Росреестр
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям об установлении с 1 января 2018 года запрета на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Данный запрет вводит Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ».
Таким образом, если сегодня процедура межевания и уточнения границ участка проводится на усмотрение собственника, то через год она станет обязательной для всех. В противном случае, даже при наличии документов о праве собственности, ни продать, ни подарить, ни обменять свою землю собственник не сможет.
Стоит отметить, что в Алтайском крае наблюдается небольшой прирост количества земельных участков с установленными в государственном кадастре недвижимости границами. Так, за 8 месяцев 2016 года общий прирост составил 2%, по городам Барнаул, Белокуриха и Яровое — 3%.
Тем не менее, на 1 сентября текущего года из 1,8 млн земельных участков края, сведения о которых внесены в ГКН, только у 58,4% установлены границы. К примеру, в г. Барнауле более 86 тыс. участков (из 98 тыс.) имеют определенные границы, в Первомайском районе — 53 тыс. участков (из 74 тыс.). Максимальная доля участков с определенными границами — более 90% — находится в ЗАТО Сибирский, городах Алейск, Белокуриха, Барнаул, Камень-на-Оби, Новоалтайск и Рубцовск.
Информация об установленных границах земельных участков указана в кадастровой выписке, которую можно заказать в МФЦ, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или с помощью Единого портала государственных услуг (gosuslugi.ru).
Если координаты границ земельного участка в кадастровой выписке отсутствуют, то необходимо выполнить межевание. Для подготовки межевого плана правообладателю нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, после чего представить готовый план в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата). Перечень квалифицированных кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра.
Следует помнить: внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах является гарантией прав собственников.
Справка: По сведениям Росреестра, наибольшее количество земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, расположено в Московской области (более 3,9 млн. участков), Краснодарском крае (более 2,5 млн.), в республиках Башкортостан и Татарстан, в Ростовской и Нижегородской областях (более 1,5 млн. в каждом из регионов). Наибольшее количество земельных участков, у которых определены границы, находятся в Московской области, Республике Башкортостан и Краснодарском крае — более 2,3 млн., 1,5 млн. и 1,4 млн. соответственно.
Росреестр
Наверное, мало найдётся в нашей стране людей, которые не слышали бы о «дачной амнистии» (так называют упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, введённый в действие с 1 сентября 2006 года федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006). Очень многие воспользовались возможностями, которые предоставил данный закон и зарегистрировали свои права на земельные участки и расположенные на них постройки.
Цели «дачной амнистии»
Целей у «дачной амнистии» было две. Во-первых, упростить порядок оформления прав граждан на некоторые виды объектов. В частности, земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ – то есть до 20.10.2001 – а именно: участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, предоставленных на каком-либо праве, не ограниченном сроком (на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или в случае, когда вид права в документе, выданном гражданину, не определён).
С этой целью из «цепочки» оформления права собственности была исключена такая административная процедура, как принятие акта органа власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность. В самом деле, зачем предоставлять земельный участок человеку, который уже получил его и давно использует?
Поэтому законодатель установил, что гражданин может напрямую обращаться в орган, регистрирующий права на недвижимость, с заявлением о регистрации права собственности на основании документа об отводе ему земельного участка для одной из вышеуказанных целей на любом виде права (кроме временного пользования или аренды). Порядок регистрации прав на земельные участки установлен ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). То есть была отменена процедура, которая не нужна.
Второй целью было удешевить оформление прав. Что касается земли, то обладатели земельных участков, предназначенных для вышеуказанных целей, получили возможность регистрировать права на земельные участки (и даже дарить их, продавать и распоряжаться иным способом) даже в том случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ участка и его точной площади. Это установлено ст. 19 Закона о регистрации, в соответствии с которой отсутствие сведений о границах участка в государственном кадастре недвижимости либо наличие в кадастре сведений о том, что граница участка пересекает границу другого участка, не является основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в её совершении.
Кроме того, возможность регистрации прав на участки, не имеющие точных границ либо границы которых пересекают границы участка, получили лица, права которых уже зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, обладатели земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения, лица, которые переоформляют право постоянного (бессрочного) пользования на иной вид права.
Также законодатель установил, что в случае, если гражданин изменяет свой земельный участок за счёт государственных или муниципальных земель (путём перераспределения в установленном законом порядке), то уточнять границы государственного (муниципального) участка в этом случае также не обязательно.
Зачем нужно устанавливать границы земельного участка?
Те, кто проводил межевание (то есть установление границ) своего земельного участка) знают, что процедура это довольно хлопотная и дорогостоящая. Так что возможность регистрации прав и продажи участков без проведения этой процедуры – с одной стороны – благо: оформление прав удешевляется, и многие этим воспользовались. С другой стороны, процедура это нужная – если неизвестны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. Суды уже завалены делами по спорам о границах участков. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении. Поэтому такая «льгота» была введена лишь на время, и в настоящее время законодателем установлен срок, после которого регистрация прав на участки, не имеющие границ, станет невозможной. Федеральным законом 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», действие исключений, установленных ст. 19 Закона о регистрации, отменяется с 01.01.2018.
Иными словами, после этой даты будет невозможно зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ либо границы которого пересекают границы другого земельного участка. В том числе нельзя будет его продать или подарить, передать в аренду или залог даже в том случае, если вы зарегистрировали своё право собственности в установленном порядке и у вас на руках имеется соответствующее свидетельство – в государственной регистрации будет отказано.
Возможность регистрации прав на участки без границ после этой даты сохранится только у обладателей земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения и для государственных (муниципальных) земель, за счёт которых увеличиваются земельные участки граждан путём перераспределения.
Поэтому настоятельно рекомендуем обратить внимание на данные изменения в законодательстве и задуматься о необходимости установления границ вашего земельного участка в том случае, если они отсутствуют в кадастре, или решать проблему пересечения границ земельного участка с чужими границами. При этом не стоит откладывать дело в долгий ящик – ведь именно в процессе межевания зачастую возникают споры с соседями по границам участка, которые, возможно, придётся решать в судебном порядке – а это может существенно затянуть процесс внесения необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости.
Как узнать сведения о границах земельного участка?
Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости). Если её у вас нет, то за её получением можно обратиться в любой офис приёма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю и КГБУ «МФЦ», подав запрос о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, сведения можно получить из общедоступного Интернет-ресура — публичной кадастровой карты, размещённой на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).
Виктория Максакова – начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю
rosreestr.ru
Росреестр
Владельцы частных домов и участков периодически становятся нарушителями земельного законодательства. Причем многие из них даже не подозревают о существовании проблемы до тех пор, пока их не оповестят об этом органы государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля. Как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства, дают советы специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Зачем проверять границы участка?
Права на земельные участки в России подтверждаются в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если документов на земельный участок нет, а объект находится в пользовании, налицо явные признаки нарушения статьи 7.1 КоАП «Самовольное занятие земельного участка». Чтобы попасть под действие этой статьи, совершенно не обязательно «захватывать» никем не занятые территории. Достаточно даже незначительного нарушения границ земельного участка и координат характерных точек. Такие нарушения могут произойти во время строительства, при установке забора или ограждении территории.
А если участок был куплен уже с нарушениями?
Это не освобождает от ответственности за имеющееся нарушение. Перед покупкой обязательно проверьте, все ли постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.
Как можно уточнить, все ли постройки на «своих местах»?
Способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным, является проведение кадастровых работ (список кадастровых инженеров размещён на сайте Росреестра).
Если вы являетесь потенциальным покупателем, вам следует запросить эти документы у хозяина. Также уточните, по назначению ли используется земельный участок.
Где содержится информация о целевом назначении земельного участка?
При покупке земельного участка необходимо обращать внимание на категорию приобретаемой земли и ее вид разрешенного использования. Нередки ситуации, когда некомпетентный собственник обнаруживает, что приобретенная им земля относится к категории земель сельхознахначения, на которой нельзя возводить объекты индивидуального жилищного строительства, как он изначально предполагал. Этот вопрос нужно решать до сделки. Если этого не сделать, вам грозит штраф, размер которого зависит от кадастровой стоимости земе льного участка.
Сведения о целевом назначении участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию о земельном участке может запросить любое лицо, заказав выписку на сайте Росреестра, в МФЦ и офисах кадастровой палаты. Также информацию можно уточнить на Публичной кадастровой карте или в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра.
rosreestr.ru
Росреестр
В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.
Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?
Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничений (обременений) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, поскольку снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.
Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:
— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;
— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.
«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.
В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.
Как проверить статус земельного участка?
Статус земельного участка узнать несложно. Существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН. А также можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_reque.
rosreestr.ru
Росреестр границы земельного участка
Росреестр советует гражданам уточнить границы земельных участков
В Пермском крае менее половины земельных участков имеют точное описание границ, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Остальные земельные участки либо вообще не прошли процедуру государственного кадастрового учета либо имеют условные границы, что характерно для участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, права на которые зарегистрированы в упрощенном порядке по закону о «дачной» амнистии.
Проверить наличие точных границ в государственном кадастре недвижимости, если под рукой нет кадастрового паспорта участка, просто: на общедоступном интернет-ресурсе «Публичная кадастровая карта» при вводе кадастрового номера или точного адреса участка он отобразится с обозначенными красными линиями границами.
Росреестр: Установить границы земельных участков нужно как можно скорее
Ранее граждане могли оформить право собственности без предоставления межевого плана. Однако со временем выяснилось, что границы многих смежных землевладений, занесенных в реестр недвижимости, накладываются друг на друга, и это повлекло за собой серьезные последствия вплоть до судебных разбирательств. В связи с этим Росреестр настоятельно рекомендует тем жителям Алтайского края, кто еще не уточнил границы своих участков, позаботиться об этом сейчас.
Конечно, можно пользоваться своей землей без уточнения ее границ и получения правоустанавливающих документов, но это может привести к определенным последствиям. Проведение процедуры межевания земель, в первую очередь, полезно для самих владельцев. При отсутствии юридически установленных границ земельного участка существуют риски не только захвата части чужой территории, но и захвата другими землепользователями части вашего участка. В таких случаях нередко между соседями возникают споры, которые чаще всего приходится разрешать в судебном порядке.
Изменение границ земельного участка
Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.
- При кадастровой ошибке. Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.
- По инициативе собственника. Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.
- При уточнении границ земельного надела. К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.
Публичная кадастровая карта Росреестра
Это информационный онлайн сервис, предоставляющий сведения из Государственного кадастра земли о недвижимости всех субъектов Российской федерации. Кадастровая карта в онлайн режиме позволяет получать нужную кадастровую информацию для сделок с недвижимостью и землей, их покупки, продажи, аренды, и межевании земли.
Граждане Российской федерации могут воспользоваться публичной кадастровой картой:
адрес объекта недвижимости,
статус объекта недвижимости,
точная площадь объекта недвижимости,
кадастровая стоимость (цена) объекта недвижимости,
актуальная форма собственности объекта недвижимости,
дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет,
все характеристики объекта недвижимости.
кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу
Ажиотаж и популярность кадастровой карты в России легко объяснить — это очень удобно! Вы найдете нужный кадастровый объект на карте, и его номер. Так же сможете посмотреть границы объекта, и соседние объекты и участки. Профессионалы всегда перед сделками с недвижимостью, еще до покупки или продажи недвижимости или земли, обязательно пользуются кадастровой картой для уточнения стоимости кадастрового участка и возможно для его изменения, ведь от этого зависят размеры налогов. При таких сделках как покупка участка, продажа недвижимости или их аренда и межевание, смотрите кадастровую карту. Онлайн просмотр кадастровых номеров упрощает работу всем: владельцам недвижимости и земельных участков, риэлтерам, агентам и агентствами по недвижимости, кадастровым инженерам, собственникам, бизнесменам, соседям по территории, геодезистам, инженерам, строителям и строительным кампаниям, оценщикам стоимости недвижимости и всем остальным.
Границы земельного участка не установлены: сложности и перпективы регулирования
Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка является обязательным для того, чтобы участок стал самостоятельным объектом земельных отношений. Без проведения кадастрового учета оборот земельного участка не предусмотрен, законное подтверждение прав и закрепление сведений о нем затруднительны. Также представляется сомнительной и законная защита прав на такой земельный участок.
При этом интересной представляется позиция, выраженная в Определении ВС РФ от 06.12.2005 № 4-В05-42. В частности, Верховный суд РФ признал необоснованным вывод суда нижестоящей инстанции о том, что земельный участок не относится к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, и, как следствие, не может считаться объектом недвижимости и предметом какой-либо сделки, если границы его не описаны и не удостоверены в установленном порядке, признав его противоречащим ст. 130 ГК РФ и ст. 1 старого Закона о госрегистрации.
Границы земельных участков
Если в строке 16 раздела КВ.1 кадастровой выписки «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ вашего земельного участка подлежат уточнению. Это значит, что в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, либо содержащиеся в ГКН координаты определены с точностью ниже нормативной.
Если в строке 16 раздела КВ.1 кадастровой выписки «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы других земельных участков, возможно, в сведениях ГКН о местоположении границ вашего земельного участка содержится кадастровая ошибка, то есть ошибка в документе, на основании которого в ГКН внесены сведения о координатах характерных точек границ вашего (либо смежного с вашим) земельного участка. Как исправить такую ошибку мы расскажем в одной из следующих публикаций.
Почему нет участка на публичной кадастровой карте
- Собрать правоустанавливающие документы на участок.
- Обратиться в землеустроительную (межевую) организацию. При заключении договора рекомендуется обговаривать как сроки проведения работ и их стоимость, так и порядок оплаты (предоплата, оплата по факту приема-передачи и т. д.).
Может случиться и так, что участку был присвоен кадастровый номер и он находится в собственности гражданина (что подтверждается соответствующими документами), но на кадастровой карте его все равно нет. Это может случиться потому, что межевание земель было проведено до 2001 года (до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000).
Росреестр границы земельного участка
При выполнении кадастровых работ кадастровый инженер в первую очередь использует сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Однако при проведении указанных работ может возникнуть ситуация, в которой границы смежных участков пересекаются с границами вашего земельного участка. Как провести кадастровые работы , если соседний участок уже состоит на кадастровом учете и его границы на местности определены неверно? В таком случае, при проведении кадастровых работ на вашем участке, кадастровый инженер должен выполнить проверку соответствия результатов межевания с данными ЕГРН по смежному с вами участку.
В случае, если правообладатель не согласен с изменениями сведений, и конфликт по границам продолжается, он разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам, суд примет решение. На основании вступившего в законную силу решения суда, в порядке, установленном Федеральным законом №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения о границах земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре
Правильная поочередность событий при составлении соглашения зависит от того, кто именно выступает в качестве арендодателя (физическое лицо либо уполномоченный орган муниципального образования РФ). Поскольку для публичного типа собственности требуется выполнение особой процедуры торгов до момента подписания договора.
- Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
- Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
- Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
- Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.
Росреестр земельного участка межевание
Электронный журнал «Азбука права», 13.10.2017 Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
Сведения, которые можно получить о земельном участке с помощью публичной кадастровой карты: • кадастровый номер; • границы участка; • площадь участка; • кадастровая стоимость; • категория земель, к которой отнесен участок; • вид разрешенного использования земель. Действие 2. Составление договора купли-продажи Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. С этим вам помогут в любой юридической фирме, либо вы можете найти образец в Интернете, системах Консультант-плюс или Гарант.
onejurist.ru
Росреестр: еще раз о межевании земельного участка
У многих жителей Пермского края возникает вопрос: «Зачем мне делать межевание, если у меня на руках есть свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт на домовладение, в котором зафиксированы мои границы и план границ земельного участка, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству?»
В этой связи Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает, что имеющаяся на руках собственника земельного участка информация по земельному участку не доступна для сведения третьих лиц на общедоступных источниках, в частности, справочном информационном ресурсе на сайте Росреестра «Публичная кадастровая карта» http://rosreestr.ru.
Если границы земельного участка не отображаются на Публичной кадастровой карте, значит, они отсутствуют в федеральном информационном ресурсе — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Данный федеральный ресурс является одним из главных источников получения кадастровыми инженерами общедоступной информации, содержащейся в отношении земельных участков. Отсутствие сведений о местоположении границ земельных участков в ЕГРН может спровоцировать ситуацию нарушения прав правообладателя земельного участка при проведении кадастровых работ по смежным (соседним) земельным участкам.
Как правило, документы, имеющиеся у правообладателей земельных участков – Технический паспорт на домовладение, План границ земельного участка, не содержат сведения о прямоугольных координатах X, Y поворотных точек границ земельного участка. При этом границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и выполнения обязанностей как собственников, так и других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях.
Необходимо отметить, что действующими нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить уточнение местоположения границ ранее учтенных земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.
Вместе с тем, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует правообладателям земельных участков провести кадастровые работы (межевание) по установлению границ земельного участка, результатом которых является внесение сведений о координатах поворотных точек и площади земельного участка в федеральный ресурс ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров о прохождении границ и площади участка, в том числе с соседями и с органами власти.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
geocartography.ru
Росреестр советует гражданам уточнить границы земельных участков
В Пермском крае менее половины земельных участков имеют точное описание границ, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Остальные земельные участки либо вообще не прошли процедуру государственного кадастрового учета либо имеют условные границы, что характерно для участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, права на которые зарегистрированы в упрощенном порядке по закону о «дачной» амнистии.
Проверить наличие точных границ в государственном кадастре недвижимости, если под рукой нет кадастрового паспорта участка, просто: на общедоступном интернет-ресурсе «Публичная кадастровая карта» при вводе кадастрового номера или точного адреса участка он отобразится с обозначенными красными линиями границами.
Правообладателям земельных участков, не узаконившим границы своей земли, нельзя гарантировать полные права на их участки, так как могут возникнуть трудности с определением местонахождения границ земельного участка на местности, его площадью.
Собственники земельных участков с неуточненными границами не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории. Отсутствие установленных на местности границ земельных участков нередко приводит к многолетним земельным спорам и длительным судебным разбирательствам между правообладателями смежных земельных участков.
В настоящее время процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на правообладателей земельных участков и носит добровольный (заявительный) характер. Вместе с тем, начиная с 2018 года, невозможно будет совершить сделки с земельными участками, которые не имеют точных границ. Только после проведения работ по межеванию и установлению на участке характерных (поворотных) точек, данные о координатах которых вносятся в государственный кадастр недвижимости, участок будет иметь «уточненную» площадь. Установленные кадастровым инженером поворотные точки на местности, если они не совпадают с забором или иными объектами, лучше обозначить межевыми знаками (столбиками) в присутствии владельцев смежных участков.
Однако, и при межевании можно столкнуться с проблемой пересечения границ. Наложение границ земельных участков друг на друга достаточно распространенное основание возникновения земельных споров, особенно если спорные земельные участки расположены вблизи природных объектов, рек, озер, лесных массивов, а также накладываются на земли, находящиеся в региональной или федеральной собственности.
Зачастую это происходит из-за ранее допущенной кадастровой ошибки при межевании соседнего участка. Не исключены и судебные разбирательства из-за ошибок кадастровых инженеров, если кадастровую ошибку невозможно исправить во внесудебном порядке путем мирного соглашения с соседями. В более выгодном положении оказываются собственники, которые первыми провели процедуру межевания и поставили на государственный кадастровый учет свой земельный участок с точными границами.
Проводить работы по установлению границ на местности рекомендуется в период отсутствия снежного покрова, когда можно увидеть границы земельных участков. Особенно важно проводить геодезическую съемку в бесснежную пору, если участки не разделены заборами. Преимущественно это касается дачных кооперативов, где зачастую отсутствуют ограждения между участками.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
geocartography.ru