Перечень документов для сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Содержание

Документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию

Завершающий этап — это разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию. Такое разрешение может быть выдано тога, когда все члены приемочной комиссии подтвердят, что построенный объект соответствует техническим условиям и требованиям проектной документации. Заключение можно получить в органах строительного надзора, но к этому привлекаются специалисты пожарной безопасности, санэпидемконтроля.

Как сдать дом в эксплуатацию? Технический паспорт на дом

Чтобы сэкономить время и нервы при составлении акта на сдачу частного дома, лучше всего собирать подписи отдельно с каждого специалиста, поскольку собрать их вместе будет просто нереально. Первым подписать акт должен представитель архитектурной и строительной комиссии, который подтвердит соответствие реального дома всем имеющимся на бумаге замерам. В случае если размеры будут значительно расходиться, возникнут проблемы в виде штрафа и обязательства устранить несоответствия. Поэтому в интересах застройщика сразу все делать согласно определенным нормам.

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Водоснабжения — сооружение должно быть подключено к местной или центральной магистрали. В первом случае это может быть колодец или скважина.
Электрообеспечения — должны быть установлены ЛЭП, осуществлено подключение.
Канализации — специфика подключения будет зависеть от того, где располагается жилой дом. Ввод эксплуатацию может осуществляться в сельской местности или в черте города. В первом случае, как правило, централизованной канализации нет. К каждому сооружению подходит автономная система. В городе канализация является централизованной.
Отопления — выбор системы зависит также от места расположения. Как правило, в пригороде используется газовое, печное, бойлерное отопление.

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2018 году

акт о приеме-передаче объекта;
акт соответствия сооружения техническим условиям;
документ о соответствии параметров объекта техническим регламентам;
схема размещения строения и инженерно-технических сетей в границах участка;

планировочная организация земельного участка (может быть разработана заявителем самостоятельно).

Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию документы

Каждая категория – от более простых, к более сложным постройкам, имеет свои особенности. Для того, чтобы осуществить ввод дома существует два пути. Прежде всего, вы можете попробовать самостоятельно изучить все законы, правила, регламенты, требования и так далее, однако, как показывает практика, даже с введением последних изменений в законодательстве страны в сторону упрощения процедуры сдачи в эксплуатацию построек, сам бюрократический механизм в нашей стране продолжает оставаться очень запутанным и нельзя сказать, что уж очень профессиональным.

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

Чтобы сдать жилой дом в эксплуатацию, должны быть построены фундамент, стены и крыша; стоять окна и двери; желательно наличие крыльца и фасада.
Затем надо подать заявку в администрацию территориального отделения для вызова приемной комиссии.
В назначенный день комиссия проведет осмотр дома, сверит его с существующими документами и оформит приемочный акт.

Подготовка к сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию: что нужно знать

Застройщик (строительная компания) направляет для рассмотрения документы в уполномоченный орган, который и выдает разрешение на ввод (перечень требуемых бумаг будет рассмотрен ниже). Здесь потребуется ряд заключений и разрешений со стороны уполномоченных инстанций.
Изучаются документы, которые переданы для получения разрешения и последующего ввода в эксплуатацию. Здесь же проводится осмотр жилого дома специально созданной комиссией.

При отсутствии замечаний проверяющая структура выдает разрешение на ввод, после чего застройщик может приступать к выполнению дополнительных работ по благоустройству многоэтажного здания и близлежащей территории.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Помимо таких моментов важно знать последовательность процедуры, на что обратить внимание перед проверкой ответственными органами готового жилого многоквартирного или частного дома, а также на что обращать внимание при заселении в новостройку после покупки квартиры или нежилого помещения, до того как подписать акт приёма-передачи.

Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию документы

— Ведь жилой многоквартирный дом — единый объект, или данное указание в правилах говорит только о поэтапной приемке — а соответствующий Акт — уже только после ввода в эксплуатацию ВСЕГО ДОМА. 8.2 Жилые дома секционного типа могут приниматься в эксплуатацию посекционно, при условии окончания строительно-монтажных работ и кровли, создания теплового контура и подключения отопления смежной секции. Я, соинвестор строящегося объекта ЖК \»С\» по адресу г.

Документы для сдачи дома в эксплуатацию

Дом также могут не принять из-за отсутствия документов, подтверждающих подключение к инженерно-техническим сетям, или из-за несоответствия каких-либо параметров указанным в проектной документации. «В любом из этих случаев застройщик должен устранить выявленные замечания и повторно обратиться в орган местного самоуправления, — поясняет Владимир Кошелев. — Эта процедура может быть многократной и повторяться до тех пор, пока все нарушения не будут устранены.

exjurist.ru

Перечень документов для сдачи жилого дома в эксплуатацию гасн

Декларация пожарной безопасности в отношении объектов защиты (зданий, сооружений, в том числе производственных объектов), для которых законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено проведение экспертизы проектной документации (кроме многоквартирных жилых домов (Ф 1.3), одноквартирных жилых домов (Ф1.4) и детских учреждений (Ф1.1). (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123, ст.64. п. 1-8. В соответствии с письмом от 15 марта 2010 года № 43-814-19 МЧС РФ декларация о пожарной безопасности не представляется.) 19 Задание и разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или вновь выявленного выданное соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.

Документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию

Внимание

Акты, свидетельствующие соответствие объекта проектной документации и подтверждающие его безопасность5.1. Заключение по результатам радиационного обследования объекта и ПДК объекта.5.2.

Заключение по результатам радиационного обследования участка застройки.5.3. Заключение по результатам физико-химического и бактериологического исследования воды.5.4.

Заключение по результатам измерений физических факторов (шум, микроклимат, освещение, хим.анализ воздуха, пробы грунта).5.5. Акт освидетельствования тепловой защиты здания (теплотехнический паспорт).5.6.

Результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля.5.7. Документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий) в соответствии с разделами 2 и 3 настоящего перечня.5.8.

Юридический центр «град»

СНиП 3.01.03-84 7 Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности; РД-11-02-2006, СНиП 3.01.03-84 8 Исполнительная схема разбивки осей здания; СНиП 3.01.03-84 Исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений с записями о соответствии выполненных в натуре работ проектной документации: 9 исполнительная схема котлована; СНиП 3.02.01-87 10 исполнительная схема свайного поля; СНиП 3.02.01-87 11 исполнительная схема фундаментов; СНиП 3.02.01-87 12 поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий; СНиП 3.03.01-87 13 высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытий и покрытия здания СНиП 3.03.01-87 14 исполнительная схема лифтовой шахты; ГОСТ 22845-85 15 исполнительная схема кровли; СНиП 3.03.01-87 16 исполнительная схема крови каркасного здания; СНиП 3.03.01-87 17 исполнительная схема благоустройства территории.

Главная страница / программы / файловый архив

Нормативные документы в строительстве. Нормативные документы ценообразование и сметное нормирование в строительстве Нормативные документы в строительстве. Нормативные документы ценообразование и сметное нормирование в строительстве Перечень исполнительной документации (ГАСН) Перечень исполнительной документации, необходимый для проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки Приложение-3.1.к Административному регламентупредоставления государственной услугипо выдаче заключения о соответствии Перечень исполнительной документации,необходимый для проведения органом государственногостроительного надзора итоговой проверки и для последующего хранения такой документации у балансодержателя объекта капитального строительства (наименование объекта, адрес объекта) №п/п Наименование документа(Акт, схема) Номер документа, дата Кол-волистов1.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Теперь чтобы зарегистрировать жилое строение необходимо подать в Росреестр следующие документы: • Технический паспорт на новый дом, оформленный по выше приведенной схеме. Именно этот документ подтверждает факт перехода недвижимости в новое состояние. •

Важно

Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок. Упрощенный порядок позволяет оформить ввод в эксплуатацию, как только что построенное жилье, так и давно существующий самострой.

Легализация и узаконивание самостроя Слово «самострой», конечно, сленговое, но обладатель зданий с таким статусом несет реальную юридическую ответственность. Правовой смысл сводится к простой логике: поскольку объект не прошел государственную проверку, никто не может гарантировать его безопасности и вероятности нарушения прав других граждан.
Владелец самостороя не может продать, передать, завещать свою недвижимость.
Согласно ст.153 ЖК РФ, обязанность осуществлять платежи по жилищно-коммунальным услугам возложена на лиц, являющихся собственниками недвижимости или её нанимателями. Это означает, что сразу после введения жилого помещения в строй, об этом необходимо оповестить все коммунальные службы, зафиксировать показания счетчиков и осуществлять регулярные платежи.

5. Появление в стране еще одной единицы недвижимости означает и появление единицы налогообложения. Любой собственник обладает тремя видами прав — пользования, владения и распоряжения. Завершение процедуры ввода дома в эксплуатацию делает все виды прав едиными. Сдача дома по упрощенной схемеВ России действует ФЗ № 20, который определяет упрощённый порядок сдачи индивидуальных жилых домов.
Инфо

Устройство кровельных покрытий.2.26. Устройство конструкций кровли, в т.ч. металлического ограждения крыши.2.27. Устройство молниезащиты и заземления.2.28. Акт замера сопротивления при устройстве молниезащиты и заземления.2.29.

Устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций.2.30. Отделка фасада.3. Акт освидетельствования ответственных конструкций(определяется проектной документацией)4.Акты освидетельствования участков сетей инженерно-техническогообеспечения (определяется проектной документацией)4.1.

Отопление и вентиляция4.1.1. Акт гидростатического испытания котлов низкого давления.4.1.2. Акт освидетельствования вентиляционных систем и дымовых каналов.4.1.3. Акт освидетельствования внутренней системы отопления, в том числе теплового узла.4.1.4. Акт допуска в эксплуатацию тепловых энергоустановок.4.1.5.

Акт освидетельствования естественной вентиляции.4.1.6.

Перечень документов для сдачи жилого дома в эксплуатацию гасн

СП 50.13330.2012, п. 10.8) 14 Указание класса энергетической эффективности на фасадах многоквартирных жилых домов (Федеральный закон от 23.11.2009 N 261, ст.12, п.2, Приказ Минрегионразвития №161, п.п.1-5.). 15 Наличие на объектах вводимых в эксплуатацию приборов учета энергетических ресурсов (Федеральный закон от 23.11.2009 N 261, ст. 13, п.7.). В многоквартирных жилых домах наличие поквартирных и коллективных приборов учета по:

электроснабжению;
теплоснабжению;
водоснабжению;
газоснабжению.

16 Паспорт лифта с результатами проверок, исследований, испытаний и измерений оформленными протоколами. Декларация о соответствии лифтов техническому регламенту (Технический регламент Таможенного союза от 18.10.2011 N011/2011 статья 6, п.3.).
Закона о санэпидемиологическом благополучии населения. № ф3-52 от 30.03.1999 г. 163 санитарно-эпидемиологические заключения на используемые строительные материалы, оборудование, используемое для приготовления и подачи горячей и холодной воды; Приказ федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 10.07.2007 г.№224. 164 экспертные заключения и протоколы испытаний горячей и холодной питьевой воды, уровней шума от работающего оборудования, уровней микроклимата, естественного и искуственного освещения, содержания химических веществ в воздухе жилых помещений, на рабочих местах производственных помещений, содержания радона в воздухе помещений. ГН 2.1.6.1338-03; СП 2.2.4/2.1.8.566-96, СП 22.4/2.1.8.562-96; ГН 5.1313-03, СанПиН2.2.4.548-96, СанПиН2.2.4.1191-ОЗДРБ-99, СНиП 23-05-95, СанПиН2.1.4.1074-01.

естественное и искусственное освещение помещений;
защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
микроклимат помещений;
регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;
уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях;

уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях.

13 Заключение по тепловизионному контролю качества тепловой защиты здания.

1privilege.ru

Как выдается разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в 2018 году

Чтобы многоквартирное здание можно было использовать по назначению, оно должно пройти процедуру введения в эксплуатацию. Для успешного получения разрешительных документов дом должен быть оснащен всеми инженерными коммуникациями и соответствовать проектной документации. В статье вы узнаете об особенностях процедуры в 2018 году и сможете скачать образец акта ввода.

По законодательству нашей страны все жилые дома должны иметь разрешение на использование здания. Только после этого можно начинать их использование. Данная процедура сопровождается выдачей соответствующего разрешения. Оно подтверждает факт готовности МКД к заселению.

В 2018 году в соответствии с общими правилами здание проверяется на соблюдение строительных и санитарных норм. К моменту проверки на объекте должны быть завершены все строительные работы. Здание проверяется, в том числе, на соответствие проектной документации и разрешению на его возведение. Объем выполненных работ должен быть именно тем, который указан в проекте.

Для ввода МКД в эксплуатацию скачайте:

Если возведение МКД не закончено, то он относится к объектам незавершенного строительства. Использовать его по назначению в таком статусе не разрешается. Только после получения бумаг, подтверждающих разрешение использования здания, в нее можно заселять приобретателей квартир.

Порядок приема объектов к проживанию

Прием многоэтажных домов в осуществляется в процессе государственного строительного надзора. На федеральном уровне им в большинстве случаев занимается Ростехнадзор. Объекты особых категорий принимаются Минобороны, ФСБ, ФСО и «Росатомом». На региональном уровне госстройнадзор осуществляют местные органы исполнительной власти.

Основные правила по вводу многоквартирных зданий в эксплуатацию изменений в 2018 году не получили. Строительной компании перед походом в организацию, занимающуюся стройнадзором, необходимо провести ряд определенных действий.

1. Произвести весь перечень строительных работ, заложенных в проектной документации на многоквартирный дом. Тут идет речь о работах, определяющих возможность использования жилья и обеспечивающих безопасность владельцев квартир. Заняться благоустройством прилегающей территории можно позже. Дом будет введен в эксплуатацию и без высаженных палисадников и прочих подобных работ.

2. Оформить технический паспорт МКД и произвести его постановку на учет.

3. Получить почтовый адрес. Это делается в местной администрации, в отделе градостроительства. В процессе возведения у многоэтажки будет «строительный адрес». Он обычно звучит как «справа от перекрестка пр. Ленина и ул. Центральной».

4. Получить документальное подтверждение от поставщиков тепла, электроэнергии и газа (если он подводится) о выполнении технических условий.

5. Выполнить необходимые испытания основных свойств и коммуникаций объекта с фиксацией их результатов. В том числе, проверяется естественная вентиляция помещений и оценивается проницаемость воздуха. Для оценки теплопотерь проводится тепловизионное исследование.

Когда перечисленные условия выполнены, можно подавать бумаги на введение многоэтажки в эксплуатацию. В орган стройнадзора обращается именно застройщик. Он подает заявление и пакет бумаг, которыми подтверждается соответствие построенного дома действующим нормам.

Список необходимых документов устанавливается Градостроительным кодексом. Чтобы максимально полно раскрыть этот момент, приведем указанный перечень с необходимыми пояснениями.

1. Заявление.

2. Документы, подтверждающие права заявителя на участок земли.

3. Градостроительный план, на котором можно ознакомиться с утвержденной администрацией застройкой.

4. Разрешение на строительство МКД.

5. Акт приемки. Данная бумага требуется в случае, если в 2018 году планируется ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, работы по строительству или капитальному ремонту которого выполнялись по договору.

6. Документ, подтверждающий соответствие многоэтажки требованиям технических регламентов. Его подписывает застройщик.

7. Схема с расположением дома, а также подходящих к нему инженерных коммуникаций. Указывается на ней, в том числе, и организация планировки территории. Эту документацию тоже подписывает застройщик.

8. Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям. Об этом чуть выше мы уже говорили. Данные бумаги подписываются представителями организаций, которые будут в дальнейшем заниматься поставками коммунальных ресурсов и обслуживать инженерные сети.

9. Заключение комиссии стройнадзора, если объект подлежит такой проверке. Госкомиссия должна в этом документе (акте) подтвердить выполнение всех требований, заложенных в проектной документации на многоквартирный дом и технических регламентах. В том числе, проверке подлежит энергетическая эффективность МКД и его оснащенность приборами учета расхода воды и других ресурсов.

Приведенный перечень бумаг у застройщика появляется не сразу. Сдача многоквартирного дома в 2018 году – это поэтапный процесс, последовательность действий и порядок которого стоит описать отдельно. Большинство документов у застройщика появляется перед началом работ и в процессе их ведения. Когда стройка завершена, подается уведомление о готовности ввести здание в эксплуатацию.

Для проверки законченного объекта собирается комиссия, в которую входят специалисты в области экологии, противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Они проверяют дом на соответствие действующим нормативам и подписывают заключение.

После этого специалисты по стройнадзору составляют еще один акт, которым подтверждается соответствие проверяемого многоквартирного дома подготовленной ранее проектной документации. Когда получен и этот документ, можно собирать остальные бумаги.

На практике начало эксплуатирования МКД может происходить иначе. К примеру, после окончания строительства на место приезжают специалисты службы госстройнадзора и выполняют ревизию – как всего дома, так и каждой отдельной квартиры. Они проверяют наличие расхождений с проектной документацией и действующими нормами. При обнаружении недостатков составляется предписание с их перечислением.

Чтобы здание было введено в пользование, застройщику необходимо устранить все обнаруженные проблемы. Именно по этой причине процедура часто затягивается. Даже у крупных и имеющих большой опыт строительных организаций срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию может затянуться на несколько месяцев из-за отсутствия необходимых разрешений – это характерно не только для 2018 года.

Отличие от передачи ключей

Введение МКД в эксплуатацию и вручение ключей от квартиры ее покупателям – это разные процедуры. В первом случае застройщик обычно указывает квартал, на который планируется событие. Каждая строительная организация тут опирается на собственный опыт. Ей нужно учесть время, которое потребуется для выполнения всех необходимых работ.

Сроки введения многоэтажки в использование могут корректироваться без информирования об этом покупателей квартир. Такая практика является общепринятой. Сдвинуться они могут в обе стороны, то есть в некоторых случаях строения принимаются раньше запланированного.

Передача ключей происходит только после того, как МКД был введен в эксплуатацию. В данном случае указывается конкретная дата, и ее изменение без уведомления владельцев квартир запрещено. При нарушении сроков застройщик наказывается рублем. Неустойка по ДДУ начисляется ежедневно в размере, составляющем стоимость жилья, умноженную на 1/150 от актуальной ставки рефинансирования ЦБ.

Обычно ключи выдаются в течение полугода после того, как на эксплуатацию дома были выданы разрешающие документы. Застройщик в большинстве случаев сам заинтересован быстрее завершить процесс, так как просрочка связана с дополнительными расходами. Помимо неустойки он также обязан оплачивать охрану объекта.

Инженерные коммуникации

Чтобы многоквартирный дом был принят госкомиссией, он должен быть обеспечен основными инженерными коммуникациями, предусмотренными проектной документацией. Обязательным здесь является наличие следующих систем, находящихся в полной готовности к работе:

водопровод;
канализация;
электричество;
отопление.

Кроме этого, к дому должен быть обеспечен подъезд транспорта – асфальтированный или гравийный.

Акт ввода

После получения акта ввода застройщик начинает выполнять дополнительные работы. Сюда входит отделка квартир, пуско-наладка оборудования, формирование графика осмотра владельцами приобретенной жилплощади и так далее. С образцом данного акта можно ознакомиться в приложениях к статье.

www.gkh.ru

Ввод дома в эксплуатацию многоквартирного жилого и частного

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Подготовка к сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию: что нужно знать?

Строительство многоквартирных жилых домов — один из главных индикаторов экономики страны. При наличии активной работы в этом направлении и спросе на жилье можно говорить о стабильности или даже росте экономического благосостояния государства.

Однако на фоне кризиса все чаще возникают задержки в сдаче готовых сооружений, а застройщики сталкиваются с проблемами при получении разрешения на ввод многоквартирного здания. Как же правильно организуется эта процедура? Каков порядок ввода жилого дома в работу? Какой пакет документов должен быть собран?

Содержание страницы:

Организация процесса ввода сооружения

Процедура ввода многоквартирного здания, а также порядок предоставления квартир дольщикам могут различаться как по структуре, так и по затратам времени. По действующему законодательству ввод в эксплуатацию подразумевает получение со стороны строительной компании разрешения на ввод, подтверждающего право выполнения строительных мероприятий на конкретном участке. При передаче такого документа составляется акт или иная бумага, подтверждающая передачу.

Как же осуществляется ввод многоквартирного дома? Процесс проходит в несколько этапов:

Застройщик (строительная компания) направляет для рассмотрения документы в уполномоченный орган, который и выдает разрешение на ввод (перечень требуемых бумаг будет рассмотрен ниже). Здесь потребуется ряд заключений и разрешений со стороны уполномоченных инстанций.
Изучаются документы, которые переданы для получения разрешения и последующего ввода в эксплуатацию. Здесь же проводится осмотр жилого дома специально созданной комиссией.
При отсутствии замечаний проверяющая структура выдает разрешение на ввод, после чего застройщик может приступать к выполнению дополнительных работ по благоустройству многоэтажного здания и близлежащей территории.

Как только «добро» на ввод в эксплуатацию получено (до момента передачи квартир дольщикам), застройщик осуществляет следующие работы:

Проводится комплекс мероприятий, направленных на благоустройство придомовой территории.
Организуется работа по оформлению договоров (актов) на подключение объекта к различным коммуникациям — воде, теплу, электричеству и так далее. На этом этапе оформляется требуемый пакет документов (без наличия таковых дом в эксплуатацию не передается).
Организуется комплекс пусковых и наладочных работ, подразумевающих проверку основных систем дома. При обнаружении проблем последние должны быть устранены до сдачи дома владельцам.

По условиям действующего Федерального закона под № 214 передача жилого дома происходит не раньше, чем получено разрешение на ввод объекта (это может быть многоквартирное здание, жилой дом или другая постройка). Как только у застройщика на руках имеется упомянутый документ на ввод в эксплуатацию (акт), допускается передача объекта дольщикам. При этом передача дома должна проводиться не позже прописанного в договоре срока.

Процесс передачи квартир

После ввода жилого сооружения в эксплуатацию застройщик переходит к следующему этапу (о нем упоминалось выше) — передаче квартир покупателям. Здесь последовательность действий должна быть следующей:

Застройщик отправляет дольщикам (владельцам квартир) сообщение о завершении процесса постройки и готовности к сдаче дома в эксплуатацию.
Дольщик должен обратиться к застройщику с просьбой о проведении осмотра квартиры. В результате осмотра оформляется приемка готового объекта. На базе поданных заявлений застройщик готовит график показа квартир.
Дольщик после осмотра квартиры и до подписания акта приемки имеет право потребовать от строительной компании смотровой лист, где прописываются все имеющиеся несоответствия в квартире. Подобные ситуации возможны, когда ввод в эксплуатацию проводился поспешно или с нарушением требований. При этом не лишним будет изучить содержание акта приемки жилого дома в целом.
Перечень замечаний, который отражается в смотровом листе, должен быть изучен застройщиком и в сжатые сроки устранен.
Если при первом осмотре замечаний выявлено не было, то стороны ставят подписи в акте передачи или других бумагах, подтверждающих переход квартиры в собственность дольщика.
Владелец получает ключи от квартиры.

Общие правила и требуемые документы

Вопрос ввода сооружений в эксплуатацию лежит на «плечах» специального созданного комитета госстройнадзора. Время на рассмотрение поданных бумаг и выдачу соответствующего разрешения составляет 10 суток со дня, когда бумаги были переданы к рассмотрению. Получить информацию об особенностях подачи заявления, найти образец заполнения и пример акта ввода в эксплуатацию можно на сайте госстройнадзора. Там же представлен полный перечень документов, которые должны быть переданы заявителем для получения разрешения.

Для успешного прохождения этапа проверки и получения одобрительного акта (разрешения) на ввод сооружения в работу, заявителем должен быть предъявлен полный пакет документов. В частности, потребуется разрешение на возведение дома, правоустанавливающие бумаги (в отношении земельного участка), акт приемки сооружения, акты о соответствии выполненных работ, а также параметров построенного (восстановленного здания).

Кроме перечисленных выше бумаг, потребуется еще ряд справок — о выполнении техусловий в отношении водо- и электроснабжения, а также справка об исполнении техусловий по прокладке канализации. Потребуется и заключение управления госстройнадзора о соответствии проекта всем требованиям и акт итоговой проверки.

В ряде случаев гостройнадзор имеет право отказать в предоставлении разрешения. Такое возможно, если в уполномоченную структуру были переданы не все бумаги, о которых упоминалось выше, или же объект капстроительства не соответствует требованиям плана земельного надела. Также возможен отказ, если построенный объект не соответствует нормам, прописанным в проекте.

Итоги

В завершение стоит отметить, что в процессе работы застройщики сталкиваются со многими проблемами. К примеру, возможно увеличение рыночной цены на стройматериалы, что приводит к удорожанию объекта, меняется инвестор или имеют место другие форс-мажорные обстоятельства. Все это может стать причиной приостановки или замораживания строительных работ.

С другой стороны, в договоре точно прописаны сроки передачи объекта в эксплуатацию. Если они не выполняются, то застройщик обязуется вернуть всю сумму или заплатить неустойку. Кроме того, дольщики защищены и с позиции законодательства, что также должно быть учтено при оформлении договора.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

stroimprosto-msk.ru

Документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию

Список документов для сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию

Ответственность за ее восстановление легла на городской бюджет. Муниципальные власти справились с задачей лишь частично, восстановив только самые ценные документы — технические паспорта.

В результате у приходящих в МКД новых управленцев зачастую нет четкого представления о технических частностях данного объекта. Например, никому точно не известно, где проходят разводки по горячей воде или отоплению, что приходится выявлять «методом проб и ошибок».

Документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию

Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Сдача новостройки в эксплуатацию

В большей степени их интересует вопрос несколько иного характера – когда будет можно вселяться в квартиру и начинать делать ремонт, другими словами, обживать новое жилище.

Технология контроля качества строительных работ со стороны государства организована таким образом, что до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры не могут быть переданы в пользование гражданам.

Квартира как среда обитания

В их составе были специалисты по архитектуре и строительству, а также пожарного и санитарного контроля.

Они осуществляли проверку соответствия построенного здания строительным нормативам и проектной документации. Каждая комиссия готовила по результатам проверки своё заключение.

В результате, процесс ввода в эксплуатацию новостройки затягивался, порой, на годы. Так называемый ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации).

Что нужно для того, чтобы сдать частный дом в эксплуатацию?

4 Заказать, осуществить вывоз на место и получить в ТО ГУ ГАСН Заключение о готовности сдачи дома в эксплуатацию.

Представить: Ходатайство С/О о приёмке дома в эксплуатацию; Строительный паспорт; Техпаспорт БТИ; Акт обследования участка, дома и надворных построек отделом Геонадзора после строительства. 5 Предоставить в районную Архитектуру (УАиГ) материалы на МВК (МежВедомственная Комиссия) для приёмки здания в эксплуатацию, оплатить за МВК и приёмку, получить Акт (“бегунок”) для согласования в различных службах.

Процедура сдачи жилого дома в эксплуатацию

В составе комиссии будут архитекторы, сам заказчик, сотрудники государственного надзора.

Для ввода объекта в эксплуатацию

1.1. Акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства. 1.2. Исполнительная схема геодезической разбивочной основы для строительства.

1.3. Акт выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения). 1.4. Исполнительная схема выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения). 1.5. Исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений.

1.5.1.

Только после завершения этих процессов приемочная комиссия заказчика сможет начать свою работу.

В приемочную комиссию, как правило, входят представители заказчика, авторов проекта, организаций, выдавшие технические условия и осуществлявших надзор. Заказчик может привлечь также страховые или специализированные фирмы, юридических или физических лиц для создания рабочих комиссий.

— акты об испытаниях электросетей и электроустановок (с приложением сертификатов соответствия их жилым домам), устройств телевидения, телефонизации, радиофикации, автоматизации и сигнализации, устройств, обеспечивающих пожаро-, взрывобезопасность; В свою очередь, заказчик, приняв дом от застройщика, должен подать заявление о готовности объекта к вводу к эксплуатации с просьбой о назначении приемочной комиссии.

myeconomist.ru

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

В 2017 году ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома — комплекс мероприятий, направленных на проверку готовности объекта к заселению и его соответствия действующим нормам. Наибольшей сложностью является неосведомленность владельца недвижимости в новостройке или индивидуальном жилом доме о правилах и особенностях сдачи объекта. Во избежание проблем важно знать правила ввода объекта в эксплуатацию, сроки оформления этой процедуры и нюансы составлениях акта. Кроме того, под рукой должен быть перечень необходимых документов.

Ниже рассмотрим, в чем особенности ввода здания в эксплуатацию, в какой последовательности проводится эта процедура, как получить разрешение на ввод объекта, что учесть при оформлении заявления и другие вопросы. Знание правил, действующих в 2017 году, позволяет избежать волокиты и проблем при сдаче объекта.

Содержание страницы:

Что значит ввести дом в эксплуатацию?

Ввод дома в эксплуатацию — процедура, напрямую зависящая от решения комиссии. Если строительная компания сделала все по правилам, оформление не затягивается. Местная органы стройнадзора проверяют корректность выполненных работ, начиная с закладывания фундамента сооружения и завершая окончанием строительных работ. Процесс фиксируется в соответствующих документах.

Перед тем, как владелец объекта получает право собственности на недвижимость, она проходит проверку специальной комиссией. В процессе ввода сооружения в эксплуатацию изучается проект, а также соответствие здания строительным и санитарным нормам. В ГрК РФ (статья 55) прописано, что в состав комиссии входят представители местных органов. При этом проверка дома проводится в два этапа:

На первом этапе владельцу предается заключение, подтверждающее соответствие построенного объекта требованиям техрегламентов и существующему проекту.
На втором шаге выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Заключение передается на основании документов, которые выданы стройнадзором при выполнении контрольных мероприятий и с учетом результатов работы. В проверке принимают участие специалисты, от которых зависит безопасность и правильная работа сооружения — работники пожарной службы, электрики, представители Санэпидемнадзора и так далее.

Таким образом, ввод дома в эксплуатацию — процесс оформления документов, которые подтверждают соответствие сооружения действующим нормам и пригодного для жизни людей. Процесс ввода в эксплуатацию многоквартирного или частного здания проходит в несколько шагов:

Сбор необходимого пакета бумаг (разрешительной и правоподтверждающей документации)
Передача заявления в кадастровую палату (по месту нахождения здания). К нему прикладываются собранные ранее бумаги.
Ожидание прибытия госкомиссии для проверки объекта на соответствие действующим нормам.
Обращение с оформленным ЗОС в администрацию и последующее получение разрешения.
Регистрация права собственности.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

В Сети часто встречается вопрос, что такое разрешение на ввод в эксплуатацию здания. Это специальный документ официального образца, удостоверяющий завершение строительных или восстановительных работ в отношении объекта капстроительства с учетом выданного ранее разрешения на возведение здания, проекта, действующих правил, требований и норм законодательства.

Объем выполненных работ должен соответствовать параметрам, которые прописаны в разрешении на строительство и проектной документации. В ГрК РФ (статья 10) указано, что сооружения, возведение которых не завершено, относятся к объектам незавершенного строительства. При этом права на здание должны быть зарегистрированы.

Если дом не закончен, он не может использоваться по целевому назначению. Вот почему ввод в эксплуатацию сооружения с большим количеством квартир является обязательной процедурой. После получения полного бумаг и проверки происходит заселение владельцев. Кроме того, в законодательстве указана необходимость проведения обязательного контроля комиссией, если для здания не предусмотрен госстройнадзор.

С другой стороны, разрешение на строительство, выдаваемое специальной комиссией, еще не значит, что здание переходит в разряд жилого объекта. Наличие разрешения подразумевает, что открываются пути для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию, ведь отклонений от норм не зарегистрировано.

Как правильно оформить заявление?

Для ввода здания в эксплуатацию требуется заполнить заявление о выдаче соответствующего разрешения. Образец заявления можно скачать здесь или найти на официальном сайте Минстройкомплекса Московской области или уполномоченного органа своего региона. Документ состоит из двух частей:

«Шапка». Здесь указываются данные о заявителе, его паспортные данные (для физического лица) или информация о госрегистрации (для юрлица). Здесь же прописывается контактная информация (электронная почта, телефон и адрес).
Основная часть. В главной секции заявления указывается дата составления, название объекта, его месторасположения, наименование этапа, площадь и кадастровый номер участка земли, источник финансирования, строительный объем и материл стен. Если объект предназначен для проживания людей, указывается общая площадь жилых помещений, число квартир и мест для машин, тип жилья (эконом класса или с отделкой) и так далее. Если здание нежилое, пишется количество мест для машин, полезная площадь и ряд других параметров.
Ссылка на документы, которые необходимы для ввода здания в эксплуатацию. Здесь указывается номер и дата документа, а также его тип (оригинал или копия). Сюда входят правоустанавливающие бумаги, разрешение на возведение здания, ГПЗУ, акт приемки, схема с расположением объекта, технический план и другие документы.
Заключение. На завершающем этапе заявитель просит передать разрешение одним из способов — лично, по почте или через кабинет МФЦ в электронном виде. Ниже указываются дополнительные документы, наименование и подпись застройщика.

ИЖС

Чтобы ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дома, стоит обратиться в органы, которые выдают разрешение на возведение объекта. Им необходимо передать бумаги на землю под домом, ГПЗУ, акт приемки-передачи (если строительство велось по договору) а также справку о соответствии объекта техрегламенту (выдает лицо, которое вело строительные работы). Кроме того, обязательна передача схемы инженерных сетей в пределах участка с подписью ответственного лица, а также документ, подтверждающий соответствие объекта техусловиям. В ГрК РФ (статья 55, пункт 4.1) приведен полный перечень документов.

Уполномоченному органу дается 10 суток, чтобы отреагировать на обращение клиента, осмотреть объект, после чего выдать разрешение на его ввод в работу или отказать. В ГрК РФ (пунктах 6 и 7, статья 55) указано, на каком основании уполномоченный орган вправе дать отказ заявителю. Причины следующие:

Владелец не передал требуемый пакет документов.
Объект не соответствует ГПЗУ или нормам строительства.
Застройщик отказывается передать один вариант схемы земельного участка, где обозначено место нахождения ИЖС.

Необходимые документы

Ввод в эксплуатацию применительно к многоквартирному зданию начинается с передачи заявления в уполномоченный орган. К моменту обращения все работы по объекту должны быть завершены. Косметическая отделка выполняется уже после получения разрешения. Кроме того, до подачи заявления застройщик должен получить техпаспорт и поставить здание на кадастровый учет, получить справки от поставщиков энергоресурсов и завершить испытание основных систем.

В целом для ввода сооружения в эксплуатацию требуется следующий пакет бумаг:

Заявление.
Бумаги, подтверждающие права на землю.
Градостроительный план застройки.
Акт приемки.
Разрешение на возведение объекта.
Документ, подтверждающий соответствие объекта техрегламенту (подписывается строительной компанией).
Схема расположения здания, технических и инженерных коммуникаций, а также планировка территории. Бумаги подписываются строительной компанией.
Документы, подтверждающие факт соответствия техусловиям. Должны быть заверены представителями организаций, обслуживающих инженерные и технические коммуникации объекта.
Заключение комиссии госстройнадзора. Здесь указывается, что здание соответствует техническому регламенту и требованиям проекта.
Заключение экологической комиссии (для некоторых сооружений).

Акт ввода

Акт ввода — документ, который выдается при условии подписания всеми членами комиссии. Если у кого-либо из проверяющих имеется мнение, которое расходится с мнением других членов комиссии, оформляется отдельное заключение. В документе указываются несоответствия и недочеты. При наличии дефектов комиссия устанавливает срок, который дается для исправления дефектов. После этого проверка проводится снова.

В акте содержится следующая информация:

Состав комиссии по приемке объекта.
Дата проведения проверочных работ.
Месторасположение объекта.
Характеристики сооружения (хозяйственное, жилое).
Структурные части здания.
Подписи членов комиссии.

Сдача дома и ввод в эксплуатацию — разница

Многие владельцы квартир не понимают разницы между вводом жилого дома в эксплуатацию и его сдачей жильцам (передачей ключей). Здесь нет ничего сложного. В первом случае сроки ввода устанавливаются приблизительно и выражены в квартальном или полугодовом исчислении. При определении срока ввода объекта строительная компания ориентируется на прошлый опыт выполнения таких работ и определяет сроки, когда возведение сооружения должно быть окончено. Если это требуется, сроки ввода здания в эксплуатацию могут смещаться. Такая практика работает в 2017 году и считается общепринятой.

Когда речь идет о сдаче дома, процесс подразумевает передачу ключей от квартиры владельцу. Дата находит отражение в договоре, а сами требования к застройщику отличаются большей жесткостью. В соглашении прописывается четкая дата, что клиент получит квартиру до 25 декабря 2017 года (к примеру). Дольщик вправе корректировать день, но только при согласовании с клиентом.

Нарушение указанных в договоре сроков ведет к начислению пени, составляющей 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ (ставки рефинансирования), действующей на момент расчета. Вот почему строительная компания принимает все возможные меры, чтобы сдать объект своевременно и добиться положительного характера акта ввода в эксплуатацию. Несвоевременная сдача объекта ведет к ряду проблем, вплоть до подачи судебного иска.

Временной промежуток между вводом дома и его сдачей составляет до 6 месяцев (не более). В крайнем случае, возможно увеличение этого срока до 12 месяцев.

stroimprosto-msk.ru