Взять землю в аренду у администрации города – 4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Как можно взять землю в аренду у администрации муниципалитета?

Арендой государственных земель могут воспользоваться граждане, чтобы вести на участке приусадебное хозяйство или построить дом.

Также это выгодно и предпринимателям или организациям для осуществления коммерческой деятельности: сельскохозяйственной, по добыче полезных ископаемых, возведения бизнес-строений и промышленных зданий.

Арендные отношения подтверждаются договором, сторонами которого выступает заявитель и муниципалитет.

 

Куда обратиться для получения земли?

Законодательство РФ позволяет гражданам брать в аренду участки земли у государства или муниципалитета.

В зависимости от категории земель и намерений заявителя участок может быть использован и в качестве сельскохозяйственного надела или для постройки дома. Иностранные граждане могут арендовать землю в общем порядке.

Существует два варианта найма участка:

1. Заявитель становится участником открытых торгов. В них участвует земля, уже поставленная на учет, свободная, не имеющая обременений.
2. Лицо обращается в государственный орган, в «попечении» которого находится вся земля, принадлежащая муниципалитету. В Москве, к примеру, этот орган именуется районной управой. В других регионах – департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.

В результате торгов муниципальную землю в аренду получает тот участник, который в состоянии предложить большую сумму или является единственным претендентом.

Если же надел найден самостоятельно или с помощью сотрудников исполнительного органа власти, от заявителя потребуется кадастровая оценка и обращение в Росреестр для внесения сведений.

Какие документы потребуются?

Если заявитель участвует в торгах, ему потребуется такой пакет документов:

• паспорт;
• заявление, в котором помимо персональных данных указывается номер счета в банке, куда возвращается внесенный задаток в случае отказа;
• квитанция, подтверждающая внесение задатка;
• выписка из ЕГРИП для предпринимателей.

Если торги не устраиваются, будущий арендатор предоставляет в муниципалитет такие документы:

1. Заявление. В нем указывается персональная информация – ФИО, адрес, ИНН, год рождения данные паспорта. Для юрлиц – наименование организации, выписка из ЕГРЮЛ.
2. Паспорт.
3. ИНН.
4. Уставные документы – для организаций.
5. Выписка из ЕГРИП – для ИП.

Все документы представляются в виде оригиналов и копий. Заверять у нотариуса их не надо.

До момента подачи документов необходимо определиться с участком. Найти его можно несколькими способами:

1. В Интернете можно посмотреть карту территории города (план земельного хозяйства). Отлично, если удастся найти кадастровый план территории. Именно на нем подробно отмечены занятые и свободные участки с точными границами.
2. Карта местности, на которой заявитель хочет арендовать участок, есть и в муниципалитете.
3. Подробная публичная кадастровая карта есть на официальном сайте Росреестра.

Условия договора и нюансы при его составлении

Взаимоотношения государства и гражданина или организации по вопросам аренды участков регулируются Земельным кодексом РФ. Он закрепляет, что передача в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может быть только после заключения соответствующего договора.

Сторонами него выступают:

1. Арендатор. Им может быть ИП, гражданин, организация. Гражданин может быть россиянином, иностранцем, лицом без гражданства.
2. Арендодатель. В данном случае это муниципалитет.

К существенным условиям договора относят:

1. Предмет – участок земли. О нем вносится следующая информация: месторасположение, площадь, вид использования, категория, номер, присвоенный Кадастром.
2. Обязательно прикладывается план надела.
3. Срок аренды. Устанавливается сторонами, но не может быть менее 3 месяцев и более 49 лет.
4. Обязательной регистрации подлежат все договоры сроком более 12 месяцев. Сельскохозяйственные земли арендуются на срок не более 9 лет. Муниципальные земли, оставленные для нужд государства: срок аренды не может превысить срок резервирования. Бессрочная аренда чаще всего предоставляется для строительства. При покупке дома, наследовании, дарении, земля также переходит новому владельцу, однако требуется перезаключение договора с муниципалитетом.
5. Порядок внесения арендной платы и ее размер.
6. Обязанности сторон и ответственность.

Как рассчитывается плата за пользование муниципальной земли?

Сегодня плата за землю вносится одним из способов:

• налог на недвижимость;
• земельный налог.

Льготы по арендной плате имеют следующие лица:

• 1 и 2-я группа инвалидов;
• пенсионеры;
• ветераны боевых действий и ВОВ;
• «чернобыльцы» и приравненные категории граждан;
• многодетные родители;
• ликвидаторы ЧП на термоядерных и атомных объектах.

Постепенно земельный сбор будет заменяться налогом на недвижимость. Однако последний сегодня введен еще не во всех регионах РФ, поэтому в отдельных городах в качестве арендной платы используется земельный налог.

Ограничения на использование муниципальных земель

Законом установлены определенные ограничения при пользовании арендатором участками отдельных категорий:

• землей, занятой лесами, заказниками, памятниками природы;
• участками природно-заповедного фонда – дендрологические парки, национальные парки, ботанические сады, памятники природы;
• участки оздоровительного назначения — минеральные источники, залежи лечебных грязей, другие лечебные факторы.

Иногда ставятся

особые условия использования в целях обеспечения безопасности граждан, транспортных, промышленных предприятий и прочих объектов.

В отдельных случаях собственником участка земли (администрацией города) могут быть установлены и дополнительные условия его аренды, направленные на ограничение ведения определенного хозяйствования у данного участка.

К примеру, участок поделен условно на две части, одна из которых является землей в составе охранной зоны. В этом случае ограничение накладывается только на долю участка в охранной зоне.

Любые ограничения в использовании арендованных у муниципалитета земель обоснованы и направлены на сохранение самих земель и окружающей среды, обеспечения безопасной жизнедеятельности населения и адекватного функционирования близлежащих предприятий, автодорог и так далее.

Расчет и уплата земельного налога

Расчет производится по формуле: Н = КСт * К, где:

Коэффициенты бывают такими:

• 
  0,01 — применяется для арендаторов, имеющих право воспользоваться вычетом, однако в этом случае сумма вычета не может быть больше чем база по налогу – кадастровая стоимость участка;
• 0,6 — применяется к арендаторам, которые организовали на участке индивидуальное строительство;
• 2 — для физлиц или организаций, которые занимаются на арендованном участке добычей полезных ископаемых;
• 1,5 – в остальных ситуациях, в частности, для ведения сельского хозяйства или подсобного.

Уплатить земельный налог можно несколькими способами:

• через Интернет, например, с помощью личного кабинета в банке-эмитенте именной карты, имея на счету достаточную сумму средств, зная реквизиты для оплаты;
• в кассе банка, имея на руках те же реквизиты и заполнив квитанцию;
• в терминале самообслуживания, множество которых установлено в местах скопления людей: торговые центры, метро и так далее.

Периодичность арендной платы устанавливается сторонами договора – помесячная, один раз в год.

Если говорить об оплате аренды муниципальной земли, то она в виде земельного налога выплачивается один раз в год по окончании налогового периода.

Основания для расторжения сделки

Расторжение возможно, если одна из сторон умышленно или по независящим от нее причинам не исполняет свои обязанности, прописанные в тексте документа:

• невнесение арендной платы;
• нецелевое использование участка;
• порча имущества на нем или самого надела;
• нарушение установленных законом санитарных норм пользования землей;
• неиспользование земли в тот период, который указан в договоре;
• изъятие участка (статья 55 ЗК РФ) или реквизиция земли (статья 51 ЗК РФ) для нужд государства-собственника.

Инициировать расторжение может любая из сторон сделки. Однако этому должна предшествовать

подача письменного заявления с указанием намерения. В нем обязательно указываются весомые доказательства нарушения установленных сторонами договоренностей.

Нельзя забывать и о возможности расторгнуть сделку можно путем компромисса – взаимного согласия сторон или в судебном порядке.

Видео: Претенденты на государственную землю не могут получить участки из-за пробелов в законодательстве

В видеосюжете поднимается проблема «черных» схем при проведении аукционов по предоставлению муниципальных земель в аренду.

Как получить государственную землю на законных основаниях и бороться с недобросовестными землевладельцами — рассказывает руководитель фермерского хозяйства в Республике Башкортостан.

terrafaq.ru

Взять в аренду земельный участок у администрации города: когда можно, процедура, документы, стоимость

Сегодня практически вся земля, которая находится в черте населённых пунктов, имеет своего хозяина. В большинстве случаев владеет землёй муниципалитет, поэтому в тех случаях, когда требуется конкретный участок земли, приходится оформлять договор аренды с административными органами.

О том, как взять участок в аренду земельный участок у администрации города, мы расскажем в этой статье. Есть масса тонкостей подобного рода правоотношений с муниципалитетом, учитывать которые попросту необходимо, однако отступаться от такой идеи не стоит, ведь множество агрофирм и частных предприятий успешно арендуют земельные участки у администрации.

Когда можно арендовать

Инфо

Аренда земельного участка у муниципалитета контролируется теми же законодательными актами. Общее положение об аренде приведено в статьях 606 – 625 Гражданского кодекса РФ.

Важным будет учесть тот факт, что аренда земли возможна при соблюдении всех норм и актов, установленных для конкретного региона. Рекомендуем вам ознакомиться с ними заранее, ведь некоторые участки невозможно арендовать.

Основным законодательством, согласно которому земельные участки передаются в аренду, стоит считать Земельный кодекс РФ, где освещаются основные этапы и порядок предоставления муниципальных участков собственникам. Законом контролируются следующие аспекты получения земельных участков в аренду:

• Определение земельного надела;
• Порядок предоставления участков муниципалитетом по договору аренды;
• Методы передачи прав собственности на землю частникам от муниципалитета;
• Основные условия и полномочия арендатора на земле муниципалитета.

Инфо

Согласно законодательству, администрация не вправе отказать лицу, которое хочет арендовать землю, если участок находится на территории, где допускается планируемая наёмщиком деятельность.

Что не получится

Есть несколько типов земельных участков, получить которые в пользование по договору аренды с муниципалитетом не получится:

• Заповедные и парковые зоны;
• Участки, отданные в пользование Армии России и органам государственной безопасности;
• Участки, находящиеся в пользовании учебных и образовательных учреждений;
• Кладбища;
• Территории, где захоронены опасные отходы;
• Приграничные территории, где работают пограничники.

Остальные земли, относящиеся к группе «свободных» могут быть переданы в пользование как юридическим, так и физическим лицам. Если вы планируете, возведение постройки на арендованной земле, то придётся оформлять аренду на срок строительства, по завершении которого договор аренды земельного участка с муниципалитетом необходимо будет продлить.

Процедура оформления

Сегодня существует 2 способа взять в аренду землю у города или населённого пункта:

1. 1. Участие в открытых торгах организованных властями, с целью реализации права пользования конкретным участком;
   2. Подача заявления в административные органы с просьбой выделить конкретный участок или найти подходящий для интересующих вас целей.

Касаемо первого метода приобретения права аренды в рамках аукциона, стоит понимать, что ваши интересы могут столкнуться с интересами других лиц, чьи капиталы могут превышать ваши, что гарантирует ему победу. Однако в случае отсутствия других претендентов, участок перейдёт к вам в пользование по первоначальной ставке торгов.

С самостоятельным поиском и подачей заявления на аренду конкретного интересующего вас участка, тоже не всегда всё проходит гладко. Так, после обработки вашего заявления, муниципалитет проводит исследование территории на предмет поиска владельца и принадлежность территорий. Также стоит учесть, что после получения согласия от административных органов, вам придётся самостоятельно провести межевание и зарегистрировать участок в кадастре.

Для того что бы взять в аренду земельный участок у администрации города, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Получить список муниципальных земель и выбрать наиболее подходящий вам участок. Посмотреть расположение доступных территорий можно на официальном сайте Росреестра, где в открытом доступе находится публичная кадастровая карта. Если вы знаете номер участка, то можно получить информацию о стоимости, обременениях, которые могут быть наложены на участок, и узнать к какому муниципальному образованию он относится;
2. Инициировать торги по интересующему вас участку, можно по средствам соответствующего заявления на имя главы района. В заявлении необходимо будет указать кадастровый номер участка. В течение 1 – 2 месяцев ваше заявление рассмотрят, и вы получите мотивированный ответ от администрации;
3. Далее вы должны участвовать в аукционе, где выигрывает предложивший наибольшую арендную плату. По результатам торгов администрация составляет договор. Как правило, подобные сделки заключаются на длительный период аренды, что делает обязательным регистрацию сделки в Росреестре. Заняться регистрацией придётся самостоятельно, по итогу вы получите выписку из ЕГРП.

Список документов

После выбора земельного участка, необходимо подать следующий комплект документов в администрацию:

• Заявление на аренду конкретного участка земли;
• Паспорт гражданина РФ;
• Описание целей использования участка;
• Если вы являетесь льготником, то у вас есть шанс на оформление аренды вне конкурса. Уточнить какой именно  документ может подтвердить ваш статус, стоит предварительно в администрации.

Для регистрации сделки вам потребуется представить в Росреестр такой комплект документации:

• Заявление сторон с просьбой зарегистрировать договор;
• Договор аренды земельного участка;
• Паспорт гражданина РФ;
• Кадастровая документация;
• План межевания;
• Квитанция об оплате пошлины.

Сроки

Инфо

Аренда может быть оформлена на любой период, даже менее года, но не более чем на 49 лет

Разумеется, продолжительность напрямую зависит от целей аренды.

Если вы планируете взять в аренду землю у города под строительство, под аграрное производство, под фермерство, аренду можно оформить на максимальный срок. Даже если вы оформите краткосрочный договор, продлить срок аренды будет не сложно.

Сколько стоит

Есть ряд факторов, которые способны повлиять на стоимость аренды государственной земли:

• К какой категории относится участок;
• Кадастровая стоимость земли;
• Цели аренды;
• Размер налоговых сборов;
• Результаты торгов.

В тех ситуациях, когда торги не проводятся, стоимость аренды счисляется по средствам умножения кадастровой стоимости на специальный коэффициент. Специальный коэффициент будет зависеть от категории арендатора:

• Для лиц имеющих налоговые льготы он составляет 0,01;
• Если участок относится к категории садовых, огородных и сельскохозяйственных земель, то значение составит 0,06;
• Если территория арендуется под строительство жилого дома или промышленного предприятия, то коэффициент составит 1, 5;
• Если аренда оформляется с целью добычи полезных ископаемых, то коэффициент составит 2.

Когда земельный участок передаётся в пользование в результате торгов, применяется более сложный расчет. Аренда в данном случае складывается из произведения следующих показателей:

• Площадь земельного участка;
• Региональная базовая ставка зависит от локальных законодательных актов, действующих в регионе;
• Зональный коэффициент;
• Поправочный и целевой коэффициент, зависящий от целей аренды.

Таким образом, взять в аренду земельный участок у администрации города, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Выбрав наиболее подходящий участок земли, вы можете самостоятельно подсчитать стоимость аренды и окупаемость вашего предприятия.

Loading…

zakon.center

Как получить участок в аренду у администрации

Аренда земли – это стандартная юридическая процедура, в рамках которой владелец передает другому лицу надел в пользование за определенную плату. Если соглашение заключается между физическими лицами, то у сторон не возникает никаких вопросов и все действия выполняются строго в соответствие с принятым алгоритмом.

Совсем другая ситуация складывается, если в роли владельца земли выступает муниципалитет. Многие обыватели не имеют представления о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города, а именно, какие документы для этого потребуются, куда обращаться и какой порядок действий предусмотрен. Читатели смогут узнать нужную информацию из нашей статьи и руководствоваться ею во время составления арендного соглашения с муниципалитетом.

Как взять надел в аренду у администрации?

Аренда представляет собой временное сотрудничество сторон, при котором объектом выступает надел земли, которым владеет один из участников. Как оформить землю, находящуюся в распоряжении администрации, в аренду, – это один из популярных запросов в сети интернет. Такое внимание связано с тем, что государство предоставляет участки за символическую плату, и единственное требование, предъявляемое к получателю, – это эксплуатация надела по назначению и исполнение всех условий сделки.

Чтобы получить землю, от гражданина потребуется обратиться в муниципалитет и подать полный пакет документов с соответствующим заявлением. Воспользоваться такой возможностью может любой человек при условии указания цели, в соответствии с которой необходим надел. В свою очередь, местный орган самоуправления руководствуется нормативными актами, регулирующими данный вопрос, и оформляют соглашение об аренде. Что касается перечня необходимой документации, то он будет существенно отличаться от стандартного списка.

Какие ограничения установлены законом?

Прежде чем обращаться в администрацию за выделением надела, гражданину необходимо иметь представление о действующих ограничениях на этот счет. Самым важным запретом является невозможность передать в аренду отдельные категории земель, которые находятся в распоряжении государства. В частности речь идет о таких территориях, как:

• заповедные массивы и национальные парки;
• земли, переданные военным ведомствам или другим структурам;
• закрытые наделы, находящиеся в распоряжении образовательных учреждений;
• кладбищенские территории;
• земли, расположенные на границах страны;
• территории, переданные под объекты атомной энергетики или захоронения радиоактивных отходов.

Каждый из указанных пунктов находится под строгой охраной государства и не может быть передан в аренду. Во всех остальных случаях оформить землю во временное пользование разрешено законом. Более того, такая функция возложена на муниципалитет и четко прописана в соответствующих актах и распоряжениях.

Как происходит заключение договора?

Чтобы договор был заключен по всем правилам, необходимо, чтобы участники соглашения выполняли все требования и соблюдали правила. От соискателя требуется, чтобы он подал заявление и пакет необходимой документации. В свою очередь, сотрудник земельного комитета обязан принять обращение и проверить его на предмет правильного заполнения и актуальности изложенных сведений.

Следует отметить, что итоговое решение принимает не один человек, а целый комитет, формирующийся специальным приказом. Договор заключается исключительно по итогам аукциона, в котором участие принимают все заинтересованные лица. Лицо, предложившее наиболее высокую ставку по арендной плате, становится победителем, и именно с ним подписывается договор аренды. В дальнейшем останется только поставить соглашение на учет и приступить к эксплуатации надела.

Какие документы могут потребоваться?

Как уже было отмечено, для проведения такой процедуры могут потребоваться специальные документы. Перечень нужных бумаг прописан в местных законодательных актах. В целом, список бумаг не имеет особых различий и включает в себя следующие документы:

• паспорт заявителя;
• кадастровый номер земельного объекта;
• копии учредительных документов на недвижимость;
• доверенность для участия третьего лица;
• справка из ЕГРП;
• заявление о предоставлении земли в аренду.

Пакет документации может быть дополнены и другими бумагами с учетом требований представителя администрации.

Дополнительные особенности заключения соглашения аренды

Подготовив документы, человек может обратиться в администрацию для оформления земельного участка во временное пользование. После поступления заявка тщательно изучается и рассматривается, после чего назначается аукцион или торги.

Каждое лицо, которое принимает участие в таком мероприятии, извещается должным образом. Порядок процедуры весьма стандартный и не требует особых действий со стороны участника. После определения победителя достаточно будет заключить стандартный договор и передать участок гражданину в пользование.

Заключение

Прямая обязанность муниципалитета заключается в предоставлении земельных участков во временное пользование населению. Процедура имеет ряд нюансов и тонкостей с которыми следует ознакомиться заранее и лишь после этого обращаться в земельный отдел муниципалитета с заявлением.

grazhdaninu.com

Как взять землю в аренду у администрации

В данной статье, хотелось бы обсудить все тонкости и особенности получения территории в государственных органах. Нужно понимать, что любая собственность, в том числе и земля, бывает двух типов: частная и государственная. Именно о последней мы и поговорим в статье.

Что нужно знать?

Прежде всего, нужно понимать следующие вещи. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право арендовать земельный участок и использовать его по целевому назначению, например сельское хозяйство, строительство и прочее.

Помимо этого, нужно быть готовым к тому, что придется потратить время на сбор всех разрешений и справок, а также подождать месяц до аукциона.

Да, сама процедура вызывает страх, тем более представив все очереди в государственных органах за справками, хочется схватиться за голову и бежать, куда глаза глядят. Но на самом деле, все не так страшно, если разобраться во всем по порядку, что сейчас и сделаем.

Как взять землю в аренду у администрации

Давайте представим всю процедуру в виде нескольких последовательных действий, которые будут необходимы для получения результата. Для интереса обозначим каждое действие как уровень, и когда все они будут пройдены – приз в виде получения желаемого. Итак, переходим сразу к делу:

1. Выбираем интересующий участок;
2. Выясняем, свободен ли участок;
3. Проверяем земли;
4. Заключаем договор.

Уровень 1: Выбираем интересующий участок;

На первом этапе определяемся, для какой цели требуется территория, и что претендент будет делать с ней. Поняв это, начинаем искать подходящую местность. Достигнуть этого можно разными способами. Всего их три, и о каждом хотелось бы поговорить.

Первым будет участие в открытых торгах в интересующем регионе. Для этого достаточно обратиться в уполномоченные органы и узнать всю информацию относительно выставленных на аукцион вариантов и при желании записаться на участие в торгах.

Преимуществом здесь будет то, что нет необходимости тратить время на поиск, вычисление его точной площади и оформления ряда справок. Но конечно минус в том, что на торгах не удастся обойтись без хороших вложений средств.

Вторым вариантом, который тоже удобен, будет обращение в соответствующие органы с просьбой о предложении претенденту свободных территорий. Этот метод действительно удобен, но, к сожалению, уполномоченные люди не всегда хотят заниматься всей этой работой, поэтому это может отобрать много времени и нервных клеток.

Последним способом будет личный поиск с помощью карты. Этот вариант для тех, кто придерживается пословицы: «Хочешь сделать хорошо – сделай это сам». И правда, это займет много времени, но в итоге арендатор сам выберет интересующее и удобное место.

Для начала находим интересующий участок, для этого берем карту города (обычно масштаб берут 1:500, но по факту, роли это не играет) и ищем свободное местечко. Для удобства и быстроты процедуры, лучше всего воспользоваться единым публичным реестром, где можно увидеть стоит ли территория на учете или нет.

И если она не стоит на учете, то выделяем её, высчитываем площадь (все это можно сделать с помощью определенных функций указанных на той самой карте, система очень удобна и понятна каждому) и с этой картинкой смело шагаем на одобрение.

Уровень 2: Выясняем, свободен ли участок;

Придя в государственный орган, узнаем, свободно или нет данное место. Это делается при помощи написания специального заявления для поверки, узнаем, не закреплен ли другой владелец или арендатор.

Если подобных не будет, то человеку писавшему заявление, выдают подробную информацию о целевом назначении данной территории и предоставят право пользования.

Также, настоятельно рекомендуется написать заявление относительно проверки особых объектов, которые могут помешать полноценному использованию (примером этого может быть газопровод, столбы, проходящие над участком провода).

Уровень 3: Проверяем земли;

Медленно, но уверенно перебираемся через середину пути под названием: «Как взять землю в аренду у администрации?». Загвоздка в том, что тут существует два пути, по которым можно пойти, это связано с целевым использованием.

• Первым видом является аренда с согласованием того места, где будет располагаться постройка. В этом случае заинтересованный арендатор сам делает кадастровую оценку, и затем заносит в реестр данные.
• Второй вид соответственно – без согласования. Участок выставляется на аукцион и его можно получить либо если будет только один участник аукциона, либо заплатив большую сумму.

Поставить на учет в настоящий момент, достаточно проблематично, и стоит это определенных средств, т.к. за все процедуры арендатор платит сам. Что бы поставить на учет, необходимо написать заявление в земельном комитете.

После проведения всех процедур замеров и установлении четких границ необходимо получить соответствующие бумаги, с которыми дальше нужно отправиться к Федеральному Управлению, где все документы подтвердят и внесут данные в базу.

Если же решено участвовать в торгах, то следует иметь такой набор необходимых бумаг: заявление, паспорт, доказательство внесения задатка. Подать заявку можно в течении месяца после объявления торгов, а сдать документы за 5 суток до начала процедуры.

Уровень 4: Заключаем договор.

 И вот, переходим к последней части. Но расслабляться рано, стоит оформить договор аренды. Главное на что стоит обратить внимание, это сведения о внесении территории в базу, а также указанные данные кадастрового учета. После этого остается только заверить документы и «дело в шляпе».

Подводя итог, стоит заметить, что разобраться в том, как взять землю в аренду у администрации на самом деле достаточно просто и очень быстро.

Но помните, что на каждом этапе поджидают свои уловки и опасности, которые следует обойти стороной, а сделать это можно зная все законы, прописанные в конституции, которые могут потребоваться при оформлении.

Будьте внимательны и удача обязательно улыбнется!

Похожие статьи:

yakonkurent.com

Как взять землю в аренду у города?

Земельное законодательство предполагает наличие у граждан и юридических лиц прав на оформление аренды земельных участков у любого из городов.

В качестве исключения, приводятся лишь земельные участки, которые были изъяты из оборота с зарезервированием их для муниципальных и государственных целей. Землю для аренды у города можно заполучить для строительных и прочих целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как арендовать землю у администрации города

В соответствии с законодательными нормами, у граждан есть возможность использовать свое право оформления аренды на участок. Последним можно воспользоваться в целях жилищного строительства, а также организации сельскохозяйственной деятельности и прочих нужд.

Указанные направления возможного применения участка напрямую зависят от того, какие намерения имеются у арендаторов, а также принадлежности арендованной земли к определенной категории.

Возможность подачи заявки на временное использование участка открыта для каждого, включая и граждан других государств.

В качестве арендодателя может выступать как частное лицо, так и государство. Преимущественно, разговор идет об аренде участка размером в пару соток или же нескольких гектаров, владельцем которых выступает федеральный или муниципальный орган.

Но даже учитывая тот факт, что такое правовое понятие как аренда, является самой распространенной разновидностью правоотношений, которые связаны с землей, этот вопрос нельзя отнести к простым, так как он требует от сторон заключаемой сделки знания многих тонкостей. Давайте детально рассмотрим их.

Как арендуется участок земли у администрации: пошаговая схема

К чему, прежде всего, стремится будущий арендатор? Удачно подобрать для конкретных целей участок. То есть тот, который подходит по каждому параметру и располагается именно там, где необходимо в предусмотренных целях.

Земля, находящаяся в муниципальном владении, может быть передана на условиях арендного договора юридическому или физическому лицу, однако, за определенную плату. В теории, административный орган не имеет возможности отказать в этом заинтересованным лицам.

В качестве исключения, можно считать обстоятельства, при которых временное использование участка городской администрации становится невозможным, в виду определенных объективных причин.

К примеру, когда избранный земельный участок был целенаправленно изъят из гражданского оборота, или же его зарезервировали для государственных (городских) целей.

У владельца объекта недвижимости (юридического или физического лица), существует приоритетное право, касающееся аренды участка, на котором размещена принадлежащая ему на праве собственности недвижимость.

Как подобрать земельный участок?

Арендовать землю у городской администрации можно несколькими способами. Можно написать отдельное заявление в соответствующий государственный муниципальный орган. К примеру, в столичных пределах таким органом выступают районные управы.

Сотрудники смогут оказать будущему арендатору помощь в подборе наиболее оптимального варианта из всех участков, которые имеются в наличии.

В другом случае, можно прибыть на открытый торг, став непосредственным участником проводимого аукциона, организуемого в населенном пункте. На подобном аукционе выставляют лишь участки, являющиеся свободными, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастре.

Найти наиболее подходящую землю можно также и самостоятельно. С этой целью, необходимо обзавестись картой местности, оформленной в печатном виде в масштабе 1 к 500. Но также можно использовать и имеющуюся кадастровую карту, расположенную на ресурсе Росреестра, которая предназначена для публичного использования. Интернет – ваш помощник!

Тем, кто решился использовать подобный он-лайн сервис, необходимо в «Управлении картой» воспользоваться показом кадастрового деления. В схеме будут отображены все находящиеся на учете земли. Будущий арендатор должен выбрать из пустых мест, не имеющих квадратных рамок с обозначением кадастрового номера.

Подобрав оптимальный по всем параметрам земельный участок, нужно провести в пределах карты линии границ, для определения его пределов. Эти действия позволяют подсчитать примерную площадь.

Далее необходимо прийти в администрацию по месту. Кроме этого, есть возможность арендовать землю у частных лиц и организаций, которые относятся к владельцам. Варианты действующих предложений можно просмотреть в каталогах объектов недвижимости с обозначением их расценок.

Как выяснить, является ли участок свободным?

До того, как арендовать земельный участок у городской администрации, следует собрать все необходимые сведения. При самостоятельном подборе площадки, нужно удостовериться в том, что она фактически пустует.

С этой целью, следует в соответствующий орган направить заявление с обозначением места расположения и параметров выбранного участка. Лучше будет приложить карту, очерченную квадратными рамками.

Чиновники, в соответствии с заявлением, определяют текущий статус участка (проводится поиск информации о владельцах участка и вероятных арендаторах). Если такой информации не найдено, право на использование участка будет предоставлено.

Нужно помнить, что распоряжаясь землей, нужно в точности соблюдать правила землепользования с учетом генерального плана. Для будущего арендатора предоставляются все сведения территориального зонирования, целевого назначения площади и действующих регламентов.

При отсутствии прочих претендующих на землю лиц, можно будет перейти к дальнейшему этапу, – проверке размещенных на ней объектов особого значения. Речь может идти, к примеру, о пролегании через территорию газопровода, который создаст неразрешимые проблемы, воспрепятствовав будущему проведению строительных работ, направленных на возведение жилого дома. Такого рода проверка проводится по отдельному заявлению.

Приобретение участка: уточнение моментов

Достаточно важным вопросом является дальнейшее использование территории. Именно от него напрямую будет зависеть порядок последующих действий. В случае планирования аренды участка для строительных целей, место для расположения будущей постройки не обязательно должно быть согласованным.

В случае с согласованием, разыскав участок через исполнительный орган или в самостоятельном порядке, арендатором составляется заявление, проводится кадастровая оценка земли, с внесением ее в реестр.

Далее необходимо взять постановление о передаче земли в аренду и провести подписание договора. В случае получения по той или иной причине отказа, арендатор имеет возможность направить обращение в судебный орган.

Альтернатива

Без согласования, земельный участок выставляется в рамках проведения торгов. При этом арендатор получить его сможет, только если предложит наивысшую сумму из предложенных, или когда он будет единственным лицом, претендующим на выставленный лот.

Когда строительных работ не предвидится (участок планируется использовать для других целей), схема действий преимущественно такая же, как и в первом из вариантов: процедура аренды участка у городской администрации берет свое начало с направления отдельного заявления с просьбой о предоставлении земли и обозначением ее размещения, размерных характеристик и запланированной цели использования. Все затраты, связанные с постановкой земли на учет в кадастре, в полной мере несет арендатор.

Постановка участка на учет

При исключении случаев с торгами, потенциальный арендатор сам приступает к процедуре межевания личного земельного участка с его постановкой на учет в кадастре.

Как результат таких действий, земля, условно подпадающая под категорию бесхозной, приобретает очерченные линии границ с официально подсчитанной площадью.

Для того чтобы избранную территорию внесли в базу Росреестра, арендатор должен оформить заявление по поводу межевания в районный земельный комитет. В договоренный день кадастровый инженер подъезжает к объекту для проведения обмера территории, выполнения топографической съемки и оформления необходимых документов.

Далее арендатор вместе с ним посещает управление Росреестра, где данные о земле будут внесены в структуру единой базы. На руки арендатора выдается копия, сделанная из кадастрового плана, а также выписка, подготовленная из кадастрового земельного паспорта.

В случае с торгами

В пределах больших городов, аренда участка у городской администрации – достаточно сложная задача. Это связано с тем, что здесь существенно большее количество претендентов не сопоставляется с малой и ограниченной долей свободных участков.

Поэтому именно с помощью аукционных торгов можно обзавестись столь желанным клочком земли в районе пригорода.

Преимущественно, участки уже полностью сформировавшиеся, с кадастровыми номерами и установленными очерченными линиями границ. За это отвечает муниципальная власть.

Претенденты на аренду должны подать заявки, чтобы иметь возможность принять участие в процессе аукциона. Большей частью инициируются торги на определенный участок (право пользоваться им) именно арендатором.

Однако есть и регулярно проводимые аукционы, на которых за свободные земельные объекты сражается буквально каждый, кто пожелает.

Когда во время торгов проводится выкуп прав на проведение строительных работ, аренда подобного участка выполняется до момента окончания данных работ. Далее арендатору предлагают право выкупа с обозначением льготной цены (в объеме 2,5 процентов от значения кадастровой цены). То есть оформление аренды участка с городской администрацией куда выгодней, нежели с частным лицом.

С момента, когда были объявлены торги, заявки должны приниматься на протяжении одного месяца. В случае наличия лишь одного претендента, именно он получает землю в пользование, при заключении с ним прямого договора.

Какая документация нужна, чтобы участвовать в торгах

Помимо заявления, следует предоставить паспорт и сведения о наличии предпринимательского статуса, в соответствии с данными госреестра. Также следует предъявить доказательства внесения суммы задатка и подготовить номер счета в банке (для возврата).

Подача документации проводится за 5 суток до даты проведения аукциона, не ранее.

Средства в качестве задатка надежнее направить заблаговременно, чтобы из-за каких-либо задержек в банках не были сорваны торги. Если задаток отсутствует, в последний из дней определенных для принятия документации, участник будет отстранен от проведения торгов.

Процедура заключения договора аренды

С момента выигрыша на торгах и соблюдения формальностей, должно быть подписано постановление, касающееся предоставления участка. Далее должен быть заключен договор об аренде.

В обязательных атрибутах должно присутствовать: обозначение линий земельных границ и кадастровые сведения, без которых подобных договор в судебном порядке с легкостью будет аннулирован.

Составлением этого документа занимается администрация по месту. Если срок документа будет более года, потребуется регистрация. Последнюю проводят на протяжении месяца в органе Федеральной регистрационной службы на территории.

Подобная регистрация упрощает последующее оформление земли во владение, то есть процесс выкупа земли у городской администрации. Чтобы иметь право собственности, арендатору остается только получить в исполнительном органе отдельное, подтверждающее передачу участка, постановление.

Об арендных сроках

Аренда участка является достаточно серьезным шагом, а процесс оформления арендного соглашения – очень важным, поскольку именно от правильности его проведения будет в дальнейшем зависеть будущая судьба участка.

Разговор идет о длительном периоде (годах, десятилетиях). Если возникают какие-либо неясности или малейшие сомнения, будет лучше обратиться за консультацией к таким специалистам, как риелторы или юристы.

Период аренды земельных участков имеет ограничение. В случае заключения арендного соглашения с частными лицом или организацией, сроки могут быть назначены самостоятельно. Но если брать заключение договора с муниципалитетом или государством, – срок использования земли ограничивается 49 годами.

Если используется государственная земля, плата за аренду будет полностью соответствовать величине ставки налога на землю. Когда же земля взята для временного пользования у третьего лица, оплата пошлины в этом случае будет обязательной. В дальнейшем, у муниципального органа есть право аренды земли у частного лица, если вдруг возникнет необходимость в любого рода изысканиях (к примеру, добыче ископаемых). Однако арендный срок не может быть больше, чем 12 месяцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

основания и ограничения, порядок получения и необходимые документы

Можно ли при получении в аренду з/у у администрации сразу поделить его с другим человеком?

Скажите беру в аренду участок земли у администрации. Могу ли я сразу землю поделить на пополам с другим человеком? Что бы в аренду были мои кВ метры и другого человека

13 Ноября 2018, 19:51, вопрос №2165924 Павел, г. Санкт-Петербург

Как предпринимателю взять в аренду прилегающий участок земли?

Здравствуйте! Я ИП, взявший в аренду земельный участок у собственника под вид деятельности «автосервис». Целевое назначение земли: гаражи и парковка, автомойка. Мне необходимо взять небольшой участок, прилегающий к территории, около 15м2….

26 Июня 2017, 12:12, вопрос №1678513 Роман, г. Ростов-на-Дону

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

588 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как правильно оформить аренду участка земли у администрации городского поселения?

Здравствуйте. Подскажите, как проще взять участок земли в аренду и за что нужно платить, если участок не имеет кадастрового номера? Меня заставляют платить за регистрацию участка, а потом выставят участок на аукцион. Почему я должен платить , если…

08 Сентября 2016, 11:41, вопрос №1371021 Николай, г. Ярославль

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Аренда земли от государства

Доброго времени суток. Интересует возможность взять в аренду землю от государства для постройки автосервиса. Если это возможно, то какая поочередность действий, куда идти и что говорить?

15 Июня 2016, 14:05, вопрос №1284993 Альмир, г. Санкт-Петербург

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Вывод земли в аренду от администрации с предоставлением самостоятельно оформленной схемы участка

Добрый день хочу вывести участок в аренду от Администрации Заявление составил. Теперь нужна схема участка или обязательно нужно заказывать схему у кадастровых инженеров. Можно ли ее составить самому, и подойдет ли космоснимок с заштрихованным на…

16 Мая 2016, 12:17, вопрос №1253235 Евгений

У нас земля была в аренде у администрации, сейчас ее забирают. Как оформить землю на себя?

Здравствуйте! у нас земля была в аренде у администрации много лет, есть кадастровый номер, сейчас у нас землю забирают можно ли что то сделать что бы оформить землю.

25 Марта 2016, 19:38, вопрос №1195508 Анна, г. Москва

Может ли администрация сельсовета отдать в аренду мою землю, находящуюся у меня в собственности?

Здравствуйте. У моей мамы два свидетельства о государственной регистрации права на собственность. Объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая…

04 Марта 2016, 20:54, вопрос №1169353 Светлана, г. Калуга

Какие могут возникнуть проблемы при продлении договора аренды земель сельхоз назначения? Собственник земли администрация района

Есть опасения, что при проведении торгов, крупные землевладельцы могут их выиграть! Поможет ли мне преимущественное право заключения договора аренды? А также хотелось бы узнать по поводу выкупа земли у администрации, и с чего будет складываться её…

20 Февраля 2016, 16:57, вопрос №1152472 Владимир, г. Краснодар

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земли

Как взять участок в аренду у государства под военно-патриотический палигон ? Какой участок можно взять? С чего начать?

17 Августа 2015, 15:58, вопрос №943702 Андрей, г. Ростов-на-Дону

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земли у администрации под ИЖС

Требуется подготовить пошаговый план, как правильно арендовать землю для ИЖС у администрации (15-20 соток) с последующим выкупом в Московской области. Также вопрос: как определить государственная земля или нет? — пусть это будет первый шаг в…

12 Июля 2015, 14:55, вопрос №902668 Илья, г. Москва

900 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земли собственником гаража

Купил гараж, через несколько месяцев закончился договор аренды земли. Сразу заключить новый договор аренды не получилось. Сейчас в администрации говорят что для заключения договора аренды участок будет выставлен на торги. Разве в данном случае не…

07 Июля 2015, 10:34, вопрос №896352 Артем, г. Тында

Аренда земли под разборным гаражом

Несколько лет назад купил разборный гараж.Кроме расписки от прежнего хозяина нет никаких документов.Хочу взять землю под гаражом в аренду у администрации города.Что нужно для этого сделать,куда обратиться,какие нужны документы ?

02 Июля 2015, 19:51, вопрос №891957 игорь, г. Пермь

Аренда земли у МУПа

добрый день! помогите пожалуйста в переходном периоде в крыму. вопрос следующий : как сдать в аренду землю под торговлю на летний сезон ИП. ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУП (КОММУНАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ)

25 Июня 2015, 14:04, вопрос №883674 Николай, г. Нарьян-Мар

Аренда земли

Здравствуйте! У меня в аренде был земельный участок для выпаса скота, аренда 2 года назад закончилась. Решили вновь взять в аренду данный земельный участок, для того чтоб как положено уплачивать налог и ничего не бояться. Пришли в местную…

19 Мая 2015, 23:30, вопрос №843506 Алёна

Аренда земли

Здравствуйте. Вопрос заключается в том, что я хотел арендовать у администрации участок земли под пневматический тир, сроком на 5 месяцев (летний период), они сказали что этот участок земли (6*3 метра) подлежит обязательному межеванию, есть ли…

06 Мая 2015, 13:23, вопрос №828636 Александр

pravoved.ru

Аренда земли у администрации города

Как показывает практика, аренда земли у администрации города представляется гораздо более выгодным вариантом, нежели заключение аналогичной сделки с частными лицами. Однако, подобная процедура может быть довольно длительной, что обусловлено целым рядом особенностей, которые целесообразно учитывать при оформлении.

Основные особенности процедуры

На сегодняшний день государство является полноправным владельцем свыше 60% участков земли. Подобные территории распределены между различными территориальными делениями, в роли которых, могут выступать муниципалитеты, деревни, города и другие.

Выясняя, как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, следует помнить о том, что всеми вопросами, связанными с распределением земель, занимается специальный Департамент земельных отношений в Москве и регионах.

Его полное наименование может варьироваться и зависит от конкретного региона. Именно к этому органу потребуется обращаться с заявлением о желании арендовать тот или иной участок земли.

Право на аренду может быть получено гражданином двумя различными путями — через аукцион или особым порядком, если кандидат имеет право на получение льгот.

Прежде чем изучить, как арендовать землю и приступать к процедуре оформления, крайне важно ознакомиться с законодательной базой, регулирующей подобные процессы.

Законодательство прописывает особенности выдачи земель в аренду на общих и льготных условиях

Законодательная база

Основная часть законов, регулирующих процедуру передачи государственных земель гражданам на правах аренды, содержится в Земельном кодексе РФ. Кроме того, некоторые особенности регулируются Федеральным законодательством, правительственными указами и региональными постановлениями.

Среди них, внимания заслуживают следующие правовые акты:

• ФЗ№4301-1, ФЗ№5, ст.39.5 ЗКРФ — описывают условия, на которых льготные категории граждан могут рассчитывать на получение земель на безвозмездное пользование;
• ФЗ№101, ФЗ№112, ст.39.18 ЗКРФ — регулируют процедуру сдачи участков для сельскохозяйственной деятельности, ведения подсобных хозяйств, а также другого использования;
• ФЗ№112  — устанавливает максимальные ограничения по площади земель, сдающихся в аренду для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Возможность получения государственных земель гражданами на правах аренды доступна практически во всех регионах РФ, что позволяет при желании, подобрать подходящий участок. Однако, следует учесть, что условия их предоставления могут существенно варьироваться и зависят от ценности земель и политики местных органов власти.

Сроки использования и условия

Федеральное и местное законодательство предусматривают определенные условия, на которых граждане могут претендовать на право аренды государственных земель. Они регулируют сроки, на которые может быть заключен договор, процедуру передачи (с торгами или без), а также прочие важные нюансы.

Среди них упоминания заслуживают:

1. Допустимые сроки договора должны быть в диапазоне от 3 месяцев до 49 лет. Если арендатор планирует проводить изыскательные работы, максимальный срок договора составит 1 год. При проведении строительных работ, сроки устанавливаются индивидуально, в пределах 3-10 лет, до сдачи строения в эксплуатацию.
2. Арендодатель не вправе требовать от арендатора выполнения каких-либо работ или оказания услуг, требующих дополнительных затрат.
3. Если земельный участок имеет сельскохозяйственное назначение, договор аренды нельзя расторгнуть в весенне-летний период, когда осуществляются полевые работы.
4. Если арендатор недобросовестно выполняет условия, договор может быть расторгнуть по инициативе администрации города или сельского поселения односторонним порядком.
5. Текущий арендатор не имеет права на пролонгацию договора на внеконкурсной основе.

Разбираясь, как оформить подобное соглашение, следует помнить, что любой договор аренды, сроки которого превышают 1 год, должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Если процедура не будет проведена, документ может быть признан недействительным, а арендатора могут наказать за уклонение от уплаты налогов.

Аукцион позволяет выбрать лучший участок земли за приемлемую стоимость

Получение прав аренды с помощью аукциона

Наиболее распространенным порядком предоставления возможности аренды государственных земель у городов и сельских поселений, представляется проведение аукциона. Подобная процедура используется чаще всего, если кандидат не относится к льготной категории граждан.

Популярность торгов обусловлена тем фактом, что стоимость аренды земли у муниципалитета значительно ниже, чем у частных арендодателей.

Прежде всего, следует изучить кадастровую карту на сайте Росреестра и определить, выдавался ли ранее паспорт на интересующий участок земли. Если он отсутствует, земля считается свободной, однако может быть зарезервирована местными органами власти для конкретных целей.

Участие в аукционе проходит в несколько основных этапов:

1. Гражданин подает заявление государственный или муниципальный департамент.
2. Назначаются торги, а все потенциально заинтересованные лица уведомляются о них организатором.
3. Если кандидату удалось победить в ходе аукциона, с ним заключается договор.
4. Если сроки, указанные в договоре, превышают 1 год, он регистрируется в Росреестре.

Желая узнать, как получить землю в аренду у государства, необходимо учитывать, что для принятия заявления кандидата к рассмотрению, оно должно быть составлено в соответствии с определенными требованиями. Прежде всего, необходимо в начале заявления написать, кому и от кого оно направлено, с обязательным указанием паспортных данных и ИНН.

Важно упомянуть и кадастровый номер участка, вид права, которое гражданин желает получить, а также цели использования земельного надела. Заявление должно содержать данные о его размере, а если на нем предусматривается проводить строительные работы, должен быть указан тип сооружения.

Составление подобного обращения должно выполнятся в двух экземплярах — один передается представителям местного департамента, а на втором проставляется дата регистрации и номер документа. Он остается у заявителя на случай, если его копия, переданная чиновникам, будет потеряна по различным причинам.

На рассмотрение заявки уходит не более 2-х месяцев, а при отказе, он должен быть письменно обоснован. Если гражданин будет допущен к торгам, ему потребуется внести задаток, размер которого, как правило, не превышает 5% от стоимости участка. Потенциально заинтересованные участники торгов оповещаются посредством местных средств массовой информации, чаще всего — газет.

Для принятия участия в торгах необходимо предоставить грамотно заполненное заявление, установленный перечень документов, а при одобрении внести задаток

Что указать в договоре

Если кандидату удалось выиграть право на аренду, ему потребуется подписать договор с представителями местных властей. Он составляется по установленному образцу в 4-х экземплярах. Его содержание должно соответствовать условиям, обговоренным с арендодателем. При составлении, важно упомянуть следующие нюансы:

• объект, который планируется арендовать, а также все данные, позволяющие его идентифицировать;
• права и обязанности сторон-участников сделки;
• ограничения, касающиеся использования участка;
• условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке;
• процедура урегулирования споров, если подобные возникнут между сторонами.

После заключения договора, арендатор получает копию проекта надела, в котором четко указаны его границы, а также местоположение.

Оформление аренды без торгов

Некоторые категории граждан, пользующиеся льготами, могут претендовать на выдачу им прав на аренду участка земли без проведения торгов. Аренда муниципальной земли без торгов также применяется, если в ходе оповещения о проведении аукциона заинтересованных в его участии лиц выявлено не было.

К льготным категориям, которые вправе претендовать на особый порядок получения земельного участка в аренду, относятся следующие группы граждан:

• многодетные, молодые семьи, сироты и инвалиды;
• военнослужащие, ветераны и работники органов внутренних дел;
• молодые специалисты, научные, бюджетные работники;
• пенсионеры, ветераны ВОВ, герои СССР и труда;
• религиозные организации, семьи с 3 и более усыновленными детьми, ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС.

Порядок получения прав в данном случае, будет аналогичным за исключением этапа торгов. Заявителю потребуется подать соответствующее обращение, в котором должен быть указан статус лица, после чего местные органы власти рассматривают его. По окончании установленных сроков, гражданину выдается земельный акт, который потребуется предоставить в Росреестр.

После того как кадастровый паспорт в Росреестре будет получен, арендатору необходимо вновь посетить местный департамент и составить договор аренды.

Если право выкупа арендованной земли не предусмотрено договором, то его можно составить дополнительное соглашение

Возможность выкупа

Некоторые договоры, заключаемые между государством и его гражданами, могут предусматривать возможность получения земель в аренду с последующим их выкупом, что позволяет получить участок в собственность на выгодных условиях. Если подобная возможность не была предусмотрена договором, гражданин может оформить дополнительное соглашение, которое будет предусматривать подобную возможность. Цена выкупа будет равна кадастровой стоимости, с вычетом уже сделанных арендных взносов.

Чтобы оформить участок земли в собственность, потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Составить и подать заявление о желании выкупить землю.
2. Приложить к заявлению полный пакет документов, включающий договор аренды, копию паспорта гражданина РФ, межевой план, техпаспорт и правоустанавливающие документы.
3. Дождаться принятия решения.

Сроки рассмотрения подобных заявлений не превышают 1 месяца, по истечении которого гражданин может приватизировать участок на безвозмездной основе и выкупить его в соответствии с кадастровой стоимостью. Для того чтобы оформить право собственности, потребуется обратиться в Регистрационную палату.

Для этого, потребуется предоставить другой пакет документов:

• заполненное заявление;
• документация, выступающая основой для регистрационных действий;
• оригинал и копии соглашения об аренде;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• межевой паспорт, а также паспорт гражданина РФ;
• квитанцию, подтверждающую факт оплаты установленной пошлины.

Процедура занимает не более 10 суток с момента подачи всех необходимых документов. Спустя этот срок, гражданину будет выдано свидетельство о праве собственности, что позволит полноценно использовать участок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru