Выкуп земли под гаражом в собственность – Выкуп земли под гаражом в собственность

Содержание

Как оформить в собственность землю под гаражом? – Правовед.ru

Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность.

При этом важно соблюдать все юридические формальности, предусмотренные законом.

Оформление земли под гаражом в собственность

Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения.

Обратите внимание!

Приватизация земли может стать необходимостью в случае легализации незаконной постройки, например, на придомовой территории.

В случае с владением гаражом в кооперативе ситуация меняется. В большинстве случаев земля под такими постройками в законном порядке арендуется кооперативом у муниципалитета, что сводит к минимуму риск сноса. При этом при желании владельца продать гараж могут возникнуть трудности, которые проще всего решить, приватизировав участок.

Читайте также

Да сними же её, наконец! Как снять жилье и не оказаться на улице
Принять правильное решение вам поможет опытный юрист

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Алгоритм оформления зависит от того, какой статус имеют гараж и земля под ним. Существуют две распространенные ситуации. Первая — оформление в собственность земли под гаражом, находящимся в кооперативе. В этом случае необходимо коллективное решение проблемы. Собственники должны созвать собрание с участием руководства кооператива и проголосовать за приватизацию. В случае положительного решения необходимо заняться оформлением документов. На весь участок нужно оформить кадастровый план, а на отдельные гаражи — технические паспорта об их соответствии нормам. Подготовкой документов занимается специальная служба, ее работа займет от одного до нескольких месяцев.

Следующим этапом станет обращение в отдел мэрии по имуществу и земельным вопросам. Кроме кадастровых документов понадобится дополнительно свидетельство о передаче кооперативу в аренду муниципальной земли, устав организации и выписка из решения общего собрания о приватизации. Принятие решения мэрией занимает в среднем две недели. Муниципалитет может передать участок в долевую собственность без оплаты или потребовать выплатить до 1/5 его рыночной стоимости. Возможен и отказ в приватизации. В этой ситуации мэрия должна обосновать свое решение. В противном случае члены гаражного кооператива имеют право обратиться с иском в суд для восстановления своих прав. Обращение может быть как коллективным, так и индивидуальным, то есть от одного из владельцев.

После принятия решения необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Для этого каждый гражданин должен заполнить заявление, уплатить госпошлину, приложить заключение мэрии и кадастровый паспорт своего участка и передать эту информацию в Росреестр или в МФЦ по месту жительства. Через две недели после обращения собственник получит документ о владении землей, на основании которого сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, оставить в наследство и так далее.

Читайте также

Будьте здоровы, живите богато: получаем налоговый вычет за лечение

Вторая распространенная ситуация — приобретение земли в собственность при одновременной легализации постройки. У тех, кто построил гараж на самозахваченной земле, тоже есть шанс оформить ее в собственность. Необходимо начать с легализации статуса своего строения. Для капитального гаража необходимо провести строительную экспертизу, чтобы доказать, что постройка безопасна. После этого следует обратиться в муниципальную администрацию для легализации статуса строения.

Следует учитывать, что риск отказа достаточно высок, особенно если гараж был построен недавно и не подпадает под так называемую дачную амнистию. В группе риска оказываются и строения на придомовых территориях многоэтажных домов. В этом случае может потребоваться согласие большинства жильцов дома.

При отказе у владельца остается право подать в суд. Для успешного рассмотрения дела необходимо поручить составление иска и ведение процесса опытному адвокату. Юрист сможет сослаться на законодательные акты, относящиеся к проблеме, и оформить документ в соответствии с принятыми правилами судебного документооборота.

Обратите внимание!

После легализации гаража у собственника появится возможность заявить право на приватизацию земли. После согласия мэрии собственность, как и в первом случае, должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Даже в случае получения свидетельства о собственности муниципалитет может отказать в передаче земли во владение. В этом случае возможно оформление долгосрочного договора аренды. Владелец в такой ситуации не сможет свободно продать гараж, но сохранит за собой право пользоваться строением.

Условия длительности и стоимости аренды каждый муниципалитет устанавливает самостоятельно

Существует возможность оформления бессрочно аренды. В такой ситуации собственник может потерять гараж только в случае перепродажи участка мэрией или строительства на этой земле какого-либо важного инфраструктурного объекта.

Выкуп земли под гаражом в собственность

Зачастую при приватизации муниципалитет отказывает в передаче участка под гаражом бесплатно и требует выплатить определенную сумму городу. Чаще всего она небольшая (1-3% от кадастровой стоимости земли в зависимости от города проживания), но может быть повышена для юридических лиц. В случае выкупа между владельцем гаража и мэрией составляется договор купли-продажи участка. После оплаты новый владелец земли должен зарегистрировать ее приобретение в Росреестре в течение трех месяцев со дня совершения сделки.

pravoved.ru

Выкуп земли в собственность под гаражом

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

1. Земля — старые гаражные кооперативы или сообщества в большинстве своем имеют длительный (на 49 лет) договор аренды с множественностью лиц. То есть в товариществе, например, 400 гаражей и договор общей аренды земли (общий на все гаражи) должен быть подписан всеми участниками товарищества. Такие договора имеют свои минусы. Например, в одном городе-миллионнике пришедший новый начальник росреестра запретил вносить изменения в такой договор без подписи ВСЕХ остальных подписантов. На самом деле это не законно и суд был выигран.

Выкуп земли под гаражом в собственность по льготной ставке

Для чего это нужно? Во-первых, наземные гаражи периодически сносят , чтобы высвободить земельные участки под новое строительство. В этом случае владелец гаража получит компенсацию не только за само строение, но и за земельный участок под ним. К тому же собственник окажется в более выгодном положении при ведении переговоров с застройщиками – ведь земля уже в его собственности. Во-вторых, в ближайшие годы планируется введение единого налога на недвижимость, вместо двух отдельных на землю и строение, что с большой вероятностью повлечет за собой необходимость оформления земли в собственность. Да и льготная стоимость выкупа земли введена временно, когда-нибудь ее опять придется выкупать по полной стоимости.

После принятия в 2015 году нового генплана города Красноярска и новых правил землепользования значительно увеличилось количество отказов в предоставлении земельных участков в собственность. Такие отказы мы обжалуем в судебном порядке, сейчас уже есть положительные судебные решения.

Выкуп земли в собственность под гаражом

  1. заключить договор купли-продажи гаража и передать право собственности на гараж и земельный участок под ним третьему лицу;
  2. передать недвижимое имущество по наследству;
  3. заключить договор дарения и подарить гараж вместе с земельным участком третьему лицу.

Если гараж построен на земельном участке, который принадлежит государству или муниципальному образованию, то владелец не сможет заключить каких-либо сделок, объектом которых является гараж (в том числе договора купли-продажи или дарения).

Рассмотрим, как действовать в таком случае, какие моменты и условия должны быть соблюдены, а также правила составления сделки выкупа земли. Выкуп земельного участка из аренды в собственность у администрации представляет собой выполнение определенных юридических процедур, которые приводят к передаче прав собственности от нынешнего хозяина к гражданину, который оформляет выкуп участка.

Выкуп земли в собственность под гаражом

Оформление аренды земли под На сегодняшний день собственным могут похвастаться многих жители загородных домов в небольших поселках, тогда как у обитателей крупных городов и мегаполисов далеко не всегда есть свое место для безопасного хранения автомобиля. Некоторые люди стараются исправить эту оплошность, оформляя аренду земли под устройство собственного гаража.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2018 году Часто у граждан или предпринимателей, которые арендуют земельные участки, возникает необходимость оформления такого надела в собственность. Однако не все люди знают, как правильно и грамотно провести данную процедуру. Рассмотрим специфику и особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2018 году, какие необходимы для этого документы и в какие инстанции можно обращаться.

Оформление земли под гаражом и вопросы собственности

Когда участок выдается в бессрочное пользование до определенного числа и это время подходит к концу, вы имеете право беспроблемно его продлить, воспользовавшись дачной амнистией. В таком случае оформление земли под гаражом и подача сопутствующих документов не займет много времени и сил. Данный пункт происходит по упрощенной системе.

Владельцы гаража в таком случае никак не смогут повлиять на ситуацию, поэтому стоит вплотную задуматься над вопросом, как приватизировать землю. В другом случае будет выплачена лишь минимальная компенсация, которой будет недостаточно на покупку нового гаража. В больших городах свободные участки стали большой редкостью, поэтому приватизировать землю под гаражом нужно в первую очередь.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Написать заявление установленного образца в районную электро станцию (Далее — РЭС), при этом к заявлению мы прикладываем: а) Паспорт гр. РФ., б)Свидетельство подтверждающее право владения вашим ЗУ., в) Проект ЗУ и электро подключения будущего дома (Проект подключения необходим будет если потребляющая мощность дома будет свыше 15 кВт). г) План расположения ЭПУ. (Если у вас поблизости отсутствует воздушная линия)

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Что нужно для оформления выкупа земли под гаражом в собственность

  • копия гражданского паспорта заявителя;
  • копия нотариальной доверенности, если интересы собственника представляет другое лицо;
  • выписка из государственного реестра;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, который можно получить в любом территориальном регистрационном органе, отвечающим за кадастр и картографию – обращение производится на основании отдельного комплекта бумаг, полученных от председателя кооператива;
  • копия свидетельства, подтверждающего право бессрочного использования участка земли;
  • копия арендного соглашения.

В случае изъятия земли каждый гражданин может рассчитывать на получение денежной компенсации, равноценной стоимости гаража, а также на налоговый вычет. В ситуациях, когда и гаражный бокс, и земельный участок находятся в собственности конкретного лица, при их изъятии размер компенсационных выплат возрастет в несколько раз.

Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность

Если происходит оформление земли под гаражом, которая принадлежит разным владельцам, то необходимо собрать письменные обращения от каждого из них. При делении участка четко указываются границы, а после присваивается кадастровый номер. Для выполнения такой работы приглашается специалист, который имеет лицензию кадастрового инженера.

Земля под гараж оформляется не без загвоздок, тут есть один нюанс. Правом приватизации обладает только тот человек, на чье имя зарегистрирована недвижимость на данном участке. В первую очередь при регистрации недвижимости необходимо оформить права на постройку, так как свидетельство о государственной регистрации является подтверждением прав на владение. Также можно использовать договор о покупке здания и дарственную. Не стоит забывать о том, что все документы должны заверяться нотариусом.

Выкуп земли под гаражами

Если же Вы являетесь членом гаражного кооператива, то тот кооперативный гараж, которым Вы пользуетесь, и так является Вашей собственностью (согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, которые полностью внесли паевой взнос за гараж, предоставленный им кооперативом, приобретают право собственности на это имущество).

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что физические и юридические лица, которые на праве собственности или ином вещном праве имеют сооружения, строения или здания, обладают правом приобретать указанные земельные участки в собственность либо в аренду у муниципалитетов.

Популярные статьи

Согласно законодательству, а именно Земельного Кодекса РФ, владельцы автотранспорта имеют право получить в собственность землю под гаражом, тем самым выкупив ее из муниципальной собственности. Стоимость участка для каждого региона определяется по своему, но она не может превысить его кадастровой стоимости. Имеется два случая приватизации: право собственности на кооператив и на отдельно стоящее сооружение. Это следует сделать обязательно, чтобы не быть выселенным с гаражом с этого земельного участка. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов .

Получите проект договора аренды или купли-продажи. Произведите межевание своего земельного участка, если нет кадастрового паспорта. Это следует сделать после вынесения распоряжения администрацией, последняя рассматривает вопрос и выносит решение не более чем через 30 дней, о предоставлении гаражно-строительному кооперативу земельного участка в аренду или собственность. Заключите с администрацией договор на аренду или купли-продажи земли. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

exjurist.ru

Выкуп земли под гаражами | black-lev.ru

Выкуп земли под гаражами

Приватизации земельных участков под гаражами является платной. Вопрос о цене выкупа решает собственник земельного участка, но она, в любом случае, не может быть больше кадастровой стоимости этого земельного участка.

Следует отметить, что приватизировать земельный участок может, только если гараж является отдельным сооружение со своим отдельным фундаментом, входом. Если же в собственности находится гараж-бокс (как единый имущественный комплекс), то возможно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на всю землю под такими гаражами, в этом случае также есть возможность взять участок в аренду, с множеством лиц на стороне арендатора.

Выкуп земли под гаражом

на схеме архитектор увидела наложение на 12.03.2013

Можно ли выкупить землю под гаражом в гск нескольким членам ГСК, если сами гаражи зарегистрированы в собственности. Если да, то каким способом. 29.03.2014

Состою в ГСК более 10лет, на руках только книжка члена кооператива со всеми оплаченными взносами. (В реестре не регистрировался.) Что надо сделать, чтобы приватизировать или выкупить

Выкуп земли под ГСК

По мнению многих авторитетных юристов в настоящее время проблема приватизации земель стоит особенно остро. Так, возникают вопросы, как оградить себя от неблагоприятных последствий и стать полноправным собственником участка под вашим гаражом. Только квалифицированные юристы, работающие в авторитетных юридических компаниях смогут дать на все Ваши вопросы исчерпывающие ответы. Однако, прежде всего нужно уточнить, что в настоящей статье речь идет о капитальных гаражных боксах, имеющих фундамент, общие стены и прочно связанных с землей, собственники которых состоят в гаражных кооперативах.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что физические и юридические лица, которые на праве собственности или ином вещном праве имеют сооружения, строения или здания, обладают правом приобретать указанные земельные участки в собственность либо в аренду у муниципалитетов.

При этом законодатель указывает, что для потребительских кооперативов, в первую очередь гаражных, земли под которыми чаще всего признаются неделимыми, приобретают названные участки в общую долевую собственность.

Так как законодатель предусмотрел коллективное обращение членов кооперативов за выкупом земли, то важно понимать, что и обращение в органы самоуправления по вопросу приватизации земли также должно быть коллективным.

При условии оформления всеми собственниками своих прав на гаражные боксы и наличии согласия всех собственников на выкуп земли необходимо обратиться с заявлением в органы самоуправления с приложением всех необходимых документов.

Гараж и земля под ним: регистрация права собственности и приватизация

Если же Вы являетесь членом гаражного кооператива, то тот кооперативный гараж, которым Вы пользуетесь, и так является Вашей собственностью (согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, которые полностью внесли паевой взнос за гараж, предоставленный им кооперативом, приобретают право собственности на это имущество).

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?

Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.

Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.

Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства.

Как оформить землю под гараж

Для оформления приватизации вам, прежде всего, необходимо выкупить ее из муниципальной собственности, что предусматривается действующим Гражданским Кодексом РФ.

Любого владельца автомобиля эта проблема не может обойти стороной. Вот почему вопрос о том, как оформить землю под гараж, занимает сегодня очень многих людей.

black-lev.ru

Оформить землю под гаражом в собственность

Чтоб не потерять землю, которая находится под гаражом по прихоти органов местного самоуправления, нужно ее приватизировать. Как законно совершить данную сделку рассмотрим ниже.

Как происходит приватизация земли под гаражом, и какие документы для этого нужны? Можно ли оформить участок на бесплатной основе? Нюансы проведения регистрации в зависимости от вида строения и места нахождения земли.

Как приватизировать землю под гаражом — оформляем собственность

Как правило всей землей владеет муниципалитет. И естественно ему нужна выгода. При этом мнение того, кто на участке построил гараж, не учитывается. Органам местного самоуправление гораздо выгоднее землю передать для использования под бизнес или под строительство. Так что, для собственной безопасности земля под постройкой должна быть приватизирована.

Член ГСК не имеет права распоряжения на земельный надел. Юридическая фирма могла его приобрести только 2 способами:

  • Аренда на длительный срок.
  • Бесплатное пользование.

Это говорит о том, что хозяина гаража могут в любое время попросить освободить землю, если вышеуказанные договора были расторгнуты или окончили свой срок действия. Приватизация земли под гаражом имеет еще 1 плюс – право отчуждения этого имущества. Ведь пока собственность на объект не оформлена, у человека есть только 2 права: пользования, владения.

Процедура приватизации заканчивается только тогда, когда будет получена бумага (свидетельство) о праве собственности. Именно он подтверждает факт наличия права распоряжения. В настоящее время получить его можно обратившись в Россреест через МФЦ. Ведь в настоящее время Росреестр не принимает документы напрямую от граждан.

Процедура приватизирования надела под гаражом?

Порядок приватизации зависит от вида самого гаража. Но есть 2 шага обязательные для всех. Это:

  • Регистрация прав на сооружение.
  • Регистрация земли под сооружением.

Эти 2 этапа проходят именно так, потому что первоочередным правом на приватизацию земли имеет гражданин, который владеет гаражом. Так что начинать нужно с гаража, а потом переходить к процедуре регистрации земельного участка.

Отдельно стоящая постройка

Когда гараж размещен на собственном фундаменте и не относится к части блочного гаража, являясь отдельной постройкой, то регистрация права проходит в упрощенной форме — дачная амнистия, срок окончания которой 1 марта 2018 года.

Чтоб параллельно оформить земельный надел с гаражом в собственность, обязательно должен быть на руках документ, который подтверждает законное приобретение земли для постройки на нем гаража. Самыми распространенными документами являются:

  • Решение органов муниципальной власти.
  • Договор бессрочного пользования.

Чтоб вложиться в срок предоставления дачной амнистии не нужно затягивать с приватизацией участка, ведь ее срок может затянуться до 2 месяцев.

Кооперативный гараж

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? В данной ситуации определение приватизация здесь использовать не уместно. Ведь она означает передачу прав в личную собственность людям или организациям. А ГСК уже является организацией, которая владеет гаражами до того момента, пока пайщики не оплатят свои паи. ГСК оформляет на себя землю под строение на праве пользования.

Приватизировать надел, на котором расположился гаражный кооператив допустимо. Но собственность оформляется в долях на всех пайщиков. Такая возможность появится в том случае, если все паи будут оплачены. А так же, если каждый пайщик получит зеленку на строение.

Для передачи земли в собственность пайщикам, необходимо решение общего собрания. После чего сама организация кооператива подает соответствующее заявление, которое подписывают все его члены. К заявке прилагаются паспорта пайщиков и правоустанавливающие бумаги на гаражи.

Аренда земли ГСК в 2015 году просчитывалась поставке налога на землю с корректирующим коэффициентом 7,16%, что является экономически не эффективным. Белгород и его область разобрались с данным вопросом, обратившись в прокуратуру. Так что произошло снижение коэффициента до 4,4%, и был принят соответствующий документ, который удовлетворил желание жителей.

Приватизация без денег

Закон трактует, что приватизация и есть безвозмездная сделка. Чтоб получить бесплатно надел с гаражом в собственность, необходимо наличие 1 критерия – надел передан лицу до конца октября 2001 года.

Это потому, что был введен в действие земельный кодекс, которые установил иной порядок предоставления земельных наделов. Если земля была взято позже этой даты, то бесплатная приватизация не положена, и его придется выкупать. Цена выкупа зависит от ставки налога на землю, и она не маленькая. Действия, которые необходимо совершить для приватизации, и перечень документов идентичны в обоих случаях.

Пенсионеры

Особенно остро вопрос о приватизации стоит для пенсионеров. Они интересуются нужно ли это, или можно обойтись и так. Ответ простой. Свидетельство на имущество нужно, несомненно, получить и это касается не только земли или гаража. Без этого документа нельзя отчуждать это имущество.

Что касаемо платы, то на практике видно, что земли под гараж выдавались довольно-таки давно, и поэтому приватизировать такой надел можно бесплатно.

Помимо этого, приватизация в настоящее время проходит по упрощенной программе, что облегчит сбор документов и сэкономит время на визитах в Росреестр.

Приобретение прав на участок под гаражом

Конечно, использовать гараж можно и без оформления земли. Но все же, чтоб быть полноценным собственником, необходимо оформить все права и на землю.

Как говорилось выше, первостепенное право на приватизацию земли под сооружением имеет тот, кто является владельцем гаража. Если на гараж уже имеется зеленка, то нужно переходить к тому, чтоб заняться приобретением права на земельный надел.

В каком порядке действовать?

В самую первую очередь нужно обращаться к собственнику земли с прошением оформить право распоряжения, то есть собственность. Как правило, владельцами наделов являются либо местная администрация, либо государство.

Подаем заявление в административные органы по месту нахождения о передаче надела под гаражом в собственность.

По результатам рассмотрения заявки администрация дает одно из решений:

  • Передать земельный участок в собственность.
  • Заключить договор аренды на длительный период.

Лицо, подавшее заявление должно получить ответ в течение 30 дней. В этот же срок должен быть заключен определенный договор. Следующий этап, это обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Как только зеленка получена на руки – процесс завершен.

Список документов для удостоверения права на землевладение под гаражом

В регистрирующий орган представляются следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспортные данные.
  3. Документ, подтверждающий выдел надела под постройку гаража.

Для административных органов, чтоб получить его решение, необходимо представить к вышеупомянутым следующие бумаги:

  1. Зеленку на возведенное строение (гараж).
  2. Кадастровый паспорт.

Для участников кооператива эти бумаги нужно подать по числу пайщиков, включая документы на их возведенные гаражи.

Вывод

Конечно, проще всего купить землю под гараж простым договором у частного лица. Но, в случае наличия гаража на земле, а земля не приватизирована, то покупка здесь не подходит. Если он получен до вступления нового земельного кодекса. после этого приватизировать можно только на платной основе.

Оформление в собственность участка под гаражом это обязательно, если не хотите потерять его. Администрация не дремлет, ведь она тоже преследует выгоду.Тем более что сейчас, можно оформить его по упрощенной процедуре, что позволяет приватизировать землю с минимальным пакетом документов.

Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать можно любой земельный участок, на котором возведен гараж, даже если он находится в кооперативе, только нужно дождаться оплаты паев всеми участниками кооператива.

Это вам будет интересно:


Оформив постройку в собственность, муниципальная власть просто так забрать ее не сможет, только за денежное вознаграждение.

Упрощенная процедура действует только на объекты, используемые под личное хозяйство. Закон действует и для гаражных строений.

Важно! Документ вступил в силу с января 2016 года и действует только в отношении ГСК.

berolux.ru

Выкуп земли под гаражом - советы 28 821 адвокатов и юристов

Меня зовут Наталья. У меня есть гараж в ГК, гараж в собственности. Нужно ли выкупать землю под гаражом? Заранее спасибо.

Добрый вечер! Нужно выкупать землю, для чего вам придется обращаться в администрацию вашего поселения, поскольку данная Земля находится в муниципальной собственности.

Могу ли я выкупить землю под металлическим гаражом на придомовой территории многоквартирного дома. Плачу налог за землю.

Не очень понятно что Вы платите. Видимо это все-таки арендная плата. Отдельное отчуждение придомовой территории многоквартирного дома законом не допускается в силу ст. 36-39 ЖК РФ. Согласно ст. 37 ЖК РФ: Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Оформить в собственность гараж на не принадлежащим вам в собственности земельном участке не получится. Муниципальные органы с огромной самоотдачей пытаются выполнять ст.222 ГК РФ«О сносе самовольно построенных построек»

Здравствуйте Мария, Вы имеете право выкупить земельный участок на придомовой территории, договорившись с собственником земельного участка. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. После того как выясните, кто собственник, уже и будет определяться порядок выкупа земельного участка, т.е если это муниципальная собственность, то земельный участок придется выкупать на торгах (если они захотят Вам его продать), если собственность товарищества собственности недвижимости, то после принятия положительного решения Общим собранием ТСН по отчуждению указанного участка именно Вам. удачи вам и всего наилучшего,

Для начала нужно выяснить - придомовая эта территория или нет, потому земля может и не относиться к придомовой. Если это придомовая территория, то вам для получения куска земли нужно получить согласие всех без исключения собственников жилья на предоставление участка вам в собственность, статья 36 ЖК РФ. Если заручитесь поддержкой жильцов, делаете межевание и регистрируете право в реестре.

У нас блок из 3 гаражей. Землю отмеживали одним участком. Как я могу выкупить землю под своим гаражом? Гараж у меня в собственности.

Добрый день! Вам нужно обратиться в Вашу администрацию с заявлением о предоставление Вам земельного участка, таким образом Вам предоставят возможность выкупа. Так что Вам нужно обращаться именно туда.

Здравствуйте. Нужно получить согласие от администрации, вызывать кадастрового инженера, он сделает замеры и определит границы вашего участка.

Могу ли я инвалид второй группы взять в аренду землю или выкупить, находящийся под гаражом (личная собственность) расположенного в КАС. Оплату аренды плачу через ВОА, которое само арендует у государства.

Скорее всего, Вы не можете получить в собственность землю прод гаражом, который находится на земле арендованной КАС, т.к. выделить такой участок земли из общего, на практике не возможно. Претендовать на получение в собственность можно только сформированного земельного участка, поставленного на кадастровый учет с соответствующим назначением земель.

Если земля находится в аренде (взята в аренду у государства) под моим гаражом может ли ее выкупить любой другой человек?

Здравствуйте. Может выкупить, но сначала эту землю обязаны предложить выкупить Вам на тех же условиях, что и тому третьему человеку.

Я выкупил землю под гаражом в гаражном коперативе, должен ли я платить коперативу, если должен то за что.

Добрый день! Если Вы не являетесь членом кооператива, то не должны ничего им платить, в ином случае - да, конечно Удачи Вам и всего хорошего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Что выбрать аренда или выкуп земли под гараж.

---Здравствуйте, выкуп конечно. Всего хорошего.

Земля под лпх в аренде построили гараж оформили на него собственность затем выкупили у администрации этот участок. Сдали документы на регистрацию сегодня позвонили изгосреестра отказано. Что делать?

по какой причине отказали???

Вопрос: ...что делать? Ответ: обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для изучения и анализа документов, относящихся к спорным правоотношениями, с целью определения наличия правовых оснований для обжалования отказа в совершении регистрационного действия в установленном порядке либо для установления (признания) в судебном порядке права собственности на спорный ЗУ либо определения иного порядка восстановления либо защиты нарушенного отказом регистрирующего органа в совершении регистрационного действия. По моему так, уважаемая Нина Васильевна...

Могу ли я выкупить арендованную землю у города под строительства гаража без постройки если да то куда оброщатся.

Здравствуйте! можете согласно ст.39.5. ЗК РФ. Обратитесь в администрацию.

Землю под гаражом привели в земли общественно го пользования. Как теперь её выкупит.

Пишите заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в собственность за плату на основании ст. 39.20 ЗК РФ. Если он конечно сформирован и стоит на ГКУ.

Построили гараж, земля в аренде. Сколько будет стоить выкуп земли под гаражом?

это определяет администрация- к ним обратитесь случаи бесплатного получения зем.участка - в ст. 39.5 ЗК

Будет стоить 60% от кадастровой стоимости.

Есть гараж 880 кв.м., по документам в собственности. Как можно выкупить у города, землю под ним. Сколько будет стоить и куда обращаться?

Обращайтесь в администрацию района где находится гараж. В каждом регионе свои расценки.

Как выкупить землю под приватизированным гаражом в гаражном кооперативе?

В районную администрацию для начала обратитесь.

Есть ли льгота для инвалида 2 гр. для выкупа земли в собственность под гараж?

Здравствуйте. Согласно ст. 17 ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ" Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.   Как видите, про гараж тут ничего не сказано.

Можно ли выкупить арендованную под огород землю. Мы хотим там построить гараж. Участок арендованной земли - смежный с участком, который в собственности, там дом в собственности.

Здравствуйте! Это возможно, обратитесь в администрацию

Администрация ГСК заставляет выкупать землю под гаражом, гараж в собственности. Обязательно ли мне нужно выкупать землю под гаражом, и правда ли,что я не смогу потом продать гараж?

Выкупайте. Так как привязано к земле и не может существовать без земли, но вы должны быть собственником здания, и у вас должны быть правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше право. В противном случае собственник земли может обратиться в суд с иском о неосновательном обогащении и с Вас будут удерживать за обогащение приставы.

Могут ли меня заставлять выкупать землю под гаражом в кооперативе.

Нет, конечно - закон не предусматривает возможности обязать приобрести собственность, если гражданин этого не хочет. А вот если такое обязательство по приобретению уже есть - тогда да.

Могу я выкупить землю под ижс не строя
ижс а гараж или хоз строение.

Зависит от собственника. Закон - не обязывает его это делать.

Мой гаражный бокс находится в составе кооператива. Я хочу выкупить землю под своим гаражом и пользоваться дальше им по прямому назначению (т.е. для автомобиля). Скоро наш общий договор аренды земли у муниципалитета заканчивается. Что мне следует сделать? Могут ли третьи лица выкупить наш земельный участок, который под ГСК?

Если гараж в Вашей собственности то Вы имеете право выкупить под ним землю. Если гараж не в собственности то и расписывать шаги которые следует предпринять нет смысла.

Какая необходимость выкупать землю под гаражом если на меня оформлен гараж в собственность? Владимир.

Здравствуйте! Такой необходимости нет, если гараж уже оформлен на вас.

Что делать, если происходит не прикрытое понуждение к заключению договора выкупа земли под гаражами в общедолевую собственность?

отказывайтесь, понуждение к заключению договора не допускается законом

Вопрос такой:
Могу ли я выкупить землю под гаражом, по льготной цене, если он не состоит в гаражном кооперативе?

Здравствуйте. Да, сможете выкупить зем. участок под вашим гаражом.

Что лучше выкупить землю под гараж или оформить долгосрочный договор аренды?

Лучше выкупить землю, чтобы потом проблем с зем. участком не было, в т.ч. у наследников.

Есть слух что с в 2015 году, если земля под гаражем в аренде, нужно будет выкупать по рыночным ценам. И нужно ли переводить в собственность?

Здравствуйте! Нет, данная информация не соответствует действительности.

Обязательно ли выкупать землю под гаражом в гск.

Обязательно ли выкупать землю под гаражом в гск НЕТ, но сделать это ЖЕЛАТЕЛЬНО. УДАЧИ ВАМ

Что необходимо для выкупа земли под собственным зарегистрированным гаражом в г.Москве? Земля оформлена под долгосрочную аренду на 49 лет. Собственник гаража Ветеран ВОВ, Инвалид 2-й группы.

обратитесь в администрация для составления договора купли- рподажи

Не выкупите. Вам было дано право либо заключить договор аренды на 49 лет, либо выкупить. ВЫ свое право реализовали

Разъясните пожалуйста с юридической точки зрения два термина приватизация и выкуп земли под гаражом. Как правильно написать заявление на администрацию выкупить землю или приватизировать Спасибо.

Приватизация -это безвозмездная передача,а выкуп-это возмездная передача.

www.9111.ru

Оформление земли в собственность под гаражом: документы, цена, порядок оформления

Большинству владельцам гаражных построек в нашей стране, участки под их застройку, попали в руки задолго до того, как оформление прав собственности на них стало обязательным условием. На таких участках возводились постройки, и никто не думал о том, что собственник земли под гаражом — государство.

И в нынешних реалиях, неоформленность документации может послужить потерей гаража путем продажи земли под ним сторонним лицам. Поэтому данная тема сейчас актуальна как никогда. О чем глаголит в этом вопросе буква закона? Согласно ему, приоритет на оформление приватизации на такой участок остается за владельцем строения. В нашем случае — гаражом.

Необходимо различать гаражные постройки по их видам:

  • отдельно стоящий,
  • находящийся в стеновом соседстве с аналогичными постройками.

И эти различия оказывают существенное влияние на процесс оформления права собственности на него.

Важно! Владелец гаража имеет свое полное право на приватизацию и оформление участка в собственность только в случае официально зарегистрированных прав на строение. Данные об этом должны иметь отображение в Росреестре.

При оформлении приватизации гаражной постройки будут задействованы все регламентные моменты из закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельного кодекса. Согласно первому, а именно статьи 29, участок, находящийся в аренде ГСК, может пройти процедуру приватизации.

Только после того, как все строения на нем будут иметь зарегистрированные права их собственников. А вот, согласно второму, участки ГКС неотделимы, и могут быть разделены в долевом плане оформления собственности.

Важно! Участки, находящиеся в резерве для нужд государства, не могут быть приватизированы, только арендованы.

«Лентяи» не желающие заниматься приведением документов на гараж в порядок. Сталкиваются в дальнейшем с морем проблем. И самая страшная, которая может произойти — признание гаража само строем и его ликвидация, или же продажа земли третьему лицу. И не будет больше вам или гаража, или покоя.

Регистрация гаража и приватизация гаража – одно и то же?

Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

А вот, приватизация возможна только при передаче такого имущества, если оно находится в собственности государства или муниципалитета. Делаем вывод, приватизировать свое — нелогично.

Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом.

Без бумаги о собственности из Росреестра гараж не может быть продан, обменен и подобное. При смене владельца все права на кооперативный гараж переходят новому владельцу. Множество гаражных кооперативов брали землю под свои цели в с правом бессрочного пользования ей. И исходя из этого фактическим владельцем данного участка было государство или муниципалитет.

Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения.

Важно! Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость.

Под приватизацию попадают гаражные строение отдельно стоящего плана, имеющие отдельный вход и фундамент. Гаражи в общем имущественном комплексе не могут пройти процедуру приватизации земли под ними. Собственность оформляется только долевым путем с заключением договора аренды земли.

Что лучше – оформить землю в собственность или взять ее в аренду?

Давайте разберем положительные и отрицательные моменты в этих двух вариантов.

Итак, начнем с преимуществ, которые вы получаете от аренды земельного участка:

  • существенная экономия денежных средств, если надумаете продать гараж;
  • новый владелец автоматом получит, бывшее у вас, право аренды участка;
  • вы вправе полностью распоряжаться участком на момент действия договора аренды, и, даже, вносить его как вклад в уставные фонды или подать в субаренду не спрашивая собственника.

Недостатки арендованного участка:

  • срок аренды ограничен,
  • изменение арендной платы;
  • зависимость от собственника и его решений.

Преимущества участка, находящегося в собственности:

  • неизменность вашего права в этом вопросе, дающего стабильность;
  • распоряжение им по собственному желанию, конечно же. В рамках закона.

Основным и единственным недостатком земли в собственности является дороговизна ее оформления, и постоянная уплата налога на землю. Так, юристы, рекомендуют тщательно соблюдать законность сделок по любому оформлению земли, дабы в будущем не было неприятных неожиданностей.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Поэтапность обращений:

  1. берем у председателя кооператива справку о регистрации кооперативного сообщества,
  2. несем ее в БТИ, которое произведет замеры гаража и заполнит его технические данные,
  3. полученные документы несем в регистрационную палату, где на основании их, вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.

Процесс этот дорогой и длительный, и большинство владельцев гаражей, противятся данной процедуре. Но, даже они, понимают, что другого пути нет. Так, вы можете всем кооперативом арендовать ваши участки либо выкупаете его в собственность долевого порядка. Как показала практика, если в кооперативе находятся бунтари не желающие решать этот вопрос, то совет кооператива принимает решение исключение таких личностей из своего состава.

Перечень документов, необходимых для оформления земли

Владелец гаража должен предоставить:

  • копию своего персонального документа, удостоверяющего личность,
  • копию свидетельства, подтверждающего ваше право на гараж.

Важно! У администрации есть один месяц на принятие решения о продаже вам участков, состоящих из долей, по цене их кадастровой стоимости.

Документ о купле-продаже должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре в течение десяти дней. И тогда у вас на руках будет свидетельство о праве на участок под гаражом.

Куда подавать документы?

Заявка на приватизацию земельного участка в гаражном кооперативе, должна подаваться в местную администрацию. И уже председатель кооператива должен предоставить следующие документы:

  • нотариально заверенные копии всей учредительной документации,
  • протокол о его назначении.

После принятия решения о приватизации, будет оформлен договор купли-продажи участка и с ним нужно отправиться для регистрации своих прав в Росреестр. Окончательный документ вы получите через 10 дней.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

Сейчас большинство кооперативов существуют на земле государства, и только малая их часть имеет, уже пройденную и оформленную, приватизацию этой земли.

И это означает, что весь кооператив стоит на муниципальной земле, находясь в аренде, срок, которой может закончиться, а вот начнется ли следующий?

Особенно, есть будет нужна, к примеру, в строительстве магистрали разного характера. Если такое произойдет на приватизированном участке, вы получите компенсацию от города.

Делаем вывод, что подвешенное состояние никому не нравится, а чтоб спокойно спать и не переживать из-за своего гаража — приватизируйте его.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

Только совместные усилия всего кооператива.  Так те, кто уже оформил собственность на гаражную постройку, будут ждать отстающих, в этом деле. И только после — можно приватизировать землю кооператива.

Но все в руках активиста. Настаивайте, пусть председатель оповестит всех, установит граничный срок, необходимый для завершения начальной стадии, принимает серьезные меры давления на «не хотящих».

Заявление на приватизацию должно быть подписано всеми членами кооператива, с приложенными к нему копиями персональных документов всех и уставных документов кооператива.  После председатель подаст этот комплект в администрацию города.

Через календарный месяц будет готово решение о приватизации. И если вы создавали кооператив до 30.10.2001 года — это не будет стоить вам ни копейки.

Регистрация в Росреестре — и вы законный собственник гаража по всем пунктам.

Сложности:

  1. Некоторая документация может отсутствовать по ряду причин, от потери до чего угодно.  И это значит — долгая и хлопотная процедура их восстановления.
  2. Тяжело вам прийдется, если гараж стоит на территории новостроек. Вполне может статься. Что его признают само застроенным объектом и снесут. А значит, будет длительная судебная тяжба.
  3. Собственность земли под гаражом возможно только после наличия собственности на сам гараж.
  4. А если ваш гараж — это бокс в кооперативе, то приватизировать никак, только оформить в долевую собственность (о нее сложностях читайте выше).

Если гараж — отдельное строение

В таком случае, с приватизацией проблем быть не должно. Главное условия, надлежащим образом оформленные документы на само строение. Для этого нужен полный комплект указанной выше документации, и вперед по инстанциям. Дороговизна и длительность процедуры, конечно, печально, но пройдя это вы не будете испытывать моральных терзаний по поводу «мало ли что случится».

Оформление земли под гаражом в собственность цена

Бесплатным процедура приватизации будет для вас, если передача в бессрочное пользование была осуществлена до 30.10.2001 года. Если не повезло и это случилось позже, то прийдется заплатить полную кадастровую цену участка в пользу государства.

После подписания соответствующего договора, документы подаются на регистрацию в Росреестр. И, ура, вам выдают соответствующее свидетельство. Скажем спасибо, дачной амнистии, ведь именно с ней осуществить все это сейчас гораздо проще. А участники кооперативов будут обязаны побегать и потрудится. И развить очень активную деятельность на этом фронте.

Вопросы-ответы

  1. Решил оформить землю на гараж в собственность.  Документы на гараж есть, но выяснилось, что он стоит на земле ново строящегося здания. Что мне делать?
    Оформлять по стандартной схеме. Приоритет на землю у вас. А не у застройщика. Если не получается это сделать идите в суд.
  2. Владею кооперативным гаражом, вся необходимая документация оформлена. Хотим приватизировать землю, но есть два члена кооператива, которые не желают это делать. А без них никак. Что делать?
    Созывайте сбор кооператива, и принимайте коллективное решение об исключении их, если они не оформят соответствующую документацию в соответствующие сроки. Все решения протоколируйте и оформляйте. Уведомляйте их под роспись или заказным письмом.
  3. Решили оформить гараж, но сказали, что без документов на само строение землю не оформим. Это так?
    Да. Вас проинформировали правильно. Сначала получаете свидетельство о собственности на гараж, а после уже на землю.
  4. Наш гаражный кооператив получил землю в бессрочное пользование в апреле 2001 года. В какую цену нам обойдется приватизация?
    Вы попадаете под бесплатную приватизацию гаража, ведь бессрочное пользование было получено ранее 30 октября 2001 года. А вот если бы позже, то вы бы уплатили полную стоимость по кадастру.
  5. Наш кооператив подал заявку на приватизацию в местную администрацию, 01.10.2015 года.  До сих пор не принято решения. Что нам делать?
    Обращаться с коллективной жалобой в вышестоящую инстанцию или писать письмо в администрацию президента. Попутно обращаясь в суд. Но, как показала практика, все благополучно решается на жалобе в вышестоящую инстанцию. И нерадивые чиновники будут наказаны, а ваш вопрос — решен.

 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru

Что нужно для оформления выкупа земли под гаражом в собственность

Как получить в собственность земельный участок под гаражом – вопрос, который требует выяснить юридический статус самого гаража.

Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением (с отдельным фундаментом и въездом), то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка.

Если право на землю возникло до введения в действие ЗК РФ – 25.10.2001 г., то можно ограничиться приватизацией, ссылаясь на положения статьи 28 ЗК РФ.

Как приобрести права?

Право на земельный участок под гаражом можно приобрести в индивидуальном или коллективном порядке.

Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы:

  • такой земельный участок был выделен;
  • на него был оформлен кадастровый паспорт.

Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Зачем нужно?

Если гараж находится на земле муниципалитетов без необходимых правоустанавливающих документов – договора купли-продажи, аренды, бессрочного пользования, то муниципалитет может потребовать вернуть участок обратно, даже без компенсации за постройку.

Ситуация будет лучше, когда на землю оформлен договор, но участок изымается для муниципальных нужд. Тогда собственник может получить за гараж денежную компенсацию.

Оформление свидетельства о собственности на землю под гаражом необходимо, чтобы владелец помещения мог в полной мере распоряжаться своей постройкой. Она станет выше в цене, если собственник решит продать гараж.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Чтобы выяснить: как оформить землю под гаражом в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение.

Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации – в зависимости от того, когда земля перешла во владение хозяина гаража.

Если это было сделано после вступления в силу ЗК РФ, то выкупать участок придется за наличные деньги.

kostner.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *