особенности оборудования, внутреннее устройство и утепление
Одно из новых направлений в сфере бюджетного жилья – это переделка гаража в жилое помещение. Такое решение особенно популярно в больших городах и курортных зонах, где услуга аренды квартир очень высока. Сделать дом из гаража является не простой задачей. Еще более трудной является задача сделать гараж-дом просторным и уютным. Вопрос как сделать переоборудование технического помещения в квартиру интересует многих собственников гаражной недвижимости. Основной причиной подобного решения, становится нежелание платить высокую аренду за городское жилье или отсутствие собственной жилой площади.
Варианты переоборудования гаража в жилое помещение
Есть несколько вариантов сделать жилой гараж своими руками наподобие квартиры.
- Пристройка к гаражу. Вариант допустим только при наличии достаточного места на земельном участке;
- Надстройка мансарды над гаражом. Благодаря этому варианту можно сэкономить полезную площадь участка. Чтобы обеспечить комфортные условия проживания на построенной мансарде, необходимо оборудовать качественную систему вентиляции и провести дополнительную герметизацию стыковочных швов.
- Переоборудование внутреннего пространства гаража. Представляет собой самый быстрый способ построить комнату жилого назначения.
Гараж с мансардой
Главным условием при воплощении каждого из вариантов, остается достойный уровень условий проживания в любые погодные условия.
Специфика обустройства жилого пространства
Вариант обустройства жилого гаража
Еще до начала работ по переоборудованию пространства, необходимо получить информацию о, том какие критерии должны соблюдаться в жилых помещениях. Гаражная квартира при грамотном обустройстве используется в качестве:
- Спального места;
- Офисного помещения;
- Музыкального салона;
- Мастерской;
- Зоны для игровой комнаты;
- Площади жилого назначения.
Совет! Чтобы зимой было тепло, а летом обеспечивалось полноценное проветривание, необходимо обратиться за консультацией в специализированную организацию. Непрофессиональное решение проблемы с теплообменом внутри помещения может принести дискомфорт при проживании.
Планируя переделать гаражное пространство в жилое помещение, стоит предварительно обдумать внутреннее обустройство так, чтобы интерьер стал светлым и достаточно просторным. Важно обеспечить свободный отток бытовой воды. Для этого, новая бетонная стяжка приподнимается над уровнем грунта. Заливка пола предусматривает два варианта:
- На основание выкладывается слой теплоизолятора и деревянные лаги, которые закрываются финишным напольным покрытием;
- На старое основание заливается новый бетонный слой и на него укладывается клинкер или кафельная плитка.
При отделке учитывается высота потолка. Если позволяет конструкция несущих металлических профилей на кровле, потолочная высота может быть увеличена, при условии отсутствия верхнего этажа. Увеличить свободное пространство можно при помощи устройства потолка сводного типа.
На что стоит обратить внимание?
Панорамные окна вместо ворот в гараже
При создании в гараже жилой зоны, рекомендуется сделать гидро- и теплоизоляцию внутри или снаружи сооружения. Наружный способ предусматривает монтаж сайдингом, вагонкой с изоляцией из минеральной ваты или пенопласта. Возможна обшивка корпуса термопанелями с различными вариантами отделочного материала. Внутреннее утепление выполняется при помощи изолятора, который закрывается пластиковыми панелями или гипсокартоном.
Немаловажное значение имеет способ открывания ворот. От данного фактора будет зависеть функциональность внутреннего пространства и коэффициент теплопотерь помещения. Некоторые владельцы гаражей меняют ворота на панорамные оконные блоки, которые придают помещению современный и эстетичный внешний вид. Устройство панорамных или обычных окон является обязательным условиям для успешного прохождения строительной экспертизы. Даже небольшие преобразования внутри помогут изменить гараж до неузнаваемости и сделать его похожим на городскую квартиру.
Оборудование санузла
Пример санузла в жилом гараже
Обустройство сантехнического помещения является важным этапом в формировании комфортных условий жилого пространства. Для санузла и кухни понадобятся полноценно функционирующие автономные или централизованные коммуникации. В некоторых случаях, оборудование коммуникаций является самым сложным этапом строительных работ. Чтобы инженерные сети исправно функционировали, их должен устанавливать квалифицированный специалист.
Система отопления и особенности утепления стен
Установка в помещение встроенного газового камина позволит сделать интерьер более современным. Отопление в гараже может функционировать от:
- Электричества;
- Твердого топлива;
- Паровой среды;
- Природного газа (потребуется привлечение специалистов газовой службы).
Для сохранения тепла внутри помещения, рекомендуется выполнять внутреннюю обшивку теплоизоляционным материалом. Выбор материалов основывается на характеристиках материала стен. Для кирпичных стен подойдет любой теплоизолятор, пригодный для использования в жилом помещении.
Совет! При выборе утеплителя особое внимание стоит уделить его толщине. Показатель толщины зависит от стен – чем они тоньше, тем толще потребуется теплоизоляционный слой.
Утепление стен пенопластом
Для утепления гаража своими руками используется:
- Пенопласт;
- Минвата;
- Стекловата;
- Светоотражающие теплоизоляторы;
- Штукатурка;
- Теплоизоляционные красители.
Совет! Самый недорогой способ утеплить стены гаража – это приклеить на стены листы пенопласта, предварительно очистив и обезжирив поверхность стен. Стыки и образовавшиеся щели закрываются при помощи монтажной пеной.
Можно ли прописаться в жилом гараже?
При грамотном юридическом подходе прописаться в переделанном гаражном домике вполне реально, если официально признать за объектом жилое назначение. Разрешение на регистрационные действия будут получены в том случае, если внутри здания будут соблюдены санитарные нормы и согласованы все бытовые системы. После оформления соответствующих разрешений можно обратиться в местные органы самоуправления для получения статуса жилого помещения.
Для этого понадобится заявление, подтверждение права владения объектом, разрешение на оборудование коммуникаций, подтверждение соблюдения санитарных правил, а также проект реконструкции. Ответ по заявлению будет принято в срок до 10 рабочих дней. В случае отказа, можно обжаловать его в судебном порядке. Переоборудование гаража в жилой комплекс является совсем новой тенденцией в сфере недвижимости, но его распространенность стремительно растет, особенно в мегаполисах и городах-курортах.
vseogarage.ru
Мой дом-гараж
О, я уже описываю ход строительства, но забыл ознакомить любознательного читателя с проектом. Так что же я тут строю? А строю я, ни много ни мало, двухэтажный модульный коттеджик, с полностью автономными системами жизнеобеспечения. Двухэтажный — понятно. Модульный — состоящий из модулей, которые можно быстро и легко перебазировать. Я ведь на тот момент не знал всех рисков проекта, поэтому предпочел иметь запасной вариант на случай, скажем, сноса гаражей, проблем с окружением и т.д. Возникли бы проблемы — погрузил модули краном в два грузовика и переехал бы на другую площадку. Полностью автономные системы жизнеобеспечения — значит полная свобода от всех централизованных коммуникаций и «привязок» к определенному месту, использующий только собственные и привозные ресурсы и, следовательно, никому ничем не обязанный. Мой проект был безупречен, в том числе и юридически: площадка выделена мне как члену гаражного кооператива (что подтверждено документально), я установлю на неё, без фундамента, на грунт, два модуля, являющиеся по сути стальными кубиками (это разрешенное использование площадки). На кубики и их содержимое у меня имеются документы. На эти кубики не могут распространяться никакие законы, касающиеся недвижимости или жилья (так как они попросту не являются ни тем, ни другим). Таким образом, на вопрос о законности проживания в гараже отвечаю — никакие законы не нарушены, никто в гараже не живет, и никто не вправе, никоим образом ограничивать собственника железного кубика, в его праве находиться внутри этого кубика или складировать в него разные предметы и жидкости. За исключением прямо запрещенных законом — типа оружия, наркотиков, взрывчатки и т.д. То есть полная автономность систем жизнеобеспечения — это ещё и фактор законности размещения такого сооружения на площадке не оборудованной ни водоснабжением, ни канализацией. Впрочем, за 5 лет, никто так и не предъявлял мне каких-либо претензий, не задавал никаких вопросов, не проверял законности моего проживания. Но тем не менее я был готов к любым неожиданностям. Наверное, читатель уже догадался, что с таким серьезным подходом к делу и тщательным обдумыванием всех деталей, проект был обречен на успех? Да, верно. Но чуть позже.как сделать жилое помещение или переделать гараж в квартиру
Дом из гаража – идея не новая, о чем свидетельствуют постройки на морском побережье. Это такие себе мини-коттеджи для жилья туристов и отдыхающих.
А вот возможно ли жить в подобном сооружении на протяжении длительного времени, законно ли это и как можно сделать из гаража полноценное жилое место, вы узнаете из этой публикации.
Преимущества и недостатки жизни в гараже
Существуют различные жизненные ситуации, заставляющие искать жилье в совершенно неожиданных местах. К примеру, переоборудование летних фазенд, или ставшая невероятно популярной в последние годы мода на устройство квартирных условий в обычном гаражном боксе.
Сразу же хотелось бы сказать, что проживание в гаражном помещении затруднительно в силу двух основных причин – из-за отсутствия солнечного света и достаточно небольшого по габаритам личного пространства.
Чтобы обеспечить поступление солнечного света внутрь данного специфического жилища, возникает необходимость в коренном переоборудовании кровли бокса. К примеру, можно оснастить крышу люком из монолитного поликарбоната.
Но вместе с тем, продолжительное проживание в гаражном помещении не всегда наполнено лишь только негативом. К примеру, многие автомобилисты не только живут в гараже, но и занимаются там автомобильным ремонтом, так сказать, совмещают приятное с полезным – и больше времени работе уделяют, и идти далеко не нужно после трудового рабочего дня.
Для большинства любителей тюнинга, танкистов, механиков подобная идея станет просто находкой, ведь такие люди днями напролет могут просиживать в гараже за любимым делом, а наличие зоны отдыха и проживания в непосредственной близости станет просто спасением.
Помимо того, проживание в переоборудованном гараже дает невидимые, но очень важные преимущества:
- Отсутствие докучливых соседей.
Основной плюс проживания в гаражном боксе, переоборудованном под жилые условия. Нет докучливых соседей, которые то и дело надоедают своими гулянками, потопами и прочими дискомфортными ситуациями. - Отсутствие адреса.
Становится понятно, что больше нет необходимости отдавать свои кровно заработанные за квартплату, что позволит сократить расходы на содержание жилья. - Авто находится под постоянным присмотром.
Конечно, если подразумевается совместное пребывание автомобиля и человека под одной крышей. - Человек живет и распоряжается своим имуществом по своему собственному желанию, не переживая, как отреагируют контролирующие органы и не собирая различного рода разрешения.
При этом переоборудованный гараж остается недвижимым имуществом и собственностью его владельца. При желании, его можно продать, подарить или просто закрыть и уехать, не переживая что по возвращению в двери будут висеть счета с баснословными суммами задолженности.
Есть ли необходимость узаконивать жилой гараж?
Можно ли жить в гараже по закону? Если есть желание переехать в переоборудованный под жилье гараж, то в первую очередь необходимо обратиться к законодательной базе. В силу того, что существует положение, гласящее, что проживать можно лишь только в помещение, соответствующее определенным нормам и стандартам.
В силу того, что гараж является предметом недвижимости, существует определенная процедура, позволяющая оформить проживание в нем на законных основаниях.
Чтобы проживание в переоборудованном гараже было зарегистрировано законом, в нем, в первую очередь, нужно организовать пригодные под жилье условия и потом оформить его как недвижимость, пригодную для регистрации и постоянного проживания.
B соответствии со статьей 23 ЖК РФ, подобного рода объекты переводятся в статус жилой недвижимости в ходе проверки и прохождения запрашиваемого дела органами местного самоуправления.
Властям потребуется предоставить следующий пакет документов:
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- документы, подтверждающие права владения имуществом;
- план с описанием теххарактеристик гаражного бокса – он оформляется сотрудниками БТИ;
- проект с описанием спектра действий по переоборудованию гаража в жилое помещение;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Варианты планировки жилого гаража
Как понятно из вышесказанного, жить в гараже не так-то уж и страшно, а в некоторых ситуациях, даже и выгодно. Прежде чем приступать к переоборудованию гараж в дом своими руками, в первую очередь стоит определиться с планировкой и размещением жилых зон.
Большинство владельцев организовывают подвод всех систем жизнеобеспечения к близлежащим к гаражу хозяйственным постройкам. Существует несколько вариантов переоборудования гаражного помещение под жилье, но из них выделяют всего 2 наиболее оптимальных. И именно о них мы сейчас и поговорим.
Пристройка жилого дворика вместо фасадной части гаража
Переоборудовать гараж под жилье – идея достаточно простая. Можно организовать вместо фасадного стенового перекрытия стеклянную перегородку. Также возможен вариант замены ворот раздвижной системой створок. Так удастся оставить и ворота и обеспечить прикрывание застекленной части переднего фасада гаража.
То есть, получиться так сказать дом с видом на террасу. Если же речь идет о замене стены стеклянной панелью, то конечным результатом станет просто большущее окно вместо ворот. Кому-то подобный вариант покажется чересчур открытый, поэтому многие останавливаются на переоборудовании ворот раздвижной системой створок.
Кроме того, прозрачные либо полупрозрачные стены можно использовать в качестве разделения помещения на зоны: душевая комната, гостиная и кухня. А всю заднюю сторону помещения можно переделать в спальню.
Безусловно, с подобным проектом не остается места под автомобиль, но вместе с тем получится уютный мини-домик, в котором можно будет проводить время в теплое время года. А если еще оборудовать гараж системой отопления, то он в нем можно будет спокойно жить круглый год.
Самый главный момент в процессе реализации подобной идеи – соблюдение всех норм, позволяющих осуществить полноценное переоборудование гаражного помещения под жилье.
Так, к примеру, имея помещение площадью в 40 , наиболее целесообразно разделить его на следующие зоны:
- прозрачный дворик либо терраса – 10-15 ;
- кухня – 10-15 ;
- оставшаяся квадратура используется под создание душевой комнаты и спального места.
Жилое помещение на втором этаже гаража
Задумавшись о переоборудовании гаража под жилье, можно отдать предпочтение варианту с надстройкой. Это позволит и сохранить место для хранения автомобиля, и обзавестись небольшой жилплощадью в непосредственной близости к гаражу.
Стены на втором этаже в данном случае делаются многофункциональными, чтобы была возможность разместить различного рода встраиваемую технику, ящики и кладовку.
Популярным интерьерным решением организации жилья в гараже станет устройство подвижных межзонных перегородок, благодаря которым будет возможность беспрепятственно перемещаться по помещению и менять планировку жилища вместе с его зонами.
Совет! Перед тем, как сделать из гаража жилое помещение, обязательно озадачьтесь вопросом устройства световых точек и розеток: необходимо заблаговременно продумать места расположения электроприборов и выключателей.
Переоборудовать таким образом гараж возможно из любого типа бокса, вне зависимости от его конфигурации и площади. Сегодня очень популярны варианты устройства мансард над гаражом. Более подробно об этом вы можете прочесть в одной из наших предыдущих публикаций
Основные принципы переоборудования гаража в жилое помещение
Чтобы в гаражном жилом боксе было комфортно жить, внутри помещения следует организовать следующие строительные и монтажные работы:
- утепление стен и кровли;
- устройство канализационной системы, водоснабжения и отопления;
- подключение электросети и, при необходимости, интернета;
- устройство вентиляционной системы;
- укрепление фундамента и укладка шумоизоляционного слоя.
Делая жилой гараж, стоит особое внимание уделить вопросу утепления стен и крыши. Этот процесс, на самом деле, не имеет больших сложностей. Главное – правильно произвести расчет объема требуемого материала и обеспечить надежную защиту утеплителя пароизолятором.
А вот проблемы с устройством канализационной системы могут все-таки возникнуть, если в непосредственной близости с гаражом не проходит общественная канализационная сеть.
В данном случае придется закапывать септик рядом с гаражом и время от времени очищать его от отходов, в противном случае в скором времени появится неприятный запах, который будет просачиваться в жилое помещение.
Устроить водопровод и отопление, за неимением таких коммуникаций рядом с постройкой, возможно за счет выкапывания небольшой скважины. Достаточно будет установить небольшой котел и у вас будет и отопление в жилище, и горячая вода.
Еще одним вариантом обеспечения отопления в таком доме может стать печное отопление, работающее за счет возведения, как понятно, печки, функционирующей на дровах или прочем виде твердого топлива.
Что касается проведения света и интернета, то с этими коммуникации все гораздо проще, нежели с предыдущими. Так же легко можно устроить и вентиляционную систему: достаточным будет продолжить 2 вентиляционных канала в кровле.
Основной настоящей «проблемой» при переделке гаража в жилое помещение является возведение и отделка фундамента. Если жилое помещение будет возводиться над гаражом, то в этом случае потребуется полностью снести бокс и укрепить бетонное основание, сделав его более надежным и крепким.
Устройство условий комфортного проживания в гараже
В первую очередь безопасное для здоровья проживание в таком жилье характеризуется соответствующими условиями в помещении: оно должно быть сухим, с полноценной вентиляцией и обеспечением подходящих климатических условий.
И в данном случае имеющие в стенах трещины не так опасны для проживания, как протекающая либо провисающая кровля. Кроме того, при наличии зазоров между стеной и рамой ворот, условия безопасного проживания соблюдаться не будут.
Проживание в помещении с постоянно влажными стенами, наличием воды в подвале, способствующей развитию плесени, грибка, несет большую опасность для человека и его здоровья.
Переоборудование гаража в дом: программа минимум
В процессе переоборудования помещения гаражного бокса под жилищные условия очень важно сделать его максимально комфортным и теплым.
Это требует выполнения небольших переделок и разрешения некоторых проблемных моментов:
- В первую очередь следует очистить бокс от ненужного хлама, тем самым максимально освобождая пространство под будущие работы по перемещению предметов мебели.
Если в гараже хранится машина, то ее, на время ведения работ, следует выгнать на площадку перед гаражом. - После этого переходим к устройству или регулировке уже имеющейся вентиляционной системы.
- Следующий этап – теплоизоляция потолка и стен.
Тут можно использовать любой теплоизолятор: пенопласт, минвата и т.п.
Совет! Имеющиеся бетонные, кирпичные, цементные поверхности в гараже стоит обязательно забелить известью либо окрасить водоэмульсионной краской. За счет этого удастся в значительной степени сократить количество пыли в помещении.
Отопление и санузел
Наличие туалета и умывальника, по сути, одна из самых важных зон и коммуникаций в жилом помещении. На первых парах проблему с туалетом можно решить путем приобретения биотуалета и размещение септика за пределами жилого модуля.
Наиболее примитивный вариант – канализационная труба выводится через нижний приточный вентиляционный канал. На функциональность воздуховодной шахты данное вмешательство никоим образом не отразится, а вот жилищные условия с нормально действующей канализацией будут только выигрывать.
Тут же возможно установить рукомойник, недорогую душевую кабинку. Самая маленькая по размерам модель душевой кабины великолепно впишется в углу дальней стенки гаражного бокса, напротив вытяжного вентиляционного канала. Это обеспечит своевременное отведение теплых и влажных воздушных масс из помещения.
В качестве отопительного прибора лучше всего подходит электроконвектор либо камин. Если же к гаражу не подведена система электропитания, а такое иногда бывает, то наиболее безопасным вариантом станет установка газового конвектора.
Чтобы такая система работала исправно, потребуется установить в стеновом перекрытии коаксиальную выводную-заборную трубу.
Итог
Мы с вами разобрались, как жить в гараже, и какие потребуются сделать перестройки в гаражном боксе, чтобы в нем было комфортно находиться. На самом деле, переоборудовать такое помещение под жилье не так-то уж и сложно, да с финансовой точки зрения – это достаточно экономичная идея.
Самое главное – организация всех необходимых условий полноценного и, что немаловажно, безопасного для здоровья проживания. Надеемся, предоставленная информация поможет вам в реализации задуманной идеи!
vseprogarazh.ru
Как сделать красивый и надежный жилой гараж своими руками?
Строить жилой гараж своими руками приходит в голову тем владельцам гаражных боксов, которые хотят создать свой собственный уютный угол для отдыха. Кроме того, сейчас люди не только делают место просто для уединения от повседневных дел, но и для полноценной жизни. Какие варианты жилых гаражных боксов можно воссоздать из обычного неотапливаемого помещения мы расскажем в этой статье.
Основные работы по строительству дома в гараже своими руками
Как сделать жилой гараж
Для того чтобы в боксе было удобно жить, внутри помещения необходимо провести следующие строительные и монтажные работы:
- Утеплить стены и кровлю,
- Сделать систему труб канализации, водоснабжения и отопления,
- Провести свет и интернет,
- Продумать устройство вытяжной системы,
- Укрепить фундамент и проложить шумоизоляцию.
Утепление стен и кровли не имеет больших сложностей – здесь главное правильно рассчитать материалы и защитить утеплитель пароизоляцией. Проблемы с канализацией могут возникнуть, если рядом не проходит общественная канализационная сеть. Тогда придется зарывать септик вблизи бокса и периодически откачивать из него отходы, иначе неприятный запах будет просачиваться в жилье в гараже. Провести воду и отопление Вы сможете с помощью небольшой скважины и газового котла, который обеспечит Вас 24 часа теплой и горячей водой. Также для создания тепла установите небольшую печку, работающую от дров.
Со светом и интернетом можно легко разобраться с помощью модема и качественной разводки. Тоже самое касается вытяжной системы. Здесь достаточно проложить несколько вентиляционных путей в кровле. Единственным по-настоящему “проблемным” местом во время строительства и отделки будет фундамент. Если Вы соберетесь, например, построить гараж 10х10 м и сверху дом, тогда придется полностью сносить бокс и заливать новое бетонное основание.
Выбор варианта планировки гаража под жилье
Перед тем, как сделать жилой гараж своими руками, необходимо определиться с планировкой и расположением жилых помещений. Многие владельцы строят все системы жизнеобеспечения в близлежащих к гаражу хоз. постройках. Из всех вариантов переделки гаража в жилое помещение, можно выделить 2 самых популярных.
Пристройка жилого дворика вместо передней стенки и ворот гаража
Жилой гараж на первом этаже
Переделать гараж в дом с небольшой жилой площадью можно очень просто – достаточно сделать стеклянную перегородку прямо вместо ворот. Но можно оставить въездные ворота, если Вы просто установите двустворчатый раздвижной вариант. В итоге одно из полотен будет всегда прикрывать застекленную в передней части гаража террасу, а второе станет натуральным окном в кухню.
Также с помощью прозрачных или полупрозрачных стен Вы быстро разделите жилое пространство на несколько уютных зон: душевая комната, гостиная и кухня. При этом всю заднюю сторону можно будет переоборудовать в спальню. Конечно для автомобиля здесь место не останется, но зато будет дополнительное место для жизни в летние месяцы. Самое главное соблюсти нормы, при которых гараж переделанный под жилье, считался бы жилой комнатой. Пример — При площади бокса в 40 м² все помещение делят в следующей пропорции:
- Прозрачный дворик или терраса составляет от 10 до 15 м²,
- Под кухонное помещение отводим также 10-15 м²,
- Остальная часть пойдет на душевую и спальное помещение.
Строить жилой гараж своими руками на втором этаже над боксом
Жилой гараж на 2 этаже
Обустраивая своими руками жилой гараж с надстройкой Вы сможете совместить место для хранения автомобиля и мастерской с жилой комнатой. Стены на втором этаже обычно делают многофункциональными с возможностью размещения встраиваемых шкафов, ящиков и кладовок. Также популярным интерьерным решением на 2-ом этаже гаража является устройство подвижных перегородок, которые при перемещении по направляющим позволят Вам поменять саму планировку и распределение зон в помещении. Но перед тем, как сделать из гаража дом, обязательно разведите проводку с розетками и освещением.
Жилая надстройка над гаражом
Сделать данный вариант жилья из гаража Вы сможете для любого типа боксов и в любом из гаражных кооперативов. Причем не все люди живут в гараже круглый год. Многие просто оборудуют летнюю мансарду, которая по сути выступает в роли комнаты отдыха. Согласитесь, что очень удобно после ремонта автомобиля или работ в мастерской до самой ночи заснуть в удобной комнате, имеющей все необходимое для полноценной жизни. Переделку гаража в жилое помещение на фото и видео показаны достаточно подробно. Всю необходимую дополнительную информацию Вы найдете в других материалах этого раздела. Ниже смотрите один из реальных видео примеров обустройства жилого гаража из обычного металлического бокса.
garazhtyt.ru
Жилые гаражи: как обустроить своими руками
Гараж с жилым вторым этажом
Жилая комната над гаражом – это дополнительное комфортное помещение для его владельца. Здесь можно организовать уютную комнату для отдыха, уединиться от повседневной суеты, расслабиться. Какие могут быть проекты гаражей с жилой частью, подскажет эта статья.
Особенности возведения гаража с жилым помещением
Личный транспорт сегодня – это не роскошь, а порой незаменимое средство передвижения, когда без него обойтись практически невозможно, если дом находится за городом, а общественный транспорт ходит очень редко.
Помимо этого:
- С автомобилем удобнее добираться на дачный участок, учитывая в каком состоянии дороги.
- Собственный авто или любой иной вид транспорта позволяет экономить время и бережет нервы его владельцу.
Поэтому многие автолюбители интересуются, как своими руками построить качественный гараж.
В этом случае:
- Некоторые из них предпочитают, чтобы он был в доме, другим — больше по душе строения, стоящие отдельно.
- Нередко встречается гараж с вторым жилым этажом (см. Как построить второй этаж на гараже правильно) или дом, где два гаража, предназначенные для стоянки нескольких авто. Тогда можно сделать вход в жилье из гаража и не понадобится выходить на улицу, к тому же это значительно сэкономит строительные материалы. При таком размещении недостатками могут быть неудачно выбранный проект жилого гаража и необходимость устройства в нем принудительной системы вентиляции.
- Есть проекты с двумя отдельно стоящими гаражами или пристроенными конструкциями к дому.
Преимуществами гаражей, расположенных внутри дома, являются:
- Попасть в гараж можно, не выходя на улицу.
- Не нужно строить дополнительные коммуникации и возводить отдельный фундамент.
- Экономия территории земельного участка.
Недостатки таких проектов:
- Увеличивается риск возникновения пожаров.
- Обычно, расположенный в доме гараж, имеет небольшие размеры, что не совсем удобно для хранения в нем некоторых инструментов и проведения ремонтных работ.
- Более сложная архитектура строения.
- Постройка занимает большую территорию полезного пространства, которое можно было обустроить под другие важные помещения.
Пользуются популярностью проекты домов с цокольным гаражом (см. Гараж в цоколе — план предусматривает все), но они отличаются достаточно сложной планировкой.
Плюсами цокольного гаража могут быть:
- Его можно сделать любых необходимых размеров, при этом под хозяйственные постройки площадь сделать минимальной.
- Попасть в помещение можно, не выходя на улицу.
- Не требуется дополнительная разводка коммуникаций по участку.
Минусами цокольного этажа считаются:
- Достаточно большие затраты на строительство.
- Длительные сроки сооружения.
- Для предотвращения затопления такого гаража понадобится правильно продуманная система отвода ливневых и сточных вод.
- Наличие возможных испарений химических веществ требует устройство надежной герметизации перекрытий между этажами. В противном случае они могут проникнуть в жилые помещения.
Часто жилье в гараже предпочитают заменить частным домом с устройством помещения для автомобиля под ключ. В этом случае место для машины планируется на первом этаже, что позволяет экономить средства и время на проведении строительных работ и обеспечить владельцу максимальный комфорт и удобства.
Помимо этого:
- Экономятся строительные материалы.
- Дверь, которая ведет из гаража в дом, только добавляет удобства.
- Для обслуживания авто и работы в гараже не понадобится выходить на улицу.
- Помещение без особых проблем можно подключить к системе отопления дома.
Минусами проекта являются:
- Для устранения запаха выхлопных газов, необходимо создавать хорошую вытяжку, что требует достаточно много средств.
- Гараж отнимает большие площади, которые можно было использовать для жилья.
- Опасность возгорания из-за хранения в помещении бензина и других горючих смесей.
Начало строительства над гаражом гостевого домика
Такие сооружения строятся капитальными, с достаточно прочным основанием, стенами, надежным перекрытием и двускатной крышей, которая меньше задерживает снег. Многие застройщики имеющийся чердак превращают в «обитаемое» помещение.
При этом проекты гаражей сразу заказывают с жилой мансардой, у которой:
- На 1-1,5 метра над перекрытием подняты стены, а кровля хорошо утеплена, как видно на фото.
Жильё в гараже
Цена такого строения, конечно, станет больше, но это позволит создать над ним достаточно просторное помещение, где можно устроить на ночлег неожиданно приехавших гостей или поселить родственников, которые не любят стеснять хозяев.
Прядок проведения работ:
- Выкапывается траншея глубиной до 1,5 метров, до глубины промерзания почвы.
- Устраивается песчаная подушка.
- Закладывается арматура.
- Заливается бетон.
- Отливается монолитная железобетонная плита толщиной 20 сантиметров (см. Фундамент плита для гаража: правильное изготовление).
Возведение стен
Наиболее распространенный вариант – изготовление несущих стен в гараже из пеноблоков или каркасных стен.
Их преимущества:
- Экономичность.
- Практичность.
- Достаточная прочность и несущая способность.
- Простота при возведении конструкции. Блоки можно укладывать на ребро и плашмя, что позволяет менять толщину стен здания.
- При монтаже таких конструкций на них достаточно легко уложить материал для теплоизоляции.
- Использование каркасных стен, имеющих небольшой вес, не требует устройства массивных фундаментов.
- Значительно ускоряется процесс строительства гаража с жилой комнатой на втором этаже.
Инструкция по установке стен состоит в следующем:
- Выполняется изолирование основания.
- На изоляционный фундамент устанавливается стартовый брус или основа для каркасных стен.
- Производится монтаж каркасных стен из:
- бруса для обвязки;
- стоек;
- перемычек.
- Устанавливаются усиленные элементы:
- сборная балка;
- или деревянная ферма с параллельными поясами.
- Монтируется теплоизоляция в стенах. Материал для теплоизоляции укладывается в один слой, толщиной до 10 сантиметров. Это могут быть минеральная вата, пенополистирол и им подобные.
- Делается внешняя и внутренняя обшивка.
Совет: При кладке из пеноблоков стен следует применять специальный клей или цементно-песчаную смесь, а через каждые четыре ряда выполнять армирование конструкции.
Над проемами в стенах для монтажа ворот и окон устанавливается балка из железобетона или спаренных металлических уголков.
Установка крыши
Совет: Устройство крыши в гараже с двумя этажами имеет сложную конструкцию, от которой зависят особенности возведения несущих стен и перекрытия между этажами. Это следует учитывать при строительстве здания.
Конструкция кровли включает:
- Наклонные стропильные фермы, которые опираются на две боковые несущие стены и одну внутреннюю, или на специальную колонну.
Конструкция стропильных ферм крыши
- Для перекрытия используется низ стропильных ферм, который является частью потолка гаража и полом жилой комнаты над гаражом.
Совет: Если есть желание и возможность, в комнате можно сделать балкон. В этом случае из стен гаража необходимо сделать естественный навес.
Для покрытия кровли подбираются легкие материалы.
Ими могут быть:
- Металлочерепица.
- Дерево.
- Металлопрофиль.
Из-за большой площади помещения, соприкасающегося с окружающей средой, необходимо сделать качественное утепление стен и крыши гаража. Для этого лучшим теплоизолятором будет минеральная вата.
Устройство жилого помещения изнутри
Для обустройства гаража внутри необходимо:
- Организовать систему отопления.
- Провести освещение.
- Для предохранения помещения от неприятных запахов необходимо установить качественные вытяжные системы.
- Обеспечить надежную шумоизоляцию.
- Для организации защиты фундамента от дождя и снега следует смонтировать дождевую канализацию и устроить водосток с кровли.
При строительстве гаража с жилым помещением собственными усилиями, для внутренней отделки можно использовать гипсокартон, штукатурку стен или окраску их. Фасад гаража можно обшить виниловым или металлическим сайдингом, или сделать облицовку кирпичом.
Как правильно построить гараж с жилой комнатой на втором этаже, покажет видео.
1pogarazham.ru
Дом гараж
Правильное планирование строительства позволяет создать дополнительную жилплощадь без ущерба для полезной площади участка. Дом-гараж является многофункциональным сооружением, которое можно сделать своими руками без привлечения рабочей силы. Как правило, дополнительное сооружение возводится над боксом для машины. Оно представляет собой полноценный второй этаж или легкую мансарду летнего типа.
Такой подход не является роскошью, учитывая незначительные площади дачных участков и огромное количество гостей, которых нужно где-то размещать. Существуют различные проекты строительства комплексных сооружений, которые совмещают в себе гараж и квартиру. О том, как сделать жилой гараж своими руками, читайте далее.
Достоинства комбинированных строений
Дом-гараж представляет собой постройку, которую можно использовать в самых разнообразных целях. Кроме того, что он используется как гараж для защиты автомобиля от солнца, осадков и сырости, второй этаж можно превратить в помещение различного назначения.
Проекты строительства комбинированного гаража могут предусматривать использование второго этажа в таком качестве:
- жилой комнаты с мебелью, окнами и балконом;
- зоны отдыха с бильярдной, тренажерным залом или стойкой бара с мягкой мебелью;
- мастерской, в которой можно разместить столярное или токарное оборудование;
- складского помещения для хранения запчастей, урожая или семян, садового инвентаря, рыболовного снаряжения и прочего имущества;
- места для размещения гостей.
При планировании строительства гаража с жилым помещением владельцы земельных угодий склоняются в пользу возведения бокса на две машины. Это обусловлено значительно возросшим уровнем жизни населения и обеспечением достаточного простора на втором этаже гаража.
Гараж с жилой частью позволяет сэкономить достаточно времени и средств, так как обустраивается только один фундамент. Кроме того, не следует забывать про общий водопровод и канализацию. Проекты строительства подобных сооружений предусматривают возведение их стен из кирпича, шлакоблока или пенобетона.
Проекты должны содержать в себе такие данные:
- место гаража на схеме участка;
- вид и размер фундамента;
- подъездные пути;
- стены первого этажа;
- полы, окна, ворота и двери;
- стены второго этажа;
- конструкция крыши и кровельный материал;
- лестница;
- коммуникации (водопровод, канализация, электричество).
Дом-гараж можно сделать из легких материалов. Для сооружения с небольшим весом достаточно легкого ленточного фундамента.
Обустройство фундамента
Даже если нет возможности построить бокс с жилой комнатой сразу, то фундамент нужно закладывать с расчетом на вес второго этажа. Исходя из плотности грунта и глубины его промерзания рассчитывается высота основания.
Для того чтобы построить фундамент, потребуется такое оборудование:
- сварочный аппарат;
- болгарка;
- лопата;
- бетономешалка;
- рулетка;
- строительный уровень;
- молоток;
- шуруповерт.
Обустраивается фундамент следующим образом:
- Делается разметка на местности. Проверяется симметричность прямоугольника.
- Выкапывается котлован шириной 40-50 см. Его дно выравнивается, трамбуется и засыпается смесью щебня и песка. Смесь проливается водой и уплотняется.
- Устанавливается опалубка. Ее можно взять в аренду или изготовить самостоятельно из подсобного щитового материала. Опалубку нужно поднять над грунтом на 25-30 см.
- В траншее монтируется объемный каркас из арматуры (12 мм).
- Проводится непрерывная заливка бетона.
Бетонное сооружение должно простоять в покое 22-25 дней. Если работа проводится в жаркое время, то его поверхность нужно ежедневно поливать водой и закрывать от солнца.
Строительство стен
Дом-гараж будет пригоден для жилья в том случае, если он будет иметь полы и стены с хорошей теплоизоляцией. Оптимальным выбором для кладки стен являются пенобетонные блоки. Они имеют доступную цену, легкий вес и довольно крупный размер. Их теплоизоляционные качества намного лучше, чем у кирпича и шлакоблока.
Проводится возведение стен в такой последовательности:
- На поверхность фундамента укладывается гидроизоляция. Как правило, для этого используется рубероид.
- На основании закрепляются ворота. Чтобы их зафиксировать, используются растяжки и распорки.
- Выкладываются углы кладки. Проверяется их соответствие по высоте. Для скрепления камней используется клеящий раствор. Учитывая то, что поверхность пеноблоков идеально ровная, для связки достаточно слоя раствора толщиной 2-3 мм.
- Между углами укладывается первый ряд камней. Щели между ними заделываются раствором и заглаживаются.
- После того как раствор застынет, в пеноблоках делаются штробы, в которые укладывается арматура. По углам арматура сваривается.
- Проводится выкладывание второго и последующего рядов. Каждый ряд укладывается со смещением в половину пеноблока.
- Поверх верхнего ряда обустраивается железобетонная стяжка.
- Проводится отделка стен.
Оптимальным показателем считается высота гаража 250-270 см.
Мансарды
После того как строительство стен закончено, начинается строительство второго этажа с жилым помещением. Его прочность и теплоизоляционные качества зависят от предназначения. Если зимой на даче никто не живет, то нет смысла заниматься основательным утеплением. Вполне достаточно сделать надстройку из бруса и фанеры. Если планируется жить в гараже с надстройкой круглый год, то есть смысл сделать ее стены тоже из пеноблоков.
Сделать двухэтажный гараж с жилым помещением можно таким способом:
- На стены укладывается каркас из бруса. Промежутки заполняются фрагментами из пеноблоков.
- Снизу брус оббивается изоляционной пленкой и обшивается гипсокартоном. Такое покрытие предотвратит проникновение выхлопных газов и испарений на второй этаж.
- Оборудуется люк. Изготавливается и закрепляется лестница.
- Возводится каркас стен. Для этого используется брус 100х200 мм. Расстояние между стойками берется на 1 см меньше, чем ширина утеплителя (целесообразно использовать плиты базальтовой ваты).
- Изготавливается стропильная система. На ней монтируется обрешетка, на которую укладывается гидроизоляция и кровельный материал. Можно использовать шифер, профнастил или черепицу.
- С внешней стороны каркас стен оббивается изоляционной пленкой. Поверх пленки устанавливается облицовка. Это может быть сайдинг, пластиковые панели или деревянный блок-хаус.
- Между стойками стен и стропилами крыши укладывается утеплитель. Поверх него крепится изоляционная пленка.
- Проводится внутренняя отделка мансарды.
Сделать квартиру из гаража можно через несколько лет его эксплуатации. Для этого достаточно усилить его стены дополнительными опорами по углам, которые послужат основой для строительства второго этажа.
tvoygarazh.ru
Дом-гараж. Как переделать гараж в жилой дом?
Перестроить небольшой гараж в жилой дом – уже не простая задача. Но сделать этот дом при скромной площади еще и просторным – просто высший пилотаж.
На фото:
Как сделать жилой дом из гаража? Главный секрет этого дома-гаража в том, что массу разных функциональных зон (спальню, гостиную, санузел, кабинет, а так же множество шкафов) архитектор вписал в один объем – 10-метровый параллелепипед. За счет чего в домике площадью в 41 кв. м осталось еще много свободного места для жизни. Хоть вечеринку с танцами устраивай!
Информация об объекте:
Место: Бордо, Франция
Метраж: 41 кв. м
Год: 2009-2010
Архитекторы: FABRE/deMARIEN architects
Фото: FABRE/deMARIEN architects
На фото: FABRE/deMARIEN architects
архитекторы
В Бордо схожая со многими крупными старыми городами ситуация: здесь есть центральные места, «элитность» которых на самом деле давно в прошлом, но тут по-прежнему престижно жить. В одном из таких районов находится проезд Буан (Passage Buhan). Уникальность его в том, что это частный проезд — он закрыт для посторонних, тут удивительно тихо, нет никого лишнего и у каждого домовладельца есть своя часть проезжей части. Особенность этого проезда в том, что все дома — это в прошлом конюшни, внизу стояли лошади, наверху жили конюхи. Впрочем, не совсем все, один из них в совсем недалеком прошлом был … автомобильным гаражом. Его-то и купил неожиданно для всех фотограф Джереми Бухгольц, который из-за работы разрывается между Парижем и Бордо и давно мечтал о постоянном «пристанище» в этом городе, но не тянул полноценный дом. Обзаведясь необычной жилплощадью, он обратился к знакомому архитектору Матьё де Марьену из FABRE/deMARIEN architects и тот придумал остроумный проект, как из гаража сделать дом — небольшой, но современный и удобный.
Если старые конюшни в проезде Буан и выглядят несколько романтично, то купленный Джереми Бухгольцем гараж был самым затрапезным: кривоватая постройка с черепичной крышей и распашными воротами из листового металла. А главное — очень мало света внутри, трудно себе представить, как этот гараж переделать в дом, и как Джереми вообще углядел в нем какой-то потенциал.
На смену железным воротам пришли раздвижные деревянные двери-ставни. Внешне довольно непримечательные, они исключительно функциональны: правую часть можно целиком сдвинуть в сторону, открыв патио, а можно просто отодвинуть небольшую створку слева, и откроется окно, ведущее в кухню.
Главное изменение, которое внес Матьё — это создание патио, открытого 12-метрового внутреннего дворика, который не просто замечательно уютное место для отдыха, но и предельно функционален: благодаря ему дом-гараж получает свет и естественную вентиляцию. С остальной частью дома патио соединено огромными застеклёнными створками, которые можно раздвигать.
План. Здесь видно, какую значительную часть (целых 12 метров) Матьё решился отвести под патио. В остальном план довольно прост — кухня и пространство с большим многофункциональным мебельным блоком: вверху лофт-кровать, внутри — ванная и многое другое…
Разрез. Здесь видно, что благодаря скошенной кровле высота дома-гаража постепенно увеличивается от улицы к заднему торцу постройки, это позволило вписать туда «двухэтажный» мебельный блок.
К единственной внешней стене пристроена кухня. Современный минималистичный гарнитур выстроился вокруг окна. Благодаря застеклённому патио и белоснежной мебели вся эта часть дома буквально утопает в свете.
Все остальные функциональные зоны дома, не считая кухни, вписаны в большой 10-метровый параллелепипед, выполненный из дерева и мдф. Здесь поместилось абсолютно все, что нужно для комфорта. Во-первых, здесь расположено удобное рабочее место со столом, стереосистемой и массой закрытых полок, где фотограф хранит свои материалы.
Рядом с рабочим столом находится встроенная софа, на которой можно смотреть телевизор (вписанный в небольшую нишу напротив) и которая, при случае, играет роль гостевой кровати. Под диваном — выдвижные ящики, где Джереми хранит коллекцию CD дисков. Над диваном — полки, куда хозяин дома складывает свое профессиональное фотооборудование.
Со стороны кухни в параллелепипед встроены шкафы — от хозяйственного, где хранятся пылесос и инструменты, до гардероба. За ними — лесенка, ведущая наверх, к спальному месту. Рядом с лесенкой почти неприметный вход в санузел.
Санузел расположен внутри многофункционального объема. Он довольно компактный, с душевой кабиной, но здесь есть абсолютно все, включая огромное зеркало, стиральную машину и даже спрятанный отопительный котел.
Ролик с архитектором и вальяжным владельцем:
www.4living.ru