Реставрация старых домов – пошаговая инструкция +Фото до и после +Видео

пошаговая инструкция +Фото до и после +Видео

Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.

Купить старый деревянный дом или дачный дом для многих оказывается гораздо проще – это вполне доступный вариант.

Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.

Реставрация деревенского дома

Прежде всего, необходим тщательный осмотр дома. Начать целесообразно с его фундамента. Если сразу приступить непосредственно к реставрации старого деревенского дома, а позже окажется, что проблемы с основанием дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа будет напрасной. Если в процессе обследования обнаружены серьезные недостатки в фундаменте (частичное разрушение, заваливание углов, сырость, плесень, деформация, трещины), то они должны быть устранены.

Данную процедуру не осуществить без домкратов. Этими приспособлениями, с большой осторожностью, сруб приподнимают на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или заливается заново – так проводят реставрацию фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для нее необходимы страховщики и наблюдатели.

Затем старый бревенчатый сруб возвращается на свое место, и начинается новый этап – его шлифовка.

Для этого потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. С ее помощью обработке удастся подвергнуть самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет явно недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.

А машинка универсальна: смена насадочных элементов позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и щелей.

Крупные дефекты, расположенные по длине венцов, заделываются еще до этого. Их заделывают смесью из асбеста и опилок: заранее приготовленным составом затирают поврежденные места.

Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычный строительный гипс. Но такие составы подойдут для исправления мелких недочетов. Если дефекты слишком большие, и их много, срубу понадобится облицовка. В противном случае неизбежная сырость в трещинах станет причиной порчи и гниения дерева. Древесина должна быть обработана пропитками и всевозможными защитными средствами.

До и после реставрации домов

Проводится процедура до того, как приступают к конопачению. Уплотняющие материалы желательно подвергнуть обработке ими же. Все швы между бревнами освобождают из ветхого, рассыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы законопачены на совесть. Взамен изношенной пакли выбирается новый уплотняющий материал, современный.

Завершающий этап всех проведенных работ – заключительная окраска строения.

Несведущие граждане уверены, что заключается эта процедура в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Это вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Здесь подразумевается нанесение разных средств – тонировки, лака, лазури. Перечисленные покрытия не скрывают прелестную фактуру натурального дерева.

Но если фасад дома реально старый и ветхий, то облицовывать либо покрывать непрозрачной краской его придется, так или иначе.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться ни защитной, ни декоративной обработке. Здесь находятся своего рода капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнуться процессу гниения.

Как видно, реставрация или реконструкция деревянного дома не является чрезмерно сложным процессом. Это не такая уж сложная работа, к тому же, она явно творческая. Здесь можно дать волю воображению и фантазии, стараясь улучшить и облагородить старое жилище. То, что показалось бы рискованным для декора нового дома, смело можно использовать для реставрации старого.

Старинные здания: особенности реставрации

Случаи приведения в порядок домов с высокой архитектурной ценностью, или являющихся памятниками старины, нередки. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях необходим особенно внимательный и тщательный подход.

Усложняет дело то, что такую постройку нельзя декорировать сайдингом или другими современными материалами. Все работы проводятся с осторожностью, ведь любая небрежность может стать причиной необратимых последствий.

Чрезмерная шлифовка, например, может истончить уникальный древесный узор, или испортить его деформацией.

Какие специфические особенности характеризуют мероприятия по реставрации старого дома:

• Глобальная реставрация старинного дома должна проходить размеренно и последовательно. Спешка здесь излишня. Строительные материалы и необходимый инструмент должны подбираться с особым тщанием;
• Отдельные части и элементы, например, вычурные колонны или кружевные наличники, можно заказать у профессиональных мастеров;
• При реставрации дома хорошо ориентироваться на старые фото ремонтируемого дома. Может быть, у старых хозяев или в семейном архиве можно отыскать нужные снимки. При желании можно воспроизвести здание в его первоначальном облике.

В остальном преображение старинного дома сруба сходно с ремонтом обычного каркасного. Бревна и уплотнитель тоже должны быть подвержены обработке. Пожалуй, им требуется даже большее количество защитных веществ, чем простым жилищам.

До и после реставрации

Цена реставрации дома

Стоимость реставрации частного дома складывается из разных факторов. Это и время года, и отдаленность строения от городской черты. Ведь если нанимать для работы мастеров, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.

Существенную роль в стоимости реставрации загородного строения играет его размер, жилая площадь и степень запущенности.

Если дом длительное время стоял без жильцов и без присмотра, то помещения внутри и наружный фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало стараний, чтобы вернуть постройке достойный вид и все качества, необходимые жилищу.

Масштаб предполагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.

Ведь одно дело ремонт отдельных элементов небольшого строения, и совсем другое – капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного жилища. Конечно, мелкие реставрационные работы будут стоить много меньше.

Любой, даже самый качественный дом, с течением времени теряет изрядную долю привлекательности. На его поверхности могут появиться различные дефекты, отлично видные невооруженным глазом. Отдельные элементы строения изнашиваются и могут разрушаться, переставая выполнять свою функцию, и выглядят неприглядно.

Лучше не ждать того момента, когда жилище станет полностью непригодным. Тогда отремонтировать его будет гораздо более тяжело и затратно.

9 лучших строительных и мебельных магазинов!

• Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
• Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
• homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
•  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
• Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
• Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
• Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
• Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

domsdelat.ru

Реставрация старого дома. Возвращаем молодость старому дому

Реставрация старого дома

Разделы статьи:

Купить новый дом очень дорого, гораздо проще приобрести старый и отремонтировать его со временем. Но так ли это на самом деле? Принесёт ли реставрация старого дома нужный эффект, и сколько способно ещё будет лет прослужить отреставрированное строение? Давайте попробует разобраться по очереди со всеми этими вопросами.

В этой статье не будут рассмотрены правила выбора и покупки старого дома, а напротив, будут освещены проблемы касательно его ремонта. Как же вернуть старому дому молодость, и возможно ли вообще это на самом деле?

Реставрация старого дома

Дела обстоят так, что всё во многом зависит от крепости и надёжности фундамента в старом доме. Крепкая основа, это долговечность любого строения, поэтому можно смело утверждать о том, что если фундамент старого дома в нормальном состоянии, то и сама постройка простоит ещё не один десяток лет.

Здесь во многом всё зависит от того, не была ли нарушена технология во время возведения фундамента, не экономились ли на это дело стройматериалы и т. д. Но даже наличие небольшого перекоса или трещин, ещё не говорит о том, что реставрация старого дома невозможна по этой причине.

На сегодня существуют различные способы ремонта фундамента, от установки металлических обойм, до усиления основания дома железобетонными конструкциями. Поэтому в большинстве случаев, восстановить фундамент все же получится, просто на это нужны будут дополнительные средства.

Для придания фундаменту нового вида, поскольку речь идёт про реставрацию старого дома, основание можно отделать клинкерной плиткой или цокольными панелями, которые как раз, и предназначены для выполнения этого вида работ.

Возвращаем молодость старому дому

С фундаментом старого дома разобрались, теперь что касается стен и крыши. В большинстве, случае трещины на стенах дома и их перекос связаны именно с сильным повреждением фундаментальной основы, её деформацией и т. д. Поэтому, выполнив ремонт или усиление фундамента, о трещинах можно впоследствии забыть.

Само же восстановление внешнего вида стен, выглядит следующим образом. Сначала необходимо заделать на стенах все видимые дефекты, щели, впадины и т. д. Затем, если есть необходимость, следует избавиться от старого отделочного покрытия и нанести новый слой выравнивающей смеси.

Делать это стоит только в том случае, если например, на стены принято решение наносить мраморную штукатурку Байрамикс или другое подобное отделочное покрытие. Если же реставрация старого дома будет включать отделку стен виниловым сайдингом, то всего этого можно не делать, поскольку старая облицовка дома полностью будет спрятана под слоем утеплителя и каркасом, с нашитыми на него панелями.

Теперь что касается крыши старого дома. Конечно же, наилучшим вариантом будет замена всего кровельного материала на ней. Однако перед этим необходимо тщательное внимание уделить стропильной системы, посмотреть, нет ли на ней грибка и обильного количества повреждений. В чём смысл накрывать крышу новым кровельным материалом, если придётся её в дальнейшем ремонтировать?

Ну и на последнем этапе реставрации старого дома выполняется перепланировка в нём и этап отделочных работ. На сегодняшний день рынок изобилует современными стройматериалами, поэтому выбрать какие-то понравившиеся их варианты для отделки стен, потолка и пола не составит никаких проблем.

Поделиться ссылкой на статью

remstroisovet.ru

Реставрация дома своими руками: описание, технология и рекомендации

«Ничто не вечно под луной» — как говаривал классик. И действительно, какой бы надежной и долговечной не была вещь, рано или поздно она потребует ремонта, обновления или, как сейчас, модно говорить – апгрейда. В равной степени это относится и к человеческому жилью, а именно к частному дому.

И не имеет значения, из каких материалов и с применением каких технологий это здание возведено, но раньше или позже ремонт или реставрация ему обязательно понадобятся. Итак, рассмотрим этот вопрос, насколько это возможно в небольшой статье, более детально.

Наиболее часто встречающиеся повреждения

Как известно, реставрация старого дома, кроме внешнего обновления здания, подразумевает и восстановление возникших внутренних дефектов. Какие повреждения в старых домах встречаются чаще всего?

Итак, прежде всего, стоит обратить внимание на стены. На внешних часто образуются трещины, в которые затекает вода и разрушает постройку. В подвальных помещениях из-за неправильной гидроизоляции они могут сыреть и покрываться плесенью, внутренние стены могут быть недостаточно безопасны в противопожарном плане и иметь слабую шумоизоляцию.

Также в большинстве случаев замене подлежат окна и двери. Тщательно нужно проверить состояние кровли, так как несущие балки могут подгнить или перекоситься, а старый кровельный материал лучше заменить на более современные аналоги.

Обычно ремонту подлежит пол. Деревянные доски или паркет скрипят, между половицами возникают большие зазоры и трещины. Отдельный пункт – это сантехника, отопление и электропроводка. В 99% старую сантехнику и отопление нужно менять. По поводу электропроводки можно сказать следующее: в старых домах она обычно была рассчитана на освещение, телевизор и, пожалуй, все. Поэтому она ни в коей мере не сможет справиться с большим количеством современных бытовых приборов.

Итак, детальный осмотр проведен, недостатки найдены, переходим к следующему этапу реставрации дома. Составляем план ремонта.

Планируем этапы ремонта

Составить план, визуализировать его, а также просчитать предварительную стоимость работ можно с помощью специальных компьютерных программ, которых сейчас есть немало. Благодаря составленному с их помощью плану и смете вы сможете шаг за шагом просчитать последовательность действий, сразу увидеть результат реставрации, то есть в 3D редакторе рассмотреть, как будет выглядеть дом после ремонта, ну и наконец, что также крайне важно, знать, в какую обойдется цену реставрация дома.

Ну, что ж, если план составлен, переходим к воплощению его в жизнь.

Восстанавливаем фундамент

Начнем с основы основ – фундамента здания. По нему могут пойти трещины или, не дай бог, местами образуется просадка грунта. Его ремонт — очень ответственное и сложное занятие, поэтому без специальных знаний и навыков самостоятельно ремонтировать фундамент не рекомендуется. Если происходит осадка, под его основание подкладываются специальные балки, со всех сторон фундамент армируется металлической сеткой, при необходимости его расширяют. Но еще раз повторимся, реставрацию фундамента дома лучше доверить специалистам.

Окна или естественное освещение

Далее окна. Ведь в любом доме обязательно должно присутствовать естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Есть специальные нормативы, согласно которым площадь окон должна быть не менее 10% от всей площади стен. Раньше в домах делали недостаточно большие окна, поэтому целесообразнее будет по возможности увеличить их площадь, а также использовать современные стеклопакеты, что поможет уменьшить теплопотери. Ну, к вопросам теплоизоляции в процессе реставрации дома мы еще вернемся, а пока перейдем к замене электропроводки.

Электрическая проводка

Как уже упоминалось выше, основной проблемой старой проводки являются не старые розетки с выключателями и торчащие из стен провода, а недостаточная мощность, которую она может выдерживать. Тут, кроме замены, может возникнуть еще одна проблема. Возможно, понадобится обратиться в энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для вашего дома.

Если же в этом нет необходимости, тогда в процессе реставрации частного дома достаточно просто заменить устаревшую проводку новой, медной с заземлением, предварительно разработав и составив ее схему. Желательно также приблизительно рассчитать то количество приборов и их мощность, которые планируете подключать к определенной розетке. Также должны быть учтены запасные розетки для дополнительных приборов.

Отопление и утепление помещения

Один из элементов домашнего уюта – это тепло. Кто бы не хотел вечером сесть, вытянув усталые ноги к приятно потрескивающему камину… Конечно, если позволяет место и средства, можно произвести реставрацию дома таким образом, чтобы воплотить в жизнь и такую возможность, но мы остановимся на более распространенном и приемлемом для большинства варианте. Это твердотопливные или газогенераторные котлы. Кстати, последние набирают все большую популярность, поскольку их коэффициент полезного действия достигает 90%.

Эти котлы производят минимум золы, у них отсутствует сажа и существенно экономится топливо. Конечно, можно использовать и пиролизный котел, это в случае, если присутствует централизованное газоснабжение, а также в виде альтернативного варианта – электрический котел, но в этом случае об экономии можно забыть.

Разумеется, установка централизованного отопления — это только половина дела. Еще потребуется качественная теплоизоляция помещения. Для этого можно использовать специальные минеральные ваты или полистирольные плиты. Теплоизолировать нужно как стены, так и пол и потолок.

Теперь реставрация дома внутри подходит к завершающему этапу, осталось произвести отделочные работы пола, стен и потолка, а мы перейдем наружу и продолжим восстановительные работы там.

Реставрация кровли

Предназначение крыши – это не только защита от осадков, она значительно влияет и на внешний вид здания. Ранее дома, как правило, крыли либо черепицей, либо шифером. Поэтому, скорее всего, потребуется полная замена старого кровельного материала на новый, более современный вместе с частичной заменой несущих балок и брусьев. Также понадобиться утеплить и произвести кровельную гидроизоляцию.

Реставрация фасада дома

Ну, и наконец, наружные стены дома. Их необходимо очистить от старых слоев краски или штукатурки, покрыть грунтовочной смесью, защищающей от грибка и плесени, далее утеплить, применяя тепломатериалы с водоотталкивающими свойствами, проложить пароизолирующую мембрану и в завершение оштукатурить и покрасить стены фасадной краской или же облицевать их сайдингом или вагонкой.

На этом, пожалуй, остановимся. Разумеется, это общий и краткий обзор основных этапов ремонта и реставрации здания, так как для изложения более подробных инструкций понадобилось бы написать целую книгу, а возможно, и не одну. Тем не менее, основные моменты реставрационных работ здесь изложены.

fb.ru

советы, рекомендации – Свой дом мечты

Старый бревенчатый дом рано или поздно потребует реконструкции. Причин к этому может быть великое множество, начиная с устаревшего дизайна и заканчивая банальным износом. Протечки кровли, сгнившие венцы, разрушение фундамента. Все это еще не повод сносить старый дом, особенно, если он любим семьей и хранит множество приятных воспоминаний. Ремонт деревянного дома своими руками вполне осуществим, при должной подготовке. Как и в любом значимом деле, важно хорошенько изучить вопрос, подготовиться с теоретической и практической стороны. Прикинуть финансовые и физические силы.

Ремонт дома: до и после

Для начала, следует определиться с масштабами реконструкции. Будет это кардинальное обновление с технической и эстетической стороны или просто капитальный ремонт? Потребуется ли заказ проекта? Если необходим проект, то лучше обратиться к профессионалам. Грамотный архитектор произведет необходимое обследование всей конструкции, выдаст профессиональные рекомендации, сделает визуализацию объекта, на которой сразу будет виден результат реконструкции. В итоге заказчик получит фотореалистичный дизайн-проект своего дома с комплектом чертежей, необходимых для проведения работ.

Если же дизайн-проект не требуется, необходимо самостоятельно разобраться с порядком проведения необходимых ремонтных мероприятий. Оценить масштабы предстоящих трудовых, временных и материальных затрат.

Реставрация деревянного дома: основные этапы процесса

Деревянные дома могут потребовать реконструкции

Наиболее часто встречающиеся проблемы, это:

1. Ремонт фундамента;
2. Замена нижних прогнивших венцов;
3. Ремонт пола;
4. Замена подоконных венцов;
5. Замена верхних венцов;
6. Ремонт кровли;
7. Замена оконных и дверных блоков;
8. Замена или ремонт инженерных коммуникаций;
9. Косметический ремонт. Внутренняя и внешняя отделка.

Наиболее сложными представляются этапы с заменой венцов и ремонтом фундамента, т.к. это требует очень тщательной подготовки, некоторого технического оснащения, да и масштабность производимых работ не сравнится с косметическим обновлением дома. Ремонт пола часто совмещают с заменой венцов. Замену инженерных коммуникаций имеет смысл отдать специалистам, если уверенности в своих силах недостаточно.

Сюда входит электропроводка, канализация, газовое снабжение, если оно есть, и водопроводные системы.

Газовые службы очень жестко контролируют любые работы в своей сфере, оно и понятно, ведь это вопрос безопасности.

Может потребоваться помощь специалистов

Для прокладки электричества в деревянных строениях существуют определенные нормы и правила. Вот некоторые из них:

• ПУЭ – «Правила устройства электроустановок»;
• СНиП 3.05-06-85 – Строительные нормы и правила: «Электротехнические устройства»;
• ГОСТ Р. 50571.1 – «Электроустановки зданий и сооружений. Общие положения»;
• Международный стандарт: МЭК 60364.МЭК – международная электротехническая комиссия (англ. International Electrotechnical Commission, IEC).

ВАЖНО! Соблюдение этих норм не блажь и не выкачивание денег! Это залог пожарной безопасности в деревянном доме!

Примеры нарушения норм

Замену дверных блоков вполне можно осуществить самостоятельно, а вот с окнами сложнее. Современные стеклопакеты отличаются от деревянных рам. Кроме того, технологии крепления стекло-пластиковых конструкций в деревянных домах не такие, как в многоэтажках. Так что, стоит оставить этот вопрос производителям пластиковых окон от начала и до конца, т.е. от замеров, до установки.

На замене венцов и ремонте фундамента остановимся подробнее.

Ремонт деревянного дома: замена венцов крайне важна

Как уже говорилось выше, замена венцов может быть в нескольких местах: нижних, верхних и подоконных. Нижние венцы могут прогнить в силу времени, плохой гидроизоляции, могут быть попорчены насекомыми, которые неизбежно появляются в деревянных строениях. Верхние и подоконные чаще всего портит вода, попадающая в результате атмосферных осадков и недостаточной величины свеса кровли и оконных отливов.

Если износ не очевиден, то необходимость замены бревен определяют обычным простукиванием. Гнилое бревно издаст характерный глухой звук. Нижние венцы заменяют частично или полностью. Иногда требуется замена даже двух нижних венцов.

Осуществить это можно несколькими способами:

1. Приподняв дом;
2. Разобрав часть фундамента.

Выбор способа замены венцов диктуется степенью повреждений. Для замены 1-2 нижних венцов достаточным будет частичная разборка фундамента. Разбирают примерно 20-25 см от верхнего края. Это зависит от толщины заменяемых бревен. Они должны свободно выниматься и укладываться, без угрозы обрушения основной части дома. Цоколь, естественно, тоже разбирается. Восстанавливают фундамент после замены необходимого количества венцов сразу по всему периметру или по очередности укладки свежих бревен.

Есть у этого способа один недостаток. Ремонт фундамента после разбора должен производиться с особой тщательностью, ведь целостность несущей конструкции была нарушена. Фундамент точно придется укреплять.

Иногда старые венцы не заменяют новыми, а, постепенно выпиливая гнилые бревна, укладывают на фундамент несколько слоев кирпичной кладки, подложив под хорошие бревна слой гидроизоляции.

Если требуется более глобальный ремонт, или возможности разобрать часть фундамента нет, дом приподнимают на домкратах. В этом случае, можно увеличить высоту фундамента или не только заменить плохие венцы, но и добавить несколько новых. И строение в целом, и высота потолков станут выше. Это особенно актуально для старых бревенчатых домов, которые не могут похвастаться высотой потолков.

Схема

Устанавливать дом на домкраты необходимо очень аккуратно. Обычно, берут 2 домкрата на одну сторону и 1 страховочный. В зависимости от длины стен, домкратов может быть и больше. Поднимают стены поочередно, на небольшую высоту за раз. Специалисты рекомендуют не торопиться в этом деле и увеличивать подъем на 5-10 см. Под поднятую стену временно устанавливают стойки или стулья из кирпичей, толстых бревен.

Стойки из бревен

При необходимости, здоровую часть дома «вывешивают». Это делается, когда необходимо заменить большое количество венцов, необходимо увеличить высоту стен, стены дома слишком слабы, чтобы выдержать подъем без сжима. Способ подъема с «вывешиванием» дает больший простор для проведения работ, обеспечивает большую надежность и сохранность для самого дома, но требует серьезной подготовки. «Вывешивание» делают на стойки или подкосы.

Вывешивание стен при помощи сжима и подкосов: 1 – шайба; 2 – болт; 3 – сжим; 4 – подкос; 5 – скобыВывешивание стен: а – со скользящими сжимами; б – скользящих между сжимами; 1 – стойка; 2 – отверстия; 3 – штырь; 4 – шайба; 5 – болт; 6 – скобы

Подъем дома любым способом – это очень трудоемкий, кропотливый, сложный процесс. Нельзя пренебрегать ни единой мелочью. Геометрия всего дома меняется, даже если это не видно глазу, ведь стены поднимают поочередно. Необходимо помнить, что при подъеме стены на 10 см, отклонение верха будет равно 5 см, при подъеме на 20 см – уже 8 см, а при подъеме на 30 см – уже 15 см. Расчет приведен для стены высотой в 3 м.

Такие перепады чреваты последствиями. Необходимо заранее просчитать высоту подъема и, при необходимости, вынуть оконные и дверные блоки, разобрать полы вокруг печи и кровлю вокруг печной трубы.

Важно сделать надежную гидроизоляцию между новыми венцами и восстановленным фундаментом, чтобы не возвращаться к вопросу ремонта еще длительный срок.

Как осуществить ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

 

Этапы работ

Фундамент, если он есть у деревянного дома, тоже подлежит ремонту, т.к. со временем может разрушиться полностью или частично. Если дом фундамента не имеет, его вполне можно устроить, а разрушенный заменить.

Замена, ремонт или устройство фундамента своими руками возможны, если совершенно нет желания и возможности нанимать бригаду.

Ремонт фундамента

Удобнее всего разобрать в доме полы, чтобы обеспечить доступ к основанию с двух сторон, внутренней и внешней. Конструкцию дома приподнимают одним из способов, описанным выше. Если в будущем планируется расширение жилых помещений за счет пристроев, самое время продумать фундамент и под них, чтобы сделать конструкцию единой.

Дом можно приподнять для ремонта фундамента

Если в прежнем фундаменте арматура подверглась коррозии, не стоит пытаться ее заменить. Конструкции из кирпича или бетона усиливают инъекциями бетонных растворов под давлением или стержнями-анкерами. Фундаменты с точечными конструкциями укрепляют, заполнив промежутки между опорами монолитным способом.

В случае ремонта и усиления фундаментов ленточного типа чаще всего выкапывают траншею по периметру всего дома, на дно укладывают дренажную подушку, устанавливают опалубку, арматуру и заливают бетонным раствором. Предварительно необходимо заполнить бетоном все имеющиеся трещины в существующем фундаменте. Также необходимо произвести работы по гидроизоляции, чтобы новая конструкция не впитывала влагу из грунта.

После того, как бетонный раствор высохнет, можно укладывать предварительно нарезанный рубероид и опускать дом на новое основание.

Отделка старого деревянного дома своими руками

После того, как закончены все работы по капитальному ремонту, настает пора заняться эстетической стороной вопроса. Наружная отделка старого деревянного дома не только придаст ему современный вид, но и позволит продлить срок его службы на несколько десятков лет. Почти все современные отделочные материалы обладают такими свойствами, как устойчивость к внешним воздействиям, ультрафиолету, влаге, перепадам температур. Не подвержены гниению, плесневению и не интересны насекомым.

Практично! Задумав внешнюю отделку деревянного дома, можно его утеплить слоем соответствующего материала в промежутке между стеной и отделкой.

Дом можно заодно и утеплить

В идеале, начать следует с заделывания трещин в бревнах, которые обязательно есть в связи с естественным износом здания. Для этого продают специальные составы. После герметизации всех трещин, конопатят возникшие между бревен щели. Это можно считать подготовительным этапом перед наружной отделкой.

Снаружи дом можно отшлифовать и покрыть морилкой или лаком. Можно устроить различные навесные конструкции. Блок-хаус, сайдинг, клинкерная или навесная плитка. Здесь все зависит только от предпочтений и возможностей хозяина. Важно помнить:

1. Устраивая навесные отделочные конструкции, не пренебрегайте мембранными пароизолирующими материалами. Деревянный дом должен дышать, а под слоем отделки может возникнуть конденсат, что приведет к процессам гниения и образования грибка.
2. Продумывая обновление своего дома, не забудьте, что кровельные материалы, водостоки, окна и двери тоже относятся к внешней отделке дома и должны гармонично сочетаться между собой.
3. Не забывайте, все деревянные детали и места стыков должны быть обработаны антисептическими и противопожарными препаратами.

Смотрите также

small-house.ru

Ремонт старого деревянного дома своими руками

Все фото из статьи

Найти тот единственный материал, который способен десятилетиями иметь первоначальный внешний вид и надежность в настоящее время не получится. Каждый имеет свои определенные плюсы и минусы, поэтому через несколько лет любое строение приходиться ремонтировать.

Необязательно проводить капитальный ремонт здания, достаточно будет подправить наиболее поврежденные места. Сегодня окунемся в тему восстановления повреждений, которые могут возникнуть в домах из дерева.

Восстановление старого деревянного дома нередко начинается с его основания

Проведя грамотный, правильный и своевременный ремонт, вы сможете избежать дальнейшего распространения дефекта, что впоследствии может обойтись очень дорого. К сожалению, восстановительные работы своими руками деревянного дома потребуют не только финансовых затрат, но и значительных физических усилий с вашей стороны.

Предварительный этап

Любой ремонт требует денег, поэтому вам необходимо составить определенный план работ, чтобы не сделать финансовую «дыру» в бюджете и не закончить начатое дело. Распишите как можно подробнее, что вы хотите сделать, что нужно отремонтировать в первую очередь, а что может пока подождать.

Ремонт старых деревянных домов включает в себя много важных этапов

Обычно план включает в себя:

• разработку дизайн-проект – определите, что вы хотите получить по окончанию всех восстановительных работ. Можете использовать для этого компьютерную программу, которая визуализирует это;
• проведение расчетов на стройматериалы и инструменты, желательно составить общую смету;
• фундаментные работы;
• восстановительные работы связанные с кровлей, а также утеплением и звукоизолированием чердачного помещения;
• снятие старой фасадной отделки, установка новой;
• монтаж сантехнических приборов;
• проведение отделки кухни и санузла;
• косметический или капитальный ремонт всех или отдельных комнат.

Как сделать ремонт в старом деревянном доме своими силами и без привлечения профессионалов

Материалы и инструменты

Важный этап, от которого будет зависеть стоимость всего проекта, поэтому важно не просто закупить нужное количество и качество, но и не потратить зря средства. Обычно 10% сверх рассчитанного объема вполне будет достаточно на все подрезки и отходы.

Инструкция будет такой:

1. Рулеткой отмерьте площадь в каждом помещении, которое нуждается в ремонте.
2. Определите точное количество основных и вспомогательных стройматериалов для отделки.
3. Измерьте длину трубопроводов и электропроводов, нуждающихся в замене.

На фото – в старом деревянном доме необходимо удалить все испорченные элементы

Из инструментов вам понадобятся:

• УШМ;
• перфоратор с набором сверл и бит;
• строительный степлер;
• плоская и фигурная отвертка разного диаметра;
• молоток;
• зубило;
• кусачки;
• пассатижи;
• ножовка для работы с металлом и деревом;
• отвес;
• строительный угольник;
• для разметки – простой карандаш и мел;
• лестница, строительные леса;
• емкость для раствора и лопата;
• мастерок;
• шпагат.

Фундаментные работы

С течением временем основание строения приходит в некоторую негодность по разным причинам, поэтому нуждается в определенном восстановлении. Рассмотрим основные моменты, которые могут случиться и как восстановить старый фундамент деревянного дома:

Проржавела арматура	Последствием может стать разрушение бетона, который необходимо заменить частично или полностью. Для этого по периметру делается опалубка и заливается новый бетон.
Железобетонная, бутовая или кирпичная кладка ослабла	Усилить конструкцию можно с помощью железобетона, который соединяется стержнями-анкерами. Второй способ – нагнетание раствора под давлением под ж/б кладку с помощью трубок Ø20-40 мм. Выполнить такой ремонт можно дома своими руками, особой сложности он не представляет.
Ремонт точечной конструкции	Заполните промежутки между определенными элементами обоймами из железобетона, чтобы превратить основание в монолит. Тем самым вы увеличите его жесткость. Для увеличения площади подошвы рекомендуем установить под нее ж/б плиты, чтобы увеличить глубину конструкции.
Восстановление ленточного основания	Тщательно уплотните грунт, который расположен под подошвой отремонтированного фундамента. Подклиньте кладку между основанием строения и конструкцией. Пробурите старую конструкцию до устойчивого грунта, сделав 2-3 скважин. Заармируйте скважины и залейте их раствором.

Не знаете, с чего начать ремонт старого деревянного дома, отремонтируйте его фундамент

Совет: не стоит заменять арматуру, этого сделать все равно никак не получится.

Восстановление фасада

Отметим факторы, которые влияют на сложность выполнения работ:

1. Тип фасада – может быть вентилируемым и мокрым. В последнем случае придется проводить очистку поверхности от грязи и слоев покраски или другие дополнительные действия.
2. Статус строения – особое или обычное.
3. Состояние наружных стен.
4. Сроки работ – влияет, прежде всего, погода и размещение здания. В первом случае холодная и сырая атмосфера усложнят восстановительные работы.
5. Работа со стенами – она включает в себя:

• реставрационные мероприятия;
• восстановление антисолевой блокады – иначе щелочи и соли, двигаясь наружу, просто разрушат штукатурку или покрасочный слой;
• обработку биозащитными материалами.

Совет: в некоторых случаях не обойтись без просушки деревянных стен.

Обновить деревянный фасад можно с помощью сайдинга. Материал долговечный, обладает богатой цветовой и структурной гаммой. Работу с ним нельзя назвать сложной, необходимо просто придерживаться инструкции производителя.

Ремонт крыши и чердачного помещения

Трудно представить капитальные работы в жилом доме без ремонта этих помещений.

Стандартный набор действий может включать в себя:

• полный демонтаж старого покрытия и замена его новым;
• замену элементов пришедших в негодность;
• разборку стропильной системы и основного покрытия для их замены на более прочные элементы и тяжелого покрытия.

Капитальная реставрация старого деревянного дома обязательно включает кровельные работы

Для проведения тепло- и звукоизоляции чердака необходимо сделать так:

• закрепить слой минеральной ваты или пенополистирола негорючего класса между установленными стропилами и покрытием;
• установите под изоляцией облицовку в виде деревянной или пластиковой вагонки;

Совет: любой пластик, который применяется в качестве отделки, не должен поддерживать горение. Пусть его цена будет существенно дороже, зато так вы не нарушите ТБ по эксплуатации деревянных строений.

• уложите на чердачный пол 2 слоя пенополистирола негорючего класса толщиной 50 мм так, чтобы стыки обоих слоев не пересекались между собой;
• сделайте засыпку из керамзита толщиной 200 мм.

Вывод

Мы рассмотрели основные этапы ремонта деревянных строений, не коснувшись коммуникаций, дверей, окон и общего ремонта комнат. Но, даже если провести указанные в статье мероприятия, этого будет достаточно для нормальной эксплуатации дома, после чего можно заняться и другими работами.

Фактически все приведенные действия можно выполнить самостоятельно или с помощником без привлечения профессиональных бригад. Видео в этой статье позволит дополнить информацию по вышеуказанной теме.

rubankom.com

Как и с чего начать реставрацию старого дома своими руками

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Содержание статьи

Реставрация старого дома сложный технологический процесс, который начинается с исследования обветшавших элементов строения.

Только после тщательно произведённых обследований, можно установить истинные причины выпуклости стен и просевшего фундамента, протекания кровли и многого другого.

Как и с чего начать реставрацию старого дома и на что в первую очередь следует обращать своё внимание и будет рассказано в этой статье.

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Производя осмотр старого дома перед покупкой или проведением реставрационных работ, в первую очередь нужно обратить внимание на фундамент. Именно от крепости фундамента, его нормального состояния, зависит долговечность всего строения.

Осматривая фундамент старого дома, следует убедиться, что он не просел, а на его поверхности нет трещин и каких либо других серьёзных дефектов. Если фундамент дома оказался просевшим, то рано или поздно потребуется провести ремонт и усиление фундамента, а это серьёзные работы и часто с привлечением спецтехники.

Двигаясь от фундамента, следует произвести осмотр стен, на предмет трещин, выпуклостей и неровностей. Если на стенах дома есть выпуклость, то после ремонта фундамента, придётся разобрать, скорее всего, эту часть стены и переложить её заново. Оснований на то, что стена с выпуклостью после усиления фундамента простоит долго, очень мало.

То же самое касается и наличия трещин на стенах, от них придётся избавиться, применив для этого ремонтный раствор из цемента и песка. Облицовывать стены старого дома в таком состоянии, например сайдингом или другим отделочным материалом без исправления дефектов, крайне не рекомендуется.

Реставрацию старого дома при невзрачных на вид, но целых стенах, можно произвести различными на сегодняшнее время строительными материалами. Самый дорогой способ это обложить стены облицовочным кирпичом. Какой лучший облицовочный кирпич, можно узнать, если перейти по ссылке выше.

Более дешёвые варианты отделки стен реставрационного дома это их штукатурка или облицовка виниловым сайдингом. Также весьма популярным сегодня вариантом отделки наружных стен старого дома считается штукатурка Байрамикс, которая бывает разных текстур и расцветок.

Реставрация старого деревянного дома

Если остро стоит вопрос, как и с чего начать реставрацию старого деревянного дома, то следует знать, что у деревянной постройки быстрее всего изнашиваются элементы стропильной системы, полы и основание стен, расположенное у самого фундамента.

В процессе реставрации деревянного дома все вышеперечисленные элементы потребуют замены частично или полностью, в зависимости от степени повреждения. То же самое касается и замены старой кровли на новую кровлю, в особенности, если так протекает.

К вопросу, как и с чего, начать реставрацию старого дома следует подходить основательно подготовившись. Только в таком случае получиться правильно, определить, какие реставрационные работы следует выполнить в первую очередь.

Если навыков в строительстве и ремонте нет, то лучше реставрацию старого дома предоставить специализированным компаниям или профессиональным мастерам, которые помогут качественно и быстро выполнить реставрацию старого дома.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

samastroyka.ru

Реставрация деревянного, старого дома своими руками — мастер класс с фото

Как отреставрировать старый деревянный дом (дачу) своими руками, смотрите мастер класс обшивки дома своими руками.

	Как отреставрировать старый дом из дерева своими руками Как часто бывает, мечтаешь приобрести загородный домик, куда можно ездить отдыхать всей семьей, где все устроено так, как ты хочешь. Но, к сожалению, реальность жизни такова, что зачастую денег хватает лишь на то, чтобы приобрести не новое жилье и сделать его реставрацию. Так поступили и мы, приобретя Дом в деревне, с большим  участком и очень красивым видом из окон. Домик, к сожалению не новый, да и не жили в нем лет пять. Поэтому нам пришлось немало повозится, прежде чем он вновь  стал как новенький.  Домик на участке был деревянный, рубленный и  обшит вагонкой. Кроме того здесь же имелись многочисленные дворовые постройки.  При осмотре выяснилось, что домик хоть и старенький, но довольно крепкий и еще простоит лет 15 без капитального ремонта. Единственное, что нужно было сделать, так  заменить настил крыши, сделать отмостки, заменить вывод воды на участок и заменить вход в дом. Конечно, фронт работ достаточно большой, но  себестоимость подобных работ значительно ниже, чем покупать или строить новый. Поэтому мы на семейном бюджете посчитали и начали процесс реставрации деревянного дома своими руками. Единогласно на семейном совете было решено, что внешний стиль нашего дома будет напоминать деревенскую избу. Для этого решено было отказаться от винилового сайдинга, а в отделке применить настоящий блокхаус сделанный из доски еловых пород. Это специальным образом обработанная доска толщиной 30 мм, шириной 130 мм, внизу паз, а сверху гребень. Стыковка осуществляется таким образом, что визуально создается ощущение, что перед тобой не старый дом, а изба сделанная из оцилиндрованного бревна Прежде, чем приступить к обшивке дома блок-хаусом, к стенам дома по периметру вертикально крепим деревянные бруски сечением 50 мм. Через равные расстояния (50 см) вертикальность брусков выводим с помощью креплений для профилей на которые крепятся ГКЛ.
	Обшивка дома блокхаусом своими руками, мастер класс с пошаговыми фото Затем от стен дома убираем старую вагонку, которая играла роль обшивочного материала. Выступающие части бревен счесываем топором и готовим строительные леса, для работы с верхней частью стен.
	Мансардный этаж «холодный», пригоден для жилья только в теплое время года. Поэтому наша задаче не только обшить его, но и утеплить. Особое внимание уделите прочности «лесов». Самый идеальный вариант сделать их из обрезных досок, скрепив всю конструкцию к деревянному дому. Лучше использовать саморезы, для крепления досок. В дальнейшем вы их просто выкручиваете, а доски используете по назначению.
	Также переделки ждет и  крыльцо, тамбур и крыша над ним. Система достаточно обветшала, что требовалось почти 100% переделка, особенно крыльцо и стропильная система крыши.
	Блок-хаус является, по сути, вентилируемым фасадом. Чтобы уменьшить конденсат, который оседает на деревянных конструкциях все здание по периметру необходимо обтянуть пароизоляционной пленкой. И только затем производить прикручивание досок блок-хауса. Обратите внимание на обшивку мансардного этажа. Некоторые доски «сыграли и тем самым образовалась щель в обшивке. Это случилось потому, что доски были недостаточно просушенными, а также что крепеж осуществлялся не в каждый  вертикальный брусок.
	Особое внимание при установки досок блок-хауса обратите внимание на две тонкости работ. Первое – обязательно прикручивайте блок-хаус сверху вниз. Общая ошибка в том, что данную работу ведут снизу-вверх – это неправильно. Устанавливайте верхнюю доску вровень с козырьком навеса, пазом вниз. Затем в каждый брусок обрешетки прикручиваете блокхаус саморезами в паз под углом 45 градусов. Обязательно используйте анодированные саморезы, иначе обычные «потекут» ржавчиной через пару сезонов. Вторая тонкость – чтобы создать впечатление, что дом сделан из цельного бревна, ведите обшивку рад за рядом по всему периметру. Постепенно  закрывая все стены.
	Стропильная конструкция крыши под шифером оказалась достаточно крепкой и поэтому мы только заменили шифер на металочерепицу. Предварительно укрыв обрешетку крыши пароизоляционной пленкой. Шифер достаточно интенсивно принимает на себя конденсат и стропила могли служить десятилетиями, а вот металлические покрытия крыш конденсат накапливают в досках обрешетки, вследствие чего те сильно гниют и снижают время эксплуатации кровли без дополнительного ремонта.
	Обязательно организуйте систему сливов с крыши, прикручивая держатели желоба слива, а также поставьте ветровую защиту по торцам скатов.
	В деревне где куплен домик нет   газификации, поэтому все отопление дачи будет производится с помощью котельной. Наша задача обновить фундамент, усилить его.
	Вокруг дома сделали отмостки, спрятав в них вывод воды на участок и отвод канализации в закопанную емкость.
	После того, как закончены все работы по монтажу кровли, системы водостоков, а также наведения отростков – приступаем к покрытию блок-хауса антисептика для дерева. В нашем случае мы выбрали средство с эффектом морения с цветом – «сосна»
	Для достижения такого цвета, как на фотографии мы применили два слоя покрытия.
	Работы по реставрации деревянного дома своими руками действительно было много, но при этом она доставила истинное наслаждение, потому, что когда делаешь, что-то для себя, то делаешь это с душой!

www.sami-svoimi-rukami.ru