Ордер на квартиру и договор социального найма это одно и тоже – Правильно я понимаю, что ордер на квартиру выданный в соответствии с ЖК РСФСР

Правильно я понимаю, что ордер на квартиру выданный в соответствии с ЖК РСФСР

Здравствуйте! С 2005 года квартиры предоставляются не по ордерам а по договорам соцнайма.

1.Если Вы вписаны в такой договора, то имеете полное право на проживание в данном жилье, однако, если долгое время не проживаете, то Вы можете быть в судебном порядке признаны утратившей право пользования данным жилым помещением, как отказавшаяся от него добровольно.

2.Если в квартире Вы не зарегистрированы, то приватизация возможна и без Вашего участия

3. Сдать комнаты в поднаем можно только с согласия всех проживающих и наймодателя, но это юридически. Фактически же, если она сдаст, и никто этого оспаривать не будет, то квартиранты будут там проживать

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

4. при приватизации учитываются все проживающие, имеющие право на приватизацию. То есть если жена и дети брата там зарегистрированы право на приватизацю не использовали, то их интересы будут при приватизации учтены

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

www.9111.ru

Нужно ли заключать договор найма по ордеру

КохановНиколай Игоревич Специалистпо сложным жилищным спорам

• Признание утратившим право пользования
• Выселение из жилых помещений
• Вселение в жилые помещения
• Оспаривание сделок, договоров
• Оспаривание приватизации
• Оспаривание завещания
• Споры с жилищными помещениями

Как уже знают многие наши соотечественники, с 2004 года действует Жилищный кодекс, согласно которому все люди, проживающие в муниципальном жилье, должны заключить договоры социального найма. Отвечая на вопрос: нужно ли менять ордер на договор социального найма, можно уверенно ответить положительно, поскольку сами ордера на вселение уже не имеют правой силы, и на их основании нельзя подать заявление на приватизацию жилья или же оформить субсидию. Договор социального найма дает ряд преимуществ, включающих в себя полную правовую защищенность человека.

Нужно ли оформлять договор социального найма на жилье, если имеется ордер?

Важным также является вопрос использования данного жилого помещения только в целях проживания в нем, а не для разведения там кроликов или производства какой-нибудь лакокрасочной продукции. Ведь соседи могут, невзлюбив вас за это, написать жалобу в соответствующие органы. И тогда придется вам долго оправдываться, причем через суд.

Инфо

А могут и не писать жалобу, если вы их не будете тревожить. Ведь новый Жилищный кодекс предусматривает также использование жилого помещения для своих профессиональных потребностей или для осуществления предпринимательской деятельности, если согласно ст. 17 Жилищного Кодекса «это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Так что, если с соседями удалось установить добрососедские отношения, то можете у себя и кроликов выращивать и гири пилить (говорят, в них внутри золото).

Договор соц. найма или ордер

Важно

Основной целью заключения договора социального найма является передача жилой площади для проживания нанимателя на данной территории. После заключения этого договора и наниматель и все члены его семьи могут жить спокойно. При этом к членам семьи нанимателя согласно ст. 69 Жилищного Кодекса можно отнести только супруга, детей и его родителей.

Всех их необходимо перечислить при заключении договора. При рождении в семье ребенка, то есть при вселении к родителям несовершеннолетнего ребенка, не требуется разрешения наймодателя или других членов семьи. Но при этом в договор необходимо внести изменения, так как новый член семьи потребляет коммунальные услуги (использует воду, газ, электричество, создает мусор и пр.).
Да и всякие конторы непременно захотят пересчитать в сторону увеличения все коммунальные платежи. Ведь от этого напрямую зависят их доходы.

Что у нас нынче вместо ордера на жилье? договор социального найма

Балкарская респ.Калининградская обл.Калмыкия респ.Калужская обл.Камчатский крайКарачаево-Черкесская респ.Карелия респ.Кемеровская обл.Кировская обл.Коми респ.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская обл.Курская обл.Ленинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.Марий Эл респ.Мордовия респ.МоскваМосковская обл.Мурманская обл.Ненецкий авт. окр.Нижегородская обл.Новгородская обл.Новосибирская обл.Омская обл.Оренбургская обл.Орловская обл.Пензенская обл.Пермский крайПриморский крайПсковская обл.Ростовская обл.Рязанская обл.Самарская обл.Санкт-ПетербургСаратовская обл.Саха (Якутия) респ.Сахалинская обл.Свердловская обл.СевастопольСеверная Осетия — Алания респ.Смоленская обл.Ставропольский крайТамбовская обл.Татарстан, респ.Тверская обл.Томская обл.Тульская обл.Тыва респ.Тюменская обл.Удмуртская респ.Ульяновская обл.Хабаровский крайХакасия респ.Ханты-Мансийский авт. окр.

Нужно ли менять ордер на договор социального найма и как это сделать?

Вот и получается, что быть одиноким и так трудно, и к тому же и невыгодно. Еще одной особенностью подобных договоров является их бессрочность, которая подтверждается ст.2 Жилищного Кодекса. Это означает, что заключив его однажды, вы можете всю жизнь жить спокойно и не волноваться, что вас вдруг попросят из вашего же жилья.
Даже при изменении условий и оснований договора, ваше право на жилье останется неизменным. К примеру, получили вы вчера квартиру, государственную, а сегодня государства вдруг и не стало. Или вдруг поменялся собственник жилья, вчера дом относился к Минобороны (или находился в федеральной собственности), а сегодня перешел к городским властям (то есть стал муниципальной собственностью).
В этих случаях вам также не стоит переживать. Никто не придет отнимать у вас жилье и выдворять вас на улицу. Так что, раз получили жилье, так живите в нем с миром.

Все о договоре социального найма пришедшего вместо ордера на жилье

Внимание

Также не забывайте, что в ваших же интересах, как нанимателя, поддерживать сохранность помещения. Потому что с утратой или разрушением жилого помещения действие договора социального найма прекращается. Это закреплено законодательно. А перед законом все равны, и все его нормы обязательны к исполнению всеми лицами.

Это еще повелось со времен Древнего Рима, где, как говорят, проживали неглупые люди. Читайте также

• Банкротство застройщика — еще не приговор. Как вернуть свои деньги?
• Порядок раздела лицевых счетов в муниципальных и приватизированных квартирах.
• Подробно о Договоре социального найма
• Как увеличить жилую площадь с помощью лоджии?
• Правовое обоснование проникновения в квартиру без ведома собственника жилья
• А вы живете там же, где зарегистрированы?
• Услуги ЖКХ.

Ордер и договор социального найма жилья

Были времена, когда жить было проще. В горисполкоме без труда выдавали ордер на жилье, и можно было сразу же заселяться. А теперь – Жилищный кодекс! Он, конечно, не отменил ранее выданных ордеров. Поэтому если у вас ордер – это единственный документ, подтверждающий владение жилым помещением, то вы все-таки можете спать спокойно.

Никто не отнимет вашего жилья. Но теперь даже если ты и малоимущий, но имеющий право, то никаких ордеров не нужно. Теперь только договора социального найма, которым в Жилищном кодексе посвящена целая глава под номером восемь. А данная глава, в свою очередь, состоит из тридцать одной статьи (статьи 60-91).

Давайте же рассмотрим, что за договор такой и с чем его «едят», а также о чем же эти статьи. Этот договор похож на сотни других договоров, но обладает некоторыми особенностями.
На вселение к родителям их несовершеннолетнего ребёнка не требуется разрешение ни наймодателя, ни остальных членов семьи. Но вот изменить договор и внести в него нового члена семьи придётся. Он же и воду, и что другое потребляет. И мусор от него.

Коммунальные платежи конторы разные пересчитать сильно желают. От того ведь у них либо доход какой будет, либо убытки сплошные. Если не менять договор, так только убытки… Не обязательно, но… Иногда член семьи перестаёт быть таковым.

Ну, развелись, например, бывшие супруги, а жить продолжают в том же самом, изолированном жилом помещении. Что тут поделаешь? Бывает… Так эта же, 69-я статья, но другой её пункт, четвёртый, сохраняет за этим, уже не членом семьи, все те права, что имеют как оставшиеся членами, так и сам наниматель. Ещё бывает… Умирает человек. Тот самый, что нанимателем.

Так про то, опять же, специально — статья 82-я.

Нужно ли заключать договор найма по ордеру

• Нижегородская обл.
• Новгородская обл.
• Новосибирская обл.
• Омская обл.
• Оренбургская обл.
• Орловская обл.
• Пензенская обл.
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская обл.
• Ростовская обл.
• Рязанская обл.
• Самарская обл.
• Санкт-Петербург
• Саратовская обл.
• Саха (Якутия) респ.
• Сахалинская обл.
• Свердловская обл.
• Севастополь
• Северная Осетия — Алания респ.
• Смоленская обл.
• Ставропольский край
• Тамбовская обл.
• Татарстан, респ.
• Тверская обл.
• Томская обл.
• Тульская обл.
• Тыва респ.
• Тюменская обл.
• Удмуртская респ.
• Ульяновская обл.
• Хабаровский край
• Хакасия респ.
• Ханты-Мансийский авт.

Как и в прочих договорах, для его заключения необходимо наличие, как минимум, двух сторон. Первая сторона, или наниматель, может быть представлена такими лицами, как гражданин, претендующий на улучшение своих жилищных условий или получение жилой площади, в том числе и дети сироты, находящиеся на попечении специализированных учреждений и достигшие определенного возраста. Вторая сторона, или наймодатель, представляется в виде собственника жилой площади, которая относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Собственник жилого помещения может выступать как от своего имени в лице своих уполномоченных органов (к примеру, через Жилищный Комитет Администрации), так и передать данные полномочия каким-либо организациям, например, Управляющим компаниям, которые появились на месте бывших ЖЭУ. В качестве предмета договора может выступать только жилое помещение.

vip-real-estate.ru

Ордер на квартиру и договор социального найма

На руках ордер на квартиру, но нет договора социального найма. Прописаны 3 человека: 2 взрослых и 1 несовершенолетний. В течении 7 лет один из прописанных не проживает в квартире и в городе. Как можно урегулировать этот вопрос?

Можете обратится в суд с иском и снят с регистрационного учета. Обратитесь к юристу за оказанием юридической помощи согласно ст.779 ГК РФ, в личку, на эл.почту. Удачи.

У меня есть ордер на получение квартиры и договор социального найма муниципального жилья, но я не жил в квартире 15 лет после развода с бывшей женой. Меня высилили судом и сняли с регистрационнго учета, по сути сделали бомжом, Статья 40 п.1 Конституции суд счел не основанием приняв решение по ст.83 п.3 Хотя доказательной базы достаточно что сделал я это не добровольно. Апелляция оставила решение. Мне 69 лет и пенсия 12000 р на защиту у меня нет средств. Власти тоже ничего не решают, бомж так бомж. В какой стране я живу?

Ещё имеется возможность подать кассационную жалобу, если вы этого ещё не сделали. Статья 376 гражданского процессуального кодекса.

Доброго времени суток Обычно из муниципальной квартиры выселить практически невозможно, если это ваше единственное жильё, юристу нужно видеть решение суда Удачи Вам. Анна Титова.

Можно ли отдавать оригинал ордера на квартиру для оформления договора социального найма и что требовать в замен для страховки?

Нет нельзя они должны с вашего оригинала документа снять при вас копию посмотреть ее внимательно все ли там нормально и заверить своей печатью и оставить в вашем деле а подлинник отдать вам

Где я могу получить ордер и договор социального найма на квартиру?

Здравствуйте Алла! В районной администрации.

У меня на руках только ордер на квартиру, и не подписан договор о социальном найме муниципального жилья. Являюсь ли я в этом случае нанимателем?

ДА, конечно являетесь. УДАЧИ ВАМ

Я, мой брат и моя мама жили в коммунальной квартире по договору социального найма (ордер записан на маму, мы с братом там указаны, прописаны в квартире). Брат съехал (квартплату плачу я, он не выписывался, просто в квартире не живет), мама умерла (со смерти прошло больше 6 месяцев). Ордер и свидетельство о смерти у меня на руках. Мы с братом можем претендовать на квартиру (вступление в наследство путем приватизации)? Я могу забрать его долю, т.к. он не живет (просто интересно)? Какие подводные камни могут ожидать при приватизации? Это сложный процесс? Сколько он занимает по времени (примерно)? Можно ли доверять людям, которые обещают приватизацию квартиры под ключ?

В наследство Вы вступить не можете так как комната не принадлежала Вашей матери, но Вы вправе переоформить договор социального найма, приватизировать квартиру и впоследствии ей распоряжаться. Прежде чем приватизировать возможно Вам нужно будет выселить брата через суд, чтобы он не имел доли в этой комнате. В данной ситуации Вам лучше обратиться за очной консультацией.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Украли договор социального найма, ордера на квартиру нет, как переоформить и приватизировать квартиру без этих документов. Договор соц найма был заключен в 2002 году в ДЭЗ, сегодня это ДУК и они послали в районную администрацию. В администрации сказали что у них данных нет т.к. были раньше ДЭЗ а сейчас ДУК и что они не оформляли договор. Что делать и где искать данные или дубликаты чтобы приватизировать квартиру?

Если документы утрачены и администрация отказывает в заключении договора соц. Найма, вопрос решается в судебном порядке. Такие дела мы решали неоднократно во всех районах Н.Новгорода. Звоните нам 89040554490 Михаил, 89535503460 Анна.

Данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке, нужна помощь в подгтовке заяления и участия в деле, обращайтесь 8-908-720-3823

Мы проживаем в квартире по договору социального найма, имеем еще и ордер на нее, хотели приватизировать, нам отказали по причине того, что наша квартира не стоит на балансе города. Возможно ли такое? Есть ли возможность нам ее приватизировать?

Обратитесь в суд для установления права собственности.

В чем отличие, договора социального найма и ордера на квартиру? Имеет ли это значение при приватизации?

Ордер — это основание для вселения и заключения договора социального найма, а сам договор устанавливает права и обязанности сторон.

Каков сегодня статус ордера на квартиру и приравнивается ли он к договору социального найма? (у нас есть ордер, нет договора социального найма) Спасибо.

Ордер сам по себе никогда не «приравнивался» к договору найма (социального) найма жилого помещения. Это документ, который подтверждает, что вы в своё время вселились в квартиру не самовольно. В настоящее время, если договор социального найма не оформлен письменно в виде документа (договора), пользование жильем на условиях социального найма подтверждается набором документов: ордер;документы о регистрации;финансовый лицевой счет. Обратитесь в местную администрацию для оформления договора

Наличие ордера, регистрация в указанном жилье, лицевой финансовый счет, проживание и несение бремени содержания (оплата ЖКУ) — свидетельствуют о том, что между вами и собственником жилья (местной администрацией) имеются правоотношения присущие договору социального найма. Вам надо обратиться с заявлением в администрацию о заключении договора соц. найма, а потом приватизировать жилье (по желанию).

Ордера, нет и договора социального найма нет — но есть решение суда на эту квартиру. Дело было так. Мой муж жил с матерью в этой квартире, его мать лишили материнских прав и выселили из квартиры без права предоставления другой жилплощади (решение суда). на данный момент муж умер но успел прописать сына. Сын стал совершеннолетним и мы хотим приватизировать квартиру на него. Не является ли это решение доказательством, что вселение в квартиру произошло в законном порядке.

Татьяна, еще раз здравствуйте! Да, Ваш сын, естественно, был вселен на законном основании — на основании заявления отца-нанимателя. Это можно увидеть из домовой книги (поквартирной карточки). Для приватизации нужна будет архивная выписка из домовой книги. Исполнение договора социального найма также доказывается несложно: выпиской из домовой книги, копией фин. лиц. счета и квитанциями на оплату за наем и ЖКУ. Обращайтесь письменно, а, в случае отказа, приватизируйте в судебном порядке. Но сначала, все-таки, узнайте, есть ли возможность получения дубликата ордера в архиве. С уважением, Харченко О.В.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями)».

Ордер на квартиру и договор социального найма это разные вещи? Если разные то получается, что не успев заключить до 1 марта 2005 года договор социального найма, мы потеряли правоо бесплатно приватизировать квартиру, и теперь выкупить её у государство можно по рыночной цене? Заранее благодарю за консультацию!

Ольга, ордер и договор социального найма, это действительно разные вещи, однако, это восе не означает, что вы не сможете приватизировать свою квартиру. Новый ЖК РФ не предоставляет права приватизации жилых помещений, предоставленных после 01 марта 2005 г. Таким образом, вы свою квартиру сможете приватизировать до 01 января 2007 года, так как вам она предоставлена ранее 01 марта 2005 года, более того, если договор соц. найма не заключен, то применяется типовой договор. Но я вам рекомендую прийти в местное ЖРЭУ или ЖКО или др. жилищно-эксплуатационную службу и заключить такой договор, точнее перезаключить, так ранее он скорее всег уже заключался. Ну а потом в общем порядке: собираете пакет документов (можно узнать в районной администрации), подаете заявление на приватизацию и ждете своей очереди. Как правило в пакет документов входят: — ордер; — договор соц. найма; — справка формы № 9; — технический паспорт на жилое помещение;

www.9111.ru

Что у нас нынче вместо ордера на жилье? Договор социального найма | Законы и безопасность

Только этот самый договор. Социального найма. О нём в Кодексе целая глава. Восьмая. И просто куча статей. Аж тридцать одна. С шестидесятой по девяносто первую.

И что ж это за штука такая? Что о ней, родимой, в статьях этих?

Договор как договор. Правда, со своими особенностями.

Как и с любым договором, чтобы его заключить, должны быть, как минимум, две стороны. Гражданин, имеющий право на улучшение жилищных условий или просто на получение жилья… Например, дети-сироты, воспитывавшиеся в специальных учреждениях (детских домах) и достигшие соответствующего возраста. Это первый участник договора — наниматель. Второй — наймодатель — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда. Причём собственник может выступать либо непосредственно в лице уполномоченных на то органов (например, Жилищного комитета Администрации), либо передать это право какой-то организации в виде Управляющей компании, что нынче пришли на смену разным ЖЭУ.

Предметом договора может быть только жилое помещение. Квартира, жилой дом или части квартиры или жилого дома. Причём эти жилые помещения обязательно должны быть изолированы. Иначе говоря, необходимо, чтобы вас от вашего соседа отделяла стенка. Пусть и с дверью… Мало ли, может, он к вам в гости захочет? А вы как бы и не против. Так дверь и не лишней окажется. А если он противный-препротивный и изо рта у него пахнет? Особенно с утра… Вот тогда и стеночка — как раз на месте. А дверь и усилить можно. Комод к ней пододвинуть!

И вот по этому договору одна из сторон (та, у которой это имущество имеется), передаёт другой стороне (у которой его пока нет) этот самый предмет. Жилое помещение.

А раз передаётся, то кроме договора… Да, кстати, договор обязательно заключается в письменной форме (п. 1 ст. 63). И к нему, как неотъемлемая часть, — акт приёма передачи.

И договор социального найма не просто так заключается, а с целью конкретной. Жилое помещение передаётся нанимателю для проживания. Поэтому «жить-поживать» можно совершенно спокойно. И самому нанимателю, и всем членам его семьи.

О том Жилищный кодекс — особо. В статье 69: к членам семьи нанимателя эта норма закона относит супруга, детей и родителей нанимателя. И все-все они обязательно должны быть указаны в договоре.

А вдруг родится кто? На то ж она и семья. Обязательно кто-то рождается. На вселение к родителям их несовершеннолетнего ребёнка не требуется разрешение ни наймодателя, ни остальных членов семьи. Но вот изменить договор и внести в него нового члена семьи придётся. Он же и воду, и что другое потребляет. И мусор от него. Коммунальные платежи конторы разные пересчитать сильно желают. От того ведь у них либо доход какой будет, либо убытки сплошные. Если не менять договор, так только убытки…

Не обязательно, но… Иногда член семьи перестаёт быть таковым. Ну, развелись, например, бывшие супруги, а жить продолжают в том же самом, изолированном жилом помещении. Что тут поделаешь? Бывает… Так эта же, 69-я статья, но другой её пункт, четвёртый, сохраняет за этим, уже не членом семьи, все те права, что имеют как оставшиеся членами, так и сам наниматель.

Ещё бывает… Умирает человек. Тот самый, что нанимателем. Так про то, опять же, специально — статья 82-я. По которой в случае смерти нанимателя им может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия. Только внести изменения в договор надо. Обязательно! Наниматель-то другой чуточку.

Изменили договор и живите спокойно дальше. Он же действует.

А если у человека никого не было? Совсем никого… Вот тогда статья 83-я устанавливает, что со смертью одиноко проживающего нанимателя договор социального найма прекращается… Увы… Одиноким быть не только трудно, но и невыгодно.

Если ещё немного об особенностях договора этого, то он — бессрочный (п. 2 ст. 60). То есть через месяц, год или десять никто вас из уже предоставленного жилого помещения не попросит. Даже если через какое-то время изменятся вдруг основания и условия, которые давали право на получение жилого помещения именно по договору социального найма. Вот позавчера было у вас право и дали квартирку государственную, а сегодня его не стало. Отменил вчера какой умник. Ну, отменил и отменил. Вам, как актик подписали, до дверцы это.

Или если собственник у жилого помещения поменяется. Передали, например, дом из федеральной собственности в муниципальную. Раньше он за Министерством обороны был, а теперь город хозяином стал. Тоже никто и никогда по этой причине не придёт, не попросит вежливо освободить и вещички вынести.

Так что получили и живите спокойно. Только… Об обязанностях не забывайте! Их ведь немного.

Платить своевременно за само жилое помещение квартплату и за предоставляемые вам коммунальные услуги. А то ведь не заплатите больше чем за шесть месяцев и… Потащит вас наймодатель в суд. Расторгать и выселять. Конечно, судья внимательно смотреть будет, а насколько причина неуплаты неуважительная, но всё равно… Неприятно. Да и хлопотно. Бегай по инстанциям, собирай справки, что доход у тебя маленький, иждивенцев мал-мала — куча целая, да и вообще… Безработный вы уже третий месяц.

Использовать это жилое помещение, опять же — можно именно для проживания, а не выращивания там кроликов или производства лако-красочных изделий. Соседям это ведь может и не понравиться. Возьмут и напишут куда жалобу. А вам оправдывайся потом. Опять же — в суде. А не напишут, так и ничего вроде. В новом Жилищном кодексе расширены пределы использования жилого помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности, «если это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Это статья 17. Так что с соседями договорились — разводите кроликов. Или пилите гири. Говорят, они внутри — золотые…

Ну, и сохранность помещения обеспечивать надо. Потому что заинтересованная в том сторона — именно вы, как наниматель. Ведь с утратой (разрушением) жилого помещения договор социального найма прекращается. Так закон о том говорит. А он, хоть и строг, но обязателен к исполнению. Причем — всеми. Так ещё римляне говорили. А они были неглупые ребятки.

shkolazhizni.ru

срок действия, где получить, раздел и переоформление

Ордер на квартиру – это документ о предоставлении жилой площади, за счёт государства. На основании его предоставления правообладатели получали возможность вселения на предоставленную жилую площадь.

Имел юридическую силу до принятия нового Жилищного законодательства (2005 год). До обозначенного периода выступал в роли правоустанавливающего основания, но данный статус утратил силу, посредством юридических инноваций жилищного права.

Впоследствии заменялся договорами социального найма или свидетельствами о праве собственности – при приватизации помещений. Договор социального найма и свидетельство о приватизации предоставлялись только на обозначенном основании.

Сегодня оно утратило правоспособность для приватизированных или оформленных в наём квартир. Но иногда встречаются ситуации, когда юридическое оформление жилья соответствующим образом не проведено, что требует подтверждения возникновения у граждан права на получение жилья.

Кто вписывается и срок действия ордера на квартиру

В обозначенный документ вносились сведения:

• о обладателе, получившем помещение в распоряжение;
• о членах его семьи, вселившихся совместно с ним.

Если брак распадался, и бывшие супруги разъезжались в результате размена – в новых помещениях оформлялась новая документация, вносившая в правоустанавливающую документацию соответствующий перечень жильцов.

При заключении повторного брака и появлении новорожденных детей, заселившиеся граждане получали прописку в роли членов семьи, но не вносились в данный документ.

Срок действия ордера юридически не ограничен.

Фактически он измеряется потребностью в данной документации. После соответствующего оформления недвижимости, по регламенту норм жилищного законодательства, в наём или в собственность – действие ордера прекращается.

Договор социального найма на квартиру

Заключение договора проводится с местным муниципалитетом. Органом, уполномоченным за его составление и заключение с нанимателями, является Департамент жилищной политики, подведомственный региональной администрации.

Для заключения соглашения о найме требуется представить в департамент следующую документацию:

• Ордер на квартиру, в которой проживают граждане, оформляющие наём жилого помещения.
• Паспорта членов семьи и свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет.
• Для мужа и жены – свидетельство о заключении брака, могут так же запросить справки, подтверждающие родство проживающих на одной с ними жилплощади, лиц.

Так как ордера выдавались несколько десятилетий назад, допускается существенное изменение обстоятельств в формировании семьи.

Граждане, которые сегодня претендуют на оформление помещения, могли так же родиться позднее, чем выдавалось соответствующее разрешение на заселение.

В силу этого они могут быть не вписаны в документ, что снизит эффективность его применения в процедуре переоформления жилья. Для подтверждения законности владения квартирой, таковым придётся предъявить доказательство родственной связи с лицом, которому выписывался документ при вселении на занимаемую площадь.

Доказательством родственной связи служат свидетельства о рождении, если помещение ранее принадлежало родителям и свидетельство о браке, если жильё получала мать, которая впоследствии сменила фамилию при замужестве. Если документ выписан на покойных родителей – представляются свидетельства о смерти.

После оформления договора с муниципальным образованием, допускающим использовать в наём занимаемую площадь, ордер полностью утрачивает своё назначение.

Он более не потребуется в каких бы то ни было гражданских операциях – таковые будут опираться на условия найма.

Ордер на квартиру при приватизации

Не менее существенную роль играет обозначенный документ при переоформлении в собственность, которая опирается на нормы положений Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г.  Здесь возникают те же проблемы с определением правоспособности, как и при оформлении договора.

В силу обозначенного закона, право на долю в квартире имеют все члены семьи, прописанные в данный момент на её площади. В то же время, правоустанавливающим основанием при приватизации жилья служит ордер. Предусматривается, что выдача такового допускает наличие сведений, которые разнятся с реальным положением дел.

Бывшие собственники могли умереть, а не вписанные в перечень заселившихся жильцов, дети или внуки покойных – в настоящее время вправе восстанавливать юридическую правоспособность.

В силу того, что в данной ситуации граждане приобретают недвижимость в собственность, к ним предъявляются иные критерии, требующие документального подтверждения законности притязаний на переоформление жилья.

Утерянный документ потребуется восстановить, доказав родство с лицами его получившими.

Но подобные ситуации встречаются крайне редко.

По преимуществу лица, претендующие на безвозмездный переход жилья, заведомо переоформляют его по договору социального найма.

Впоследствии достаточно представить в комитет по приватизации только:

• Договор социального найма – в оригинале.
• Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей до 14 лет. Так же – документацию подтверждающую родство.
• Заявление на участие в процедуре или на отказ от участия в ней – от членов семьи, прописанных по месту проживания.
• Выписку из поквартирной книги о лицах, зарегистрированных по настоящему адресу.
• Заявление от каждого участника о неиспользовании возможности приватизации ранее, так как оно предоставляется единожды.
• Кадастровый паспорт и техническая документация на объект из Росреестра и справки БТИ.

В данной ситуации предъявление ордера не потребуется.

Ордер успешно заменяет документация по оформлению найма.

При условии, что данное соглашение с администрацией не заключено – предъявляется ордер.

Как и где получить в случае утери ордер на квартиру

Если документ утерян или подвергался порче, что затрудняет использование, его следует восстановить.

Это потребуется при условии, что владелец помещения:

• не оформил договор с муниципалитетом;
• не получил свидетельство о собственности.

Для его восстановления следует обратиться в Ремонтно-эксплуатационную компанию или Жилищно-эксплуатационное управление, обслуживающее здание, в котором проживает заинтересованное лицо (см. Формы управления многоквартирным домом). Подать уполномоченному должностному лицу заявку на восстановление документа.

В любом случае, если документ утерян – дубликат его не выдаётся, так как в настоящее время выдача данного документа прекращена действием настоящего Жилищного кодекса.

Вместо этого, заявитель получает не дубликат документа, а выписку со сведениями:

• время и место выдачи документа;
• лицо, на которое он оформлялся;
• иные лица, вписанные в документ при получении жилья;
• адрес места расположения помещения;
• метраж, количество комнат и т.п.

Полученную справку следует предъявить по назначению.

Если в обозначенных организациях сведений по запросу не найдено – заявитель получает мотивированную выписку с отказом.

С этой выпиской требуется подойти в архив администрации населённого пункта и подать заявку на поиск архивных данных.

Найденные в архиве сведения так же оформляются официальной выпиской и удостоверяются уполномоченным должностным лицом. Они пригодны к предъявлению по назначению – для приватизации или оформления социального найма.

Если архив не располагает требующимися сведениями – заявитель получит мотивированный отказ. В этом случае допустимо обратиться в суд на признание права использования помещением, с последующей приватизацией или подписанием договора с муниципалитетом.

По восстановлению правоспособности распоряжения помещением, обращаются в районный суд по месту расположения здания.

К исковому заявлению прилагают выписку из поквартирной книги, с подтверждением регистрации по указанному адресу и отказ, полученный в архиве администрации.

Ордер на квартиру в кооперативе

Кооперативные квартиры изначально оформлялись в полноправное распоряжение владельцев после полной выплаты паевых взносов, соразмерных стоимости жилья. В период действия предшествующего Жилищного законодательства так же выдавались ордера для заселения в помещения.

Право собственника закреплялось отдельной документацией, констатирующей факт уплаты соразмерной доли паевого взноса или полной стоимости кооперативного жилья.

Новые положения ЖК РФ определили положение о регистрации на основании Федерального закона о регистрации № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

Проведение регистрации  объекта собственниками, в качестве юридических последствий регистрации, обеспечивало таковых свидетельствами о праве собственности. До момента выкупа полной стоимости пая, квартира находилась в ведении кооператива как юридического лица.

С упразднением роли ордеров, аннулировались и старые виды управления кооперативами. В настоящее время они обозначены как Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Теперь, вступая в кооператив, члены ТСЖ оформляют договор на основании положений учредительной документации. После погашения стоимости помещения, оно переходит в их полное владение, с оформлением правоудостоверяющей документации.

Если ордер на кооперативное жилье, полученный в первые годы настоящего столетия (или ранее) утерян – восстановить сведения можно через правление ТСЖ, что не станет столь обременительным, как в случае с государственными квартирами.

На основании выписки, предъявленной правлением, граждане может провести регистрацию недвижимости, с получением правоустанавливающей документации.

Можно ли разделить или переписать ордер на квартиру

В настоящее время никакие операции с ордерами не совершаются. Но при подаче заявления на приватизацию или оформление договора с муниципалитетом, допускается изменение сведений, внесённых в него.

Например, при приватизации допускается разделение квартиры на всех жильцов, которые являются членами семьи правообладателя. Собственность устанавливается в долях, что отражается в свидетельстве о приватизации. Основанием раздела служат заявления проживающих, с приложением соответствующей документации.

Переписать право на помещение так же допустимо при оформлении договора социального найма.

В этом случае наниматель пишет в уполномоченный орган заявление, с запросом о переоформлении владельца недвижимости, которым может быть только близкий родственник.

Впоследствии оформленный договор не изменяется. Перезаключить его допустимо только после смерти титульного владельца.

Но процесс разделения площади квартиры в долях между участниками приватизации, так же, как и процедура изменения статуса правообладателя – не вносятся в ордер. Не включается в него и иная информация, изменяющая его изначальный вид и принадлежность.

myestate.club

Ордер на квартиру и договор социального найма это одно и тоже

Нужно ли менять ордер на договор социального найма и как это сделать

Отвечая на вопрос: нужно ли менять ордер на договор социального найма, можно уверенно ответить положительно, поскольку сами ордера на вселение уже не имеют правой силы, и на их основании нельзя подать заявление на приватизацию жилья или же оформить субсидию.

Если есть ордер на квартиру, нужно ли заключать договор соцнайма

Добрый день! Я проживаю в Симферопольском районе в доме барачного типа в комнате 16 кв. м с мужем и тремя детьми. Прописка у нас всех есть, ордер тоже есть. Скажите, надо ли заключать договор соц найма? А если мы хотим пристроить малюсенькую пристроечку для санузла, можно ли сейчас или потом когда заключишь этот договор? На эту пристройку надо брать где-то разрешение? Спасибо!

Ордер нам был выдан в 1997 году когда мы получили квартиру по программе ветхое жилье

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма

1. Предоставляться может лишь отдельное помещение – квартира, дом или их часть. Комнаты совместного пользования (например, кухня, санузлы, коридоры) отдельным предметом договора найма быть не могут – их эксплуатация разрешена всем жителям жилого помещения.
2. В документе необходимо указывать предмет с описанием всех его деталей, например:
   • площадь помещения;
   • этаж, на котором оно расположено;
   • количество комнат;
   • состояние помещения и имущества, которое в нем находится и т.п.
3. Величина предоставляемого помещения не должна быть меньше норматива, допустимого для одного человека законодательством. В ситуации со льготным жильем размер площади зависит от количества жильцов и составляет:

Ордер на квартиру

1. Смотровой – предоставлялся государством для проведения осмотра потенциального жилья. Документ актуален и выдается в случае, когда будущий собственник квартиры проводит осмотр жилья;
2. Обменный – оформлялся для лиц, желающих провести обмен жилплощади с разрешением исполнительного комитета.

Ордер на квартиру и договор социального найма это одно и тоже

Все совершеннолетние, которым предоставляется жилплощадь, либо члены семьи, указываемые в договоре или дополнительном соглашении, при их заключении приглашаются в окружное управление департамента (или жилищный отдел управления). В случае невозможности личной явки кого-либо из них может быть оформлена доверенность.

Бесплатные консультации юриста онлайн

Здравствуйте,подскажите пожалуйста как дальше действовать. Ордер на квартиру выдан: Исполнительным комитетом городского районного Совета народных депутатов.В ордере бабушка и дедушка мои очень дальние родственники,а я просто у них прописана уже 7 лет. Мне в приватизации отказали хотя у меня наториально заверенные отказы от приватизации, от стариков .могу ли я все таки квартиру приватизировать или приватизировать на кого то из них и он напишет дарственную на меня.Нужно ли согласие от их родственников,что бы он отписал квартиру только на меня. Заранее спасибо.

Все о договоре социального найма пришедшего вместо ордера на жилье

Важным также является вопрос использования данного жилого помещения только в целях проживания в нем, а не для разведения там кроликов или производства какой-нибудь лакокрасочной продукции. Ведь соседи могут, невзлюбив вас за это, написать жалобу в соответствующие органы. И тогда придется вам долго оправдываться, причем через суд. А могут и не писать жалобу, если вы их не будете тревожить. Ведь новый Жилищный кодекс предусматривает также использование жилого помещения для своих профессиональных потребностей или для осуществления предпринимательской деятельности, если согласно ст. 17 Жилищного Кодекса «это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Договор социального найма жилого помещения

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Ордер на квартиру

Доказательством родственной связи служат свидетельства о рождении, если помещение ранее принадлежало родителям и свидетельство о браке, если жильё получала мать, которая впоследствии сменила фамилию при замужестве. Если документ выписан на покойных родителей – представляются свидетельства о смерти.

onejurist.ru

Ордер на квартиру

Россиянам, получавшим жилье в советские времена, очень хорошо известен такой документ, как ордер на квартиру. Во времена массового и бесплатного предоставления квартир, ордер подтверждал право конкретного нанимателя и членов его семьи на вселение в квартиру.

Визуально ордер представлял собой небольшой документ, в котором указывались граждане, вселявшиеся в квартиру, площадь и адрес жилого помещения, а также орган власти или организация, которые предоставляли гражданам жилье. При этом собственно ордер выдавался районными (городскими) исполнительными комитетами, как уполномоченными на это государством органами власти.

Со временем практика бесплатного выделения жилья прекратилась, а потому ордер как документ утратил свое первоначальное значение. Проводящаяся в России процедура приватизации жилья и вовсе сделала ордер совершенно ненужным документом. Юридический же статус ордера был упразднен вступившим в силу Жилищным кодексом РФ в 2005 году. По состоянию на сегодняшний день в российском законодательстве не содержится такого термина, как ордер на квартиру. Тем не менее, у многих граждан, которые еще не успели приватизировать жилье ордера остались, а потому о современном значении данного документа стоит рассказать подробнее.

Оформление и переоформление (восстановление) ордера

С 2005 года местными администрациями (именно им перешли полномочия рай- и горисполкомов) ордера на вселение в квартиру не выписываются. Поэтому получить ордер после 2005 года юридически невозможно. Вместо ордера с нанимателем заключается договор социального найма, который и содержит всю необходимую информацию о нанимателе и предоставленном ему жилье.

Если ранее значительная часть жилья была ведомственной, то и была оправдана схема, когда договор социального найма заключала организация, которая и обеспечивала квартирами своих работников. При этом ордер являлся подтверждением факта вселения и выдавался государственным органом. На сегодня практически все неприватизированное жилье находится в муниципальной собственности, поэтому муниципалитету просто нет смысла выдавать два документа об одном и том же.

В том случае, если нанимателю ордер был выдан до 2005 года, то данный документ по-прежнему является юридически действительным и его стоит бережно хранить, так как лишним он не будет. При этом помимо ордера у нанимателя должен быть еще один документ, который именуется договор социального найма. Именно он в настоящее время и является безусловным подтверждением факта найма жилого помещения и подтверждает права нанимателя на квартиру.

Если договора социального найма нет в наличии либо он утерян, то его можно заключить (восстановить), как на основании ордера, так и без него. Наличие ордера просто упрощает и убыстряет данную процедуру.

Видео -Можно ли приватизировать квартиру если ордер был утрачен

В том случае, если утеряны и договор соцнайма и ордер, то свои права на жилье все равно можно подтвердить, так как в архивах местной администрации должны иметься соответствующие сведения о предоставлении нанимателю жилья, а также вторые экземпляры ордера и договора социального найма.

Поэтому в такой ситуации при наличии обращения гражданина  жилищный отдел местной администрации должен попросту выдать нанимателю дубликат договора социального найма или выдать справку о том, что в архивах администрации имеются сведения о том, что конкретные граждане были вселены на основании ордера, экземпляр которого имеется в архиве. При этом дубликат ордера нанимателю сегодня никто не выдаст, так как местные органы власти не имеют право выдавать документ, который не указан в нормативных актах РФ.

Стоит также учитывать и традиционное российское разгильдяйство, когда архивы или отдельные документы утрачиваются. Поэтому если в архивах сведений о предоставлении нанимателю жилья не содержится, а сам наниматель документы утратил, то восстанавливать утраченные документы придется через судебные органы.

В связи с тем, что сведения о зарегистрированных гражданах хранятся в домовых книгах, органах ФМС, то судебные процессы о восстановлении утраченных документов обычно завершаются успешно, то есть в пользу граждан. При этом подчеркнем, что подобные случаи на практике крайне редки, поэтому в подавляющем большинстве ситуаций документы можно восстановить в административном порядке, то есть без обращения в суд.

Ордер на квартиру и приватизация

Часто вопросы относительно ордера возникают именно при приватизации. Так как все предыдущие документы относительно прав на жилье (ордер и договор социального найма) подлежат сдаче в местную администрацию. Взамен этих документов между нанимателем и местной администрацией заключается договор о передаче жилья в собственность. Соответственно ордер и договор социального найма полностью утрачивают свое значение.

Поэтому зачастую местные администрации требуют именно сдачи ордера, при этом никакого юридического значения данный документ уже не имеет. В том же случае, если ордер утрачен, то данное обстоятельство не является препятствием для проведения процедуры приватизации. В этом случае обычно можно отделаться написанием заявления о том, что ордер утерян, и соответственно все данные о его наличии будут почерпнуты из архивов местной администрации.

А вот договор социального найма все равно придется предоставлять, а в случае его утраты восстанавливать, так как данный документ является обязательным для подтверждения прав на приватизацию. Стоит отметить, что на практике могут быть разные ситуации, а чиновники часто перестраховываются, поэтому в случае упорного отказа в приватизации без предъявления ордера, приватизация проводится   на основании судебного решения.

В этих случаях суд самостоятельно запросит все документы из архивов относительно ордера и договора социального найма. Однако подчеркнем, что подобные ситуации в юридической практике – большая редкость.

А, следовательно, приватизировать квартиру сегодня можно даже и в случае утраты ордера. Разумеется, что подобные возможности не снимают с граждан обязанности бережно хранить свои документы, так как их наличие – это лучшая гарантия оперативного проведения приватизации и иных бюрократических процедур.

Стоит почитать

about-realty.net