Надо ли разрешение на строительство дома на своем земельном участке: Нужно ли разрешение на строительство дома в 2021 году

Новое в законодательстве 2021 года: что стоит дом построить?

Чтобы не обязали производить демонтаж, важно знать информацию об изменениях в законе.

Ранее владельцы в обязательном порядке получали разрешение на строительство дома, если он подходил под параметры ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Теперь же достаточно лишь уведомить о начале строительства.

При вводе частного дома в эксплуатацию могут возникнуть сложности, если Вы не уточнили заранее об ограничениях, наложенных на Ваш земельный участок. Где и как об этом узнать? Всё очень просто! До начала строительства необходимо обратиться в МФЦ и заказать градостроительный план земельного участка. Для обращения потребуется только паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок. Сделать такой запрос можно и через сайт «Госуслуги».

Допустим, Вы обратились к архитектору, заключили с ним договор. Архитектор разработал проект дома Вашей мечты, но после отправки уведомления о начале строительства Вам могут отказать из-за ограничений на участке!

Хуже, если Вы построили дом без уведомления, а при строительстве были нарушены нормы отступа здания от границ участка, то Вас обяжут перекладывать, например, инженерные коммуникации или переносить постройку.

Поэтому, перед тем, как заказать индивидуальный проект дома, необходимо получить градостроительный план Вашего земельного участка. Потом выбрать опытного архитектора, который реализует все задумки в проекте будущего дома с учетом градостроительного плана и ограничений на участок, если таковые имеются.

Далее приступайте к строительству. Лучше заказывать архитектурный проект и строительство дома в одной проверенной компании, где одновременно в работе будут задействованы архитекторы, инженеры и дизайнеры. В этом случае все этапы от разработки до реализации будут соответствовать Вашим задумкам и нормам закона.

https://ekvadrat23.ru – проектируем пространство, в котором хорошо!

Коттеджный поселок Московская усадьба

Получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на своем земельном участке в нашем КП «Московские Усадьбы» на самом деле достаточно просто. С минимумом документов, не теряя время в очередях, буквально в 3 шага проходим эту процедуру.

Шаг 1.   Получаем градостроительный план земельного участка. Для этого обращаемся в ближайший МФЦ с паспортом и любым документом на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт). В МФЦ у оператора заполняем заявление, где указываем общие характеристики будущего строения  — этажность, общая площадь, материал стен и т.д. В установленные сроки получаем готовый градостроительный план. Если Вы дружите с интернетом, зарегистрированы на портале Госуслуги и имеете там подтвержденную учетную запись – можете получить градостроительный план в порядке электронного документооборота.

Сканы – Градплан 1, Градплан 2, Градплан 3, Градплан 4

Шаг 2. Территория нашего поселка, как и территории большинства поселков по Московскому, Ирбитскому, Салаирскому трактам, находится в границах охранной зоны полос воздушных подходов аэропорта Рощино. Поэтому, как сказано в полученном градостроительном плане, необходимо получить согласование с Тюменским межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта (Тюменское МТУ Росавиации). Задача пугающая, но на самом деле ничего страшного. Обращаемся в вышеназванное МТУ по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина, д. 65/1, в отдел аэропортовой деятельности и воздушных перевозок (тел. 8 (3452) 44-40-38). С собой, кроме паспорта и документа на земельный участок, еще и свежеиспеченный градостроительный план. Под руководством специалиста заполняем заявление на согласование, ждем установленное время и получаем в том же отделе письмо «О согласовании высотных препятствий».

Сканы – Тюменское МТУ воздушного транспорта, Письмо согласования

Шаг 3. А теперь снова возвращаемся в МФЦ со всеми вышеперечисленными и полученными документами. Предварительно (или прямо на месте, в МФЦ) оформляем схему планировочной организации земельного участка в соответствии с памяткой, шаблоном и своими пожеланиями по будущему жилому дому. Сдаем все оператору и, УРА! получаем там же в МФЦ готовое новенькое (дейстующее 10 лет) разрешение на строительство.

Сканы – Памятка, Шаблон, Форма, Разрешение на строительство, Разрешение оборот

Оригиналы в большем разрешении можно скачать по ссылке.

Хотите купить земельный участок в Московских усадьбах?

Звоните 8(904) 462-50-44, Игорь Анатольевич — поможем и вам сделать правильный выбор!

Разрешение на строительство коммерческой и жилой недвижимости

Для того, чтобы строительство коммерческих объектов было законным, требуется до начала работ получить разрешение на строительство. Без оформления этого документа не получится поставить построенное здание на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

Перед оформлением разрешения необходимо сформировать ГПЗУ и провести инженерные изыскания на участке. Далее получить технические условия на подключение будущего здания к инженерным сетям. После этого формируется проект здания, состоящий примерно из 10 разделов. В него обязательно входит раздел о сроках строительства, а также раздел по пожарной безопасности. При возведении надзорного объекта, то есть площадью больше 1,5 тысячи квадратных метров и выше 2-х этажей, проект проходит экспертизу. В ней указывается, выполнены ли при его оформлении нормы закона. Для ненадзорного объекта экспертиза не требуется, и проект сразу загружают для проверки в ИСОГД. Если документация в порядке, далее её отправляют в Минстрой, который, если не выявлены недоработки, выдаёт разрешение на строительство.

Начало строительства без разрешительной документации является нарушением законодательства и чревато штрафными санкциями для застройщика, вплоть до сноса объекта. Если документы оформлены неправильно или собраны не в полном объеме, собственник может получить отказ в разрешении на строительство.

Зачем получать разрешение на строительство

Право осуществлять на земельном участке строительство коммерческого здания, многоэтажного дома, или иных строений даёт соответствующее разрешение. Только при его наличии, возможно приступить к работам по строительству и реконструкции объектов. Разрешение потребуется для проверки соответствия будущего строения требованиям безопасности и общему стилю в архитектуре, а также для исключения вероятности причинения вреда экологии окружающей среды и объектам в конкретной местности.

Разрешительные документы подтверждают, что проект коммерческого объекта в полной мере соответствует тем требованиям, которые установлены нормативными актами РФ, Градостроительным Кодексом РФ, нормам (СНиП), Земельному Кодексу РФ. Не разрешается использовать одно и тоже разрешение на строительство разных объектов. Каждая постройка должна сопровождаться выданным новым разрешением. Кроме строительства требуется получить разрешение и на капитальный ремонт здания. Получая разрешение на возведение здания для коммерции и его реконструкцию, вы обеспечиваете себя правовой поддержкой архитектурного надзора. Личное присутствие при этом заказчика не является обязательным, ему достаточно действовать через доверенное лицо.

Перед тем как получить разрешение наш юрист ознакомит вас со списком документов, которые потребуются для его выдачи. И на протяжении всего периода будет извещать вас о проделанной работе и достигнутом результате.

Сроки действия разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение, надо подготовить архитектурный проект, согласовать и утвердить его в органах Государственного пожарного надзора. Срок действия разрешения указывается в соответствующем разделе проекта. В течении этого времени нужно обязательно начать строительство и провести некоторый объём строительных работ. В ином случае — если разрешение просрочено, оно потеряет свою силу и не будет продлено.

При продаже недостроенного объекта с действующим разрешением на строительство, новому владельцу не придётся оформлять разрешение на строительство заново. Он может продолжить строительство, так как разрешение выдаётся на конкретный объект, а не на владельца.

Юристы АН «Истрариел» помогут увеличить площадь застройки, уменьшив ограничения на строительство, которые есть на участке. Также получат разрешение на строительство, введут объект в эксплуатацию, проведут экспертизу и помогут собрать все необходимые документы для начала строительства.

Уведомление о начале строительства вместо разрешения на строительство

При строительстве и реконструкции частного дома важно не только следовать СНиПам, но и своевременно оформлять разрешающие документы. До 2018 года для начала работ нужно было получить разрешение на строительство. Теперь (2019) введен уведомительный порядок: гражданин отправляет уведомление о начале строительства/реконструкции в местные органы власти. Властям отведено не более 7 дней на то, чтобы дать ответ.

Как выдавалось разрешение на строительство раньше

Правовая база индивидуального строительства (ИЖС) основана на Градостроительном кодексе (ст.51), Земельном кодексе (ст.39-40) и СНиП (Строительные нормы и правила) от 12.01.2004. Требования к конкретной постройке могут зависеть от архитектурного задания, плана застройки жилого поселения и технических условий для подключения коммуникаций.

До августа прошлого года при строительстве частного дома нужно было подавать проект на утверждение. Если он соответствовал плану застройки и нормам СНиПа, то владельцу выдавалось разрешение на строительство.

Этот документ действовал в течение 10 лет. При смене владельца участка выдача разрешения на строительство не аннулировалась. По завершении работ застройщик мог получить паспорт дома, ввести его в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет.

В каких случаях необходимо согласовывать постройку

Разрешение на строительство дома на собственном участке выдавалось для капитальных построек, предназначенных для индивидуального проживания. К ним относятся частные и садовые дома.

Действующие ограничения на строительство частного дома остались прежними. Возведенное строение нельзя разделять на несколько отдельных объектов или использовать для коммерческих целей. На территории надела, предназначенного для ИЖС, можно построить или реконструировать дом, в котором не более 3 этажей, мансарда не считается. Максимальная высота строения составляет 20 м, но может быть уменьшена с учетом затененности соседних участков.

Важно учесть: высота и площадь дома зависит от размеров земельного участка, что регламентируется проектировочными стандартами.

Для возведения хозпостроек и гаража разрешение на строительство не требуется.

Что изменилось для частных застройщиков

С 4.08.2018 действует Федеральный закон №340, который внес изменения в основной градостроительный акт страны. Прежде всего, изменения коснулись порядка согласования строительства с государственными органами. Если ранее застройщикам нужно было подать заявление и получить разрешение на строительство, то сейчас закон требует лишь

уведомить государственные органы о проведении работ.

При несоответствии проектным нормам госорганы могут выдать отказ в строительстве.

Если письменный отказ не поступил, то реконструкция или стройка считается разрешенной.

Важно учесть: если для проекта еще действует ранее выданное разрешение на строительство, то подавать уведомление не требуется.

В течение месяца после окончания реконструкции застройщик обязан подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию или специальный уполномоченный орган. К нему прилагается технический план постройки.

Срок рассмотрения обоих уведомлений составляет 7 дней.

Каких построек касается нововведение:

1. Частные жилые дома на капитальном фундаменте, предназначенные для постоянного проживания и отвечающие критериям ИЖС.
2. Садовые дома для сезонного пребывания, а также помещения, обеспечивающие бытовые и другие нужды.

Бани, гаражи и иные хозяйственные постройки, которые относятся к частному или садовому дому, дополнительного согласования не требуют. Однако нарушение правил их расположения на участке (в частности, расстояния до границ земли или санитарных конструкций) может стать причиной запрета работ. Допустимые расстояния до границ участка и между объектами показаны на рисунке:

Согласованное уведомление о начале строительства, как и разрешение на строительство частного дома, действительно в течение 10 лет.

Помимо других изменений, закон устанавливает возможность контроля за соблюдением технических параметров ИЖС. При поступлении информации о нарушении норм строительства государственные органы обязаны проверить объект и вынести решение о его соответствии СНиПам.

В отдельных районах (например, поблизости от стратегически важных объектов, водоохранных зон, аэропортов) могут действовать дополнительные ограничения. В таких ситуациях перед тем, как получить разрешение на строительство дома, необходимо согласовать проект с соответствующей инстанцией (Росавиацией, Росприроднадзором и др.).

Один из основных недостатков уведомительного порядка заключается в том, что владелец обязан сам уточнить, не входит ли земельный участок в какую-либо охранную зону. Справки о разрешении ИЖС нужно оформить до подачи уведомления. В противном случае застройщик получит запрет на строительство.

Важно учесть: если участок входит в природо- или водоохранную зону, проект частного дома обязательно проходит экологическую экспертизу.

Получить информацию о культурных, природных и других охраняемых зонах можно с официальных сайтов администрации или с публичной кадастровой карты Росреестра.

Что указывается в уведомлении о строительстве

В уведомлении о планируемых работах указываются следующие сведения:

1. Наименование органа самоуправления, в который подается уведомление.
2. Личные данные застройщика, место его регистрации и реквизиты документа, удостоверяющего личность. В конце документа ставится дата и подпись заявителя.
3. Описание земельного участка. Необходимо указать тип использования земли (аренда или собственность) и капитальных объектов на ней, дать адрес и описание участка. При наличии кадастрового номера приводятся и эти сведения. При указании собственности нужно перечислить всех лиц, которые имеют права на землю.
4. Данные о параметрах предполагаемой постройки. Владелец должен указать площадь дома, параметры помещений, высоту и этажность, планировку участка, размеры отступов до соседних наделов, коэффициент застройки и др. Одним из наиболее важных пунктов является схема расположения дома на земельном наделе. Ее изображают в специальной графе бланка.
5. Другие сведения. Для получения ответа от госорганов нужно указать адрес и/или емейл лица, выступающего застройщиком, а также удобный способ уведомления. При описании дома отдельно уточняется, что он не предназначен для разделения на несколько объектов недвижимости.

Форму уведомления о стройработах можно скачать здесь.

Во многих регионах уведомление можно подать в электронном виде. Например, в Воронежской области это можно сделать по ссылке https://www.govvrn.ru/usluga/-/~/id/3653952. Для этого надо заполнить следующую анкету и приложить документы в виде файлов:

 

Если застройщиком является юридическое лицо, его представителю необходимо указать наименование и расположение фирмы-владельца, регистрационный номер в ЕГРЮЛ и ИНН.

Уведомление о завершении реконструкции или строительных работ оформляется аналогично.

Когда и как оформляется уведомление об ИЖС

Уведомить администрацию о стройке нужно до начала работ. Сделать это можно несколькими способами:

1. Лично явиться в отдел градостроительства в местном органе самоуправления. В Москве застройщик может обратиться в службу одного окна Комитета строительного надзора;
2. Почтовым отправлением на имя администрации города или поселения. Отправлять письмо нужно с уведомлением о вручении и описью вложения.
3. Через портал «Госуслуги» или МФЦ.

Заверять бланки и копии у нотариуса не нужно. Оплачивать госпошлину потребуется лишь после окончания строительства на этапе регистрации права собственности. Дополнительные затраты возникнут при обращении в юридические фирмы, проектные бюро и органы технической экспертизы.

В течение 7 рабочих дней администрация рассматривает присланный пакет документов и присылает заявителю ответное уведомление о соответствии или несоответствии объекта строительным нормам и планам.

При отсутствии ответа в течение недели стройка или реконструкция может быть начата без получения бумаги от уполномоченных органов.

Начинать строительство до подачи уведомления нельзя. 

Что входит в пакет документов

Для подачи уведомления необходимы только документы, которые подтверждают законность использования земельного надела для ИЖС. Если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре, эти сведения могут быть запрошены ведомством, куда подаются бумаги. При отсутствии регистрации к уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов.

Если пакет подается не самим заявителем, а другим лицом, то к нему нужно приложить доверенность, удостоверяющую его полномочия.

Ранее для получения разрешения на строительство требовалось предоставить проект межевания, градостроительный план, проект, а также схему с указанием габаритов и расположения построек.

Сейчас проектную документацию частный застройщик прикладывает только по собственной инициативе. Соответствие СНиПам определяется исходя из информации в уведомлении.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство

При нарушении правил планировки и размещения в особых зонах администрация может прислать уведомление о несоответствии параметров или недопустимости стройки на данном участке земли. Самыми частыми причинами такого решения являются:

• подача заявки лицом, которое не имеет права использовать земельный надел для ИЖС;
• несоблюдение расстояния между санитарными или хозяйственными постройками;
• несоблюдение норм площади, высоты и этажности, сильное затенение соседних участков;
• несоответствие правилам пожарной безопасности;
• отсутствие письменного соглашения на близкое расположение жилой постройки к границам соседнего участка;
• нарушение правил строительства в охраняемых зонах, отсутствие согласования с уполномоченными органами;
• необходимость проведения государственной культурно-исторической экспертизы (например, археологических раскопок) на территориях, включающих указанный земельный надел.

При отсутствии согласования с администрацией владелец не сможет официально зарегистрировать постройку, оформить право собственности и подвести централизованное водо-, тепло- и электроснабжение. Если же дом нарушает санитарные нормы или права соседей (например, из-за слишком большой высоты или неправильного расположения септика), уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием снести незаконный самострой.

Чтобы избежать дополнительных затрат, лучше заранее проверить, соответствуют ли габариты и расположение будущего дома строительным нормам.

Заключение

Замена разрешения на строительство уведомлением позволяет облегчить процедуру подачи документов. Но, несмотря на то, что проект предоставлять не требуется, застройщик должен так же, как и раньше, следовать санитарным и строительным нормам. Ошибки в проектировании приведут к сложностям в оформлении постройки или узаконивании реконструкции. 

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-84-32 для регионов РФ

8 (499) 938-49-63 для Москвы

8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

Нужно ли разрешение на строительство бани на своем земельном участке

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на строительство бани, становится актуальным для многих владельцев частной земли. При этом решение о регистрации построенной бани принимается на основании данных о типе и габаритах строения, а также особенностях участка.

Содержание статьи

На каких участках допускается строительство частной бани

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям:

• Земли для частного жилищного строительства – ИЖС, которые расположены в крупных и небольших городах, районных центрах, деревнях и селах.
• Участки земли с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, – ЛПХ, которые предназначены для возведения жилых зданий и других строений. Кроме того, подобные угодья могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности.
• Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота. К ним относятся садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников.

Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

Важно! В условиях капитального строительства, когда постройки имеют от двух этажей, жилые и технические помещения, а также подключены к основным коммуникациям, разрешение на строительные работы оформляется в обязательном порядке.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна. Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Законные основания для возведения бани

Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.

В подобный список включены следующие типы строений:

• гаражи и постройки хозяйственного назначения, строительство которых не предусматривает получения прибыли;
• торговые киоски, навесы и строения, которые не входят в перечень капитальных объектов;
• прочие постройки, возведение которых не противоречит установленным нормам.

Важно! Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в  соответствующую государственную службу подают такие документы:

• документ, подтверждающий право владения землей;
• общий план территории;
• рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Соблюдение норм санитарной и строительной безопасности

Чтобы избежать возможных проблем при эксплуатации постройки, рекомендуется следовать санитарным и строительным нормам, установленным СНиП:

1. Возведение частной бани на собственной земле допускается на расстоянии 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
2. Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
3. Расстояние к водоему составляет до 22 метров. Подобное требование предъявляется к расположению бани в отношении гидротехнического сооружения – колодца или скважины.
4. Возведение строения недопустимо на участках, подверженных затоплению.
5. При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
6. Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.

Соблюдение норм противопожарной безопасности

Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки.

Чтобы избежать пожароопасных ситуаций при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила:

1. Деревянные поверхности и декоративные элементы требуют предварительной обработки антипиренами. Для строительства бани рекомендуется использовать древесину с небольшим показателем смолоотделения.
2. Дымоотводная труба и потолочная поверхность должны быть изолированы жаростойкими материалами.
3. Стены и пол в парной, которые примыкают к банной печи, должны быть облицованы защитными экранами из негорючих материалов. Перед топочной камерой рекомендуется установить защитный лист металла размером 65 на 75 см.
4. Все теплогенерирующие элементы конструкции печки должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
5. Наличие надежной вентиляционной системы и огнетушителя в бане является обязательным.
6. При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для приборов, которые будут эксплуатироваться в строении.

Как правильно регистрировать построенную баню

Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.

Действующее законодательство предусматривает оформление в собственность объектов, возведенных на земле, которая куплена или получена в наследство. К ним относятся бани, гаражи, дачные домики, вольеры для содержания домашних животных, садовые беседки, хозяйственные и жилые постройки.

Как зарегистрировать баню и какой перечень документов необходимо предоставить владельцу в муниципальный орган власти?

Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:

• Декларацию или заявление с указанием фактического адреса, по которому расположены земельный участок и постройка.
• Паспорт собственника участка.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Проектную документацию на объект с указанием необходимых технических характеристик – категории строительства, площади, количества помещений, строительных материалов и типа отопительного оборудования.
• Перечень инженерных коммуникаций, подключенных к строению. Схему организации водоотводной и дренажной системы.

Как оформить постройку через официального представителя? В этом случае подача документов осуществляется на основании составленной и нотариально заверенной доверенности. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней.

Важно! Решение о государственной регистрации постройки выносится с учетом соблюдения предусмотренных норм.

Таким образом, строительство частной бани в юридическом аспекте – более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Главное – это соблюдение установленных норм и правил, что позволит избежать возможных проблем с соседями и органами надзора при эксплуатации бани.

Правила строительства и регистрации на земельных участках

Уважаемые собственники и покупатели земельных участков!  

Информируем вас, что в начале августа в силу вступил закон об изменении правил строительства и регистрации объектов на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию отныне не требуется. Для строительства на своем земельном участке объекта ИЖС гражданину (застройщику) необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта. Также к уведомлению необходимо приложить подтверждающие документы, а именно: 

 
1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; 

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; 

3) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 51. 1. Градостроительного кодекса Российской Федерации. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.  

4) Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 

Представление Государственной услуги Заявителю (представителю Заявителя) осуществляется Администрацией в срок, не превышающий 7 рабочих дней. Однако необходимо отметить, что если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом, то срок предоставления Государственной услуги будет составлять не более 20 рабочих дней. 

По окончании строительства гражданин также направляет в администрацию уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации). Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней.

Как оформить разрешение на строительство частного дома через Госуслуги

Строительство собственного частного дома всегда долгий процесс, полный различных трудностей и «подводных камней», преодоление которых, однако, дарит вдвойне приятные ощущения, когда хозяин будет наслаждаться жизнью в своем доме. Но необходимо помнить, что не рекомендуется начинать возведение дома без получения разрешения на строительство, так как это запрещено градостроительным кодексом. А получить разрешение на строительство граждане могут различными способами, в том числе и при помощи портала Госуслуги. И мы расскажем, как получить разрешение на строительство частного дома через Госуслуги в 2020 году!

Сделать разрешение на строительство через Госуслуги: получение

Вы можете сделать разрешение на строительство, обратившись лично в уполномоченное ведомство, в таком случае подача разрешения на строительство происходит как правило в администрации по месту жительства. Однако, можно также взять разрешение на строительство дома через Госуслуги! Но не во всех регионах есть такая возможность. Так что я бы рекомендовал первым делом проверить, есть ли возможность оформить разрешение на строительство на региональном портале Госуслуг по вашему месту обращения (просто наберите в поиске на Госуслугах — «разрешение на строительство»).

Необходимо помнить, что для получения разрешения на строительство любым из доступных способов гражданин обязан предоставить следующие документы:

• Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок — свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, договор купли-продажи;
• Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
• Градостроительный план земельного участка;
• Заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Необходимо заметить, что получение разрешения на строительство через портал Госуслуг доступно только зарегистрированным и подтвердившим учетную запись пользователям!

Как оформить разрешение на строительство частного дома через Госуслуги

Как оформить разрешение на строительство частного дома через портал Госуслуг? Итак, получение разрешения на строительство дома через Госуслуги осуществляется следующим образом:

1. Выбираем нужную вам услугу в разделе «Квартира, строительство и земля» на портале;
   
2. Затем следует выбрать нужную пользователю услугу;
   
3. На открывшейся странице вы можете ознакомиться с подробной информацией об услуге, а затем нажать на кнопку «Получить услугу»;
   
4. Далее необходимо заполнить форму заявления: указать личные данные, подтвердить согласие с пользовательским соглашением, загрузить сканы требуемых документов и выбрать результат оказания услуги — в электронной форме либо на бумажном носителе;
5. После чего следует нажать на кнопку «Отправить данные».

Заявление на получение разрешения на строительство будет направлено в администрацию и зарегистрировано в течение одного рабочего дня с момента отправления. Срок выполнения услуги — 10 рабочих дней. То есть результат оказания услуги должен быть предоставлен заявителю в течение 10 рабочих дней с момента отправления заявки. В случае несоблюдения данных сроков, пользователь вправе подать жалобу на ответственное подразделение. Кроме того, пользователи могут продлить разрешение на строительство через Госуслуги.

Но помните, к сожалению, не во всех регионах существует возможность подать заявление на выдачу разрешения на строительство дома через Госуслуги.

Строительство без разрешения — дачи, домики, коттеджи, домики

Строительство без разрешения на строительство

Еще во времена наших дедов получение разрешения на строительство не было обычным делом. Вы можете построить все, что захотите. (на свой страх и риск), если это будет в вашей собственности. Строительство без разрешения было широко распространено. Конечно, в ваших интересах было строить так, чтобы тогда ваши соседи не злились, поскольку единственной властью, которая контролировала строительные схемы, были в основном неписаные законы и молчаливые соглашения между соседями.Единственным исключением были территории, находящиеся в собственности города, а также правительственные и общественные здания с соблюдением строгих правил безопасности. Но в условиях технологического бума современного мира правила должны быть строже по разным причинам, начиная от финансовых законов и кончая наиболее важной — безопасности . В этой статье мы более подробно рассмотрим правила строительства и проблему разрешения на строительство .

Могу ли я построить собственный дом без разрешения правительства?

На этот вопрос может ответить только хорошо осведомленный эксперт по законодательству в вашем районе , в идеале юрист или государственный служащий.Это то, чего вы хотите в первую очередь. Правительственные чиновники, вероятно, лучший вариант, поскольку они обязаны по закону предоставлять вам всю необходимую информацию. Также желательно обеспечить хороших отношений с этими людьми , так как вы встретитесь с ними несколько раз.

В «государствах Севера», Китае, России, ЕС, США, Австралии и Новой Зеландии существует различных строгих строительных норм , которые регулируют нашу свободу строительства во многих отношениях. Законы не одинаковы для всех стран; в каждой стране есть свои правила, которые необходимо соблюдать.Иногда есть даже области, в которых действуют свои собственные правила.

Однако мы можем сказать, что законодательный орган регулирует только здания определенного размера и высоты . Обычно это измеряется по площади застройки и самой верхней точке крыши. Это означает, что вам не нужно разрешение на строительство зданий, которые не достигают заданных параметров. До тех пор, пока ваше здание не достигает определенного размера и площади застройки, установленной законом, вам не нужно запрашивать разрешение , потому что оно настолько мало, что закон не классифицирует его как здание.Размер правительства составляет около 270 футов², максимум /25 квадратных метров, а высота самой верхней точки крыши до 16 футов 5 дюймов /5 метров.

Правила для зданий размером до 25 квадратных метров застроенной площади

Как упоминалось выше, если ваш дом меньше заданных параметров для зданий, которые можно считать домом, вам не нужно просить кого-нибудь построить его. Например, если вы хотите построить дом площадью 5 x 5 метров и высотой не более 5 м, он не считается домом, и поэтому вы можете построить его без необходимости разрешать.5 метров высоты хватит на двухэтажный или дом с мансардой. В вашем доме могут быть не самые высокие потолки. Тем не менее, он по-прежнему будет обеспечивать совершенно комфортную жизнь, если, конечно, вы не принадлежите к 1% населения, которое якобы владеет 99% всего мирового финансового капитала. Короче говоря, площадь пола 5 х 5 метров и высота до 5 метров — это достаточно места для небольшой хижины или деревянной хижины, в которой могут разместиться до 5 человек, если вы обратите внимание на все детали и эффективно используете пространство.Все советы и рекомендации по эффективному строительству можно найти в книге « Как построить крошечный дом » Джошуа Вудсмана. Вы найдете , множество советов и приемов для , экономящих место , а также советы по построению правильной конструкции здания и советы по безопасности, например, как построить складную кровать, в книге.

Большинство зданий из нашего ассортимента спроектировано для соответствия категории « non-Building », чтобы свести к минимуму бюрократию вокруг жилищного строительства, которая обычно возникает в процессе.Наши ведущие продукты, такие как Ивонн, Марлен, Анита или Долорес, предназначены для долгой жизни. Кроме того, Luisa предлагает full comfort и включает в себя ванную комнату, систему отопления и кухню, все в пределах 14 квадратных метров. Джейн, занимающая примерно такую ​​же территорию, предоставляет еще больше места своим обитателям. Благодаря эффективному использованию пространства под крышей, Jane имеет отдельную спальню и гостиную, как и в Софии. Большинство проектов наших крошечных домов имеют просторную веранду. Более того, все наши чертежи рассчитаны на то, чтобы создавать их без какой-либо специальной профессиональной помощи.Вы можете построить их все самостоятельно. Обладая этими знаниями, вам нужно сделать только одно: начать строительство. Еще никогда не было так просто. Благодаря нашему пошаговому руководству по планам дома своими руками, How to… , вы тоже можете стать архитектором .

Наш гид по строительству без разрешения

Преимущества строительства без разрешения

Несомненным преимуществом строительства без разрешения является свобода от всей бюрократии, связанной с подачей заявки на разрешение на застройку.Это означает, что вы можете избежать очередей и начать сборку без лишних слов. Вам не нужно собирать специальные бумаги для государственных чиновников; все, что вам нужно, это убедиться, что здание не превышает заданные ограничения по размеру. По-прежнему рекомендуется , чтобы гарантировать, что не будет исключений из общих правил и что нет других законов в районе, где вы хотите построить дом своей мечты.

Еще одно большое преимущество заключается в том, что вам не нужно готовить и составлять все официальные юридические письма; Вам не нужен профессиональный лицензированный архитектор для подготовки вашего проекта.Однако это не означает, что вам вообще не понадобится план этажа. Фактически, всегда необходимо иметь точно измеренный план этажа . Это важно как из соображений безопасности, так и из соображений безопасности, а также для того, чтобы ваше здание соответствовало разрешенным размерам. Обеспечьте себя всеми необходимыми инструментами измерения от InStash.com.

Большой недостаток , связанный с разрешениями на строительство, — это цейтнот . Вы всегда должны следить за тем, чтобы вы вводили все необходимые документы в указанные даты.Планируя дом меньшего размера, вы избавляетесь от бюрократического безумия. Вам также не нужно вводить какой-либо строительный журнал, который вас обычно просят регистрировать, и вы не подлежите государственным проверкам.

Строительство коттеджа без разрешения

Когда дело доходит до строительства садовых домиков, навесов для инструментов или других построек, вам обычно не требуется никакого специального разрешения. Однако все же вежливо попросить разрешения у соседей. Особенно, если здание может каким-то образом вызвать изменения, которые могут повлиять на их жизнь, например, заблокировать обзор или создать слишком много тени и т. Д.Существует также неписаное правило, согласно которому вы не должны строить ближе 2 метров от границ вашей собственности, но такое правило применяется ко всем зданиям.

Продукты, считающиеся зданиями

Есть и другое решение. Сборные дома , передвижных домов и , даже дома на колесах не подпадают под категорию «жилых домов», пока они не прикреплены к земле. Готовые дома широко распространены и очень популярны.Это в основном деревянные дома, но есть и конструкции на основе типовых стальных ящиков . Вы заказываете дом, доставляете его вам, и пока дом не касается земли, а стоит на колесах, например, как караван, вам не нужно беспокоиться о разрешении на строительство . Таким образом, он считается движимым объектом, а не зданием.

То же самое относится к передвижным домам , которые стоят на колесах; они тоже являются подвижными объектами.Вы можете прикрепить его к машине, и все, вы можете носить с собой куда угодно. Фактически мы сейчас работаем над таким проектом. Посетите эту ссылку. Наиболее часто используемое название мобильных домов, используемых в странах за пределами англоязычного мира, — «мобильный», а средняя стоимость составляет около 5 000 евро.

Эллинг

Последний вариант в нашем списке альтернативного жилья — эллинги. Самый выдающийся архитектор Чешской Республики Мартин Райниш обещает, что вы сможете построить лодочный домик по цене от 300 000 крон / 15 000 долларов США.Он представляет свой дом как проект, построенный в зоне затопления. Эти районы являются зонами повышенного риска, и поэтому их цены на скудные по сравнению с другими районами. Поскольку он строит плавучий дом, его жизнь подготовлена ​​к экстремальным условиям, и поэтому ему нечего бояться. Дом не лежит на земле . Он стоит на плавающих бочках, которые будут плавать в случае наводнения. Однако дом должен быть закреплен на якоре и должен быть защищен от плавучих объектов в случае наводнения.

Такие дома часто можно встретить в центрах больших городов с дешевыми стоянками для плавучих объектов. Таким образом, вы можете жить с довольно низкими расходами. С юридической точки зрения плавучих домов не считаются зданием, предназначенным для длительного проживания , но понимаются как средство передвижения . Таким образом, вы снова избежите проблем с разрешениями на строительство.

Это все необходимые основы, которые вам нужно знать, прежде чем начинать строительство.

Помните, делиться заботой. Не стесняйтесь поделиться этой информацией со своими друзьями, энтузиастами строительства DIY, Facebook, кем угодно. Мы выступили против ненужных правил , наложенных на нас правительством, и сделали шаг к свободе и комфортной жизни . Следите за новостями, чтобы узнать больше о простых крошечных домиках своими руками.

Когда не требуется разрешение на строительство?

Как узнать, что я могу, а что нет? Как мне узнать эту информацию?

Это вопрос, который я получаю много раз на моем веб-сайте, в блоге Tiny House.

Первое и самое важное, что нужно знать, это то, что каждое место отличается. В стране нет установленных стандартов, поэтому вам необходимо проконсультироваться с местными властями округа и города. К счастью, большая часть этой информации теперь доступна в Интернете, и вы можете проводить исследования, ни с кем не разговаривая.

Я живу в округе Сонома в Северной Калифорнии. Вот шаги, которые я предпринял, чтобы узнать, какие требования предъявлялись к строительству без разрешения.

1. Я погуглил «Округ Сонома» и нашел их веб-сайт
2. Затем я искал разрешения на веб-сайте округа Сонома
3. Нажатие форм и приложений
4. Нашел форму «Когда разрешение на строительство не требуется?»

Не все округа будут одинаковыми, поэтому это всего лишь пример того, как начать поиск информации.Вот информация, которую я нашел в ходе этого исследования:

Работа без разрешения на строительство

Ниже приводится список работ, которые можно выполнять без разрешения на строительство. Если ваш проект не фигурирует в этом списке освобожденных работ, вы должны предполагать, что требуется разрешение на строительство.

Примечание: Хотя на некоторые работы разрешение на строительство не распространяется, могут потребоваться дополнительные разрешения или проверка. Прежде чем здание или сооружение будут возведены, построены, расширены, изменены, отремонтированы, перемещены, улучшены, удалены, преобразованы или снесены, важно связаться с соответствующим персоналом в Департаменте разрешений и управления ресурсами (PRMD), чтобы определить, есть ли какие-либо другие разрешения. или требуется технический обзор.

Хотя работы могут быть освобождены от разрешения на строительство, они могут регулироваться другими законами округа (колодцы и септика, зонирование, дренаж, канализация и т. Д.). Хотя разрешение на строительство не требуется, строительство / работы, освобожденные от налога, должны соответствовать нормам. Например, изменение полос на коммерческой парковке освобождается от разрешения на строительство, однако полосы должны соответствовать стандартам строительных норм доступа и стандартам зонирования для проектирования парковок. Несоблюдение требований кодекса может представлять собой нарушение.

Дом:

1. Вспомогательные конструкции: Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные конструкции, используемые в качестве навесов для инструментов или складов, домиков для игр или аналогичных целей, когда они расположены на участке, который содержит существующее жилье для одной семьи или другое разрешенное основное использование или строение. Такие конструкции не должны иметь площадь пола более 120 квадратных футов, а высота над уровнем земли не должна превышать 12 футов. Согласно этому исключению может быть разрешено не более одной конструкции, если она не отделена от другой конструкции, не подлежащей разрешению, более чем на 50 футов.

Примечание: Электрические, сантехнические или механические работы, связанные с такими конструкциями, требуют разрешения на электрические, водопроводные или механические работы, даже если разрешение на строительство не требуется для самого сооружения.

Чтобы прочитать полный документ, перейдите к разделу Когда не требуется разрешение на строительство?

Этот документ говорит мне, что я могу построить здание площадью до 120 квадратных футов без разрешения. Он не может быть выше 12 футов, и если я решу установить электричество или водопровод, мне нужно будет получить разрешение только на это.

Итак, технически я мог бы построить Крошечный домик площадью менее 120 квадратных футов на фундаменте, если бы он отвечал этим требованиям. Мне понадобится разрешение на проводку и водопровод.

Что делать, если он на колесах или считается домом на колесах?

Мне не удалось найти ничего по этому поводу на веб-сайте округа Сонома. Насколько мне известно, в каждом городе или районе есть свои правила относительно этого. В некоторых местах можно припарковать автофургон у вас дома или на своей территории, но вы сможете прожить в нем только определенное количество времени, и вам придется его перемещать.Другие говорят, что его можно только припарковать, но в нем нельзя жить, а другим территориям все равно.

А как насчет удаленной области?

Часто можно построить в отдаленном районе без разрешения. Здесь снова важно уточнить требования вашего округа.

Многие люди просто строят, а некоторые районы настолько отдалены, что никто не знает о вашей хижине или доме. Если о вас заявили соседи или кто-то еще, вам, возможно, придется разобраться с местными правилами и / или удалить или снести структуру.

Надеюсь, эта статья дала вам представление о том, с чего начать поиск такого рода информации, а также о том, что искать. Комментарии и предложения приветствуются.

% PDF-1.7 % 20 0 объект > эндобдж xref 20 75 0000000016 00000 н. 0000002185 00000 н. 0000002357 00000 п. 0000002989 00000 н. 0000003014 00000 н. 0000003151 00000 п. 0000003625 00000 н. 0000003878 00000 н. 0000004306 00000 н. 0000004464 00000 н. 0000004836 00000 н. 0000005317 00000 п. 0000005646 00000 п. 0000005681 00000 п. 0000006153 00000 п. 0000006266 00000 н. 0000006641 00000 п. 0000006729 00000 н. 0000030801 00000 п. 0000053251 00000 п. 0000053839 00000 п. 0000054086 00000 п. 0000054220 00000 п. 0000054750 00000 п. 0000054861 ​​00000 п. 0000077497 00000 п. 0000100353 00000 п. 0000121871 00000 н. 0000145208 00000 н. 0000145340 00000 н. 0000145469 00000 н. 0000145898 00000 н. 0000145923 00000 н. 0000146221 00000 н. 0000146246 00000 н. 0000168542 00000 н. 00001

00000 н. 00001 00000 н. 0000208996 00000 н. 0000209256 00000 н. 0000209553 00000 н. 0000209622 00000 н. 0000209691 00000 п. 0000213066 00000 н. 0000215714 00000 н. 0000248166 00000 н. 0000248329 00000 н. 0000248593 00000 н. 0000272570 00000 н. 0000275855 00000 н. 0000275938 00000 п. 0000276007 00000 н. 0000276098 00000 н. 0000291770 00000 н. 0000292036 00000 н. 0000292275 00000 н. 0000292300 00000 н. 0000292668 00000 н. 0000293162 00000 н. 0000293431 00000 н. 0000297541 00000 н. 0000297814 00000 н. 0000353207 00000 н. 0000353244 00000 н. 0000407239 00000 п. 0000407276 00000 н. 0000407505 00000 н. 0000407891 00000 н. 0000408009 00000 н. 0000408195 00000 н. 0000408381 00000 п. 0000408572 00000 н. 0000408763 00000 н. 0000409886 00000 н. 0000001796 00000 н. трейлер ] / Назад 427195 >> startxref 0 %% EOF 94 0 объект > поток hb«f« tAbl, _j` & ‘VRdl & @ 2: Q

Что входит в процесс получения разрешения при строительстве дома?

Если вы строите дом или рассматриваете его, важно понимать процесс получения разрешения.Изучая все, что необходимо для постройки нового дома, вы, возможно, пропустили эту важную деталь. Это правда — если вы нанимаете генерального подрядчика с полным спектром услуг, такого как Experts In Your Home, то оформлением разрешения будет заниматься подрядчик, и вам не придется беспокоиться о деталях.

Однако, независимо от того, управляет ли всем этим кто-то другой или вы выполняете отдельные части проекта самостоятельно, одобренное разрешение является обязательным! И хотя в Experts In Your Home мы можем позаботиться почти обо всем, мы большие поклонники обучения вас, чтобы вы были в курсе каждого этапа процесса строительства дома.

Что входит в процесс получения разрешения при строительстве дома?
Что такое разрешение на строительство?

Во-первых, чтобы добраться до основ, важно понять, что такое разрешение на строительство. По данным HomeAdvisor.com,

«Разрешение на строительство — это официальный документ, необходимый для начала санкционированного законом строительства или ремонта объекта недвижимости. Каждая юрисдикция, включая штаты, округа, города или поселки, имеет разные требования к выдаче разрешений, а также различные строительные нормы и сборы, связанные с разрешениями.По сути, Совет по разрешениям и инспекциям или Совет по строительству и зонированию знает, что такое разрешение домовладельца после того, как застройщик представил план. После оплаты сборов выдаются разрешения. Позже агентство проведет осмотр конструкции, чтобы убедиться, что она соответствует нормам ».

Это довольно важный процесс, и вам нужно соблюдать местные законы при строительстве нового дома.

Действительно ли необходимо разрешение на строительство?

Короткий ответ — да.При строительстве дома вам нужно будет соблюдать местные законы, и последствия могут быть гораздо более тяжелыми, чем процесс получения разрешения, включая штрафы и, возможно, необходимость снести неразрешенную конструкцию и начать все сначала. Это может привести к потере времени и затрат, которые вы не захотите оплачивать, и может сделать первоначальный процесс получения разрешения похожим на легкий ветерок. Помните, что если вы работаете с лицензированным подрядчиком, вам не нужно подавать заявление на получение разрешения самостоятельно.

Дорогое ли разрешение на строительство?

Согласно списку Энджи, расходы будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и проекта:

«Типичная цена составляет 1221 доллар, в то время как средний диапазон составляет от 441 до 2001 долларов.В большом городе разрешение может стоить 7500 долларов, в маленьком — 100 долларов ».

Это довольно большой диапазон, но он дает вам представление о том, чего ожидать.

Теперь, когда мы рассмотрели основы, что на самом деле участвует в процессе получения разрешения?

Этапы процесса получения разрешения:
Заполнение заявки

Первым шагом в получении разрешения на строительство является заполнение заявки (то, что ваш лицензированный подрядчик может сделать от вашего имени, если вы пожелаете).Этот процесс подачи заявки осуществляется на местном уровне отделом, который курирует новое строительство в вашем районе. Узнайте, с чего начать подачу заявки на разрешение на местном уровне, и они, вероятно, предложат вам шаги в Интернете. Позвонить в офис и узнать подробности тоже может быть хорошей идеей.

Подготовьте планы сайта

Для строительства вашего дома должен быть план от архитектора. Эти планы также необходимы для получения официальных разрешений на строительство.К этому моменту вы, надеюсь, работаете с архитектором и хорошим подрядчиком, и оба эти человека могут помочь вам получить нужные документы в органы планирования.

Встреча для утверждения вашего плана и получения официального разрешения

Этот процесс может быть быстрым, если ваш план легко утвержден, или может занять некоторое время в зависимости от специфики вашего проекта и необходимых исправлений. Вам нужно будет встретиться с соответствующими официальными лицами, чтобы одобрить планы вашего архитектора.Как правило, после получения разрешения вам необходимо разместить его на строительной площадке и быть готовым к прохождению проверок.

Проверки и окончательное утверждение

На протяжении всего процесса строительства вы будете регулярно инспектировать, чтобы убедиться, что конструкция соответствует нормам, безопасна и законна. Этот процесс может показаться обременительным, но на самом деле это хорошо — он помогает вам быть уверенным в том, что ваш подрядчик все делает правильно. Если что-то не получило одобрения в ходе проверки, возможно, вам придется вносить коррективы в проект по мере продвижения.После завершения всех проверок вы получите окончательное одобрение вашего строительного проекта.

Праздновать

Хотя это не официальный шаг, вы только что завершили строительство нового дома, и мы настоятельно рекомендуем его!

Получение помощи при строительстве дома

Как упоминалось ранее, вам не нужно делать этот процесс самостоятельно, если вы решите обратиться к местному строителю. Если вы находитесь в районе Чико и Парадайз, штат Калифорния, и хотите помочь в строительстве дома, свяжитесь с нами в Experts In Your Home сегодня! Мы будем рады помочь вам — от совета до управления всем процессом нового строительства.

Строит дом на участке? Знайте, что нужно сделать перед строительством

В сфере строительного проектирования мы видим много клиентов, которые мало знают о процессах планирования и выдачи разрешений, связанных с постройкой дома. Я не виню их — здесь не так много руководств, и в каждом городе и штате есть свои уникальные правила. Однако в целом процесс один и тот же с небольшими отклонениями.

Вот пошаговое руководство, чтобы понять, что нужно сделать перед строительством, для людей, планирующих построить собственный жилой дом на пустом участке.

Является ли ваш участок одобренной строительной площадкой?

Чтобы убедиться, что ваш участок является одобренной строительной площадкой, посмотрите на карту участков или карту участков (для подразделений) оценщика, показывающую ваш участок. Вы можете пойти в свой городской отдел планирования и запросить доступ к общедоступным картам. Чтобы узнать номер посылки (APN) вашего эксперта, перейдите на веб-сайт вашего окружного эксперта. Все записи о собственности открыты для общественности.

После того, как вы определили местонахождение своего участка на карте участка / участка, обратите внимание на примечания и комментарии относительно вашей собственности.В большинстве случаев примечания должны быть понятными, такими как «подлежит утверждению строительной площадки» или «не утвержденная площадка». Если вы не нашли записки, скорее всего, ваш участок является одобренной строительной площадкой. Обратитесь за помощью к сотруднику по планированию, чтобы избежать путаницы.

Где и что можно построить?

Где и что вы можете построить на своей собственности, в основном регулируется неудачами в зонировании, расположением сервитутов и правилами районного зонирования. Поэтому вам необходимо выяснить, к какому району зонирования относится ваш участок, и поговорить с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, как регулируется использование вашей собственности.

Senthil Puliyadi, лицензированный инженер из Калифорнии, говорит: «Чтобы построить дом, вам нужно обратить особое внимание на два основных нормативных положения, а именно на правила зонирования или планирования и строительные нормы. Правила зонирования определяют, какой тип дома вы можете построить; строительные нормы и правила контролируют детали самого строительства ».

Когда вы будете готовы приобрести участок и построить на нем новый дом, может быть полезно нанять государственного геодезиста, который определит границы и любые потенциальные ограничения на вашем участке.Например, некоторые участки имеют полосу отчуждения, позволяющую владельцам соседней собственности использовать часть вашей земли для доступа к своим домам. Сюрвейер заранее определяет эти проблемы, чтобы планируемое местоположение вашего нового дома соответствовало нормативным требованиям.

Наконец, если вы планируете построить на своей территории какие-либо дополнительные сооружения, такие как бассейн или решетку, сейчас самое время узнать об ограничениях на размещение этих дополнительных сооружений у местных властей.

Нанять команду дизайнеров.

Теперь, когда у вас есть базовое представление о том, что вы хотите построить, и где пора начинать получать предложения от профессионалов в области дизайна. Вам определенно потребуются архитектор и инженер-строитель. Архитектор — это человек, который превращает вашу концепцию в чертежи и хорошо разбирается в местных постановлениях и строительных нормах, а инженер-строитель гарантирует, что проект выдержит предписанные нагрузки.

Вы можете выбрать компанию, которая предлагает как архитектурные, так и структурные инженерные услуги, но будет разумным, как минимум, обеспечить наличие исторических свидетельств совместной работы архитектора и инженера-строителя.Поскольку эти две группы будут контролировать большую часть ваших строительных затрат, важно, чтобы между ними была хорошая координация. Большинство архитекторов предложат бесплатную консультацию, поэтому собеседование с некоторыми из них, прежде чем принять решение.

Вам также может потребоваться инженер-геолог (отчет о почвах) и инженер-строитель (профилирование и дренаж) для вашего проекта в зависимости от юрисдикции, в которой вы планируете строительство. Это сравнительно недорогие элементы в вашем проекте и у вашего архитектора или инженер-строитель должен быть в состоянии предоставить рекомендации компаний, с которыми он работал в прошлом.В инженерно-геологическом отчете будет рекомендован тип фундамента, который требуется для вашего дома, на основе анализа геологических данных.

В зависимости от того, где расположен ваш участок, могут быть некоторые дополнительные требования к проектированию. Например, в штате Калифорния требуется заполнить энергетическую оценку Title 24 вместе с вашим разрешением. В густонаселенных городах может потребоваться длительная проверка планировки и разрешение на строительство перед подачей заявки на разрешение на строительство.

Выберите подрядчика и подайте заявку на разрешение.

Ваш архитектор обычно предоставляет чертежи на трех различных этапах проекта. Первый этап — это схематические рисунки, которые представляют собой эскизы, которые вы можете просмотреть и прокомментировать на основе вашей первоначальной концепции. На втором этапе вы получите «DD» или чертежи разработки проекта, которые не являются полным набором строительных чертежей, но почти готовы. На третьем этапе вы получите «компакт-диск» или чертежи строительной документации.

Вам следует начинать интервьюировать подрядчиков и запрашивать предложения, как только вы получите чертежи DD от вашей проектной группы.Это даст вам время подготовиться к получению разрешений после завершения чертежей компакт-диска.

Убедитесь, что ваш подрядчик должным образом лицензирован, связан и застрахован для выполнения работ. Ваш генеральный подрядчик — это человек, который представит ваши окончательные планы городу и подаст заявку на разрешение. Вы будете нести ответственность за плату за разрешение, стоимость которой зависит от оценки проекта. Ваша проектная группа рассмотрит комментарии к обзору из города или округа и внесет необходимые изменения, пока вы не получите разрешение на строительство.

Эти шаги необходимо будет предпринять до того, как вы начнете строить свой дом на пустом участке, однако понимание ваших местных правил, исследование, найм правильной команды и участие в процессе будут иметь решающее значение для бесперебойной работы проекта. Также важно прозрачно информировать свою команду дизайнеров о своих ожиданиях и заранее понимать стоимость строительства. Наконец, помните, что самая низкая ставка не всегда лучшая. Небольшие дополнительные расходы на найм правильной команды могут сэкономить вам много затрат на строительство и избавить вас от лишних забот.

Печальная история того, что может случиться без разрешения

Один из наших читателей прислал это на днях.

«Мы владели 70 акрами земли в округе Лейк, штат Колорадо, окруженными национальными лесами, за исключением одной небольшой полосы, находящейся в частной собственности. Единственный доступ — это сезонная лесохозяйственная дорога. Когда выпал снег, добраться туда можно было только на снегоходе, ходьбе на снегоступах и, наконец, на ратраке. Это был очень изолированный кусок земли. Прожив там около года в коттедже с чердаком площадью 100 кв. Футов, мы получили небольшое наследство и решили продолжить строительство.Окно теплой погоды на высоте более 11000 футов составляет около 4 месяцев, поэтому мы приняли решение строить, не получив надлежащих разрешений и т. Д., Говоря себе, что будет легче получить прощение, чем разрешение.

Дополнительная конструкция была все еще довольно маленькой, 16 x 30 футов с чердаком.
Удивительно, но с помощью пары друзей мы закончили, по крайней мере, высушили этим летом. Мы прожили там всю следующую зиму, работая над интерьером.

Короче говоря, нас кто-то сдал.Я даже не хочу вдаваться в подробности об этой части нашей жизни, но, несмотря на все наши усилия, округ не одобрил строение, и через 2 года после завершения строительства дома нашей мечты мы были вынуждены снести его. Мы покинули Лейк-Каунти и больше не оглядывались. Я пишу об этом сейчас только потому, что хочу, чтобы вы хорошенько подумали, прежде чем действовать. Это безумие на многих уровнях, что они отрицали нас, но мы бросили вызов их авторитету, и, очевидно, все остальное не имело значения.

Сейчас мы ищем землю, на которой можно построить дом из мешка с землей, и намереваемся найти место, где землевладелец имеет право строить по своему усмотрению.Вероятно, этого не будет в Колорадо. Другая проблема — это, конечно, вода. В любом случае, удачи в том, что вы в конечном итоге решите сделать.

И, я хочу добавить, мой муж — лицензированный генеральный подрядчик, который старался строить все в соответствии с кодом, чтобы не дать никому повода отказать нам… »

Все, что вам нужно знать о разрешениях на строительство в Лос-Анджелесе

Разрешение на строительство — это разрешение, которое можно получить в местном правительственном учреждении, которое дает вам или подрядчику, которого вы наняли, возможность продолжить реконструкцию или реконструкцию. строительный проект на принадлежащей вам собственности.

Необходимо получить разрешение на строительство, чтобы убедиться, что планы вашего проекта полностью соответствуют местным нормам строительства, землепользования и зонирования . Эти стандарты введены в действие для обеспечения соблюдения политики землепользования и зонирования, а также для обеспечения безопасности всех нынешних и будущих жителей собственности.

Хотя разрешения на строительство необходимы, если вы хотите построить или реконструировать недвижимость в Лос-Анджелесе, процесс их получения является длительным.Если вы хотите лучше ориентироваться в этом трудоемком процессе, специалисты по недвижимости могут помочь вам получить все необходимые разрешения в Лос-Анджелесе , а также ускорить процесс , что должно позволить вам начать работу над своим проектом раньше, чем вы. ожидается.

Эта статья предлагает подробное руководство по всему, что вам нужно знать о разрешениях на строительство в Лос-Анджелесе.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Если вы хотите получить разрешение на строительство для проекта реконструкции или нового строительства, процесс может занять много времени. После того, как вы заполните заявку, вы должны рассчитывать на получение разрешения на строительство в течение двух недель, если вы работаете над жилищным проектом. С другой стороны, процесс утверждения коммерческого проекта может занять до четырех недель. Если работа относительно небольшая, возможно, ваша заявка будет одобрена в тот же день, когда вы ее отправите. Вам нужно будет уточнить у местных властей, для каких проектов процесс утверждения проходит быстрее.

Требования к разрешению на строительство

Требования для получения разрешения на строительство в Лос-Анджелесе различаются от округа к округу .Когда дело доходит до Лос-Анджелеса, заполненная вами заявка потребует от вас детального описания каждого аспекта проекта, который вы хотели бы разработать, в том числе, когда он будет реализован, где это будет происходить, как это будет. быть завершенным, и кто будет развивать проект. Основная документация, которую вы должны будете предоставить вместе с заявкой, включает планы и эскизы вашей работы.

Эти планы будут отправлены вместе с вашим заявлением, чтобы определить, соответствует ли ваш проект местным нормам и требованиям.

• Вы можете узнать больше о процессе по этой ссылке или узнать о кодах округа Лос-Анджелес здесь.
• Онлайн-заявку на разрешение на строительство в округе Лос-Анджелес можно выбрать и заполнить по этой ссылке.

Как работают разрешения на строительство?

Разрешение на строительство — это письменное разрешение, предоставленное городом или округом, которое дает вам разрешение на строительство проекта, который может быть проектом реконструкции, строительства нового дома или строительства нового коммерческого здания.

Цель разрешения на строительство — убедиться, что ваш проект соответствует нормам зонирования, строительства и строительства, большая часть которых направлена ​​на обеспечение безопасности жителей. Имейте в виду, что не для всех проектов разработки требуется строительный код.

Те, которые не включают:

• Перекраска дома
• Замена кухонной техники
• Ремонт подъездной дороги
• Добавление кухонного шкафа

Процесс получения разрешения на строительство

Процесс получения разрешения на строительство является длительным, и могут отличаться в зависимости от местоположения.Однако есть несколько общих рекомендаций , которые должны помочь вам подготовиться к этому процессу.

Перед тем, как заполнить и подать заявку на разрешение на ведение бизнеса, вам следует связаться с местным офисом общественных работ , чтобы описать тип проекта, который вы хотели бы разработать. Есть вероятность, что вам может не потребоваться получение разрешения на строительство, о чем полезно знать, прежде чем подавать заявку. В случае необходимости разрешения вам будет предоставлено соответствующее заявление.Имейте в виду, что для некоторых проектов требуется как минимум два разрешения. Если вы проводите масштабную реконструкцию дома, возможно, потребуется получить дополнительные разрешения на установку водопровода и электричества.

После того, как у вас будет подходящее приложение, вашим следующим шагом будет , чтобы подготовить это приложение вместе с документами, которые вам необходимо подать вместе с ним. Для большинства строительных проектов требуются чертежи того типа работы, которую вы хотите выполнить. Когда заявка на разрешение будет правильно заполнена, вам нужно будет подать ее вместе с любыми необходимыми сборами.

На этом этапе вам будет предоставлено официальное разрешительное свидетельство. Этот сертификат следует вывесить на строительной площадке, как только вы начнете работу, а это значит, что его следует приклеить клейкой лентой к окну или двери. В определенные моменты на протяжении всего проекта вам следует связаться с инспектором, чтобы он осмотрел ваше рабочее место и проанализировал проделанную вами работу. Если требуются какие-либо изменения, внесите их, прежде чем запрашивать повторную проверку вашей работы. После полного завершения проекта инспектор еще раз рассмотрит вашу работу и, надеюсь, одобрит ее, а это значит, что вы можете снять сертификат.

Когда необходимо разрешение на строительство?

Не для всех проектов требуется разрешение на строительство в Калифорнии. Как упоминалось ранее, для небольших проектов, таких как перекраска кухни или установка новых шкафов, разрешения не требуются. Необходимость разрешения зависит от требований местного строительного кодекса. Местные строительные нормы и правила различаются в каждом городе и округе и могут отражать проблемы в конкретном регионе. Например, строительный кодекс Бостона, вероятно, учитывает холодную погоду зимой.

Разрешение на строительство необходимо, чтобы убедиться, что все внутри здания находятся в безопасности. важно , чтобы вы получили разрешение на строительство для своего проекта, потому что округ может закрыть весь ваш проект и снести работы, которые вы проделали.

Типы проектов, требующих разрешения на строительство, включают:

• Перекрытие дома
  
• Снос части вашего дома
  
• Установка нового трубопровода в вашем доме
  
• Удаление или добавление стен
  
• Переоборудование помещений
  

Средняя стоимость разрешения на строительство

Средняя стоимость разрешения на строительство составляет 1200 долларов США, что было установлено национальными директивами. Однако есть несколько штатов, которые имеют свои собственные цены на разрешения на строительство, в том числе Орегон, Айдахо и Калифорния.

Расходы в Калифорнии

Если вы хотите построить новое здание или реконструировать недвижимость в Калифорнии, вам почти всегда необходимо получить разрешение. Важно отметить, что , Калифорния, не устанавливает правил штата по ценообразованию на разрешения на строительство.

Вместо этого они позволяют каждому округу решать, что жители должны будут платить.Несмотря на то, что сборы могут различаться, вы можете рассчитывать заплатить от 5 до 18 процентов от общего бюджета вашего проекта на лицензионных сборах.

Орегон стоит

Правила получения разрешений на строительство в Орегоне на менее строги по сравнению с Калифорнией , что означает, что взимаемые ими сборы продиктованы ценой проекта. Если вы проводите относительно небольшую реконструкцию, плата за разрешение на строительство также будет небольшой.

Например, если реконструкция кухни обойдется вам в 8000 долларов, вы можете рассчитывать заплатить около 240 долларов, что эквивалентно трем процентам стоимости проекта.Имейте в виду, что для электрических, механических и сантехнических работ требуются дополнительные разрешения, плата за которые зависит от количества выполняемых инсталляций.

Idaho Costs

Руководящие принципы для получения разрешения на строительство в Айдахо на аналогичны руководящим принципам в Орегоне . Фактически, они используют одну и ту же модель установления платы в зависимости от размера проекта. Однако затраты обычно ниже. Например, проект реконструкции стоимостью 8000 долларов будет включать сборы за разрешение на строительство в размере 200 долларов, что эквивалентно 2.5 процентов от стоимости проекта.

Большинство округов штата действуют одинаково. Однако в небольшом количестве округов может взиматься отдельная плата за инспекцию, что может немного увеличить ваши сборы. Стандартная плата за осмотр в Айдахо составляет около 50 долларов в час.

Стоимость разрешения на строительство жилых и коммерческих зданий

Хотя разрешения на строительство жилых и коммерческих зданий похожи друг на друга, есть некоторые отличия, о которых вам следует знать.Главное отличие от заключается в том, что разработка коммерческого здания обычно обходится дороже, чем строительство жилого, что может сыграть определенную роль в том, сколько вы платите за разрешение на строительство в Калифорнии.

Коммерческие здания:

• Разработаны специально для представления предприятий
  
• Поставляются с дорогостоящими и требовательными инспекциями и сборами за разрешение
  
• Приходятся с более строгими требованиями и процедурами утверждения
  

Жилые дома:

• Предназначены для предоставления жилых помещений отдельным лицам, парам и семьям
  
• Поставляются с немного более низкими сборами за инспекцию, которые зависят от местоположения проекта, типа выполняемой работы и правил округа.
  
• Поставляется с процессом утверждения и требованиями, которые менее строгие, чем коммерческие здания, и принимаются в индивидуальном порядке

Если вы пытаетесь построить или реконструировать коммерческое здание, разрешение на строительство, на которое вы подаете заявление, совпадает с разрешением на строительство жилого дома.Однако проводится дополнительная оценка, чтобы определить сумму затрат, которые вы должны будете оплатить. Помимо стандартных затрат на разрешения на строительство, вы также должны будете заплатить от 1 до 5 процентов от стоимости контракта, что может оказаться дорогостоящим.

Наряду с более высокими оценочными сборами, получение разрешения на строительство коммерческого здания означает, что вам нужно будет заплатить высокие сборы за инспекцию, чтобы убедиться, что здание соответствует государственным и местным нормам.

Для жилых домов сборы за инспекцию устанавливаются по ставкам округа и обычно включаются в стоимость разрешения на строительство. Если вы хотите быть уверены, что можете позволить себе эти расходы, обязательно проконсультируйтесь с местными властями или обратитесь за помощью к профессиональной команде по недвижимости.

Итог

Цель разрешения на строительство — убедиться, что ваши планы развития соответствуют всем местным правилам зонирования, строительства и землепользования.Эти правила разработаны для обеспечения долговечности здания и безопасности людей, находящихся внутри.