Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году

Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (любые здания, дома). Оформление необходимых документов

Порядок, по которому осуществляется ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, отражен в законодательных актах, Градостроительном кодексе РФ. Это многоэтапный, достаточно сложный процесс, требующий тщательной подготовки, правильного документального оформления. Ознакомиться со всеми нюансами процедуры застройщику следует еще до начала строительных работ, чтобы впоследствии не возникало проблем, недоразумений.

Порядок ввода объекта строительства в эксплуатацию

По завершении строительных работ выполняется процедура, которая называется ввод объекта в эксплуатацию. В нее включено несколько этапов:

• Прием объекта заказчиком,

• Проверка здания,

• Получение ЗОС,

• Получение разрешения на эксплуатацию здания,

• Техническая инвентаризация,

• Регистрация прав собственности.

На первом этапе выстроенный объект у застройщика принимает заказчик. Эта процедура оформляется актом, составленным по установленной форме КС-11. Документ подписывается обеими сторонами.

Обязательным этапом является капитальная проверка качества работы всех систем коммуникаций. Перед этой процедурой застройщик выполняет пробные запуски, чтобы убедиться в их работоспособности. Для итоговой проверки предусмотрены определенные сроки работы систем и оборудования под нагрузкой, указанные в технической документации. Электрические, тепловые коммуникации должны функционировать в течение суток, комплексное опробование выполняется трое суток.

Важным документом является заключение, свидетельствующее о соответствии выстроенного объекта всем техническим нормам, регламентам, проектным документам. Без ЗОС получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно. В большинстве случаев данный документ выдает орган исполнительной власти, который уполномочен проводить эти процедуры.

Но если объект является уникальным, сложным, опасным, заключение должно выдаваться федеральными органами.

Основным документом, позволяющим провести регистрацию объекта, оформить права собственности на дом, является разрешение на эксплуатацию, здания. Оно выдается уполномоченными органами на основании заявления, приложенных к нему документов.

Согласно законодательству, каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в государственном кадастровом реестре. После данной процедуры выдается кадастровый паспорт.

Последним этапом является получение документа о праве собственности.

Документы, которые требуются для разрешения на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается уполномоченными органами на основании поданного заявления. К нему необходимо подготовить дополнительные документы:

• План участка, на котором расположено здание,

• Схема местонахождения объекта, коммуникаций,

• Разрешение на проведение строительных работ,

• Акт приемки дома,

• Заключение о соответствии здания строительным нормам и проекту,

• Заключение органов пожарного надзора.

Форма, по которой составляется градостроительный план земельных участков, отражена в постановлении Правительства. Этот документ, а также схема расположения здания, инженерно-технических сетей изготавливаются специалистами соответствующих квалификаций. Они должны быть подписаны заказчиком или застройщиком.

Разрешение на проведение строительных работ является обязательным документом для каждого застройщика, выдается уполномоченными органами на основании градостроительного плана, представленного проекта.

После того как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, его собственник передает органу, выдавшему документ, акт приемки дома, ЗОС и заключение пожарного надзора.

Следует учесть, что согласно законодательству, до 01.03.18 г. индивидуальным застройщикам не нужен такой документ, ввод в эксплуатацию частного дома не требует получения разрешения. Не понадобится оно и для технической инвентаризации объекта.

Порядок получения разрешения на эксплуатацию дома

Получение документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объектов строительства, потребует выполнения нескольких процедур:

1. Оформление заявления.

2. Подготовка пакета документов.

3. Обращение в администрацию.

4. Осмотр объекта.

5. Получение разрешения.

Заявление на выдачу разрешения должно быть составлено строго по форме, предусмотренной законодательными актами. Следует внимательно отнестись к сбору всех необходимых документов. Ошибки, неточности, отсутствие какого-либо из них станет причиной отказа органов в выдаче разрешения.

В большинстве случаев для получения данного документа необходимо обращаться в соответствующий орган муниципального образования по месту нахождения объекта. Но можно получить его и в МФЦ, если у местной администрации имеется соглашение с данной организацией.

В каждом муниципальном образовании могут быть дополнительные требования. К примеру, во многих администрациях акт ввода в эксплуатацию составляется после осмотра выстроенного объекта. Собственник обязан в таком случае предоставить возможность уполномоченному лицу, комиссии осмотреть здание, убедиться в соответствии дома документам, поданным на получение разрешения.

Если проверка документов, осмотр здания не вызвали никаких нареканий и претензий, уполномоченный орган оформляет разрешение на ввод здания в эксплуатацию. В случае отрицательного ответа предоставляется письменное объяснение причин. Если собственник дома не согласен с данным решением, он может обратиться в суд, обжаловать отказ.

ООО «БТИ» предлагает вам услуги по подготовке пакета документов, получению разрешения на эксплуатацию. Грамотные, опытные специалисты нашей компании оперативно, квалифицированно составят необходимые бумаги, проведут процедуру получения документа. Это позволит вам сэкономить время, сберечь нервы, исключить проволочки и отказ.

 

Разрешение на ввод в эксплуатацию. Кто выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию :: BusinessMan.ru

Ввод реконструированного или возведенного объекта капстроительства осуществляется согласно разрешению. Этот документ свидетельствует об окончании работ в полном объеме, удостоверяет соответствие готового сооружения градостроительному плану и проектной документации. Рассмотрим далее, как получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Образец бумаги также будет описан в статье.

Общий порядок

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома? Кто выдает бумагу? Какие нужны документы? Для получения бумаги застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, который выдал разрешение на строительство, — в Госстройнадзор. В эту инстанцию нужно написать заявление. К нему необходимо приложить:

1. Правоустанавливающие бумаги на участок земли.
2. ГПЗУ (градостроительный план выделенной территории).
3. Разрешение на сооружение объекта.
4. Акт приемки капитального строения (при проведении работ по договору).
5. Документ, который подтверждает соответствие сооружения требованиям, установленным техническими регламентами.
6. Бумагу, подтверждающую, что параметры построенного объекта капстроительства соответствуют проекту. Этот документ также должен быть подписан лицом, которое осуществляет строительство (или заказчиком, если работы ведутся по договору).
7. Бумаги, удостоверяющие соответствие возведенного объекта капстроительства техусловиям, подписанные лицами, представляющими организации, осуществляющие эксплуатацию инженерно-технических сетей. Здесь следует отметить, что прокладка оборудования осуществляется согласно проектам. При этом необходимо получить соответствующие документы, например, разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода (при его наличии).
8. Схему, которая отображает расположение возведенного сооружения капстроительства, инженерно-технических сетей в пределах участка земли и планировочную организацию выделенной территории. Данная бумага заверяется застройщиком либо заказчиком.
9. Заключение, выданное органом Госстройнадзора. Эта бумага необходима, если предусматривается проведение государственной строительной экспертизы. Данный документ удостоверяет соответствие реконструированного, построенного, отремонтированного капитального объекта существующим требованиям, предусмотренным в технических регламентах, а также проектным схемам.

В десятидневный срок с даты поступления заявления и указанных выше бумаг, Госстройнадзор принимает решение. После проверки поступивших документов, заявитель получает разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции или завершения строительства.

Причины отказа

Уполномоченный орган может не удовлетворить заявление. Рассмотрим основные случаи, когда застройщик может не получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома:

1. Отсутствие необходимых бумаг, которые должны быть приложены к заявлению.
2. Несоответствие сооружения требованиям, установленным в градостроительном плане участка земли; в случае реконструкции или капремонта – планировочному и межевому проекту выделенной территории.
3. Несогласованность объекта разрешению на строительство.
4. Несоответствие параметров сооружения проектной документации. Это положение не касается объектов ИЖС.

Следует отметить, что несвоевременное получение документов не может выступать как основание, в соответствии с которым может быть отказано в получении разрешения.

Дополнительные причины

Застройщик может не получить разрешение ввода объекта в эксплуатацию в случае не исполнения требований, установленных в ст. 51, ч. 18 Градостроительного кодекса. Законом предусмотрен ряд обязательных условий, в частности: заявитель должен передать безвозмездно в исполнительный федеральный, субъектный, местный орган власти или иную уполномоченную инстанцию, которая осуществляет госконтроль над использованием атомной энергии, а также надзор за деятельностью, касающейся разработки, изготовления, утилизации ядерных установок и оружия, определенные сведения. В частности, это данные о:

• Площади, этажности и высоте планируемого сооружения.
• Инженерно-технических сетях.

Кроме этого, чтобы получить разрешение ввода объекта в эксплуатацию, следует предоставить копии:

• Результатов инженерных исследований (1 шт.).
• Разделов, содержащихся в проектной документации, или схемы, иллюстрирующей планировочную организацию, с указанием местоположения объекта ИЖС.

Содержание документа

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома включает в себя информацию, изложенную в таком объеме, чтобы ее было достаточно для постановки сооружения на кадастровый учет. Состав таких данных должен соответствовать требованиям, предъявляемым ФЗ №221 к текстовой и графической частям технического плана. Разрешение на ввод в эксплуатацию выступает в качестве основания для внесения необходимых сведений в государственный реестр. Форма бланка утверждена исполнительным федеральным органом, уполномоченным Правительством.

Передача документации

После завершения строительных работ, лицо, их осуществлявшее, обязано предоставить заказчику следующие бумаги:

• Результаты инженерных исследований.
• Проектные документы.
• Акты освидетельствования конструкций, работ, участков инженерно-технических сетей для обеспечения сооружения.
• Прочие бумаги, на основании которых будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Важный момент

В случае проведения работ, касающихся сохранения сооружений, относящихся к культурному наследию, разрешение на ввод в эксплуатацию составляется в соответствии с особенностями, которые установлены в отечественном законодательстве для таких зданий.

Завершающий этап

А трехдневный срок с даты, когда было получено разрешение на ввод в эксплуатацию, орган, его предоставивший, должен направить копию документа в исполнительную (федеральную) инстанцию, уполномоченную на проведение госстройнадзора. Данное предписание действует относительно сооружений, перечисленных в п. 5.1, ст. 6 Градостроительного кодекса. Если бумага выдана на ввод в эксплуатацию прочих объектов капстроительства, то ее экземпляр отправляется в исполнительный орган субъекта РФ, уполномоченный на выполнение госстройнадзора.

В заключение

По окончании работ подрядчик отправляет заказчику письмо-уведомление. В подтверждение завершения строительства либо реконструкции к извещению прилагаются копии разрешительных бумаг, акт, в котором перечислены выполненные работы, список ответственных лиц. В пакет документов включаются данные о сторонних организациях, привлеченных к составлению проектов, прокладке инженерных коммуникаций, выполнения узкоспециализированных операций.

Кроме этого, прилагаются подробные схемы и чертежи, содержащие комментарии и пометки. Техническая документация является неотъемлемой частью пакета бумаг. Именно в ней описаны все использованные материалы. Перед тем как подать заявление на получение разрешения ввода в эксплуатацию, объект должен пройти предварительную проверку. Расходы на ее проведение ложатся на заказчика. Проверку выполняет специально созданная рабочая группа. В ее составе присутствует доверенное лицо от заказчика, представители надзорных инстанций, эксплуатационных служб, специалисты проектной организации. Рабочая комиссия проверяет правильность составления документации, проводит оценку соответствия сооружения и конструктивных элементов проектным требованиям, а также осуществляет пробный запуск установленного оборудования и инженерных коммуникаций. Выводы группы фиксируются в соответствующем письменном заключении. Оно определяет готовность сооружения к сдаче в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2019 году

Строительство индивидуального дома связано с решением множества вопросов. Кроме непосредственно строительства, приходится задумываться о получении различной документации, в том числе разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Сам факт завершения строительных работ, не является основанием для законного проживания в доме, которому ещё не присвоен адрес и выданы документы устанавливающие право собственности. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в несколько этапов и для успешного получения всех необходимых документов, важно соблюсти их все.

С чего всё начинается

После приобретения земельного участка, хозяева могут сразу начинать строить дом, только в том случае, если назначение участка этому соответствует. Есть несколько принципиальных различий в путях строительства и узаконивания постройки, в зависимости от типа земли. Рассмотрим их:

• ЛПХ – такие участки не предназначены для постоянного проживания, а только для ведения хозяйства;
• СНТ (СТ) – садовое некоммерческое товарищество, такие участки предназначены для ведения садоводства и тоже не предполагают постоянного проживания на их территории;
• ИЖС – такие участки предназначены для постройки на них частного дома и постоянного проживания.

Первые две категории не подразумевают постоянного жительства на участке, поэтому законом не предусмотрено обязательное проведение коммуникаций до участков СНТ или ЛПХ. Они относятся к «дачным» участкам, предполагающим только сезонное проживание. Участки ИЖС обязаны иметь в ближайшей доступности коммуникации: электричество и воду. Построить дом, провести регистрацию права, сдать его в эксплуатацию и получить прописку, можно только на этой категории земли.

Перед покупкой земли стоит знать, что в 2018 году для участков СНТ и ЛПХ были продлены до 2021 года упрощённые требования на ввод домов в эксплуатацию. В законе говорится, что на таких участках возводить постройки можно без получения предварительного разрешения, а уже после окончания строительства начинать процесс по постановки дома на кадастровый учёт, который автомат зарегистрирует и землю под домом. В течение этой же процедуры можно сменить назначение земли с СНТ или ЛПХ на ИЖС, чтобы к нему было дано разрешение, подвести коммуникации.

Важно знать! Если собственнику сразу досталась земля категории ИЖС, то в таком случае процедура получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выглядит иначе.

Основные моменты сдачи постройки в эксплуатацию

Если постройка была возведена самовольно на «дачном» участке, то для дальнейшего перевода земли, введения в эксплуатацию и получения прописки, необходимо установить право собственности на строение, которое можно сделать, только получив разрешение на ввод в эксплуатацию.

Эти бумаги необходимы для того, чтобы в дальнейшем совершать необходимые юридические действия с землёй и домом на ней. Если возведение строение предполагается на участке ИЖС, значит начинать нужно с подготовки проектной документации дома и дальнейшего ведения строительство согласно утверждённому плану. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдаётся только тем объектам, в которых не нарушены технологии строительства и не превышены нормативы строительства, определённые градостроительным кодексом и планом. Перевод вводом строения в эксплуатацию, специальная комиссия проверяет его дополнительно на санитарные нормы: подключение к центральной канализации или установки септика.

Это важно! Строительный надзор в лице инспекторов из строительного департамента, СанЭпидемСтанции, пожарной службы, контролируют процесс стройки на разных этапах и выдают каждый по своей части утвердительные документы, заключения, где говорится, что по его стороне вопроса все нормативы соблюдены. Полное собрание заключений от всех необходимых специалистов, даёт право на получение ЗОС (Заключение о соответствии построенного здания), которое мы сдаем в Росреестр.

Описание процедуры ввода в эксплуатацию

Допуск объекта к получению адресу и заведению кадастрового паспорта различается для индивидуального и многоквартирного жилого дома. Для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, где площади будут разделены на жилые помещения со статусом «квартира» требуется больше времени и алгоритм несколько иной: получение свидетельств о собственности необходимо для каждой квартиры. Получение разрешения на строительство зависит от соблюдения КИТов (Коэффициента используемой территории), где прописана площадь «пятна застройки» определяющая максимально допустимую этажность и их площадь, относительно площади участка. Для индивидуального жилья таких тонкостей не требуется, но там тоже есть свои нюансы.

После получения хозяином участка разрешения на ввод в эксплуатацию постройки, ему необходимо провести замер площадей и получить кадастровый паспорт через БТИ. Там же дому будет присвоен адрес и выдан технический паспорт. Эти документы позволят человек получить документ на право собственности постройкой и в дальнейшем прописаться в своём доме. Соответствующая запись через Росреестр вносится в ЕГРН, а это означает, что выписка из ЕГРН будет являться подтверждением права собственности на объект, так как с 2017 года бумажные свидетельства с водяными знаками больше не выдаются собственникам на руки.

Алгоритм действий сдачи в эксплуатацию

Соблюдение указанного алгоритма, позволит провести трудоёмкий процесс ввода объекта в эксплуатацию в максимально сжатые сроки:

1. Получение разрешения на строительство – этот документ получается в администрации города. Для его выдачи необходимо подготовить проект постройки, который соблюдает следующие нормы: пятно застройки, этажность, максимальную площадь, высоту строения от цоколя до конька крыши, расстояние от границ участка, наличие подъезда к дому. Само предполагаемое строение должно отвечать строительным нормам: толщина стен, наличие оконных и дверных проёмов, расчёты прочности каркаса конструкции дома и фундамента.
2. Получение технических условий – эти документы выдаёт энергетическая компания. К любому дому должно быть подведено электричество и водоснабжение. Газ не входит в обязательный перечень. Сдача частного дома в эксплуатацию без коммуникаций невозможна. Получить все документы не составляет большого труда если коммуникации находятся рядом и уже заведены на массив. Если их нет поблизости, то придётся подождать, когда энерго- компания их доведёт до участка. Процесс можно ускорить оплатой работ из собственных средств. Порядок получения техусловий определён компанией поставщиком энергии – она выдаёт необходимые мощности электричества и водоснабжения и представляет документ, подтверждающий их наличие у будущего собственника объекта.
3. Получение ЗОС – выше был описан порядок его получения. Наличие его на руках, значит, что можно приступать к следующему этапу.
4. Получение технического и кадастрового паспорта – эти документы имеют большое значение, их можно получить после того как дом пройдёт проверку комиссии. После этого на объект приглашаются специалисты из БТИ, которые делают необходимые замеры. Они позволяют получить указанные паспорта в БТИ. Значимую роль играет наличие документов о праве собственности на землю, где построен дом. Без него – паспорта и акты не будут выданы. БТИ так же присваивает дому адрес.
5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию – сдать в эксплуатацию дом позволяет наличие всех вышеприведённых документов на руках и выполнение всех требований последней проверяющей комиссии: наличие ЛОС или центральной канализации. Чёткая последовательность действий поможет избежать проблем и проволочек со сдачей строения в эксплуатацию. С полученным разрешением нужно обратиться в организацию – Росреестр. Само по себе разрешение не устанавливает право собственности на дом.
6. Получение выписки из ЕГРН – выше уже говорилось, что это и как получить. Только эта выписка позволяет спокойно заселяться в дом и совершать с ним юридически значимые процедуры.

Что дальше

После получения выписки из ЕГРН человек становится полноправным владельцем недвижимости, будь то частный дом или многоэтажный. С этих самых пор он обязан начинать платить налоги за него и оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Именно на основании права собственности, поставщики энергии начнут присылать квитанции об оплате на новый зарегистрированный адрес. Прохождение всех проверок это долгий процесс, из которого нельзя выкинуть ни одного этапа, но это позволяет получить все документы законным способом. Сдача в эксплуатацию дома и официальная прописка даёт ряд преимуществ, вроде приписки к поликлинике, школе или детскому саду. На свой адрес можно получать корреспонденцию и счета, а это означает, что не стоит пренебрегать вводом дома в эксплуатацию и оформлением права собственности.

Что необходимо сделать для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29. 12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Ввод дома в эксплуатацию | DOZVIL.UA

Запуск юридической процедуры ввод дома в эксплуатацию требует наличия документов от собственников (всех совладельцев без исключения) строений, идентифицирующих их личность. К таким документам относятся паспорт и идентифицированный код. 

Также понадобятся: 

• Зарегистрированное в государственной архитектурно-строительной инспекции (далее по тексту — ГАСИ) уведомление о начале строительных работ (при наличии такого документа). 
• Подтверждение права собственности на земельный участок, на котором сооружен объект недвижимости (подтверждающим документом может быть государственный акт на землю, договор дарения/купли-продажи, судебное решение, свидетельство о наследстве и т.д.). 

Собрать полный пакет документов для получения разрешения на ввод дома (декларации) помогут квалифицированные специалисты Dozvil. Работаем быстро и на результат. 

Ценообразование услуг обусловлено такой информацией о постройке: 

1. месторасположение; 
2. общая площадь; 
3. год сооружения; 
4. наличие зарегистрированного уведомления о начале строительных работ; 
5. наличие необходимой технической документации. 

Стоимость разрешения ввода постройки в эксплуатацию по Киеву и Киевской области разнится. Цена услуг столице от 28 000 грн. По области — от 13 000 грн. 

Задаваясь вопросом “сколько стоит ввести дом в эксплуатацию”, обращайтесь в Dozvil. Консультанты компании быстро оценят конкретно вашу ситуацию и выполнят расчет услуги в тот же день. 

Специалисты компании Dozvil предоставляют бесплатную консультацию касательно возможных вариантов, как правильно ввести Ваш дом в эксплуатацию. Каждое обращение клиента юристы компании рассматривают в индивидуальном порядке. 

С помощью Dozvil можно получить декларацию — разрешение на ввод дома в эксплуатацию — в кратчайшие сроки. Наличие этого документа открывает возможность в рамках закона зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, а, значит, пользоваться ею на свое усмотрение (продать, купить, сдать в финансовую аренду, подарить и т.д). 

Принципы работы нашей компании: 

1. ясность в решении Вашего вопроса; 
2. бесплатная консультация; 
3. возможность оформления документов “под ключ”; 
4. заключение договора о предоставление юридических услуг; 
5. обсуждение возможных рисков и нюансов до подписания договора. 

В компании Dozvil процедура ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома будет осуществлена с учетом всех нюансов законодательной базы. Возникли трудности с этим вопросом? Звоните прямо сейчас!

Ввод в эксплуатацию — Stone House

Компания Stone House предоставляет услуги ввода частного дома в эксплуатацию, как конечный этап после капитального строительства дома или реконструкции. Без такого разрешения официальное заселение не допускается, т.к. здание не признано технически безопасным и не отвечает требованиям строительства и санитарным нормативам. Получение такой разрешительной экспертной оценки зачастую более проблематично, чем все строительные этапы, т.к. сопряжено с большим количеством экспертиз с целью выявления отклонений реальной постройки от проекта.

Особенности ввода дома в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома осуществляется только после окончания всех отделочных работ и подключения энергетических и инженерных коммуникаций, причем проводится большое количество измерений на соответствие постройки проекту, что часто забирает большого количество времени. В зависимости от размерности и сложности строения профильные специалисты могут работать не один день, причем привлекаются только сертифицированные специалисты нескольких регистрационных отделов.

Помимо экспертного анализа требуется время для составления документов по установленной форме, что также значительно отдаляет момент получения регистрационных документов, поэтому для ускорения всех этапов без профессионального содействия просто не обойтись.

Необходимые документы для ввода дома в эксплуатацию

Для получения эксплуатационного разрешения необходимо предоставить пакет документов:

• Заявление на ввод дома в эксплуатацию в Севастополе владельца или его представителя на основании доверенности.
• Документы собственника или арендатора участка.
• Градостроительный план.
• Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в зависимости от статуса объекта.
• Отчет о проведении технической экспертизы с подтверждением соответствия СНиП, проектной документации, реальной оснастки помещений, в том числе приборов учета, а также соответствие техническим условиям и энергоэффективности.
• Схемы планировки сдаваемого объекта и прокладки инженерно-технических коммуникаций в пределах участка собственности.
• Технический план реконструкции или капитального строительства.
• Договор о страховании гражданской ответственности, т.к. постройка до ввода в эксплуатацию и без испытательного срока относится к объектам повышенной опасности.

Подготовка такого большого количества документов для ввода дома в эксплуатацию, да еще и в установленных формах – весьма сложная задача для непрофессионалов.

Причины отказа ввода дома в эксплуатацию

Компания Stone House настоятельно рекомендует воспользоваться предоставляемыми услугами, т.к. самостоятельная подготовка документов и обращение в регистрационные службы в большинстве случаев приводит к отказам. Причинами для доработки документов и новой их подачи могут послужить ряд причин:

• Отсутствие любого из необходимых документов или несоответствие установленной формы.
• Несоответствие испытуемого объекта требованиям: разрешению на капстроительство или реконструкцию, проекту территориальной планировки, градостроительного плана застройки, а также проектной документации постройки.

Стоит отметить, что порядок подачи и список документов может несколько отличаться от региона проведения ввода в эксплуатацию дома в республике Крым, что также может стать причиной отказа и затягивания получения экспертного разрешения.

Гарантированно быстрый ввод в эксплуатацию дома с компанией Stone House

• Наша компания имеет многолетний опыт и специально подготовленных профессионалов в этой области, что гарантирует решение даже сложных задач в сжатые сроки.
• Четкая организация рабочих процессов и структурирование документации позволяет контролировать каждый этап, что максимально избавляет от проволочек в оформлении документов и принятии решений.
• Тесное сотрудничество с регистрационными органами позволило выстроить приоритетную обработку документов и получения разрешения.
• Демократичный уровень цен на услуги, что позволяет с минимальными затратами ввести в эксплуатацию недвижимость.
• Гарантии на получение разрешения на основании заключенного договора.
• Тесная взаимосвязь с заказчиком, позволяющая своевременно информировать о прохождении дел.

разрешительная документация | в Крыму

Постановление Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653
№ 1653
от 24.12.2018

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом определено, что садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом – садовым домом в порядке, который устанавливается Правительством России.

Жилищный кодекс России
№188-ФЗ
от 29.12.2004

Незаконная перепланировка жилья — серьезная проблема, теперь из-за нее можно потерять и само жилье. Мосжилинспекция отправила в столичные суды первые иски о лишении прав собственности владельцев незаконно перепланированных квартир и одного нежилого помещения. Один иск уже удовлетворен, остальные — на очереди. Такое решение судов означает, что помещения продадут на торгах. И эта проблема, судя по статистике судов, в по…

Градостроительный кодекс России
№190-ФЗ
от 29.12.2004

В России вступил в силу важный закон о строительстве и оформлении частных домов. Отныне получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного жилого дома не требуется. Оформлять проектную документацию на будущую постройку теперь не обязательно. Регистрация собственности происходит через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр по факту уведомления об окончании стр…

Градостроительный кодекс РФ
№190-ФЗ
от 29.12.2014

Для любого вида строительных работ, будь то коммерческая или частная застройка земельного участка, требуется разрешение соответствующих органов и оформление определенных документов. Рассмотрим, что такое ГПЗУ земельного участка, без получения которого строительство на земельном участке является незаконным. Он отражает границу вашего участка и его планировку,и предназначен только для того, чтобы получать разрешения (в…

Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов в Крыму
№ 2039-6/14
от 11.04.2014

Ввод в эксплуатацию дома осуществляется Государственной архитектурно строительной инспекцией Крыма и ее территориальными органами в соответствии с Порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11 апреля 2014 года № 2039-6/14 по результатам технического обследования его строительных конструкций и инженерных сетей и при налич…

Административный регламент по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства
№ 334/пр
от 19.05.2016

Процедура получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию стала проще с октября 2016 года в связи с тем, что Минстрой утвердил новый регламент выдачи разрешений на строительство отдельных капитальных объектов. Документ начинает действовать 21 октября 2016 года. Новый порядок выдачи разрешений на строительство Законом установлен трехдневный срок, в течение которого органы, уполномоченные на выда…

Гражданский кодекс России
№51-ФЗ
от 21.10.1994

Если и вы построили или собираетесь строить объект недвижимости ( дом, дачу, гараж и т.д.) в Крыму без разрешительных документов, данная статья будет для Вас актуальна! Самовольными постройками являются недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, который в установленном законом порядке для этих целей застройщику не отводился или возведенное без получения всех необходимых документом, с нарушением градострои…

Письмо по вопросам снятия с государственного кадастрового учета здания на основании решения собственника об уничтожении имущества
№Д23и-1663
от 16.04.2015

— Здравствуйте, купил старый дом в крымском Бахчисарае, ИЖС, право на дом и землю имеется, хочу снести старый дом и выстроить новый и оформить по дачной амнистии. Параметры домов разные(площадь, этажность, расположение на участке). Ныне стоящий дом имеет кадастровый номер, нужно ли оформлять снос документально и анулировать кадастровый номер дома, что б не возникло проблем в дальнейшем? — Мы подготовим подробный отве…

О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым
№ 67-ЗРК/2015
от 16.01.2015

Выполнение любых строительных работ в Крыму, включая реконструкцию, расширение, реставрацию и капитальный ремонт самых разных сооружений, категорически запрещается без разрешительной документации. В соответствии с законодательством РК выдачу разрешений на строительство и согласование уведомлений осуществляет Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Градостроительный кодекс РФ
№190-ФЗ
от 29.12.2004

Частью 3 статьи 55 Кодекса установлен перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом частью 4 этой статьи предусмотрено, что в целях получения в полном объёме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учёт, Правительством Российской Федерации могут устанавливаться, помимо преду…

5 лицензий и разрешений, необходимых для домашнего бизнеса

Люди, которые хотят начать домашний бизнес, часто настолько стремятся начать свой бизнес, что пропускают важный шаг: убедиться, что у них есть все необходимые лицензии и разрешения для легального ведения своего нового бизнеса. Это может вызвать серьезные проблемы в будущем. Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес заработал и успешно работал, только чтобы он был внезапно закрыт государственным органом из-за отсутствия необходимого разрешения.Это стоит времени и небольших вложений, чтобы убедиться, что у вас есть все бизнес-лицензии с самого начала.

Конкретные требования к лицензированию, зонированию и разрешениям различаются в зависимости от местности, поэтому обратитесь в Управление малого бизнеса (SBA), чтобы получить конкретные требования для вашего штата. Тем не менее, основные требования к лицензированию и разрешению довольно согласованы в разных штатах. Вот пять, о которых вам нужно знать.

Ключевые выводы

• Перед тем, как начать бизнес вне вашего подвального помещения или домашнего офиса, убедитесь, что все ваши нормативные поля отмечены, чтобы работать на законных основаниях.
• Многие виды бизнеса требуют государственной лицензии.
• Иногда профессиональным организациям требуется лицензия для практики.
• Вам могут потребоваться разрешения, если клиенты будут часто посещать ваш дом; может также потребоваться создание домашнего бизнеса для уплаты налогов с продаж.

1. Генеральная коммерческая лицензия

Любой вид бизнеса, включая домашний бизнес, должен получить лицензию на ведение бизнеса в местном городе или округе. Это базовая лицензия на ведение коммерческой деятельности в пределах местной юрисдикции.Если в вашем городе или округе нет специального отдела лицензирования бизнеса, вы можете получить информацию о получении базовой бизнес-лицензии в местной налоговой инспекции. Лицензия может быть обозначена как свидетельство об уплате налогов, свидетельство торгового посредника или лицензия.

Помимо получения общей бизнес-лицензии, убедитесь, что ваш бизнес соответствует местным постановлениям о зонировании. Иногда это подтверждается, когда вы подаете заявку на получение лицензии на ведение бизнеса, но в других областях вам необходимо перепроверить с отделом зонирования города или округа.В микрорайонах, обычно в форме ассоциаций домовладельцев, также, как правило, действуют ограничения на ведение домашнего бизнеса. Если ваш бизнес не соответствует местным постановлениям о зонировании или требованиям соседства, можно получить исключение или отклонение, но для этого необходимо использовать соответствующие каналы.

2. Профессиональная лицензия

Определенные виды домашнего бизнеса, такие как детские сады, парикмахерские, юридические услуги или услуги финансового консультанта, требуют профессионального лицензирования или сертификации на уровне штата или государства.Свяжитесь с офисом вашего штата или посетите официальный веб-сайт штата, чтобы получить список всех профессий или предприятий, требующих профессионального лицензирования.

3. Разрешения на охрану труда и технику безопасности

В зависимости от типа бизнеса, которым вы собираетесь заниматься, вам может потребоваться проверка и разрешение в местной пожарной части. Чаще всего это требуется, если покупатели или клиенты действительно приходят к вам домой по делам. Обычно это не требуется, если ваш домашний бизнес предоставляет товары или услуги только в Интернете, если вы не ведете инвентарь потенциально воспламеняющихся продуктов у себя дома.

Реже требуются экологические лицензии или разрешения министерства здравоохранения. Такие лицензии или разрешения чаще всего требуются для предприятий, занимающихся оптовой или розничной продажей продуктов питания и напитков. В любом случае достаточно просто связаться с государственными агентствами по охране окружающей среды или местными департаментами здравоохранения, чтобы узнать, требуется ли вашему бизнесу какой-либо вид экологической инспекции или разрешения.

В некоторых юрисдикциях ведение бизнеса без надлежащей налоговой лицензии является уголовным правонарушением.

4. Подписать разрешение

Если вы планируете повесить вывеску в месте вашего проживания для рекламы своего бизнеса, убедитесь, что вы соблюдаете все местные постановления. Практически во всех городах и округах действуют особые постановления о знаках, которые регулируют размер, тип и расположение знаков для предприятий. Свечение знаков также обычно ограничено. В дополнение к городским или окружным законам, многие ассоциации домовладельцев, кондоминиумы и жилые комплексы имеют свои собственные ограничения на использование коммерческих знаков.Если вы являетесь владельцем дома, просмотрите свой документ и уточните в ассоциации домовладельцев. Если вы арендуете, получите разрешение от арендодателя.

5. Лицензия на налогообложение продаж

В некоторых населенных пунктах лицензия на налог с продаж является частью общей лицензии на ведение бизнеса. Однако в других регионах требуется отдельная лицензия по налогу с продаж в дополнение к лицензии на ведение местного бизнеса. Местный отдел, в котором вы получаете бизнес-лицензию, может сообщить вам, нужно ли вам получать отдельную налоговую лицензию и где ее получить, на уровне штата или на местном уровне.Убедитесь, что у вас есть все необходимое, прежде чем открывать свой бизнес.

Изъятие имущества в общественное пользование

Содержание:

Власть правительства в выдающемся владении

Видное владение — это власть правительства брать частную землю в общественное пользование. Эти полномочия ограничены федеральной конституцией и конституциями штатов. Когда государство все же забирает частную собственность для общественных целей, оно должно справедливо компенсировать владельцу убытки.

Иногда управление выдающимся доменом оказывается простым делом. Правительство предоставляет землевладельцу справедливую цену, а землевладелец передает собственность в общественное пользование. Однако в других случаях правительство и землевладелец могут расходиться во мнениях относительно того, произошло ли изъятие и какую компенсацию должен получить землевладелец.

История «Eminent Domain»

Закон о выдающихся владениях исходит из так называемой «статьи о сборах» Пятой поправки.В нем говорится: «[Нет] или частная собственность должна быть принята в общественное пользование без справедливой компенсации».

Люди, создавшие Конституцию, по большей части были землевладельцами, испытывавшими определенное недоверие к федеральному правительству. Чтобы защитить частных владельцев недвижимости от злоупотреблений со стороны государства, учредители ограничили полномочия правительства по изъятию собственности. В то время действия правительства, которые они, вероятно, видели, заключались в захвате земли и ее оккупации правительством.

Однако по мере того, как население страны продолжало расти, местные органы власти начали усиливать контроль за использованием земли.Землевладельцы считали, что эти ограничения препятствовали использованию ими собственности или наносили ущерб ее справедливой рыночной стоимости. Таким образом, они начали утверждать, что эти ограничения также представляют собой изъятие их земли, требующее адекватной компенсации. Поначалу суды неохотно рассматривали эти иски. Однако со временем суды начали их признавать, добавляя новое измерение к праву выдающихся владений.

Оговорка о сборах пятой поправки

Пункт «Выручка» Пятой поправки включает несколько важных компонентов.Это:

1. Применяется только к частной собственности

Например, если правительство решит изменить использование некоторого участка общественной земли, то есть построить автовокзал на территории бывшего общественного парка, это действие не заставит правительство платить гражданам, которые использовали парк.

Однако возможно, что новое использование может настолько нарушить права соседних землевладельцев, что они все равно могут подать в суд, сравнивая нарушение их прав собственности с прямым изъятием их земли.Этот процесс, известный как процедура обратного осуждения, обсуждается ниже.

2. Земля может быть взята только в общественное пользование

Это означает, что правительственные чиновники не могут брать частную землю для своих целей. Например, член Конгресса не может забрать дом частного гражданина для личного пользования в престижном владении.

Иногда, однако, суды оставляли в силе сборы, в результате которых земля становилась во владение частной стороны. Это произошло, например, для того, чтобы позволить расширение автомобильного завода, которое считается полезным для экономического развития, и в случаях обновления городов, когда новый район возводится вместо старого.

3. Должна быть «справедливая» компенсация

Наконец, Пятая поправка требует справедливой компенсации. Справедливая компенсация обычно определяется с использованием рыночной стоимости земли, то есть цены, по которой землевладелец мог разумно рассчитывать продать землю другому покупателю.

Стоимость земли зависит от многих факторов, в том числе от размера собственности и построек, урожая или древесины на земле. В отношении постоянных поступлений суды используют один из нескольких методов определения рыночной стоимости.Если государство использует собственность или посягает на нее на ограниченный срок или ограниченный объем, расчет стоимости может быть более сложным.

Процесс выдающегося домена

В классическом случае выдающегося владения правительство определяет, что ему нужна определенная частная земля, чтобы создать какую-то общественную выгоду, например, для строительства новой автомагистрали. Вот что происходит, шаг за шагом:

1. Правительство связывается с землевладельцем, чтобы сказать, что они заинтересованы в собственности.
2. Правительство может нанять оценщиков для проверки земли.
3. Правительство делает землевладельцу финансовое предложение.
4. Есть публичные слушания, на которых правительство объясняет, почему они забирают собственность.
5. Если стороны не могут договориться о стоимости имущества, может начаться так называемое судебное разбирательство по делу об осуждении. В ходе этого разбирательства суд (или присяжные) определяет справедливую стоимость земли и возможность изъятия земли.
6. Правительство платит домовладельцу.
7. Арендодатель оставляет собственность, и титул переходит к правительству.

Владелец собственности имеет право на уведомление о решении правительства и возможность ответить, а также на справедливую компенсацию за взятую недвижимость.

Обратное производство по делу об осуждении

Иногда правительство отрицает, что оно что-то отняло у землевладельца. Таким образом, землевладелец инициирует иск, называемый процедурой обратного осуждения, с требованием компенсации у правительства.Эта ситуация может возникнуть по-разному.

Например, правительство может участвовать в действиях, которые лишают землевладельца возможности пользоваться собственностью и пользоваться ею. Он может сделать это, построив взлетно-посадочную полосу рядом с участком и пролетая над ним самолеты, или перекрывая или загрязняя поток воды на землю. Правительство может также препятствовать доступу землевладельца к собственности с помощью воды или мусора, например, когда операции по подрыву динамита блокируют дорогу к собственности землевладельца.

Правительство может также нарушить права землевладельца посредством регулирования.Это называется нормативным взятием. Это может произойти, когда землевладелец покупает землю и строит танцевальный клуб, а затем местное правительство принимает закон, запрещающий танцевальные клубы в городе. Если бизнес землевладельца наносит вред обществу, действие правительства по его закрытию может быть правомерным осуществлением своих полицейских полномочий, а не изъятием.

Правительство может также ненадлежащим образом ограничить или уменьшить использование собственности. Закон, увеличивающий минимальный размер земельного участка с одного акра до пяти акров, лишает землевладельца, имеющего менее десяти акров, права на подразделение своей собственности.Закон, запрещающий доступ к канализации или воде на определенных участках, почти уничтожил бы их ценность для жилищного использования. В этих случаях землевладелец мог подать в суд, утверждая, что государство забрало собственность, не заплатив за нее.

Когда произошло взятие?

Еще одно соображение в области выдающихся владений — определить, когда произошло изъятие. Этот вопрос становится проблемой, когда правительство запускает план, который влияет на собственность землевладельца, например план зонирования или развития.

Если правительство планирует построить шоссе или аэропорт над землей истца или рядом с землей истца, является ли сам план застройкой на момент его подачи? Подача плана может повредить стоимости собственности землевладельца, но правительство может заявить, что оно не забирало землю и не нарушало ее использование. Как правило, сама по себе такая регистрация не является изъятием. Однако, если карта или план содержат оговорки или ограничения прав землевладельцев на момент их подачи, это может представлять собой изъятие.

По мере того, как наша земля и сообщества становятся более густонаселенными, а правительства вводят дополнительные правила зонирования и охраны окружающей среды, вероятно, увеличится число дел, связанных с выдающимися владениями и обратным осуждением.

Есть вопросы по изъятию имущества в общественное пользование? Спросите у юриста

Закон о государственной собственности дает правительству право действовать в общественных интересах, но иногда правительство вторгается в права собственности, не предлагая компенсации. В таких случаях пострадавшие землевладельцы могут иметь право требовать компенсации и получить выгоду от работы с адвокатом.

Если у вас есть вопросы о передаче собственности в общественное пользование или вам нужна помощь в защите ваших прав собственности, рекомендуется поговорить с известным местным юристом в вашей области.

Если арендодатель хочет, чтобы вы оставили

Введение

Закон о найме жилья означает, что частные арендодатели, одобренные жилищные организации (жилищные товарищества) и те, кто позволяет студентам Прежде чем попросить арендатора покинуть жилье, необходимо выполнить определенные процедуры. съемное жилье.Они также должны предоставить арендатору минимальную сумму обратите внимание, в зависимости от того, как долго длилась аренда.

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения. Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км. 2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение десятидневный льготный период после этого.Каждый раз, когда эти средства защиты работают они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4 аренда. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.

Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют потерять свое жилье. Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В защита стала доступна 2 августа 2020 года и теперь действует до 12 января. 2022 г., после изменений и продлений, внесенных в соответствии с последующим законодательством.Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные действия, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.

В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 помещения.

Прекращение аренды

Насколько легко ваш домовладелец может прекратить вашу аренду, зависит от типа аренды у вас есть и как долго вы находитесь в этом месте.

Во всех случаях, если арендодатель хочет, чтобы вы покинули свое жилье, он должен предоставить вам письменное уведомление о расторжении — см. «Уведомление о прекращение действия »и« Сроки уведомления »ниже.

Если у вас есть договор аренды на определенный срок, ваш арендодатель обычно не может прекратить сдачи в аренду, если вы не нарушаете свои обязательства — подробнее читайте на сайте RTB.

Однако, если у вас нет срочной аренды, домовладелец может попросить вас уехать в течение первых 6 месяцев без объяснения причин. Они должны служить действительное письменное уведомление о расторжении с уведомлением минимум за 28 дней период.

В первые 6 месяцев требуется уведомление только за 7 дней, если ваше поведение является серьезно антиобщественным или угрожает структуре собственности. Видеть «исключения из обязательных периодов уведомления» ниже для получения дополнительной информации.

По истечении первых 6 месяцев вы получаете безопасность прав владения и пользования, даже если у вас есть срочная аренда (на 1 год, на пример).Обеспечение прав владения и пользования в Части 4 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2004 г. и обычно известны как Часть 4 прав.

Есть защита для арендаторов, которые были экономически затронуты COVID-19 пандемия. См. «Уведомление» расторжения ‘и’ Уведомление периоды ниже.

В соответствии с законодательством введенный в октябре, запрет на выселение автоматически вступает в силу в любое время передвижение людей ограничено до 5 км от дома, в рамках COVID-19 ограничения. В течение этих ограничений ваш домовладелец все еще может оформить вы с уведомлением о расторжении, но они не могут выселить вас, кроме как в ограниченном обстоятельства.Смотрите наш документ Аренда и COVID-19 для получения дополнительной информации.

Конечная часть 4 аренды

Ваша аренда называется арендой Part 4 в следующих ситуаций:

• Началось не позднее 24 декабря 2016 года и длится от 6 месяцев до 4 лет, или
• Началось после 24 декабря 2016 г. и длилось между 6 месяцев и 6 лет

По окончании первого цикла (4 или 6 лет) аренды по Части 4 вы войдите в новый цикл — см. «Дополнительные условия аренды в Части 4» ниже.

Какова действительная причина прекращения аренды по Части 4?

Ваш арендодатель может прекратить аренду по Части 4 только в следующих случаях: обстоятельства:

• Если вы не соблюдаете обязательства сдача в аренду, например, из-за несвоевременной выплаты арендной платы
• Если недвижимость больше не соответствует вашим потребностям, например, если она многолюдно
• Если домовладелец намерен продать недвижимость в течение 9 месяцев. Тем не мение, эта причина может не применяться, если домовладелец планирует продать 10 или более жилища в застройке в течение 6-месячного периода — см. «Ограничение при расторжении при продаже нескольких объектов недвижимости ниже

Ваш арендодатель также может прекратить действие вашей аренды в следующих трех случаях: причины:

• Если домовладелец нуждается в собственности для собственного использования или для немедленного член семьи (это относится только к частным домовладельцам)
• Если домовладелец планирует изменить коммерческое использование собственности (для Например, преобразовать его в офисное использование)
• Если домовладелец намеревается существенно отремонтировать недвижимость — см. «Капитальный ремонт» ниже

Во всех случаях домовладелец должен вручить вам действительное уведомление о расторжении договора. — см. «Уведомление о расторжении» ниже для получения более подробной информации.

С 4 июня 2019 года, если арендодатель прекращает аренду, потому что он продает собственности, изменив ее использование, существенно отремонтируя или потому что они нуждаются в для себя или ближайшего члена семьи, и собственность затем становится снова доступен для сдачи в аренду, домовладелец должен вернуть его арендатору, который пришлось освободить собственность. Это необходимо сделать в течение 12 месяцев после истечения срока годности. срок уведомления арендаторов.

Ограничение на прекращение при продаже нескольких недвижимость

Арендодатель не может прекратить аренду по Части 4, если он намеревается продать 10 или больше жилищ в застройке в течение 6 месяцев, если:

• Они могут показать, что рыночная стоимость с постоянным арендатором превышает 20% ниже рыночной стоимости при свободном владении, и
• Что воспрепятствование прекращению аренды было бы чрезмерно обременительным. на них или причинит им неоправданные лишения

Это положение часто называют «поправкой Тиррелстауна», и это предусмотрено в разделе 40 Закона 2016 г.

Капитальный ремонт

Аренда может быть прекращена на этом основании только в том случае, если предлагаемые работы существенные и требуют, чтобы недвижимость была освобождена. Арендодатель, который намерен при прекращении аренды по этой причине следует обратиться к RTB справочный буклет (pdf) и веб-сайт для получения дополнительной информации.

В соответствии с Законом о жилищной аренде (поправка) 2019 года домовладелец должен предложить возвращение собственности первоначальному арендатору после завершения ремонтных работ завершенный.Данное требование вступило в силу 4 июня 2019 года.

Мех тер Часть 4 аренды

Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 г. или ранее: Когда 4-летний цикл аренды закончился, начинается новая аренда, известная как далее Часть 4 сдача внаем. Срок аренды теперь составляет 6 лет.

Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года: Дальнейшие Аренда по Части 4 начнется, когда начнется первый 6-летний цикл первоначальной Части 4. Срок сдачи в аренду закончился и продлится 6 лет.

Завершение следующей аренды по Части 4

Первоначально законодательство предусматривало, что арендодатель может прекратить дальнейшее Аренда по Части 4 в любое время в течение первых 6 месяцев без предоставления причина. Это правило изменилось с 17 января 2017 года, и домовладелец должен предоставить одна из причин, перечисленных в разделе «Действительные причины для завершения Части 4» аренда »выше.

Предотвращение дальнейшей аренды по Части 4

Если домовладелец хочет остановить появление новой аренды по Части 4, они могут подать уведомление во время первоначальной аренды по Части 4 с уведомлением период, истекающий в день или после окончания аренды.Уведомление, поданное таким образом должен указывать причину прекращения, но причина не обязательно должна быть одной по вышеуказанным основаниям.

Исключения из части 4 аренды

Если вы снимаете отдельную квартиру или апартаменты в доме арендодателя. дом, который изначально был частью основного дома, арендодатель может выбрать отказаться от положений Части 4. Если арендодатель хочет воспользоваться этим вариантом, вы должны уведомить об этом в письменной форме до начала аренды.

Арендаторы некоторых жилищ, сдаваемых жилищными товариществами (переходные жилища) не могут пользоваться преимуществами прав согласно Части 4.

Права Часть 4 не распространяются на жильцов в специально отведенных для студентов жилых помещениях, даже хотя другие части законодательства об аренде жилья были распространены на данные аренды в июле 2019 года.

Уведомление о прекращении действия

Если арендодатель хочет, чтобы вы уехали, он должен предоставить вам действительный письменное уведомление о расторжении. Уведомление может быть отправлено вам по почте, передано вам лично или оставят для вас по вашему адресу. Электронные письма и текстовые сообщения не квалифицируются как действительные уведомления о расторжении.Если окажется, что ты не живешь в собственности, домовладелец может прикрепить уведомление снаружи имущество.

Существует ряд мер защиты для арендаторов, попавших в аренду. задолженность из-за COVID-19, и рискуют лишиться права аренды. Под этими законы, арендодатели не могут вручить вам уведомление о прекращении задолженности по арендной плате из-за финансовых последствий COVID-19, если вам не дадут 28 дней в письменной форме уведомление. Если вы выплатите задолженность по арендной плате в течение 28 дней, вам не может быть предоставлено уведомление о прекращении действия на этих основаниях.Если вы не можете оплатить задолженность по квартплате в 28 дней, ваш домовладелец может выдать вам уведомление о расторжении договора, но вы можете сможете получить продленный период уведомления до 90 дней, если вы заполните необходимые шаги, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.

Арендодатель может подать уведомление о расторжении договора для всех другие причины.

В соответствии с законодательством введенный в октябре, запрет на выселение автоматически вступает в силу в любое время передвижение людей ограничено до 5 км от дома, в рамках COVID-19 ограничения.В течение этих ограничений ваш домовладелец все еще может оформить вы с уведомлением о расторжении, но они не могут выселить вас, кроме как в ограниченном обстоятельства.

Подробнее читайте в нашем документе по аренде и COVID-19.

Что такое действительное уведомление о расторжении?

Закон устанавливает требования к действительному уведомлению о расторжении. Это должен:

• В письменной форме (электронной почты недостаточно)
• Подпись арендодателя (или уполномоченного агента)
• Укажите дату прекращения аренды
• Укажите, что у вас есть все 24 часа до даты увольнения, чтобы освободить недвижимость
• Укажите дату самого извещения
• Укажите причину расторжения, если аренда длилась более 6 лет. месяцев или это срочная аренда.(Это не обязательно должно быть включено в действительное уведомление о прекращении аренды в зависимости от студента размещение.)
• Укажите, что любой вопрос относительно действительности уведомления или права арендодатель, обслуживающий его, должен быть направлен в RTB в течение 28 дней с момента получение уведомления.

Арендодатель должен предоставить дополнительную информацию в определенных ситуациях и, в в некоторых случаях — установленное законом заявление. RTB предоставляет образец уведомления о расторжении с указанием деталей, необходимых в каждой ситуации.

Уведомление о расторжении Бланк возврата

Ваш арендодатель должен отправить копию уведомления о расторжении договора вместе с заполненное уведомление формы возврата (pdf) в RTB в течение 28 дней с момента истечение срока прекращения аренды. Вы можете узнать больше в Едином окне RTB Веб-сайт.

Если объект продается

Если арендодатель намеревается продать недвижимость в течение 9 месяцев после прекращение аренды, в уведомлении о расторжении должно быть указано, что « Причина прекращения аренды связана с тем, что арендодатель намеревается продать жилье за ​​полное вознаграждение в течение 3 месяцев после прекращение аренды ».Арендодатель должен заключить договор купли-продажи. в течение 9 месяцев с даты расторжения. Уведомление также должно включать официальная декларация о намерении арендодателя продать.

Если домовладелец пользуется исключением для «Тиррелстауна» поправка (см. выше) для прекращения аренды по Части 4, установленный законом в декларации также должно быть указано, что рыночная стоимость с постоянным арендатором более чем на 20% ниже рыночной стоимости при незанятом владении, и это мешает ему расторжение договора аренды будет для него чрезмерно обременительным или приведет к тому, что он неуместные лишения.

Образец RTB уведомление о прекращении действия из-за намерения продать содержит необходимые информация и образец установленной законом декларации.

С 4 июня 2019 года, если арендодатель прекращает аренду, потому что он продает собственность, и она снова становится доступной для сдачи в аренду, арендодатель должен предложить ее обратно арендатору, который должен был освободить недвижимость в течение 12 месяцев после истечение срока их уведомления.

Если домовладелец нуждается в собственности для собственного использования или для немедленного член семьи

Если домовладелец прекращает вашу аренду, потому что ему нужна недвижимость для для собственного использования или для ближайшего члена семьи, вам должны быть предоставлены следующая письменная информация вместе с уведомлением о расторжении:

• Имя человека, его отношения с арендодателем и как долго они займет жилище
• Законодательная декларация о том, что домовладелец нуждается в собственности для для собственного использования или для ближайшего члена семьи

Образец RTB уведомление о прекращении действия, когда домовладелец нуждается в собственности, содержит необходимая информация и образец установленной законом декларации.

Если домовладелец ремонтирует недвижимость

Если домовладелец намеревается отремонтировать недвижимость до такой степени, что должны быть свободными, они должны письменно указать характер работ, а также с уведомлением о расторжении. Они должны указать:

• Если требуется разрешение на строительство
• Наименование исполнителя (при наличии)
• Сроки выполнения намеченных работ
• Предлагаемая продолжительность работ

Они также должны включать сертификат зарегистрированного специалиста с указанием что:

• Работы будут представлять опасность для здоровья и безопасности жителей
• Имущество должно быть освобождено до завершения работ
• Период времени, в течение которого собственность должна быть освобождена до завершения работы (это должно быть более 3 недель)

См. Образец RTB уведомление о прекращении действия из-за намерения отремонтировать.

С 4 июня 2019 года арендодатель должен вернуть недвижимость в первоначальное состояние. арендатор после завершения ремонтных работ

Если домовладелец хочет изменить использование собственности

Если домовладелец намеревается изменить способ использования собственности, он должен указать характер изменения в письменной форме вместе с уведомлением о расторжении. В уведомление должно подтверждать получение любого необходимого разрешения на строительство. Образец RTB уведомление о прекращении действия в связи с изменением использования содержит необходимые Информация.

С 4 июня 2019 года, если арендодатель прекращает аренду в связи с изменением его использование, после чего недвижимость снова становится доступной для сдачи в аренду, арендодатель должен предложить его обратно арендатору, который должен был освободить собственность. Это должно быть сделано в течение 12 месяцев после истечения срока уведомления арендаторов.

Возмещение

Вы можете подать жалобу в RTB, если арендодатель прекращает аренду, поскольку они продажа собственности, изменение ее использования, существенный ремонт или потому что он нужен им для себя или ближайшего члена семьи и:

• Недвижимость становится доступной для повторной сдачи в аренду, и они не предлагают вам аренда
• Они не выполнили намерение, изложенное в уведомлении прекращение

Если RTB удовлетворит вашу жалобу, он может потребовать от арендодателя заплатить вам возмещения ущерба или для восстановления вашей аренды, или и того, и другого.

Образцы уведомлений о расторжении в других ситуациях

Образец RTB уведомления охватывают несколько других ситуаций, например, если арендодатель прекращение аренды из-за задолженности по арендной плате. В этом случае вы должны иметь получил письменное предупреждение не менее чем за 14 дней до уведомления выдается прекращение — см. «Сроки уведомления» ниже.

Образцы уведомлений о расторжении также доступны для нарушения обязательств арендатора и антисоциальных поведение. Также есть образец уведомления о том, когда жилого помещения нет. больше подходит для нужд вашей семьи.В этом случае уведомление должно быть сопровождается подписанным и датированным заявлением о количестве спальных мест в собственность и причины, по которым она больше не подходит, с учетом кровати пространства, а также размер и состав вашей семьи.

Промахи или пропуски

Раздел 30 Закона о сдаче в аренду жилых помещений (поправка) 2015 г. упущения, содержащиеся в уведомлении о расторжении или произошедшие, когда он был подан. Этот раздел предусматривает, что при рассмотрении спора в отношении уведомление о расторжении, судья (или Суд по аренде) может сделать определение того, что такая опечатка или упущение сами по себе не повлечет уведомление о прекращении действия недействительно, если судья или арбитраж удовлетворены что:

• Упущение или упущение, о котором идет речь, в существенном отношении не наносит ущерба уведомление о расторжении, и
• Уведомление о расторжении в остальном соответствует положениям Закона

Закон 2019 года предусматривает, что может быть выпущено «уведомление о исправлении», которое исправляет ошибка с исходным уведомлением.Для получения дополнительной информации о лечении уведомления см. на веб-сайте RTB.

Подробнее на сайтах Жилого Совет по аренде (RTB) и порог.

Периоды уведомления

Требуемый срок уведомления зависит от срока аренды и того, как вы пострадали от пандемии COVID-19.

Жилой Закон об аренде (поправка) 2019 г. увеличил периоды уведомления для определенных сдачи в аренду, вступают в силу с 4 июня 2019 года.

Срок аренды	Обратите внимание, что домовладелец должен дать
Менее 6 месяцев	28 дней
6 месяцев или дольше, но менее 1 года	90 дней
1 год или дольше, но менее 3 лет	120 дней
3 года или дольше, но менее 7 лет	180 дней
7 лет или дольше, но менее 8 лет	196 дней
Более 8 лет	224 дня

Сроки уведомления и COVID-19

Есть аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют потерять свое жилье.Согласно этим правилам, Вам не может быть направлено уведомление о расторжении договора арендодателем , потому что задолженности по арендной плате , если вы не получили письменное уведомление за 28 дней. если ты погасить задолженность по аренде в течение 28 дней, вам не может быть предоставлено расторжение уведомление на этих основаниях.

Если ваша задолженность по аренде не будет выплачена в течение 28 дней, вам может быть предоставлен 90-дневный уведомление о расторжении. Дата прекращения действия уведомления о прекращении не может быть ранее 13 января 2022 года. Вы должны соблюдать обязательные шаги для доступа к этому расширенному периоду уведомления.

Если вы арендуете и не пострадали от COVID-19 с экономической точки зрения, или если вы пострадали, но не заявили об этом RTB или своему домовладелец, ваши права в значительной степени вернулись к тому, что было до пандемия.

Однако есть несколько важных изменений:

• Экстренные периоды COVID-19 не учитываются при расторжении Срок уведомления. Поэтому не учитываются следующие аварийные периоды:
  • 27 марта 2020 г. — 1 августа 2020 г.
  • с 22 октября 2020 года по 1 декабря 2020 года
  • 31 декабря 2020 г. — 12 апреля 2021 г.
• Если у вас есть задолженность по аренде, вам должен быть предоставлен минимум 28 дней с даты, указанной в уведомлении о задолженности по арендной плате.
• Арендодатель должен вручить копию уведомления о расторжении договора в связи с неуплата арендной платы на РТБ одновременно с арендатором. Уведомление период начнется только после того, как он будет обслужен как арендатором, так и RTB. Если он не обслуживается одновременно на RTB и арендаторе, он считается недействительным.

Подробнее читайте в нашем документе об аренде и COVID-19.

Исключения из обязательных сроков уведомления

Если вы не выполняете свои обязательства, арендодателю нужно только предоставить уведомление за 28 дней независимо от срока аренды.Однако если ваше поведение серьезно антисоциально или угрожает ткани собственности, домовладелец должен уведомить вас об этом за 7 дней. Раздел 17 (1) (a) и (b) Закона 2004 г. антиобщественное поведение, в отношении которого может быть разрешено уведомление за 7 дней.

Обычно, если ваша арендная плата просрочена, арендодатель должен сначала дать вам письменное уведомление о причитающейся сумме с предоставлением вам 14 дней на оплату задолженность. Если вы все еще не заплатили 14 дней после получения этого уведомления, ваш домовладелец может уведомить вас о расторжении договора за 28 дней.

Однако, если у вас есть задолженность по аренде из-за COVID-19, процесс отличается, и дата прекращения в уведомлении о прекращении не может быть ранее 13 января 2022 года. Подробнее читайте в нашем документе об аренде и COVID-19.

Арендодатели и арендаторы могут договориться о более коротких сроках уведомления, чем минимальный периоды, указанные выше, но они могут сделать это только в то время, когда они решат расторгнуть договор аренды. Согласование более короткого срока уведомления на начало аренды.

Арендодатели и арендаторы также могут договориться о более длительных сроках уведомления, но максимум 70 дней, если срок аренды составляет менее 6 месяцев.

Незаконное выселение

Если арендодатель заблокирует вас или физически выселит вас, вы можете подать заявку на судебный запрет, чтобы заставить их пустить вас обратно в собственность, или вы может обратиться в RTB с просьбой сделать это на вашем от имени. Аналогичным образом, если ваш домовладелец отключит воду, газ или электричество, вы можете иметь возможность обратиться в суд, чтобы восстановить поставку.В любом случае вам следует прежде чем продолжить, получите юридическую консультацию и помощь. Ваш арендодатель не может удалить ваше имущество из вашего дома, пока ваша аренда все еще существует (хотя после окончания аренды арендодатель не обязан хранить или содержать вещи).

Если арендодатель собирается передать спор в RTB, вы должны получить совет по вашей ситуации от Threshold или юриста. Центры бесплатных юридических консультаций (FLAC) имеют сеть юридических консультаций по всему штату.Эти клиники конфиденциально, бесплатно и открыто для всех. Свяжитесь с ближайшим к вам информационным центром для граждан для получения информации об услугах FLAC в вашем регионе. FLAC также запускает информационные и справочная линия в рабочее время для получения основной юридической информации.

Законодательство о найме жилого помещения

Жилой Закон об аренде 2004 года устанавливает права и обязанности арендодателей и арендаторам и ввел подробные правила аренды жилья. Это представил концепцию прав Части 4, чтобы обеспечить гарантии владения арендаторам, арендующим от 6 месяцев до 4 лет.Также подробно требуемые сроки уведомления и форма, в которой должно быть уведомление о прекращении действия брать.

Жилой Закон об аренде (поправка) 2015 года внес поправки в Закон 2004 года. Это увеличило требуемые сроки уведомления для прекращения аренды на 5 лет и более и привезли жилье ассоциация аренды в рамках полномочий Жилого Совет по аренде (RTB). Закон 2015 г. также требует от домовладельцев предоставлять дополнительная документация при расторжении аренды в определенных ситуациях — см. «Уведомление о прекращении действия» ниже.

Планирование Закон о жилищном строительстве и аренде жилых помещений от 2016 г. несколько поправок к законодательству о найме жилья. Он расширил Срок аренды по Части 4 от 4 лет до 6 лет для арендных отношений, созданных с 24 декабря 2016 г. и удалил положение, позволяющее арендодателю прекратить дальнейшая аренда по Части 4 в течение первых 6 месяцев без предоставления причина. Он также включал меры по предотвращению одновременного обслуживания уведомления о прекращении проживания большого количества жителей в одном жилом комплексе

Жилой Закон 2019 года об аренде (поправка) внес дополнительные изменения в Закон 2004 года.2019 год Закон увеличил периоды уведомления, необходимые, когда домовладелец прекращает аренду для аренды на срок более 6 месяцев и менее 5 лет — см. «Сроки уведомления» ниже. Он также изменил некоторые обязательства и процедуры, которые арендодатель должны соблюдаться при расторжении аренды и приносить индивидуальный студенческий размещение на территории РТБ. Подробнее об изменениях в законодательстве в соответствии с Законом 2019 г. на веб-сайте RTB onestopshop.rtb.ie.

Комиссия по реформе законодательства подготовила сводная версия Закона 2004 г., включающая все действующие поправки на дату последнего обновления.

На какие виды аренды распространяется законодательство о найме жилья?

Аренда частного жилого помещения означает аренду, согласованную в частном порядке. между домовладельцем и арендатором. Он покрывает аренду по программе Housing Assistance Payment (HAP). и аренда Схема размещения (РАН). Если вы получаете аренду Кроме того, вы, вероятно, снимаете жилье у частного домовладельца, поэтому вы будете также подпадают под действие законодательства о найме жилья. С апреля 2016 г. законодательство регулирует аренду жилищных ассоциаций, а с 15 июля 2019 г. также покрывает проживание для конкретного студента.Однако есть некоторые отличия. в том, как законодательство применяется к жилищным товариществам и студентам аренда.

Если вы арендуете жилье у местных властей, это не распространяется на вас. законодательство. См. Возвращение во владение арендуемого социального жилья для получения информации о процедурах, которые местные власти должны следовать, если просят своих жильцов уехать.

Если вы снимаете комнату, которая является частью дома вашего арендодателя, ваша аренда не подпадает под это законодательство. Однако если вы арендуете автономная квартира или квартира в доме вашего арендодателя, ваша аренда покрытый.Смотрите наш документ о совместном проживании у арендодателя для получения дополнительной информации.

Полезные контакты

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9.30-17.00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

Dublin Outreach Clinic
Co.Офис Совета
Grove Road
Blanchardstown
Co. Dublin

Часы работы: Вторник с 14:00 до 17:00

Тел .: (01) 635 3651

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: Пн-Пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Совет по аренде жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co. Корк
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *

Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковки за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)

Права воздуха (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Разработка по праву собственности

Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной кровли. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями участков зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, которое не примыкает к другим зданиям и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. .Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке зонирования.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми мерами контроля высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

навалом

Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Переборка (см. Набережная)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата, процесс Городского обзора качества окружающей среды (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (ГТК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Общественное здание — это любое здание, занятое исключительно общественным объектом.

Общественное пользование объектами

Общественное учреждение предоставляет образовательные, медицинские, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания в другое предназначение.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Бордюрный вырез

Прорезь на бордюре — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень бордюра

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Здание)

Развитие

Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на развитие

Права застройки обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более соседних участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой в ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Документ

Документ — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемого мероприятия по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения из наклонной крыши часто выступает окно, через которое свет и воздух проникают на верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемый отступ выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.

добавочный номер

Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.

Групповая парковка

Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты здания

Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Домашнее занятие

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование предусматривает бонус, обычно в виде дополнительной площади пола, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, модернизации метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Инклюзивная жилищная программа

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные площади)

Жилые и рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная общая разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A Крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение, преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Участок или Зонирование Участка

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок зонирования, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Объем лота

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Глубина лота

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

Передняя линия участка *, также известная как линия улиц, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей зонируемый участок, и не пересекает линию улиц.

Линия бокового лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина лота

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.

Зона управления ростом с более низкой плотностью

Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от остановок общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая муниципальными районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в производстве

Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования соответствующего района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.

Открытое пространство *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать корты или дворы), которая открыта и не имеет препятствий от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейный район

Дополнительный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

Парные округа

Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может выходить за пределы максимальной высоты или необходимой зоны отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Разрешенное препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать предел высоты, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.

Pierhead Line (см. Набережную)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Зона преимущественно застройки

Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.

Общественная парковка, гараж

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Public Plaza

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Квалификационный первый этаж

Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.

Программа качественного жилья

Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых кварталах от R6 до R10 и факультативная в неконтекстных районах от R6 до R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и допускают здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 года или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению CPC.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, содержащее две квартиры, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

Эквивалент в жилом районе

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Резонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Смежный дом * (см. Корпус)

Неудача, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Положение отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах — заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже, чем минимально необходимый палисадник, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Общественная пешеходная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Береговая линия)

Лента для боковой партии

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтиков или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, будь то неподвижный, вращающийся или вращающийся, который меняет свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Самолет для съемки неба

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком для зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не может проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Округ особого назначения

Правила для районов специального назначения разработаны, чтобы дополнить и изменить базовое зонирование, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *

Линия улиц — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.

Стрит Уолл

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому для целей налога на имущество присвоен уникальный район, квартал и номер лота.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться под жилые, коммерческие или общественные объекты.

Стандарт правила для башен обычно разрешает башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

Для башни на основании требуется контекстное основание высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Развитие Права)

Транзитная зона

Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор участков и приобретение для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Использовать

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Набережная

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в пределах набережной подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет участки прибрежной зоны на возвышенность и море.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A Береговая общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Широкая улица * (см. Улица)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.

Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль линии бокового участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется для.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)

Район

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, в которых правила приспособлены к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Участка * (см. Лот)

Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)

Карты зонирования

126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Обязанности владельцев недвижимости — Транспорт

Частная собственность и государственное право проезда

Улицы и тротуары доступны всем. Они повышают ценность частной собственности, предоставляя доступ к ней и способ добраться до других мест в городе.

При застройке собственности владельцы выделяют часть земли как «общественную полосу отвода» для улиц, тротуаров, инженерных коммуникаций и аналогичных общественных целей.

Некоторые владельцы собственности не осознают, что они несут ответственность за поддержание части полосы отчуждения рядом с их собственностью, включая тротуар и посадочную полосу, или обочину проезжей части, если она не улучшена.Владельцы собственности также несут ответственность за содержание немощеных аллей рядом с их собственностью.

Тротуары

Владельцы собственности несут ответственность за содержание тротуаров, прилегающих к их собственности. Они должны убедиться, что снег и лед не представляют опасности для пешеходов. Они также должны ремонтировать трещины и другие повреждения.

Если владелец собственности устанавливает новый бетонный тротуар, владелец или подрядчик должны получить Разрешение на использование улиц, чтобы убедиться, что дорожка соответствует действующим городским стандартам, включая пандусы для инвалидных колясок на углах улиц и надлежащий дренаж уличной территории.

Подъездные пути

Владельцы собственности несут ответственность за обеспечение временного или постоянного проезда, чтобы транспортные средства не проезжали по тротуарам, озелененным полосам или бордюрам. Для строительства проезжей части требуется Разрешение на использование улиц, выданное Департаментом строительства и инспекций.

Улицы и переулки

SDOT обслуживает дороги, открытые для проезда. Департамент поддерживает их на том уровне, на котором они были улучшены.Департамент не поддерживает участки, которые были отведены под улицы, но никогда не улучшались и не открывались для проезда. Владельцы собственности несут ответственность за любые закрытые участки на улице рядом с их собственностью.

Владельцы собственности также поддерживают немощеные или неоткрытые аллеи, а также аллеи, вымощенные не в соответствии с городскими стандартами. SDOT не выполняет профилактическое обслуживание переулков. Департамент отвечает на запросы о проведении точечного ремонта в индивидуальном порядке после оценки необходимости ремонта в целях общественной безопасности и доступа общественности.

Городские власти контролируют все общественные права проезда и могут закрыть любые из этих зон, которые становятся небезопасными.

Большинство улучшений улиц и переулков, таких как модернизация или мощение поверхностей, посадка уличных деревьев или установка тротуаров, выполняются с помощью:

• Частный контракт с частным финансированием
• Разрешение на использование улиц с частным финансированием и частным обслуживанием

Безопасное использование уличных территорий

Для строительства на улице, под ней или над ней требуется Разрешение на использование улицы.Улица включает тротуары, аллеи, треугольники и полосы для растений. Примерами конструкций, которые влияют на участки с полосой отвода на улицах, являются знаки, флагштоки, навесы, рокарии, ступеньки, часы, проезды и уличные деревья. Для использования уличных площадок для других мероприятий, таких как вечеринки на улице и кафе на тротуарах, также требуется разрешение на использование улиц. Для получения дополнительной информации звоните 684-5283.

Заграждения между тротуарами и парковкой вне улицы

Для защиты пешеходов необходимо установить разрешенные городскими властями ограждения, которые отделяют парковку во дворе от тротуаров.Такие барьеры, как заборы и бордюры, предотвращают въезд транспортных средств на пешеходные дорожки.

Уличные деревья

Уличные деревья, посаженные городом, будут обслуживаться городом. Все остальные деревья должны содержаться в соответствии с утвержденными стандартами лесоводства владельцем прилегающей территории.

В большинстве случаев деревья, мешающие обзору транспортного средства, должны быть подрезаны собственником. За всеми деревьями необходимо ухаживать так, чтобы над тротуарами было расстояние 8 футов, а над проезжей частью — 14 футов.Свяжитесь с Seattle City Light по телефону 386-1663, если ветки деревьев находятся рядом с линиями электропередач или уличным освещением. City Light определит, нужно ли обрезать дерево.

Жалобы на разрастание деревьев на частной собственности следует направлять в DCI по телефону 684-7899. Для посадки, обрезки и удаления деревьев на публичных правах требуется разрешение на использование улиц. Свяжитесь с городским лесоводом по телефону 684-TREE (8733) для получения дополнительной информации.

Сорняки, мусор и мусор

Для защиты здоровья и безопасности населения важно, чтобы улицы, переулки и тротуары были свободны от препятствий, мусора и других материалов.

Владельцы собственности должны обрезать или удалять нависающие деревья, растения, кустарники, растительность или мусор, которые загораживают улицы, переулки или тротуары или представляют опасность пожара. Свяжитесь с DCI по телефону 684-7899. Для обрезки или удаления деревьев с участков с полосой отвода требуется разрешение на использование улиц. Обратитесь в городской лесовод по телефону 684-TREE (8733).

Владельцы собственности должны также не допускать скопления мусора, мусора или отходов на своей собственности, тротуарах или посадочных полосах, независимо от того, кто их поместил.Чтобы сообщить о незаконном сбросе отходов, позвоните на горячую линию по вопросам незаконного сброса отходов государственных предприятий Сиэтла по номеру 684-PKUP (684-7587).

Боковая канализация

Владельцы собственности строят и ремонтируют свои собственные боковые канализационные и дренажные трубы в соответствии с положениями Кодекса боковых канализаций. Строительство и ремонт боковых канализационных труб в пределах общественных улиц должны выполняться зарегистрированным подрядчиком по боковым канализационным трубам. Требуются разрешения на строительство и ремонт, которые выдаются на стойке выдачи разрешений DCI.

Информация о разрешении — Предприятия розничной торговли продуктами питания

---

Содержание

---

Розничная торговля продуктами питания и продовольственные магазины

A предприятие розничной торговли продуктами питания — это любое место, где готовят пищу и предназначены для обслуживания индивидуальных порций. Это включает в себя место, где предоставляются отдельные порции для употребления в помещении или за его пределами, независимо от того, есть ли плата за еду.

Кровать и завтрак с более чем 7 комнатами, ресторанами, барами, кафе, закусочными, больницами, которые обслуживают население, исправительными учреждениями (тюрьмами), которые заключают договор с профессиональными корпорациями по управлению пищевыми продуктами для приготовления пищи, и частными исправительными учреждениями все они считаются предприятиями розничной торговли продуктами питания.

Розничный продовольственный магазин — это заведение или часть заведения, где продукты питания и продукты питания предлагаются потребителю и предназначены для потребления вне помещения. Сюда входят деликатесы, в которых готовая еда предлагается только в больших количествах, продуктовые магазины, рынки и т. Д.

Разрешающая

Чтобы подать заявку на новое разрешение или продлить действующее разрешение, посетите систему онлайн-лицензирования регулирующих служб или заполните и отправьте заявление на разрешение на ведение розничной торговли продуктами питания (PDF, 113 КБ).

Комиссии

Сборы за первичные заявки, продление и смену собственника основаны на валовом годовом объеме продаж продуктов питания.

Разрешительные сборы для предприятий розничной торговли

Валовой годовой объем продаж продуктов питания	Разрешительный сбор
0–49 999,99 долл. США	$ 258
50 000–149 999,99 долл. США	$ 515
150 000 долл. США или более	$ 773

Поправки

Чтобы внести изменения в существующее разрешение, заполните и отправьте заявление о внесении поправок в процесс розничной торговли продуктами питания (PDF, 110 КБ).

Комиссии

Сборы за первичные заявки, продление и смену собственника основаны на валовом годовом объеме продаж продуктов питания.

Разрешительные сборы для предприятий розничной торговли

Валовой годовой объем продаж продуктов питания	Комиссия за внесение поправок
0–49 999,99 долл. США	$ 125
50 000–149 999,99 долл. США	$ 250
150 000 долл. США или более	$ 375

---

Передвижные пищеблоки

Передвижные пищевые блоки определяются как передвижные пищевые предприятия, смонтированные на транспортных средствах, которые легко перемещаются.

Первичная проверка должна быть проведена после оплаты и до выдачи разрешения.

Разрешающая

Перед подачей заявления на разрешение ознакомьтесь с Руководством для мобильных пунктов питания — Как мобилизовать вашу пищевую деятельность (PDF, 2650 КБ) . Для мобильных пунктов питания требуется отдельное разрешенное и проинспектированное центральное помещение для приготовления пищи. Для получения информации о запросе отклонения от этого требования, пожалуйста, ознакомьтесь с процедурой запроса отклонения для мобильных пищевых продуктов (PDF, 166 КБ)

Чтобы подать заявку на получение нового разрешения или продлить действующее разрешение, посетите Систему онлайн-лицензирования Regulatory Services , или заполните и верните заявление на разрешение на получение разрешения на создание мобильного предприятия общественного питания (PDF, 114 КБ). Чтобы подать заявку на отклонение, отправьте всю запрашиваемую информацию в наш отдел соблюдения требований .

Комиссии

Сборы за первоначальные заявки, продление и смену владельца составляют 258 долларов за единицу.

Поправки

Чтобы внести изменения в существующее разрешение, заполните и верните Заявление о внесении поправок в школу / придорожный продавец / мобильное устройство (PDF, 110 КБ).

Комиссии

Сборы за поправки составляют 125 долларов США.

---

Придорожные торговцы продуктами питания

Придорожный продавец продуктов питания — это человек, который управляет мобильным розничным продовольственным магазином из временного места, прилегающего к проезжей части или шоссе.Еда не должна быть приготовлена ​​или обработана придорожными торговцами продуктами питания. Придорожный торговец продуктами питания классифицируется как передвижное заведение.
(Контроль времени / температуры для обеспечения безопасности Пищевые продукты (потенциально опасные продукты) не должны готовиться или обрабатываться придорожными поставщиками продуктов питания.)

Разрешающая

Перед подачей заявления на разрешение ознакомьтесь с Контрольным списком для придорожных продавцов продуктов питания (PDF, 41 КБ).

Чтобы подать заявку на новое разрешение или продлить действующее разрешение, посетите систему онлайн-лицензирования Regulatory Services или заполните и отправьте заявление на получение разрешения для предприятия общественного питания (PDF, 114 КБ).

Комиссии

Плата за первичную заявку, продление или смену владельца составляет 258 долларов.

Поправки

Чтобы внести изменения в существующее разрешение, заполните и верните Заявление о внесении поправок в школу / придорожный продавец / мобильное устройство (PDF, 110 КБ).

Комиссии

Сборы за поправки составляют 125 долларов США.

---

Школьное питание

Заведение школьного питания работает на коммерческой основе частным подрядчиком.

Разрешающая

Чтобы подать заявку на новое разрешение или продлить действующее разрешение, посетите систему онлайн-лицензирования регулирующих служб или заполните и отправьте заявление на разрешение на организацию школьного питания (PDF, 114 КБ).

Комиссии

Плата за первичную заявку, продление или смену владельца составляет 258 долларов.

Поправки

Чтобы внести изменения в существующее разрешение, заполните и верните Заявление о внесении поправок в школу / придорожный продавец / мобильное устройство (PDF, 110 КБ).

Комиссии

Сборы за поправки составляют 125 долларов США.

---

Временные предприятия розничной торговли продуктами питания

Временное предприятие питания — это предприятие общественного питания, которое работает не более 14 дней подряд в связи с одним мероприятием или праздником.

Разрешение на разовое мероприятие действительно для одной отдельной кабинки или единицы питания на одном конкретном мероприятии и действительно в течение 14 дней подряд с начальной даты вступления в силу. Разрешение на многократное мероприятие действительно для одного отдельного продовольственного киоска или блока на нескольких мероприятиях в течение 2 лет с начальной даты вступления в силу, при условии, что каждое мероприятие не превышает 14 дней подряд.

Разрешающая

Заявки должны быть получены Департаментом не менее чем за 30 дней до мероприятия.

Разрешение на разовое мероприятие можно получить с помощью онлайн-системы лицензирования или заполнив и отправив заявление о разрешении на разовое мероприятие для временного предприятия общественного питания (PDF, 86 КБ).

Заявки на получение разрешения на несколько мероприятий необходимо подавать с помощью заявления на получение разрешения на проведение нескольких мероприятий для временного предприятия общественного питания (PDF, 85 КБ).

Для получения дополнительной информации о временных событиях в Департаменте здравоохранения штата Техас используйте Информационный бюллетень Временного предприятия питания и / или Контрольный список временного предприятия питания.

Комиссии

Разрешение на одно мероприятие стоит 52 доллара, а плата за разрешение на несколько мероприятий составляет 200 долларов.

---

Заявление на проверку

Разрешение

Школьный кафетерий, находящийся в ведении независимого школьного округа и требующий 2 проверки в год, может подать заявку на проверку, заполнив и отправив заявление на проверку организации школьного питания. (PDF, 115 КБ)

Некоммерческая организация, требующая проверки, может подать заявку на проверку, заполнив и отправив заявление об инспекции продовольственного предприятия.(52 КБ)

Плата

Стоимость каждой проверки составляет 150 долларов США.

Предприятия, которым не требуются разрешения

• Детские сады *
• Заведения, предлагающие только предварительно расфасованные продукты, не являющиеся потенциально опасными
• Продовольственные киоски, предлагающие только цельные, неразрезанные свежие фрукты и овощи
• Пищевые предприятия
• Заводы с ограниченным доступом с завтраком
• Частный дом, который получает еду с обслуживанием или доставку на дом
• Кухня в частном доме не считается заведением общественного питания , если для продажи готовится только еда, которая не является потенциально опасной, или обслуживается на таком мероприятии, как религиозный или продажа выпечки благотворительной организацией (если это разрешено законом)

* С 1 апреля 2010 года Департамент здравоохранения штата Техас больше не лицензирует детские сады как заведения общественного питания.Дополнительную информацию можно получить по телефону (512) 834-6626.

---

Исключения из выдачи разрешений

Организации освобождаются от выдачи разрешений, если они:

• Имеет лицензию Департамента здравоохранения штата Техас в качестве производителя продуктов питания И платит более высокую плату; или
• Проверено и разрешено городом, округом или округом общественного здравоохранения; или
• Некоммерческая организация, зарегистрированная как организация 501 (C)

---

Лицензии и разрешения | Атланта, Джорджия

Лицензия требуется для ведения бизнеса в пределах города Атланта.Бизнес-лицензия — это юридический документ, который позволяет вам начать бизнес, поддерживать свой бизнес или закрыть свой бизнес. Разрешения — это шаг за пределы бизнес-лицензии, и они требуются для некоторых видов бизнеса, но не для всех.

---

Подача заявки на бизнес-лицензию
Начните здесь, чтобы подать заявку на бизнес-лицензию в городе Атланта.

Продление бизнес-лицензии
Срок действия всех бизнес-лицензий истекает 31 декабря, независимо от того, когда вы их получили.

Внести платеж

Найдите зарегистрированный бизнес
Воспользуйтесь этим мастером, чтобы найти бизнес, зарегистрированный в городе.

Закрытие бизнеса
Независимо от того, закрываете ли вы свой бизнес полностью или передаете право собственности другому лицу, процесс остается одинаковым. Щелкните здесь, чтобы закрыть текущую бизнес-лицензию и подать окончательную налоговую декларацию.

Профессиональные лицензии
Для некоторых профессий и профессий требуется городская лицензия в дополнение к государственной лицензии Джорджии.Некоторые из этих профессий включают, среди прочего, медицину, косметологию и спортивные тренировки.

Нормативные разрешения
Список разрешений, полученных от таких агентств, как Департамент полиции Атланты, Парки и зоны отдыха, Департамент сельского хозяйства и т. Д. Некоторые примеры включают сантехнику, услуги такси и продажу табака, среди прочего.

License & Permit Unit
Расследует кандидатов на получение самых разных лицензий, в первую очередь лицензий на продажу спиртных напитков.

Подача заявки на лицензию на алкоголь
Регулирует продажу или потребление алкогольных напитков в помещениях путем выдачи лицензии на алкоголь.

Продление лицензии на алкоголь

Подача заявки на получение лицензии на алкоголь для особых мероприятий
Отдел лицензий и разрешений выдает разрешения на алкоголь для особых мероприятий, чтобы хозяева могли подавать или продавать алкоголь на мероприятиях на открытом воздухе. Если ваше мероприятие проводится на открытом воздухе более 75 человек, вам также необходимо подать заявку на проведение фестиваля Outdoor.

Подача заявления на разрешение на развлечения для взрослых
Регулирует развлечения для взрослых, чтобы заявители соответствовали возрастным требованиям и не имели судимости, в дополнение к другим аспектам муниципального кодекса Атланты.