определение, виды, права и управление. Жилищный накопительный кооператив :: BusinessMan.ru
Как показывают исследования социологов, около 70% россиян заинтересованы в том, чтобы приобрести новое жильё, однако для большинства из них финансовая сторона дела представляется неразрешимой проблемой. Получить ипотечную ссуду и обеспечить её погашение под силу далеко не всем. Именно по этой причине в последнее время всё большее значение приобретает жилищный кооператив как единственный путь приобретения жилья.
Что это такое
Прежде чем начать разговор о том, какие разновидности этой структуры существуют в нашей стране, дадим по возможности чёткое определение того, что несёт в себе само понятие «жилищный кооператив». Согласно существующему законодательству, это некоммерческая организация, являющаяся одной из разновидностей потребительского кооператива, целью которого является обеспечение всех его членов недвижимостью в жилых домах, возводимых на собственные средства.
Все действия этой организации осуществляются строго в рамках Жилищного кодекса России. Членами кооператива могут быт как отдельные граждане, достигшие шестнадцати лет (физические лица), так и организации (юридические лица). Организация жилищного кооператива возможна при наличии не менее пятидесяти человек, желающих в него вступить. Следует заметить, что она не связана с серьёзными процедурными сложностями.
Управление жилищным кооперативом регламентируется Жилищным кодексом РФ. Согласно этому документу, оно осуществляется: общим собранием членов кооператива, его правлением, ревизионной комиссией и рядом исполнительных органов, предусмотренных уставом каждого конкретного кооператива.
Виды жилищных кооперативов
По своей специфике кооперативы делятся на три вида: жилищные кооперативы (ЖК), жилищно-строительные (ЖСК), и жилищно-накопительные (ЖНК). Несмотря на то что каждому из них присущи свои характерные особенности, первые две разновидности обладают общими чертами, главной из которых является приобретение гражданами в свою частную собственность какого-то определённого дома. Но если пайщики жилищного кооператива претендуют на уже построенный и сданный в эксплуатацию дом, то жилищно-строительный кооператив предполагает организацию самостоятельной постройки нового здания. Такая форма имеет богатую традицию ещё с советских времён.
И, наконец, третья разновидность – жилищный накопительный кооператив. С первыми двумя он имеет как схожие черты, так и отличия. Он также создаётся для обеспечения его членов жильём, но в этом случае жильё приобретается не в каком-то конкретном, заранее намеченном доме. За счёт накоплений, составленных из паевых взносов, квартиры приобретаются в различных домах, как законченных и сданных в эксплуатацию, так и находящихся в стадии строительства.
Беспроцентный долг вместо ипотеки
Возникает естественный вопрос: «Каким образом выплачивается сумма, недостающая после внесения первоначального взноса, ведь она может быть весьма велика?» Вот в этом заключается особенность, которой обладает жилищный накопительный кооператив. Его члены получают необходимое финансирование не в виде ипотечной ссуды, а в качестве беспроцентного долга, выдаваемого на определённый срок. До этого момента собственностью вкладчика является не сама квартира, а лишь внесённый им пай, который он может по своему усмотрению продать, передать по дарственной или завещать.
Особенности выплаты долга
Добавив недостающую сумму из своего паевого фонда, кооператив приобретает квартиру, которую оформляет как свою собственность до тех пор, пока пайщик полностью не погасит всю сумму долга. До этого времени он имеет право вселиться, но жильё ему передаётся лишь в пользование, а не во владение. По заранее согласованному графику член кооператива обязан производить выплаты по предоставленному ему кооперативом займу, и как только он будет погашен, новый владелец получает право переоформить её в свою собственность.
В случае прекращения платежей до полного погашения долга, пайщик автоматически выходит из состава кооператива, который возвращает ему ранее выплаченный им пай. В этом случае он обязан освободить занимаемое им помещение в течение двух месяцев со дня прекращения своего членства. Если же по какой-либо причине кооператив ликвидируется, то срок отсчитывается со дня подписания протокола.
Установление порядка очерёдности покупки квартир
Немаловажным вопросом является и порядок приобретения кооперативом тех или иных жилых помещений для его конкретных членов. Он выносится на обсуждение общего собрания членов кооператива, или предусматривается его уставом. В любом случае определяющими факторами могут служить: объём внесённого пая, а также срок, в течение которого была внесена часть общего взноса, дающая кооперативу право на покупку или строительство жилья. Согласно существующей практике, при равных условиях приоритет имеет тот пайщик, которому осталось меньше времени до завершения уплаты паевого взноса, а если и таких членов несколько, то учитывается срок пребывания в кооперативе.
Возможные неприятности
Важно отметить, что, несмотря на популярность жилищно-накопительных кооперативов, именно они стали основой создания множества финансовых пирамид. В результате появилось большое количество обманутых дольщиков. Это говорит о том, что, принимая решение о вступлении в такой кооператив, следует тщательно изучить его документацию и убедиться в том, что на рынке недвижимости он пользуется хорошей репутацией.
Достоинства ЖК
Любой потребительский жилищный кооператив, к какому бы из перечисленных видов он ни относился, имеет как свои плюсы, так и минусы. Говоря о наиболее значимых достоинствах, следует отметить, что приобретённое с помощью кооператива жильё в конечном итоге оказывается почти вдвое дешевле, чем купленное по ипотечной ссуде.
Способствует этому, прежде всего, то, что общая касса кооператива обходится без финансов, предоставляемых кредитными организациями, устанавливающими достаточно высокие проценты. Сравнительно низкая себестоимость жилья объясняется также и тем, что оно строится или приобретается готовое, без участия посредников.
К плюсам относится и лёгкость, с которой можно вступить в жилищный кооператив. В отличие от получения ипотечной ссуды, для этого не требуется предоставления большого количества документов, в том числе и удостоверяющих платежеспособность. Как правило, речь идёт лишь о паспорте и трудовой книжке. Логика простая: недобросовестный член ЖК, потеряв всё, неизбежно отсеется.
Недостатки ЖК
Однако жилищный кооператив как самостоятельная структура имеет и определённые минусы. К ним, прежде всего, относится довольно значительная сумма вступительного взноса. Она может составлять 2-6% от общей стоимости будущей квартиры. Причём следует учесть, что она не входит в общую сумму накопления и не возвращается, если член кооператива желает из него выйти. Кроме того, практика показывает, что срок накопления обычно составляет не менее двух лет, и даже если пайщик сразу вносит всю сумму, он не может занять своё жильё.
Для большей объективности оценки достоинств и недостатков ЖНК следует учесть, что при получении ипотечной ссуды клиент банка сразу становится владельцем квартиры, с той лишь оговоркой, что до полного погашения ссуды она остаётся в залоге у банка. В случае возникновения проблем с платежами банку выгоднее отыскать пути урегулирования ситуации, чем по суду изымать у клиента его недвижимость. Совершенно иная картина в кооперативе. Тут, согласно уставу, жильё, вплоть до полного погашения его стоимости, не принадлежит пайщику, а права жилищного кооператива позволяют в случае невыплаты всей суммы лишить его собственности.
ЖНК – популярная форма покупки жилья
Из отчётов федеральной службы по финансовым рынкам видно, что в настоящее время в России действуют девяносто шесть жилищно-накопительных кооперативов. Это говорит об их популярности у потенциальных пайщиков. При соблюдении определённых правил членство в них не сопряжено с большим риском. Важно только реально оценить свою платежеспособность и правильно выбрать жилищный кооператив, так как виной разного рода неприятностей бывает их необдуманный выбор, а не сама схема функционирования этих структур.
businessman.ru
что это, как создать, необходимые документы
Поиск идеального варианта для комфортного проживания по приемлемой цене – это вопрос нашей современности. Пошаговая инструкция, как создать идеальные условия проживания, и что такое жилищный кооператив поможет найти выход даже из такой ситуации!
Как правило, одним из способов решения такой проблемы становиться создание жилищных кооперативов с целью приобретения или строительства совместного жилья для всех желающих. Потребительский спрос на такую форму организации и распределения общественных обязанностей только увеличивается со временем.
Что значит такой феномен? Прежде всего, появление некоторых финансовых проблем у большинства людей.
Что такое жилищный кооператив с правовой точки зрения? Жилищный кооператив – это объединение юридических лиц с целью обеспечить всех вступивших членов такой организации жильем. Это значит, что все участники обладают непосредственным правом управлять процессами строительства жилищного характера и возможностью получить кооперативное жилье. Каждый член обязуется выплачивать назначенные уставным документом членские взносы, на основе которых и совершается приобретение, реконструкция или содержания имущества после покупки. Жилищная кооперация становится неожиданно выгодным решением для каждого гражданина.
Обязанности
В таком процессе, как создание жилищного кооператива, юридические лица должны пользоваться постулатами Жилищного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса для регулирования и распределения обязательств. Для того чтобы инициализировать создание такого объединения, потребуется не менее 5 граждан.
ЖК можно считать официально созданным в следующем случае: если на общем голосовании было принято единогласное решение о создании организации его членами и учредителями.
На самом деле, четкого обозначения всех тонкостей и правил касательно собрания и голосований об инициализации такого объединения в законах РФ не существует. Решение считается официально подтвержденным на основе документа, в котором числится порядок принятия уставного соглашения сообщества. Что значит такой процесс? Безусловно, необходимость предоставить протокол заседания.
Разновидности
Существуют несколько видов специфических объединений потребителей:
- Жилищные кооперативы.
- Строительные кооперативы.
- Накопительные кооперативы.
Жилищно-строительный кооператив имеет богатую историю, в течении которой его постоянно отменяли, чтобы, через какое-то время, заново принять. Как видно из современной практики, такой вид объединения успешно существует и процветает.
Разница между первым и вторым видом незначительна: это собрание юридических лиц, которые добровольно принимают решение о строительстве для предоставления жилья всем его участникам.
Договор, который составляется совместно, содержит запланированные сроки строительства, стоимость и расходы на кооперативные дома. Собрание не менее половины всех членов считается правомочным, и может повлиять на изменение любого пункта в договоре. Участники избавлены от необходимости платить завышенные проценты, при этом получая свой собственный дом ЖСК.
Плюсы
Необходимо выделить положительные стороны такого вида общественной организации строительства:
- Минимальный пакет документов, чтобы создать ЖСК.
- Отсутствие поручителей и предоставления гарантий.
- Процент суммы выплат равен 0,5% по льготной годовой ставке.
Строительный и накопительный вид схожи между собой по форме, но все же имеют свои нюансы.
Накопительная система основывается на принципах аккумулирования необходимого бюджета для приобретения имущества всем участникам, опираясь на постепенные паевые взносы.
Нюанс ЖНК заключается в том, что покупка или строительство совершается в разных домах, тогда как при ЖК распределение имущества происходит в пределах одного. Кооперативная квартира является результатом такого взаимовыгодного сотрудничества. Это очень выгодное предприятие, которое обязательно даст желаемые результаты.
Все происходит, следуя действующему законодательству, что придает уверенности в легальности такого объединения. Более того, кооперативные дома – это выгодное вложение и минимальный риск, чем, к примеру, оформление кредита под заставу своего имущества.
Необходимые документы
Как создать и какие документы потребуется? Это очень важный вопрос в таком тонком деле.
Добровольная организация данного типа обязана быть официально зарегистрированным государственным органом. Для регистрации, которая регулирует создание ЖСК, необходимо подать пакет документов следующего характера:
- Заявление о регистрации с подписями всех участников.
- Процесс создания ЖК внесенный в протокол.
- Утвержденный устав организации.
- Сведения про юридический адрес.
- Квитанцию о совершении оплаты регистрации.
Уставной документ должен содержать такие пункты: принятое название кооператива, территориальное месторасположение, порядок, следуя которому, совершается вход и выход из объединения, количество и размер членских или любых других взносов, кооперативное строительство и сроки его завершения, а также правила распределения обязательств.
ЖК можно официально считать легитимным после внесения его в Единый реестр.
После выполненных процедур сообщество юридических лиц должно получить документ о присвоении кодов.
Сообщество становится на учет в необходимых внебюджетных фондах, после чего инициализируется процедура открытия расчетного счета.
Главный документ, который регулирует все отношения между членами ЖСК – уставной документ, в котором прописаны все правила. После подтверждения регистрации можно официально начинать строительство жилья.
В состав жилищного кооператива для управления домом в обязательном порядке должен входить главный председатель, бухгалтер и группа ревизоров.
Каждое собрание считается автоматически легитимным в случае сбора половины от количества всех участников жилищного кооператива для управления процессом. Принятие решения может совершаться количеством не менее четвертой части голосующих. Избранные граждане наделены особым правом заниматься управлением всего объединения.
Председатель уполномочен действовать от лица всего коллектива, а также совершать сделки на основе принятых решений в качестве исполнительного органа жилищного кооператива. Именно он занимается управлением всеми процессами.
Стать одним из участников, можно выполнив следующую процедуру: необходимо составить заявление стать членом ЖК, адресованное главному председателю. Заявление, как правило, рассматривается не больше месяца, в период которого члены совета должны вынести свое решение.
Новый участник любого вида ЖК вносит оплату в качестве обязательного членского взноса после одобрения советом. После этого особу можно считать равноправным членом, который претендует на кооперативный дом или жилье.
Жилищные кооперативы становятся все актуальнее, благодаря четкой структуризации и распределения обязательств для получения жилплощади по доступной цене.
Совместная кооперация — это выход для граждан, которые мечтают о своем личном пространстве без необходимости оплаты непомерных кредитов. Анализ всех плюсов такой организации общественной деятельности, может подтолкнуть к смелому решению в исполнении своей мечты.
Убедитесь сами, что это самый верный выход даже из самых сложных ситуаций. Создать жилищный кооператив не представляет особого труда, если вы хорошо осведомлены в правовой сфере. Поэтому обязательно ознакомьтесь с предоставленными материалами, чтобы обезопасить себя от возможных рисков и потерь, получив выгодное кооперативное жилье.
rieltor.today
что это такое, плюсы и минусы
Под жилищным объединением на территории Российской Федерации принято понимать объединение собственников жилых помещений многоквартирного дома на сугубо добровольных началах. Членами их могут становиться как физические, так и юридические лица. Все формы таких объединений создаются для совместного управления многоквартирным домом и для распоряжения общим домовым имуществом. Самым распространенным типом таких организаций является жилищный кооператив (ЖК).
Проблема строительства и приобретения жилья — одна из самых насущных для современной России. И не только для современной. Строительство жилья в рамках ЖК насчитывает уже почти сто лет. Первые из них появились в 20-х годах прошлого века. В 1937 г. этот институт был ликвидирован, а в 1957 г. возрожден вновь. Развитие же современного общества, когда более чем у 50% граждан нет собственного достойного жилья, создает все предпосылки для более широкомасштабного использования подобной формы кооператива.
Основные виды кооперативов
Основные положения о жилищных кооперативах прописаны в статьях жилищного кодекса. Правовые документы устанавливают, что жилищный кооператив — сугубо некоммерческая организация, один из видов потребительского кооператива. Главная цель подобной организации — обеспечить всех членов кооператива собственными жилыми метрами. В качестве таких участников выступают граждане, достигшие 16-летнего возраста, но допускаются и юридические лица.
Многие из тех, кто не знаком с правовыми аспектами жилищного права, путают жилищный кооператив с другими формами приобретения квартиры в собственность. На самом деле эти учреждения делятся на следующие виды:
- жилищный кооператив (ЖК).
- жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
- жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).
По своим признакам ЖК и ЖСК очень близки, поэтому часто их даже объединяют в один вид. Деятельность того и другого кооператива регулируется ст. 110-112 Жилищного кодекса РФ. А вот основные аспекты ЖНК прописаны в ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 22.12.2004 г. Для первого вида кооператива характерны следующие признаки:
- каждый из его членов при вступлении делает членский взнос. Именно на эти деньги покупаются квартиры;
- у каждого ЖК должен быть свой собственный устав, в котором обязательно четко прописывают порядок вступления и выхода из кооператива;
- жилищный кооператив может быть создан только при наличии хотя бы 5 членов;
- количество вступивших не должно превышать количество квартир жилого дома;
- основные вопросы деятельности ЖК решаются на общем собрании.
Российские законы не регламентируют все нюансы и правила, по которым существует каждый жилищный кооператив. Главное, что каждое решение членов ЖК должно быть обязательно запротоколировано, а устав не должен противоречить российскому законодательству.
Жилищно-строительный кооператив по многим параметрам похож на жилищный. Есть только одна принципиальная разница. Участники ЖК всегда приобретают квартиры в рамках уже построенного дома. А члены ЖСК самостоятельно занимаются организацией строительства нового дома. Кстати, именно ЖСК получил свое развитие на территории Советского Союза.
Для жилищно-накопительного кооператива присущ ряд своеобразных черт, которые выделили его в отдельный вид потребительской кооперации:
- квартиры для участников ЖНК приобретаются не в одном конкретном здании, а в разных домах, которые могут находиться на различных стадиях строительства;
- количество членов ЖНК не должно превышать 5 тыс. человек, но и не может быть менее 50;
- в состав ЖНК могут быть включены лишь физические лица.
Каждый из перечисленных видов потребительского кооператива — это юридическая организация. Создается она на основе добровольного членства с целью предоставить в собственность жилье каждому из своих участников. Личный взнос каждого члена ЖК формирует общее имущество.
Порядок создания и организация работы
Юридический процесс оформления потребительского кооператива, будь то ЖСК или ЖНК, идентичен. Изначально учредительная организация создается по типу НКО, ООО или ОАО. Тип зависит от основных целей и задач ее учредителей, т. е. они могут быть коммерческими либо некоммерческими. При первом варианте инвесторы покрывают свои расходы, выставляя квартиры на торги или предлагая нежилые помещения дома в аренду.
На следующем этапе члены ЖСК на общем собрании утверждают устав. Голосование проходит в открытой форме. Для членов кооператива это — основной документ, необходимый для регулирования повседневной деятельности ЖСК. В нем фиксируется название строительного кооператива, сведения о месте его нахождения, информация о том, каким должен быть первоначальный взнос и последующие паевые платежи. Также уставные документы содержат в себе данные о порядке принятия в состав ЖСК и выхода из него.
Следующим шагом жилищный кооператив должен пройти регистрацию в ЕГРП. Затем ЖСК становится на обязательный учет в налоговой службе. Делается это по месту регистрации органа управления строительного кооператива. В налоговой от участников потребуют следующие документы:
- выписку из Государственного реестра;
- протокол — решение об учреждении ЖК;
- документы, фиксирующие полный юридический адрес;
- устав ЖК.
И уже после прохождения всех этих процедур строительный кооператив считается юридической организацией. Его управление может осуществляться как с привлечением управляющей компании, так и без оного. На общем собрании избирают правление ЖК из числа участников. И уже из членов правления избирается председатель, который может набрать дополнительный штат сотрудников для обеспечения полноценной деятельности организации. Для ЖСК допустимо иметь в своем штате следующие вакансии:
- паспортист;
- бухгалтер;
- работники для обслуживания общедомового имущества: дворник, уборщица, консьерж, электрик, сантехник и пр.
Все решения о деятельности персонала принимает председатель. А вот правление выступает в качестве ревизионной комиссии, которая правомочна наблюдать за работой председателя, ходом строительства и имеет право затребовать все финансовые документы на проверку. Все члены правления, кроме председателя, работают на безвозмездной основе.
Достоинства и недостатки жилищных кооперативов
Всем желающим вступить в жилищный кооператив надо для начала как следует разобраться во всех тонкостях такой организации и только потом принимать окончательное решение. Подобная структура имеет как положительные, так и отрицательные моменты. Пока окончательно вопрос о деятельности ЖК законодательно не отрегулирован.
Главное, чем хорош жилищно-строительный кооператив — это возможностью приобретения квартиры в собственность по цене значительно ниже, чем при покупке в ипотеку. А все потому, что касса организации не зависит от кредитных структур, а значит, и от непомерно высоких процентов. Плюс квартиры для участников ЖСК приобретаются без участия третьей стороны, что тоже значительно снижает статьи расходов. К тому же процедура вступления в ЖСК довольно проста и не требует сбора большого количества разнообразных справок, как в случае с ипотекой, которую не одобрит ни один банк, если не доказать свою платежеспособность.
Но есть ряд негативных моментов, которые могут значительно усложнить жизнь членов кооператива. Во-первых, это — финансовые риски. Каждый, кто становится участником ЖК, делает вступительный взнос. Как правило, он составляет 2-5 % от всей стоимости будущей квартиры. Но если дольщик решит выйти из ЖСК, то этот первоначальный взнос никто ему не вернет.
Плюс до момента полного погашения стоимости жилья (которое может прилично увеличиться за время строительства) по закону оно является собственностью кооператива. Члены ЖСК должны быть финансово состоятельны, иначе можно потерять очень приличную сумму. К тому же покупка жилья через ЖСК не гарантирует, что строительство дома будет завершено в обещанный срок.
Порядок приобретения квартиры в кооперативном доме
Чтобы стать обладателем заветных метров в рамках кооперативного дома, нужно пройти несколько этапов оформления. Для начала необходимо вступить в жилищно-строительный кооператив. С этой целью потенциальный пайщик подает заявление на имя председателя ЖСК, которое рассматривается на общем собрании. После одобрения кандидатуры гражданин выплачивает вступительный взнос. Когда сумма регулярных взносов достигает половины от стоимости жилья, ЖСК приобретает квартиру для своего пайщика. Затем строительный кооператив и его участник заключают между собой договор аренды. Теперь пайщик может въехать в квартиру и постепенно погашать недостающую сумму. После окончательной выплаты жилье становится его собственностью.
Порядок оформления в собственность квартиры из кооперативного дома имеет ряд особенностей. Когда строительство закончено, и все долги выплачены, гражданин подает документы на регистрацию права в Управление Федеральной регистрационной службы. Кроме заявления, туда должны входить: договор с ЖСК о членстве, документы о полном погашении задолженности по паевым взносам и копия акта приема-передачи объекта недвижимости. Кроме перечисленных бумаг, может понадобиться план квартиры из БТИ и справка о балансовой стоимости жилья.
В современных российских реалиях при непомерных процентах по кредитам стать собственником квартиры через жилищный кооператив для многих настоящая панацея. Следует, однако, признать, что строительство и приобретение жилья с помощью этой структуры таит в себе определенные риски. Чтобы их уменьшить, надо собрать максимум информации о компании-застройщике и о руководстве ЖСК, а также тщательней изучить устав ЖК, в который планируется вступление.
zpponline.ru
Что такое жилищный кооператив? Как решить квартирный вопрос с помощью ЖК?
Практически каждая семья в нашей стране мечтает улучшить свои жилищные условия и приобрести в собственность свою квартиру. Очень нногообещающей выглядит ипотека, но подобное решение проблемы не для всех. По последним данным тенденция на на ипотечном рынке такова, что только каждый десятый россиянин может взять деньги в банке, чтобы купить жилье. Ведь получение кредита под залог приобретенной квартиры обходится очень дорого. В том смысле, что проценты пока еще очень высокие.
Как подсчитали экономисты, вместе с обязательными страховками ипотечные ставки возрастают еще сильнее. В итоге в зависимости от условий и срока кредитования переплата может составить от 80 до 150% стоимости кредита. Какие же возможности существуют еще для решения квартирной вопроса?
Жилищный кооператив — это один из способов решить проблему жилья.
Что такое жилищный кооператив?
Жилищный кооператив — это некоммерческая организация в форме потребительского кооператива, которая, строго следуя Жилищному кодексу РФ (читайте законодательство: Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ), осуществляет свою деятельность на территории России. Деятельность эта направлена на то, чтобы обеспечить членов кооператива столь желанными для них квадратными метрами в жилых домах. Каждый такой дом возводят или покупают на средства кооператива, в который могут добровольно входить не только граждане, но и юридические лица.
Так как в схему создания общей кассы взаимопомощи не входят коммерческие банки с их высокими процентными ставками, то приобретенная квартира для новосела обходится примерно наполовину дешевле. И это очень заманчиво. Ко всему прочему жилищный кооператив по возможности строит или покупает жилье, не привлекая посредников. Вместе с налоговыми льготами это существенно уменьшает себестоимость каждого квадратного метра жилья. К тому же, если потребуется ремонт комнаты можно всегда обратиться в Единый центр ремонта, где высококвалифицированные специалисты помогут провести в квартире все ремонтно-строительные работы и по экономичной цене.
Система управления жилищным кооперативом
Как только дом вводят в эксплуатацию, сами же участники жилищного кооператива становятся его хозяевами, то есть управляют им, содержат его (кстати, кооператив может быть нацелен и на строительство нежилых помещений). И в будущем они, если понадобится реконструкция, например, могут ее провести опять-таки собственными силами и за счет собственных средств.
Однако чтобы вселиться в новую квартиру, член кооператива должен выплатить часть пая, размер которого определяется уставом. Когда же он выплачивает паевой взнос полностью, то становится собственником квартиры.
Какие документы регламентируют работу жилищного кооператива?
Главный документ, по которому существует некоммерческая организация кооператив, является Устав.
Устав – это тот самый документ, который определяет не только размер паевых, вступительных и иных взносов, но и регулирует многие другие вопросы: порядок вступления и выхода и прочее, что связано с деятельностью жилищного кооператива. Финансово-хозяйственная деятельность возлагается на председателя и Правление кооператива. Общее собрание членов кооператива, как высший орган управления, выбирает и утверждает их кандидатуры.
Так же решаются все самые важные вопросы. По решению Общего собрания можно, например, лишить кого-то членства в кооперативе. Конечно, не просто так, а если он систематически и без уважительных причин нарушает свои обязанности.
Каковы обязанности члена жилищного кооператива, указано в Жилищном кодексе РФ или в основанном на его требованиях уставе кооператива. А ревизионная комиссия, в которую члены кооператива уже не входят, осуществляют контроль его финансовой деятельности.
Какие виды кооперативов существуют и чем отличаются виды жилищных кооперативов?
Действующее законодательство предусматривает три разновидности жилищных кооперативов:
- жилищный кооператив (ЖК),
- жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и
- жилищный накопительный кооператив (ЖНК).
Принципиального различия между ЖК и ЖСК нет. Оно лишь в том, что каждый такой кооператив, как разновидность потребительского кооператива, создается под какой-то конкретный дом. Только предназначение жилищного кооператива в том, чтобы купить уже построенный и введенный в эксплуатацию дом. А предназначение жилищно-строительного кооператива в том, чтобы организовать строительство конкретного дома.
Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) тоже создается для того, чтобы удовлетворить потребность членов кооператива в жилье. Они добровольно объединяются и делают паевые взносы. Однако ЖНК создается не под какой-то конкретный дом. Деньги идут на строительство и приобретение квартир в разных многоквартирных домах.
Cуть механизма ЖНК отражается в его названии – накопление на приобретение жилья. ЖНК привлекают средства населения и финансируют за счет этих денег покупку жилья для своих членов, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Пайщики вносят членские взносы и «вскладчину» приобретают квартиры. Как правило, пайщик накапливает определенный процент от стоимости жилья, путем внесения членских взносов, после чего кооператив приобретает для него квартиру. С этого момента член кооператива приобретает право пользования жильем, то есть может проживать в квартире, регистрироваться в ней, сдавать ее в аренду. Однако жилье остается в собственности кооператива.
Далее член кооператива продолжает вносить членские взносы, для погашения оставшейся стоимости жилья. После полной выплаты стоимости жилья, оно переходит из собственности кооператива в собственность члена кооператива.
Плюсы и минусы вступления в жилищный кооператив
Плюс, и очень существенный, здесь один. Если вы вступаете в жилищный кооператив, вам потребуется минимум документов, ведь вы пришли фактически «к своим». Здесь не банк, поэтому от вас никто не потребует кучу справок и множество гарантий и поручителей. Все, что вам потребуется, — это ваш паспорт и, скорее всего, копия трудовой книжки (очевидно, как гарантия вашей платежеспособности). Да и не нужно здесь много документов, потому как если вы перестанете выплачивать нужную сумму в указанные сроки, вам просто не достанется ничего.
Тут-то и находится самый большой минус. Потому что в случае с ипотекой вы сразу же после оформления договора получаете в собственность квартиру, после чего и выплачиваете банку деньги в течение оговоренного срока. А в случае с жилищным кооперативом вы не сможете оформить квартиру в собственность, пока не выплатите последний свой пай.
Еще один минус – для вступления в кооператив вы должны иметь минимум 50 процентов от стоимости приобретаемого жилья. В то же время в случае с ипотекой вам требуется иметь в наличии для взноса только 30 процентов (бывает и меньше). Но есть также и плюс. Вы можете выплачивать кооперативу суммы по льготной годовой ставке в полпроцента, в то время как любому банку в случае ипотеки придется платить минимум 10 процентов годовых, и это еще в лучшем случае. Хотя здесь вас поджидает и немаленький такой подводный камень: если ваш кооператив вдруг лопнет, вы останетесь ни с чем, потеряете и деньги, и квартиру не получите. А если лопнет банк, чем черт не шутит, то поскольку квартира в случае ипотеки уже в вашей собственности находится, вы окажетесь в выигрыше.
Что касается жилищно-накопительного кооператива, то выбирать его следует осторожно. Дело в том, что именно на базе ЖНК в минувшие годы строили очень много финансовых пирамид. Нередки были случаи, когда сбором средств и управлением занимались люди, однозначно не квалифицированные в финансовом отношении, и тем самым они подвергали большому риску всю деятельность кооператива.
Ситуация изменилась после того, как с первого апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Закон урегулировал правовые, экономические и организационные вопросы деятельности ЖНК и установил жесткие стандарты работы данной организации, предусматривающие защиту пайщиков от недобросовестных или просто непрофессиональных руководителей.
Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.
informatio.ru
Жилищный кооператив — это… Что такое Жилищный кооператив?
- Жилищный кооператив
- Жилищный кооператив
- Жилищный кооператив — кооператив, созданный с целью участия в строительстве либо реконструкции жилого дома и последующей его эксплуатации.
По-английски: Cooperative housing
Синонимы: Жилищно-строительный кооператив , ЖСК
Финансовый словарь Финам.
.
- Жилищные условия
- Жилищный сертификат
Смотреть что такое «Жилищный кооператив» в других словарях:
ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ — – организация созданная путем добровольного объединения лиц на паевой основе с целью строительства и эксплуатации жилых домов … Словарь терминов по социальной статистике
ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ — – организация созданная путем добровольного объединения лиц на паевой основе с целью строительства и эксплуатации жилых домов … Социальная статистика. Словарь
Жилищный кооператив — организация граждан застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации и управления этими домами (Ст. 107 Жилищного кодекса Республики Беларусь) … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения
ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ — в соответствии со ст. 107 ЖК жилищным кооперативом считается организация граждан застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации и управления этими… … Юридический словарь современного гражданского права
Вступление в жилищный кооператив — Согласно ч. 1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица. Категории граждан, указанных в ст. 49 ЖК РФ (малоимущие граждане), имеют преимущественное право на… … Жилищная энциклопедия
КООПЕРАТИВ — КООПЕРАТИВ, кооператива, муж. 1. Кооперативная организация. Районный кооператив. Жилищный кооператив. 2. Кооперативный магазин. Это можно купить в кооперативе. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова
Жилищный (жилищно-строительный) кооператив — Определение жилищно строительного кооператива дано в ст. 110 ЖК РФ. Жилищный или жилищно строительный кооператив это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье … Жилищная энциклопедия
Жилищный (жилищно-строительный) кооператив — 1. Жилищным или жилищно строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей… … Официальная терминология
жилищный и жилой — Вопрос Как правильно: «жилой» или «жилищный фонд»? Эти слова из активного состава современной литературной лексики; по характеру системных связей они паронимы (см. статьи «Абонентный, абонентский, абонементный»). Прилагательное жилищный… … Словарь трудностей русского языка
Жилищный накопительный кооператив — (общепринятое сокращение ЖНК) вид потребительского кооператива, сочетающий в себе качества финансового и жилищно строительного кооператива. Первые жилищные накопительные кооперативы появились в 2005 году, после принятия федерального… … Википедия
dic.academic.ru
Жилищный кооператив: cовместное решение квартирного вопроса
Кто изучал общественное мнение, тот знает, что не менее 70% всех россиян ищут возможность улучшить свои жилищные условия. Однако для многих это становится неподъемной задачей по той простой причине, что денег не хватает.
Как поступить, если так сразу выложить из кошелька приличную сумму, чтобы купить квартиру, нет возможности?
Что такое Жилищный кооператив?
Многообещающей выглядит ипотека, но не для всех. Тенденция на сегодня такова, что только каждый десятый россиянин может взять деньги в банке, чтобы купить жилье. Ведь получение кредита под залог приобретенной квартиры обходится очень дорого. В том смысле, что проценты пока еще очень высокие. Как подсчитали экономисты, вместе с обязательными страховками ипотечные ставки возрастают еще сильнее. В итоге в зависимости от условий и срока кредитования переплата может составить от 80 до 150% стоимости кредита. Как быть?
Вступить в жилищный кооператив! Так называют некоммерческую организацию в форме потребительского кооператива, которая, строго следуя Жилищному кодексу РФ, осуществляет свою деятельность на территории России. Деятельность эта направлена на то, чтобы обеспечить членов кооператива столь желанными для них квадратными метрами в жилых домах. Каждый такой дом возводят или покупают на средства кооператива, в который могут добровольно входить не только граждане, но и юридические лица.
Так как в схему создания общей кассы взаимопомощи не входят коммерческие банки с их высокими процентными ставками, то приобретенная квартира для новосела обходится примерно наполовину дешевле. И это очень заманчиво. Ко всему прочему жилищный кооператив по возможности строит или покупает жилье, не привлекая посредников. Вместе с налоговыми льготами это существенно уменьшает себестоимость каждого квадратного метра жилья.
Система управления жилищным кооперативом
И как только дом вводят в эксплуатацию, сами же участники жилищного кооператива становятся его хозяевами, то есть управляют им, содержат его (кстати, кооператив может быть нацелен и на строительство нежилых помещений). И в будущем они, если понадобится реконструкция, например, могут ее провести опять-таки собственными силами и за счет собственных средств.
Однако чтобы вселиться в новую квартиру, член кооператива должен выплатить часть пая, размер которого определяется уставом. Когда же он выплачивает паевой взнос полностью, то становится собственником квартиры.
Устав – это тот самый документ, который определяет не только размер паевых, вступительных и иных взносов, но и регулирует многие другие вопросы: порядок вступления и выхода и прочее, что связано с деятельностью жилищного кооператива. Финансово-хозяйственная деятельность возлагается на председателя и Правление кооператива. Общее собрание членов кооператива, как высший орган управления, выбирает и утверждает их кандидатуры.
Так же решаются все самые важные вопросы. По решению Общего собрания можно, например, лишить кого-то членства в кооперативе. Конечно, не просто так, а если он систематически и без уважительных причин нарушает свои обязанности. Каковы обязанности члена жилищного кооператива, указано в Жилищном кодексе РФ или в основанном на его требованиях уставе кооператива. А ревизионная комиссия, в которую члены кооператива уже не входят, осуществляют контроль его финансовой деятельности.
Чем отличаются виды кооперативов
Действующее законодательство предусматривает три разновидности жилищных кооперативов:
- жилищный кооператив (ЖК),
- жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и
- жилищный накопительный кооператив (ЖНК).
Принципиального различия между ЖК и ЖСК нет. Оно лишь в том, что каждый такой кооператив, как разновидность потребительского кооператива, создается под какой-то конкретный дом. Только предназначение жилищного кооператива в том, чтобы купить уже построенный и введенный в эксплуатацию дом. А предназначение жилищно-строительного кооператива в том, чтобы организовать строительство конкретного дома.
Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) тоже создается для того, чтобы удовлетворить потребность членов кооператива в жилье. Они добровольно объединяются и делают паевые взносы. Однако ЖНК создается не под какой-то конкретный дом. Деньги идут на строительство и приобретение квартир в разных многоквартирных домах.
Как видно, граждане вправе выбирать тот вариант, который им подходит лучше всего. Что касается жилищно-накопительного кооператива, то выбирать его следует осторожно. Дело в том, что именно на базе ЖНК в минувшие годы строили очень много финансовых пирамид. Нередки были случаи, когда сбором средств и управлением занимались люди, однозначно не квалифицированные в финансовом отношении, и тем самым они подвергали большому риску всю деятельность кооператива.
Ситуация изменилась после того, как с первого апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Закон урегулировал правовые, экономические и организационные вопросы деятельности ЖНК и установил жесткие стандарты работы данной организации, предусматривающие защиту пайщиков от недобросовестных или просто непрофессиональных руководителей.
www.realtypress.ru