Содержание

Как взять землю в аренду у государства под бизнес?

               

Для организации бизнеса в большинстве случаев необходима территория – помещение или земля. Но приобретение участка или помещения в собственность достаточно дорогое удовольствие и позволить его могут далеко не все, а многие кто могут себе это позволить просто-напросто не видят смысла. Именно поэтому наиболее оптимальный вариант – заключить договор аренды – с частным лицом или же государством, при этом, последнее предлагает более выгодные условия, нежели физические лица. Ниже пойдет речь о том, как заключить договор аренды на землю с государством и какие особенности необходимо учесть.

Какую землю нельзя взять в аренду?

В соответствии с законом РФ, невозможно взять в аренду землю, расположенную на территориях:

  • Парков либо заповедников.
  • Которые относятся к особым ведомствам Российской Федерации – ВС РФ, ФСБ и т.д.
  • Границ ЗАТО.
  • Предназначенных для захоронения радиоактивных либо химических отходов.
  • Которые применяются для охраны границ государства.

Сроки и виды аренды земли

Существует 4 вида аренды – краткосрочная, долгосрочная, бессрочная, а также с правом выкупа.

  • Краткосрочная аренда оформляется на срок от 12 месяцев до 5 лет. При выборе этого вида аренды арендатор имеет возможность продлить срок действия договора (естественно согласовав это с арендатором, т.е. государственным органом).
  • Долгосрочная аренда оформляется на срок от 5 до 49 лет и подлежит обязательной регистрации. Как правило, этот способ выбирают в случае, если в дальнейшем планируется выкупить землю.
  • Бессрочная аренда не имеет строго установленных временных промежутков и может быть расторгнута в любой момент, но при условии, что инициатор (это может быть, как арендатор, так и арендодатель) предупредит 2-ю сторону заблаговременно – не менее, чем за 3 месяца.
  • Аренда с возможностью выкупа оформляется на основании смешанного договора, в котором содержатся сведения как о самой аренде, так и о купле-продаже земли.

Стоимость аренды земельного участка у государства

При заключении договора на аренду, арендатор обязуется вносить оплату – частота и размер которой устанавливаются в индивидуальном порядке и зависят от:

  • Категории земельного участка и его кадастровой стоимости.
  • Целей, в которых его планируется использовать.
  • Размера налога на землю.
  • Результата проведенных торгов.

Варианты по получению участков в аренду

Существует несколько способов оформления аренды на земельные участки.

  1. На аукционе, инициатором которого выступают органы власти

В этом случае информация о его проведении размещается в средствах массовой информации (на отраслевых интернет-порталах, в газетах и т.д.) – и именно там портал bukva-zakona.com рекомендует искать информацию. При выборе данного способа требуется подать заявку на участие, которая должна быть оформлена не позднее, чем за 5 дней до начала проведения аукциона – в противном случае лицо рискует получить отказ.

  1. На торгах, которые проводятся по инициативе нанимателя

В данном случае лицу, желающему арендовать землю, самому необходимо проявить инициативу и обратиться в орган власти с необходимым пакетом документации. Если других претендентов на данный участок земли не будет, то сотрудники уполномоченного органа оформят договор на заявителя (чаще всего так и происходит, но встречаются и исключения). Важно учесть, что этот вариант подходит только в случае, если желаемый участок земли состоит на учете в кадастре.

  1. Аренда без проведения аукционов и торгов

Участок земли, зарегистрированный в кадастре, возможно взять в аренду и без обязательного проведения аукционов и торгов – в этом случае в уполномоченный орган подается установленный пакет документации, после проверки которого между сторонами заключается договор.

  1. Аренда земли, которая не была зарегистрирована в кадастре

При выборе этого способа лицу, желающему арендовать землю, нужно самостоятельно (за свой счет) провести межевание и осуществить постановку выбранного участка на кадастровый учет, предварительно получив письменное согласие администрации.

Подготовка документов

Для аренды участка необходимо подготовить следующую документацию:

  • Копии всей учредительной документации (для юридического лица).
  • Копию доверенности, а также паспорт на лицо, уполномоченное представлять интересы организации или предпринимателя.
  • Заявление на предоставление земли, содержащее сведения о заявителе и о самом участке – месторасположение, желаемые размеры и цели в которых его планируется использовать.

После того, как необходимая документация подготовлена, ее требуется передать в местную администрацию. Дальнейшие действия зависят от выбранного варианта – т.е. потребуется дожидаться проведения аукциона или же решения уполномоченного органа. В случае, если решение будет положительным, то завершающим этапом будет регистрация договора аренды в Росреестре.

    

bukva-zakona.com

Аренда земли у государства – как ее взять и сколько она стоит

Для многих граждан актуальным вопросом является возможность арендовать земельный надел у государства. Основания для этого могут быть различные — индивидуальное строительство, создание объекта общего пользования или ведение сельского хозяйства. Процедура арендования надела имеет свои нюансы, а потому для рассмотрения вопроса необходимо обратиться к законодательству.

Аренда земли у государства

Чтобы арендовать земельный участок у государства, необходимо изначально определиться с целевым использованием надела. В зависимости от назначения можно рассмотреть различные способы аренды такой недвижимости.

Долгосрочная аренда земли у государства — наиболее распространенный вариант арендования. Государство предлагает три основных способа, по которым можно получить такой надел:

  • бесплатно — для привлечения граждан и специалистов в сельские регионы им выдается земельный пай, который в дальнейшем может быть оформлен в собственность;
  • проведение аукциона — один из наиболее распространенных способов продажи или сдачи в арендное пользование земельного участка государством;
  • без проведения торгов — в некоторых случаях граждане могут получить земельный надел на условиях преимущественного права, к примеру под строительство многоэтажного дома или школы.

Чтобы найти нужный участок достаточно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Специальная карта по регионам указывает те наделы, на которые проводятся торги.

Участок земли в аренду у государства под строительство дома

Аренда земли под строительство осуществляется как в согласованном порядке, так и без согласования. К примеру земля по документам уже рассчитывается под строительство. Однако надел может быть изначально ориентирован на ведение сельского хозяйства и при этом допускает возможность возведения построек дополнительно.

Особое внимание следует обратить на договор, по которому осуществляется арендование. Если он не допускает возможность строительства, или тип территории не подлежит застройке, то попытка возведения зданий может расцениваться как нарушение договоренности и условий использования. В данной ситуации следует обычно расторжение и изъятие участка.

Важным моментом является также продажа построенного объекта. В этой ситуации договор аренды земельного участка нужно переоформить на нового владельца. В ином случае оплачивать ее придется прежнему собственнику.

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

Условия аренды земли под ведение бизнеса также учитывают его целевое назначение. К примеру если разработан план по ведению фермерского хозяйства, то наделение земельным участком производится без особых сложностей. Особенно это касается сельских регионов, где действует государственная программа по развитию данных отраслей производства.

Процедура арендования не отличается от стандартной:

  • выбирается свободная подходящая территория;
  • далее рассматривается возможность предоставления надела без торгов, при ее отсутствии организуются торги;
  • аукцион проводится в том случае, если на территорию появляются и другие претенденты;
  • если иных претендентов не имеется или была одержана победа на торгах, с арендатором заключается договор и право временного пользования регистрируется в Росреестре.

В случае ориентирования на другой бизнес, например строительство перерабатывающего предприятия, необходимо учитывать целевое назначение арендуемой земли. К примеру земля сельхозназначения не позволяет использовать ее в тех вариантах, которые могут допустить ухудшение ее качества.

Как взять в аренду землю у государства под сельское хозяйство

Оформление аренды земельного участка осуществляется по упрощенной схеме. Если в течение месяца имеется только один претендент на указанный участок, то он оформляется без проведения торгов. Также аукцион не проводится в том случае, если законодательство изначально предполагает выдачу такого надела указанному лицу.

Арендная плата за такой участок может взиматься несколькими способами:

  • договорной размер платежа;
  • доля на получаемую с надела продукцию;
  • осуществление арендатором определенных действий, услуг или работ;
  • внесение определенных средств в улучшение указанной территории.

Аренда земельного участка под сельское хозяйство осуществляется в соответствии с заключенным договором. При этом важным условием становится соблюдение экологической безопасности данной территории.

Можно ли взять участок земли в аренду у государства с дальнейшим выкупом

Государственные программы предполагают определенный план действий, по которому можно взять землю в аренду у государства с правом выкупа. Есть несколько способов, по которым можно взять арендованную землю в собственность:

  • если арендатором был построен и поставлен на кадастровый учет жилой дом, появляется возможность взять во владение и прилегающую к нему землю;
  • если на участке сельхозназначения в пределах населенного пункта построена хозяйственная постройка — сарай, гараж или другая, при условии, что оформлено и право собственности на нее;
  • если надел является частью общей территории в садоводческом товариществе или ином кооперативе, то до конца 2020 года есть возможность взять его во владение по простой схеме.

Для оформления арендованного участка необходимо выполнение следующей процедуры:

  • проведение межевания участка, установление его границ с учетом согласования с соседними территориями;
  • постановка на кадастровый учет — составленный межевой план вместе с правоустанавливающими документами передается в Кадастровую палату;
  • местная администрация после утверждения заявки должна провести процедуру отчуждения указанной территории от муниципальных землевладений;
  • далее осуществляется регистрация надела в местных органах Росреестра.

После прохождения всей процедуры собственник получает право полностью распоряжаться оформленным имуществом по своему усмотрению.

Читайте далее: Нюансы земельного спора.

Сколько стоит взять землю у государства в аренду?

Срок, на которой позволяется арендовать землю у государства оговаривается в договоре. По законодательству при этом имеются определенные рамки:

  • минимальный период составляет один год;
  • максимально возможный период — 49 лет.

Стоимость аренды земли у государства на 49 лет зависит от различных показателей. К таковым относятся:

  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • результаты проведения торгов;
  • земельное налогообложение на данный тип участков;
  • согласование с рыночной стоимостью.

Важными аспектами являются также положение участка, его удаленность от городской инфраструктуры, линий коммуникаций, качество и другие параметры, характеризующие данный надел. Все эти величины оговариваются до заключения договора и итоговая цена прописывается в документе.

Читайте также: Выход из СНТ.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

Как правильно взять землю в аренду у государства?

Вопросы аренды земельного участка освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК. При этом в ГК приведены общие положения, касающиеся аренды имущества, находящегося в госсобственности, а в ЗК приведены положения, относящиеся конкретно к аренде земельного участка.

Цели и сроки

При выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК). Ведь участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для сельского хозяйства или каких-то других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка земли.

В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий. При этом не каждая категория может отдаваться в аренду. Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков).

Использование земель без учета их целевого назначения считается нарушением закона. В этом случае земли у арендатора изымаются.

В качестве дополнения в 2015 году был введен Классификатор вида возможного использования земли. Этот классификатор имеет 12 общих видов использования земель и 81 уточняющих. Например, вид 1.0 под названием «Сельскохозяйственное использование» имеет 18 подвидов использования земель — от «Растениеводства» до «Подсобного хозяйства».

При выборе участка надо, чтобы его категория соответствовала той деятельности, которую собирается развернуть на этом участке арендатор.

В соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК) для участков разного назначения устанавливаются разные сроки аренды. Величины этих сроков аренды приведены в таблице 1.

Таблица 1.

№№ п.п.Цель арендыСрок аренды, год
1Для строительства, реконструкции зданий3-10
2Размещение линейных объектов49
3ИЖС или подсобное хозяйство в населенном пункте20
4Освоение территории, дачное хозяйство3-5
5Строительство незавершенного объекта3
6Сельскохозяйственное производство3-49
7Выпас, сенокошение, огородничество3
8Собственнику помещения, расположенного на участке49

Кроме того, в ряде случаев (наличие охотхозяйственного, концессионного, инвестиционного, рыбопромыслового и других соглашений) договора об аренде соответствующих земельных участков заключаются на сроки действия этих соглашений.

Кто может брать землю в аренду?

Взять участок земли в аренду может любой гражданин РФ.

В соответствии с ст. 22 участок земли в аренду может получить также иностранный гражданин или гражданин без гражданства.

При этом для иностранцев существуют некоторые ограничения.

Важные особенности аренды

Как взять землю в аренду у государства?

Существует несколько вариантов, по которым можно взять в аренду землю у государства:

  • С аукционом, организованным администрацией.
  • С аукционом, организованным по инициативе арендатора.
  • Аренда без аукциона для льготных категорий населения.
  • Аренда земли у государства без торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

Как арендовать землю у государства? Например, для получения государственного участка в аренду по 1 или 2 варианту, надо:

  1. Проверить отсутствие на участке объектов, которые могут препятствовать дальнейшей деятельности на этом участке.
  2. С помощью публичной карты на сайте Росреестра или местной администрации найти требуемый участок земли.
  3. Написать заявление в администрацию о желании взять данный участок земли в аренду. К заявлению должны быть приложены документы, касающиеся личности заявителя и параметров участка.
  4. Администрация даст в местные СМИ объявление о торгах на право получения аренды на данный участок.
  5. При наличии других претендентов участвовать в назначенных администрацией торгах. Для этого в комитет по проведению аукциона подать заявку и документ, подтверждающий уплату денежного залога.
  6. Выиграть торги, предложив наилучшую арендную плату.
  7. При отсутствии других претендентов на аренду участка администрация предоставит право на аренду единственному участнику аукциона.
  8. Подписать договор об аренде. Если вовремя договор не будет подписан, то претендент будет занесен в список недобросовестных участников торгов.

В ряде случаев участок может быть отдан в аренду без объявления торгов. Эти случаи прописаны в ЗК. К ним, например, относятся аренда земель для сельского хозяйства, аренда земли под ИЖС или многоквартирный дом от государства.

Без торгов может получить в аренду собственник участка с недостроенным домом, если он приобрел этот участок у другого собственника.

Как получить землю в аренду по упрощенной схеме?

Чтобы произвести аренду федеральной земли по упрощенной схеме арендатор должен сделать следующее:

  1. Найти подходящий участок и выполнить его схему (с привлечением кадастрового инженера).
  2. Подать в администрацию заявление о предварительном согласовании аренды участка. При таком варианте аренда предоставляется без торгов (ст. 39.18 ЗК). В заявлении должна быть фраза об отсутствии торгов. К заявлению прилагается схема участка и цель его использования.
  3. Администрация публикует извещение с данными об этом участке на официальном сайте органа управления. Администрация принимает решение о согласовании предоставления участка (ст. 39.15 ЗК) при условии, что этот участок надо образовать или уточнить его границы. Это решение направляется заявителю.
  4. Получив решение, надо за свой счет провести межевание и получить кадастровый паспорт участка, находящихся в государственной собственности.
  5. Предоставить заявление об аренде участка в администрацию и заключить с ней договор об аренде.
  6. После подписания договора на арендованный участок, зарегистрировать его в Росреестре.

zakonguru.com

Как взять землю в аренду у государства под бизнес в 2019

При появлении идеи заняться бизнесом и отсутствии для этого земельного участка всегда можно обратится в местную администрацию для получения его в аренду. При подаче заявления так следует и указать, что заявитель намерен заниматься бизнесом, вести коммерческую деятельность на территории, поскольку при несоответствии статуса и использования объекта с арендатором могут прекратить сотрудничество.

Это только одно из условий оформления земельного участка для ведения бизнеса – подробнее о процедуре будет сказано далее.

Условия

Оформление участка в пользование – это государственная процедура, требующая соблюдения действующего законодательства. Здесь имеются определенные условия, которые должен соблюдать непосредственный арендатор.

Во-первых, для аренды подлежат только определенные объекты, поэтому при подаче заявления в местную администрацию следует указать ту землю, которая разрешена для ведения бизнеса.

В представленном вопросе учитывают, что в аренду не сдаются такие объекты, как:

  • заповедники и парки;
  • земли, относящиеся к объектам охраны государственной границы;
  • сооружения, необходимые для военной обороны государства;
  • земли, находящиеся на закрытых территориях государственно-административной деятельности;
  • объекты с наличием сооружений атомной энергетики;
  • земли, предназначенные для хранения и утилизации опасных для здоровья людей радиоактивных отходов.

Чтобы понять, разрешается ли арендовать выбранный участок, следует обратиться в отдел кадастра и картографии – здесь могут представить необходимую информацию.

Также можно при подаче заявления указать свободный выбор участка – местная администрация предложит объекты для ведения бизнеса (определенного характера).

Во-вторых, важно учесть тот факт, что потенциальное предназначение объекта в сфере бизнеса должен соблюдаться в полной мере. Это значит, что, если объект выдается под фермерство, значит, на нем запрещена постройка минигостиницы.

Представленные условия должны соблюдаться безоговорочно, поскольку при нарушении договора местная администрация может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке.

В-третьих, в зависимости от типа договора бизнесмен может лишиться собственной постройки, если администрация решит прекращение договора в одностороннем порядке. Это может следовать из минимально нарушенных обязательств арендатора.

К примеру, арендатор препятствует доступу сотрудников администрации для проверки состояния объекта.

Кроме того, по окончании срока действия договора администрация «забирает» себе объект со всеми возведенными постройками на вложения арендатора. Поэтому к подобным отношениям следует относиться серьезно.

Особенности

Оформление аренды участка под ведение бизнеса имеет некоторые особенности, где в основе следует выделить возможность пользования землей с последующем выкупом.

Участок для бизнеса предоставляется на основе долгосрочного или бессрочного договора, а также с правом последующего выкупа земли.

В таком договоре указываются условия выкупа с учетом действующего законодательства. В основном заключается смешанный договор об аренде и купле-продаже.

Также отмечается несколько способов получения участка для бизнеса. Здесь выделяют проведение торгов и обязательное в них участие с победой – происходит по инициативе самой администрации или арендатора.

Второй момент – это оформление участка для бизнеса без проведения торгов. На это могут претендовать граждане с особенным социальным статусом (льготники) или же простые физические и юридические лица с учетом подачи заявки на аренду объекта, не фиксированного в кадастре.

Участки без регистрации в кадастре подлежат обязательному проведению межевания и получению кадастрового паспорта – это возлагается на арендатора.

Как взять землю в аренду у государства под бизнес

Оформление аренды участка под бизнес может осуществляться через проведение аукциона или по упрощенной схеме (с последующим межеванием и регистрацией в кадастре).

Первый вариант от потенциального арендатора требует выполнение следующих действий:

  1. Выбрать участок земли для аренды и бизнеса. Это необходимо для проверки отсутствия на объекте каких-либо построек и прочих лишних предметов. С помощью Реестра можно выяснить кадастровый номер земельного участка, чтобы в точности указать в заявлении, на что претендует заявитель.
  2. Обратиться в местную администрацию для подачи заявления. В заявлении указывают точные данные заявителя, кадастровый номер участка и его юридический адрес, а также желание взять объект в аренду для ведения бизнеса определенного характера.
  3. Если участок находится в собственности государства и подлежит аренде для ведения указанной деятельности, объект выставляется на торги. Для этого местная администрация сама подает объявление в газеты о времени и дате проведения аукциона. В объявлении в точности указывается местоположение участка.
  4. Как правило, на аренду участка имеют право претендовать и иные граждане, которым приглянулся объект из прочтенного объявления. Поэтому для участия в торгах подается заявка в комитет, который и регулирует теперь проведение аукциона.
  5. Потенциальному арендатору – заявителю – необходимо не только поучаствовать в торгах, но и выиграть в них. Для этого придется предложить наилучшую арендную плату государству – не всегда заявители выигрывают аукционы.
  6. В течение ближайшего времени необходимо составить с местной администрацией договор об аренде и внести первый платеж. При отсутствии представленных действий победитель торгов вносится в список недобросовестных арендаторов.

Второй способ оформления аренды на земельный участок – упрощенный – представляется в следующей последовательности:

  1. Арендатор сам выбирает объект и составляет на него план – с помощью инженера отдела кадастра и картографии.
  2. Далее арендатор подает предварительное заявление в местную администрацию с предоставлением изготовленного плана. В заявлении необходимо указать, что оформление участка в аренду проводится без торгов.
  3. Участок вносится местной администрацией в базу. Параллельно рассматривается возможность его предоставления в аренду для ведения бизнеса. Если нет каких-либо ограничений, арендатору отправляется извещение о необходимости уточнения границ объекта.
  4. После полученного уведомления арендатор за свой счет проводит межевание и получает в отделе кадастра кадастровый паспорт на земельный участок.
  5. Когда кадастровый паспорт будет готов, арендатор подает повторное окончательное заявление на предоставление права аренды для ведения бизнеса. К заявлению прикладываются все счета и кадастровый паспорт земельного участка.
  6. Как только договор аренды будет подписан, сам арендатор должен зарегистрировать земельный участок в Росреетре. Это осуществляется вместе с регистрацией самого договора об аренде.

По всем вопросам оформления аренды земельного участка для ведения бизнеса можно обращаться в местную администрацию.

Документы

Для подписания договора аренды с местной администрацией арендатору следует подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • паспорт заявителя;
  • учредительные документы на организацию, если подает заявление юридическое лицо;
  • документы на ИП и выписку из налоговых органов о проведенной регистрации, если подает заявление физическое лицо;
  • выписку из отдела кадастра и картографии с информацией о самом участке – кадастровый номер, границы объекта, его статус, наличие прав собственности на государство и прочие данные;
  • справки, указывающие на отношение к льготной категории.

Возможно, потребуются и дополнительные документы. К примеру, можно представить бизнес-план и другие справки, подтверждающие намерения арендатора в отношении бизнес-категории.

Сколько стоит

Аренда земельного участка, взятого у государства, зависит от его статуса и предназначения, кадастровой и рыночной стоимости объекта и прочих особенностей.

Стоимость аренды окончательно устанавливается государством и больше зависит от оценочной работы. На торгах присутствует начальная ставка – 1,5-2,5% от оценочной стоимости объекта.

Срок аренды

Говоря о сроках аренды земельного участка, можно выделить лишь два вида договора – долгосрочный и бессрочный. Долгосрочный договор заключается сроком от 5 до 49 лет. Время условное – в зависимости от вида деятельности сроки могут значительно отличаться.

К примеру, для сельскохозяйственного производства арендовать участок можно и на максимальные 49 лет, а вот для ИЖС и ведения подсобного хозяйства больше практикуется срок в 20 лет.

Бессрочная аренда – это отсутствие в договоре сроков соглашения. В таком случае при расторжении договора по инициативе одной из сторон необходимо уведомить вторую за 3 месяца до намеченного срока.

Для этого просто отсылают уведомление о расторжении сотрудничества, указав причину (необязательно). Получив уведомление, вторая сторона начинает «подготавливать почву» для дальнейших действий.

Могут ли отказать

Отказать в аренде участка под бизнес могут – для этого могут быть различные причины, которые администрация указывает в обязательном порядке в своем вынесенном решении. Зачастую в данном случае выделяют изъятие участка из оборота или реорганизацию земель, в результате чего объект меняет статус.

Если арендатор не согласен с вынесенным решением, он может подать в суд на обжалование – это делается в течение 3-х месяцев после вынесенного отказа местной администрацией.

В зависимости от ситуации суд принимает правильное решение, с которым арендатору приходится согласиться. Если администрация не нашла веских причин для отказа, суд выносит решение в пользу истца.

Видео: Как взять в аренду земельный участок?

kvartirkapro.ru

Как взять землю в аренду у государства под бизнес: советы

В соответствии с российским законодательством, любой гражданин России или юридическое лицо, зарегистрированное на территории России, имеет право воспользоваться землей, переданной в его руки от государства на основании соглашения об аренде. На этих землевладениях разрешается строительство сооружения или здания, а сам участок предназначается для целевого применения, какого именно – указано в «Правилах землепользования и застройки».

Читайте также: Аренда земли у администрации сельского поселения

Во временное пользование не выдают землю, необходимую для удовлетворения городских или государственных нужд и потребностей.

Желая взять землю в аренду под бизнес, предпринимателю придется считаться с обязательным правилом – передача земельного участка возможна только если бизнесмен собирается обустраивать постройку с фундаментом, которая фактически является недвижимостью. Если же застройщик планирует возвести кафе, ларек или обустроить автостоянку, порядок передачи земли и ее применения совершенно другой.

Какие права у бизнесмена и государства

Земельный участок арендуется исключительно во временное пользование, на этапе строительства. Когда оно завершено, физическое или юридическое лицо подает документы на оформление права собственности. Чтобы не попасть впросак и избежать возможных трудностей, желательно заранее проконсультироваться с юристом или тщательно изучить Земельный кодекс РФ.

На региональном уровне в каждом субъекте страны также действуют нормативные акты, описывающие правила землепользования и застройки.

Куда обращаться за оформлением заявки

Допустим, вы уже изучили нужные документы и согласны со всеми условиями и требованиями. Проект строительства будущей недвижимости на руках, и можно переходить к оформлению заявки на взятие земли в аренду от государства под бизнес.

В зависимости от величины населенного пункта, в городе может находиться подразделение, отвечающее за аренду земли, или в маленьких городах – администрация. Часто такое госучреждение носит название Департамента имущественных отношений.

Направляясь на консультативный прием, специалисты советуют взять с собой ряд документов:

  • заявление, написанное по образцу, где в тексте описывается желание взять землю в аренду у государства;
  • оригинальные экземпляры и ксерокопии паспорта, ИНН;
  • если заявку подает юридическое лицо, нужно принести выписку из Росреестра, в которой указаны Ф. И. О. руководства и полное наименование предприятия.

Что еще должно быть в заявлении:

  1. Местонахождение земли, в каком районе.
  2. Пояснения к запросу передачи земли в аренду от государства, почему необходима именно такая величина участка, а не другая. Здесь как раз понадобится проект будущего строительства.
  3. Назначение постройки.

Читайте также: Как арендовать земельный участок на 49 лет в МО

Заполняя заявление, не забудьте указать вид права на участок – аренда.

Где ознакомиться со списком земель, которые можно взять в аренду у государства под бизнес? По советам специалистов, следует воспользоваться официальным сайтом Госреестра, здесь есть кадастровая карта, которая при указании в поисковике города и района, выдаст имеющиеся свободные участки. Месторасположение и кадастровый номер позволят определиться с собственником.

Процесс обработки заявки

Когда заявление уже принято, в последующем возможен один из нескольких путей получения земли:

  1. От администрации поступит предложение о принятии участия в аукционе земель, которые оценены оценщиком и определена их кадастровая стоимость. Когда именно планируются торги, каковы условия их проведения и последовательность регистрации, можно узнать у работников госслужбы.

Также желательно следить за предстоящими аукционами самостоятельно, ведь, по сути, вам никто ничего не должен, и это вы хотите взять землю в аренду у государства. В соответствии с установленным регламентом, организаторы аукциона должны за 1 месяц уведомить население, опубликовав объявление о проведении в одном из местных СМИ.

Свое желание участия предприниматель или юридическое лицо должен задекларировать, то есть заранее подать заявку в письменной форме и представить квитанцию, где идет речь об оплате нужной суммы. Нельзя просто прийти и претендовать на землю, участки от государства, выдаваемые на бизнес, не раздаются кому попало.

При выигрыше на аукционе между 2-мя сторонами заключается соглашение об аренде муниципальных квадратных метров для последующей застройки. Составленный контракт регистрируется в Росреестре, а за тем, как будет продвигаться стройка, в будущем уполномочены наблюдать работники госинстанции.

  1. Оформляется прямой договор, позволяющий взять землю в аренду под бизнес. На ожидание придется затратить больше времени, зато участок достанется заявителю в любом случае.

Читайте также: Советы риелтора по быстрой и выгодной продаже квартир

В компетенции администрации населенного пункта – согласовать все нюансы и получить разрешение у контролирующих органов. Если все проходит хорошо, как результат физическому или юридическому лицу выдается акт, согласно которому заявитель может взять в аренду у государства конкретный участок, находящийся по конкретному адресу.

estto.ru

Долгосрочная аренда земли у государства

Понятия аренды раскрыто в статье 606 ГК РФ. Её основными характеристиками являются ограниченный срок пользования ресурсом и плата за него. Большая часть земли в РФ находится в государственной собственности.

Её аренда имеет ряд преимуществ. В отличие от аренды частных земельных наделов, при оформлении права пользования на государственные участки можно применять различные льготы. Они позволяют значительно снизить уровень арендной платы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Законодательство

Действующее российское законодательство позволяет юридическим и физическим лицами при долгосрочной аренде выкупать свои земельные наделы в собственность. Главным нормативным актом, регулирующим вопросы аренды земли и прав собственности на неё в РФ, является Земельный Кодекс.

Вопросы, касающиеся аренды земли, освещены в нём в статьях № 28 и № 39.

В статье 39 ЗК РФ рассматривается одно из основополагающих условий аренды — срок её действия. В этой же статье приводится список земель, которые можно взять в долгосрочную аренду. Арендным отношениям юридических и физических лиц с государством посвящены главы ГК РФ 27-29 и 34, а также статья 27 ЗК РФ. Обязательным условием аренды земли у государства является использование её строго по назначению, оговоренному в договоре аренды, заключенном между сторонами.

Все решения при выделении государственной земли в аренду принимают местные и региональные исполнительные власти. Во всех сделках они выступают от лица государства. Договор аренды, срок которого определён более чем на 11 месяцев, считается заключённым с момента его государственной регистрации. Такой порядок установлен статьей 651 ГК.

Куда направляется доход от долгосрочной аренды земли

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Согласно положениям ЗК РФ, арендная плата за землю является существенным условием любого договора. Размер арендных платежей, срок и виды их уплаты устанавливаются теми органами государственной власти различного уровня, в чьём владении находится земля. Определённые государством платежи за пользование землёй имеют форму налога.

В действующем законодательстве выделяются некоторые особенности назначения размера арендной платы на земли, находящиеся в
государственной собственности. Размер арендной платы за федеральную землю устанавливается Правительством РФ. Все платежи за неё поступают в федеральный бюджет.

Такой же принцип определения размера и уплаты аренды действует и в отношении других владельцев публичных земель, находящихся в ведение региональных и местных властей.

Цена арендной платы за землю, выделяемую под строительство, устанавливается в ходе проводимых аукционов. В тех случаях, когда земля имеет кадастровую стоимость в течении 5 последних лет, начальная стоимость на торгах устанавливается выше её значения на 1,5%. В ином случае такой же принцип повышения стоимости действует в отношении рыночной цены. Полученные налоги и сборы за пользование земель расходуются на рекультивацию и другие нужды, связанные с использованием земли.

Кто и какие участки могут взять для долгосрочной аренды

Долгосрочной считается аренда сроком от 5 до 49 лет. Предоставляется она на участки, не входящие в государственный резерв. Причины, по которым можно получить отказ, определены в ЗК. В отличие от частных, получить право аренды на публичные земли можно только в результате торгов. Перечень возможных вариантов получение публичных земель в пользование минуя аукционы определён в статье 39.6 ЗК.

Для физических лиц оформление аренды государственной земли без торгов возможна для ведения крестьянского или личного подсобного хозяйства, строительства жилого дома и в некоторых других случаях, определённых действующим законодательством. Долгосрочная аренда может быть оформлена на сельскохозяйственные угодья и предназначенные под постройку различных объектов.

Арендаторами публичных земель могут быть юридические и физические лица, являющиеся резидентами РФ.

Максимальный и минимальный срок аренды

Максимальный срок аренды земли, находящейся в государственной собственности, установлен действующим законодательством в 49 лет. Местные и региональные власти самостоятельно определяют периоды действия договоров аренды, исходя из сложившейся на региональном земельном рынке ситуации, а также категории земель.

Как правило, договора аренды на публичные земли заключаются сроком на 10 лет в отношении земель, относящихся к с/х угодьям. Срок три года устанавливается для земель, предназначенных для разведения огородов. Участки под ИЖС предоставляются в аренду сроком от 3 до 10 лет.

Что такое бессрочная аренда земли

Бессрочное пользование землей предполагает неопределённый период пользования землёй. Такая форма аренды никому не позволяет распоряжаться землёй по своему усмотрению. Право на бессрочную аренду после принятия в стране ЗК РФ получили только государственные и муниципальные организации.

Передаваться право на бессрочную аренду земли может по их решению может только государственным и муниципальным организациям и учреждениям. Использование земель после их передачи в аренду должно проводиться строго в соответствии с тем назначением, для целей которого она передавалась.

Бессрочная аренда не предусматривает возврат земли собственнику. Это не значит, что она не может быть изъята государством у пользователя. Закон предусматривает такую возможность.

Порядок оформления долгосрочной аренды государственных земель

Порядок оформления аренды публичных земель регламентируется не только федеральными законами, но и рядом нормативных документов, принятых региональными властями различного уровня. Принимаются во внимание в этом процессе и отраслевые, ведомственные нормативные документы, а также различные кодексы, включая градостроительные.

Количество документов и действий при оформлении права аренды зависит от назначения использования земли. Первым этапом в процессе оформления договора аренды является подача заявления на предоставление участка. Подаётся оно в соответствующие федеральные, региональные или местные департаменты. Последние должны подготовить и провести соответствующие торги.

Информацию о перечне необходимых для участия в аукционах документах, а также времени и месте проведения торгов можно найти на порталах земельных департаментов. На торги могут быть выставлены только те участки, которые имеют кадастровый номер и паспорт. Участие в аукционах является платным. Стоимость аренды определяется в ходе торгов.

Вы всегда мечтали купить квартиру в Болгарии на берегу моря? Ваша мечта может стать реальностью!

Кто сказал, что жить можно только в квартире или доме? Есть альтернативные типы жилья. Какие – читайте в этой статье.

Хотите временно зарегистрироваться в Санкт-Петербурге? Узнайте, как это сделать прочитав наш материал.

Порядок заключения договора аренды

Особенности договора аренды публичных земель определены в статье 39.8 ЗК. После принятия решения органами власти о сдаче в аренду земельного надела запускается процедура оформления договора аренды. Документ имеет письменную форму и содержит в себе описание условий передачи земли, а также срок пользования ею.

Договор аренды государственных земель содержит в себе реквизиты сторон, которые вносятся в него с документов, удостоверяющих их достоверность. Очень важными пунктами договора являются не только сведения о площади выделяемого в аренду участка земли и его кадастровом номере, но и подробное описание всех условий и требований к эксплуатации надела.

В тех случаях, когда на аукционе проводятся торги прав аренды земель, требующих межевания, перед заключением договора проводится подготовка соответствующей технической документации на выделенный в пользование надел. После подписания сторонами договора аренды сроком, превышающим 1 год, он подаётся на регистрацию и вносится в государственный реестр.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Земля в аренду у государства, сколько стоит взять участок в аренду?

Если человеку необходим для строительства дома или ведения сельского хозяйства участок земли, но для его приобретения не хватает средств, этот участок можно арендовать не только у частных лиц, но и у государства. Земля в аренду у государства может быть взята при обращении в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления, которые вправе распоряжаться недвижимым имуществом. Это отделы по управлению государственным имуществом или земельные комитеты, относящиеся к местной администрации, в ведении которой находятся эти участки.

В большинстве случаев договор аренды на земельный участок заключается после аукционных торгов.

Условия аренды

Земельный кодекс РФ предусматривает несколько вариантов оформления земельного участка во временное пользование: бессрочную, краткосрочную и долгосрочную аренду.

Бессрочная

Срок такой аренды не фиксируют – указывают лишь верхний предел, составляющий 49 лет. Расторгнуть бессрочный договор может каждая из сторон в любое время, заранее об этом предупредив вторую сторону.

Краткосрочная

Договор заключается на срок от 5 до 10 лет, который может продлеваться. Условия продления оговариваются при заключении договора. Чаще всего такой вид аренды используется для восстановления старых или возведения новых жилых строений, гаражей и обустройства парковок.

Долгосрочная

Долгосрочная аренда предусматривает оформление земельного надела на 10–49 лет. Как и в предыдущем случае, при заключении таких договоров оговариваются основные права и обязанности сторон и возможность их продления. Аренда земли у государства на длительный срок уместна, если участок планируют оформить в будущем в частную собственность, заниматься предпринимательской или коммерческой деятельностью.

Арендаторами могут быть:

  • юридическое лицо, которое получило разрешение на ведение деятельности на территории РФ;
  • физическое лицо – резидент РФ, иностранец или лицо без гражданства.

Второй стороной договора является государство в лице отделов по управлению госимуществом или земельных комитетов, относящихся к муниципальной власти.

Объектом таких правоотношений является любой незанятый участок земли, находящийся на территории РФ, подлежащий аренде для ведения на нем соответствующей деятельности. Исключение составляют земельные участки, которые по закону не могут быть на кадастровом учете: парки, заповедники, леса, зеленые зоны и другие государственные земли.

Виды аренды

Земельный кодекс РФ позволяет взять государственную землю во временное пользование в случае:

  • возведения объектов недвижимости жилого и нежилого типа;
  • ведения подсобного хозяйства;
  • организации фермерского хозяйства;
  • расширения существующих и устройства садовых или огородных участков.

Порядок заключения договора

Договор аренды может заключаться только в письменной форме. В нем должны быть определены конкретные границы надела. При заключении договора на срок более 1 года документ отправляют в Регистрационную палату. К механизмам передачи участка относятся земельные аукционы-тендеры, не требующие оплаты.

В процессе заключения договора используются нормы не только земельного, но и гражданского, кадастрового, жилищного и налогового права, что значительно усложняет порядок аренды земельного надела у государства.

Этапы оформления

Для оформления земли в аренду нужно подготовить и собрать немалое количество документов. Процесс этот имеет несколько этапов:

  • подготовка и утверждение распорядительных документов;
  • постановка земли на кадастровый учет, если она ранее на нем не состояла, и получение учетного листа;
  • сбор и подготовка документов для заключения договора;
  • подготовка договора, его проверка и подписание сторонами;
  • регистрация договора в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней, если срок аренды превышает 1 год.

Перечень собираемых документов напрямую зависит от цели аренды, типа земли, ее масштаба, наличия на ней строений и иных нюансов.

Куда подавать документы

Для получения земельного участка в пользование нужно обратиться с письменным заявлением в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Но прежде следует договориться с регистрирующим органом о целях, сроках использования участка и его расположении.

Получить участок земли в аренду можно на основании аукционных торгов. Чаще всего они проводятся на территории крупных населенных пунктов. Чем большим спросом пользуются земельные наделы, тем чаще проводятся такие торги.

Затраты на аренду

В случае приобретения в пользование принадлежащей государству земли арендатор несет определенные затраты. В стоимость временного пользования землей у государства входит оплата за межевание и оформление кадастрового паспорта. Если при заключении договора не предусмотрены иные условия, эти расходы будет нести арендатор.

Быстро и правильно заключить такую сделку помогут квалифицированные юристы нашей компании. Они проанализируют условия договора и сделают все возможное, чтобы земельный участок был предоставлен вам в аренду на выгодных для вас условиях.

pravoved.ru