О признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности (Тоточенко Д.А.)
Все статьи О признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности (Тоточенко Д.А.)
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
— давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
— давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
— давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
— владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Так, например, суд первой инстанции отказал Ч. в признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как не нашло подтверждения юридически значимое обстоятельство, характеризующее добросовестность давностного владения имуществом.
Как следует из материалов дела, Ч. изначально было известно о том, что собственниками участка, кроме нее, являются Т., умершая в 2002 году, Г. и Е. Представленные налоговые уведомления и квитанции об их оплате выданы не только на имя Ч., но и на имя Г. и Е., что свидетельствует об осведомленности истца о наличии иных собственников земельного участка и опровергает ее доводы о единоличном несении расходов на содержание участка.
Длительность пользования земельным участком, оплата налогов не являются основанием для признания права собственности. Отсутствие сведений в регистрационных органах о собственнике спорного объекта недвижимости не может свидетельствовать об отсутствии такового, поскольку ранее действовавшее законодательство, в период действия которого сложились спорные правоотношения, не предусматривало государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, бесхозяйным спорный земельный участок признан не был.
С учетом изложенного Острогожский районный суд Воронежской области правомерно указал на отсутствие совокупности обстоятельств, необходимых для возникновения права собственности в силу приобретательной давности <1>.
———————————
<1> См.: Апелляционное определение Воронежского областного суда от 17 февраля 2015 года по делу N 33-859/2015 // СПС «КонсультантПлюс».
Согласно пункту 16 Постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно пункту 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Также следует учитывать так называемую «презумпцию государственной собственности на землю», установленную пунктом 2 статьи 214 ГК РФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
По мнению А.А. Иванова, пункт 2 статьи 214 ГК РФ распространяется только на земельные участки. Поскольку в соответствии с российским законодательством другие природные ресурсы (недра, лесные участки, водные объекты, животный мир) в частной собственности находиться не могут, в отношении таких природных ресурсов указанная норма ГК РФ лишена смысла (см. [1]).
Мы же полагаем, что из этого правила (относительно других природных ресурсов) имеются исключения. Так, например, согласно статье 8 Водного кодекса Российской Федерации отдельные водные объекты, расположенные в границах земельных участков, могут находиться в частной собственности (речь идет об обводненных карьерах и прудах). Соответственно, в случаях, когда указанные водные объекты не находятся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, они являются государственной собственностью. В связи с этим согласно пункту 2 статьи 214 ГК РФ они не могут приобретаться по давности владения.
Анализ судебной практики по делам о признании права собственности на земельные участки также показал практически полное отсутствие положительных судебных решений о признании права собственности по давности владения в отношении участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности.
По мнению Ю.А. Умеренко (см. [2]), ситуация осложняется наличием административной ответственности за самовольное занятие земельных участков (статья 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Таким образом, в силу презумпции государственной собственности на землю земельные участки, не находящиеся в частной собственности, в настоящее время не могут быть приобретены в собственность по давности владения.
Согласимся с мнением Ю.А. Умеренко (см. [3]), который полагает, что по вопросу признания права собственности на землю по давности владения можно выделить две основные ситуации:
1) если земельный участок находится в государственной собственности, то ответ на вопрос о возможности приобретения права собственности по основанию приобретательной давности будет однозначно отрицательным; в этом случае оформление земельных правоотношений должно осуществляться исключительно в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации;
2) если спорный земельный участок ранее был отчужден из государственной либо муниципальной собственности и имеются доказательства, которые позволят исключить в отношении такого земельного участка действие презумпции государственной собственности на землю, то возможно предположить, что в этом случае ответ на вопрос о возможности приобретения права собственности по основанию приобретательной давности будет положительным.
Мы считаем целесообразным систематизировать случаи, когда судами удовлетворяются иски, связанные с признанием права собственности на земельные участки по давности владения. Также отметим, что рассмотренные далее случаи являются частными по отношению ко второй ситуации, когда спорный земельный участок ранее был отчужден из государственной либо муниципальной собственности.
Анализ положительной судебной практики по делам о признании права собственности на земельные участки по давности владения показал, что в настоящее время судами удовлетворяются подобные иски в трех основных случаях:
1) если право собственности на земельный участок в свое время не было оформлено надлежащим образом (например при переходе земельного участка по договору купли-продажи и т.д.), но лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение установленного законом времени;
2) если лицо фактически вступило в наследование, не оформив надлежащим образом право собственности на земельный участок, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение установленного времени;
3) если лицо при отсутствии договорных отношений добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется заброшенным земельным участком, не находящимся в государственной или муниципальной собственности, в течение установленного времени.
Приведем пример положительной судебной практики, когда право собственности на земельный участок в свое время не было оформлено надлежащим образом.
П.С. обратился в суд с иском к Ю. и К.С.М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок. Истец утверждает, что приобрел их у П.О. 23 мая 1994 года без оформления договора и удостоверения его у нотариуса, регистрации права собственности. Поскольку на момент отчуждения недвижимого имущества П.О. в доме не проживала, земельным участком не пользовалась, чтобы не собирать документы для оформления сделки, она составила на истца завещание.
С 23 мая 1994 года по настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя его содержания. После затопления жилого дома и земельного участка в 1995 году отремонтировал дом: переложил печь, полы покрыл линолеумом, стены и потолок обшил доской, отремонтировал сени.
2 февраля 2013 года П.О. умерла. Истец не имеет возможности оформить право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию от 23 мая 1994 года, поскольку при жизни П.О. 28 ноября 2008 года было составлено еще одно завещание, в соответствии с которым наследниками являются ответчики Ю. и К.С.М.
Суд первой инстанции удовлетворил требование истца.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции обоснованно пришел к таким выводам, которым была дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе на основании пояснений истца, показаний свидетелей Х. и П., справки администрации о том, что П.О. на праве собственности принадлежит жилой дом, но с 23 мая 1994 года в связи с ее выездом и снятием с регистрационного учета по завещанию, сделанному собственноручно П.О., пользовался жилым домом и земельным участком П.С., квитанций о приеме налоговых платежей от П.С., оплачивавшего налоги на жилой дом и земельный участок в период с 1995 по 2003 год.
При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу о наличии совокупности условий, названных в статье 234 ГК РФ, для признания за П.С. права собственности на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке приобретательной давности.
Довод апелляционной жалобы о том, что надлежащим образом оформленное соглашение о распоряжении земельным участком и жилым домом оформлено не было, не влечет отмену решения суда.
По смыслу закона наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
С учетом изложенного судебная коллегия Свердловского областного суда признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным <2>.
———————————
<2> См.: Апелляционное определение Свердловского областного суда от 24 августа 2016 года по делу N 33-14123/2016 // СПС «КонсультантПлюс».
Таким образом, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не является основанием для отказа в удовлетворении требований, связанных с приобретением права собственности на земельный участок по давности владения, в случае если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение установленного законом времени.
Вместе с тем с учетом пункта 62 Постановления N 10/22 в подобных ситуациях вполне закономерно возникает вопрос, насколько правильно поступают суды, признавая право собственности по основанию приобретательной давности, если имела место гражданско-правовая сделка, которая не была зарегистрирована в установленном порядке. В связи с этим полагаем, что суды, удовлетворяя требования, связанные с приобретением права собственности на земельные участки, действуют правильно, в соответствии с существующим законодательством. В случае если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение установленного законом времени, то оно вправе выбирать между иском о государственной регистрации перехода права собственности и требованием о признании права собственности на земельный участок по давности владения. В этой ситуации оба иска будут являться надлежащими способами защиты.
При отсутствии условий, наличие которых предоставляет право на предъявление требования о признании права собственности на земельный участок по давности владения (истечение установленного законом срока, добросовестность, открытость владения и т.д.), истец имеет право обратиться в суд лишь с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.
Переходя к рассмотрению случая, когда лицо фактически вступило в наследование, не оформив надлежащим образом право собственности на земельный участок, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им в течение установленного времени, отметим, что в большинстве случаев суды удовлетворяют требования наследников. В качестве примера положительной практики приведем нетипичный случай, когда гражданский супруг, совместно проживавший с собственником земельного участка и пользовавшийся им, приобрел его в собственность по давности владения.
Г. обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска ссылается на то, что скончался Б., который приходился гражданским супругом Г. и с которым она совместно проживала до дня его смерти. Б. имел в собственности земельный участок, расположенный в садовом товариществе им. Мичурина, площадью 480 квадратных метров, предоставленный ему для ведения садоводства. Г. и Б. совместно использовали участок с 1994 года.
После смерти Б. она не могла оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок, хотя имела членство в садовом обществе, использует в настоящее время участок по назначению, своевременно вносит членские взносы. Наследников у Б. не имеется.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 12 ноября 2014 года иск Г. удовлетворен.
Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения не нашла.
Доводы жалобы в части того, что спорный земельный участок может быть приобретен в собственность только в порядке, который установлен земельным законодательством Российской Федерации, с учетом изложенных обстоятельств основаны на неверном толковании норм права и основанием для отмены решения суда первой инстанции не являются.
С учетом изложенного судебная коллегия Хабаровского краевого суда признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным <3>.
———————————
<3> См.: Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 4 февраля 2015 года по делу N 33-8768/2014 // СПС «КонсультантПлюс».
Таким образом, при совместном проживании и совместном использовании земельного участка после смерти его собственника лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее и пользующееся участком в течение установленного времени, может приобрести его в собственность по давности владения.
Приведем пример положительной практики, когда лицо при отсутствии договорных отношений добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется заброшенным земельным участком, не находящимся в государственной или муниципальной собственности, в течение установленного времени.
К. обратилась в суд с иском к М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что с марта 1996 года пользуется указанным земельным участком как своим собственным. Поскольку участок остался без собственника по неизвестной причине, М. оставила участок и по настоящее время на нем не появлялась. В марте 1996 года участок был предоставлен истцу в пользование председателем общества «Луч», истец фактически использует участок в течение 18 лет, уплачивает ежемесячно взносы и несет расходы на его содержание.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11 июня 2014 года в удовлетворении исковых требований К. было отказано. Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истец знала о том, что спорный земельный участок принадлежит другому лицу, об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на участок, о том, что с момента принятия истца в члены общества «Луч» и закрепления за ней участка срок приобретательной давности не истек, а также из того, что истец не представила доказательства, подтверждающие, что М. является собственником спорного земельного участка и надлежащим ответчиком по делу.
Судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 10, 129 и 234 ГК РФ и разъяснениями, данными в пунктах 15 и 16 Постановления N 10/22, не согласилась с принятым решением, поскольку в ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных, относимых и допустимых доказательств установлено, что К. с марта 1996 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в соответствии с разрешенным использованием как своим собственным, принадлежащим на праве собственности М. земельным участком, в том числе обрабатывает его, несет расходы на его содержание, оплачивает членские взносы, тогда как собственник участка М. забросила и не использует его, а также в связи с тем, что договорные отношения между М. и К. по пользованию спорным земельным участком отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, судебная коллегия отменила решение суда, удовлетворив исковые требования К. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности <4>.
———————————
<4> См.: Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 15 августа 2014 года по делу N 33-5133/2014 // СПС «КонсультантПлюс».
Соответственно, при отсутствии договорных отношений лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее и пользующееся заброшенным земельным участком, не находящимся в государственной или муниципальной собственности, в течение установленного законом времени может приобрести право собственности на него в порядке приобретательной давности.
Согласно пункту 19 Постановления N 10/22 дела, связанные с давностью владения, могут разрешаться в порядке искового либо особого производства. Так, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Истцом (заявителем) по требованиям о признании права собственности на земельный участок по давности владения является лицо, считающее, что стало собственником земельного участка в силу закона (приобретательной давности).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации (см. [14]) при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные в пункте 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.
В заключение отметим следующее:
1) отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, связанных с приобретением права собственности на земельный участок по давности владения, в случае если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение установленного законом времени;
2) наследники, фактически вступившие в наследование, но не оформившие надлежащим образом право собственности на земельный участок, а также лица, совместно проживавшие и использовавшие земельный участок с его собственником добросовестно, открыто и непрерывно, владеющие и пользующиеся участком в течение установленного законом времени, могут приобрести его в собственность по давности владения;
3) при отсутствии договорных отношений лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее и пользующееся заброшенным земельным участком, не находящимся в государственной или муниципальной собственности, в течение установленного законом времени может приобрести право собственности на него в порядке приобретательной давности.
Литература и информационные источники
1. Иванов А.А. О презумпции права государственной собственности на землю в России // Закон. 2016. N 6.
2. Умеренко Ю.А. Применение института приобретательной давности на земельные участки: спорные вопросы // Современное право. 2016. N 9.
3. Умеренко Ю.А. Возникновение права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности: проблемы практики // Юрист. 2016. N 23.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».
5. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года // СПС «КонсультантПлюс».
6. Водный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».
7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Федеральный закон от 30 декабря 2001 года N 195-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».
8. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 14 ноября 2002 года N 138-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».
9. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 5 августа 2000 года N 117-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».
10. Апелляционное определение Воронежского областного суда от 17 февраля 2015 года по делу N 33-859/2015 // СПС «КонсультантПлюс».
11. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 24 августа 2016 года по делу N 33-14123/2016 // СПС «КонсультантПлюс».
12. Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 4 февраля 2015 года по делу N 33-8768/2014 // СПС «КонсультантПлюс».
13. Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 15 августа 2014 года по делу N 33-5133/2014 // СПС «КонсультантПлюс».
14. Письмо Верховного Суда Российской Федерации от 17 мая 2010 года N 5/общ-1714 // СПС «КонсультантПлюс».
xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai
» Приобретательная давность на земельные участки
Благодаря произошедшим изменениям в законодательстве Российской Федерации, с 2006 года появляется такой институт как приобретательная давность – это способ признания права собственности на земельный участок по тем условиям, которые предусмотрены в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Приобретательная давность – это способ получения права на движимое или недвижимое имущество лицом – юридическим или физическим лицом – которое не является собственником данного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет.
data-ad-client=»ca-pub-4472270966127159″
data-ad-slot=»1061076221″>
Данная норма прямо закреплена в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Законодательная база о приобретательной давности на земельные участки основывается на Гражданском кодексе РФ1 , Земельном кодексе РФ2 , Федеральном законе РФ от 21 июля 1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»3 , Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещных прав4», а также судебной практике. Для того, чтобы признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, лицу необходимо обратиться в суд по месту нахождения этого земельного участка и следует доказать, что он владел этим участком на следующих условиях: добросовестно, непрерывно и открыто, владение этим земельным участком не меньше 15 лет.
Добросовестным владением считается такое владение, при котором фактический хозяин не имеет какой – либо информации, исключающей легитимную базу для того, чтобы приобрести земельный участок в законную собственность. Такому владельцу необходимо приобрести данный земельный участок на законных основаниях, располагая волей предыдущего собственника. В том случае, если лицо могло догадываться о том, что приобретает земельный участок не у законного собственника, то такой приобретатель не будет являться добросовестным приобретателем. Открытым владением признаётся такое владение, при котором фактический хозяин не скрывает владение данным земельным участком. Факт открытости владения может быть подтверждён уплатой обязательных платежей, к примеру, это может быть земельный налог.
На давностного владельца возложена обязанность по доказыванию всех фактов, подтверждающих соблюдение условий приобретательной давности. В качестве доказательств открытости владения земельным участком фактический владелец может представить такие документы, как квитанции по уплате коммунальных услуг, квитанции по уплате текущего и капитального ремонта, а также открытость владения может подтверждаться свидетельскими показаниями (к примеру, открытость владения могут подтвердить соседи по земельному участку). Ещё одним условием надлежащего соблюдения приобретательной давности является пользование земельным участком как своим собственным.
При обращении в суд фактический владелец земельного участка должен указать в исковом заявлении: 1) дату, с которой начал владеть земельным участком, 2) доказательства соблюдения условий приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность), 3) всю необходимую информацию для идентификации земельного участка (кадастровый номер, адрес местонахождения и так далее), 4) об обстоятельствах приобретения земельного участка в фактическое владение. К исковому заявлению должны быть приложены: квитанция об уплате государственной пошлины, расчёты по цене иска, справки о кадастровой стоимости земельного участка, все необходимые документы на земельный участок, документы, подтверждающие давность, открытость, непрерывность владения (квитанции об оплате коммунальных платеже, налогов на земельный участок). Судебный акт, вынесенный в пользу фактического владельца, будет являться тем правоустанавливающим документом, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию права и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
По закону, земельный участок приравнивается к недвижимости. Оборот земли регулируется статьями 129, 130 Гражданского кодекса РФ, которые содержат ограничительные меры по использованию земель. При отнесении земельной площади к субъекту давностного владения следует учитывать специфику этой недвижимости. На законодательном уровне запрещено приобретать в частную собственность такие категории земель, как природные заповедники, дендрологические парки, заповедные территории, заражённые территории, земли, отведенные под сельскохозяйственные угодья или разработку месторождений. Особым статусом обладают земли, которые относятся к лесным или охотничьим хозяйствам. При приобретении земельного участка в силу приобретательной давности необходимо учитывать форму обладания этим участком.
В том случае, если лицо обладало земельным участком на правах аренды, выплачивало арендную плату, то земельный участок не может переходить в собственность по принципу приобретательной давности. Вот что говорит cудебная практика относительно приобретательной давности на земельные участки. Согласно решению от 22 апреля 2015 года судом города Кузнецка Пензенской области был рассмотрен иск гражданки Бочковой Т.В. В течение 20 лет она использовала этот земельный участок, не скрывая права на него. Владение было осуществлено, по мнению истицы добросовестно, открыто и не прерывалось в течение долгого промежутка времени. Земельный участок из её владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий от других лиц к ней не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии .
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ, действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса .
Исковые требования о признании права собственности за Бочковой Т.В. на земельный участок в силу приобретательской давности были судом удовлетворены, поскольку были обоснованны, не отрицались ответчиком, были направлены на реализацию права на владение и распоряжение имуществом, не затрагивали прав и интересов третьих лиц. Приобретательная способность в отношении земли (относящейся к недвижимому имуществу) возникает по прошествии пятнадцати лет с момента начала непрерывного владения. Документом, который может в органах регистрации подтвердить право собственности по приобретательной давности, является решение суда о признании наличия фактов давности владения объектом. Без него нельзя на данный момент предпринимать действия подобного рода.
В результате можно сказать о том, что приобретательная давность – потенциально прекрасная возможность для добросовестных граждан получить полагающиеся им по закону наделы. Необходимо надеяться, что в будущем проведённые правительством реформы сумеют в абсолютной мере раскрыть потенциал представленного явления и несомненное помогут огромному количеству людей стать обладателями земельных участков, в которые они инвестировали собственные материальные ресурсы и время.
Аминева Г.М.
Метки: земельный участок, участок
Предыдущая запись
Неконтролируемое малоэтажное строительство Следующая запись
Расследование убийства, сопряженного с покушением на собственность
Мы очень признательны Вам комментарии. Спасибо!
www.finexg.ru
Решение суда о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности № 2-377/2017 (2-5074/2016;) ~ М-4805/2016
Дело №…
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего Виноградовой Л.А.
при секретаре Лаптевой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагиной И. А. к Жукову А. В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Вагина И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой право собственности на земельный участок площадью … кв.м., с кадастровым номером №…, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: участок №….
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены с.т. «Мечта» и с указанного времени открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы.
Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 18 лет и в течение всего срока каких-либо правопритязаний со стороны третьих по вопросу незаконности владения имуществом истцу не предъявлялось.
На момент приобретения истцом земельного участка, последний не осваивался ; титульным собственником земельного участка значится Жуков А.В., который согласно заявления отказался от прав на него, вышел из членов товарищества и судьбой имущества не интересовался.
В судебное заседание истец Вагина И.А. не прибыла, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя Трунина Е.Э., действующего на основании доверенности.
Представитель Вагиной И.А. – Трунина Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчик – Жуков А.В. в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители 3-х лиц — с.т. «Мечта», Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не прибыли, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №… и Высшего Арбитражного суда РФ №… от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения — если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,
открытость — если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
непрерывность — если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №… от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района» разрешено передать членам садоводческих товариществ земельные участки, используемые для коллективного садоводства, в собственность, пожизненно наследуемое владение, коллективно-долевую собственность с выдачей юридических документов, согласно Приложению №….
Данным Приложением утвержден Список членов садоводческого товарищества «Мечта», которым земельные участки передаются в собственность, где под порядковым номером «86» значится Жуков А. В., земельный участок №….
На основании указанного Постановления ответчику Жукову А.В. был предоставлен в собственность земельный участок площадью … кв.м. в с.т. «Мечта» и выдано свидетельство о праве собственности на землю №… от марта 1993 года.
Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №…, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ №… Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области».
Согласно справки с.н.т. «Мечта», истица Вагина И.А. вступила в товарищество на основании протокола общего собрания членов с.т. «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента вступления и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №….
Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.
В течение всего срока владения земельным участком №… претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно заявления ответчика Жукова А.В. на имя председателя садоводческого товарищества «Мечта», последний просил исключить его членов садоводческого товарищества «Мечта». От приватизации участка №… отказался, приватизационное свидетельство не получал.
Таким образом, судом установлено, что истица Вагина И.А. с 1996 года и на протяжении 18 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком №… в с.т. «Мечта», как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Данные факты ответчиком в судебном заседании не оспорены.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.
Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан в течение трех лет освоить земельный участок (п.п. 7 п. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В судебном заседании установлено, что с момента возникновения у Жукова А.В. вещного права в отношении спорного земельного участка, ответчик его по назначению не использовал, расходов по содержанию не нес, добровольно вышел из членов товарищества без намерения сохранить земельный участок, передав его с.т. «Мечта».
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца Вагиной И.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Вагиной И. А. к Жукову А. В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Вагиной И. А. право собственности на земельный участок … кв.м. с кадастровым номером №…, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: участок №….
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий —
sud-praktika.ru
Приобретательная давность на земельный участок
Из-за этого действующее законодательство РФ имеет ряд существенных пробелов в сфере, регулирующей земельные отношения.
Из-за этих пробелов широкое распространение получила ситуация, когда фактическое владение земельным участком осуществляется лицом, у которого, де-юре, нет права собственности на данный земельный участок.
Выйти из такой ситуации можно, благодаря норме о приобретательной давности. В ряде ситуаций оформление земельного участка в собственность через приобретательную давность является единственным законным способом.
Однако прежде чем приступать к этому длительному и достаточно сложному процессу, следует разобраться в целом ряде различных тонкостей. Если этого не сделать, то ваши действия могут повлечь существенные затраты времени и финансов и завершатся полным провалом.
Давайте попробуем разобраться, что же представляет из себя приобретательная давность, и как ей воспользоваться для оформления права собственности на земельный участок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Условия приобретательной давности на земельный участок
Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность на основании приобретательной давности, необходимо, чтобы ваша ситуация соответствовала пяти нижеприведенным требованиям:
- Земельный участок, на который вы хотите оформить право собственности, должен находиться в вашем фактическом владении не менее 15 лет. Причем данный срок будет исчислен с того момента, когда земельный участок перешел в ваше фактическое владение. В том случае, когда у лица, формально являющегося собственником данного участка, еще имеется возможность истребовать этот земельный участок из вашего владения, то исчисление срока будет начинаться с того момента, когда закончится срок исковой давности;
- Земельный участок должен находиться в вашем фактическом владении непрерывно. Данное требование установлено, исходя из норм ГК РФ, и означает, что земельный участок должен находиться только в вашем фактическом владении на протяжении минимум пятнадцати лет и не выходить из него. Если ваше владение земельным участком по каким-то причинам то прекращалось, то возобновлялось, то претендовать на приобретательную давность вы не сможете. Однако из этого правила существует одно исключение – если участок выбывал из вашего владения помимо вашей воли, вследствие противоправных действий третьих лиц. Необходимо подчеркнуть, что в некоторых случаях непрерывность срока владения земельным участком будет сохранена, даже если его фактический владелец сменился. Это возможно в тех случаях, когда новый владелец является правопреемником предыдущего. Такая возможность устанавливается на основании третьего пункта ст. 234 ГК РФ. Физические лица, чаще всего, становятся правопреемниками, исходя из норм, установленных в наследственном праве. Но здесь необходимо учесть одну тонкость. Так как гражданин, выступающий наследодателем, де-юре не являлся собственником земельного участка, то и оставить какое-либо распоряжение относительно него, он был не вправе. То есть завещать данный земельный участок он не имеет права. Исходя из этого, правопреемником может быть признан только наследник по закону. В этом случае, непрерывность срока владения будет сохранена. Также непрерывность владения будет сохранена и в том случае, если вы передавали свой земельный участок во временное пользование третьим лицам;
- В процессе владения земельным участком, вы, юридически не являясь его собственником, распоряжались им, как своим собственным. Это правило значит, что вы в процессе фактического владения земельным участком использовали его, в соответствии с его назначением, и извлекали из этого использования пользу для себя. Так, если речь идет об участке земли, предназначенном для организации личного подсобного хозяйства, он должен был быть использован вами для выращивания различных сельскохозяйственных культур или разведения сада. Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ, данный участок не должен находиться в вашем распоряжении по какому-либо договору. Только в этом случае требования данного пункта будут соблюдены, и вы сможете воспользоваться приобретательной давностью. Таким образом, действие статьи 234 ГК РФ не распространяется на те случаи, когда земельный участок переходит в ваше владение в результате заключения каких-либо договоров и контрактов. При этом не важно, был ли это договор аренды, безвозмездного пользования или хранения. В любом случае, действие приобретательной давности на них не распространяется. Анализ судебной практики показывает, что чаще всего использовать приобретательную давность удается в тех случаях, когда фактический владелец земельного участка, по тем или иным основаниям, приобрел его у владельца, но документы, подтверждающие факт перехода права собственности на данный земельный участок, не были надлежаще оформлены. Допустим, вы купили земельный участок еще в то время, когда ныне действующий Земельный кодекс не был принят. Сделку вы совершили на основании устной договоренности и, как следствие, никаких письменных подтверждений факта ее совершения не существует. Соответственно, и переход права собственности на данный земельный участок вы не регистрировали. Таким образом, вы, владея участком, считали, что земля находится в вашей собственности. К такому убеждению вас привел тот факт, что вы передали собственнику денежную сумму, размер которой вами был оговорен, а он передал вам во владение земельный участок. Но поскольку право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано, юридически собственником продолжало оставаться лицо, у которого вы приобрели данный земельный участок;
- Вы должны открыто осуществлять владение земельным участком. Это означает, что третьи лица, к примеру, ваши соседи, потенциально знали о том, что именно вы владеете данным земельным участком и имели возможность лично видеть вас на нем;
- Владение земельным участком должно осуществляться вами на добросовестных началах. На практике данный принцип означает, что вы, осуществляя владение земельным участком, были полностью убеждены, что он принадлежит вам на законных основаниях. В том случае, если вы, владея земельным участком, знали, что юридически данный участок на праве собственности принадлежит другому юридическому или физическому лицу, то это будет являться фактом самозахвата земли, что является противоправным деянием. В этом случае, ни о каком принципе добросовестности говорить не приходится. И вы не сможете воспользоваться приобретательной давностью.
Оформление земельного участка по приобретательной давности
Узаконить свое право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, возможно только после проведения судебных разбирательств.
Поскольку вы, являясь фактическим владельцем земельного участка, не имеете никаких документальных подтверждений законного его получения, то исходя из норм, установленных в статье 234 ГК РФ, вам надлежит обратиться в суд для признания вашего права собственности.
Когда суд рассмотрит поданное вами исковое заявление и примет решение о его удовлетворении, только тогда у вас появятся основания для регистрации права собственности на земельный участок.
Таким образом, право собственности на основе приобретательной давности возникает и может быть зарегистрировано только после завершения судебных разбирательств.
При этом обратите особое внимание на то, чтобы в постановлении, которое будет вынесено по итогам судебного разбирательства, земельный участок имел четкую идентификацию.
Говоря проще, ознакомившись с постановлением суда, можно однозначно утверждать о том, какой конкретно земельный участок являлся объектом судебного разбирательства.
С этой целью в постановлении суда должна содержаться информация о том, где конкретно располагается данный земельный участок, к какой категории земель он относится, а также его кадастровый номер и площадь.
В том случае, если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера, то суд отклонит ваш иск, и вам не удастся узаконить сове право собственности.
Документы для регистрации прав
Чтобы зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, которое вы получили на основании приобретательной давности после судебных разбирательств, и получить подтверждающие данное право документы, вам потребуется собрать и предоставить в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пакет документов, в который включить:
- финансовый документ, свидетельствующий о том, что оплатили государственную пошлину за проведение процедуры регистрации;
- постановление, вынесенное судом по итогам разбирательств. Именно оно будет документом, устанавливающим ваше право собственности на земельный участок;
- документ, удостоверяющий вашу личность;
- технический и кадастровый паспорта на земельный участок, который вы оформляете в собственность.
Стоит отметить, что несмотря на то, что по итогам регистрационных действий вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок, это не помешает лицу, в чьей собственности юридически до этого находился земельный участок, в последствие оспорить ваше право в судебном порядке.
Судебная практика по приобретательной давности на земельный участок
Поскольку основываясь на приобретательной давности, узаконить свое право собственности на земельный участок возможно только в ходе судебных разбирательств, то правоприменительная практика 234 статьи ГК РФ состоит только из решений различных судов.
Анализируя судебную практику, становится очевидно, что различные суды подходят к решению таких вопросов совершенно с разных сторон.
Примеров, когда различными судами по практически идентичным ситуациям принимались противоположные решения, множество.
Так, Магнитогорский городской суд узаконил право собственности на половину земельного участка, который до этого находился в долевой собственности.
Изучая материалы данного дела, можно увидеть, что после оформления развода, произошел раздел земельного участка, и в его отношении был введен режим общей долевой собственности.
Но на протяжении 20 лет после этого, земельным участком пользовался только бывший муж, именно он обрабатывал его, как свою долю, так и долю, юридически принадлежавшую его бывшей жене. Тем самым, он по факту владел всем участком.
В ходе судебных разбирательств, суд согласился с представленными им доводами и узаконил его право собственности на половину земельного участка, исходя из приобретательной давности.
А вот Челябинский городской суд, в полностью аналогичной ситуации, занял противоположную позицию и отказался удовлетворять требования истца.
Отказ был обоснован тем, что подавший иск супруг был прекрасно осведомлен, что половина участка является собственностью его бывшей супруги, но несмотря на это, продолжал его использовать.
Суд пришел к выводу, что истец нарушил принцип добросовестности владения, соответствие которому является обязательным условием для того, чтобы оформить право собственности на основании приобретательной давности.
Избежать возникновения подобных спорных ситуаций возможно лишь в том случае, когда в отношении имущества, на которое была оформлена долевая собственность, осуществлен выдел доли в натуре.
Ведь раздел земельного участка, дома или квартиры, произведенный в натуре, дает возможность сделать их отдельными объектами и оформить на них право частной собственности. Это позволит избежать в дальнейшем споров о праве собственности на долевое имущество либо его часть.
Стоит подчеркнуть, что судебная практика по делам о признании права собственности на земельные участки на основании приобретательной давности на объекты, которые находятся в долевой собственности, стала формироваться достаточно недавно.
Еще не так давно суды отказывались удовлетворять подобные иски, которые выдвигались в отношении объектов, оформленных в общую долевую собственность.
Для придания вашему иску большей убедительности и увеличения шансов на положительное рассмотрение его по существу, приложите к подаваемому иску решения, вынесенные судами по ситуациям, которые аналогичны вашей. При этом необходимо прикладывать решения тех судов, которые находятся в том регионе, где вы подали свой иск.
Отдельно отметим, что на одном из пленумов ВС РФ было принято решение о том, что нормы ст. 234 ГК РФ не должны автоматически распространять свое действие на объекты недвижимости, которые были возведены на участке земли, оформляемом в собственность на основании приобретательной давности.
Исходя из норм действующего законодательства, данные постройки признаются незаконно возведенными, поскольку вы построили их на земельном участке, в отношении которого у вас не было права собственности. Вас могут даже обязать их снести.
Именно по этому анализ судебной практики позволяет найти множество примеров того, как вначале подав иск о признании права собственности на земельный участок, исходя из приобретательной давности, и получив положительное решение суда по нему, гражданин, в дальнейшем, был вынужден производить действия по узакониванию ранее возведенных на нем зданий и сооружений.
Анализ практики показывает, что суды не признают одновременно право собственности на земельный участок и возведенный на нем самострой.
Так, один гражданин подал в суд иск с требованием признать его собственником участка земли и построенного на нем дома, основываясь на приобретательной давности.
В своем заявлении, он указывал, что данный земельный участок находится в его владении уже свыше 20 лет. Порядка 20 лет назад, осуществляя владение данным участком, он возвел на нем летний домик. Однако документов, подтверждающих его право собственности на указанный объект капитального строительства, у него нет.
Разобрав данное дело по существу, суд постановил признать за гражданином право собственности на земельный участок, исходя из приобретательной давности.
Но в этом же решении, ему было отказано в признании права собственности на дом, который он возвел на данном участке. Также ему разъяснили, что вначале необходимо осуществить процедуру регистрации права собственности на земельный участок, и только после этого он сможет узаконить свой летний домик.
Хотя дела, в рамках которых граждане просят признать за ними право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, встречаются достаточно часто, однозначного характера данные дела не имеют.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru