Содержание

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Являясь целым комплексом инженерно-геодезических работ, межевание земельных участков подразумевает установление и закрепление границ территории, а также их официальную декларацию в Единый государственный реестр недвижимости.

Для владельца участков процедура межевания – весьма затратна как по времени, так и по финансам. Поэтому многие собственники земельной недвижимости игнорируют данную процедуру и продолжают пользоваться участком с неподтвержденными границами. Тем не менее в свете последних законодательных новаций граждан беспокоят вопросы: обязательно ли проводить земельное межевание, и чем чревато для владельца отсутствие закрепленных границ территории?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Обязательно ли делать межевания земельного участка?

С принятием Закона о государственном кадастре недвижимости (ФЗ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года) обязательность процедуры межевания земельных территорий была упразднена. Долгое время межевание не являлось необходимой нормой для оформления права собственности на участок. Более того, и сейчас земельное законодательство РФ не обязывает землевладельцев проводить межевательные работы – при наличии правоустанавливающих документов право полноценного пользования участком отменить не могут.

Согласно изменениям в Законе о государственном кадастре (ФЗ №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года), с 2018 года регистрация права собственности на участок с неопределенными границами будет невозможна.

Тенденция участившихся обращений граждан в судебные инстанции касательно оспаривания границ приусадебных территорий и дачных участков приводит к необходимости законодательного регулирования земельных правоотношений.

Что будет, если не сделать межевание?

Законодательные новации накладывают табу для собственников участков в проведении каких-либо гражданско-правовых сделок с объектами, чьи координаты отсутствуют в Росреестре. Иными словами, в 2018 году землевладелец больше не сможет продавать, дарить, менять, завещать земельный участок с неподтверженными путем межевательных работ границами.

В то же время законодательство, как уже было сказано, не запрещает собственнику пользоваться земельной территорией привычным способом. Другое дело – реальные угрозы, с которыми может столкнуться владелец неотмежеванной земли:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • отсутствие кадастрового паспорта на землю (результата межевания) значительно усложняет процесс оформления права собственности на землю после ее отчуждения;
  • споры с соседями – владельцами прилегающих территорий. Участок без официально закрепленных границ не защищен от посягательств со стороны третьих лиц;
  • решение споров в судебной плоскости предполагает проведение экспертизы, которая, в свою очередь, требует предварительного проведения земельного межевания;
  • объединение или разделение земельной территории также будет невозможно без проведения межевательных работ;
  • возникновение сложностей при запуске капитального строительства на неотмежеванном участке.

Кому межевание делать не надо?

В земельном законодательстве существовал ряд нормативных послаблений для владельцев земельных объектов недвижимости, являвших собой исключения регламента процедуры межевания. До конца 2017 года было необязательно инициировать инженерно-геодезические работы для следующих категорий земель:

Согласно изменениям в Закон о госкадастре (ФЗ №447), с 1 января 2018 года любые правовые действия и на этих категориях земель будут невозможны без официальных данных о них в базах Росреестра.

Законодательные лазейки допускают также и несколько ситуаций, когда межевание земли не будет критичным требованием. Речь идет о тех случаях, когда:

  • происходит приватизация земли – новый кадастровый паспорт и свидетельство права владения выдадут, если соседи на землю не претендуют, а ее границы имеют ограждение в виде забора;
  • дом оформляется без земли, что, в свою очередь, не предполагает подачу межевого плана. Будущий собственник должен предоставить только кадастровый паспорт.

Несмотря на то, что межевание земель не является критическим законодательным нормативом для всех земельных объектов, отсутствие задекларированных границ существенно ограничивает право пользования и распоряжения таким участком для его владельца. Любые правовые сделки с землей совсем скоро будут невозможны без предварительного межевания. Кроме того, именно результаты межевальной процедуры могут защитить интересы собственника земли при возникновении каких-либо посягательств, споров и претензий со стороны третьих лиц.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положен

geomergroup.ru

Зачем нужно делать межевание дачного участка? | Помощь юриста | Дача

Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем участка его границы, установить его площадь. Межевание проводят сотрудники геодезической компании, которые приезжают на участок и с помощью специальных приборов определяют границы участка и составляют специальный акт. После этого составляется межевой план. Зачем нужно проводить межевание, АиФ.ru выяснил у руководителя практики «Межевание, кадастр, регистрация» и члена Содружества земельных юристов Юлии Бузановой.

Какие могут быть проблемы? 

Очень часто возникают ситуации, когда юридические границы, которые ваши соседи внесли в реестр, не соответствуют фактическим границам, и от этого возникает много споров, которые в большинстве случаев решаются в судебном порядке. Очень часто соседи могут действовать в собственных интересах. При выполнении кадастровых работ вы подписываете и соглашаетесь с установленными границами. Может оказаться, что эта граница, которую вам предлагают согласовать, не соответствует вашему забору. Она может находиться на метр и на два от забора. 

Кадастровые работы соседи часто проводят накануне продажи участка. Соответственно, когда появляется новый сосед, то ему абсолютно все равно, что вы 20 лет уже живете на участке с такими границами, и он, к примеру, может потребовать демонтировать ваш забор, так как согласно межевому плану он находится на его участке. Хорошо, если в спорную зону попадает только забор, а то могут быть и постройки, и гаражи, и деревья. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка может быть увеличена или уменьшена на 10%. 

Межевание также нужно для того, чтобы получать разрешительную документацию для строительства, или проложить коммуникации на участке. Это можно сделать только посредством проведения межевания — после кадастровых работ по уточнению границ и внесения их в реестр. Только после этого земельный участок становится индивидуальным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом. А до этого времени ваши границы висят в воздухе, и у вас может возникнуть множество проблем. 

Можно ли продавать, завещать или дарить участок без межевания?

В прошлом году писали, что нельзя будет продавать участок, если у него нет границ. На самом деле эту инициативу не поддержали. Она так и осталась на уровне разговоров. Поэтому на отчуждение и продажу это не влияет, участок можно получить в порядке наследования, оформить по договору купли-продажи и т.д. Просто это считается не совсем ликвидным имуществом, у которого не до конца определены границы, поэтому у собственника могут возникнуть проблемы с соседями.

www.aif.ru

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности?

Собственники земельных участков часто задаются вопросами о правительственных планах по поводу последующего улучшения земельных отношений, земельного рынка и правового регулирования в данной отрасли.

В последнее время вносится множество изменений в законодательные акты земельной сферы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

К примеру, в последние годы Земельный кодекс претерпел серьезные изменения, объявив теперь о запрете с 2018 года для земельных участков без официально установленных границ быть объектом гражданского оборота.

Таким образом, перед собственниками встал вопрос, обязательно ли проводить процедуру межевания земельного участка? Что случится с землей без межевания, если она в таком виде пройдет в январь 2018 года?

Законодательство

Обязательность проведения на земельных участках межевания закрепляются законодательным актом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».

Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2018 года. Начиная с этой даты, зарегистрировать права на любую категорию земельных участков без межевания будет невозможным. Чтобы совершить любую сделку с землей (продать ее, передать в залог, подарить и пр.), следует сперва провести на ней межевание.

Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности?

Требуется

Для того чтобы приобрести реальное право на свой земельный участок, придется провести процедуру межевания, иначе с 2018 года распоряжаться своей землей станет невозможным.

Исключительно с финансово-экономической точки зрения ввиду становления процедуры межевания обязательной, стоимость установления границ значительно вырастет. Рост цен на услуги также объясняется в последнее время растущей инфляцией и наличием западных санкций, которые все-таки пошатнули экономическое положение России.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Землевладельцы привыкли проводить межевание своих участков только в случае споров с собственниками смежных земельных территорий либо при продаже земли. В таких ситуациях решение о процедуре межевания следует принимать с учетом всех деталей, при анализе всей информации.

Вывод таков: если необходимо активно пользоваться земельным участком, иметь возможность распоряжаться им, исключить споры с соседями, то на данный момент лучше как можно быстрее определить границы, то есть провести межевание земельного участка.

Не нужно

Раньше межевание носило не обязательный характер, а заявительный.

Вопрос о межевании, по сути, решался индивидуально каждым владельцем участка. В связи со вступившими изменениями в законодательство о земле собственникам участков теперь попросту придется проводить межевание, если они собираются проводить какие-либо юридические действия со своими наделами.

Однако если собственник не желает совершать сделки, предметом которых выступает его земля, то необходимости в межевании не будет. При этом он должен осознавать, что продать собственную землю, передать ее в аренду, подарить пли передать в наследство без проведенного установления границ не получится.

То есть, если права на земельный участок оформлены в соответствии с буквой закона, споры с соседними землевладельцами отсутствуют, и в ближайшее время нет необходимости в продаже земли, то и после наступления 2018 года свой участок можно спокойно использовать без зафиксированных границ.

Тем не менее, к примеру, бывают такие ситуации:

У собственника участка с каждой стороны находится смежный земельный надел таким образом, что его земля находится в центре между четырьмя другими участками. На каждом из наделов было проведено межевание (кроме центрального), в результате чего границы центрального участка также автоматически стали определенными.

Задаем логичный вопрос, зачем собственнику центрального земельного участка проводить недешевую процедуру межевания? И это далеко не единственная ситуация, при которой пропадает необходимость в проведении межевания.

Вывод таков: если земля давно используется, споры с соседями отсутствуют, продавать земельный участок никто не собирается, права на земельную собственность оформлены строго по закону, то проведение процедуры межевания в срочном порядке до наступления 2018 года не нужно. Сделать это лучше при возникновении необходимости получения некоторых прав в распоряжении землей и при появлении других трудностей из-за отсутствия межевания.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Этот вопрос волнует многих собственников.

Сделка купли-продажи дачи не отличается от других подобных процедур, например, купли-продажи земли под ИЖС. Подробнее читайте здесь.

Какие особенности имеет сделка купли-продажи земельного участка и что необходимо учесть при составлении договора? Мы рассказали об этом в нашей статье.

Особенности межевания земельных участков, которые находятся в собственности

Сущность процедуры межевания земельного участка, находящегося в собственности или нет, не меняется.

До вступления в силу изменений 2018 года регистрировать право собственности на земельный участок было возможным и без проведения процедуры межевания. Поэтому множество участков существует на праве собственности без размеченных границ кадастровой организацией. Принципиальных отличий нет, межевание является общим для всех и проводится каждый раз с новыми замерами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Юрист

 

 

zakonguru.com

Межевание участка в СНТ: обязательно или нет

Разговор о необходимости размежевания с соседями идет уже не первый год. Закон, регулирующий деятельность кадастровых специалистов принят еще в июле 2007 года № 221-ФЗ. Часть его положений уже отменена и порядок серьезно изменился. Кроме того, проводить межевание участка в СНТ закон строго не требует. Разберем, обязательно оно или нет. В каких ситуациях не обойтись без межевого плана.

Теоретические основы вопроса

Садоводов, не погруженных в юридические тонкости, интересует, зачем нужно межевание. Что оно дает человеку, десятилетиями возделывающему грядки и не собирающемуся избавляться от надела. Государство считает, что права собственника должны быть защищены и гарантированы. А это невозможно без скрупулезного учета земель, выделенных при различных обстоятельствах и по множеству законов, действовавших в России в последние десятилетия.

К 2018 году накопился большой объем правоприменительной практики, касающейся земельных дел. Именно его анализ подтолкнул законодателя ввести новые нормы и предложить собственникам делать межевание. Суть процедуры сводится к следующему:

  • специалист выявляет точные (до 5 см) границы участка;
  • наносит их на межевой план и на натуру;
  • проводит согласование с соседями и иными заинтересованными лицами;
  • на основании изготовленной документации проводится процедура регистрации собственности.

Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев. Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.

Подсказка: законодательством вменено в обязанности муниципальных властей проведение работ по определению точных границ владений юридических и физических лиц. В период с 2017 по 2020 год садоводы теоретически имеют возможность провести межевание бесплатно.

В законодательстве разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка. В первую очередь узаконенная и полностью завершенная процедура предоставляет гарантии владельцам собственности. Претендентам на их земли придется отстаивать свою позицию в суде. Следовательно, обязанность по межеванию возлагается на хозяев наделов.

Все довольно понятно и однозначно. Если земля в собственности у физического лица, то ему предоставляется возможность очертить границы надела с точностью до сантиметров. Причем закон обязывает провести процедуру только в строго ограниченных ситуациях. К ним относятся следующие:

  • образование новых угодий, которые ранее не регистрировались в качестве частной собственности;
  • выделение долей или объединение нескольких кусков в один объект недвижимости;
  • решение споров или исправление кадастровых ошибок и др.

В садовом товариществе иная ситуация. Особенно в тех, время существования которых больше, чем возраст нынешнего Российского государства. Дело в том, что угодья садоводам и огородникам выделялись местными властями комплексно, одним участком. Потом садоводческий кооператив распределял наделы. То есть прослеживается двойной учет одного и того же участка:

  • с одной стороны, у него есть владелец – конкретный садовод;
  • с другой – он является частью земельного комплекса, подлежащего единому управлению.

Возникает естественный вопрос, кто обязан инициировать межевание земельного участка в садоводстве: собственник или руководство СНТ?

В нормативных документах записано, что межевание проводит лицо, которому принадлежит право собственности на надел, либо юрлицо, арендующее угодья для сельскохозяйственного или промышленного использования. Владельцы (арендаторы), кроме того, обладают всей необходимой для проведения работ документацией. Ведь одним из основных документов для кадастрового инженера является правоустанавливающая бумага.

СНТ не является коллективным собственником. Свое правление садоводы формируют для удобства ведения организационных мероприятий. Начальник не может без поручения садоводов дать старт межевым мероприятиям, так как не является собственником.

Таким образом, закон предоставляет право инициативы в проведении межевания каждому владельцу надела в товариществе. Хотя оставляет возможность для того, чтобы мероприятие было проведено организованно для всех участков СНТ одновременно. Межевание земли по новому закону выполняется бесплатно.

Инициировать процесс межевания может только собственник надела, коим является член СНТ.

Как передать полномочия руководству СНТ

Закон, как уже сказано, оставляет организационную возможность для членов товарищества по передаче права начальству. Так, не запрещено делегировать инициативу доверенному лицу. То есть с кадастровыми инженерами и госорганами может взаимодействовать не сам собственник, а его представитель, обладающей доверенностью.

Следовательно, члены СНТ могут передать право одному человеку. Для этого необходимо, чтобы каждый собственник написал доверенность на руководителя СНТ. Тот будет действовать от их имени, но процесс связан со многими сложностями, хорошо знакомыми садоводам:

  1. Необходимо, чтобы гражданин согласился выполнять общее поручение. Это довольно хлопотное дело. Придется выделять на него свое время.
  2. Межевание садового участка, если не подпадает под дачную амнистию, требует затрат. Размер вложений напрямую зависит от региона расположения СНТ. Смогут ли все члены товарищества в одно и то же время выделить полагающуюся сумму из семейного бюджета? Практика показывает, что добиться такого единодушия довольно сложно.

К преимуществам коллективной работы через доверенное лицо следует отнести высвобождение времени. Садоводы смогут спокойно заниматься своими делами. Кроме того, единовременное межевание снижает вероятность возникновения споров из-за границ наделов.

Нужно ли межевать наделы в СНТ

Межевой план дает ряд преимуществ собственнику. Однако, он требует вложений сил и средств. Поэтому люди предпочитают подождать. Думают, что сделают межевание, если без этого невозможно будет уже обойтись. Законодательство продумано таким образом, чтобы не создавать ажиотажа вокруг процедуры. В России сейчас десятки миллионов собственников. Если они одномоментно понесут документы в кадастр, то непременно создадут сложности и себе, и госорганам.

Заняться урегулированием вопроса рано или поздно придется. Возделывать землю, без проведённого межевания никто не запретит. Если соседи не скандальные, то можно ждать десятки лет (до вероятного нового закона или поправки). Нельзя с начала 2018 года поменять собственника. То есть, заняться межеванием все равно придется в случае необходимости передачи права владения наделом.

Если у участка не установлены границы в рамках действующего законодательства, то его невозможно завещать, продать, подарить (с 01.01.2018).

Государство пока еще мягко подталкивает граждан к тому, чтобы все постройки и участки были узаконены. Практика показывает, что в России существует множество объектов собственности, не числящихся в госреестре. Ими люди пользуются, а налоговых платежей не осуществляют. Государственный бюджет несет потери.

Но есть и еще ряд проблем, решить которые позволяет межевание. И касается это в основном «старых» владений. При оформлении земель в обязательном порядке проводится регистрация строений. Кадастровый инженер создает не только межевой план. Он проводит замеры, определяет площадь недвижимости, делает привязку к местности.

В ходе мероприятий выявляются ошибки в планировании зданий, возведении заборов и тому подобное. Кадастровый специалист проводит мероприятия по унификации документации всего СНТ. То есть он накладывает отдельные чертежи участков на общий план угодий. При этом возможно выявление неиспользуемых площадей.

Закон позволяет в ходе межевания «прихватить» свободные земли. В чем может помочь специалист по вычислению точных границ.

Теоретически считалось, что основным неприятным моментом при проведении межевых работ являются соседские споры. В обязанности нанятого инженера входит составление актов согласования с каждым владельцем смежного надела. Как правило, он справляется с недовольством собственников, так как обслуживает большинство членов одного СНТ. Кроме того, в ходе работ применяется точнейшая аппаратура, которой у огородников нет.

Если же кооператоры нанимают разных специалистов, то споры могут довести до судебного производства. Законодательство отвечает на вопрос о том, что делать, если соседи не могут прийти к согласию. Предлагается спорщикам собирать доказательства для судебного разбирательства.

На практике оказалось, что соседские споры – это не самый критический момент при уточнении границ участков в СНТ. Многие «старые» садоводческие товарищества расползлись далеко от красных линий, существующих на бумаге. Это происходит по различным причинам:

  1. При нарезке наделов использовалась неточная аппаратура, колышки вкапывали в землю на глаз. Их координаты соответствовали плану лишь приблизительно.
  2. В процессе возделывания хозяева дач сами «прирезали» себе свободные участки.

Все эти недочеты будут выявлены при проведении межевания. Придется объяснять, почему ограда стоит далеко от линий плана. Как правило, если рядом нет иных претендентов на кусочек земли, вероятно «расширение» плановых параметров до реальных. Но закон разрешает увеличивать надел не более, чем на 10%. Остальное придется отдать обратно в государственный фонд. То есть перенести ограду на точки, вынесенные инженером в ходе проведения межевания на натуру.

Целесообразность межевания в СНТ

Специалисты видят ряд преимуществ в проведении процедуры межевания. Их нужно понимать садоводам, не желающим ввязываться в затратное мероприятие. Целесообразность процедуры состоит в следующем:

  1. Урегулирование вероятных споров с соседями по поводу границ. Если все члены СНТ сделали межевание, то судебные процессы между ними маловероятно.
  2. Выявление свободных пространств на территории товарищества, которые можно разделить между собственниками в ходе проведения процедуры.
  3. Увеличение рыночной привлекательности надела. С начала 2018 года выставить на продажу участок, на который нет межевого плана, будет невозможно. Да и в 2018 году его стоимость занижается из-за необходимости оплатить процедуру.
  4. Определение точных координат наделов сложной формы. Без точных приборов сделать это нереально.
  5. Подготовка к возведению объектов капитального строительства. Без координат с привязкой к местности нет уверенности в том, что здание будет стоять на красной линии или в запрещенной зоне. А такое в действие ввести невозможно, его не зарегистрируют в Росреестре.

Вывод: межевые мероприятия, предлагаемые гражданам действующим законодательством, выгодны в первую очередь владельцам садовых наделов. Инициировать их должен собственник, даже если его участок является частью СНТ.

Автор: Паняева Надежда

pozakony.su

Нужно ли делать межевание: когда и почему?

Межевание — это официальное определение границ участка. Занимаются измерением геодезические компании. Получившиеся данные впишут в кадастровый паспорт. Нужно ли делать межевание, если территория уже имеет четкие границы? Это зависит от конкретной ситуации, современное российское законодательство позволяет выбирать.

Межевание делают по выбору

До недавних пор закон обязывал абсолютно всех проводить межевание. Те, кто жалел потратиться на эту процедуру, лишались прав на землю, а заодно и возможности продать ее, подарить кому-либо или обменять.

Впервые о необходимости межевания заговорили в 2006 году. Тогда Государственная Дума РФ издала закон, который упрощал получение прав на отдельные виды недвижимости. В этот реестр попали и земельные участки.

В 2008 году издали закон «О государственном кадастре недвижимости». Он гласил, что теперь владельцы сами решают, нужно ли им делать межевание. Уже летом того года норма начала работать в полную силу. Кадастровый паспорт действителен всегда: с точными результатами или без них.

Когда желательно измерить землю

Иногда бывает, что межевание выгодно не только геодезическим фирмам, но и владельцу участка. Узаконивание квадратных метров позволяет быстро разрешить спор, поделить территорию или совершить сделку.

В этих случаях измерение упростит жизнь:

  • Дорогое место.

Когда цена за квадратный метр значительно выше средних цифр, то узаконить свои права нужно обязательно. Битва за каждый сантиметр лишит вас части территории, особенно если строятся новые здания.

  • Соответствие информации.

Вы уже несколько десятков лет сажаете картошку на 10 сотках, а в документе говорится лишь про 8. Измерение официально подтвердит ваше право на дополнительные 2 единицы, если до сих пор по документам они были свободны.

Чаще всего об этом задумываются при оформлении наследства. Поделить землю только на словах будет трудно, потому что вскоре начнется выяснение отношений и высчитывание чужих метров. Кроме того, такое устное разделение не дает выставить участок на продажу. Юристы же фиксируют все на бумаге.

Что говорят в народе

Среди обывателей гуляет немало легенд о межевании, заставляя людей сомневаться. Самый распространенный — это проблемы с приватизацией, если вы не пригласите инженеров. По закону вы можете делать с участком что угодно, даже когда получили права на землю в упрощенном порядке.

Если верить второму мифу, то измерения нужно делать всегда, на всякий случай. Трудности возникнут, когда вы станете договариваться с соседями. Они должны подписаться, что не возражают против таких границ. А если вы не ладите или территория давно пустует? Вы немало времени проведете в судебных залах. Нужно ли делать межевание ради идеи? Нет, поберегите свои нервы и кошелек.

 

Посмотреть цены »

 

Вам необходимо сделать межевание?
Узнать подробную информацию о процедуре, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также записаться на консультацию к нашему специалисту Вы можете:

  • по телефонам 8 (4822) 64-07-29, +7-952-090-79-29;
  • лично в нашем офисе (схема проезда).

 

 

Интересные статьи по теме:

  1. Межевание участков в Твери
  2. Межевание без согласия соседей
  3. Как зарегистрировать межевание?
  4. Что такое межевание садоводческого товарищества и как оно проходит

glavbti.ru

Обязательно ли межевание земельного участка

Одна из процедур, которую обязательно выполнять в некоторых обстоятельствах, является межевание земельного участка. При этом для осуществления данной процедуры необходимо выполнение некоторых условий. Непосредственно самой процедурой межевания занимаются специализированные организации.

Общие понятия

Сегодня все без исключения граждане РФ, а также иностранцы имеют право владеть землей. Основанием тому является Конституция РФ.

В соответствии с этим документом все без исключения граждане имеют право на личную собственность. С целью упорядочивания владений, избегания всевозможных конфликтов осуществляется межевание.

В некоторых определенных ситуациях процесс межевания является строго обязательным.

Но прежде, чем приступить к его реализации, необходимо рассмотреть следующие важные вопросы:

  1. Что это такое?
  2. На кого распространяется?
  3. Куда следует идти?

Что это такое

Рассматриваемая процедура подразумевает под собой обширный перечень работ. Основной задачей, которая решается при межевании – это определение границ участка. При этом межевание может осуществляться на любой территории.

В то же время следует помнить о некоторых ограничениях, накладываемых на земельные участки определенного типа. Например, некоторые земли попросту не могут переходить в личную собственность по самым разным причинам.

Межевание одновременно позволяет решить большое количество различных задач. В результате проведения подобного рода работ на выходе будут изготовлены специальные документы.

В них отражается следующая информация:

ПоказателиОписание
Длина, ширинаи иные параметры участка
Площадьотмежеванной земли
Иные данные —

 

В законодательстве достаточно подробно освещен процесс осуществления межевания. Важно помнить, что документация должна составляться в соответствии с гостами, различного рода правилами.

В противном случае процесс межевания может быть попросту признан недействительным. Как следствия – и все полученные на выходе документы.

На кого распространяется

Сегодня процедура межевания земельных участков позволяет одновременно решить достаточно большое количество самых разных задач.

На данный момент осуществлять межевание требуется в обязательном порядке в следующих случаях:

ПоказателиОписание
Будет осуществляться одна из следующих процедур
Если осуществляется оформление прав собственностина какую-либо землю
Производится разделениеили же наоборот, объединение земельного участка

 

Важно помнить, что отсутствие факта предварительного межевания земельного участка сделает любые действия с ним попросту незаконными.

При этом следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами.

Требуется в обязательном порядке поддержка опытных геодезистов, а также юристов. Существует множество различных нюансов, важных аспектов.

При этом важно помнить, что обратиться может не только сам новый владелец какого-либо имущества, но также его представитель. Например, близкий родственник или же вовсе посторонний человек.

Причиной использования представителя может являться какая-либо объективная причина (нехватка времени, болезнь, другое непреодолимое обстоятельство), так и банальное нежелание заниматься подобного рода делами.

Важно лишь помнить, что для представления интересов понадобится соответствующим образом составленная доверенность.

Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.

Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

  1. Родные родители.
  2. Усыновители.
  3. Опекуны и попечители.
  4. Службы опеки и попечительства.
  5. Иные родственники.

Куда следует идти

Прежде, чем приступить к процедуре межевания и оформления различного рода документов, необходимо будет заранее ознакомиться с перечнем учреждений, которые нужно посетить.

На данный момент для успешного осуществления операции рассматриваемого типа нужно будет побывать в следующих учреждениях:

ПоказателиОписание
Роскомземесли имеются какие-либо вопросы по поводу межевания, конфликты с соседями или же просто отсутствует понимание процесса (как это сделать)
Учреждениев котором имеет место получение документа, подтверждающего право на владение определенным имуществом (суд, нотариус, иное)
Если требуется составить доверенность на осуществление всевозможных операцийнужно обязательно посетить нотариуса, так как без его удостоверения доверенность действительной попросту не будет
Межевую организациюнайти её можно через интернет, любым другим удобным способом
Органы кадастрового учетаэто представительство территориального отделения Росреестра

 

При этом необходимо помнить, что Росреестр и некоторые другие учреждения посещать не всегда обязательно.

Многие функции по проведению регистрационных работ, а также некоторых иных берет на себя Многофункциональный центр. Также данные учреждения обозначаются как МФЦ.

Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.

Именно поэтому процедура межевания занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает. По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа.

Так как это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Одним из самых часто задаваемых вопросов является следующий — обязательно ли межевание земельного участка по закону?

Важно помнить, что в некоторых случаях делать это просто обязательно. Существует большое количество самых разных особенностей, связанных непосредственно с процедурой межевания участка. С ними лучше всего разобраться заранее.

Предварительное ознакомление с законодательными нормами позволит существенно сократить время, потратить которое необходимо будет на реализацию различного рода действий.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, относятся следующие:

Вопросы, связанные с обозначенными выше моментами, возникают чаще всего. Если какой-либо опыт в этом плане отсутствует, то стоит обратиться за соответствующей консультацией к юристу.

Так можно будет решить множество проблем ещё до их появления.

При продаже

В соответствии с действующими законодательными актами сегодня может быть осуществлена продажа земельных участков. Данная процедура не сложна, но требует подготовки достаточно большого количества всевозможных документов.

При этом наличие паспорта, где точно определены границы определенного участка, позволят решить множество различного рода сложностей заранее. Чаще всего на почве границ участка возникают проблемы с соседями.

Судебная практика по этому поводу достаточно обширна. Именно поэтому необходимо заранее ознакомиться с основными проблемами, которые могут возникнуть при приобретении участка в случае отсутствия четких границ.

Сегодня продажа земли возможна в таком случае, но покупателя найти будет достаточно затруднительно. Так как отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной возникновения затяжных судебных разбирательств.

Именно поэтому осуществлять межевание перед продажей не обязательно, но желательно. Это позволит повысить стоимость участка, а также избежать множества различного рода проблем, затруднений.

Наличие соответствующим образом оформленных документов сделает собственность более привлекательной для покупателей.

Если он в собственности

Если же участок уже находится в собственности, то межевание также желательно осуществить с привлечением квалифицированных специалистов.

Процедура межевания и последующего оформления земельного дела позволит решить следующие проблемы:

ПоказателиОписание
Избежать споров с соседямипо поводу границ участков
Снизить вероятность захвата собственных земельизбежать этого
При проведении судебного разбирательства доказать правомерность границ участканапример, при размещении забора

 

Ответ на вопрос нужно ли делать межевание земельного участка положительный. Следует лишь помнить о необходимости внимательно отнестись к процедуре данного типа.

Особенно к выбору самой компании, которая будет осуществлять все необходимые в таком случае действия.

Если имеется кадастровый паспорт

Сегодня в случае наличия уже оформленного соответствующим образом кадастрового паспорта нет необходимости осуществлять межевание.

Но при отсутствии ранее свершенного данного действия осуществить подобную процедуру желательно.

При этом следует помнить, что многие БТИ требуют приводить результате межевальных работ непосредственно в электронном виде. Необходимо это для того чтобы избежать различного рода расхождений.

Сам факт обязательного проведения межевальных работ отражается в Федеральном законе:

 

Но при этом следует помнить, что сама процедура фактически не действует. Именно поэтому нередко владельцы земельных участков попросту не осуществляют межевание.

В случае покупки

Если так сложилось, что был приобретен земельный участок и при этом не был размежеван, то стоит обязательно осуществить эту процедуру.

Основные причины по которым стоит сделать это:

ПоказателиОписание
Использование прирезокможно без каких-либо особых проблем с законом существенно увеличить размер собственного земельного участка
Если в последствии будет осуществлено разделение участкамежевание также требуется в обязательном порядке
Можно легко избежать каких-либо конфликтов с соседяминередко после долгого простоя участка рядом расположенные пытаются увеличить за его счет свою площадь (наличие соответствующих документов позволит быстро поставить соседей на место)
Существенно упрощается защитакакой-либо дорогостоящей недвижимости
Снижения вероятности возникновения проблемв случае если конфигурация участка имеет какую-либо необычную форму

 

Существуют как свои минусы, так и плюсы реализации процедуры межевания. Именно поэтому стоит по возможности заранее прояснить для себя все нюансы.

Порядок оформления

Процедура проведения межевальных работ имеет большое количество нюансов. Связано это в первую очередь с хитросплетениями законодательных норм, а также особенностями самого участка.

К основным особенностям, с которыми связана процедура межевания участков, следует отнести:

ПоказателиОписание
Земля по какой-то причине располагается на охраняемой территории
Участком пересекаютили же он целиком находится на территории общего пользования
Имеют место какие-либо судебные требованияимеющие непосредственное отношение к межеванию
Земельный участок наследуетсяи новый владелец вступает в права собственности
По какой-то причине имеет место самозахват земельного участка третьим лицом

 

Алгоритм оформления межевания имеет большое количество различных особенностей.

Но сам порядок подготовки к реализации процедуры является полностью стандартным:

ПоказателиОписание
Подготовка документовна земельный участок
Заключение договорао предоставлении услуг со специальной межевальной компанией
Осуществление самой процедуры межеваниянепосредственно на месте, на самом земельном участке
После реализации всех обозначенных выше процедурна руки обратившемуся выдается соответствующим образом составленное
Подготавливается перечень документовдля предоставления в отделение кадастрового учета
Подаются документы на государственную регистрацию прав собственности на землюи соответствующим образом одновременно следует уплатить государственную пошлину в полном размере
Выдаются все необходимые документыдля осуществления государственной регистрации

 

На данный момент сам процесс межевания представляет собой некоторый комплекс работ. Полный их перечень отражается в п.п.3-8 Методические рекомендации по проведению межотрослевого землеустройства.

Данный нормативно-правовой документ утвержден Роскомнадзором 17.02.03 г.

В соответствии с данным документом процесс межевания включает в себя следующие основные этапы:

ПоказателиОписание
Сбор, а также последующий анализизучение полученных данных о земельном участке, документов на него, соседних адресов
Подготавливается технический проект, программа осуществления межеванияон должен соответствовать техническому заданию по межеванию
В обязательном порядке осуществляется уведомление всех соседей по участкуа также лиц, чьи интересы могут быть затронуты в конкретном случае
Выезд непосредственно на участок для проведения комплекса измерительных работ
  • границы конкретного участка будут определяться по фактическому месту пользования;
  • в обязательном порядке должным образом составляется акт согласования границ с соседями
Проводится геодезическая съемка конкретного участкаопределяются координаты всех необходимых в конкретном случае межевальных знаков
При помощи специальных приборов определяются точные границы конкретного участкамежевание которого осуществляется
Составляется земельный план
Формируется межевальное дело

 

Прежде, чем обращаться в выбранную ранее компанию, занимающуюся межеванием, необходимо будет обязательно собрать все требуемые в таком случае документы.

В перечень таковых на данный момент входит следующее:

ПоказателиОписание
Документ, который свидетельствует о наличии прав собственности на какой-либо конкретный земельный участокэтом может быть свидетельство о праве на наследство, судебное решение или же договор купли-продажи, нечто другое
Паспорт самого обратившегосяили же заменяющий его документ

 

Обозначенный выше перечень документов является обязательным и достаточным.

Но если по какой-то причине самостоятельно решить вопрос межевания не получается, то можно передать права на выполнение различных действий третьему лицу.

В таком случае помимо обязательного перечня понадобится также доверенность нотариально заверенная, а также паспорт самого доверителя.

После того, как все документы подготовлены, можно обращаться за получением услуг обозначенного выше типа. Также предварительно стоит ознакомиться с целым рядом различных нюансов, связанных с работой в данном направлении.

Одним из самых важных этапов межевания является именно подбор квалифицированных исполнителей подобного рода действий.

Стоит пристально изучить отзывы бывших клиентов о конкретной компании. Оптимальным решением является обращение в какое-либо учреждение по знакомству.

Стоит заранее у знакомых, которые уже делали межевание, расспросить про квалифицированных специалистов.

Основанием для предоставления платных услуг в таком случае является именно заключение определенного типа договора. Какой-либо формат типового соглашения на данный случай не существует.

Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми нюансами. В каждой организации форма соглашения может существенно отличаться. Также услуги необходимо будет оплатить. Нужно обязательно требовать кассовый и товарный чек.

Видео: межевание земельных участков

Особые нюансы

Существуют некоторые нюансы, связанные с процедурой осуществления межевания.

К основным, ознакомиться с которыми необходимо будет в обязательном порядке, стоит отнести следующие:

ПоказателиОписание
Длительность процедуры государственной регистрации не должна составлять более, чем 10 днейв противном случае можно подать жалобу начальнику отдела или вышестоящим инстанциям
Если по какой-то причине информация по поводу уплаты государственной пошлины не обозначается в соответствующих электронных базаха в бумажной форме документ по какой-то причине клиент предоставить не может – в принятии документов будет попросту отказано
В то же время предоставление квитанцииоб оплате государственной пошлины не обязательно

 

Чем регулируется

Сам вопрос межевания земли достаточно подробно раскрывается в действующем по этому поводу законодательстве.

Основным нормативным актом, на который необходимо ориентироваться в обязательном порядке, является Федеральный закон:

 

 

В него входят следующие основные разделы:

ГлаваОписание
Гл.№1общие положения
Гл.№2перечень органов, осуществляющих процедуру государственной регистрации прав
Гл.№3обозначается порядок проведения процедуры программы государственной регистрации
Гл.№4информация по регистрации отдельных видов собственности

 

Существует множество нюансов при реализации процедуры межевания. Нужно внимательно изучить законодательные акты и обращаться только к грамотным специалистам. Так можно будет избежать различного рода затруднений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
  4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
  5. Регионы — 8 (800) 333-88-93

zataskaem.ru