Кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома: Разрешение на строительство многоквартирного дома

Характеристики объекта: 

1) Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 2364 кв. м.

2) Жилое строение. Назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 91,3 кв.м.

3) Хозяйственная постройка. Назначение: нежилое, общая площадь 5,0 кв.м.

Цель работ: Осуществить уточнение границ (межевание) земельного участка на основании обращения Заказчика, определить координаты в местной системе координат, подготовить акт согласования границ, подготовить и предоставить межевой план заказчику, подготовить технические планы на ОКС, предоставить технические планы Заказчику, подать межевой и технические планы в орган кадастрового учета для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, подать документы от имени Заказчика, для осуществления регистрации права собственности на дом.

Описание: Был проведён сбор исходной информации о земельном участке и объектах недвижимости. Изучили техническую и юридическую документацию. Осуществили подбор планово-картографического материала, координирование земельных участков в местной системе координат, уточнение площади земельного участка. Был выдан заказчику Акт согласования границ, для согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Изготовили межевой план, после согласования всех данных с заказчиком. Инженеры провели необходимые замеры объектов недвижимости, согласовали их с собственником, разработали технические планы, заверенный усиленной электронной подписью действующего кадастрового инженера. По итогам проведения работ, заказчику был выдан технические и межевой планы в формате XML, ответ из органа кадастрового учета на земельный участок с домом (кадастровый паспорт), ответ из органа Регистрации права собственности на земельный участок с домом (Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Текст отзыва: Благодарен компании за качественную работу и внимание к проблемам, возникавшим у заказчика, в ходе работ.

Документы для строительства многоквартирного дома

Какие документы нужны для строительства

• Какие документы нужны для строительства
• Как выдается разрешение на строительство
• Как получить лицензию по строительству

Чтобы получить разрешение на строительство, потребуется получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана на земельный участок. Данные документы выдают в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии только в том случае, если участок поставлен на учет, размежеван и оформлен согласно требованиям закона.

Если участок не состоит на кадастровом учете, нужно обратиться в земельный комитет, вызвать кадастрового инженера для межевания и на основании полученных технических документов поставить земельный участок на кадастровый учет, после чего можно получить все необходимые документы.

Если на земельном участке имеются постройки, то выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана потребуется на все постройки. Данные документы выдают в БТИ на основании осмотра строений техническим инженером.

Далее нужно пригласить лицензированного архитектора, составить проект и эскиз будущего строения и инженерно-технических коммуникаций.

С полученными документами следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. Заполнить заявление, предъявить все полученные документы, свой общегражданский паспорт, свидетельство о собственности на земельный участок и строения, если они имеются. Если участок находится в аренде, то потребуется договор аренды.

В отделе архитектуры выдадут документ согласования, который нужно подписать в отделе коммунальных систем, в противопожарной охране района, в местной администрации.

С подписанным документом следует снова обратиться в отдел архитектуры. На основании всех представленных документов будет составлен документ, разрешающий осуществление строительства. Его выдает главный архитектор города или района. Также оформят строительный паспорт на возведение здания.

Полученные разрешения необходимо зарезервировать в местной администрации.

Этапы строительства объекта капитального строительства

1. Решение o строительстве, подготовительный этап, ГПЗУ

После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ — градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории. Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.

2. Публичные слушания

В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке. Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания. Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.

3. Инженерные изыскания

4. Технические условия

Для подключения будущего объекта к инженерным сетям перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ). Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности). ТУ будут выдаваться проектной организации в качестве исходных данных (в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ). После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям. Для отдельных видов инженерно-технических сетей разработаны нормативы по подключению. Например, правила доступа к услугам по передаче электроэнергии определяет Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861.

5. Проектная документация

В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей. Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать. Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».

6. Утверждение проектной документации, экспертиза проектной документации

После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно: — индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов — двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными) — некоторых видов буровых скважин Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство. Статья: «экспертиза проектной документации»

7. Разрешение на строительство

Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение . Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется . Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.

8. Рабочая документация

Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию. Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.

9.Строительство, исполнительная документация

В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации . Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям. Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства. Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке. Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.

10. Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию — документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.

[2]

11. Эксплуатация здания

В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией , с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта. В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена. В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта. К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов. За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора. При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.

Документы для строительства многоквартирного дома

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 октября 2017 г. № 36323-НС/07 О выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 августа 2017 г. № 23179-ВА/Д23и по вопросу разъяснения норм законодательства Российской Федерации и сообщает.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) разрешение на строительство является документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и подтверждающим соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентам, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

При этом согласно части 12.1. статьи 48 ГрК РФ подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства. Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» определено, что этапом строительства является строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

Согласно части 12 статьи 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В части надлежащего оформления прав собственников помещений в таких многоквартирных домах на принадлежащее им в силу закона общее имущество в части прав на земельный участок, Минстрой России считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (далее — Закон № 189-ФЗ), со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Важно отметить, что границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации, и благоустройства многоквартирного дома определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом следует обратить внимание на то, что градостроительное законодательство, устанавливающее правила выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не содержит требования о формировании земельного участка для целей обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. Специальное законодательство содержит лишь требование о размещении объекту капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка.

Согласно части 2 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство Российской Федерации не регулирует отношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства.

Таким образом, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно, не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Обзор документа

По мнению Минстроя России, закон допускает выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капстроительства на одном земельном участке, в том числе в случае, когда эти объекты возводились поэтапно.

Юридический центр

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

[3]

Будущее — начинается в настоящем!

Согласование строительства в Москве

Согласование строительства в Москве и других субъектах федерации является необходимой и обязательной процедурой. Она нужна для того чтобы возводимые здания не создавали опасность частичного или полного обрушения из-за несоответствия строительным нормам и правилам. Для этих целей создано множество контролирующих организаций, ответственных за анализ проектной документации.

Следующий этап согласования строительства в Москве связан с прохождением регламента Главного Архитектора Москвы и получением заключения о соответствии возводимого объекта действующим строительным нормам. После этого застройщик получает градостроительный план земельного участка, который должен быть утвержден распоряжением Префектуры и постановлением Правительства Москвы.

На основании этих документов застройщик заключает инвестиционный контракт с Правительством Москвы. Это дает возможность получить технические условия на подключение объекта к инженерным сетям. Имея на руках согласование Мосводоканала и техусловия на тепло-, водо-, электроснабжение, застройщик переходит к собственно проектированию — разработке комплекта проектной документации. Этот комплект проходит экспертизу и согласовывается в ряде контролирующих органов.

Следующей важной, но еще не завершающей стадией согласования строительства в Москве является получение разрешения на строительство. Следует учесть, что данное разрешение действует в течение определенного срока, и в случае, если по завершении этого срока строительство не будет завершено, застройщик будет вынужден вновь обращаться к муниципальным властям за его продлением.

Получив документы, подтверждающие согласование строительства в Москве, застройщик может приступать к работам, а возводимый объект будет считаться законным.

Довольно сложная процедура согласования призвана защитить права всех участников процесса. Она обеспечивает безопасность строительных работ и соответствие построенного здания строительным нормам и правилам.

Нужно понимать, что для успешного прохождения всех этапов согласования, документация должна быть составлена с профессионалом. Вам понадобится помощь специалиста с большим опытом взаимодействия с различными органами власти и юридической подготовкой. Это сократит срок согласования, что благоприятно скажется на финансовой стороне вопроса. Поэтому как инвестор, так и застройщик напрямую заинтересованы в участии в деле квалифицированного юриста.

Специалисты нашей компании могут подключиться к процессу согласования строительства на любом этапе. Мы следим за изменениями в законодательстве, касающемся данного вопроса, и всегда можем обратить любую ситуацию в вашу пользу.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома

Понятие многоквартирного жилого дома

Для начала обратимся к Жилищному кодексу РФ (далее – ЖК РФ). В этом нормативном правовом акте (статья 16) дается толкование терминам «жилой дом» и «квартира».

Что нужно знать о разрешении на строительство МКД

Форма разрешения на строительство одинакова как для объекта индивидуального жилищного строительства, так и для многоквартирного жилого дома (далее – МКД), она утверждена Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр. Главное различие заключается в перечне документов, которые необходимо представить в уполномоченный по выдаче разрешения на строительство орган.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство МКД, а также образец заявления о выдаче разрешения приводятся в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения».

Уполномоченным органом (тот, кто дает разрешение на строительство) в большинстве случаев является орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором планируется строительство МКД (исключения приводятся в части 5 — 6 статьи 51 ГК РФ и другие федеральные законы).

Получение разрешения на строительство МКД возможно после установления уполномоченным органом соответствия проектной документации градостроительным регламентам, проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Порядок получения разрешения через многофункциональный центр вы можете изучить в статье «Оформление разрешения на строительство через многофункциональный центр».

Подготовка документов по перечню начинается с получения правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором планируется строительство МКД. Параллельно с оформлением прав на земельный участок необходимо получить градостроительным план земельного участка (отдельная статья об этом документе «Градостроительный план земельного участка: как и где его оформить, из чего он состоит и т.д».

После разработки проектной документации необходимо получить заключение экспертизы проектной документации, случаи, когда проекты МКД не подлежат экспертизе, смотрите в статье «Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят». Согласно «дорожной карте» Чувашской Республики срок прохождения государственной экспертизы проектной документации по МКД – 45 дней.

Если экспертиза проектной документации была негосударственной, то необходимо приложить копию свидетельства об аккредитации юридического лица, которое выдавало это заключение.

Об оставшемся документе (необходимом для получения разрешения и случаи его получения) подробнее написано в статье «Что такое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции и как его оформить».

Раздел «срок действия разрешения на строительство» заполняется уполномоченным органом согласно проектной документации, представленной заявителем. Продолжительность строительства МКД предусматривается проектом организации строительства.

Если права на земельный участок или МКД переходят к другому лицу, то срок, на который выдается разрешение, остается прежним (исключения читайте в части 21 статьи ГК РФ).

Немного о мансардах

Зачастую многоквартирные дома проектируются многоэтажными, поэтому, рассматривая вопросы о разрешении на строительство МКД, нельзя не вспомнить статью «Что такое этажность и количество этажей здания. В чем различие данных терминов».

Верхний этаж МКД может быть мансардным, чердачным или техническим (технический чердак)
Возвращаясь к СП 54.13330.2011, читаем следующее:

• 3.15.6 Этаж технический — этаж, функционально предназначенный для размещения технических помещений здания и внутридомовых инженерных систем, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), или в верхней части здания (технический чердак), или между надземными этажами.
• 3.15.7 Этаж мансардный (мансарда, мезонин) – этаж в чердачном пространстве,
  фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) кровли (скатной или плоской).
• 3.17 Чердак – открытое помещение между перекрытием верхнего этажа, наружными стенами и конструкцией крыши;

Если техэтаж и чердак жилыми не считаются, то мансарды в жилом доме могут быть пригодны для проживания людей, если будут выполнены требования нормативов к жилому помещению.

Юридический центр

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Согласование многоквартирного дома

Последние несколько лет на рынке недвижимости просматривается тенденция повышенного интереса к строительству домов, имеющих от 4 до 12 квартир. Это дома небольшой этажности, такие, как, например, таун-хаусы, на участках небольшого размера, примерно 15-20 соток. Владельцы земли заинтересованы в строительстве таких домов с целью продажи, чтобы окупить стоимость своей квартиры в этом доме. В некоторых случаях собственники земли могут собирать группу людей, которая сообща будет осуществлять строительство, объединяя финансовые ресурсы.

Если не провести согласование многоквартирного дома и не выполнить ряд требуемых законодательством условий, то единственной возможностью продать такой дом будет выделение долей в общем доме, но каждая отдельная квартира не будет являться самостоятельным объектом недвижимости. Это существенно осложняет взаимоотношения между участниками строительства и влияет на процессы покупки-продажи, а иногда приводит и к полной невозможности осуществления сделки продажи жилья.

Земли поселений со статусом ТЖ1 и ТЖ2 предполагают строительство домов не выше 10-15 метров, а строительство на них домов рассматриваемого типа, требует особых согласований многоквартирного дома и относится к условно-разрешенным видам использования участка. Если не пройти все этапы согласования многоквартирного дома, легализация строительства будет невозможна.

В первую очередь согласование многоквартирного дома осуществляется в архитектурном управлении. Проект согласовывается с архитектором района. В ходе его разработки необходимо учитывать имеющиеся инженерные сети, санитарно-защитные зоны, инсоляцию, высотный регламент. Рекомендуется эти обременения выявлять до покупки участка.

Завершенное строительство необходимо сдать государственной приемочной комиссии, подтвердив выполнение технических требований актом приемки.

Градостроительный Кодекс Российской Федерации регламентирует работу всех архитектурных служб и определяет законность всех согласований на застройку земельных участков.

Право на проживание и пользование всеми благами владельцам квартир нового многоквартирного дома, построенного на участке индивидуального жилищного строительства, предоставляет только согласование многоквартирного дома. Если собственник пройдет этот длительный и финансово затратный процесс, в будущем у него не возникнут проблемы при продаже собственности, а каждая квартира станет самостоятельным объектом недвижимости.

Чтобы пройти процедуру согласования как можно быстрее и без сопутствующих проблем, предлагаем Вам обратиться в нашу компанию. Наши специалисты готовы оказать поддержку даже в самых сложных ситуациях и провести от вашего имени все необходимые действия для получения необходимых согласований.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Юридический центр

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Этапы проведения работ

1. Возведение многоквартирного дома должно проходить по определенному плану. Существует установленный порядок созидания как жилых объектов, так и загородных коттеджей, и каждый застройщик обязательно должен ему следовать, если не хочет в дальнейшем нажить себе много проблем.
2. Первым делом выбирается место расположения задуманного объекта. При этом учитывается ряд характеристик, которыми непременно должна обладать территория застройки – нахождение в близости от всех жизненно необходимых социальных объектов – поликлиник, детских садов, школ, зон для прогулок, магазинов, аптек и т.п. Обязательным условием при выборе места также является наличие технической возможности подключения возводимого многоквартирного дома к сетям связи и всем требуемым централизованным инженерным коммуникациям (электричеству, газопроводу, канализации, отоплению водоснабжению, вентиляции и т.д.).
3. Разрабатывается, согласовывается, одобряется и утверждается градостроительный план участка. В нем содержится информация о местонахождении объекта, размер отступа до соседних смежных объектов, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. Если на участке не слишком плотно размещены многоквартирные дома, то в этом случае будет проще получить разрешение на строительство ЖК.
4. Следующий шаг включает в себя осуществление геологических и геодезических мероприятий. В первом случае скрупулезно проверяется состояние грунта, оцениваются его физико-механические характеристики, изучаются гидрологические условия для прогноза их поведения в ходе строительных работ. В результате определяются оптимальные конструктивные особенности здания с учетом всех негативных факторов, влияющих на его возведение и эксплуатацию. Перед началом проектировочных и ландшафтных работ делают топографическую съемку участка земли. Эта процедура нужна для получения достоверных данных о рельефе местности, создания ее точной цифровой модели или эскиза на бумаге с указанием имеющихся там объектов. Топографический план отображает точное расположение будущего здания, его координаты и линейные размеры.
5. Далее начинается проектирование здания. Для этого в дело вступает профессиональный инженер-конструктор, в чьи обязанности входит оценка будущего сооружения с точки зрения его функциональности (комфорта и безопасности). Специалист проверяет, насколько дом отвечает санитарным и экологическим стандартам и нормам, достаточно ли он пригоден для проживания.
6. Заключительным этапом является сам строительный процесс, состоящий из ряда последовательных, вытекающих одна из другой операций по возведению здания.
7. И, наконец, останется дело за малым и, наверняка, самым приятным – привести в порядок окружающую территорию – благоустроить и озеленить ее.

Органы, уполномоченные на выдачу разрешений

Разрешение на строительство дома выдается местными органами исполнительной власти или же органами местного самоуправления. Одобрение должностных лиц требуется не только в случае с реализацией всего проекта, но и каждого из его этапов по отдельности.

Правила выдачи разрешений

• документы о праве на обладание земельным наделом;
• градостроительный план участка;
• проектная документация, состоящая из текстовых и графических материалов и определяющая функционально-технологические, инженерные, архитектурные и конструктивные решения, включая пояснительную записку;
• в некоторых случаях экспертное заключение в отношении проектной документации;
• специальное разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
• согласие собственников на проведение реконструкции.

[1]

За разрешение на строительство дома платить не нужно, т.к. оно выдается бесплатно. Но все-таки расходы нести придется, и сопряжены они будут с изготовлением остальных бумаг, входящих в комплект.

Какие еще шаги должны быть предприняты?

Для передачи копии заявления и необходимых документов просителю нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации того округа, к которому относится участок. Помимо всего прочего, следует заранее подготовить копию градостроительного плана и кадастровую выписку надела. Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдается сроком на 10 лет. Его действие может быть продлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проектная документация

Строительство многоэтажного дома должно осуществляться в строгом соответствии с проектной документацией, которая в свою очередь, должна отвечать всем требованиям градостроительного плана участка. В противном случае можно столкнуться с массой неприятных последствий, таких как трещины стен и фундамента, неравномерная усадка сооружения и даже его обвал. Не нужно разрешение на строительство дома для возведения здания с количеством надземных этажей, не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких жилых объектов не предусмотрено. Однако даже для малоэтажного строительства требуется разработка проектной документации, и если она неполная или же отсутствует вовсе, то власти имеют полное право отказать в выдаче разрешения.

Строительство на сельхозземлях

Для благоприятного исхода дела важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится только в сельскохозяйственных целях, а никак не для извлечения коммерческой выгоды. В любом случае придется разрабатывать проект дома для разрешения на строительство. Размер участка должен составлять не менее 3 га.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

В случае если планируется реализовать не совсем стандартный проект, то требуется специальное разрешение от властей, в том числе нотариальное согласие соседей по участку. Положительное решение по данному вопросу можно получить, если предлагаемые отклонения отвечают требованиям технических регламентов, и в результате их применения не наносится урон здоровью и жизни людей, имуществу граждан, а также окружающей среде.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с отклонениями от указанных параметров выдают уполномоченные должностные лица. Заявление на получение документа отправляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства выдается, если конфигурация или инженерно-геодезические характеристики земельного участка и не совсем благоприятны для застройки.

Когда прекращается срок действия разрешения

Нередко случается, что государственные власти принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительства. Но при этом есть несколько приятных нюансов:

1. Решение, как правило, принимается не позднее, чем за месяц. Когда разрешение на строительство дома уже выдано на руки, его редко отзывают.
2. Эта ситуация обычно не затрагивает граждан, которые своевременно выполнили все предъявляемые к ним требования.
3. Если же имеет место отказ, то весь комплект документов возвращается заявителю при условии, что возражений с его стороны нет. В противном случае дело оспаривается в суде.

Другие особенности получения разрешения на строительство многоквартирных зданий

Пакет документов собирается не только для оформления разрешения на возведение объекта на участке. После того, как все бумаги имеются в наличии, заявитель должен сообщить дополнительную информацию о здании. И это:

• схема расположения земельного надела на кадастровом плане территории для внесения его в систему обеспечения градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства;
• список и содержание разделов проектной документации;
• копия результатов инженерно-технических решений по объекту;
• характеристики инженерно-технических сетей;
• площадь здания.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома в Московской области или Москве, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Наличие многолетнего практического опыта и профессиональных знаний позволяет специалисту предусмотреть все особенности данной процедуры и успешно ее пройти в максимально короткие сроки. Иметь дело надо с компетентными людьми!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источники

1. 
   Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
2. 
   Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
3. 
   Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

Документы для строительства многоквартирного дома

Получил высшее образование юриста в г. Санкт-Петербург. Свою юридическую деятельность я начал 8 лет назад.  Работал в разных фирмах и сейчас занимаю должность главного юриста в крупной компании.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Перед началом строительства любого здания будь то многоквартирного жилого дома, либо производственного цеха, магазина, необходимо оформить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации градостроительного плана земельного участка либо проекту планировки территории, данный документ дает право застройщику(заказчику) осуществить строительство, осуществить реконструкцию существующего объекта.

В г. Москве органом исполнительной власти, осуществляющим оформление разрешения на строительство, является Комитет Государственного строительного надзора города Москвы. (Мосгосстройнадзор).

В Московской области органом исполнительной власти, осуществляющим оформление разрешения на строительство, является Министерство строительного комплекса Московской области.

Наша компания имеет огромный опыт в получении разрешений на строительство многоквартирных домов в г. Москве и Московской области. Мы работаем с мощнейшими застройщиками г. Москвы и Московской области: группа компаний “СОЮЗ-проект”; “группа компаний Каскад” ; АО”Тандер”, x5 retail group и многими другими.

Обратившись к нам, Вы сэкономите своё время и средства!

Документы и действия необходимые для получения разрешения на строительство:

• правоустанавливающие документы на земельный участок.
• проектная документация в соответствии с 51 ст. ГкРФ
• градостроительный план земельного участка.
• положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.
• прохождение регламентной комиссии, комитета по архитектуре и градостроительству г.Москвы c целью получения свидетельства об утверждении архитектурно – градостроительного решения.(для г.Москвы).
• регистрация проектной документации в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ( ИСОГД ), в соответствии с п.7; 51 ст. ГкРФ
• прохождение регламентной комиссии c целью получения свидетельства об утверждении архитектурного облика (для Московской области).

После вашего обращения, мы в кратчайшие сроки выполним все необходимые действия с целью получения разрешения на строительство в Москве и Московской области.

Наш опыт – наша гордость.

Обратившись к нам, Вы сэкономите свое время и ресурсы!

Получение Разрешения на строительство заказать оформление, цена, сроки

ЗАКАЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Приведем примеры того, какие сложности могут возникнуть при самостоятельном получении разрешения на строительство:

1. К нам обратился собственник земельного участка, которому спроектировали трехэтажный магазин. Данное строительство необходимо согласовать. Однако, проектировщики не были надлежащим образом осведомлены о том, что трехэтажное здание подлежит экспертизе. Ввиду сложившихся сложностей заказчику пришлось вновь искать проектировщика, нести дополнительные расходы, а также потерять время.
2. Жилищно-строительный кооператив в течение трех лет проектировал строительство многоквартирного дома. За эти три года в процессе изменилось законодательство, а клиенту пришлось перепроектировать строительство еще в течение 1,5 лет. Но законодательство динамично и оно изменилось вновь. Именно поэтому важно было вовремя обратиться к контрагенту за спектром услуг.

ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Заказать получение разрешения можно в нашей компании.

КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НУЖНО?

Если ваш проект включает объект капитального строительства, отвечает характеристикам именно капитальных строений, значит разрешение на строительство нужно.

Важно знать:
Вы можете начать строительство нового капитального индивидуального дома для личных нужд без получения РС. При возведении здания для собственного проживания разрешение не требуется.
Если вы не уверены в том, что понимаете тонкости закона, и хотите сэкономить время и точно узнать нужно ли вам получение РС, просто обратитесь к нам.

КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО?

Важно знать:
Если вы хотите построить легковозводимое здание и считаете его некапитальным, то вы не сможете поставить его на кадастровый учет и получить право собственности. Право собственности можно получить только получив РС и ввод в эксплуатацию или в случае строительства индивидуального дома, сарая, бани, пристройки, так как здесь разрешение на строительство не требуется.
Нужно ли вам подавать заявление или нет, вам расскажет на консультации наш специалист.

ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Таким образом, жилищное и коммерческое строительство обязательно оформляется с разрешением в исполнительном органе.

ФИНАЛЬНЫЙ ЭТАП: ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Важно знать:
Для объектов подэкспертизных, проект которых необходимо сдавать в экспертизу, подается уведомление о начале работ после получения разрешения.
Для неподэкспертизных объектов уведомление подавать не нужно

СКОЛЬКО СТОИТ ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Подача заявления — бесплатная государственная услуга. По факту вы можете самостоятельно обратиться в администрацию как заявитель,однако, зачастую собственники бизнеса предпочитают делегировать сбор справок и рутинную работу контрагенту. На это есть ряд причин:
• во-первых, упущенная выгода: пока вы берете операционные задачи на себя (то есть когда ваша компания или исполнительный директор и его помощники погружаются в процесс заказа РС в комитете, игнорируя и замещая другие рабочие процессы), могут снизиться обороты продаж, задержаться сделки и т.д.
• во-вторых, в получении разрешения на строительство всегда есть риск отказа из-за формального неверных данных: если вы никогда не получали РС или не знакомы с актуальным законодательством, вероятно, гораздо быстрее за вас выполнит задачу контрагент.

Порядок получения разрешения может длительным или сжатым в зависимости от состава строительства: чтобы вам было легче сориентироваться в сроках и стадиях, подготовьте план-график и выделите в нем соответствующие разделы:
• организация актуального документооборота в вашей организации
• сбор пакета документов для подачи и получение разрешения на строительство (например, через портал Мосрег)
• открытие строительства и старт инженерных работ

СТОИМОСТЬ РАБОТ ПОДРЯДЧИКА ПО ПОЛУЧЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЯ

Алгоритм предоставления услуг агента и можно разделить на этапы:
• сбор имеющейся документации по земельному участку и ее анализ
• составление дорожной карты по предстоящей работе
• получение градостроительного плана земельного участка
• определение концепции планируемого объекта
• разработка эскизного проекта (предпроекта)
• получение технических условий по подключению к сетям
• проектирование
• согласование проекта с государственными органами (муниципальный комитет и т.д)
• получение экспертизы (если проект подэкспертизный)
• регистрация документов в ИСОГД: для Московской области (не требуется для строительства в Москве)
• подача документов в государственный орган для получения разрешения на строительство

Это минимальное общее количество этапов, предусмотренное законодательством Российской Федерации и локальными правовыми актами. Оптимальный срок получения разрешения на строительство с оформлением всех документов, имея только документы на землю: от двух месяцев.
Специалисты команды “ПетровДевелопмент” — это увлеченные и любящие свое дело сотрудники, которые моментально отслеживают изменения законодательства, имеют многолетний опыт обращения в органы за самыми разными документами и справками.

Мы фиксируем твердую цену и заключаем договор, чтобы вы точно понимали стоимость работ и были уверены в конкретном результате. Мы делаем вещи, простые и привычные для нас, чтобы вы могли решать земельные и строительные вопросы в разумные сроки с гарантией. Наша цель — помочь организовать ваше строительство свободным от штрафов и быть полезным звеном ваших бизнес-процессов. Гарантии результатов обеспечиваются профессионалами нашей команды: юристами, строителями и инженерами.

Признание разрешения на строительство недействительным после окончания строительства многоквартирного дома

Представим ситуацию. В июне 2012 г. орган местного самоуправления выдает застройщику разрешение на строительство 16-этажного многоквартирного дома, однако в марте 2016 г. арбитражный суд признает данное разрешение недействительным. Многоквартирный дом был окончен строительством в 2015 г.

Разумно ли, на ваш взгляд, такое оспаривание (безотносительно к конкретному делу)?

При этом позвольте обратить ваше внимание на определенные нюансы.

1. Право уполномоченного органа на отказ

Строго по закону уполномоченный орган весьма ограничен при получении заявления о выдаче разрешения на строительство: есть 10 дней на проверку лишь самого факта наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения, и проверку соответствия ГПЗУ/ППТ и ПМТ (ч. 11 ст. 51 ГрадК РФ).

Отмечу лишь, что Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ в 2015 г. «дополнила» полномочия: по сути, указала на право проверять наличие на земельном участке уже существующего/строящегося объекта (Определение ВС РФ от 16 июня 2015 г. N 309-КГ15-209).

Хотя, кстати, иная коллегия ВС РФ чуть ранее сформулировала (Определение ВС РФ от 13 мая 2015 г. N 25-КГ15-2) правовую позицию более близкую к тексту закона:

«Уполномоченный публичный орган отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Кодекса (часть 13 статьи 51 Градостроительного кодекса), либо их несоответствии требованиям закона.

По смыслу приведенных норм, уполномоченный публичный орган вправе отказать в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) только на основании правовых норм и обстоятельств, указанных в федеральном законе, начало проведения строительных работ либо само по себе проведение работ по реконструкции здания к таковым основаниям федеральным законодательством не отнесено».

В общем, с точки зрения действующего закона было бы некорректно говорить о широкой дискреции уполномоченного органа на принятие решения об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Да и «право передумать» суды, как правило, за уполномоченным органом не признают.

К примеру, Постановление АС МО от 23 декабря 2014 г. по делу N А41-23622/14:

«полномочия администрации относительно разрешения на строительство ограничены положениями данного Кодекса, которым возможность отмены ранее выданного разрешения на строительство не предусмотрена. Таким образом, нормы части 4 статьи 7 и статьи 48 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» при рассмотрении настоящего дела применению не подлежат».

2. Градостроительные тонкости

Для застройщика очень важно правильно определить соотношение границ земли, для которых установлены те или иные ограничения в ее использовании, с границами проектируемого объекта капитального строительства.

Данные обстоятельства являются и предметом проверки для уполномоченного органа (п. 2 ч. 11 ст. 51 ГрадК РФ).

Но следует отметить, что разнообразных границ/ограничений очень много, и с упорядоченностью и явственностью соответствующей информации существуют проблемы.

Помимо отнесения земельного участка к определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, нельзя забывать о широком спектре разнообразных границ с еще более широким спектром разнообразных ограничений, в том числе:

– границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций;

– границы зон охраны объекта культурного наследия;

– границы охранных зон особо охраняемых природных территорий;

– границы водоохранных зон;

– границы зон санитарной охраны;

– границы санитарно-защитных зон.

Существуют и другие, но смысл обсуждения не в том, чтобы все такие границы перечислить.

Наличие некоторых границ очевидно и при визуальном осмотре земельного участка и окружающей его местности. Однако о множестве иных ограничений узнать гораздо сложнее, и сведения о границах могут также отсутствовать в ГКН.

«Наличие или отсутствие ранее в Государственном кадастре недвижимости сведений о нахождении спорных земельных участков в границах особо охраняемой природной территории не влияет на объективный факт существования такой территории в установленных границах» (Определение ВС РФ от 19 февраля 2015 г. N 305-КГ14-4322).

О некоторых и сам уполномоченный орган может не знать или забыть.

Например, дело «Митино спорт сити» (Определение ВС РФ от 10 февраля 2015 г. N 305-КГ14-2820). Утвердили ГПЗУ, выдали разрешение на строительство… а потом вспомнили, что забыли об объекте культурного наследия регионального значения, и всё отменили. Однако даже в этом деле ВС РФ указал: «судебная коллегия при рассмотрении дела также принимает во внимание, что из материалов дела не усматривается обстоятельств … о начале его строительства».

Иногда забывают и о требованиях специального характера: «В соответствии со статьей 25 Закона о недрах застройка площадей полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа. Изложенные требования носят специальный характер по отношению к положениям Гражданского кодекса и в силу действующего в российском законодательстве и правоприменительной практике принципа имеют приоритет перед общими нормами и должны учитываться уполномоченными органами муниципальных образований при выдаче разрешений на строительство объектов в границах площади залегания полезных ископаемых. Аналогичная правовая позиция закреплена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.07.2009 N 1034/09» (Постановление АС СКО от 15 февраля 2016 г. по делу N А63-12859/2014).

3. Сомнительная экзотика или необходимый инструмент контроля за законностью строительства?

Теперь вернусь к вопросу: разумно ли, на ваш взгляд, признание разрешения на строительство недействительным после окончания строительства многоквартирного дома?

Можно разделить на подвопросы. Разумно ли:

а) в случае, если уполномоченный орган знал о незаконности выдачи разрешения на строительство;

и

б) в случае, если уполномоченный орган не знал о незаконности выдачи разрешения на строительство.

Относительно «должен был знать» – это уже больше уйдет в спор о том, что, вроде как, должен, и как обстоят с этим дела в действительности. Поэтому лучше ограничиться предположениями знал/не знал.

ФАС России | ФАС: Администрация г.о. Химки неправомерно блокировала разрешенное строительство многоквартирного жилого дома с подземным паркингом

ФАС: Администрация г.о. Химки неправомерно блокировала разрешенное строительство многоквартирного жилого дома с подземным паркингом

Разрешение на строительство дает застройщику право строительства объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией

Ранее ФАС России рассмотрела жалобу потребительского кооператива «ЖСК Сходня-15» на действия Администрации городского округа Химки Московской области, отказавшей кооперативу в выдаче порубочного билета — разрешения на вырубку зеленых насаждений. По мнению Администрации, вырубка зеленых насаждений была нецелесообразна, однако не уточнялось каких именно насаждений.

Вместе с этим проектная документация и результаты инженерных изысканий «ЖСК Сходня-15» получили положительное заключение негосударственной экспертизы. Также кооперативом было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в подземным паркингом, однако без порубочного билета заявитель не мог приступить к строительству.

«Разрешение на строительство дает застройщику право строительства объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, разработанной в соответствии с градостроительным планом земельного участка, утверждаемым органом местного самоуправления в соответствии с документацией по планировке территории, также утверждаемой органом местного самоуправления», — уточнил начальник Управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России Олег Корнеев.

Таким образом, администрация г.о. Химки не вправе блокировать разрешенное строительство, отказывая кооперативу в выдаче порубочного билета.

«Жалоба ПК «ЖСК Сходня-15» была признана обоснованной, администрации г.о. Химки предписано отменить решение об отказе и не позднее 9 апреля 2020 года повторно рассмотреть заявление кооператива с учетом позиции ФАС России», — сообщил заместитель начальника Управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России Давид Акопян.

Жилая

Недвижимость, которую вы планируете построить, должна быть обшита и зонирована для проживания. Поскольку в городе существует множество районов для зонирования, первым делом необходимо убедиться, что зонирование вашей земли позволяет использовать ее для проживания. Для получения дополнительной информации см. Примеры разрешенного использования в районах зонирования или обратитесь к УДК (Глава 35 Статья III, Раздел 35-310.01, Таблицы 311-1 / 311-1a).

Имейте в виду, что для каждого района зонирования ваш проект должен будет соответствовать требуемым отступам застройки: минимальному расстоянию от линий собственности, на котором должна быть расположена конструкция.Более подробную информацию об этих требованиях см. В главе 35 УДК, статья III.

Если у вас есть вопросы о назначении зонирования, обратитесь в информационный центр Службы развития по телефону 210.207.1111.

Если вы не уверены, правильно ли нанесено покрытие вашей собственности, свяжитесь с Отделом земельного развития по телефону 210.207.0121.

Для получения информации о письме о проверке зонирования, а также о заявке, перейдите в Письма о проверке зонирования.

Чтобы проверить зонирование вашей собственности, воспользуйтесь городской картой зонирования

Базовая карта зонирования OneStop Направления: Загрузите универсальное руководство пользователя карты

ВАЖНО:

Город Сан-Антонио в сотрудничестве с районными и общественными организациями создал определенные районы, чтобы сохранить и признать особые и уникальные районы и коридоры.

Накладки

В городе есть целый ряд районов охраны природы, коридоров и других наложенных районов, которые могут повлиять на ваш проект, и эти требования рассматриваются вместе с вашим заявлением на разрешение.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих требований, свяжитесь со специалистом по планированию зонирования по телефону 210.207.8208 или 210.207.7395.

Исторические наложения

Если на карте зонирования ваша собственность находится в историческом районе, местном ориентире, районе речных благоустройств (RIO) или защите видовой зоны, вы должны сначала получить разрешение на свой проект через Управление охраны памятников старины. Чтобы связаться с их офисами или если у вас есть какие-либо вопросы относительно исторических накладок, позвоните по номеру 210.215,9274.

Что покупатели и арендатор должны знать о свидетельстве о заселении

При покупке в Нью-Йорке одним из документов, которые вам необходимо получить, является свидетельство о заселении, которое иногда сокращается до C или O, а иногда просто CO. В этом документе указывается, как можно использовать здание, например, как здание зонировано для использования — будь то коммерческое или жилое — и сколько домашних хозяйств можно разместить по указанному адресу.

Это может показаться не таким уж важным, но если вы совершаете покупку, а оформление документов не соответствует вашим планам, банк не будет одобрять ипотеку.Вот один сценарий: если вы планируете сдавать квартиру в таунхаусе, вы не сможете это сделать, если квартира не разрешена органом управления здания O. Если вы являетесь арендатором, вы можете удержать арендную плату, если вы обнаруживаете, что ваша квартира не разрешена под C из O. И если вы находитесь в здании, в котором нет C из O, возможно, город может издать приказ о выселении.

Свидетельство о заселении выдается Департаментом строительства и требуется в таунхаусах и многоквартирных домах.Также существует документ, называемый временным свидетельством о заселении или TCO, который означает, что в здании безопасно жить, но еще предстоит выполнить некоторые нерешенные работы или разрешения, которые необходимо получить, прежде чем будет предоставлен C из O.

Прочтите, что вам нужно знать о свидетельстве о проживании.

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в ноябре 2020 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за октябрь 2021 года.]

ОкрестностиЦентральный Гарлем Восточный ГарлемГамильтон-ХайтсХарлемХадсон-ХайтсИнвудМанхэттен-ВэллиМорнингсайд-Парк-ХайтсМарт-Морнинг SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreen woodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500 000 до 750 000 долл. США до 1 000 000 долл. США до 1 250 000 долл. США до 1 500 000 долл. США до 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни в аренде t 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Что делает C of O и TCO таким большим делом?

Без какого-либо документа никто не может законно занимать здание, поэтому, если вы находитесь в здании, в котором нет этих документов, за исключением некоторых редких случаев, вы рискуете, что город издаст приказ о выселении.

Не уверены в статусе вашего здания? Вы можете найти C или O любой собственности через Городскую информационную систему зданий.Если вы арендатор, то бремя исправления недостающей документации лежит на арендодателе, но он не может взимать с вас арендную плату, если нет C of O или TCO.

Отсутствие C of O может повредить вашему финансированию

Если вы находитесь в процессе покупки квартиры в здании и обнаружили, что у него нет C of O или TCO, вам нужно немедленно решить эту проблему.

«Вы не хотите унаследовать чужие правовые беспорядки», — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в фирме Норриса Маклафлина.Во-первых, проблемы или задержки с C или O могут нарушить ваш процесс ипотеки. Банкам требуется как минимум ТШО для выдачи финансирования.

«Мы можем рассмотреть вопрос о совокупной стоимости владения для ипотечной ссуды, однако могут потребоваться дополнительные условия для утверждения ссуды, такие как проверка совокупной стоимости владения и подтверждение того, что даты не истекают до даты закрытия ссуды», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент. президент и кредитный специалист Национального кооперативного банка (и спонсор Brick Underground). Также необходимо будет выполнить инструкции по оценке и андеррайтингу.

Если вы арендуете здание, не имеющее Свидетельства о проживании, разрешающего использование вашего помещения для проживания, ваш домовладелец не сможет законно взимать с вас арендную плату. Кроме того, как говорит адвокат по недвижимости и эксперт по выкупу Стивен Вагнер, «если ваш арендодатель не может получить свидетельство о проживании, позволяющее вам проживать в своей квартире, вы можете заключить выгодную сделку по выкупу». Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Что вызывает изменение C на O?

Существует несколько распространенных сценариев, в которых покупатели могут столкнуться с проблемами C из O. Часто проблема связана с таунхаусами, которые могли быть модернизированы для создания дополнительной жилой площади. Двухсемейная, превращенная в трехсемейную, обычно нуждается в новом C или O, но вы можете найти владельцев, которые пренебрегли этим шагом.

Если вы делаете значительный ремонт или покупаете фиксатор верха с намерением начать обширную работу, вам может потребоваться обновить C of O в дополнение к получению всех необходимых разрешений.

Любой ремонт, который приводит к изменению количества комнат или изменению использования пространств, потребует разрешения, которое будет означать, что стоит проверить, было ли инициировано изменение занятости. Квалифицированный архитектор сможет просмотреть ваши планы и отметить любые потенциальные проблемы.

Что нужно знать покупателям нового строительства

Проблемы C of O также имеют тенденцию поднимать голову для покупателей в новых строящихся зданиях, которые могут иметь совокупную стоимость владения, но не могут получить окончательный сертификат занятости, пока они не будут завершены.Это довольно распространенное явление.

«Вы обнаружите, что C of O всегда является движущейся целью до тех пор, пока он не появится, поэтому [разработчик или спонсор] делает все возможное, чтобы оценить, стимулировать и удержать людей в транзакции», говорит Николас Паланс, основатель брокерской компании Highland Advisory.

Чтобы избежать хлопот и расходов, связанных с отложенной датой заселения (таких как необходимость хранения и стоимость временных раскопок), возможно, стоит добавить дополнительные три месяца к любой дате, которую разработчик предоставит вам для одобрение здания.

Покупатели могут использовать их в качестве кредитного плеча

В вашем контракте на квартиру в новом строительстве может быть пункт, позволяющий вам отказаться от покупки, если закрытие сделки не произойдет к определенной дате. Если C of O или TCO задерживается после этой даты, вы можете отказаться от сделки.

Palance отмечает, что особенно важно очень внимательно следить за сроками истечения TCO.

«Моя сделка на 10 миллионов долларов сорвалась из-за того, что срок продления TCO истек через день после того, как покупатель смог отказаться от контракта.На падающем рынке затяжной процесс дает покупателю возможность пересмотреть более низкую цену с возможностью ухода. Во многих случаях этого можно избежать », — говорит он.

Существуют также ситуации, когда C из O здания может быть неточным, например, если у вас есть преобразование квартиры, когда застройщик получил только TCO, или кооперативные здания, которые каким-то образом нарушают C of O. имея в виду, что в отличие от кондоминиумов, отдельные квартиры в кооперативных домах не имеют свидетельств о заселении; на все здание просто один C из O, а это значит, что ваша судьба может быть в руках руководства.

Как исправить проблемы C of O

Самое простое решение — нанять опытного экспедитора, который поможет ускорить оформление документов. Имейте в виду, что пандемия значительно замедлила этот процесс. Робертс рекомендует выделять на обработку документов в Департаменте строительства на 50 процентов больше времени, чем обычно. В настоящее время он занимается проблемами совокупной стоимости владения и говорит, что это «полный кошмар».

Вместо того, чтобы выпускать новые TCO, агентство в настоящее время не назначает штрафы или пени за отсутствие TCO, но Робертс говорит, что это не решает всех «вопросов залога» — например, если вы хотите взять кредит для финансирования кондоминиума. покупка.

Обычно при поиске по заголовку всплывает любая проблема типа «C из O». «Это одна из тех вещей, которую необходимо решить задолго до закрытия. Как покупатель, сначала оцените, насколько серьезна проблема, и посмотрите, можно ли ее исправить», — говорит Робертс. Одно из решений — попросить продавца отложить деньги на условное депонирование, чтобы вы могли решить проблему. Экспедиторы не работают бесплатно.

В более ранних версиях этой статьи были написаны и написаны сообщения Вирджинии К. Смит.

Калифорния принимает два закона, нарушающих местные правила зонирования

В односемейных районах Калифорнии существующие участки могут быть разделены пополам для строительства нового жилья в соответствии с законопроектом, подписанным в четверг губернатором.Гэвин Ньюсом, план более скромный, чем далеко идущие жилищные меры в последние годы, но резко критикуемый властями в некоторых городах как чрезмерный подход к решениям, которые следует оставить на усмотрение местных сообществ.

Ньюсом также подписал закон, разрешающий увеличение плотности застройки в районах, близких к общественному транспорту. Оба законопроекта вступят в силу 1 января, но ни один из них, скорее всего, не приведет к появлению предложения нового жилья, которое, по мнению экспертов, Калифорнии необходимо, чтобы стереть годы отложенного спроса.

«Кризис доступности жилья подрывает калифорнийскую мечту о семьях во всем штате и угрожает нашему долгосрочному росту и процветанию», — заявил Ньюсом, заявив о своем одобрении.«Чтобы оказать существенное влияние на этот кризис, потребуются смелые инвестиции, тесное сотрудничество … и политическая смелость от наших лидеров и сообществ, чтобы поступить правильно и построить жилье для всех».

Самый противоречивый из новых законов, законопроект Сената № 9, позволит разместить до четырех новых жилых единиц на одном участке в определенных районах, которые в настоящее время зонированы только для отдельных домов. Закон накладывает ограничения на новое строительство в районах, признанных историческими. Жильцы существующих домов также будут иметь правовую защиту от перемещения.Для участков, разделенных на две части, домовладелец должен согласиться проживать в помещении.

Аналогичный законопроект не прошел процедуру очистки обеих законодательных палат в прошлом году. Сторонники заявили, что на этот раз они пошли на уступки, чтобы добиться прохода, но их усилия остались в ловушке ожесточенных битв за размер и объем нового жилья в пригородных районах.

Воздействие нового закона об односемейном соседстве, допускающего то, что часто называют «повышением зон», может быть ограниченным. Летнее исследование Центра жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли показало, что на большинстве участков на одну семью по всему штату не будет никакой новой застройки — и далеко не достаточно, чтобы восполнить нехватку жилья, которая, по некоторым оценкам, достигает трех.5 миллионов единиц.

Законопроект президента Сената штата Про Тэма Тони Аткинса (демократ от Сан-Диего) требует, чтобы города утвердили до четырех единиц жилья на участке, принадлежащем одной семье. Им также необходимо будет одобрить разделение лотов на одну семью, чтобы их можно было продавать отдельно.

«Для слишком многих калифорнийцев идея владеть домом, арендовать дом, достаточно большой для их семьи, или даже просто иметь возможность жить в сообществе, где они работают, — далекая мечта», — сказал Аткинс. «Этот закон поможет сократить разрыв и воплотить эти мечты в реальность.

В условиях противодействия городов Аткинс включил способы, которыми местные органы власти могут блокировать строительство, которое может нанести ущерб общественной безопасности или здоровью населения или принести пользу спекулянтам с недвижимостью. Владельцы собственности, желающие разделить участок, должны будут согласиться на то, чтобы одна из жилых единиц была их основным местом проживания в течение как минимум трех лет.

Этого недостаточно, чтобы не подорвать местный контроль, говорится в письме Ньюсому 241 город, к которому присоединилась Лига Калифорнийских городов, хотя они признали, что доступность и бездомность «являются одними из наиболее серьезных проблем, с которыми сталкиваются города Калифорнии.

Новый закон «подрывает способность местных органов власти ответственно планировать типы жилья, в которых нуждаются сообщества, обходит процесс проверки местных органов власти и заглушает голоса общественности», — сказала исполнительный директор лиги Кэролин Коулман, отметив, что ни один из положения требуют, чтобы новое жилье было доступным.

Ньюсом также объявил, что штат вложит 1,75 миллиарда долларов в то, что его администрация называет новым California Housing Accelerator, который, по его словам, ускорит строительство 6500 доступных многоквартирных домов, которые застопорились из-за отсутствия не облагаемых налогом облигаций и налога на жилье с низким доходом. кредиты.

Это часть 22 миллиардов долларов, которые государство планирует потратить на стимулирование строительства нового жилья и облегчение бездомных вместе с новыми законами.

Ньюсом сделал борьбу с бездомностью центральным элементом своей администрации и сказал, что его подтолкнули к еще большей срочности выборы отзыва, которые угрожали его свергнуть. Согласно неофициальным результатам выборов, почти две трети избирателей отвергли попытку удалить Ньюсома.

Средняя цена продажи домов на одну семью в Калифорнии в настоящее время составляет 811 170 долларов, что на 21 год больше.7% с июля прошлого года.

Правозащитная группа California Community Builders заявила, что закон, одобренный законодателями в этом году, поможет сократить разрыв в расовом богатстве в Калифорнии, где более 60% белых жителей владеют своими домами по сравнению с 35% чернокожих жителей и около 40% жителей. Латиноамериканские жители.

Мера Аткинса была среди тех, что одобрила в этом месяце администрация президента Байдена.

Ньюсом также подписал законопроект сенатора штата от Демократической партии Скотта Винера из Сан-Франциско, позволяющий местным органам власти повторно зонировать районы вблизи остановок общественного транспорта для размещения до 10 единиц жилья.

Винер сделал свой законопроект необязательным в ответ на возражение, но группы защиты California YIMBY и California Community Builders по-прежнему приветствовали его принятие.

«Для городов не должно потребоваться пять или 10 лет, и SB 10 дает городам новый мощный инструмент для быстрого выполнения работы», — сказал Винер.

Ньюсом сказал в подписывающем сообщении, что «определенные положения могут иметь непреднамеренные последствия», поэтому он приказал жилищным органам следить за его продвижением.

Принятие двух законодательных предложений положило конец заметной главе в Капитолии штата в дебатах по поводу отсутствия доступного жилья в Калифорнии.Каждый из них представлял менее агрессивные версии предложений, которые отклонялись в течение трех лет подряд, последнее поражение произошло в январе 2020 года.

Некоторые группы соседей Сакраменто утверждали, что закон Винера позволит сохранить больше жителей нижнего и среднего класса в качестве постоянных арендаторов, поскольку он поощряет собственность на многоквартирный дом крупными финансовыми организациями. Они также возразили, что это подрывает местный контроль и защиту окружающей среды.

Официальные лица Сакраменто стремятся сделать столицу Калифорнии одной из первых в стране, отказавшейся от традиционного зонирования для одной семьи.Портленд, штат Орегон, и Миннеаполис приняли аналогичные постановления в последние годы. В штате Орегон был принят закон, отменяющий традиционное зонирование для одной семьи по всему штату.

Ньюсом также подписал закон о продлении действия закона 2019 года, призванный упростить строительство большего количества жилья по всему штату. Срок действия этого закона должен был истечь до 2025 года, но теперь он будет действовать до 2030 года.

В этом году законодатели не выдвинули два других громких жилищных законопроекта, которые упростили бы превращение заброшенных торговых центров в многоквартирные дома.

Проверьте в Интернете правила получения разрешений на строительство GHMC, требования к утверждению

Greater Hyderabad Municipal Corporation или GHMC требуется разрешение на строительство до начала строительства в соответствии с правилами разрешения на строительство в Хайдарабаде. Он утверждает все планы и планы зданий в Хайдарабаде . Все строительные работы в пределах его юрисдикции должны получить одобрение от GHMC в соответствии с законом GHMC 1955 года.

Зачем вам нужно разрешение на строительство GHMC?

GHMC — это общественная организация , которая управляет деятельностью в Хайдарабаде, столице Теланганы. Он действует как местное правительство, чтобы создать необходимые условия для городов-побратимов.

Парламент предоставил местным властям полные права контролировать строительные работы, которые происходят в его юрисдикции. Итак, чтобы каждый мог начать строительство, он должен соблюдать правила разрешений GHMC.

Городской орган планирования проводит детальные проверки перед выдачей разрешения GHMC на строительство любого жилого или коммерческого здания в Хайдарабаде.

Близость к памятникам, историческому сооружению, водоемам, нефте- или газопроводу, а также высота здания — вот некоторые факторы, которые необходимо учитывать перед выдачей разрешения.

Ваша планировка и план здания должны соответствовать нормам и правилам различных органов власти.

Контрольный список разрешений на строительство GHMC:

Городское управление выдает разрешение на строительство после тщательного изучения правил разрешения на строительство GHMC. Контрольный список на 2021 год:

Подпишитесь, чтобы получать последние новости о недвижимости

Ключевые преимущества системы TS-BPASS

• Система «единого окна», предлагающая единую форму заявки для создания множества NOC..
• Обработка своевременной заявки на согласование макета посредством онлайн-самосертификации.
Оформлено
• разрешений на землепользование и переустройство земель.
• После проверки выданных разрешений
• В течение установленного срока 21 день выдано разрешений на строительство.
• Разрешения на строительство и свидетельства о заселении не требуются для участков размером до 75 квадратных ярдов (кв. Ярдов).
• Самосертификация предоставит мгновенное разрешение на строительство участков от 75 кв.ярдов до 600 кв. ярдов и приступаем к работе.
• Для всех планировок и зданий площадью более 600 кв. Ярдов и высотой более 10 метров будет заявлено одобрение «одноокно».
• Новая система TS-bPass обеспечит быстрое согласование строительства с минимальным объемом документации и прозрачное предоставление услуг для граждан.

Недавно запущенная онлайн-система TS-bPASS ускорит развитие бизнеса в сфере недвижимости в Хайдарабаде.

Каковы требования для утверждения плана строительства GHMC?

Ранее, чтобы получить разрешение на строительство многоэтажных зданий и квартир в Хайдарабаде, вы должны получить Сертификаты об отсутствии возражений (NOC) от различных государственных ведомств.

Например, вы должны получить NOC из дохода , пожарных служб, орошения, потолка городских земель, дорожной полиции, Управления аэропортов Индии и Управления национальных памятников отдельно.

Так как весь процесс отнимал много времени. GHMC ввела «систему единого окна» в виде стандартной формы заявки для заявителей, которые хотят получить разрешение на строительство GHMC для строительства квартир, частных домов и Виллы в Хайдарабаде.

Давайте посмотрим на процедуру подачи заявки на разрешение на строительство в GHMC:

Обработка и правила процесса регистрации зданий

Текущий процесс регистрации в соответствии с правилами разрешения на строительство в Хайдарабаде объяснен в подробной версии:
Источник: веб-сайт GHMC

Заполните форму заявки и отправьте всех необходимых документов с уплатой необходимой платы за обработку.

ACP (соответствующее должностное лицо) получает форму заявки. Затем он заходит на сайт, чтобы сделать фотографии и сообщить о своих результатах в Интернете.

Приложение изучается на разных уровнях, например, Addl. КПК, КПК, доп. Комиссар (P&P), Комиссар и Строительный комитет.

После прохождения всех этих этапов Строительный комитет рассматривает рекомендации и утверждает, отклоняет или предлагает пересмотреть планы.

После того, как Строительный комитет утвердит файл, вы должны оплатить сборы за разрешение на строительство GHMC.

GHMC уведомит вас с помощью SMS и электронной почты о статусе заявки и причитающихся сборах.

После того, как вы заплатите взнос, разрешение на строительство GHMC будет доступно онлайн для загрузки и распечатки.

Какие документы необходимы для получения разрешения GHMC на строительство сооружений

Высота более 10 м?

Рассмотрим обязательные документы, необходимые для получения разрешения на строительство GHMC для зданий высотой более 10 метров.

• Правильно подписанная заявка на строительство от собственника, строителя, архитектора, инженера-строителя.
• Автоматические чертежи САПР планов зданий в формате PreDCR, включая планы Локации, Участка, Контур, Террасы, ям для сбора дождевой воды и План ипотеки, надлежащим образом подписанные Владельцем, Строителем, Архитектором / Инженером / Геодезистом, Строительным инженером. И детальные чертежи каждого этажа, этажей парковки, фасада здания, поперечный разрез, продольный разрез,
• Разрешение на строительство / Лицензионный сбор в размере рупий.10,000 / — должны быть оплачены в качестве первоначального взноса посредством онлайн-платежа.
• Бланки декларации, должным образом подписанные владельцем и заверенные официальным лицом.
• Копия лицензии архитектора, инженера-конструктора, строителя, выданная GHMC, заверенная официальным лицом
• Право собственности и связанные документы, заверенные официальным лицом.
• Последний сертификат обременения, выданный Регистрационным отделом. Если в случае, если существующее здание на участке ранее было санкционировано, план копирует то же самое.
• Актуальная квитанция об уплате налога на имущество.
• HMDA выдало Сертификат землепользования
• NOC от администрации аэропорта Индии — Отдельный NOC не требуется, если высота предлагаемого здания находится в пределах допустимой высоты, указанной в CCZM, выпущенных AAI.
• При этом следует указать, соблюдаются ли ограничения, наложенные Археологической службой Индии.
• NOC и одобрил планы Департамента пожарной охраны для зданий высотой 18 метров и выше и всех школьных зданий / функциональных залов / здания общественного собрания на участках площадью более 500 кв.м., или высотой более 6 метров и для всех коммерческих зданий высотой 15 метров и более в соответствии с Законом о пожарных службах.
• Отчет об испытаниях почвы.
• Сертификат структурной устойчивости, выданный лицензированным инженером-строителем.
• Полис комплексного страхования на 6 лет
• Совместное обязательство собственников, строителей и лицензированного технического персонала
• Любые другие документы, представленные заявителем.

Высота ниже 10 м?

Если высота зданий ниже 10 метров, необходимы нижеперечисленные документы.

• Юридически подписанная заявка на строительство от собственника, архитектора, инженера.
• Планы зданий с помощью автоматических чертежей САПР в формате PreDCR с указанием местоположения, участка, контура, террасы, ям для сбора дождевой воды и плана ипотеки, надлежащим образом подписанного владельцем, строителем, архитектором / инженером / геодезистом, инженером-строителем. И детальные чертежи каждого этажа, этажей парковки, фасада здания, поперечный разрез, продольный разрез,
• Разрешение на строительство / Лицензионный сбор в размере рупий.10,000 / — должны быть оплачены в качестве первоначального взноса посредством онлайн-платежа.
• Бланки декларации, должным образом подписанные владельцем и заверенные официальным лицом.
• Копия лицензии архитектора, инженера-конструктора, строителя, выданная GHMC, заверенная официальным лицом
• Право собственности и связанные документы, заверенные официальным лицом.
• Последний сертификат обременения, выданный Регистрационным отделом. Если в случае, если существующее здание на участке ранее было санкционировано, план копирует то же самое.
• Актуальная квитанция об уплате налога на имущество.
• Сертификат землепользования, выданный HMDA.
• N.O.C. & одобрил планы Департамента пожарной охраны для школьных зданий / функциональных залов / зданий общественных собраний на участках площадью 500 кв.м и выше или выше 6 метров в соответствии с Законом о пожарных службах.
• Совместное обязательство собственников, строителей и лицензированного технического персонала.
• Любые другие документы, представленные заявителем.

Процесс получения разрешения на строительство GHMC

Порядок подачи онлайн-заявки на разрешение на строительство GHMC для утверждения плана строительства:

• Щелкните «DPMS — Подача заявок на строительство в Интернете» .
• Вы можете зарегистрироваться как «Регистрация архитектора / инженера / геодезиста / LTP» или «Регистрация застройщика / гражданина».
• После завершения процесса регистрации вы выберете идентификатор пользователя и пароль.
• Если вы уже регистрировались ранее, вы можете войти в систему с учетными данными.
• После входа в систему выберите «Новое приложение» на вкладке «Приложения» .

Как узнать статус разрешения на строительство в GHMC?

GHMC строго соблюдает сроки выдачи разрешений на строительство в Хайдарабаде.Процесс должен быть завершен в течение 21 дня с даты получения онлайн-заявки, если GHMC необходимо связаться с другими агентствами для NOC, сроки увеличиваются.

• После уплаты пошлины вы получите SMS с номером файла на зарегистрированный номер мобильного телефона.
• Проверьте статус разрешения на строительство GHMC вашего приложения в папке отправленных приложений.
• GHMC отправляет SMS и периодически обновляет статус утверждений на веб-сайте.Различные этапы утверждения включают проверку, письмо о неполучении, письмо с отказом, письмо с уведомлением о гонорарах, план разрешения и процедуры.
• После окончательного утверждения вы получите распоряжение о разрешении на строительство здания GHMC и план санкций по электронной почте. Вы также можете просмотреть и загрузить порядок разрешений после входа на веб-сайт.

Отказ получить разрешение на строительство GHMC

В случае отказа в получении разрешения на строительство GHMC, это подпадает под нарушение разрешения GHMC.Эта ситуация может возникнуть из-за особых условий, например, когда совет GHMC отказал в ней из-за непредставления необходимых документов или никогда не подавался.

Орган по разрешению на строительство GHMC может направить уведомление о принудительном применении в отношении плохо построенной собственности, если они сочтут, что она нарушила правила контроля за планированием. Обычно это происходит потому, что они считают, что строительство вредно для района.

Несоблюдение приказа GHMC о принудительном исполнении без получения предварительного муниципального разрешения на строительство дома в Телангане является незаконным.Если планы строительства не будут утверждены, незаконное строительство будет снесено.

Представив эту онлайн-платформу TS-bPASS, правительство Теланганы повысило уровень игры для разработчиков и готово к быстрому росту сектора недвижимости за счет устранения ограничений. Действительно отличная инициатива!

Посетите https://propertyadviser.in, чтобы узнать о популярных объектах недвижимости на продажу в Хайдарабаде. Мы предоставим вам точную информацию об объекте недвижимости, такую ​​как фотографии строительства проекта, последние предложения, доступные единицы, облицовки, информацию о застройщике, чтобы лучше понять проект.Наша 100% проверенная информация о недвижимости поможет вам в принятии решения.

Заявление об отказе от ответственности: Информация, предоставленная выше, предназначена только для информационных целей. https://propertyadviser.in не гарантирует точность, полноту или надежность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

Обзор процесса выдачи разрешений | dcra

Получение разрешения в Округе включает в себя множество шагов.В зависимости от проекта от вас могут потребоваться согласования или услуги других агентств, помимо DCRA.

Предварительная заявка
Стандарты застройки, изложенные в Разделе 12 Муниципальных правил округа Колумбия (DCMR), регулируют использование земли, высоту и размер зданий, размер участков, предоставление дворов, требования к парковке и более.

Перед подачей заявки на разрешение
Узнайте, применяются ли к вашему проекту ограничения развития.Изучите свой район зонирования и находитесь ли вы в зоне наложения. Наложенные районы устанавливают дополнительные правила зонирования, которые объединяются с нижележащим районом зонирования. Дополнительные ограничения на застройку устанавливаются другими агентствами, такими как Историческое наследие, Национальная комиссия по планированию капиталовложений, Комиссия изящных искусств США или другие организации, занимающиеся предварительной проверкой. Для получения дополнительной информации и полного списка наложений посетите веб-сайт DC Office of Zoning.

Узнайте, нужно ли вам получить документы Управления сюрвейера для подачи вместе с заявлением на разрешение.Это могут быть площадки, участки или закрывающие формы улиц и аллей. Платформы необходимы для всех внешних работ и должны отображать все существующие конструкции в масштабе. Плиты не требуются для работ, которые включают только внутренние работы (например, ремонт ванной комнаты). Строительная площадка — это масштабный чертеж участка, на котором показаны линии участков и размеры записей. Платформа должна быть сертифицирована инспектором округа Колумбия и обычно используется для получения разрешения на строительство. Чтобы получить строительную площадку, вы должны оформить заказ лично в офисе инспектора.Чтобы разместить заказ, вам потребуются квадрат, суффикс и номер лота (SSL) для каждого объекта недвижимости. Стоимость обычной тарелки 30 долларов.

Узнайте, нужна ли вам выдача нового адреса. Если вы это сделаете, отправьте заполненную заявку в онлайн через наш портал Kustomer. Запланируйте встречу по предварительному рассмотрению проекта (PDRM), если вы подаете крупномасштабный проект, например, строительство нового жилого или офисного здания. Встреча предоставляет заявителям предварительный обзор их планов строительства перед подачей заявки.

Назначьте другие встречи перед подачей заявки с DC Water, Департаментом транспорта округа Колумбия (DDOT) и Министерством здравоохранения (DOH). Эти встречи могут помочь устранить непредвиденные препятствия при рассмотрении заявок на получение разрешений, особенно в отношении крупномасштабных проектов.

Процесс экологической экспертизы
Государственный закон округа Колумбия 8-36, Закон об экологической политике 1989 года, требует, чтобы все агентства округа Колумбия рассмотрели воздействие на окружающую среду всех предлагаемых основных действий, прежде чем выдавать какие-либо разрешения для них.
Соискатели разрешения на строительство должны представить вместе с заявлением Форму экологического контроля (EIF), чтобы определить, требуется ли проверка воздействия на окружающую среду (EIS). Если требуется проверка воздействия на окружающую среду, межведомственная группа проверки изучит Форму проверки воздействия на окружающую среду (EISF) заявителей и вынесет решение. Этот процесс занимает около 30 дней.

Все формы, правила и карты, относящиеся к процессу экологической экспертизы, находятся на этом веб-сайте.Они также доступны в разрешительном центре, 1100 4th Street, SW, Second Floor. Найдите время, чтобы прочитать и понять эти материалы. Помните, что разрешение не будет выдано до завершения процесса экологической экспертизы.

Подготовка заявки на разрешение
При подготовке заявки на разрешение:

• Убедитесь, что предоставлена ​​вся необходимая информация и отмечены все применимые поля
• Включите действительный адрес
• Соберите и отправьте необходимую подтверждающую документацию

Проверка приема / полноты
Все заявки проверяются в электронном виде после подачи через портал Citizens Access.

Предоставление плана
Когда вы заполнили свою заявку, вы получите электронное письмо со ссылкой на нашу систему проверки ProjectDox ePlan, в которую вы сможете загрузить все планы и сопроводительные документы для проверки плана. Координатор проверки плана рассмотрит вашу заявку и планирует определить, выполнили ли вы минимальные требования для проверки плана, исходя из сложности объема проекта. После утверждения на предварительной проверке ваш проект будет отнесен к необходимым дисциплинам проверки плана для проверки.

Обзор плана
После того, как вы подали заявку на разрешение на строительство, ее должны рассмотреть все соответствующие дисциплины. Каждый специалист рассмотрит планы и утвердит их — или приостановит рассмотрение заявки, чтобы вы могли внести исправления в ответ на комментарии рецензента плана. Окончательное разрешение на строительство не будет выдано ни одному проекту до тех пор, пока все дисциплины и внешние агентства не утвердят и не проштампуют планы.

Обычно планы маршрутизируются через:

• Обзор зонирования
• Обзор механических и сантехнических устройств
• Обзор электрики
• Пожарное обозрение
• Структурная проверка
• зеленый
• Энергия

Для определенных проектов, таких как рестораны, раскопки, работы в исторических районах или работы в общественных местах, эти агентства также могут участвовать в процессе проверки:

• Управление планирования (сохранение исторического наследия)
• Районный отдел транспорта (общественное пространство)
• Департамент здравоохранения (общественная гигиена)
• Департамент окружающей среды (управление эрозией почв и ливневыми водами)
• Управление водоснабжения и канализации

Выдача разрешения
После того, как все дисциплины и внешние агентства одобрят заявку, вы получите уведомление об уплате всех неуплаченных сборов за разрешение.Если во время выдачи вы не ввели информацию о подрядчике или не указали в качестве владельца собственности, что вы будете выступать в качестве подрядчика, мы сообщим, что эта информация отсутствует. В настоящее время вы должны обновить эту информацию, выбрав запись о разрешении под своей учетной записью доступа граждан, и у вас будет возможность редактирования для завершения этого шага. Информация о подрядчике (номер лицензии и почтовый адрес) необходима для выдачи разрешения. (Примечание: если вы являетесь домовладельцем, выполняющим работы самостоятельно, вы можете указать себя в качестве подрядчика при подаче заявки на разрешение)

Проверки
Есть две категории проверок DCRA, связанных с разрешениями:

• Строительные инспекции, которые включают в себя сантехнические, электрические, противопожарные и строительные инспекции, гарантируют, что здание было построено в соответствии со строительными нормами и утвержденными планами.
• Свидетельство о заселении (C of O) инспекций, связанных с использованием здания, требуется для заселения всех зданий, кроме жилых домов на одну семью. Чтобы запланировать осмотр водопровода, электричества, пожарной безопасности, строительства, лифта или котла, позвоните в отдел планирования инспекций здания по телефону (202) 442-9557. Теперь вы можете планировать строительные проверки 24/7 с любого телефона.

Если вы собираетесь использовать стороннее инспекционное агентство, ознакомьтесь с инструкциями в Интернете.

Свидетельства о занятии
Свидетельство о заселении (C из O) — это документ, удостоверяющий, что использование здания соответствует правилам зонирования и строительным нормам.

Новый Свидетельство о занятости требуется, если произошло новое строительство или перестройка — или если были изменения в:

• Собственность
• Загруженность
• Использование

Вы должны получить Свидетельство о заселении перед заселением и использованием здания.Сертификат должен быть размещен на месте.

Обратите внимание, что для домов на одну семью, отдельных квартир в многоквартирном доме и отдельных апартаментов в офисном здании не требуются свидетельства о проживании. Пожалуйста, просмотрите процесс получения свидетельства о занятости, чтобы начать подачу заявления.

View — Законодательство штата Новый Южный Уэльс

(a) утвержденные планы и спецификации, выпущенные в отношении строительного сертификата или соответствующего сертификата разработки для строительных работ в соответствии с Закон 1979 года о планировании и оценке окружающей среды, вместе с любыми изменениями этих планов и спецификаций для целей этих сертификатов, оформленных или утвержденных в соответствии с этим Законом,

(c) любые другие планы, предписанные нормативными актами для целей этого определения .

Комиссар по строительству означает Комиссар по строительству, упомянутый в разделе 61.

«Строительный продукт» означает любой продукт, материал или другую вещь, которая используется или может быть использована в здании.

строительные работы — см. Раздел 5.

Порядок исправления строительных работ — см. Раздел 33.

означает здание этого класса, признанное Строительным кодексом Австралии.

применительно к строительным работам означает дату выдачи свидетельства о занятии здания или части здания, к которым относятся строительные работы.

Отдел означает Отдел обслуживания клиентов.

девелопер — см. Раздел 4.

Уведомление об ожидаемом завершении строительства — см. Раздел 8.

уведомление об ожидаемом завершении строительства — см. Раздел 7.

ожидаемая дата — см. Раздел 7 (2).

функция включает в себя полномочия, полномочия или обязанности, а выполнение функции включает выполнение обязанности.

запретительный приказ — см. Раздел 9.

жилой многоквартирный дом означает здание класса 2 в значении Строительного кодекса Австралии и включает любое здание, содержащее часть, которая классифицируется как компонент класса 2, но не включает в себя здание или часть здания, исключенные из этого определения правилами.

Секретарь означает Секретаря Департамента.

(a) дефект в элементе здания, вызванный несоблюдением требований к характеристикам Строительного кодекса Австралии, соответствующих австралийских стандартов или соответствующих утвержденных планов. , или

(b) дефект в строительном изделии или строительном элементе, который —

(i) связан с дефектной конструкцией, дефектом или дефектом изготовления или дефектными материалами, и

(ii) вызывает или может вызвать —

(A) невозможность заселить или использовать здание (или часть здания) по назначению, или

(B) разрушение здания или любой части здания, или

(C) угроза обрушение здания или какой-либо части здания, или

(c) дефект такого рода, который предписан правилами как серьезный дефект, или

приказ о прекращении работы — см. раздел 29.

многослойное здание означает здание, состоящее из участка или его части, которое является предметом многослойной схемы.

Примечание —

Строительная инспекция | Город Детройт

Целью Строительного кодекса штата Мичиган является установление минимальных требований для защиты здоровья, безопасности и общего благосостояния населения за счет прочности конструкции, средств эвакуации, устойчивости, санитарии, надлежащего освещения и вентиляции, энергосбережения и т.д. и безопасность жизни и имущества от пожара и других опасностей, связанных с искусственной средой, и для обеспечения безопасности пожарных и аварийно-спасательных служб во время аварийных операций.

Законное занятие любого строения, существующего на дату принятия кодекса, должно быть разрешено без изменений, за исключением случаев, специально оговоренных в кодексе, или должностным лицом здания для общей безопасности и благополучия жителей и населения.

Если необходимо провести инспекцию для обеспечения соблюдения положений кодекса, или если у строительного чиновника есть разумные основания полагать, что в строении или в помещении существует условие, которое противоречит или нарушает кодекса, который делает конструкцию или помещения небезопасными, опасными или опасными, должностное лицо здания имеет право входить в конструкцию или помещения в разумное время для проверки или выполнения обязанностей, предусмотренных кодексом, при условии, что если такая конструкция или помещения будут заняты, эти полномочия будут представлен обитателю и запрошен вход.Если в такой конструкции или помещении никого нет, чиновник должен сначала приложить разумные усилия, чтобы найти владельца или других лиц, несущих ответственность или контроль над структурой или помещением, и запросить вход. Если во въезде отказано, служащий здания должен прибегнуть к средствам правовой защиты, предусмотренным законом, для обеспечения входа.

Выдача или выдача разрешения не должны толковаться как разрешение или одобрение любого нарушения любого из положений кодекса или любого другого постановления города Детройта, а также разрешения, выданные на основании строительных документов. и другие данные, признанные ошибочными, не должны препятствовать строителю требовать исправления ошибок в документах.Строительный чиновник уполномочен предотвращать занятие или использование строения при нарушении кодекса или любых других постановлений города Детройта.

Любое физическое или юридическое лицо, фирма или корпорация незаконно нарушает положение кодекса или не выполняет какое-либо из его требований, а также возводит, конструирует, изменяет, расширяет, ремонтирует, перемещает, перемещает, сносит или занимает какие-либо здание, сооружение или оборудование, регулируемые кодексом, или вызывают выполнение или выполнение работ, противореча или нарушающих утвержденную строительную документацию или директиву кодекса.Нарушитель кодекса должен быть виновен в проступке, наказуемом штрафом в размере не более пятисот долларов (500 долларов США) или тюремным заключением на срок не более 90 дней, либо и тем, и другим.