Кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома – Информационное сообщение «О порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома»

Содержание

кто выдает и какой срок действия? 2019 год

Любой собственник земельного участка, предназначенного для строительства, задумывается о том, с чего начать стройку.

Практика показывает, что первое, о чем должен задуматься владелец участка — вовсе не фундамент, не внешний вид и даже не план здания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Главное, что должен сделать собственник перед началом строительства — это получить разрешение на него. Кто выдает разрешение на строительство?

Что делать, если не приходят квитанции на оплату налога на приватизированную квартиру? Ответ узнайте прямо сейчас.

к содержанию ↑

Для чего нужно?

Разрешение на строительство — документ, необходимый для строительства и ввода в эксплуатацию

жилых и нежилых помещений.

Даже если дом находится в стадии строительства или уже построен, разрешение на строительство — необходимый акт для ввода объекта в правовое поле и защиты прав собственника.

Строительство можно осуществлять и без разрешения, но в этом случае будет тяжело зарегистрировать право собственности на объект и подключить его к инженерным сетям.

Лица, ведущие строительные работы без соответствующего разрешения, несут административную ответственность и облагаются штрафом.

к содержанию ↑

Какими законами регламентируется?

Порядок выдачи разрешений на строительство регламентируется большим количеством законов, постановлений и иных актов.

Главный правовой акт, регулирующий выдачу и осуществление строительства — Градостроительный кодекс РФ.

К другим важным законам и актам относятся:

  • ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса» статья 51;
  • ФЗ №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • приказ Министерства строительства России №117 «Об утверждении формы разрешения на строительство»;
  • постановления правительства РФ №840 от 16.08.2012 года, №1038 от 18.11.2013 года, №92 от 06.02.2012 года.

О том, должны ли пенсионеры платить налог на приватизированную квартиру, узнайте из нашей статьи.

к содержанию ↑

В каких случаях не требуется?

На какие объекты не требуется получать разрешение на строительство? Можно не получать данное разрешение, если:

  1. Планируется строительство личного гаража, который не будет использоваться в коммерческих целях.
  2. Строительство осуществляется на садовом либо дачном участке.
  3. Строятся некапитальные (временные) промышленные объекты строительства (павильоны, киоски и т.д.)
  4. В построенный объект вносятся незначительные изменения.
  5. Осуществляется строительство вспомогательных сооружений и строений, обслуживающими капитальное здание.
  6. Происходит капитальный ремонт зданий.
  7. На строительство определенных категорий
    газопроводов
    .
  8. В иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Кроме того, при строительстве дачного или садового дома также не требуется получение разрешения, так как садовые товарищества и дачные кооперативы являются юридическими лицами.

Местные власти могут устанавливать положения, при которых не требуется получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, например:

  • переустройство нежилых зданий;
  • устройство проемов в перекрытиях, в том числе сооружение дополнительных лестниц;
  • устройство новых и заделка имеющихся оконных проемов и другие случаи, регламентируемые местными органами власти.
к содержанию ↑

Что включает реестр действующих разрешений?

После того, как получено разрешение на строительство, земельный участок вносится в реестр действующих разрешений на строительство, который включает в себя:

  • наименование объекта строительства;
  • номер разрешения на строительство;
  • дату выдачи и срок действия разрешения;
  • орган, выдавший разрешение на строительство;
  • адрес объекта;
  • наименование застройщика (название компании-застройщика или иного юридического лица, осуществляющего строительство, либо паспортные данные физического лица).

Реестр действующих разрешений на строительство находится в открытом электронном или ином доступе.

к содержанию ↑

Какой орган выдает?

Кто выдает? Обычно разрешение на строительство выдается администрацией муниципального района или иного муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок.

Разрешение на строительство выдается соответствующим министерством или региональными органами в случаях:

  1. Участок располагается на территории двух и более муниципальных районов.
  2. Участок располагается на территории двух и более субъектов РФ.
  3. Строительства на территории ЗАТО.
  4. В случае строительства на особо охраняемых природных территориях.
  5. При строительстве объектов, использующих недра.
  6. В других особых случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ.
к содержанию ↑

На основании каких документов?

Разрешение на строительство выдается на основе пакета документов, предоставленных собственником земельного участка или его доверенным лицом.

Для ИЖС требуются:

  • документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;
  • градостроительный план;
  • схема планировочной организации;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность, если заявление подается представителем владельца участка.

При иных видах строительства кроме вышеназванных документов требуется:

  • проектная декларация;
  • положительное заключение на проектную декларацию;
  • документы, удостоверяющие право юридического лица выдавать такие заключения (если заключение выдано негосударственным органом).

Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство.

к содержанию ↑

Как составить и подать заявление?

Заявление на строительство составляется в письменной форме, к нему прилагается необходимый пакет документов. Заявление подается либо в орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, либо в

территориальное отделение МФЦ.

Бланк заявления можно получить при личном обращении в МФЦ, скачать на сайте gosuslugi.ru или на официальном сайте администрации муниципального образования.

Орган, ответственный за выдачу разрешений, рассматривает заявление в срок до 10 дней, после чего выносит положительное или отрицательное решение. Отказ в разрешении на строительство можно обжаловать в суде. Разрешение на строительство выдается бесплатно.

к содержанию ↑

Срок действия

Сроки действия разрешения установлены Градостроительным кодексом РФ, но могут быть изменены законами и постановлениями субъектов РФ.

Срок действия разрешения на ИЖС составляет 10 лет.

При этом в Москве и Московской области разрешение действует в течение 3 лет, до истечения которых должна пройти приемка в эксплуатацию объекта.

При строительстве объектов, не относящихся к объектам ИЖС, срок действия разрешения устанавливается проектной декларацией, в ней указывается время, к которому объект должен быть построен и введен в эксплуатацию.

Если в течение действующего срока закончить строительство не удалось, то можно получить продление (пролонгацию) сроков действия разрешения.

Максимальное время действия пролонгации составляет 3 года, в течение которых требуется закончить строительство и ввести объект в эксплуатацию. Как продлить?

Для продления разрешения на строительство понадобится следующий пакет документов:

  • разрешение на строительство, полученное ранее;
  • паспорт;
  • акт о состоянии стройки;
  • заявление на продление срока действия разрешения.

Важным фактором является начало возведения строительного объекта на земельном участке. Если в течение времени действия разрешения строительство не начиналось, то в продлении разрешения будет отказано.

Акт о состоянии стройки удостоверяет факт, что строительство начато.

Акт выдает комиссия, заявление на приезд которой подается в администрации муниципального образования.

Другим немаловажным фактором для продления является срок подачи заявления на продление.

Документы и заявление требуется подать минимум за 10 дней до окончания действия разрешения, в обратном случае в пролонгации может быть

отказано.

к содержанию ↑

Что делать, если закончился?

Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство?

В случае, если срок действующего разрешения на строительство закончился, а строительство не начиналось, то в продлении будет отказано.

Если строительство объекта начато, то у застройщика есть 2 варианта действия:

  1. Застройщик может получить новое разрешение на строительство с прохождением всех процедур заново.
  2. Застройщик (собственник) имеет право обратиться в суд с иском к органу, выдающему разрешения. Практика показывает, что суды часто встают на сторону застройщика и обязывают органы власти муниципального образования продлевать разрешения.

Российское законодательство довольно лояльно относится к застройщикам ИЖС, сроки их разрешений на строительство увеличены до 10 лет и не ограничены проектной декларацией.

При строительстве многоквартирных домов и застройке, осуществляемой юридическими лицами, условия намного строже, для получения разрешения требуется намного больше времени и потраченных усилий.

О том, как получить разрешение на строительство, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

pravapot.ru

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Здравствуйте. Я полагаю, что нужно вносить изменения в разрешение. Пример судебной практики:

Президиум ВС РФ не поддержал позицию СК по экономическим спорам ВС РФ.

Поводом для разночтений между инстанциями стал вопрос об изменении разрешения на строительство в случае корректировки проектной документации.

Такое переоформление потребовалось компании в процессе строительства из-за корректировки проектной документации в части увеличения этажности и перерасчета загрузок возводимых домов.

СК по экономическим спорам ВС РФ сочла корректировку разрешения по причине внесения таких изменений в параметры застройки вполне допустимой.

Между тем, как указал Президиум, такой вывод ошибочен.

ГрК РФ закрепляет случаи, когда вносятся изменения в разрешение на строительство.

Перечень таких ситуаций, закрепленный в ГрК РФ, не является исчерпывающим.

Согласно ГрК РФ допускается отклонение параметров объекта капстроительства (высоты, количества этажей, площади, объема) от проектной документации, если необходимость такого несоответствия выявилась в процессе строительства, реконструкции, капремонта этого объекта.

Вместе с тем предполагается, что подобное отклонение обусловлено необходимостью, которая выявлена в процессе строительства объекта, и соблюден порядок изменения проектной документации.

Т. е. причины, повлекшие изменение проектной документации, должны быть объективными.

В рассматриваемом же деле изменения, которые компания планировала внести в выданные ей разрешения на строительство, были вызваны лишь ее намерением увеличить этажность и количество секций возводимых домов.

Нет доказательств, что подобное отклонение параметров объектов капстроительства от проектной документации, влекущее изменение проектной документации и разрешения на строительство, было вызвано объективной необходимостью.

С учетом этого компании обоснованно было отказано в переоформлении разрешений.

Следует отметить, что на данное дело обратил внимание и ВС РФ в своем недавнем обзоре судебной практики.

pravoved.ru

Вопросы градостроительного законодательства разъяснил Госстрой

Напомним, что Агентство наделено полномочиями давать юридическим и физическим лицам разъяснения по вопросам, отнесенным к его сфере деятельности. Предлагаем ознакомиться с ответами, которые УАСИ планирует руководствоваться в своей деятельности наряду с нормативной документацией.

Вопрос 1. Если здание или сооружение уже частично или полностью выстроено, но не эксплуатируется.

Должен ли орган местного самоуправления при подаче застройщиком или техническим заказчиком заявления о выдаче разрешения на строительство и документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение или должен отказать в выдаче разрешения на строительство?

Ответ. Выдача разрешений на строительство регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - кодекс).

В соответствии с частью 2 упомянутой статьи кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Выдача разрешения на строительство при наличии частично или полностью построенного здания (сооружения) не предусмотрена статьей 51 кодекса.

Таким образом, в случае если здания, сооружения не относятся к объектам, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство в соответствии с частью 17 статьи 51 кодекса, лицо, осуществляющее строительство без указанного разрешения, подлежит привлечению к административной ответственности в соответствии со статьей 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а построенный объект определяется как самовольная постройка и подлежит сносу в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопрос 2. Согласно Градостроительному кодексу РФ внесение изменений в разрешение на строительство осуществляется только в случае перехода прав на земельные участки или при образовании земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Имеет ли право орган местного самоуправления вносить изменения в разрешение на строительство, в случае внесения застройщиком или техническим заказчиком изменений в проектную документацию, предусмотренном ст. 52 Градостроительного кодекса РФ?

Ответ. В случаях необходимости получения разрешения на строительство, предусмотренных статьей 51 кодекса, для получения такого разрешения необходимо представлять, в том числе материалы проектной документации.

В соответствии с частью 7 статьи 52 кодекса отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.

Таким образом, после внесения изменений и утверждения застройщиком (техническим заказчиком) откорректированной проектной документации ее параметры не соответствуют параметрам, приведенным в разрешении на строительство, выданном до корректировки, что противоречит положениям статьи 51 кодекса.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то, что статья 51 кодекса не содержит запретов на внесение изменений в разрешение на строительство (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 части 21.15 статьи 51 кодекса), орган местного самоуправления может вносить изменения в выданное разрешение на строительство для приведения такого разрешения в соответствии с утвержденной проектной документацией, по которой ведется строительство.

Частью 21.16 статьи 51 кодекса предусмотрено, что в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в разрешение на строительство органом местного самоуправления указанный орган уведомляет о таких изменениях застройщика.

Вопрос 3. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрено. Имеет ли право орган местного самоуправления по объектам капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, при предоставлении застройщиком откорректированного заключения государственной экспертизы в части сметной стоимости вносить изменения в разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Ответ. В соответствии с частью 1 статьи 55 кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после окончания строительства объекта. Это означает, что любое представляемое застройщиком (техническим заказчиком) откорректированное заключение государственной экспертизы может быть выдано органом государственной экспертизы в рамках реконструкции объекта, при проведении которой необходимо получать разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 кодекса, а после ее окончания разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Внесение изменений в выданное разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не предусмотрено кодексом.

Вопрос 4. Если разделы проектной документации, представляемые застройщиком или техническим заказчиком, для оформления разрешения на строительство объектов капитального строительства, проектная документация которых, согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, не подлежит экспертизе, по своему составу и содержанию не соответствуют требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Может ли орган местного самоуправления отказать в выдаче разрешения на строительство?

Ответ. В соответствии с частью 13 статьи 48 кодекса состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, проектная документация, вне зависимости от необходимости ее представления на экспертизу, должна соответствовать требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87.

В то же время положениями статьи 51 кодекса не предусмотрена проверка органами местного самоуправления соответствия проектной документации указанному Положению.

При этом следует учитывать, что в соответствии с частью 5 статьи 48 кодекса лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.

Вопрос 5. Для инженерного обеспечения объекта капитального строительства за­стройщиком иногда используются модульные котельные, КТПН (комплектная трансформаторная подстанция наземная) и другие объекты, имеющие заводскую готовность и технический паспорт завода изготовителя, по которым зачастую должны устанавливаться санитарно-защитные зоны.

Необходимо ли по указанным объектам в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получать разрешения на строительство?

Ответ. В случае использования для инженерного обеспечения объекта модульных установок заводской готовности, изготовленных по технической документации завода-изготовителя, такие установки рассматриваются в качестве оборудования.

При этом в случае если их установка предусматривается в составе общего проекта объекта капитального строительства, то их параметры включаются в раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно- технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. В этом случае разрешение на строительство выдается применительно ко всему объекту капитального строительства.

В случае если модульные установки заводской готовности устанавливаются самостоятельно, вне участка, выделенного для строительства объекта капитального строительства, то проектная документация должна быть разработана для производства земляных работ, устройства фундаментов, сетей инженерного обеспечения, представлены технические условия на присоединение к имеющимся сетям инженерного обеспечения, обоснованы границы санитарно-защитных зон и т. п.

В этом случае необходимость выдачи разрешения на строительство определяется требованиями статьи 51 кодекса.

Вопрос 6. Разрешение на строительство объектов капитального строительства выдается на срок, указанный в проекте организации строительства, которое, в соответствии с ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, по заявлению застройщика может быть продлено.

Сколько раз по заявлению застройщика разрешение на строительство может быть продлено, если строительство начато?

Ответ. Статьей 51 кодекса^ не регламентируется количество продлений разрешения на строительство при условии, что строительство объекта было начато.

Вопрос 7. Согласно инструкции (утвержденной приказом Министерства Регионального Развития РФ от 19.10.2006 № 121) о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указываются проектные характеристики объекта капитального строительства.

Однако органы, уполномоченные осуществлять государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимого имущества, отказываются регистрировать право собственности на объекты, так как проектные характеристики объекта и характеристики объекта, после проведенной технической инвентаризации уполномоченными органами в большинстве случаев не соответствуют. Технический план, предусмотренный постановлением Правительства РФ от 01.03.2013 № 175 для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не содержит в полном объеме сведений, указываемых в разрешении, а именно, отсутствуют:

- количество и площадь встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах,
- количество и площадь квартир по типу (однокомнатные, двухкомнатные и т. д.),
- строительный объем, в том числе надземной части здания, и так далее.

Может ли орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по проектным характеристикам, внести в него изменения, если характеристики объекта, указанные в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером, не будут соответствовать фактическим характеристикам?

Ответ. Позиция Госстроя по указанному вопросу заключается в том, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указываются параметры объекта, определенные по заключению органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта проектной документации.

При этом необходимо исключить формальный подход к выдаче заключений о соответствии органами государственного строительного надзора, а также установить возможные погрешности при определении параметров объекта, которые будут учитываться соответствующими органами при государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.

Вопрос 8. При выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, проектная документация которых согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не подлежит государственной экспертизе, и государственный надзор не осуществляется, орган местного самоуправления уполномочен проводить осмотр объекта, на соответствие его требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации (что подтверждается исполнительной документацией). Однако полномочиями проверять их на соответствие требованиям технических регламентов (норм и правил), включая проверку наличия и соответствия исполнительной документации требованиям нормативных документов ни на объекте при строительстве, ни при вводе его в эксплуатацию, органы местного самоуправления не наделены.

Имеет ли право орган местного самоуправления при осмотре объекта капитального строительства проводить проверку исполнительной документации, подтверждающей соответствие объекта требованиям технических регламентов и проектной документации?

Ответ. В соответствии с частью 3 статьи 55 кодекса для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) направляет в уполномоченный орган местного самоуправления пакет документов, в том числе:

документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим \ строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Положения статьи 55 кодекса не предусматривают проверку органами местного самоуправления исполнительной документации, подтверждающей соответствие объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Вопрос 9. Согласно СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» подземные стоянки автомобилей допускается размещать на незастроенной территории (под проездами, улицами, площадями, скверами и др.), которая является территорией общего пользования.

Может ли орган местного самоуправления отказать в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, если основное здание размещено в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, а встроено-пристроенная подземная автостоянка размещена под территорией общего пользования за границами земельного участка?

Ответ. Статья 51 кодекса определяет, что выдача разрешения на строительство предусматривает наличие у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок.

Орган местного самоуправления вправе отказать в выдаче разрешения на строительство Объекта за пределами земельного участка, отведенного для строительства.

vseon.com

Получение разрешения на строительство многоквартирных жилых домов без экспертизы

 Один из вариантов снижения стоимости проектных работ — это проектирование малоэтажных многоквартирных жилых домов, не подпадающих под прохождение государственной экспертизы, проводимой государственным строительным надзором (или негосударственной экспертизой). Надо также отметить, что этот путь значительно сокращает затраты и сроки осуществления инвестиционного проекта (сокращаются сроки согласований, минимизируется количество требований к проекту, строительные работы не требуют высотных кранов и т.д.).

Основой для проектирования без прохождения экспертизы служит статья 49 Градостроительного Кодекса. В ней (в п.3) указывается, что  экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, для получения разрешения на строительство в  государственном строительном надзоре достаточно 5-ти документов:

— Архитектурный раздел в полном объеме;

— Схема планировочной организации;

— Проект организации строительства;

— Сводный план инженерных сетей;

— Пояснительная записка, в полном объеме состоящая из 13 разделов.

Схема достаточно прозрачная и простая, однако, для ее реализации требуется еще ряд документов о которых, как правило,  умалчивают. Один из документов это градостроительный план в соответствии с которым ведется разработка проекта планировки и размещения здания на земельном участке. Еще один документ, без которого могут возникнуть определенные трудности, это, так называемая, ГС-ка (градостроительное согласование) — документ подтверждающий согласование конфигурации фасадов здания и их цветового решения у главного архитектора города. Также, в зависимости от условий объекта, отдел выдачи разрешений на строительство ГСН может затребовать ряд согласований с заинтересованными организациями (например, УСПХ, ГИБДД, КБДХ и прочие).

Также, камнем преткновения могут стать документы подтверждающие возможности энергоснабжающих организаций, т.е. технические условия, на основании которых принимается решение о потребности здания в энергетических ресурсах и их наличия у снабжающих организаций.

Таким образом, даже с виду упрощенная система проектирования и строительства многоквартирных домов, не подпадающих под государственную экспертизу имеет ряд подводных камней, о которых большинство заказчиков не имеют понятия.

        Изменения Градостроительного кодекса, вступившие в силу с 1 января 2016 года, обязывают застройщиков проводить экспертизу в отношении проектов строительства жилых домов блокированной застройки, которые планируется возвести за счет бюджетных средств (Федеральный закон от 29 декабря.2015 № 402-ФЗ «О внесении изменений в статью 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статью 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»). Соответственно, с 2016 года за такими объектами будет осуществляться государственный строительный надзор.

    Специалисты Центра градостроительных проектов имеют большой опыт в реализации подобных проектов и помогут Вам разобраться в сложной системе взаимоотношений, связанных с проектированием и выдачей разрешения на строительство между Государственным строительным надзором (ГСН), Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), Администрацией и Заказчиком строительства.

grad.center

Строительство многоквартирного жилого дома

Главная » Консультации » Консультации по Архитектуре и Строительству

Строительство многоквартирного дома.

Юрист с пятилетним стажем Писларь В.П.:Бытует устаревшее мнение, что обращаясь в крупные компании сотрудничающие с органами самоуправления за оформлением и документированием строительства, можно очень долго ждать разрешения или и вовсе получить отказ. Это полная ерунда, так как сейчас дело обстоит куда лучше чем в начале 2000 гг. Крупные агентства, как например Истрариел после 2004 года, были наделены полномочиями по сбору и сопровождению документальной базы и правом выдачи необходимой документации. Поэтому заказывая в любом агентстве, необходимые документы на строительство многоквартирного жилого дома, куда выгоднее, если же это делать через частных лиц, или того лучше органы самоуправления. В компаниях давно налажены связи юристами и обточены все нюансы, как говорится «до основания». Поэтому обратившись к нам или кому либо из крупных фирм, вы уже в двое уменьшили себе проблемы связанные с оформлением документов, для постройки нового многоквартирного дома. В Истрариел выдают в короткие сроки необходимые вам разрешения​. В отличие от обычных домов и квартир, мы специализируемся на многоквартирных постройках.2011-08-18

Разрешение на строительство многоквартирного дома.

Правила получения нужных разрешений на строительство дома, определяются законодательством. И длится эта процедура очень долго. Мы предлагаем удобное решение, по выдачи разрешения в короткие сроки, при этом гарантируем качественно оформление документа. В частности, разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным Кодексом нашей страны.2012-02-10

Разработка градостроительного плана.

Подготовку по соответствию градостроительному плану (если пожелает застройщик), мы также подготовим, а понадобится оно вам, когда необходимо будет подтвердить соответствие документации проектного назначения требованиям градостроительного плана земельного надела и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Нормы и правила в градостроительстве определяются тем же законами и иными законами федерального уровня.2012-07-29

Что входит в разрешение на ввод здания в эксплуатацию?

Разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию должно содержать информацию об объекте недвижимости, которая будет необходима для постановки вновь выстроенного помещения на учет в РФ. А для тех объектов недвижимости, которые подверглись реконструкции, кроме того, узаконение перепланировки квартиры в возможных целях – для внесения изменения в документацию, (включая и градостроительную экспертизу) которая ставится на тот же учет.2012-11-07

Форма разрешения на ввод объекта. Строительство.

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выдается органом, который ведает разрешением на строительство, а если застройщик желает ускорено и без проблем (переделок и кучи бумажных согласования) его получить, мы в короткие сроки его оформим.

2013-01-23

Кто выдаёт разрешение на ввод объекта?

Выдают:
  • федеральный орган исполнительной ветви власти;
  • орган исполнительной ветви власти субъекта РФ;
  • орган власти на местах;
  • если требуется ускоренное получение и оформление, с вероятностью последующих переделок и проблем с оформлением, то в нашей фирме.
2013-03-25

Как узаконить самострой?

Вот тут, то вас и могут поджидать проблемы. Помните про оформление, а мы писали. Где вы оформляли, в какой фирме документы? Если в нашей, то без проблем всё решиться в короткий срок.

Те, кто экономил, теперь должны будут потрудиться:

Для того чтобы строение имело законный статус, необходимо строго следовать букве закона. Первым шагом к этому является оформление прав на земельный участок. Перед тем как построить здание, необходимо собрать необходимые документы, перечень которых предусмотрен в законе. После получения разрешения от главы местной администрации можно начинать строительство. Для того чтобы зарегистрировать дом в качестве постоянного места проживания, необходимо разрешение на введение строения в эксплуатацию. После чего можно регистрировать дом в едином реестре прав на недвижимое имущество.2013-03-31 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Вы спрашиваете, мы отвечаем.

2013-03-27

Вениславский Андрей Викторович

Хотел бы поблагодарить вас истрариел, за быструю выдачу разрешения на строительсьво дома для военных, по заказу ИНФ, и выразить благодарность от Валерия Николаевича и нашей бригады МСОК. Спасибо парни за оперативную работу! Вениславский Андрей Викторович. Андрей Викторович, спасибо и вам за теплые слова. 2013-04-02

Вадим

хотел построить баню на участке рядом с жилым домом, нужно ли брать разрешение на строительство, сколько стоит? Вадим, здравствуйте. Мы можем помочь вам узаконить баню, как до постройки так и после её строительства, но кстати говоря, после строительства, процедура более рискованная, это очень хорошо что за ранее задались этим вопросом. Позвоните с решением, к нам в офис, цена не сильно вас разачарует. 2013-04-09

Анастасия

Какой срок действия градостроительного плана. Можно его как то продлить на неопределённый срок? Анастасия, доброго вам времени суток, если у вас возникла проблема с планом, в наших силах решить её, ждём вашего звонка. 2013-04-18

Ната

Начали выполнять реконструкцию многоквартирного дома и капитальный ремонт, отдельных квартир. Нужно ли согласовывать с градостроительным планом, если все работы будут происходить только внутри дома и на крыше? Да необходимо согласовать, даже если постройка, что называется "внешне" не изменится. Вы так или иначе, вносите изменения в архитектуру строения. 2013-04-26

Леонид Феликсофич

Как узаконить новый дом? Леонид Феликсофич, здравствуйте. Если постройку еще не начали, советуем получить разрешения на строительство. 2013-05-06

Леонид Феликсофич

Это уже сдел, затем что нужно? Очень время поджимает. Советуем вам начать с оформления прав на земельный участок. Можем помочь. 2013-05-18

Михаил Королев

Мы хотели построить квартиру на 2 семьи в Истре, но по документам она проходит как квартира в многоквартирном доме, разнится ли порядок ее узаканивания по сравнению с однокврартирной в плане получения разрешения? 2013-05-28

Владислав

почему с меня требуют после простой и незначительной перепланировки дома, брать разрешение на ввод в эксплуатацию? Я же реконструкцию не проводил дома? Владислав, посмотрите на это определение, когда необходимо брать это разрешение. Очень плохо, что вас не заставили получить градостроительную экспертизу так как в дальнейшем могут возникать такие проблемы, что это не решиться "с ходу". 2013-06-23

Мери

Зачем нам разрешения какие-то, эту землю мы купили, почему нам нужно еще к кому-то подходить, кланиться за разрешением на строительство, заметьте собственного офиса??? Нам пригрозили ещё что могут отказать в строительстве, [скрыто модератором] если будем разборки устраивать. Разрешение на строительство​, необходимо брать для постройки сооружений, в не зависимости от собственности на землю, это буква закона, ей необходимо придерживаться. Если у вас что то не получается, позвоните, обсудим. В строительстве жилого дома, за редким исключением никогда не отказывают, на нашей практике таких случаев было не много, приоткроем вам тайну, вы можете построить и без разрешения, но такое здание или строение будет не законно построенным, но и эта проблема решаема. Обращайтесь. 2013-07-02

Владимир Павлович Сухарь

Хотели продать частный дом, но на него не было получено разрешение при строительстве, с проблемой когда столкнулись, нас ошарашало вся семья и не знала что, они незаконно проживали там, что можно сделать? Можно ка-то сделать это без значительных расходов? Владимир, необходимо будет вам заплатить за узаканивание, как бы этого не хотелось, ждём вас в офисе, поможем. 2013-07-12

Запольская Светлана

Мы будем продовать в четырехквартирном доме, квартиру. Но у нас не узаконена пристройка к первому этажу, посоветуйте как нам ее узаконить, нужно ли вносить в план? Светлана, на план необходимо будет нанести не только постройку, но и все переделки, с последнего момента получения паспорта на дом (квартиру). Обращайтесь, но советуем прочесть про узаканивание строения. Весьма полезная информация для вас найдется и на странице про Архитектуру строений. 2013-07-29

Бену Константин

нужно срочно получить разрешение на строительство в истринском районе, сколько будет делаться? Константин, если закажите ускорение по данной услуге, управимся в несколько недель. Если в самой Истре, то быстрее. 2013-08-10

Бочкорева Анна

Фирма подрятчек выполнела ремонт крыши, теперь при попытки согласовать документы, необходимо соответствие градостроительному плану, поможете решить по скорому это согласование? Анна, если крыша была не значительна изменена, а лучше вышлите фото, на наш адрес эл. почты, то думаем, что сроки будут мизерными. 2013-08-25

Кушка В.

Какой докумен первым спрашивают, если я буду просить предоставить право на постройку дома и для получения разрешения на строительство? Консультация Истрариел, подскажите как правильно оформить документы ....... Спасибо.

Консультация

это бесплатно

istrariel.ru

Разрешение на реконструкцию нежилого помещения — нужно ли получать?

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Реконструкция - это строительный процесс, в результате которого будут изменены технические характеристики строения. Изменение этажности, организация пристройки, установка или замена инженерных сетей - вот несколько примеров реконструкции помещения. Но нужно ли разрешение на реконструкцию нежилого помещения (ведь во время реконструкции строители могут не учесть некоторые технические особенности здания, из-за чего после реконструкции строение станет непригодным для эксплуатации)? Да, для проведения реконструкции помещения нужно получить специальное разрешение. Разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства можно получить так:

  • Сперва вам нужно получить копию технического плана здания. Для этого нужно обратиться в БТИ по месту жительства и написать заявление.
  • Теперь вам вместе с техническим планом здания необходимо посетить государственную службу, которая занимается архитектурой города. Вы должны заказать выезд архитектора на объект.
  • Когда архитектор приедет, вы должны рассказать ему обо всех работах, которые вы планируете делать в этом здании.
  • После этого архитектор составляет проект, который позже утверждается в городском отделе архитектуры. Архитектурный проект составляется с учетом санитарных, пожарных и коммунальных норм, а сам проект заверяется соответствующими службами.
  • Теперь вам нужно получить разрешение жилищной комиссии. Для этого необходимо посетить эту организацию и предоставить ей строительный проект. После этого жилищная комиссия должна выдать разрешение.
  • Теперь вам необходимо вместе с архитектурным проектом и разрешением жилищной комиссии посетить органы местного самоуправления. Вам необходимо написать заявление и приложить к нему все имеющиеся документы. После этого органы местного самоуправления рассмотрят вашу заявку и вынесут свое разрешение. Если они одобрят ваш проект, то вам выдадут разрешение на реконструкцию нежилого помещения.

Следует помнить, что для получения разрешения вам понадобятся следующие документы:

  • Любой документ, который подтверждает личность заявителя (например, паспорт).
  • План реконструкции (этот документ можно заказать в городском отделе архитектуры).
  • Документ, который подтверждает право собственности на объект (договор купли-продажи, завещание и так далее).
  • Поэтажный план здания (этот документ можно получить в БТИ).
  • Если помещение находится в многоквартирном жилом доме, необходимо получить письменное разрешения всех собственников дома.
  • Некоторые другие документы (топографический план местности, экспертное заключение и так далее).

Чем отличается перепланировка от реконструкции

Теперь вы знаете о том, как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания. Реконструкция очень похожа на перепланировку, однако есть и отличия. Узнаем, чем отличается перепланировка от реконструкции:

  • При реконструкции не меняется расположение несущих конструкций. Тогда как при перепланировке расположение несущих конструкций может меняться.
  • При реконструкции может увеличиваться площадь помещения за счет пристройки новых помещений. В случае перепланировки площадь также может меняться, но только за счет изменения местоположения несущих конструкций.
  • Также существует большая разница между разрешением на строительство и реконструкцией. И перепланировка, и реконструкция требует согласования с государственным органами, однако процесс согласования в общем случае выглядит по-разному. Также следует помнить, что разрешение на перепланировку не дает права на проведение реконструкции (и наоборот). Если вы, допустим, получили разрешение на перепланировку, но провели реконструкцию, то вы будете оштрафованы.


stroitelstvo-pravo.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *