Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка согласно ст. 391 российского Налогового кодекса является налоговой базой для начисления налога на земельный участок, то есть той суммой, которая и будет облагаться налогом. Именно поэтому всем землевладельцам стоит знать кадастровую стоимость собственного участка земли, поскольку она напрямую связана с размером налога на землю, подлежащему уплате.
Кроме того, информация о кадастровой стоимости земли может быть полезна и для арендаторов участков, так как она учитывается при расчете арендной платы.
Кадастровая стоимость участков земли рассчитывается Федеральным Управлением по единому учету земли, кадастра и картографии на основании Земельного кодекса и других нормативных актов.
На расчетную стоимость влияют такие факторы, как категория земель, вид разрешенного использования земли, площадь участка, региональные рыночные цены на участки земли на момент расчета кадастровой стоимости, коэффициент пользы от использования земли, развитие инфраструктуры конкретного региона РФ.
Кадастровая стоимость земельного участка согласно российскому законодательству должна пересматриваться уполномоченными органами не реже, чем один раз в пять лет. Увеличение или снижение кадастровой стоимости возможно, если землевладелец, например, изменил вид разрешенного использования своего земельного участка, что, соответственно, привело к изменению коэффициента пользы.
На изменение кадастровой стоимости земельного участка могут также повлиять рост или падение рыночных цен, рост или упадок промышленности региона, которые изменяют ситуацию на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость участка может поменяться и в результате действий самого землевладельца. Например, проведение землевладельцем межевания и уменьшение площади земельного участка непосредственно влияет на его кадастровую стоимость.
С 2010 года узнать кадастровую стоимость земельного участка может каждый желающий. Вся необходимая информация о земельных участках и их основных характеристиках, в том числе и сведения об их кадастровой стоимости, собрана на государственном портале Росреестра www.rosreestr.ru.
Узнайте, как правильно составить и оформить договор аренды гаража.
Где и как узнать кадастровую стоимость квартиры, рассказывается в этой статье.
Как узнать кадастровый номер земельного участка
Чтобы посмотреть кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра, нужно знать его кадастровый номер, так как по адресу местонахождения найти свой участок пока не получится.
Кадастровый номер земельного участка должен быть указан в выписке, сделанной из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.
Если же у вас в наличии только старая выписка, где кадастровый номер отсутствует, то нужно обратиться в территориальный отдел Роснедвижимости и попросить новую выписку. Как правило, такая выписка выдается сотрудниками местного отделения Роснедвижимости в течение 10 дней.
Как по кадастровому номеру узнать кадастровую стоимость земельного участка
Итак, чтобы получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка на государственном портале нужно:
- Зайти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/.
- Открыв главную страницу сайта, нужно найти интерактивную кадастровую карту. В окне поиска в левой части страницы ввести наименование своего региона и кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Для введения кадастрового номера земельного участка нужно использовать один из следующих форматов: 10:6:*, 10:6:10402, 10:6.
- Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационный раздел карты, где содержаться открытые для свободного просмотра сведения о земельных участках: кадастровые номера, площадь, адрес, виды разрешенного использования земельных участков.
- Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры кадастрового учета.
Отметить пункты «Кадастровая стоимость» или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.
Еще один способ узнать кадастровую стоимость участка
Поскольку государственный портал, содержащий сведения обо всех земельных участках, работает не так давно, в единой базе пока содержаться неполные данные. Поэтому возможна ситуация, что интересующий участок вы найти не сможете. В этом случае кадастровая стоимость участка определяется на основании постановлений муниципальных органов власти.
В этих постановлениях должна быть указана кадастровая стоимость квадратного метра земли в зависимости от местонахождения и района. Следовательно, чтобы определить кадастровую стоимость участка нужно умножить площадь участка на кадастровую стоимость квадратного метра земли.
Еще один способ узнать кадастровую стоимость земельного участка – это обратиться в территориальный орган Роснедвижимости. Данный способ займет у землевладельца гораздо больше времени, чем самостоятельный просмотр.
Такой способ, в основном, подходит тем, у кого нет доступа к сети интернет или самостоятельный поиск кадастровой стоимости земельного участка на сайте вызывает определенные трудности.
По вашему запросу сотрудники местного отделения Роснедвижимости предоставят всю информацию о кадастровой стоимости интересующего вас участка. При необходимости они могут выдать документ, который содержит расчеты платежей за данный земельный участок.
infonedvizhimost.com
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать и проверить
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру является общедоступной информацией. Обратиться за получением ее может любой желающий. И сделать это очень просто.
Для этого заявителю следует выбрать один из двух возможных на сегодняшний день путей и получить информацию в бумажном или электронном виде.
Дистанционно услуга предоставляется бесплатно. За выдачу официальной выписки заявитель должен будет внести сумму в установленных законодательством размерах. Также плату за выдачу информации могут брать и посредники.
Что понимают под кадастровой стоимостью?
Что понимают под кадастровой стоимостью и зачем нужно знать ее? Кадастровая стоимость – это цена участка земли, которая является основной отправной точкой для проведения операций по отчуждению, аренде и прочим.
Государственным исполнителям кадастровая стоимость земли дает возможность рассчитать и проверить правильность уплаты налогов и сборов, касающихся землепользования. Цена земли, установленная специалистом, является основной величиной, исходя из размера которой граждане рассчитывают и уплачивают процент перед приватизацией участка.
Рядовым гражданам знать кадастровую стоимость земли нужно, чтобы не остаться обманутым при совершении операции покупки земли или же не понести наказание со стороны налоговых органов, которые выявили недостачу земельного налога.
Основные критерии оценки стоимости земельного участка
Основные критерии оценки стоимости земельного участка – это:
- местонахождение надела;
- рельеф и географическое положение;
- близость источников воды;
- структура и плодородность почвы;
- инфраструктура (в том числе транспортные развязки) и близость к ней;
- наличие коммуникаций;
- уровень жизни населения.
Если на участке имеется строение, стоимость надела земли возрастает пропорционально стоимости жилого или нежилого объекта, расположенного на нем. Оценщик берет во внимание такие факторы, как добротность жилища, год постройки, коммуникации, материалы и прочее.
Для каждого региона существует утвержденная стоимость единицы земли. В зависимости от названных выше и прочих особенностей эта стоимость будет умножена на коэффициенты, условно обозначающие качество тех или иных критериев.
После проведения сложных подсчетов по особой методике, будет получена та самая кадастровая стоимость земли. Важно отметить, что эта сумма практически никогда не бывает равной рыночной, хотя последняя никогда не может быть ниже цены, определенной специалистами государственного комитета землепользования.
Исходя из вышесказанного, можно с однозначно утверждать, что из двух одинаковых по размеру наделов земельный участок вблизи областного центра будет иметь более высокую стоимость, нежели участок, расположенный в глубинке. И только сертифицированному оценщику под силу произвести правильный расчет.
На сегодняшний день примерно половина земель на территории Российской Федерации имеет кадастровый номер.
Как определить стоимость по кадастровому номеру
Как определить стоимость земли по кадастровому номеру? Достаточно обратиться в Росреестр. Сделать это можно, обратившись лично в отдел землепользования, или использовать электронный реестр. Доступ к последнему можно получить в любом уголке страны при наличии интернет-подключения и гаджета.
При обращении в орган, выдающий справки о стоимости и владельцах участков, заявителю потребуется заполнить соответствующее заявление и предъявить удостоверение личности. Результатом станет получение документа в бумажной форме с «мокрой» печатью учреждения. Эта справка является официальной и может быть предъявлена по требованию второй стороны сделки. Срок рассмотрения заявки в бумажной форме установлен длительностью не более чем семь дней.
Если человеку интересна всего лишь стоимость объекта, то для этого вполне достаточно будет зайти на интерактивную карту, где отмечены все участки, поставленные на учет в кадастре. Все, что нужно пользователю, чтобы узнать, во сколько оценена земля, – это ввести кадастровый номер в строчку поиска информации. Если полных сведений о номере у человека нет, то можно воспользоваться поиском или найти участок на карте.
При заполнении формы или нажатии на пятно, отмеченное специалистом земельного отдела, во всплывающем окошке отобразится вся имеющаяся в публичном доступе информация. Ее нельзя предъявить официально.
В заключение статьи о том, как проверить стоимость земли, внесенной в реестр землепользователей, зная только лишь кадастровый номер или примерные координаты участка, хотелось бы заострить внимание на том, что определение стоимости земли – очень трудоемкий процесс, занимающий много времени, и именно поэтому информация в публичном доступе может обновляться несвоевременно.
mfc-list.info
Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру проверяется в соответствии со ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации, где указано, что налоговая база для начисления налогообложения на участок земли — это сумма, в будущем облагаемая налогом.
Поэтому каждый землевладелец должен знать информацию о кадастровой стоимости зарегистрированного земельного надела, поскольку это напрямую связано с размерами налогообложения на землю, которое подлежит выплатам.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровую цену используют государственные органы с целью определения, какую сумму учитывать, когда будут взиматься налоги и сборы. Ранее использовалась рыночная или (для жилой недвижимости) инвентаризационная стоимость, но она была непрактичной: инвентаризационная собственность была небольшой, при этом в процессе сделок, связанных с землевладением, стороны часто занижали сумму договора.
Для того чтобы взять в учет во время расчетов, налоговые органы в госкадастре по недвижимости среди остальной информации сохраняют сведения о принятой с этой целью стоимости недвижимого имущества.
Основной определяющий фактор в процессе определения данной цены – средняя рыночная стоимость аналогичного имущества, кроме этого влияют и другие факторы:
- расположение недвижимого объекта;
- плодородие грунта;
- дата постройки и уровень износа;
- инфраструктура;
- экологические предпосылки и т. п.
Точно определить цену достаточно трудно, алгоритмы расчетов выбирают оценщики в зависимости от поставленных заданий. Из-за сложного и ответственного задания для расчета стоимости требуется непременное наличие у оценщика лицензии на эту деятельность.
Кадастровая или рыночная стоимость
Формально кадастровую и рыночную стоимость должны приравнивать, но расчеты проводятся немного по-другому. На это влияет как заинтересованность обоих сторон в сделке в процессе приобретения недвижимости, так и неточности в ходе оценки земельного участка.
К примеру, типы земельных наделов настолько нечасто участвуют в обороте, что средняя рыночная цена на них может отсутствовать, из-за чего узнать по кадастровому номеру их цену трудно. Подобные участки принадлежат субъектам Федерации, поэтому порядки налогообложения в большинстве случаев на практике никак не касаются граждан.
Способы определения кадастровой стоимости
Стоимость является публичной информацией. Так как касается не конкретных сделок, а государственных платежей, проверить о ней информацию может каждый. Для получения данных о стоимости необходимо пройти напрямую или косвенно через Росреестр. Информацию можно получить через предоставление кадастрового номера:
- лично посетив орган;
- через официальный портал.
В регистрирующем органе получение информации по стоимости
Официальная государственная страница, содержащая данные о каждом земельном участке, существует менее года, в полной базе находятся еще неполные сведения. Не исключено, что искомый участок не получится отыскать по номеру кадастра.
В подобном случае кадастровую стоимость надела земли определяют с учетом постановления муниципального органа власти. В данном постановлении указывается стоимость по кадастру квадратного метра надела исходя из местоположения. Для определения кадастровой стоимости земли следует умножить площадь земли на кадастровую стоимость квадратного метра данного участка.
Еще одним способом узнать кадастровую цену участка земли является обращение в территориальный орган Роснедвижимости со своим кадастровым паспортом и номером. Эта процедура занимает у физического лица немного больше времени, чем самостоятельные расчеты.
Подобное подойдет тем хозяевам участка, кто не имеет доступа к номеру, паспорту, или если самостоятельные поиски стоимости по кадастру участка земли при помощи сайта вызовут определенные затруднения.
По запросу заявителя работники местного отделения Роснедвижимости предоставляют полную информацию о кадастровой стоимости участка, на который подается номер для сверки. При необходимости за отдельную плату дается документ, содержащий расчетные платежи по данному участку земли.
Информация без личного обращения в службу
Для получения необходимых данных по стоимости земельного надела данные можно подавать удаленно, следует при себе иметь кадастровый номер зарегистрированной земли и доступ на сайте.
Официальный портал Росреестра дает доступ к публичной карте России, где определены сведения по каждому из участков, который уже поставлен на учет (сюда входит и информация о его кадастровой цене).
Следует внести в поисковую строку номерной знак, чтобы появились про участок необходимые данные. Кроме этого, если есть некорректный номер или неполный, можно задать «маску» запроса, просмотрев сведения о похожих землях и найдя среди них необходимый.
Алгоритм нахождения стоимости
Для предоставления сведений о кадастровой стоимости надела земли на государственном портале необходимо:
- Войти на официальный портал Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра, его единый электронный адрес: http://www.rosreestr.ru/.
- Открыть главную страницу портала, где появится интерактивная кадастровая карта. Откроется окно поиска, в левой части страницы следует ввести наименование искомого региона и кадастровый номер недвижимого участка, по которому нужно узнать кадастровую цену. Чтобы ввести номер земельного участка, необходимо использовать примерный формат: 10:6:*, 10:6, 10:6:10402.
- Нажимается «Поиск». На портале открывается информационный раздел карт, где есть в наличии свободная информация о земельном участке: кадастровый номер, площадь, адресные данные, тип разрешенного использования надела земли.
- Осуществляется переход на «Управление картой» и отмечается интересующий параметр кадастрового учета.
Отмечаются пункты «Кадастровая стоимость за метр» или «Кадастровая стоимость». Открываются сведения о стоимости по кадастру искомого земельного участка.
grazhdaninu.com
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру
Узнать стоимость надела часто требуется при совершении каких-либо манипуляций с собственностью, а также при расчете налога на землю. Данный запрос является одним из наиболее частых тем, интересующих владельцев земли. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру узнается несколькими способами. Выбор одного из них – зависит от желаний и возможностей граждан. Помимо них, такой запрос могут формировать и госорганы исполнительной власти, когда требуется массовой сбор и подготовка оценочной информации. Официальный орган обращается к услугам специального оценщика, результаты работы которого затем направляют в кадастровую палату. Периодичность обновления данных по оценке – один раз в 3-5 лет.
Какие параметры влияют на кадастровую стоимость
В зависимости от многих характеристик, результаты оценки земли могут сильно различаться. Следующие факторы оказывают существенное влияние на формирование стоимости:
- Категория земель;
- Территория под участком;
- Локальная и региональная оценка на момент расчета кадастровой стоимости;
- Величина коэффициента полезности использования надела;
- Степень развития инфраструктуры в место расположения;
- Уровень развития инфраструктуры в регионе, где расположен данный участок.
Существует ряд причин, которые могут отразиться на изменении результатов оценки надела. К наиболее частым причинам относят решение владельца провести межевание земли. Текущая рыночная стоимость также является параметром, способным повлиять на кадастровую стоимость.
Как узнать стоимость физическому лицу
Для российских граждан предусмотрена возможность получить актуальные сведения оценки надела, даже не выходя из дома, воспользовавшись официальным интернет-ресурсом Росреестра. Путем несложной процедуры, зная уникальный код, присвоенный при постановке надела на кадастровый учет, можно узнать кадастровую стоимость земельного участка.
Запрос по уникальному номеру через интернет
В век технологий любой гражданин может воспользоваться интернетом, чтобы уточнить нужную информацию. К числу полезных интернет-ресурсов относят и официальный сайт Росреестра.
Для этого выполняют ряд несложных шагов:
- На сайте выбирают онлайн-сервис, именуемый «Справочная информация». Достаточно всего несколько кликов мышкой, чтобы получить нужные сведения.
- В открывшиеся окошки заносят информацию о кадастровом номере, другую известную информацию об объекте.
- После заполнения всех окошек, нажимают кнопку формирования запроса.
- После отправки запроса сайт выдаст несколько пунктов, выбрав нужный адрес надела.
- Откроется информация с карточкой интересующей территории земли.
- Третий информационный блок будет содержать сведения о стоимости и дате внесения данных.
Для чего требуется информация
Чаще всего, простым гражданам данные о стоимости требуются в следующих случаях:
- при оформлении юридических документов, связанных с земельным наделом;
- при продаже, покупке, переделе;
- при сдаче в аренду;
- для определения величины налога на землю.
Ведь кадастровая стоимость земли напрямую влияет и на сумму налога, уплачиваемого при сделке купли-продажи, и при назначении цены за аренду надела, и при уплате земельного налога.
Несмотря на легкость процесса получения сведений из интернета, данный способ имеет свои отрицательные стороны.
Недостатки онлайн запросов
Способ получения сведений через интернет-ресурс имеет один существенный минус – может содержать различного рода неточности и даже ошибки. В случае, если требуется получить максимально точные данные, обращаются к другому информационному ресурсу — ГКН. Достоверность предоставляемой на данном сайте информации не вызывает сомнений. Однако полученные данные не будут иметь юридической силы.
Чтобы воспользоваться уточненными сведениями, на сайте Росреестра выбирают вкладку «Запрос к информационному ресурсу ГКН». После получения уникального кода, защищающего от несанкционированных запросов, кодовую комбинацию сохраняют для дальнейшего использования и вводят в открывшееся окошко. Пройдя несложную процедуру, оформляют запрос, перейдя по вкладке «Поиск недвижимости».
Кадастровая карта
С помощью данной онлайн карты многие специалисты, интересующиеся объектами с профессиональной точки зрения (юристы, геодезисты, риэлторы), а также простые граждане могут в свободном доступе посмотреть необходимые сведения, хранящиеся в Росреестре.
Единой онлайн картой пользуются, когда нужно оперативно получить информацию об объекте:
- Место расположения объекта;
- Особенности административного деления;
- Наличие / отсутствие особых условий использования;
- Точный размер надела;
- Кадастровая стоимость;
- Форма собственности;
- Когда участок был поставлен на учет и др.
Зная кадастровый номер, использование публичной карты существенно упрощено. С ее помощью можно увидеть границы надела, соседние участки. При желании, пользователь может выбрать тип карты – снимок из космоса или топографическая карта.
Существует общая рекомендация относительно использования карты: рекомендуется проверить информацию об участке накануне покупки или продажи, включая кадастровую стоимость данного объекта.
К недостаткам использования данной карты относят вероятность наложения объектов, затрудняющий определение местоположения объекта, его границы.
Запрос в Кадастровую Палату
В случае, если требуется получить точные сведения о земле, а также невозможности использования интернет-ресурса, физические лица могут обратиться в Кадастровую Палату напрямую или через МФЦ.
Такой способ получения информации длителен по времени, требует предварительной записи на прием, выстаивания в очереди. Тем не менее, такой способ является самым надежным и достоверным.
Чтобы получить справку, необходимо подать заявку с запросом о предоставлении сведений о кадастровой стоимости участка, а также предъявить документ, идентифицирующий личность обратившегося (гражданский паспорт).
По закону такого рода справки выдаются в течение 5-дневного срока.
При желании, выбирают наиболее удобный способ получения справки:
- на руки лично в отделении по месту запроса;
- с помощью почты;
- на электронную почту.
Предпочтительный способ обратной связи указывают в самом заявлении.
prosobstvennost.ru
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру
Для расчета налогового платежа в бюджет, а также для других целей нередко требуется узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Расскажем в статье, как это сделать.
Рекламный блок:
Кадастровая стоимость – общая информация
Согласно ст. 391 НК РФ кадастровая стоимость является налоговой базой для исчисления земельного налога. Именно эта сумма принимается для расчета налогового платежа, поэтому она так важна для собственников.
Помимо собственников, заинтересованными лицами являются арендаторы земельных участков. Кадастровая стоимость учитывается для расчета арендной платы по договору.
Эта стоимость устанавливается Федеральным управлением по единому учету земли, кадастра и картографии. На кадастровую цену оказывают влияние следующие факторы:
- категория земель;
- вид разрешенного использования;
- площадь участка;
- средняя рыночная цена на землю в конкретном регионе;
- коэффициент полезности использования земли;
- наличие развитой инфраструктуры в регионе расположения.
Кадастровая стоимость земли пересматривается Федеральным управлением каждые пять лет. Кроме того, установленная цена может увеличиться или снизиться, если собственник изменил характеристики земельного участка, что привело к корректировке коэффициента полезности надела. На изменение кадастровой стоимости также оказывает влияние корректировка рыночных цен, рост или упадок региона расположения и так далее.
Действия самого землепользователя также могут стать причиной изменения кадастровой стоимости. К примеру, владелец участка провел межевание, в результате которого была уменьшена площадь надела.
Узнать кадастровую стоимость может любое заинтересованное лицо. Эта информация находится в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.
Как узнать кадастровый номер для определения стоимости?
Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка потребуется уникальный кадастровый номер. По территориальному местоположению получить эту информацию не получится.
Номер по данным кадастра указывается в соответствующей выписке из Росреестра или в выписке из Кадастровой палаты. Если в наличии есть только старые документы, в которых не указаны нужные данные, то потребуется заказать обновленную выписку в Росреестре или МФЦ.
Можно попробовать выяснить кадастровый номер посредством публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. В нужное поле потребуется ввести почтовый адрес местоположения надела. Однако еще не все данные перенесены в электронный формат, поэтому этот способ подойдет не всегда.
Как узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости?
Чтобы узнать кадастровую стоимость по номеру можно воспользоваться одним из двух способов, предложенных ниже.
Способ № 1. Узнаем кадастровую стоимость онлайн
Чтобы получить сведения о стоимости надела по данным кадастра нужно произвести следующие действия
- Зайти на сайт Росреестра.
- Найти публичную кадастровую карту.
- В окне поиска в левой части экрана ввести название региона и кадастровый номер в формате 11:3:11111.
- Нажать на «Поиск».
На ресурсе откроется информационное окно, в котором будут указаны данные о земельном участке, находящиеся в свободном доступе и установленные для показа по умолчанию. Необходимо перейти в меню «Управление картой» и отметить среди возможных параметров пункты «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр». Следующим этапом вам откроются необходимые данные.
Стоит сказать, что такой способ не очень надежен. Чтобы узнать точную кадастровую стоимость, рекомендуем воспользоваться вторым вариантом.
Способ № 2. Узнаем кадастровую стоимость в муниципалитете или МФЦ
Общая база на портале Росреестра работает не так давно, поэтому данные могут отображаться некорректно. Возможна даже ситуация, когда искомый участок не будет найден.
В этом случае можно определить кадастровую стоимость на основании постановлений местной администрации. В этих документах указывается цена по данным кадастра за метр земли в зависимости от конкретного местонахождения объекта.
Еще один вариант – обратиться в МФЦ или Росреестр для получения выписки. Однако такой способ займет больше времени, чем самостоятельный поиск. Но если поиск данных онлайн вызвал сложности или же нужных сведений в свободном доступе нет, то посещение учреждения – единственный выход.
На основании запроса заявителя сотрудники ведомства предоставят всю необходимую информацию о нужном участке. Для этого потребуется предоставить паспорт.
При возникновении вопросов, касающихся кадастрового учета, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
В целом, узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру не составит труда. Даже обращение в МФЦ или Росреестр не займет много времени.
Вконтакте
Google+
estatelegal.ru
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2019 году
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру в России в 2019 году определяется по разработанному алгоритму действий. Особенности поведения оценки недвижимости изложены в федеральном законодательстве.
Различные жизненные ситуации влекут за собой необходимость получения данных относительно кадастровой стоимости участка земли.
Узнать необходимые сведения, которые различаются между собой не только сроками, но и стоимостью.
При наличии информации о кадастровом номере, можно с легкостью узнать результаты кадастровой оценки. Информацию можно узнать путем соблюдения общепринятого механизма действий.
Важные моменты
Кадастровая стоимость является базой для определения размера налогообложения земельных наделов на территории России.
Массовую оценку недвижимости инициируют местные органы самоуправления, которые и занимаются подбор квалифицированных специалистов с целью получения результатов.
Согласно разработанному плану по российскому законодательству, интервал между проведением кадастровой оценки и варьируется от 3 до 5 лет.
Основные термины
Выступает в роли единицы экономического учёта земель в массиве и определяется на основании положений Федерального закона № 135-ФЗ, вступившего в юридическую силу 29.07.98 г., который регулирует правила оценки земель наряду со статьей 66 ЗК РФ.
Под определением кадастровая стоимость земельного надела – публичный эквивалент его себестоимости, используемый с целью определения многочисленных платежей. К примеру, размера земельного налогообложения.
Когда она применяется
Данная разновидность оценки участка земли подлежит обязательному занесению в Государственный кадастр недвижимости и используется с целью:
Указанные формы налогообложения используются к физическим и юридическим лицам – владельцам участкам земли либо же титульным собственникам:
- в случае наличия прав бессрочного (постоянного) пользования;
- в случае пожизненного наследуемого владения.
Помимо этого, такая разновидность формы стоимости надела считается базовой и в большинстве случаев оказывает существенное влияние на иные разновидности расчетов.
Правовое регулирование
В 2019 году основными нормативно-правовыми документами принято считать:
На основании указанных законодательных актов в процессе проведения анализа земли с целью дачи оценки, во внимание берутся такие факторы, как:
- какие именно установлены условия реализации;
- к какой категории относится участок земли;
- разновидность надела;
- адрес месторасположения земельного участка;
- параметры имеющегося рельефа;
- имеющаяся форма собственности;
- показатели развития инфраструктуры и так далее.
По завершению анализа указанных параметров и формируется кадастровая оценка недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
Многие граждане не знают, где можно получить необходимые данные относительно кадастрового номера и цены участка земли?
Необходимая информация доступна для всех без исключения граждан (не имеет значения о физических либо юридических лицах идет речь) в Росреестре.
На практике получить нужно сведения можно с помощью учреждения “Одного окна”, поскольку они находятся в любой оформленной в кадастровой палате документации на участок земли.
Для возможности заказать выписку кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру бесплатно, в которой будут указаны рассматриваемые данные, нужно обязательно составить заявление, и передать его:
| Личным обращением | В структурное подразделение Росреестра |
| С помощью многофункциональных центров | МФЦ |
| С помощью почтовой пересылке | Для этого нужно отправить заказное письмо с описью |
Если же структурное подразделение Росреестра, которое закреплено за конкретным участком земли, находиться далеко, то отсутствует необходимость его персонального посещения.
Российским законодательством допускается возможность узнать данные, вне зависимости от своего места проживания.
По закону, российские граждане могут обратиться в тио отделение Кадастровой палаты, которое максимально близко расположено от заявителей.
Рассматриваемые сведения можно узнать в одном из таких документов, как:
Вся эта документация включает в себя сведения относительно кадастровой себестоимости и номера.
При отсутствии необходимости узнавать иные данные, справка о стоимости – оптимальный вариант.
Справка по законодательству РФ предоставляется на бесплатной основе.
Какие данные могут понадобиться
Если же речь идет о получении необходимых сведений путем личного обращения в уполномоченный государственный орган, то к составленному заявлению необходимо будет приложить копию внутреннего паспорта и правоустанавливающие документы на участок земли.
В ней можно узнать не только подробный адрес месторасположения земли, но и кадастровый номер.
Таких сведений будет вполне достаточно, чтобы квалифицированные специалисты смогли заполучить данные из ЕГРП.
С целью подачи заявления нужно дополнительно предоставить:
- внутренний паспорт России – иной документ, идентифицирующий личность заявителя не может быть предоставлен;
- ИНН;
- страховое свидетельство – СНИЛС;
- документальное подтверждение прав собственности либо пользования.
При попытке узнать необходимые сведения через интернет достаточно знать только кадастровый номер и адрес месторасположения.
Пошаговая инструкция на официальном сайте Росреестра
Для возможности узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру онлайн самостоятельно, можно использовать официальный сервис в интернете – портал Росреестра, в частности раздел “Справочные сведения”.
Такой вариант считается наиболее оптимальным, поскольку с его помощью можно без каких-либо сложностей отыскать участок земли.
Благодаря нескольким действиям все сведения предоставляются в читальной форме. Для этого в 2019 году необходимо:
| Перейти на официальный сайт Росреестра | По адресу |
| После этого нужно перейти на соответствующую страницу специального электронного сервиса | “Справочные сведения по объектам недвижимости онлайн” |
| Для возможности найти интересующий земельный участок | Необходимо в обязательном порядке указать сведения в соответствующие строки поиска |
| После заполнения обязательных полей | Нужно сформировать запрос, путем нажатия на соответствующую клавишу |
| После этого будет открыто огромное число разделов | Из которых нужно выбрать тот, в котором указанным каналом считается “ГКН (Государственный кадастр недвижимости)”. Нужно будет нажать на адрес, который указанный напротив соответствующей подкатегории |
| На основании проделанных манипуляций будет открыта карта земли | В третьем информационном блоке указаны сведения относительно себестоимости и дату внесения информации в государственный кадастр |
Единственный, но при этом существенный недостаток разработанного сервиса заключается в том, что он включает в себя только справочную информацию, из-за чего есть вероятность неточностей и ошибок.
Допускается возможность обратиться непосредственно в федеральный информационный ресурс ГКН.
Его сервис, в отличии от рассмотренного предыдущего, дает гражданам право узнать только актуальную и достоверную информацию.
Одновременно с этим нужно помнить — справки и выписки нее обладают юридической значимостью, поскольку не заверены должным образом.
Видео: как определить местоположение земельного участка по кадастровому номеру
Такой вариант отлично подходит для тех граждан, кто вынужден часто обращаться в государственный кадастр по вопросу оформления различной документации.
Благодаря использованию такого сервиса можно узнать информацию не только в кратчайшие сроки, но и с минимальными финансовыми затратами.
Для этого в 2019 году необходимо:
| Перейти на официальный сайт | Росреестра |
| Далее нужно зайти в категорию | “Физическим лицам” |
| Из предложенного перечня электронного сервиса | Нужно будет выбрать “Формирование запроса к информационному ресурсу ГКН” |
| Далее будет открыто поле | В которое обязательно указывается уникальный ключ доступа |
| Для его оформления необходимо нажать на первую кнопку | Под строкой с соответствующим наименованием |
| На следующем этапе нужно будет заполнить появившуюся на экране монитора форму | И нажать на “Формирование ключа доступа” |
| После получения кода доступа, в обязательном порядке его нужно сохранить | Поскольку в будущем пользователи будут инициировать вход на персональную страницу с использованием уникальной комбинации. Для возможности осуществить поиск недвижимости (квартиры, земли, дома), необходимо после этого перейти в раздел “Поиск объектов недвижимости” |
| Поиск можно инициировать по кадастровому номеру либо же по адресу | Если же отображается кадастровый номер, помимо него обязательно отображается и регион. Далее нужно нажать на клавишу “Найти” |
| Среди найденных объектов необходимо будет выбрать тот участок земли | У которого есть соответствующий кадастровый номер |
| В конечном итоге перед пользователем будет отображена карта | С небольшим описанием интересующегося объекта недвижимости |
На этом этапе можно с уверенностью говорить о завершении процедуры поиска кадастровой себестоимости.
Одновременно с этим, допускается возможность заказать справку. Для возможности ее оформления нужно будет нажать на клавишу “Добавить в корзину”.
После этого необходимо перейти в категорию “моя корзина” и в функциях запроса указывать разновидность возвращаемых данных “Кадастровая справка относительно кадастровой себестоимости”.
В случае необходимости, допускается возможность выбора даты, по состоянию на которую нужно получить цену.
После этого следует нажать на клавишу “Отправить запрос” и подождать, когда в разделе “Мои заявки” напротив сформированного запроса появиться статус “Завершена”. Там же будет расположена ссылка для дальнейшего скачивания.
Из этого следует, что отвечая на вопрос, как найти необходимые сведения относительно кадастровой стоимости, можно сказать – нужно только придерживаться рассмотренного алгоритма.
Напоследок хотелось бы отметить — узнать необходимые сведения можно без каких-либо сложностей. Для этого достаточно будет придерживаться указанного выше алгоритма действий.
При невозможности выполнить поиск через интернет, можно обратиться лично в уполномоченный орган. В таком случае нужно составить соответствующее заявление.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
jurist-protect.ru
Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру земельного участка
Согласно законодательству, каждый гражданин либо организация имеет право принимать участие в процедуре оформления земельного участка, а также запрашивать необходимые для этого сведения. Наиболее востребованной информацией, относительно которой чаще всего обращаются в Росреестр, является кадастровая стоимость объектов недвижимости. О том, для чего стоит знать кадастровую стоимость, и какие существуют доступные способы ее получения, мы расскажем подробно в данной статье.
Кадастровая стоимость: раскрываем понятие
Кадастровая стоимость определенного земельного надела определяется согласно результатам процедуры кадастровой оценки, которая, в свою очередь, проводится по инициативе органов государственной власти. В отличие от стоимости, преобладающей на свободном рынке, кадастровая стоимость относительно стабильна – повторная процедура ее обозначения проводится не реже одного раза в пятилетний период.
Сведения, которые были получены по результатам оценивания, находятся в открытом доступе.
Узнать их может не только собственник, но и любой гражданин, которому известен кадастровый номер.
Итоговая стоимость может использоваться для различных целей, в том числе:
- для корректного расчета налога на землю, который подлежит обязательной уплате ее собственником;
- для обозначения суммы платежа, который направляется на оплату аренды земельного участка;
- в качестве информационной поддержки о положении дел на земельном рынке;
- для разработки плана, касающегося застройки населенного пункта;
- для обозначения суммы компенсации в случае изъятия земельного надела в пользу общественности;
- для определения исходной стоимости при продаже участков, находящихся в собственности муниципальных властей, на аукционе.
К основным факторам, которые могут влиять на показатель кадастровой стоимости, относят:
- величину рыночной стоимости;
- целевое назначение объекта;
- вид разрешенного использования;
- экологические и географические условия;
- тип застройки;
- наличие различного рода обременений (сервитут, ипотека, арест, аренда, прочее).
Реализация процедуры кадастровой оценки
Началу процедуры оценивания, как правило, предшествует принятие соответствующего решения органами власти. Как уже отмечалось выше, ее проведение должно осуществляться, как минимум, раз в пять лет.
Далее сотрудниками службы Росреестра формируются списки земельных участков, которые находятся в пределах субъекта РФ. Напротив каждого земельного надела указываются сведения, содержащиеся в базе Росреестра.
Учитывая, что оценивание осуществляется сплошным методом, в перечень включаются все имеющиеся участки.
Следующий этап – оформление договора с организацией, которая имеет лицензию на ведение оценочной деятельности. Во время оценивания происходит деление территории региона на кадастровые кварталы, которые, в свою очередь, делятся на участки различных видов разрешенного пользования. Первоначально обозначается стоимость одного квадратного метра в каждом квартале. Расчет итоговой кадастровой стоимости определенного надела происходит путем умножения его площади на показатель полученной стоимости одного квадратного метра.
Результаты оценивания отражаются в распоряжении или ином правовом акте органов региональной власти. Актуализированные сведения о кадастровой стоимости включаются в базу данных и становятся открытыми каждому.
Выясняем кадастровую стоимость: два способа
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, следует знать исключительно кадастровый номер участка, который Вы можете узнать посредством поиска по адресу участка на сайте Росреестра либо из документов – выписки из ЕГРП, кадастрового паспорта, кадастрового плана, свидетельства о праве собственности.
Сегодня доступны два возможных способа:
- кадастровую стоимость можно узнать через интернет;
- посредством личного обращения в кадастровую палату или Росреестр.
Если речь идет о необходимости предъявления справки по месту требования – в налоговую службу/банковское учреждение – Вам подойдет второй вариант.
При себе следует иметь следующие документы:
- паспорт;
- документы на участок, подтверждающие право собственности;
- оплаченную квитанцию государственной пошлины;
- заявление по образцу.
Готовая справка, как правило, выдается на руки заявителю через пять дней. Значительно проще узнать сведения о кадастровой стоимости через интернет. Для этого зайдите на официальный сайт Росреестра, введя в адресной строке rosreestr (точка) ru. На главной странице портала выберете вкладку «Публичная кадастровая карта». Откроется карта РФ с учетом деления на кадастровые участки. В левой части вверху введите в поисковой строке наименование региона, кадастровый номер надела и нажмите кнопку поиска. Система выдаст необходимую информацию, включая общие сведения об участке.
Кроме того, можно узнать кадастровую стоимость, позвонив по номеру горячей линии Росреестра: он также есть на официальном сайте ведомства.
nedvigist.ru