При покупке квартиры какие документы нужны – Какие документы нужны при покупке квартиры

Содержание

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

 

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.
Статья обновлена 17.01.2019 г

Разберемся подробно:

Содержание статьи подробное:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде

через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

 

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)
  • Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов


Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2019 году

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке квартиры, покупателю нужно знать, какие документы необходимы.

Одинаковый ли перечень при покупке жилья в новостройке, на вторичном рынке и при оформлении ипотеки? Такая информация пригодится каждому, кто планирует приобрести в ближайшее время жилплощадь.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости — ответственное мероприятие, к которому стоит тщательно готовиться.

Продавцу жилья следует привести в порядок документы на квартиру, а покупателю — изучить все нюансы процесса, в том числе и то, какие справки требовать от контрагента.

Общие аспекты

Договор купли-продажи — соглашение, которое заключается между продавцом и покупателем. По сделке одна сторона обязуется передать объект, а вторая заплатить за него и принять.

Чтобы сделка состоялась, сторонам следует подготовить некоторые документы, о которых и пойдет речь далее.

Что нужно знать

Сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала подписывают предварительное соглашение о купле-продаже.
  2. Проверяют пакет имеющихся документов.
  3. Подписывают соглашение о покупке-продаже.
  4. Регистрируют переход прав собственности на объект.
  5. Передают квартиру новому владельцу.

Часто стороны соглашения оговаривают внесение задатка, чтобы обязательства были обеспечены.

Обязательно прописывают сумму, которая должна быть оплачена покупателем. После исполнения условия предварительного соглашения вносится остаток средств.

В чем их важность

Покупателю следует обязательно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Для этого пересматриваются все необходимые при заключении договора справки.

Важно также выяснить, является ли продавец дееспособным, не имеют ли третьи лица права на объект, какое техническое состояние квартиры и т. д.

Если не будет хоть одного документа, трудно будет отстоять свою правоту на случай судебного разбирательства. Да и есть риск того, что сам договор будет признан недействительным.

Правовое регулирование

Основной список справок, которые необходимы при совершении сделки купли-продажи, содержится в Федеральном законе Российской Федерации № 122 от 21 июля 1997 года.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры

Оформление договора должно проводиться при наличии ряда справок. Но что именно может понадобиться кроме паспортов сторон и документа на квартиру?

При приобретении в новостройке

Если вы решились приобрести квартиру в новостройке, необходимо изучить документы на проект.

Перечитайте внимательно:

  • образец проектной декларации;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • документ, что подтвердит право собственность на землю.

Важно выяснить, когда именно объект планируется сдать в эксплуатацию. Уделите внимание и отзывам, которые есть в интернете о застройщике.

Эффективный метод проверки застройщика — обращение в банковскую организацию за кредитом.

Банки очень тщательно изучают юридическую чистоту недвижимости от застройщиков. Можно также обратиться к независимому юристу.

Если выбор сделан, тогда следует составить ДДУ или договор уступки прав требования по соглашению.

На этом этапе понадобится:

  • заявление, составленное представителем застройщика и участником в долевом строительстве;
  • ДДУ;
  • кадастровый план земли;
  • план дома, который возводится с отражением информации о нежилых и жилых помещениях;
  • документы, что подтвердят наличие прав собственности на землю;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительные работы;
  • удостоверение личности покупателя.

Когда объект будет сдан в эксплуатацию, придется подождать обмера сотрудником БТИ и подготовки технического паспорта сооружения.

Застройщик подготовит акт приема-передачи жилья с отражением функционирующих коммуникаций. Если такое условие не выполнено, тогда не стоит ставить свою подпись на документе.

При оформлении прав на квартиру покупателю нужно иметь образцы справок от застройщика и акт приема-передачи объекта.

Когда вы заселитесь в свою квартиру, тогда можно будет приступить к прописке. Для этого понадобятся:

  • удостоверение личности;
  • заявление, чтобы вас выписали с прежнего места;
  • свидетельство, что подтвердит ваши права на объект;
  • заявление, чтобы вас прописали.

На вторичное жилье

Если недвижимость покупают без оформления ипотечного кредита, перечень справок сократится в разы.

Как действует закон о дачной амнистии смотрите в статье: дачная амнистия.

Как оформить земельный участок бесплатно инвалидам от государства, читайте здесь.

Чтобы заключить соглашение и зарегистрировать переход прав собственника, нужны только:

  • удостоверения личности каждого участника сделки;
  • образец свидетельства о правах собственности от продавца;
  • правоустанавливающие справки;
  • заявление на проведение регистрационной процедуры;
  • платежка, что подтвердит внесение государственной пошлины;
  • если есть несовершеннолетний владелец — согласие представителя органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Сейчас перестали даже требовать технический паспорт. Для того, чтобы быть полностью уверенным в чистоте квартиры, запросите у продавца:

Выписку из домовой книгиЧтобы определить, кто прописан в помещении, кого и по какой причине выписали (выдаст сотрудник паспортного стола или ЕИРЦ)
Выписку из ЕГРПВыдаст регистрационный орган

Покупателю важно знать всю информацию об объекте и владельце, поэтому при проверке соглашения, обращают внимание на такие пункты:

  • стоимость недвижимости;
  • сведения об участниках — они должны быть максимально полными;
  • дату подписания документа;
  • период действия договора;
  • порядок и условия расторжения соглашения;
  • санкции в случае нарушения условий.

По ипотечному договору

Не все в состоянии заплатить за квартиру сразу, поэтому так часто оформляется ипотека в банках, которые предлагают соответствующие услуги.

Если кредитное соглашение составлено правильно, тогда единственное, что нужно — подать такие справки:

Если при покупке привлекаются и средства, предоставляемые жилищным сертификатом, материнского капитала или субсидии, тогда также предоставляют:

  • соглашение об ипотечном кредитовании или иное кредитное соглашение;
  • образец закладной;
  • документ, выданный специалистом психоневрологического и наркологического диспансера, чтобы подтвердить, что продавец не находится на соответствующем учете;
  • иные документы, которые затребует банковская организация.

После сбора всех справок и проверки квартиры и владельца помещения подписывают соглашение о купле-продаже.

Если плата вносится наличностью, тогда покупателю стоит запросить у продавца расписку в получении денег.

Видео: какие документы попросить при покупке квартиры


Сделка должна совершаться в переговорной комнате банковского учреждения, который имеет депозитарий.

Стороны подписывают договор аренды ячеек, куда будут закладываться средства, пока процесс регистрации перехода прав на объект не завершится.

В соглашении об аренде ячеек отражают условия доступа и указывают, какие справки при этом будут нужны. Так можно обезопасить себя и покупателю, и продавцу.

Отметим, что при покупке квартиры по ипотеке, такое соглашение составляют в банке, где кредит выдается. Сразу же пакет документов предоставляется в отделение Росреестра.

Нужно написать и заявление, чтобы зарегистрировать сделку, которая совершается. После получения расписки в предоставлении документов покупатель ждет их выдачи после окончания процесса.

Выдается и свидетельство о регистрации прав на недвижимость. Приведем на примере Сбербанка, какие еще справки обычно требуют от клиента:

  • удостоверение личности;
  • данные о трудоустройстве — копия трудовой книжки, трудового соглашения, справка с указанием должности, момента начала работы, стажа;
  • свидетельство, что подтвердит прохождение регистрации ИП;
  • лицензия, что подтверждает право заниматься определенным видом деятельности;
  • форма 2-НДФЛ;
  • справка, что подтвердит получение пенсии, пособия и т. п.;
  • образец декларации, если клиентом является ИП;
  • соглашение о покупке жилья;
  • документы, что подтвердят наличие прав собственности у продавца и т. д.

Какие стоит проверить на подлинность

Покупателю нужно проверить правоустанавливающие документы на помещение, чтобы понять, на каком основании у продавца возникли права собственника.

Это может быть:

Ни один из таких документов не должен вызвать сомнения относительно его подлинности. Не должно содержаться исправления, подтирок и т. п.

Если исправления внесены, должны стоять подписи каждого участника сделки и печать нотариуса.

Нужно проверить, все ли условия совершения сделки были выполнены, ведь нередко их несоблюдение влечет признание сделки не совершенной.

Если квартира передана продавцу в дар или завещана по наследству, и он в скором времени решает избавиться от недвижимости, стоить быть внимательным. Такие факты вас должны настораживать.

Следует проверить историю квартиры. Нужно потребовать выписку из ЕГРП, чтобы выяснить, регистрировался ли переход права собственности, не было ли арестов, запрета на совершение продажи.

Такие данные могут быть предоставлены за все время существования ЕГРП (с 1998 года).

Если выявится, что квартиру часто перепродавали, значит есть риск того, что сделка будет не чистой и продавец вас обманет.

В выписке предоставляются данные, которые разъяснят, не было ли споров относительно жилья. Помните о сроке давности по признанию сделки недействительной.

Он составляет 3 года. А значит, если за последние три года не возникало споров, можно не переживать, что кто-либо из прежних владельцев заявит свои права на помещение.

Если споры были, тогда потребуйте предоставить вам копию судебного решения, которая станет подтверждением того, что владение недвижимостью правомерно.

Чтобы убедиться в качестве квартиры, стоит пересмотреть справки БТИ. Так вы узнаете, не проводились ли незаконные перепланировки.

Кстати, незаконным будет считаться любое переустройство, на которое не получали разрешения в уполномоченном органе.

Подлинность удостоверения личности продавца можно проверить на сайте ФМС России. Если необходима более детальная информация о данном лице, тогда лучше отправиться в территориальный орган ФМС.

Если сделка совершается представителем продавца, то стоит проверить доверенность. Такой документ должен обязательно удостоверяться нотариусом.

Перечитайте, какие именно полномочия имеет доверенное лицо — имеет ли право оно получать средства и подписывать соглашения.

Расширенная выписка из домовой книги позволит выяснить, кто прописан в квартире, и останется ли право на проживание у таких граждан после продажи объекта.

Если продавец совсем юный, стоит убедиться, что ему исполнилось 18 лет. Иначе для совершения сделки необходимо иметь согласие законного представителя несовершеннолетнего ребенка и согласие сотрудника органа опеки и попечительства.

Желательно попросить и справку, которая подтвердит отсутствие долга по оплате коммунальных платежей и налога.

Мы подробно расписали, какие могут понадобиться документы при приобретении недвижимости. Если у продавца отсутствует хоть одна справка, будьте на чеку.

Возможно и не стоит заключать в таком случае договор купли-продажи. Требуйте, чтобы все документы были приведены в порядок, ведь речь идет не о маленько сумме. И перестраховка в юридической чистоте квартиры какая-то нужна.

Если все справки есть, но у вас есть сомнения относительно их подлинности, можете обратиться за помощью к юристам.

Они в короткие сроки помогут выяснить все о продавце и его праве собственности на жилье.

jurist-protect.ru

Документы при покупке квартиры в 2019 году: вторичка, новостройка, ипотека

Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Если вы уже выбрали квартиру, то имеет смысл заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести задаток. Это убережет вас от риска потерять данный объект из-за более расторопных покупателей, ведь в противном случае продавец будет обязан вернуть не только задаток, но и заплатить штраф.

Существенными условиями такого предварительного договора являются:

  1. Паспортные данные всех участников купли-продажи.
  2. Фактический адрес проживания каждой стороны.
  3. Точное описание характеристик и адреса квартиры.
  4. Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи.
  5. Цена покупки и размер задатка.
  6. Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафные санкции.
  7. Срок в течение которого продавец обязан выписать из квартиры всех жильцов и забрать свое имущество.

В основной перечень документации, требующейся для заключения основного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, входят:

  1. Сама купчая. Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору. Именно этот документ позднее подается в Росреестр для регистрации.
  2. Паспорта сторон.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на данную квартиру. В ней указан собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения (например, квартира в залоге у банка из-за ипотеки).
  4. Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
  5. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов.
  6. Техпаспорт.
  7. Домовая книга. В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц. А если таковые имеются, следует убедиться, что препятствий для их выписки нет.
  8. Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (или является совладельцем).
  9. Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру (купчая, завещание, дарственная и т.д.).

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Покупка новостройки

Еще до покупки строящегося жилья, будущему дольщику стоит убедиться в наличии у компании-застройщика следующей документации:

  1. Инвестиционный договор. Именно в нем указано: сколько квартир будет в доме, кто является покупателем, сколько квартир остается свободными на текущий момент.
  2. Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.
  3. Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях.
  4. Разрешение на строительство. Здесь очень внимательно нужно проверить – кому оно выдано: тому ли юридическому лицу, с которым вы ведете переговоры о покупке новостройки.

Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

Если же дом уже отстроен и даже введен в эксплуатацию, то покупателю стоит проверить следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
  2. Поэтажный план здания и экспликация.
  3. Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
  5. Акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Коль скоро все документы у застройщика в порядке, можно переходить к совершению сделки, с той разницей, что со стороны продавца выступает не физическое лицо, а юридическое, поэтому вместо паспорта оно представляет свое свидетельство о регистрации.

Покупка квартиры в ипотеку

Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы. Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье. С момента заключения кредитного договора (ипотечного договора) квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.

Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на выдачу ипотечной ссуды, будущему заемщику стоит заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих его благонадежность и платежеспособность:

  1. Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.
  2. Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.
  3. Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
  4. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
  5. Справка из УВД об отсутствии за вами судимости.
  6. Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие – основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды. При этом, получившие отсрочку по уважительной причине также не пользуются доверием банков.
  7. Если привлекаются созаемщики или поручители, то на каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов.

Это далеко не все, что потребуется предъявить банку для одобрения ипотечной ссуды. Так, если вы решаете купить квартиру у застройщика, не входящего в перечень аккредитованных данным банком, то его благонадежность потребуется доказать следующими документами:

  1. Срок, в течение которого данная строительная организация успешно работает на рынке. Банки требует не менее 5 лет.
  2. Справка о соответствии оценочным нормативам финансовой устойчивости (составляется, согласно ФЗ №214).
  3. Отсутствие задержек в сдаче очередей строительства за истекшее время.
  4. Наличие нескольких (более 2-3) успешно сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.
  5. Справка об отсутствии инициированной процедуры банкротства или решения о ликвидации.

Для совершения сделки ипотечного кредитования заемщику потребуется собрать несколько дополнительных документов и предъявить их банку:

  1. Договор страхования. Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.
  2. Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
  3. Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.

Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое (покупатель и продавец), а трое – ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру. 

law03.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *