Перечень документов для ввода в эксплуатацию сблокированного дома – Перечень документов для ввода в эксплуатацию сблокированного дома

Содержание

Малоквартирный жилой дом и его ввод эксплуатацию: какие документы необходимы застройщику

Практика ввода жилых домов в эксплуатацию требует детального рассмотрения сторонами и четкого выполнения действующего законодательства. Это актуально на фоне роста популярности зданий, которые имеют до трех этажей и предназначены для одной семьи. Причина популярности таких домов — высокая скорость постройки, простота ввода в эксплуатацию, оперативная выдача разрешения (в случае соответствия основным требованиям и подаче заявления по форме), а также доступная цена. Остается только разобраться, каков здесь порядок и как осуществляется ввод дома после завершения строительства.

Содержание страницы:

Нужен ли проект?

Первый вопрос, который задается в период ввода жилого дома после возведения, касается актуальности предъявления проекта (плана) строительства (капремонта, реконструкции). По закону (статья 48, пункт третий Градостроительного кодекса России) в таком документе нет необходимости. Более того, при возведении жилого дома (имеется в виду индивидуальная постройка) не осуществляется госконтроль. При этом в 2016 году действует именно такой порядок (более подробно о нем пойдет речь ниже).

Причина отсутствия жесткого контроля и проблем при получении разрешения в том, что строительство объекта не требует составления какого-то сложного плана. Весь процесс строительства жилого дома держит под контролем застройщик (строительная компания). При этом разрешение на ввод объекта все равно необходимо (порядок будет рассмотрен ниже).

Интересен тот факт, что до начала 2010 года разрешение на ввод индивидуального дома не требовалось вовсе. Но впоследствии все изменилось. Законодателем было предложено установить процесс ввода подобных домов с учетом принятой для других зданий практики и обязательным получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Главная особенность в том, что механизм предоставления услуги проще, но избежать ее в 2016 году не удастся. Главная сложность — сбор полного пакета документов, без которого получить разрешение не представляется возможным.

Какие документы необходимо собрать?

Чтобы реализовать ввод здания в эксплуатацию, застройщик, который завершил строительство жилого дома, должен отправиться в уполномоченный орган и составить заявление. К документу требуется приложить:

  • Бумаги, посредством которых удается подтвердить права на участок, где ведутся строительные работы. Как пример — свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
  • Документ, разрешающий вести строительство дома на определенном участке.
  • План земли (участка), где ведутся работы. При этом, чем точнее предоставляемый план, тем лучше. Соответствие объекта информации, приведенной в документации, проверяется позже.
  • Акт приема здания. Документ актуален в случае, когда работы по капремонту, строительству и реконструкции проводятся на базе договора между сторонами.
  • Бумаги, которые подтверждают соответствие дома действующим требованиям регламента. Обязательное требование, чтобы в документе стояла подпись лица, которое осуществляет строительство.
  • Бумаги, которые бы подтверждали соответствие здания заявленным техусловиям. Здесь, как и в прошлом случае, обязательно наличие подписей представителей компаний, которые проводили проверку. При выдаче разрешения наличию этого документа выдается первостепенное значение. В противном случае ввод в эксплуатацию может быть отложен.
  • Схема (план), где в полном объеме предъявлялась бы информация о расположении здания, а также установки объектов инженерно-технических коммуникаций. Такой план будет недействительным без подписи стороны, которая осуществляла строительство (руководителя компании-застройщика).

Зачастую для ввода дома в эксплуатацию упомянутых документов достаточно. Уполномоченная структура в 2016 году не имеет права требовать более широкий список документов и обосновывать отказ в выдаче разрешения нехваткой тех или иных бумаг. Если же такие действия и предпринимаются, то они относятся к категории незаконных. В такой ситуации единственное, что может спасти застройщика — обращение в суд и использование услуг квалифицированного юриста.

Какие действия предпринимаются уполномоченной структурой?

После того, как застройщик подал заявление по всей форме, а также передал к изучению полный перечень бумаг, у уполномоченной организации имеется в распоряжение 10 суток. За этот период компания, выдающая разрешение, должна выполнить полный комплекс работ по проверке предъявленных к рассмотрению бумаг на факт правильности их заполнения, а также полноты предоставления необходимых документов. Кроме этого, в десятидневный срок организуется выезд на объект, ввод в эксплуатацию которого планируется, для осмотра и принятия решения о возможности выдачи разрешения.

По результатам проверки уполномоченный орган имеет право выдать как одобряющее, так и блокирующее ввод решение. При этом в законодательстве (статье 55, пунктах шестом и седьмом упомянутого выше закона) четко прописано, в каких случаях возможен отказ. Причины могут быть следующими:

  • Не предоставление застройщиком одного или нескольких документов, которые приведены в перечне выше.
  • Несоответствие построенного здания требованиям и нормам, которые прописаны в разрешении.
  • Наличие расхождений между реальными характеристиками здания, ввод в эксплуатацию которого планируется, и плана участка земли. На практике такая причина чаще всего становится «камнем преткновения» для застройщиков.
  • Неисполнение со стороны строительной компании требований о предъявлении копии схемы (плана) участка земли с подробными отметками о размещении строительного объекта.

Если уполномоченная структура в качестве причины отказа приводит другие основания, то строительная компания или другой заинтересованный в получении разрешения орган могут направляться в судебную инстанцию для защиты интересов. При этом в процессе судебного разбирательства заявитель может требовать выдачи положительного решения, а также компенсации убытков, которые имели место из-за вызванных некомпетентностью органа задержек. Известны случаи, когда застройщики выигрывали суды.

Акт ввода в работу

Одна из главных сложностей — получение акта, который разрешает ввод в эксплуатацию объекта. Здесь комплекс работ можно выполнять самостоятельно или же воспользоваться помощью специализированных компаний. Единственное, что услуги таких организаций часто выливаются в «копеечку» и не всегда гарантируют результат.

Здесь должны быть учтены следующие моменты:

  • Ввод здания в эксплуатацию возможен только по факту подписания акта ввода. При этом документы должны подписать представители пожарной инспекции, санитарной станции, а также архитектор. Есть два варианта — решить вопрос самостоятельно или с применением опции «одного окна». Первый вариант зачастую обходится дешевле, но проходит медленно. Что касается второго способа, то он проще. Если же есть склонности к ведению переговорного процесса и наличие свободного времени, чтобы погоняться за государственными служащими, то вариант с самостоятельным решением имеющихся проблем вполне приемлем.
  • Первый, к кому стоит обратиться, это архитектор. Задача специалиста на этом этапе — проверить соответствие геометрической формы дома действующей проектной документации. При наличии несоответствия между реальным положением дел и планом (проектом) могут возникнуть проблемы. Но если недоработки незначительные и устраняются в сжатые сроки, то архитектор, как правило, ставит подпись без проблем. Если же проблемы существенные, то получить подпись почти нереально.
  • Санитарная станция. Особенность этой проверяющей структуры в том, что она уделяет отдельное внимание системе канализации. Если в доме предусмотрены все удобства, то в нем должно найтись место ванной и унитазу. В случае применения местной канализации стоит измерить расстояние до здания рядом. По нормам оно не должно быть меньше пяти метров. Если же внутренние удобства не предусмотрены (например, здание находится в селе или на дачном участке), то достаточно и туалета на улице. Кроме канализации в состоянии готовности должно быть отопление, системы подведения света и воды. Кроме этого, должно быть заключено соглашение на вывоз мусора. Чтобы повысить вероятность получения положительного решения, стоит заблаговременно убрать территорию.
  • После наступает очередь пожарных, которые отдельное внимание уделяют системе дымоходов и каналам вентиляции. Здесь важны следующие моменты — наличие оштукатуренных стен и побелки на чердаке, присутствие котла (если же газ не подведен, то это не обязательно). Что касается пожарного рукава и извещателей, то без них не обойтись.

Особое внимание необходимо уделить печному отоплению (если оно предусмотрено). В частности, владелец дома должен убедиться, насколько соблюдены нормы в отношении ключевых расстояний. Достаточно нехватки нескольких сантиметров, чтобы пришлось все переделывать.

Таким образом, ввод в эксплуатацию здания занимает немало времени. Но при соблюдении основных рекомендации, наличии полного пакета бумаг и четкого следования плану проблемы возникают редко.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

stroimprosto-msk.ru

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию документы. Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

ИЖС предполагает, что владелец участка земли возводит жилой дом в его границах. Если при этом дом будет возведен согласно всем нормам строительства и пересечений строения и границ соседских участков не будет, можно рассматривать упрощенную схему ввода в эксплуатацию. Один из распространенных способов введения собственной жилой недвижимости по упрощенной схеме предоставляется в «ПРАВОЗЕМ».

Получение разрешительной документации для строительства на участке, не являются основаниями для заселения. После того как все работы по постройке дома выполнены - новый объект придется узаконить в рамках регламента. В целом процедура введения жилища в эксплуатацию можно оформить в виде цепочки мероприятий:

  1. Ввод дома в эксплуатацию ИЖС;
  2. Подготовка документов для рассмотрения жилищным отделом (администрации), в частности:
    • , формируемый и выдаваемый ещё в начале постройки;
    • и другие документы на участок;
    • Справки подтверждающие соответствие жилища инженерно-техническим стандартам;
    • Акт приемки ИЖС (составляется на этапе договоренности).
  3. Выдача разрешительной узаконивающей документации на возведенный дом.

В отдельных ситуациях муниципальный жилищный отдел направляет на объект свою комиссию, которая проводит его осмотр и дает заключение и только затем он вводится в эксплуатацию. Мы предлагаем юридическую помощь в сопровождении документации, ее оформлении на всех этапах строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

Вопросы и консультации

Вводим в эксплуатацию часть дома блокированной застройки завершенного реконструкцией

Индивидуальный жилой дом на 2 семьи. Земля под ИЖС. Разделили старый дом и прекратили общедолевую собственность. В настоящий момент проводим реконструкцию, но один собственник реконструкцию завершил и уже проживает, а второй возвёл только коробку, но не сделал внутри отделочные работы и его часть дома считается незавершенным строительством.

Можно ли принять в эксплуатацию часть дома завершенного реконструкцией, в том числе через суд? Это два самостоятельных объекта и земля у каждого в индивидуальной собственности! Сколько это займет по времени?

После получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию необходимо сделать (подготовка паспорта БТИ занимает 2-3 недели). Далее нужно внести изменения в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) еще 12-14 дней. Затем получить кадастровый паспорт и внести изменения в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Права) (15 дней), на что Вы получите новое свидетельство о государственной регистрации права

с измененной площадью . При заказе всего комплекса услуг, мы сделаем Вам скидку, но Вы можете выполнять эти работы у нас поэтапно, если Вам так выгоднее.

Спасибо! Реконструкция дома производилась без разрешительной документации, как нашей части дома, так и у второго собственника. Именно поэтому дело рассматривается в суде. Сосед реконструкцию своей половины завершил! У меня, по мнению эксперта, незавершенное строительство. Земля ИЖС. Ранее построенный дом индивидуальный, находящийся в совместной собственности. Части дома изолированы, самостоятельное пользование, земля разделена, свидетельство на собственность. Вопрос: какой вид собственности будет после раздела дома: ИЖС (части дома), квартиры (МКД или блочная застройка)? И может ли здание считаться завершенным, если у одна часть здания считается незавершенным строительством (общий фундамент, одна стена общая и все)?

Вид собственности после раздела должен быть жилой дом блокированной застройки. Так как данный вид подразумевает постановку на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности. (Письмо Министерства эк. развития РФ от 17 сентября 2015 г. № ОГ-Д23-12090 “О рассмотрении обращения”)

Так как реального раздела дома не было? а раздел осуществляется в судебном порядке и Вами было произведена реконструкция? то речь идет о всем доме в целом, реконструкция производилась всего дома. Возможно в этой ситуации за Вами признают право собственности на недостроенный объект. Так как выделяются два объекта. Один объект полностью достроен, а второй (Ваш) является недостроенным. Все зависит от строительно-технической экспертизы. Ведь перед экспертом было поставлено ряд вопросов.

Готовы оказать Вам помощь, ждём Вас в офисе. К юристу необходима предварительная запись, по телефону указанному в шапке сайта.

Огромное вам спасибо! Это мой случай. Но возникает вопрос, что делать с землёй? Это должна быть земля под блокировочную застройку? А у меня под ИЖС. И признавать мой блок незавершенным строительством? Или посмотреть правила приёмки в эксплуатацию блоков? У меня нет, в основном, отделки. Жду ответа. Огромное спасибо!

Категория земли и вид разрешенного использования у Вас соответствует. Жилой дом блокированной застройки это такая разновидность жилого дома, но с одним условием: После того как у Вас будет решение суда на руках, в котором буд

nauet.ru

Какие нужны документы для ввода объекта в эксплуатацию

Ввод или сдача жилого/производственного объекта в эксплуатацию является окончательным этапом любого строительства. Данный этап заключается в получении соответствующих документов. Нюансы этого важного вопроса будут рассмотрены в данной статье.

Документы для разрешения на ввод

Правительством России был установлен перечень документов, который необходим для реализации процедуры ввода любого строительного объекта в эксплуатацию.

Следует отметить, что самым главным документом в данной ситуации является технический план. Он содержит в себе те сведения, которые были внесены в государственный кадастр для недвижимости. Также здесь должны быть указаны технические параметры сооружения, здания или помещения, нужные при постановке конкретного объекта недвижимости на соответствующий учет. Следует помнить, что это требование актуально и для объектов, относящихся к незавершенному строительству.

Помимо этого документа, в перечень необходимой документации, нужной для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, следует предоставить:

  • заявление, подтверждающее выдачу разрешения для введения в эксплуатацию указанного объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы, выданные на земельный участок;
  • разрешение, выданное на строительство;
  • градостроительный план, оформленный для конкретного земельного участка;
  • выданный акт для приема объекта произведенной капитальной застройки. Подается в случае, если проводится реконструкция, строительство или капитальный ремонт на основе заключенного договора;
  • документ, который является подтверждением соответствия отремонтированного, реконструированного, построенного объекта капитальной застройки установленным требованиям технического регламента. На нем обязательно должна иметься подпись лица, проводившего строительство;
  • документ, в котором отражены соответствие параметров реконструированного, построенного или отремонтированного объекта данного капитального строительства. Он должен содержать подпись лица, занимавшегося строительством. Исключение составляет только ситуация, когда осуществляется индивидуальное жилищное строительство;
  • документ, который содержит факты, подтверждающие наличие соответствия предмета жилой постройки техническим условиям. Его подписывает представитель организации, которая проверяет эксплуатационные характеристики всех сетей техническо-инженерного обеспечения. Необходимо предъявлять только в том случае, если есть такие сети;
  • схема, которая отображает расположение отремонтированного, реконструированного или построенного объекта капитального строительства. Эта схема также должна включать расположение сетей технического-инженерного обеспечения;
  • заключение, которое выдается соответствующим органом государственной власти, осуществляющего надзор за постройками.

На заключении следует остановиться более детально. В нем должна содержаться информация касательно соответствия построенного объекта, который необходимо вводить в эксплуатацию, всем строительным требованиям, прописанным в проектной документации. Также должно быть заключение, выданное государственной службой экологического контроля.

Наличие всей этой документации позволит осуществить процедуру ввода любого строительного объекта в эксплуатацию. Также они будут нужны и для начала соответствующей процедуры.

Нюансы процедуры ввода в эксплуатацию

Процедура сдачи объекта в дальнейшую эксплуатацию предполагает довольно трудную и кропотливую работу, которую без знания всех нюансов и тонкостей довольно проблематично сделать за один заход.

Данную процедуру проводит специализированная экспертная комиссия, которая объединяет в себе представителей подрядчиков и заказчиков. При необходимости в ее состав могут входить независимые эксперты, а также представители различных государственных структур. Это допустимо, если осуществляется введение в эксплуатацию объекта, имеющего государственное назначение.

Чтобы сделать все правильно и быстро, нужно знать следующие нюансы данной процедуры:

  • инвестор/заказчик может привлекать на момент сдачи и ввода в эксплуатацию недвижимости управляющую компанию. В данном случае компания выступает в роли эксперта, который компетентно разбирается во всех тонкостях по техническому обслуживанию и эксплуатации. Именно эта компания играет главенствующую роль в процедуре ввода уже готового объекта;
  • специалисты управляющей компании работают в тесном сотрудничестве с экспертами технического надзора. Они проводят освидетельствование завершенности и готовности к дальнейшему использованию оборудования, инженерных систем на вверенном предмете постройки;
  • лучше всего привлекать управляющую компанию заблаговременно, с целью более качественного и профессионального проведения комплекса мероприятий, предшествующих вводу построенного объекта в дальнейшую эксплуатацию;
  • перед непосредственным завершением строительства профильные специалисты должны работать независимо друг от друга: строитель, архитектор, проектировщик, дизайнер. Это делается для того, чтобы экспертная комиссия не могла придраться, например, к такой мелочи, как расположение розеток в различных помещениях;
  • проведение активных испытаний инженерных систем, а также проверка всего технического оборудования. Это поможет выявить недочеты систем и устранить их до момента оценки экспертной комиссии, что существенно снизит риск возникновения различных неприятностей на этапе проверки.

Следует отметить, что всю документацию, которую необходимо предоставить экспертной комиссии, лучше всего собирать заблаговременно. Так вы сможете успеть пройти все промежуточные процедуры перед окончательным этапом – сдача объекта строительства для дальнейшей эксплуатации.

Отдельное место в данной ситуации занимает прием государственных объектов недвижимости. Их ввод происходит только после того, как вся необходимая документация была подписана компетентной экспертной комиссией.

Сдача объекта строительства может осуществляться поэтапно, согласно установленной схемы, которая оговорена условиями заключенного договора подряда. Окончанием сдачи недвижимости в эксплуатацию считается подписание соответствующих документов подрядчиком, заказчиком, инвестором, а также эксплуатирующей организацией. Непосредственное введение знаменуется заключенным правовым актом, выданным органом государственной администрации, обладающей соответствующей компетенцией.

Также на ряду с правовым актом очень важное место занимает акт, выданный приемочной комиссией. Вместо последнего допускается оформление двухстороннего акта, заключенного между инвестором и заказчиком. Ввод также правомочно подтверждать финальное заключение, выданное ЖКХ и Министерством строительства.

Правильная подготовка к сдаче и введению в эксплуатацию любого вида построенной недвижимости заключается в заблаговременном сборе нужной документации и ознакомлении со всеми нюансами проведения соответствующей процедуры. Все это позволит вам быстро и без происшествий сдать объект строительства.

Видео «Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»

На записи начальник Управления подготовки градостроительных документов Москомархитектуры рассказывает об оформлении документации относительно ввода объекта в эксплуатацию.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. - Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/ Светлана 26.06.2015 Загрузка...

dokymenta.ru

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Ввод в эксплуатацию здания долевого строительства, или многоквартирного жилого дома, производится по стандартной схеме, которая будет рассмотрена в статье. Порядок ввода подразумевает получение соответствующего разрешения, а также обеспечения соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту.

Содержание страницы:

Как стоит поступить застройщику?

Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:

  • Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта. Здесь речь идет об основных работах, обеспечивающих безопасность жильцов. Что касается благоустройства близлежащей территории (например, посадки полисадников), то эти работы могут быть не завершены;
  • Получить техпаспорт на здание, после чего поставить дом на учет;
  • Получить адрес (милицейский). На практике до получения такого адреса у здания будет строительная «прописка»;
  • Получить документ, подтверждающий выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;
  • Провести необходимый комплекс испытательных работ, касающихся естественной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.

Только при выполнении упомянутых условий можно подавать документы, рассчитывать на получение разрешения и акта ввода в эксплуатацию. В противном случае вероятность положительного исхода минимальна.

Порядок ввода и необходимые документы

Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам. Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.

Важный момент — передача пакета документов, среди которых:

  •  Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
  • Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
  • Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
  • Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

Кроме перечисленных выше, потребуются бумаги, которые подтверждали бы соответствие жилого здания нормам и требованиям, прописанным в техническом регламенте, соответствие прописанным техническим условиям и так далее.

Помимо этого, ввод в эксплуатацию невозможен без предъявления схемы, в которой были бы отражены все инженерные коммуникации, а также заключение органа стройнадзора, подтверждающего соответствие дома требованиям оснащенности капстроительства.

Стоит отметить, что упомянутый перечень документов передается застройщиком не сразу. Сначала застройщик подает уведомление о том, что строительство дома завершено, и он готов для ввода в эксплуатацию.

На следующем этапе собирается комиссия, в состав которой включается целая группа специалистов в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача — проверка дома на факт соответствия действующих в 2016 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.

Далее работниками ГАСН формируется другой акт, подтверждающий, что построенный дом и квартиры в частности соответствуют информации, прописанной в проекте на строительство. Только после этого порядок ввода подразумевает начало сбора пакета бумаг, о которых упоминалось выше.

На практике ввод дома может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят отражение в соответствующем предписании (акте).

До момента, пока все обнаруженные проблемы не будут устранены, ввод в эксплуатацию невозможен. Вот почему процесс ввода дома может занять больше времени, чем на начальном этапе планирует застройщик. Даже опытные строительные компании попадают в ситуации, когда ввод приходится отложить на один-два месяца, а то и на целый квартал.

Ввод здания в эксплуатацию и передача ключей: в чем разница?

Многие не понимают, в чем главные отличия между передачей ключей от квартиры владельцу и процессом, о котором идет речь в статье (то есть вводом в работу). Здесь все просто. Первый период, касающийся ввода объекта, устанавливается ориентировочно и выражается, как правило, в квартальном исчислении. Здесь строительная компания опирается на опыт выполнения работ и приблизительные сроки, когда строительство объекта должно быть завершено. Если это необходимо, то такой срок может корректироваться застройщиком без необходимости уведомления об этом будущих владельцев той или иной квартиры. Такая практика действует в 2016 году и является общепринятой. При этом изменение срока может производиться не только в большем, но и в меньшем направлении.

Что касается срока передачи ключей, то он находит отображение непосредственно в договоре. Здесь требования более жесткие, чем в случае обычного ввода в эксплуатацию. Если в договоре прописано, что квартира должна быть передана владельцу не позже, чем 25 октября 2016 года, то именно до этой даты пользователь должен получить квартиру. Здесь корректировка срока со стороны застройщика без информирования дольщика запрещена.

Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просрочки он обязан выплачивать 1/150 от процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки имел положительный характер, а сам ввод в эксплуатацию произошел в оговоренные сроки.

Как привило, промежуток между двумя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год. Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта — дорогое удовольствие. С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.

Что происходит после того, как выдан акт ввода?

Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а именно:

  • Завершение процесса отделки каждой отдельно взятой квартиры, а также выполнение работ по благоустройству участка около дома. Если были обнаружены небольшие несоответствия требованиям, то они должны быть устранены;
  • Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В частности, производится запуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а также систем, контролирующих утечки, снимаются показания счетчиков и так далее;
  • Оформляется главный пакет документов с поставщиками энергетических ресурсов — тепловой сети, водоканала и прочих. После заключается весь пакет соглашений, подразумевающий обслуживание;
  • Служба поддержки клиентов строительной компании занимается приемкой квартир, без чего ввод в эксплуатацию невозможен. После проверки качества отделочных работ составляется соответствующий акт. Если имеют место проблемы, то застройщик обязан устранить их в определенные комиссией сроки. После этого упомянутая выше служба снова проводит проверку на факт того, устранены проблемы или нет.
  • Далее оформляется соглашение с управляющей организацией. После этой работы осуществляется приемка здания на баланс. Здесь же проводится приемка и передача объекта.
  • Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение об окончании строительных работ и готовности объекта к передаче должно направляться к дольщику за 30 суток (или ранее) до момента передачи ключей владельцев. Сообщение передается дольщику с помощью заказного письма. При этом весь процесс может занять до четырех месяцев.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

stroimprosto-msk.ru

Перечень документов на сдачу много квартирного жилого дома

Получив одобрение на ввод дома в эксплуатацию, уплатив установленную пошлину за выполнение обследования, все бумаги подают в градостроительную службу. Важные нюансы В период ожидания специалистов, которые будут выполнять осмотр и ввод дома в эксплуатацию, целесообразно обратиться в ЕГРП для получения запроса об ограничениях, арестах и сервитутах на участок. При получении кадастрового паспорта необходимо внимательно проверить все данные. В случае обнаружения неточностей либо ошибок следует незамедлительно обратиться к соответствующему должностному лицу. Обязательным для посещения является Комитет по градостроительству и архитектуре.

Документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию

  • Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкцийи так далее).
  • Градостроительный план земельного участка.
  • Кадастровая карта земельного участка.
  • Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитутас приложением заверенной соответствующей организацией (органом)по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.
  • Паспорт домовладения по МУП ТИиОН (городского БТИ).
  • Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время.
  • Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.
  • Акты освидетельствования скрытых работ.
  • Протокол измерения шума и вибрации.
  • III.

Документы на многоквартирный дом

Внимание

Ответственность за сохранность документации на многоквартирный дом Дальнейшая обязанность по обеспечению сохранности документов ложится на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом — ТСЖ или управляющую компанию. Согласно законодательству, хранение и ведение технической документации входит в перечень услуг по управлению МКД2. В ряде многоквартирных домов Ростова техническая документация была полностью или частично утеряна горе-руководителями прежних муниципальных жилищно-коммунальных предприятий.


Инфо

Ответственность за ее восстановление легла на городской бюджет. Муниципальные власти справились с задачей лишь частично, восстановив только самые ценные документы — технические паспорта. В результате у приходящих в МКД новых управленцев зачастую нет четкого представления о технических частностях данного объекта.

Яблоко раздора: техническая документация на дом

Такое разрешение может быть выдано тога, когда все члены приемочной комиссии подтвердят, что построенный объект соответствует техническим условиям и требованиям проектной документации. Заключение можно получить в органах строительного надзора, но к этому привлекаются специалисты пожарной безопасности, санэпидемконтроля. Для ввода объекта в эксплуатацию 1.1. Акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства.


1.2. Исполнительная схема геодезической разбивочной основы для строительства. 1.3. Акт выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения). 1.4. Исполнительная схема выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).
1.5. Исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений. 1.5.1. Только после завершения этих процессов приемочная комиссия заказчика сможет начать свою работу.

Подготовка к сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию: что нужно знать?

Отдельных¦¦¦ ¦¦¦конструктивных¦¦¦ ¦¦¦элементо⦦¦ ¦¦¦Многоквартирног¦ ¦¦¦дома (крыши,¦¦¦ ¦¦¦ограждающих несущих¦¦¦ ¦¦¦и ненесущих¦¦¦ ¦¦¦конструкци馦¦ ¦¦¦Многоквартирног¦ ¦¦¦дома, объектов,¦¦¦ ¦¦¦расположенных¦¦¦ ¦¦¦на земельно즦¦ ¦¦¦участке, и других¦¦¦ ¦¦¦элементов общег¦ ¦¦¦имущества)¦¦¦ + + + + + + ¦5. ¦Инструкции по эксплуатаци覦Содержит¦ ¦¦Многоквартирного дома по форме,¦¦рекомендации¦ ¦¦установленной федеральным органо즦застройщика¦ ¦¦исполнительной власти (для домов,¦¦(подрядчика),¦ ¦¦вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007)¦¦проектировщиков¦ ¦¦¦¦по содержанию¦ ¦¦¦¦и ремонту¦ ¦¦¦¦общего¦ ¦¦¦¦имущества,¦ ¦¦¦¦сроки службы¦ ¦¦¦¦его отдельных¦ ¦¦¦¦частей¦ + + + + + ¦¦II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы¦ + + T T + ¦6. ¦Кадастровая карта (план) земельног¦ ¦¦участкদ¦ + + + + + ¦7.

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

В первом случае это может быть колодец или скважина.

Немаловажное значение имеет также удобный подъезд к сооружению. Это может быть асфальтовая или гравийная дорога. ИЖС Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией.

Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил.
Комиссия устанавливает срок исправлений, после чего процесс проверки проводится заново. Документ утверждается главой архитектурного комитета лично, либо его заместителем. Решение приемочной комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.
Акт является документом государственного образца, в котором содержится следующее: • Состав комиссии, осуществившей прием объекта. Все члены комиссии ставят свои подписи под документом и удостоверяют тем самым свою личную ответственность за состояние дома. • Дата осуществления проверки. • Место расположения объекта. • Характер объекта (здание жилое, административное, хозяйственное и т.п.). • Структурные части здания. Это означает, что члены комиссии несут ответственность не только за все здание целиком, но и за каждую его значимую часть.
Что делать после сдачи дома в эксплуатацию: 1.

Перечень документов на сдачу много квартирного жилого дома

Документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.Сдача новостройки в эксплуатацию В большей степени их интересует вопрос несколько иного характера – когда будет можно вселяться в квартиру и начинать делать ремонт, другими словами, обживать новое жилище.
Здесь потребуется ряд заключений и разрешений со стороны уполномоченных инстанций.

  • Изучаются документы, которые переданы для получения разрешения и последующего ввода в эксплуатацию. Здесь же проводится осмотр жилого дома специально созданной комиссией.
  • При отсутствии замечаний проверяющая структура выдает разрешение на ввод, после чего застройщик может приступать к выполнению дополнительных работ по благоустройству многоэтажного здания и близлежащей территории.

Как только «добро» на ввод в эксплуатацию получено (до момента передачи квартир дольщикам), застройщик осуществляет следующие работы:

  • Проводится комплекс мероприятий, направленных на благоустройство придомовой территории.
  • Организуется работа по оформлению договоров (актов) на подключение объекта к различным коммуникациям — воде, теплу, электричеству и так далее.
Важно

В частности, он не выполняется в отношении объектов ИЖС. Градостроительный кодекс, в статье 8 (п. 4), устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода сооружения в эксплуатацию. В этой же норме разъясняются особенности получения необходимой документации.


При возведении здания с нуля необходим кадастровый план и бумаги на участок. В последних должны присутствовать характеристики надела. Заключение Процесс ввода сооружения в эксплуатацию достаточно трудоемкий и занимает определенное время.
Сложности могут возникнуть на этапе согласования бумаг с контрольными службами. Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство.
Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута). Документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП6 8. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома 9.

Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома 10. Акты освидетельствования скрытых работ 11. Протокол измерения шума и вибрации 12. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации 13.

Оглавление:

  • Список документов для сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию
  • Документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию
  • Сдача новостройки в эксплуатацию
  • Квартира как среда обитания
  • Что нужно для того, чтобы сдать частный дом в эксплуатацию?
  • Процедура сдачи жилого дома в эксплуатацию
  • Для ввода объекта в эксплуатацию

Список документов для сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Ответственность за ее восстановление легла на городской бюджет. Муниципальные власти справились с задачей лишь частично, восстановив только самые ценные документы — технические паспорта. В результате у приходящих в МКД новых управленцев зачастую нет четкого представления о технических частностях данного объекта.

dolgoteh.ru

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию – Построй свой дом

Для совершения сделок с частным домом, пакет документов не ограничивается только техническим планом и техническим паспортом. Понадобится еще один документ, разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома. Даже если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно, при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.  Вот о том, для чего необходимо разрешение на ввод дома в эксплуатацию, мы и поговорим в этой статье.

Документы для ввода дома в эксплуатацию

 

Когда закончены все строительные работы и, казалось бы, можно вздохнуть с облегчением, каждый владелец нового здания сталкивается с неизбежной бюрократической процедурой – вводом дома в эксплуатацию. Этот процесс, согласно российскому законодательству, строго обязателен. Исключением являются садовые домики. Только после его завершения, вы сможете получить документы о праве собственности на здание, а также подвести инженерные коммуникации. Но большинство застройщиков сталкиваются с тем, что ввод в эксплуатацию жилого дома оказывается весьма сложным и длительным. Более того, существуют примеры того, что уже построенный дом так и оставался не узаконенным. Вот почему так важно знать, из каких этапов складывается ввод строения в эксплуатацию и как существенно упростить этот процесс.

Этапы ввода в эксплуатацию частного дома

 

  1. Если вы получили свидетельство о праве собственности на землю до того, как появилось само понятие «новая Москва», необходимо заменить его документом нового образца. В нем будет указано, что ваша собственность находится на территории городского округа города Москвы.
  2. Затем нужно получить кадастровый паспорт и кадастровую выписку на земельный участок по форме КВ1-КВ6, где уточняется, что границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
  3. Следующий документ, техническое заключение кадастрового инженера, либо технический паспорт на здание из БТИ.
  4. Помимо заключения, кадастровый инженер должен выдать вам технический план, где также будет произведена геодезическая привязка здания к земельному участку.
  5. После того, как все эти заключения, планы и свидетельства поступят в ваше распоряжение, их нужно подать в кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет;
  6. На основании полученных документов, вам выдадут кадастровый паспорт на жилое строение.
  7. Наконец, вы сможете обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве и подать туда документы на государственную регистрацию прав собственности на дом.

Если в вашей местности еще не отлажены электронные коммуникации, то необходимо действовать так, как описано выше.

Как ввести дом в эксплуатацию

 

Что касается жителей г. Москвы, то нам повезло. У нас появилась возможность не бегать по инстанциям, а оформить разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома, обратившись в одно окно в комитете Государственного строительного надзора г. Москвы. Для тех, кто постоянно читает мои статьи, помнит, что здесь я получал разрешение на строительство. Для этого вам необходимо зайти на сайт комитета.

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок оформления разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома:

 


(
утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»)

  1. Застройщик в службе «одного окна», на сайте Мосгосстройнадзора или Портале государственных услуг города Москвы может ознакомиться с перечнем документов необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  2.  Заявление  подается только в электронном виде через Портал государственных услуг города Москвы.
  3. Срок оформления разрешения – 10 дней.
  4. Разрешение или мотивированный отказ в оформлении разрешения направляется в электронном виде в личный кабинет заявителя или может быть выдан в службе «одного окна» при наличии доверенности от застройщика на право получения запрашиваемого документа и документа, удостоверяющего личность.

Перечень документов на ввод на ввод в эксплуатацию частного дома в г. Москве.

 

  1. Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика (в случае, если заявитель не является застройщиком).
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена).
  3. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора). /скачать Акт 1, Акт2/
  4. Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство. /скачать/
  5. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. /скачать/
  6. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии). /скачать/
  7. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта. (Здания и сети выделить цветом в соответствии с требованиями СНиП).
  8. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
  9. Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
  10. Технический план. (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 “Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)

 

Документы, необходимые для предоставления государственной услуги для ввода в эксплуатацию частного дома:

 

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Кодекса.
  5. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при наличии в градостроительном плане земельного участка записи о соответствии архитектурно-градостроительных характеристик и параметров объекта свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства).


Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, такой же необходимый документ, как и все остальные, если он построен на землях ИЖС. В следующей статье я расскажу как сделать заземление в частном доме своими руками.

Рекомендую еще почитать:

www.ocenin.ru

Ввод в эксплуатацию ИЖС 2019

Земельный участок для ИЖС используется для строительства жилого дома. По закону начать строительство необходимо в течение 3 лет после оформления участка в собственность. Если этого не сделать, грозит административное наказание за нецелевое использование участка.

На протяжении всего строительства необходимо получать и оформлять сопутствующую документацию, начиная от разрешения на строительство, заканчивая разрешением на ввод в эксплуатацию. Без этих документов невозможно зарегистрировать жилую постройку в Росреестре и, в конечном итоге, прописаться в этом доме.

По сути, само завершение строительства не является последним этапом. Постройку необходимо показать специалистам, которые утвердят соответствие дома строительным и инженерным нормам.

После того, как утвердят его принятие в эксплуатацию, им можно начинать пользоваться. Любое здание используется только после его принятия.

Общие сведения

Получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию относится к ИРД, то есть исходно-разрешительной документации. Она выдается уполномоченной организацией в течение всего строительства и является обязательной.

Перечень ИРД состоит из не менее, чем семи пунктов, туда входят документы от разрешения на строительство до разрешения на ввод.

ИРД-документацию отличает одна общая черта: содержание бумаг не является продуктом творчества, она показывает соответствие одних документов другим.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который ставит точку в вопросе выполнения строительства (или реконструкции) жилого дома на участке ИЖС. Эта бумага фиксирует соответствие объекта разрешению на строительство и проектной документации.

Законодательная база

Правовая основа этого документа заключается в одной из статей Градостроительного кодекса России (ГрК РФ) от 2004 года.

До 1 марта 2019 года согласно  ФЗ РФ №191 не потребуется получать такое разрешение. Требовать предоставления этого документа до указанного срока также не стоит.

Согласно статье 55 ГрК РФ разрешением можно считать документ, который подтвердит окончательное выполнение строительства любого капитального сооружения. В нем содержится информация, идентичная сведениям в проектной документации. Сооружение должно не только отвечать строительным канонам, но и соответствовать разрешенному использованию.

В этой же статье регламентируется место и форма обращения застройщика в администрацию одного из субъектов РФ, где расположен земельный участок.

В пункте 3 перечисляются бумаги, которые потребуются для выдачи разрешения и возможности предоставления документов в электронном виде. Необходимость направлять документы в электронном виде рассматривается также в Постановлении Правительства от июля 2019 года.

Ввод в эксплуатацию ИЖС

Ввод в эксплуатацию ИЖС происходит при помощи специальной комиссии. Нужно соблюсти несколько правил для того, чтобы объект был принят.

Для ввода надо не только построить дом, но также его благоустроить. Во-первых, нужно позаботиться о коммуникациях.

Перечислим системы, которые должны быть проложены к дому:

  1. Отопление. Зависит от того, где расположен участок. В некоторых районах сельской местности не подведен газопровод. В этом случае отопление будет осуществляться при помощи электрических обогревателей или дровяных печей.
  2. Водоснабжение. Вода должна поступать из своего колодца (скважины) или центрального водопровода. Необходимо заранее позаботиться об этом.
  3. Электричество. Обеспечение электричеством должно быть непосредственно рядом с домом. Или разводка должна быть окончательно проведена по дому.
  4. Канализация. Устанавливается, в основном, в городской черте, где она централизована и есть возможность к ней подключиться. В сельской местности такой возможности нет и к каждому дому возможно подведение автономной системы.

В доме должны быть устранены любые недоделки: вставлены окна, двери, настелена крыша, выполнены перекрытия. Принятие носит заявительный характер. Это значит, что пока вы не напишете заявление в местную администрацию, комиссия не будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение

Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой единую форму документа, которая была утверждена Приказом Минстроя № 117 от 2015 года. Это значит, что по внешнему виду и по структуре разрешение будет одинаково в любых регионах.

Но чтобы прибыла комиссия и утвердила объект, нужно написать заявление, которое не имеет единой формы. Местные администрации утверждают ее самостоятельно. Здесь же получается список организаций, где нужно еще согласовать документы, такие, как газовая, пожарная служба и другие.

Документы

Заявитель должен собрать следующие бумаги:

  • Заявка.
  • Паспорт и его копия.
  • Правоустанавливающие документы на участок. Ими являются: договор купли-продажи, завещание, дарение, Постановления местных органов власти о выделении участка.
  • Градостроительный план надела.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт приемки, если был строительный подряд.
  • Бумага, которая подтверждает соответствие дома требованиям техрегламентов.
  • Подписанный документ, который подтверждает соответствие объекта недвижимости техусловиям инженерно-технического обеспечения.
  • Схема. На ней отображается дом, границы участка и расположение инженерно-технических сетей.
  • Техплан, который готовит и заверяет кадастровый инженер.

Перечень документов указан в статье 55 п.3 ГрК РФ.

Порядок действий

Нужно придерживаться следующего алгоритма при получении разрешения на ввод:

  1. Подготовить пакет документов. К заявлению прикладывается пакет документов, указанных выше.
  2. Обращение в уполномоченный орган. Прежде всего нужно выяснить, что это за орган. Обычно это комитет при местной администрации. Документы подаются при личном посещении или через портал Госуслуг.
  3. Осмотр. Не всегда осуществляется.
  4. Получение документа. После подачи заявки проходит не больше десяти дней. Специалисты в течение этого времени решают соответствует ли документ Градостроительному кодексу.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано в нескольких вариантах:

  • лично, при посещении: в бумажном виде с подписью и печатью;
  • выслано по почте: также на бумажном носителе;
  • электронным документом после заявки на Госуслугах.

Отказ о выдаче должен быть обязательно письменно мотивирован. Общей причиной отказа можно назвать несоответствие объекта, нарушение закона.

Требования к объектам

Перед тем, как обращаться с заявлением, необходимо, чтобы дом отвечал всем требованиям:

  1. К помещению. Дом должен иметь отделку, окна и двери, все размеры, предусмотренные СНИПом, должны соблюдаться.
  2. Перекрытия, полы и потолки. В помещениях должны быть установлены перекрытия, настелен пол. На кухне, в ванной комнате потолок должен иметь отделку.
  3. Инженерные системы. Дом должен иметь систему отопления, электричество. Такие инженерные сети нужно подсоединить до сдачи дома.

Ввод в эксплуатацию жилого дома — непростая процедура, но она должна быть выполнена. Мотивацией к ее выполнению послужит не только государственная регистрация строения, но и законная прописка в новом доме.

На видео о вводе дома в эксплуатацию

realtyurist.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *