С чего начать приватизацию квартиры?
18 марта 2015
Просмотров: 1751
Многие люди не знают, как происходит приватизация квартиры, с чего начать ее и что для этого необходимо. Приватизировать можно абсолютно все квартиры и дома, кроме тех, которые представляют художественную и историческую ценность. Однако для того чтобы документ вступил в силу, следует тщательно изучить порядок приватизации. Право на приватизацию квартиры предоставляется любому квартировладельцу в соответствии с действующим законодательством.
Правила осуществления приватизации
Приступая к процессу приватизации, следует четко придерживаться правил, установленных законодательством. Постепенно исполняя каждое из них, можно добиться успешного исхода предприятия в максимально короткие сроки:
- Первое, что нужно для приватизации квартиры — это справка из отдела приватизации, подтверждающая возможность осуществления сделки. Кроме того, данная организация предоставит и перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, а также подскажет, с чего именно следует начать.
- На следующем этапе документы уже подаются по месту назначения. Основной из них — это заявление на право приватизации квартиры, подписанное всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста. При этом принести уже подписанное заявление в нотариальную контору не получится — поставить свою резолюцию вся семья должна исключительно в присутствии нотариуса. В том случае, если присутствие родственника невозможно, нужно, чтобы он предоставил доверенность на право подписи любому члену семьи. Следует также отметить, что оформить приватизацию можно лишь на одного человека. Обязательной к предъявлению будет и техническая документация на недвижимость, взять которую можно в БТИ. Приватизация квартиры, с чего обычно начинается вступление в право собственности, может потребовать и развернутый план помещения, который также находится в БТИ.
- В случае если человеку положена льготная приватизация квартиры, это непременно должно быть объявлено заранее и обработано в установленном порядке. Не стоит забывать и о квитанциях об оплате государственной пошлины, которые зачастую теряются во время сбора документов. Эти квитанции важны не меньше, чем любой другой документ, поэтому к их сохранности следует отнестись крайне серьезно.
- После того как пройдены все этапы приватизации и документы поданы в соответствующую инстанцию, наступает время ожидания выдачи свидетельства. Данный документ в среднем готовится около месяца, а после выдачи должен быть зарегистрирован в фонде государственной регистрации прав на владение недвижимым имуществом.
После этого, основываясь на полученном документе, можно смело считать собственное жилье приватизированным.
Стоит ли приватизировать жилье?
Большинство из тех, кого коснулась приватизация квартиры, искренне не понимают, чем именно выгодна данная сделка. Особых льгот владелец не приобретает, в некоторых случаях даже наоборот! Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно потратить значительный процент средств, а квартплата после регистрации может даже несколько возрасти. Это объясняется тем, что коммунальные расходы людей, проживающих в квартирах по договору социального найма, частично компенсируются средствами из городского бюджета. Приватизация квартиры же подразумевает, что все расходы полностью оплачивает владелец.
При этом пошаговая инструкция подразумевает, что от приватизации можно отказаться, снова перейдя на условия социального найма. Но сделать это можно всего лишь один раз, отказавшись от личного владения квартиры, с чего начать свое обитание там будет крайне неразумным.
Единственную сложность приватизированное жилье представляет, разве что, при разводе или разделе имущества через суд.
Даже в том случае, если в покупку вложились оба супруга, а приватизирована она была до момента вступления в брак, оспорить отход имущества тому, на кого оформлена квартира, будет практически невозможно. Правила приватизации в такой ситуации надежно защищают владельца.
Еще одним плюсом в пользу приватизации будет и увеличение стоимости жилья при продаже, по сравнению с тем, что идет по программе социального найма. Здесь важно учитывать тонкости: приватизированное жилье с легкостью может быть конфисковано в судебном порядке, например, при наличии у владельца финансовой задолженности.
При достаточно неоднозначном положении дел приватизация квартиры должна обязательно осуществляться. Таким образом, можно обезопасить себя от множества проблем, с которыми сталкиваются социально незащищенные слои населения.
Автор:
Иван Иванов
Поделись статьей:
Оцените статью:
Похожие статьи
nasledstvo03.ru
с чего начать? Плюсы и минусы « Коммерческая недвижимость в Лазаревском
Если вы всерьез задумались о приватизации квартиры, то эта статья для вас. В ней вы узнаете, что такое приватизация квартиры, с чего начать процедуру, каков порядок приватизации квартиры, как написать отказ от приватизации, как выглядит договор приватизации и кто имеет право на приватизацию квартиры.
Приватизация квартиры плюсы и минусы
Приватизацией квартиры называется передача в собственность недвижимости, которая в основном нужна она для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры или дома. По завершении данной процедуры человек получает право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Он может продавать, сдавать в аренду, менять, дарить и завещать приватизированную квартиру. Однако, имейте в виду, что приобретая права, вы приобретаете и определенные обязанности. К ним относятся содержание квартиры, ее ремонт и обслуживание. Совсем скоро будет введен налог на недвижимость, согласно которому ежегодно придется выплачивать 0,1% от рыночной стоимости недвижимости.
Подводные камни
Если квартира находится в частной собственности после регистрации московской приватизации, то альтернативный вариант не может иметь меньшую площадь. Квартиры в случае с муниципальным жильем предоставляются, исходя из расчета 18 кв. метров на одного человека.
Наследование – еще один «подводный камень» приватизации. В квартире, находящейся в собственности государства, после смерти ответственного квартиросъемщика право проживания получают члены его семьи. Если же квартира была приватизирована, то в этом случае наследство в виде недвижимости распределяется согласно очередности между родственниками или с учетом завещания.
Нужна ли приватизация квартиры
Ответ на такой вопрос каждый ищет сам для себя. Существует столько различных обстоятельств и жизненных ситуаций, что усредненного ответа нет и быть не может.
Чаще всего, к приватизации обращаются пожилые люди для того, чтобы в дальнейшем передать жилье своим детям в порядке наследования. Также это могут быть лица, которые решают свои жилищные проблемы.
Приватизация служебной или коммунальной квартиры
Приватизация такой квартиры возможна исключительно в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Возможно это потому, что действовавшее до этого законодательство, которым регулировались условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации принадлежащего им жилищного фонда.
Однако, при приватизации таких помещений вы должны знать, что решение о приватизации таких жилых помещений может быть принято собственником жилищного фонда или же уполномоченным им органом. Помимо этого, решение может приниматься и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Вследствие этого предприятия и учреждения, которые осуществляют полное хозяйственное ведение или оперативное управление жилыми домами, имеют право разрешать приватизацию служебных жилых помещений, а также коммунальных квартир.
Минусы приватизации квартиры
- приватизация квартиры возможна только один раз;
- полученное в порядке приватизации в личную собственность граждан имущество облагается ежегодным налогом,
- если к приватизированному жилью имеют отношение несовершеннолетние дети, то обмен, продажа такого жилья будут затруднительны.
sea14.ru
С чего начать приватизацию жилья
Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — под приватизацией следует понимать бесплатную передачу в собственность гражданам Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Собственность дает ряд преимуществ по сравнению с договором социального найма. Взять хотя бы возможность передать приватизированное жилье по наследству. Государственное жилье по наследству передать невозможно. Возможна только смена нанимателя по договору социального найма.
К примеру, вы зарегистрированы в качестве члена семьи нанимателя, а основной наниматель по договору скончался, то, обратившись в орган местного самоуправления, можно перезаключить договор социального найма с кем-либо из зарегистрированных по данному адресу. Можно, конечно, бесконечно перезаключать договор социального найма, так чтобы квартира переходила от одного поколения к другому, но если упустить момент, например, с предыдущим нанимателем никто не был зарегистрирован, то квартира будет возвращена государству, а незарегистрированные жильцы должны будут съехать, даже если они являются членами семьи нанимателя.
Потребовать заключения договора социального найма с незарегистрированным членом семьи нанимателя, который много лет прожил с умершим нанимателем, получится только через суд. Такое никогда не произойдет с собственником. С другой стороны, быть собственником означает и намного больше ответственности. Например, ответственность за сохранность инженерно-технического и иного оборудования в вашей квартире отныне лежит только на вас самих. Именно от вас зависит, придут ли в вашу квартиру представители обслуживающей организации с целью починить неисправности или нет. Возложить ответственность на обслуживающую организацию возможности уже нет. Приватизация, или оформление в собственность, возможна на имя одного человека либо на нескольких человек (общая собственность). В качестве собственника можно записать любого зарегистрированного в жилом помещении гражданина, в том числе и несовершеннолетнего. А вот жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, жилые помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков и служебные жилые помещения приватизировать нельзя.
В законе указано, что приватизацией могут заниматься государственные органы, а также государственные или муниципальные предприятия, которым передан жилищный фонд по каким-либо основаниям. Документы, необходимые для приватизации:
1) заявление (заявления) на приватизацию жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, имеющими право на владение помещением на условиях совместной или долевой собственности;
2) либо отказ от права приватизации в письменной форме, заверенный нотариусом;
3) документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением, — ордер и (или) договор социального найма;
4) справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья соответствующими гражданами не было использовано;
5) в некоторых случаях — документ органов опеки и попечительства(такой документ попросят предоставить).
Требование о предоставлении справки об отсутствии ранее совершенной приватизации жилья обусловлено тем, что каждый гражданин имеет однократное право приватизации, то есть бесплатно получить в собственность жилье от государства можно только один раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние. Став собственниками, будучи несовершеннолетними, граждане сохраняют одноразовое право приватизации. Иногда возникают трудности с получением согласия либо отказа от приватизации всех членов семьи. В случае конфликтных отношений между нанимателем и членами его семьи случается, что граждане препятствуют процессу приватизации, отказываясь от дачи согласия на приватизацию и, в то же время, не отказываясь от приватизации в письменном виде. В данном случае правовых механизмов решения вопроса нет. Дополнительной трудностью может стать неизвестность места нахождения отдельных зарегистрированных в квартире жильцов. Здесь возникает противоречие с точки зрения закона.
С одной стороны, регистрация по какому-либо адресу не влечет для граждан установления или прекращения права пользования данным жилым помещением. С другой стороны, так как регистрация носит уведомительный характер, посредством регистрации государство ставится в известность, что тот или иной гражданин проживает именно по указанному в регистрации адресу. Именно по этому адресу ему приходят счета на оплату за жилье и коммунальные услуги, налоговые документы и другие уведомления. В случае если гражданин нарушает свою обязанность по уведомлению государства о том, что его место жительства сменилось, санкций за такое нарушение не предусмотрено, а вот последствий может быть достаточно много. Снять с регистрационного учета граждан, которые не проживают по месту регистрации, без их заявления невозможно, но и приватизировать квартиру без их согласия или отказа также невозможно. Для того чтобы приватизировать квартиру с такими гражданами, сначала необходимо установить их местонахождение и получить от них все-таки согласие либо отказ от приватизации.
Если это удается и человек согласен подписать необходимое заявление, вопрос будет решен. Если же нет, снова возникают трудности, которые не решить с помощью закона. Второй вариант развития событий: место нахождения гражданина установить невозможно. В этом случае алгоритм действий достаточно прост, но требует времени. Необходимо обратиться в полицию с заявлением о розыске жильца или члена семьи. После определенного периода времени будет либо положительный, либо отрицательный результат поисков. И если результат отрицательный, то следующим шагом должно стать обращение в суд с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим либо умершим в зависимости от срока его безвестного отсутствия по данным полиции. Получив на руки соответствующее решение суда, можно идти в жилищные органы и снимать гражданина с регистрации. Затем можно приватизировать квартиру. По результатам рассмотрения заявления соответствующий орган в двухмесячный срок принимают решение. Приватизация оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан. Государственной пошлиной заключение данного договора не облагается. Нотариального заверения также не требуется.
Однако право собственности на жилое помещение возникает только с момента государственной регистрации такого договора в регистрирующем органе, что соответствует нормам, изложенным в Гражданском кодексе Российской Федерации и в других нормативных актах. Регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В договор приватизации включаются несовершеннолетние граждане, проживающие совместно или отдельно, но имеющие право пользования данным жилым помещением и зарегистрированные в нем. Законом предусмотрен и обратный процесс. Граждане, для которых занимаемое жилое помещение является единственным местом проживания, и которые приватизировали его, могут передать данное жилое помещение обратно государственным или муниципальным органам. Указанные органы обязаны принять передаваемое в государственную или муниципальную собственность жилое помещение. Также возможен выкуп находящихся в собственности граждан жилых помещений государственными или муниципальными органами с целью более рационального распределения жилой площади. Выкуп происходит только при согласии граждан на такие действия.
К сожалению, многие люди, приобретая жилые помещения в собственность на основании договоров приватизации, часто не отдают себе отчет, что, кроме прав на квартиру, одновременно у них появляются и обязанности. Так, например, именно на собственнике лежит бремя содержания своего имущества. Это обозначает, что при наличии каких-либо неисправностей в жилом помещении собственник обязан сделать все возможное для предотвращения причинения ущерба, как его квартире, так и квартирам своих соседей. Жалобы на обслуживающую организацию, в данном случае будут не уместны. Ответственность может быть снята с собственника, только если он действительно сделал все возможное для предотвращения ущерба. Например, если произошел залив квартиры и пострадала ниже расположенная квартира, собственник обязан доказать, что причины залива возникли не по его вине. Под виной в данном случае будут пониматься не только прямые действия собственника (по халатности забыл закрыть кран в ванной комнате и т. п.), но также и не совершение всех необходимых действий по предотвращению ущерба (отсутствие заявки в обслуживающую организацию о произведении соответствующего ремонта инженерного или сантехнического оборудования и др.).
Похожие страницы:
1. Что такое перепланировка
2. Права и обязанности жильцов многоквартирного дома
3. Примерный перечень работ по содержанию жилых домов
На Главную
www.samsebeyurist.ru