Оформление дарственной на землю близкому родственнику – Дарственная на земельный участок между близкими родственниками (+ образец)

Дарение земельного участка родственнику — документы и оформление договора

Среди всех законных вариантов передачи земельного участка в руки другого лица именно дарение является очень популярной формой. Передавать участок можно любому человеку, но от степени родства зависит размер налога.

Особенности дарения земельного участка родственнику

Главной особенностью дарственного договора является безвозмездная основа. Одариваемый становится владельцем имущества, не принимая на себя никакие материальные обязательства. Если по документу выясняется встречная передача каких-либо вещей или денег, то такой договор не признается, и сделка не проводится.

Если обе стороны подписали договор, по которому подарок передается в качестве оплаты материального долга либо, наоборот, при подписании договора одариваемый предоставляет расписку с выплатой долга, то такая сделка признается неправомерной. Это называется сделка купли-продажи. Также при подписании дарственной нельзя ставить пункт о возможности проживания дарителя в доме.

Какие документы нужны нотариусу?

Дарение земельного участка может подписываться у нотариуса или письменно, если вы доверяете своему родственнику. Самым важным условием перехода прав владения от дателя к одаряемому — пойти в регистрацию в Росреестр. Все законные сделки обязательно должны заключаться в этом Росреестре. Необходимо собрать все важные документы. Для подписания договора нужны паспортные сведения сторон.

Хозяин земли должен показать законный документ, который доказывает, что это его недвижимости. Также нужно учитывать, что при наличии залога (если вы брали в кредит и в качестве залога внесли недвижимость) или ареста сделка завершиться не может.

Также датель должен оформить договор дарения, у него должен быть кадастровый паспорт, справка об уплате госпошлины, документ с оценкой земли, выписка о наличии жилых объектов на его земле. Все эти бумаги очень важны. Без них ни один нотариус не подпишет дарственную.

Налоги для родственников

Дарственная пошлина, которая до 2006 года взималась по закону. После этого времени была создана новая пошлина на прибыль физических лиц. Дарение недвижимости обязательно подлежит налогообложению. Только близкие родственники освобождаются от выплаты пошлины. Закон действует на родителей, кровных родственников, братьев и сестер.

Ставка

Если датель и одаряемый не считаются кровными родственниками, то последний должен уплатить 13% от всей суммы подаренной недвижимости. Если вы резидент РФ, процентная ставка остается неизменной — 13%. Если нерезидент РФ — ваша ставка составляет 30%.

Если даритель с одаряемым не состоят в кровных узах, то последний обязан уплатить 13-ти процентную пошлину от суммы подаренного недвижимого имущества.

Ставка пошлины на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ.

Расчет

Налог на дарение исчисляется по ставке от прибыли, которая была получена в итоге дарения. Денежная сумма прибыли, от которого вычитается налог, является кадастровой стоимостью недвижимости. В дарственном договоре не указывается цена передариваемой недвижимости.

Советы при совершении сделки

Чтобы предотвратить появление возможных рисков дарения, необходимо серьезно подойти к законному заключению сделки дарения. Очень важно, чтобы соглашение было подписано обеими сторонами с доскональным соблюдением всех требований и норм РФ.

Если возникли грубые ошибки на момент дарения, договор может быть признан недействительным. Более того, даже если нет ошибок, связанных с законом, существует риск оспаривания сделки в будущем. Чтобы избавиться от возможных рисков, договор должен подписываться у нотариуса, который тщательно все проверит и устранит ошибки. Более того, при заключении сделки нотариус спрашивает о дееспособности дателя и выявляет мотив дарения.

Дарение доли земельного участка

Можно обнаружить моменты, когда родители хотят подарить детям по доле земли. В таком случае, необходимо составить дарственную, но с указанием принадлежности каждому из детей равных долей земельного участка.

Необходимо выполнить процесс выявление долей, установить четкие границы, составить план. Договор подписывается обеими сторонами. Если детей двое или трое, значит, ставится несколько росписей. Необходимо указать доскональное описание каждой доли.

Как оформить?

Договор дарения долей земельного участка оформляется двумя способами — составление самого документа и регистрация в Реестре.

Если одаряемый несовершеннолетний, тогда все действия выполняет за него представитель. Если одаряемому больше 14 лет, но он несовершеннолетний, то подписывать договор должен и он, и его представитель.

Вам необходимо подписать договор и пройти регистрацию в Регистрационной или Кадастровой палате, и только по месту регистрации имущества.

Составление и заключение

Дарственный договор составляется в письменном виде. Если есть желание, можно прибегнуть к помощи нотариуса, который проверит договор на наличие ошибок. Если вы захотите сами составить договор, важно учесть некоторые особенности, которые помогут предотвратить в дальнейшем возникновением проблем.

Что должно быть в договоре:

1. Сведения об обеих сторон, данные паспортов.
2. Описание объекта недвижимости: цвет, площадь, адрес, технический паспорт.
3. Вложить документ на землю (договор купли-продажи).
4. Документ, который подтверждает принадлежность имущества дателю.
5. Информация о том, что нет временных ограниченный прав на земельный участок.

Это самые главные пункты. Профессионалы советуют учитывать и прописывать в договоре следующие нюансы. Важно прописать в договоре, что все стороны находились в адекватном состоянии, дееспособными.

Регистрация перехода прав владения

Чтобы зарегистрировать подаренный участок и права на него нового владельца, нужно отнести в Росреестре нужный пакет документов:

• Заявление о совершении сделки.
• Дарственная, подписанная сторонами у нотариуса.
• Документ о праве владения дателем недвижимостью.
• Паспортные данные обеих сторон.
• Чек об оплате.

Чтобы окончить регистрацию перехода прав владения, нужно предоставить дополнительный портфель документов:

• Дарственный договор.
• Заявления обеих сторон.
• Паспорта.
• Свидетельство, подтверждающее кровное родство.

Если датель не может участвовать в проведении сделки, тогда он может оформить доверенность на того, кто будет представлять его интересы. Доверенность также оформляется у нотариуса, в котором обязательно нужно указать право представителя принимать решения за дарителя и его данные.

Сделка выполнена. Теперь вы знаете все шаги к ее заключению и сможете правильно провести процесс. Важно учитывать все нюансы при составлении договора. Также нужно оплатить пошлину, если дарите земельный участок другу или знакомому.

Как видите, составление договора дарения имеет много нюансов и подводных камней. Если вы хотите совершить сделку и забыть о ней раз и навсегда, советуем обратиться к грамотным юристам, которые подскажут вам, как лучше обойти трудности, и проконсультируют по важным вопросам. Также они помогут составить договор и перепроверить его, чтобы потом не возникало никаких вопросов.

prostopozvonite.com

Оформление дарственной на участок с домом между близкими родственниками

Самый простой способ передать земельный участок с домом близкому родственнику – это оформить на него дарственную. При этом важно четко знать не только процедуру оформления договора, но и правильно его составить. Этот процесс на самом деле имеет очень много нюансов, в которых разобраться может только специалист. Если договор дарения составить не правильно, его можно будет оспорить в суде, а это соответственно чревато проблемами. Далее попробуем разобраться, как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками? Какие родственники считаются близкими, а также, какие документы нужно будет подготовить для осуществления сделки?

Преимущества и недостатки

Чем же привлекательна дарственная? Договор дарения (см. образец) хорош тем, что позволяет передать в собственность имущество одаряемому сразу же после регистрации документов в регистрационном органе без каких-либо дополнительных условий. Одаряемый при этом не обязан содержать дарителя, и может распорядиться имуществом по-своему усмотрению, например, продать, обменять, сдать в аренду и т.д. Единственным недостатком сделки является то, что ее могут оспорить третьи лица. Но это в случае, если в договоре были допущены ошибки.

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками проходит совершенно бесплатно. К близким относят вторую половинку, мам и пап, детей, в том числе и тех, которых усыновили, а также братьев и сестер, бабушек и дедушек. Остальные должны заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости собственности, которая передается в дар. Такая ставка действительная только для граждан России. Иностранным гражданам придется заплатить до 30% от оценочной стоимости владения.

Как подарить долю имущества?

Договор дарения можно оформить не только на все имущество, но и на его долю (см. образец). Но для этого обязательно нужно будет получить нотариально заверенное разрешение на сделку других владельцев садового участка с домом. В случае если доля дарится одним владельцем имущества другому, разрешение остальных не нужно. Например, если в доме живет семья из двух родителей и ребенка и один из родителей хочет подарить свою долю ребенку, то согласие другого не понадобится.

Что нужно собрать?

Для оформления дарственной на участок и дом потребуются следующие документы:

• подтверждение права владения садовым участком и домом;
• кадастровый план земельного участка;
• заверенное нотариусом согласие других владельцев имущества;
• заверенное нотариусом согласие второй половинки;
• домовая книга;
• технический паспорт;
• справка, которая подтверждает отсутствие долгов;
• справка, подтверждающая отсутствие каких-либо ограничений на проведение сделки;
• документ, который описывает другие строения на приусадебной территории.

Этот перечень документов считается стандартным. В зависимости от имеющихся условий он может дополняться.

Составление договора

Оформление дарственной на дом с земельным участком можно осуществлять самостоятельно или обратиться к нотариусу. Для самостоятельного составления договора можно посмотреть образец дарственной на дом и земельный участок. На бланке содержится достаточно большое количество пунктов, обязательных к заполнению. К ним относят:

• наименование имущества, которое передается в дар;
• возможности и обязательства сторон сделки;
• возможности использования садового участка;
• методы разрешения спорных вопросов;
• особенности приусадебной территории;
• точный адрес недвижимости;
• этажность и количество комнат в доме и т.п.

При самостоятельном оформлении дарственной все пункты на бланке должны быть заполнены дарителем. После этого обязательно нужно поставить дату составления договора и подпись. В некоторых случаях, например, при большой стоимости имущества, такой документ обязательно должен заверяться нотариально.

Что делает нотариус?

Если оформить дарственную при помощи нотариуса, можно избавить себя от многих неприятностей. Юрист при работе с документами обязательно проверяет их подлинность, дееспособность лиц, которые участвуют в сделке, правильность написания договора дарения и другие моменты. Это все поможет обезопасить стороны от вмешательства третьих лиц. Кроме того нотариус хранит у себя копию дарственной, которой можно воспользоваться в случае утери основного документа.

При составлении договора дарения на земельный участок с домом необходимо учитывать, что в документе должно четко указываться количество лиц, которые участвуют в сделке, а также размер имущества (см. образец на фото). Налог при оформлении договора между близкими родственниками взыматься не должен. А действительным документ станет лишь после его государственной регистрации в регистрационных органах. При нотариальном составлении договор дарения подписывается обеими сторонами исключительно в присутствии нотариуса.

Регистрация права собственности

Прежде всего, дарственная на участок с домом регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Только после этого можно обращаться в Государственный реестр. Кроме вышеперечисленных документов необходимо будет предоставить:

• обращение от дарителя;
• обращение от одариваемого;
• договор дарения;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• паспорта дарителя и одариваемого;
• акт приема-передачи;
• описание имущества.

Всю документацию необходимо подготовить в двух экземплярах (оригинал и копии). После приема документов дарителю и одариваемому выдаются расписки с перечнем принятой документации и датой получения нового права собственности. По истечении времени одариваемый может обратиться в государственную службу и забрать свое свидетельство.

darstvennaya.excel-word.ru

как оформить договор дарения дачного участка

Хотите презентовать своему родственнику дачу, но не знаете, как это сделать правильно? А может, дачу хотят подарить вам?

Давайте разберемся, как оформляется дарственная на дачу между близкими родственниками, так как устный договор, к сожалению, юридической силы не имеет.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная

Дарственная – это договор дарения, составлять который можно на любое движимое и недвижимое имущество (например, договор дарения садового участка). Это делается самостоятельно или при помощи нотариуса. Главное, чтобы документ был составлен правильно, потому что в противном случае его могут оспорить третьи лица и претендовать на имущество.

Как происходит дарение между близкими родственниками

Как оформить дарственную на дачу? Составление данного документа чаще всего происходит между родственниками по причине того, что этот способ передачи недвижимости не требует уплаты налогов.

Важно! При оформлении дарственной нельзя указывать, что имущество перейдет в собственность одаряемому лишь после смерти дарителя. Такой договор не будет действительным, потому что в подобной ситуации нужно составлять завещание.

Даритель может указать ряд условий, при которых дачный участок перейдет к одариваемому, например, после окончания университета, достижения определенного возраста или вступления в законный брак.

Форма сделки может быть как нотариальной, так и простой письменной. Но не стоит забывать, что правильность оформления договора напрямую влияет на возможность признать сделку недействительной и оспорить договор в будущем.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы дарственной именно при дарении близким родственникам.

Может пригодиться:

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в России

Минусов у данной сделки практически нет, разве что договор очень простой и его легко оспорить в суде. По этой причине так важно, чтобы он был оформлен юридически грамотно.

К плюсам отнести можно то, что переход прав собственности происходит быстро и отсутствует необходимость в содержании дарителя. Даритель не может просить за недвижимость, которая дарится на основе этого договора, плату. Одариваемый получает возможность сразу распоряжаться собственностью по своему желанию и усмотрению.

Как оформить договор дарения на дачу

Как у любого договора, у оформления дарственной есть свой порядок.

Документ составляется в письменном виде. Все пункты в соглашении должны быть прописаны без ошибок, грамотно, быть четкими и точными.

Образец договора дарения можно посмотреть здесь

Документ возможно оформить у нотариуса либо самостоятельно. Плюс оформления договора у нотариуса в том, что документация будет составлена правильно и не сможет потом оспариваться в суде, вы получите копию договора в случае его утери и, что немаловажно, законность вашей сделки будет проверена.

Единственным минусом является лишь то, что за обращение в нотариат придется заплатить.

При самостоятельном оформлении вам понадобится:

• собрать все необходимые документы;
• в письменной форме составить договор дарения;
• занести в регистрационный орган необходимую документацию, имея с собой удостоверяющие личность документы;
• написать два заявления (от одаряемого и дарителя) в регистрационном органе;
• получить расписку с указанием предоставленных документов и даты получения свидетельства о праве собственности.

В назначенное время одаряемый должен прийти с распиской за бумагой о праве собственности.

После этой процедуры он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сделать перепланировку, сдать в аренду или продать.

Порядок оформления садового участка

Рассмотрим, какие сопроводительные документы вам понадобятся.

Дарственная должна содержать в себе следующую информацию:

• паспортные данные дарителя и одаряемого, сведения о настоящей прописке, фактические адреса проживания;
• желание дарителя добровольно оформить дачу в дар, а также желание одаряемого добровольно этот дар принять;
• документы на имущество и подробное описание того, что вы дарите (дачи): адрес, по которому находится садовый участок, построен ли там дачный дом, отдельно площади каждого объекта, технические характеристики, обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт;
• документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
• сведения о том, что на имущество не наложен арест, что оно не в залоге, никому не продано и не находится в аренде и т.д.;
• указание на вменяемость, адекватность и дееспособность обеих сторон;
• если имеются другие собственники дачи, то нужно указать это;
• обязанности и ответственность обеих сторон;
• срок, когда право собственности на имущество перейдет к одариваемому;
• основания и причины для расторжения договора дарения;
• подписи сторон.

Помимо основных сопроводительных документов, для оформления дарственной между близкими родственниками может потребоваться положительное решение от органов опеки и попечительства для недееспособных и несовершеннолетних лиц. Также может понадобиться согласие супруга, если собственность была нажита в браке.

Оформление участка с домом

Если дарственная оформляется на садовый участок вместе с домом, то в договор дарения необходимо вписать площадь дома, количество этажей, его фактический адрес, год постройки. Также нужно будет предоставить документы, подтверждающие, что дом и участок принадлежат дарителю одновременно, и свидетельства о праве собственности на оба объекта.

Может пригодиться:

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения в Росреестре

Регистрация права собственности

После оформления договора дарения дачного участка между родственниками следует государственная регистрация. Вне зависимости от того, имеется ли на вашем участке дом, регистрацией перехода прав владения имуществом занимается Росреестр.

После проверки правомочности сделки и проведения экспертизы поданных документов в определенное время, назначенное регистратором, выдаются экземпляры дарения дарителю и одаряемому, ему же выдается и свидетельство о праве собственности на объект или объекты недвижимости.

Заключение

Оформляя договор дарения дачного участка, позаботьтесь о том, чтобы все пункты в нем были прописаны правильно. Тогда у вас не возникнет проблем с документами в будущем и владение объектом принесет только позитивные эмоции.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 113-18-96
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

заключение дарственной на дом и землю между близкими родственниками

Под договором дарения участков земли подразумевается нормативный документ, который подтверждает факт о безвозмездном переходе прав собственности владения землёй, от лица дарящего к лицу, которое одаривается. Сама процедура дарения достаточно сложная и сопровождается множеством мелких нюансов, которые зачастую возникают в этом вопросе. Поэтому как даритель, так и одариваемый должен быть осведомлен обо всех тонкостях процесса, связанных с законодательной базой и знать, какие документы понадобятся для оформления дарственной на домостроение и земельный участок между близкими родственниками.

Правовая основа дарения недвижимого имущества

Правовой основой договора дарения земельного участка являются: Гражданский, Земельный, Семейный и Налоговый кодексы Российской Федерации. Под земельным участком в процессе дарения подразумевается часть земли, а, точнее, её поверхность, включая почвенный слой, которая имеет определённое размежевание, площадь, конкретное месторасположения и другие факторы, которые на законодательном уровне официально зафиксированы в документе, выдаваемом регистрационным государственным органом. К таким земельным участкам может относиться: дача, сад, сельскохозяйственные угодья и т. д.

Такие договоры должны заключаться только письменно, при этом обязательное заверение нотариальной стороной не требуется. Хочется обратить особое внимание, что документ о дарении земли после изменений, внесённых в законодательство в 2013 г., не требует обязательной регистрации на государственном уровне. Регистрировать нужно только переход права собственности на землю. Составление договора происходит обязательно в 2 экземплярах, для того, кто дарит, и того, кого одаривают. При этом каждая сторона должна получить только оригинал договора. Стороны сделки скрепляют документ своими подписями. Исходя из российского законодательства, дарение земельного участка запрещается следующим гражданам:

• лицам, которые не достигли совершеннолетия, а также гражданам с ограниченными физическими способностями или их представителям;
• людям или их родным, которые находятся на медицинском лечении, в сиротском приюте и сотрудникам данных организаций;
• гражданам, состоящим на государственной или муниципальной службе исходя из их должностного положения или при осуществлении служебных обязанностей.

Хочется отметить, что по договору дарение земельного участка может происходить, как лично, так и по нотариально заверенной доверенности. Но доверенность, в которой не содержится паспортных данных одаряемого или не указан предмет дарения, не имеет юридической силы.

Варианты дарения имущества

Оформление дарственной на домостроение и землю, исходя из образца-документа, может выполняться разными способами:

• дарение дома, квартиры или другой собственности целиком;
• дарение части недвижимого имущества;
• дарение доли дома или квартиры, с чётким определением помещений передаваемых новому владельцу;
• дарение долевой собственности одновременно нескольким людям.

Естественно, существуют и другие варианты оформления дарственной, но приведённые выше считаются самыми распространёнными.

Содержание бланка договора, дарения земли

Образец договоров на дарение земельных участков обязательно должен включать в своём содержании определённую информацию следующего плана:

• максимально достоверная информация заинтересованных сторон соглашения;
• данные про кадастровый номер земельного участка, его месторасположение и общая площадь;
• информация о целевом назначении земли и смежных с ней участков;
• данные про расположенные на земле здания и хозяйственные постройки с подробным их описанием;
• подтверждённые данные об отсутствии обстоятельств, обременяющих права третьих лиц;
• подробный план участка земли.

Все манипуляции с любым недвижимым имуществом, в том числе и землёй, могут сопровождаться определёнными рисками. Исходя из этого во время составления, договоров дарения земли между близкими родственниками по советам опытных юристов, важно учитывать все варианты, по которым могут развиваться события в особенности неблагоприятные. Нередки случаи, когда после дарения человек может захотеть вернуть имущество, которое ему уже не принадлежит. Очень часто желание вернуть земельный участок мотивируется тем, что на время подписания договора даритель якобы являлся недееспособным либо его ввели в заблуждение, и он не осознавал всех последствий, которые его ожидают после проведения сделки.

Поэтому договор о дарении земельных участков даже между близкими родственниками должен содержать данные о психологическом состоянии дарителя, которые предоставляются на основе заключения, сделанного психологом. Ещё нелишним будет подтверждение, что никто из заинтересованных сторон сделки не состоит на учёте в психоневрологическом заведении.

Помимо этого, необходимо обязательно указать, что заключение договора происходит без стечения утяжеляющих обстоятельств и не является кабальным для всех сторон сделки. И несмотря на то, что заверение со стороны нотариуса данных документов не является обязательным, но может дополнительно гарантировать что лицо, дарящее земельный участок, осознаёт смысл своих поступков и всех следующих за ним правовых последствий.

Документы для составления дарственной

Составление дарственной на земельный участок — довольно непростой и трудоёмкий процесс, который связан со сбором пакета документации для подписания сделки. Стороной дарителя должны быть представлены документы из следующего перечня:

• правоустанавливающая документация на земельный участок и домостроение – объекты подлежащие дарению;
• кадастровый план на даруемую землю;
• справка, свидетельствующая об оплате земельных налогов;
• документация, которая подтверждает присутствие либо отсутствие любых строений;
• документы, свидетельствующие о наличии либо отсутствии интересов третьих лиц;
• документация, подтверждающая родственные узы между дарителем и одаряемым в случае составления договора между близкими родственниками, которыми может быть признан: ребёнок, муж, жена, любой из родителей и другие лица;
• заверенное нотариусом согласие собственников долей земли, если она является предметом долевого владения.

В случае обоюдного решения сторонами сделки нотариально заверить все действия, потребуются следующие документы:

• паспорта обеих сторон сделки;
• кадастровый паспорт на даруемый участок;
• документы, подтверждающие права на владение землёй;
• в случае дарения земли между ближайшими родственниками понадобятся документы, которые подтверждают их родство.

Договор дарения земельного участка должен заверяться нотариальным органом территориального округа, в котором располагается земля. Затем будущий владелец земли обязан посетить уполномоченные регистрационные органы, которыми будет выдано свидетельство о постановке участка на регистрационный учёт. Именно начиная с этого момента человек получивший землю в дар становится её полноправным владельцем.

Дарственная на домостроение и земельный участок

Рассмотренная ранее процедура составления договора дарения является обобщённой, но существует множество нюансов, которые обязательно должны знать заинтересованные стороны сделки.

1. Оформление документов дарения на дом и землю между ближними родственниками. Исходя из российского законодательства, все сооружения, расположенные на земельном участке, являются неотъемлемой его частью. Поэтому не может быть подарен дом или земля по отдельности. При составлении такой дарственной обязательно указывается точная информация о самом участке земли и всех постройках, располагаемых на нём. Поэтому проведение такой сделки лучше доверить специалистам в данном вопросе.
2. Составление образца договора на долю земли. В такой ситуации договор в обязательном порядке должен содержать подробную информацию о размере доли подлежащей дарению. Составление такого договора не заверяется нотариально, но должно подтверждаться подписями всех заинтересованных сторон сделки. При этом в нём должны быть указаны все доли земельного участка, которые будут дариться.

Подлежит ли налогообложению дарение между родственниками?

Рассматривая дарение земли или дома нужно понимать, подлежит ли данная сделка уплате налогов. В такой ситуации всё происходит по определённым действующим правилам: если одариваемое лицо не состоит в родственных узах с дарителем, то оно обязано оплачивать налог, размер которого составляет 13%. Если стороны сделки являются близкими родственниками, то процедура дарения земли налогообложением не облагается.

Также все стороны должны понимать, что исходя из действующего законодательства, дарение является безвозмездной сделкой. Поэтому указывать стоимость земельного участка или расположенных на нём строений необязательно. Исходя из этого, сумма налогов определяется по кадастровой стоимости участка земля, а в случаи её отсутствия на основании нормативной стоимости.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Регистрация дарственной документации на дом или земельные участки между близкими родственниками происходит один раз и действительна постоянно. Расторгнуть или внести изменения в документы невозможно. Возможно это только через суд и только при наличии на это субъективных причин. В случае изменения семейного положения, утраты работоспособности или других факторов, снижающих уровень жизни.

Отменить дарственную, возможно, в случае, когда одариваемое лицо совершило посягательство на жизнь или нанесло вред здоровью дарителя или близким ему людям. В случае преднамеренного лишения жизни лица дарящего своё имущество получателем. В такой ситуации в суд могут обратиться близкие родственники убитого с требованиями возврата дома или земельного участка.

Также важно учитывать, что одариваемое лицо, согласно действующему на территории нашего государства законодательству, может отказаться от принятия в дар земли, дома, квартиры или другого имущества только до момента его передачи. В случае отказа от предметов дарения составляется письменное соглашение. В случае регистрации перехода прав собственности, отказ должен быть также зарегистрирован. Даритель имеет право требовать возместить ему ущерб, полученный по причине отказа.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Документы для оформления дарственной на дом и землю в 2019 году

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

1. Как подарить недвижимость?
2. Какие документы для этого нужно собрать?
3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

• родители;
• дети;
• супруги;
• братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
2. Три оригинала договора дарения.
3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
8. Разрешение органов опеки.
9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

• лично явившись в офис;
• почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
• через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

 

Читайте также:

expert-nasledstva.com