План этажа здания – 3.2. Планы этажей

Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

Все, кто когда-нибудь производил какие-либо действия со своей недвижимостью, будь то внутренняя планировка частного дома или одной из квартир в многоквартирном доме, сталкивался с необходимостью подготовки или получения такого документа, как поэтажный план дома. Что это за документ?
Поэтажный план — это графическое изображение всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на одном отдельно взятом уровне дома.

Планировка всех этажей двухэтажного коттеджа

Этот документ включает в себя все квартиры, находящиеся на заданном уровне, с отмеченными на нем несущими стенами, проемами (оконными и дверными), перегородками и др. Поэтажный план может составляться как для жилого, так и для нежилого помещения.

Поэтажный план входит в папку документов, сопровождающих любую недвижимость, и являет собой продолжение кадастрового паспорта и одну из частей технического паспорта.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Когда может понадобиться поэтажный план здания

Во-первых, без поэтажного плана здания или проекта частного дома не обойтись при оформлении приватизации или права собственности на тот или иной вид недвижимости.

Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е. при любых нотариально заверяемых операциях.

В этом случае поэтажный план здания или дома позволит четко определить долевое владение каждого участника сделки с присвоением ему конкретной доли из общей площади недвижимости.

В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить планировку помещения, отвечающую новому целевому назначению.

В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.

Так выглядит планировка этажа многоэтажного здания

В-четвертых, при заказе услуг дизайнера помещений и интерьеров у вас вновь спросят поэтажный план дома, на основании которого и будут создаваться эскизы будущего интерьера квартиры или частного дома.

Вернуться к оглавлению

Как и где получить поэтажный план здания (дома)

Если вам необходимо получить поэтажный план здания или дома нужно придерживаться четкой инструкции, и тогда никакие бюрократические машины вам не страшны.

Но прежде чем начать заниматься процессом получения поэтажного плана, убедитесь, что у вас достаточно средств на уплату госпошлины (размер госпошлины вам сообщат в БТИ, и он будет зависеть от площади помещения), и у вас в порядке документы на недвижимость (ордер на квартиру, свидетельство собственника и др.).

Если все в порядке, то приступайте к получению поэтажного плана. Итак, с чего начать?

Во-первых, необходимо определиться с координатами и контактами организации, которая в вашем городе выдает поэтажный план.

Этим ведает Бюро технической инвентаризации (всем знакомое БТИ). Но там, где вы проживаете, оно может носить название «Ростехинвентаризация».

Во-вторых, по телефону, указанному в справочнике для БТИ, записаться на получение технического паспорта. Не всегда в БТИ производят предварительную запись, в связи с чем будьте готовы к тому, что вам предстоит отсидеть в живой очереди какое-то время, прежде, чем вы попадете к нужному вам инспектору.

В-третьих, подготовьте все документы по недвижимости, которые подтверждают ваше право на это жилье и отправляйтесь в БТИ. В случае когда по тем или иным причинам собственник не может лично обратиться за получением технического паспорта квартиры (или дома), он может оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое при наличии документов на недвижимость, доверенности и своего паспорта сможет полноправно представлять интересы собственника в БТИ и получить технический паспорт за него.

Так выглядит технический паспорт здания

У инспектора необходимо будет заполнить заявление определенного образца, а также оплатить госпошлину, размер которой вам назовет инспектор. После произведенных процедур в БТИ необходимо дождаться уведомления о времени, когда инспекторы посетят вашу квартиру или дом для составления поэтажного плана. Вы обязаны будете в указанное время находиться дома, чтобы позволить инспектору беспрепятственно попасть в вашу квартиру.

После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.

Вариант планировки многоквартирного жилого здания

Как видите, процедура получения поэтажного плана несложная, и с ней вполне можно справиться самостоятельно, не обращаясь в фирмы-посредники, которые за свои услуги запросят достаточно большие деньги.

Вернуться к оглавлению

Экспликация квартиры или дома

Одним из дополнений к поэтажному плану здания (дома) является его экспликация. По сути, экспликация — это графическое изображение всех помещений недвижимости с кратким описанием и характеристикой каждого из них. В описание входят площадь помещения, его целевое назначение, наличие коммуникаций и др. Кроме вышеуказанного, в этом документе указывают юридический адрес помещения, а также дату, когда экспликация была выдана.

Вернуться к оглавлению

Для чего нужна экспликация

Экспликация, как и поэтажный план дома (здания), является важной составляющей технического паспорта недвижимости.

1. На основании экспликации появляется возможность спланировать будущий ремонт с расчетом количества необходимых материалов, спроектировать расстановку мебели в комнатах, продумать элементы перепланировки помещения и многое другое.
2. Данные, внесенные в экспликацию, являются теми отправными цифрами, которые ложатся в основу расчета коммунальных платежей за вашу квартиру. Иногда заказ уточненной экспликации и предоставление ее в управляющую жилищную компанию позволяет пересчитать размер коммунальных платежей и существенно сэкономить на этом.
3. Именно экспликация является основанием для постановки на учет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это возможно в том случае, если размер площади вашей квартиры (общей или жилой) существенно отличается от нормы в меньшую сторону.

Как видите, уточненная экспликация так же важна, как и поэтажный план, а потому не поленитесь обновить ее для своей недвижимости. Процедура получения экспликации аналогична той, которая была описана выше для получения поэтажного плана. Срок изготовления уточненной экспликации в среднем составляет от десяти до четырнадцати дней, в зависимости от загруженности БТИ.

И напоследок хотелось бы дать один совет. Если вы хотите ускорить процесс получения поэтажного плана и экспликации вашей недвижимости, заявите о своем желании в БТИ. Чаще всего у них существует такая услуга, как срочность оформления документов, но будьте готовы к тому, что это обойдется вам несколько дороже, чем обычная процедура.

planvsem.ru

Как правильно читать поэтажный план

Самый популярный чертёж – это этажный план. Он в доступной форме повествует нам о размерах, расположении комнат, лестниц, коммуникациях, жилых площадях, лоджиях, лифтовых шахтах и многом другом. Но все же нужно иметь в виду, что чертёж одного уровня не расскажет полностью обо всём доме, для более детальной информации нужно будет воспользоваться дополнительными документами.

Итак, посмотрев на искомый графический рисунок, мы видим на нём абсолютно все в двухмерном пространстве на уровне пола, что должно располагаться в комнате от окон до сантехники и мебели.

Каждое помещение помечено в соответствии со своим функциональным назначением. Благодаря этому мы сможем чётко себе спланировать пути, по которым мы будем переходить из комнаты в комнату.

Самый действенным способом окончательно разобраться в чертеже – это мысленно отправится на прогулку по изображённым лабиринтам, а в реале записывать, что вы видите вокруг себя.

Каждый план должен включать в себя помимо схем и очертаний спецификацию или штамп, в котором будет указываться, что именно изображено, масштаб чертежа, отношение к северу, возможно, имена владельцев, архитекторов, проектировщиков и даты завершения проекта.

Стены как самый важный архитектурный элемент должны быть обязательно показаны на любом плане. Особенно важна их толщина, например, более тонкая, как в деревянном каркасном доме или более основательная в кирпичном или монолитном строении. Стены изображаются в виде двух параллельных линий с разрывами на тех местах, где находятся окна и двери.

Более важное значение имеют эти обозначения в чертежах реконструкции или достройки здания с новыми ограждающими конструкциями, изображённых с определённым рисунком или более толстыми линиями.

В большем масштабе, нежели остальные комнаты, как правило, изображаются ванные и кухни, так как они являются наиболее сложными в плане проектирования. Приборы, установленные в помещении вертикально более ясно можно рассмотреть именно на увеличенном чертеже.

Благодаря вертикальным предметам интерьера можно узнать их высоту и высоту потолка, так как они расположены прямо напротив противоположной стены, помогающей узнать истинные размеры искомых вещей.

Двери и окна также представляют собой важные элементы любого чертежа. Так, они изображаются в стене тремя линями, а двери одной линей параллельной стене, а дуга показывает, в какую сторону она открываются. Посмотрите внимательно на этот план, насколько грамотно спроектированы двери, составляя не только эстетичный графический рисунок на формате, но и удобное их использование в жизни.

Французская или двойная дверь обозначаются двумя дугами, словно они собраны из двух обычных дверей. Зная, в какую сторону они открываются, можно заранее подобрать мебель и спланировать её расположение ещё в строящемся доме.

Камин также чертится на плане. Выглядит он как два прямоугольника, внешний – это лицевые его стенки, а внутренний иллюстрирует топливник.

Не менее важно изображение лестницы. Она обозначается в виде группы параллельных линий со стрелками, показывающих её направление. Сегодняшние нормы и правила чётко регламентируют размеры всех элементов лестницы: от ширины и высоты подступенника до параметров перил.

Единственное на плане не показан потолок. Но пунктирные линии как на этом чертеже информируют нас о том, что с ним были произведены изменения. Какие именно мы ни сможем определить, пока не посмотрим на другие графические рисунки строения, например, вертикальный или горизонтальный разрез здания.

designerdreamhomes.ru

План здания: требования, условные обозначения, оформление

Реализация многих строительных проектов, а также осуществление правоотношений в области сделок с недвижимостью предполагает использование особых документов — планов зданий и сооружений. Данные источники могут быть как официальными (и составляться в соответствии с нормами права), так и не имеющими отношения к законодательству, но тем не менее востребованными. В числе самых распространенных источников, которые оформляются с учетом положений регулирующих нормативных актов — планы зданий, отражающие сведения, что зафиксированы в государственном кадастре. В чем заключается их специфика? В какой структуре представлены данные документы?

Составление планов зданий: нормативное регулирование

То, каким образом должен составляться план здания, если под таковым понимать правовую категорию, регулирует Приказ Минэкономразвития РФ №403, изданный 01.09.2010 года. В нем определена форма соответствующего документа, а также установлены требования к его составлению. Кроме того, важнейшим нормативным актом в сфере разработки планов является Федеральный закон №221-ФЗ, принятый 24.07.2007 года. В нем, в частности, определено то, что представляет собой план здания, какие сведения он содержит. Рассмотрим данные нормы, а также те, что дополняют их по Приказу №403, подробнее.

В чем заключается сущность плана здания?

Итак, план здания, в соответствии с нормами ФЗ №221, является документом, в котором отражены основные сведения, что присутствуют в государственном кадастре, а также информация о здании, нужная для постановки его на учет. В плане также могут детально отражаться сведения о тех или иных его частях и иные, что необходимы для внесения записей о строительном объекте в кадастр.

Стоит отметить, что есть довольно много похожих документов, например архитектурный план здания. Однако назначение у них может быть совершенно иным. Так, архитектурный план может не иметь прямого отношения к кадастровым записям, составляться на уровне проекта, дорабатываться.

В свою очередь, план, составление которого регулируется Приказом №403, предполагает отражение сведений о готовых объектах, поставленных на кадастровый учет. Чаще всего под планом здания, если следовать официальным нормам права, подразумевается именно технический план. Хотя, безусловно, рассматриваемому словосочетанию неофициально может соответствовать самый широкий спектр документов.

Источник, о котором идет речь, — «официальный» план здания, может составляться для разных типов объектов. Это могут быть как отдельные сооружения, так и, в частности, офисные комплексы, многоквартирные дома. Это могут быть как типовые здания, так и те, что построены в рамках уникальных строительных проектов.

Структура плана здания

Рассматриваемый документ состоит из 2 основных блоков:

• текстового;
• графического.

Каждый из них представлен несколькими разделами, перечень которых может быть определен как строго законодательно, так и формироваться, исходя из конкретного вида кадастровых работ.

Предназначение текстового блока заключается в отражении максимально подробных сведений об объекте. В нем могут фиксироваться различные условные обозначения, оптимизирующие представление той или иной информации в документе. В текстовом блоке плана здания присутствуют разделы, в которых отражаются:

• сведения о проводимых кадастровых работах;
• исходные данные, информация о проведенных измерениях, расчетах;
• сведения о расположении здания в пределах земельного участка;
• основные характеристики объекта;
• информация о тех или иных частях здания;
• основные характеристики помещений — если речь идет, к примеру, о многоквартирном доме;
• заключение инженера по кадастру.

Не менее важен и графический блок. Главное — наглядно отразить в нем особенности архитектуры здания, показать несущие конструкции и дополняющие их элементы сооружения. В графическом блоке плана также присутствует определенный перечень разделов. В числе таковых:

• схема, отражающая структуру геодезических построений;
• схема размещения объекта в рамках земельного участка;
• чертеж контура объекта;
• поэтажный план объекта или здания в целом с указанием, если это необходимо, тех или иных помещений.

Документ, о котором идет речь, обязательно должен включать разделы:

• отражающий общие сведения о проводимых работах по кадастру;
• содержащий исходные данные;
• включающий сведения о проведенных измерениях, расчетах;
• включающий чертеж здания.

Другие разделы включаются в документ в зависимости от специфики конкретного строительного проекта, а также разновидности проводимых кадастровых работ.

Оформление плана здания

Рассмотрим теперь то, каким образом может быть оформлен документ, о котором идет речь. Требования к подготовке технического плана здания, определенные законодательством, предполагают, что соответствующий документ будет оформляться для каждого отдельного сооружения. В случае если тот или иной объект образовался в результате реконструкции нескольких, то план составляется в единственном экземпляре. Но при этом в документе должны в установленном порядке отражаться сведения о всех зданиях, образованных в рамках проекта.

Подготовка плана: общие требования

Рассмотрим теперь непосредственно требования к подготовке технического плана здания в контексте их общих положений. Документ, о котором идет речь, составляется на основе кадастровых сведений о здании, а также земельном участке, на котором оно расположено. Для этого используются такие источники:

• выписка;
• кадастровый паспорт.

В случае если здание размещено на нескольких участках, то используются выписки по каждому из них. Информация о здании (не считая сведений о его расположении на земельном участке) отражается в техническом плане, исходя из содержания представленной заказчиком работ по кадастру документации, разрешения объекта на ввод или же техпаспорта здания. Копии соответствующих документов могут быть включены в приложение к плану постройки. В некоторых предусмотренных законом случаях изготовления данных источников не требуется. Если это так, то сведения об объекте включаются в план жилого здания на основе декларации, которая подготовлена в соответствии с отдельными требованиями, зафиксированными в законодательстве. Соответствующий документ при этом должен быть частью приложения к плану.

В случае если при подготовке рассматриваемого документа задействовались иные источники, использование которых предусмотрено федеральным законодательством, то их копии должны также быть включены в структуру приложения.

Формат плана здания

Документ, о котором идет речь, должен составляться в электронном виде в формате XML. При этом он должен быть заверен электронно-цифровой подписью инженера по кадастру. Данный файл должен соответствовать установленным требованиям к соответствующему формату для того, чтобы сведения, отраженные в нем, могли быть считаны и проконтролированы.

Цифровая схема здания должна формироваться на основе XML-шаблонов, которые утверждаются Федеральной службой кадастра и загружаются ведомством на сайт. Если законодательство, регулирующее использование соответствующих файлов, меняется, то Федеральная служба кадастра вносит корректировки в данные XML-шаблоны.

Электронная подпись инженера должна иметь сертификат и соответствовать критериям, установленным в законодательстве РФ и регулирующим электронный документооборот.

В свою очередь, приложения, которые дополняют план здания, могут быть напечатаны на бумаге. Для того чтобы дополнить ими рассматриваемый документ, их необходимо отсканировать в формате PDF и также подписать с помощью ЭПЦ инженера по кадастру. Поэтажный план здания или какой-либо его части следует сканировать в формате JPEG.

В структуру приложения также могут входить иные электронные документы, если это предусмотрено законодательством РФ. В ряде случаев (например, по причине наличия соответствующих условий в договоре подряда), планы здания готовятся в бумажном варианте. Данные источники заверяются подписью и печатью инженера по кадастру. Но при этом также должен составляться и цифровой план здания — в данном случае он дополняется бумажным.

Оформление текстового блока плана здания

Изучим теперь то, каким законодательством РФ установлены требования к оформлению текстового блока рассматриваемого документа.

В рассматриваемой части плана здания фиксируются прежде всего виды выполненных работ по кадастру. Для этого используется связный текст, в котором могут отражаться такие сведения, как:

• адрес здания, его частей;
• способ образования объектов;
• характеристики здания;
• кадастровые номера объектов;
• количество жилых, а также нежилых помещений в структуре здания.

Следующий тип данных, фиксируемых в текстовой части плана — сведения о заказчике проводимых работ по кадастру. Здесь могут указываться:

• ФИО, паспортные данные, адрес заказчика — если он является физлицом;
• наименование, ОГРН, ИНН, адрес — если партнер имеет статус юридического лица.

В рассматриваемом блоке плана здания также должны быть отражены:

• дата подготовки итоговой редакции документа инженером;
• сведения о человеке, составляющем документ, с указанием его ФИО, номера аттестата, подтверждающего квалификацию, телефона, адреса либо координат его работодателя, если инженер осуществляет свои трудовые функции в статусе наемного работника.

Следующий вид данных, отражаемых в текстовом блоке плана здания, — реквизиты документов, которые используются при составлении рассматриваемого источника. Например, таких как проектная документация, разрешительные документы, техпаспорт, сведения из кадастра. В случае если задействовались картографические материалы, то в текстовом блоке фиксируются:

• наименование карты;
• масштабы планов зданий, отражаемых в картографическом произведении;
• дата создания и обновления карты.

Еще одна важнейшая группа сведений в текстовом блоке документа — те, что отражают характеристики геодезической или же межевой сети, что были задействованы в рамках выполнения работ по кадастру. В данном случае нужно зафиксировать:

• систему координат;
• наименование пункта, а также классификацию знака, характеризующего геодезическую сеть;
• класс, характеризующий соответствующую сеть;
• координаты по пунктам;
• данные, отражающие состояние знака пункта, его центра, а также марку.

В текстовом блоке документа необходимо зафиксировать сведения о тех средствах измерений, что были задействованы при проведении работ. В частности, это могут быть:

• название того или иного прибора или инструмента;
• государственный номер средства измерения;
• сведения о поверке прибора или инструмента.

Полезно будет рассмотреть ряд частных нюансов, которые характеризуют текстовый блок такого документа, как схема здания. Так, стоит обратить внимание на особенности отражения в нем сведений о контуре объекта. В чем заключается специфика данной процедуры?

Контур здания в плане: нюансы

Контур здания — это замкнутая линия, которая образуется в результате прорисовки внешних границ, формы зданий на некоторой горизонтальной плоскости. Контур соответствует замкнутой линии, которая проходит на том уровне, на котором сооружение примыкает к поверхности земли. Сюда не должны включаться:

• арки или проезды;
• различные выступающие элементы, имеющие толщину не более 0,5 м и ширину, не превышающую 1 м.

Если здание размещено на сваях, то его контур формируется за счет проекции его внешних границ. То, каким образом расположена та или иная несущая опора в виде сваи, в данном случае значения не имеет.

В документе должен быть отражен метод, посредством которого определены координаты контура здания либо его части. Он может быть:

• геодезическим;
• основанным на спутниковых измерениях;
• фотограмметрическим;
• картометрическим;
• аналитическим.

Определенными нюансами характеризуется подготовка плана здания, инициированная в силу изменения данных в кадастре о соответствующем строительном объекте.

Подготовка плана при изменениях в кадастре

В случае если рассматриваемый документ заказывается по причине корректировки сведений, отраженных в кадастровых реестрах, то в его текстовом блоке должны быть зафиксированы новые значения по характеристикам объекта, которые вносятся в кадастр.

При этом в документе указываются сведения о кадастровом номере объекта. Рассматриваемые процедуры могут быть осуществлены также в том случае, если необходимо исправить ошибку, обнаруженную в кадастровой записи. В ряде случаев также фиксируется ранее присвоенный объекту номер в государственных реестрах.

Характеристики помещений в плане здания

Текстовый блок рассматриваемого документа может включать характеристики помещений, присутствующих в структуре здания — например, если оно является многоквартирным домом. Здесь могут отражаться:

• кадастровые номера объектов;
• номера этажей, на которых располагаются помещения;
• адреса объектов;
• назначение того или иного помещения, его вид;
• площадь объекта.

В ряде случаев возможно указание только кадастрового номера помещения — в частности, если осуществлено корректное внесение сведений о квартире в государственные реестры.

Заключение инженера по кадастру в плане здания

Важный компонент текстового блока документа, о котором идет речь, — заключение инженера, выполняющего кадастровые работы. Здесь могут отражаться разные типы сведений. Например, те, что отражают ошибки, которые были допущены при внесении записей о здании в кадастр, неверные расчеты по местоположению объекта, его площади (если план застройки не был исследован компетентными специалистами должным образом). В этом случае в заключении инженера может быть отражена необходимость проведения дополнительных работ, направленных на устранение выявленных ошибок.

Графический блок плана здания

Следующий ключевой блок, формирующий структуру плана, о котором идет речь, — графический. Он нужен для того, чтобы наглядно отразить ключевые элементы здания — несущие конструкции, пролеты, прилегающие к сооружению объекты.

Графическая часть плана составляется на основании данных, содержащихся в кадастровой выписке по земельному участку, на котором располагается здание. Кроме того, при ее оформлении могут использоваться различные картографические материалы, которые позволяют определить месторасположение объекта. Графический блок рассматриваемого плана может включать различные условные обозначения, перечень которых определен в соответствии с отдельными Приложениями к Приказу №403.

Полезно будет рассмотреть также то, каким образом в план объекта включается ряд иных важнейших компонентов, а именно — схема геодезических построений и чертеж.

Схема геодезических построений

Данный компонент плана здания оформляется на основе материалов измерений, которые отражают сведения, касающиеся геодезического обоснования проводимых работ по кадастру.

Схема, о которой идет речь, необходима в целях отображения расположения здания относительно:

• участка, на котором расположен соответствующий объект, а также иные сооружения;
• кадастрового квартала.

Данная схема включает границы участка или отдельных его частей, контур объекта, в отношении которого осуществляются кадастровые работы, а также различные обозначения. Кроме того, она может включать контуры иных объектов недвижимости, которые располагаются на том же участке, на котором построено основное здание, отражать данные о месторасположении улиц города, дорог и иных объектов, которые имеет смысл включать в соответствующий документ.

Чертеж здания

Чертеж как часть рассматриваемого документа должен быть представлен в масштабе, позволяющем фактически рассмотреть план здания с размерами, то есть достаточном для обеспечения читаемости расположения основных точек контура объекта. Можно фиксировать расположение тех или иных элементов контура сооружения посредством различных выносок либо врезок, которые отражаются на отдельных листах, входящих в структуру чертежа.

В предусмотренных законом случаях рассматриваемый документ может дополняться иными источниками. Например, это могут быть планы этажа — полностью или какой-либо его части. В этом случае соответствующие источники могут быть подготовлены, во-первых, с учетом рассмотренных нами требований — тех, что утверждены Приказом №403, а во-вторых — на основе нормативных актов, принимаемых компетентными органами власти в процессе регулирования коммуникаций в области кадастровых отношений.

fb.ru

Планы этажей зданий — Энциклопедия по машиностроению XXL

ЧЕРТЕЖИ ПЛАНОВ ЭТАЖЕЙ ЗДАНИЙ  [c.281]

На планах этажей показывают санитарно-техническое оборудование души, ванны, умывальники и т.п. Перечисленные элементы изображают на чертежах планов этажей зданий также условными графическими знаками, по ГОСТ 2.786-70.  [c.281]

При выполнении плана этажа здания положение мнимой горизонтальной плоскости разреза принимают, как правило, на уровне 1/3 высоты изображаемого этажа или 1 м над изображаемым уровнем. В случаях, когда оконные проемы расположены выше мнимой горизонтальной плоскости разреза по периметру плана, сечения соответствующих стен располагают на уровне оконных проемов.  

[c.388]

По разрезам и планам этажей здания намечают место ввода, магистральные линии, стояки и составляют аксонометрическую схему внутреннего водопровода.  [c.163]

Планом этажа здания называют разрез здания горизонтальной плоскостью на уровне оконных и дверных проемов, несколько выше подоконника.  [c.271]

Х.7. Планы этажей зданий  [c.285]

План этажа (здания) дает представление об объемно-планировочной композиции здания, о расположе-чии стен, колонн и других ограждающих и несущих конструкций, их привязке к сетке координационных осей,  [c.130]

При компоновке чертежа плана этажа (здания) учитывают требования ГОСТ 21.101 79, ГОСТ 21.501- -80 и общие рекомендации (см. 2.8).  [c.134]

Порядок вычерчивания плана этажа (здания) компоновка чертежа плана вычерчивание сетки координационных осей (черт. 13.3.1. а) привязка и вычерчивание несущих и ограждающих конструкций на плане (черт. 13.3.1, б) вычерчивание деталей плана (черт. 13.3.1, в) нанесение размеров и надписей оформление чертежа (черт. 13.3.1, г).  

[c.134]

Состав основного комплекта рабочих чертежей марки АИ общие данные по рабочим чертежам планы этажей здания виды и развертки внутренних поверхностей стен планы полов и потолков фрагменты планов, видов и разверток шаблоны схемы технологических и санитарно-тех-нических коммуникаций с опознавательной и сигнально-предупреждающей окраской ведомость отделки помещений спецификация.  [c.187]

На рис. 17.1, а показан фрагмент плана типового этажа здания, на котором изображены радиаторы отопления и стояки цифры у условного обозначения радиатора обозначают число секций. Стояки изображают на планах точками и обозначают буквами Ст.  [c.422]

При проектировании многоэтажных зданий обычно полностью выполняется только план первого этажа с коммуникациями, планы же других этажей выполняются частично, т. е. вычерчиваются те места, где есть детали водопровода, а также разрезы по санитарным узлам. Планы этажей выполняются  [c.423]

На планах этажей наносят и указывают координатные оси здания, расстояния между ними и крайними осями, оси у деформационных швов  [c.388]

Контуры разрезов и сечений на чертежах планов зданий выполняют сплошной основной линией (толщиной 0,6… 1,5 мм). Все остальные линии чертежа, не попадающие в плоскость сечения, выполняют сплошными тонкими линиями (s/3…s/2) так же, как размерные и осевые линии. Законченный чертеж плана этажа проверяют и удаляют лишние линии.  [c.391]

На рис. 26 показан план плавильного отделения и склада шихтовых материалов сталелитейного цеха массового и крупносерийного производства годовой мощностью 90—100 тыс. т. Цех оборудован дуговыми электропечами типа ДСП-12, расположенными на втором этаже здания сталелитейного цеха, с отметкой +7,8 м.  

[c.44]

Рис. 26. План неактивных помещений первого этажа, находящихся непосредственно под частью неактивных помещений второго этажа. Здание построено на холме, поэтому горячие помещения первого и второго этажей расположены на уровне земли.

Генеральным планом промышленного предприятия называется план участка, отведенного под предприятие, на котором показано расположение всех зданий, сооружений, рельсовых и безрельсовых дорог, подземных и надземных сетей, зеленых насаждений и ограждений (рис. 111.1). На план, если участок неровный, наносят горизонтали, что позволяет судить о рельефе площадки, и проставляют вертикальные отметки на уровне пола первых этажей зданий.   [c.24]

По одному или нескольким канализационным стоякам и выпуску составляют аксонометрическую схему или разрез и развертки с нанесением всех отводных линий и приборов. На разрезе и схеме показывают диаметры и уклоны труб, положение ревизий, прочисток, соединительных частей, отметки пола, земли, лотка труб, смотровой колодец, к которому присоединяют выпуск, способ заделки выпуска в стене фундамента здания, глубину колодца, местоположение отключающей задвижки для приборов, размещенных в подвальном помещении. Все вычерчивают в масштабе планов этажей (1 100).  [c.334]

Число поэтажных планов, помимо планов чердака и подвала, зависит от числа этажей здания, так как на планах должно быть показано расположение приборов в каждом этаже. По этажам, имеющим одинаковую планировку, дается один план.  [c.388]

Чертеж плана этажа представляет собой горизонтальный разрез здания плоскостью, проходящей на уровне половины высоты оконных проемов (в других случаях план снабжается надписью, например, план на отметке 0,000). По плану этажа судят о размерах и форме здания, о размерах, форме и взаимном расположении отдельных помещений, о расположении оконных и дверных  

[c.450]

Положение секущей плоскости или секущих плоскостей отмечают на плане этажей в соответствии с ГОСТ 2.305—68 (см. 43). На строительных чертежах у линии сечения взамен букв допускается применять цифры, а также надписывать название разреза, (плана) с присвоенным ему буквенным или цифровым обозначением. Секущие плоскости обычно располагают так, чтобы в разрез попали оконные, дверные проемы (ворота), наиболее сложные в конструктивном отношении части здания лестничные клетки, шахты подъемников, части подземных сооружений, световые фонари и т. п., влияющие на конструктивное решение несущих и ограждающих конструкций.  [c.452]

Общие сведения. Проект внутреннего центрального отопления в зависимости от типа здания состоит из планов подвала, этажей, чердака, схемы трубопроводов и рабочих чертежей. Планы этажей и схемы трубопроводов выполняют в масштабе I 100, а рабочие чертежи в масштабе 1 10 или 1 20.  

[c.30]

Рпс. 169. Проект многоэтажного рампового гаража (ГДР) -генеральный план н план первого этажа / — здание гаража 2 —станция обслуживания 3 — заправочная станция [c.332]

Планам дают названия, например План на отметке 0,000 (рис. 345), План 1-го этажа (рис. 346), План 2-го этажа . В некоторых зданиях, например в многоэтажных жилых домах, планы этажей аналогичны в этом случае план вычерчивают один раз и называют План типового этажа (рис. 347).  [c.284]

Если планы различных этажей здания отличаются от типового только устройством отдельных участков стен, то по периметру плана типового этажа вычерчивают планы (ленточки) этих участков. Например, на рис. 347 показаны план типового этажа и ленточка стены 1-го этажа по оси А.  [c.284]

Расположение плана на листе должно по возмолгенеральном плане. План этажа при этом длинной стороной должен быть направлен вдоль листа. Если такое расположение плана на листе не соответствует генеральному плану, то план здания нужно вычерчивать повернутым по часовой стрелке или против нее так, как это показано на рис. 344.  [c.284]

Аксонометрическую схему следует вычерчивать в масштабе планов этажей здания с нанесением высотных отметок всех необходи-  [c.333]

При отсутствии в проекте монтажных планов на планах этажей зданий индустриального изготовления указывают марки конструктивных элементов здания. Так, например, на плане панельного жилого дома (см. рис. 347) указаны марки стеновых панелей ПС1, ПС2, ПСЗ,. .., панелей перегородок ПГ2, ПГЗ, пг4….. колонны К1, санитарно-технических кабин СК1,. .., дверных блоков ДБ28, ДБ29 и других элементов. На планах кирпичных зданий иногда обозначают марки перемычек над проемами дверных и оконных блоков и других деталей индустриального изготовления.  [c.285]

В общей части проекта поме щают планы этажей зданий (сооружений), предназначенные для общего ознакомления с принятыми объемнопланировочными рещениями. Приме ры таких планов приведены на черт  [c.138]

Планы этажей зданий, монти руемых из крупных элементов (колон ны, балки, панели, крупные блоки и т. п.) Могут быть оформлены в виде схем расположения элементов сборных конструкций (см. черт. 2.16.2, а 2.16.5 2.16.6). Так как наружные стеновые панели поставляют на строительную площадку в готовом виде с установленными в проемы оконными и дверными блоками, то на плане не указывают размеры панелей и проемов. Допускается панели и проемы в них изображать схематически прямоугольными. На них не указывают внутренние размеры и площади помещений, не изображают оборудование кухонь и санузлов.  [c.138]

Горизонтальный разрез здания несколько выше уровня подоконника называется планом 1тажа здания. На рис. 467 изображен план первого этажа.  [c.281]

Планы систем отопления и вентиляции этажа здания изображают в виде горизонтального разреза, секущая плоскость которого проходит под перекрытием здания. Разрезы выпол-1ГЯЮТ в тех случаях, когда монтаж системы по плану недостаточно ясен.  [c.411]

На фиг. 210а и б показаны поперечный разрез и план главного здания электростанции с совмещенным бункерно-деаэраторным помещением и шахтными мельницами перед фронтом котлов. На первом этаже бункерно-деаэратор-ного помещения находятся питательны насосы. Две турбины по 25 тыс. кет с регулируемыми отборами пара обслуживаются тремя котлами по 200 т/час пара. Каждый котел обслуживается четырьмя шахтными мельницами.  [c.331]

Планом этажа называют горизонтальный разрез здания, по которому судят о форме и размерах здания, расположений комиат, дверных и оконных проемов, толщине стен и перегородок, размещении лестниц, санитарно-бытового и технологического оборудования.  [c.334]

Выполнение плана этажа (рис. 4) начинают с нанесения сетки разбивочных осей стен и колонн, откладывая по ним толщину стен и колонн, вычерчивая план этажа топкими линиями. Затем наносят условные графические обозначения дверных и оконных проемов, санитарно-технического оборудования н других элементов зданий. После этого за габаритами плана указывают размеры, как правило, в миллиметрах, начиная от коо здинационных осей простенков, дверных и оконных проемов расстояния между координационными осями стен. Внутри плана указывают привязку внутренних стен и перегородок к координационным осям, толщину стен и перегородок размеры помещений в свету и др. Проставляют площади отдельных помещений н пишут их наименования. Наименование помещений и их площадь подчеркивают.  [c.334]

Выполнение плана этажа (рис. 4) начинают с нанесения сетки раз-бивочных осей стен и колонн, откладывая по ним толщину стен и колонн, вычерчивая план этажа тонкими линиями. Затем наносят условные графические обозначения дверных и оконных проемов, санитарно-технического оборудования и других элементов зданий. После этого за габаритами плана указывают размеры, как правило, в миллиметрах, начиная от разбивочных осей простенков, дверных и оконных проемов расстояния между разбивочными осями стен. Внутри плана указывают привязку внутренних стен и перегородок  [c.333]

При проектировании многоэтажных и высотных (более 40 этажей) зданий возникают проблемы, серьезнейшим образом сказывающиеся на композиции, удобстве эксплуатации и стоимос-1и строительства. Это-выбор оптимальной формы плана целесообразная организация вертикального механического транспорта (возможно с его зонированием по высоте) выбор конструктивной системы, обеспечивающей устойчивость здания в условиях больших ветровых нагрузок, возрастающих с высотой сооружений обеспечение безопасности людей, имущества и самого здания при пожаре или в иных аварийных условиях.  [c.423]

По плану этажа судят о размерах и форме здания, о размерах, форме и взаимном расположении отдельных помещений, о расположении оконных и дверных проемов, о конструкции и расположении капитальных стен, лестшщ, перегородок, колонн и других элеме1ь тов конструкций здания.  [c.273]

Б зданиях с печным отонлепием на плане этажа указывают расположение печей, а также дымовые и всеггиля-пионные каналы.  [c.273]

---

mash-xxl.info

Планы этажей зданий — Энциклопедия по машиностроению XXL

из «Справочник по строительному черчению »

Планом здания называется изображение на горизонтальной плоскости, выполненное в виде разреза при помощи мнимой (секущей) плоскости, проведенной на уровне 7з высоты изображаемого этажа или 1 м над изображаемым уровнем (рис. Х.29). [c.285]
На плане обычно слева и снизу проводят внешние размерные линии. В первой линии проставляют размеры проемов и простенков. На второй размерной линии наносят размеры между смежными координационными осями и на третьей размерной линии — размеры между крайними координационными осями. В случае когда оконные проемы расположены выше мнимой горизонтальной плоскости разреза, сечения соответствующих стен располагают на уровне оконных проемов. [c.285]
На плане здания дается расположение отдельных помещений, оконных и дверных проемов, расположение лестниц и перегородок, а также санитарно-технического оборудования и печей, Планам дают названия, например План 1 этажа , План 2 этажа и т. д. На рис. Х.ЗО дан план типового этажа панельного здания, а отличие от типового плана дано в виде ленточки стены 1-го этажа по оси А. Так как секционные дома имеют большую длину, то план всего дома выполняют в масштабе 1 200, который затем дополняют планами секций, выполненных в масштабе 1 50 или 1 100 как торцевых, так и промежуточных (рис. Х.31). [c.285]
Жилая секция — несколько квартир, расположенных около лестничной клетки. На планах типовых этажей наносят и указывают координационные оси здания (сооружения) и размеры между ними и крайними осями, оси у деформационных швов оконные проемы без четвертей дверные проемы без полотен (санитарно-техническое оборудование и оборудование кухонь не показывают) отметки участков, расположенных на разных уровнях направление и величину уклона полов номера квартир и дробью в кружке отношение жилой площади к полезной в квадратных метрах. [c.285]
На планах секций (рис. Х.32) рекомендуется наносить толщину стен н перегородок и давать их привязку к координационным осям. Здесь же показывают все (независимо от размеров) проемы, отверстия, борозды, ниши н гнезда в стенах и перегородках с необходимыми размерами и привязками, за исключением предусмотренных в чертежах изделий или в рабочих чертежах марок КЖ, КМ и КМД. Для проемов с четвертями размеры показывают по наименьшей величине проема. Размеры дверных проемов в перегородках на плане не показывают. [c.287]
Над изображением каждой секции помещают надпись, которая показывает, сколько квартир в секции и число комнат в каждой квартире например, секция 1 (1—2—2—2). Это значит, что в данной секции четыре квартиры одна однокомнатная и три двухкомнатные. Площади помещений приводят в нижнем правом углу плана и подчеркивают сплошной толстой линией. [c.287]
Примечание. Для жилых и общественных зданий графу Категория производства по взрывной, взрыво-пожарной и пожарной опасности не дают. [c.291]
Нумерация помещений нли технологических участков, принятая в различных основных комплектах, должна совпадать с нумерацией помещений, принятой ио рабочим чертежам марки АР. [c.291]
На планах секций конструкции, расположенные выше мни.мой плоскости (например, площадки, антресоли), изображают схематично штрихпунктирной линией с двумя точками. Тоннели изображают схематично тонкой штрихпунктирной линией. Наружные входные двери должны открываться на улицу, а двери с лестницы в квартиру — внутрь квартиры. Марки оконных проемов ОК и наружных диерей ДН наносят с внешней стороны стен. Указывают тип заполнения проемов ворот и дверей (за исключением входящих в состав сборных стен и перегородок) в кружках диаметром 5 мм, тип перемычек, марки элементов зданий (сооружений), например лестниц, ссылки на фрагменты и узлы, а также на чертежи элементов зданий (сооружений), замаркированных на планах этажей (например, на схемы расположения сборных перегородок). [c.291]
Допускается, при необходимости, отверстия, борозды, ниши и гнезда, а также встроенное оборудование, открывание и маркировку дверей изображать на отдельных планах, где можно показать размеры и привязку каналов, лотков и трапов, устраиваемых в конструкции пола, дать условные изображения подъемно-транспортного оборудования по ГОСТ 21.107—78 и привязку осей крановых путей к координационным осям здания (сооружения). В случае необходимости указывают зону действия кранов. [c.291]
Конторские по- 300 Подшивной 1700 Гипсолитовая Участок экс- 720 Затирка. 800 Штукатурка. [c.292]
Допускается ведомость отделки помещений размещать на планах этажей в том случае, если отсутствует основной комплект чертежей марки АИ. Число граф ведомости определяется наличием эле.меитов интерьера, подлежащих отделке. [c.293]
В общих указаниях в дополнение к сведениям, предусмотренным ГОСТ. 21.102—79, приводят степень огнестойкости здания (сооружения) характеристику стеновых и изоляционных материалов указания по устройству гидроизоляции и отмостки мероприятия при производстве работ в зимнее время указания по наружной отделке здания (сооружения) мероприятия по ограничению шума, вибрации, по кондиционированию и герметизации помещений. [c.293]
Кроме того, на чертежах планов этажей помещают ведомость проемов ворот и дверей (табл. Х.11), спецификацию элементов заполнения проемов (табл. Х.12), спецификацию гардеробного оборудования (табл. Х.13), ведомость перемычек и спецификацию к ней, экспликацию полов. [c.293]
Размер проема в кладке. Марка, Размер проема в кладке. [c.293]
Допускается ведомости и спецификации выполнять на отдельных листах или объединять указанные спецификации в одну, подразделяя ее подзаголовками. [c.293]
В некоторых случаях для более детального изображения всех конструктивных элементов выполняют фрагмент плана, изображая его в более крупном масштабе с большими подробностями. На фрагменте плана с типовой планировкой двухкомнатной квартиры (рис. [c.293]
34) даны размеры всех комнат и их площади, указаны марки дверных и оконных блоков, фрамуг и перегородок, а также указана в кружке дробью жилая и полезная площадь квартиры. Между соседними квартирами сделана перегородка из двух панелей по 100 мм каждая. Иногда на фрагменте плана размещают положение мебели. [c.293]
На рис, Х.ЗЗ дан фрагмент плана промышленного здания. [c.293]

Вернуться к основной статье

mash-xxl.info

Планировка общественных зданий и сооружений

С тем, что планировка зданий и сооружений является очень сложным и ответственным занятием, согласится любой человек, даже весьма далекий от строительства. Причем, это в полной мере касается любых строений, будь то жилые, офисные или административные здания. К каждому из них предъявляются особенные требования. От того, насколько правильно был выполнен чертёж, зависит и то, насколько долго здание сможет прослужить, насколько комфортно будет находиться и работать в нём людям.

План общественного зданияВернуться к оглавлению

Содержание материала

Проектирование офисных зданий

К современным офисным зданиям предъявляют очень строгие требования. Что и неудивительно, ведь люди проводят в этих зданиях по 8-10 часов в сутки. Чтобы их работоспособность была высокой, рабочее пространство должно быть не только эргономичным, но и максимально комфортным. Чтобы обеспечить всё это, офисные здания имеют множество особенностей планировки по сравнению с другими помещениями и зданиями. К строительству офисов подходят, исходя из нескольких видов проектирования. Только комплексный подход позволяет добиться великолепного результата.

1. Архитектурное проектирование. Эта самая ранняя стадия разработки проекта заключается в том, что специалисты формируют будущий облик помещений. Они должны отвечать ряду требований: быть красивыми, современными, полностью отвечать всем корпоративным ценностям организации, обеспечивать комфорт сотрудников. Люди, работающие в помещениях этого здания, должны чувствовать удобство. А потенциальные клиенты, впервые попавшие в офис компании, должны быть впечатлены изящностью, утонченностью и продуманностью архитектурных решений. На данном этапе специалисты создают художественный план офиса, который в будущем станет основой для отделки помещений и выбора подходящей мебели.

   пример первоначального плана офиса с расстановкой мебели

2. Технологическое проектирование. Одно из главных требований, которое предъявляется к каждому офисному помещению, это разработка максимально функционального пространства, работать в котором действительно легко и комфортно. Именно поэтому здесь особенно важна правильная технологическая организация каждого рабочего места. На этой стадии специалистами прорабатывается и создается оптимальный вид планировки офисных помещений, который бы полностью соответствовал индивидуальным особенностям тех производственных процессов, которые будут здесь протекать.
3. Инженерное проектирование. Основными задачами, ставящимися перед данным этапом проектирования, являются прокладка канализационной и отопительной систем, монтаж вентиляции и телекоммуникаций, расчет и проведение сантехнических и электромонтажных работ.

Невозможно сказать, какой из этапов проектирования является более важным, а какой – менее. Если исключить или некачественно выполнить любой из них, то находиться в здании и работать будет в лучшем случае не слишком комфортно. В свою очередь это сказывается на производительности работы сотрудников.

Вернуться к оглавлению

Какими могут быть офисные здания

Конечно, план офисного здания составляется только после того, как заказчик подробно расскажет обо всех требованиях, которым должно будет отвечать построенное здание. Специалисты задают наводящие вопросы, основной целью которых является выявление всех потребностей. И одним из главных факторов является размер кабинета.

На сегодняшний день большой популярностью пользуются как классические офисы, для которых характерна коридорная планировка, так и офисы формата «открытое пространство».

Узнать о плюсах и первых и вторых будет полезно: это позволит сделать правильный выбор, сожалеть о котором не придется.

Офисы кабинетного типа. Чаще всего планировка этажа представляет собой длинный коридор, по одну или по обе стороны от которого находятся двери, ведущие в офисы. Такую планировку обычно выбирают в случаях, когда строится здание, помещения в котором будут использоваться работниками разных отделов. В одном кабинете может работать от одного до десяти человек, в зависимости от его размеров. Прекрасно подходит для случаев, когда сотрудники работают над общей задачей и практически не контактируют с коллегами из других отделов.

Главным достоинством данного формата является качественная звукоизоляция, уединенность и спокойствие. Благодаря этому, специалисты могут полностью сосредоточиться на своей работе, не отвлекаться на постороннюю деятельность и чувствовать себя максимально комфортно. Увы, здесь есть и определенные недостатки. Это и невозможность коллективной работы между смежными отделами, и нерациональное использование пространства, и невозможность легкой перепланировки помещений при изменении состава отделов.план офиса кабинетного типа

Совсем иными характеристиками обладают офисы, спланированные в таком формате, как «открытое пространство». Они появились в нашей стране всего несколько лет назад, но практически сразу приобрели большую популярность. При строительстве таких помещений не используются внутренние стены. Возводится одно огромное помещение, площадью до нескольких сотен квадратных метров.

Это помещение может просто заставляться мебелью и офисной техникой, а может быть разделено на нужное количество рабочих мест при помощи специальных перегородок. Правда, эффективность этого варианта остается довольно спорной, ведь не всем руководителям компаний, и уж тем более сотрудникам, нравится такое новшество.

Пример офиса с открытым пространством

Серьезными недостатками такого решения являются полное отсутствие приватности и низкий уровень звукоизоляции. В результате этого нередко возникают конфликты, из-за которых существенно ухудшается психологический комфорт в коллективе.

К плюсам можно отнести экономию пространства, низкую стоимость строительства и возможность взаимодействия сотрудников.

Если возникает необходимость, можно за считанные минуты провести перепланировку помещения, чтобы оно соответствовало возникшим потребностям. Например, если группа сотрудников работает над одним проектом, то при помощи перегородок можно легко отгородить их от остального офиса, обеспечивая им неприкосновенность рабочего пространства.

Вернуться к оглавлению

Особенности планировки школ

Одним из самых сложных в планировке общественных зданий является школа. Здесь существует ряд требований, которые обязательно нужно соблюдать при проектировании этого административного здания.

Особые требования предъявляются как к расположению учебных помещений, так и к их размерам и формам.
Например, площадь учебного помещения рассчитывается по простому правилу – не менее полутора квадратных метров на одного ученика. Кубатура помещения должна составлять не меньше, чем четыре кубических метра на одного ученика. И, наконец, высота потолков – от трёх метров и больше.

пример плана и расположения помещений в школе

Помещения, которые используются учащимися, не должны располагаться выше четвертого этажа. Очень важным является и ориентирование учебных помещений относительно сторон света. Нежелательно, чтобы помещения были ориентированы на север, северо-восток или северо-запад. Единственным исключением являются чертежные залы, а также специализированные кабинеты.

Пример ориентаций зданий

В некоторых случаях необходимо установить специальную защиту от чрезмерного солнечного света. Блики не только ухудшают видимость и восприятие информации с доски, но и негативно сказываются на самочувствии и успеваемости учеников. При всём этом, оконные проемы должны иметь довольно большую площадь – не менее 20 процентов от площади пола. Необходимо учитывать и наружные конструкции, способные снизить интенсивность потока света.

Если классное помещение имеет глубину (расстояние от внешней стены с окнами до противоположной стены) больше 6,5 метров, должно обеспечиваться двустороннее освещение.

Подоконники в учебных кабинетах должны располагаться на высоте не более 90 сантиметров. В случае, когда в непосредственной близости от школы растут (или будут расти) деревья, необходимо учитывать этот фактор при проектировании. В этом случае высота помещений должна быть не меньше 3,25 метров при глубине от 6 метров. Это обеспечивает достаточно интенсивное естественное освещение.

Это далеко не полный перечень тех требований, которым должна отвечать школа и каждый из учебных кабинетов, находящихся в ней. Но и этого достаточно, чтобы понять — проектирование школьных зданий является очень сложным процессом, выполнить который действительно качественно может лишь настоящий профессионал.

proekt-sam.ru