Приватизация квартиры. С чего начать приватизацию. Сроки и порядок оформления.
Приватизация жилья является важной процедурой, в результате которой квартира или другое жилье переходит в частную собственность ее владельца. Без приватизации квартиры невозможно совершение таких сделок, как купля-продажа жилья, аренда, передача в наследство и другие сделки с недвижимостью.
Только после приватизации квартиры собственник может:
- осуществлять перепланировку квартиры;
- продавать, обменивать, передавать в дар, сдавать в аренду;
- оставлять в наследство;
- самостоятельно, не обращаясь к муниципальным органом, вписывать в свою квартиру или выписывать из нее жильцов;
- использовать приватизированное жилье в качестве залога для получения ипотечного кредита.
Кроме того, после приватизации собственник жилья не может быть выселен из принадлежащей ему квартиры без полной компенсации ее стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
Приватизация квартиры является довольно сложной процедурой, которая требует знания российского законодательства, регулирующего данный вопрос.
Все отношения, связанные с приватизацией жилья, в том числе ее порядок и сроки регулируются Законом РФ от 04 июля 1991 г. “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” с последующими дополнениями и изменениями.
Сроки приватизации
Бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 году, должна была закончиться к 1 марту 2013 года. Однако сроки приватизации, по решению Государственной Думы, были в очередной раз продлены до 1 марта 2015 года. Это уже третье продление срока: ранее сроки бесплатной приватизации продлевались уже 2 раза в 2006 и в 2010 годах.
Таким образом, благодаря продлению сроков, у граждан Российской Федерации еще есть время для того, чтобы перевести муниципальное жилье в частную собственность. Для этого нужно собрать и подать полный комплект документов в соответствующие органы государства до 28.02.2015 года.
Обычно процесс приватизации занимает 2,5-3 месяца. Прежде всего, для приватизации требуется собрать определенный комплект документов. Иногда сбор и оформление всех документов занимают больше времени, чем сама приватизация.
После подачи заявления со всеми необходимыми документами в соответствующий орган, занимающийся приватизацией, 2 месяца (60 дней) уходят на рассмотрение этого заявления.
Затем необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратившись в регистрационные органы. Получение свидетельства, как правило, занимает от 14 дней до 1 месяца. Однако возможна и срочная приватизация, которая, как показывает практика, занимает не более 1 месяца.
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Право на приватизацию квартиры принадлежит лицам, которые проживают в ней в данное время по договору социального найма. В приватизации не могут участвовать лица, которые проживают в квартире на временном основании, независимо от степени родства с нанимателем жилья, а также любые родственники, не проживающие с нанимателем и его семьей.
Поэтому важным основанием для получения и реализации права собственности на квартиру является наличие постоянной прописки в приватизируемом жилье.
Лица, проживающие в квартире, имеют право отказаться участвовать в приватизации квартиры. Однако такой отказ должен быть безадресным, то есть без передачи своего право на долю в общем жилье кому-то другому. Отказ от права приватизации оформляется только в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.
В соответствии с российским законодательством, бесплатная приватизация разрешается лишь один раз в течение жизни. Однако если впоследствии в судебном порядке будет установлено, что в процессе приватизации были нарушены права заявителя, он может бесплатно приватизировать жилье повторно.
Необходимые документы
Первое, с чего начинается приватизация – это сбор всех необходимых документов, которые затем будут подаваться вместе с заявлением в местные органы, осуществляющие приватизацию жилья.
Обязательные документы для приватизации жилья:
- паспорта гражданина РФ или другие удостоверение личности всех проживающих в приватизируемой квартире лиц, а также свидетельства о браке либо разводе;
- для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;
- справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки;
- выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась;
- копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг;
- договор социального найма жилья;
- ордер на квартиру;
- нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Кроме того, могут дополнительно потребоваться справки о перемене фамилии, имени, отчества, о замене паспорта, справки, содержащие сведения о детях, которые прописаны в приватизируемой квартире, но на данный момент там не проживают и т.п.
Если до 1991 года заявитель или члены его семьи проживали в другом городе, может потребоваться дополнительная выписка из архива об их предыдущем месте жительства.
Собрав весь пакет документов для приватизации, заявитель должен обратиться с заявлением в местные городские или районные органы, которые занимаются приватизацией жилья. Как уже говорилось, рассмотрение заявления занимает около 60 дней.
Получив положительное решение и подписав договор передачи жилья в собственность, владелец квартиры должен зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру в регистрационном органе.
Отказ в приватизации квартиры
Орган, осуществляющий приватизацию жилья, может отказать в передаче муниципальной собственности в частное владение по следующим причинам:
- квартира расположена в ведомственном доме;
- заявитель уже использовал свое право бесплатной приватизации жилья;
- квартира считается служебным помещением;
- дом, в котором располагается приватизируемая квартира, находится в аварийном состоянии и, соответственно, подлежит расселению;
- другие причины, предусмотренные законодательством РФ.
Отказ в приватизации квартиры может быть обжалован в суде.
infonedvizhimost.com
с чего начать? Документы, сроки
Приватизация квартиры – довольно затруднительный процесс, но необходим, поскольку с муниципальной квартирой нельзя проводить каких-либо сделок в виде продажи, обмена, дарения. С чего начать приватизацию квартиры знают малая группа людей.
Содержание статьи [скрытьпоказать]
Следует отметить, что оформление недвижимости в собственность может проходить несколько в иной последовательности, ведь ситуации бывают разные, а точнее, квартира, претендующая на приватизацию, ранее могла быть зарегистрирована совершенно различными способами – это и влияет на весь процесс.
Многие граждане, которые не собираются в ближайшее время проводить сделки с квартирой, задаются вопросом, а стоит ли начинать процесс оформления? Чем грозит отказ от приватизации?
Нужно ли приватизировать квартиру?
Главный вопрос, который интересует граждан, живущих в квартирах по договору социального найма, состоит в следующем: «Могут ли выселить, если квартира не приватизирована». Здесь следует немного изучить общий вопрос об оформлении недвижимости в собственность.
Квартира, предоставленная гражданам для проживания по договору социального найма, подлежит дальнейшей передаче. Жилые помещения, как правило, принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду. При желании каждый наниматель (пользователь жилого помещения) может подать запрос на оформление недвижимости в собственность.
Наличие свидетельства о праве собственности на жилое помещение дает право осуществлять сделки с недвижимостью: продавать, менять, дарить, отписывать в наследство и прочие манипуляции.
С неприватизированной квартирой подобные действия осуществить нельзя. Кроме того, если супруги будут оформлять развод, недвижимость с правом проживания не подлежит разделу. Если же жильцы захотят выписаться из квартиры по причине переезда, недвижимость сразу же перейдет государственному или муниципальному органу.
Так могут ли выселить из неприватизированной квартиры в принудительном порядке? Ответ: могут в определенных ситуациях. К ним можно отнести:
Наличие задолженности предоставленных услуг ЖКХ.
При наличии коллективной жалобы на неправомерные действия жильца от соседей в местные правоохранительные органы.
В случае смерти нанимателя неприватизированная квартира не переходит по наследству детям и родственникам, а отходит государству.
При этом жить в муниципальной квартире безопаснее. Если жилплощадь находится в аварийном доме, предоставление площади будет происходить соизмеримо той квартире, в которой граждане проживают на данный момент. Собственники же могут не получить таких привилегий.
Даже при крушении дома собственники квартир могут рассчитывать только на выплату страховки. Предоставлять жилплощадь им никто не будет. Граждане, которые проживают по договору соцнайма, в случае форс-мажора также получат жилплощадь не хуже их прежних условий.
Принимать решение о дальнейшем оформлении квартиры в собственность должен сам наниматель. Он взвесит все преимущества и недостатки приватизированного жилья.
Сложные вопросы в приватизации жилья, видео:
До какого года можно приватизировать квартиру?
При принятии решения о начале процесса приватизации квартиры наниматель не должен откладывать решительные действия на длительный срок. Безвозмездная передача жилплощади из государственного или муниципального жилищного фонда регулируется действующим законом №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда РФ», где имеются сведения о том, когда заканчивается приватизация квартир в России.
Следует отметить, что сроки предоставления прав на оформление жилплощади в собственность переносились уже несколько раз. Это связано с тем, что много семей проживает в многоквартирных домах, признанных ветхими. По праву местная администрация должна предоставить таким семьям новую жилплощадь, но из-за ее отсутствия люди вынуждены проживать в опасных и непригодных условиях. 
Такие квартиры приватизировать нельзя – они подлежат сносу. В результате на данный момент по России остается еще более 30% неприватизированного жилья.
На заседании Государственной думы было принято решение, что приватизация квартиры продлена до 2018 года.
Последний день бесплатной приватизации назначен на 1 марта 2018 года. Это значит, что до представленного срока наниматель, желающий оформить квартиру в собственность, должен подать документы и заявление на приватизацию в местные органы самоуправления.
Как узнать приватизирована квартира или нет?
Иногда, после смерти родителей или дальних родственников, а также при желании приобрести понравившуюся квартиру, необходимо выяснить, приватизирована она или нет. Здесь можно поступить следующим образом:
- Если вы покупатель, продавец должен представить вам выписку из ЕГРП.
- Если вы наследник, следует обратиться в отдел ЕГРП с заявкой предоставить соответствующую выписку. Сведения в ЕГРП будут предоставлены, если квартира была приватизирована после 1998 года.
- При отсутствии таких сведений в отделе ЕГРП необходимо обратиться в органы технического учета – возможно, что квартира была приватизирована до 1998 года.
- Информация о приватизации также указана в квитанции оплаты услуг ЖКХ.
Иногда наследников ждут неприятности в виде отсутствия прав собственности на жилплощадь, которая должна была достаться родственникам в случае кончины нанимателя.
Здесь наследникам следует быть внимательным. Если наниматель обращался в Жилищный отдел с заявлением на приватизацию жилья, но не успел осуществить процедуру до конца, наследники могут подать в суд и оспорить письменный отказ в наследовании жилплощади. Сведения о подаче документов можно получить при обращении в ЕГРП или органы технического учета.
Как приватизировать квартиру? Видео:
Как приватизировать квартиру? С чего начать?
Процедура приватизации квартиры может затянуться на несколько месяцев в зависимости от обстоятельств, которые напрямую влияют на сложность представленного процесса. Здесь установлен общий порядок для осуществления всего процесса, а также в законодательных актах прописаны конкретные и возможные действия в том или ином случае.
Кто имеет право на приватизацию квартиры?
Когда вопрос о дальнейшем оформлении решен, встает вопрос об участниках. Дело в том, что многие наниматели уверены в своем единоличном праве на приватизацию. Это далеко не так.
Участвовать в приватизации имеют право все члены семьи нанимателя, прописанные в квартире, предоставленной для проживания по договору социального найма.
Здесь же следует отметить, что помимо родственников и членов семьи нанимателя в квартире могут быть зарегистрированы и иные граждане. Они также имеют право на участие в оформлении долевой собственности недвижимости.
Главное условие – это отсутствие у претендента другой собственности. Если зарегистрированный гражданин уже участвовал ранее в приватизации, подавать заявление и документы вновь бессмысленно.
По собственному желанию зарегистрированный гражданин может отказаться от своего участия. Он должен написать соответствующее заявление в момент обращения всех претендентов для оформления, или же воспользоваться услугами нотариуса и у него заверить свой письменный отказ. Что же касается несовершеннолетних зарегистрированных в квартире граждан, они участвуют в приватизации беспрекословно. 
Сколько стоит приватизация квартиры?
Ответить на вопрос, сколько стоит приватизация квартиры, в точности нельзя.
Во-первых, до 1 марта 2018 года оформление прав собственности на жилье проводится бесплатно. Но, здесь будут некоторые расходы в виде оплаты госпошлин, предоставления выписок, справок и прочей документации. Суммы могут существенно отличаться в зависимости от региона.
Во-вторых, зачастую заниматься оформлением документов самостоятельно нет времени. В этом случае приходится обращаться в агентства по предоставлению соответствующих услуг. Услуги эти оплачиваются отдельно от запроса документации, а их стоимость может существенно отличаться в зависимости от региона, статуса организации и прочих факторов. Единственный аспект, который следует проверить еще на начальном этапе обращения в агентство – это наличие лицензии на проведение описываемых услуг.
Какие нужны документы для приватизации квартиры?
Практически никто не знает в точности, какие нужны документы для приватизации квартиры. В законодательных актах прописан полный перечень необходимой документации, который следует подготовить перед подачей заявления.
Список документов можно узнать и в местной администрации, занимающейся жилищными вопросами. Для подстраховки или при возникновении каких-либо вопросов в конкретном вашем случае, лучше обратиться за консультацией к юристу.
Необходимый список документов для приватизации квартиры выглядит следующим образом:
- Для подачи заявления потребуется представить план квартиры и соответствующую выписку из технического паспорта, которая содержит всю информацию об объекте – этажность здания, площадь квартиры и прочие данные. Если таких документов нет, следует обратиться в отдел БТИ и заказать услугу составления технического паспорта. Проведение подобных работ может занять не менее месяца, а также повлечь дополнительные расходы.
- Следует представить ордер – выписку о предоставлении жилплощади в пользование нанимателю – и сам договор соцнайма. Как правило, такая документация должна быть у нанимателя на руках, но если они отсутствуют, необходимо обратиться в отдел ЕИРЦ. В случае утери одного из документов наниматель также обращается в указанный отдел госструктуры с заявлением о выдаче справки, что его права были ранее зарегистрированы и ордер или договор соцнайма существовали.
- Если договор соцнайма и ордер были получены после 1991 года, а наниматель или зарегистрированные граждане меняли паспорта в связи с его утерей в органы местного самоуправления необходимо представить выписку с данными предыдущего экземпляра паспорта.
- Если зарегистрированные граждане были выписаны по решению суда по каким-либо причинам, нанимателю в момент подачи заявления следует представить оригиналы судебного постановления. В этом случае сроки приватизации могут существенно увеличиться.
- При подаче заявления предоставляются копии и оригиналы паспортов всех претендентов для оформления квартиры в собственность. Копию паспорта снимают с первых двух страниц и страницы с отметкой о прописке. Если у приватизации участвуют несовершеннолетние дети, не достигшие 14 лет, необходимо представить свидетельства о рождении (оригиналы и копии).
- Представить выписку из отдела БТИ, свидетельствующую о неучастии квартиры в приватизации ранее.
- Граждане, зарегистрированные в квартире с 1992 года, должны представить всю информацию о предыдущей прописке.
- На руках следует иметь квитанцию об уплате госпошлины для рассмотрения поданного заявления. Госпошлину уплачивает каждый претендент.
Это только общий список документов. В каждом отдельном случае перечень документации может быть изменен.
Также имеется уточнение, что многие выписки из отделов госструктур имеют свои сроки действия. Некоторые из них подлежат использованию в течение одного месяца.
Какие нужны документы? Видео:
Пошаговая инструкция приватизации квартиры
Приведенный перечень документов не отображает всей документации, которая может потребоваться для приватизации квартиры. Пошаговая инструкция может ответить на все приведенные вопросы. Итак, процедура оформления квартиры в собственность осуществляется следующим образом:
- На первоначальном этапе следует обратиться в БТИ, где наниматель просит об услуге составления технического паспорта. Как правило, по времени подобные действия могут занять от двух недель до 1 месяца. В это же время можно заказать справку-выписку о подтверждении неучастия квартиры в приватизации ранее.
- Пока готовятся технический паспорт и выписка наниматель может обратиться в отделение Управляющей Компании с заявлением на предоставление справки с информацией обо всех зарегистрированных гражданах в квартире. Эта справка предназначена для «демонстрации» всех потенциальных претендентов на приватизацию квартиры.
- В случае регистрации в предполагаемой для приватизации квартире несовершеннолетних детей, нанимателю или родителям ребенка следует обратиться в органы опеки за разрешением на проведение представленной процедуры. Письменное разрешение имеет силу не более 1 месяца. В остальном приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком осуществляется в той же последовательности.
- На следующем этапе после сбора всего пакета документов все претенденты на приватизацию обращаются в Жилищный отдел для подачи заявления. Заявление пишет каждый претендент в соответствии с утвержденным форматом.
- Сотрудники госучреждения проводят проверку всех представленных документов и принимают решение о предоставлении возможности оформить жилплощадь в собственность. Сроки рассмотрения не должны быть более двух недель.
- При положительном результате также все участники приватизационного процесса обращаются в отдел Управления Федеральной регистрационной службы для регистрации прав собственности. В течение двух недель свидетельства о правах собственности на каждого участника будут готовы.
- С новыми свидетельствами собственники квартиры должны еще раз обратиться в БТИ, чтобы поставить свою квартиру на технический учет.
Действия по оформлению прав собственности могут несколько отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому большинство специалистов и сами сотрудники госструктур рекомендуют обращаться за помощью и консультацией к юристам.
Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?
Подобные ситуации встречаются редко, но попав в такое сложное положение, немногие граждане знают все выходы, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Здесь можно воспользоваться несколькими способами:
- Если прописанный в квартире человек уже участвовал в приватизации ранее, его согласие не требуется, поскольку он автоматически исключается из числа участников.
- Если прописанный человек не только не желает проводить процедуру оформления, но и давно не проживает на указанной жилплощади, наниматель может подать в суд на его выселение. По решению суда приватизация осуществляется в той же последовательности.
- Можно просто поговорить с родственниками. Здесь важно доходчиво объяснить все преимущества приватизированного жилья.
- В случае отказа одного из прописанных можно пригрозить осуществлением выселения его супруга или другого ближайшего родственника, который проживает на территории, но не имеет соответствующей регистрации. Как правило, подача искового заявления в суд может повлиять на ситуацию. Также можно поступить в случае, если прописанный, не согласившийся на проведение приватизации, собирается зарегистрировать брак и проживать с супругом на совместной территории с нанимателем. В этом случае наниматель имеет полное право не давать своего согласия для заселения нового незаконного жильца.
Из представленного выше можно сделать выводы, что безвыходных ситуаций не бывает и при желании наниматель и все зарегистрированные граждане смогут оформить права собственности без негативных последствий для себя.
relend.ru
С чего начать процедуру приватизации муниципальной квартиры в 2018 году?
Приватизация квартир, начавшаяся еще в 1991 году, до сих пор не завершена. Конкретного срока для окончания бесплатной приватизации не будет.
Раньше предполагалось, что после указанного срока приватизировать жилье, арендуемое по договорам соцнайма, можно будет только в платном порядке.
Для чего нужно приватизировать квартиру?
Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.
Но и приватизации имеет несомненные преимущества:
- Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
- Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
- Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
- Дарение или завещание недвижимости.
- Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
- Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.
В случае признания дома подлежащим сносу, аварийным равноценное жилье выделяется только собственникам приватизированных квартир или же предоставляется компенсация.
При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.
Кто имеет право на приватизацию?
Государственные (муниципальные) квартиры предоставляются гражданам по договору соцнайма. В нем указывается гражданин, который является ответственным нанимателем. Только он вправе провести перевод недвижимости в свои (частные) руки вместе с членами семьи, проживающими с нанимателем на одной жилплощади.
Жилищный кодекс (69-я статья) к членам семьи относит:
- супруги – жена и муж;
- дети;
- внуки;
- родители;
- бабушки и дедушки;
- иждивенцы нанимателя, которые находятся на его содержании: дети, инвалиды, недееспособные, поселенные в жилье в качестве родственников;
- иногда члены семьи устанавливаются судом, например, внебрачные дети;
- другие граждане, имеющие с нанимателем родственные связи, доказанные документально.
супруги – жена и муж;Все, кто проживает в квартире, имеют право на участие в приватизации. Более того, если хотя бы один из жильцов отказывается участвовать в процедуре, приватизация не может быть проведена без письменного отказа.
По правилам приватизации от всех граждан, проживающих в квартире, требуется письменное согласие, даже от несовершеннолетних. Только за них согласие выражают законные представители – опекуны, усыновители, родители.
Способы получения муниципального жилья в собственность
Порядок приватизации квартир и иных жилых помещений сегодня предусматривает два возможных способа:
- Стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца).
- Быстрый вариант (предполагает оформление документов в течение 15-30 дней, но стоит существенно дороже).
Стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца).Кроме того, приватизировать квартиру можно как:
- самостоятельно;
- через доверенного представителя;
- через сотрудников юридической фирмы.
Самой длительной будет процедура самостоятельного обращения. Она осложняется тем, что собранные справки имеют свой срок действия. Поэтому велика вероятность того, что в неподходящий момент документ будет уже недействителен.
Вообще, процедура предполагает большие затраты времени от всех нанимателей муниципального жилья, а, особенно, от ответственного нанимателя.
Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.
Бесплатная приватизация муниципальной квартиры осуществляется до марта 2016 года.
Ранее конечной датой проведения такой процедуры было установлено 1 марта 2015 года, однако сейчас срок приватизации продлили еще на 12 месяцев.
Документы, необходимые для оформления прав собственности
Для проведения приватизации муниципального жилья потребуется пакет документов:
- Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.
- Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
- Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
- Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
- Копии свидетельств и паспортов.
- Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
- Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
- Договор соцнайма и его копия.
- Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
- Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.
- Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.
- Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
- Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
- Квитанция оплаченной пошлины.
- Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.
- Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
- Заявление установленной формы.
Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры?
Приватизацией сегодня занимается исполнительный орган региональной власти по месту расположения жилья — администрация, районный отдел управления жилищной политики и жилфонда.
Также оформить ее можно через сайт Госуслуг.
Перед обращением необходимо собрать полный пакет документов, затем оплатить пошлину.
Как правило, наниматели не ходят вместе по инстанциям, а оформляют доверенность на ответственного нанимателя, который проходит приватизацию самостоятельно.
Доверенность выдается нотариусом, который подтверждает подписи и полномочия сторон. У него же оформляется и отказ, если кто-либо не хочет участвовать в приватизации. Заверенный отказ прикладывается к общему пакету документов.
Среди прочих структур помощь в приватизации оказывают частнопрактикующие юристы, риэлтерские фирмы. Помощь их не бесплатная, стоит достаточно, однако это реальный способ избавить себя от потери времени и сил.
Кроме того, сотрудники таких компаний помогут собрать пакет документов на приватизацию таким образом, что вероятность получить отказ будет минимальной.
Возможность приватизации через сайт госуслуг действует с 2013 года. Однако, все равно необходимо личное присутствие для подачи заявления и паспорта, квитанции оплаченной госпошлины.
В этом случае процедура проходит легче, так как многие справки и документы сотрудники МФЦ запрашивают у предприятий, учреждений и организаций самостоятельно.
Процедура рассмотрения заявления
Именно рассмотрение заявки на приватизацию жилья занимает больше половины срока всей процедуры. Если всего она длится около 4 месяцев, то 2,5 месяца отведено на изучение документов и рассмотрение заявления.
В установленном образце заявления указывается:
- данные заявителя;
- просьба передать в собственность (личную или долевую) квартиру по адресу;
- дата и подпись.
Заявление составляется от руки, подписывается всеми совершеннолетними нанимателями, даже теми, кто в приватизации не участвует, но в квартире проживает.
Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.
Сотрудники рассматривают заявление и документы. Через 40–60 дней заявитель получает договор или отказ.
Отказ возможен по таким причинам:
- квартира находится в ведомственном МКД;
- помещение является служебным;
- право на бесплатную приватизацию заявителем было использовано раньше;
- дом признан аварийным;
- другие причины по действующему законодательству.
Сроки и примерная стоимость процедуры
Как правило, процедура занимает от 2 до 4 месяцев при самостоятельном обращении.
Многие справки имеют установленный срок действия:
Собственно процедура приватизации бесплатна, однако это лишь условно. При оформлении придется заплатить:
Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности
Нанимателям для регистрации права при приватизации необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра с такими документами:
Дополнительно может потребоваться решение суда, органов опеки, справки о законности перепланировки и так далее.
При подаче документов обязательно присутствие всех нанимателей, участвующих в приватизации.
После предоставления документов и заявления, на руки заявители получают расписку в приеме документов. В ней указано, в какое время можно получить свидетельство на право собственности. Чаще всего, оно выдается через месяц после обращения.
Видео: Как шаг за шагом оформить муниципальную квартиру в собственность?
В видеосюжете разбирается вопрос, как действовала программа приватизации жилья в России в 2018 году.
Адвокат дает советы, с чего начать приватизацию муниципальной квартиры, какие документы для этого понадобятся, как пошагово пройти данную процедуру и с какими трудностями может столкнуться при этом рядовой гражданин
terrafaq.ru
с чего начать? Нюансы и особенности оформления документов, порядок приватизации
Передача федеральной или муниципальной жилой площади в частную собственность граждан РФ определяется как «приватизация квартиры» – с чего начать процедуру оформления?
Сроки добровольного и безвозмездного разгосударствления (бесплатной приватизации) квартир в пользу физических лиц заканчиваются 1 марта 2016 г., поэтому надо успеть выполнить все формальности в определённый властями период.
В следующем году процесс приватизации (лат. privatus — частный) не закончится, а перейдёт в платную форму.
Где и как приватизировать муниципальную квартиру
Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.
Местонахождение отдела оформления прав собственности в каждом городе можно узнать в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационном управлении) или например, по телефону городской справочной.
Созданные для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) – «службы одного окна» не везде действуют эффективно, поэтому услуги частных посредников по оформлению документов остаются востребованными. Для определения права посредника работать с документами заказчика оформляют доверенность.
Нюансы и особенности
В приватизации жилья отказывают в случаях, если помещение имеет статус: общежития, служебного или аварийного жилья. Также не подлежат разгосударствлению квартиры на территории закрытых военных городков и жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты (дома престарелых и другое).
В каждом случае существуют исключения, которые можно уточнить в госорганах по месту регистрации жительства.
Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима государственная регистрация – занесение сведений в Росреестр.
Зарегистрированные по одному адресу взрослые имеют право оформить отказ от приватизации в пользу любого члена семьи.
Письменное заявление об отказе заверяется нотариально.
Для физических лиц участие в безвозмездной приватизации допустимо единожды в отношении одного объекта жилого недвижимого имущества. Законом определено 25 рабочих дней на государственную регистрацию права собственности. Задержки происходят на разных стадиях сбора пакета бумаг. Возможные причины приостановки процесса:
- неузаконенная перепроектировка помещения;
- неоднократное изменение регистрации места жительства;
- прописка ребёнка отдельно от родителей или её отсутствие;
- неоплаченные услуги.
Кто участвует в приватизации
В безвозмездном разгосударствлении имеют право принимать участие лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).
Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.
В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.
При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.
Возможен вариант вступления во владение квартиры одним человеком, при наличии нотариально заверенных отказов в его пользу от других участников.Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.
Права несовершеннолетних
Если в период разгосударствления в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, то они становятся полноправными участниками, с выделением доли. В приватизации жилья последует отказ от госорганов при условии выписки малолетних детей за полгода до приватизации.
Для несовершеннолетних определено исключение из правила (одного объекта бесплатной приватизации), по достижении 18 лет, они приобретают право участвовать в подобной приватизации ещё раз.
Необходимые документы
Образец заявления о согласии на приватизацию квартиры
Для специалистов отдела, оформляющих заявления на приватизацию квартир, важно наличие действующих гражданских паспортов всех участников, а также ксерокопии страниц с персональными данными и пропиской на бумаге формата А4 (подробнее о необходимом пакете документов).
При подписании договора передачи жилья в собственность, будут необходимы подписи (согласие) всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет, даже если они не принимают участие в приватизации.
Несовершеннолетние участники младше 14 лет обозначают причастность к процессу, свидетельствами о рождении, а родители или представители органов опеки расписываются за них в заявлении. Внимательные сотрудники не упустят наличие детей у фигурантов процесса, даже если они не зарегистрированы по рассматриваемому адресу.
Необходимы документы о родственных связях – свидетельство о заключении брака (или о разводе). Возможно затребование дополнительных справок при изменении фамилии или частой смены постоянного места жительства. Подобные требования возникают для подтверждения не использованного права безвозмездной приватизации.
Происходит это через предоставление справок с каждого места жительства начиная с 18 лет или с 1 января 1993 г. В справках с предыдущих мест прописки указываются всех зарегистрированных членов семьи на момент проживания, а также даты прописки/выписки заявителя.
Данные о недвижимости
Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.
Для подачи заявления на приватизацию, переоформлять ордер на договор найма нет необходимости.
Новый действительный технический паспорт квартиры оформляют каждые 5 лет, при его отсутствии из отдела приватизации Департамента жилищной политики в БТИ (бюро технической инвентаризации) поступает письмо с запросом на составление. Доставка запроса и оплата услуг по составлению технического паспорта квартиры происходит с участием будущих владельцев собственности.
Техпаспорт является основанием для кадастрового паспорта приватизированной недвижимости, для его оформления потребуется визит инспектора из БТИ.
При обнаружении неузаконенной перепланировки, необходимо обратиться за разрешением в органы архитектуры при местной администрации – процедура приватизации приостанавливается до получения необходимых документов.Роль паспортного стола
Предоставляется выписка из домовой книги, где указываются данные:
- действующая и предыдущая регистрация в квартире;
- состав семьи;
- отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Порядок приватизации квартиры
- Заявление на приватизацию жилья оформляется на установленной форме бланка, в отделе приватизации.
- Подписи всех участников процедуры на заявлении, подтверждающие согласие на приватизацию, удостоверяет инспектор.
- Проверка заявления и приложенных документов сотрудниками отдела приватизации заканчивается оплатой оформления по квитанции (госпошлина).
- Отметка в журнале о приёме заявления сотрудниками Департамента жилищной политики.
- Оформление техпаспорта в БТИ.
- Подписание договора о передаче в собственность квартиры всеми участниками приватизации.
- Официальная регистрация права собственности в органах в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС).
- Получение в месячный срок договора с печатью и подписями.
Плюсы и минусы
Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.
На самом деле, минусы не слишком существенные по сравнению с плюсами, так что большинство людей все-таки соглашаются на приватизацию жилья.
Права собственника и плюсы
- Возможность совершать сделки с жильём – обмен, продажа, дарение, сдача в аренду, передача по наследству.
- Регистрация прописки и выписки третьих лиц на жилплощади как временно, так и постоянно на усмотрение собственника.
- Выселение из жилья невозможно без возмещения стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
- Процесс перепланировки в соответствии с законодательством РФ упрощается.
- Ипотечный кредит под залог квартиры или дома в собственности взять проще.
Обязанности и минусы
- Ежегодная уплата налога на недвижимость.
- Увеличивается квартплата за счёт принятия обязательств в содержании общедомовых конструкций.
- При расселении здания в аварийном состоянии собственники получают квартиры с той же площадью в отличие от арендаторов – по 18 м2 на зарегистрированного человека.
- Наследование приватизированной квартиры по закону, при отсутствии завещания.
- Субсидии на оплату жилья государство не выделяет, но оставляет право за собственником деприватизировать жильё – вернуть в собственность государства.
Стоимость
В зависимости от региона расходы на государственную пошлину, оплату за оформление справки в БТИ, нотариальные расходы определяют в 1000–4000 р.
Процедура приватизации проходит в срок до 4 месяцев – при некоторых денежных вливаниях возможен ускоренный процесс приватизации – от 10 до 30 дней.
Привлечение посредников увеличивает расходы в десятки раз, а обращение в судебные инстанции оставляет значительную брешь в семейном бюджете.
Договора найма, где фигурируют наймодатель и наниматель жилья, дают возможность проживать в квартирах, но даже обмен жилья проводится при условии приватизированного жилья. Добровольное разгосударствление жилой площади происходит на основании Федеральных Законов (ФЗ РФ) «О приватизации…» от 1991 г. и 2001 г., других нормативно-правовых актах.
Выбор формы владения жилой площадью зависит от многих обстоятельств, но главное – от стремления хозяев жилья к переменам. Условия оформления документов позволяет пройти все этапы самостоятельно, поэтому стоит воспользоваться правом, предоставляемым законодательством России.
Видео на тему
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
lawyer-guide.ru
Рассмотрим с чего начать приватизацию квартиры. Что для этого понадобится?
С чего начать приватизацию квартиры? Для начала нужно понимать какую квартиру вы хотите приватизировать. От этого зависит не только порядок ваших действий, но и сможете ли вы в принципе приватизировать квартиру.
Например, если квартира муниципальная, занимается по договору социального найма, то для начала придется добиваться соглашения на ее приватизацию со стороны других проживающих.
В случае, если квартира кооперативная, то нужно рассчитаться полностью по взносам за нее. И в первом, и во втором случае требуется ваша воля и финансовые возможности.
Другое дело, если вы хотите приватизировать служебную квартиру. В этом случае, перед тем как приступить к самой приватизации, придется согласовывать, получать разрешение с собственником квартиры.
Это либо руководство предприятия, на балансе у которого находиться жилой дом, либо руководство ведомства. И совсем не обязательно, что они дадут разрешение на приватизацию жилья.
Процесс с кооперативной квартирой
Само понятие приватизации кооперативной квартиры звучит неправильно. Процесс приватизации предусматривает переход прав собственности от государства, муниципалитета в частному лицу.
В случае с кооперативной квартирой, она принадлежит кооперативу, который предоставляет ее частному лицу по договору с правом выкупа.
Только после того, как весь пай выплачен, у владельца кооперативной квартиры появляется право регистрировать на нее право собственности.
Для этого нужно обратиться в территориальный орган Росреестра. Но перед этим, нужно получить справку из кооператива о том, что пай за квартиру выплачен в полном объеме. Она является тем правоустанавливающим документом, который позволит зарегистрировать права собственности на квартиру.
Важно знать. Если взносы за квартиру были выплачены до 1997 года, то в этом случае выданную кооперативом справку необходимо регистрировать в бюро технической инвентаризации, в котором должны поставить штамп.
На этом процесс регистрации и закончиться, обращаться в Росреестр не понадобится. Во всех остальных случаях процедура регистрации через этот орган обязательна.
Обязанность регистрации прав собственности возникает только тогда, когда владелец кооперативной квартиры изъявляет желание провести сделку по отчуждению прав на нее. Без этого ни продать, ни подарить, ни завещать, ни обменять квартиру не получится.
Ошибочно считать, что право собственности на кооперативную квартиру наступает сразу после выплаты взносов в полном объеме.
Это заблуждение появилось из устаревших норм жилищного законодательства, когда факт выплаты взносов в полном объеме за кооперативную квартиру приводил к тому, что ее владелец автоматически получал права собственности на нее. Теперь эти нормы недействительны.
Нюансы процедуры с муниципальной квартирой
Что касается предварительных действий по приватизации муниципальной квартиры, то начинать придется с получения согласия от всех жильцов, которые в ней прописаны.
Есть большая разница между регистрацией прав собственности на кооперативную квартиру, и приватизацией муниципальной квартиры.
В первом случае, право на квартиру принадлежит только одному человеку, который является членом жилищного кооператива. Он имеет право сам принимать по ней решение и регистрировать права собственности на себя одного.
А вот в муниципальной квартире право приватизации принадлежит всем жильцам, которые в ней прописаны. И для того, чтобы начать процесс приватизации, требуется получить письменное согласие от всех граждан, которые в ней прописаны. После приватизации, каждый из них будет в равной доле со всеми остальными жильцами владеть этим жильем.
Оформляется письменное согласие либо на отдельных листах бумаги, когда каждый единолично пишет заявление, что он дает согласие на регистрацию прав собственности на квартиру, либо все жильцы подписываются под одним заявлением.
Что стоит учесть?
Важно знать. При подаче документов и заявления на приватизацию в Росреестр, все жильцы должны явиться на место подачи заявления, имея при себе паспорта.
Если по каким-либо причинам кто-то из жильцов не может присутствовать при подаче документов, его заявление должно быть нотариально заверенным, а также должен быть приложен документ, который бы подтверждал невозможность явки этого жильца на место подачи заявления на приватизацию квартиры.
После того, как решен вопрос с заявлениями всех жильцов, переходит к сбору всех необходимых документов. Потребуется получать выписку из домовой книги обо всех проживающих в квартире.
Если в паспортах жильцов есть отметки, что они ранее были прописаны по другим адресам, то оттуда нужно получить справки, что эти лица не принимали участия в приватизации муниципального жилья.
Право оформить в собственность муниципальную жилую площадь предоставляется государством только один раз. И если окажется, что один из жильцов уже участвовал в приватизации, ему в этом будет отказано.
Нужно учитывать и то, в каком доме находится квартира. Если при сборе документов окажется, что квартира расположена в аварийном доме, то в приватизации будет отказано.
Таким образом, прежде, чем приступать к самому процессу приватизации и даже к самому сбору всех необходимых документов, предстоит выяснить ряд вопросов, которые влияют на саму возможность оформления прав собственности на квартиру.
Видео-консультация по осуществлению процедуры
Узнаем мнение опытного юриста по некоторым важным нюансам приватизации квартиры. В течение какого срока будет действовать бесплатная приватизация? Что говорит закон Российской Федерации по данному вопросу?
pravoin.com
с чего начать и какие документы нужны для приватизации жилья
В широком смысле под приватизацией понимают вопрос передачи в частную собственность объекта, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету. Переход права осуществляется как за деньги, так и безвозмездно. Когда речь идет о жилых объектах, в частности квартирах, обычно подразумевается бесплатная приватизация.
Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», регулирующий общие принципы этого процесса, был принят в 1991 году. С некоторыми существенными поправками он действует до сих пор. Частные вопросы, касающиеся подготовки конкретных документов и порядка обращения в муниципальные и государственные органы, решаются на местах. Далее рассмотрим с чего обычно начинают приватизацию жилья и какие документы для этого требуются.
Приватизация квартиры: плюсы и минусы
Приватизация квартиры — это передача жилой недвижимости в собственность частному лицу. Когда закон только появился, население в основном отнеслось к новшеству с энтузиазмом. Но, как оказалось, собственность налагает и большую ответственность, тем более в условиях непредсказуемого поведения государства:
1. Все чаще в регионах начинают обсуждаться вопросы о капремонте жилья за счет граждан-собственников, хотя законодательство прямо относит эту обязанность на счет бывшего наймодателя.
2. Собственник имеет право решающего голоса при вопросе о прописке, распоряжении своей долей, но в случае конфликта между владельцами квартиры им придется обращаться в суд.
3. С 2014 по 2018 год по всей стране будет проведен переход на новую систему налогообложения недвижимости. Базовые 20 квадратных метров освобождаются от налога, на остальное ставка существенно поднимается. Точная цифра зависит от кадастровой стоимости жилья, примерно равной рыночной.
Но эти неприятные моменты не отменяют очевидных плюсов приватизации: свободы распоряжаться собственностью (дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду) и защиты перед лицом государства, если оно захочет использовать территорию, на которой расположен объект недвижимости, для своих целей. Если все же обязанности собственника покажутся проживающему в квартире неприемлемыми, он может отказаться от приватизации или вернуть уже зарегистрированную на него недвижимость государству и продолжать пользоваться ей на условиях социального найма.
Сроки приватизации
Хотя закону уже более 20 лет, до сих пор не все жители России воспользовались своим правом. Причины в основном связаны с поздним получением квартиры по договору соцнайма. Для таких граждан сроки приватизации неоднократно продлевались. Очередной перенос даты окончания бесплатного периода на 1 марта 2015 года произошел в начале 2013. После этого времени право на безвозмездную передачу недвижимости сохранят льготники: ветераны, выпускники детских домов и лица, прописанные в ветхих квартирах и ожидающие расселения в другое жилье.
Раз в жизни приватизировать жилую недвижимость может любой гражданин РФ. Для этого нужно постоянно проживать в квартире или зарезервировать ее на себя – оформить бессрочную бронь. Право распространяется на детей, независимо от возраста, более того, ничто не запрещает ребенку стать единоличным собственником квартиры. Если ему нет 14 лет, то оформляют все документы родственники или опекуны, если он старше, то может действовать самостоятельно.
Постоянно проживающий в квартире гражданин имеет право отказаться от приватизации. Соответствующее заявление оформляется у нотариуса и прилагается к общему пакету документов. Если же он уже участвовал в приватизации другого объекта, то потребуется справка из БТИ, подтверждающая этот факт, или его личное присутствие при регистрации прав собственности. Отказ от участия в процессе в отношении одной квартиры не означает утраты права на приватизацию другого жилья, в котором россиянин будет прописан в дальнейшем.
С чего нужно начать приватизацию квартиры?
Прежде, чем начинать приватизацию жилья стоит помнить: квартиры, находящиеся в аварийном состоянии и не подлежащие ремонту, а также служебное жилье не допускаются к передаче в собственность проживающим в них гражданам. До 2001 года недвижимость регистрировалась в совместную собственность, после и до настоящего времени – в долевую. Разница заключается в том, что сейчас каждый владеет жилплощадью строго определенного размера и свободно распоряжается ей, а раньше отдельных свидетельств о регистрации права собственности не выдавалось – все документы оформлялись на квартиру в целом. Последний вариант влечет за собой ряд неудобств. Например, после смерти одного из владельцев квартиры наследники через суд выделяют причитающуюся им долю.
Документы для приватизации квартиры
Для начала процесса передачи квартиры в собственность потребуется достаточно много документов, а именно справок и других официальных бумаг, часто с ограниченным сроком действия. Список документов:
• заявление в администрацию района с просьбой о приватизации;
• справка о проживающих с начала действия договора соцнайма;
• собственно договор;
• документы, подтверждающие неучастие в приватизации ранее;
• справка об отсутствии долгов по квартплате;
• документы, удостоверяющие личности претендентов;
• техпаспорт квартиры;
• чтобы приватизировать квартиру нужно обязательное согласие всех проживающих в ней, в том числе подростков 14 лет и старше.
Если осуществлять все технические действия будет один человек, то необходимо оформить доверенность на него. Ее вместе с копией паспорта прилагают к общему пакету документов. Точный список необходимых бумаг и количество их копий нужно обязательно предварительно уточнить в администрации, БТИ и Регпалате. Сроки обслуживания в БТИ при получении техпаспорта обычно составляет около 20 рабочих дней, справки выдаются в присутствии клиента, но обычно срок их действия около двух недель.
Процедура приватизации жилья
После сбора документов для приватизации жилья, граждане обращаются в районную администрацию или унитарное предприятие, являющееся собственником здания. После выдачи акта передачи квартиры в собственность все права оформляются в региональном отделении Росреестра. Акт не оплачивается, на все остальные шаги предусмотрена госпошлина. Регистрация в Росреестре займет месяц. Иногда за официально установленную дополнительную плату можно ускорить оформление документов: этот вопрос тоже нужно уточнять по регионам.
globuslife.ru
С чего начать приватизацию квартиры в 2019 году
Оформление приватизации гражданами в РФ проходило в несколько стадий, начиная с 1992 года. На протяжении всего периода разрабатываются законодательные акты, программы приватизации для разных категорий граждан.
Бесплатная приватизация недвижимости продлена на государственном уровне до марта 2019 года, чтобы дать возможность всем желающим бесплатно перевести квартиры и частные дома в частную собственность.
Рассмотрим, с чего можно начать приватизацию квартиры в 2019 году, какие документы понадобится собрать и каковы сроки оформления.
Основные моменты
В процессе приватизации объектов недвижимости существуют отдельные нюансы и особенности, которые гражданам нужно знать и учитывать в процессе сбора и подачи документации в государственные учреждения.
Рассмотрим общие понятия приватизации, для чего она и как делать процедуру, а также какими нормативными актами регулируется, какой налог должны платить собственники приватизированного жилья.
Необходимые термины
| Кадастровый паспорт | Выписка из Росреестра о присвоении квартире уникального кадастрового номера, где указан также метраж, планировка, общие характеристики жилья |
| Приватизация | Бесплатная добровольная передача недвижимости из федерального или муниципального жилфонда в частную собственность граждан, которые ранее пользовались данной недвижимостью |
| Технический паспорт квартиры | В нем указаны основные технические параметры квартиры, ее состояние и наличие перепланировок |
С какой целью она проводится
Приватизация дает возможность оформить в собственность квартиры, которые граждане снимают у государства.
В результате процесса человек становится полноправным хозяином квартиры и может ее продавать, обменивать, передавать по дарственной или вписывать в завещание.
С дня приватизации вы получаете статус полноценного владельца квартиры и той суммы денежных средств, за которые потенциально можно продать данное жилье.
Вы получаете возможность улучшить условия проживания, реализовав приватизированную жилплощадь и доложив часть финансов из личных сбережений для приобретения лучшего жилья.
Если дом, в котором находится ваша квартира, расселяет застройщик, владельцы приватизированной жилплощади получают взамен квартиры, которые им приобретает фирма, а остальные пользователи квартир на основании договора социального найма – жилье на основании требований ЖК РФ.
То есть фактически собственники приватизированного жилья получают взамен квартиры качеством намного лучше.
Нормативное регулирование
Процедуры оформления приватизации квартир регулируются нормативными актами:
- ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 с поправками и изменениями.
- ФЗ №19-ФЗ от 28.02.2016 года.
- ЖК РФ.
Законом о приватизации прописаны основные требования к процедуре приватизации жилья, которое пребывает в государственной или муниципальной собственности.
Законом также прописано право каждого гражданина на пригодное для проживание жилье, выбор способа перевода недвижимости в собственность, правила использования жилфонда.
Начало приватизации квартир в России
В данном разделе рассмотрим, какие категории граждан имеют право на приватизацию объектов недвижимости, какие документы понадобится собрать и куда их нужно предоставить.
Разберемся, как провести приватизацию квартиры в МФЦ, с чего начать и какие этапы должны быть.
У кого есть право
Человек, который проживает в жилье на основании договора соцнайма и не использовал свое право на проведение приватизации, может осуществить приватизационный процесс объекта недвижимости по адресу проживания.
Потенциальными владельцами считаются наниматели квартир по договору и их родственники, которые зарегистрированы в этом жилье. В обязательном порядке в процедуре участвуют дети, не достигшие совершеннолетия.
После достижения ими 18-летнего возраста они сохраняют право на проведение еще одного приватизационного процесса.
Человек, проживающий в жилье на базе договора безвозмездной эксплуатации, не вправе провести приватизацию такого жилья.
Если квартира находится в муниципальной собственности, а гражданин в ней проживает на основании договора соцнайма, тогда право на приватизацию жилья имеет только наниматель и члены его семьи, которые прописаны и проживают на данной жилплощади.
Членами семьи в соответствии в ЖК РФ считаются дети, супруги, родители, внуки и иные родственники, иждивенцы, которые недееспособны, пребывают на полном иждивении нанимателя и являются членами его семьи.
Для проведения приватизации понадобится получить письменное согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц и детей в возрасте 14-18 лет.
Жилплощадь может перейти в совместную долевую собственность или во владение одного гражданина.
Дети, не достигшие совершеннолетия, автоматически и обязательно должны участвовать в переводе жилья в частное владение. Родители или официальные опекуны не имеют права писать отказ от имени ребенка.
Стоит отметить, что если гражданин имеет право на приватизацию, но по ряду причин не мог присутствовать во время процедуры приватизации, он сохраняет свое право на приватизацию после возвращения.
Это значит, что если человек находится в местах отбывания наказания или на военной службе, его нельзя лишить собственности по законодательству.
Несовершеннолетние дети являются категорией, которая может, в отличие от остальных, дважды участвовать в приватизации – один раз до 18 лет и затем во взрослом возрасте.
Сбор пакета документов
Основной перечень документов для приватизации жилья в 2019 году:
- договор соцнайма жилплощади или ордер на квартиру;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домового журнала обо всех зарегистрированных в квартире гражданах;
- выписка из ЕГРП на жилплощадь;
- справка формы 2, в которой содержится информация о неучастии гражданина в приватизации ранее;
- сведения о задолженности на лицевом счете квартиры по платежам за коммунальные услуги;
- при наличии отказавшихся граждан от своего права на приватизацию необходимо приложить их письменные нотариально заверенные отказы;
- паспорта взрослых граждан и документы о рождении несовершеннолетних детей, которые участвуют в приватизационном процессе;
- в случае подачи документов официальным представителем необходимо предъявление нотариально заверенной доверенности.
Также могут потребоваться дополнительные документы:
| В случае наличия несовершеннолетних детей | Вписанных в договор соцнайма, но выписанных из жилья, они все равно участвуют в приватизации. Необходимо получить согласие от органа попечительства родителям или законным опекунам. Также понадобится выписка из домового журнала с прежнего и текущего места проживания |
| Если в квартире зарегистрирован ребенок под опекой | Потребуется бумага как подтверждение опекунства в оригинале и копии, а также согласие от органа опеки |
| Если кто-либо из прописанных ранее был гражданином иной страны | А затем получил гражданство РФ, тогда понадобится выписка из учреждения визовых дел о регистрации принятия гражданства |
Граждане, которые в несовершеннолетнем возрасте принимали участие в приватизации, понадобится предоставить:
- справка формы 2, полученная в БТИ;
- выписка из домового журнала расширенного типа;
- выписка формы 3 из ЕГРП.
Персональные документы, требуемые для предоставления:
- паспорт в оригинале и копии. При этом страницы с ФИО и данными о регистрации должны быть на одной странице. Если по причине большого количества штампов о прописке данные не умещаются на одну страницу, понадобится такую копию заверить в нотариальной конторе;
- документы о смерти родственников, которые ранее были зарегистрированы в жилплощади;
- документы о супружестве;
- документы о рождении всех детей.
Куда нужно идти
В 2019 году перечень документации и справок для приватизационного процесса нужно подавать в исполнительное учреждение по месту расположения квартиры.
Таким органом может быть местная администрация или районное учреждение жилищного департамента.
Также заявку на приватизацию можно подать в онлайн режиме через портал Госуслуг, к моменту заполнения заявления необходимо собрать весь перечень справок и оплатить госпошлину.
Если у вас нет на руках кадастрового или технического паспорта, вам нужно обратиться в БТИ и в кадастровый орган для оформления данных документов.
Выписку из Росреестра можно получить, явившись с договором соцнайма, паспортами на квартиру и личными паспортами, справкой из домового журнала.
Оформить договор можно как через БТИ, так и через МФЦ, размер госпошлины и список документации аналогичен.
Видео: бесплатная приватизация квартиры продлена до 2019 года
Для получения документа о праве собственности на квартиру потребуется обратиться в регистрационную палату.
Пошаговая инструкция
Часто граждане задаются вопросом: хочу приватизировать квартиру, с чего начать? Ведь есть множество нюансов, и не всем понятно, какой этап и получение каких документов нужно сделать в первую очередь.
Если вы самостоятельно занимаетесь проведением процедуры, представляет вам пошаговый алгоритм действий:
- подготовка и сбор пакета документации для приватизации и персональных документов;
- сбор документов для получения технического и кадастрового паспортов жилья;
- оформление выписки из Росреестра;
- составление и заключение договора приватизации;
- оформление документации о собственнических правах.
После сбора бумаг и справок их необходимо предоставить в БТИ или МФЦ с целью составления теста договора приватизации.
Рассчитать общую стоимость процедуры приватизации жилплощади в 2019 году изначально сложно по причине множества этапов и отдельных нюансов.
Процесс оформления занимает примерно 14 дней, после этого вам будет выдана выписка о праве собственности на квартиру.
Тонкости процесса в Москве
Разберемся в отдельных тонкостях процедуры, с которыми вы можете столкнуться в процессе оформления:
| Если кто-либо из зарегистрированных в квартире граждан | Не имеет возможности лично присутствовать на процессе приватизации, тогда необходимо составить нотариальную доверенность на доверенное лицо |
| Интересы несовершеннолетних детей | Представляют их родители или опекуны. После исполнения 14 лет ребенок сам подписывает договор после получения письменного согласия родителей |
| Если один из прописанных граждан временно не находится в городе | Например, несет военную службу, он также должен предоставить письменное согласие на проведение приватизационного процесса |
| Если человек хочет отказаться от своего права на приватизацию | Тогда он должен написать разрешение на приватизацию другим родственникам, которые зарегистрированы в квартире |
| Если лицо уже единожды принимало участие в приватизации | Тогда его согласие не нужно получать |
| Если несовершеннолетний ребенок был выписан и не приобрел статус собственника | Тогда после приватизации по новому месту проживания нужно получить разрешение органа попечительства на осуществление процесса без участия ребенка с предоставлением выписки о регистрации на новом месте |
| В случае приватизации комнаты в коммунальной квартире | В Москве нет надобности получать согласие соседей |
| Договор о приватизации в Москве | И других регионах необходимо обязательно зарегистрировать в государственном органе, только после осуществления регистрации квартира переходит в частную собственность гражданина |
Возможен ли отказ
Существуют некоторые законные основания для отказа в проведении приватизационного процесса, сотрудники госоргана могут не принять некорректно заполненные документы или уведомить об отказе после рассмотрения пакета документов.
Наиболее частыми основаниями для отказа являются:
| Несоответствие квартиры | Законным требованиям для программы приватизации |
| Жилье находится в аварийном доме | Который подлежит сносу в ближайшее время |
| Жилье располагается на территории военного городка | С закрытым режимом доступа |
| Квартира находится в доме | Со статусом общежития или служебной жилплощади |
| Если жилье не принадлежит | К государственному и муниципальному жилфонду |
| Жилье пребывает под арестом | отсутствие прав на проведение приватизационного процесса: жилье передано гражданам не на основании договора соцнайма, а находится в аренде или безвозмездном пользовании; отсутствует согласие от всех зарегистрированных в жилье граждан; гражданами было ранее использовано право на приватизацию (исключением являются только несовершеннолетние, которые могут принимать участие в процессе дважды) |
| Если в документации на жилплощадь имеются неточности | Противоречия, подтирания и исправления. Также будет отказано, если какой-либо из документов утратил законную силу или предоставлен неполный перечень бумаг и справок |
Итак, теперь вы знаете, с чего начинается приватизационный процесс, какие этапы необходимо пройти пошагово для успешного оформления квартиры в частную собственность.
Процедура приватизации имеет множество нюансов, о которых мы вам рассказали, поэтому теперь вы сможете оперативно провести оформление, учитывая все особенности процедуры.
jurist-protect.ru