Договор дарения земельного участка в 2019 году: как оформить, документы
Земельные участки, точно также как и квартиры, дома, дачи можно продавать, менять и дарить.
Самым простым и дешевым способом законной передачи земельного участка является его передача посредством оформления договора дарения. Под ним подразумевается передача на безвозмездной основе имущества другому человеку в дар. При этом даритель ничего не требует от одаряемого взамен.
Чаще всего договор дарения земельного участка оформляется между родственниками. Как проходит процедура передачи земли, какие документы нужны для переоформления участка в 2019 году, сколько стоит процедура переоформления?
Договор дарения может быть заключен между любыми гражданами. Однако наиболее часто дарственная используется для оформления отношений между близкими родственниками.
Это связано с тем, что согласно Налоговому кодексу РФ именно близкие родственники не уплачивают налог на доходы физических лиц в случае дарения им любого имущества, в том числе и земельного участка. А остальные граждане уплачивают налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости имущества.
В перечень близких родственников, которые не платят налог входит: мать, отец, супруга, супруг, дети.
По договору дарения даритель имеет обязанности, а одаряемый никаких обязанностей не несет. Даритель согласно дарственной должен передать одаряемому земельный участок, при этом ничего за это не просить. Одаряемый может принять дар, а может и отказаться от него.
Одариваемый становится собственником земельного участка в том случае, когда договор дарения подписан, занесен в Росреестр и одаряемый получил все права на пользование землей.
При этом дар переходит ему сразу же, еще при жизни дарителя (в отличие от завещания, где имущество переходит наследнику только после смерти владельца имущества).
Обязательно ли оформлять дарственную у нотариуса в 2019 году?
Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, обязательно иметь подписи как дарителя, так и одариваемого
.При этом заверять у нотариуса такой договор, особенно если он составляется между близкими родственниками, необязательно. Законодательство РФ не предусматривает процедуру обязательного заверения дарственной.
Однако на практике для перестраховки люди все-таки обращаются к услугам нотариуса, ведь он не только может заверить договор дарения, но и помочь составить его.
Процедура дарения земельного участка
Этапы процедуры дарения земли:
- Составление договора дарения между сторонами сделки (дарственная).
- Подготовка пакета документов к договору дарения.
- Регистрация договора в Росреестре или в МФЦ (процедура предусматривает написание заявления, передачу дарственной и необходимого пакета документов).
- Оплата госпошлины (если человек планирует подарить землю третьему лицу, не близкому родственнику).
- Получение на руки свидетельства о переходе права собственности на земельный участок одаряемому.
Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?
Для того чтобы договор дарения был официально зарегистрирован, необходимо предоставить в соответствующий регистрационный орган такой пакет документов:
- Гражданские паспорта участников сделки.
- Документы, подтверждающие принадлежность земельных участков (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию).
- Кадастровый паспорт земли.
- Технический паспорт.
- Согласие супруга дарителя (если земельный участок был куплен в браке).
- Документ из ЕГРП, подтверждающий факт отсутствия каких-либо обременений в отношении земельного участка.
- Выписка, подтверждающая регистрацию права собственности на земельный участок.
- При необходимости – удостоверенное нотариусом согласие всех других собственников земельного участка (если земля находится в долевой собственности).
Какие документы дополнительно нужны для дарения земельного участка родственнику?
В некоторых случаях специалист может потребовать дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки (свидетельство о браке, рождении и др.), наличия на участке построек и т. д.
После того как договор будет составлен и подписан, он передается на регистрацию в Росреестр. Обычно регистрация договора занимает 10 дней.
По истечению этого периода одариваемому выдается документ, который подтверждает право собственности на земельный участок. После этого он становится полноправным собственником земельного участка.
Как оформить дарственную на земельный участок?
Есть два способа оформления договора дарения:
- Оформить дарственную самостоятельно, без помощи нотариуса.
- Обратиться к нотариусу для составления договора дарения.
Оба способа являются законными. Вопрос в том, хотят ли участники сделки сэкономить на услугах нотариуса и могут ли они самостоятельно и правильно составить договор дарения.
Как самостоятельно составить договор дарения земли?
Для того чтобы составить дарственную без помощи нотариуса, желательно найти вначале образец договора в интернете, чтобы потом проще было вносить всю необходимую информацию.
В дарственной обязательно должны быть вписаны такие сведения:
- Ф. И. О., а также паспортные данные дарителя и одаряемого, место их жительства;
- объект передаваемого имущества – площадь земельного участка, место его нахождения, кадастровый номер участка;
- информация, подтверждающая тот факт, что земельный участок не находится на обременении;
- информация о возможных объектах (постройках), расположенных на земельном участке.
Возможные ошибки при составлении договора дарения земельного участка между родственниками
Несмотря на то что дарственная на землю не требует нотариального подтверждения, все же многие люди для перестраховки обращаются к услугам специалиста. И в этом есть своя правда, потому что далеко не всегда люди могут правильно составить дарственную самостоятельно.
Передавая договор дарения с пакетом документов в Росреестр, они могут столкнуться с тем, что специалист не примет их договор по причине наличия ошибок в его составлении и оформлении.
Так, частые ошибки при составлении дарственной могут быть такими:
- недостоверные данные об участниках сделки. Это могут быть опечатки в личных данных, в адресе проживания, в паспортных данных. Причем опечатки могут быть как сознательными, так и случайными, однако специалист в любом случае вернет такой договор для переоформления;
- наличие в договоре помарок, зачеркиваний, исправлений. Если в договоре будет допущена хоть одна ошибка, то специалист имеет право не принять его. Поэтому необходимо заново распечатать договор и подписать его;
- данные в договор вносятся карандашом. Пользоваться карандашом при составлении любого документа, в том числе дарственной на землю, запрещено. Договор дарения может быть напечатан на компьютере, написан от руки шариковой ручкой либо же быть 50/50 – шаблон набран на компьютере, а данные об участниках сделки, о земельном участке могут быть вписаны шариковой ручкой;
- договор написан неразборчивым почерком;
- неправильная формулировка текста. Обязательно нужно указать, что документ является именно договором дарения. Если в тексте договора будет указано, что даритель передает одаряемому участок, а взамен, к примеру, хочет, чтобы одариваемый заплатил ему за это некую сумму, тогда специалист не примет такой договор, потому что дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, без каких-либо обязательств со стороны одаряемого.
Что делать после составления дарственной на земельный участок между близкими родственниками?
После того как договор будет подписан, участники сделки вместе должны пойти в Росреестр или в МФЦ. Там даритель должен написать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Также участникам сделки нужно предоставить договор дарения и пакет необходимых документов. Специалист проверит документы и если с ними все в порядке, тогда он выдаст дарителю расписку, где будет указана дата, когда одаряемый может прийти за документом о праве собственности на земельный участок.
Где оформляется дарственная на земельный участок? Куда лучше подать документы: в МФЦ или Росреестр?
Росреестр и МФЦ – это два совершенно разных ведомства, однако в их компетенцию входит прием и регистрация договоров о различных сделках, в том числе и работа с дарственной на земельный участок.
Росреестр является непосредственным исполнителем услуги по регистрации недвижимости. А МФЦ – это посредник между Росреестром и заявителем. Специалисты этой инстанции только принимают заявления и документы от клиентов, а также выдают заявителям результат услуги.
Куда лучше подать документы на оформления дарственной?
Однако в Росреестре заявителя могут детально проконсультировать, рассказать обо всех нюансах оформления сделки. Недостаток МФЦ в том, что результат о проведенной сделке заявитель получит только через неделю, в то время как в Росреестре одариваемый может получить свидетельство о праве владения землей уже через 2-3 дня.
Дарение доли земельного участка в РФ
Подарить можно не только весь участок, но и определенную его долю. В этом случае договор дарения доли подразумевает бескорыстную передачу в собственность одариваемого определенную часть земельного участка.
Договор долевого дарения земли также оформляется в письменном виде. Если он составляется между близкими родственниками, например, отец оформляет дарственную на сына, тогда нотариальное заверение не требуется.
Для признания такой сделки законной нужно соблюсти следующие условия:
- Земельный участок, из которого даритель хочет выделить долю в качестве дара другому лицу, должен находиться в собственности дарителя.
- На долю земельного участка не должно быть установлено никаких обременений. Это значит, что на кусок земли не должен быть наложен арест, не должно быть никаких претензий со стороны других лиц.
- На долевой договор дарения, точно также как и на обычную дарственную, даритель не должен устанавливать каких-то своих условий.
- В тексте долевой дарственной должно быть зафиксировано детальное описание доли выделенного участка: его площадь, границы и т. п.
Чаще всего долевая дарственная в отношении земельного участка заключается в том случае, если земля разделяется между несколькими людьми. И зачастую этим людьми становятся близкие родственники.
Например, отец хочет переоформить землю на дочь и на сына. Тогда он должен составить договор на долевую дарственную с дочерью и сыном.
При этом доли могут быть как разными, так и одинаковыми – на усмотрение дарителя. В договоре должны быть обозначены все участники сделки, должны стоять подписи всех трех участников.
При дарении доли участка согласие других собственников других долей не требуется.
Нужно ли составлять передаточный акт при дарении земельного участка?
Акт приема-передачи земельного участка – документ, который может сопровождать сделку дарения, а может и не составляться. В законодательстве РФ этот документ не является обязательным при оформлении сделки с дарением.
Однако юристы советуют оформлять передаточный акт при дарении имущества, если участок передается третьему лицу, а не родственнику. В таком документе должна отражаться информация о переданном имущества, а также о том, что стороны договора ознакомились с его условиями, что одариваемый не имеет возражений по принятию участка.
Если же в будущем у дарителя и одаряемого возникнут разногласия, то оспорить сделку дарения будет невозможно, потому что передаточный акт будет является подтверждением того, что все детали сделки были оговорены и стороны согласились с ними.
Когда речь заходит о дарении земельного участка родственнику, то на практике никто не инициирует процесс составления акта приема-передачи. Ведь даже сам договор дарения земли родственнику носит формальный характер.
Передаточный акт не входит в комплект обязательных документов, которые нужно предоставить в Росреестр или в МФЦ для регистрации дарственной и получения свидетельства о праве владения землей.
Передаточный акт составляется в свободной форме с обязательным указанием таких данных:
- дата и место составления документа;
- информация о дарственной;
- данные об участниках сделки;
- информация о земельном участке;
- возможные недостатки, которые есть на участке;
- информация об отсутствии претензий у сторон по поводу предмета договора;
- подписи сторон.
Когда акт приема-передачи земли после оформления дарственной не помешает?
Для того чтобы понять, когда акт необходимо составлять, приведем такой пример: гражданин А. оформил земельный участок по договору дарения на своего родного брата. В акте было указано, что на этом участке отсутствуют какие-либо коммуникации, в том числе, земля не поливная. Брат подписал этот акт, однако впоследствии он подал иск в суд с требованием об отмене дарственной по причине несоответствия земли его ожиданиям. В этом случае суд не удовлетворит иск заявителя, поскольку тот ранее подписал передаточный акт, согласно которому он был проинформирован о недостатках подаренного ему имущества и согласился с ними путем проставления своей подписи.
Подарить земельный участок можно любому человеку, однако на практике землю в дар принимают близкие родственники дарителя. При этом даритель не должен требовать от одариваемого что-то взамен.
Для оформления дарственной нужно составить договор дарения, при этом необязательно заверять его у нотариуса. Налог при дарении земли между близкими родственниками не платится.
Одариваемый считается полноправным владельцем земли тогда, когда он получит на руки документ о переходе права владения к нему (получить документ он может в Росреестре или в МФЦ).
Читайте также:
expert-nasledstva.com
Договор дарения доли земельного участка: образец 2019 года
Представитель ребёнка расписывается в дарственной. Его данные, как и данные одаряемого, вносятся в этот документ. Если несовершеннолетний не приходится дарителю близким родственником, представитель несёт ответственность за уплату НДФЛ и подачу декларации в налоговую инспекцию.
Требуется ли заверять у нотариуса договор дарения доли земельного участка?
В 2019 году граждане, оформляющие дарственную, могут не обращаться к нотариусу. Нет необходимости в нотариальном заверении документа. Главное, чтобы в нём наличествовали все подписи и предусмотренные нормативными актами пункты.
Так как отчуждение земельного участка – сделка достаточно специфичная, рекомендуется привлечь к процессу нотариуса и оплатить все положенные пошлины. Это поможет избежать проблем в дальнейшем.
В юридической практике нередки ситуации, когда даритель передумывает отдавать свою собственность в чужие руки и уничтожает свой экземпляр дарственной, экземпляр одаряемого объявляет подделкой. При обращении к нотариусу всегда остаётся третий экземпляр в нотариальной конторе, который послужит доказательством того, что сделка на самом деле имела место.
Плюс обращения в нотариальную контору ещё и в том, что специалист обязательно проверит:
- дееспособны ли обе стороны процедуры;
- по доброй ли воле она осуществляется;
- не было ли оказано давление на дарителя;
- правильность составления договора дарения.
В нотариальной конторе можно заказать услугу составления дарственной и высказать специалисту свои пожелания. Он их сформулирует юридическим языком. Сторонам сделки останется только расписаться в документе.
Единственный недостаток обращения к нотариусу состоит в том, что услуги юриста данной специализации стоят достаточно дорого.
Регистрация подаренной доли земельного участка
Как только соглашение между сторонами будет заключено, а в дарственной будут поставлены подписи, на плечи одаряемого ложится обязанность зарегистрировать подарок на своё имя.
mirnasledstva.ru
Договор дарения дачи в 2019 году: договор, документы, налоги
Договор дарения дачи является правоустанавливающим документом, регламентирующим добровольную передачу в собственность недвижимого жилого имущества тому физическому лицу, которое предпочтет даритель. Данная сделка может заключаться как между близкими родственниками, так и между лицами, не имеющими родственных связей.
Особенности процедуры
Дарственную на жилую недвижимость, в том числе и на дачу, следует в обязательном порядке регистрировать в Росреестре.
При оформлении документа имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать при проведении сделки:
- Дарственный договор представляет собой соглашение, на основе которого даритель передает свои собственнические права на объект дарения одаряемому. Подобная сделка является безвозмездной и предполагает бесплатную передачу недвижимости, в данном случае дачи.
- В законодательной базе отсутствует четкое определение для такого типа недвижимости, как дача. Под ним понимается строение, находящееся за городом, используемое в летний период для отдыха и садоводства.
- Под понятием «дача» принято понимать два отдельных друг от друга объекта недвижимости, состоящих из непосредственно самого дома и прилежащих ему построек, и земельного участка, на котором он расположен. Согласно статье № 35 ЗК, дачу невозможно передать в дар без дарения земли.
- В документе должно быть отражено волеизъявление как дарителя, так и одаряемого, но обязательства будут возникать только у дарителя. Ввиду этих особенностей дарственный договор считается односторонним соглашением с обязательствами, распространяющимися только на одну сторону сделки – дарителя.
Если документ оформляют на нескольких одаряемых, то в нем прописываются доли и устанавливаются границы для участков, включая межевой план, который также понадобится оформить.
Подарить дачный участок не удастся в случае, если:
- Сделка проводится несовершеннолетним или недееспособным дарителем.
- Дарственная оформляется на медработника, соцработника, учителя или преподавателя, которые оказывали свои услуги дарителю.
- Дарственный договор оформляется на банковского сотрудника, сотрудника госструктуры или должностное лицо.
Во всех остальных случаях, сделка может производиться на законных основаниях.
Способы оформления
Оформить сделку можно двумя способами: самостоятельно или при помощи нотариуса. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Чтобы было проще выбрать каким из них лучше всего воспользоваться, следует рассмотреть каждый более подробно.
Самостоятельное оформление дарственной
Дарственный договор на любой тип имущества можно оформить самостоятельно в письменной форме. То же самое касается и передачи в дар дачи. Для совершения сделки, обе стороны участвующие в ней, составляют и заполняют документ самостоятельно. Но прежде чем это сделать, следует изучить стандартную форму договора.
Обязательные пункты, которые должны быть включены в дарственную, представлены:
- паспортными данными, ФИО, адресом проживания и прочей информацией о дарителе и одаряемом;
- информацией о даче и земельном участке. В документе следует прописать адрес, по расположения жилой недвижимости, ее площадь и этажность, характерные особенности земельного участка, на котором находится строение. Если в договоре будут отсутствовать необходимые данные или они будут неверными, сделка будет признана ничтожной и аннулирована.
- датой передачи собственнических прав, если их не планируют передавать в ближайшее время. В договоре дарения может быть прописано обещание передачи дачи и участка в будущем;
- подписями участников сделки.
Очень важно заполнить документ без ошибок и указать в нем всю требуемую информацию. Чтобы все имущественные характеристики и информация о дарителе и одаряемом была указана в соответствии с требованиями, необходимо заранее подготовить пакет документов.
Этот пакет документов состоит из:
- Технического паспорта дачи;
- Кадастрового плана участка земли, на которой находится домик;
- Свидетельства госрегистрации собственнических прав на дачу дарителя;
- Правоустанавливающего документа, подтверждающего собственнические права дарителя.
Правильность указанных данных в общих документах и самом договоре дарения является главным фактором легитимности сделки.
После того как дарственный договор будет подписан, следует провести процедуру регистрации собственнических прав одаряемого на подаренную недвижимость.
Для этого следует:
- обратиться в регистрационную организацию по месту расположения дачного участка;
- оформить заявление на проведение регистрации и представить полный пакет документов; После того как сотрудник организации получит документы, он выдаст расписку и сообщит дату и время, когда даритель сможет забрать готовое свидетельство.
- внести госпошлину за проведение процедуры регистрации;
- в установленную сотрудником организации дату, прийти с распиской и получить свои документы вместе с готовым свидетельством.
В проведении регистрационной процедуры могут отказать в случае предоставления неполного пакета документов или присутствия каких-либо законодательных нарушений. Отказ всегда подкрепляется мотивированным заключением, оформленном в письменном виде.
Если одаряемый не является близким родственником дарителю, то ему будет необходимо внести налоговый сбор в размере 13% от стоимости имущества. На близких родственников данное правило не распространяется.
Оформление сделки при помощи нотариуса
Если даритель и одаряемый решили прибегнуть к помощи нотариуса, то специалист поможет им оформить договор дарения дачи с учетом всех законодательных требований, предъявляемых к документу. Обращаться к нотариусу необязательно, но многие это все же делают с целью исключить ошибки при составлении документа и получить гарантии того, что дарственная будет неоспоримой в суде. Специалист занимается самостоятельным составлением договора. Для этой цели он просит участников сделки предоставить ему документы на землю и дачное домостроение, а также паспорта дарителя и одаряемого. Самостоятельно нотариус проводит и госрегистрацию дарственного договора.
При обращении к нотариусу от сторон сделки потребуются дополнительные затраты в виде:
- оплаты услуг специалиста;
- госпошлины за нотариальное заверение договора;
- госпошлины за регистрацию прав собственности, которую следует передать нотариусу, чтобы он внес ее по требованию регистрирующей организации;
- налога на имущество, если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве.
Из всего описанного выше, становится понятно, что нотариальное оформление дарственного договора потребует от сторон сделки существенных затрат, но они полностью оправдывают себя, так как делают документ легитимным и практически неоспоримым.
Заключение сделки между близкими родственниками
Сделка на передачу в дар дачи, заключаемая между лицами, находящимися в близком родстве оформляется таким же образом, как и любой другой дарственный договор. Если документ заверяется нотариально, то госпошлина будет оплачиваться по сниженному тарифу. Также плюсом является и то, что налог за дарением между лицами, состоящими в близком родстве не взымается.
Таким образом, дарственный договор может оформляться участниками сделки самостоятельно в письменном виде либо же заверяться в нотариальной конторе. Расходы на составление документа будут различными. Чтобы зарегистрировать свои собственнические права, одаряемый должен подать дарственную вместе с необходимым пакетом документов в соответствующую государственную организацию. Налог на недвижимость не будет уплачиваться только, если даритель и одаряемый являются ближайшими родственниками.
Документы для скачивания
Последние изменения
В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.lawinfo24.ru
Договор дарения земельного участка с постройками между родственниками 2019
Договор дарения земельного участка образец 2019 Росреестр (и пустой бланк)
Площадь составляет 0,6 Га. 1.3. Зданий, построек, строений на участке не имеется.
2.1 На земельный не распространяются сервитуты. 2.2. На земельный на распространяются обязательства или требования третьих лиц. 2.3. Земельный участок не состоит в залоге.
3. Ограничения в пользовании участком: 3.1 На момент заключения Договора Даритель не устанавливает ограничений в использовании участка.
Как оформить договор дарения земельного участка родственнику в 2019 году
В нем подобно расписываются все условия, касающиеся сделки. На основании договора новый собственник регистрирует полученное право в Росреестре.
Сторонами сделки дарения признаются даритель и одаряемый. Дарителем может выступать только собственник земли. При наличии совладельцев должно наличествовать их согласие на дарение, поскольку дарение предусматривает утрату права собственности дарителем.
Дарение земельного участка родственнику
Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе. При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.
Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов: Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки: справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке; декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества; документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.
Площадь участка составляет 0,6 Га.
1.3. Зданий, построек, строений на не имеется. 2.1 На земельный не распространяются сервитуты.
2.2. На земельный участок на распространяются обязательства или требования третьих лиц. 2.3. Земельный участок не состоит в залоге. 3. Ограничения в пользовании участком: 3.1 На момент заключения Договора Даритель не устанавливает ограничений в использовании участка.
Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.
При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.
Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов: Если же на имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки: справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке; декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества; документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.
Договор дарения земельного участка в 2019 году: оформление и образец
Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.
Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2015, а зарегистрирована 21.01.
2019, то декларацию нужно подать до 30.04.2019. Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн.
• братьев и сестёр. • на строения, находящиеся на участке.
• земельный принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу. • при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой; • если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.
Договор дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности
Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый. 5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение с момента государственной регистрации Договора.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.
Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками (образец 2019 года)
Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.
Образец договора дарения земли 2019 года скачать можно тут Чтобы завершить процесс дарения земли, в 2019 году Вам понадобиться собрать документы, регламентированные Законодательством России. Зачастую, дарственная на землю проводится между ближайшей родней, но и передать права на нее сторонним гражданам, никто не запрещает.
buropalazzo.ru
Договор дарения доли дома (части) в 2019 году
Существует много видов договоров, которые могут использоваться для перехода прав на объекты собственности.
Одним из них является договор дарственной доли дома, который имеет свои особенности в составлении и заключении.
Следует сразу отметить, что данная сделка действует только в одну сторону, в сторону дарения, тогда как остальные виды документов строятся иным образом.
Основные аспекты
Согласно договору дарения лицо, которое одаряет нечего не получает взамен на свой подарок, а одаренное лицо приобретает в собственность данный объект абсолютно безвозмездно.
Если сторонами подразумевается какая-либо плата, данный договор уже не будет дарением, а будет называться куплей-продажей.
Согласно договору дарственной даритель может передавать право собственности прямо с момента заключения сделки или просто указывать свое дальнейшее намерение касаемо второй стороны соглашения.
Когда речь идет о дарении собственности, которая является довольно дорогостоящей, чаще всего, подобные сделки совершаются лишь между родственниками.
И это вполне логично, так как чужому человеку мало кто захочет по своей воле делать такие дорогие подарки.
Многих интересует вопрос, сколько стоит подобное соглашение, однако точную цифру назвать сложно, так как это зависит от включения нотариальной цены за услуги, юридической помощи, Росреестр и, возможно, налога.
Что это такое
Под понятием дарственной следует понимать соглашение между двумя сторонами, которое подразумевает передачу указанной вещи в собственность на безвозмездной основе.
В сделке стороны называются даритель- лицо, желающее подарить и одаряемый – лицо, получающее вещь в собственность путем дарения.
Сделка может подразумевать подарок в момент заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.
Дарственная должна состояться при добром здравии дарителя, а после его смерти такой документ недействителен, если сделка не была подписана обеими сторонами, и не успела пройти процедуру регистрации перехода в Росреестре.
Необходимые документы
Важно, чтобы перед нотариальным заверением стороны уже имели готовый пакет документов, так как доля дома должна заблаговременно определиться.
Для этого, родственники могут попросту договориться между собой или обратиться в суд для официального выделения части.
К стандартному списку относятся следующие бумаги:
- Документ, который устанавливает право собственности на объект дарения.
- Паспорта участников соглашения.
- Паспорт на дом.
- Выписка из единого реестра.
- Кадастровый номер.
- Оценочная стоимость доли дома, которая будет дариться.
Помимо этого списка могут потребоваться и другие. Например, если в доме на момент заключения сделки присутствуют маленькие дети, необходимо будет получить справку от органов опеки о согласии.
Если человек, который получает часть дома в дар, также является не достигшим 18 лет, его родители должны знать о намерениях дарителя, и в подтверждение написать свое согласие.
Если дом принадлежит не одному владельцу, а в общей собственности, все должны написать свое согласие на дарение.
Правовые аспекты
Договор дарения регулируется главой 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ содержит в себе основную информацию о сделке дарения, и возможных ее особенностях.
В п. 3 данной статьи соглашение дарения оценивается, как не действительное в случае передачи дара после смерти дарителя.
Оформления договора дарения доли жилого дома
Если сделка совершается впервые, следует предварительно изучить готовый документ, и на данный момент договор дарения доли дома между близкими родственниками 2017 год бланк станет в пору, так как изменений пока небыло.
Закон не запрещает составлять соглашение самостоятельно, однако письменная форма должна быть в обязательном порядке. Бланк договора дарения доли жилого дома можно скачать здесь.
Если предметом сделки выступает не весь дом, а лишь его доля, это необходимо прописать в договоре, в ином случае оформление будет считаться недействительным.
Для того, чтобы выделить нужную часть, используются следующие данные:
- Площадь одаряемой доли.
- Место расположения.
- Кадастровый номер.
Следующим важным пунктом будет стоимость части. Следует указать оценочную стоимость согласно справке БТИ. Также в соглашении должно указываться наличие обременений или арестов на дом, если они имеются.
Дарственная имеет свои особенности, и одна из них это указание времени, по наступлению которого предмет собственности переходит к одаряемому.
Если договор составляется без земельного участка, хотя земля является неотъемлемой частью, необходимо сделать отчуждение.
Если между близкими родственниками
Особенность данной ситуации лежит в ее преимуществах касаемо затрат. Если дарственная происходит между близкими родственниками, это лишает стороны требования платить налог, тогда как для других лиц необходимо будет отдать государству 13%.
Существенные условия
К важным дополнительным условиям можно отнести другие сопутствующие дарения, например, земля.
Важно знать, как оформить договор дарения доли дома с земельным участком, так как земля, таким образом, также должна указываться в документе, и прилагаться с копиями документов на нее.
Видео: договор дарения доли квартиры
Иными словами, если земля присутствует, можно оформить единым соглашением или приложить отдельное соглашение на земельный участок.
Несовершеннолетним детям
По закону дети, не достигшие совершеннолетия, не могут быть участником сделки без согласия родителей, поэтому в дополнение к основному списку документов прилагается их письменное соглашение.
Нередкими случаями являются дарения доли по материнскому капиталу. Так как государство выделяет средства не только родителям, дети также имеют право на приобретения с его помощью дома или квартиры, поэтому для этого родители выделяют доли своим детям, и делают дарственную.
Образец заполнения
Данный договор должен быть составлен в письменном виде, и иметь в себе такую информацию:
- Данные об участниках сделки, согласно их паспорта.
- Описывается предмет договора, что это является часть дома, с точным описанием, и характеристиками.
- Участок под домом, если входит в дарении, так же должно прописываться в договоре.
- Описывается отдельным пунктом права и обязанности сторон, могут быть указаны права, на которых может перейти участок в имущество другой особы.
- Прописывается порядок передачи имущества. А так же прилагается акт приема – передачи имущества. Оформляться акт может как отдельным документом, так и прописанным в договоре.
- Ответственность сторон.
- Условия, при которых возможен разрыв договора.
- Прописанные условия, которые должны решать форс-мажорные обстоятельства.
- Место, в котором была проведена сделка.
- Дата подписания.
- Подписи участников.
Налогообложение сделки
Под налогообложение попадают те сделки, когда даритель передает имущество посторонним людям, или близким родственникам.
Оплата налога совершается стороной, которая получила имущество в подарок, при условии, что совершеннолетний, если одаряемый несовершеннолетний, то за него это делают законные представители.
Какой процент необходимо оплатить лицу при получении имущества в дарственную:
| Гражданам страны | 13% от размера стоимости имущества |
| Иностранцы оплачивают | 30% налогов от стоимости даренного |
Расчет сумму исходит от средней рыночной цены, которая определяется экспертизой, и прописывается сумма в договоре. Но налоговая служба делает еще раз свою проверку оценки имущества.
После получения имущества, новый владелец должен зарегистрировать права собственности, после чего до 1 апреля следующего года следует подать декларацию, в которой нужно указать о дарственном имуществе.
Оплата налога должна осуществляться до 15 июля, если к имуществу прилагается земельный участок, то оплата налога проводиться от общей суммы дарственности.
Как расторгнуть соглашение
Нередко случаются моменты, когда следует расторгнуть договор дарственности. Расторжение договора возможно при обоюдному желанию, когда одаряемый не против вернуть часть дома.
Если же при наличии веских причин даритель имеет право подать иск в суд, предоставляя свидетельства, которые доказывают его правоту. К этому всему следует прикрепить документы, и написанный иск в суд.
После всех предоставленных доказательств, в судебном процессе принимается решение о расторжении договора дарственности.
Обязанности сторон
Когда стороны подписывают данное соглашение, то они понимают, что у них появляются не только права, но и обязанности.
У дарителя появляются такие обязанности:
- Если у дома есть несколько собственников, то следует получить их согласие на дарение.
- При дарении земли следует изначально ее зарегистрировать.
- Дарить часть дома можно только после выделения части дома.
- Для передачи доли в дарственость нужно подготовить нужные документы.
Какие же права имеет даритель:
- Может передавать свою часть дома без согласия других собственников.
- В дарственной следует указывать моменты, при которых возможен переход имущества к одаряемому.
- Расторжение договора в одностороннем порядке, при наличии существенных причин. Или по согласию обеих сторон.
Одаряемый, в свою очередь может отказаться от дарственной, даже если документы будут подписаны. Если же сделка была успешной, то должен задекларировать доход в таком виде.
Договор дарения доли дома часто является предметом судебных споров. Поэтому так важно подходить к его заключению данной сделки особенно внимательно.
Для этого необходимо знать все тонкости документа, его главных составляющих, и уметь правильно включать пункты, которые подразумевают дополнительные предметы или условия договора.
Если человек не уверен в правильности составления, следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
yurday.ru
Дарственная на дачу между близкими родственниками
Оформление дарственной на недвижимое имущество отличается массой своих особенностей, даже если процедура проводится между близкими родственниками.
Некоторые считают, что можно просто передать ключи от дома и считать, что сделка дарения была проведена, но на самом деле в реестре собственником продолжает оставаться тот человек, который должен был выступить в качестве дарителя.
В связи с этим важно правильно понимать, как правильно оформляется дарственная на дачу между близкими родственниками.
Законодательное регулирование
Оформление дарственной осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса, но помимо этого, некоторые вопросы также уточняются в Земельном, Семейном и Налоговом кодексах.
В первую очередь, в процессе оформления договора дарственной устанавливается, относится ли одаряемое лицо к категории близких родственников дарителя.
К этой категории относятся следующие граждане:
- родители;
- дети;
- бабушка и дедушка;
- внуки;
- супруги;
- сестры и братья.
Данный перечень прописан в статье 14 Семейного кодекса. В то же время Земельным кодексом устанавливается неделимость земельного участка и того дома, на котором он был возведен. Это условие устанавливает, что само здание и земельный участок, на котором оно находится, не могут передаваться разным людям.
Образец свидетельства о праве собственности на дачу
Порядок заключения дарственной между близкими родственниками
Договор на передачу в качестве дара дачи и прилегающего земельного участка может вносить определенные корректировки в использование территории в том случае, если земля предназначена для обустройства парка или ведения сельскохозяйственной деятельности.
Принимая решение об оформлении дарственной, отдельное внимание должно уделяться сбору полного перечня необходимых документов, так как отсутствие хотя бы одной бумаги или допуск незначительных ошибок в оформлении договора могут привести к тому, что сделка будет оспорена и признана недействительной.
После сбора всей необходимой документации нужно будет обратиться в территориальное отделение регистрационной палаты, расположенное в том регионе, в котором находится дачный участок.
Уполномоченные сотрудники государственного органа должны будут проверить предоставленный им перечень документов на их соответствие действующему законодательству, после чего примут решение о возможности проведения сделки дарения дачи.
После того, как договор будет внесен в соответствующий реестр, сделка приобретает юридическую силу, а одаряемый может зарегистрировать право собственности на полученное имущество.
Образец технического паспорта на дом:
Какие нужны документы
Оформление дарственной между близкими родственниками осуществляется только после сбора полного перечня документов, таких как:
После оформления полного пакета документов они будут переданы в территориальное отделение Росреестра, после чего будет проведена процедура официальной регистрации договора дарения.
Образец кадастрового плана на земельный участок:
Как составляется договор ренты на дачу — смотрите вот тут.
Форма и образец документа
Дарственная в обязательном порядке оформляется в письменной форме, которая должна быть подписана каждой из сторон.
В образце договора должна присутствовать вся необходимая информация о дачном участке, передаваемом в качестве дара, а также о родственниках, между которыми осуществляется дарение:
- информация, которой идентифицируется одаряемый и даритель;
- паспортные данные каждой из сторон;
- адрес, по которому располагается рассматриваемый участок;
- площадь надела, присвоенный ему при регистрации кадастровый номер, а также целевое предназначение;
- технические характеристики недвижимого имущества, находящегося на территории данного участка;
- другая информация об объекте дарения.
Статья 574. Форма договора дарения
Скачать договор дарения дачи и земельного участка
В процессе оформления договора нужно также указать основания, на которых указанное имущество находится в собственности дарителя.
Образец договора дарения дачи
Самостоятельно и через нотариуса
Договор дарения на различное имущество может оформляться в стандартной письменной форме. В первую очередь, можно будет оформить документ полностью самостоятельно, предварительно ознакомившись со стандартной формой этой бумаги.
В данном случае крайне важно будет указать всю необходимую информацию в оформляемом договоре дарения корректно, так как любые ошибки могут привести к признанию недействительности соглашения.
Чтобы все характеристики рассматриваемого имущества и всех участников сделки были указаны корректно, стоит заранее подготовить все бумаги, которые требуются государственным служащим в процессе оформления договора дарения, так как соответствие информации, указанной в предоставляемой документации и оформленном договоре дарения, является залогом корректного оформления дарственной.
Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения
После оформления договора дарения одаряемому нужно будет обратиться в государственные органы для регистрации права собственности.
Для этого подается соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра, после чего заполняется заявление на регистрацию и предоставляется полный перечень необходимых документов. При получении бумаг сотрудник обязан будет предоставить в ответ расписку, а также сообщить, когда нужно будет обратиться за получением готового свидетельства.
Далее оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за проведение регистрационных мероприятий, после чего гражданину должны сообщить дату, когда ему нужно будет вновь посетить Росреестр для того, чтобы получить свидетельство вместе с остальными бумагами.
Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
В конечном итоге достаточно будет вновь посетить государственный орган и забрать бумаги в установленное время.
Образец паспорта гражданина РФ
Получить отказ в регистрации можно только в том случае, если гражданин предоставит неполный пакет документов или же если они не соответствуют нормам действующего законодательства. При этом стоит отметить тот факт, что отказ должен быть мотивированным и вне зависимости от обстоятельств оформляется в письменном виде.
Статья 578. Отмена дарения
Одаряемому нужно будет оплатить налог на доход физических лиц по результатам договора дарения по ставке 13% от стоимости полученного имущества. Если он является близким родственником дарителя, оплачивать налог не обязательно.
Также стороны имеют право оформить договор дарения дачного участка через нотариуса.
Стоит отметить, что действующее законодательство не устанавливает никаких обязательств, связанных с оформлением дарственной через нотариуса, но в любой момент можно воспользоваться таким способом.
В преимущественном большинстве случаев услуги профессионального юриста требуются в том случае, если стороны хотят:
- исключить какие-либо ошибки в процессе оформления дарственной;
- заверить бумагу у нотариуса в качестве гарантии корректности оформления дарственной;
- сократить возможные поводы для оспаривания оформленного договора дарения.
Нотариус занимается оформлением договора полностью самостоятельно, но для этого ему нужно будет предоставить правоустанавливающую документацию на имущество, а также государственный паспорт каждого из участников данной сделки.
Регистрация права собственности на одаряемого также осуществляется нотариусом полностью самостоятельно, но в конечном итоге это все оборачивается дополнительными расходами, такими как оплата услуг специалиста, а также государственная пошлина, предусмотренная за нотариальное заверение составленного договора.
Образец акта приема-передачи земли
Порядок регистрации сделки
После подписания договора стоит зарегистрировать передачу права собственности на указанное имущество новому лицу. Оформление дарственной через нотариуса освобождает от необходимости самостоятельной регистрации, но если такой специалист не привлекался к проведению сделки, действовать придется самостоятельно.
Для регистрации оформленного соглашения нужно будет посетить территориальное отделение Росреестра, многофункциональный центр или ФРС.
При подаче обращения в государственные органы нужно будет предоставить заявление, составленное в соответствии с установленным образцом, а также полный перечень документов на рассматриваемую недвижимость. Помимо этого, оплачивается государственная пошлина за регистрацию такого соглашения.
Статья 575. Запрещение дарения
После подачи заявления и оплаты государственной пошлины в установленное время нужно будет снова обратиться в государственный орган и получить уже готовое свидетельство на дачу.
Какие могут возникнуть проблемы
Договором дарения определяется передача права собственности на здания и земельный участок в качестве единого объекта. Оформление сделки осуществляется в соответствии со всеми правовыми нормами, так как в противном случае она будет признаваться недействительной.
В первую очередь, должны отсутствовать какие-то встречные условия передачи имущественных прав одаряемому, а в документе должны отражаться различные реквизиты, прописанные в правоустанавливающей документации.
При этом не лишним будет знать о том, что подаренный земельный участок является частной собственностью одаряемого, и даже если у него есть супруга или супруг, они не смогут претендовать на это имущество в процессе развода, так как оно не будет считаться совместно нажитым имуществом.
Скачать образец согласия супруга на дарение
Оспорить уже оформленный и зарегистрированный договор дарения можно в том случае, если одаряемый угрожал расправой дарителю или некорректно использует предоставленную ему недвижимость.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
1kvartirka.ru
Договор дарения дачи в 2019 году
Существует много видов договоров, которые могут использоваться для перехода прав на объекты собственности.
Одним из них является договор дарственной, который имеет свои особенности в составлении и заключении.
Следует сразу отметить, что данная сделка действует только в одну сторону, в сторону дарения, тогда как остальные виды документов строятся иным образом.
Общие моменты
Согласно данному соглашению, лицо, которое одаряет нечего не получает взамен на свой подарок, а одаренное лицо приобретает в собственность данный объект абсолютно безвозмездно.
Если сторонами подразумевается любая плата, данный договор уже не будет дарением, а назовется куплей – продажей.
Согласно договору дарственной даритель может передавать право собственности прямо с момента заключения сделки или просто указывать свое дальнейшее намерение касаемо второй стороны соглашения.
Когда речь идет о дарении собственности, которая является довольно дорогостоящей, чаще всего, подобные сделки совершаются лишь между родственниками.
И это вполне логично, так как чужому человеку мало кто захочет по своей воле делать такие дорогие подарки.
Дарить можно что угодно — землю, квартиру, дачу, дом и даже его долю. Хоть данный договор и должен вызывать только положительные эмоции, на деле выходит абсолютно наоборот, и такие подарки часто являются предметом судебных споров.
Поэтому так важно подходить в заключения данной сделки с особым вниманием и ответственностью, а для этого, в первую очередь, необходимо знать все тонкости документа, его главных составляющих, и уметь правильно включать пункты, которые подразумевают дополнительные предметы или условия договора.
Дача может подразумевать отдельный дом, хотя чаще всего вместе с постройкой идет земля.
Необходимые термины
Для понимания темы статьи или, если сделка происходит впервые, предлагаю ознакомиться с основными понятиями, которые используются для объяснения.
Под понятием дарственной следует понимать соглашение между двумя сторонами, которое подразумевает передачу указанной вещи в собственность на безвозмездной основе.
В сделке стороны называются даритель- лицо, желающее подарить и одаряемый – лицо, получающее вещь в собственность путем дарения.
Как мы уже сказали, сделка может подразумевать подарок в момент заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.
Также, есть нюанс, который очень важен. Дарственная должна состояться при добром здравии дарителя, а после его смерти такой документ недействителен, если сделка не была подписана обеими сторонами, и не успела пройти процедуру регистрации перехода в Росреестре.
Росреестр — это государственное учреждение, которое специализируется на вопросах государственной регистрации имущества.
С его помощью каждый человек может присвоить объект, и включить его в единую базу, которая будет свидетельствовать о праве собственности.
Существенные условия
В основном, договор дарения популярен среди близких родственников, так как позволяет сделать переоформление собственности, и не платить налог.
Для этого необходимо иметь родственную связь, и иметь возможность доказать это документально. Остальные же отношения при дарственной будут облагаться налогом в размере 13%.
Также важно знать, как составлять договор дарения, и для этого рациональнее всего будет обратиться к действующему законодательству.
Закон говорит о желаемой форме содержания, она может быть как письменной, так и устной, однако следует отдавать свое предпочтение исключительно первой, и только так отношения между сторонами будут подтверждены, и иметь юридическую силу.
Законодательная база
Ст. 572 ГК РФ содержит в себе основную информацию о сделке дарения, и возможных ее особенностях.
Закон дает четкое определение данной сделке, и предупреждает о том, что если сделка была подписана сторонами, но даритель ушел из жизни, а одаряемый еще не прошел процесс регистрации своего подарка, такое соглашение будет недействительным, и объект дарения будет переходить в собственность исключительно на основании документов завещания или путем наследства.
Ст. 573 повествует о праве отказа одаряемого от объекта подарка. Он может это сделать в любой момент, и для этого необходимо написать отказ в письменной форме.
Также, даритель имеет право потребовать возмещения ущерба и убытков, которые понес при отказе.
Другие статьи, посвященные данной сделке рассказывают об особенностях, которые следует знать при заключении договора.
Например, статься 576 объясняет понятие общей собственности, когда даруемый объект принадлежит не одному человеку.
В этом случае требуется предварительно оповестить всех участников, и они должны написать свое письменное согласие на проведение данной сделки.
Важный момент заключен в ст. 581 о дальнейших правах наследников на объект дарения. Они не будут иметь никаких прав на эту собственность, если в документе не будет прописана такая возможность.
Алгоритм действий
После теоретических вопросов, переходим к конкретным действиям. Процедура оформления дарственной требует предварительной подготовки, так как нотариус потребует все готовые документы и проверит их перед непосредственным совершением дарственной.
В первую очередь следует убедиться, кто имеет право на дар, кроме дарителя. Если он единственный собственник, ему не нужно писать согласия. Бланк договора дарения дачи можно скачать здесь.
Если он состоит в браке, нужно соглашение супруга/ги. Если объект дара находится в долевой собственности, следует получить письменные соглашения от всех собственников.
Видео: дарение земельного участка
Также, если одаряемая сторона не достигла совершеннолетия, его родители должны быть согласны для проведения сделки, и также написать свое согласие. Далее необходимо пройти процесс регистрации.
Регистрация соглашения
Для этого следует явиться в Росреестр и написать заявление о переходе права собственности, и только после этого можно будет произвести сделку. Осталось дело за малым, собрать нужные бумаги.
Необходимые документы
В стандартный список входят следующие:
- Паспорта сторон.
- Документ собственности на дачу, землю и другие имеющиеся постройки.
- Заявление о регистрации.
кадастровый план. - Технический паспорт на строение.
- Подтверждение об отсутствии дачи в залоге.
- Оплата госпошлины
- Готовый акт приема-передачи.
Могут потребовать и другие документы, например соглашения, о которых мы говорили выше.
Как заполнить бланк договора дачи между близкими родственниками в 2019 году
Договор составляется в той же форме, но для того, чтобы не платить налог ндфл, следует доказать свои родственные связи.
Согласно закону, близкими считаются муж, жена, их дети, родители, внуки, а также браться и сестры, даже неполнокровные.
Бывает так, что дачу хотят разделить сразу между несколькими родственники. Даритель может подарить только то, что находится в его собственности. Перед дарением следует каждому одаряемому выделить по доли, с указанием площади.
Нюанс про земельный участок
Бывает так, что дача и земля это отдельные документы на собственность, поэтому очень важно правильно передать дар, с учетом своих желаний.
Если передается и земля и дом, можно составить одно соглашение на два дара, но тогда земля должна прилагать документы кадастрового плана земли. А если передается только дом, земля должна быть отчуждена.
Как выглядит образец
В любом документе есть главные пункты, без которых сделка просто не будет действительной. Поэтому предлагаю с ними ознакомиться:
- Место и дата заключения соглашения.
- ФИО обоих сторон соглашения исходя из данных паспортов, а также указать даты рождения и прописку.
- Предмет сделки. Здесь следует указать очень точно, что переходит в право собственности одаряемому — доля дачи, дача, земля, или и то, и другое.
- Описание предмета сделки. Указывается общая площадь, переходящая в дар, количество комнат, и место расположения дачи.
- Список документов, которые подтверждают право собственности дарителя на предмет сделки.
- Оценочная стоимость дара.
Несмотря на соблюдение этих условий, необходимо включать как можно больше дополнительных во избежание недоразумений.
Поэтому рекомендую включить следующие пункты:
| Перечислить права одаряемого отказаться от предмета дарения | Опираясь на законодательство |
| Указать дату | Согласно которой дар переходит к новому собственнику |
| Право дарителя отменить свое намерение с указанием возможных действий | Которые будут свидетельствовать о расторжении соглашения |
| Возможность вернуть предмет дарования обратно дарителю | В случае ранней смерти одаряемого |
И другие условия, которые смогут как можно больше обезопасить обе стороны.
Срок действия
Договор дарения дома, дачи, квартиры, и других объектов имеет свои сроки действия, о чем важно знать заранее.
Если говорить о моменте вступления в силу, это наступает с момента государственной регистрации нового собственника.
Окончание же соглашения имеет неограниченный срок, однако следует учитывать условия, которые могут быть включены в соглашение, согласно которым он может потерять свою силу, а также, если одна из сторон решит разорвать сделку или оспорить дар в суде.
Некоторые люди не прибегают к услугам нотариуса для свидетельствования, и самостоятельно оформляют документ между собой в домашних условиях.
В таком случае, процедура регистрации все равно необходима, и ее нужно сделать в течение трех лет с момента подписания договора.
К договору дарения следует подходить с большой ответственностью, так как после совершения сделки даритель лишает себя прав на подаренную собственность, и это право переходит к новому владельцу.
Если сделка завершена, с учетом регистрации, оспорить такое решение будет уже невозможно, поэтому перед тем как дарить, следует хорошо подумать.
yurday.ru