

Но предусматриваемые теоретически результаты, нередко не становятся действительными. Так как в этом вопросе на практике возникают споры, приводящие затяжным конфликтам, юристы сходятся во мнении, что разрешение супруга при покупке станет не только не лишним.

В ряде случаев – это единственный механизм гарантии прав покупателя.

Законодательство

С сентября 2009 г. было установлено правило требования разрешения от второго члена семьи не только при передаче объекта, но и при его приобретении.

Правило установлено на основании положений Гражданского и Семейного кодексов РФ о том, что сделки с недвижимостью лиц, состоящих в браке, допустимо проводить только при взаимной договорённости (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК).

С марта 2013 года требование о предоставлении отменилось положением Федерального закона от 30.12.12 г. за № 309-ФЗ, что повлияло на отмену статей 558 и 560, 574, 584, которые определяли условия регистрации договора купли продажи и непосредственно обусловливались процедурой регистрации.

Важно, что отмена связана только с прекращением регистрации имущественного договора. Это основание не допускает отмены положения о взаимном информировании, о финансовых вложениях и имущественных приобретениях лиц, состоящих в законном браке.

Закон предполагает, что данные требования соблюдаются неукоснительно, как это регламентирует институт семьи и брака.

При нарушении таковых в силу вступают:

• п.7 ст.8.1 ГК РФ;
• п.6 ст.12 Закона о ГКН;
• п.2 ст.28 Закона о ГКН.

Эти положения допускают резолютивное приостановление или прекращение прав собственности приобретателя при условии заявления заинтересованного лица о нарушении его гражданских и конституционных прав личным ходатайством, либо по решению суда.

Юридические последствия не предоставления

Исходя из норм законодательства, муж и жена договариваются о приобретении недвижимости в устной форме, что допускает вложение семейного капитала в данный проект.

Стоит учесть, что лицу, отчуждающему в их пользу имущественный объект, о принятом решении известно только со слов лица, оформляющего недвижимость.

Если в течение года жена (муж) узнаёт, что средства с лицевого счета потрачены без её согласия, она без труда возбудит исковое производство.

Кроме этого, если жена узнает через несколько лет после приобретения квартиры о том, что она была приобретена тайно и подарена другой женщине или ребёнку от первого брака и т.п., суд вправе признать сделку незаконной независимо от срока исковой давности.

Такие случаи не единичны. Главное пострадавшее лицо в таких ситуациях – продавец жилья. Вероятно, что за этот период он уже распорядится полученными денежными средствами.

Не стоит упускать из виду, что узлы семейных проблем могут привязать к себе и третьих лиц, не подозревающих об этом.

Выход один – получить от покупателя согласие супруга на сделку.

Эта бумага решит все потенциальные проблемы, отклонив последующие притязания на юридическую силу сделки.

Нелицеприятные последствия последуют и тогда, если сделка проведена с нарушениями или объект не имел правовой дееспособности в силу:

В этих случаях, допущенные покупателем нарушения характеризуют его недобросовестность. Отсутствие разрешения допускает лишний повод к констатации данного факта.Именно поэтому покупателю рекомендуется тщательно проверять квартиру при покупке.

В каких случаях согласие супруга на покупку недвижимости не требуется

Некоторый вид права на финансовые средства на счету граждан, определяется их собственностью. Законом допускается их трата по усмотрению владельца, в том числе — на жильё, земли и иные виды имущества.

К категории таких средств относятся:

1. Денежные средства, накопленные и вложенные на лицевой счёт до вступления в брак.
2. Вырученные при сбыте недвижимости и иного имущества, принадлежащего до вступления в брак.
3. Жилье оставленное в наследство или полученные со сбыта наследуемого гражданином имущества, независимо от брачных отношений.
4. Подаренные деньги и полученные с продажи подаренных ценностей.

Такие факты происхождения финансов стоит подтвердить документально. Ими граждане вправе распоряжаться самостоятельно.

Если при вступлении в брак заключался брачный контракт, в котором указано, что муж или жена вправе распоряжаться общим бюджетом без информирования, либо установлено, что он вправе приобретать недвижимость по усмотрению, дополнительные разрешения не нужны.

Если после развода был проведён раздел имущества, граждане пользуются им по усмотрению. Если раздел документально не подтверждён, но после развода прошло больше 3 лет – то же.

Отдельно стоит обратить внимание на сделки, в которых муж оформляет покупку недвижимости на жену по её доверенности (и наоборот). Такие прецеденты заведомо указывают на взаимодействие сторон, что не требует дополнительного подтверждения.

Образец составления согласия и срок действия

По преимуществу, граждане составляют подобного вида документацию в нотариальной конторе.

Он составляется по типовому образцу на основании заявления мужа или жены, при предоставлении паспорта и свидетельства о браке, что предусматривает 50% скидки.

Несмотря на однообразность типовых бланков, в этом случае допустимо предусмотреть нюансы:

1. Документ предусматривает использование в сделках с недвижимостью одновременно при покупке и продаже. В этом случае формулируют фразу: «для продажи /покупки недвижимости».
2. Сроки составления, которые допустимо варьировать. Разрешение допустимо составить на одну конкретную сделку, на 1 год, 3 года и без указания срока.

В редких случаях указывается, что согласие действует бессрочно. По правилам такие гражданско-правовые отношения допустимы и действуют до отмены данного гражданином согласия. Те же критерии, но с долей критики, применяются к документации без указания срока действия.

Если разрешение составляется самостоятельно, здесь не требуется соблюдения нормативов и регламента, так как они не предусмотрены.

Главное, чтобы было очевидно:

1. Кто и кому передаёт согласие на участие в имущественной сделке, с указанием паспортных данных.
2. Что граждане состоят в законных брачных отношениях, подтвердив этот факт сведениями из свидетельства о браке, с указанием даты и места заключения.
3. Что между ними не заключался брачный договор, отменяющий действие ГК РФ и СК РФ.
4. В отношении какого объекта идёт речь, либо указываются предпочтения в выборе объекта.

В таких случаях допустимо указать только сумму, позволенную для инвестирования в жильё, или населённый пункт, где предпочтительна покупка. Иногда вносится пункт о действиях, которые покупателю доверены полностью, без ограничений.

Целесообразно выделить интересующие члена семьи характеристики отдельно, а в отношении сопутствующего выбора допускать действия по его усмотрению.

В заключение требуется поставить подпись с расшифровкой и дату составления.

Оформление

Преимущество отдаётся той документации, которая составлена нотариусом и удостоверена им. Если разрешение составлено в простой письменной форме, от руки, но в присутствии контрагента сделки – оно сыграет свою положительную роль.

В нотариальную контору требуется подойти тому супругу, который даёт согласие. Он предоставляет паспорт, свидетельство о браке и получает для заполнения бланк заявления. Заполнив бланк, он в присутствии нотариуса ставит подпись и собственноручно расшифровывает фамилию.

На основании заявления на бланке с защитными водяными знаками составляется документ и выдаётся под роспись.

Написанное собственноручно разрешение не приобретает аналогичной юридической силы. Составлять его требуется в присутствии заинтересованного лица, при предъявлении паспорта и свидетельства о заключении брака, во избежание подлога и мошеннических действий со стороны покупателей.

От граждан, не зарегистрировавших свои отношения официально, подобная документация не требуется.

Их имущественные сделки допустимо не обговаривать и действовать по усмотрению.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году?

Институт брака и семьи – один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев.

Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется.

Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно. Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов – второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи. Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.

Продажа совместно купленной квартиры – только с разрешения второй половинки

Прежде всего потребуется согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенной в период брака. Жилое помещение в этом случае считается совместной собственностью. Разрешение законного супруга необходимо для любых юридических действий с ней (передачу в дар или реализацию за деньги).

Важно! Даже если деньги за жилье в полном объеме вносились мужем, и он числится единственным собственником, жена – имеет все права на половину имущества. Если иное не прописано в брачном договоре.

Другое дело, когда муж приобрел квадратные метры до заключения брачного союза. Тогда он может спокойно продавать принадлежащую ему собственность. Такое же право есть и у замужней женщины.

На практике проще перечислить способы, когда согласие супругов на продажу недвижимости НЕ ТРЕБУЕТСЯ:

• жилье или коммерческое помещение куплено мужем/женой в добрачный период;
• квартира (дом) получена по праву наследования после умершего родственника или стала собственностью благодаря договору дарения;
• жилое помещение приватизировано без участия второго супруга;
• имеется брачный договор, согласно которому одна из сторон распоряжается имуществом на свое усмотрение.

В законодательстве эти пункты прописаны в и .

Также потребуется нотариальное согласие супруга на дарение недвижимости, если она приобреталась в браке. Подарить квартиру, равно как и выставить на продажу, не получится без ведома второй половинки.

Внимание! В разрешении нет необходимости в том случае, если жилье изначально оформлялось на двух собственников – мужа и жену. В случае передачи собственности другим людям оба владельца визируют договор купли–продажи. Тогда получать разрешительные бумаги не потребуется.

Комментарий юриста

Кужелева Анна Руслановна

Юрист по вопросам кредитования физических лиц, специалист по решению спорных вопросов с банками

Задать вопрос

По общему правилу, установленному СК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, приобретенным в браке, осуществляется на основании согласия обоих супругов. Порядок же государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется специальными нормами права, а именно: Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно статьям 26 и 27 которого, если на сделку не предоставлено согласие супруга, то это не является основанием для приостановления и (или) отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

То есть, в ситуациях, когда недвижимость куплена в браке на имя одного из супругов, и этот супруг в последующем продает такую недвижимость, Росреестр зарегистрирует сделку без согласия супруга

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости

В соответствии с действующими нормами российского законодательства, любое распоряжение совместно нажитым имуществом должно быть согласованно между супругами. К общей собственности относятся и денежные средства, на которые осуществляется приобретение объекта недвижимости.

При совершении сделки требуется письменное, заверенное нотариусом согласие супруга на покупку квартиры или дома. Без соблюдения установленных законодательством и Семейным кодексом условий могут возникнуть серьезные неприятности с государством и между сторонами. Решать их придётся в судебном порядке с большими финансовыми, временными и моральными затратами. Перед тем как заключать сделку, нужно узнать основные нюансы, чтобы понимать, когда согласие супруга на покупку недвижимости действительно необходимо. Также следует рассмотреть другие варианты и выяснить, какие вас ожидают последствия, если разрешения от мужа или жены не будет или же оно нотариально не заверено. Кроме того, рассмотрим, какие сведения должны обязательно указываться в данном документе.

Не стоит пренебрегать вышеуказанными нюансами, поскольку, несмотря на то, что законодательно разрешение на распоряжение совместным имуществом не требуется, относительно недвижимости действуют совсем другие правила.

Законодательные нормы

Правовые взаимоотношения мужа и жены в Российской Федерации регламентируются Семейным кодексом. Опираясь на его статьи, нужно оформить заверенное нотариально согласие супруга на покупку квартиры. Если приобретение недвижимости происходит без этого документа, то у государственных органов появляются подозрения в правомерности заключенной сделки. С течением времени, особенно при разводе, кто-либо из супругов может подать иск в суд, заявив, что приобретение было против его воли и без его согласия, и потребовать признать сделку незаконной. Отсутствие нотариально заверенного письменного согласия — это риск как для мужа, так и для жены.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Несмотря на то, что согласие супруга на покупку квартиры нужно оформить, в законодательстве есть некоторые разногласия. Согласно с последними изменениями, для оформления сделки купли-продажи присутствие нотариуса не требуется, а всё приобретённое в официальном браке имущество считается совместно нажитым. После покупки недвижимости её собственником станет не только тот супруг, от имени которого сделка произведена, но и его жена или муж.

Обязательные сведения

Чтобы не возникало путаницы в правовых нормах, нужно иметь в виду, что у супругов, которые находятся в официальном, зарегистрированном браке, есть общее имущество, приобретенное за время официального брака. Это влечёт за собой необходимость заручаться поддержкой второго супруга в принятии всех решений относительно приобретения, обмена, продажи или дарения собственности. Такая поддержка оформляется в виде нотариально заверенного согласия, которое прилагается к основному пакету документов и требуется для предотвращения возможных конфликтов в будущем.

Чтобы снизить риск аннулирования договора купли-продажи объекта недвижимости, необходимо соблюдать некоторые условия при составлении разрешения от мужа или жены. Несмотря на то, что ни Семейный, ни Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает шаблонную форму такого документа, в нём должны содержались следующие сведения:

• Наименование объекта недвижимости, который приобретается, с указанием его целевого назначения;
• Данные свидетельства о браке;
• Информация обо всех участниках сделки и их паспортные данные;
• Срок действия документа.

Не рекомендуется делать разрешение бессрочным. Лучше ограничить его лишь тем временным периодом, в который будет заключаться договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности

Письменно оформленное согласие супруга на приобретение квартиры или прочего объекта недвижимости требуется в процессе оформления покупки в собственность, то есть, при регистрации прав собственности в государственных органах. Следует выделять случаи, когда при регистрации прав собственности этот документ не нужен:

• При приобретении объекта нежилого фонда;
• При оформлении в общую собственность;
• При покупке с долевой собственностью, когда указывается доля, принадлежащая мужу, и часть, которой владеет жена;
• При оформлении покупки по доверенности.

В иных случаях нужно позаботиться о том, чтобы разрешающий документ всё же был и его нотариальное оформление. В документе чётко указывается, какой именно объект покупается, его точный адрес, технические характеристики и прочие описания, включая паспортные данные и реквизиты супруга. Указать один объект недвижимости, а приобрести другой не получится. Если же речь идёт о планируемом приобретении, когда на примете нет конкретной квартиры, то супруг, дающий своё согласие, должен указать в документе примерное территориальное расположение, в котором разрешается осуществление покупки.

Отсутствие согласия

Нотариально заверенное согласие мужа или жены на приобретение объекта недвижимости — гарантия честных намерений и снижения рисков. Особенно это актуально для защиты от мошеннических операций. К сожалению, встречаются недобросовестные супруги, которые вступают в сделку с мошенниками, поэтому наличие согласия необходимо и для того чтобы убедиться, что никакого сговора нет.

Бывают ситуации, когда кто-либо из супругов умышленно не сообщает о приобретении квартиры. В таком случае второй супруг, которого не поставили в известность, имеет право оспорить данное приобретение в судебном порядке. Срок подачи искового заявления составляет один год с момента обнаружения обмана.

Если супруг поставлен в известность о намерениях, но при этом муж или жена выступает против покупки, то единственным выходом будет найти компромисс. Если этого не сделать и пойти наперекор друг другу, не согласившийся супруг вправе оспорить сделку в суде и аннулировать её.

Альтернативный вариант

Альтернативным вариантом может стать оформление нотариально заверенной доверенности на имя одного из супругов. Этот документ будет вместо разрешения, которое при наличии доверенности не требуется.

Смысл доверенности в том, что в ней подробно описываются все действия и полномочия, которые муж может совершать самостоятельно, действуя от имени жены и в её интересах. Доверенность также указывает на то, что второй супруг знает о покупке и становится её совладельцем или же недвижимость будет оформлена на его имя.

При составлении доверенности нужно особое внимание уделить сроку её действия, не делая её бессрочной.

Государство за государством Требования к брачной подписи

Можно использовать документ..

ГОСУДАРСТВО	ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ	ВЛАСТЬ	ДОМ	СУПРУГА ДОЛЖНА ПОДПИСАТЬСЯ	ОТДЕЛЬНЫЙ ПРИБОР
АЛАБАМА	№	№	Есть	Refis = ДаПокупка = Нет	№
АЛАСКА	Да; В 1998 году AK принял уникальный Закон о общественной собственности, в соответствии с которым супруги могут согласиться на создание общественной собственности.Однако для целей титула документы должны подписывать только супруги, наделенные титулом.	№	Есть	Есть	Да, это называется «отказ от прав на усадьбу»
ARIZONA	Да. Однако, если кредитор хочет получить общественную собственность, такую ​​как заработная плата или зарплата супруга-заемщика, для погашения ипотечного кредита, супруг, не являющийся заемщиком, должен заключить семейное объединение, чтобы юридически обязать семейное сообщество к выплате. ипотечной ссуды.	№	Да; Залог по обоюдному согласию имеет приоритет перед усадьбой. Отказ от усадьбы не требуется. Усадьбы обычно не отображаются в свидетельстве о праве собственности, поскольку они создаются автоматически.	Да, за исключением случаев, когда собственность была приобретена одним из супругов до брака или подарком, по наследству или по наследству во время брака.	№
ARKANSAS	№	Есть	Есть	Есть	Да, свяжитесь с FNAS
КАЛИФОРНИЯ	Да — и муж, и жена должны заключить договор доверительного управления, который обременяет собственность сообщества.Если зарегистрированное право собственности на недвижимость является единственной и отдельной собственностью супруга, подпись супруга, не являющегося собственником, не требуется. Тем не менее, супруг, не являющийся собственником, должен оформить отказ от ответственности в отношении собственности (акт о прекращении права требования, акт о передаче между супругами и т. Д.)	№	Есть	Есть	Да, акт передачи между супругами или акт о прекращении права собственности
КОЛОРАДО	№	№	Есть	Да; Не имеющий титула супруг должен расписаться только в том случае, если есть зарегистрированная заявленная усадьба.Отсутствует требование к подписи супруга без титула из-за установленного законом освобождения усадьбы.	Да, акт отказа от иска
CONNECTICUT	№	№	№	№	НЕТ
Делавэр	№	№	№	№	Отсутствие отказа — супруг, не имеющий займа, должен подписать ипотечный кредит, TIL и RTC, даже если супруг является единственным и раздельным супругом (проверено 01.10.08)
РАССТОЯНИЕ КОЛУМБИИ	№	№Закон 2000 года о внесении поправок в «Омнибусные трасты и поместья» стал законом примерно 26 апреля 2001 года, приданое было отменено.	№	№	До отмены закона отдельный документ был разрешен, но не предпочтительнее; назвал отказ
ФЛОРИДА	№	№	Есть	Да; Если приусадебная собственность, необходимо подписать ипотеку, отдельного отказа недостаточно	№
ГРУЗИЯ	№	№	№	№	НЕТ
HAWAII	№	№	№	№	НЕТ
IDAHO	Есть	№	Да; Если приусадебная собственность, необходимо подписать ипотеку, отдельного отказа недостаточно	Есть	«Оставление усадьбы».Должен быть подготовлен поверенным. Редко используется
Иллинойс	№	№	Есть	Есть	«Отказ от усадьбы» Особенности ипотеки
ИНДИАНА	№	№	№	№	НЕТ
ИОВА	№	№	Есть	Есть	№
KANSAS	№	Есть	Есть	Есть	Да, называл разные
КЕНТУКИ	№	Есть	Есть	Есть	Да, «освобождение от права на вдовство»
ЛУИЗИАНА	Есть	№	Есть	Да, если собственность не является отдельной собственностью супруга, подпись не требуется.	Да, «Отказ от освобождения усадьбы»
ГЛАВНАЯ	№	№	№	№	НЕТ
МЭРИЛАНД	№	№	№	№	НЕТ
MASSACHUSETTS * См. Ниже	№	№	Да, однако необходимо зарегистрировать декларацию усадьбы	Есть	Да, «отказ от усадьбы»
Мичиган	№	Есть	Есть	Есть	№
МИННЕСОТА	№	№	Есть	Есть	№
MISSISSIPPI	№	№	Есть	Есть	№
MISSOURI	№	Да; Термин «Вдовец» не используется, а вместо этого называется «Брачные права».	Есть	Есть	Да, свяжитесь с FNAS
МОНТАНА	№	№	Есть	Есть	Да, при условии, что оформлено одновременно с ипотекой. Называется освобождением от прав на усадьбу и относится к ипотечной сделке
НЕБРАСКА	№	№	Есть	Есть	№
НЕВАДА	Есть	№	Есть	Есть	Да, акт о прекращении права требования оформлен одновременно с ипотекой
НОВЫЙ HAMPSHIRE	№	№	Есть	Есть	№
НЬЮ-ДЖЕРСИ	№	Да; Применимо только к собственности, принадлежащей женатому лицу до 28 мая 1980 г.	Есть	Refis = Да. Любая Титульная компания штата Нью-Джерси будет требовать подписи обоих супругов, поскольку новое право, известное как право совместного владения основным семейным местом жительства, распространяется на собственность, приобретенную 29 мая 1980 года или после нее = №	Да, акт
НОВАЯ МЕКСИКА	Есть	№	Есть	Refis = ДаПокупка = Нет	Да, «Соглашение о единоличном и отдельном имуществе и передаче» или отказ от права требования или гарантийный акт
НЬЮ-ЙОРК	№	№	№	№	НЕТ
СЕВЕРНАЯ КАРОЛИНА	№	Да; Называется законом заменителем.	Есть	Refis = ДаПокупка = Нет	№
СЕВЕРНАЯ ДАКОТА	№	№	Есть	Есть	№
Огайо	№	Да. Согласно § 2329.66 Кодекса Rev. Однако это не влияет, не отменяет и не ухудшает залоговое право или судебное решение, вынесенное по ипотеке. Идентификатор. в § 2329.661.	Есть	Есть	№
OKLAHOMA	№	№	Есть	Есть	№
OREGON	№	№	№	№	НЕТ
ПЕНСИЛЬВАНИЯ	№	№	№	* Нет, однако титульная компания PA потребует обоих супругов, если поиск выявит или если кто-то знает о предстоящем разводе, не имеющий титула супруг должен присоединиться к договору или ипотеке.Аффидевит будет подписан одним из супругов, в котором будет указано, что в противном случае развод не ожидается.	НЕТ
Род-Айленд	№	№	№	№	НЕТ
ЮЖНАЯ КАРОЛИНА	№	№	Да; Государство усадьбы только для целей налогообложения.	№	НЕТ
ЮЖНАЯ ДАКОТА	№	№	Есть	Есть	№
ТЕННЕССИ	№	№	Есть	Есть	№
ТЕХАС	Есть	№	Есть	Есть	№
ЮТА	№	№	Да; Чтобы основное жилище считалось «усадьбой» для целей исполнения, владелец должен зарегистрировать декларацию усадьбы.Обычно такие заявления прекращаются до регистрации первого акта доверительного управления.	№	НЕТ
ВЕРМОНТ	№	№	Есть	Refis = ДаПокупка = Нет	№
ВИРДЖИНИЯ — подпись неназванного супруга требуется только в Дарственной грамоте.	№	Нет; Режим «расширенного имущества» — если в течение срока своей жизни супруг (а) передает имущество по цене ниже полной стоимости, то супруг (а) должен присоединиться к договору или ипотеке.	№	Нет; Пока ипотека представляет собой добросовестную сделку, однако титульная компания штата Вирджиния может потребовать от обоих супругов подписать документы по обеспечению безопасности, потому что супруг имеет возможность принять установленный законом интерес в имуществе умершего супруга вместо принятия под залог имущества умершего супруга. буду.	НЕТ
ВАШИНГТОН	Есть	№	Есть	Есть	Отсутствие отказа — супруг, не имеющий займа, должен подписать ипотечный кредит, TIL и RTC, даже если супруг является единственным и раздельным супругом (проверено 01.10.08)
ЗАПАДНАЯ ВИРДЖИНИЯ	№	Нет; Отменена в 1991 году.	Есть	Есть	№
ВИСКОНСИН	№	№	Да; Неспособность супруга, не имеющего титула, отказаться от усадьбы, приводит к аннулированию ипотеки. Отказ от усадьбы также может быть отменен отдельным актом.	Refis = ДаПокупка = Нет	Есть

Могу ли я продать дом без согласия супруга? Муж или жена

Этого нельзя избежать, это непростая тема, но мы понимаем, что если вы переживаете развод или развод, ваш дом может быть самым большим активом, который вы оба внесли, и вы можете захотеть продать дом только для того, чтобы продолжайте жить своей жизнью, но ваш муж или жена могут находиться в разных местах.Это вопрос, который мы получаем довольно часто: можете ли вы продать свой дом без согласия партнеров?

Ответ немного сложнее, чем просто да или нет. Мы предоставили экспертную информацию о ваших разрешениях на то, когда вы можете и не можете продавать дом.

Быстро перемещайтесь по статье, используя ссылки ниже:

Можете ли вы продать свой дом без согласия супруга?

Существуют определенные обстоятельства, при которых вы можете отказаться от продажи вашего дома.Вы можете продать дом без согласия вашего супруга (включая гражданские партнерства) только в том случае, если они не являются совладельцами. Если вы являетесь единственным лицом, указанным в официальных копиях или свидетельствах о праве собственности на недвижимость, то вы являетесь единственным владельцем и не попадаете в эту категорию. Это означает, что вы можете продавать, сдавать в аренду или повторно закладывать недвижимость, делать с ней практически все, что захотите, без разрешения супруга.

Они по ипотеке или по титулам?

Когда мы говорим о совместной собственности на собственность, мы имеем в виду именно это.Существует большая разница между именем в ипотеке и именем в титульном документе, о котором вы, возможно, не подозреваете. Указание в ипотеке означает, что вы несете ответственность за осуществление платежей, но не означает автоматически, что вы являетесь совладельцем. Знайте разницу, и где вы стоите, прежде чем спешить с какими-либо действиями, ваш супруг может быть на ипотеке, но не на документах о праве собственности, которые все равно означают, что вы можете продать недвижимость.

Купим Ваш дом за 7 дней! Без стресса, без хлопот и без обязательств…

Получить предложение

Что может сделать ваш (а) супруг (а), если вы хотите продать?

Если вы посмотрите на продажу собственности, потому что ваш супруг (а) не является совладельцем, то они все равно могут сделать что-то, чтобы попытаться помешать вам продать собственность.Ваш (а) супруг (а) может подать заявление о предоставлении права на жилище, чтобы получить разрешение на проживание в пределах собственности, что, очевидно, будет означать, что вы не можете продавать в течение определенного периода времени. Если они подадут заявку на это, земельный кадастр свяжется с вами, чтобы сообщить вам и сообщить, что это может означать. Что вам нужно сделать, если это произойдет, так это обратиться за юридической консультацией, чтобы попытаться выкупить право на продажу своей собственности.

Если ваш (а) супруг (а) заплатил по ипотеке, за любые улучшения дома или строительные работы на участке, тогда он может подать заявление о выдаче разрешения на проживание в нем, что опять же, если оно будет предоставлено, будет означать, что вы не сможете продать недвижимость на законных основаниях.Для этого им придется использовать для этого адвоката, и дело может пойти в суд, что может оказаться дорогостоящим или выгодным для обеих сторон. Суд признает, что они имеют установленный интерес в собственности и могут иметь право на долю в ее стоимости при ее продаже. Это довольно сложная область, каждый случай различается, потому что обстоятельства разные, и вклады тоже могут быть разными, поэтому рекомендуется юридическая консультация, если дело дойдет до этого этапа.

Может ли совладелец принудить к продаже? Работает иначе!

Если у вас есть совместное владение недвижимостью, вы не можете продавать ее без разрешения супруга, и реального способа обойти это невозможно.Однако у вас есть несколько вариантов того, что вы можете сделать:

• Вы можете предложить купить их долю в собственности, но получите независимую оценку, чтобы убедиться, что установлена ​​справедливая цена
• Вы можете согласиться продать его вместе по согласованной цене и процентным разделением
• Если ваш супруг отказывается сотрудничать, вам нужно будет подать иск о разделе и продаже в суде.

Если это вообще возможно, вам следует попытаться урегулировать его во внесудебном порядке, хотя бы не только из-за стоимости, но и потому, что это означает, что исход не в ваших руках, и вы оба можете не получить то, на что надеялись.

Хотите быстро продать свой дом?

Вы ищете быстрое решение запутанной ситуации? Мы можем помочь. Если вы хотите быстро продать свою недвижимость за наличные всего за 7 дней, свяжитесь с нами сегодня. Как указано выше, мы сможем купить вашу недвижимость только в том случае, если у вас есть согласие вашего партнера или он не считается совладельцем. Если вы заинтересованы в получении ценового предложения, мы можем предоставить его всего за 24 часа. Для этого просто ответьте на несколько вопросов о вашем доме, используя наш онлайн-процесс расчета цен:

Совершенно БЕСПЛАТНОЕ предложение наличных без обязательств в течение 24 часов

Начать

Сколько мы предложим за ваш дом?

Получение первоначального предложения на ваш дом совершенно бесплатно, и если вы не совсем уверены в том, сможете ли вы продать его из-за того, что у вас есть права собственности, мы можем помочь вам поговорить об этом. через и попробуйте найти решение.Наша услуга — это быстрая продажа дома, что означает, что мы можем купить ваш дом всего за 7 дней за наличные, при этом все обрабатываем за вас и избавляемся от стресса и хлопот, связанных с традиционным процессом продажи, однако, в свою очередь, мы полностью прозрачны в том смысле, что мы не можем предложить полную рыночную стоимость.

Следующий вопрос, который вы, вероятно, зададите, будет связан с тем, сколько мы можем предложить за вашу собственность. Мы хотели бы иметь возможность предоставить вам точную цифру, она действительно зависит от вашей собственности, местоположения и состояния, хотя, как правило, мы предлагаем около 80% ее стоимости.Достаточно быстро поговорить с нами, и мы сразу же сможем дать вам приблизительную оценку того, что мы можем предложить, чтобы вы могли определить, выгодна ли вам эта услуга.

Почему выбрали нас?

Что отличает компанию по закупке недвижимости и почему вы должны выбирать нас, а не традиционного агента по недвижимости? Что ж, как мы уже упоминали, мы можем купить ваш дом всего за 7 дней, это быстро и легко. Здесь нет брокеров или посредников, у нас есть собственные деньги, чтобы купить вашу недвижимость.Мы можем помочь вам на каждом этапе процесса, поскольку мы опытные эксперты по недвижимости и расскажем вам о продаже вашей собственности и о том, требуется ли вам согласие.

Мы также пользуемся доверием в отрасли и являемся частью The Property Ombudsman и Национальной ассоциации покупателей недвижимости, что означает, что мы должны придерживаться высоких стандартов обслуживания и соблюдать определенные правила поведения.

Ведущие покупатели недвижимости в Великобритании за наличные. Чтобы начать работу, ответьте на несколько простых вопросов…

Узнать больше

Муж и жена — Имущество — Супруг, развод, брак и имущество

Исторически сложилось так, что жены как владельцы собственности находились в невыгодном положении.По общему праву, когда женщина выходила замуж, ее личное имущество считалось собственностью ее мужа. Кроме того, муж имел право использовать землю, которой он владел или впоследствии унаследовал, а также удерживать ренту и прибыль, полученную с нее. Право замужней женщины на владение собственностью не было включено в законодательство США до середины девятнадцатого века, когда были приняты законы о собственности замужних женщин. Эти законы позволяли мужьям разрешать своим супругам владеть отдельной собственностью. Женщинам также было предоставлено право заключать контракты, продавать землю, составлять завещания, предъявлять иски и преследоваться в суде, работать без разрешения мужа и сохранять свои заработки, а в некоторых юрисдикциях предъявлять иски за травмы, причиненные их мужьями.

Обычно вопросы о том, кому принадлежит какое имущество, передаются в суд только в том случае, если пара получает РАЗВОД . В противном случае суды неохотно участвуют в имущественных спорах между мужем и женой. В Соединенных Штатах существуют различные системы для определения того, кому принадлежит собственность в браке: большинство штатов признают отдельную собственность, тогда как некоторые придерживаются СОБСТВЕННОСТИ СООБЩЕСТВА или доктрин справедливого распределения.

Правило в состояниях раздельной собственности состоит в том, что каждый человек владеет тем, что написано на его или ее имя.В этих государствах признаются различные виды совместной супружеской собственности. А АРЕНДА В СЛУЧАЕ СОБСТВЕННОСТИ — это форма совместной собственности, при которой муж и жена владеют всем имуществом вместе. Этот тип договоренностей обычно применяется к недвижимости. При аренде в полном объеме ни один из супругов не может продавать собственность или свою долю в ней самостоятельно. Если муж или жена умирают, оставшийся супруг имеет полное право на наследство.

В штатах, которые соблюдают законы об общественной собственности, муж и жена имеют равные права на все, что им принадлежит, за исключением отдельной собственности каждого из них.Большая часть имущества, полученного мужем и женой во время брака, считается общественной собственностью. Закон штата точно определяет, что считается отдельной собственностью. В общем, отдельная собственность включает в себя все, что каждая сторона принесла в брак, и все, что каждый из супругов унаследовал в браке индивидуально.

Справедливое распределение — это метод распределения собственности, который учитывает как экономический, так и неэкономический вклад каждого супруга в супружеские отношения, а также потребности каждого супруга.Он основан на теории, согласно которой брак следует рассматривать как партнерство равных людей.

Споры по поводу собственности могут возникнуть в случае смерти одного из супругов. Большинство юрисдикций отменили общие права DOWER и curtesy, которые требуют, чтобы супруг получил определенную часть наследства. В качестве альтернативы, когда одна из сторон оставляет завещание, лишающее ее или его супруга наследства, оставшийся в живых обычно имеет право приобрести выборную долю в наследстве, которая обычно составляет примерно одну треть его стоимости.В некоторых юрисдикциях это право предоставляется только оставшейся в живых жене. Выборные акции не предотвращают расторжение имущества до смерти.

В штатах с раздельным имуществом, если муж или жена умирают без завещания (не оставив завещания), закон предусматривает, что оставшийся в живых супруг (а) приобретает определенную часть имущества умершего. Статут может, например, предписывать, что оставшийся в живых супруг может приобрести половину доли в имуществе. Размер порции зависит от того, остались ли в живых дети.

На распределение имущества между мужем и женой также может влиять ДОГОВОР , также называемый добрачным или брачным договором. Добрачные соглашения обычно заключаются между мужчиной и женщиной до вступления в брак, чтобы организовать распределение или сохранение собственности, принадлежащей каждому из супругов, в случае развода или смерти.

Мне нужно разрешение мужа ?!

В 1974 году конгрессмен Белла Абзуг кое-что поняла: она может принимать законы в Конгрессе, но не может получить собственную кредитную карту без разрешения мужа.

Теперь, спустя почти 40 лет после того, как конгрессмен Абзуг боролась за права женщин на получение собственного кредита и выиграла их, это право находится под угрозой.

Прошлой осенью мы с мужем решили, что кредитная карта Target будет хорошей идеей для нашей семьи. Нам повезло, что мы имеем стабильный доход от работы моего мужа и отличные кредитные рейтинги благодаря регулярной выплате полной суммы остатка по кредитной карте. В результате никому из нас никогда раньше не отказывали в кредите.

Поскольку я делаю покупки в Target, а он нет, я подала заявку при выезде.Мне было неловко узнать, что мне не разрешили использовать эту карту, потому что я лично не получаю дохода. Я остаюсь дома, мама.

Это 2012 год, и поскольку я остаюсь дома, мама, я не могу получить собственную кредитную карту. Мой муж должен дать мне разрешение на получение собственной кредитной линии. Это унизительно и совершенно несправедливо.

Как только я понял, почему мне отказали в кредите, я был не просто разочарован и смущен, я был зол. В прошлом году вступил в силу закон под названием CARD (Credit Card Accountability and Responsibility Disclosure).Это было предназначено для защиты потребителей от вводящей в заблуждение практики использования кредитных карт. Вместо этого он отбросил Соединенные Штаты почти на полвека назад. Закон о картах кардинально изменил способ подачи заявления на получение кредитной карты людьми, особенно оставшимися дома, мамами. Вместо того, чтобы указывать «семейный доход» (совокупный доход вас и вашего партнера или супруги), вы можете указать только свой собственный доход. И это несмотря на то, что я делаю 95% покупок для дома, имею безупречный кредитный рейтинг и управляю большей частью финансов своей семьи.

Я знал, что не могу быть единственным, кто чувствует несправедливое воздействие этого. Мы с мужем сразу же обратились в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) с жалобой. К сожалению, нас оставили без внимания, пока в конце концов наша жалоба не вернулась к Target, который вежливо подтвердил, что мой отказ был результатом нового закона, который не позволяет им учитывать мой семейный доход. Агентство, уполномоченное что-либо делать, CFPB, не последовало.

С тех пор, как я начал свою кампанию с MomsRising, я узнал, что некоторые из моих друзей также были в такой же ситуации.Многие из них стеснялись этого, пока я не рассказал им о своем опыте и не объяснил, что произошло. Моя петиция в CFPB, которую сейчас распространяют как MomsRising.org, так и Change.org, собрала более 45 000 подписей и продолжает подсчет. Этот исключительно положительный ответ показывает, что это не единичная несправедливость. Кроме того, это то, что CFPB имеет право исправить.

Непредвиденные последствия или нет, мне все еще трудно смириться с тем фактом, что, несмотря на то, что я являюсь равноправным партнером в финансовых решениях для нашей семьи и совершаю подавляющее большинство наших домашних покупок, я не могу получить кредитную карту на свое имя.Этого я не ожидал, когда стал родителем-домработницей. Более того, это ставит под угрозу мое будущее и будущее моих детей, если что-то случится с моим мужем или моим браком. Лица, не имеющие действующей независимой кредитной истории, могут столкнуться с практически невозможностью снять квартиру, купить дом или даже арендовать автомобиль.

Я рад посетить CFPB в этом месяце, чтобы показать им, как многие из нас хотят этого изменения. Я вместе с другими участниками MomsRising и Change.org доставлю нашу петицию в CFPB в четверг, 15 мая.

Подпишите нашу петицию, чтобы поддержать меня и других домоседов: http://action.momsrising.org/letter/CARDAct

Может ли мой муж продать наш дом без моего разрешения?

В. Мы с мужем купили квартиру до того, как поженились в 2001 году, и она была размещена только на его имя. В том же году мы поженились. Наш брак какое-то время был неустойчивым и, похоже, становится все хуже. Я узнала, что мой муж пытается продать его, не отдавая мне вырученные средства.Сможет ли он это сделать? Каковы мои законные права?

— Обеспокоен

A. Нам жаль слышать об этой ситуации.

Нью-Джерси является штатом со справедливым распределением, что означает, что семейное имущество делится при разводе поровну или справедливо.

«Семейная собственность» определяется как активы и долги, приобретенные или заработанные в ходе брака, индивидуально или совместно, включая недвижимость, личное имущество, пенсионные счета и банковские счета, а также ипотечные кредиты, ссуды, возобновляемую задолженность. и тому подобное, — сказал Джералин Лоуренс, адвокат по семейному праву компании Lawrence Law в Watchung.

Она сказала в Нью-Джерси, что собственность, названная на имя одного супруга, а не обоих супругов, недостаточна, чтобы исключить эту собственность из пресловутого «супружеского котла».

«В силу того факта, что вы и ваш муж приобрели жилище вместе с намерением вступить в брак, с намерением жить вместе во время брака и увеличивать семейное имущество, вы оба приобрели долю в совместном проживании в форме справедливости », — сказала она.

Также важно знать источник финансирования в то время, когда вы и ваш муж приобрели семейное жилище, и указано ли ваше имя в какой-либо ипотеке, сказала она.

В случае, если вы внесли свой вклад в покупку семейного жилища или указаны в ипотеке, эти факты только укрепят ваши претензии на долю в доме, сказал Лоуренс.

В Нью-Джерси суды признают как финансовые, так и нефинансовые вклады в содержание, содержание и сохранение дома при определении интересов обеих сторон, не придавая особого значения именам, на которые зарегистрирован документ или ипотека, она сказала.

«Некоторые из этих значимых факторов, рассматриваемых судом, — это вклады в коммунальные услуги для содержания дома, были ли улучшения дома с использованием семейного дохода, вложили ли вы или ваш супруг физический труд в содержание дома, и / или какие другие супружеские усилия, если таковые имели место, привели к увеличению стоимости дома », — сказала она.«Если вы внесли свой вклад в эти усилия в каком-либо качестве, лично или финансово, у вас есть основания требовать часть капитала в доме».

Значит, ваш муж не имеет права на какую-либо большую долю в совместном проживании просто потому, что он индивидуально указан в документе, сказала она. По этой причине он может внести в список дом без вашего согласия, но он не имеет права удерживать всю выручку от продажи, не предоставив вам свою долю в капитале, сказала она.

Суд также имеет право запретить ему выставлять продажу дома без вашего участия и согласия, сказал Лоуренс.

Поскольку здесь важны особенности вашего дела, вам следует поговорить с опытным адвокатом по семейным делам, который сможет изучить все детали.

Присылайте свои вопросы по адресу [email protected] .

Карин Прайс Мюллер ведет колонку Bamboozled для NJ Advance Media и является основателем NJMoneyHelp.com. Следуйте за NJMoneyHelp в Twitter @NJMoneyHelp. Найдите NJMoneyHelp на Facebook. Подпишитесь на NJMoneyHelp.com еженедельную электронную новостную рассылку.

Может ли моя супруга сдать в аренду нашу арендуемую недвижимость во время развода?

Проще говоря, ответ на этот вопрос: нет . Когда дело доходит до владения собственностью, супружеская пара должна соблюдать те же правила, что и два деловых партнера, а это означает, что вы оба должны получить разрешение другого человека на любые действия, связанные с вашей собственностью.

Основные факты

Согласно закону штата Иллинойс, все имущество , приобретенное во время брака , считается семейной собственностью, независимо от того, как это имущество называется. Большинство пар при покупке недвижимости подписывают документы о праве собственности и платежах. Но даже если вы не являетесь владельцем собственности, дом считается семейной собственностью, если он был куплен в любой момент после даты брака, за некоторыми исключениями. Кроме того, если вы и ваш супруг (а) взяли ссуду для оплаты недвижимости, вы бы подписали документ, в котором говорилось бы, что вы оба несете ответственность за ежемесячный платеж по кредиту.Опять же, те же правила применяются к долгам в браке как к собственности: если ипотека была подписана после даты брака, это семейный долг, даже если только один из супругов находится в самой ссуде.

Поскольку дом, который был приобретен после брака, является супружеским, вы и ваш будущий бывший должны иметь друг у друга разрешение на совершение любых сделок в отношении собственности, особенно если вы переживаете развод. Это всегда так, если в акте не указано, что определенный процент владения был назначен каждому супругу, или если процент владения вашего супруга конкретно позволяет им действовать в соответствии со своей долей без вашего разрешения.

Вы давно не разговаривали с супругой? Если вы проживаете отдельно от своего супруга, они все равно должны получить ваше разрешение на сдачу имущества в аренду. Без вашей подписи договор аренды будет считаться недействительным.

Что ты умеешь?

Если вы обнаружите, что ваш будущий экс-партнер арендовал недвижимость без вашего разрешения, вам нужно обратить внимание на несколько вещей. Во-первых, вам следует связаться со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, можно ли сдать недвижимость в аренду.Некоторые ипотечные кредиторы не разрешают передавать вашу собственность в субаренду, пока вы выплачиваете ипотеку, и они смогут предпринять юридические действия, чтобы остановить это. Если вы сдаете свою собственность в аренду без разрешения ипотечного кредитора, они могут взимать с вас комиссию и даже вернуть собственность в собственность. Наконец, если ваш бывший собирал арендную плату, вы можете запросить половину собранных денег, и вам нужно будет подать в суд, чтобы получить свою долю, как минимум в рамках бракоразводного процесса.

Если вы решите согласиться на сдачу собственности в аренду, вам необходимо в письменной форме указать, как будет разделена сумма арендной платы, чтобы избежать судебных исков в будущем.Если вы больше не желаете иметь какое-либо участие в собственности, вы можете подать заявление о быстрой претензии в окружном суде, чтобы передать права собственности. Тем не менее, рекомендуется сначала убедиться, что ваш супруг (а) лишает вас любых займов, связанных с недвижимостью, прежде чем вы откажетесь от своих законных интересов. После того, как вы расторгнетесь и по закону откажетесь от договора и любой ипотеки, вы можете быть освобождены от какой-либо дальнейшей ответственности в отношении собственности.

Важная информация

В каждом штате есть свои законы, регулирующие обращение с собственностью во время развода.Закон штата Иллинойс требует, чтобы разделение было справедливым и справедливым, но обратите внимание, что это не всегда означает «50-50». как многие предполагают. Как обсуждалось выше, это также зависит от того, является ли собственность семейной или отдельной. Тот факт, что собственность была приобретена до брака, не всегда означает, что она остается отдельной собственностью, поскольку иногда семейная собственность смешивается с отдельной собственностью, что приводит к переходу в супружескую собственность. . Если вы не уверены в своих правах собственности во время развода, вам необходимо проконсультироваться с квалифицированным адвокатом по разводам, чтобы защитить свои права.

Понимание законов о собственности, брачного права и раздела имущества во время развода — непростая задача. Вам нужна консультация квалифицированного юриста, практикующего в области права недвижимости и закона о разводе . По телефону Адвокатское бюро Sherer наши юристы проконсультируют вас на протяжении всего процесса, чтобы вы смогли пережить это трудное время.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ СЕГОДНЯ!

Краткая история прав собственности женщин в США.С.

Сегодня легко принять как должное, что женщины могут получить кредитную линию, подать заявку на получение жилищного кредита или пользоваться правами собственности. Однако на протяжении веков в Соединенных Штатах и ​​Европе это было не так. Муж женщины или другой родственник мужского пола контролировал любую переданную ей собственность.

Гендерный разрыв в отношении прав собственности был настолько широко распространен, что вдохновил Джейн Остин на создание таких романов, как «Гордость и предубеждение», а в последнее время — на такие исторические драмы, как «Аббатство Даунтон».«Сюжетные линии обоих произведений связаны с семьями, состоящими исключительно из дочерей. Поскольку эти молодые женщины не могут унаследовать имущество своего отца, их будущее зависит от того, найдет ли им супруга.

Право женщин на владение собственностью происходило в течение долгого времени, начиная с 1700-х годов. К 20 веку женщины в США могли быть собственниками, как и мужчины.

Права собственности женщин в колониальные времена

Американские колонии обычно следовали тем же законам своих метрополий, обычно Англии, Франции или Испании.Согласно британским законам, собственность женщин контролировалась мужьями. Однако в некоторых колониях или штатах женщинам постепенно предоставлялись ограниченные права собственности.

В 1771 году в Нью-Йорке был принят Закон о подтверждении определенных переводов и указании способа подтверждения документов, подлежащих регистрации. Закон давал женщине право голоса в том, что ее муж делал с их активами. Этот закон требовал, чтобы женатый мужчина имел подпись своей жены на любом документе о ее собственности, прежде чем продавать или передавать ее. Более того, требовалось, чтобы судья встретился с женой наедине, чтобы подтвердить ее согласие.

Три года спустя Мэриленд принял аналогичный закон. Требовалось частное собеседование между судьей и замужней женщиной, чтобы подтвердить ее согласие на торговлю или продажу ее мужем своей собственности. Таким образом, хотя женщине технически не разрешалось владеть собственностью, ей было разрешено помешать мужу использовать ее собственность таким образом, который она считала неприемлемым. Этот закон был проверен в деле 1782 года «Лизингополучатель Фланнагана против Янга». Номер использовался для признания передачи собственности недействительной, потому что никто не проверил, действительно ли вовлеченная женщина хотела, чтобы сделка была заключена.

Массачусетс также принял во внимание женщин в своих законах о правах собственности. В 1787 году был принят закон, разрешающий замужним женщинам в ограниченных обстоятельствах выступать в качестве женщин-индивидуальных предпринимателей . Этот термин относится к женщинам, которым было разрешено вести бизнес самостоятельно, особенно когда их мужья были в море или вдали от дома по другой причине. Если такой мужчина был, например, торговцем, его жена могла бы совершать сделки во время его отсутствия, чтобы казна оставалась полной.

Прогресс в XIX веке

Важно отметить, что в данном обзоре прав собственности женщин в основном речь идет о «белых женщинах». В то время в США все еще практиковалось порабощение, и порабощенные африканцы определенно не имели прав собственности; сами они считались собственностью. Правительство также попирало права собственности мужчин и женщин из числа коренных народов в США нарушением договоров, принудительным переселением и колонизацией в целом.

В начале 1800-х годов у цветных людей не было прав собственности в каком-либо значимом смысле этого слова, хотя для белых женщин положение улучшалось.В 1809 году Коннектикут принял закон, разрешающий замужним женщинам исполнять завещания, и различные суды применяли положения брачных и брачных договоров. Это позволяло мужчине, не являющемуся мужем женщины, управлять активами, которые она принесла браку в трастовый фонд. Хотя такие меры по-прежнему лишали женщин свободы выбора, они, вероятно, не позволяли мужчине осуществлять полный контроль над имуществом своей жены.

В 1839 году был принят закон штата Миссисипи, который давал белым женщинам очень ограниченные права собственности, в основном связанные с рабством.Впервые им разрешили владеть порабощенными африканцами, как и белым людям.

Нью-Йорк предоставил женщинам самые широкие права собственности, приняв Закон о собственности замужних женщин в 1848 году и Закон о правах и обязанностях мужа и жены в 1860 году. Оба этих закона расширили имущественные права замужних женщин и стали образцом для других государства на протяжении столетия. В соответствии с этим набором законов женщины могли вести бизнес самостоятельно, иметь единоличное право собственности на полученные подарки и подавать иски.Закон о правах и обязанностях мужа и жены также признал, что «матери являются совместными опекунами своих детей» наряду с отцами. Это позволило замужним женщинам наконец иметь законную власть над своими сыновьями и дочерьми.

К 1900 году каждый штат предоставил замужним женщинам существенный контроль над своей собственностью.