Ввод дома в эксплуатацию
Строительство своего дома в частной застройке имеет не мало отличий от многоквартирной. Поэтому мы не будем останавливаться на таких аспектах как финансовая составляющая строительства и сроки, а сразу перейдем к такому важному вопросу , как ввод дома в эксплуатацию.
Любое новое строительство (или реконструкция) не может начинаться наобум и требует получения разрешения на строительство. Для этого в местный исполком необходимо предоставить правоустанавливающие документы. После получения разрешения на строительство дома необходимо разработать проектную документацию .
После этого потребуется согласование генплана застройки. (получение паспорта застройщика).Когда генплан разработан и утвержден архитектором района , можно приступать к утверждению проекта и приступать к стройке.
Само собой разумеется, что строительство дома должно проводиться строго по утвержденному проекту с соблюдением всех действующих строительных норм. Но следует не забывать и о пожарных и экологических нормах. О них немного подробнее.
Для пожарных норм основными моментами надо выделить необходимость установки автономных пожарных извещателей в каждой жилой комнате, пятилитровый огнетушитель, устройство внутридомового пожаротушения. Если в доме есть печь или камин, то либо официальные документы от печника , либо возможность детального обследования камина. В противном случае, пожарная служба может отказать в приемке дома в эксплуатацию.
При вводе дома в эксплуатацию так же необходимо заключить договор на вывоз мусора. Без него экологическая служба не подпишет акт приемки дома в эксплуатацию. Кроме того, необходимо документально подтвердить наличие выведенной канализации из дома (вплоть до фото видеофиксации).
Коме того, исполкомы требуют наличие на фасаде дома адресной таблички, наличие забора (минимум со стороны улицы), участок и прилегающую территорию без мусора.
После того, как акты приемки дома в эксплуатацию подписаны всеми членами приемочной комиссии , выполнены обмеры дома и хозпостроек на участке ( их делает агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) и подготовлена ведомость технических характеристик на строение , весь необходимый пакет документов подается в исполком.
Именно местный орган власти принимает решение о вводе дома в эксплуатацию и дает право дальнейшей регистрации строения .
На ввод дома в эксплуатацию требуется примерно полтора месяца с момента обмеров дома БТИ. Если строительство дома велось без разрешительной документации, то местный исполком вправе подать на владельца в суд за «самоволку», и не принимать дом в эксплуатацию пока не будет разработана и утверждена вся проектная документация.
Наша компания оказывает услуги по вводу домов в эксплуатацию , даже если у заказчика нет вообще никаких документов. В таких случаях срок подготовки всех необходимых документов и разрешений, а так же сам ввод дома в эксплуатацию занимает примерно три месяца.
document.by
Ввод в эксплуатацию частного дома
- 17.02.2014 |
- Просмотров: 6796
Разрешение на ввод в эксплуатацию – это документ, удостоверяющий, что дом действительно построен. И что дом расположен на участке согласно планировочной схеме, утвержденной при получении разрешения на строительство. И что инженерные сети, если они есть, подключены согласно техническим условиям.
Для начала уясним для себя порядок действий, в результате которых мы должны получить свидетельство на право собственности нашего, только что построенного, коттеджа.
- Делаем заявку в БТИ (бюро технической инвентаризации), например, сюда, они присылают специалистов, которые произведут на месте все необходимые измерения и прочие манипуляции, с целью изготовления технического плана объекта ИЖС. Технический план – это упрощенная версия технического паспорта. Но ее вполне достаточно для постановки дома на кадастровый учет, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и, в конечном счете, для регистрации права собственности.
- Обращаемся в местную администрацию с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Т.е. обращаемся туда же, где получали разрешение на строительство.
- К заявлению необходимо приложить:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Градостроительный план земельного участка.
- Документы от эксплуатационных организаций, подтверждающие соблюдение технических условий подключения инженерных сетей. Мы платили за подключение, подключение было произведено и оформлено актами, которые и являются требуемыми документами.
- Схема планировочной организации земельного участка с нанесенными на него инженерными коммуникациями.
- Технический план дома, изготовленный БТИ.
- В заявлении мы расписываемся в том, что построенный дом соответствует требованиями технических регламентов. В случае, если строительство осуществляла фирма по договору подряда, требуется еще и подпись представителя фирмы.
Далее, в течение 10 дней, орган местного самоуправления обязан:
- Проверить наличие и правильность оформления документов;
- Произвести осмотр объекта, привлекая, при необходимости, пожарников и санэпидстанцию;
- Принять решение о выдаче разрешения;
- Выдать разрешение, либо отказ с указанием его причин.
Получив разрешение на ввод в эксплуатацию, мы можем приступить к получению кадастрового паспорта на свой дом. Здесь есть два пути – обратиться со всеми добытыми документами напрямую в офис Кадастровой палаты, либо туда же, где делали технический план дом – в БТИ. При этом надо понимать, что БТИ все равно понесет документы в Кадастровую палату. Просто они могут сделать эту работу за нас, сэкономив наше время (но не деньги – такой вариант будет стоить дороже).
Свидетельство о праве собственности на наш дом мы можем заказать там же, где и кадастровый паспорт, получив, таким образом, свидетельство одновременно с кадастровым паспортом.
С этого момента мы становимся полноправными владельцами объекта недвижимого имущества, и можем его продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. и т.п.
И последнее. Вся процедура, описанная выше, может быть значительно упрощена, если воспользоваться законом №93-ФЗ от 30 июня 2006г. («дачная амнистия»). В таком случае нам не требуется ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако
skfenix.ru
Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома
Хозяин построенного без разрешения объекта не имеет никаких прав по отношению к зданию — ему запрещено продавать, завещать, передавать или выполнять другие законные действия с недвижимостью. Кроме того, такое жилье могут в любой момент снести, а земельный надел, на котором оно возведено, конфисковать с учетом требований законодательства. Если объект построен с учетом норм и правил, его можно легализовать, но для этого придется пройти ряд процедур по сбору документов, их передаче в уполномоченные органы и согласования всех вопросов. Как правило, процесс перевода самостроя в законный объект проходит двумя способами:
- С привлечением судебного органа. В этом случае владелец должен доказать суду, что готовое здание соответствует нормам и требованием СНиП и не несет опасности для здоровья и жизни людей, а также не нарушает права третьих лиц.
- В административном порядке.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома
Завершение строительства дома не является заключительным этапом. Для возможности проживания в нем потребуется официально оформить готовность объекта.
Как в 2018 году осуществляется ввод дома в эксплуатацию? Любое жилое здание может использоваться только после принятия его в эксплуатационное использование. Проще говоря, строение должно пройти оценку специалистов на соответствие строительным нормам.
Инфо
Как в 2018 году ввести дом в эксплуатацию правильно? Общие моменты Свершение сделок с любой недвижимостью требует документального оформления. Понадобятся документы, подтверждающие право собственности.
Внимание
Но вот получить оные можно не раньше, чем дом будет признан законной постройкой. А для этого потребуется получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Именно этот документ становится основополагающим при оформлении документов на новый дом.
Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция
Если у любого из членов имеется персональное мнение, он оформляет свое заключение, где указывает имеющиеся недоделки и дефекты, требующие исправления. Далее комиссия определяет сроки, в течение которых выявленные проблемы должны быть устранены.
Как только владелец выполняет возложенные на него требования, проверка объекта ИЖС производится повторно. Подписанный акт ввода подается на утверждение главе архитектурного комитета, который ставит подпись собственноручно или передает это полномочие своему заместителю.
Решение комиссии по приемке можно обнародовать через судебный орган. Сам акт представляет собой официальный документ, который составляется на специальном бланке государственного образца.
В нем содержится следующая информация:
- Состав комиссии с перечнем специалистов, принимающих участие в процессе приемки объекта ИЖС.
Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом
Архитектурно-строительное проектирование Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты Статья 48.2.
Проектная документация повторного использования и модифицированная проектная документация Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории Статья 49.1.
Аттестация физических лиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий Статья 50.
Ввод дома в эксплуатацию
Здесь можно воспользоваться нормами закона, которые с недавних пор разрешили регистрацию права собственности на дома, возведенные на садовых и дачных участках. Прежде всего, владельцу самостроя придется узаконить право на землю.
Для этого в Росреестр подаются правоустанавливающие документы на землю. После регистрации земли можно приступать к оформлению дома.
Если дом возведен на участке ИЖС, то в Росреестр подаются: До 1.03.2018 года действует «дачная амнистия», что избавляет от необходимости подачи разрешения на строительство и разрешения на ввод дома ив эксплуатацию. Если нужно узаконить постройку на дачном или садовом участке, то процесс еще более упрощается. От заявителя потребуются документы на землю и декларация на постройку. В 2018 году процедура ввода дома в эксплуатацию более проста, чем до начала действия Градостроительного Кодекса РФ.
Статья 55. выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Любой недочет может стать препятствием для выдачи ЗОС, а, следовательно, и получения разрешения. Необходимые документы Все документы, подаваемые в орган, уполномоченный на принятие объектов в эксплуатацию, можно поделить на несколько групп.
Документом, который заявитель должен представить самостоятельно, является заявление. Составляется оно по форме, утвержденной муниципальным образованием. Подать заявление можно лично или почтой на адрес соответствующего органа. К числу документов, какие уполномоченные органы могут получить, в порядке межведомственного взаимодействия, в иных ведомствах относятся правоподтверждающие документы на земельный участок, занятый под строительство. При этом запрашивается и выписка из ЕГРН.
Ижс: подводные камни ввода в эксплуатацию
Данный документ подтверждает текущее состояние недвижимости Документ, подтверждающий право Собственности на земельный участок В упрощенном порядке можно оформить как недавно построенный объект, так и давно существующий дом-самострой. Если без разрешения на строительство Если объект ИЖС, являющийся самостроем, можно оформить в упрощенном порядке, то с многоквартирным домом придется повозиться.
Узаконить объект в такой ситуации можно только через суд. Придется доказывать, что сооружение соответствует нормам СНиП, не нарушает права третьих лиц и не угрожает здоровью и жизни граждан.
Отдельного внимания заслуживают частные дома, самовольно построенные на участках, не предназначенных под ИЖС. То есть разрешение на строительство отсутствует, и его не могло быть в принципе.
Ввод дома в эксплуатацию (тема закрыта до 01.03.2018 г.)
При этом в заключительной проверке участвуют все те специалисты, от каких непосредственно зависит полноценное функционирование дома и его безопасность. Это сотрудники Санэпидемнадзора, сантехники, пожарники, электрики и т.д.
После получения ЗОС можно обращаться в муниципальные органы, выдавшие разрешение на строительство. Причем в обязательном порядке необходимо наличие правоустанавливающих документов на земельный участок под домом.
Если администрация не находит противоречий с действующими законодательными нормами, выдается «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию». С какой целью производится процедура При наличии разрешения на ввод в эксплуатацию владелец дома может начинать процедуру постановки дома на кадастровый учет. При этом дому присваивается адрес. Для этого потребуется обратиться в БТИ. После дополнительного осмотра дома будут выданы технический и кадастровый паспорта.
Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального дома
Получив одобрение на ввод дома в эксплуатацию, уплатив установленную пошлину за выполнение обследования, все бумаги подают в градостроительную службу. Важные нюансы В период ожидания специалистов, которые будут выполнять осмотр и ввод дома в эксплуатацию, целесообразно обратиться в ЕГРП для получения запроса об ограничениях, арестах и сервитутах на участок.
При получении кадастрового паспорта необходимо внимательно проверить все данные. В случае обнаружения неточностей либо ошибок следует незамедлительно обратиться к соответствующему должностному лицу.
Обязательным для посещения является Комитет по градостроительству и архитектуре.
Градостроительный кодекс
- подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).
Индивидуальный жилой Для ввода в эксплуатацию частного дома в органы, выдавшие разрешение на строительство, подаются: Правоустанавливающие документы На землю под домом Градостроительный план Участка Разрешение на строительство — Акт приема-передачи Если строительство осуществлялось по договору Справка о соответствии техническим регламентам От лица, проводившего строительство Документ о соответствии техническим условиям За подписью представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения Схема расположения объекта Инженерных сетей в пределах участка за подписью ответственного за строительство лица П.4.1 ст.55 Градостроительного Кодекса запрещает требование иных документов.
Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома
После введения Градостроительного Кодекса РФ проверка стала проходить комплексно. На сегодняшний день ввод объекта в эксплуатацию регламентируют следующие нормативы: Ст.55 Градостроительного Кодекса (ФЗ № 190) Которая гласит, что принимают готовый объект органы местной власти Положение о государственном строительном надзоре в РФ, утвержденное Постановлением Правительства РФ № 54 от 1.02.2006 Этот документ требует проверки строительных работ на каждом этапе, начиная от момента получения разрешения на строительство Указанные акты сводят процесс ввода в эксплуатацию к получению двух документов: Заключение о соответствии (ЗОС) На момент завершения строительных работ скапливается большое количество разных актов, содержащих сведения о проверке каждого этапа, недочетах, времени устранения и т.д.
plusbuh.ru