Определение границ земельного участка после 01 января 2019 года – Межевание земельного участка до 2019 года: закон и его описание

Содержание

«Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Содержание статьи :

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2017 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много. Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно. Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании

Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.

Товарищества обязаны осуществить межевание общих земель (проездов и т.д. внутри территории) до 2024 года.

Что касается межевания каждого отдельного участка, то в отношении частной земли в товариществах закон действует довольно давно.

Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в 2019 году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется.Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.Действительно, с 1 января 2018 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

Как специально разъясняли (и не раз) специалисты Росреестра, никакой обязанности проходить межевание в сжатые сроки у российских дачников нет.

Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2019 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности.Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. Делать это можно по своему усмотрению в любой момент.Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.

Что делать, если нужно провести межевание в 2019 году

Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать. Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке.У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

Обязательно проверяйте фирму, которую предлагает председатель вашего товарищества для проведения межевания земель общего пользования!

Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами. Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”.

Прочитали? Поддержите наш сайт http://lentahit.ru — поделитесь новостью в соц.сетях! Спасибо!

lentahit.ru

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Как только вы решите продать землю, встанет вопрос об урегулировании юридических вопросов. Вам придется проверить: все ли документы имеются на руках и соблюден ли порядок регистрации земли. Если будет установлено, что регистрация не произведена, придется прибегнуть к помощи специалистов и уладить все формальности. Межевание — важнейшая процедура, без которой регистрация права на земельный участок с 2019 года невозможна. Без регистрации произвести юридически значимые действия по продаже или дарению земельного участка не получится. Поэтому необходимо разобраться в нюансах осуществления межевания.

Что такое межевание земельных участков?

При межевании специалист с помощью специальных приборов определяет, где расположены фактические границы земельного участка, устанавливает координаты поворотных точек, после чего эти сведения заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание осуществляется инженерами, которые обязаны быть участниками специальной саморегулируемой организации. Любой кадастровый инженер несет ответственность за свою работу и может быть наказан в соответствии с положениями закона при выявлении ошибок в работе.

Выбирать специалиста для проведения межевания рекомендуется из списка, представленного на сайте Росреестра. Для того чтобы провести работы по межеванию, вам необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор. Лучше всего выбирать лицензированные организации, в которых работают специалисты, имеющие большой опыт и хороший стаж.

К сожалению, как и любой специалист, кадастровый инженер может ошибаться при выполнении работ. Эта ошибка обойдется дорого как владельцу земли, так и заинтересованным лицам. Поэтому внимательно отнеситесь к отзывам о выбранной компании, а лучше всего воспользуйтесь советом знакомых, которые обращались за помощью в контору для осуществления межевания и не столкнулись после этого с проблемами.

Для чего проводится межевание земельного участка?

Межевание позволяет составить межевой план участка, который является необходимым техническим документом для совершения любых юридических действий с землей. После этого землю можно зарегистрировать в Росреестре и получить право на осуществление сделок. Без проведения межевания возникновение указанных выше правомочий невозможно.

Кроме того, своевременно проведенное межевание избавит вас в дальнейшем от необходимости сносить ваши постройки. Все строения должны находиться в границах вашего земельного участка, а определить их можно только опираясь на межевой план. Если же вы, возводя строения, выйдете за границы и этот факт будет установлен в дальнейшем органами государственного контроля, вас обяжут снести эти постройки и освободить участок. Межевание рекомендуется проводить перед началом планировки территории вашего участка.

Пользоваться неразмежеванным земельным участком самостоятельно можно, но всегда существует риск, что к кадастровым инженерам обратятся ваши соседи с таким же вопросом. В результате может получиться так, что часть вашего участка перейдет в фактическое владение соседей.

Поэтому юристы рекомендуют не затягивать с процедурой межевания и не пропустить момент, когда межеванием займутся соседи, чтобы вовремя отстоять свои права. В случае если так уже случилось, вы можете оспорить любые документы, нарушающие ваши права в судебном порядке, но будьте готовы, что суд закончится не скоро.

Межевание земельных участков после 1 января 2019 года

С 1 января 2019 года федеральное законодательство вводит запрет на совершение юридически значимых действий с землей, границы которой не определены. Тем самым государство з

bupum.ru

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года — Журнал кадастрового инженера

29 июля 2017 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

Новый закон позволяет создавать с 1 января 2019 года садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные земельные участки.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется.

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками.

Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огородными

земельными участками.

Некоммерческая организация, созданная до 1 января 2019 года для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости, если соблюдаются следующие условия:

  • Общество находится в границах населенного пункта
  • На всех садовых земельных участках расположены жилые дома

Также следует отметить, что перед изменением Устава товарищества следует изменить разрешенное использование всех земельных   участков, входящих в границы общества, на «индивидуальное жилищное строительство».

!!! Менять организационно-правовую форму не нужно, то есть это не будет являться реорганизацией.

{В случае если имущество общего пользования находится в собственности товарищества}

До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков

.

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.

Для строительства садового дома, а также хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

С 1 января 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство.

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

С 1 января 2019 года взносы могут быть только членские и целевые.

Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории. Для огороднических – проект межевания территории.

Утвержденные до 1 января 2019 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными.

До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!

Нет, не нужно. Замена ранее выданных документов не требуется, только по желанию правообладателей!

Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами.

Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается!

Основное, что можно извлечь гражданам из нового закона о садоводстве, я считаю это то, что с 1 января 2019 года садоводы, которые захотят зарегистрировать жилой дом в собственность, пойдут за разрешением на строительство (и вероятно за разрешением на ввод здания в эксплуатацию). Поэтому лучше сделать это в 2018 году!

*Чтобы оформить жилой дом в текущем году нужно обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок для составления технического плана и дальнейшей сдачи его в МФЦ.

Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Координаты. Отсутствие координат ждет запрет на совершение операций с земельными участками после 1 января 2018 года

Заголовок статьи позволяет задуматься, а меня это касается ? Если у вас есть садовый участок или гараж, нужно подумать и проверить, а все ли документы есть в наличии и зачем мне это надо. А координаты на вашем земельном участке имеются ?

Это правда. С 1 января 2018 года вступают в силу отдельные положения Федерального закона от 22.12.2014 № 447- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающие запрет на совершение каких-либо операций с теми земельными участками, границы которых не имеют установленных по закону координат.

В чем сила запрета на совершение операций с земельными участками после 1 января 2018 года ?

Рассмотрим этот запрет для простого собственника земельного участка, как можно проще для понимания. Другими словами, если до января 2018 года собственник земельного участка не проведет процедуру межевания и не установит координаты на границах своего участка, то в дальнейшем он уже не сможет:

  • ни продать
  • ни подарить
  • ни обменять
  • ни передать по наследству

Даже при наличии Свидетельства о праве собственности или Государственного акта.

Наследники, вступившие в право наследования, также не смогут зарегистрировать свое право собственности на такой земельный участок.

В настоящий момент Законодательство РФ не обязывает собственников подавать информацию о местоположении границ и их координаты. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о многих земельных участках, находящихся в кооперативах, некоммерческих объединениях и садоводческих товариществах. Из них более половины, не имеют закрепленных на местности границ. А это означает, что в России с кадастровой недвижимостью нет порядка.

Упрощенка не пройдет

Многие садоводы стараются зарегистрировать право по Упрощенному порядку, а именно, по дачной амнистии, который не требует установления границ на местности и их координаты. Но владельцам участков, попавших под «Дачную амнистию», с 2018 года также придется уточнить их местоположение.

Это означает, что если у вас на руках документы по дачной амнистии, то этого недостаточно. Вы не сможете продать свой участок, а ваши дети не смогут вступить в дальнейшем в наследство без межевания и вызова геодезистов.

Конфликт и ссора между владельцами соседних участков исчезнут

По замыслу Законодательства РФ необходимость закрепления на местности границ земельных участков призвана защитить права землепользователей.

Во-первых, причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков является именно отсутствие точно определенных границ. Владельцы не знают координаты своих участков — их просто нет.

Вовремя выполненное межевание избавит собственника от подобных споров: он будет иметь документ, подтверждающий не только право собственности, но и сами границы участка.

Во-вторых, упрощается совершение сделок с участками, так как межевание является для нынешних и будущих владельцев гарантией неприкосновенности границ.

Вы представьте такую картину. В зимнее время у вас возникла срочная необходимость продать дачный участок или гараж. Вы нашли покупателя. Закон трактует процедуру межевания, иначе сделка не совершится. Вы вызываете геодезистов и соседей, которые идут по сугробам и ищут границы участка для замера. А не лучше ли уже сейчас привести координаты своего земельного участка в порядок ?

Координаты. Как проверить наличие сведений о границах земельного участка

Чтобы проверить наличие в кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков можно воспользоваться бесплатным электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра: rosreestr.ru или запросить в офисе Кадастровой палаты официальный документ, например, кадастровый паспорт участка.

В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о границах, правообладателю необходимо пригласить специалиста — кадастрового инженера, который проведет все необходимые работы по установлению границ участка на местности и дальнейшему внесению результатов в государственный кадастр недвижимости.

 

Ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации можно на сайте Росреестра.

Длительность процесса межевания зависит от разных факторов: от соседних земель и возможных споров, от самого ландшафта местности, его низменностей, возвышенностей и наличия водоемов.

Вывод вполне понятный. До 1 января 2018 года всем у кого нет межевания и координаты земельного участка отсутствуют — сделайте это. Иначе при создании сделок в будущем межевания все равно не избежать, а процесс этот длительный.

willcomfort.ru

Уточнение границ земельных участков после 1 января 2018 года

К примеру, вам предложено пройти межевание земельного участка бесплатно, вы подаёте документы, государственные органы из муниципалитетов не перепроверяют данные, и выдают вам документы по межеванию. Проблема кадастровой оценки для земельного участка Далее начинается самое интересное. Вы получаете из налоговой «бумажку» о том, что вам нужно заплатить громадный налог, который не соответствует вашим понятиям. Что делать в данной ситуации? Идём в Росреестр, и оспариваем кадастровую стоимость в комиссиях при Росреестре. Но, здесь начинается интересное. По закону, с 2017 года при Росреестре должно быть создано Государственное Бюджетное агентство по кадастровой оценке, которое в одном лице должно осуществлять кадастровую стоимость (до 2017 года этим делом занимались кто угодно, независимые оценщики, частные лица и т.д., главное условие оценщиков было членство в СРО).

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Внимание

Чаще всего под «бесплатным межеванием» подразумевается действие муниципального органа власти, который реализует земельный участок на торгах. В законе также определено понятие, кто и как должен проводить бесплатное межевание.


Важно

Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа. Нормативная база была разработана только в 2014 году, а в конце июля 2015 года было дано разъяснение, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать местные муниципалитеты, которые в свою очередь могут по своему усмотрению проводить бесплатное межевание земельного участка.


Есть одна проблема, это определение межевания «на глаз» со стороны муниципалитетов.

Обязательное межевание с 2018 года

В настоящее время сохраняется весьма общее указание на запрет сделок с земельными участками без границ в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением Правительства РФ № 2236-р. Конкретно речь идет о пункте 21.4. дорожной карты, который предусматривает вступление в силу с 1 января 2018 г.


изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Должен быть издан закон с соответствующим требованием, текст которого пока никто не видел.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Таким образом, действующее законодательство РФ не содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены, а также необходимость внесения в ЕГРН сведений о границах ранее учтенных земельных участков в какие-либо конкретные сроки. Итак, ответ на вопрос: Есть ли запрет сделок с земельными участками без установленных границ с 1 января 2018 года? Действующим законодательством РФ запрет сделок с земельными участками без определенных в установленном порядке границ не установлен.
Однако, такой запрет может быть определен законодателями до конца 2017 года, необходимо отслеживать происходящие изменения законодательства РФ в сфере земельных отношений.

Обязательное межевание до 2018 года

И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

Инфо

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект.

В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей.

В росреестре сказали,что межевание необязательно с 2018 года

Поэтому делать межевание земельного участка – обязательная мера для тех, кто хочет совершить с ним какую-либо сделку. Его нельзя будет ни продать, ни купить, ни обменять, ни заложить, ни подарить.
Ранее, когда участок был поставлен на кадастровый учет, но не имел межевания, с ним можно было провести любую сделку. С 1 января 2018 года такого послабления больше не будет.
Прежде всего, такие поправки в законе – необходимая мера для защиты прав новых собственников. Кстати, интересное по теме: Строительство многоквартирных домов на участках под ИЖС будет запрещено.
Извечная проблема как соседские войны, когда люди постоянно конфликтуют из-за расположения забора, стены, посаженого дерева и т. д. сегодня полностью решена на государственном уровне. С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания.
Однако такое положение вещей далеко не отвечает истинным выгодам, как собственников, так и арендаторов. Для того чтобы действительно понять насколько актуально межевание в каждом отдельном случае, в этом вопросе нужно разобраться более подробно.

Почему вы вынуждены сделать межевание сегодня? Закон об обязательном межевании земельных участков, в котором сказано, что с 2018 года распоряжаться по праву, в том числе проводить различные сделки, с участками (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах, был предложен еще в 2012 году. Нельзя сказать, чтобы за последнее время количество желающих провести межевание значительно возрастало, мало тех, кто осознал необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Уточнение границ земельных участков после 1 января 2018 года

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года. Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки.

При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы. Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной). После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Уточнение границ земельных участков до 1 января 2018 года

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • «Горячие» документы
  • Проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

Проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Законопроект разработан в целях выполнения Плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.
ИРКУТСК, 21 сентября. /ТАСС/. Федеральный бюджет в 2018 году профинансирует комплексные работы по уточнению границ земельных участков в 13 российских регионах. Это позволит прекратить споры между правообладателями и даст прозрачную и понятную систему налогообложения — «будет понятно с какой площади брать земельный налог», пояснила журналистам замминистра экономического развития РФ — глава Росреестра Виктория Абрамченко перед началом сессии проходящего в Иркутске Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли государств — участников СНГ. «В федеральном бюджете с 2017 года предусматривается финансирование регионов на проведение комплексных кадастровых работ. В текущем году у нас в этом проекте три субъекта Российской Федерации — Астраханская, Белгородская области и Республика Тыва.
Социально финансовый журнал ПрофиКоммент приветствует вас. В этой статье речь пойдет о изменении в законе, по которому для собственников частных домов введены новые правила при продаже (отчуждении, дарении) имеющейся в собственности недвижимости.

Закон о межевании дачных участков с 1 января 2018 года гласит, что без проведения процедуры регистрации границ продать дом с такой землей или подарить будет нельзя. Правда ли это? Да, действительно, с 1 января 2018 года собственники частных домов не смогут продать недвижимость, если земля, на которой она стоит не имеет межевания, а координаты характерных точек данного земельного участка отсутствуют на публичной кадастровой карте.

С 1 января 2018 года нельзя будет совершить сделку купли продажи земельного участка (с домом он или без), если в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН) будут отсутствовать четкие сведения о его местоположении.

1privilege.ru

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года вступают в действие очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в ЕГРП. В противном случае право собственности перейдет к местным властям, что чревато серьезными проблемами.

Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2018 года

Власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере. Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях. Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы. Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной).

После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов. При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года. Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.

Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке. Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.

Последствия для владельцев участков

Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.

После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству.

Помимо обязательного межевания с 2018 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога.

В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения. При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону. Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты. В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке. В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре.

Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений. Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений.

При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости. У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.

Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев. Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком.

Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

Смотрите видео об обязательном межевании до 2018 года:

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

2018god.net

Определение границ земельного участка после 01 января 2018 года. uristtop.ru

Законопроект разработан в целях выполнения Плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.

С 1 — января 2018 — года планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ

Иными словами, если владелец земельного участка своевременно не позаботится о проведении работ по определению границ территории с последующей регистрацией таковых в кадастре, он полностью потеряет право на распоряжение имуществом по собственному усмотрению.

Что будет, если не сделать межевание до 2018 года

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Межевание может понадобиться если, например: 1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой — передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя. 2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находится забор, или по чьей территории проходит труба, межевание — лучший выход для них. 3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей. 4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже — достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка. Однако, с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка. Эксперты рынка недвижимости считают, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе.

Можно ли будет продать участок без координат границ после 2018 года

Рекомендуется зайти на веб-страницу со списком кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, с помощью фильтра отобрать контакты специалистов из своего региона и обзвонить. Вы удивитесь, насколько разные приблизительные суммы вам будут называть.

Межевание земельного участка до 2018 года — закон

Сразу стоит отметить для желающих знать, как сделать межевание земельного участка бесплатно, — новый закон в 2018 году, позволяющий это сделать, не появился. Государство оплатит межевание, только если оно проведено по его инициативе (ч. 1 ст. 42.1 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности»). Частные собственники делают межевание за свой счет. Процедура достаточно сложна и стоит денег.

Определение границ земельного участка после 01 января 2018 года

В настоящее время сохраняется весьма общее указание на запрет сделок с земельными участками без границ в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением Правительства РФ № 2236-р.

Есть ли запрет сделок с земельными участками без установленных границ с 1 января 2018 года? Ответ найден

Согласно Федеральному Закону № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 2014 года, вводится запрет проводить сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение) земельных участков, данные о которых отсутствуют в ГКН.

Что будет, если не сделать межевание до 2018 года

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки. Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Обязательное межевание с 2018 года

Данный законопроект был разработан в целях выполнения «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.

Обязательное межевание с 1 января 2018 года

Пунктом 21 раздела 2 «дорожной карты» определено следующее: «Установление с 1 января 2018 года запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ». Таким образом, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю или нет.

Нижневартовский районОфициальный сайт администрацииХанты-Мансийский автономный округ

Межевые работы также следует проводить, когда есть спор между соседями из-за границ. Часто к кадастровым инженерам сегодня обращаются в случае покупки земельного участка с указанием неточных границ. С начала 2018 года такие «непонятные» земли нельзя будет ни продать, ни купить, пока не будет составлен верно составленный межевой план, что является, несомненно, плюсом.

Межевание земельного участка после 2018 года

Межевой план изготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе.

Межевание земельного участка после 1 января 2018 многодетным семьям года

Далеко не всегда при покупке земельного участка можно быть уверенным в том, что продавец надела не присвоил себе незаконно какую – либо часть участка у своего соседа. Поэтому во избежание спорных вопросов с ближайшими владельцами земельных наделов следует узаконить границы собственного участка прежде, чем продавать его другим людям.

Обязательное межевание земельных участков до 2018 года

Таким образом, действующее законодательство не содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены. Необходимость проведения кадастровых работ и установление границ на местности границ земельных участков (межевание) каждый правообладатель определяет для себя самостоятельно.

Определение границ земельного участка после 01 января 2018 года

Если межевание участка не будет завершено до 1 января 2018 года, то собственник не сможет продать или подарить земельный надел. Кроме того, хозяин лишится возможности использовать участок в качестве ипотеки или подарить. При этом не будет иметь значения наличие права собственности или подписанного договора аренды.

Межевание земельного участка до 2018 года