Сколько соток нужно для строительства дома – Сколько соток земли нужно для постройки дома? Как посчитать и узнать размер участка?

Содержание

Сколько соток земли нужно чтобы построить дом — Юристы в Пензе

Содержание статьи:

Сколько соток земли нужно для строительства дома по закону?

Как известно, дачные участки расположены друг к другу близко, естественно и дома стоят близко. По закону, между домами должно быть расстояние в 6 метров. Если дома деревянные, то и все 10 метров и даже 15 метров. Ваш дачный участок имеет прямоугольную форму и примерно насчитывается 6 соток. Что в таком случае сделать, чтобы выстроить дом при этом отдалится от соседнего, по крайней мере, на 6 метров. В данном случае есть один выход, строительство дома посередине участка. Так вы и от дороги отдалитесь на положенное расстояние и от соседнего дома. Как попасть на другую сторону дома? Сделать два входа в дом. Один вход с главной стороны дома. Другой вход с противоположной стороны, это удобно.

Если дом строится деревянный и близлежащая постройка тоже деревянная в таком случае надо отдаляться на расстояние в 15 метров. Как удалится на расстояние в 15 метров на участке в 6 соток? К сожалению ни как, но можно отправиться в администрацию и узнать, как лучше сделать, что можно предпринять, тем более любое новое строительство, именно с этого похода должно начинаться.

По закону строить дом на небольшом участке можно, но вот главная загвоздка

Дом не должен занимать большую площадь, то есть не должен занимать площадь больше 30% от всей площади. Получается, что, например, на 6 сотках можно возвести дом, не превышающий до 100 кв. м. В принципе такое строение вполне пригодно для жилья, даже для семьи из 4 человек.

Если участок дачный и небольшой и хочется возвести большой дом, то это не получится осуществить, занимать большую площадь строение не может, а в высоту строить дачный дом можно, но не больше 2-х этажей. Все по-другому, если земля предназначена для постоянного проживания, на таком месте можно выстроить дом, не превышающий трех этажей. Если будет больше 3-х этажей, то это противозаконно, это уже высотный дом.

Что вообще вы узнали из статьи? Если вам необходимо выстроить дом на дачном или другом участке для постоянного проживания, надо обратиться в администрацию, взять необходимые разрешения, представить много документов, ну и после того, как вам дадут разрешение, приступить собственно к самому строительству и неважно, 4 сотки у вас или больше, главное нормы отдаленности.

P.S. Если Вы хотите поручить строительство дома из профилированного бруса специалистам — кликните по ссылке. Профессиональный подход, приемлемые цены и высокое качество обслуживания — всё это ждёт Вас на предложенном сайте.

Кто издает законы в РФ?
Огромное множество сознательных граждан задаются нехитрым вопросом: Кто издает законы в РФ?. Ответ на него обязан знать каждый уважающий себя гражданин, именно поэтому в данной.

Где нельзя курить с 15 ноября 2013 года?
Курящего человека можно было раньше встретить повсеместно. Люди курили на остановках и других общественных местах. Но правительство заметило, что курильщиков слишком много, а.

Металлопоиск. Что можно после выхода закона?
Все археологические раскопки регламентируются кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.15, глава 7.

Где можно мыть машину по закону?
Ваш автомобиль грязный, надо его помыть. Ехать на автомойку совсем не хочется, гаража нет, можно помыть прямо во дворе, кому может помешать водитель, намывающий свою машину.

ПОКУПАЕМ УЧАСТОК: сколько соток вам нужно для загородного счастья?

Скоро наступит весна, и земельные участки начнут расхватывать, как горячие пирожки. И каждого потенциального землевладельца мучает ВОПРОС: участок какой площади стоит брать? «Советские» 7 соток, или стандартные 10-12, а может 20 там можно «разгуляться», или полгектара, чтобы почувствовать себя помещиком? Вам поможет сориентироваться в своих желаниях и реальных потребностях наша статья.

Итак, обычный вопрос нашего читателя: «Прямо сейчас на руках есть деньги на 10 соток в очень хорошем месте. Строиться в этом году не планируется, да и денег свободных именно на «золотую десяточку». На перспективу, понятно, хочется земли побольше, думаем – может в кредит «забраться»? Или не слезая в долги купить то, что по средствам? Ведь землю нужно обрабатывать и содержать – а с большими площадями это тот еще труд!»

На этот вопрос дают ответы «бывалые» землевладельцы, и дачники, и владельцы загородных домов:

«10 соток достаточно для тех, кто любит погулять вне участка. А если вы хотите домоседствовать – мало»

«Для летней дачной жизни – достаточно. Для загородного дома – нет»

«Есть люди, которым сколько не дай — все будет мало. Этакие «жадины» J Но иногда стоит сказать себе стоп, мне уже хватит 🙂 При наличии денег именно на такой участок, без влезания в долги — этого вполне достаточно даже для постройки дома на всю семью»

«Многое зависит от того, как расположен участок и какая улица. Если участок среди плотной застройки, и стоит посередине улицы, да еще и деревьев нет или они молодые и не обеспечивают уединенности, то 10 соток может оказаться мало».

«Все зависит от того, захотите ли вы на участке делать огород. Если собираетесь вести битву за урожай, а потом за спасение урожая — тогда 10 соток маловато, с учетом того, что потом на участке вырастет дом и прочая инфраструктура. Размах не тот, да и колорадскому жуку разгуляться негде. А если приехать и отдохнуть, покачаться на качелях в тени беседки, пожарить на углях мясо или рыбу, в общем, отдохнуть с душой — тогда достаточно 🙂 »

«10 соток — однозначно мало. Лучше лишние года не построиться, но купить сразу то, о чем потом жалеть не будете. Если в будущем удастся разжиться деньгами побольше, то и сам дом можно будет сделать посолиднее, и на участке нагородить удобств побольше. А вот землю вы не «построите», сколько бы потом денег не привалило, увы. Я за большие участки, пусть и на перспективу! Про «трудно обрабатывать» — это ерунда. Можно и полгектара содержать в более-менее приличном состоянии. У меня, например, 30 соток, и я не парюсь: что могу и хочу, то делаю, что нет – на нет и суда нет. Зато на своем большом участке я кайфую по полной программе – и соседей не вижу, и практически не слышу, и поиграть в футболы-баскетболы есть где, для огорода жены места предостаточно, и цветники расположили удобно – где хотели, а не «где получилось воткнуть», и бассейн есть куда поставить, и беседку построили в тихом и удобном месте, а не там, где для нее «остался клочок земли. И вот еще что немаловажно – сколько у вас детей? Любите ли вы гостей? Если у вас 1 ребенок и вы не практикуете приглашение шумных компаний, то и маленького участка может хватить. А если семья многодетная – «тады ой». У нас хоть 15 человек гостей приедет, всегда можно найти место, где будет тихо и безлюдно. А жизнь на виду — этого мне и в мегаполисе. Для меня, когда искали минимум был 15 соток, а максимума вообще тут быть не может. Прошли те времена, когда все засаживали грядками и надо было все это содержать. Можно и деревьев с кустарниками насадить на части территории, обрабатывать вообще не придется. Либо газон, его только косить. А когда по участку носишься, думая, где ткнуть детскую площадку или мангал тогда вообще зачем нужна тесная загородная жизнь?»

«Все дело в грамотной планировке участка – на 15 сотках все вполне возможно прекрасно организовать. А если привлечь ландшафтного дизайнера, то и на 10 сотках можно себя не ограничивать! Это же не 6 совковых соток. А хорошие 10 соток в приличном месте тоже на дороге не валяются».

«У родни 20 соток, так они приезжают и вкалывают с утра до ночи, даже с шашлыком в зубах. И то не успевают многое сделать. Мы купили 10 соток и если надумаю картофельное поле сажать, то куплю под картоху куплю дополнительный участок. Дача нужна для отдыха и для труда (но никак не 24 часа в сутки). Если свое хозяйство и жить, то да можно и поболее»

«По мне так 10 соток и для ПМЖ более чем достаточно! Получится и дом, и баня, и беседка, и детская площадка, и собачий вольер, и даже небольшой огородик. Правда картошку выращивать не получится много. У меня на 10 сотках кроме дома, есть теплица, цветы, огородик, кустики, 2 яблони, детская площадка, место где детям побегать. Я бы не влезала в долги»

«У нас тоже 10 соток, хотя раньше когда искали участок рассматривали варианты только 15 и больше, потом подвернулся наш вариант, понравилось место и купили, несмотря на то что 10 соток. Сейчас понимаю что 10 самое оно, ни больше ни меньше не надо»

«Смотря, что вы хотите. У нас 13 соток, небольшой домик, беседка, дровница, навозница, теплица и планируем гараж с баней. Конечно, картошку садить негде, но вот остальное все есть и цветочки тоже. В принципе, нам хватает, но тут продают соседний участок 10 соток. Хотим купить и посадить сад. Да и потом детям будет».

«Да не мало это. 4-6 соток — мало. 10 нормально. И 10 соток тоже потребуют постоянного денежного вливания и сил. Смотрите сами: у нас на 15 сотках 2 (!) дома, 80 и 250 кв м, беседка-барбекю, сад, детская площадка, место для содержания домашней птицы, огромная теплица и огород, хозблок. Еще отведено место под гараж на 2 машины, открытое место еще под 1 машину, спортивную площадку. «Позиция «мало мне, мало» не оправдана в этом случае.

Вспомните, почти у всех наших родителей и бабушек было по 6 соток, что не мешало нам быть счастливыми и на даче, и в своем доме»

«Если не планировать большой дом – то 10 соток вполне достаточно. У нас такой участок, Боже, хоть бы это освоить, отстроиться. Деньги немеряные!»

«10 соток вполне достаточно. Не забывайте, что их еще надо держать в прилично-культурном состоянии. У нас 12 соток, и меня достало их косить! Окультурить хотя бы 5 — труд. На 12 сотках умещаются: дом (5 на 6), гараж, туалет, детская зона, бассейн, огородик небольшой, теплица (огурцы), ну и типа зоны отдыха (шашлык-машлык, стол, кресла). Остальное приходится косить. Надоело, а что делать?»

«У нас 7 соток-мало, вернее очень мало для всех желаний, но для наших финансовых возможностей нормально. Правда, у нас дача и мы ездим на нее по выходным, поэтому нас устраивает . Кредиты вообще не люблю, брала пару раз в жизни-они мне покоя не дают, отдавала все раньше срока»

«А мы купили именно 10 соток в хорошем месте, месяц назад начали строительство. Так как огородов у нас не будет (не люблю и не хочу), то для нас — это более чем достаточно. Газон, беседка, больше и не надо».

«У кого 6 соток, тому 10 покажутся, что много. а у кого 25-50, то мало 🙂 Все относительно. Для ПМЖ- мало. Для дачи нормально»

«У меня 25 соток — самое то для проживания. Для всего есть место. Огородик у меня 1 сотка, цветников не много, в основном газон. Коси себе раз в неделю. Зато места трем детям и их друзьям для игр предостаточно!»

«У нас 10,5 соток и больше не надо! на участке дом, баня, построим еще беседку и барбекю. посадим несколько деревьев и газон. большего участка нам не надо. мы же отдыхать хотим, а чем больше участок, тем больше на нем надо работать»

«10 соток в хорошем месте — это уже прекрасно. 20 соток — тоже прекрасно, но требует больше денег. Даже забор обойдется раза в 1,5-2 дороже. У нас 11 соток, места хватает. Гуляем все равно на улице, в поле и на речке, а не внутри забора. С одной стороны, сейчас, когда стройка почти закончена, я бы не отказалась приобрести еще немножко земли, но не принципиально.

С другой стороны, если бы приобретение земли откладывало стройку на год-два или создавало другие неудобства — то не стала бы брать лишнее!»

«Для меня 10 соток — идеально, но я тут живу, не дача. Впрочем, как показала практика, для моего мужа и 10 соток — непосильный труд. Газон у нас — в жутком состоянии, это единственное, что муж делает в саду. Но ему и три сотки было бы слишком. Смотрите сами, какие у вас возможности, насколько занят или ленив муж, какой сад хотите, сколько времени будете там проводить».

«У нас 12 соток, по мне так маловато. Давайте посчитаем, и все сразу станет ясно! Сотку будет занимать сам дом, ну 10х10 согласитесь это совсем не огромное строение, обычный дом для ПМЖ. Плюс столько же планируем на придомовую территорию: подходы, въезд, площадка при крыльце, какой-то минимальный палисадничек, стол на улице тоже захотите или веранду пристроите. Т.е. на дом и иже с ним уже 2 сотки. Бассейн со всеми приблудами — лежаками, зонтиками, столиками тоже займет где-то сотку, ну может чуть поменьше. Мангал-баседка-костровищеи ну пусть 0,5 сотки с учетом того, что на бассейн мы слегка перезаложились. Хозяйственная часть тоже потребуется, как ни грустно, нужен сарай 5х2 это жесткий минимум, + место под какие-то материалы + компостники + место для столярки. Те же 0,5 сотки. Детская/спортивная площадка нужна? Если со спортом, то это еще сотка. Т.е. получаем 2 (дом)+1 (бассейн) + 1 (баня) +0,5 (беседка) + 0,5 (хоз. часть) + 1 (дет./спорт.) = 6 соток у нас уже плотно заняты. Но все эти зоны нельзя лепить друг на друга, т.е. оставшиеся 4 сотки у вас как раз уйдут на зазоры между ними. В эти промежутки желательно насажать деревьев/кустов/поставить перголы, чтобы все прикрыть. Т.е. места на огородик, хоть минимальный (сад с деревьями и кустами уже считайте есть), на полноценный цветник с лавочкой и фонтанчиком места у вас нет.

И это я считала по-жлобски, домик у вас может оказаться и побольше, парковка возможно будет нужна на дополнительные машины и так далее. Хозяйственная зона тоже весьма ужата, компостеры вообще лучше вынести отдельно и окружить зелеными насаждениями»

«У нас 10 соток, в городе, на участке дом 220 квадратов, гараж на 2 машины, огород примерно 10х10, газон. Планируется баня. Часто возникают мысли, что нужно было покупать соседний участок, но на тот момент для нас это была космическая сумма, мы на свой участок копили и занимали. А сейчас соседний продали, а мы жалеем»

«Сколько соток покупать – зависит от вашего отношения к жизни! У нас соседи по 70 соток и вообще ничего не делают. У них лесные деревья на участке, небольшие полянки у некоторых, там кусты. В лесу и на лужайках сорняки полоть просто смешно. У нас 30 соток, мы единственные что-то делаем. Но не потому, что надо всем показать какой у меня образцовый участок, а потому что при нашей сидячей работе плюс компьютеры и телефоны круглосуточно — просто счастье закопаться в землю и полоть, полоть, полоть. Я иногда могу полдня в огороде пробыть, иногда могу и неделю не появляться. У нас хоть трава будет по плечи, ни один даже не посмотрит в нашу сторону. А косить для нас вообще отдых, друг у друга с мужем газонокосилку отнимаем. Меня вообще дачная работа успокаивает. А некоторые стремятся и 6-7 соток облагородить так, что английские парки позавидуют. Не вижу в этом смысла! Свой дом – это в первую очередь отдых. Отдых для меня это и шашлык, и бассейн, и копание в земле. Надоест — засажу все соснами и елями и будет лес, как и у всех вокруг. Но видеть окружающих я не желаю, поэтому земли мне лично надо много. А обрабатывать это какой-то советский подход. Чтоб как у людей? мне пофиг на окружающих. Для себя живем. Да и окружающим пофиг на меня и на мои обработки»

«10 соток – самое то! У нас 12, и больше я бы уже ни морально ни физически не потянула. Дом, баня, беседка, парковка, печь. Остальное газоны. И еще — нужно жить по средствам, тогда и загород будет в радость. Поверьте, лучше со временем поднакопить денег и начать строиться. Это движение вперед, к уюту и радости домовладения на природе. А так будете еще несколько лет выплачивать кредит, на дом уже ни сил, ни денег не хватит. Участок будет зарастать все это время. Жить нужно сейчас, а не брать отсрочку на потом».

Какие разные мнения, правда? Наверняка, при прочтении чужого опыта и советов, вы в душе определились, сколько именно ВАМ нужно для обустройства своего загородного счастья. И не забудьте при покупке участка, проверить ВСЕ документы. Удачных вам сделок и своего персонального загородного счастья!

Текст сверстала и мнения собирала Людмила Бережная, специально для интернет-журнала «МОЙ ДОМ»

Полезно почитать в нашем журнале: интересная статья о ландшафтном дизайне на очень маленьких участках «КРАСИВЫЙ САД НА ТРЕХ СОТКАХ: как грамотно обустроить небольшой «кусочек» земли» (жмите)

Ключевые слова: покупаем участок полезные советы, сколько соток купить, покупка участка, продам земельный участок, где купить хорошую землю, критерии выбора участка для ПМЖ, участок купить, как правильно купить участок, 10 соток для ПМЖ, дачные участки, 20 соток в красивом месте недорого, земля ИЖС или ЛПХ, стоит ли покупать участок в ДНТ

Можно ли построить жилой дом на 3 сотках?

Здравствуйте!Напротив родительского дома есть участок 9 на 30м (около 3 соток),можно ли его оформить под ижс и построить домик 4на6.Соседний учаскток — жилой дом,а с другой участок оформлен под огород и сколько отступать.

Ответы юристов (5)

Необходимо смотреть правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, если такая возможность ими предусмотрена, то такое возможно.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,
строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны
определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2
ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой
режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью
земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей
эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных
участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах
соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные
регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются
представительным органом местного самоуправления соответствующего
муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых
запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного
плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка
градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта
межевания территории или в виде отдельного документа применительно к
застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов
капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).

Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии
с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются
минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального
строительства на основании принятого органом местного самоуправления
градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок.

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП
2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов
инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами
освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах
усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и
веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям
должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует
размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка
хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному
согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99
усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно
быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,
одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для
содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и
др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными
домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,
должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания
мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка
измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если
элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем
на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние
измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю

Уточнение клиента

Земля будет выделятся сельсоветом (пока не ходил ,но в администрации направили).Хочу быть подкованным.

Размер участка для строительства дома

Cергей Стаценко

Уважаемый Сергей!
Вы не сказали главное исходное данное: статус земли! (ижс, аренда, садоводство. )
Если вы решили самостоятельно заняться этим вопросом, то последовательность работы различных органов и комиссий, весь путь прохождения проверок документации надо хорошо знать. Самое простое решение для вопроса, как взять разрешение на строительство с наименьшими потерями времени и средств, обратиться в фирмы или к частным предпринимателям, которые специализируются на работе с недвижимостью и сопутствующей документацией. Для специалистов, знающих порядок и регламент выдачи разрешений на строительство, знающих требования и специфику тех органов, кто дает разрешения, значительно проще и быстрее это сделать. При самых минимальных затратах получается хороший эффект по времени, экономятся силы клиента, он не подвергается нервным стрессам и оберегает собственное здоровье.
Вам необходимо получить постановление администрации района о разрешении на строительство. В соответствии с п.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ Вам необходимо подать заявление о выдаче разрешения на строительство, приложить к нему правоустанавливающие документы, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Рекомендуем узнать телефонный номер специалиста администрации, который занимается оформлением разрешений на строительство, предварительно созвониться и уточнить часы приема.
с уважением, Андрей Ежов

Спасибо,ну а все таки про минимальный размер участка можете сказать? Участок ИЖС,собственность

Законодательное Собрание Петербурга в целом приняло Закон «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет» («за» — 39, «против» — 4, воздержалось — 0). Согласно закону минимальный размер площади земельного участка составляет: при индивидуальном жилищном строительстве — 300 кв. м., ведении дачного хозяйства – 600 кв. м., ведении садоводства – 200 кв. м., ведении огородничества – 200 кв. м., размещении индивидуальных гаражей – 18 кв. м., размещении объектов мелкорозничной торговли – 20 кв. м. Об этом сообщили в пресс-службе Законодательного Собрания Петербурга. Дата публикации: 13:48 30 июня 2005 года Источник: Деловой Петербург

Спасибо, Сергей, после того как вы сообщили статус, понятен и размер: в вашем случае это 3сотки!

Спасибо большое! То есть можно покупать и строить.

Земли населенных пунктов, назначение ЛПХ 3 сотки и газ

ID: 6766786

Добрый день!
Хочу приобрести участок с частью старого дома и построить новый небольшой дом. Участок расположен на территории земель населенных пунктов, назначение — ЛПХ. Часть дома 30 м2.

— Можно ли построиться на оставшейся территории дом, нужно ли на это разрешение?
— У жильцов этого же дома (в другой части дома) есть газ (по адресу дом не разделен), каким образом можно подключиться через соседей к магистральному газу?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Разрешение на строительство дают не соседи, а администрация. Есть по этому поводу определенные нормативы (расстояния между строениями и количество жилых домов на участке). Архитектор работающий по этому району вам в помощь для согласований, чтоб не пришлось сносить построенное с согласия соседа дяди Васи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1. На своем земельном участке Вы можете строить новый дом. Возможно, Вас заставят зарегистрировать дом, как гостевой, поскольку на участке уже есть часть жилого дома, а 2-х жилых домов на 1-м участке быть не должно. Участок у Вас очень маленький, поэтому будет сложно выполнить строительные , противопожарные и др. требования (между двумя деревянными/каменными домами — 15/6 м, от границ участка — 3 м и т.д.).
2. Разрешение на строительство нужно получить в обязательном порядке, не смотря на «дачную амнистию» до 1.1.2018, поскольку регистрация прав и разрешение на строительство — это не взаимосвязанные вещи. Есть обзор соответствующей судебной практики по этому вопросу.
3. Газоснабжение Вашего нового дома должно осуществляться по отдельным техническим условиям, такие фокусы, как «по адресу дом не разделен» — не пройдут. Необходимо будет обратиться в Мособлгаз.

Отдельный дом на своем участке Вы построить сможете, даже без разрешения на строительство, зарегистрировать право собственности сможете, но если не соблюдете градостроительные нормативы — есть шанс «попасть» на исковое о сносе самовольной постройки. Не хотите рисковать — получите град. план земельного участка (там нормативы будут прописаны) и разрешение на строительство, после чего стройте.
Еще можно получить разрешение на реконструкцию Вашей части дома, только сначала надо сделать реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности.
Газификация части дома возможна от их источника, при предъявлении нотариального согласия соседей, газификация нового дома более вероятно, что будет возможна только от уличного газопровода, т.к. скорее всего по гидравлическому расчету Трест не пропустит газификацию от действующего газового ввода, хота прецеденты были.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1) Разрешение на строительство нужно, и согласование проекта. Тем более, что Вы планируете дом газифицировать.
2) Все вопросы газификации в ведении Мособлгаза, офиц. сайт Мособлгаза Вам в помощь.‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1. Можно и нужно.
2. Согласовать проект, получить разрешение и подключится.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1. Можно, при соблюдении расстояний.
2. Возможно, тут либо да. либо нет. Необходимо смотреть диаметр сечения газовой трубы и возможность подключения к ней( это Вам к специалисту из соответствующей области). Так же еще возможно придется согласие соседа, возможно он вложил свои личные средства для прокладки этой трубы(бывает соседи складываются и немало).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если до 18-го года построитесь, разрешение получать не нужно, все элементарно везде (по Московской области, во всяком случае) оформляется по дачной амнистии без каких-либо проблем при соблюдении градостроительных нормативов, получение разрешение на строительство на категории земель по статусу ниже «малоэтажки» — лишняя трата времени и денег. Участок площадью в 3 сотки, особенно, при наличии на этом участке жилого дома не советую покупать, Вы вряд ли сможете уложиться в нормативы — помимо расстояний, которые Вам необходимо будет соблюсти при застройке, существуют еще и ограничения по размеру участка и по процентному соотношению площади строений, расположенных на участке, к площади участка. При чем эти нормы различны в разных районах Московской области, различия не большие, но есть. Не советовала бы Вам покупать участок площадью менее 4 соток (свободной, не застроенной земли). В любом случае, перед покупкой сходите в местную администрацию (сельсовет по-старому) и задайте именно тот вопрос, который Вы задали здесь: сможете ли Вы зарегистрировать дом на таком-то участке (площадь, размеры зарегистрированных строений на этом участке, расстояния до заборов и соседских домов), Вас проконсультируют, ответят на вопросы, а также дадут рекомендации. При таком маленьком участке — выход, как правильно написал Максим Юрьев — реконструкция уже имеющегося строения, но с согласия сособственников и с оформлением всех соответствующих документов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По поводу газа — Вам в газовую службу, если есть рядом газ, подключат, а как, скажут в газовой службе. Если есть техническая возможность — от соседей (с их согласия), если нет, то найдет другие пути, вопрос цены.

Строить конечно можно, но встает вопрос:- А не долевка ли это? И определен ли порядок пользования? А вообще для ЛПХ-уж слишком маленький участочек получается))

Сколько соток минимум, чтобы законно построить дом?

Добрый день! Согласно типовым требованиям к размещению объектов на участе, есть несколько требований, например общая площадь застройки, включая дорожки и площадки, должна быть не более 30% площади участка; допускается строительство одного жилого строения и не более двух хозяйственных построек. Кроме того, по противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от матреиала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м, если дом возведен из кирпича, железобетона и не менее 10 м, когда дом построен из дерева или других горючих материалов. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условифм должны от жилого строения составлять не меньше 3 м, а от других построен — от 1 м. Если сможете соблюсти эти указания, то можете попробовать. С уважением, Алексей Федунов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А если построить таунхаус — «дуплекс» , то хватит и земли и на строительстве коммуникаций секономите массу денег.

Читайте так же:

yunturist58.ru

Минимальная площадь земельного участка для строительства дома

Согласно ч.1 ст.11.4. Земельного кодекса РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В соответствии с ч.9 ст.1 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В соответствии с ч.8 ст.1 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Таким образом, градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые, в свою очередь, утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ размеры и параметры, их сочетания.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи от 2009 г., утвержденные Решение Городского собрания города Сочи от 29.12.2009 г. №202, устанавливают предельные размеры земельных участков.

Для зоны «Ж-1» (застройка индивидуальными жилыми домами усадебного типа) минимальная площадь установлена в размере  0,03 га, что соответствует 300 кв.м. (3 сотки).

Для зоны «Ж-2» (малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4 этажей) минимальная площадь установлена в размере  0,02 га, что соответствует 200 кв.м.

Предельно минимальный размер земельного участка

(2 сотки).

Ранее законодательство Краснодарского края устанавливало минимальные размеры земельных участков.

В соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», «если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:

300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства;

500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, — для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.»

В указанную статью Законом Краснодарского края от 19.07.2011 № 2317-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» были внесены изменения, в соответствии с которыми статья 13 изложена в следующей редакции:

«Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается образование земельных участков, площадь которых менее:

400 квадратных метров при ширине участка не менее 8 метров — для земельных участков, предоставленных для садоводства;

600 квадратных метров при ширине участка не менее 12 метров — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.»

В настоящее время на основании Закона Краснодарского края от 02.03.2012 г. №2449-КЗ статья 13 утратила силу.

advokatnasimov.ru

Сколько соток нужно для строительства дома — Законы

Чтобы построить дом для семьи за городом в соответствии с индивидуальными запросами, в первую очередь, необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.

Содержание статьи:

Оптимальные размеры загородных участков

Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:

  1. Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
  2. Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

Минимальная площадь земли для ИЖС

Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:

  • назначение;
  • месторасположение;
  • густота населения;
  • региональные ставки по минимальной площади.

Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.

Калькулятор площади участков

Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.

Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

ССЫЛКА НА КАЛЬКУЛЯТОР

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

  • лазерную рулетку;
  • тахеометр;
  • нивелир;
  • дальнометр;
  • измеритель высоты и др.

Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).

Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.

Пропорции и планирование застройки участка

Получив исходные данные о размере участка и соотношении объектов, можно приступить к планированию застройки. Схематически на плане можно территорию разделить площадь на:

  1. жилую зону;
  2. садово-огородную зону;
  3. зону для отдыха.

Самый главный объект застройки – это частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от соседского, на расстоянии 5 метров от проезжей части и за 3 метра до боковой границы участка.

Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.

Хозяйственные постройки лучше собрать в единый комплекс и расположить на заднем дворе. Правда это не относится к гаражу. Его можно разместить как в цокольном этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выезду.

Если участок маленький, придерживайтесь принципа экономии места и располагайте объекты без нарушения правил, но с максимальным сохранением пространства. Лучшее решение в планировке застройки – обратиться к профессионалам, которые обладают обширным опытом в обустройстве частных территорий. Они предоставят вам готовый проект, который можно будет реализовать при получении на руки всех документов.

На плане учитываются в перспективе и прокладка коммуникаций. Заблаговременное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые последствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего тогда, когда все разрешительные бумаги уже получены. Определите текущие регламенты и стройте в соответствии с действующими инженерными правилами.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Поделиться ссылкой в соцсетях:



Source: Nedvio.com

Почитайте еще:

zakon.uef.ru

Построить дом на 3 и 4 сотках земли: можно ли


Построить дом на  4 сотках кажется совершенно невыполнимой миссией, но это не так. На такой территории очень важно проводить точные расчеты, а также определиться, сколько комнат вам нужно для комфортного проживания в помещении. Можно ли возвести здание для постоянного обитания жильцов? Это реальная задача, только очень важно правильно выбрать тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим все нюансы проекта для такой площади участка.

Правила местоположения дома

Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил

Для участка трех соток нужно правильно расположить здание. Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил. А именно:

  • Первый критерий – это особенности рельефа;
  • Второй – характеристика ориентации площади участка.

Там, где солнца больше, лучше отвести место для посадки деревьев, возможно дизайна ландшафта. В более темных уголках местности можно разместить декоративные кустарники или барбекю. Существует старая русская привычка, по которой дом ставят фронтовой частью к дороге. Стоит отметить, что такая конструкция дает возможность создавать интимный и уютный дворик.

Рекомендуем к прочтению:

Параллельно с близостью улицы к зданию, есть возможность усилить защитную способность от пыли и шума, посадив с другой стороны деревья. Самую узкую часть постройки, необходимо разместить в такой же части участка. Стоит отметить, что такое планирование позволит рационально использовать земельный ресурс, так как расширяется территория перед зданием, и увеличивается вариативность размещения садового насаждения.

Внимание! Не забывайте, что в каждом регионе страны могут существовать определенные запреты и нормы к расположению построек на земельных плантациях.

СНиП о расположение домов

Строительство зданий на участке 3 или 4 сотки требует обязательного выполнения санитарных и строительных норм регламентируемых законодательством РФ. Данные требования касаются дистанций относительно других объектов:

  • Расстояние между окнами жилого помещения и хозяйственной постройки должно быть не меньше 15 метров;
  • От дома к сборникам мусора и уборных двора – не меньше 20 метра;
  • Дача и уборная должны размещаться на дистанции больше 12 метров;
  • Подвальное помещение и яма компоста – 7 метров;

Расположение дома на склоне

Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности

Склон здания на юге лучше всего расположить на высокой местности. Если дом находится на востоке или западе, то строительные работы необходимо совершать у северной границы участка. Самым неудобным рельефом в такой ситуации считается северный уклон местности. Единственный вариант постройки при таких условиях – это расположение дома на западе. Стоит отметить, что при этом нужно создавать подсыпку, чтоб избежать съезжания конструкции.

Рекомендуем к прочтению:

Внимание! Не стоит забывать о пожарных нормах относительно расположению объектов на участке.

Традиции строительной отрасли считают оптимальным соотношением к частному проектированию 10 к 1. То есть если брать данную норму, то для участка 4 сотки, площадь дома должна составлять 40 кв. м. Если брать территории 3 сотки. То соответственно – 30 квадратов.

Практический опыт последних лет показывает технологический прогресс и в строительстве. Так, архитекторский проекты, современного мира дают возможность рационально использовать каждый метр. Именно по этой причине самым оптимальным вариантом есть пропорция 3 к 1.

Внимание! То есть для территории 3 соток реально построить здание 100 кв. м.

В нашей статье мы выяснили, что на участке 3 соток вполне реально возвести, необходимо только правильно и рационально распределять площадь.

kakpostroitdomic.ru

на скольких сотках можно строить дом?

знаю только что меньше 4 соток продать нельзя, и когда соседи под дурика долги все не возвращают... так же под дурика им запрет на продажу делаеться)) 0 просто сталкивалась) идиоты думали не приватизированная земля стоит денег, а она не стоит ничего, кроме трат))) ) можете на любой земле строить, просто разрешение заранее нужно иначе повод взяткам появляется. (что они и хотят от вас

Чем меньше соток, тем выше дом. Не правда, наши соседи выкупили 4 сотки и отстроились без проблем . Если только в каждом регионе свои нормы?

Не знаю как на счет 7, думаю просто должны быть соблюдены требования отступа от границы соседнего участка. Раньше все на 4-х строили и ничего.

Есть земля в собственности, обязаны разрешить постройку.

Насколько мне известно то таких ограничений нет. Этажность, архитектура и т. п. это да. А вот насчет соток не слышал ни разу. Один из главных ограничителей это пожарная безопасность между постройками должнобыть не менее 6 метров. В идеале два соседа должны отступать по 3 метра каждый, Но можно договориться с соседом и сблокировать дома, т. е два дома с одной общей стеной (там есть некоторые мероприятия но они все решаемые. ) нельзя залазить за красную линию. Может только местные чиновники какую нибудь незаконную херню придумали. Почитайте градостроительный кодекс, и СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ но в них по моему про сотки я тоже никогда не встречал ничего. УДАЧИ!!!

Может у вас земля под сад огород а вы дом для постоянного проживания построили? В любом случае разбираться нужно с местными властями Дачный дом площадью меньше 50м2 вообще оформлять не нужно.

Пусть тогда в этом случае вам дадут мотивированный письменный отказ. С ним - в прокуратуру. Если спросят "зачем вам письменный отказ? ", обьясните. Думаю что вопрос снимется автоматически. PS. В старину часто давали взятки (напр. "отсыпал золота пол шапки"). Когда речь шла о спорном вопросе, взяткобратель говорил "дело в шляпе"... Вам сказали "дело в 7 сотках", а на самом деле оно "в шляпе"...)))

touch.otvet.mail.ru

Сколько нужно соток земли для строительства дома и ПМЖ?

Смотря где собираетесь строиться. Если в городе, то соток 10-15 для нормального дома с гаражом, двором, беседкой-столовой и садом с небольшим бассейном хватит. А если в сельской местности, то всё зависит от ваших планов и аппетитов - можно освоить и 50, и 100...

все зависит от Ваших планов.... прочитал комменты к ответу Сергея: все зависит от того, какое целевое использование данное земельного участка - если под ИЖС и будет построен жилой дом (так бужет указано в кадастровом паспорте на дом), то Вас там зарегистрируют без проблем

Кол-во земли не так важно, как важно ее целевое назначение. У вас может быть и 10га земли, но целевое назначение земли не предназначено для строительства. Поэтому изучите изначально вопрос о назначении земельного участка.

На шести сотках строят хорошие дома и по дачной амнистии все регистрируется, в том числе и разрешается регистрация ( прописка).

touch.otvet.mail.ru

ᐉ Сколько нужно соток земли чтобы построить дом по закону 2019 — Юрист поможет

Сколько соток земли нужно для постройки дома

У меня участок на праве аренды и его площадь составляет 20 соток. Мне его хватает с запасом. Но я инвалид с рождения без личной жизни и брал этот участок для земледелия и использования в качестве дачи. Поэтому поставил домик на 18 квадратов и плюс баню на квадратов 9.

Какой участок лучше всего покупать и сколько соток надо для дома бани и сада

Чем отличаются участки в дорогих поселках, например на Рублевке и похожих местах? Прежде всего своими большими участками. Там построены довольно большие дома, но стоят они не в тесноте, а на нормальных расстояниях друг от друга. Большие лужайки и цветники окружают эти дома. Как правило там участки от 50 соток и больше. Раньше (в советские времена), под генеральские дачи выделяли по 2 гектара! Кто помнит и видел дачные поселки у реки с участками от 50 соток, тот меня поймет. На таком участке можно построить большой дом, посадить не только плодовые деревья и кустарники, но и сохранить нетронутой небольшую рощу из вековых сосен или других деревьев. А под ними есть место и беседке и зелёному газону. Вывод из всего сказанного можно сделать следующий. Если вы собираетесь строить свой загородный дом, то прежде всего подбирайте правильный по площади участок. Например, если вы собираетесь построить дом 10х10, то более подходящим для него будет участок в 20-25 соток. Видел в интернете вопрос, а стоит ли покупать узкий участок 9 метров в ширину и 60 метров в длину? Ответ простой. А какой дом вы собираетесь на нём построить, если вам необходимо по закону сначала отступить от забора по 3 метра с каждой стороны, плюс крыша над домом выступает минимум на 50 см?? У вас остается только 2 метра для вашего будущего дома минус 80 см стены, итого в остатке имеем ширину внутренних помещений дома 1,2 метра. Для собачей будки подойдет. Желаем удачной покупки и не ошибиться с площадью участка.

Как прописаться на даче по новому закону 2019 года

Понятие дачи появилось еще в советские годы, когда граждане получали бесплатно в свое распоряжение по 6-10 соток земельных участков для занятия садоводчеством. С тех пор многие земли люди приватизировали и стали полноценными собственниками своих земель и домов, построенных на этой земле.

Сколько нужно соток земли чтобы построить дом по закону 2019

Основная цель земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства – строительство жилого дома, необходимо подходить к установлению минимального размера получаемого в результате деления земельного участка с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 (далее – Правила).

Сколько можно иметь земли в собственности

Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.

ПОКУПАЕМ УЧАСТОК: сколько соток вам нужно для загородного счастья

«Смотря, что вы хотите. У нас 13 соток, небольшой домик, беседка, дровница, навозница, теплица и планируем гараж с баней. Конечно, картошку садить негде, но вот остальное все есть и цветочки тоже. В принципе, нам хватает, но тут продают соседний участок 10 соток. Хотим купить и посадить сад. Да и потом детям будет».

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

Регистратор предложит оформить заявление о выделении земельного участка из муниципальной собственности установленного образца и оплатить госпошлину. После проверки правильности заполнения заявления, документы принимают и выдают расписку, в которой указан срок готовности кадастрового паспорта.

Новый дачный закон 217-ФЗ

Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания. С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ будет само собой разумеющимся делом… Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится.

Закон о земельных участках 2019 новые изменения сколько соток дается

Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет; Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п.

Выбор участка для возведения дома

Строительство собственного дома – занятие хлопотное, но приятное. Приобретение материалов, поиск подходящего подрядчика – это шаги к новому уютному и комфортабельному жилью. А начинается все с поиска подходящего участка, если у вас еще нет земельного владения, перешедшего по наследству или иным путем. Здесь успевают наделать ошибок, за которые потом расплачиваются. Как выбрать участок под строительство дома и не пожалеть впоследствии о принятом решении?

svoijurist.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *