Право приобретательной давности на земельный участок – Приобретательная давность на земельный участок:основания и порядок оформления

Содержание

Приобретательная давность на земельный участок:основания и порядок оформления

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным

. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.



infonedvizhimost.com

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность.  Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Условия приобретательной давности

Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:

  • Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
  • Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
  • Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
  • Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
  • Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.  Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К. при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К. был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской.  Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец  в такой ситуации добросовестный приобретатель имущества, и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например,  банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок. Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком. Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет. В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким  образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.

В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок  своей собственностью в силу приобретательной давности.

Совет: при сдаче участка в аренду желательно оформлять данный факт в письменном виде, что даст возможность доказать в дальнейшем суду, что фактический владелец участка уверен в законности своего владения данным участком.

Практика рассмотрения дел по приобретательной давности

В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности. Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на  ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности. Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей  долевой собственности. Однако на протяжении двадцати лет  бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на  ½ участка в силу приобретательной давности.

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец  знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности  судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.  Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения.

Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном  участке, используемом без законных оснований. Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки, которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях.  Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение. Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки  одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома. Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет.  Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом.  В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок  и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная. Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

sudebnayapraktika.ru

Что такое приобретательная давность на земельные участки: закон и судебная практика

Чаще всего оформление земельного участка в собственность происходит по методу приобретательной давности. Этот момент прописан в 234 статье Гражданского кодекса страны. В частности, там сказано, что каждый житель страны, который фактически является хозяином определенного имущества, имеет право оформить на него право собственности. В данном случае делать это придется через судебное разбирательство, однако суд практически всегда в подобных делах встает на сторону человека.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Что такое приобретательная давность на земельный участок?

Приобретательная давность определяется законодательством в качестве права собственности на имущество, которое получает гражданин как физическое лицо или предприятие, выступающее в качестве юридического лица,  если данного имущества не было в его собственности. Однако при этом он в течение длительного времени открыто являлся фактическим хозяином данной собственности.

В 234 статье Гражданского кодекса определено, что для недвижимости подобный срок должен составлять минимум 15 лет. Если имеется в виду другой тип собственности, то для него приобретательная давность будет составлять всего пять лет. Когда это время проходит, гражданин или организация имеют полное право оформить данное имущество в собственность полностью на законных основаниях.

В течение фактического использования или владения данным имуществом, которое не приобретено законным владельцем, человек может защищать его так, будто это его личное имущество.

В качестве имущественного объекта, который планируется использовать при оформлении через приобретательную давность, нельзя применять имущество, переданное гражданину по договору аренды.

По закону срок приобретательной давности исчисляется с того момента, когда человек начинает им распоряжаться. К этому сроку может быть причислено и время владения данным имуществом человека, который скончался и передал его по наследству.

Что значит владеть имуществом как собственностью?

Землей можно распоряжаться как своей для получения с нее определенной прибыли. В частности, человек имеет полное право разбить здесь сад, построить дом, заняться выращиванием сельскохозяйственных культур для своей семьи, разводить домашних животных и так далее.

Первоначально не лишним будет поинтересоваться – к какой группе земель относится данный участок, то есть можно ли его использовать для определенных целей или нежелательно. Дело в том, что это может быть неотчуждаемая земля, относящаяся к государственной собственности.

Ее использовать в своих нуждах категорически запрещено. То же самое можно сказать об участках, закрепленных за министерством обороны.

Право приобретательной давности по земельным участкам

Это право приобретается человеком, который владеет данной землей на протяжении минимум 15-ти лет, но при этом он не имеет для этого никаких законных оснований.

На успех оформления права собственности может повлиять целый ряд моментов:

  1. Данные относительно владельца конкретного земельного участка отсутствуют во всех государственных базах данных, стало быть, определить его хозяина не представляется возможным;
  2. Нет оснований полагать, что произошел самозахват участка, то есть им распоряжаются на незаконных основаниях;
  3. Не существует никаких договоров на владение данным участком.

Можно стать владельцем данного участка в случае, если заявитель и другой гражданин не ведут судебный спор относительно права на эту землю.

Условия приобретательной давности по земельным участкам

Чтобы воспользоваться данным правом, необходимо соблюдать целый ряд моментов, без которых приобретательную давность оформить не получится.

Ключевым правилом будет распоряжение землей в качестве собственности:

  1. Непрерывность использования – человек должен использовать данное имущество непрерывно в течение всего срока давности.
    Однако подобным пунктом при рассмотрении дела иногда пренебрегают, если перерывы во владении возникали не по желанию заказчика;
  2. Земельным участком можно пользоваться для садоводства или огородничества, то есть в качестве подсобного семейного хозяйства;
  3. Обязательно должна быть гласность, то есть все действия, связанные с оформлением права собственности, должны быть хорошо известны всему кругу лиц, которые в этом заинтересованы;
  4. Землю человек должен был получить добровольно и на законных основаниях, а не в ходе вымогательства у третьих лиц.

Закон о приобретательной давности на земельный участок

Как правило, в процессе проведения судебного разбирательства, обращают внимание на Гражданский кодекс нашей страны, в частности, на 234 статью. Однако имеется и еще целый ряд законодательных актов, которые в той или иной степени регламентируют приобретательную давность и оформление права собственности на земельный участок:

  • Земельный кодекс – из него берутся нормы, касающиеся непосредственного понятия участка и признания прав на него;
  • Законодательные акты, касающиеся оформления имущественных прав и сделок с этим имуществом – в частности, здесь нужно будет принимать во внимание основания для получения прав и их грамотного оформления, список всех необходимых документов, порядок регистрации и так далее;
  • Закон, выпущенный еще во времена РСФСР, касающийся земельной реформы;
  • Еще один законодательный акт периода Советского Союза – «О собственности», выпущенный в 1990 году.

Стоит сказать, что два последних документа уже не действуют, однако некоторые их моменты нужно будет принимать во внимание. Кроме того, обязательно принимают во внимание судебную практику, касающуюся защиты прав собственности.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

В связи с тем, что человек, несмотря на фактическое владение землей, не имеет никаких бумаг, которые подтверждали бы этот момент, он может воспользоваться правом обращения в судебные органы, где это право ему должны присвоить.

После того, как на исковое заявление данного рода будет получен положительный ответ, и он вступит в законную силу, хозяин земли приобретет основание для запуска процедуры государственной регистрации по методике приобретательной давности.

Обязательно обращают внимание, что в судебном постановлении данная земля должна быть точно определена. Для этого в документе указывают его местоположение, площадь, кадастровый номер и принадлежность к определенной группе земель. Если участок, на который оформляется собственность по приобретательной давности, еще не имеет кадастрового номера, разрешение не будет выдано.

Документы для оформления права

Чтобы законным способом оформить регистрационное свидетельство на земельный участок, которым гражданин или организация завладели в процессе приобретательной давности, потребуется собрать пакет документов.

В принципе, подобных бумаг собирать слишком много не придется:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины, причем этот платеж должен быть выполнен в пользу государства;
  2. Удостоверение личности заявителя или уставные документы, если собственность оформляется на предприятие;
  3. Кадастровый паспорт, а также все другие документы на эту землю. Если их нет в наличии, то придется заняться оформлением таких бумаг;
  4. Судебное решение, которое должно содержать в себе разрешение на оформление правоустанавливающих документов на этот участок.

Однако следует учитывать, что оформление регистрационного свидетельства на данную землю через судебное решение, не помешает в дальнейшем в таком же судебном порядке оспаривать данную регистрацию права людьми или организациями, которые сочтут себя владельцем всего данного участка или хотя бы его части.

Судебная практика

Сегодня судебные инстанции все реже и реже придерживаются позиции, когда нет возможности применять правило приобретательной давности на долю в земельной участок. Этот вопрос зачастую может стать причиной для довольно сухого разбирательства. В некоторых случаях он становится даже препятствием для соблюдения всех интересов граждан.

Как правило, все суды при рассмотрении исков, касающихся приобретательной давности, руководствуются 234 статьей Гражданского кодекса. Он подробно рассматривает данный вопрос. Кроме того, имеются положения Пленума Верховного суда страны от 29 апреля 2010 года и постановление Пленума Верховного арбитражного суда, где даны довольно подробные разъяснения для этой статьи.

В упомянутом постановлении подробно разъясняются такие моменты, как давность владения, открытость и добросовестность, а также все остальные понятия, приведенные в Гражданском кодексе.

Также отдельное внимание уделено началу сроков давности относительно такого способа определения права собственности на землю.

В частности, добросовестным считается любое владение земельным участком, если не будет доказано обратное. Однако в Гражданском кодексе написано, что истец должен самостоятельно обосновать добросовестность использования.

Чаще всего граждане могут перепутать приобретательную давность с самозахватом, что является нарушением законодательных норм. Стоит отметить, что такое нарушение будет считаться продолжающимся и не имеющим сроков давности, поэтому на такой момент право приобретательной давности не будет распространяться.

При этом с другой стороны государственные и муниципальные властные органы в этом случае находятся в таком же положении, как и граждане.

Если вдруг становится известно, что с их стороны произошел самозахват или же какие-либо иные незаконные деяния, то они лишаются права данного владения. Вот только законодательно установлен срок давности для таких моментов – он составляет всего лишь три года.

Кроме того, земля может кому-то принадлежать. Например, если человек скончался, то государство не становится владельцем данного участка в автоматическом порядке. Имущество сегодня признается бесхозным только в случае, если пройдет судебное слушание, которое вынесет соответствующий вердикт. Лишь после этого государство может заявить на данную землю свои права.

На какие случаи не распространяется приобретательная давность?

Этим правом не получится воспользоваться в ряде случаев:

  1. Если был подписан какой-либо договор – о долгосрочной аренде, о безвозмездном пользовании и так далее;
  2. Если случился самозахват данного земельного участка;
  3. Если гражданин, заявляющий свои права на землю, признается ограниченно дееспособным или полностью недееспособным.

Заключение

Приобретательная давность представляет собой один из наиболее надежных способов стать владельцем недвижимости с минимальными затратами. К сожалению, приходится на это тратить большое количество времени.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

consult1001.com

Приобретательная давность на земельный участок по ст. 234 ГК РФ

В отечественной правовой практике на протяжении многих десятилетий такого понятия, как право частной собственности на землю, попросту не существовало.

Гражданам предоставлялись земельные участки, они осуществляли владение ими, но правом собственности на них не обладали. Таким образом, складывалась ситуация, при которой гражданин, де-факто имеющий в собственности земельный участок, де-юре не являлся его собственником.

Чтобы устранить этот существенный недостаток, в российском законодательстве был введен институт приобретательной давности. Этот институт позволяет гражданам, которые на протяжении длительного времени осуществляли владение земельными участками, при этом, не являясь их юридическими собственниками, узаконить свое право собственности на них.

Начиная с 2006 года, когда в силу вступила статья 234 статья ГК РФ, юридические и физические лица получили возможность узаконить свои права на земельные участки.

Именно в данной статье содержится положение о том, что лицо, открыто владеющее участком земли на протяжении минимум 15 лет, и при этом не являвшееся его собственником, может оформить право собственности на данный земельный участок. Давайте разберемся, что для этого потребуется сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Условия приобретательной давности на недвижимость

Прежде всего, необходимо подчеркнуть, что для того чтобы оформить право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, вы должны выполнить следующие условия:

  • Земельный участок должен находиться в вашем владении не менее чем 15 лет. Отсчет этого срока начнется с того момента, когда вы начали владеть данным земельным участком. В том случае, когда лицо, которое де-юре является собственником находящегося в вашем владении земельного участка, еще имеет возможность истребовать его из вашего владения, то срок начнет исчисляться с момента, когда будет завершен срок исковой давности;
  • Вы должны владеть этим земельным участком непрерывно, на протяжении вышеозначенного срока. Данная норма означает, что на протяжении минимум пятнадцати лет, участок земли не выходил из вашего владения, за исключением случаев, когда владение им прерывалось в результате противоправных действий третьих лиц. Если же ваше владение землей в течение 15 лет по каким-либо причинам, кроме вышеозначенного исключения, прерывалось, то вы не сможете оформить право собственности на данный земельный участок, основываясь на приобретательной давности. Отдельно подчеркнем, что согласно третьему пункту статьи 234 ГК РФ, ваше владение земельным участком будет признано непрерывным, в том случае, если вы являетесь законным правопреемником предыдущего его владельца. Стать правопреемником вы можете на основании норм, установленных действующим законодательством РФ. Правопреемственность физических лиц, в большинстве случаев, регулируется наследственным правом. Но в данном случае есть ряд неоднозначных моментов. Так как гражданин, в чьей наследственной массе оказался данный земельный участок, осуществлял владение им, но при этом не являлся его собственником, то и оставить каких-либо распоряжений относительно данного земельного участка он не имел права. Исходя из этого, стать правопреемником на основании завещания вам не удастся. А вот если вы стали наследником по закону, то вы сохраняете правопреемственность во владении данным участком земли. Говоря проще, при оформлении земельного участка в собственность на основании приобретательной давности, к тому времени, на протяжении которого вы владеете данным земельным участком, вы вправе прибавить время, на протяжении которого им владел предыдущий владелец, при условии, что вы получили данный земельный участок в свое владение в качестве его наследника по закону. Также в том случае, если вы передавали участок, которым владели, во временное пользование третьим лицам, непрерывность владения будет сохранена;
  • Вы, не являясь де-юре собственником участка, де-факто владели и распоряжались им, как принадлежащим вам на праве собственности. Это положение значит, что вы, осуществляя владение земельным участком, извлекали из него полезные свойства, в соответствии с тем, к какой категории земель он относился. Например, в вашем владении находился земельный участок, относящейся к категории земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Значит, вы должны разбить на нем сад или огород, а получаемый урожай использовать для удовлетворения своих нужд и нужд своей семьи. Отдельно отметим, что владеть земельным участком вы должны не на основании какого-либо договора. В противном случае, если земельный участок перешел в ваше владение на основании договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д., в его отношении не может быть применена приобретательная давность. Анализ судебной практики показывает нам, что наиболее частым случаем, когда право собственности на земельный участок узаконивается на основании приобретательной давности, является случай, при котором лицо, в собственности которого де-юре находится земельный участок, продало его иному лицу, но документы, подтверждающие факт продажи и, как следствие, переход права собственности, не были надлежаще оформлены. Предположим, вы во времена, когда Земельный кодекс еще не был принят, приобрели земельный участок. При этом сделка состоялась на основании устной договоренности, и никаких документов вы не оформляли. Как следствие, регистрация перехода права собственности тоже не была осуществлена. Владея данным участком, вы были убеждены, что приобрели его в собственность на том основании, что выплатили его бывшему владельцу всю сумму согласно вашей договоренности, а он передал вам данный земельный участок и не препятствовал его использованию. Но поскольку ваша сделка не была оформлена надлежащим образом, номинальным собственником данного земельного участка оставалось лицо, продавшее его вам;
  • Вы должны открыто осуществлять владение участком. Это означает, что у окружающих должна существовать потенциальная возможность наблюдать за тем, как вы используете данный земельный участок;
  • Вы должны владеть данным земельным участком на принципах добросовестности. Это означает, что вы, владея этим участком земли, должны быть твердо убеждены в своей правомерности и в том, что участок этот принадлежит вам. Если же владея земельным участком, вы знали, что он находится в собственности у другого лица, и продолжали использовать его, то ни о какой добросовестности не может идти речи. Это обычный самозахват. В этом случае, у вас не будет возможности оформить право собственности на данный участок, основываясь на приобретательной давности.

Оформление земельного участка по приобретательной давности

Если вы хотите узаконить свое право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, то для этого вам придется обратиться в судебные инстанции.

Поскольку у вас, как у фактического владельца данного земельного участка, отсутствуют документы, подтверждающие, что вы владеете им на законных основания, то согласно ст. 234 ГК РФ, вам надлежит обратиться с исковым заявлением в соответствующий суд.

Только когда ваш иск будет рассмотрен по существу, и суд вынесет постановление о признании за вами права собственности на земельный участок, и данное постановление вступит в законную силу, вы сможете осуществить процедуру государственной регистрации своего права собственности на данный участок земли.

При этом вам следует обратить особое внимание, чтобы в постановлении, вынесенном судом после рассмотрения вашего иска, земельный участок был четко идентифицирован.

На практике это означает, что ознакомившись с постановлением суда, можно с уверенностью понять, о каком конкретно участке в нем идет речь.

С этой целью, в судебном решении обязательно необходимо указать точные координаты земельного участка, а также информацию о его площади и адресе.

Кроме того, в судебном решении обязательно должен быть указан кадастровый номер данного участка земли. В том случае, если вы не поставили землю на кадастровый учет, то зарегистрировать право собственности на него вы не сможете.

Документы для регистрации права собственности по приобретательной давности

С целью окончательной регистрации права собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, вам потребуется предоставить в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пакет документов, в который включить:

  • финансовый документ, который подтвердит, что вы оплатили государственную пошлину, установленную за проведение процедуры регистрации права собственности, в полном объеме;
  • решение, вынесенное судом по итогам рассмотрения вашего иска. Именно этот документ устанавливает ваше право собственности на земельный участок;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • надлежаще оформленные кадастровый и технический паспорта на данный земельный участок.

Стоит подчеркнуть, что получение вами документов, подтверждающих ваше право собственности на земельный участок, которое вы получили, основываясь на приобретательной давности, не исключает возможности дальнейших судебных разбирательств, инициаторами которых могут выступить лица, считающие себя юридическими собственниками данного земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Приобретательная давность на земельный участок

10 марта 2015

Просмотров: 3230

Приобретательная давность на земельный участок — это один из способов получения земли в законное пользование. Право на собственность может быть приобретено разными способами. История развития правоведения знает много примеров.

Приобретательная давность на земельный участок как путь правовых отношений в обществе была известна еще в Древнем Риме и успешно использовалась. Такой способ направлен на то, чтобы узаконить фактическое состояние дел.

Понятие приобретательной давности

Приобретательная давность — право собственности на имущество, которое получает физический или юридический субъект, если он не имел этого имущества в законной собственности, но добросовестным способом, открыто и в непрерывном режиме им владел фактически длительное время. Ст. 234 ГК РФ устанавливает минимальные сроки для исчисления приобретательной давности: в части недвижимости — 15 лет, а в отношении других видов имущества — 5 лет. После истечения минимального срока фактический владелец может стать законным хозяином, оформив имущество в установленном порядке.

Во время фактического владения неоформленным имуществом, не имевшим законного хозяина, человек имеет право защищать его, как собственность, от посягательств кого-либо (конечно, если они не имеют соответствующего документа). Объектом приобретательного процесса не может быть имущество, которым гражданин пользуется согласно договору. Дата начала исчисления срока определяется днем вступления в практическое пользование лично. В срок давности включается также период, в течение которого действительным владельцем было лицо, чьим правопреемником является нынешний хозяин.

Особенности земли как субъекта процесса

По закону, земельный участок приравнивается к недвижимости. Оборот земли регламентируется ст. 129-130 ГК, которые содержат ограничительные меры по использованию земель. В то же время законодательные акты не несут ограничений или запретов на включение земельных площадей в качестве субъектов при определении собственника по приобретательной давности. Таким образом, даже формальная государственная собственность не должна ограничивать давностные права фактического хозяина бесхозной земли.

При отнесении земельной площади к субъекту давностного владения следует учитывать специфику этой недвижимости. Юридически запрещена частная собственность на ряд категорий земель:

  1. Зоны общественного пользования в селениях (площади, парки и т. д.).
  2. Заповедные территории.
  3. Районы, относящиеся к памятникам природы или зонам особого охранения.
  4. Земли, отведенные под сельскохозяйственные угодья или разработку месторождений.
  5. Зараженные территории.

Особым статусом обладают земли, относящиеся к лесному и охотничьему хозяйствам.

Важным условием вовлечения земли в собственность по давностному принципу является форма обладания ею. Если хозяин пользовался участком на правах официальной аренды и оплачивал арендную плату, то такой участок не может стать объектом передачи в собственность по приобретенной давности. Не может наступить давностное право и в обстоятельствах, когда человек длительно пользовался земельной площадью, исполняя обязанности (например, задание колхоза), и получал за это вознаграждение (зарплату).

В целом земельный участок на правах недвижимого имущества может стать объектом рассматриваемого права, если выполняются основные требования:

  1. Минимальный срок владения — 15 лет.
  2. Завладение и последующее владение было добросовестным.
  3. Использование земли производилось открыто.
  4. Фактическое использование имущества осуществлялось без перерывов (непрерывно).

Земельный участок может рассматриваться и совместно с постройками, которые возведены на нем, если эти постройки соответствуют нормам строительства и закону.

Исчисление срока давности

Минимальный срок фактического владения должен составлять 15 лет. Только по истечении его можно подавать исковое заявление на признание права собственности. Этот срок начинается со дня фактического овладения участком, что должно быть подтверждено свидетелями или документами. Если вначале хозяином участка был прямой наследодатель (родители, прародители и т. д.), то срок его владения засчитывается в период исчисления давности (независимо от того, жив или умер он), но при условии непрерывности владения при передаче собственности.

Из срока давности необходимо вычесть период, когда хозяин пользовался земельным участком на правах аренды или исполнял оплачиваемые обязанности. Например, человек в течение 5 лет работал на участке, выполняя задание кооператива, и получал за это зарплату, а после распада организации продолжил владеть этой землей (уже без какой-либо оплаты). При исчислении срока давности придется вычесть 5 лет.

Добросовестность владения

Вторым условием того, что приобретательная давность на земельный участок будет реализована, является добросовестность владения. Согласно ст. 10 ГК добросовестность субъекта права предполагается, если никто это не опроверг, т. е. должна действовать презумпция добросовестности владельца. Недобросовестность должна быть доказана в суде свидетельскими показаниями.

Это условие владения включает в себя два основных этапа: добросовестность завладения земельным участком и добросовестность при использовании его в течение всего срока владения. Добросовестное завладение подразумевает: человек, забравший участок, знал или аргументированно предполагал, что земельный участок является бесхозным, т. е. ликвидирован коллективный собственник, окончательно отказался законный хозяин и т. д. Если он знал о существовании, например, наследника, который не вошел во владение только по причине незнания о смерти наследователя, то такое завладение участком будет недобросовестным. Недобросовестными (даже незаконными) являются силовой захват земли, завладение при помощи обмана и фальсификация документов. В любом случае недобросовестность должна быть доказана заинтересованным лицом.

К недобросовестности владения можно отнести возведение незаконных сооружений, использование участка для получения незаконных доходов и некоторые другие обстоятельства. Неуплату земельного налога суд тоже может принять за недобросовестность хозяина.

Открытость владения

Приобретение законных прав на собственность по давности подразумевает открытое владение и использование земельного участка. Это условие реализуется тем, что фактический хозяин ни от кого не скрывает свое владение землей и способы ее использования. Это требование вызвано тем, что при наличии наследников или временно отсутствующих владельцев факт занятия участка другим лицом станет им известен и они могут использовать свое право в судебном порядке. Кроме того, только при открытом использовании земли можно доказать фактическое владение и легко найти свидетелей.

Непрерывность владения

Суд должен учесть такое условие, как непрерывность владения. Кодекс говорит, что непрерывность засчитывается, если человек не совершал сознательных явных действий, указывающих на самоустранение от обязанностей владельца: поддержание порядка, охрана, использование по назначению, личное присутствие. Непрерывность владения не должна нарушаться при переходе собственности к правопреемнику. Не считается нарушением непрерывности, если это вызвано уважительной причиной (какое-то время права владения передаются другому лицу; это вынужденная мера для поддержания участка в рабочем состоянии).

Дополнительным условием, оговоренным ст. 8 ГК, является использование земельного участка как собственным. Это требование указывает на то, что владелец должен подходить к использованию земли не как временщик, а как хозяин, который пришел навсегда. Другими словами, применение методов наживы и быстрого износа земли указывает на то, что принцип использования нарушается. Если владелец по-хозяйски распоряжается недвижимостью, заботится о состоянии земли, выполняет долгосрочные планы, то это отношение, как к собственному.

http:

Предоставление права

Для получения права собственности на земельный участок по приобретательной давности фактический владелец недвижимости подает исковое заявление в суд. Суд обычно, используя ст. 27 Гражданско-процессуального кодекса, рассматривает заявление и проверяет выполнение всех обязательных условий п. 234 ГК. Если в судебном производстве появляются лица, заявляющие о своих претензиях на участок, или находятся свидетели, опровергающие выполнение необходимых условий, суд останавливает рассмотрение заявления. Заявитель в этом случае подает иск в соответствии со ст. 12 ГК. При условии подтверждения всех обстоятельств суд выносит решение о государственной регистрации права собственности.

http:

Приобретательная давность на земельный участок устанавливается достаточно сложно. Однако при доказательстве выполнения всех требований закона признание права собственности и государственная регистрация этого права вполне реальны.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

Приобретательная давность на земельный участок в 2019 году

Приобретательная давность — это специфический, но законный способ оформления имущества в свою частную собственность. Чиновники предусмотрели специальные условия для данной процедуры. В статье расскажем, что такое приобретательная давность на земельный участок, а также определим особенности прохождения данной процедуры.

Что такое приобретательная давность

Довольно часто оформление имущества в собственность заканчивается на получении свидетельства на жилой дом. А вот земельный участок под этим самым домом или дачей остается бесхозяйным. Такая ситуация наблюдается не один десяток лет.

Всевозможные огороды, сады, поля и земли иных назначений попросту не оформлены в собственность, несмотря на то, что ими пользуются граждане и организации.

До 2006 года оформить такие земли было очень проблематично. Именно поэтому россияне бросали это «гиблое» дело. Однако изменения в российском законодательстве позволили существенно упростить процедуру оформления. Так, статьей 234 Гражданского кодекса РФ был введен термин «приобретательская давность на земельный участок».

Суть нововведения заключалась в том, что любой гражданин или организация имеют право получить земли в частную собственность, если открыто и добросовестно пользовались ими не менее 15 лет.

Важно! Земли, которые были изъяты, либо их использование ограничено, нельзя оформить в собственность.

Стоит отметить, что чиновники предусмотрели аналогичное право и для других категорий имущества. Так, получить законное право на любую недвижимость (например, гараж или самовольную постройку) могут все физические и юридические лица, которые использовали ее не менее 15 лет подряд. Для иных категорий имущества предусмотрен более короткий срок — 5 лет.

А вот органы власти (РФ, субъект РФ или муниципальное образование) воспользоваться нормами ст. 234 ГК РФ не вправе. Приобретательная давность предусмотрена только для физических и юридических лиц.

Условия придется соблюсти

Для подтверждения законного права приобретательной давности на земельный участок придется выполнить пять условий:

  1. Срок земельного владения — 15 лет и более. Данный срок следует исчислять с момента получения земельного участка в пользование. То есть когда у правообладателя появилось это владение.
  2. Непрерывность владения. Период использования не может прерываться. Иными словами, объект не должен принадлежать сначала одному лицу, потом другому. В течение всего срока давности (15 лет) недвижимость должна находиться во владении одного гражданина или организации. Стоит отметить, что в случае с физическими лицами срок давности владения сохраняется при переходе прав законным наследникам (правопреемникам).
  3. Владение землей осуществлялось как своей собственной. Это означает, что лицо, не являющееся законным собственником земучастка, осуществляло владение им как своим собственным. То есть при использовании земельного участка по его прямому назначению лицо получает соответствующую пользу. Например, пользователь выращивает овощи на огороде для своей семьи.
  4. Открытость использования. Данное условие означает, что лицо владело землей открыто на протяжении всего срока давности. То есть окружающие имели возможность открыто наблюдать за тем, как пользователь владеет землей.
  5. Добросовестность владения. В данном случае под добросовестностью владения следует понимать, что лицо было полностью убеждено в законности своих действий. То есть если гражданин знал, что этот участок принадлежит другому лицу, но все равно занял землю, то претендовать на приобретательную давность нельзя.

Как оформить земельный участок

Если все пять условий соблюдены, то можно смело обращаться в судебную инстанцию для признания своего права собственности. Так как право приобретательной давности на земельный участок можно подтвердить только через суд.

Для этого придется составить исковое заявление. В иске об установлении права собственности необходимо точно идентифицировать земельный участок. В противном случае исковое обращение может быть отклонено.

Положительное решение суда по приобретательной давности — основание для государственной регистрации прав на зем. участок. Для оформления госрегистрации потребуются следующие документы:

  1. Паспорт правообладателя.
  2. Решение суда (оригинал).
  3. Кадастровый паспорт земельного участка либо иные документы, позволяющие его идентифицировать.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

С полным пакетом документов достаточно обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

Образец искового заявления в суд

comments powered by HyperComments

how2get.ru

суть права и законодательная база

Несмотря на значительные достижения в области современного отечественного законодательства на сегодняшний день присутствуют достаточно серьезные недочеты относительно сферы земельных правоотношений. Эта ситуация обусловила возможность владения гражданами наделами земли, не являясь их собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Подобная ситуация достаточно частая в России, где в конце прошлого века ситуация в отношении участков земли право на землю длительное время оставалось невыясненным и не утвержденным в правовом поле.

На сегодня решение проблемы – нормы законодательства относительно приобретательной давности. Рассматриваются некоторые случаи вполне законодательно обусловленного вступления в права владения имуществом.

Принцип приобретательной давности

Используя те или иные варианты вступления во владение земельным наделом необходимо помнить о том, что следует соблюсти целый перечень тонкостей и правовых особенностей.

Обычно решение относительно владения землей выносит суд, но для этого крайне важно соблюдать все без исключения правовые тонкости, пренебрежение которыми влечет целый ряд существенных финансовых и временных затрат, а впоследствии и весьма вероятное отрицательное решение судебной инстанции.

Чем, по сути, является вопрос приобретательной давности и как ею воспользоваться

Для того чтобы все урегулировать проблему в законодательном поле, следует точно знать все правовые нюансы владения землей.

На каких основаниях возникает право собственности по закону? Смотрите тут.

Более десятка лет тому назад, российские юридические и физические лица получили право на признание судом прав на участки земель при помощи ссылки на институт приобретательной давности.

Что такое право приобретательной давности по закону? Смотрите в этом видео:

Законодательная база данного производства основывается на статьях ныне действующего отечественного ГКи ЗК, а именно:

  • ст. 234 ГК РФ, ч. 1 и 2;

Статья 234. Приобретательная давность

 

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрациию.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

  • ст. 214 ГК РФ, п. 2;

Статья 214. Право государственной собственности

 

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

  • Земельный Кодекс России;

Особыми условиями являются условия непрерывности, добросовестности, открытости факта владения определенным земельным участком. Фиксируется отсутствие юридических прав на надел в течение 15 лет и дольше.

В соответствии с данными современного законодательства владельцами наделов могут выступать граждане – физические лица и фирмы, организации, компании.

Те не менее, федеративные, региональные, муниципальные субъекты не могут стать собственниками участков земли на основании приобретательной давности.

Об условиях наступления ППД

Для начала проведения оформления необходимо выполнить следующие условия:

  1. Срок давности определения земельного владения не менее пятнадцати лет. Исчисление срока с даты прав применения;
  2. Непрерывный процесс обладания в течение определенного срока времени, истечение давности на владение;
  3. Участок должен быть использован, удобрен, улучшен и культивирован в течение не менее чем пятнадцати лет с начала применения, необходимо подтверждение непрерывности эксплуатации надела;
  4. Подтверждение применения земли по прямому назначению. Но арендатор надела может не быть в юридических отношениях с владельцем, но присутствует необходимость потенциальной возможности для окружающих наблюдать за использованием того или иного участка;
  5. Добросовестное использование и подтверждение отсутствия умысла занимать чужой участок полезных для возделывания площадей.

Условия реализации права ПД.

Земельный вопрос был и остается одним из наиболее важных и значительных в сфере государственного права.

Оформляем иск, объем пакета документов для суда

Каким образом происходит процедура в судебном порядке?

Подобные вопросы регламентированы отечественным законодательством. Образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности можно скачать ниже бесплатно.

Прежде всего, необходимо выполнить следующие задачи:

  • Срок давности землевладения должен превышать 15 лет.
    Расчет проводится с начала прав обладания данным наделом;
  • Непрерывный процесс не менее чем пятнадцать лет.
    Человек, претендующий на надел, должен подтвердить что владение участком было на законных правах. Исключением могут быть ситуации, когда принцип использования мог по определенным законодательством нормам прекращаться и возобновляться (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Статья 234. Приобретательная давность

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для получения положительного решения суда крайне важна доказательная база и ее качественная подготовка.

Суд принимает решение, основываясь на предъявленных доказательствах, которые неопровержимо подтверждают открытость, непрерывность, добросовестность владения наделом.

Образец искового заявления.

Необходимые документы

Пакет документов может быть различным, что в свою очередь зависит от индивидуальных условий у заявителя и объективных причин возникновения проблемы.

Базовый пакет:

  1. Технический план, паспорт и другие документы на данный участок, из БТИ в копиях;
  2. Паспорт заявителя, справка о присвоении ИНН, копии;
  3. Подтвержденное документами доказательство непрерывного владения участком не менее чем 15 лет. Подтверждениями могут быть запротоколированные официальными лицами показания свидетелей или соседей, квитанциями об оплате земельных сборов и вознаграждение за работы, проводимые на участке.

Решение суда не может считаться окончательно однозначным и окончательным, возможно обращение в суд третьих лиц, которые могут претендовать на землю.

Дальнейшие действия после решения суда

Итак, решение относительно права собственности получено.

Но это далеко не последний этап для того, чтобы процедура была завершена в правовом поле до определенного законодательством момента.

Имея на руках положительный вердикт суда, следует начинать процедуру оформления надела в собственность.

Что такое обременение земельных участков? Какие обременения бывают? Ответы по ссылке.

В Постановлении суда внесена точная информация и идентификация участка. Указывается дислокация, привязка к юридическому адресу, номер по Кадастру.

Отсутствие номера не позволяет регистрировать собственность даже при наличии положительного вердикта.

Процедура регистрации в реестре

Когда все позиции тщательно перепроверены, следует в обусловленный современным отечественным законодательством срок – не более тридцати дней обратиться в Росреестр для регистрации полученного права владения.

Как можно доказать свое ППД? Ответы в этом видео:

Следует подать следующее:

  • Стандартное заявление о введении данных в Единый Госреестр РФ относительно закрепления решения, принятого в суде;

Как правильно оформить землю в собственность? Подробности здесь.

  • Решение в качестве главного правоустанавливающего нормативного документа на землю;
  • Паспорт и код ИНН претендента;
  • Кадастровый паспорт и план в копии;
  • Оригинальная квитанция о внесении госпошлины.

Не более чем через месяц со дня сдачи пакета документов, сотрудником Росреестра вносится соответствующая запись. Владелец вступает в законные права собственности. При необходимости собственник может получить выписку из Реестра, предоставив соответствующую заявку.

Нюансы судебной практики

Одним из наиболее распространенных способов законодательно подтвержденного получения земли является судебная процедура.

На практике встречаются достаточно неоднозначные ситуации.Достаточно часто в различных судах принимаются диаметрально противоположные по содержанию решения.

Примеры

Судом одного города было признана собственность половины земельного участка, разделенного при разводе между мужем и женой. Прошло более двух десятков лет, проводил культивацию всего надела, когда бывшая супруга обработкой не занималась. Судебная этого города инстанция признала иск правомерным и передала часть жены бывшему мужу.

В аналогичной ситуации районным судом другого населенного пункта было отказано в удовлетворении иска, основываясь на факте, что доля жены обрабатывалась мужем, при том, что он знал о том, что это ее материальная ценность. Был нарушен принцип добросовестности.

Практика подобных решений стала привычной несколько лет тому назад из-за предшествующей слабой законодательной базы и возможного вынесения неоднозначных вердиктов в аналогичных ситуациях.

Совет

Граждане России, стремящиеся закрепить за собой земельный надел, на сегодня в недостаточной мере владеют информацией о законодательных нюансах использования главного богатства страны.

Приобретательная давность, ее сроки и возможности эксплуатации никоим образом не выступают в качестве основания владения землей.

Но подобная ситуация создает все условия на установление законного права на приобретение имущества.

Суд на сегодня рассматривает только конфликтные ситуации подобного характера только в отношении частных землевладений.

В иных ситуациях следует прибегнуть к адвокатской помощи.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

naruki.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *