Выделение и эксплуатация земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Большинство людей, что в свое время желали приобрести земельный участок для начала строительства жилого дома, дачной постройки или же занятия сельским хозяйством, сталкивались с таким понятием, как категория земли. Чрезвычайно важно перед приобретением участка определить ее категорию, которая должна соответствовать планам покупателя.
При более детальном изучении имеющихся предложений на рынке недвижимости можно встретить аббревиатуру ИЖС. Чтоб понять, что это означает и какие существуют возможности в использовании подобного вида территорий нужно более детально разобрать все тонкости, связанные с ней.
Оглавление статьи
Определение понятий
Понятие ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство, что представляет собой землю, предназначенную для размещения жилых домов, которые не должны быть выше трех этажей.
Подобный вид жилых домов предназначен для жизни лишь одной семьи.
Жизнь в доме, что находится на земельном участке под ИЖС, может быть обременена регулярными ежемесячными финансовыми взносами. К подобным взносам могут относиться различные сборы, что направлены на улучшение условий проживания.
Законодательное регулирование вопроса
Статья 7 Земельного Кодекса РФ определяет статус земельных участков, выделенных под ИЖС. На подобных территориях есть возможность строительства жилого дома для проживания одной семьи, а также для возведения иных видов построек и обустройства приусадебного участка.
Также важно следовать правилам, что указаны в 49 статье, действующего Градостроительного кодекса РФ. В рамках городских территорий и округов, где есть земельные участки под ИЖС, возведение домов должно проводиться при полном соответствии общему городскому плану застройки.
Все особенности аренды таких территорий прописаны в муниципальных земельных актах.
Основные преимущества и недостатки
Земельные участки под ИЖС отличаются определенными положительными и негативными моментами, что затрагивают процедуру их оформления, эксплуатации, а также возможности проведения строительных работ.
Территории, принадлежащие к индивидуальному жилищному строительству, обладают некоторым перечнем отличительных преимуществ, среди которых можно выделить:
- Все дома, что возведены как ИЖС обладают собственным адресом, что помогает оформить полноценную прописку;
- Местные органы власти имеют некоторые обязанности перед собственниками земель, на которых возводится строение. Это означает, что власть будет заниматься вопросами ремонта коммунальных сетей, чисткой и восстановление автомобильных дорог и так далее;
- В подобном типе жилья есть возможность хранить собственное официально оформленное оружие;
- Рассматриваемый тип жилья обладает некоторыми упрощениями, что затрагивают процесс оформления налоговых вычетов;
- Если есть необходимость в получении кредитного займа, то земельный участок под ИЖС может быть использован в качестве полноценного залога.
Стоит отметить тот факт, что земелю под ИЖС нельзя назвать идеальной формой недвижимости, что связано с некоторыми его недостатками.
К негативным сторонам ИЖС можно отнести:
- Участок земли, выделенный под ИЖС, не может быть больше, нежели это прописано в действующем законодательстве. В различных регионах и муниципальных образованиях данная норма может существенно отличаться, что зависит от решения местных органов власти.
- Процесс постройки жилого здания подлежит регулированию огромного количества самых разных нормативных документов. По этой причине, каждый этап возведения собственного жилья требует согласования, что отнимает большое количество времени и сил, а это негативно сказывается на скорости строительных работ. Также подобные проблемы характерны и процессу введения в эксплуатацию такого жилья.
Основные правила для выбора территории
Помимо юридических аспектов, существуют различные иные факторы, которые важны при выборе участка земли
. Среди таких факторов стоит отметить следующие:- Большое значение имеет близость расположения разных инфраструктурных объектов таких как: магазины, торговые центры, детские сады, образовательные учреждения, лечебные заведения, аптеки, а также станции технического обслуживания. Без таких организаций жизнь современного человека становится крайне тяжелой и некомфортной. По этой причине, важно выбрать земельный участок так, чтоб не было ежедневной необходимости в посещении магазинов или школы за несколько десятков километров от собственного построенного дома.
- Одним из важнейших параметров является возможность подключения различных коммуникаций, а также их перечень и доступность. На многих бюджетных земельных наделах нет возможности провести газ или воду, а в некоторых случаях даже электричество. По этой причине, перед приобретением земли важно изучить возможность подключения к основным коммуникациям и место их расположения, ведь без воды и электричества жить в собственном доме будет просто невозможно;
- Приобретать землю нужно лишь у проверенного продавца с хорошей деловой репутацией. Такую сделку рекомендуется осуществлять напрямую через непосредственного собственника земли или же с помощью сотрудников риэлтерского агентства. Также для повышения безопасности такой операции можно привлечь юриста, который занимается вопросами недвижимости, что поможет минимизировать возможность возникновения различных проблем на всех этапах оформления. Нужно понимать, что при наличии каких-то неверных данных процесс оформления прав собственности может серьезно затянуться, а то и вовсе перейти в плоскость судебных разбирательств.
Существующие нормы строительства
Все основные нормативные требования, что касаются процесса строительства малоэтажных жилых зданий на земельных участках под ИЖС, можно найти в СНиП 30-102-99.
Кроме строительства жилого дома на подобных участках допускается возведение самых разных хозяйственных строений, а также могут быть проложены коммуникации под землей и высажены многолетние растения. Размещение таких объектов на участке полностью регламентируется действующими санитарными нормами, а также требования пожарной безопасности.
Процесс планировки территории проходит с учетом таких параметров, как:
- Величина и количество необходимых хозяйственных объектов;
- Расстояние между всеми объектами, а также между деревьями, границами земельного участка и красной линии;
Также необходимо учесть взаиморасположение всех хозяйственных объектов и их размещение относительно подобных строений на соседних земельных участках.
Существующие строительные нормативы могут быть как обязательными, так и рекомендательными. Исходя из этого, для исключения возможности возникновения различных проблем, необходимо детально изучить все требования и нормы, касающиеся строительства жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке под ИЖС.
Кроме строительных норм, существуют санитарные требования, предъявляемые к разным постройкам хозяйственного назначения и жилого дома, что размещены на участке.
Минимальное расстояние между жилым домом и другими хозяйственными постройками:
- между домом и баней – 5 – 8 метров;
- между домом и хозяйственными строениями (сараи, помещения для животноводства) – 15 метров;
- от колодца фильтрации – 8 – 10 метров;
- от зоны сбора отходов и уличного туалета – 15 метров.
Также необходимо учесть, что расстояние между питьевым колодцем и туалетом, сараем, местом сбора отходов, должно составлять минимум 20 метров.
В строительной практике принято использовать такое понятие, как «красная линия». Данный термин подразумевает под собой условную линию, что разделяет земельный участок и объекты общего пользования, например, автомобильные дороги. Нормы предполагают, что между жилым домом и центральной улицей должно быть минимум 6 метров пространства, а между домом и проездом 3 метра.
Одновременно с этим, высокие деревья должны находится на расстоянии 4 метров от условной красной линии. Кустарниковые насаждения, что располагаются на расстоянии 5 метров от проезжей части не должны превышать в высоту полметра. Также стоит учесть, что высаженные по периметру участка растения не должны снижать количество постигаемого света в дом и мешать свободному проезду пожарным автомобилям.
Следующие объекты должны размещаться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающих земельных участков:
- Жилой дом – 3 метра;
- Строения для птиц и домашнего скота – 4 метра;
- Иные виды строений – 1 метр;
- Кустарниковые насаждения – 1 метр;
- Средней величины деревья – 2 метра, высокие деревья – 3 метра.
Допустимые типы строений
На территориях под ИЖС допускается строительство следующих
Такой участок позволяет построить полноценный жилой дом высотой до трех этажей, с которым в дальнейшем можно будет совершать самые разные юридические операции, например, переуступку, продажу, передачу в дар.- Можно возводить хозяйственные строения для занятия животноводством, если их площадь не превышает 50 квадратных метров.
- Есть возможность строительства уличного душа, бани, сауны.
- Допускается отведение специального места для отходов.
Такой участок позволяет построить полноценный жилой дом высотой до трех этажей, с которым в дальнейшем можно будет совершать самые разные юридические операции, например, переуступку, продажу, передачу в дар.Для строительства жилого дома, где предполагается круглогодичное проживание целой семьи земельные участки под ИЖС подходят наилучшим образом даже несмотря на то, что они имеют некоторые недостатки.
О правилах выбора земельного надела под индивидуального жилищное строительство смотрите в следующем видеосюжете:
propertyhelp.ru
Что такое земельный участок под ИЖС и в чем его преимущества?
Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования.
Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования.
Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.
В чем преимущества участков под строительство?
Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?
Земли под ИЖС
Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.
На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.
Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.
Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.
На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.
Земли поселений
В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.
От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.
В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:
- жилые;
- общественно-деловые;
- производственные;
- инженерные и транспортные инфраструктуры;
- рекреационные;
- зоны спец. назначения;
- военные;
- другие.
жилые;Плюсы и минусы таких земель?
Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).
Преимущества участков земли ИЖС:
- Возможность получить прописку в частном доме, построенном на земельном участке ИЖС.
- Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
- Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).
Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.Минусы земель ИЖС:
- Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
- Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
- Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
- Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.
Законодательное регулирование пользования землями
Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
- Строительные нормы и правила (СНиП).
При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.
Нарушение строительных норм и правил, а также прочих нормативных актов может повлечь за собой административные наказания и принудительное изменение строения, приведение в соответствие с нормами законодательства.
Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах.
Нормы застройки
Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.
Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
При возведении жилого здания нужно учитывать понятие «красная линия». Под ней подразумевается условная граница, за которую не должны выходить объекты застройки. За ее пределами находятся места общего пользования, такие как дороги, проезды и прочее.
СНиПами установлено:
- Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
- Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
- Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
- Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).
Кто и какие строения может возводить участках данной категории?
Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.
Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:
- Малоэтажный дом или коттедж.
- Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
- Разводить собственный сад или огород.
Местный же муниципалитет обязан организовать на участке земли ИЖС все необходимые действующие коммуникации и функционирующую инфраструктуру социального и инженерного характера.
Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство
В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.
Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.
terrafaq.ru
Пошаговая схема получения земельного участка под строительство дома
Мне пришлось собираться с духом, чтобы решиться и начать описывать пошаговую схему получения земельного участка на своем личном опыте.
И дело не в том, что это чрезвычайно трудно или сложно.
Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии. А начинать обнародовать процесс, когда, еще не достигнут конечный результат, несколько рискованно.
Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною земельного участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения разрешения на строительство дома (ИЖС).
Итак, на этом предисловие закончено. Приступаем.
Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний».
Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.
Второе, я детально просмотрел 5 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.
Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция: Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?
После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.
Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.
Обратите внимание!
Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.
Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.
Без торгов земельный участок можно получить:
- в собственность бесплатно — 9 оснований;
- обственность за плату — 10 оснований;
- в аренду — 16 оснований;
- в безвозмездное пользование — 14 оснований;
- в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.
Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.
Однако есть более легкий способ.
Интерактивная интеллект-карта
Время истекло!
Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.
Загрузка таймера
Что вам дает интеллект-карта:
- видение всех оснований получения земли без аукциона;
- кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
- вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;
Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»
Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.
Пошаговая схема получения земельного участка
Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.
Участков предлагалось не много.
Но меня больше всего поразила стоимость. Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости. На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.
Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю после 1 марта 2015 года», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.
Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.
Подготовка к поиску земельного участка.
Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.
Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?
В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.
ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.
Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.
В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.
К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.
С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.
В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.
Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно строительство дома, выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.
Поиск земельного участка
Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:
- онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,
- публичную кадастровую карту,
- спутниковую карту Гугла.
Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.
Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).
Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.
Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.
Как происходил поиск свободного земельного участка?
На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.
Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис (сервис временно не предоставляет такую услугу) и спутниковую карту Гугла и Яндекса.
Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.
Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.
Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:
- на онлайн сервисе,
- на публичной кадастровой карте,
- и на спутниковой карте Гугла.
Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе (сервис временно не предоставляет такую услугу), поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.). Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.
Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.
Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования район с публичной кадастровой картой.
Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.
Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.
После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.
Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.
А один земельный участок был визуально свободен.
Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.
На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось. Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.
Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.
Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в статье: Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.
Пошаговая инструкция
Как получить земельный участок в 2019 году
Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.
Вопросы задавайте внизу, в комментариях, я обязательно откликнусь.
Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.
paruslex.ru
Покупка земельного участков под ИЖС и строительство частного дома: пошаговая инструкция
Вопрос как выбрать земельный участок под строительство дома и на что обращать внимание в первую очередь, становится практически на первом месте в жизни каждого, кто загорелся идеей иметь частный дом. Те, кто серьезно задумывался о начале строительства собственного загородного коттеджа, наверняка потратил ни один час на рассмотрение вариантов приобретения подходящего для своей цели земельного участка.
Сложность в том, что количество таких предложений на рынке зашкаливает, и выбрать подходящий вариант подчас бывает очень непросто. Но если поставить перед собой твёрдую цель, то выбор земельных участков под строительство дома уже не будет казаться такой неосуществимой задачей.
Если вы правильно подберёте подходящий участок, то сможете избежать множества проблем при непосредственном строительстве дома. И так как осуществляется покупка земельного участка под строительство дома?
Выбор земельного участка под индивидуальное строительство пошагово
Если вы решили обзавестись земельным участком под строительство дома, перед тем как вы сможете это сделать, вам придётся преодолеть несколько серьёзных проблем. А ещё есть вероятность, что вас обманут.
Первый шаг. Поиск подходящего земельного участка
Как минимум вам нужно найти надёжного риелтора, который осуществляет продажу земельных участков под строительство. Риелтора можно найти по объявлениям в газете и на специализированных форумах по недвижимости в вашем регионе.
Не стоит покупаться на дешевизну участка, если что-то, стоит ниже рыночной стоимости, на это всегда есть причины. И хорошо если продавцу земли просто нужны деньги, а не проблемы с оформлением.
Второй шаг. Осмотр земельного участка: на что нужно обратить внимание
После того как вы выбрали участок, нужно его осмотреть на предмет того подходит ли он вам или нет. Допустим нередко в объявлениях говориться о том, что на участке есть все коммуникации, но это может оказаться неправдой. И только ваш самостоятельный осмотр участка поможет выявить подобные недочёты.
Ведь люди, продающие земельные участки под ИЖС, могут осуществить сделку даже путём обмана. Когда вы удостоверились что все вам подходит, коммуникации есть, и место не плохое нужно заглянуть в документы на участок.
Запомните это самый важный аспект покупки, внимательно просмотрите информацию об участке. Он должен быть предназначен для строительства. В противном случаи, он вам не подойдет. Допустим, участок может быть определен только для сельскохозяйственных работ.Если с документами все в порядке, нет обременений, границы земельного участка определены, смело можете покупать и регистрировать право собственности.
Шаг третий. Что делать, если не хватает денег
В случае, если ваших собственных средств не хватает для приобретения хотя бы небольшой лужайки перед домом, то поход в банк за кредитом просто неизбежен.
Однако тут следует упомянуть о том, что не так уж и много банков, которые могут предоставить кредит для строительства загородной недвижимости. Да и первоначальный взнос под 50% для многих наших соотечественников просто не подъёмен. А потому аренда земли под строительство с каждым годом становится все популярнее.
Шаг четвертый. Регистрация права собственности на землю
Зарегистрировать сделку по покупке земельного участка можно в любом МФЦ.
Для этого составляется договор купли-продажи земли и подаётся следующий пакет документов:
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Документы основания права собственности на земельный участок.
- Паспорта покупателя и продавца.
- При необходимости нотариальное согласие супругов на сделку.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если собственник несовершеннолетний, нужно согласие опеки на сделку.
После регистрации, вы становитесь полноправным собственником земли. И можете приступать к строительству частного дома.
Риски при покупке земли с целевым назначением, не предназначенным под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства
В соответствии с действующем земельным законодательством индивидуальный жилой дом можно построить только на землях, которые для этого предназначены.
К ним относятся:
- Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
- Земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.
- Земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Почему ни в коем случаи нельзя покупать под застройку участки, не предназначенные под строительство?
Тут все просто. Даже если вы хотите купить дешёвый участок в хорошем районе, но он отнесен к участкам, предназначенным для сельскохозяйственной деятельности, помните!
Ваши выгоды не покроют ваших расходов. Ведь для того чтобы оформить участок продеться заплатить немалую пошлину. И это без учёта выплат всем службам. В общем, на оформление будет много расходов.
Для того чтобы сделать из сельскохозяйственных земель участки под индивидуальное строительство нужно будет доказать комиссии его пригодность. И бывают случаи отказа.
Сейчас нет закона, который позволяет изымать сельскохозяйственные участки, которые используются не по назначению, в пользу государства.
В будущем планируется его ввести, и если вы построитесь на участке, не предназначенном для строительства, а потом вовремя не оформитесь, то государство будет в полном праве изъять вашу землю вместе с постройками, которые будут признаны незаконными.
Особенности аренды земельного участка для строительства частного дома
Разумеется, что многие люди с видимым недоверием относятся к аренде земли. Тем более, что земля эта будет использована для строительства жилья. И это логично, ведь ещё неизвестно, что же будет с этой землёй по окончании срока аренды.
Именно поэтому многие наши соотечественники хотят купить землю под строительство дома, но никак не арендовать. В ряде случаев удаётся купить землю, но всегда ли игра стоит свеч?
Выкуп арендованной земли по заниженной стоимости
Бывают ситуации, когда земельные участки под строительство дома можно арендовать на замечательных условиях, о которых в случае покупки земли можно только мечтать. При этом впоследствии именно вы получите приоритетное право на покупку данного земельного участка.
Стоимость земли в этом случае будет высчитываться по другим критериям, в результате чего вы получите неплохую скидку. Если же вы купите землю под строительство дома на общих основаниях, то её стоимость будет куда больше.
Сроки аренды земельного участка под ИЖС
Каковы сроки аренды земли под индивидуальное строительство?
Сроки заключения договора аренды земельного участка, прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ. И для индивидуального строительства составляют от 3 до 10 лет.
Конкретный срок аренды устанавливается по соглашению двух сторон, и законодательство определяет лишь наибольший срок аренды земли под строительство лишь в некоторых случаях.
К примеру, вы не сможете арендовать земли сельскохозяйственного назначения на срок, превышающий 49 лет. Кстати, цена таких земель немного ниже цен на земли, предназначенные для строительства, так что это стоит иметь в виду для защиты от недобросовестных арендодателей.
Как взять участок земли в аренду для строительства
Чтобы получить информацию о тех участках, которые могут быть взяты в аренду, следует обратиться в местные органы самоуправления. Для аренды участка нужно будет поучаствовать в торгах.
Если вы заранее увидите объявление в газете или на официальном сайте администрации о проведении торгов, да ещё и окажетесь единственным тих участником, то сможете получить арендованный вами участок без лишних проволочек.
Если же вы оказались не единственным, кто проявил интерес к земле, то в этом случае все несколько сложнее. Начать нужно того, что арендодатель передаст землю только тому участнику торгов, который предложит максимальную стоимость аренды.
И здесь следует проявить бдительность. Нередки случаи, когда за снятие своей кандидатуры с торгов с вас могут потребовать немалую сумму, так что стоит быть наготове и сразу обращаться с жалобой по месту проведения торгов.
Но, несмотря на все возможные трудности, возможность аренды земли под строительство позволит вам стать хозяином собственного загородного дома.
Несколько слов о покупке земли в новом коттеджном посёлке
Если вы решили участок под строительство дома купить в новом коттеджном посёлке, то перед покупкой вам важно знать несколько нюансов.
Вы должны знать, когда будут к вашему участку подведены все коммуникации.
Обратить внимание на существенные условия договора. Обычно цена на покупку земли в новых коттеджных посёлках ниже, чем в тех которые уже существуют давно, иногда в договоре указываться дополнительные пункты, которые возможно тоже придётся оплатить.
Так в частности на вас могут возложить дополнительные расходы по проведению вам водопровода. Поэтому будьте бдительны и не позволяйте себя обмануть.
Удачного вам приобретения!
realty-u.ru
Земельные участки под строительство дома (застройка)
Оформление территории, на которой будет строиться какая-либо недвижимость, представляет собой довольно затруднительное занятие по той причине, что действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество норм и требований.
Именно при оформлении земельных участков граждане чаще всего сталкиваются с различными сложностями, так как просто не знают о том, какие требования установлены различными нормативными актами и что нужно делать для их соблюдения.
В частности, следует разобраться в том, как получить разрешение под строительство дома на земельном участке в 2018 году.
Условия оформления в личное распоряжение
В связи с корректировками, которые были внесены в действующее земельное законодательство, еще с 2015 года действует новый порядок, в соответствии с которым гражданам могут бесплатно предоставляться земельные участки.
Территории, передаваемые физическим лицам, являются собственностью муниципальных или государственных органов, и для того, чтобы получить их в частную собственность, нужно будет заручиться соответствующим решением уполномоченного органа.
В соответствии с действующим законодательством выделяется несколько категорий граждан, которые имеют право на бесплатное получение земельного участка для строительства собственного дома:
- граждане, которые получили от муниципальных органов территорию под индивидуальное жилищное строительство в безвозмездное использование на срок до шести лет;
- граждане, у которых есть не менее трех детей, если были определены условия, которые требуются для получения ими бесплатного участка;
- остальным категориям граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Граждане, получившие территорию под застройку в безвозмездное использование, в обязательном порядке должны иметь место работы в данных муниципалитетах и использовать земельный участок исключительно в соответствии с его первоначальным предназначением.
Такую территорию можно будет получить в собственность только в том случае, если человек использует ее на правах аренды более пяти лет, причем получить территорию на таких условиях можно только единожды.Семейная пара, которая признается многодетной, должна в обязательном порядке зарегистрировать брачные отношения в соответствии с установленным порядком. В некоторых ситуациях предусматривается возможность подачи обращения многодетным родителем-одиночкой, а дети в данном случае учитываются не только родные, но и усыновленные. Родители и дети должны будут в обязательном порядке иметь регистрацию на одной площади, а также иметь гражданство России.
Помимо этого, на территории государства многодетная семья не должна иметь в частной собственности какие-либо земельные участки и недвижимость. При вынесении положительного решения и оформлении участка в собственность его территория будет распределена одинаковыми долями между всеми членами семьи.
Последняя категория предусматривает возможность отдельными региональными правительственными органами передачи каких-либо земельных участков тем категориям граждан, которые напрямую не отмечены в каких-либо статьях Земельного кодекса.
Детали выбора, проверки и покупки
Для того, чтобы купить какой-либо земельный участок для постройки на нем собственного жилья, нужно, в первую очередь, правильно его выбрать:
- Изучить окрестности земельного участка на предмет наличия каких-либо вещей, которые могут наносить урон здоровью жильцов. В частности, это касается заводов, всевозможных обрабатывающих объектов, канализационных или сточных коллекторов, уровня радиационного фона и множества других факторов.
- Лучше всего выбирать земельный участок так, чтобы вокруг в радиусе от двух до пяти километров присутствовал водоем или лес.
- Стоит убедиться в том, что к участку подведены все необходимые коммуникации, а при необходимости его можно будет самостоятельно подключить к газу, электроэнергии и водоснабжению.
- Территорию стоит выбирать как можно ближе к каким-либо объектам инфраструктуры, и в первую очередь, это касается аптек, продуктовых магазинов, магазинов с какими-либо повседневными и бытовыми товарами, а также школы, если на указанной территории семья будет жить на постоянной основе.
- Стоит изучить род деятельности, а также различные особенности проведения досуга соседних семей. При необходимости можно познакомиться с ними для того, чтобы заранее ожидать те или иные события.
- Обязательно изучаются основные характеристики и качество грунта на указанном участке. Стоит заранее установить точный уровень грунтовых вод, а также особенности ветров в этой местности.
- Выбирается участок исключительно пустой, если есть желание построить дом с нуля. В некоторых ситуациях предусматривается возможность покупки земель с незаконченным строительством, после чего данный объект достраивается и вводится в эксплуатацию.
Основным предметом изучения территории для покупки будет возможность ее подключения к различным коммуникациям и всевозможным объектам жизнеобеспечения.
Если ключевые характеристики территории полностью устраивают потенциального покупателя, но при этом нет каких-либо перспектив подключить дом к воде, электричеству или газу, то в таком случае строить жилые объекты на данной территории не имеет никакого смысла.
Если же все-таки есть возможность подведения коммуникаций, то в таком случае во внимание нужно будет принять следующие моменты на основании кадастрового паспорта:
- есть ли четко определенные границы участка, установленные уполномоченным кадастровым инженером;
- присутствуют ли в паспорте данные, свидетельствующие о принадлежности земельного участка к территории определенного населенного пункта;
- присутствуют ли данные о ВРЗ в отношении данного участка, то есть можно ли использовать его под застройку дачных домов или ведение подсобного хозяйства.
Для того, чтобы подобрать земельный участок под ИЖС, следует изучить приблизительную стоимость квадратного метра на территории соседей. Если продавцом земля продается по заниженной цене, то в таком случае стоит задуматься и более подробно изучить различную информацию по земельному участку.
В частности, если территория, выбранная для покупки под постройку дома, может использоваться исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности, лучше всего от сделки полностью отказаться.
Общие моменты выдачи
Бесплатно получить определенную территорию под строительство можно только из перечня участков, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов. Та земля, которая была уже приватизирована в частную собственность каких-либо юридических или физических лиц, может передаваться на основании договора дарения или купли-продажи, а также по наследству.
Бесплатная выдача территории осуществляется только один раз и для реализации следующих задач:
- строительство индивидуальной жилой недвижимости;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- обустройство данного участка, а также строительство на нем каких-либо объектов, соответствующих целевому назначению территории.
Чтобы добиться безвозмездной передачи территории от государственных или муниципальных органов, можно использовать один из двух способов. Если человек относится к одной из перечисленных выше льготных категорий граждан, то в таком случае ему будет вполне достаточно оформить заявление в ближайшем многофункциональном центре.
Бланк, в соответствии с которым нужно заполнять заявление, будет предоставлен уполномоченным сотрудником этого органа, причем с ним всегда можно будет проконсультироваться касательно того, как заполнить заявление и действовать дальше.
Скачать заявление о регистрации дома на земельном участке
Всем остальным в преимущественном большинстве случаев предоставляют земельные участки на территории каких-либо садовых обществ, находящихся за пределами города. В связи с этим, если гражданин хочет получить определенный участок под жилое строительство на территории города, то в таком случае ему нужно будет самостоятельно найти свободный участок, и после этого подавать заявление на его получение.
Данная информация на сегодняшний день находится в свободном доступе, так как каждый желающий можно посмотреть данные, опубликованные в кадастровой карте.
Подробная инструкция получения земельного участка под строительство дома
Процедура получения земельного участка может осуществляться одним из двух возможных способов.
Первый вариант предусматривает стандартное приобретение территории, находящейся в собственности муниципальных или государственных органов:
- Формируется участок под последующую застройку.
- Определяется допустимые виды разрешенного использования данной территории в соответствии с установленными Правилами застройки и землепользования.
- Принимается решение о проведении аукциона, победитель которого получит возможность распоряжаться указанной территорией или же о передаче территории определенному лицу без торгов.
- Если проводятся торги, обязательно публикуется уведомление об их проведении.
- Начинается проведение аукциона, по результатам которого оформляется протокол. Если в процессе принятия заявок было подано только одно заявление, то в таком случае участок автоматически предоставляется данному лицу.
Скачать образец заявления в администрацию о предоставлении земельного участка
Помимо этого, можно согласовать место размещения объекта заранее, и в таком случае процедура получения территории будет выглядеть так:
- Выбирается участок, на котором будет осуществляться строительство.
- Соседей по данной территории оповещают о том, что данная территория будет предоставлена для строительства определенному лицу.
- В соответствии с установленными нормами заполняется акт выбора земельного участка, а также принимается решение о согласовании точного месторасположения объекта.
- Осуществляется проведение кадастровых работ, по результату которых территория ставится на учет.
- Принимается решение о передаче земельного участка для строительства, после чего выносится соответствующее распоряжение и оформляется соглашение с заинтересованным лицом.
Как бесплатно взять права на территорию
В Земельном кодексе достаточно обобщенно описывается процедура бесплатного получения земельных участков, и во многом там указываются ссылки на законодательство отдельных субъектов. При этом в кодексе говорится о том, что участки предоставляются только один раз, и если у гражданина есть несколько оснований для того, чтобы получить отдельную территорию безвозмездно, использовать он может только одно из них.
Для того, чтобы узнать точный перечень необходимых документов, стоит обратиться в территориальное отделение государственных органов в том регионе, в котором планируется получение земельного участка.
При этом в любом случае нужно будет подать соответствующее заявление в территориальные органы местного управления с просьбой об оформлении в очередь на безвозмездное получение земельного участка в частную собственность, а также собрать полный пакет документов, необходимых для проведения данной операции.
Стоит отметить, что разные субъекты могут требовать дополнительные документы, помимо стандартного пакета, для того, чтобы вынести действительно законно обоснованное решение. При этом только получения необходимых документов органы местного самоуправления смогут принять решение о предоставлении участка или же отказе в удовлетворении заявленных требований.
В преимущественном большинстве случаев положительное решение оформляется соответствующим сертификатом, в то время как при отказе должно указываться обоснование и ссылки на действующее законодательство. После этого человека или семью ставят в очередь на получение бесплатного участка и остается только дожидаться, пока требуемая земля будет выделена.
Аренда земельного участка по ГК РФ подразумевает передачу земли во временное пользование.Также мы расскажем, как проходит аукцион по продаже земельных участков.
Что говорит закон о предоставлении земельных участков многодетным семьям — узнайте здесь.
1kvartirka.ru
Выбор земельного участка под строительство жилого дома
У каждого человека свои желания. Поэтому и выбор участка для строительства дома — дело сугубо индивидуальное. Но есть важные критерии выбора, которые волнуют каждого.
Отличный вариант обзавестись собственными квадратными метрами – это построить дом. Но чтобы осуществить это желание, в первую очередь, необходимо иметь территорию для строительства. Самым популярным вариантом для этих целей становится участок ИЖС.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
ИЖС и участки под него
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это один из способов обеспечить наличие у граждан собственного жилья. Вопрос постройки дома целиком ложится на плечи тех, кто нуждается в жилом помещении. Расходы на стройматериалы и труд наемных работников также придется взять на себя.
Участки под ИЖС – это земельные территории, целевым назначением которых является строительство частного дома и нежилых сооружений. Они располагаются исключительно в пределах населенного пункта.
Построенный дом должен быть обособленным и в нем может проживать только одна семья.
Соблюдение всех правил дает право на получение прописки по данному адресу.
Получить участок земли можно, обратившись в районную администрацию или купив его у предыдущего владельца. Земля может быть получена в аренду или оформлена в личное владение.Как выбрать земельный участок?
Чтобы гарантировать себе спокойную и безмятежную жизнь на новом месте, следует внимательно отнестись к покупке участка. Рассмотреть нужно несколько аспектов, каждый из которых играет важную роль.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Юридическая сторона вопроса
В первую очередь необходимо решить — купить участок у частного владельца или попробовать получить его, обратившись в местные органы власти. Рассматривая первый вариант, нужно узнать, на каком основании человеку принадлежала эта земля.
Чтобы ответить на этот вопрос, продавец должен предъявить свидетельство о праве собственности либо договор аренды с муниципалитетом. Если у него нет подобных бумаг, лучше такую покупку не совершать. Кроме этого, следует убедиться, что в отношении участка нет обременений в виде долгов или ареста собственности.
Выбор района
Еще один вопрос, который возникает вместе с намерением стать владельцем участка под ИЖС – его территориальное расположение.
Многим хотелось бы купить землю в черте города, да притом в хорошем районе. Но за это придется заплатить довольно крупную сумму денег.
Вряд ли удастся приобрести участок в престижном районе за бесценок. Подобные предложения говорят о том, что продавец старается быстрее избавиться от своей собственности, а это не может не настораживать.
Покупка земли на окраине может означать, что добираться до ближайшего медучреждения, детского сада или школы будет довольно далеко.Выбор типа местности
- Самым удобным является участок, расположенный на равнине. Возведение построек на такой местности не вызовет больших сложностей. Еще это несомненное преимущество для тех, кто собирается заниматься растениеводством и обустраивать сад и огород. Однако такие территории, как правило, очень солнечные, поэтому придется создавать искусственное затемнение. Это поможет сделать посадка деревьев.
- Отдать предпочтение участку вблизи лесного массива следует по причине того, что в атмосфере будет преобладать чистый воздух и практически отсутствовать загазованность. Кроме этого, леса защищают местность от ветра. Но нельзя забывать и о недостатках, которые дарит такое соседство. Существует риск того, что поблизости могут бродить лесные звери. А также, в летний период придется наблюдать большое количество насекомых, которые мешают людям и вредят культурным растениям.
- Строительство дома на холмистой местности вызовет трудности, которые начнутся еще при установке фундамента. Плюс к тому же, в подобных местах грунтовые воды находятся очень глубоко. А это значит, что, при желании соорудить скважину для воды, придется потрудиться.
- Приобретая участок в низине, придется столкнуться с высокой влажностью почвы. С одной стороны, это благоприятный фактор для влаголюбивых растений. А вот выращивать культуры, которые предпочитают солнечный свет, будет сложно. Владельцы таких территорий могут с легкостью решить проблему с водоснабжением, соорудив небольшой колодец или скважину. Существенный минус такого участка – из-за высокой влажности почвы, фундамент дома будет быстро изнашиваться. А летом нужно быть готовым к обилию комаров.
- Покупка участка у реки – неплохая возможность устраивать отдых недалеко от дома, купаться и рыбачить. Но нельзя забывать об особенности водоемов разливаться весной и создавать вокруг себя целые потопы.
Форма участка
Так как к расположению построек на территориях ИЖС, законом установлены определенные требования, то не последнее внимание нужно обратить на форму приобретаемого участка. Параметры участка, приближенные к форме квадрата – самый удобный вариант.
Экология
Экологическое состояние местности – важный фактор, от которого напрямую зависит здоровье тех, кто там проживает. Например, находящийся поблизости завод будет сильно загрязнять воздух, что не может не сказаться на качестве жизни. Также, следует обратить внимание на удаленность от приобретаемой недвижимости кладбищ, свалок, и других подобных мест.
Инфраструктура района
- Совершая покупку, желательно рассмотреть и качество дорожного покрытия, и обратить внимание на то, проходит ли поблизости общественный транспорт. Реальную картину состояния дорог лучше всего наблюдать в весеннее время года, когда происходит таяние снега.
- С местными властями необходимо выяснить вопросы, относительно электро и газоснабжения. Обязанностью муниципалитета является подключение электричества к домам, расположенным в их населенном пункте. Цена за эту услугу, как правило, небольшая. Если от уполномоченных лиц последует отказ, то решать этот вопрос придется самостоятельно. Также следует узнать о наличии возможности провести в дом газ.
- Не во всех населенных пунктах есть перспектива подсоединить дом к центральному водопроводу. Часто этот вопрос приходится решать путем бурения скважины. О качестве воды в районе можно узнать у людей, проживающих поблизости.
- Что касается канализации, эту тему следует обсудить с коммунальной службой. Если есть возможность подключиться к центральной канализационной системе, на это нужно получить разрешение. В случае отсутствия таковой, единственным вариантом останется установка собственной системы сброса отходов.
Покупка участка земли случается не каждый день, и подход к этому вопросу должен быть основательным. Кого-то прельщает перспектива жизни у реки, а кто-то мечтает жить в престижном районе города. И в том, и в другом случае есть положительные и отрицательные стороны. И только зная о них, получится сделать правильный выбор.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Автор статьи
Юрист
zakonguru.com
участки, способы приобретения, нужные документы
Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Как купить землю у государства под ИЖС: участки, способы приобретения, нужные документыЗемельные участки, которые не считаются собственностью частных лиц, являются государственным имуществом. Есть несколько вариантов действий с такой землей: ее могут предоставлять в аренду, продавать, либо передавать в безвозвратное использование.
Из этого следует, что жители России имеют возможность приобретения участка для подальшей застройки не только в процессе приватизации, но и путем его покупки у государства. Стоимость земли, которая находится в коммунальной и государственной собственности, определяется в порядке, утвержденном правительством, а сама процедура купли имеет некоторые особенности.
Земля под ИЖС
Дома можно строить только на определенных участках
ИЖС — это аббревиатура, которая расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Под ним понимается некоторый способ наделения граждан жильем в результате возведения жилых построек на праве личной собственности. Объектом ИЖС является жилая постройка, с ограниченным количеством этажей, предназначенная для проживания отдельной семьи.
Для постройки таких домов используются специальные земельные участки — «для ИЖС». Разумеется, что прежде чем заниматься строительством, необходимо приобрести земельный участок для этого. Первым делом следует обратить внимание на то, что не вся земля подойдет для того, чтобы возводить на ней жилые постройки для индивидуального пользования.
Поэтому, прежде чем покупать землю, особенно когда это касается второстепенных рынков, нужно обратить внимание на ее предназначение. Проблема в том, что риэлторы порой должным образом не разбираются в земельном законодательстве или же, надеясь поскорее заработать, подберет не тот участок, который нужен.
Для наглядности стоит рассмотреть такой реальный пример: человек хотел возвести большой дом за городом и приобрел для этого два участка земли, расположенных рядом. Гражданин планировал объединить их, но обратившись в районную администрацию, стало известно, что сделать этого нельзя. Причина в том, что один из участков предназначался для сельскохозяйственных работ и, в отличие от второго участка, не подходил для возведения построек.
В результате собственник был ограничен в возможностях постройки дома нужных размеров, а участок для сельского хозяйства ему вовсе не был необходим. В такой ситуации непросто доказать тот факт, что договор купли-реализации был заключен в результате обмана, да и само судебное разбирательство отнимает большое количество времени.
Для того чтобы избежать таких ситуаций, прежде, чем приобретать землю, следует обладать необходимыми сведениями о том, к какой категории она принадлежит и уметь правильно понимать кадастровые паспорта участков.
Для возведения собственного жилого дома необходима земля, которую можно приобрести у государства. Не все участки земли подходят для застройки, поэтому каждому будущему собственнику следует разбираться в том, какая именно земля ему нужна и в каких целях он сможет ее использовать.
Существующие типы участков
Дома можно стоить также на садовых и дачных участках
В седьмой статье Земельного Кодекса содержится описание семи категорий земли, которая относится к таким территориям:
- запаса
- аква фонда
- лесного фонда
- заселенных точек
- аграрного назначения
- особенно оберегаемых объектов
- индустрии, энергетики и т.д., которые не сочетаются с ИЖС
Использование земельного участка с правовой точки зрения обусловлено не только одной категорией, к которой он принадлежит, но также и тем, для каких целей он предназначен. Исходя из того, что различных типов участков достаточно много, есть смысл обратить внимание только на те, которые можно использовать для застройки.
Таковыми, к примеру, являются аграрные площади, предназначенные для возведения домов. Целевое направление такой земли вполне понятно. Подобные участки территориально относятся к селениям.
Также жилье можно построить на дачном, либо садовом участке. Только есть один нюанс — такой дом нельзя использовать в качестве постоянного места жительства и поэтому в нем нельзя прописаться. Более того, на садовом участке в обязательном порядке должны выращиваться ягодные кусты или плодоносные деревья.
В зависимости от категории земли и ее целевого предназначения определяется, можно ли строить на участке дом и на каких условиях.
Варианты приобретения участка для ИЖ
Землю можно купить или у государства, или у собственника
Приобрести предназначенную для строительства землю можно двумя способами:
- купить его у государства
- купить участок у частного лица
Определенная категория населения обладает правом на бесплатное получение участка. В список таких лиц входят полные кавалеры Ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Советского Союза и РФ, а также кавалеры Ордена Трудовой Славы 3 степени. Разумеется, мало кто обладает такими наградами, поэтому большинству граждан приобретение земли у частников и государства является единственной возможностью возведения собственного жилья. Из этого следует, что для ИЖС землю можно купить следующим образом:
- обладая соответствующим правом бесплатного получения
- купив участок на вторичном рынке
- купив участок из собственности государства на торгах
Приобретение земли у физического лица — намного более простая и быстрая процедура, чем приобретение ее у государства или муниципалитетов. Также этот вариант обладает некоторыми минусами. Это большая конкуренция, вместе с увеличенной земельной стоимостью.
Приобретая землю, подходящую для сооружения жилых построек, необходимо подписать соответствующее соглашение с продавцом на реализацию земли, придерживаясь требований законодательства. Договор обязательно должен иметь письменную форму и включать в себя точные сведения, при помощи которых можно точно определить участок земли, что продается: местоположение, целевое предназначение, категория, площадь. Также договор должен содержать цену сделки, согласованную между сторонами.
Для законно установленного перехода права собственности на землю от бывшего собственника к новому, этот процесс подлежит обязательной регистрации. Процедура государственной регистрации выполняется в соответствии с положениями федерального законодательства. Перечень необходимых документов подается в государственный орган, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В их список входят:
Регистрация будет завершена после проведения соответствующих экспертиз, определяющих законность сделки, наличие или отсутствие прав на землю у третьих лиц и других нюансов. После процедуры орган выдаст соответствующее удостоверение, которое будет подтверждать факт признания государством права собственности на участок.
Земля под ИЖС может быть приобретена несколькими способами. Наиболее простым и быстрым, но в то же время наиболее затратным, является покупка ее у частного лица.
Случаи рационального приобретения земли
Бесплатная приватизация возможна только один раз
Купля земли у государства целесообразна в нескольких случаях. К примеру, приобретение участка возможно в той ситуации, когда человек, ранее воспользовавшись возможностью бесплатной приватизации, через определенно время получил дачу в виде наследства.
Учитывая тот факт, что гражданин не может во второй раз провести бесплатную приватизацию, то единственным возможным вариантом приобретения земли под домом в собственность — является приобретение ее у государства. Еще одним вариантом рационального приобретения государственной земли является случай, когда ранее приватизированный участок несколько меньше, чем земля, которой фактически пользуется владелец дома.
И напоследок можно отметить ситуацию, когда человеку захотелось возвести дом именно на территории, принадлежащей государству. Приобретение такой земли у государства будет единственно возможным способом получения ее в собственность. Для приобретения земельного участка, находящегося в государственной собственности, можно обратиться в такие организации:
- органы местного самоуправления — в тех случаях, когда территория принадлежит местным общинам
- местные государственные организации — занимаются продажей земли, расположенной на территории определенного района
- совет Министров АР Крым — в их компетенции продажа земель, расположенных на полуострове
Приобретение земли, которая находится во владении государства, целесообразно в некоторых случаях. В зависимости от того, где расположена эта земля и определяется, какой орган будет заниматься ее продажей.
Процедура приобретения земли
Купить землю у государства под ИЖС -довольно хлопотный процесс
В первую очередь следует знать о том, что процедура купли земли, которая является собственностью государства — это долгий процесс, требующий много сил. Состоит он из нескольких обязательных этапов. В случае возникновения необходимости приобретения участка, сперва придется сходить в государственный орган, который занимается этими делами и там написать ходатайство, в котором указывается информация:
- точное месторасположение земельного участка — его адрес
- цели, в которых данный участок в дальнейшем станет применяться
площадь и размеры участка - письменное подтверждение согласия на оплату аванса
К этому заявлению обязательно нужно приложить такие бумаги:
- копия паспорта
- справка, которой подтверждается соответствующее право на использование участка
бумаги, при помощи которых устанавливается право собственности на жилье, расположенное на участке
Необходимо обратить внимание на то, что размер аванса, как правило, определяется государством, но так или иначе не может превышать 5-й части от оценочной стоимости приобретаемой земли.
Поданное заявление рассматривают на протяжении месяца.
После того, как срок рассмотрения истечет, уполномоченные органы вынесут свое решение. В некоторых случаях заявителю отвечают отказом. Такое бывает при следующих обстоятельствах:
- лицо подало не все необходимые документы
- документы содержат несоответствующие действительности сведения
- отказ заявителя от выплаты аванса
- участок не подлежит продаже в соответствии с положениями Земельного кодекса
И хотя избежать отказа, связанного с первыми тремя обстоятельствами, довольно просто — достаточно быть внимательным при подаче и заполнении документов, а также дать согласие на выплату аванса, то для предотвращения отказа по причине последнего обстоятельства, придется заранее искать информацию о том или ином участке, обратившись с этой целью в соответствующие органы. Также отказ может быть получен по другим причинам:
- участок уже находится в частной собственности
- на нем нельзя возводить жилые постройки
- участок попадает под мораторий
Если решение государственных органов будет положительным, то следующим этапом будет заключение договора на оплату аванса. Формат этого договора не регулируется действующим законодательством. В большинстве случаев подобные вопросы решаются в соответствующей инстанции, а сам документ похож по содержанию на обычный договор.
Покупателю остается изучить содержание документа и поставить подпись, если все условия понятны и приемлемы. После подписания договора, гражданин должен выплатить аванс, который в дальнейшем включается в общую стоимость участка.
Для определения действительной стоимости участка проводят специальную экспертную оценку. Этот процесс может быть проведен только организациями, обладающими соответствующими лицензиями, а заказчиком услуги будет организация, продающая государственную землю. Оплата этих услуг производится в счет внесенного аванса.
После проведениями оценки земельного участка, государственный орган утверждает проект на реализацию земли. После этого составляется договор купли продажи, заверенный у нотариуса. Как правило, нотариусом выступает лицо, постоянно сотрудничающее с государством в подобных процедурах. После подписания договора и оплаты оставшейся суммы, гражданин получает участок в собственность.
Процедура приобретения земли у государства довольно сложная и затянутая, поэтому не всегда целесообразно останавливаться именно на этом варианте.
Особенности приобретения участков у государства
Чтобы купить землю у государства под ИЖС, нужно подать соответствующее заявление
Покупая землю под ИЖС у города, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в городскую администрацию. В том случае, если после рассмотрения заявления орган выносит положительное решение, то им публикуется извещение в определенных ресурсах о том, что участок предоставляется для покупки.
В этом извещении описывается сама земля и ее основные характеристики: адрес, площадь, кадастровые данные. Также указывается возможность принятия участия в торгах среди заинтересованных в этом лиц. В том случае, если в течение тридцати дней не поступит заявлений от других граждан, администрация оформляет соответствующий договор и продает землю первоначальному заявителю.
Некоторые люди могут получить землю под ИЖС бесплатно. Такое право отводится семьям, имеющим трех и более детей. Такая ячейка общества должна быть признана нуждающейся и стоять в очереди на получение жилья. В таких случаях различные законодательные акты регулируют порядок предоставления земельных участков и другие нюансы, связанные с этой процедурой.
В некоторых случаях, прежде чем продавать земельный участок, государственный орган подает оповещение о проведении соответствующих торгов. Многодетные семьи, признанные нуждающимся, могут получить от государства бесплатный участок под ИЖС.
Процедура приобретения земли под ИЖС у государства достаточно непроста в осуществлении. Гражданину, желающему произвести подобную покупку, следует подготовиться к длительному прохождению многих этапов, в процессе которых ему нужно подготовить и сдать все необходимые документы, выплатить аванс и ждать экспертной оценки стоимости земли. После того, как все эти этапы будут успешно завершены, человек сможет приобрести землю в собственность.
Как самостоятельно проверить юридическую чистоту земли? Ответы — в видеоматериале:
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
juristpomog.com