7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры
Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.
YB/Fotolia
1. Передача денег до или после регистрации права собственности
Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.
Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
2. Передача денег без расписки
Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.
3. Проверка подлинности и количества купюр
Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.
Как проходит передача денег при покупке квартиры?
5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
4. Небезопасное место
Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.
5. Передача денег без свидетелей
Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.
6. Внесение большой предоплаты
Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.
7. Пренебрежение помощью профессионалов
Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде. В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.
Текст: «Метриум Групп»
Не пропустите:
3 способа максимально быстро продать квартиру
Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ
Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?
Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Как проходит передача денег при покупке квартиры?
— Расскажите о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.
pavel_shishkin/Fotolia
Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:
Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.
Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.
Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.
Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.
Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:
Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.
Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.
Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.
Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:
Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.
Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?
Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?
Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:
Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.
Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.
Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.
Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?
Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Как безопасно передать деньги при покупке квартиры?
Приобретение жилплощади – сделка, в которой задействована крупная сумма денег. Поэтому очень важно, чтобы их передача была зафиксирована надлежащим образом и исключала вероятность возникновения разногласий между контрагентами в будущем. В представленной статье мы расскажем, какие способы передачи финансов существуют с подробным рассмотрением каждого из них и возможностью определения самого выгодного варианта.
○ Варианты передачи денег.
Финансовые средства за приобретенное имущество могут передавать различными способами:
- Наличным расчетом.
- Безналичным расчетом (банковский перевод).
- Путем аренды банковской ячейки.
- С использованием аккредитива.
Факт передачи денег должен быть зафиксирован, чтобы в последующем избежать разногласий между сторонами. Поэтому выбирать следует надежные способы, которые подтвердят исполнение обязательств при необходимости.
Таким образом, менее надежным вариантом является наличный расчет, несмотря на оформление расписки. Лучше всего выбирать способы, в которых присутствует третья сторона (банк), которая не только выступает гарантом проведения финансовой операции, но и несет ответственность за то, чтобы деньги были направлены по назначению.
Вернуться к содержанию ↑
○ Причины для приостановки или отмены сделки купли-продажи.
Сделка купли-продажи может быть приостановлена или отменена в следующих случаях:
- Оплата за переданное имущество не произведена либо произведена не в полном объеме.
- Признание сделки недействительной:
- «1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
- 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
- Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
- В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
- Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ст. 168 ГК РФ)».
- Возникновение непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств. В данном случае вина за аннулирование сделки отсутствует.
Если сделка приостанавливается или отменяется до госрегистрации перехода права собственности, это не представляет больших проблем. Стороны просто возвращаются на исходные позиции: продавец получает назад квартиру, а покупатель – деньги.
Если причины для приостановления или аннулирования сделки возникли после проведения регистрационных процедур, вопрос решается исключительно в судебном порядке.
Вернуться к содержанию ↑
○ Применяемые формы расчетов.
○ «Из рук в руки».
Наличный расчет предполагает риск возникновения претензий в будущем, если он не будет документально зафиксирован.
К тому же при таком выборе возникает вопрос, когда именно платить, учитывая, что государственная регистрация права собственности осуществляется только через 10 дней после передачи договора в регистрирующий орган. Исходя из этого, возможны два варианта расчетов:
- Предоплата – передача денег сразу после подписания соглашения.
- Оплата по факту – после регистрации права собственности нового владельца жилья.
В каждом случае есть свои подводные камни для участников сделки. Кроме того, крупная сумма денег наличными не только неудобна для хранения и передачи, но и является отличной приманкой для грабителей.
Все эти факторы обуславливают то, что наличный расчет постепенно вытесняется более современными способами оплаты.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Обязательные условия.
Если стороны все-таки выбрали наличный расчет, обязательным является требование фиксирования факта передачи денег. Для этого приглашаются 2 свидетеля, и оформляется расписка, которая подписывается всеми присутствующими. Расписку пишет получатель денег, который тем самым подтверждает факт получения оплаты за квартиру.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Риск для покупателя.
Риск для покупателя возникает, если он передает деньги в момент оформления сделки. Впоследствии могут возникнуть различные проблемы: отказ в регистрации права, арест имущества, появление новых прописанных лиц и т.д. Во всех этих случаях возврат денег может быть сопряжен с определенными проблемами.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Сомнительное преимущество этой формы расчетов.
Помимо риска не стать владельцем купленной квартиры, наличный расчет имеет иные недостатки. Например, подобная передача денег предполагает сокрытие от государства истинной суммы сделок. Помимо моральной стороны вопроса, впоследствии это может отразиться на возможности получения налогового вычета и размере полученной компенсации.
Вернуться к содержанию ↑
○ Аренда депозитарной ячейки.
Это надежный способ передачи денег, при котором каждая сторона может быть уверена в соблюдении своих прав. Благодаря своей надежности данный метод с каждый годом становится все популярнее, несмотря на определенные финансовые траты, связанные с арендой ячейки.
- «Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
- По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
- Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе (п. 1 ст. 922 ГК РФ)».
Вернуться к содержанию ↑
✔ Участники процесса.
В аренде банковской ячейки участвуют:
- Продавец, который наделяется правом забрать деньги после выполнения условий, определенных договором.
- Покупатель (поклажедатель), передающий в банк финансовые средства на хранение в период оформления прав собственности на приобретенное жилье.
- Банк (хранитель) – принимает на хранение финансовые средства и несет ответственность не только за их сохранность, но и своевременную передачу указанному в договоре лицу.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Преимущества способа.
Благодаря тому, что деньги хранятся у третьей стороны, исключается возможность нецелесообразного их использования, нарушения сроков оплаты и попадания в руки посторонних лиц.
Другие преимущества:
- Наличие вооруженной охраны в месте хранения и минимальный риск потери денег.
- Возможность продавца забрать деньги в любой момент без согласования с покупателем (при условии выполнения обязательств по договору).
- Снятие ответственности с покупателя за хранение денег, при этом, даже при неблагополучном исходе сделки, он в любой момент может вернуть свои деньги.
- Сумма, которую можно заложить в ячейку, не ограничена, а срок договора аренды можно продлевать.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Заключение договора аренды и внесение нужной суммы.
При аренде банковской ячейке составляется соответствующий договор, по которому в сейф закладываются деньги. Они могут быть распределены в процентном соотношении на этапы сделки. Например, продавец может получить определенную сумму после заключения договора и остаток – после регистрации права собственности. Такое распределение является более надежным, чем единовременная передача всей суммы.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Пересчет денег и проверка на подлинность.
Помимо ответственного хранения, банк также предоставляет услуги по проверке подлинности закладываемых финансов и их расчете. Важно учитывать, что деньги, как правило, закладываются сторонами вместе, а в случае успешной сделки, их единолично забирает продавец.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Ключи от ячейки.
Учитывая риск, который появляется при хранении ключа у одной из сторон, они хранятся у банка, как незаинтересованной стороны, во время прохождения всех этапов регистрации сделки.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Доступ к ячейке покупателя и продавца в случае успеха сделки или отказа от нее.
После успешной регистрации права собственности на приобретенное жилье, ключ передается продавцу, который получает доступ к ячейке и забирает свои деньги. А если сделка по каким-либо причинам не состоялась, ключ получает покупатель, который возвращает заложенную сумму.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Недостатки этого способа.
Несмотря на высокий уровень надежности, у данного метода также есть минусы:
- В соглашении об аренде банковской ячейки, указание суммы передаваемых на хранение денег, не является обязательным. Поэтому, если возникнут какие-либо разногласия, данный документ не может выступать основанием для спора.
- Банк не несет ответственность за подлинность представленных документов. Обязательным является только сверка подлинности данных покупателя с указанными в паспорте.
Вернуться к содержанию ↑
○ Аккредитив.
- «При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.
- К банку-эмитенту, производящему платежи получателю средств либо оплачивающему, акцептующему или учитывающему переводной вексель, применяются правила об исполняющем банке (п.1 ст. 867 ГК РФ)».
Вернуться к содержанию ↑
✔ Популярность этой формы и сравнение ее с предыдущей.
Выбор многими данной системы расчетов основывается на ее высокой степени надежности. Как и в случае с арендой ячейки, здесь необходимо наличие третьей стороны – банка. Он регулирует обязанность покупателя уплатить оговоренную сумму после предоставления продавцом полного пакета требуемых документов. Так у покупателя нет возможности отменить сделку в одностороннем порядке.
В то же время банк проверяет правильность оформления документов и их подлинность. Таким образом, он выполняет функции гаранта для каждой стороны сделки.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Заключение договора и действия сторон.
После заключения договора купли-продажи, алгоритм действий по оплате следующий:
- Покупатель заключает с банком соответствующий договор на 1-2 месяца.
- На основании подписанного соглашения, банк открывает на имя клиента специальный банковский счет.
- Банк перечисляет на него деньги со счета клиента после получения соответствующего распоряжения от владельца.
- В период, указанный в договоре (1-2 месяца), покупатель не вправе забирать вложенную сумму.
- Стороны подают документы для оформления права собственности.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Хранение ключей.
Во время всего периода оформления прав собственности, открытый счет является закрытым для каждой из сторон сделки. Поэтому именно банк осуществляет контроль за ним в течение данного срока.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Поступление денег на счет продавца или покупателя.
После того, как будет завершена процедура регистрации права собственности, продавец должен посетить банк с перечнем документов, удостоверяющих успешность сделки. После того, как банк проверит их, он перечислит деньги с аккредитива на счет продавца.
Если по каким-то причинам сделка не состоялась, и покупатель представил доказательства этого, банк перечисляет деньги на его счет, осуществляя, таким образом, возврат вложенной суммы.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Плюсы и минусы этого способа.
Открытие аккредитива имеет много преимуществ:
- Безналичный способ оплаты не требует аренды ячейки, получения и внесения наличных, пересчитывая их и проверяя подлинность.
- Полностью отсутствует риск потери денег, как для продавца, так и для покупателя.
- Ответственность банка за любую несанкционированную операцию по открытому аккредитивному счету.
При этом у данного способа есть только два минуса:
- Необходимость в сборе большого количества документов (полный перечень устанавливается банком).
- Расходы на обслуживание счет.
Вернуться к содержанию ↑
○ Вексельная система.
Вексель – ценная бумага, которая приобретается покупателем вместо суммы денег. После передачи прав собственности вексель возвращается продавцу в обмен на подлинные правоустанавливающие документы.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Участники сделки.
В соглашении участвуют:
- Векселедатель – в данном случае, покупатель квартиры.
- Векселедержатель – в данном случае, продавец недвижимости.
- Должник (в определенных случаях).
Вернуться к содержанию ↑
✔ Заключение договора и открытие банковских счетов.
Составляется соглашение, согласно которому покупатель открывает счет в банке, на который зачисляются деньги за вексель. Финансовые средства заморожены на счету до момента прохождения всех этапов купли-продажи квартиры и оформления права собственности на нее.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Содержимое ячейки.
Наряду с открытием счета арендуется банковская ячейка, в которую закладывается вексель, который будет оплачен в случае успешного завершения сделки. Так банк выступает гарантом сохранности ценной бумаги и финансовых средств.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Передача ключа от ячейки.
Если сделка проходит успешно, производится оплата векселя, что подразумевает перевод финансовых средств продавцу квартиры. Также он получает доступ к ячейке, в которой хранится вексель.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Возврат денег.
Если по каким-то причинам сделка сорвалась, деньги за вексель возвращаются покупателю, который и получает доступ к банковской ячейке. Таким образом, банк регулирует права каждой из сторон.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Преимущества и недостатки способа.
Как и все другие метода перечисления, вексельный договор имеет как плюсы, так и минусы.
К преимуществам относится:
- Получение гарантии передачи права собственности в виде векселя.
- Высокая надежность данного способа оплаты.
Главный минус способа в его нечастом использовании, из-за чего у сторон могут возникнуть различные недопонимания.
Вернуться к содержанию ↑
○ Гарантии безопасности сделки.
Абсолютной гарантии успешности сделки не существует. Но можно снизить риски, соблюдая некоторые правила:
- Внимательное изучение всей документации.
- Грамотное составление договора купли-продажи.
- Правильный выбор способа перечисления денег.
Вернуться к содержанию ↑
○ Рекомендации специалистов.
Учитывая количество нюансов сделок купли-продажи, есть ситуации, когда обращение к специалистам является крайне желательным. Это нужно, если какая-либо из сторон:
- Хочет удостовериться в том, что в договоре учтены все его права.
- Хочет проверить подлинность документов.
- Не знает, какой способ оплаты выбрать и нуждается в юридическом сопровождении.
Несмотря на обилие правовой информации в свободном доступе, обращение к квалифицированному специалисту остается востребованным.
Вернуться к содержанию ↑
○ Явные преимущества безналичных форм расчетов.
Данный вид передачи денег имеет такие плюсы, как:
- Удобство перечисления (не нужно носить с собой большие суммы, пересчитывать их и проверять на подлинность).
- Наличие нескольких вариантов, позволяющих выбрать наиболее удобный.
- Высокая степень надежности.
Таким образом, наиболее желаемым способом передачи денег при покупке квартиры является один из вариантов безналичного расчета.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Что следует проверить при покупке квартиры.
Необходимо проверить статус жилплощади, наличие обременений на него, количество прописанных лиц, проживание в квартире несовершеннолетних детей. Все эти факторы могут стать препятствием к завершению сделки купли-продажи. Получить подобные сведения можно, обратившись за выпиской из ЕГРП.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Почему не стоит спешить с оплатой.
Покупатель получает право собственности только после ее государственной регистрации. А на ее оформление требуется время (до 10 дней с момента обращения). При этом нет гарантий, что процедура пройдет успешно, и собственность зарегистрируют на нового владельца. Поэтому если произвести оплату сразу после заключения договора, покупатель рискует остаться без квартиры и без денег.
Вернуться к содержанию ↑
Как правильно проводить расчет при покупке квартиры. Рассказывает Павел Ашманов, эксперт рынка недвижимости в выпуске проекта компании «Русская недвижимость»- «Есть минутка».
Вернуться к содержанию ↑
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Оплата при покупке квартиры или другой недвижимости
Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости — ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей. Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы.
Давайте разберемся подробно.
Содержание статьи подробное:
Оплата при покупке квартиры
Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости вызывает у участников сделки несколько важных вопросов:
- как безопасно передать денежные средства
- когда передать денежные средства
- есть ли обязательные требования закона для оплаты
- какой документ подтверждает получение денег продавцом
- как произвести расчет собственными средствами, средствами государственных или иных субсидий и кредитными деньгами
Оплата при покупке недвижимости
-Есть ли обязательные требования закона к оплате при купле-продажи недвижимости собственными ?
-Нет. Стороны сделки свободны в своем договоре о способе, формах и сроках передачи денежных средств. Как договорились, так и описали это в Договоре купли-продажи.
А вот если применяются государственные средства поддержки при покупке жилья (сертификаты и субсидии) — способ, форма и сроки расчета регламентируются организацией, которая уполномочена эти средства выделить.
В ипотечных сделках — у каждого банка (или иной кредитной организации) свой регламент расчета.
Формы оплаты при купле-продаже недвижимости
- Передача наличных денежных средств от покупателя к продавцу до сих пор распространена и не кому не возбраняется достать деньги из кубышки и оплатить покупку.
При этом у продавца, если он будет размещать денежные средства в банк, могут затребовать документ, подтверждающий происхождение этих средств, то есть нужно будет предъявить Договор купли-продажи. - Передача денежных средств безналичным путем предполагает банковскую операцию (транзакцию).
Способы оплаты при купле-продаже недвижимости
-Как передать денежные средства правильно?
-При наличной форме оплаты деньги передаются:
- непосредственно в руки продавцу
- в банковскую ячейку
При такой форме оплаты есть опасность для продавца — получить фальшивые купюры. Поэтому перед закладкой денежных средств в ячейку стоит воспользоваться услугой банка по проверке и пересчету денег. Иногда банки взимают дополнительную плату за это.
Если продавец сразу размещает деньги на банковский счет — стоит принять их непосредственно в кассе банка и выдать расписку покупателю по окончании процедуры приема денег кассиром.
-При безналичной форме оплаты деньги передаются:
- путем перевода с одной банковской карты на другую.
При этом не забывайте комиссии, которая может взиматься даже при внутрибанковском переводе, но карт, выданных в разных городах. - путем банковского перевода со счета на счет.
Как правило, при внутрибанковском переводе комиссии нет (но лучше уточнить), при межбанковских переводах комиссии могут быть большие, особенно при оплате юридическому лицу! - путем открытия аккредитива — удобный способ оплаты, ведь раскрыть такой счет ( то есть забрать деньги) продавец сможет без покупателя, но при условии предъявления Договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переводе права собственности от продавца к покупателю. Открытие аккредитива — платная услуга!
- использовать услугу Сбербанка «Безопасная сделка». Цена услуги 2000.0
Сроки расчета при купле-продаже квартиры (недвижимости)
-Когда происходит оплата при сделке купли-продажи недвижимости?
-Хороший вопрос и волнует он каждого покупателя. Только стоит его переформулировать на: «Как прописать сроки оплаты в Договоре купли-продажи?»
Ведь нужно следовать договору, как прописали, в эти сроки и нужно рассчитаться.
-Тогда другой вопрос, а какие варианты существуют?
-Вариантов несколько, и очень хорошо, если стороны об этом прописали еще в Предварительном договоре купли-продажи, который ( я рекомендую его составлять в обязательном порядке), является проектом сделки, продуманным до мелочей.
Оплата покупки квартиры наличными
Оплата покупки квартиры наличными собственными денежными средствами может осуществляться в нескольких вариантах:
- До подписания договора купли-продажи, то есть на основании предварительного договора купли-продажи (ДКП). Этот вариант применяется при покупке недвижимости, которая находится в залоге(ипотеке) у кредитора.
- После подписания договора купли-продажи.
При этом существует три варианта:
1) до передачи пакета документов с заявлением от продавца о переводе права собственности на покупателя в Росреестр
2) сразу после передачи пакета документов в Росреестр
3) после получения ДКП с регистрационной записью из Росреестра.
Важно понимать, что продавец вправе отозвать пакет документов из Росреестра до регистрации перехода права собственности на покупателя.
Любой участник сделки может отозвать свое заявление из Росреестра до момента внесения записи в ЕГРН без объяснения причин!
Оплата покупки квартиры ипотекой (кредитными средствами)
Оплата при покупке квартиры за счет ипотечных средств происходит на условиях банка-кредитора. Уточните, как и в какие сроки будет происходить выдача кредитных средств заемщику.
Банки выдают деньги:
- либо по предъявлению расписки из Росреестра о сдаче пакета документов на регистрацию. МФЦ дает не расписку а опись документов.
Важно, чтобы в перечне документов была указана закладная - либо по предъявлению ДКП с регистрационной надписью о переводе права на покупателя
- либо по предъявлению ДКП и выписки из ЕГРН с новым владельцем.
Собственные средства покупатель должен передать продавцу до момента выдачи кредитных средств и предъявить об этом в банк копию расписки от продавца (оригинал для сверки).
Сроки и форму передачи собственных средств стороны сторон выбирают самостоятельно.
Выдача кредитных средств осуществляется непосредственно на банковский счет продавца, либо на счет заемщика, а он потом переводит деньги продавцу, либо снимает наличные и отдает их в руки продавцу.
Оплата покупки квартиры Материнским капиталом
Оплата покупки квартиры Материнским капиталом происходит на особых условиях:
- только безналичным путем на счет продавца
- только после регистрации перехода права на покупателя
- в сроки до 50 рабочих дней — 30 рабочих дней рассмотрение заявления о переводе средств и 10 рабочих дней на осуществление решения ПФ о расчете по ДКП.
О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
когда передаются, как, в какой момент
Одним из самых щекотливых вопросов является передача денег при покупке квартиры. Для многих это – самое дорогое приобретение в жизни. Поэтому и безопасность операции должна быть обеспечена в полной мере. Покупатель внимательно проверяет состояние квартиры, а также то, что сегодня называется, юридической чистотой. Вопрос, как будут передаваться деньги, согласовывается по желанию сторон.
Нужно понимать, что если договор купли – продажи оформляется при помощи нотариуса, то он не регулирует данный вопрос. Передача может осуществляться и без посредников. Затем это действие нотариус лишь подтверждает.
Варианты передачи денег
Есть разные способы, как осуществляется передача всех денег при покупке квартиры. К их числу относятся следующие:
- наличными перед сдачей бумаг на госрегистрацию;
- наличными после госрегистрации;
- на банковский счет до осуществления операции;
- при участии агентства недвижимости;
- отправка на счет после оформления;
- передача денег посредством ячейки банка;
- посредством аккредитива.
Все эти виды имеют особенности, знать которые необходимо до совершения сделки. Тогда легче выбрать наиболее безопасный путь и не ошибиться.
Расчеты
Проще всего расчет проводить наличным путем. Право собственности наступает только после получения соответствующей бумаги в Росреестре. Но это происходит через 10 дней после того, как в учреждение подаются бумаги. В случае с ипотекой этот срок меньше, и составляет 5 дней. Есть два способа, как платят деньги наличным способом:
- после оформления собственности, за наличный расчет;
- по предоплате, до того как выполняется госрегистрация.
И один, и другой метод имеет достоинства и недостатки. В одном случае есть риск потерять денежный капитал и жилье для продавца, а в другом – вероятность наступает для покупателя.
Поэтому такой вариант привлекает злоумышленников. Но существуют способы, благодаря которым риски становятся минимальными. Для этого нужно изучить и следовать ряду советов:
- деньги передавать только под расписку, указывая данные удостоверения личности, а также цель сделки и сумму;
- одному плохо ходить с большой суммой на руках;
- место, где передаются деньги, стороны выбирают сами, лучше когда при этом присутствуют люди и имеются камеры наблюдения.
Но данный способ – рискованный, и им могут воспользоваться мошенники. Поэтому лучше подстраховаться, и доверить расчет третьей стороне.
Она позволит обеспечить большую безопасность. Риелтор не является самый надежным вариантом. Лучше, если в качестве третьей стороны выступит банк или компания, занимающаяся недвижимостью.
Расчет через ячейку в банке
В банковском учреждении могут принять деньги на то время, пока оформляется сделка и получается право собственности. Это может быть реализовано двумя путями.
- При оставлении на хранение в сейфе. Тогда возникают обязательства между тем, кто получает деньги, и банковским учреждением. У продавца будет ключ от ячейки, где лежат средства, на время оформления. Так обеспечивается защита от риска утраты квартиры или денег. При ответственном хранении подписывают дополнительное соглашение, согласно которому продавец сможет получить всю сумму после завершения сделки.
- Трехсторонний договор заключается между продавцом, покупателем и банковской организацией. Доступ к ячейке обговаривается всеми сторонами в документе. Согласно ему, продавец вправе взять деньги с ячейки в течение нескольких дней после того как оформлена сделка и пройден этап гос регистрации. Но банку нужно предоставить доказательство, что обязательства действительно исполнены. Если покупатель так и не получит объект недвижимости в установленный срок, то он сможет забрать вложенные средства.
Лучше всего класть деньги в ячейку с участием продавца. Тогда сомнений ни в полном объеме, ни в подлинности банкнот не возникнет. Естественно, бесплатно банковская организация не оказывает никаких услуг. Например, срок аренды ячейки может составлять от 1 до 2 месяцев. На несколько дней услуга не предоставляется. Оплата устанавливается в зависимости от размера банковской ячейки и периода хранения. Также клиенты вправе проверить банкноты на предмет подлинности. Это операция может произойти при участии сторон, после чего их опечатывают и помещают в ячейку. Но этап не является обязательным.
Банковский аккредитив
Кроме ячейки можно воспользоваться банковским аккредитивом. Это гарантирует высокую надежность того, что переданный капитал не пропадет и факт передачи, как и в вышеописанном случае, будет зафиксирован организацией. Понятие заключается в обязательстве платить определенную сумму продавцу. Он сможет получить денежные средства после того, как предоставит соответствующие документы. Покупатель не сможет вернуть деньги, если продавец не выразит своего согласия на это. Гарантию обязательства обеспечивает банк, выпустивший аккредитив. Пользоваться указанным вариантом вполне могут физические.
Ипотека
В случае, когда покупка осуществляется в ипотеку, вопрос того, как происходит передача денег, решается банком. Поэтому если условия не устроят продавца, то придется менять банковскую организацию. При операции банковские работники следят за следующими действиями:
- процессом передачи от начала до конца;
- передачей средств, которые были выданы банком;
- способами, которые не могут регулироваться организацией.
Залог
Банк часто требует, чтобы при приобретении жилья сразу же оформлялся и залог. Он — переданный автоматически в момент приобретения права собственности. Банковская организация выбирает способ передачи кредита и все берет под свой контроль. Менять установленный порядок он не будет. Поэтому если эти условия не устроят продавца, сотрудники предложат заняться поисками другой квартиры.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Безопасное проведение сделки по покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Передача денежных средств в банк
Поэтому еще до того как подавать заявление в банк, нужно узнать, какой происходящий способ применяется в данном учреждении. Может быть выбран один из четырех вариантов:
- с использованием депозитной ячейки;
- при помощи аккредитива;
- наличным расчетом до того, как подать бумаги на госрегистрацию;
- переводом на банковский счет продавца после завершения этапа госрегистрации.
В последнем случае банк должен передавать заемные средства на счет продавца. Оставшаяся сумма перечисляется по договоренности между покупателем и продавцом. Но доверяя банковской организации, продавец не увидит сумму до тех пор, пока сделка не завершится. На практике может случиться так, что банк не занимается средствами, если он закрыт в тот период, когда сделка осуществляется. Тогда возможно ее расторжение, если таким образом нарушаются те условия, которые прописаны в договоре.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Передача денег при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Регистрация
После передачи денежных средств оформляется право собственности. Если сделка реализуется при содействии риэлтерской компании, то эти хлопоты берет на себя данная организация. В противном случае, документы подает покупатель.
Если жилье приобретается в новостройке, то в процедуру обязательно будет подключен нотариус. Для банка же выгоды тогда не наступает. Также можно обратиться и в специализированные компании. Таким образом, подойдя к вопросу с умом, можно обезопасить себя в этом ответственном мероприятии.
prosobstvennost.ru
Покупка квартиры за наличный расчет: пошаговая инструкция
Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.
Инструкция по покупке квартиры за наличные
Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
- Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
- В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
- Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.
В большинстве случаев передача денег и подписание договора происходит одновременно с принятием ключей от квартиры. При покупке вторичного жилья самым распространенным вариантом является заключение сделки на продаваемой квартире: после подписания договора покупатель передает продавцу деньги и договаривается о дате освобождения квартиры.
Варианты передачи денег
К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:
- передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
- передача денег в иностранной валюте;
- расчет в специальном кабинете у нотариуса;
- расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
- передача денег в несколько этапов (в рассрочку).
Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.
Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.
Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.
Возможные риски и меры безопасности
Расчет наличными несет в себе следующие риски:
- высокая вероятность ограбления на пути к месту сделки;
- возможное мошенничество с фальшивыми деньгами;
- ошибки при пересчете денег;
- привлечение внимания налоговых органов.
Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.
Чтобы обезопасить себя, не следует перемещаться с суммой денег в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не сообщать посторонним лицам о дате и цели встречи.Избежать получения фальшивых денег можно путем их проверки в банке или у нотариуса, также важно знать основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.
Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца. Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:
- передаваемая сумма прописью;
- дата передачи;
- полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- контактные данные сторон;
- подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.
Свидетелей должно быть минимум двое.
Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы.
Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.
Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно.
Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов. При таком способе доказать оплату бывает затруднительно или невозможно, кроме того, есть риск безвозвратной потери денег при ошибке в указании реквизитов или при краже средств киберпреступниками, поэтому необходимо настаивать на личной встрече для передачи денег.Избежать рисков при оплате покупки жилья наличными также можно путем тщательной проверки квартиры на обременения и внимательном составлении текста договора, указывая в нем меры привлечения к ответственности продавца за неучастие в регистрации покупки после получения денег.
Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора. Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
zakonometr.ru
пять самых частых ошибок при передаче денег
Передача денег при покупке квартиры – один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя. Ведь это та грань, когда он фактически лишается денег, но пока еще не становится полноправным владельцем квартиры. И именно здесь чаще всего совершаются ошибки. Самые распространенные из них — в обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).
Ошибка 1. Соглашаться на сделку, если не подтверждено право собственности на квартиру
Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное. Риелтор может долго убеждать вас в идеальной схеме такого расчета. При ней, в момент подписания договора в офисе агентства недвижимости, покупателю впервые предлагают взглянуть на бумаги, подтверждающие собственность владельца – это может быть как свидетельство, договор купли-продажи, так и выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) , но обязательно датированная числом на день оформления. Затем стороны рассчитываются — происходит передача денег.
Такая процедура таит в себе массу рисков. И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников. Ведь, если вам раньше не показали основные документы, всячески уклоняясь от этого, или продемонстрировали их копии, то здесь не исключены разного рода опасности и подводные камни – например, квартира может находиться под обременением или право собственности на данный объект принадлежит совсем другому лицу. Таким образом, покупателю фактически не оставляют времени на его юридическую проверку.
Ошибка 2. Пренебрегать распиской
Факт передачи денег должен быть зафиксирован. Наличие расписки обязательно – это касается той ситуации, когда происходит полный расчет наличными деньгами и, тем более, если вносится предоплата в виде аванса или задатка.
При этом, когда вы оплачиваете всю сумму полностью, договор в качестве подтверждения факта передачи не играет никакой роли.
— С правовой точки зрения этот документ лишь фиксирует существующую сделку, — объясняет адвокат Олег Сухов, — ее условия и исполнение обязательств с обеих сторон, и не может быть доказательством денежного обмена.
Поскольку рукописные бумаги имеют одинаковую юридическую силу с напечатанными документами, расписку лучше написать от руки. Кроме ФИО, имеет смысл указать в ней паспортные данные непосредственных участников сделки и возможных свидетелей. Не лишним будет продублировать описание объекта – предмета договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу. Заверенная подписями расписка послужит хорошим свидетельством в суде на тот случай, если продавец вдруг будет отрицать факт расчета.
Ошибка 3. Использование банковской ячейки вместо аккредитива
При всех очевидных преимуществах использования банковской ячейки во время покупки квартиры, эта процедура также несет в себе определенные риски, поскольку речь идет о наличном расчете.
В последние годы в нашей стране участились случаи краж из депозитных сейфов, при этом, как показывают судебные прецеденты, призвать к ответственности банк и взыскать с него утраченные суммы зачастую невозможно. Договоры, которые кредитные организации предлагают заключить клиенту, разработаны таким образом, чтобы максимально защитить свои интересы и застраховать потери. Обычно банки настаивают на том, что они всего лишь сдают ячейку в кратковременную аренду, а не обеспечивают сохранность ее содержимого.
Другой вопрос – сколько денег пострадавший клиент может запросить с банка.
— Это придется доказывать и обосновывать, ведь в договоре с организацией сумма и номинал хранящихся банкнот опять же намеренно не прописываются. Кроме того и в договоре купли-продажи реальная стоимость квартиры может быть занижена, — обращает внимание адвокат Олег Сухов.
Поэтому, если покупатель заинтересован в минимизации собственных рисков, то лучше отказаться от передачи денег посредством банковской ячейки, а использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.
Ошибка 4. Соглашаться на внесение крупного задатка
Какие-либо предоплаты по сделке обычно обеспечивают исполнение договора, то есть свидетельствуют о серьезности намерений и гарантируют, что покупатель выполнит взятые на себя обязательства. Поэтому другая сторона, как правило, настаивает на задатке.
Его средний размер обычно составляет в от 1 до 5 % от суммы сделки. И завышенные потребности продавца должны, как минимум, насторожить покупателя. Если от вас просят половину от стоимости квартиры, а то и больше, не соглашайтесь на такие условия. Даже если у вашего контрагента нет нечестных намерений по отношению к вам, такая схема перекладывает на ваши плечи необоснованно большую часть затрат по страхованию рисков незаключения сделки.
Также имейте в виду, что сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.
Ошибка 5. Рассчитываться до регистрации сделки
В интересах покупателя максимально приблизить момент расчета с продавцом к дате подачи документов в регистрирующий орган. Зачастую от покупателя требуют полной оплаты стоимости квартиры до регистрации договора. Закон оптимизировал сроки проверки документов и с прошлого года они составляют уже не месяц, как раньше, а 7 календарных дней.
Но получается так, что в этот период вы, уже полностью выполнив свои обязательства по договору, все равно не имеете стопроцентной гарантии того, что станете полноправным владельцем приобретенной собственности. Риски того, что сделка не будет зарегистрирована в установленный срок или вообще не состоится, невысоки, но они полностью на ваших плечах. Не говоря уже об упущенной выгоде от неиспользования денежными средствами.
— Поэтому, — рекомендует адвокат Олег Сухов, — настаивайте на том, чтобы передача денег состоялась не раньше даты ее регистрации.
www.kp.ru