Получение жилища – основные условия, порядок и особенности получения, законы, документы

Содержание

Можно ли получить жилье бесплатно?

Если у вас нет своего жилья и перспективы его появления в ближайшем будущем весьма туманны, временами посещают мысли: а как бы им обзавестись, при этом не потратив ни копейки.

Задались и мы таким вопросом. И оказалось, что все-таки возможность обзавестись собственными заветными квадратными метрами совершенно безвозмездно есть. Но, правда, счастливчиков, которым может повезти, не так много.

Кому жилье представляется бесплатно?

Случаи, когда можно получить жилье даром и на вполне законных основаниях, можно пересчитать по пальцам. Например:

Получить квартиру в подарок

Естественно, ни государство, ни чужие посторонние люди такие подарки не будут делать ни с того ни с сего, даже если нуждающийся в жилье человек очень хороший и вполне его заслуживает. Хотя случается, что иногда одинокие люди в знак благодарности за помощь и заботу и могут подарить чужому человеку свое жилье. Ну а родственники вполне могут нас так осчастливить. К примеру, любящие родители, бабушки, дедушки, одинокие тети или дяди.

При этом даритель должен понимать ответственность и последствия такого шага. Условия этого действия таковы, что как только право собственности переходит от дарителя к одаряемому, что подтверждается государственной регистрацией по договору дарения, последний становится сразу же после совершения сделки ее собственником. А даритель (бывший ее собственник) сразу же теряет на нее все права, в том числе и саму возможность жить в этой квартире (если только договором не предусмотрены другие условия).

То есть нужно запомнить, что договор дарения может означать потерю права на жилье еще при жизни дарителя.

Есть также некоторые нюансы с налогообложением при совершении такой сделки. Если одаряемый не является близким родственником (родители и дети, супруги, усыновленные и усыновители, внуки и бабушки, дедушки и другие) или членом семьи дарителя, ему придется заплатить налог (13%) с дохода в виде квартиры.

Получить жилье по завещанию

Этот вариант по сути такой же безвозмездный акт передачи квартиры, но имеет определенные отличия от договора дарения. Во-первых, по условиям завещания – жилье переходит наследнику после смерти завещателя. Во-вторых, по налоговым последствиям. В случае наследования квартиры, лицо, наследующее квартиру, не платит налог на доход в соответствии с Налоговым кодексом РФ (п.18 ч.1 ст.217).

Договор пожизненной ренты

Этот вариант приобретения жилья иногда относят к наследству, но правильнее было бы отнести его к жилью, условно приобретенному по договору купли-продажи. Приобретатель квартиры, конечно же, не покупает жилье в привычном понимании этого слова, но, до момента ее получения в собственность, ему придется нести расходы, по большей части непрогнозируемые.

Квартира получается как бы бесплатная, но в то же время за нее ее владельцу приходится выплачивать пожизненную ренту, общую сумму которой прогнозировать сложно. Да и распоряжаться ею можно будет только после того, как ее владелец умрет.

Этот способ приобретения квартиры не очень надежный. Здесь много всяческих нюансов. Да и договор ренты по заявлению престарелого рентополучателя или его обиженных родственников может быть в любой момент расторгнуть в суде. А деньги, уже потраченные на содержание пенсионера, как правило, не возвращаются.

Бесплатное жилье от государства

Когда-то, лет 40 назад, получение квартиры от государства было хоть и затяжной процедурой, но вполне возможной. Сегодня все стало намного сложнее, и большинству этот факт предоставляется не иначе, как утопия. Тем не менее, право на бесплатное жилье у некоторых категорий граждан сохранилось по закону.

Бесплатная приватизация

Самый простой способ получить от государства жилье бесплатно – это приватизировать квартиру, которую человек ранее получил и пользуется ей по договору социального найма.

Однако, не любое жилье можно приватизировать. В этот список попадает ветхое жилье, подлежащее сносу, служебные помещения, квартиры, расположенные на территории закрытых военных городков и в общежитиях.

Второе обстоятельство – срок окончания бесплатной приватизации. В декабре прошлого года срок бесплатной приватизации снова был продлен и теперь уже до 1 марта 2017 года.

Кому полагается бесплатное социальное жилье?

Действующее законодательство предусматривает особые случаи обеспечения некоторых категорий граждан бесплатными квадратными метрами, которые в силу обстоятельств не могут сами приобрести собственное жилье. Эти нормы, скорректированные в 2005 году и значительно сократившие список желающих, мечтавших оказаться в желанной очереди, определены и регулируются Жилищным кодексом. И на сегодня в нем остались только лишь малоимущие и льготники.

То есть встать в очередь могут граждане, которые имеют маленький доход, которого явно не хватает для покупки своего жилья и проживающие в стесненных условиях. Для подтверждения этого статуса необходимо выполнение одновременно двух этих условий. Главным параметром при определении граждан в эту категорию является их финансовая несостоятельность.

Факт недостаточности средств и то, что вы обделены квадратными метрами, нужно доказать, предоставив немалое количество справок и документов о совокупном семейном доходе и общей стоимости совместного имущества (машины, дачи, квартиры, гаража), подтверждающих принадлежность к категории малообеспеченных. А также нужно подтвердить, что занимаемая вами площадь не соответствует принятым нормам из расчета требуемого количества квадратных метров на каждого проживающего.

Причем в разных субъектах Федерации эти критерии могут быть различными, как и еще одно требование, касающееся постановки на учет (например, время проживания по месту регистрации и другие).

На практике получить социальное жилье сложно и рассчитывать на него могут настойчивые и упорные граждане, проживающие в крайне стесненных и плохих условиях, которые не имеют абсолютно никаких других шансов как-то получить другую жилплощадь.

Бесплатное жилье вне очереди

Эта льгота распространяется на четыре категории:

Дети-сироты и дети, оставшиеся без родительской опеки при достижении 18 лет;
Переселенцы из аварийного ветхого жилья, которое не отвечает нормам и установленным требованиям;
Лица с тяжелой формой определенных видов неизлечимых заболеваний, совместное проживание с которыми затруднено и опасно.

Доступное жилье молодым семьям

На помощь от государства (хотя это и не совсем бесплатное жилье) в виде субсидий на покупку жилья могут рассчитывать молодые семьи. Социальные программы (ипотека, субсидирование, рассрочка) для молодых семей помогают им сократить расходы, связанные с покупкой жилья.

Жилье многодетной семье и матери-одиночке

Вместе с обновленным Жилищным кодексом с 2005 года матери-одиночки и многодетные семьи утратили право на получение вне очереди бесплатного жилья. По новым правилам они могут на общих основаниях (если будут признаны малоимущими или проживающими в жилье с площадью меньше социальной нормы) воспользоваться социальным жильем.

В льготную очередь мать-одиночка может попасть, если ребенок или сама мать являются инвалидами, если их жилье признано ветхим или аварийным, если кто-то из них страдает опасными для окружающих заболеваниями.

Обеспечение многодетных семей жильем осуществляется в виде средств государственной поддержки (как правило, это жилищные субсидии, льготные ипотечные кредиты, жилищные кредиты на строительство дома, предоставления участков для его строительства, низкие процентные ставки), которые различны в разных российских субъектах.

Таким образом, вероятность получения бесплатного жилья для некоторой категории граждан не исключается. Правда, на практике это право по закону порой очень сложно реализовать. Процедура ее получения утомительная и длительная, сроки весьма неопределенны и могут растянуться на десятки лет.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

ecotonkosti.ru

Получение жилья: право, очередь, внеочередники, первоочередники

Согласно положениям статьи 33 Жилищного кодекса РФ, органы местного самоуправления распоряжаются жилищным ресурсом, исходя из определения трёх категорий граждан, нуждающихся в предоставлении квартир или комнат.

Список первоочередников на получение жилья

Его составляет уполномоченное должностное лицо, ответственное за льготное предоставление квартир гражданам населённого пункта, на основании номенклатурного регламента, установленного для граждан, претендующих на получение жилья в первую очередь.

Претенденты опираются на законодательную основу, допускающую льготное получение соответственно положениям статьи 36 ЖК РФ (см. Защита жилищных прав граждан). Она определяет перечень таковых из числа:

Ветеранов ВОВ, участников боевых операций, в том числе проводящихся за пределами РФ, как военнослужащими, так и подразделениями МВД, ФСБ и т.п.
Семьи погибших в результате военных действий или пропавших без вести лиц, в том числе – в боевых операциях, проводимых за пределами РФ.
Лица, представленные к высшим правительственным наградам за участие в боевых действиях или за трудовые достижения.
Семьи погибших при исполнении профессионального долга, семьи погибших при спасении лиц, попавших в ЧС.
Женщины, получившие звание «Мать-героиня», одинокие матери и семьи, в которых воспитывается трое и больше трёх, детей.
Специалисты, рабочие и служащие, а так же педагоги и врачи, если в их услугах нуждается региональное руководство и население города (см. ).
Лица с определёнными соматическими и психическими заболеваниями, в том числе, полученными в результате выполнения профессионального долга или при участии в боевых операциях.

Эти и иные граждане, включённые в перечень льготников, допускаются к первоочередному получению квартир.

Для этого требуется специальное распоряжение местной администрации, с указанием основании получаемых льгот.

В иных случаях – решение общего профессионального собрания, сотрудников предприятия (учреждения), ходатайствующих о предоставлении обозначенных льгот, направленное в администрацию населённого пункта.

Внеочередники на получение жилья

Отдельные категории обеспечиваются квартирами вне очереди. Эта группа очередников не смешивается с первоочередниками, а имеет перед таковыми приоритет.

В неё входят лица, которым требуется предоставить место для постоянного проживания без промедления в силу особых обстоятельств.

В их число входят лица из числа нижеследующих, утверждённых соответствующим перечнем:

Лишившиеся приюта в результате ЧС, при стихийных бедствиях, пожарах. В этом случае уничтожение здания требуется оформлять специальными актами, утверждёнными кадастровым инженером. Постановка на очередь проводится после внесения сведений об аннулировании объекта в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Выпускники детских домов, достигшие восемнадцатилетия. Только в случае, если в отношении таковых отсутствует право притязания на площади родителей, лишённых родительских прав.
Молодые и иные специалисты, прибывающие по распределению или по приглашению для постоянной работы.
Для иногородних, обучающихся в средних специальных (профессиональных), высших учебных заведениях или аспирантуре – предоставляются комнаты или места в общежитиях и т.п. на время обучения.
Через полгода после вступления в должность судьи, уполномоченное должностное лицо должно получить благоустроенное жильё, если до момента вступления в должность не владело таковым. Этот же закон допустимо применять к работникам прокуратуры, полицейской службы.
Граждане, проживавшие в социальном жилье, утратившие право на его использование в силу длительного нахождения на излечении или в социально-медицинских центрах, вернувшиеся обратно. По преимуществу данное положение распространяется на пенсионеров, инвалидов и граждан с тяжёлыми соматическими заболеваниями.

Этот вид очереди регламентируется региональными и локальными актами и нормативами, которые опираются на тенденцию, сложившуюся в регионе или местности, но не нарушая федерального законодательства.

Решение таких вопросов зависит от резерва жилищного фонда, которым располагает администрация города или поселения.
Чёткого регламента и резолюций для вменения ответственности за не обеспечение внеочередников жильём не предусмотрено. Каждый случай предполагаемого нарушения жилищных прав лиц рассматривается судом и устанавливается в качестве такового только по решению суда.

Это приводит к тому, что внеочередники годами обитают в общежитиях, а сиротам – выпускникам детских домов и интернатов предоставляют не пригодные для проживания помещения. Конечно, различные регионы по-разному относятся к данной проблеме, встречаются так же случаи добросовестного и даже гуманного отношения к лицам, притязающим на субсидии на жилье.

Общая очередь на получение жилья

Данная категория не имеет преимуществ перед остальными очередниками. Однако для её постановки так же требуются гражданско-правовые основания, так как она не включает в себя всех претендентов из числа желающих получить муниципальную квартиру.

Для того, чтобы осуществить постановку на учёт, требуются условия:

Постоянное проживание граждан в населённом пункте, где производится запись на очередь, в течение срока, установленного местной администрацией. Как правило, рассматривается срок в течение 5 лет.
В течение данного срока – отсутствие гражданско-правовых действий, допускающих ухудшение уровня благополучия семьи. К ним относится продажа дома, обмен квартиры, прекращение трудовой деятельности без веских оснований.
Нуждаемость в жилье, которая подтверждается документацией об условиях проживания гражданина или семьи.
Потребность семьи в социальной поддержке (при наличии). К этой категории относятся лица с инвалидностью, многодетные семьи, малоимущие семьи.

Критерии нуждаемости в тех или иных регионах различны. По преимуществу к числу нуждающихся относятся граждане, не имеющие собственной жилой площади.

А так же те, кому требуется расширение площади, при категорическом нарушении санитарных норм, установленных местными и федеральными властями на основании статьи 50 ЖК РФ (п.1), в расчёте соотношения имеющегося метража на одного члена семьи. Обычно в регионах предусматривается норма не менее 6 м 2 (см.Нормы жилья).

Кто вправе претендовать на получение жилья

В каждую из перечисленных очередей вносятся лица, притязающие на постановку и соответствующие критериям, предъявляемым к таковым.

Критерии предусматривают документальное подтверждение.

Предоставление жилья является социальной акцией, предусматривающей передачу прав на основании составления договора социального найма.

Это говорит о том, что группы претендентов должны складываться из числа лиц, относящихся к социально незащищённым слоям населения.

Независимо от различия критериальных рамок регионов и статуса поселений, в которых устанавливается очередь, существуют некоторые унифицированные форматы определения очередников.

Общая очередь предусматривает лиц, которые являются резидентами РФ и входят в социальные слои:

нуждающихся в жилье;
малоимущих граждан.

Рамки, которые установлены для определения таковых, устанавливаются по усмотрению местного законодательства и могут расширять или сужать стандарты, предлагаемые федеральным законодательством.

Например, в Москве такие рамки сужены до пределов, а требования, предъявляемые к претендентам на постановку в очередь очень жёсткие.

Само продвижение по списку сопровождается постоянным контролем над состоянием благополучия семьи, требованием систематического обновления справок о доходах семьи, её жилищном положении.

В Санкт-Петербурге, напротив, такие рамки расширены. В частности, постановка на учёт в данном качестве допустима не только для малоимущих и нуждающихся в жилье, но и для:

многодетных семей;
ветеранов и инвалидов боевых действий;
лиц, имеющих высшие награды;
реабилитированных коренных ленинградцев.

Такие нюансы в ведении местных администраций, которые располагают достоверными сведениями о том, каким образом они компонуют списки.

Как формируется список на получение жилья

Органы муниципальной власти населённого пункта или городов федерального значения, выделяют департаменты жилищной политики при городских исполкомах. Районные центры формируют аналогичные отделы при исполкоме, а в сельсоветах таким вопросом может заниматься правление.

В любом случае, претендентам на получение следует подходить в местную администрацию, с пакетом документации, подтверждающим их право на внесение в списки очередников.

По преимуществу для проведения такого учёта, выделяются определённые приёмные дни и часы, требующие присутствия лиц, уполномоченных на приём заявлений от населения.

Они проверяют документацию и контролируют правильность заполнения учётных бланков и составления заявлений. При необходимости – консультируют по данному вопросу.

Собранные заявления и документы передаются в административную комиссию, которая определяет допустимость внесения в списки или отказывает в таковом. Такая процедура рассмотрения может занимать целый месяц. А при наличии большого числа заявлений – срок может продлиться.

После рассмотрения, заявителям передаются выписки из решения комиссии, которые содержат положительное или отрицательное решение по вопросу. Выписка содержит ссылки на законодательные положения, которые санкционировали тот или иной выбор.

Заявители, полагающие, что их права нарушены, могут подавать заявление на обжалование или составлять иск и рассматривать вопрос в судебном порядке.

Получение жилья участниками одной очереди осуществляется исключительно из резерва, предусмотренного для этого, а не иного списка (см. Маневренный жилищный фонд).

То есть каждая очередь формируется из средств, запланированных на получение жилья гражданами определённой категории.

Законодательство не допускает перемешивания инвестиций со стороны администрации в пользу одной из очередей.

Ежегодно, при планировании регионального бюджета, учитывается необходимость наполнения жилищного фонда по каждому из направлений, основанных на потребностях населения.

Решение вопроса с жильём для внеочередников за счёт основной (общей) группы нуждающегося населения – недопустима. Если такие случаи будут иметь место, что подтвердится при соответствующей проверке – ордер на квартиру будет признан незаконно выданным, а договор социального найма – ничтожным и не вступившим в силу.

Внесение изменений

Если возникает острая ситуация, допускается внесение изменений в учётные записи очередников, что определяют положения статьи 34 ЖК РФ.

Для этого требуются веские аргументы, на основании которых происходит комиссионное обсуждение с вынесением результатов рассмотрения в протокол. А так же – официальное документальное оформление.

Для административных структур случаи внесения исправлений – редкость. Но и их допустимо применять в качестве штрафных санкций для недобросовестных жильцов.

Например, глава многодетной и малообеспеченной семьи, которая ожидает своей очереди, неоднократно нарушал общественный порядок, будучи в нетрезвом состоянии. После многократного приглашения патрульных служб, граждане из числа соседей, написали письмо в администрацию населённого пункта с просьбой применить к гражданину меры ответственности.

На основании жалобы администрация вправе внести изменения, переводящие гражданина по списку вниз, отдалив приближение расширения.

Иные локальные акты предусматривают продвижение в порядке очерёдности лиц, которые передают в пользование муниципалитету собственные недвижимые объекты, в счёт приобретения нового помещения. Такое решение может быть принято по заявлению заинтересованного лица.

По преимуществу изменения вносятся при распределении ведомственного жилья. Такая процедура наиболее законна и не подлежит последующему оспариванию в суде, так как граждане решают подобные вопросы на общем собрании путём открытого голосования, выдвигая предложения в пользу добросовестных сотрудников или наказывая нарушителей трудовой дисциплины.

В каждом из случаев главное – тщательное оформление документации и опора на гражданско-правовую базу и положения ЖК РФ.

myestate.club

Социальное жилье как получить? Предоставление социального жилья

Когда экономика нашей страны была не рыночная, а плановая, то все нуждающиеся имели право получить социальное жилье. Как получить его сегодня и есть ли реальная возможность для этого? Как ни странно, но ответ на данный вопрос положительный. Но для этого придется ждать его годами, а скорее, даже десятилетиями. И стоит отметить, что данные возможности доступны далеко не каждому гражданину.

Определение социального жилья

Для начала нужно учитывать, что социальное жилье предоставляется малоимущему гражданину Российской Федерации на правах найма. Оно может документально принадлежать государству или муниципалитету. Такая практика действовала до разрешения в нашей стране приватизации, именно после нее все муниципальное жилье перешло в частные руки.

К сожалению, строительство социального жилья практически не осуществляется, а те объекты, которые было возведены в прошлом веке, либо заняты, либо находятся в аварийном состоянии. Тем не менее определенная категория населения нашей страны может претендовать на проживание по договору найма. Но для этого, конечно, нужно записаться в очередь, затем ждать, когда она подойдет, а произойдет освобождение жилого помещения только в случае выселения должника или того, кто систематически нарушает установленные правила проживания.

Кто имеет право претендовать на социальное жилье

Далеко не каждый может рассчитывать на социальное жилье. Как получить его – это второстепенный вопрос. Для начала следует определить, кто может на него претендовать. Во-первых, это те семьи, которые получили статус малоимущих. Для этого нужно предоставить доказательства того, что семья имеет совокупный доход, разделенный на каждого члена, ниже прожиточного минимума. Затем стоит обратиться в администрацию города или района и доказать, что семья либо не имеет жилья в собственности вообще, или его размера не хватает для проживания (об этом ниже).

Кроме того, есть льготная очередь, то есть предоставление социального жилья осуществляется в первую очередь:

Выпускникам детского дома, сиротам, не имеющим родителей.
Жителям домов, не пригодных для проживания и признанных аварийными.
Для людей с хроническими заболеваниями (онкология, туберкулез, эпилепсия, душевнобольные).

Кстати, если в квартире с малоимущей семьей проживает сосед с хроническими заболеваниями, то она также имеет право на социальное жилье. Только стоит учитывать, что для начала нужно собрать множество документов и прождать много лет или десятилетий.

Норма в квадратных метрах на человека

Итак, нередко случается так, что семья имеет в собственности жилье, но его размер не соответствует количеству проживающих в нем человек. Улучшить условия жилья, конечно же, нет материальной возможности. В таких случаях возникает вопрос о том, как можно получить социальное жилье.

Согласно 50-й статье Жилищного кодекса РФ, минимальный размер жилой площади определяет местный муниципалитет. То есть в каждом регионе эти пределы могут значительно отличаться друг от друга. Например, в Нижегородской области, если в семье более трех человек, на каждого из них должно приходиться не менее 18 кв. м, если есть разнополые дети, то у каждого из них должна быть изолированная комната. Если условия не выполняются, то малоимущая семья может претендовать на квадратные метры по социальному найму.

Но, чтобы малоимущая семья могла получить жилье, жилая площадь, на которой она проживает на текущий момент, должна быть менее 10 кв. м. на человека, это минимум по всей стране. По 6 кв. м. на человека получают семьи, с которыми был расторгнут договор социального найма, выселенные за неуплату коммунальных услуг, то есть они могут рассчитывать на комнату в общежитии.

Кого можно считать малоимущей семьей

Для начала нужно обозначить, что семьей принято считать круг лиц, связанных родственными узами, при этом проживающих на одной площади и ведущих совместное хозяйство. Также они совместно распоряжаются денежными средствами. Состав семьи может быть разный – это супруги с детьми или без них, родители-одиночки, опекуны и попечители. Суть в том, что у этой семьи нет возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, в том числе взять и погашать жилищный займ.

Итак, чтобы определить доход семьи, нужно подсчитать доход за три последних месяца, это и заработная плата, и пособия, и пенсии. Не учитываются льготы, доплаты к пенсиям и выручка от реализации продуктов, выращенных на собственном участке. Все выплаты за три месяца следует сложить и разделить сначала на три, затем на количество человек, проживающих в семье.

Если в итоге сумма получилась ниже прожиточного минимума, то следует обратиться с заявлением в отделение социальной защиты населения.

Оформление документов

Как получить жилье социального найма? Кроме железного терпения, понадобится ряд документов. Чтобы встать в очередь на получение социального жилья, необходимо принести:

заявление;
документы, удостоверяющие личность на всех членов семьи;
документы, подтверждающие доходы;
справки о наличии хронической болезни;
выписки из ЕГРП на всю семью;
заключение комиссии о признании жилья аварийным.

Это не окончательный список документов. В администрации, то есть в жилищной комиссии, которой и следует представить все справки, могут потребовать предъявить еще некоторые бумаги.

Чем отличается коммерческий найм от социального

Сегодня те семьи, которые не могут в силу некоторых обстоятельств купить свое жилье или взять жилищный займ, предпочитают как альтернативу коммерческий найм. То есть снять квартиру за определенную плату ее хозяину. Но программа «Социальное жилье» существенно отличается по своим характеристикам.

Выгода социального найма в том, что квартиросъемщик оплачивает только коммунальные услуги и при этом не платит дополнительные средства за съем. И стоит отметить, что малоимущая семья по причине отсутствия финансовой возможности не может нести расходы по оплате аренды жилого помещения.

Но площадь жилого помещения по социальному найму не может быть больше, чем положено на каждого члена семьи по отдельности. К тому же срок эксплуатации социального жилья не ограничен в том случае, если жители будут соблюдать ряд условий.

В общем, программа «Социальное жилье для малоимущих граждан» выгодно отличается от коммерческого найма в финансовом плане. Вот только есть существенный недостаток – ждать придется долго.

Какие требования предъявляются к жилью

Каким должно быть социальное жилье? Как получить достойные условия для проживания, и какие вообще требования должно соблюдать жилое помещение:

жилое помещение должно соответствовать нормам БТИ и требованиям санитарной службы;
помещение должно быть жилым, то есть это изолированная комната, а не лоджия, санузел, коридор или кухня;
жилье по площади не должно превышать норму для каждого члена семьи;
если жилье предоставляется человеку с ограниченными возможностями, то для него допустимо превышение нормы площади.

Правила эксплуатации

Нужно знать не только, как можно получить социальное жилье, но и как им пользоваться.

Есть ряд правил:

коммунальные услуги оплачивают жильцы;
все члены семьи имеют равные права на эксплуатацию жилого помещения;
квартиросъемщик вправе увеличить состав семьи, после соглашения с наймодателем, например, привести родственника на условиях временного проживания;
если наниматель временно отсутствует – это не является основанием для расторжения договора;
наниматель вправе требовать предоставления коммунальных услуг согласно договору;
наниматель должен использовать жилье только для проживания.

Сроки договора

Последний вопрос – в течение какого периода можно эксплуатировать социальное жилье, как получить его на пожизненное проживание. Но сразу стоит отметить, что если нет оснований для расторжения договора между наймодателем и нанимателем, то срок не ограничен. То есть можно жить на муниципальной жилой площади пожизненно.

Но только в том случае, если наниматель соблюдает правила по эксплуатации. То есть исправно оплачивает коммунальные услуги, потому что при задолженности более 6 месяцев жильцов могут выселить.

Кроме того, основанием для выселения может быть нарушение общественного порядка, использование помещения в коммерческих или иных, не предусмотренных условиями договора, целях. Порча имущества, в том числе и общедомового, тоже становятся причиной расторжения договора найма.

Теперь понятно, почему можно ждать долгие годы, когда предоставят социальное жилье, ведь муниципальные дома практически не строятся, а оснований для выселения не так много.

fb.ru

Плохие жилищные условия — семей, в 2015 году

Вопрос улучшения жилищных условий сегодня достаточно остро стоит в нашей стране.

Согласно законодательству средства для улучшения жилищных условий некоторым группам населения выделяются из местного бюджета.

Однако желающих много, а вот средства предоставляются в ограниченном количестве, поэтому невозможно сразу обеспечить всех жильем. Многие нуждающиеся в жилье несколько лет дожидаются своей очереди, чтобы получить возможность расширить или улучшить жилищные условия.

Основные механизмы обеспечения граждан жильем указаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.

На региональном уровне могут приниматься определенные законы, а постановления и другие акты имеют право устанавливать муниципальные образования.

Что это?

Термин жилищных условий пришел к нам еще из советского жилищного права. Так называется совокупность особенностей проживания, минимальной нормы на одного человека и местоположения объекта недвижимости.

Какие бывают?

Для того чтобы дать характеристику жилищным условиям следует отталкиваться от состояния помещения в целом, то есть дать комплексную характеристику всем важнейшим показателям.

К примеру, важно учитывать не только размер минимальной площади на одного человека, но и:

уровень освещенности квартиры;
наличие необходимых коммунальных удобств;
уровень безопасности и многое другое.

Итак, какие бывают жилищные условия?

Для характеристики состояния объектов недвижимости применяются три термина:

хорошие жилищные условия;
удовлетворительное состояние для проживания;
неудовлетворительное.

Ухудшение

В законодательстве существует понятие намеренного ухудшения жилищных условий. Основным определяющим документом считается 53 статья Жилищного кодекса России.

Также особенности определения качества жилья и условий проживания могут определяться отдельными региональными документами.

Для признания намеренного ухудшения жилищных условий гражданин должен совершить один из следующих фактов:

сделка по продаже или обмену жилья;
самовольное выселение людей из занимаемой ими квартиры или дома, если те не выполняют условий договора об эксплуатации недвижимости;
проведение некоторых сделок, которые изменили права собственности граждан в отношении занимаемого ими жилого помещения;

пополнение семьи новыми членами;
вступление в брак или его расторжение;
заселение жилплощади другими лицами.

Причем на этом список оснований для ухудшения не заканчивается. На практике часто бывает трудно определить, намеренно ли гражданин ухудшил свои жилищные условия, чтобы иметь возможность встать на очередь в муниципалитете, либо его вины в этом нет.

Обычно спорные дела по намеренному ухудшению условий проживания рассматриваются в судебном порядке.

Как улучшить жилищные условия?

Если гражданин желает улучшить свои жилищные условия, то, прежде всего, ему необходимо проверить свое наличие в группе лиц, которые могут рассчитывать на государственную помощь.

После чего ему требуется собрать все необходимые документы и встать на очередь (в соответствии со статьей 52 ЖК РФ) для получения одного из видов поддержки.

Законодательство

Все моменты по улучшению жилищных условий определяются в 7 главе Жилищного кодекса Российской Федерации:

в 51 статье перечисляются категории лиц, которые имеют право встать на очередь по улучшению условий проживания;
процедура выделения жилья и особенности повышения качества жилья прописаны в 57 статье ЖК России.

Кто нуждается?

Встать в очередь на улучшение условий проживания могут граждане, имеющие для этого определенные основания:

лица, не имеющие прав собственности на помещение и не проживающие в нем по договору социального найма;
если семья или граждане проживают в помещении, размеры которого не соответствуют минимально установленным нормам на одного человека;
если квартира или дом непригодны для эксплуатации и проживания;
если один из членов семьи болеет тяжелым хроническим заболеванием, при этом существует вероятность инфицирования других проживающих;
если на одной жилой площади находится несколько семей, не имеющих между собой родственных связей.

Как встать на очередь?

Чтобы получить полагающееся место в очереди на улучшение условий проживания, заявителю необходимо собрать все необходимые документы и посетить жилищный орган в своем региональном пункте.

После принятия заявления муниципальные органы обязаны в течение 30 календарных дней выслать составителю заявления официальный ответ.

Если ответ утвердительный, то гражданину присваивают статус нуждающегося и закрепляют за ним место в очереди.

Плохие жилищные условия семей могут быть улучшены с помощью государственной поддержки.

Интересует программа улучшения жилищных условий для бюджетников в 2015 году? Смотрите тут.

Способы

Все заявки рассматриваются региональными властями в индивидуальном порядке.

В зависимости от состояния жилья, наличия средств и характеристик отдельной семьи, муниципальные органы могут предоставлять различные варианты помощи:

Действующие программы

Сегодня действует несколько программ по улучшению качества жилья. Главная программа называется «Жилище».

Основная цель такой программы – сокращение неблагополучных и нуждающихся в жилье групп населения с помощью строительства экономичных и комфортных объектов жилой недвижимости.

Программа «Материнский капитал» позволяет мамам, в семье которых родилось более одного ребенка, использовать свой капитал для улучшения своей квартиры или дома.

Также популярна программа, помогающая молодым семьям:

повысить качество своего жилья;
получить один из видов государственной поддержки для приобретения новой недвижимости.

Кроме того, на помощь от государства по программе могут рассчитывать многодетные молодые семьи.

Порядок действий

Для получения статуса нуждающихся в жилье граждане должны:

составить письменное заявление;
приложить к нему все необходимые документы, после чего заявление удостоверяется их подписью.

Здесь можно скачать образец заявления о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Необходимые документы

Для постановки в очередь на повышение качества жилья требуются следующие бумаги:

копия лицевого имущественного счета, а также возможные правоустанавливающие документы на помещение;
заверенная справка, в которой будут указываться сведения о проверке состояния недвижимости;
копия выписки из домовой книги с информацией обо всех жильцах квартиры или дома;
план объекта из бюро технической инвентаризации;
документы, указывающие на факт родственных отношений проживающих;
оригиналы и копии паспортов, если проживают несовершеннолетние, следует принести свидетельства о рождении;
также могут потребоваться справки с работы или места учебы, и иные документы по требованию органов.

Тут представлен образец справки о проверке жилищных условий.

Материнский капитал

Получатели капитала по рождению второго ребенка в семье могут использовать его для приобретения новой недвижимости. Это может быть дом, квартира или даже отдельная часть жилого объекта.

Родители могут использовать капитал и для улучшения качества жилища, в котором они сейчас проживают.

Ипотека

Если граждане являются жильцами дома или квартиры, но при этом хотят улучшить условия своего проживания или приобрести новую недвижимость, то они могут взять ипотечный кредит на выгодных условиях.

Кредит выделяется под залог будущего жилья, объекта в стадии строительства либо уже имеющегося жилья.

При этом потратить кредит получатель может потратить на покупку готового жилья, на строящуюся недвижимость, либо самостоятельно построить жилой объект на полученные средства.

На видео об улучшении условий проживания с помощью средств материнского капитала

Что такое плохие жилищные условия?

Для улучшения жилищных условий необходимо иметь социальные льготы, по которым можно получить бесплатное жилья. При этом гражданин должен нуждаться в улучшении условий проживания, подтверждая это документально. Что это? Плохие жилищные условия подразумевают: условия проживания не соответствуют санитарно-гигиеническим…

Как действует программа по улучшению жилищных условий для бюджетников?

Ведомственные целевые программы улучшения жилищных условий для бюджетников предоставляют возможность сотрудникам бюджетных организаций получить субсидию на покупку или строительство жилья. Полученные из федерального бюджета деньги гражданин может направить на: погашение первого взноса ипотечного кредита; погашение…

Условия улучшения жилищных условий ветеранам труда

Ветераном труда является гражданин, соответствующий условиям ФЗ от 1995 г. № 5 (ст. 7). Необходимо иметь соответствующее удостоверение, начать работать, будучи несовершеннолетним в период ВОВ. Предусмотрены конкретные требования к стажу работы: для женщин он составляет не менее 35 лет; для мужчин – 40. Статус ветерана труда…

Порядок улучшения жилищных условий матерям-одиночкам

Действующее законодательство РФ предоставляет определенные льготы, среди которых предоставляется возможность улучшить жилищные условия матерям-одиночкам. Однако получить данную льготу возможно только в том случае, если: у женщины нет собственного жилья; жилье не соответствует нормам проживания, в результате чего…

Условия получения сертификата на улучшение жилищных условий

Государственный сертификат предоставляет возможность гражданам РФ купить жилье за счет средств федерального бюджета. Порядок и условия получения данного сертификата установлены законодательством. Что это? Жилищный сертификат предназначен для приобретения гражданами недвижимости по государственной программе. Условия…

Способы улучшения жилищных условий сотрудникам полиции

С 2011 года действует программа по предоставлению единовременной выплаты на приобретение собственного жилья. Правом на получение средств обладают полицейские и другие сотрудники МВД, соответствующие требованиям федерального законодательства. Помощь выделяется с учетом семейного положения…

Как действует программа по улучшению жилищных условий в сельской местности?

Одна из обязанностей государства – обеспечить достойный уровень жизнь его гражданам. В первую очередь это связано с материальной поддержкой, касающейся предоставления жилья. Рассмотрим вопросы, связанные с улучшением жилищных условий в 2018 году для специалистов, молодых семей и горожан, проживающих в сельской области. Кто…

Положения закона об улучшении жилищных условий

Вопрос о жилье являлся актуальным в любые времена. Однако у некоторой части граждан страны нет крыши над головой и нет финансовых средств, чтобы её приобрести или построить. В таких случаях следует обратиться за помощью к государству. Рассмотрим подробнее законы, действие которых направлено на улучшение условий…

Как взять кредит на улучшение жилищных условий?

Получить кредит для приобретения первого жилья сегодня довольно сложно. Но если гражданин уже имеет в собственности недвижимость и ставит цель по расширению жилищных условий, то воспользоваться преимуществами ипотеки ему будет намного проще, как в материальном плане, так и в плане прохождения процедуры. Многие банки…

Порядок улучшения жилищных условий инвалидам 1 группы

Согласно законодательству РФ инвалиды, которые не имеют квартиры для проживания, могут получить ее бесплатно от государства. Каким образом проводится улучшение жилищных условий инвалидам 1 группы и что для этого нужно, детально описывает ЖК РФ. Законодательство ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» закрепляет возможность…

77metrov.ru

ФОНД ЖИЛСОЦМИНИМУМ. Как получить жилье (квартиру) в РФ бесплатно

Жилище социально – санитарного минимума, это — 30 кв. м на одного человека, благоустроенное, со всеми удобствами в отдельной квартире или отдельном доме с земельным участком в 1 гектар, свободное от коммунальных платежей и любого рода налогов и сборов. Предоставляется бесплатно в бессрочное владение и пользование.
Фонд «Жилище социально-санитарного минимума» рассказывает, как можно получить бесплатно жилье, предусмотренное законодательством РФ, согласно Конституции РФ, для каждого из нас и как заполнить и отправить заявление на получение бесплатного жилья.

Как получить жилье в РФ? Согласно Конституции РФ — бесплатно.

Норма жилой площади в 30 кв. м рекомендована учёными — гигиенистами, как минимальный предел жилой площади, когда человек перестаёт вымирать от скученности и представлять опасность для окружающих, как инкубатор и источник опасных заболеваний и инфекций.

Норма земельного участка в 1 гектар рекомендована учёными агрономами, биологами, экологами, как минимальный размер земельного участка, когда возможно вести приусадебное хозяйство методами органического земледелия и сохранить генетическое разнообразие. (Если каждой семье дать по 1 га, это всего 1% территории РФ).

В РФ сегодня на одного человека приходится 20 кв. м жилой площади. Значит, в течении 5лет нужно построить ещё 10 кв. м на одного человека. Это 1400 миллионов кв. м, исходя из численности населения РФ в 140 миллионов жителей.

Себестоимость 1 кв. м составляет 100у.е. (не путать с риэлторской стоимостью, куда включены откаты, спекуляции, подключения и т.д.) Итого, общая стоимость проекта 140 миллиардов уе. Умножим полученную цифру на 5 на всякий случай, чтобы наверняка хватило, получим размер «СТАБ ФОНДА», вот и тезаврируем его в недвижимость и земельные участки в 1га, чтобы не исчез, неведомо как.

Можно строить, и не трогая «СТАБ ФОНД», применив систему организации труда в обществе, созданную академиком Муравьёвым Г.А., когда средства на любые проекты возникают, как результат снижения издержек производства и роста фондоотдачи во всех сферах человеческой деятельности.

Механизм реализации выше изложенного проекта строится на подаче социального заказа на выше изложенные нормы земли и жилища от граждан РФ, у которых жилище меньше вышеозначенных норм.

Социальный заказ — это не просьба хозяина, Народа РФ у своего слуги – чиновника. Это приказ этому слуге – чиновнику от хозяина, Народа РФ исполнить волю Народа РФ. Хозяин, который этого чиновника нанял. В письменной форме и надлежащим образом оформленный.

Один бланк заказа подается в МСУ, для Москвы и Санкт Петербурга в районную администрацию поставить заявителя на жилищный учёт по программе фонда.

Второй бланк — в правительство РФ, чтобы оно перевело средства в МСУ или районную администрацию Москвы или Санкт Петербурга на строительство жилища заявителя.

Третий бланк отправляется в фонд для базы данных и контроля за ходом строительства.

Успех зависит только от количества поданных социальных заказов. Чем их будет больше, тем быстрее наступит новоселье.

Ответы фонда ЖИЛСОЦМИНИМУМ на вопросы граждан РФ

Первоисточник: https://nvn.uznaypervim.ru

nvn.uznaypervim.ru

Как получить муниципальное жилье от государства

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

Квартира
- Покупка
- Продажа
- Аренда
- Дарение
- Соседи

pravonedv.ru

как получить, какие документы нужны?

Муниципальное жилье – это единственный шанс для малоимущих граждан получить его в порядке очереди, при условии, что они отвечают определенным условиям, установленным в законодательном порядке.

Несмотря на принимаемые Правительством меры по решению жилищного вопроса, проблемы с получением жилья от местного муниципалитета остаются, так как существующие цены за один квадратный метр жилья зашкаливают.

Действующее жилищное законодательство Российской Федерации гарантирует гражданам, которые встали на очередь для получения муниципального жилья до 1 марта 2005 года, сохраняют свое место в очереди.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто может получить муниципальное жилье

Муниципальное жилье в настоящее время может получить только тот, кто подпадает под некоторые условия, которые прописаны в правилах, установленных новой редакцией Жилищного кодекса, принятой в 2005 году.

А именно:

недостаточное количество квадратных метров на одного человека. При этом следует иметь в виду, что каждый регион страны устанавливает свои нормы;
доход, который получает семья, недостаточный для приобретения жилья самостоятельно.

Таким образом, новые нормы Жилищного кодекса отдают предпочтение только малоимущим гражданам РФ. При этом не имеет никакого значения, что они, например, проживают в приватизированной квартире.

Главной особенностью новых жилищных норм является то обстоятельство, что граждане именно по своей финансовой несостоятельности не могут купить себе необходимое жилье.

Естественно, что сразу же после вступления новых правовых норм в силу, список претендентов на получение муниципального жилья резко сократился. Однако несмотря на это, список очередников все-таки достаточно большой.

Следует иметь в виду, что граждане, которые встали на учет до вступления в законную силу новых правил жилищного учета, не обязаны доказывать свою финансовую несостоятельность. Кроме того, за ними сохранились льготы на получение жилья.

Однако в связи с тем, что в последнее время строительство муниципального жилья ведется не очень активно, получение квартир всеми желающими произойдет не скоро. Так, согласно официальным данным, очередники 1989-1990 годов начали получать жилье только в 2011 году.

А тем, кто становится на очередь для получения жилья сейчас, придется предоставлять документы, которые могут подтвердить принадлежность их к категории малоимущих.

И таких документов необходимо собрать довольно много, потому что собирать надо будет документы на каждого работоспособного члена семьи.

При этом следует учитывать, что для каждого региона критерий определения финансовой несостоятельности устанавливается разный.

Какие законом определены основания, чтобы признать гражданина нуждающимся в получении жилья?

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, к гражданам, нуждающимся в получении жилья, относятся такие категории:

лица, которые не являются нанимателями жилого помещения в соответствии с договором социального найма или членами семьи нанимателя, либо не являются собственниками недвижимости или членами семьи собственника недвижимого имущества;
лица, хотя и являющиеся собственниками жилой недвижимости или которые проживают в квартире согласно договору социального найма, но при этом общая площадь жилого помещения из расчета на 1-го члена семьи меньше, чем предусмотрено нормативом;
лица, которые проживают в жилых помещениях, которые не отвечают установленным нормам и требованиям по санитарии;
лица, которые проживают в жилой недвижимости, не имеет значения, она приватизирована или находится в собственности, если они составляют несколько семей и при этом в одной из семей имеется тяжело больной, который страдает таким заболеванием, которое делает невозможным совместное проживание с остальными членами семьи. К таким заболеваниям законодатель относит туберкулез, СПИД, другие тяжелые хронические заболевания. Следует иметь в виду, что подробный перечень таких заболеваний определен на уровне федерации органами исполнительной власти.

При этом надо отметить, что если у кандидатов на постановку в очередь на получение жилья, или членов его семьи, имеются жилые помещения, не зависимо от того, приватизированы они или находятся в собственности, расчет уровня, настолько они обеспечены жилой площадью, исчисляется на основе суммарных площадей всех, имеющихся у них и пригодных, согласно закону, к проживанию жилых помещений.

Есть определенная категория граждан, кому жилье предоставляется во внеочередном порядке.

Это три категории малоимущих граждан, которые могут получить жилое помещение на основании договора социального найма, к которым относятся:

граждане, проживающие в помещениях, которые в установленном законом порядке признаны непригодными для проживания. При этом такое жилье невозможно отремонтировать или реконструировать, чтобы в результате они соответствовали санитарным нормам, касающимся жилых помещений. Обычно такие дома находятся в аварийном состоянии, пришли в непригодное состояние в результате стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций;
дети-сироты, а также те дети, которые остались без попечения со стороны родителей, и срок их пребывания в специализированных образовательных учреждениях, составе приемных семей или в детских домах семейного типа, закончился;
граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, и эти заболевания представляют угрозу для здоровья окружающих их людей.

Документы для получения муниципального жилья

Для того чтобы гражданин был обеспечен муниципальным жильем, ему следует обратиться с письменным заявлением в соответствующий исполнительный орган местной власти.

К заявлению прилагается определенный перечень необходимых документов, без предоставления которых заявление рассматриваться не будет.

Этот перечень состоит из таких документов:

заявление следует подписать всем членам семьи заявителя и приложить копии документов, удостоверяющих личность. Для взрослых – это копии гражданских паспортов, а для несовершеннолетних – копии свидетельств о рождении;
документы о доходах трудоспособных членов семьи за последние два года, плюс к тому же документы, которые подтверждают право собственности на имущество, которым владеет семья.

В некоторых случаях, в муниципалитете могут дополнительно потребовать предоставления еще и таких документов:

документ, который подтверждает право собственности любого члена семьи на жилую недвижимость, которая пригодна для проживания;
заявление установленной формы на получение квартиры во внеочередном порядке;
документ, который подтверждает, что обратившийся с заявлением гражданин проживает на территории Российской Федерации в течении10 лет.

Подать заявление можно как в письменной форме при личном обращении, или направив его по почте, а также отправить его через интернет по электронной почте.

Кроме того, заявление можно разместить на специализированном сайте в интернете. После проверки изложенных в заявлении и прилагаемых документах данных, заявителю придет уведомление о постановке его на учет или в отказе в этом.

Получение муниципального жилья

Для получения муниципального жилья, претендент на жилое помещение представляет в районную администрацию населенного пункта, где он проживает, соответствующее заявление, к которому прилагает необходимые документы. Данное заявление может быть направлено также в многофункциональный центр.

Если у заявителя имеются затруднения насчет перечня прилагаемых документов, уточнить его возможно у ответственных работников жилищного отдела местного органа общественного самоуправления.

Получив заявление с приложенными документами, сотрудники жилищного отдела в течение одного месяца изучают изложенные данные и принимают одно решение из двух возможных вариантов: поставить заявителя на очередь или отказать в постановке на очередь.

При этом отказ должен быть мотивированным. И в первом, и во втором случае, о принятом решении заявителю будет направлено соответствующее извещение.

В случае отказа в постановке на учет, заявителю разъясняется его право обжаловать такое решение путем обращения в суд по месту жительства.

Если же заявитель и члены его семьи поставлены на очередь, им остается ждать, когда их очередь настанет и они получат муниципальное жилье.

Следует иметь в виду, что заявитель может быть снят с очереди на получение жилья:

заявитель получил муниципальное жилье или приобрел за собственные средства;
заявитель подал заявление с просьбой отменить статус нуждающегося в муниципальном жилье;
заявитель переехал в другой населенный пункт, кроме Санкт-Петербурга и Москвы;
земельный участок семьи, которая воспитывает троих детей, включен в государственную программу индивидуального жилищного строительства;
если нет возможности проверить достоверность предоставленной заявителем информации.

Какие права дает семье договор социального найма жилья:

заявитель вместе с членами своей семьи имеет законное право проживать в жилом помещении, в соответствии с условиями, указанными в соглашении;
семья, проживающая в таком жилье, пользуется такими же правами и несет такие же обязанности, как и семьи, которые проживают в собственном жилом помещении. Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с установленными тарифами, которые едины для всех. Поэтому нанимателю муниципального жилья необходимо своевременно платить ежемесячную квартирную плату, которая направляется в доход местного бюджета;
за нанимателем муниципального жилья остается право на приватизацию жилого помещения, если он будет соответствовать всем требованиям, которые устанавливает законодательство Российской Федерации для проведения приватизации;
заявитель и члены его семьи имеют право на регистрацию и прописку в полученном жилье. Если жилищные нормы позволяют, наниматель имеет право прописать и других родственников или иных граждан.

Какие действия наниматель не может производить с муниципальным жильем:

продавать;
обменивать;
сдавать в аренду;
завещать;
дарить.