В какое время года лучше покупать квартиру – В какое время года лучше покупать квартиру? — Дом и быт

В какое время года лучше покупать квартиру — Юр ликбез

Когда лучше покупать квартиру: какое время более выгодное

Всех людей при покупке новой квартиры интересует множество нюансов, таких как цена, место, условия проживания и т. д. Именно об этом и будет идти речь в данной статье, ведь многим покупателям хочется узнать о выгодах, которые можно извлечь, приобретая недвижимость в определенное время. Давайте подробно рассмотрим детали этого вопроса.

Времена года

Зима. Большинство считает, что это самое благоприятное время года для покупки квартиры. С наступлением холодов активность на рынке недвижимости заметно снижается: объявлений о продаже становится меньше, следовательно, сделки совершаются реже, наблюдается отток покупателей.

Но нельзя назвать это отрицательной чертой, так как конкуренция на недвижимость уменьшается, и если человеку нужно срочно продать квартиру в декабре или январе, то будущему покупателю обещана неплохая скидка.

Также на частоту объявлений о купле или продаже мест жилья влияют такие зимние праздники, как Новый год и Рождество, но чаще всего этому фактору не придают особого значения.

Приобрести квартиру в феврале по той же цене, что и в два предыдущих месяца, мало возможно.

Весна. В этот период рынок «пробуждается» от «зимней спячки», цены на недвижимость повышаются.

Благоприятными в данное время будут сделки для многодетных семей: если покупатель планирует переезд на новое место жительства, и хотя бы один ребенок в связи с этим переходит в другое учебное заведение, то идеальным временем сделки считается май – процесс купли будет завершен к началу нового учебного года.

Также в весне есть еще один плюс: новоселам, приобретшим недвижимость на последних этажах дома, представится возможность проверить крышу на прочность. С наступлением летнего сезона такие последствия недобросовестной укладки кровли, как пятна на потолке или отклеивающиеся обои, будет сложно заметить.

Лето. В отличие от весеннего периода, в начале лета наблюдается снижение активности покупателей и продавцов на рынке недвижимости. Многие считают, что это связано с наступлением курортного сезона. Активизируется рынок только с конца августа до ноября. Потом цикл начинается заново.

На самом деле время года мало влияет на цену и спрос на квартиры.

Да, в каждом сезоне есть свои преимущества и недостатки, но цены на недвижимость повышаются с каждым годом, поэтому покупателю следует купить квартиру сразу и не откладывать это дело на потом.

Цена квартиры на первичном и вторичном рынке

Рассмотрим преимущества первичного рынка:

• Цены на квартиру, купленную на первичном рынке, значительно дешевле, даже если сравнивать с ценами на ту же недвижимость, приобретенную на вторичном рынке.
• Банки чаще оформляют ипотеку на квартиры, также есть немалый шанс покупки в рассрочку.
• Сохраняется часть финансов, отложенных на ремонт.
• Оформление документов занимает меньше времени.

Плюсы вторичного рынка

:

• Приобретая недвижимость, Вы видите жильё в конечном результате, хотя возможны дополнительные затраты на ремонт.
• Более короткие сроки получения квартиры.

На первичном рынке существует вероятность того, что строительство здания, в котором Вы собираетесь покупать квартиру, могут «заморозить», из-за этого сроки увеличиваются.

• Можно провести некоторые отделочные работы и сделать ремонт на свое усмотрение.
• Благоприятное расположение – квартиры зачастую находятся в более обустроенных районах.

Если говорить о преимуществах приобретения жилья в определенное время года, то различий между покупкой на первичном и вторичном рынке нет. Плюсы и минусы, рассмотренные выше, одинаковы как для новостроек, так и для квартир, которые уже были в употреблении.

Полезная информация в тему: что такое первичный и вторичный рынок недвижимости.

Значение региона

Покупать квартиру в регионах, где действуют агентства недвижимости, к примеру, МПР (межрегиональное партнерство риелторов), значительно легче. Все, что надо сделать, это позвонить одному из представителей агентства и рассказать о своей проблеме. Далее специалист свяжется с риелторами из того региона, где Вы собрались приобретать недвижимость, и даст Вам необходимые советы по совершению сделки.

Также следует отметить, что следить за проведением процесса купли могут и участники компании, действующие в интересах клиента. Такая ситуация может произойти, если сам покупатель не имеет возможности приехать в другой город и лично управлять сделкой.

За услуги МПР (например, удаленное оформление документов на приобретение недвижимости) следует вносить депозит.

А в остальном цена не будет отличаться от затрат покупателя, решившего провести сделку, не пользуясь удаленными услугами компании.

Также нужно учитывать, что в некоторых регионах цены на недвижимость всегда выше. В первую очередь это касается курортных районов, покупка в которых может обойтись очень дорого, особенно в начале сезона отдыха – летом. Это же касается и аренды жилплощади.

Поэтому прежде чем выбирать квартиру в каком-либо регионе, следует подробно ознакомиться с локальным рынком недвижимости и учесть все возможные факторы, влияющие на ценообразование.

Зависимость цены от типа квартиры

Речь идет о вложении денег на начальной стадии строительства.

Застройщик должен быть доверенным лицом, иначе покупателя ждет недобросовестно выполненная работа.

Но и здесь присутствуют свои риски, так как цены на недвижимость могут меняться в связи с кризисными ситуациями в стране, которые периодически могут случаться, не зависимо от времени года.

Если исключить все форс-мажоры, то покупателю остается ориентироваться только на тип здания.

К примеру, панельные дома стоят гораздо меньше домов, строящихся по технологии монолит-кирпич, так как возводятся за более краткие сроки.

Если Вы покупаете квартиру в обыкновенном малоэтажном доме или в многоквартирном жилом комплексе, где на строительство различных инфраструктур уйдет дополнительное время, цена также будет отличаться.

Выбор покупателя всегда основывается на его личных предпочтениях и планах на будущую недвижимость. При этом следует не забывать, что цена на какой-либо тип квартиры никоим образом не зависит от времени года.

Следует понимать, что невозможно добиться максимальной выгоды при покупке жилья. Неподходящие условия для одного клиента могут оказаться подходящими для Вас, так что выбирайте осмотрительно. Необходимо помнить, что ценообразование зависит от многих факторов, и определенное время года, пожалуй, самый малозначимый из них.

Источник: http://2realtor.ru/v-kakoe-vremya-luchshe-priobretat-zhilploshhad/

В какое время года лучше покупать квартиру

Существует система, которая подскажет, в какое время года лучше покупать квартиру. Если проследить за рынком недвижимости, можно заметить что цена на квартиры меняются в зависимости от времени года. И еще населенность местности, в которой продается квартира, будет, значительно отличатся от других.

Если проследить за периодом праздников, отпусков и каникул, можно заметить что рынок недвижимости, впадает так сказать в спячку

Такое состояние связано с тем, что продавцы и покупатели после праздников или длительных выходных еще какое-то время находятся в ожидании клиента и организации нужно вернуться в строй. Продавцы ждут клиентов и начинают повышать цены. Первым таким периодом можно посчитать новогодние праздники, точнее период после них до середины весны.

Спрос на квартиры резко падает с наступлением дачного сезона и многие семьи, в которых есть дети, отказываются от покупки недвижимости в период, когда дети поступают в высшие заведения или летом когда нужно детей везти отдыхать. В этот период выгодно покупать квартиры, ведь спрос меньше и цены немного упадут.

На протяжении всего лета, на рынок недвижимости квартиры практически не выставляются и цена, так и будет стоять на месте. При наступлении осень появляется спрос на квартиры, и цена на них начнет расти. Самый не выгодный период для покупки квартиры, в середине осени. В данный период цена на квартиру поднимается до максимальной стоимости.

Цена стабильно держится до наступления новогодних праздников, а потом опять немного снижается цена. В дни праздников, люди стремятся не заниматься приобретением недвижимости.

Если точно определится, в какое время года лучше покупать квартиру, то это позволит покупателю сэкономить немного денежных средств

Покупать или продавать квартиру это одно и тоже, ведь для обеих сделок нужны одинаковые этапы. И для продажи и для покупки в первую очередь нужно начинать со сбора информации. Нужно узнать цена на рынке недвижимости, узнать о конкурентных предложениях.

Покупать квартиру можно и без обращения в агентство, но это будет занимать много времени. Подключить специалиста в данной сфере можно не сразу, а уже после того как определится в ценой и некоторой необходимой лично продавцу информацией, а далее передать дело специалист.

Покупая квартиру не стоит забывать проверить все юридические стороны квартиры, ведь дальнейшие действия будут завить от этого.

Источник: https://estate24.moscow/articles/v-kakoe-vremya-goda-luchshe-pokupat-kvartiru/

В какое время года выгоднее покупать квартиру?

Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура.

Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения.

Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков.

Закрыты банки – те, кто планирует покупку в ипотеку, не могут взять кредит; другие потенциальные покупатели отдыхают за границей либо заняты личными делами, оставляя проблему жилья на потом. Поэтому в зимнее время появляются интересные по цене предложения.

Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает.

И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание.

Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой. Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

Источник: https://domell.ru/publications/sdelki-kupli-prodazhi/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-kvartiru

uc-impulse.ru

В какое время лучше покупать квартиру в новостройке

Особо важный момент в жизни многих россиян – приобретение жилья на первичном рынке недвижимости. Правильное выполнение этого шага приведет к сохранению части денежных средств, вашему спокойствию и радостному новоселью.

Так как многие риелторы отмечают подверженность рынка первичной недвижимости сезонному перепаду цен, то лучше знать эту зависимость и правильно для себя выбрать время для покупки квартиры в новостройке. Итак, какой он, рынок квартир новостроек подмосковья, в определенный сезон.

Зима. Первые месяцы наступившего года считаются не лучшими для покупки квартиры. Так как продавцы проводят анализ рынка для выявления реального положения дел, процессы с недвижимостью идут вяло, и зачастую цены на новое жилье неоправданно завышены. Новые предложения, как правило, не поступают, рынок представлен остатками от осенних торгов.

Весна. Конец февраля и первые числа марта отмечаются некоторым оживлением и началом роста предложения и спроса. Он активизируется и достигает пика в апреле. Это время, когда жилье в новостройках стоит достаточно дорого.

Такая ситуация держится приблизительно до середины июня. Весной застройщики обычно предлагают, к женскому празднику и ко Дню Победы, приобретение квартир по акциям.

Лето. Этот период, большого числа летних отпусков, характерен наступлением временного затишья и спада спроса. Однако численность предложений на квартиры в новостройках остается на высоком уровне.

А цены при этом не поднимаются, поэтому покупку в летний сезон нельзя считать неудачной. Но индивидуальную льготу или сезонную скидку в этот период не так-то легко получить. Тут необходимо приложить все умения торговаться.

Осень. Ее начало знаменует возрастание спроса после окончания отпусков, зачислений абитуриентов в учебные заведения и возникших проблем с их местожительством. Многие родители стремятся приобрести малогабаритные квартиры (гостинки) и невысокой цены однокомнатные квартиры.

Поэтому цены в этот период всегда возрастают. Для осени пик активности спроса и предложения отмечен во второй половине ноября и первых числах декабря. Цены в этот момент устойчивы, их могут поколебать только предпраздничные новогодние акции со скидками.

Формирование скидок

К скидкам надо относиться внимательно, так как, используя этот прием, многие застройщики пытаются избавиться от неликвидной недвижимости (квартир верхних, нижних этажей). Как правило, на востребованные, приоритетные квартиры процент скидки довольно мал, а их предложение невелико.

Самой реальной выгодой в приобретении жилья риелторы считают привлекательные условия продажи: пониженный процент, длительная рассрочка и т. п.

Познакомившись с подверженностью рынка первичной недвижимости колебаниям предложения, спроса и цен, можно решить для себя, в какое время лучше покупать квартиру в новостройке.

Видео: Советы при покупке квартиры в строящемся доме

www.stroypraym.ru

Когда покупать квартиру

Вопрос- когда лучше покупать квартиру очень серьезен- ведь в зависимости от сезона цены на квартиры могут падать и расти на 5%- 10%. Такие же изменения происходят и в других рынках- валютном, продовольственном, туристическом и автомобильном. Причем, к примеру летом, когда автомобильный рынок находится в пике, рынок недвижимости падает. 

Давайте разберемся, когда лучше покупать квартиру и что традиционно происходит в сфере недвижимости из- за смен сезонов, чем выгоден тот или иной период  применительно к нынешней кризисной обстановке.

Покупка и продажа квартиры зимой 

Хотя зима состоит начинается с декабря, в календаре риэлторов декабрь- это осень и зима длятся два месяца- январь и февраль. Зимний «мертвый сезон» связан с тем, что основные покупки недвижимости уже случились в декабре.

Кроме того, начинаются «новогодние загулы» с выездами на зимние курорты, походами по родственникам. Начинается анализ своих финансовых возможностей и годовое планирование. Продажи недвижимости начинаются со второй половины февраля. 

Одновременно с этим происходит и значительный рост предложения квартир- люди понемногу начинают воплощать свои планы в жизнь. Понемногу начинают появляться интересные цены и интересные предложения. 

Однако эксперты четко отмечают- зима- не лучший период ни  для покупки ни для продажи. Предложение довольно скудное и «самых вкусных» квартир на рынке зимой не бывает. Основная часть квартир, выставленных на продажу это те, которые не удалось продать осенью- то есть «неликвид ниликвидович». 

Спрос так же крайне низок из- за затяжного праздничного марафона. Поэтому с конца декабря до середины февраля рынок недвижимости «мёртв». Люди готовятся к весеннему квартирному половодью.

Покупка и продажа квартир весной

Февраль закончился. К началу марта покупатель становится более активным и спрос быстро начинает обгонять предложение. Приоритеты населения весной меняются- это объяснимо и в физиологическом и в психологическом и в финансовом аспекте. меняются. 

Начинается рост цен на недвижимость. В особенности это касается загородных домов, дач и прочих огородов. Цены на эти объекты растут до середины апреля и стопорятся в майские праздники. 

Вторая волна роста цен начинается с 10 мая. Люди предвидят, что уже в июне выброс квартир на рынок прекращается и хороших предложений не будет. В преддверии летней жары так же покупатели обращают особое внимание на загородное жилье- сюда можно будет уехать от зноя и духоты. 

Этот затяжной весенний подъем длится до десятых чисел июня, то есть до начала массовых отпусков. Чем ближе конец летнего сезона, тем больше покупателей и меньше продавцов, загородные дома и дачи находятся на пике и такие объекты сейчас стоят дороже всего.

Покупать загородную недвижимость в этот период очень не разумное занятие, а вот продавать дачу- самый момент. Цены находятся на пике и очень много покупателей.

Покупка и продажа квартир летом

Как и в зимние январь и первую половину февраля лето для продажи недвижимости- традиционно мертвый сезон. Люди начинают сбрасывать усталость и стрессы, накопившиеся за зиму и весну. Активные покупатели исчезают из городов в направлении дач, лесов и всяких Египтов.

Предложения по продаже квартир по инерции выходят на рынок, однако спрос невелик. Именно в этот период неторопливо, можно сказать смакуя можно выбрать себе хорошую квартиру. Цены летом самые низкие в году, а предложение достаточно велико.

Такое же положение и зимой, но зимой предложение заметно более скудное. Даже профессиональные деятели рынка недвижимости проводят в это время различные акции и выдают интересные предложения для привлечения клиентов. 

Так как практически все застройщики сидят на кредитных деньгах и вынуждены постоянно делать платежи банкам, они должны иметь постоянный приток живых денег, для этого и устраивают скидочные кампании, причем скидки на квартиры в новостройках могут быть существенными. Правда в эти моменты продаются не самые ликвидные квартиры.   

Такое положение наблюдается примерно десятых- двадцатых чисел августа. Поэтому лето- это сезон «не срочных» покупок- летом объекты покупают те клиенты, которые не имеют привязки к срокам. Таким удается купить заранее выбранную квартиру по самым «вкусным» ценам.

Поэтому тем, кто имеет шикарную возможность подождать с покупкой квартиры или дома, лучше совершать покупки именно летом. Есть здесь одна заковыка- летом очень сложно проводить «альтернативные сделки»- продавать свою квартиру и сразу же покупать другую.

Для продавцов же лето- однозначно проигрышное время.

Покупка и продажа квартир осенью

Рынок недвижимости окончательно оживает в конце сентября- все уже вернулись из отпусков, раскидали «горящие» дела и занялись решением своих задач. Пик цен на недвижимость приходится на конец октября- конец ноября. 

Именно в этот период продажа и покупка квартир сильно облегчаются тем, что цены на недвижимость уже устоялись, и никаких резких изменений до Нового года не предвидится. Этот период- пик и предложения и спроса. 

Застройщики, трудившиеся весь год, «вываливают» на рынок все, что строили и в категории новостроек начинается «большие гонки». Время с ноября по декабрь- пик скидочных кампаний новостроек. 

Поэтому именно ноябрь справедливо считается самым как для продажи, так и для покупки и квартир и домов. 

www.msknov.ru

Когда лучше покупать квартиру: влияние времен года и спада в экономике

Содержание статьи:

Традиционно активность на рынке недвижимости проявляется в середине весны и осени: в эти сезоны профильные компании выпускают интересные предложения, а потенциальные покупатели готовы внимательно их рассмотреть.

Но кризис вносит свои коррективы: на фоне неустойчивости экономики (пусть меня простят те, кто обнадежен укреплением рубля в начале 2017) сограждане не знают, что делать – менять жилье или нет, во что вкладывать сбережения и стоит ли брать ипотеку.

Если вы прикидываете, когда лучше покупать квартиру, учтите: нужно принять во внимание не только сезонные предложения, но и падение рынка, волнения среди застройщиков.

И при оценке собственных возможностей не забывайте, что в любом случае понадобится ремонт: освещение, отделка стен, собственный комфорт и тепло требуют вложений.

Зимой или летом? Самые прибыльные месяцы

Почему покупатели и девелоперы делают упор на весну и осень? В январе и феврале мы обычно заняты формированием новых бюджетов и планов, в мае мысли забиты парадом, зеленой травкой и шашлыками, а летом наблюдается затишье во всех секторах, процветает бизнес, связанный с туризмом и развлечениями.

В сентябре все пытаются влиться в рабочий ритм, пересмотреть траты и доходы. Но в декабре, помимо подготовки к всенародному празднику, счастливцы, получившие 13-ю зарплату или накопившие солидную сумму в течение года, хотят решить вопрос с жилой недвижимостью до заветного боя курантов.

Март, апрель, октябрь и ноябрь образуют своеобразное межсезонье, именно в эти месяцы люди готовы сконцентрироваться на решении жилищного вопроса. Продавцы, в свою очередь, следуют за тенденцией и берегут для этого периода самые «вкусные» цены и акции.

Это оптимальное время, когда лучше покупать квартиру для себя или в качестве инвестиций. Зимой или летом нет таких шансов на экономию.

Первичка или вторичка?

При решении вопроса о том, когда лучше покупать квартиру, нельзя забывать о слабых и сильных сторонах обоих вариантов. И проблема сводится не к тому, в какое время года будет выгоднее совершить сделку, а к тому, на что именно нам предстоит потратиться.

Исконно самым дальновидным шагом является вложение в недвижимость на стадии котлована: в этом случае к моменту завершения строительства возрастет стоимость квадратного метра, такая же динамика проявится при создании полноценной инфраструктуры в новом районе.

Но сейчас застройщики на фоне снижения потребительской активности (и возникновения недостатка финансирования) повсеместно замораживают стройки, и неизвестно, когда люди смогут заселиться в свои квартиры.

Если уж очень хочется жилье «с нуля», лучше переплатить и купить квартиру на одном из последних этапов – так вы обезопасите себя от внезапного сворачивания всех работ. И желательно обратиться к ведущим девелоперам в регионе, безупречная репутация которых не позволит им затягивать финишные манипуляции.

Сложившаяся экономическая ситуация стала выгодным фоном для рынка вторичной недвижимости (естественно, с нашей, потребительской точки зрения). Чтобы удачно купить квартиру в 2017 году, достаточно помнить, что 80% объектов продаются с существенной скидкой, зачастую превышающей ту, что указывается в рекламе, и вы сможете сэкономить полновесные 15% от первоначальной стоимости.

На волне покупателей: заселяться или вкладывать?

К началу 2017 года (если смотреть двухгодичную статистику) стоимость квадратного метра упала на 7-20%. Спрос заметно снизился, продавцы вынуждены биться за каждого покупателя, что и стало благодатной почвой для появления скидок.

Если принять во внимание глобальные экономические сложности, уменьшение реальных доходов населения, слухи о грядущем повышении налога на недвижимость, можно сделать вывод, что кризис все еще властвует, и жилье будет терять в цене. Аналитики не исключают того, что расценки за квадратный метр упадут в течение года еще на 5-10%.

Поэтому если вы сейчас располагаете необходимой суммой, не гадайте, в какое время будет лучше совершить сделку, а покупайте, не откладывая. Но только в том случае, если есть реальная потребность в квартире для себя. Условия сложились таким образом, что эта сфера стала рынком покупателей, и при удачном раскладе можно выторговать и дополнительную скидку до 10% — агентства делают все, чтобы удержать платежеспособных клиентов.

Но если вы планируете инвестировать, то есть приобретаете вторую или третью квартиру, будьте осторожны: объекты дешевеют, и вряд ли получится выгодно их сдавать в аренду. Сейчас общий уровень доходности вложений в жилье едва достигает 5% в год, ведь из арендной ставки придется вычесть расходы на обслуживание квартиры, коммунальные затраты, ремонт. Для сравнения: если направить соразмерную сумму в облигации, годовая выручка может достигнуть 14%, в банковский депозит – до 11%.

В завершение еще один довод в пользу приобретения недвижимости в первой половине 2017 года: решая, когда лучше покупать квартиру, примите во внимание условия ипотечного кредитования (здесь статья с интересной информацией в тему). В марте заканчивается программа субсидирования ипотеки, грядет повышение ставки и увеличение общей переплаты. Правительство уже объявило о том, что планируется введение новых инструментов поддержки заемщиков (и рынка недвижимости в целом), но для этого нужно время.

Что делать:

• планировать расходы не только на квартиру, но и на ремонт;
• искать жилье в марте, апреле, октябре и ноябре;
• покупать в новостройке только на последних этапах;
• торговаться с продавцом вторичного жилья;
• покупать квартиру только чтобы в ней жить;
• не упускать шанс на выгодную ипотеку.

Оставайтесь с нами!

Вам будет интересно

ne-jenskoe-delo.ru

Идеальное время года покупки квартиры

Это в магазин за хлебом можно ходить при любой погоде, а вот для покупки квартиры лучше подобрать определенное время. Тогда можно и скидку получить, и узнать о недостатках недвижимости. АН «Азбука недвижимости» приготовило подборку полезных рекомендаций: когда лучше приобретать жилье?

Покупаем квартиры зимой

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает «засыпать», совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью. Поэтому, когда человеку надо срочно продать квартиру, скажем, на вторичном рынке, он может предложить очень хорошую скидку. Многие специалисты уверены: декабрь — идеальный месяц для покупки недвижимости. И цены низкие, и сделку можно завершить еще до начала нового года.

Январь тоже не плохое время, говорят риелторы. Цены остаются на уровне декабря, вот только бывали случаи, когда хозяева недвижимости (продавцы), не приходили на встречу с клиентом, потому что отмечали Новый год, Рождество и так далее.

Уже в феврале цены на «ходовую недвижку» (одно-и двухкомнатные квартиры) начинают ползти вверх.

Покупаем квартиры весной

Эта тенденция продолжается и в марте — рынок «просыпается», сделок становится все больше. В выборе жилья весной есть один несомненный плюс. Допустим, вы планируется приобрести квартиру на последнем этаже многоэтажного дома. Значит, середина марта-апрель самое благоприятное время для проверки крыши на прочность. Если есть проблемы с кровлей, то хозяева не смогут это от вас скрыть: пятна на потолке, от сырости отходят обои.

Уже позднее, в мае, когда установится сухая погода, владельцы квартир могут просто напросто ликвидировать следы протекания и умолчать о проблеме. После косметического ремонта вы вряд ли увидите дефекты.

Также весной начинают активно искать новую недвижимость семьи с детьми. Обычно это начало мая: времени хватает с запасом, чтобы успеть завершить сделку к началу учебного года и устроить своих детей в новую школу.

Покупаем квартиры летом

Принято считать, что в начале лета активность на рынке немного снижается — начинается пора отпусков и огородов. А вот уже к концу августа взлетают цены и спрос. Такая ситуация продолжается до конца ноября.

Риелторы говорят, что на практике время года не влияет на стоимость квадратного метра. «Вряд ли цена на квартиру в элитном доме упадет только из-за того, что люди поехали на дачу сажать помидоры, или от того, что январские каникулы длятся десять дней. Хорошая недвижимость продается независимо от погоды, — считает риелтор Екатерина Федоткина. — Найти хороший и приемлемый по деньгам вариант можно в любое время года. И в январе, и в июле. Так что, если вы решились на покупку квартиры, то не откладывайте это дело в долгий ящик. Нашли жилье, о котором мечтали? Берите, пока другие не сделали это вместо вас».

Ждать не стоит еще вот по какой причине: недвижимость не падает в цене, а, скорее, наоборот. Стоимость квартир упрямо ползет в верх, и вряд ли эта тенденция изменится. Поэтому подумайте, много ли вы сэкономите, если будете искать выгоду и новое жилье несколько лет.

Как купить квартиру в новостройке и сэкономить? 

Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, то выгоднее всего вкладываться в строительство на ранних стадиях работ. С такого рода экономией связаны определенные риски. Например, нет гарантии, что сдача жилья пройдет в срок, а не сдвинется на долгое время. Инвестировать в почти готовый дом не так рискованно. Зато подобная финансовая сделка не принесет большой выгоды.

www.azbukasmol.ru

В какое время года лучше покупать квартиру

В какое время года лучше покупать квартиру

Когда дело доходит до покупки собственного жилья, хочется учесть каждую мелочь, сделать всё идеально и максимально обезопасить себя от неприятностей,

ведь ваша покупка – не труба нержавеющая бесшовная 12х18н10т, а собственное жильё. Поэтому, как ни странно, важно учитывать даже время года, когда покупаете квартиру. Почему?

Потому что рынок – вещь сезонная, и количество предложений на нём, как и на любом другом сегменте рынка, здесь зависит от сезона. Конечно, любой риэлтор вам скажет, что жильё нужно покупать тогда, когда есть такая возможность, не откладывая дело в долгий ящик. Но в течение года те же риэлторы рекомендуют не покупать квартиру в январе-феврале, потому как к ноябрю, как правило, разбирают всё самое лучшее. Таким образом, конец лета-начало осени – это лучшее время продать элитную квартиру. Но это действует только в том случае, если вы покупаете жильё сразу от застройщика. Если же вы действуете на вторичном рынке, то лучшее время для вас начинается 20 января и заканчивается 20 апреля. Если же первая половина года пройдена, не расстраивайтесь, во второй половине года также есть благоприятное время. Это август, сентябрь и октябрь.

Однако и из этих советов есть исключения. Например, застройщики часто устраивают акции и чуть ли не распродажи перед зимними праздниками. Возможно, это именно ваш шанс купить хорошее жильё по низкой цене. Правда, здесь стоит учитывать и, например, инфляцию, поэтому ждать слишком долго тоже не стоит, ведь рынок развивается крайне стремительно, а посему время не является союзником покупателя в данном случае.

Если вы чувствуете себя уверенно на этом поле, то можете попробовать подгадать покупку под изменение курса соответствующей валюты, и тогда у вас получится сэкономить, однако просчитайте, насколько игра стоит свеч.

Добавить комментарий

webrealtor.org

А надо ли брать? Когда лучше всего покупать квартиру

Копить на квартиру сложно и долго. Наличка чаще всего присутствует в сделках параллельной купли-продажи, когда владелец продает одну недвижимость и покупает другую. По прежнему важным инструментом покупки квартир в 2018 году остается ипотека. В регионах ее доля составляет 60-50%. Для Петербурга доля покупок в кредит находится на уровне 30%. Аналитики отмечают, что сейчас благодаря низкой ключевой ставке сформировались уникальные условия для потенциальных ипотечников. Несмотря на завершение ипотечной госпрограммы, темпы выдачи жилищных кредитов продолжают расти во всех регионах страны.

Когда покупать квартиру в 2018

Нужно ли ждать определенный сезон, чтобы сделка была максимально выгодной? Когда покупать квартиру в 2018? Чтобы ответить на этот вопрос, разберем основные тенденции рынка и факторы, которые влияют на спрос и цены.

Что влияет на активность рынка недвижимости

Глобальное воздействие на рыночную ситуацию оказывают следующие факторы:

· преобладание предложения над спросом и рост конкуренции приводит к снижению цен;

· реновация приведет к росту предложения в сегменте новостроек;

· на рынке увеличивается число новых квартир, которые не были проданы на этапе строительства;

· экономический рост приводит к увеличению доходов населения. Когда у покупателя больше денег, он может позволить себе главное — обзавестись собственным жильем;

· высокая инфляция по стране тормозит сделки с квартирами. Когда цены растут на все, недвижимость не отстает;

· рост стоимости строительства новых домов приводит к подорожанию новостроек.

Специалисты по недвижимости рекомендуют воздержаться от покупки квартиры в момент нестабильности на валютном рынке. Если доллар начинает скакать, а продавец реагирует на это повышением цены — выйдите из сделки и дождитесь стабилизации. В остальном аналитики отмечают: если назрела необходимость купить жилье, нет смысла откладывать. В целом тенденции говорят о грядущем повышении цен.

Какой сезон более выгоден для приобретения квартиры

В 2018 году квартиры с завышенной ценой продаются долго, свыше полугода. Владельцам приходится снижать цену, чтобы уменьшить срок экспозиции и продать жилье. Спрос на квартиры отчасти зависит от времени года. Например, в январе и мае покупательский спрос на жилье в многоквартирных домах падает. В эти месяцы продавцам приходится идти на значительные уступки. Повышение активности традиционно приходится на август, когда люди возвращаются из отпусков. В это время цены на квартиры повышаются на 5-15%.

В регионах с суровыми зимами покупка квартиры в холодное время года оправдана. При осмотре жилья в отопительный период можно узнать, действительно ли квартира теплая, проверить стеклопакеты, замерить температуру. В остальном нет принципиальной разницы, когда именно совершать покупку.

Для загородной недвижимости сезонность — один из наиболее значимых факторов. В этом сегменте важно, летом или зимой происходит покупка. Пиковое время продаж для домов и участков — весна и лето, когда можно увидеть достоинства и недостатки объекта во всей красе.

Акции от застройщиков — экономия или маркетинг

Девелоперы размещают рекламу своих объектов везде — в транспорте, в соцсетях, на радио и телевидении. Возникает ощущение, что комфортная и качественная недвижимость за копейки доступна всем. А если учесть специальные предложения, то и сомневаться не хочется: начинаешь мысленно готовиться к переезду и паковать коробки.

Когда лучше покупать квартиру в 2019

По прогнозам цены на рынке новостроек через год будут выше, чем в первом квартале 2018. Также в 2019 году прогнозируется рост спроса на вторичном рынке. Эти предсказания основаны на следующей логике. Когда новостройки подорожают на 10-20%, покупателю будет выгоднее приобрести «бабушкину» квартиру и сделать в ней ремонт своими силами. Уже в 2018 году спрос на жилье сэконд-хэнд превысил показатели 2017 года в Москве и Санкт-Петербурге. Эта тенденция заметна и в регионах.

Сложно однозначно ответить на вопрос, когда лучше покупать квартиру в 2019. Аналитики и специалисты сходятся во мнении, что цены будут расти во всех секторах жилой недвижимости. Это хорошо для тех, кто уже купил, или планирует в ближайшее время купить квартиру. Поэтому если финансы позволяют, не стоит откладывать важное приобретение на 2019 год.

gsk-estate.ru