При покупке дома что нужно знать – Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, — именно дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне.

Содержание: (скрыть)

Выбор дома. Все «ЗА» и «ПРОТИВ»

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все «за» и «против», оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

 Состояние дома, его коммуникаций и участка. 

1. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
2. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500 тыс. долларов, не гарантирует легкой жизни. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. «Экономят» на всем и подсчитать расход материала сложно. «Экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и на всем остальном. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом.

Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту 30-летней давности.

В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель – дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути.

Первый — вы самолично проверяете качество постройки. Второй – доверяете проверку специалистам.

Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

Проверка состояния дома

Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях – меньшинство. При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. В то время как основные «мины» зарыты в строительной сфере. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости. Попробуем их перечислить. 

• Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения.
• Осмотрите чердак и кровлю. Именно там зачастую прячется скелет в шкафу. Дом может выглядеть как конфетка, но до чердака «красота» часто не доходит. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно легко заметить элементарные недостатки в кровле: она может банально подтекать. Стоит также проверить, как уложена кровля и насколько правильно устроена система водоотвода. Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или наличию явно незапланированных проектом вымытых водой канавок помимо специально проложенных желобков.

Поврежденная система водоотвода

 Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

• Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, — дом дал неправильную усадку.
• Проверьте также окна. Насколько легко они открываются. Кроме того, часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.
• Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить.
• Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Самое простое, что нужно сделать первым делом — это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Бывает даже, что бывшие хозяева просто забыли на зиму слить воду в трубах – в таком случае, запуск системы отопления быстро выведет на чистую воду недобросовестных продавцов, обнаружив невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать. Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях – иначе вполне может оказаться, что обогрев дома впоследствии все равно будет неравномерным по причине постепенного образования в трубах воздушных пробок. Конечно, невозможно даже при cамом скрупулезном осмотре понять, везде ли проложена по трубам изоляция – не будешь же ковырять дырки в стене. Однако, практически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красе – вряд ли, если изоляция отсутствует там, можно ожидать ее наличия во всех остальных скрытых от любопытного взгляда местах.
• Исследуйте, правильно ли возведены стены и положен паркет. Аккуратность выполнения этих работ является лакмусовой бумажкой качества строительства вообще. Ровность стен или пола легко проверит любой человек – для этого нужно к поверхности приложить длинную линейку или брус. Если они прилегают неплотно, и есть зазоры и выпуклости – строители явно не задавались целью сделать ее идеально ровной. Вертикальность стен и горизонтальность уложенного паркета можно определить при помощи нехитрого инструмента — строительного уровня.

 
Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем

Имеющийся в нем пузырек (ватерпас) должен находиться ровно посередине. Если он «уходит» к одному из краев – исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону.

• Если объект вашего внимания – деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером.

 
Влагомер

Для клееного бруса нормальная влажность составляет 16%, для типичного бруса или бревна — до 20%. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

• Осмотрите канализацию. Как минимум, для этого нужно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Затем визуально проверить состояние труб – на них не должно быть влаги. Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь осмотреть и ее. Ее размеры должны вписываться в стандарты: длина 2,5-3 м, ширина — 0,8-1 м, глубина — 1,5 м. Стены выгребной ямы должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, и оштукатурены цементным раствором. Если же для изготовления стен были применены доски, то они должны быть плотными, хорошо проконопаченными и дважды покрытыми битумом. Если выгребная яма заполнена почти полностью – это должно насторожить. Возможно, причина в том, что плохо работает или и даже вовсе отсутствует дренажная система. В любом случае, лучшим вариантом является все же централизованная канализация, так как местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия. Первые несколько лет она может работать отлично, но чем больше ей лет, тем чаще приходится ее откачивать. Имейте ввиду, лет через 10-15 встанет вопрос о новой выгребной яме или реконструкции старой. Хотя, если вы готовы тратить на вызов спецмашины довольно приличные деньги, то можете не обращать на это внимания.

Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки – документарному. Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным – не стоит торопиться с заключением сделки. Лучше обратиться к специалистам-строителям.

Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка с помощью профессионалов

Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций – вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует. Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами. Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом.

Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга.

Осмотр дома через дымоход

Или вот такой частный случай. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной гидроизоляционный материал.

Схема неправильной укладки элементов кровли

 В результате утеплитель вымок и пришел в негодность, стропила сгнили, появился грибок.

Результат неправильной укладки элементов кровли

Если бы хозяева раскошелились на эксперта до покупки дома, им бы не пришлось заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 50 тысяч долларов.

Как показывает печальный опыт, очень часто на недобросовестность продавцов жилья наталкиваются покупатели домов в коттеджных поселках. Редкий покупатель имеет представление о том, как выглядит газораспределительный пункт (ГРП) и сможет обнаружить признаки водо- и энергоснабжения недвижимости. По рассказам риэлтеров, в одном из поселков застройщик выдавал за ГРП пожарный бункер. Неискушенным покупателям даже не пришло в голову проверить его содержимое, в то время как специалист определил бы подделку на глаз.

Газораспределительный пункт (ГРП)

 

Пожарный бункер

В итоге фальшивку обнаружили уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые владельцы новоприобретенной престижной недвижимости были вынуждены ждать, когда к поселку, наконец, подведут газ.

Почему зачастую мы пренебрегаем возможностью проверить дом «от» и «до» при помощи экспертов? Бытует мнение, что экспертиза — это дорого. Но на самом деле услуга не так дорога по сравнению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и печальными перспективами его перестройки. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, 100-200 долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил.

Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов — это будет стоить порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре.

Влагомер

В случае необходимости эксперты прибегнут и к «разрушающим» методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.

Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии. В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту. В этом случае отсчет стоимости процедуры начинается с отметки 700 долларов.

Конечно, вряд ли вам в обязательном порядке при покупке дома нужно откапывать фундамент и ковырять стены. Да и сомнительно, чтобы продавец пошел навстречу такой вашей инициативе: вы-то вполне можете от покупки отказаться, а дом местами может потерять товарный вид. В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры. Как правило, организации, которые занимаются проверкой состояния конструкций, владеют как разрушающими, так и неразрушающими методами. Найти координаты экспертов достаточно легко: полистайте любую газету объявлений — в разделе «Строительство. Услуги» вы обязательно найдете как минимум пару предложений с пометкой «технические заключения».

Возможно также проведение анализа сохранности тепла. Цель такого анализа заключается в том, чтобы выявить возможную утечку тепла, проверив стены, окна и различные места соединений. Здесь возможны два варианта. Первый — эксперт оценивает «утепленность» дома визуально, опираясь на свой многолетний строительный опыт, и выдает вам устное заключение. Результатом работы во втором варианте должен стать документ под названием «Энергетический паспорт объекта», который выдается после тщательной проверки в соответствии с так называемыми Государственными строительными нормами. Осуществить такой анализ может, в принципе, любая проектная организация. Эта процедура пока не так распространена при покупке жилых домов, однако в скором времени ее собираются сделать обязательной при проектировании любых зданий, в том числе, и частных домов.

Краткое резюме: на проверке качества экономит только ленивый. И скупой. Который, как известно, платит дважды.

Проверка документации

Документы – это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье. Увы, трудностей на этом этапе – не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии.

Итак, что смотреть, куда бежать и что делать.

Список всех документов и формулировки их названий могут, конечно, отличаться в зависимости от страны проживания. Например, в «украинском варианте» можно перечислить следующие:

1. Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю; 
2. Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение; 
3. Разрешение на строительство;
4. Акт о введении дома в эксплуатацию;
5. Согласие супруги (супруга) на продажу дома;
6. Справка о количестве человек, прописанных в доме.

Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.д.

Казалось бы, точный перечень необходимых документов, подлежащих обязательной проверке, всегда можно получить в том же БТИ. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется при помощи риэлтора, на нем же лежит обязанность проверки всех необходимых бумаг. Однако золотое правило покупки недвижимости гласит: доверяй, но проверяй.

Итак, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от будущих проблем с правом собственности:

1. Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
2. Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.
3. Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.
4. Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, — таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
6. Выясните историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны быть заверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже. Все договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Подразумевается, что если БТИ выдает документы, разрешающие продажу жилья, все предыдущие договора купли-продажи уже проверены специалистами бюро. Однако, на практике бывают случаи, когда объявившиеся предыдущие владельцы дома подтверждают в суде свое право собственности. Поэтому лучше, чтобы все архивные документы были проверены – обычно такая возможность есть у риэлторских агентств, сотрудничающих с БТИ.
7. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
8. Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

На самом деле, в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Например, иногда даже всплывает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной. Возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлторскому агентству с хорошей репутацией.

Документы в порядке – принимайтесь за сделку. И, если вам удастся и ее провести без сучка, без задоринки, мы с удовольствием поздравим вас с новым, удобным, комфортным и правильно выбранным домом.

Внимание: В данной статье приведены цены и перечень необходимых документов на момент 2009 года.

www.builderclub.com

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком

Поделитесь с родными и друзьями:

Поскольку приобретение дома в деревне — важное и ответственное событие, необходимо обезопасить себя от возможных неприятностей. Чтобы не разочароваться в своей покупке и не потерять средства, нужно знать, на какие моменты следует обратить пристальное внимание. Предстоит учесть множество нюансов — не только при выборе дома, но также во время заключения сделки по его покупке.

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

• его технического состояния, а также коммуникаций;
• земельного участка;
• бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода — от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.

Техническое состояние дома

Желательно такую оценку доверить профессионалу, особенно если впервые приобретаете дом. Но можно и самому составить адекватное мнение, если знать, что и как смотреть. Также важно поинтересоваться при покупке дома, жил ли сам продавец в нем, поскольку строительство «для себя» часто качественно отличается от строительства «на продажу».

При осмотре строения следует учитывать:

• проверять здание лучше всего весной, при таянии снега и максимальном поднятии грунтовых вод. Тогда можно увидеть, не затоплен ли подвал, оценить состояние гидроизоляции. Небольшие недостатки, к примеру, скопление влаги в углах, подскажут, есть ли проблемы с вентканалами, дренажной системой, не была ли нарушена технология при закладке фундамента;
• осмотр крыши следует проводить при влажной, лучше дождливой погоде — тогда будет видно, насколько хорошо она защищает от протекания. Если заметили грибок, следы подтёков, гниль либо сами протечки — знайте, что придется потратиться на ремонт кровли;
• при осмотре внутренней отделки надо первым делом обратить внимание, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если неплотно — это признак неправильной усадки. Возьмите с собой строительный уровень — он покажет, насколько ровными являются стены и пол.

Проверка коммуникаций:

1. Проводка. Если в доме есть бытовые электроприборы — попросите включить их все одновременно и посмотреть, выдерживает ли сеть такую нагрузку.
2. Система отопления. Попросите включить котел и посмотрите, как он работает, не «чихает» ли, не пахнет ли от него газом. Обратите внимание, нет ли под самим котлом ржавчины, луж. Через полчаса проверьте, доходит ли горячая вода до всех батарей. Посмотрите, не подтекают ли трубы, батареи, хорошо ли работают краны для стравливания воздуха.
3. Система канализации. Для проверки ее работоспособности сливайте много воды и смотрите, насколько быстро она уходит. Оцените состояние труб — влаги на них быть не должно.

Какие вопросы задавать, покупая недвижимость?

Приобретая дом с земельным участком, нужно узнать ответы на вопросы, благодаря которым можно определить качество строения, размер возможных дополнительных вложений в будущем, эксплуатационные затраты. Они помогут снизить цену и даже выявить, нет ли здесь аферы.

Выясните такие основные моменты:

• кому принадлежит эта недвижимость и почему она продается? При необходимости — членство собственника в данном кооперативе, товариществе;
• наличие основных документов: свидетельств о праве собственности (по отдельности) на дом и на участок, кадастрового плана, технического плана дома, техусловий на подключение газа, электричества, квитанций, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг, других эксплуатационных платежей;
• какая категория земли и как ее разрешено использовать;
• кто строил дом;
• кто раньше был собственником участка;
• если дом построен продавцом — есть ли утвержденная проектная документация или исполнительные чертежи;
• узнайте об источнике водоснабжения, собственниках внешних газовых и электросетей;
• выясните, какая здесь система канализации, как организовано удаление мусора;
• узнайте об основных конструкциях, материалах, инженерных коммуникациях;
• уточните размер обязательных платежей и из чего они состоят.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

• правоустанавливающие, которыми подтверждено право собственности продавца на дом: если он был построен — свидетельство о госрегистрации, акт о приемке возведенного строения в эксплуатацию. В случаях, когда право собственности возникло на других основаниях — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о госрегистрации этого права;
• правоустанавливающие бумаги на участок (чтобы исключить случаи, когда земля не в собственности, а в пользовании). Это: свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании либо документы о приватизации: постановление главы соответствующей администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности;
• кадастровый план на участок, где указаны его границы, категория земель, какое разрешено использование участка, площадь, цена, сведения о правообладателях;
• техпаспорт домовладения, содержащий: план участка, экспликацию его площади, описание находящихся на нем зданий, сооружений, их назначения, состояния и стоимости. Этот документ выдает областное БТИ, к которому относится место расположения объекта, поэтому на бумагах должны быть печати БТИ;
• техпаспорт дома с поэтажным планом — на каждое из строений, размещенных на участке;
• выписка из домовой книги о лицах, которые там зарегистрированы.

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.

Этапы приобретения дома с земельным участком, документы

Приобретая дом с участком, покупателю предстоит решить такие же задачи, что и при покупке другой недвижимости: поиск подходящего объекта, переговоры с продавцом, составление договора купли-продажи, расчет.

Чтобы заинтересовавший вас объект не продали кому-то другому, целесообразно заключить договор задатка, который подстраховывает интересы каждой из сторон. Его отличие от аванса в том, что если сделка отменяется по вине покупателя — продавец задаток не возвращает. Если же он сам передумает продавать дом — тогда должен вернуть сумму, данную покупателем в качестве залога.

Нередки случаи, когда сначала подписывается предварительный договор, а позже — основной. В предварительной договоренности описываются условия, относящиеся к предмету договора, условия, которые влияют на оформление сделки, время, отведенное для того, чтобы ее оформить.

Договор купли-продажи должен включать такие обязательные условия: описание дома и участка, цена того и другого объекта, если продавец — собственник земли. Если он арендует участок либо пользуется им на ином праве — на землю нужно заключить отдельное соглашение, чтобы впоследствии покупатель смог заявить о замене стороны в договоре аренды. Необходимо проверить чистоту сделки и отсутствие возможных рисков.

При проведении расчетов по сделке возможны два способа: оформление аккредитива и закладка денег в ячейку банка. Они оба предусматривают получение денег продавцом только после того, как он в банке предъявит документы, которые подтвердят переход его права собственности на данное имущество к покупателю. Такие меры гарантируют покупателю регистрацию сделки продавцом и уберегают от мошенничества. (При передаче наличных без участия банка желательно потребовать у продавца расписку, что он получил деньги).

Стороны подписывают договор о купле-продаже и закладывают деньги в банковскую ячейку либо обмениваются документами (аккредитив и подписанный договор).

Далее порядок покупки дома предусматривает передачу бумаг в Росреестр — на госрегистрацию перехода права собственности. Это займет 2-4 недели. После завершения регистрации покупатель обретает право собственности на дом и землю, а продавец — возможность получить в банке свои деньги.

Завершающий этап покупки — передача дома и подписание сторонами акта приема-передачи.

Как правильно оформить документы?

Кроме пакета документов на дом и землю, обеим сторонам сделки необходимы оригиналы паспортов, а также письменное согласие другого супруга на проведение сделки по купле-продаже данной недвижимости.

При передаче задатка составляется договор, где указываются:

• сведения о продавце, покупателе;
• особенности и теххарактеристики объектов;
• полная рыночная стоимость;
• сумма задатка;
• срок предполагаемого подписания основного договора, дата внесения оставшейся части суммы.

Настоящий и будущий владелец недвижимости составляют и подписывают договор о купле-продаже в трех экземплярах. Это необходимо, поскольку по экземпляру нужно продавцу, покупателю и для передачи в Росреестр. Договор можно заключить с участием нотариуса, любого другого юриста или вообще без них. Можно составить два разных договора: отдельно на землю и на дом.

В договоре должно быть указано:

• название документа;
• дата его заключения и место;
• перечень, где указаны все объекты, которых касается договор;
• описание каждого объекта для его идентификации: где находится, площадь, инвентаризационный номер, данные о регистрации;
• сумма сделки — как вся, так и отдельно на каждый объект;
• дополнительные условия, информация.

После окончательного расчета участники сделки подписывают договор приема-передачи имущества и соответствующий акт.

Для госрегистрации будут нужны те же бумаги, что и для купли-продажи, сам договор об этой сделке, подписанный обеими сторонами, а также акт передачи. При регистрации необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к документам.

Следующая статья >

mydiveevo.ru

Что нужно знать при покупке дома

Свой дом — это мечта практически каждого человека. Для ее осуществления многие люди очень долго и упорно работают. И поэтому никто не хочет, чтобы на последнем этапе, а именно при покупке недвижимости (дома, коттеджа, дачи), возникли проблемы, которые могли бы сделать выполнения мечты невозможным.

В данной статье будет рассказано о том, что нужно знать при покупке жилого дома, коттеджа, дачи, чтобы это событие не обернулось в дальнейшем большими проблемами. Но прежде, чем мы перейдем к перечислению основных этапов, небольшое отступление. За любой комфорт, скорость или эксклюзивные условия всегда приходиться доплачивать. Поэтому готовьтесь делать выбор между дешевизной и лучшими условиями, но за большие деньги.

А теперь непосредственно к делу. Вот с чем вам придется определиться.

1. Местоположение

На этом этапе вы выбираете территориальную расположенность будущего дома. Другими словами, вы определяетесь с местом, где будет находиться дом, и удаленностью его от большого города. Под местом понимается деревня, коттеджный поселок, небольшой городок и т.д.

Также здесь вы изучаете инфраструктуру и возможность подключения к существующим или проектируемым коммуникациям. Оцениваете загруженность трасс в час пик. Определяетесь с тем, нужен ли вам поблизости лес и водоем. Помимо этого, не плохо было бы узнать об экологии данного района и перспективах его развития.

Местоположение — это этап, на которым вы сталкиваетесь с выбором, упомянутым ранее: купить дом получше, но не в благоприятном районе, или по той же цене приобрести дом поближе к большому городу с хорошей инфраструктурой, но, например, меньшей площадью.

2. Площадь дома

Этот вопрос нужно проработать довольно тщательно. Во-первых, прикинуть бюджет. Ведь, чем больше дом, тем дороже он стоит. Во-вторых, необходимо проанализировать, сколько в этом доме может проживать людей в далекой перспективе. Например, планируете ли вы иметь троих детей или возможен ли переезд ваших родителей в этот дом. Так как перечисленное напрямую оказывает влияние на размеры дома и количество комнат в нем.

3. Строительные материалы и конструкции

В процессе выбора строительных материалов всегда нужно рассматривать альтернативные варианты. Например, вы хотите построить дом из клееного бруса. Альтернативой ему может служить цельное оцилиндрованное бревно. Так, вот, вы берете эти два материала и начинаете сравнивать их плюсы и минусы (стоимость, теплотехнические характеристики, долговечность, горючесть и т.д.). В этом вопросе вам могут помочь специальные разделы на данном сайте.

Что касается конструкций, то здесь наибольшего внимания требуют фундамент, несущие стены, перекрытия и крыша. Особенно тщательно нужно отнестись к фундаментам. Так, если дому несколько лет, то все осадки которые могли происходить уже прошли. Тогда вам будет нужно проверить отмостку. Ведь в случае ее отсутствия или неудовлетворительного состояние может произойти замачивания фундамента. А это в свою очередь может привести к новой осадке дома, которая с большой вероятностью отразится на стенах (они треснут) и косяках с оконными рамами (окосеют).

Для того, чтобы точно оценить состояние материалов и конструкций не лишним будет взять собой на осмотр специалиста.

4. Поиск дома

Итак, после того, как будут пройдены первые три этапа, можно приступать непосредственно к поискам. Так как вы будете владеть достаточной информацией для того, чтобы ответить на вопрос: «Какой дом и где я хочу его купить?».

Варианты пояска могут быть любыми, но наиболее распространенными являются следующие:

• Интернет. С помощью него можно охватить порядка 95% всех предложений на рынке недвижимости. Но в работе с Интернетом, есть один минус — практически все выложенные там предложения принадлежат риэлторам. Следовательно, на реальную стоимость дома наложена еще и их комиссия. Поэтому, если нет желания переплачивать, то вам придется мониторить виртуальное пространство как минимум каждый час, чтобы выгодное предложение (от хозяина) не перехватил риэлтор.

• Знакомые и друзья. Поиск через знакомых и друзей может открыть вам двери действительно для выгодных предложений. Главное для этого охватить, как можно большую аудиторию и просить их, чтобы они в свою очередь спрашивали у своих друзей и знакомых.

• Самостоятельные поездки. Чаще всего в деревнях и других населенных пунктах можно встретить объявления о продаже дома. И поэтому, если вы располагаете временем и есть желание, можно составить список приглянувшихся населенных пунктов и прокатиться по ним в поисках этих объявлений.

• Услуги риэлтора. Если времени и желания самостоятельно заниматься поиском дома нет, тогда вариантом будет обращение к риэлтору, который все сделает за вас. Только в работе с ним нужно быть очень осторожным и все дважды, а то и трижды перепроверять. Ведь найти честного риэлтора на сегодняшний день — это большая редкость.

5. Документы

Времена, когда сделки между людьми совершались по устной договоренности давно «канули в Лету». Сейчас многие процессы нашей жизнедеятельности не происходит без бумажной волокиты. А в случае с недвижимостью, различные составления, согласования и подписание документов заслоняет все трудности, которые могли возникнуть при прохождении первых четырех шагов на пути к покупке дома.

Главное, чем ненужно пренебрегать при работе с документами, это кропотливой их проверкой. Ведь, если вы здесь проявите халатность, то она вам в будущем может очень дорого стоить. Помните, на рынке недвижимости «крутятся» очень большие деньги и, следовательно, на нем есть много «не чистых на руку» людей.

Что касается с перечнем необходимых документов при покупке дома, то с ними вы можете ознакомиться здесь.

Удачных поисков!

 

Поделиться статьей с друзьями:

svoydomtoday.ru

Что нужно знать при покупке дома

Покупка дома практически для всех людей — это настоящий праздник. Кто-то приобретает дачу, чтобы летом ездить с семьей на природу и там наслаждаться отдыхом. А кому-то стало невмоготу жить в городе и он подыскивает дом, чтобы переехать туда на постоянное место жительства.

И в том, и в другом случае, при покупке дома можно столкнуться с одними и теми же проблемами. Чтобы покупатель был уверен в сделке, рекомендуется обратить внимание на следующее:

Земля, на которой стоит дом, должна принадлежать собственнику дома. В других случаях, участок под домом может принадлежать другому лицу или просто взят в аренду у государства. Следует помнить, что земля при покупке главнее самого дома. Если землю продавец не обещает, то рано или поздно, покупатель с домом расстанется. Случается так, что через 20-30 лет людям сообщают, что им нужно в течение нескольких дней освободить его. Чтобы этого избежать, нужно внимательно отнестись к этому пункту при покупке.

Следующим этапом является межевание. Достаточно часто у соседей по участку возникают споры о том, где должен стоять их забор или даже сам дом. Если на это не обратить внимание, то в будущем сосед в судебном порядке может придти к уже теперешним жильцам и уведомить их, что часть их дома или забора будет сноситься через три дня. И тут нужно в срочном порядке что-то делать, чтобы избежать неприятных последствий, которые достались с покупкой дома. Поэтому необходимо обратить внимание на наличие межевания, которое должно прилагаться к свидетельству на участок. Если его нет, то в будущем могут всплыть похожие проблемы.

Еще одним немаловажным моментом является наличие родственников у продавца. Если есть братья, сестры, но нет завещания, в котором продавец указан как единственный наследник, то в будущем можно тоже остаться без дома. Родственники, у которых есть права на наследство, могут в течение 6 месяцев после смерти родственника в судебном порядке доказать свои права на дом. Такая ситуация разрушительно влияет на жизнь семьи покупателя, поэтому при покупке дома нужно проявить бдительность в самом начале.

Посетив популярный портал dom ria.ua, Вы сможете приобрести любую недвижимость на самых выгодных условиях для себя.

Добавить комментарий

webrealtor.org

На что обратить внимание при покупке дома, что нужно знать

Статья рассказывает, на что обратить внимание при покупке дома, разъясняет тонкости законодательства.

С чего начать

Нужно обратить внимание сразу, на каком основании продавец распоряжается недвижимостью. Полноценные права по распоряжению имеет только собственник. Документы на дом и землю должны быть корректно оформлены. В противном случае новому владельцу придется узаконивать постройку.

Важно! Покупку частного дома лучше осуществлять непосредственно у собственника. Если представитель действует по доверенности, необходимо тщательно проверить действительность этого документа, срок действия.

Может так оказаться, что после проведения сделки явится хозяин и попробует ее опротестовать. Поэтому сделку заключать лучше непосредственно с собственником.

Порядок проверки документов

Операции с недвижимостью пройдут успешно, если последовательно проверить каждый документ:

1. Права на имущество. Знать при покупке нужно, на каком основании продавец владеет недвижимостью и земельным наделом. Право владения подтверждается свидетельством о праве владения, договором купли-продажи. Дарственная и свидетельство о праве наследования также подтверждают, что гражданин на законных основаниях владеет имуществом
2. Техническая документация. Понадобятся документы на домовладения и само здание. Обратить внимание следует на план земельного надела, экспликацию, описание строений, находящихся на участке. На возведенные постройки также должен быть технический паспорт.
3. Информация о прописанных гражданах. Выписку из домовой книги следует тщательно проверить, чтобы не купить недвижимость с «сюрпризом» в виде прописанных жильцов.
4. Кадастровые документы. Здесь уточняются границы надела, а также способ разрешенного использования участка. Купить участок, границы которого не определены, – купить кота в мешке. Могут возникнуть споры с владельцами соседних земельных наделов и государственных органов. А решать все эти вопросы придется уже новому собственнику.
5. Одобрение на сделку от супруга. Все, что нажито за время семейной жизни, – это общее имущество. Поэтому обязательно получить нужно одобрение от жены или мужа на продажу.
6. Отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Вопросы задавать о том, есть задолженность или нет, недостаточно. Необходимо, чтобы продавец представил справку об отсутствии коммунальной задолженности.
7. Наличие арестов и обременений. Если жилье находится в залоге у кредитной организации, то продавец не может им распоряжаться. В противном случае кредитная организация сможет опротестовать сделку.

Проверить наличие арестов и обременений можно, если заказать выписку из ЕГРН. Эта справка отражает все сделки, которые совершались с имуществом, а также содержит информацию о наличии обременений.

Особенности проведения сделки

Покупать недвижимость можно самому или через риэлторское агентство. Организацию необходимо проверить. Для этого следует ознакомиться с отзывами в интернете. Обратить внимание следует на то, как составлен договор. Фирма должна нести ответственность за качество своих услуг и проверку документов.

Но главная зада риэлтора – это продажа жилья. Ведь с каждой сделки агент получает свой процент. Поэтому проверять каждый предложенный вариант придется самостоятельно.

Как проверить состояние дома

Многие годами мечтают купить дом, а, совершив покупку, получают сплошные проблемы. Как правило, смотрят на планировку, место расположения дома. Но суть кроется в деталях. Поэтому нужно тщательно проверять состояние объекта и обращать внимание на те моменты, которые кажутся незаметными на первый взгляд.

6 правил проверки недвижимости:

1. Проводить проверку весной. Именно в это время можно узнать о состоянии гидроизоляции фундамента. Следы подтоплений в подвале говорят о том, что качество строительных работ оставляет желать лучшего.
2. Проверить кровлю и чердак. Необязательно быть профессиональным строителем, чтобы увидеть огрехи. Подтеки на внешних стенах домов говорят о том, что кровля подтекает. Подняться на чердак нужно, чтобы проверить наличие подтеков и качество укладки кровли
3. Узнать, как работает система подачи воды и теплоизоляция. Нет ничего сложного в проверке работоспособности системы отопления. Включить нужно котел, а через час проверить батареи. Если через это время они так и не нагрелись, значит, с системой отопления что-то не так. На каждой батарее должны быть краны для спуска воды. Если их нет, значит, воду не получится спустить, и придется мерзнуть зимой.
4. Смотреть, как уложен паркет. Проверить ровная поверхность у стен и пола можно специальным уровнем. Если его нет, то вполне подойдет обыкновенный брус или линейка.
5. Посмотреть влажное ли дерево. Использовать для этого можно специальный влагомер. Если древесина почернела, это значит, что специальная обработка антисептиками не проводилась.
6. Проверить работу канализации. Следует обратить внимание на то, как быстро уходит вода и наличие следов влажности на трубах.

Проверку следует проводить по принципу: доверяй, но проверяй. Тогда получится избежать неприятностей.

Что надо знать покупателю

На что обратить внимание при покупке дома, так это на правильность оформления договора купли-продажи. Надежнее подписать два договора купли-продажи: на земельный надел и дом. Зачем нужны такие предосторожности? Чтобы избежать обмана со стороны продавца. На рынке недвижимости мошенников много. Некоторые расторопные собственники умудряются недвижимость продавать одним покупателям, а землю – уже совсем другим людям. Что нужно покупателю сделать, так это проявить осторожность. Будет лучше подписать два отдельных соглашения купли-продажи.

Список, какие вопросы задать продавцу, следует составить заранее. Лучше, если будете излагать задаваемые вопросы в определенной последовательности. Возможно, уже в ходе устной беседы получится почерпнуть важную информацию.

Должны быть у продавца документы, подтверждающие заявленную площадь участка. Возможно, собственник просто передвинул забор и захватил чужую землю, а вы об этом не знаете. А теперь хочет продать чужую собственность. Если обнаружили обман, то имеет смысл отказаться от покупки.

Нужно знать, нет ли споров с соседями. Споры о границах между владельцами земельных наделов затягиваются часто на долгие годы, отнимают силы и нервы. Поэтому о неприятных ситуациях нужно узнать сразу. Возможно, сам продавец такую информацию не раскроет. Но споры с соседями – это не тайна за семью замками. Обратиться можно к председателю поселкового совета или квартального комитета.

На что обращать внимание при покупке, нужно знать сразу, чтобы потом не было слишком поздно. Проверять следует проектные документы на здание, инженерные системы. Покупателя должно интересовать все: как проведены коммуникации, есть ли необходимые инструкции и сертификаты. Зачастую застройщик не может представить требуемые документы. Без инструкций исправлять возникшие неисправности будет гораздо сложнее.

Как правильно выглядит планировка, узнать можно из паспорта БТИ. Коррективы без разрешения вносить нельзя. А если хозяин жилья уже произвел трансформацию планировки, то должен ее узаконить.

Риски при совершении сделки

От ошибок никто не застрахован. Но при покупке жилья цена ошибок будет слишком дорогой. Поэтому отдавать деньги можно, если есть полная уверенность, что с документами и самим продавцом все в порядке.

6 советов, как совершить безопасную сделку:

1. Проверить продавца. Часто сделки оспариваются на основании того, что продавец при подписании был недееспособен. Покупателю приходится возвращать недвижимость, а вот с получением уплаченной суммы возникают серьезные проблемы. Поэтому можно сразу попросить представить справки из диспансера. Возможно, собственнику такие меры предосторожности и покажутся излишними, зато покупатель будет себя чувствовать спокойно.
2. Проверить, для каких целей можно использовать землю. Покупая частный дом с землей, нужно убедиться, что сам участок подходит для строительства. А строить можно на землях двух категорий: для занятий сельским хозяйством и участков населенных пунктов. Если правила не соблюдены, значит, коттедж построен незаконно.
3. Убедиться, что на участке не находятся места общественного пользования. Мало приятного будет, когда через частную собственность пролегает дорога к общему колодцу.
4. Узнать, соблюдены ли правила застройки. Есть определенное расстояние от зданий до водоемов. Эти расстояния должны соблюдаться при строительстве. Нарушения говорят о том, что постройка может быть признана незаконной.
5. Понять, не является ли участок памятником культуры или истории. Объектами культурного наследования лучше любоваться на расстоянии. Государственные органы могут иметь свои планы на объекты культурного наследия, поэтому покупать такие участки точно не стоит.
6. Не верить обещаниям. Убедиться, что для подъезда к поселку имеются нормальные дороги, нужно сразу. Обещания о скором строительстве дорог могут так и не сбыться.

Спешить с крупной покупкой точно не стоит. Лучше проверить каждую деталь, чтобы не пришлось жалеть в дальнейшем о поспешной покупке.

Итог

Купить жилье – это непростая задача. До того как дом будет куплен, нужно проверить документы у продавца и качество строительных работ. Доверить поиск объектов при приобретении дома можно агентству по недвижимости, но все равно надо самостоятельно вникнуть в каждую деталь.

Какие документы нужны, собственник должен предоставить. Если необходимых справок не будет, имеет смысл подыскать другой вариант.

kvadmetry.ru

При покупки дома что нужно знать

На что обратить внимание при покупке дома? Советы и рекомендации специалистов

После того как будущий владелец дома самостоятельно оценил состояние строения и заинтересовался покупкой, самое время прибегнуть к помощи специалиста. Он точно знает, на что обратить внимание при покупке дома. Не стоит бояться большой стоимости проведения экспертизы, ведь переделывание гнилых перекрытий, крыши, стен и полов обойдется гораздо дороже составленного заключения.

13 советов, на что обратить внимание при покупке дома

Допустим, вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме опасно. Или продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказывается, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Как уберечься от подвоха при покупке дома

— Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Покупка дома

Перечень документов может существенно отличаться, это зависит от типа жилья и участка, от истории дома, и путей возникновения частной собственности на объект (например, дом может быть построен собственником, может быть куплен, получен по наследству или дарению).

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

На что обратить внимание при покупке частного дома

Если нет каких-то специальных познаний, самостоятельно провести оценку технического состояния частного дома просто невозможно. А ведь от этого будет зависеть качество проживания в купленной недвижимости. Именно поэтому приглашение специалистов всегда финансово оправдано. Ведь многие недобросовестные продавцы намеренно вводят покупателей в заблуждение, рассказывая небылицы о «прекрасном» состоянии здания, а на деле можно легко приобрести развалюху за наскоро подремонтированным фасадом.

Покупка дома

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все «за» и «против», оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

На что обратить внимание при покупке дома — советы и рекомендации

Хотите узнать, сможет ли ваш новый дом служить вашей крепостью? Тогда внимательно осмотрите наружные стены на предмет трещин. Причин появления трещин на несущей конструкции множество: неправильная усадка дома, отсутствие монолитных железобетонных поясов в случае стен из газобетона и т. д. Даже если сами трещины вы не заметите, о их наличии могут свидетельствовать свежеоштукатуренные участки стен. Однако заштукатуривание – это лишь временное решение проблемы, точнее даже попытка создать видимость благополучия. С большой вероятностью трещина очень скоро появится вновь.

10 самых распространенных ошибок при выборе коттеджа или таунхауза для покупки

Готовый особняк или таунхаус — всегда немного «кот в мешке»: кто его строил, как, насколько соблюдались строительные нормы и правила, неизвестно до конца даже самому собственнику. Неправильно сделанная гидроизоляция и трещина в фундаменте может никак не проявляться внешне, но сделает жизнь в доме невозможной без колоссальных вложений в переделки и перестройку.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

firstjurist.ru

Что нужно знать при покупке дома

 

Когда принято решение проживать в своем доме, а финансов для приобретения нового коттеджа или для строительства пока не достаточно, то как не ошибиться и что нужно знать при покупке дома.

Стоит сказать заранее, что здесь рассмотрены дома и квартиры, построенные до того, как развалился Советский Союз. 

 

Итак, что нужно знать при покупке дома:

Стоит обратить внимание на участок земли, состояние дома (его вид с внешней и внутренней стороны, есть ли трещины, как сделана крыша, подвал) и его коммуникационные системы, а в дальнейшем и документы.

Делать выбор советуют в весеннее время. Так как непременно в этот период можно будет заметить какое состояние дома, а таящий снег и воды под землей, смогут показать, станет ли подтапливаться территория участка, а естественно и дом с подвальным помещением.

При визуальном осмотре моментально можно дать оценку участку земли. Решить, в каком месте можно что-то переделать, при потребности пристроить, какая есть растительность. При покупке дома нужно знать, что можно с помощью интернета уточнить, на поверхности какого грунта строили дом и есть ли поблизости водоемы, так как грунтовые воды могут вызывать сложности.
 

Подвальное помещение

Когда внутри осматриваемого дома, имеется повышенная влажность, то подвальное помещение непременно будет это выдавать. Плесень в углах, наличие мест с трещинами, запах прелости. Наличие грунтовых вод, подтапливание — в полной степени могут вызывать сложности для постройки фундамента и стен. Выход из положения имеется, но он дорогой. Поэтому можно лишь порекомендовать заняться поиском иного дома, и это нужно знать при покупке дма.
 

Поверхность стен

Раньше занимались возведением стен из кирпича, шлаковых блоков. С помощью осмотра узнать, из материала какого качества сделали дом и его состояние, довольно трудно, ибо оно зависит не только от периода использования, но и от того, как ухаживали. Немало домов и квартир утратят свой исходный вид, если сделать облицовку стен снаружи, отделку фасадов с помощью пенопласта или сайдинга. Да и ремонт хорошего качества внутри тоже способен вводить в заблуждение, в подобных вариантах всю правду можно узнать из технической документации.

Хочется, чтобы при покупке дома, любое желание совпадало с наличием возможностей. Но как поступить, когда, не обладая большими возможностями, есть желание иметь недвижимость лучшего качества. Как точно узнать является ли адекватной стоимость купленной квартиры? Понятно, те, кто покупает квартиры, заинтересованы в том, чтобы не заплатить больше, а желающие реализовать – не продать дешевле.

Что нужно знать при покупке дома — стоимостью называется цена на объект на рынке, которую обуславливает репутация района, близко ли расположен центр, доступ к транспорту, как развита инфраструктура, состояние и возраст строения. Так недвижимость, что расположена в центре, будет стоить дороже, чем подобная на окраине.

Близкое расположение метро является достаточно актуальным для мегаполисов, ибо наличие подземного транспорта дает возможность перемещаться в пределах города, без простоя в пробках. Квартира на территории престижного, спального района, который имеет развитую инфраструктуру, окажется более дорогой, чем такая же квартира в очень благоприятном районе на месте окраины вдалеке от городской магистрали.

Что еще нужно знать при покупке дома, что территория парка является положительным фактором, который увеличивает цену на жилье. Ведь она даст возможность дышать свежим воздухом во время прогулок вдалеке от шума и выхлопных газов.
 

Качество состояния квартиры

Имеет значение, какое состояние имеет недвижимость, общий вид, как сделана отделка и ремонт. Надо не забывать, какую сумму надо ещё расходовать для того, чтобы квартира была в порядке.

Как видно по оценкам, которые дали специалисты, эксклюзив в договорах чаще проявляется в сфере дорогостоящей недвижимости.

Абсолютно иная обстановка в других категориях стоимости, где большее количество клиентов уверенно, что удачная продажа или приобретение недвижимости получится при вовлечении в процесс риэлторов. Нужно знать при покупке дома, что используя такие доводы, они уверенно ожидают, что недвижимость можно реализовать с оптимальной выгодой.

stroim.club