Пентхаузы что это – Пентхаус — что это такое, фото, чем отличается пентхаус от таунхауса

Пентхаус — что это такое, фото, чем отличается пентхаус от таунхауса

Плюсы и минусы пентхаусов

Как и у других типов недвижимости, у пентхаусов есть свои преимущества, недостатки. О них подробно расскажем ниже.

Плюсы пентхаусов

👍 Удобное расположение. Пентхаусы расположены в центре или в деловом районе города, на вершине небоскреба, многоквартирного дома. Поэтому они окружены развитой инфраструктурой. Обычно неподалеку от жилья расположены продуктовые и хозяйственные магазины, супер- и гипермаркеты, детские сады, школы, ВУЗы, поликлиники, больницы, банкоматы, кафе, рестораны и другие важные объекты. Легко добираться до офиса, особенно если он тоже расположен в центре или деловом районе.

👍 Спокойная атмосфера. От соседей можно полностью изолироваться, особенно если в пентхаусе предусмотрен отдельный вход и выполнена хорошая теплоизоляция, звукоизоляция. Поэтому вас не будут беспокоить шумы, которые могут раздаваться из других квартир. А еще до окон не будут доносится шум работающих моторов, крики детей во дворе, сигналы работающих автомобилей и другие стандартные для мегаполиса звуки. Чем выше расположено жилье — тем меньше посторонних шумов вы будете слышать. Поэтому пентхаус можно сравнить с жизнью в загородном доме, коттедже или особняке.

👍 Уникальный вид. Вне зависимости от того, в каком доме расположен пентхаус, из его окон открывается уникальный вид. А наличие террас и прогулочных площадок с нескольких сторон позволит вам каждый день любоваться видом, при этом не повторяясь.

👍 Отсутствие соседей. Это комфортно в психологическом плане, особенно для социофобов и интровертов. Можно не переживать о том, что соседи будут беспокоить по ночам, ранним утром или в другое неудобное, неподходящее время.

👍 Свободная планировка. В большинстве случаев в пентхаусе можно легко провести перепланировку. Например, снести одну из межкомнатных стен или поставить перегородки, чтобы зонировать жилое пространство.

👍 Много пространства. В пентхаусе можно разместить не только жилые комнаты для всех членов семьи, но и другие помещения — большую кухню, несколько санузлов, джакузи, небольшой бассейн, зимний или летний сад, большую кладовую и так далее.

Минусы пентхаусов

👎 Дорогое обслуживание. Этот недостаток вытекает из преимущества. В пентхаусе много жилой и нежилой площади, поэтому платежи за коммунальные услуги намного выше по сравнению с платежами за обычные квартиры. Кроме того, пентхаус намного дороже ремонтировать и содержать.

👎 Большие затраты на интерьер. Пентхаусы обычно отличаются роскошным интерьером. Но, чтобы реализовать его, нужно много денег. Например, обустройство зимнего сада потребует монтажа дополнительных конструкций, потому что растения могут не выдержать холода, им нужны тепло и свет.

👎 Высокая стоимость. Пентхаус стоит намного дешевле особняков, коттеджей, частных домов, таунхаусов и других типов недвижимости. Это обусловлено большой площадью и местоположением — квадратный метр жилой недвижимости в центре всегда стоит больше квадратного метра на окраине или в спальном районе. Кроме того, на стоимость влияет ремонт, если покупать готовый пентхаус.

👎 Ограничения фобиями. Если вы страдаете акрофобией — боязнью высоты, пентхаус вам не подходит. Лучше выбрать таунхаус, большую квартиру на первом-третьем этаже, частный дом, коттедж, дуплекс или другой более «приземленный» тип недвижимости.

j.etagi.com

Что такое Пентхаус и чем он отличается от Таунхауса

Вопрос покупки жилья всегда является очень сложным, поскольку рынок недвижимости разнообразен и выбор подходящего варианта затрудняется. Предпочтения у всех разные, кому-то нравится жить в квартире, кому-то за городом. Для обеспеченных людей интересными становятся пентхаусы. Отдельную нишу на рынке жилья занимают таунхаусы.

Таунхаусы и пентхаусы остаются непонятными для людей из-за иностранных названий, при этом, несмотря на схожесть произношения, между ними огромная разница. На вопрос, что такое пентхаус, фото, представленные в интернете, дают полный развернутый ответ, а также демонстрируют отличия от таунхауса.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что из себя представляет пентхаус

Что значит «пентхаус»? В переводе с английского языка – это подсобное помещение, расположенное на крыше жилого дома, или чердак. Позднее пентхаус получил новое значение: так стали называть жилые помещения верхних этажей многоэтажных домов и крыши, приспособленные для жизни людей, в связи с нехваткой жилых площадей.

В современном мире пентхаус считается элитным жильем и представляет собой большую квартиру, которая занимает весь последний этаж небоскреба, а также крышу, которую можно использовать в своих целях.

Пентхаус предусматривает уникальный интерьер, в котором присутствуют панорамное остекление для возможности любоваться пейзажами города, вместительные открытые террасы, площадки для прогулок, зимний сад, бассейн и многое другое. Цены на такую недвижимость очень высокие. Несмотря на это, пентхаусы пользуются стабильно растущим спросом, поскольку уровень доходов населения постепенно увеличивается, а предложений в этом сегменте больше не становится.

Читайте также статью о том, как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры.

Для обеспеченных людей пентхаусы представляют больший интерес, чем загородная недвижимость, здесь на первый план выходит месторасположение, как правило, в лучших районах города.

Фото пентхауса снаружи и изнутри

Вид на пентхаус с террасы

Интернет наполнен фотографиями разнообразной недвижимости, и пентхаусы не являются исключением. На фото можно увидеть как внутренние дизайнерские решения пентхаусов, так и внешний вид.

Общими отличительными чертами являются:

1. Расположение элитной недвижимости в лучших районах города. Чем выше этаж, тем считается шикарнее, открывается потрясающий вид на окрестные достопримечательности, водоемы, объекты архитектуры.
2. Максимальное присутствие стекла в интерьере – панорамные окна, стены, ограждения террасы.
3. Террасы заслуживают отдельного внимания, здесь располагается всё, что душе угодно:
   • большие обеденные зоны на свежем воздухе;
   • бассейны;
   • палисадники;
   • спортивные площадки;
   • гостиные под открытым небом.
4. За границей для пентхаусов проектировщиками предусмотрен отдельный лифт.
5. Отделка пентхаусов также отличается своей дороговизной, эксклюзивностью материалов и неповторимым дизайном.

При взгляде на фото сразу становится понятно, что такое пентхаус и таунхаус и чем они отличаются друг от друга.

Пентхаус и таунхаус: в чем разница

Пример типового таунхауса

Зачастую пентхаус путают с таунхаусом из-за схожести в звучании. Эти два вида объектов кардинально отличаются друг от друга. Попытаемся разобраться, чем отличается пентхаус от таунхауса.

Таунхаус – это квартира в загородном доме, рассчитанном на несколько семей, состоящая из нескольких этажей, в основном строят 2-3 этажа.

С соседями таунхаус разделяется боковыми стенами, таким образом получается, что сверху и снизу соседи отсутствуют, создается ощущение проживания в отдельном доме.

Каждый дом имеет индивидуальный вход и небольшой земельный участок, в большинстве случаев предусмотрен гараж, зона барбекю, парковочное место перед домом.

Справка. Таунхаусы, среди других объектов недвижимости, пользуются большим спросом, так как стоимость на них сравнима со стоимостью городских квартир одинаковой квадратуры.

Пентхаус относится к дорогому роскошному жилью, которое демонстрирует статус, высокий доход, положение в обществе собственника такой недвижимости. Элитные квартиры имеют уникальную индивидуальную планировку и эксклюзивный дизайн, которые не встретишь больше нигде, в отделке используются экологически чистые дорогостоящие материалы.

Поскольку таунхаусы застраивают комплексно, планировку проектируют для всех одинаковую, что ограничивает возможность кардинального перепланирования пространства и индивидуальности в интерьере. Материалы для отделки могут быть на любой вкус и кошелек, в зависимости от возможностей собственника.

Как правило, на первых этажах располагают кухню, санузел, гостиную, технические помещения. На втором и третьем (при наличии) этажах размещают ванную комнату, спальни, детские, кабинет, спортивный зал и другие. В некоторых таунхаусах предусмотрен цокольный этаж, где можно обустроить тренажерный зал, оборудовать сауну или бильярдную, построить бассейн.

Спрос на таунхаусы постоянно растёт, потому что все больше городских жителей стремятся жить за городом в своем доме, а таунхаус – это прекрасная альтернатива индивидуальному коттеджу, выигрывающая по цене, но при этом сохраняющая все качества собственного дома.

Основные отличия

Главные отличия пентхаусов от таунхаусов – расположение и вид на городские пейзажи, ориентированность на определённый контингент людей. Таунхаус изначально планировался для возможности проживания в черте города с комфортом загородного дома, максимально приближенного к природе.

Тауны отличаются бюджетностью, так как дом предусмотрен сразу на несколько квартир и затрат на строительство требуется значительно меньше, чем на индивидуальный дом.

Плюсы и минусы пентхауса

Рассмотрим положительные и отрицательные качества элитной квартиры.

Пентхаус внутри

К достоинствам можно отнести:

1. Свежий воздух, поскольку выше 10-го этажа пыль с улиц и дорог не поднимается.
2. Тишина – на верхних этажах не слышно городского шума.
3. Ощущение проживания в загородном доме: огромные территории крыши позволяют обустроить террасы, парковые зоны, поставить беседки, разбить цветники, построить фонтан и многое другое.
4. Соседи только снизу.
5. Прекрасный вид на город, как правило, открывающийся на четыре стороны.
6. Растущий спрос на подобные объекты способствует выгодному вложению средств в приобретение пентхауса.

Несмотря на все достоинства элитного жилья, существуют и некоторые недостатки:

1. Огромная цена на покупку самой недвижимости и на ее обслуживание.
2. Климатические условия, при которых не всегда становится возможным использовать в строительстве пентхаусов стеклянных стен, крыш.
3. Общие коммуникации для всего дома – водоснабжение, отопление, канализация, лифт и прочее, что может доставлять неудобства для владельца элитного жилья.

Заключение

Подводя итог из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что пентхаусы являются самым комфортабельным и дорогостоящим типом жилой недвижимости, превосходящим даже частные коттеджи. Для многих главным недостатком пентхауса становится отсутствие земельного участка, и в таком случае любители элитной недвижимости приобретают таунхаус или частный дом.

Собственники пентхаусов могут устроить подобные земельные участки на своих открытых террасах, но для этого требуется учесть особенности проектировки помещений и их технические характеристики. Не всегда оказывается возможным реализовать желаемые проекты на верхних этажах многоэтажных домов из-за специфичности расположения квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 113-18-96
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Что такое пентхаус и чем он отличается от других типов жилья?

Обычно, когда человек слышит выражение «пентхаус с видом на север», у него в голове сразу возникают ассоциации с чем-то уникальным и очень дорогим, с тем, что принято считать элитной недвижимостью. Действительно, если поинтересоваться тем, во сколько обойдется всего лишь один квадратный метр такого жилья, сразу понимаешь, что такое удовольствие по карману лишь наиболее влиятельным и богатым людям. Однако четкое представление о том, что такое пентхаус, есть далеко не у всех. Давайте вместе попробуем разобраться в том, чем же это жилье отличается от других типов, и что оно собой представляет.

Немного истории

Для того чтобы лучше понять, что такое пентхаус, разберемся в том, как появилось это слово. На сегодняшний день есть две исторические версии, объясняющие его происхождение. Согласно первой, в Англии в XVI веке пентахаус появился как военная необходимость. В то время часто происходили сражения и для размещения солдат к обычным домам, находящимся неподалеку от места предстоящих боевых действий, пристраивалось на время помещение, которое имело наклонную крышу. Впрочем, есть люди, которые в том, что такое пентхаус, склонны больше доверять второй версии. Согласно ей, происхождение данного слова связано с тем обстоятельством, что в 20-х годах прошлого века богема Нью-Йорка любила устраивать шумные вечеринки и помпезные приемы. Специально для этого на крышах небоскребов устраивались настоящие особняки.

Что такое пентхаус в наше время?

Сейчас этот тип жилья обычно строят позади лицевой вертикальной стороны дома так, чтобы иметь возможность использовать кровлю для теннисного корта, бассейна или зимнего сада. Современный пентхаус (фотографии такого жилья часто встречаются в посвященных элитной недвижимости журналах) имеет от двух до четырех уровней с высотой потолков вплоть до десяти метров и площадью от 200 до 600 метров. Изюминкой такого жилья считается панорамное остекление, позволяющее наслаждаться восхитительным видом на разные стороны света. Пентхаус не зря считается предметом роскоши. Дело в том, что в доме может находиться всего лишь одно жилье такого рода, а это означает его уникальность. Застройщики прекрасно это понимают и потому нередко устраивают для них персональный подземный паркинг и отдельный лифт. Стоит отметить, что многоуровневые квартиры, которые находятся на последних этажах и обладают сравнительно большой жилой площадью, называть пентхаусами будет неправильно. Это объясняется тем, что они обычно не имеют тех уникальных особенностей, которые присущи этому элитному сегменту недвижимости: панорамного остекления, открытой террасы и вида на 3-4 стороны.

Как правильно писать это слово?

В русском языке данный термин появился относительно недавно. Тем не менее его произношение и написание уже успело приобрести некие отличия от оригинального,  английского. Так, вместо буквы «з» наши соотечественники часто используют «с». Это связано с тем, что слово «пентхаус» произносить легче. А иногда и вовсе пропускают букву «т». Если заглянуть в словарь зарубежных слов, то мы увидим, что последнего  делать не стоит, а вот употребление «с» в этом слове прочно прижилось, и вариант «пентхаус» является более правильным.

fb.ru

Что такое пентхаус

Слово «пентхаус» подсознательно ассоциируется у многих россиян с очень дорогой недвижимостью и западным уровнем жизни. Действительно, цена за квадратный метр пентхауса — одна из самых высоких в мире. В России существует несколько ошибочных представлений на счёт того, что такое пентхаус.

Многие неверно называют пентхаусом двухуровневые квартиры, располагающиеся на верхнем этаже, мансарды и чердаки, а так же просто элитное жильё. На самом деле, в классическом понимании, пентхаус это полноценный дом, который располагается на крыше высотного здания. К дому на крыше обязательно должна примыкать терраса, на которой по желанию и возможностям владельца может располагаться сад, беседка, бассейн и даже поле для гольфа. 

Настоящий пентхаус присутствует всегда в единичном варианте на крыше дома. С него должны открываться красивые панорамные виды на все стороны света. К сожалению, реализовать эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно, поэтому нередко хитрые маркетологи, желая повысить статус жилья, называют пентхаусом те объекты недвижимости, которые таковыми не являются.

Фото OJM O.J.MAFY с сайта https://www.flickr.com/

Немного истории

Такое новое явление как «пентхаус» пришло на российский рынок недвижимости из США. Именно в стране небоскребов уже в 20-е годы прошлого столетия зародилась мода строить роскошные дома и разбивать террасы на крышах высоток. В те времена ими обзаводились очень состоятельные бизнесмены, устраивавшие в таких квартирах помпезные приёмы и пышные вечеринки. С тех пор данный тип жилья остаётся символом богатства, роскоши и высокого статуса его владельца. Первые пентхаусы в России появились в середине 90-ых годов до этого, мансарды отдалённо, напоминающие пентхаусы, строилось в некоторых советских и дореволюционных домах. Интересно, что произношение нового слова приобрело в нашей стране иное звучание и написание, нежели в английском языке. Так для простоты произношения слово «пентхауз» сменило букву З на С и этот вид элитной недвижимости стал называться «пентхаусом». Иногда среди рекламных объявлений можно увидеть в корне неверные варианты написания этого слова: «пент хаус» и пенхаус».

Примеров пентхаусов в интернете много. Можно посмотреть, какие пентхаусы в Краснодаре есть на данный момент. 

Достоинства пентхауса

• Свежий воздух. Если пентхаус, располагается выше 10 го этажа вы будете дышать более чистым и свежий воздухом. На такой высоте в воздухе гораздо меньше пыли и вредных примесей так как они не поднимаются на такую высоту.
• Ощущение «властителя мира». В пентхаусе вы чествуете себя выше всех в прямом и переносном смысле. Такое жильё относится к разряду сверхэлитного и является символом престижа, особого статуса, воплощением для многих несбыточной мечты.
• Создание атмосферы загородного дома. Пентхаус позволяет забыть, что вы проживаете в самом центре шумного мегаполиса. На террасе можно разбить летний сад и клумбы с цветами и фонтаном.
• Панорамный вид. С пентхауса обычно открываются виды на все стороны света, поэтому вы всегда сможете насладиться городским пейзажем с высоты птичьего полёта, встретить закат и восход солнца просто выйдя на террасу
• Отсутствие соседей. Покупая пентхаус, вы сразу решаете проблему с шумными соседями. Вы тоже не будете никому мешать громкой музыкой, что весьма важно, если вы планируете проводить вечеринки.
• Выгодное вложение капитала. Пентхаусы пользуются ограниченным и стабильным постоянно растущим спросом. С каждым годом уровень благосостояния россиян растёт и появляется всё больше желающих приобрести пентхаус. Поскольку количество пентхаусов ограничено цены на них будут расти, уверяют эксперты.
• Экологичность. Пентхаусы всегда располагаются в элитных новостройках вблизи реки и лесопарковых зон. Одни из самых популярных  — пентхаусы в Сочи.
• Высокие потолки.

Недостатки пентхауса

• Высокая стоимость. Это, пожалуй, единственный серьёзный недостаток. Цены на квадратные метры в пентхаусе на порядок выше, чем в квартирах, которые находятся под ним. Например в Петербурге цены на пентхаусы в зависимости о района колеблется в от 5 до 15 тыс. дол. за 1 кв.м. В Столице цены поднимаются до 25 тыс. дол. за 1 кв.м. Самые дорогой пентхаус, проданный в Москве стоил 30 млн. дол. Несмотря на это, высокие цены не останавливают потенциальных клиентов. По заверению застройщиков некоторые состоятельные люди, чтобы обзавестись эксклюзивным жильём покупали пентхаусы в строящемся доме, который находился на стадии котлована! Перечислим и другие ос

journal.regionalrealty.ru

Что такое пентхаусы. В чём отличие пентхауса от других квартир в Болгарии

 

Многие считают, что если квартира расположена на последнем этаже здания, то это непременно пентхаус. Но это ошибочное мнение. В дословном переводе «pentis» (старофранцузского «apentis») означает навес или пристройка, а «house» — дом. Иными словами, это пристройка на доме. Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Это были технические этажи, где могли проживать небогатые люди. В категорию элитного жилья они были отнесены значительно позже, а точнее в 1920-х годов. Причем пошло это с Нью-Йорка.

Изначально пентхаусы задумывались как сугубо технические помещения. Через них проходили системы кондиционирования, могло устанавливаться какое-либо нужно оборудование, либо же в них просто размещали кладовые. Затем постепенно они начали трансформироваться в «жилые чердаки». Поскольку находились они прямо под крышей, в них всегда было намного прохладнее чем, этажами ниже. Но со временем все разительно изменилось.

 

Планировка апартаментов пентхаусов

В классическом понимании жилого пентхауса, это апартаменты с видом на все четыре стороны света. Располагаются они таким образом, что часть площади отдана под террасу, бассейн или зимний сад, а другая часть – непосредственно жилье. Получается этакий индивидуальный дом на общем доме. Чаще всего, он отличается панорамным остеклением, высокими потолками и большими площадями. Нередко пентхаусы могут быть в несколько уровней. Естественно, у них свой лифт.

Располагаются подобные апартаменты на крышах высотных зданий (небоскребов). И главной фишкой является то, что ты, как бы отрезан от мира. Жильцы пентхаусов, как правило, пересекаются крайне редко с жильцами других квартир в доме или вовсе не пересекаются. За счет того, что пентхаус это не просто жилье, а целый стиль жизни, то и стоит он значительно дороже. Чаще всего, стоимость таких апартаментов минимум на 140% выше, нежели стоимость других квартир в этом же доме.

В Болгарии пентхаусов в классическом понимании не так много. Связано это с тем, что даже в крупных болгарских городах не так много настоящих небоскребов. Вообще такое жилье характерно для рынка недвижимости США. Главным примером можно назвать Манхеттен. За счет того, что такого жилья меньше, чем хотелось бы, болгарские риелторы называют пентхаусами просто квартиры, расположенные на последних этажах домов. При этом они отличаются далеко не полным списком характеристик типичного пентхауса.

Несмотря на достаточно высокую цену, подобные объекты пользуются спросом. Естественно, позволить их себе могут только очень богатые люди. Собственно поэтому предложение и спрос находятся на приблизительно одном уровне. Поскольку современные болгарские мегаполисы постепенно наполняются модерновыми высотками, возможно, в ближайшем будущем, местный рынок недвижимости будет предлагать куда больше вариантов элитного «небесного» жилья.

Вам так же будут интересны планировки: Квартира-распашонка, Квартира-студия

premier-master.com

Что такое пентхаус?

Пентхаус во всем мире признан наиболее роскошным и престижным видом городского жилья. История гласит, что впервые данный термин появился в Манхеттене (Нью-Йорк), хотя имя конкретного человека, ставшего автором идеи построить жилье на крыше небоскреба, не сохранилось.

Популярность и статус пентхауса росли очень стремительными темпами. И уже в 30-е годы прошлого века, данное жилье стало настоящим символом роскоши и высокого социального положения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Пентхаус: что это такое (фото)

Существует стереотип, согласно которому слово «пентхаус» ассоциируется с дорогостоящей недвижимостью и так называемым западным уровнем жизни. Отметим, что оспорить данный стереотип нельзя, ведь цена за квадратный метр пентхауса является одной из самых высоких во всем мире. Тем не менее, в России бытуют и другие представления о данном жилье, большинство из которых ошибочны.

К примеру, многие представляют пентхаус двухуровневой квартирой, размещенной на верхнем этаже, мансарды и чердаки, а также другое элитное жилье. Здесь следует сделать поправку.

Классическое понятие пентхаус подразумевает полноценный дом, размещенный на крыше высотного здания. К такому дому также прилагается терраса, на которой, в свою очередь, могут располагаться сад, беседка, бассейн и другие элементы, вплоть до поля для гольфа.

Настоящий пентхаус является единственным размещенным на крыше дома. Этот нюанс является крайне важным, так как при его удовлетворении соблюдается главная «изюминка» такого жилья. Из него открываются виды на все стороны света.

К большому сожалению, реализовать такой дом в РФ достаточно сложно, ввиду особенностей отечественного законодательства и рынка недвижимости. Тем не менее, это не является проблемой для хитрых маркетологов, которые в попытках повысить статус недвижимости называют пентхаусом и те объекты, которые ему не соответствуют.

Совершим небольшой экскурс в историю. Итак, о том, где появился и получил широкое распространение данный термин, уже говорилось ранее. Родиной пентхауса можно смело называть США, а именно Нью-Йорк. Собственно, это и не удивительно, так как именно штаты первыми «заросли» небоскребами. Активное развитие пентхаусов в США началось в 30-х годах.

В Россию же данный термин пришел лишь спустя 60 лет. Тем не менее, до этого в СССР существовало нечто напоминающее пентхаусы – мансарды, строящиеся в некоторых советских (в том числе и дореволюционных) домах.

Далее детально рассмотрим каждое из достоинств пентхауса:

• Постоянное наличие более свежего воздуха. Если пентхаус находится выше 10-го этажа, вы будете дышать более чистым воздухом. Это связано с тем, что на данной высоте гораздо меньшая концентрация пыли и вредных примесей, оседающих ниже;
• Ощущение «властителя мира». Пентхаус предоставляет своему хозяину не только физическую, но и ментальную возвышенность над всем миром. Данное жилье является не только наивысшим, если считать высоту над уровнем моря, но и наиболее престижным и роскошным;
• Создание атмосферы отчужденности, присущей загородным домам. Находясь наверху, можно забыть, что вы живете в самом центре шумного мегаполиса. Чтобы усилить сходство с дачей, можно разместить на террасе летний сад или клумбы с цветами и фонтаном;
• Потрясающая панорама. Пентхаус открывает невероятные виды на абсолютно все стороны света, а потому у вас всегда будет возможность откинуться в кресле и насладиться закатом или восходом солнца на фоне городского пейзажа;
• Полное отсутствие соседей. Закон прост: если у вас есть пентхаус – у вас нет соседей. Таким образом, полностью исключается возможность проблем с шумными соседями или проблем, когда соседи будут жаловаться на вас из-за чрезмерно громкой музыки;
• Выгодная инвестиция. Спрос на пентхаусы растет каждый день. Вместе с тем, каждый год отмечается рост уровня благосостояния россиян. Учитывая, что количество пентхаусов ограничено, эксперты полагают, что в дальнейшем и цены, и спрос на данное жилье будет лишь расти;
• Экологичность. Пентхаусы размещаются исключительно в элитных новостройках возле рек и лесопарковых зон;
• Высокие потолки.

Перечислив все достоинства пентхауса, справедливо будет назвать и все его недостатки.

Итак, данное жилье имеет следующие минусы:

• Высокая цена. Стоимость за квадратный метр в пентхаусе значительно превосходит аналогичный показатель в квартирах, расположенных под ним. К примеру, в Петербурге цены на пентхаусы сегодня варьируются между $5 000 и 15 000 за кв. м. А в Москве ценник и вовсе достигает $25 000. На сегодняшний день рекорд по стоимости российского пентхауса держит жилье, купленное в Москве за 30 миллионов долларов. Однако такие, на первый взгляд, космические суммы, вовсе не отпугивают состоятельных клиентов. Застройщики сообщают, что сегодня спрос на пентхаусы достаточно высок. Бывали даже такие случаи, что люди покупали пентхаусы в еще строящемся доме, находящемся на стадии котлована;
• Сильный ветер и большая высота. Природные недостатки пентхауса заключаются в его местоположении. Начиная от 10 этажа, ветер значительно сильнее. Также следует отметить, что людям, которые боятся высоты, проживать в таком доме будет не комфортно;

• Возможные риски. Обязательно следует проверить гидроизоляцию поверхности террасы. Если вы своим бассейном затопите соседей, вы причините им значительный ущерб, который и возмещать придется исключительно вам;
• Сложности с российским климатом. Возвращаясь к природным недостаткам пентхаусов, нужно отметить, что не каждый дом на крыше, построенный по западным стандартам, выдержит суровые российские зимы. К примеру, планировка в стиле «максимум стекла при минимуме реальных стен» будет хоть и красивой, но абсолютно непрактичной.

Пентхаус и таунхаус: в чем разница

Существует два созвучных названия элитного жилья – пентхаус и таунхаус. Исходя из названий, можно предположить, что разница между ними небольшая. Однако, это совсем не так. Разница есть, как в облике здания, так и в его цене.

Обратимся к терминологии. Термин «пентхаус» буквально означает технический чердак или подсобное помещение. Лишь по прошествии некоторого времени, оно получило то самое значение, по которому его понимают сегодня, – жилье на крыше небоскреба.

Структура такого помещения может состоять из верхней части лифтовой шахты, оснащения для кондиционирования воздуха, а также лестницы, ведущей на крышу. Как правило, пентхаус располагается сзади лицевой стороны здания, что располагает к существованию террасы или открытию площадки с одной из сторон.

Что касается термина «таунхаус», то под ним подразумевается жилой дом на несколько многоуровненых квартир с изолированными входами. Наибольшую популярность таунхаусы получили в европейских городах и пригородах. Каждая из квартир таунхауса, кроме отдельного входа со стороны улицы, имеет также гараж и цветник небольшого размера.

Принципиальные различия пентхауса и таунхауса заключаются в следующем. Пентхаус представляет собой шикарные апартаменты с видом на оригинальный неповторимый вид на четыре стороны, а также выход на кровлю. Среди требований к дому, на крыше есть наличие экологичных стройматериалов, камина и полного комплекта инженерной инфраструктуры.

В свою очередь, таунхаусы имеют полуквартирный тип. Возводятся они в два или три этажа, могут размещаться как в центральной части города, так и в зеленой зоне или на окраине. Как правило, таунхаусы строятся в одну линию.

Каждый дом имеет не только отдельный вход, но и место для парковки, гараж и даже небольшой участок земли. По своей сути, данные строения являются симбиозом загородного дома и городской квартиры.

Таунхаус имеет вертикальную планировку: верхние этажи отдаются под детские комнаты, спальни или кабинеты, а нижние – под гостиные, кухни или подсобные помещения. При этом на каждом из этажей есть отдельный санузел.

По своей цене, таунхаусы куда доступнее пентхаусов. Их стоимость находится в районе цены обыкновенной городской квартиры. Они предназначены для представителей среднего и бизнес-класса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

что это такое в недвижимости и как выглядит сооружение на последнем этаже дома

Пентхаус: что это такое и откуда появилось это понятие? Слово довольно часто встречается в литературе или в прессе, но точного понимания его смысла у многих нет.

Между тем, предложения продажи пентхауса все чаще встречаются в объявлениях агентств недвижимости. Будем разбираться.

…

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Что такое пентхаус: историческая справка

В словаре «пентхаус» имеет перевод «навес», «надстройка на крыше». В нынешнем понимании термин появился в Нью-Йорке в первой половине XX века. Изначально среди архитекторов или строителей под этим термином понимался технический чердак здания.

То есть верхний этаж, где установлены подъемные механизмы лифтов, выходы вентиляционных шахт, прочие вспомогательные помещения.

Недостаток места для новых зданий вынуждал возводить все более высокие башни, вспомогательные помещения которых нередко использовались не по прямому назначению, а как жилье. Таким образом и начали строиться помещения, которые вскоре превратились в модное и привлекательное место обитания богемы или богатых людей.

Сегодня пентхаус представляет собой полностью обособленный участок на крыше или верхнем этаже, имеющий жилое помещение и участок крыши, используемый в качестве террасы, площадки для вечеринок, газона, бассейна и т.д. Является однозначно элитным жильем с высокой степенью комфорта, который возникает от великолепной панорамы, расстилающейся вокруг, от обособленности и ощущения свободы.

Чтобы представить себе, как выглядит пентхаус, надо мысленно перенести частный дом с участком земли на крышу небоскреба. Аналогия весьма приблизительная, но суть передает верно. Следует учитывать, что термин предполагает обособленность. Наличие соседей на крыше автоматически исключает возможность называть жилище пентхаусом и требует иного наименования.

Обратите внимание! Российские риэлторы или девелоперы привнесли в термин собственное понимание. Зачастую под таким наименованием предлагаются обычные апартаменты, пентхаус не имеет с ними практически ничего общего.

Достоинства и недостатки пентхауса

Пентхаус — элитное жилье, поэтому достоинств у него имеется много:

• Престиж, создание у владельца имиджа влиятельного высокопоставленного человека.
• Возможность самостоятельной планировки жилища, масса вариантов для создания наиболее удобного для себя дома.
• Возможность обозрения живописных окрестных видов с высоты в любое время суток.
• Отсутствие соседей, полный покой.
• Собственная система вентиляции и автономное отопление.
• Чистый воздух, тишина.

Вот что означает пентхаус с точки зрения его плюсов. Но имеются и минусы, о которых было бы несправедливо не упомянуть:

• Специфика расположения затрудняет эвакуацию в случае пожара, какого-либо происшествия или возникновения других проблем.
• Все атмосферные проявления, особенно сильный ветер, воздействуют на жителей с максимальной силой.
• Для людей, плохо переносящих высоту, проживание в таком жилище невозможно.
• В отличие от возможностей, которые предоставляет обычный дом, пентхаус значительно ограничен в реализации многих замыслов. Например, нет возможности построить погреб или подвал, содержать домашних животных и т.д.
• Сложность с выполнением обычных хозяйственных работ, например — с мытьем окон. Произвести ремонт тоже непросто, так как для помещений такого уровня требуется бригада специалистов высшего класса, услуги которых стоят весьма дорого.
• Стоимость пентхауса такова, что на эти деньги можно купить несколько домов обычного типа.

Существуют и другие достоинства или недостатки, которые можно воспринимать по-разному, но основные качества выражены достаточно ясно. Следует понимать, что это — не квартира, пентхаус — это практически полноценный дом, но с необычным месторасположением. Определенные ограничения эксплуатационного характера являются специфическим свойством такого типа жилья, не изменяя общих качеств дома.

Пентхаус и таунхаус: в чем разница

Обилие непривычных наименований иногда создает путаницу или недопонимание в терминологии. Например, что такое пентхаус и таунхаус, какая между ними разница?

Что собой представляет пентхаус мы уже рассмотрели. Определение «таунхаус» относится к наземным объектам. Это — разновидность городских коттеджей (таунхаус — городской дом в буквальном переводе).

Представляет собой совокупность смежных многоуровневых (двух-или трехэтажных) жилых помещений, имеющих собственный вход, гараж или стоянку для автомобилей, участок земли, примыкающий к фасаду дома.

Строительство таунхаусов было вызвано необходимостью экономить городские площади, поскольку полностью отдельные дома (особняки), имеющие участок земли, вызвали бы разрастание мегаполисов до невероятных размеров, затрудняя возможность добираться до разных точек города.

Итак, пентхаус и таунхаус: в чем разница? Во-первых, в месторасположении. Пентхаусы находятся на крыше (как вариант — на верхних этажах с выходом на крышу), а таунхаусы строятся на земле. Кроме того, пентхаус является строго отдельным жилищем, не признающим соседства с посторонними людьми. Для таунхаусов, напротив, свойственно наличие соседей, с которыми имеются общие стены. Их можно представить в виде множества коттеджей одного архитектурного типа, плотно сдвинутых таким образом, что промежутков между ними не осталось.

Важно! Имеются отличия и юридического характера, связанные с определением формы собственности и квалификацией типа помещения.

Отличие пентхауса от других объектов недвижимости

Для того, чтобы понять, каковы отличия, надо рассмотреть, что такое пентхаус в недвижимости, точнее, как он квалифицируется с юридической точки зрения.

Дело в том, что, в отличие от других видов, юридически пентхаусы не являются жилыми помещениями, поскольку относятся к коммерческой форме собственности.

Отсюда возникают высокие цены за коммунальные услуги, невозможность постоянной регистрации и прочие административные сложности, которые приходится преодолевать. При этом, если появляется необходимость, пентхаус легко можно переделать в офис, что с обычной квартирой сделать непросто.

С эксплуатационной точки зрения, пентхаус имеет большую автономность, чем другие жилые объекты.

Как выглядит пентхаус

Каких-либо требований к внешнему виду пентхауса не существует. Элитное жилье не регламентируется никакими общими правилами, иначе оно не было бы элитным. В отличие от требований, которым подчиняется обычная квартира, пентхаус обладает большей независимостью и отстраненностью в организационном смысле.

Основной чертой облика пентхаусов является подчеркнутая роскошь, просторные, дорого отделанные комнаты, множество спален, гостиных и прочих помещений.

Участок крыши, если позволяет климат, оборудуется бассейном. Иногда на них создаются площадки для гольфа, газоны или зимние сады. Часто оборудуется вертолетная площадка.

Здесь простор для творческой фантазии не ограничен, возможностей самореализации имеется огромное множество. Единственными факторами, создающими некоторые ограничения, являются требования безопасности и невозможность вмешиваться в несущие конструкции основного здания.

Что учесть при выборе жилья

Учитывая исключительность и особенности предмета, выбор — непростая задача, поскольку все имеющиеся варианты обладают собственными условиями, внешним видом и юридически неравнозначны. Следует особое внимание обращать на то, каким образом объект определяется с юридической точки зрения, каковы возможности для внесения изменений в планировку. Кроме того, надо определиться с коммунальными вопросами — все инженерные сооружения, коммуникации должны находиться в соответствующем состоянии и быть выполнены по всем правилам и нормам.

Немаловажным фактором является панорама, открывающаяся вокруг. Вряд ли кому-то захочется за такие деньги любоваться на трубы соседнего завода или на активную жизнь вещевого рынка, а с высоты видно очень далеко. Поэтому требуется лично посетить предполагаемое место жительства и составить собственные впечатления о нем.

Полезное видео: что такое пентхаус

Пентхаус — элитное жилье, предназначенное только для тех, кто может это себе позволить. Высокие цены, дороговизна содержания и коммунальных услуг делают его недосягаемым для большинства людей. При этом, ощущения, которые человек испытывает, находясь в нем, вполне оправдывают расходы, и невозможны ни в каком другом доме.

stroim.guru