Отличия квартиры от апартаментов – Чем отличаются апартаменты от квартиры: минусы, плюсы, в чем разница статуса жилья

Содержание

взгляд с юридической стороны — журнал "Рутвет"

Оглавление:

  1. Что включает в себя понятие «квартира»
  2. Что такое апартаменты
  3. Установленные отличия

Совсем недавно на отечественном рынке недвижимости появился такой сегмент, как «апартаменты». Этим понятием любят манипулировать риэлторы, зачастую вводя в заблуждение покупателей и квартиросъемщиков. Ведь далеко не все четко понимают, в чем отличие апартаментов от квартиры обычной или студии.

Что включает в себя понятие «квартира»

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, это одна из разновидностей недвижимости, полностью пригодная для проживания в ней физических особ. Обязательными являются такие условия:

  • водопровод и канализация;
  • подведение электросети и отопления;
  • отдельный вход и изолированные помещения.

Класс жилья определяется размером, количеством комнат, этажностью, отделкой. Такие объекты можно использовать как для постоянного, так и временного проживания, то есть, сдавать их в аренду.

Что такое апартаменты

Официального понятия в России не существует как такового. Но предполагается, что это – жилые помещения, предназначенные только для временного проживания. Основное требование  – наличие дизайнерского ремонта, эксклюзивной мебели, таких дополнительных удобств, как джакузи, дорогая, современная бытовая техника и т.д. Этот тип недвижимости очень напоминает дорогой гостиничный номер, так как полностью обслуживается приходящим персоналом и не может стать местом чьей-либо регистрации.

Так чем апартаменты отличаются от квартиры конкретно?

Пора позаботиться немного о своем питомце: Как сделать вольер для собаки своими руками?

Установленные отличия

Итак, разобравшись с этими двумя понятиями, можно выделить основные различия между ними.

  1. Квартиры, прежде всего – это составляющая жилого фонда, апартаменты – нежилого. Другими словами, они могут быть расположены даже на территории офисных зданий.
  2. В квартире возможна регистрация физических лиц, а вот даже в самых шикарных апартаментах – никогда и ни за какие деньги.
  3. В первом случае площадь и количество комнат не важны, во втором же требуется наличие не менее 2 комнат.
  4. Стоимость может существенно различаться.
  5. Обслуживание. Жильцы апартаментов не заботятся ни о чем – будь то влажная уборка, перестановка мебели, подведение кабельного телевидения и сети интернет или замена водопроводных кранов. В квартире жильцы решают все эти вопросы своими силами.
  6. Уровень комфорта в апартаментах заведомо значительно выше, чем в квартире, которая располагает только теми удобствами, которые пожелал в ней обустроить владелец.

Пытаться сравнить, что лучше, апартаменты или квартира, так же бессмысленно, как сравнивать десятиметровый лимузин напрокат и собственную «ладу гранта» в гараже. Первый вариант, конечно, отличается высоким уровнем комфорта, с претензией на роскошь, второй – более доступный, бюджетный. Впрочем, кто мешает даже в небольшой квартире сделать дизайнерский ремонт и наслаждаться люксовыми условиями быта? Оплачивать коммунальные услуги и убираться придется все равно вам, зато это будет уж только ваше, навсегда. Чего не скажешь об апартаментах. Хотя у европейцев совсем другой подход. Они могут годами и даже десятилетиями проживать в понравившихся им арендованных номерах – и при этом чувствовать себя совершенно спокойно.

www.rutvet.ru

Отличия квартиры от апартаментов

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

В чем разница между апартаментами и квартирой

  • Отсутствие постоянной регистрации. Возможна только временная прописка, получить которую бывает достаточно непросто;
  • Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;
  • Повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;
  • Отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детских садов и школ.
  • Приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;
  • Свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;
  • Для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.

Отличие апартаментов от квартиры

Такой тип недвижимости относят к нежилому фонду, но в нем разрешено проживание. Такие помещения встречаются чаще всего в зданиях, принадлежащих гостиницам, в административных строениях. Данный вид жилья пользуется спросом при аренде квартир. В законодательных актах нигде данный термин не используется, он применяется у риелторов и застройщиков.

Апартаменты не рекомендуется покупать семьям с детьми, пенсионерам, инвалидам. В первую очередь это связано с тем, что такие объекты расположены далеко от всех социальных объектов. Рядом нет ни поликлиники, ни школы, ни детского сада. Кроме того, для пенсионеров и инвалидов предоставляются большие льготы по оплате коммунальных услуг, которых они лишаются при проживании в апартаментах. Такие категории граждан предпочитают приобрести квартиру.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: минусы, плюсы, в чем разница статуса жилья

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

  • Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
  • Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
  • Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Отличия квартиры от апартаментов

На рынке недвижимости так же присутствуют апартаменты класса «люкс» расположенные в деловых и офисных центрах, которые значительно комфортнее и дороже обычных квартир. В данном случае у помещений присутствует статус апартаментов не из-за отступления от строительных норм или экономии на материалах, а из-за невозможности присвоить статус квартиры так как дом возведен на земельном участке предназначенной для нежилой застройки.

  • Цена. Как правило, стоимость апартаментов ниже стоимости аналогичных по площади квартир;
  • Местоположение. Апартаменты часто строятся на земельных участках, на которых строительство обычных жилых домов запрещено. В результате чего на рынке недвижимости могут присутствовать уникальные варианты местоположений, недоступные для многоквартирных домов;
  • Экономия на взносах на капитальный ремонт. Собственники не обязаны вносить данные взносы, так как апартаменты не являются жилым домом.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

На данном же этапе цены отличаются в среднем на десять процентов, а иногда и больше. Но несмотря на существенно сниженную стоимость апартаментов, квартирная плата за их эксплуатацию будет выше, чем в привычных квартирах. То есть, оплата жилищно-коммунальных услуг в среднем на восемнадцать процентов больше, чем за те же услуги для жилплощади в обычном многоквартирном доме. А если инженерно-технические системы коммуникаций подведены к апартаментам без посредничества, то эти услуги станут ещё дороже.

Необходимо заметь, что основная разница между привычной квартирой и новым для многих понятием апартаментов заключена в юридическом статусе. Так, например, Жилищный кодекс Российской Федерации чётко устанавливает недвижимость, которая может относиться к жилому фонду:

Апартаменты и квартира: в чём разница, плюсы и минусы, юридические тонкости

Как уже упоминалось, апартаменты не являются объектом недвижимости, предназначенным для постоянного жительства, поскольку они причислены к нежилым помещениям. Даже когда владелец будет иметь все документы на право собственности, он не сможет получить прописку по месту проживания. И это основное отличие от обычного жилья, о котором необходимо знать покупателю. Но в чём юридическая разница апартаментов и квартир?

Appart происходит от французского слова, означающего «отдельная большая комната». В Европе так обозначают помещение из одной или нескольких комнат для продажи или сдачи в наём. В принципе, апартаменты − это квартира площадью от 40 м2 с двумя и более комнатами повышенной комфортности для проживания. Они свойственны санаториям, пансионатам, гостиницам, мотелям, отелям и т.п. Некоторые могут задаться вопросом, что такое апартаменты в жилом доме? В обычных многоквартирных зданиях их не бывает, поскольку в России апартаменты не причислены к жилому фонду, то проживание в них возможно только на временной основе.

Отличие апартаментов от квартиры

Понятие апартаменты появилось совсем недавно, но этот объект недвижимого имущества прочно завоевал свое место на рынке. Ранее данным термином называли элитные картины, но сегодня он носит совсем иное значение. Под апартаментами понимается нежилое помещение, в котором человек создает все условия для возможности проживания. Это отдельное помещение, которое состоит из одной или нескольких комнат, кухни и ванной.

Налоговые выплаты на апартаменты намного выше, чем на квартиры. Налог на имущество физических лиц на квартиры рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Площадь квартиры перемножается на кадастровую стоимость квадратного метра и на налоговую ставку. Ставка налога на жилые помещения устанавливается в каждом регионе отдельно. Например, в Москве она составляет 0,1%.

В чем разница между апартаментами и квартирой

  • Приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;
  • Свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;
  • Для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.

С юридической точки зрения апартаменты не считаются жильем, поэтому документы на приобретение такой недвижимости не дают право собственнику прописаться там. Что касается временной прописки, то тут не все просто: она возможна только в случае, если апартаменты официально являются гостиницей или отелем. В квартире же проживающие могут оформить прописку.

Отличия квартиры от апартаментов

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней. Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах. Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

zakonandpravo.ru

Что такое апартаменты: их отличия от квартир

Еще не так давно в России не было четкого определения термина «апартаменты». В наше время — это понятие часто используется в лексиконе.

К апартаментам относят такие виды недвижимости:

  • Элитные номера в гостиницах.
  • Шикарные квартиры с большой площадью в престижных районах.
  • Квартиры с панорамным остеклением.

Правовая трактовка апартаментов

До апреля 2011 года под понятием «апартаменты» подразумевался номер в отеле, площадь которого составляет не менее 40 м/2. В нем должно быть не менее двух жилых комнат, санузел и кухня.

В апреля того же года были приняты новые законы, согласно которым апартаменты не могут рассматриваться, как отдельный вид недвижимости. Под этим понятием стали подразумевать комфортабельный номер, расположенный в гостинице, санатории, пансионате. Он должен быть оборудован мебелью и техникой соответствующего класса.

Именно так трактуется этот термин с правовой точки зрения. У специалистов по недвижимости несколько другой взгляд на это понятие.

По их мнению, на данный момент существует 4 разновидности апартаментов:

  • Кондо-отели.
  • Сервисные апартаменты.
  • Апарт-отели.
  • Апартаменты.

Особое внимание стоит уделить кондо-отелям. Они отличаются от остальных видов недвижимости возможностью приобрести в них недвижимость, а не только взять в аренду.

Причина появления апартаментов в РФ

Недостаток территории под строительство жилых домов, а также отсутствие спроса на офисные помещения после кризиса, считаются главными причинами появления апартаментов в России. Московские застройщики были вынуждены искать другие ниши для вложения своих инвестиций.

На сегодняшний день столичные девелоперы продолжают делить офисные здания на несколько блоков. Один из них полностью перестраивается под жилые номера, и обеспечивается всем необходимым для комфортного пребывания человека. Но, не стоит забывать, что такие помещения считаются жилыми только условно.

Чем отличаются апартаменты от обычных квартир

Согласно действующему законодательству жилыми помещениями считаются такие объекты, как:

  • Комната.
  • Квартира, или ее часть.
  • Дом, или его часть.

Любое из этих помещений подходит для постоянного пребывания людей. Они соответствуют всем нормам и правилам, которым должен соответствовать любой жилой объект. Здесь человек может находиться постоянно.

Что касается апартаментов, то эти объекты недвижимости не имеют статуса жилого помещения. В санаториях, пансионатах, гостиницах люди могут находиться временно. Эти учреждения не предназначены для проживания в них на постоянной основе, даже в случае соответствия всем необходимым нормам и стандартам.

Недостатки апартаментов

У такого объекта недвижимость есть всего несколько недостатков. Наиболее значимым считается невозможность получения прописки. Статус нежилого помещения мало, кого смущает. Основными жителями апартаментов считаются деловые люди, проводящие основную часть времени на работе, или в командировках.

Преимущества апартаментов

У таких объектов недвижимости есть ряд положительных характеристик, на которые стоит обратить внимание. То, что апартаменты могут располагаться в одном здании с офисами – огромное преимущество для многих людей. Это возможность проживать около своей работы, и не тратить ежедневно на дорогу уйму средств и времени.

Кроме того, каждый житель апартаментов имеет право пользоваться гостиничным сервисом и услугами других структур, находящихся в этом комплексе. Неоспоримым преимуществом таких жилых объектов считается простота в оформлении на них документов.

rebathroom.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о