Пример акта приема передачи квартиры – Акт приема передачи квартиры — образец 2019

Содержание

Образец акта приема-передачи квартиры при покупке

Заключение договора при покупке квартиры и регистрация перешедших прав не являются единственными необходимыми юридическими действиями, которые совершаются для законной продажи и одновременной покупки квартиры.

 

Сам факт передачи оформляется соответствующим актом.

 

 

Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке

 

Фактической передачи имущества или символических действий, направленных на признание передачи совершенной, например, передачи ключей от квартиры, в принципе достаточно для юридического признания этих действий совершенными.

 

Но на практике необходимо составить и без каких-либо разногласий подписать акт об одновременной передаче и приеме имущества по договору.

 

В связи с большим количеством действий, которые необходимо совершить, нередко возникает путаница с точкой времени, после которой вступают в силу юридические факты.

 

Рассматривая все три действия: заключение договора, подписание передаточного акта и государственная регистрация договора и переданных по нему прав, следует отметить, что обычно совершаются они именно в указанном порядке.

 

Однако при наличии определенной практики в регионе применения, может существовать и иной порядок, например, акт может составляться сразу с договором или же вовсе после его регистрации.

 

При этом, временем фактической передачи вещи считается день подписания акта о передаче квартиры, а моментом возникновения у покупателя права собственности и прекращения этого права у продавца считается момент внесения записи о новых и прекратившихся правах в государственный реестр.

 

Для чего вообще нужен акт приема-передачи? Им удостоверяется момент, после которого новый владелец принимает на себя права по отношению к проданному имуществу.

 

То есть с этого момента именно он отвечает за внесение квартплаты, за возможные негативные события, связанные с проданной квартирой, например, затопление соседей.

 

Так же только после подписания акта на покупателя переносится риск повреждения или гибели вещи.

 

 

Содержание акта приема-передачи квартиры при покупке

 

Во-первых, акт включает в себя сведения информационного характера, т.е.:

 

  • наименование,
  • указание на стороны,
  • сведения о соглашении, то есть реквизиты договора,
  • определение предмета соглашения, т.е. адрес квартиры.

 

Во-вторых, акт содержит указание на согласие сторон и фактически состоявшуюся передачу квартиры, т.е. предложение, гласящее, что собственник квартиру передал, а покупатель принял.

 

В-третьих, акт содержит данные, вносимые покупателем о том, что им не обнаружено никаких технических, санитарных и иных дефектов, или о том, что они имеются, но покупатель знает об их существовании и не будет в будущем ставить их в вину продавца.

 

Наконец, акт заверяется подписями сторон.

 

Не запрещено внесение в передаточный акт и иных условий, например о передаче ключей от квартиры, ящика для писем, погашении счетов в период между подписанием договора и передачей квартиры.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи квартиры при покупке, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Акт приемки передачи квартиры образец - Акты и расчеты - Примеры заявлений и ходатайств

Акт приема-передачи квартиры

Если необходимо передать жилое помещение от одного лица другому, то оформить это можно с помощью акта приема-передачи. В данной статье вы найдете полезные рекомендации по оформлению данного бланка. Скачать образец акта приема-передачи можно бесплатно ниже.

Передаваться квартира может в результате купли-продажи от продавца к покупателю или сдаваться в аренду арендодателем арендатору. В первом случае между сторонами составляется договор купли-продажи, во втором – договор аренды.

Данный документ составляется в двух экземплярах и является неотъемлемой частью договора купли-продажи или договора аренды.

В бланк акта приема-передачи квартиры можно включить ту информацию, которая необходима обеим сторонам сделки. Унифицированной формы не существует, поэтому для оформления можно воспользоваться собственным бланком, разработанным нотариусом по просьбе сторон или же скачать представленный ниже образец и заполнить его. Это универсальный вариант оформления акта при необходимости передать квартиру и ключи от нее другому владельцу.

образец акта приема-передачи автомобиля можно скачать здесь ,

образец акта на передачу документов можно скачать по ссылке .

оборудования - скачать .

товаров - скачать .

Образец акта приема-передачи квартиры

Бланк акта должен включать сведения об обеих сторонах сделки: продавец и покупатель или арендодатель и арендатор. В число сведений обычно включают фамилию, имя, отчество, адрес места жительства, данные из паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.

Также обязательно нужно отразить информацию о передаваемом жилом помещении: где находится квартира, в каком доме, на каком этаже, какова площадь жилого помещения, другие необходимые характеристики.

В тексте акта приема-передачи нужно прописать номер и дату договора, на основании которого происходит передача жилого помещения: договора аренды или купли-продажи.

Квартира передается с ключами. Если квартира продается, то продавец вместе с ключами должен передать покупателю и документы на нее, которые потребуются для оформления прав нового владельца на недвижимость в органах юстиции.

Помимо вышеуказанных реквизитов, на бланке нужно прописать дату оформления документа, населенный пункт, в котором оформляется купля-продажа или передача во временное пользование. Кроме того, указывается отсутствие взаимных претензий сторон друг к другу в отношении состояния жилого помещения.

Составленный акт подписывают обе стороны сделки и прикладывают к договору.

Ниже представлен пример оформления акта, который вы можете бесплатно скачать и изменить по своему усмотрению.

Акт приема-передачи нежилого помещения при купле-продаже можно скачать здесь .

Образец акта приема-передачи жилого помещения – скачать .

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры - это документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи квартиры и обязанностей по ее содержанию. После подписания данного акта квартира переходит в полноправное владение к покупателю и вся ответственность за ее сохранность ложится на его плечи.

К акту прилагаются ключи от квартиры и пакет документов, необходимых для предоставления в органы государственной регистрации жилого помещения.

Единого бланка и формы акта приема-передачи квартиры не утверждено законодательством. Данный документ, как правило, содержит следующую информацию:
  • наименование акта
  • дата и место составления
  • участники сделки (ФИО, адреса проживания, паспортные данные)
  • описание объекта недвижимости (адрес, площадь, состояние)
  • основание: номер и дата договора купли-продажи/аренды
  • информация об отсутствии взаимных претензий
  • подписи сторон.
  • Акт приема-передачи квартиры составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон: застройщика и покупателя (дольщика).

    В случае аренды жилого помещения подписывается акт между владельцем и арендатором.

    Акт приема-передачи квартиры или комнаты, образец 2015 — скачать

    Акт приема передачи квартиры является последним документом, подписываемым при заключении сделки купли - продажи квартиры или комнаты. Акт приема передачи подтверждает передачу денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие претензий у сторон.

    Для более полной защиты прав покупателей независимо от того, юридическое это лицо или физическое, в ГК (ст. 556 ГК РФ) установлено правило, по которому передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема передачи квартиры или комнаты. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передать жилище считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

    Акт приема передачи квартиры составляется в простой письменной форме.

    Как правило, в акт приема передачи включают следующие пункты:

  • реквизиты сторон (паспортные данные)
  • адрес передаваемого имущества
  • информация о произведенных расчетах за имущество
  • информация об оплате коммунальных платежей за квартиру, комнату
  • Простая письменная форма подразумевает возможность включения в акт приема передачи других условий, не противоречащих действующему законодательству.

    Образец акта приема передачи квартиры 2015, подготовленный юристами нашей компании вы можете скачать ниже, на этой странице.

    Скачать:

    Помощь в составлении и при подписании

    акта приема-передачи квартиры вы можете получить по номеру: (495) 215-51-57

    Образец акта приема-передачи квартиры

    Акт приема-передачи квартиры подтверждает факт передачи недвижимости по договору купли-продажи в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно с момента подписания этого документа происходит переход прав и обязанностей по содержанию и обслуживанию жилого помещения от продавца к покупателю. А вместе с тем и рисков повреждения или гибели объекта.

    Требования к передаточному акту

    Передаточный акт составляется в простой письменной произвольной форме, но обязательно должен содержать следующие реквизиты:

    - наименование документа

    - место составления

    - дата подписания

    - данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности

    - подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, количество комнат, этаж, метраж)

    - основание перехода имущества

    - подписи сторон с полной расшифровкой.

    Кроме того, возможно, но не обязательно, включение пунктов о передаче ключей от входной двери и почтового ящика, погашенных счетов, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате за телефон и т.д.

    Также допустимо внесение условий о выполнении финансовых обязательств и отсутствии материальных претензий, но чаще всего оформляется расписка в получении денег за квартиру.

    Образец акта приема-передачи квартиры

    Данный образец акта приема-передачи квартиры составлен kvartirastudio.ru в соответствии со всеми юридическими нормами.

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    _________ область, город _________, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи двенадцатого года

    В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договором купли-продажи квартиры от _____ __________ 20 ___ года, мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ квадратных метров.

    2. Покупатель не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры.

    3. Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    Подписи сторон:

    Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

    Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

    Примечание к образцу: дата, этаж, количество комнат - прописью, номер и метраж квартиры - цифрами и прописью.

    Акт приема передачи квартиры

    Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

    Образец акта приема передачи квартиры

    АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

    _____ ____________ 200___ г. Г.________________

    Мы, гр.________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»

    И гр. _____________________________________________________________________________________________________, именуемы в дальнейшем «Покупатель» составили настоящий акто том, что:

    ПОКУПАТЕЛЬ на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного

    нотариусом ___________________ “__” ______ 200 __ г. под № _____,

    зарегистрированного в___________________________г. ___________________. Свидетельство о государственной регистрации серии _____

    № _______ от “___” ____________ 200 __ г. регистрационный № ______.

    от 00 декабря 2000 года (далее – Договор) приобрел у ПРОДАВЦА в собственность квартиру, состоящую из 0 (нуля) жилых комнат, имеющую общую площадь 00,0

    (Ноль целых ноль десятых) кв. м. жилую площадь 00,0 (Ноль целых ноль

    десятых) кв. м. расположенную по адресу: ____________________________

    В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода,

    центральное

    отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, __________________.

    Обслуживание квартиры осуществляет: собственник или управляющая организация, или

    ТСЖ/ЖСК.

    Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на

    основании _____________ от  __ _______ 200_ г. N _______.

    Квартира оборудована: ___________________________________________.

    Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в

    исправном

    состоянии. За исключением ______________________.

    Особые отметки _______________________________________________________.

    Год постройки ________________________.

    Число этажей _________________________.

    Конструкция здания (результат осмотра):

    -----------------------

    ¦ Конструкции ¦ Описание конструкции¦Техническое¦

    ¦¦(материалы) ¦состояние¦

    +---------+--------+-----+

    ¦ 1 ¦2¦ 3 ¦

    +---------+--------+-----+

    ¦Стены ¦ ¦ ¦

    ¦Перекрытия ¦ ¦ ¦

    ¦По릦¦

    ¦Окнদ¦

    ¦Двери  ¦ ¦ ¦

    ¦Лоджия(балкон) ¦¦  ¦

    ----------+--------+------

    Инженерно-техническое оборудование (по результатам осмотра)

    1. Общее состояние электрооборудования _______________________

    2. Состояние системы отопления _______________________________

    3. Состояние вентиляции ______________________________________

    4. Состояние системы холодного водоснабжения _________________

    5. Состояние сантехнических систем ___________________________

    6. Системы контроля пожарной безопасности ____________________

    7. Системы кондиционирования воздуха _________________________

    8. Системы охраны ____________________________________________

    Жилые и нежилые помещения ____________________________________

    (соответствуют, не соответствуют)

    техническим условиям по эксплуатации и т.п.

    Если не соответствуют, то в чем _____________________________________

    __________________________________________________________________

    Источники: moiblanki.ru, working-papers.ru, www.stometr.ru, kvartirastudio.ru, biznes-prost.ru

    zayavlenievsud.ucoz.net

    Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

    Процесс приема-передачи построенной квартиры от застройщика к дольщику представляет собой итог правоотношений между сторонами.

    Без составления акта приема-передачи недвижимости, сам договор по участию в долевом строительстве считается не выполненным.

    Действующее законодательство не предусматривает какой-то специфической формы по составлению этого юридического документа в отношении передачи объектов недвижимости от одной стороны к другой. Это касается и первичного, и вторичного рынка жилья.

    В каждом конкретном случае, структура акта приема-передачи квартиры имеет свои особенности.

    Обычно для такого документа свойственна простая письменная форма, с включением в его содержание таких пунктов, как:

    • к какому конкретному договору имеет отношение данный акт;
    • когда и где составлен акт по передаче оконченного строительством объекта;
    • данные каждой из сторон должны быть указаны точно так же, как и в самом договоре, приложением к которому является данный акт;
    • установленный в законном порядке почтовый адрес недвижимости, с указанием номера квартиры, что в дальнейшем даст возможность владельцу квартиры осуществить прописку себя и членов своей семьи в конкретной квартире;
    • структура жилой недвижимости: из каких помещений состоит, площадь каждого конкретного помещения;
    • общая и жилая площадь сдаваемого дольщику жилья;
    • конечная стоимость недвижимого имущества, в соответствии с произведенными по окончанию всех строительных работ обмеров;
    • данные о том, в какие коммунальные организации следует в дальнейшем оплачивать, и какие именно коммунальные платежи;
    • последним пунктом обязательно указывается факт об отсутствии или наличии, и каких конкретно, претензий со стороны дольщика к застройщику. При наличии претензий, их перечень указывается с перечислением обязательств застройщика их устранить, и в какой срок;
    • Акт обязательно подписывается сторонами договорных отношений, с подробным указанием их реквизитов.

    По желанию или предложению сторон, или одной из сторон договора, в акт может быть включен пункт любого содержания, касающийся взаимоотношения сторон по приему-передаче оконченного строительством жилья.

    Обычно акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. Однако в случае передачи полного пакета документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая осуществляет регистрацию права собственности дольщика на его квартиру в построенном доме, составляется и третий экземпляр акта приема-передачи.

    На практике бывают случаи приобретения жилья не напрямую у застройщика, а у подрядчика или другого посредника. Данные лица могли получить жилье в качестве расчета за выполненную работу или предоставленные услуги.

    При подобных ситуациях, помимо акта приема-передачи необходимо потребовать и удостоверенную надлежащим образом копию документа, по которому данная недвижимость оказалась у продавца.

    Без такого документа зарегистрировать приобретенное жилье на свое имя будет невозможно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: образец

    Образец акта здесь.

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке

    Город Москва                            пятого января две тысячи семнадцатого года

    Мы, ОАО «Жилкомстройсервис», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Устинова Дмитрия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. РФ Никофоров Вадим Мирославович, 25 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Набережная дом 10, квартира 3, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

    «Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 05 января 2017 года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА СТРОИТЕЛЕЙ, ДОМ 10, СТР. 3, квартира № 50, условный номер: 50. Указанная квартира состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадью 96 (девяносто шесть) кв.м., в том числе жилую площадь 52 (пятьдесят два) кв.м.

    По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

    Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

    «Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

    Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

    Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    Продавец________________

    ОАО «Жилкомстройсервис» в лице Устинова Д.В.

    печать

    Покупатель_______________

    Никифоров В.М.

    Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: бланк

    Бланк акта здесь.

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке

    Город Москва

    ___________________________ две тысячи ________________ года

    Мы, ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

    и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 20__ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

    «Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 20__ года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

    По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

    Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

    «Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

    Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

    Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    Продавец__________________

    Покупатель________________

    Акт приема-передачи объекта долевого строительства

    Бланк акта здесь.

    Акт приема-передачи объекта долевого строительства

    (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
    ________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем (Наименование юридического лица)
    «Застройщик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________
    (наименование и иные реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: устав, положение, доверенность) ______________, с одной стороны, и гр. _________________________________,
    (указать фамилию, имя, отчество) именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также (доп соглашеня, договор уступки и т.д.) (далее-Договор), составили настоящий акт о нижеследующем.
    1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства:
    квартиру № ____________, состоящую из ______________________________ (указать прописью количество) комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м
    (указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________
    (указать адрес строительный и почтовый,
    ____________________________________________________________________________.
    если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен)
    2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
    3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
    4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью.
    Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
    5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации
    Подписи сторон:
    Застройщик: ________________
    Инвестор: __________________

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    o-nedvizhke.ru

    Акт приема передачи квартиры: образец, советы по заполнению

    Вторичный рынок недвижимости продолжает активное развитие на территории РФ. Люди, приобретающие такое жилье, привыкли считать, что сделка купли-продажи полностью завершается сразу же после регистрации прав собственности. Зачастую они сильно удивляются, когда юристы просят оформлять еще один важный документ – акт про прием-передачу квартиры. К оформлению данной бумаги нужно отнестись с максимальной ответственностью.

    ...

    Вконтакте

    Facebook

    Twitter

    Google+

    Мой мир

    Правила передачи квартиры диктуются законами РФ

    Акт приема-передачи собственности упоминается в статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней сказано, что собственник жилья может полностью передать свой объект покупателю только после подписания акта передачи или другого документа, где указана передача имущество. Очень важно, чтобы обе стороны подписали акт, иначе он будет считаться недействительным. Не стоит думать, что после регистрации прав собственности на жилье Вы становитесь ее новым владельцем. По закону этот факт может быть доказан только с помощью оформления акта приема-передачи.

    Неопытные продавцы и покупатели недвижимости могут подумать, что это банальная формальность, которую можно не выполнять. Но юристы точно знают, что пренебрежение этой бумагой может потрепать нервы обеим сторонам, если в будущем возникнет конфликт. Возможно, суд заставит одну из сторон платить крупный штраф, а это потянет за собой крупные потери финансов.

    Довольно часто между периодом оформления покупки квартиры и выездом продавца проходит достаточное количество времени. В некоторых случаях съезд из жилого дома может занимать несколько месяцев. Как правило, это связано с перевозкой мебели и других личных вещей продавца.

    За время сборов продавца может случиться все: пожар, затопление соседями, грабеж квартиры. Если этот акт не был составлен, то недобросовестный покупатель может не пойти навстречу к продавцу. Он обратится в суд с требованием компенсировать нанесенный ущерб. В этом случае законодательство будет на стороне покупателя, так как без составления этого акта никто не может знать, в каком состоянии была приобретена квартира.

    Акт приема-передачи собственности защищает обе стороны от таких «сюрпризов». В нем полностью описывается состояние имущества продавца. Под договором покупатель ставит свою подпись, что означает, что он согласен проживать в такой квартире.

    Что нужно указать в этом акте?

    При официальном подписании передачи квартиры в пользование другому человеку обязательно нужно указать:

    1. Место и дату составления документа.
    2. Номер и дата договора, который используется для передачи квартиры в пользование, а также данный о каждой стороне, участвующей в сделке.
      Если договор подписывается физическими лицами, то в акте достаточно указать их паспортные данные и адрес прописки. Если одно лицо является юридическим, то следует указать название организации, идентификационный код, ОГРН, юридический адрес и паспортные данные представителя компании.
    3. Данные, указывающие на предмет деловой сделки.
      Акт приема-передачи квартиры обязан упоминать объект, который передается в пользование. Если это квартира, то записывается ее площадь, этажность дома, количество комнат и ее адрес. Дополнительно можно указать количество уровней квартиры, этаж, номер подъезда. Эти сведения отражаются в техническом паспорте на квартиру. Его в любой момент можно забрать в органах БТИ.
    4. Внесение оплаты по договору.
      В документе нужно отразить факт оплаты полной стоимости квартиры. Например, нужно написать, что покупатель передал определенную сумму продавцу, а тот принял денежные средства в размере, указанном в договоре. Сразу же после этого записываются реквизиты платежных документов или прикладывается расписка в письменной форме, если платеж осуществлялся наличными.
    5. Детальная опись имущества и состояния квартиры.
      Для покупателя очень важно детально изучить этот список, потому что в будущем он может стать основанием для предъявления претензий. Здесь записывается точное количество предметов интерьера, их состояние, наличие капитального ремонта. Если в квартире старая сантехника или мебель имеет заметные дефекты, то это тоже нужно описать.
    6. Письменное указание на отсутствие претензий у обеих сторон.
    7. Подписи.
      Акт передачи жилья составляется только в письменной форме. После завершения его составления обе стороны подписываются под ним. При этом не нужно приходить к нотариусу за заверением, так как подписи указывают на действительность бумаги.

    Можно ли не подписывать акт?

    В большей части случаев неподписание акта передачи ничем не грозит ни продавцу имущества, ни покупателю. Более того, они могут и не узнать, что их деловые отношения не совсем полноценны с точки зрения Гражданского кодекса РФ. Однако иногда отсутствие этого документа может сыграть плохую шутку. Если про повреждение имущества уже было упомянуто выше, то следует обратить внимание на более серьезные последствия.

    В Гражданском кодексе указано, что покупатель получает право распоряжения квартирой только после подписания документа про передачу имущества. Если акт не будет подписан, то ответственность за все возможные риски ляжет на продавца. Другими словами, если дом пострадает от стихийного бедствия, то без подписания акта вся ответственность ляжет на старого владельца.

    Бывают случаи, когда одна из сторон намеренно отказывается подписывать этот акт. В юридическом смысле это приравнивается к отказу полностью выполнять все требования, указанные в договоре купли-продажи. Из-за этого людей, которые уклоняют от составления акта, можно привлечь к серьезной ответственности, поэтому лучше потратить немного свободного времени и оформить этот договор, чем потом решать проблемы в судебном порядке.

    Акт приема передачи квартиры образец 2015 скачать бесплатно

    Заключение

    Типовой акт приема-передачи недвижимости полностью закрепляет отношения между продавцом квартиры и покупателем. В нем указывается текущее состояние жилья, мебели и техники, что позволяет избегать конфликтов в будущем. Этот акт юридически подтверждает факт передачи квартиры в пользование другим человеком, поэтому его обязательно нужно составлять.

    Чтобы узнать, как сдать квартиру в аренду иностранцу, не обязательно ходить в государственные органы. Достаточно иметь рядом компьютер с выходом в интернет.

    Подать хорошее объявление о сдаче квартиры в аренду может каждый! Если ознакомится с нашими инструкциями здесь.

    zhil-vopros.com

    Образец акта приема - передачи квартиры

    Акт приема передачи квартиры – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема передачи квартиры. Факт передачи под ответственность другой стороны квартиры подтверждается при помощи составления необходимого документа. До того, как акт приема-передачи квартиры подписывается , ответственность за сбережение жилья полностью лежит на строительной организации или предыдущем владельце. Содержание актов в зависимости от особенностей жилья и ситуации может разниться.

    В акте указывается обязательно место и дата подписания и составления документа, прописывается полное название сторон и точный адрес квартиры, которая передается, указывается этаж и метраж.

    Покупатель подписанием акта удостоверяет, что его устраивает состояние квартиры.

    Если комбинируют акт приема-передачи квартиры с актом сверки взаиморасчетов, добавляется в документ платежная информация.

    Образец акта приема - передачи квартиры

    АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

    _____ ____________ 200___ г. Г.________________

    Мы, гр._____________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»

    И гр. ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» составили настоящий акто том, что:

    ПОКУПАТЕЛЬ на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом ___________________ “__” ______ 200 __ г. под № _____, зарегистрированного в_____________________г. _______________. Свидетельство о государственной регистрации серии _____ № _______ от “___” ____________ 200 __ г., регистрационный № ______. от 00 декабря 2000 года (далее – Договор) приобрел у ПРОДАВЦА в собственность квартиру, состоящую из 0 (нуля) жилых комнат, имеющую общую площадь 00,0 (Ноль целых ноль десятых) кв. м., жилую площадь 00,0 (Ноль целых ноль десятых) кв. м., расположенную по адресу: ___________________

    В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _________

    Обслуживание квартиры осуществляет: собственник или управляющая организация, или ТСЖ/ЖСК.

    Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на основании _____________ от "__"_______ 200_ г. N _______.

    Квартира оборудована: ___________________________.

    Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии. За исключением ______________.

    Особые отметки _______________________________________.

    Год постройки ________________________.

    Число этажей _________________________.

    Конструкция здания (результат осмотра):_______________

    Инженерно-техническое оборудование (по результатам осмотра)

    1. Общее состояние электрооборудования _______________________

    2. Состояние системы отопления _______________________________

    3. Состояние вентиляции ______________________________________

    4. Состояние системы холодного водоснабжения _________________

    5. Состояние сантехнических систем ___________________________

    6. Системы контроля пожарной безопасности ____________________

    7. Системы кондиционирования воздуха _________________________

    8. Системы охраны ____________________________________________

    Жилые и нежилые помещения __________________________________ (соответствуют, не соответствуют) техническим условиям по эксплуатации и т.п.

    Если не соответствуют, то в чем _____________________________________
    _________________________________________________________________
    (подробное описание несоответствующих договору условий)

    Дефекты при осмотре ______________________________________________
    (обнаружены, не обнаружены)

    Если обнаружены, то какие ________________________________________
    __________________________________________________________________
    (подробное описание выявленных дефектов и их характера)

    Требуется:
    __________________________________________________________________

    Заключение:
    __________________________________________________________________

    Продавец : ___________________________________________________
    паспорт: _________________________________________________________
    адрес:____________________________________________________________
    ___________________ ______________________
    (подпись)

    Покупатель : ___________________________________________________
    паспорт: ________________________________________________________
    адрес: ________________________________________________________
    ___________________ ______________________
    (подпись)

    Акт приема-передачи квартиры при продаже

    При передаче жилища другому лицу помимо договора составляется передаточный документ — акт приема-передачи квартиры, которыйподтверждает факт передачи продавцом имущества приобретателю. С момента подписания этого документа на покупателя переходит риск повреждения или утраты имущества в результате форс-мажорных обстоятельств или неправомерных действий третьих лиц.

    Акт приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду

    Аналогичную роль играет акт приема-передачи и при предоставлении жилища во временное пользование. Кроме того, акт приема-передачи квартиры в аренду фиксирует состояние жилого помещения в момент его перехода к арендатору. Это помогает сторонам в дальнейшем избежать разногласий, ведь арендатор по истечении срока аренды должен возвратить помещение в том же состоянии, в каком он его получил.

    Правила оформления акта приема-передачи квартиры

    Поскольку акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами совершенной сделки, он должен быть оформлен не менее чем в двух подлинных экземплярах.

    Акт должен быть подписан сторонами только после проверки всего передаваемого по нему имущества, поскольку он фиксирует согласие сторон на принятие (передачу) квартиры.

    Акт приема-передачи любого отчуждаемого жилого помещения может составляться как в виде отдельного юридического документа, который будет считаться приложением к основному договору, так и путем включения соответствующих условий в основной договор.

    Как показывает практика, акт приема-передачи недвижимого объекта оформляется отдельным документом гораздо реже, лишь когда этого требует ситуация. Например, в том случае, когда момент подписания сторонами соглашения по отчуждению квартиры и момент фактического перехода (и передачи) этой квартиры по времени не совпадают (к примеру, соглашение купли-продажи подписано сегодня, а передача квартиры происходит через месяц).

    Если же подписание сторонами соглашения и передача квартиры по времени совпадают, как правило, условия о передаче имущества вносятся в само соглашение по отчуждению квартиры. При этом, как правило, в договоре делается специальная оговорка, которая имеет примерно следующее содержание: «Стороны настоящего соглашения договорились о том, что настоящее соглашение имеет с момента подписания силу акта-приема передачи отчуждаемого жилого помещения, и с момента подписания данного соглашения обязанность продавца квартиры по передаче покупателю вышеуказанного жилого помещения считается полностью выполненной».

    Требования к составлению акта приема-передачи квартиры

    Закон не предъявляет строгих требований к условиям, отражаемым в акте приема-передачи квартиры, поэтому стороны могут внести в передаточный документ любые пункты, которые считают необходимыми.

    Как правило, в акте приема-передачи квартиры отображаются следующие данные:

    дата и место его подписания;

    сведения о сторонах сделки;

    реквизиты договора о продаже или аренде, во исполнение которого составляется передаточный акт;

    адрес жилища, его площадь;

    подробное описание состояния жилого помещения:

    отделка стен, потолка, пола;
    исправность сантехники, электрических сетей, газопровода, отопления, систем водоснабжения и водоотведения;
    состояние окон и балконов;
    состояние межкомнатных и входных дверей;
    перечень и состояние вещей, оставленных в квартире;

    факт передачи ключей от входной двери.

    Как правило, в передаточный акт вносится и запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.

    www.webohrannik.ru

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *