Содержание

Как определить рыночную стоимость дома

Как правильно определить стоимость участка с домом?

Вот уж вопрос из вопросов! Сколько ни думай, всё равно будут сомнения. А вдруг продешевили? Вы же потом сами себя съедите от мыслей, что продали дёшево!  Или наоборот, необоснованно завысите цену, и продать по такой стоимости вообще ничего не получится? А снижать ой как не хочется …  В общем, проблема из проблем!

В начале попробуем найти ответы на первые два вопроса:

  • Как правильно определить стоимость дома, причём, старого дома, чтобы не продешевить и  в то же время не зависнуть на рынке недвижимости из-за завышенной цены?
  • В чём достоинства и недостатки старых построек и как они влияют на ценообразование?

Вот об этом и поговорим, а так же попытаемся найти ответ на вопрос:

  • «Как продать недвижимость по выгодной цене, да ещё в короткие сроки?»

Процесс продажи начинается с оценки частной собственности. При оценке стоимости дома учитывается всё:

– месторасположение,

– расстояние до центра,

– ближайшей железной дороги (для сельского варианта),

– из чего сделан,

– проведены ли коммуникации,

– размер и планировка дома,

– удобство подъезда,

– близость водоема или леса (опять же для сельской местности).

И многое, многое  другое, всё и не перечислить.

Какие факторы влияют на ценообразование?

Говорить, а тем более писать о недостатках, снижающих стоимость дома, не очень-то хочется. Поэтому рассмотрим плюсы старой недвижимости. Ну а противоположность – это минус.

Большим плюсом будет:

расположение дома в хорошо обжитом районе, желательно экологически чистом, без больших промышленных предприятий.

 Наличие в пределах 10-ти минутной досягаемости магазина, аптеки, детского сада и школы.

Всё это придаст вашей собственности неоспоримое преимущество перед  конкурентами.

 Учитывайте состояние дорог, комфортно ли по ним ездить с осени до весны. Если же у вас в округе везде асфальт, то это огромнейший плюс и стоит обратить на это внимание своих покупателей.

 Хорошее транспортное сообщение с центром города, и ближайшей железнодорожной станцией (это более актуально для городских посёлков и сельской местности), так же не отнимет, а прибавит привлекательности вашему дому.

Но это всё пока только плюсы, поддерживающие стоимость недвижимости и цену они не формируют.

  • Цена – это стоимость участка с домом и всех остальных построек на этом участке, включая забор с воротами и калиткой.

Правильно оценить дом самостоятельно довольно сложно. Новичку учесть все факторы, влияющие на цену порой невозможно из-за неопытности. Да и рынок нестабилен. Сегодня так, а завтра этак. Поэтому лучше обратиться к специалисту и от его оценки назначать правильную или адекватную цену дома.

Что это значит?
  • Правильная цена – это такая цена, которая устроит и Вас, и покупателя.
  • Адекватная цена – это цена, за которую дом действительно можно продать без волокиты.

Чтобы определить правильную цену, важно вовремя отключить эмоции и всё трезво просчитать.

Однако цели у всех разные. Кому-то надо продать быстрее, а кому-то дороже. Иногда, от желания получить максимум, можно зависнуть на рынке недвижимости надолго, и продавать по два года, а то и больше, скатываясь по ценовой горке вниз. Если же у Вас цель  продать как можно дороже, а сроки не столь существенны, то, как говорится — дело хозяйское. Можно и три года торговаться.

Но это допустимо только если вы живёте в продаваемой недвижимости. В этом случае дом под постоянным присмотром в целости и сохранности. Но если же он стоит пустой, то здесь можно не только деньги, но и свою собственность потерять. Выбрасывать же средства на отопление пустого помещения не разумно. Это всё равно, что деньги в печке сжигать. В конце концов,  вам продать надо, а не устраивать марафон с ценами, снижая их чуть ли не  вдвое. Вот здесь и пригодится адекватная цена.

 Как определить правильную цену дома?

Если вы решили самостоятельно разобраться в этом вопросе, то для того чтобы примерно сориентироваться в ценах, можно воспользоваться двумя способами.

Первый — промониторить рекламные объявления о продаже недвижимости в вашем городе, посёлке и т.д. Это поможет овладеть ситуацией на рынке недвижимости.

Как правило, в объявлениях продавцы указывают примерные характеристики своей частной собственности – размеры, материал, год постройки, оснащение коммуникациями и  т.д., и  т.п.  И, конечно же, цену!  Так вы узнаете, сколько приблизительно стоят похожие дома.

Второе — посоветоваться с опытным риэлтором –  профессионалом по продаже недвижимости и земли. Найти такого специалиста, опять же, можно через объявления в прессе.

Агент поможет определиться с суммой, исходя из Ваших конкретных условий.

Вообще-то, желательно сделать и первое и второе, а потом  уже вывести среднюю арифметическую стоимости похожей недвижимости.

Цена участка определяется так же через арифметические расчеты. Общую площадь участка перемножают на среднюю стоимость сотки земли в этом регионе, городе, или посёлке. Каждый населённый пункт имеет свою определённую сумму. Это будет не точная цена, а приблизительная, но для определения примерной стоимости земельного участка, вполне сгодится.

Какова цена участка с домом?

  • Немного о приблизительной стоимости  старой недвижимости.

Самые дешёвые дома – глинобитные (от 2тыс.у.е.).

Раза в два дороже  — деревянные (от 5тыс.у.е.).

Самыми дорогими будут кирпичные и блочные (от 30тыс.у.е. и выше).

Цены могут варьироваться в зависимости от региона, и актуальны они только на данный момент. Что будет через год, сказать трудно, рынок недвижимости крайне нестабилен, особенно в Белоруссии и России. Ещё лет 10 назад старый деревянный  домик в деревне, неплохой сохранности можно было приобрести  от 500 у.е., а сейчас раз в 10 дороже. И, похоже, это не предел.

При оценке дома учитывается не только качество материала, из которого сделано строение, но и сохранность недвижимости. Пусть дом и стар, но при этом хорошо сохранён, то цена его будет приличной. А если он ещё и  модернизирован – подведен газ, водопровод, канализация, сделан ремонт, то цена его будет близка к стоимости нового дома.

Далее прибавляете или отнимаете плюсы, о которых говорилось выше, и приступаете к рекламе своей собственности. А потом действуете в зависимости от реакции покупателей.  Если вам нужно продать быстрее, цену ставите чуть ниже рыночной, а если хотите получить максимальную прибыль, то назначаете стоимость ближе к верхней ценовой  планке.

Как правильно торговаться?

Как только определитесь с диапазоном цен, нужно решить, от какого максимума, и до какого минимума вы можете себе позволить спуститься в процессе торговли с покупателем. Торговаться тоже надо уметь. И без подготовки здесь не обойтись. Если будете легко снижать цену – это вызовет подозрение, а всё ли так прекрасно с этой недвижимостью, как описывает продавец? Нет ли здесь подвоха? И вместо сделки может получиться обратный результат. Если снижаете цену, то аргументируйте почему, и тогда вопросов не возникнет.

И ещё один нюанс. После первого месяца продаж, обычно происходит спад, и количество потенциальных покупателей уменьшается, это нормальное, естественное явление. Паниковать и впадать в крайности не стоит. Вот, если после двух лет продаж картина не меняется, то нужно подумать, а правильная ли у вас цена? Может, стоит пересчитать всё заново? Вот такая арифметика.

Надеюсь, эта статья будет Вам полезна. Удачи, Дорогой Читатель!

Читайте далее:  «Что нужно знать о продаже частного жилого дома с помощью  агентства недвижимости»

а также

«Какие документы нужно подготовить для продажи дома или его части» 

 

и

«Как подготовить дом к продаже»

 

© maystroff.ru — 02. 06. 2013

 

 

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

независимая оценка загородного дома в Москве

Частная, загородная недвижимость пользуется сегодня повышенным спросом. Такое строительство отличается огромными масштабами, поэтому вопрос проведения оценки данного имущества очень актуален среди настоящих и потенциальных собственников. Правильно установленная стоимость жилых «квадратных метров» позволяет получить максимальную выгоду при продаже и не переплатить при покупке.

Оценка дома – процедура серьезная, ответственная, четкий алгоритм действий, направленный на определение точной рыночной стоимости. Доверить ее следует профессиональным оценщикам, которые выполнят все необходимые задачи, получив максимально грамотный, точный результат.

Цена на услуги

Тип, площадь дома/услугаСтоимость, рубСрок исполнения, дней
Оценка загородного дома, таунхауза для разрешения имущественных споров, купли-продажи до 100 кв.м.от 10 0005-7
свыше 100 кв.м.от 15 0005-7
Для нотариуса/оформления наследства/органов опекиот 5 0003-5
Экспертное заключениеот 7 0003-5
Строительно-техническая экспертизаот 19 0007-10

Надбавка за срочность, выезд за МКАД, ретроспективную оценку для оспаривания кадастровой стоимости от 10 до 50%

Для заказа звоните    или закажите .

Экспертиза жилого дома: особенности

Независимая оценка дома, коттеджа отличается от экспертизы других объектов недвижимого и движимого имущества. Основные характерные особенности:

  • Оцениваемые объекты связаны с земельными участками и другими строениями, находящимися на одной территории неразрывно. В зависимости от пожеланий заказчика, эксперт может провести оценку, как просто жилого дома, так и совместно с участком и всеми постройками на нем.
  • При оценивании квартир специалисты часто пользуются сравнительным или аналоговым методом, так как в большинстве случаев представлены типовые варианты. Загородная недвижимость, коттеджи с земельными участками – уникальные проекты, оцениваемые отдельно, с учетом определенных параметров и характеристик.
  • Экспертиза жилого дома намного сложнее, так как при проведении процедуры применяется широкий спектр критериев, самый главный среди которых – расположение объекта недвижимости. Также в списке влияющих факторов: престижность района, экологическая ситуация, транспортная доступность, наличие охраны и т.д.

Экспертиза жилого дома: виды стоимости

  • Рыночная. Стоимость, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией
  • Инвентаризационная. Конечная стоимость являет собой разность между изначально просчитанной восстановительной ценой и коэффициентом фактического износа.
  • Кадастровая. Устанавливается, регламентируется на государственном уровне
  • Инвестиционная. При таком оценочном формате используются разнообразные уникальные подходы, индивидуальные решения, которые полностью соответствуют предпочтениям и требованиям клиента, а также его сфере получения прибыли
  • Ликвидационная. Такая оценка проводится в том случае, если необходимо передать свое имущество третьему лицу, либо полностью ликвидировать. На конечную установленную стоимость влияют обстоятельства, которые привели к обращению в оценочное агентство и срочность реализации

Цели независимой оценки стоимости дома:

  • Покупка/продажа недвижимости
  • Определение стоимости залога для оформления ипотечного кредита
  • Раздел имущества при разводе
  • Формирование налогооблагаемой базы
  • При отчуждении частной недвижимости в пользу государства
  • Оформление наследства
  • Процедура страхования
  • Разбирательства в суде по имущественным интересам
  • Прочие операции с недвижимым имуществом

Необходимые документы

Основной перечень для оценки рыночной стоимости дома выглядит следующим образом:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации, договора дарения, мены, купли/продажи, завещание и пр.
  • Документы, удостоверяющие личность владельца собственности. При смерти собственника наследниками предоставляются бумаги о правах наследования на «квадратные метры».
  • Техническая документация из БТИ.
  • Кадастровый номер, где находится домовладение, государственный акт собственности.
  • Данные об имеющихся обременениях в виде кредитов, ипотеки, залогов, аренды (если есть).

Стандартный поэтажный план

Качество, надежность и оперативность от «Гильдии Независимых Консультантов»

«Гильдия Независимых Консультантов» — команда опытных специалистов в разных областях, которые знают об оценке дома все и даже больше. В своей работе мы используем только уникальные способы и методики, всегда достигая отличного результата. Обратившись к нам, можете быть уверены в качестве, надежности и высоком профессионализме.

Пишите или звоните    или закажите . Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, ответят на все интересующие вопросы, проконсультируют и помогут оформить заявку на оказание услуги.

notiss.ru

Как при покупке оценить состояние старого дома

Основной процент доступного вторичного жилья в частном секторе – это старые дома, находящиеся в эксплуатации более 40 лет. Все прекрасно понимают, что придется вплотную заняться строительными работами, продлевая жизнь дому. Но это является достаточно недорогим способом приобрести свое жилье. Если дом выстроен правильно, то срок его эксплуатации может составлять около 100 лет, но практически все старые постройки возведены собственными силами их владельцев. Постараемся взглянуть на будущую покупку глазами строителя, чтобы вложения не стали напрасными, а также рассмотрим варианты решения некоторых проблем с домом.

С чего начать выбор

Первоначально определитесь, какие строения вам нужны на участке. Осматривая дом, вам сразу придется прикидывать возможность новых построек. Для этого заранее изучите последние нормы и госты, расстояния до соседних участков и строений играют немаловажную роль. Заверения продавца, вроде: «да мы с соседями договорились, они строят возле нас, а мы возле них» и т. д., не имеют никакого значения. Соседи вправе потребовать убрать постройку, выстроенную не по нормативам. Поэтому размеры участка, а точнее его фасадной части, весьма важны. Знание законов убережет от проблем в будущем.

Обязательно убедитесь, что все существующие на участке постройки занесены в план. Незарегистрированные сооружения могут доставить много лишних хлопот и неприятностей в будущем. В основном, это относится к капитальным постройкам. Все будущие постройки необходимо согласовывать в архитектурном отделе.

Постарайтесь уточнить гидрогеологическое строение местности в районе приобретения дома. Близколежащие к поверхности грунтовые воды создадут массу проблем при строительстве. При невозможности получить данную информацию, можно попытаться определить это на месте. Настораживающим фактором может являться отсутствие погреба или других глубоких сооружений. Отличную информацию предоставит глубина колодца с деревянным срубом. Чем она меньше, тем ближе подпочвенные воды. Особое внимание обратите на расстояние до зеркала воды в колодце. Если, при большой глубине колодца, зеркало находится на небольшом расстоянии от уровня почвы, то воды находятся под давлением и существует возможность их выхода в строительном котловане. Наличие сезонного подтопления дождевыми и талыми водами можно определить по состоянию стен погреба. Лучше всего оценивать участок при неблагоприятных условиях. При интенсивном таянии снега или затяжных проливных дождях. Несмотря на неприятную погоду, можно заранее избавиться от кучи проблем в будущем.

Оценка состояния дома

1.Жилая площадь и варианты ее увеличения

Финансовые возможности не всегда дают возможность купить сразу большой дом. Поэтому следует реально оценить возможность пристройки дополнительной жилой площади. Можно сразу прикинуть, куда будут выходить окна, где придется прорезать двери, изменения газового ввода и т. д. Пристраивание дополнительной жилой площади относится к капитальному ремонту и реконструкции существующего дома. Расширение дома в одном уровне предпочтительней надстраивания второго этажа. При примерно одинаковых затратах, прирост жилой площади будет ощутимо выше.

Практически все старые дома исключают возможность возведения полноценного второго этажа. Даже толстые кирпичные стены не гарантируют надежности фундамента. Но современные материалы позволяют достроить жилую мансарду достаточно небольшого веса. Для надежной опоры достаточно кирпичных стен толщиной около 40 см или сруба из бруса сечением 150 на 150 мм. В любом случае придется полностью заменить перекрытие. Возможно, с возведением дополнительной несущей стены внутри дома. Очень часто применялась схема перекрытия «крестом». Четыре балки укладывались одним концом на стены, а другим на опорный столб в центре дома. Они являлись основой перекрытия. Вокруг столба складывалась печь с крестообразным обогревателем, а боров с трубой располагался в центре «креста». Обогреватель частично играл роль опорной стены. Такое перекрытие обязательно нужно заменить. Новые балки послужат дополнительной стяжкой, препятствующей расхождению стен, что весьма вероятно в старом доме.

2.Состояние фундамента

Для оценки состояния фундамента требуется его наличие. Это не шутка и не опечатка. Очень часто, желая сэкономить или по другим причинам, дома выстраивались без фундамента. В лучшем случае, снимался плодородный слой, и на насыпной песчаной подушке делалась кирпичная кладка. Количество рядов зависело от наличия кирпича. Иногда опорная кладка возводилась прямо на земле. Глубину фундамента определить невозможно без подкапывания под него, но если крыльцо состоит из одной ступеньки, а тем более без нее, то настоящим фундаментом здесь и не пахнет. Залить новый фундамент можно только в том случае, если дом рубленый. Причем из длинного бруса. Ведь для этого его придется поднимать целиком. Скорее всего, режим экономии действовал дальше и стены сложены из чего попало. Такой дом восстановить практически невозможно.

Фундамент не должен иметь трещин и перекосов на один угол или сторону. Заявление, что «тогда все так строили», не имеет никакого смысла. Отвес, гидроуровень и шнур существовали всегда. Из этого и надо исходить при оценке состояния любых элементов дома. Перекос свидетельствует о наличии под фундаментом рыхлой почвы или близкой воды. Но если в первом случае положение можно спасти сооружением дополнительной тумбы с большой площадью опоры или заменой рыхлого грунта на щебень и песок (это сложно, но вполне реально), то во втором случае варианты отсутствуют. Близкая вода, к счастью, — довольно редкий случай. Чаще всего, причиной просадки является септик, слишком близко расположенный к дому. Сточные воды пропитывают грунт и вызывают его осадку. Иногда перекос вызван тем, что фундаменту не дали выстояться, и начали сразу строить дом. Это легко определить по состоянию оконных проемов. Если они достаточно ровные и расположены на одном уровне, то просадка фундамента вызвана торопливостью строителей.

3.Состояние коробки дома

Стены дома не должны иметь трещин и явно выраженных прогибов наружу ли вовнутрь. Чаще наружу. Мелкие трещины в кирпичной кладке могут возникнуть из-за сезонных подъемов и опусканий фундамента при его глубине меньше глубины промерзания. Большие трещины и отходы стен друг от друга в углах свидетельствуют о серьезных проблемах с фундаментом или недочетах при строительстве. В большинстве случаев это неустранимо. Часто стены отходят по причине неправильной пристройки дополнительных помещений. Пристройка связывается с основным домом, а фундамент выполнен с нарушениями. Тогда разность колебаний фундаментов и вызывает трещины.

Степень сохранности деревянного сруба легко определить по проемам. Если окна и двери не имеют больших перекосов и расположены примерно в уровне, то сруб находится в достаточно хорошем состоянии. Но это может наблюдаться и при равномерном разрушении окладных венцов. Это легко определить по обшивке дома. Об этом говорит деформированная обшивка нижней части стен. Это легко поправимо, не обязательно даже поднимать дом целиком. Если дом не осел полностью, то сгнившие венцы уплотнились и держат его достаточно хорошо. Замену бруса по частям начинают с углов. В углу выпиливаются поврежденные куски и заменяются на новые. Концы новых частей делаются вразбежку, чтобы следующие куски перекрывали стыки. После углов переходят к серединам стен, потом к серединам просветов между новыми вставками и т. д. Новый брус должен плотно заходить в вырезанный проем, иногда с применением тяжелой кувалды. Вставки сшиваются между собой гвоздями или кусками арматуры. Не надо очень беспокоиться о том, что стена может разойтись. Сруб давно выстоялся, и брусья очень плотно улеглись между собой. Бывает очень тяжело извлечь вырезанные куски, приходиться прибегать к помощи лома и кувалды. Пропилы в стене делаются цепной пилой. Требуется быть предельно аккуратным и осторожным. При пропиливании концом шины возможен отскок пилы, что может привести к травме. Для этой работы предпочтительна электрическая пила. Она более удобна, имеет плавную регулировку оборотов и полностью выключается после отпускания кнопки.

Не подлежат ремонту глинобитные дома и практически невозможно восстановить стены из так называемой «столбянки». Она представляет собой ряд толстых вертикальных жердей, концы которых вставлены в брусья с пазами. Далее на жерди набивалась обрешетка, и набрасывался слой штукатурки из глины с соломой. Глинобитный дом определить легко, попытавшись забить в стену гвоздь. Практически везде он не встретит сопротивления. «Столбянку» можно предположить только по выступающим концам бревен венцов, если они есть только внизу и вверху угла дома.

4.Состояние крыши

Крыша — это единственный элемент, который можно всегда отремонтировать. Различен только объем ремонта. Оценить можно только процент износа. Поднявшись на чердак, легко определить состояние стропильных ферм, обрешетки и кровли. Здесь все зависит от финансовой стороны вопроса. Никаких особых проблем при ремонте кровли нет.



Поделитесь статьей в социальных сетях

Комментарии

Читайте также

www.baurum.ru

Оценка загородного дома перед покупкой

Оценка загородного дома перед покупкой

Экспресс
Оценка

14.2.2018 | Оценка стоимости имущества

Жизнь в частном доме в корне отличается от жизни в квартире: хозяин полностью отвечает за надежность сохранность всей конструкции. Чтоб не попасть в опасную ситуацию и избежать лишних трат, перед приобретением частного дома лучше всего провести его экспертизу с привлечением специалиста. Оценка загородного дома убережет от покупки «кота в мешке» и поможет снизить цену продавца, если на то есть основания.

Чтобы оценка была действительно независимой, лучше всего самостоятельно отыскать компанию, которая будет ее проводить. Если какую-то организацию настойчиво рекомендует продавец дома или страховщик, лучше от этих услуг отказаться. Обязательно нужно изучить отзывы о работе оценочной фирмы, квалификацию и количество ее сотрудников, наличие крупных клиентов, наличие технического оборудования. Компания, которой можно доверять, всегда страхует свою ответственность и имеет членство в саморегулируемых организациях.

Для проведения экспертизы инженер лично выезжает на осмотр дома. В обязательном порядке проверяется состояние фундамента и несущих конструкций здания. Тщательно обследуется кровля и система водостока. Диагностике подвергаются двери и окна. При помощи специальных измерительных приборов проверяется состояние всех сетей и систем: вентиляции, электричества, водоснабжения, отопления. Оценивается техническое состояние придомовой территории, балконов и лоджий. Грамотный специалист обязательно проверит качество отделочных работ и состояние фасада здания. При помощи тепловизора можно найти все скрытые нарушения и утечки.

Все найденные дефекты заносятся в отчет. На основании этого отчета составляется примерная смета расходов на устранение недостатков. Бывает, что экспертиза является основанием для отказа от покупки, либо на ее основании снижается цена здания. Существуют и удачные примеры, когда даже самый внимательный эксперт признает дом технически-исправным и безопасным. Проведение профессиональной проверки дома – это не только залог безопасности и сбережения средств, но и своеобразный «список дел» для нового хозяина: если дом все-таки будет приобретен, он будет знать, на что в нем в первую очередь обратить внимание.

ocenkaexp.ru

Оценка недвижимости при покупке – основные моменты

Оценка недвижимости используется физическими лицами и юридическими организациями при совершении продажи, покупки или обмене недвижимости. Многие, конечно, при продаже могут выставлять недвижимое имущество и по своей цене, не обращаясь к помощи оценщиков. Но такой подход зачастую грозит большим завышением, а иногда и занижением цены, вследствие чего продавец рискует потерять спрос покупателей или получить заметный ущерб своим средствам.

Стоит отметить, что оценивать можно не только стоимость жилья при его купле-продаже, но и цену на аренду недвижимости, на ее съем. Сегодня проводят также оценку и промышленных помещений, ресторанов, отелей и гостиниц, складов и гаражей, торговых площадей, а также целых культурных и развлекательных комплексов.

Преимущества оценки недвижимости при ее покупке

Считается, что для оформления кредита, ипотеки или займа в банке на приобретение жилой, офисной или промышленной площади обязательно важна правильная независимая оценка ее стоимости. Только в этом случае банки без особых рисков могут одобрить кредит или ипотеку на нужную сумму в короткие сроки.

Для покупателей недвижимости также очень важно знать настоящую ее стоимость, чтобы избежать переплаты и большой потери средств. Оценка покажет настоящую рыночную стоимость любого объекта, поможет подобрать наилучший вариант для приобретения.

Оценка при покупке недвижимости позволит правильно распорядиться финансами и получить в случае необходимости ипотеку от банка в том размере, в котором была оценена недвижимость. Стоит отметить, что для самих банков не менее важно проведение оценки недвижимости – она помогает банку избежать рисков, связанных с выдачей средств, превышающих стоимость имущества, на которое выдаются эти средства.

Еще одним преимуществом является оценка земли, частых домов и коттеджей, а также поселков. Такая оценка дает возможность правильно подсчитать себестоимость и рыночную цену данных объектов недвижимости.

Также оценка позволяет выявить ущерб для имущества после пожаров и заливов, это важно при получении компенсации и оценивании недвижимости после данных происшествий.

Как осуществляется оценка недвижимости

Первым делом следует выбрать компанию или независимого оценщика. Часто банки сами предлагают список, из которого можно выбрать подходящего оценщика. Выбирая независимого оценщика, важно удостовериться в наличии у него полиса страхования и свидетельства о членстве в действующей организации оценщиков. Существуют определенные формы отчета об оценке, которые также должны быть соблюдены специалистом.

Далее с выбранным оценщиком заключается специальный договор, в котором указываются сроки, порядок проведения оценки и стоимость данной услуги. Перед проведением самой процедуры следует подготовить основные документы. Обязателен кадастровый паспорт жилой квартиры или иного помещения и его план, документ, подтверждающий покупку помещения.

House owner/real estate agent giving away the keys — house out of focus

Специалист рассматривает все характеристики недвижимости, устанавливает проведенные перепланировки, оценивает состояние помещения, сроки эксплуатации, пригодность стен и перекрытий, состояние отделки и ремонта.

Три основных подхода для определения стоимости недвижимости:

  • Аналоговый – специалист сравнивает все подобные сделки за последнее время, устанавливая их уровень стоимости.
  • Доходный – этот подход позволяет предусмотреть возможное повышение цены на данную недвижимость, установить рост цен на рынке и возможную прибыль от недвижимости.
  • Затратный – оценщик подсчитывает расход материалов для постройки и отделки подобной недвижимости, учитывая рабочую силу, выделяемую заработную плату, расходы на строительные материалы. Затратный подход выявляет себестоимость помещения, не учитывая экономические факторы.

Также, итоговая оценка дома складывается в зависимости от места расположения дома, квартиры или другого оцениваемого объекта, его срока службы и состояния ветхости, наличия и исправности коммуникаций, а также технического обеспечения. Важными факторами для жилых квартир являются их площадь, планировка и количество комнат, остекление, наличие балкона или лоджии, состояние ремонта. При учете всех основных факторов можно получить оценку, удовлетворяющую обе стороны совершаемой сделки.

Поделись этой инфой в соцсетях!

kayrosblog.ru

Оценка частного дома при покупке

Купить дом в Херсоне

Агентство недвижимостив Херсоне «Реал-партнер»

Лучшая риэлторская организация на рынке Херсонской недвижимости.

В ваших планах покупка или продажа недвижимости в Херсоне? Ищете агентство недвижимости в Херсоне, располагающее обширной базой данных квартир и домов? Затрудняетесь с выбором?

Неопытные покупатели и продавцы заинтересованы в проведении сделок без посредников, и основная причина этого – в кажущейся экономии.

Налог на частный дом: при владении, продаже, на землю

Частый дом дает своим владельцам возможность жить вдали от городской суеты и наслаждаться свежим воздухом. Однако дом, как и другое имущество, накладывает на своих собственников обязанность платить имущественные налоги.

Кроме того, участок земли, на котором этот дом располагается, также подлежит налогообложению. Налог на жилой дом и землю в текущем 2015 году придется платить по новым правилам.

С 2015 года в силу вступили новые правила налогообложения частного имущества физлиц – квартир, гаражей, домов.

Оценка дома

Частные дома и дачные участки – объекты собственности, широко распространенные среди населения. В состав частного дома или коттеджа может входить, как земельный участок, так и строения, размещенные на нем. В связи с этим оценка стоимости представляется весьма актуальным вопросом, необходимость в разрешении которого возникает все чаще.

Процедура оценки частного дома понадобится в следующих случаях:

Оценка дачи/дома/коттеджа может понадобиться и в иных случаях, которые менее распространены, но не менее важны для владельцев.

Для оценки дачи/дома/коттеджа потребуются следующие документы:

Оценка земельного участка

Произвести независимую оценку стоимости земельного участка необходимо:

Оценка рыночной стоимости земельного участка несет в себе множество нюансов, поэтому так важно доверить независимую оценку профессионалам.

Продажа жилого дома: какие документы должны иметься перед сделкой?

Оформление сделки купли-продажи жилого дома обычно представляется гораздо сложнее, чем продажа квартиры. И этому есть несколько причин. Среди них большое место занимают различные случаи ненадлежащего состояния документов на дом и земельный участок. Эти документы подтверждают, что дом и земля находятся в собственности гражданина, а также содержат его характеристики. Под неудовлетворительным состоянием нужно понимать случаи, когда в документах содержатся недостоверные сведения о технических характеристиках, состоянии, составе строений дома, площади дома и земельного участка; когда у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, когда в этих документах, указаны сведения не соответствующие действительности.

Продажа жилого дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, предназначенным для обслуживания этого дома.

Как можно купить дом под материнский капитал?

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос.

Как при покупке оценить состояние старого дома

Основной процент доступного вторичного жилья в частном секторе – это старые дома, находящиеся в эксплуатации более 40 лет. Все прекрасно понимают, что придется вплотную заняться строительными работами, продлевая жизнь дому. Но это является достаточно недорогим способом приобрести свое жилье. Если дом выстроен правильно, то срок его эксплуатации может составлять около 100 лет, но практически все старые постройки возведены собственными силами их владельцев.

Как продать (купить) дом

Какие документы необходимо будет предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи жилого дома

Портал недвижимости stopmakler.com продолжает знакомить читателей с перечнем документов, которые необходимы для оформления договора купли-продажи жилья. Предыдущая наша статья была посвящена документам, которые необходимы для отчуждения квартиры. В этой же изложим, что потребуется для купли-продажи жилого дома.

Но вначале напомним, что договоры купли-продажи недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.

Девять советов при покупке дома

Апрель… Самое время подготовиться к летнему отдыху, позаботиться о том, где будут дышать свежим воздухом, плескаться в реке и пить парное молоко наши дети, где неплохо бы отвлечься от городских будней и нам. В агентствах недвижимости все чаще раздаются звонки от семей, желающих найти недорогой симпатичный домик для летнего отдыха или даже для постоянного проживания.

ins-help.ru

Оценка состояния дома- Оценка качества строительства дома при покупке

Покупка дома – это задача повышенной ответственности, ведь подобные сделки предполагают значительные вложения. Единых цен на недвижимость нет, это свободный рынок, который живет по своим правилам, и в таких условиях большинство продавцов предпочитают получить за свою недвижимость максимальную сумму денег – завышение цен не является редкостью. Если вы решили приобрести коттедж, загородный или частный дом, дачу – оценка дома при покупке будет крайне важным шагом, который позволит сделать выгодное вложение и не переплатить, не ошибиться. Обращение к специалистам, сведущим в таких вопросах, позволяет:

  • Узнать объективную цену продаваемой недвижимости,
  • Исключить обман,
  • Получить важнейшие основания для торга.

Если вами сделана оценка состояния дома при покупке, вы сможете узнать объективные цены на предлагаемые объекты, отказаться от невыгодных решений и исключить досадные ошибки, переплаты.

Учитывая, что спрос на подобную недвижимость довольно высок, многие продавцы, для которых продажа объекта не предполагает особой спешки, стремятся поднять цену и продать дом по максимальному прайсу. Кроме того, дом может иметь собственную специфику постройки, разного рода скрытые дефекты, обнаружить которые могут только специалисты, и которые могут существенно снизить его стоимость – о них продавец может умалчивать. Зато грамотный эксперт, для которого оценка качества строительства дома при покупке не является сколько бы то ни было новой задачей, сможет немедленно обнаружить все моменты, скрываемые продавцом, и вынести адекватный и точный вердикт в виде реальной цены выбранного вами объекта недвижимости.

Зачем нужна оценка дома?

При покупке участка с домом в первую очередь важно знать состояние самого дома. Он должен стоять на хорошем фундаменте дабы избежать гниения, хорошо держать тепло, не иметь протечек в кровле. Наши специалисты выявят все видимые недостатки строения и скажут пригоден ли он для жилья, в течении примерно какого срока он еще может прослужить и стоит ли вкладываться в его ремонт. Также озвучат стоимость возможного ремонта что даст вам причину требовать скидку у продавца.



Старый домНовый дом

В случае с первым домом невооруженным глазом видно что он в плохом состоянии, на его фоне второй дом выглядит как дворец, но не спешите делать выводы, в его проектировании могут быть ошибки и выявить их сможет только специалист.

Наша помощь при покупке дома

Если вы заинтересованы в покупке дома и желаете совершить выгодную сделку, о которой потом не придется жалеть, обязательно обратитесь к экспертам, которые смогут провести оценку с учетом всех факторов, играющих ту или иную роль в ценообразовании. Наша компания специализируется на оказании услуг в области оценки, и наши компетентные специалисты смогут уверенно назвать реальные ценовые показатели для любого объекта.

Обращаясь к нам, вы получите компетентную помощь, которая позволит отказаться от невыгодной сделки, и найти наиболее сбалансированное предложение на рынке – или получить основания для торга. Небольшие вложения в оценку позволят вам исключить серьезные ошибки, и потому это крайне важно.

www.mos-tehno.ru