Оформление в аренду земельного участка – Оформление земельного участка в аренду

Содержание

Аренда земельного участка — в 2019 году, особенность предоставление, физическое лицо, собственность, выкуп, с чего начать

На сегодняшний день в распоряжении государства присутствуют огромные территории, которыми оно может распоряжаться на свое усмотрение и, в первую очередь, это касается предоставления их гражданам или юридическим лицам.

В частности, заинтересованным лицам территория может предоставляться на правах аренды или же в частную собственность в зависимости от того, какие именно права у них имеются и к какой категории они относятся.

Однако многие граждане в принципе не знают о том, как осуществляется предоставление земельного участка в аренду и как этого добиться в 2019 году.

Образец договора аренды земли:

Что это такое и виды

Аренда земельного участка предусматривает оформление сделки, связанной с передачей данного имущества во временное использование от владельца какому-либо третьему лицу, причем обе стороны должны обсудить между собой условия определенной оплаты. Порядок оформления данной сделки на сегодняшний день регулируется в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами.

Данное обязательство закрепляется в письменном виде с помощью специализированного документа – договор аренды.
Скачать бланк договора аренды земельного участка

Собственник недвижимости в данном случае выступает в качестве арендодателя, в то время как получатель является арендатором. В качестве участников проводимой сделки могут выступать как физические, так и юридические лица вне зависимости от их формы образования.

Стоит отметить несколько особенностей, которые должны соблюдаться в процессе оформления данного соглашения:

оно составляется в письменной форме;

действующее законодательство не предусматривает необходимость обязательного нотариального удостоверения;
в процессе оформления долгосрочной сделки на территории России документ нужно в обязательном порядке заверить в Росреестре.

Помимо этого, определенные особенности могут зависеть от того, в чьей собственности находится указанная территория – частного лица или государства. В последнем случае процедура оформления участка и последующее определение его стоимости будет осуществляться в полном соответствии со специализированными положениями Земельного кодекса.

В зависимости от определенных критериев процедура аренды земельного участка в России может распределяться на несколько разновидностей, зависящих от различных факторов. В первую очередь, таким фактором является категория арендодателя, то есть кем он является – физическим или юридическим лицом, а может — администрацией поселения пункта.

Если говорить о частной собственности, сделки регулируются в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства, но преимущественное большинство положений, которые указываются в процессе оформления договора, сторонами определяются полностью самостоятельно.

В частности, собственнику предоставляется полное право на то, чтобы решать, кому именно он собирается сдавать свой земельный участок, какую он будет устанавливать за это арендную плату, и на какой промежуток времени передается имущество.

Если в аренду берется какая-то территория, расположенная на территории населенных пунктов и являющаяся собственностью территориальной администрации, практически все нормы, связанные с арендой такой недвижимости, будут регулироваться Земельным кодексом, причем различные законодательные положения в данном случае будут распространяться также на допустимые сроки использования земли, порядок определения точной суммы арендной платы, а также все остальные нюансы.

Помимо этого, в данном случае для того, чтобы определиться с конкретным арендатором, в преимущественном большинстве случаев осуществляется проведение торгов, победитель которых получает земельный участок в пользование.

По сроку действия аренда может быть долгосрочной или краткосрочной. Последняя предусматривает использование земельного участка на протяжении менее пяти лет, в то время как долгосрочная может оформляться на срок до 49 лет.

Ключевой особенностью краткосрочных договоров является то, что, если их срок составляет менее одного года, регистрировать их в Росреестре уже будет не обязательно. Во всех остальных ситуациях необходимость оформления регистрации является обязательной.

Стандартные моменты

Всем гражданам, заинтересованным в получении собственной недвижимости, в первую очередь, следует разобраться в том, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и что нужно учитывать при оформлении.

Указания в законе

Иностранным гражданам и лицам, не имеющим в принципе никакого гражданства, предоставляется возможность получить земельные участки на территории России, за исключением тех ситуаций, которые прописаны в Земельном кодексе.

Любые земельные участки, за исключением тех, которые перечислены в статье 27 указанного кодекса, могут предоставляться на основании договора аренды в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

В соответствии с положениями статьи 607 Гражданского кодекса, чтобы определенная недвижимость могла использоваться в качестве объекта аренды, земельный участок должен определяться тем же образом, когда выступает в роли недвижимости в гражданско-правовых отношениях.

В договоре аренды в обязательном порядке нужно указывать точное месторасположение земельного участка, его точные границы, предназначение, кадастровый номер и прочие признаки, по которым можно будет установить и идентифицировать данную территорию.

Статья 607. Объекты аренды

Все перечисленные требования представляют собой существенные условия договора, в связи с чем в случае их отсутствия договор будет считаться недействительным.

Договор аренды в обязательном порядке должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован соответствующими государственными органами, так как это прописано в части 2 статьи 609 Гражданского кодекса.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Само по себе соглашение оформляется на определенный промежуток времени, по истечению которого полностью прекращаются все обязательства, наложенные соглашением.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Права и обязанности сторон

В процессе оформления договора аренды в обязательном порядке должно быть прописано, какие права и обязанности возлагаются на каждую из сторон. В данном случае арендодатель берет на себя обязательство о передаче земельного участка другой стороне в том состоянии и с той площадью, которая указана в договоре. В противном случае арендатор имеет полное право требовать выплаты соответствующей компенсации или же расторжения составленного соглашения с последующей оплатой неустойки.

Арендодатель имеет право получить собственную территорию в том состоянии, в которой она изначально предоставлялась в пользование арендатору, а также требовать дополнительной оплаты в случае несвоевременной передачи участка. Помимо этого, он имеет право потребовать компенсации любых убытков, нанесенных в процессе использования надела указанным лицом.

Арендатор должен в обязательном порядке использовать полученную территорию по ее прямому предназначению и в соответствии с теми условиями, которые прописаны в составленном соглашении. Также земельный надел должен поддерживаться в должном состоянии с несением всех необходимых расходов, которые требуются для поддержания нормального состояния недвижимости. В конечном итоге участок должен быть возвращен арендодателю по завершению срока действия в первоначальном виде.

В то же время арендатор имеет полное право на то, чтобы передавать свои обязательства или права каким-либо третьим лицам.

Помимо этого, он может передавать полученное имущество в безвозмездное пользование каким-либо третьим лицам, но на практике нередко указывается, что это противоречит действующему законодательству, так как подобные операции могут осуществляться исключительно собственниками наделов. При необходимости участок может передаваться в субаренду на определенный промежуток времени, который не превышает изначально установленные сроки.

Образец паспорта гражданина РФ

Документация и намеченные сроки

Как говорилось выше, договор аренды может оформляться краткосрочным или долгосрочным. Первый предусматривает оформление соглашения на небольшой промежуток времени (не более пяти лет) с возможностью последующего продления договора по окончанию срока действия. Условия, на которых будет осуществляться пролонгация, а также особенности эксплуатации территории стороны обсуждают между собой во время заполнения документа.

Долгосрочная аренда, соответственно, предусматривает оформление соглашения на довольно длительный промежуток времени, который может достигать 49 лет. Как и в случае с краткосрочной арендой, в процессе оформления договора изначально должны обсуждаться ключевые моменты, касающиеся сотрудничества между сторонами и дальнейшего продления.

В преимущественном большинстве случаев оформление аренды на такой длительный промежуток времени осуществляется в том случае, если в дальнейшем заинтересованное лиц собирается получить территорию в частную собственность.

Помимо этого, существует бессрочная аренда, которая в принципе не ограничивается какими-то конкретными промежутками времени, за исключением того, что в любом случае соглашение должно переоформляться не реже, чем раз в 49 лет.

Вне зависимости от срока арендного договора сторонам нужно будет подготовить следующий пакет документов:

заявления арендаторов;
копия гражданского паспорта;
кадастровый паспорт, оформленный на указанный земельный надел;
подробный план, оформленный на указанный земельный участок;
копия учредительной документации и выписка из реестра, если арендатором является юридическое лицо;
положительное решение, вынесенное уполномоченными сотрудниками муниципального органа с полным перечнем требуемых согласований;
бумаги, которыми подтверждается наличие у заявителя прав собственности на указанные объекты недвижимости;
справка, которой будет подтверждаться наличие необходимых коммуникаций на территории участка или, наоборот, полное их отсутствие;
копия свидетельства о смерти, если участок оформляется как предмет наследства.

Оформление договора аренды земельного участка

Среди ключевых моментов договора аренды можно выделить несколько:

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет арендатору определенный земельный участок во временное использование. Без оформления этого документа использовать участок по закону нельзя.
Вся прибыль, плоды или продукция, которые будут получены с указанной территории в процессе действия срока договора аренды, будут оставаться собственностью арендатора. В частности, прибыль можно будет получить за счет выращивания сельскохозяйственной продукции, от обустройства стоянки с последующей сдачей отдельных мест в аренду, а также другими способами.
Арендатором может быть как физическое, так и юридическое лицо, ведь в действующем гражданском законодательстве данный вопрос практически никак не ограничивается.
В качестве арендодателя выступает исключительно собственник указанного земельного участка. Помимо этого, арендодателями могут являться лица, имеющие соответствующие полномочия на основании различных документов.
Земельный участок в обязательном порядке указывается как основной объект договора, в связи с чем соглашение должно включать в себя четкое описание всех его характеристик. В частности, в обязательном порядке должен присутствовать план земли с четким распределением границ, так как в противном случае можно столкнуться с различными проблемами, решить которые будет довольно сложно.
Текст договора устанавливается в соответствии с нормами гражданского законодательство.
Договор земельной аренды должен обязательно регистрироваться, так как это прописано в статье 609 Гражданского кодекса.
Аренда земельного участка оформляется без необходимости указания какого-то определенного периода действия, то есть соглашение может составляться на неопределенный промежуток времени. В таком случае каждая из сторон имеет право на то, чтобы в любой момент расторгнуть соглашение.
Если арендатор земельного участка ответственно и своевременно выполняет взятые на себя обязательства, ему предоставляется первоочередное право на продление договора.
Действующее законодательство предусматривает определенный перечень условий, при которых человек не может продлевать договор, и в частности, их можно найти в статье 46 Земельного кодекса. Именно эти положения будут представлять собой основание для расторжения договора аренды. Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
Земельная аренда в преимущественном большинстве случаев предусматривает ограниченные сроки, на которые участок передается в пользование. Если же они указаны не будут, то в таком случае соглашение автоматически будет оформлено на неопределенный промежуток времени.
Размер и сроки внесения выплат обязательно должны присутствовать в тексте договора.

Важные параметры процедуры

Стоит ознакомиться со всеми тонкостями оформления договора аренды, чтобы избежать каких-либо сложностей.

Способы и алгоритм выполнения

Существует четыре способа, как можно получить землю в аренду у администрации:

Общие правила предоставления

Существует два варианта получения прав на аренду земельного участка – с согласованием или без него.

Последний вариант предусматривается только в следующих ситуациях:

территория находится в границах населенного пункта и полностью соответствует градостроительным планам;
земельный участок находится за городом и предназначается для ведения сельскохозяйственной деятельности;
выделение участка осуществляется из лесного фонда;
территория предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Если между сторонами оформляется сделка, в соответствии с условиями которой будет осуществляться развитие предоставленного участка, в организации торгов нет никакой необходимости. Также аукцион не организовывается и в том случае, если только один кандидат собирается стать его участником.

Порядок исполнения

Наиболее распространенным является участие на государственном аукционе или оформление по упрощенной схеме.

В первом случае процедура выглядит следующим образом:

Разыскивается перечень муниципальных участков.
Из списка выбирается наиболее интересная территория.
Подается заявление на участие в аукционе.

Если же гражданин относится к льготной категории, а земельный участок, который его интересует, не был зарегистрирован на кадастровый учет и сформирован, процедура регистрации может осуществляться по упрощенной схеме, а именно:

Разыскивается оптимальный участок и подготавливается схема на него.
Подается заявление в администрацию.
Территория оформляется на кадастровый учет.
Подается заявление с просьбой о предоставлении участка в аренду.
Оформляется договор аренды.

Прочие нюансы

Объект договора устанавливается в письменном договоре, причем современная трактовка предусматривает несколько различных вариантов трактования данного термина.

Объектом аренды может являться земельный участок, который был изъят из рыночного оборота для дальнейшей передачи во временное пользование арендатору за определенную сумму, а также им могут быть активные действия арендодателя, ключевой целью которых является предоставление какого-либо земельного участка в аренду для его эксплуатации в полном соответствии с первоначальным предназначением.

При необходимости может осуществляться выкуп территории, который предусматривает выполнение нескольких простых действий:

оформление договора;
внесение установленной суммы предоплаты;
принятие окончательного решения о покупке земельного участка;
заполнение договора о купле-продаже;
государственная регистрация всей необходимой документации.

Общее количество этапов обуславливается индивидуальными особенностями местности, категорией земельного участка, а также статусом отдельного лица, заинтересованного в выкупе территории.

1kvartirka.ru

земельное право, переуступка, документы (+ договор)

Аренда земель представляет собой одну из разновидностей сделок с земельными угодьями, сторонами которой вступают арендодатель и арендатор. Рыночная операция по передаче земли во временное использование на оговоренных условиях предполагает долговременные отношения между сторонами. Поэтому при подписании договора аренды земельного участка стоит знать тонкости сделки, для того чтоб устранить возможные неприятности в будущем.

Стороны договора

Арендодателем участка может быть владелец земли, а также лица наделенные им соответствующими полномочиями. В отдельных ситуациях предоставлять землю в аренду может и будущий владелец надела.

Если она является предметом общей собственности, то право аренды возникает только после получения согласия всех владельцев имущества. Если собственность совместная, согласие другого супруга удостоверяется у нотариуса.

Правила актуальны в отношении договоров, которые в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

Арендатором земли, согласно нормам российского законодательства может быть любое физическое или юридическое лицо, вне зависимости от гражданства и места регистрации.

Порядок оформления земельного участка

Заключение договора на практике имеет определенную специфику:

Следует знать, что земли, относящиеся к категории муниципального или государственного имущества, а также наделы, предназначенные для размещения сельскохозяйственных угодий, должны быть зарегистрированы в едином государственном кадастре с присвоением индивидуального кадастрового номера.

Нормативными актами не запрещено предоставление в аренду части участка, которая не имеет специального раздела. Для индивидуализации надела в данном случае может использоваться детальное географическое и текстуальное описание.

Существенным условием договора является установление арендной платы за эксплуатацию земли.

Объект договора пользования землей

Он определяется в письменном договоре аренды земельных участков. Современная трактовка предполагает несколько вариантов понимания данного термина:

объект аренды – это земля, изъятая из рыночного оборота в целях передачи во временное пользование арендатору за денежное вознаграждение;

объект аренды – активные действия арендодателя, целью которых является передача земельного надела в аренду для его использования в строгом соответствии с его функциональным назначением.

Скачать Договор аренды земельного участка — Образец

Предоставление земли в аренду на торгах или без них

Аукционы являются базовыми способами для получения имущественных прав в отношении земельного участка. Законодательство допускает два способа получения в участка в аренду :

после проведения торгов;
после получения протокола согласования о месте нахождения будущего участка.

Условия сдачи земельного уарастка по договору аренды

Они позволяют получить информацию :

об имущественном объекте, являющемся предметом договора аренды. В документе указывается место размещения земельного надела, категория земель, его площадь, индивидуальный кадастровый номер, разновидность разрешенного использования.

о продолжительности арендных отношений. После завершения срока договор может пролонгироваться на аналогичный или иной, оговоренный в положениях срок.

о механизме получения арендных платежей арендодателем. Размер платы также оговаривается сторонами в обязательном порядке.

об ограничениях, накладываемых на арендатора в процессе эксплуатации земель.

Особенности оформления документов

Для оформления аренды физическому лицу потребуются следующие документы:

копия персонального документа;
выписка из ЕГРП;
постановление муниципалитета о формировании земельного надела;
кадастровый паспорт на землю;
согласования с иными государственными инстанциями.

Для оформления аренды юридическому лицу потребуются следующие документы:

выписка ЕГРЮЛ;
копия учредительных документов;
выписка из ЕГРП;
постановление муниципалитета о формировании земельного надела;
кадастровый паспорт на землю;
согласования с иными государственными инстанциями.

Государственная регистрация отношений, возникающих между арендодателем и арендатором в сфере землепользования, осуществляется случае подписания договоров сроком действия более года.

Обязательным условием проведения регистрационных действий является факт государственной регистрации имущественных прав на земельный объект.

Оплата за пользованием участка

Механизм внесения платы прописывается в договоре. Законодатель не запрещает корректировать размер назначенной арендной платы, она может быть уменьшена или увеличена. При том изменять ее размер в одностороннем порядке допускается не чаще чем один раз в год.

Оплата за аренду земельного участка может варьироваться и в зависимости от потребительских свойств земли. При их снижении она подлежит уменьшению.

Различают несколько разновидностей арендной платы:

обозначенная в фиксированной сумме;
исчисляемая как доля от финансового результата коммерческой деятельности;
в форме услуг, предоставляемых арендодателю;
в форме имущества, переданного в установленные сроки.

Земельный налог оплачивают физические и юридические лица, которые являются владельцами участков. Лица, использующие земельные наделы по договорам, заключенным на определенный срок освобождаются от данной обязанности.

Срок договора аренды

cabinet-lawyer.ru

Порядок и документы для оформления земельного участка в аренду

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

что нужно знать и на что обратить внимание

Оглавление:

Аренда земли и закон
Договор аренды: на чем сделать акцент
Договор аренды земли с государством
Оформление участка под строительство

Земельный участок необходим для различных целей. На нем можно построить жилой дом, садово-дачный домик или объект для бизнеса. Стоимость земли очень высока, поэтому разумнее взять ее в аренду. На практике встречается два вида аренды: краткосрочная (до 5 лет) и долгосрочная (до 49 лет). Чтобы не попасть в руки к недобросовестным арендодателям, клиенту неплохо было бы знать, как оформить землю в аренду.

Аренда земли и закон

Гражданский и Земельный кодексы РФ — основная законодательная база, регулирующая земельные отношения. В соответствии с ней право на получение объекта недвижимости в аренду имеют и граждане страны, и иностранцы.

Нельзя арендовать землю, которая находится в федеральной собственности (ст. 27 Земельного Кодекса).

Арендовать земельный участок можно только после его постановки на кадастровый учет. Объект, находящийся в долевой собственности, подлежит сдаче в аренду на стандартных условиях. Единственным отличием данной процедуры является предоставление расширенного пакета документов.

Договор аренды: на чем сделать акцент

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды. Он может быть составлен на определенный и неопределенный срок. Если срок договорных отношений превышает один год или вовсе не определен, то такая сделка подлежит регистрации в Едином реестре прав на объекты недвижимого имущества.

Основа договора — описание участка и его идентификация. Каждый подобный объект должен иметь уникальный номер, присваиваемый ему при постановке на кадастровый учет. Помимо кадастрового номера в документе указывается местоположение объекта и его площадь. Если участок в договоре определен нечетко, то такая сделка может быть признана судом недействительной.

В качестве арендодателя может выступать государство, физическое лицо — собственник или юридическое лицо. Законодательство допускает возможность сдачи в аренду участка арендатором, но только при согласии на данную процедуру собственника.

Особое значение в договоре придается размеру платы за использование объекта и порядку ее внесения. В соответствии с законодательством арендная плата может пересчитываться не чаще одного раза в год. Данные сведения не являются обязательными, поэтому могут отсутствовать в документе.

Договор аренды земли с государством

Процедура арендования объекта недвижимости у государства немного отличается от сделки с собственником-физическим лицом. Тем, кто задается вопросом, как оформить землю у государства, придется узнать, что такое торги.

Торги — некий аукцион, основным «товаром» на котором выступает земельный участок. Они признаются действительными, если в них участвуют не менее двух сторон. Каждый потенциальный арендатор должен собрать необходимый пакет документов и написать заявление в уполномоченные органы. В процессе торгов каждый претендент имеет право повышать арендную плату за пользование землей. Объект достается тому, кто обозначил большую стоимость, правильно заполнил необходимые документы или имеет строение на участке, выставленного на аукционе.

Победителю аукциона предстоит следующая процедура — межевание земли. Данная услуга производится специализированными компаниями. Стоит она достаточно дорого. Инженер измерит площадь участка, сделает его топографическую съемку, обозначит уровень грунтовых вод. Полученные документы понадобятся для постановки его на кадастровый учет.

Получив необходимые документы, арендатор должен обратиться в уполномоченные органы для составления договора. Земельный участок можно оформить в личную собственность, если заинтересованная сторона получит постановление из администрации о переходе объекта в собственность к нанимателю.

Оформление участка под строительство

Тем, кто задается вопросом, как оформить землю в аренду под строительство, следует знать, что такая процедура возможна только с сформированным участком. Здесь можно воспользоваться двумя схемами:

подать в администрацию заявку на выделение участка определенной площади в определенной местности;
участвовать в торгах за объекты, выставленные уполномоченными органами на торги.

На практике чаще встречается второй вариант. Для участия в торгах заявитель обязан написать заявку и внести задаток, который равен первоначальной стоимости объекта недвижимости.

Основное отличие от стандартной процедуры — изначально участок предоставляется именно в аренду без права оформления собственности на него. Однако по истечении срока капитального строительства, указанного в договоре, заявитель обязан выкупить землю и оформить право собственности на него.

domananeve.ru

Как взять у администрации землю в аренду: порядок и оформление