Недвижимость во флориде – Недвижимость во Флориде, США. Цены на жилье Флориды

Секреты покупки недвижимости во Флориде

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США.

В объявлениях о продаже недвижимости во Флориде вы можете столкнуться с четырьмя видами жилой недвижимости:

  • частный дом (single family house)
  • кондоминиум (condo или квартира в многоквартирном доме),
  • таунхаус (townhouse)
  • кооператив (co-op)

Покупателю важно понимать: кондо, таунхаусы и кооперативы находятся в ассоциации собственников. А значит, подчиняются ее законам. Частный дом также может к ней относиться, но это скорее исключение из общего правила.

Что такое ассоциация собственников

Ассоциация собственников – это аналог российского ТСЖ. В ней есть собственная администрация во главе с президентом, члены которой выбираются из числа собственников. В ассоциацию может входить отдельный многоквартирный дом, несколько рядом стоящих зданий или комплекс таунхаусов. 

После общего голосования собственников администрация устанавливает правила, которым должны следовать все владельцы жилья и арендаторы.

Что решает ассоциация собственников:

  • Размер регулярных платежей (HOA fee), которые должен вносить ежемесячно или ежеквартально каждый собственник.
  • Какие расходы будут покрываться за счет регулярных взносов владельцев недвижимости. Обычно эти средства идут на обслуживание общедомового имущества, страховку объектов, вывоз мусора и водоснабжение, охрану и ремонт крыши.
  • Могут ли собственники сдавать квартиры в аренду и на каких условиях. Например, устанавливается минимальный срок аренды, количество раз в год, которое квартира может быть сдана.
  • Разрешается ли собственникам и проживающим иметь домашних животных и, при положительном решении, ограничивается ли вес, вид и общее количество домашних любимцев.
  • Кто может стать членом ассоциации. Например, в некоторых ТСЖ могут быть ограничения по возрасту потенциального собственника. В ассоциациях 55+ (HOPA) может быть установлено требование, чтобы все проживающие были в возрасте 55 лет и старше, либо только собственники.
  • Нанимает персонал для обслуживания территории и объектов инфраструктуры.

Процедура покупки квартиры в ассоциации

В каждой ассоциации установлен свой порядок покупки квартиры.

Обычно потенциальный новый собственник должен подать заявление и заплатить взнос (application fee) за его рассмотрение ($100-250). Администрация проверяет биографию кандидата, утверждает или отклоняет его. Такой порядок позволяет убедиться, что у нового жильца, к примеру, нет криминального прошлого.

Общие правила ассоциации публикуются в объявлении на продажу объекта недвижимости.  Покупатель отправляет предложение на покупку (offer) в виде контракта на покупку с указанием стоимости, которую он готов предложить, и условий покупки. Продавец принимает его (подписывает контракт), отклоняет, либо корректирует (вносит свои условия).  В некоторых случаях администрация устраивает даже личное собеседование с кандидатом.

Когда контракт подписан обеими сторонами, продавец обязан предоставить полную информацию об ассоциации. После подписания договора покупатель имеет право в течение трех дней его расторгнуть. Причем без каких-либо штрафов.

Особенности кооператива

Кооператив (co-op) – это та же ассоциация. Только земля, на которой стоит здание, не принадлежит собственникам квартир. Ассоциация арендует ее. Как правило, срок аренды достигает 100 лет. И каждый месяц или квартал собственник платит свою часть от этой арендной платы.

По истечении 100-летнего срока аренды у ассоциации есть два варианта – либо выкупить землю, либо перезаключить договор аренды на новые 100 лет.

Кооперативы обычно располагаются близко к океану, в районах, где земля очень дорогая. Следует помнить, что банки не дают кредит на покупку недвижимости в кооперативах. Именно поэтому такие объекты сложно продать. Ведь в этом случае вам придется искать того, кто сможет приобрести объект без привлечения ипотеки.

Квартиры в кооперативах, как правило, дешевле, чем кондо. Например, можно найти объекты на берегу океана по цене $150-200 тыс. Но при этом ежемесячные платежи за такую недвижимость будут выше, поскольку включают в себя плату за землю.

Содержание находящегося в ассоциации жилья

Размер регулярных платежей HOA fee может сильно варьироваться и в каждом случае определяется по-разному. Например, в Майами он может составлять как $500 в месяц, так и $1500.

Размер этой платы вы можете увидеть в объявлении о продаже недвижимости.

Что касается налога на недвижимость, то он устанавливается каждым конкретным городом и зависит от местоположения объекта. Чем ближе к океану и чем больше площадь недвижимости, тем налог выше.

Во Флориде расходы на него могут достигать нескольких десятков тысяч долларов в год, особенно если объект расположен на побережье с видом на океан. В среднем по Флориде налог на недвижимость составляет 0,97% от оценочной стоимости объекта. 

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала риэлтора Валерию Митчелл из компании The Keyes Company.

Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: Roman Boed

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Наши любимые Штаты: сколько стоит жилье во Флориде и Калифорнии?

Русскоязычные покупатели чаще всего ищут недвижимость в приморских штатах США – Флориде и Калифорнии. Prian.ru выяснил, где приобретать жилье выгоднее, какие города предлагают самую высокую и самую низкую цену, и в целом – что творится на рынке.

Давайте для начала посмотрим широко – на страну в целом. Стоимость недвижимости в США поднялась за год к августу 2017 года на 6,9%. 

Каждый покупатель выложил в среднем $202 000. Средняя цифра, которая мало о чем говорит.

По годовому росту цен Флорида слегка обгоняет Калифорнию: 6,5% против 6%. Но чтобы приобрести недвижимость в первом штате, придется в среднем заплатить $256 100, а во втором – $612 400. Разница колоссальная!

По прогнозам специалистов Zillow, за следующие 12 месяцев цены поднимутся практически одинаково в обоих штатах – на 1,2-1,3%. В целом же по США недвижимость прибавит 3,1%.

Логично, что и аренда жилья в Калифорнии куда дороже: чтобы снимать здесь квартиру или дом, понадобится порядка $2 700 в месяц, а во Флориде – $1 850. Причем в первом случае арендная плата повысилась за год на 4,4%, а во втором – упала на 1,6%. К примеру, в Лос-Анджелесе рента растет уже

семь месяцев подряд.

Калифорния

Лос-Анджелес, как выясняется, далеко не первый город в Калифорнии – как по ценам, так и по динамике их роста. Посмотрите на ценовую картину местного рынка:

Город

Средняя стоимость недвижимости ($)

Изменение цен за год к августу 2017 г. (%)

Стоимость в пиковый период 2007г. ($)

Изменение цены в сравнении с пиком (%)

Ирвин

793 200

3.4

793 400

- 0.0

Торранс

787 600

6.6

787 600

0.0

Глендейл

773 700

5.1

773 700

0.0

Хантингтон-Бич

767 800

2.3

788 100

- 2.6

Пасадена

756 800

6.5

756 800

0.0

Ориндж

656 500

4.7

685 200

- 4.2

Лос-Анджелес

633 600

7.5

633 600

0.0

Фуллертон

620 900

8.3

642 900

- 3.4

Анахайм

573 500

5.4

612 700

- 6.4

Гарден-Гров

569 200

6.6

619 000

- 8.0

Дауни

557 100

6.6

611 700

- 8.9

Лонг-Бич

559 600

6.7

559 600

0.0

Санта-Ана

519 900

9.0

614 700

- 15.4

Санта-Кларита

514 700

7.5

546 700

- 5.9

Инглвуд

482 400

10.1

511 900

- 5.8

Ист-Лос-Анджелес

414 600

6.4

438 600

- 5.5

Помона

393 200

10.1

417 100

- 5.7

Комптон

367 200

9.8

367 200

0.0

Палмдэйл

280 500

11.2

280 500

0.0

Ланкастер

252 600

13.2

335 900

- 24.8

Флорида

Самый популярный район Флориды Майами-Бич – почти самый дорогой, зато единственный в регионе, где цены понемногу ползут вниз.   

Город

Средняя стоимость недвижимости ($)

Изменение цен за год к августу 2017 г. (%)

Стоимость в пиковый период 2007г. ($)

Изменение цены в сравнении с пиком (%)

Уэстон

414 400

4.1

479 900

- 13.6

Майами-Бич

387 900

- 1.8

410 700

- 5.6

Корал-Спрингс

334 800

6.0

396 100

- 15.5

Бока-Ратон

321 200

3.7

393 700

- 18.4

Дейви

301 800

3.4

350 000

- 13.8

Майами

303 000

1.9

373 800

- 18.9

Плантейшн

299 700

7.6

343 200

- 12.7

Кендалл

291 600

4.7

329 700

- 11.6

Форт-Лодердейл

289 300

6.8

358 300

- 19.3

Пемброк-Пайнс

281 400

7.1

324 600

- 13.3

Мирамар

271 500

11.4

271 500

0.0

Голливуд

244 700

6.3

288 900

- 15.3

Хайалиа

237 500

12.8

274 100

- 13.4

Бойнтон Бич

233 400

5.6

308 400

- 24.3

Уэст-Палм-Бич

222 700

10.2

286 000

- 22.1

Майами-Гарденс

219 800

16.7

248 400

- 11.5

Санрайз

203 200

13.4

203 200

0.0

Помпано-Бич

181 800

8.0

262 900

- 28.6

Тамарак

161 500

8.3

227 900

- 29.1

Лодерхилл

115 000

14.4

115 000

0.0

Как видно, жилье в Калифорнии дороже, чем во Флориде, больше чем в два раза. Но региональные различия – очень существенные: в обоих штатах можно найти как дорогие, так и дешевые города для приобретения недвижимости. К примеру, как видно из таблицы, в Ланкастере (CA) средняя стоимость жилья – $252 600, а в Уэстоне (FL) – $414 000.

А если вы уже «созрели» и всерьез задумываетесь о том, чтобы приобрести недвижимость в США, предлагаем ознакомиться с процедурой покупки и узнать все особенности заключения сделок с недвижимостью.

Статья подготовлена с использованием материалов Zillow для штатов Флорида и Калифорния.

Автор Виктория Закирова
Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Аренда недвижимости во Флориде | DECO International Realty

Сортировка:Цена по убыванию5446 N Bay Rd

Miami Beach, Florida 33140

8спален

9ванн

1,204 м²

$300,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
5004 N Bay Rd

Miami Beach, Florida 33140

7спален

10ванн

1,584 м²

$200,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
531 NW 82th Avenue, #602

Miami, Florida 33126

2спальни

2.5ванны

108 м²

$180,000

  • Апартаменты в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
4395 Pine Tree Drive

Miami Beach, Florida 33140

8спален

9ванн

1,068 м²

$180,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
4730 N Bay Rd

Miami Beach, Florida 33140

7спален

10ванн

1,301 м²

$150,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
5004 N Bay Rd

Miami Beach, Florida 33140

7спален

10ванн

1,584 м²

$150,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 2 года назад
14 Star Island Drive

Miami Beach, Florida 33139

6спален

7ванн

1,326 м²

$150,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
1455 Ocean Drive, #1005

5спален

5.5ванн

532 м²

$100,000

  • Апартаменты в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
420 W San Marino Drive

Miami Beach, Florida 33139

6спален

6.5ванн

553 м²

$100,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
16 Palm Avenue

Miami Beach, Florida 33139

5спален

7ванн

867 м²

$100,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 4 года назад
601 Leucadendra Drive

Coral Gables, Florida 33156

6спален

5.5ванн

896 м²

$100,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
436 W Rivo Alto Drive

Miami Beach, Florida 33139

6спален

5.5ванн

843 м²

$90,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
1 Star Island Drive

Miami Beach, Florida 33139

7спален

8ванн

742 м²

$85,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
227 E Dilido Drive

Miami Beach, Florida 33139

8спален

8.5ванн

670 м²

$80,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
1215 N Venetian Way

Miami Beach, Florida 33139

7спален

6.5ванн

711 м²

$75,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 4 года назад
98 La Gorce Cr

Miami Beach, Florida 33141

8спален

7.5ванн

729 м²

$75,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
5396 N Bay Rd

Miami Beach, Florida 33140

5спален

5.5ванн

650 м²

$65,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
1455 Ocean Drive, #BH-02

3спальни

3.5ванны

329 м²

$65,000

  • Апартаменты в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
1337 N Venetian Way

Miami Beach, Florida 33139

6спален

8ванн

544 м²

$55,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
9701 Collins Avenue, #603S

4спальни

3.5ванны

264 м²

$50,000

  • Апартаменты в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
570 N Island Drive

Golden Beach, Florida 33160

6спален

6.5ванн

755 м²

$50,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
649 Ocean Boulevard

Golden Beach, Florida 33160

4спальни

5.5ванн

351 м²

$50,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 4 года назад
177 Ocean Boulevard

Golden Beach, Florida 33160

6спален

5ванн

385 м²

$50,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 4 года назад
469 Ocean Boulevard

Golden Beach, Florida 33160

5спален

5.5ванн

640 м²

$50,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 4 года назад
56 Bal Bay Drive

Bal Harbour, Florida 33154

9спален

10.5ванн

1,115 м²

$50,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
3575 Stewart Avenue

Coconut Grove, Florida 33133

8спален

10ванн

1,354 м²

$50,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад
14 W San Marino Drive

Miami Beach, Florida 33139

6спален

6ванн

579 м²

$48,000

  • Дома в аренду
  • Активный-Доступен
  • 3 года назад

www.decorealty.com

Недвижимость во Флориде

Майами - город сказка, город мечта! Этот уникальный город, расположенный на берегу Атлантики, влечет к себе туристов со всего мира. Побывав здесь однажды многие задумываются над тем, чтобы связать с ним свою судьбу. Вряд ли в мире найдется еще похожий город аура которого так завораживает и притягивает. Песчаные пляжи, шикарные небоскребы, скоростные автомобильные автострады, прекрасный климат и неповторимая атмосфера сделали Майами столь любимым местом отдыха и проживания многих россиян. Устремляясь на отдых в Майами многие предпочитают отелям аренду апартаментов. 
 

Большой выбор недвижимости позволяет найти здесь то, что нужно именно вам. Здесь много роскошных апартаментов, а так же квартир среднего и бюджетного уровня, стоимость которых, как ни странно, не выше московских, хотя их качество и уровень обслуживания будут на порядок выше. Во многом цена на недвижимость здесь обусловлена месторасположением объектов, но это совсем не значит, что недорогое жилье находится в плохих районах Майами. 

 

Тенденция роста спроса на покупку и аренду в Майами недвижимости наблюдается с начала девяностых годов прошлого века, когда россияне получили возможность посещать этот прекрасный город. Именно тогда здесь приобрели резиденции многие из российских звезд и популярность недвижимости в Майами росла с каждым годом. Купить или снять в аренду квартиру в Майами стало модным трендом, а спрос на апартаменты здесь растет с каждым годом.

 

По инвестиционной привлекательности недвижимости Майами уступает лишь Нью-Йорку и Лос-Анджелесу. Учитывая то, что Майами это крупнейший курортный город США покупка жилья в нем является чрезвычайно выгодным с точки зрения инвестиций. Постоянно растущие цены на недвижимость и её аренду гарантируют ей высокую доходность и ликвидность. Аренда квартир в Майами весьма популярный бизнес для владельцев недвижимости. Именно поэтому купить апартаменты в Майами решаются многие, из тех кто инвестирует в недвижимость, для последующей сдачи в аренду.

 

Майами можно назвать городом стоящим на воде. Огромное количество водоемов, заливы, океан притягивают сюда тысячи людей увлеченных яхтингом и морем. Современная городская инфраструктура и большой выбор объектов недвижимости гарантируют неповторимые условия для жизни и отдыха в этом городе. Помимо широко распространенного имиджа города-курорта Майами является одним из крупнейших торгово-финансовых центров США и поэтому аренда апартаментов в Майами пользуется столь высоким спросом.

 

Miami Beach - (курортные города - районы) протянулся с юга на север вдоль побережья Атлантического океана и является отдельным муниципальным образованием. От "большого" Майами его отделяет залив Бискейн. Здесь расположены самые престижные районы (города), среди которых South Beach, Bal Harbour, Sunny Isles, Hollywood, Hallandale. Вдоль восточной границы Майами-Бич тянутся бесконечные небоскребы и песчаные пляжи. Недвижимость здесь особенно популярна у покупателей со средним и высоким уровнем дохода. Очень многие небоскребы и дома расположены здесь вдоль береговой линии Атлантики и имеют прямой доступ к пляжу. Купить или арендовать квартиру в Майами-Бич мечтают многие, ведь не спроста именно здесь отдыхают и имеют свои резиденции звезды со всего мира. Несмотря на престижность в Sunny Isles,  Hollywood, Hallandale можно найти в аренду апартаменты на месяц по вполне разумной цене. 

 

Aventura - один из самых современных и популярных районов "большого" Майами с хорошо развитой инфраструктурой. Авентура граничит с Санни-Айлс-Бич и славится крупнейшим в США молом. Здесь можно найти недвижимость высокого качества по очень привлекательным ценам.

 

Brickell - финансовый район Майами. Его небоскребы видны за десятки миль. Здесь сконцентрированы офисы крупнейших банков и транснациональных корпораций. Недвижимость здесь дорогая и ориентирована на деловых людей, которые пляжу предпочитают проживание в сердце делового центра.

 

Bal Harbour - один из самых элитных районов Майями. Место отдыха только для "избранных". Прекрасные пляжи, самые современные небоскребы, всемирно известные Bal Harbour Shops и рестораны, а так же очень дорогое и качественное жилье.

 

Sunny Isles Beach - современный, респектабельный и дорогой район ставший излюбленным местом для отдыха россиян. Русские магазины, рестораны здесь на каждом шагу. Прекрасные пляжи и высокие цены на аренду жилья.

 

Hallandale – небольшой, спокойный живописный городок (район) примыкающий с Севера к Sunny Isles. Красивые пляжи, казино, огромный Гольфстрим парк - едва ли не все достопримечательности этого района.

 

Hollywood расположился между Hallandale и Fort Lauderdale. Открытые кафе, рестораны, хорошие магазины, прекрасный пляж и относительно не высокие цены на аренду апартаментов выгодно отличают этот район от других.

 

2florida.ru

Недвижимость во Флориде / Житье и жилье в Америке

Недвижимость во Флориде / Житье и жилье в Америке

Очень часто люди, стремящиеся приехать в США на ПМЖ, имеют очень расплывчатые представления о стране.  В связи с тем, что долгое время мы были за железным занавесом, не могли свободно поехать по миру и посмотреть, как живется за рубежами нашей великой Родины, то создавалось представление, что там, где нас нет, не просто хорошо, а идеально.

Что «заграница» вообще и США как ее лучшая часть – это просто рай на земле, где можно не работать и жить припеваючи, покупать джинсы за три копейки и мучиться выбором подарков перед Рождеством.

В этих иллюзиях Америка представлялась неким единым целым, монолитом счастливой и сытой жизни. Поэтому в этой статье я хочу для мечтателей иллюзии развеять, а скептиков убедить в обратном.

Начну с Америки. Мой традиционный ответ на не менее традиционный вопрос: «Ну как там, в Америке?» я всегда начинаю с разъяснения:

— Ребята, для меня нет такого государства Америка. Есть пятьдесят отдельных государств (штатов), объединенных несколькими федеральными законами, в которых государственная машина построена по одному типу. В рамках каждого штата и отдельного графства (county) могут быть самые разные порядки, законы, традиции, уровень жизни.

Я могу вам рассказать даже не «как там во Флориде?», а скорее «как там в Тампе», в городе, где я живу.

Вернемся к постулату, что Америка – сплошной рай. В связи со сказанным выше, что каждый штат имеет свои законы, уровень дохода населения, возможность этот доход качественно тратить, климатическими зонами и прочим, становится очевидным, что есть в США высокоразвитые и продвинутые штаты (города, места), а есть непроходимые дыры, куда лучше не заезжать.

Дырой кто-то назовет глухую деревню (такие тут тоже есть), где некуда пойти, где нет людей в округе. Кто-то назовет экономически отсталый город с большим уровнем безработицы. Кто-то назовет криминальный район. Вобщем понятие «дыра» у каждого свое, но суть от этого не меняется.

Возвращаясь от общего к частному, то есть от Америки вообще к Флориде в частности, могу подтвердить, что и в этом солнечном штате есть места-звезды, а есть места-дыры. Безусловно, к звездам можно отнести два миллионника – Джексонвилл и Майами. Крупные города на побережье, красивые небоскребы, дорогая жизнь, развитая экономика.

Нельзя не отметить бурно развивающийся в последнее время Орландо с Диснейлендом и космодромом.

Однако Орландо скорее исключение из правил, поскольку своей растущей популярностью этот город обязан как раз дешевизне земли, на которой он стоит. А низкая цена на землю в середине полуострова сложилась вследствие того, что эти места сплошь заросшие джунгли, болота и топи. Там неудобно было строить большие города. Курортом тоже назвать нельзя – до ближайшего побережья очень далеко. Безусловно и в этих местах были деревеньки, фермы, конезаводы. Но в кризисы эти места безлюдели и дома ветшали, а во время подъемов эти деревушки поднимались в последнюю очередь.

Даже в двадцать первом веке там нечего делать, кроме дома, если ты его купишь, и работы, если ты ее найдешь. Кстати, найти там высокооплачиваемую работу нереально, просто потому, что ее там нет. Главное развлечение – близлежащий бар по вечерам.

www.yourflrealtor.us

Недвижимость во Флориде

флорида

дешевые дома во Флориде

недвижимость во флориде

Недвижимость

Флорида купить недвижимость

недорогая недвижимость во флориде
флорида дешевая недвижимость
ПРОДАЖА.ДОМОВ.ДО.100.000.В.АМЕРИКЕ.
купить дом
почему во флориде дешевое жилье
недвижимость во флориде недорого
кредит на дом во флоридекупить дом флоридакупить недвижимость во флоридецена за дом во флориде за 300.000дешевое жилье во флориденедвижимость в Бока-Ратон Флоридапочему во флориде дешевые дома forumЗа сколько доллоров можно купить во Флоридедом купить орландо 100 000 долларовпокупка кондокондо или домдешевые квартирыжилье в тампеAlexxsфлорида самое дешевое жильеЦены на недвижимость во флоридекупить недвижимость в флоридекупить недвижимость во Флориде сша каталог недорогаянедорогие дома во флоридецена недвижимости во флоридедешевая недвижимость в флориденедвижимость в флориде дешевыекогда можно купить домнедвижимость во флориде форумпродажа домов во флориденедвижимость ценабока ратон купить недорого кондодешевое жильекупить дом недорого орландо флорида недорого недвижимость в орландоцены на недвижимость флорида 2016 форумпродажа домов в флориде недорогокупить дом во флориде недорогокупить дом в орландо недорогопродажа домов в орландо флоридаkupit dom v Florideдешевое жилье в орландо в флоридецены на жилье в флоридедешовая недвижимость во флориде

www.govorimpro.us

Покупаем рентную недвижимость во Флориде

Побережье Флориды недавно засветилось в новостях в связи с ураганом Ирма. Сегодня и мы обратим на этот штат внимание, но по другой причине.

Недвижимость во Флориде сейчас одна из самых привлекательных в мире. Высокий стандарт жизни по очень низкой цене.

Большую часть стоимости личного имущества и расходов человека составляет его жильё. И в сравнении с другими странами, цены на недвижимость в северной и центральной Флориде очень привлекательны.

Вот какова средняя стоимость дома в прибрежных городах по данным сайта Zillow:

  • Джэксонвилл — $153 900
  • Дейтона-Бич — $125 700
  • Коко — $150 400
  • Мельбурн — $158 900

Цены очень привлекательны. И по ним покупатель получает приличного качества дом с тремя спальнями, двумя ванными и просторным двором. Давайте сравним со средними предложениями в Калифорнии и штате Нью-Йорк (где цены весьма раздуты):

  • Сан-Франциско, Калифорния — $1 227 900
  • Манхэттен-Бич, Калифорния — $2 268 100
  • Малибу, Калифорния — $2 915 000
  • Уотер Милл, Нью-Йорк — $3 947 200

Средняя цена домов около побережья в этих городах в 10 и более раз выше, чем во Флориде.

Покупка дома во Флориде сегодня – отличная инвестиция. Цены низкие, а арендная плата высокая. Можно заработать как на арендных платежах, так и на росте цены.

Конечно, я понимаю, что не все читатели захотят покупать недвижимость во Флориде напрямую. Это нормально, но этого и не требуется, чтобы зарабатывать на ней. Сегодня я покажу вам способ купить сразу 25844 дома во Флориде с помощью всего одной акции.

Цены растут уже пять лет, а потенциал до сих пор огромен


Если внимательно изучить цифры, то можно ожидать только один логический вывод – цены на недвижимость в США значительно вырастут. Это верно не только для Флориды, но и для большей части страны.

На жилой недвижимости можно неплохо зарабатывать. Ряд исследований показывает, что при учете арендных платежей жилая недвижимость в долгосрочном периоде приносит схожий с фондовым рынком доход при значительно более низкой волатильности.

Сейчас многие в Америке опасаются рынка недвижимости, последний кризис оставил серьезные шрамы. Люди потеряли свои дома, целые районы, прежде живые, опустели. Впервые за много десятилетий цены на недвижимость упали настолько значительно.

Цены падали в течение шести лет подряд – с 2006 по 2011 годы. И это отбило у многих даже мысль об инвестировании в недвижимость. Именно благодаря столь сильному страху, сегодняшняя возможность до сих пор очень привлекательна, во что сложно поверить после нескольких лет роста. Но это правда.

С 2011 мы наблюдаем настоящий бум. Недавно цены на дома в США достигли исторических максимумов:


 

Это превосходный рост. Почти такой же мощный, как бум в 2000-х, который завершился крупным падением цен.

Этот факт пугает инвесторов. Они думают, что уже всё пропустили, что цены не смогут расти дальше. Но поверьте, они могут.

Несмотря на масштабный бум на рынке недвижимости, простые цифры спроса и предложения говорят о продолжении значительного роста цен.

Спрос на недвижимость высокий, а предложение низкое. Поэтому цены должны вырасти. В это трудно поверить, но это правда. Несмотря на рост цен, предложение на рынке до сих пор низкое. Основная причина в том, что строительные компании строили недостаточно новых домов. Следующий график показывает это:

Строительная отрасль пережила невероятный расцвет во время бума в 2000-х. Но что потом? После кризиса на рынке оказалось очень много избыточного предложения. Строительные компании перестали строить, а многие обанкротились.

Объемы строительства упали на 75% и более всего за несколько лет. И, как мы видим на графике выше, они до сих пор не вернулись к «нормальным» уровням.

То же произошло и во Флориде, но в более драматичном варианте. Новое строительство упало на 90%.

Даже сегодня, через годы после дна рынка, темпы строительства не достигли средних значений. В результате на рынке образовался дефицит предложения домов на продажу.

Следующий график отображает это с интересного ракурса. Он показывает «срок сбыта» новых домов – сколько требуется времени для продажи текущего объема предложения при текущих темпах продаж. Этот параметр сильно упал в последние годы.

В конце 2010 года требовалось около года для продажи всего имеющегося предложения. Было огромное количество предложения, и почти отсутствовал спрос. Сегодня ситуация обратная.

Предложение закончилось. Строительные компании не справляются со спросом. Поэтому «срок сбыта» достиг в этом году минимума за более чем 10 лет. Сегодня потребуется 4.2 месяца, чтобы продать все доступные для продажи дома.

Это приводит нас к простому вопросу из основ экономики. Что происходит, когда спрос высокий, а предложение низкое? Цена идет вверх.

Уже несколько лет наблюдается новый бум на рынке недвижимости США, и цены значительно выросли. Но важно помнить, что тот факт, что цены выросли, не означает, что они не могут вырасти еще. Простая экономическая реальность подсказывает нам, что цены вероятно вырастут еще сильнее.

Сейчас подходящий момент для покупки дома в Америке. Но если этот вариант не для вас, то у нас есть альтернатива на фондовом рынке, чтобы воспользоваться этой возможностью.

 

Как купить 82 тысячи домов в США (и 25 884 во Флориде) в один клик

До того, как рухнул рынок недвижимости, невозможно было сделать инвестицию, подобную той, что мы делаем в этом месяце. Её просто не существовало.

До падения жилые дома в основном находились в собственности частных лиц. Когда грянул кризис и десятки тысяч домов стали распродавать на аукционах, некоторые крупные инвесторы начали их покупать. Большая часть таких покупок пришлась на штаты, где цены упали наиболее сильно, такие как Флорида и Калифорния (а также такие города как Феникс, Атланта и Лас-Вегас).

Падение рынка недвижимости создало новый класс активов – REIT стандартных жилых домов на одну семью. (REIT означает real estate investment trust – инвестиционный траст, вкладывающий в недвижимость.) И сейчас такие трасты владеют и сдают в аренду десятки тысяч домов во всей Америке.

Пару недель назад два крупнейших треста, оперирующих жилыми домами, объявили об объединении. Вместе они будут владеть примерно 82 тысячами домов стоимостью около $20 миллиардов и станут крупнейшим игроком в этой молодой индустрии.

Это объединение создает крупнейшую компанию на рынке жилой недвижимости, которая из-за своих размеров может повышать эффективность работы, подобно Wal-Mart, и выдавливать более мелких игроков.

Велика вероятность, что компания будет включена в индекс S&P 500 и войдет в перечень крупнейших компаний Америки.

Новая компания будет владеть 25 844 домами в штате Флорида. Это 32% от всех ее домов. На втором месте Калифорния – более 13 000 домов.

Процент домов, сдаваемых в аренду, очень высок – более 95%.

Объединенная компания будет владеть домами на $20 млрд. при долге примерно $9 млрд. Если говорить о ней как о домовладельце, то стоимость её жилья больше, чем размер ипотеки. Это хорошо.

При всем при этом никаких проблем со стороны антимонопольных органов при объединении компаний возникнуть не должно. Весь рынок корпоративной собственности на жилые дома составляет около 1% от всех сдаваемых в аренду домов.

Компания также планирует снижать свой уровень долга. Она хочет повысить кредитный рейтинг для снижения стоимости заимствования. 

Какова цена каждого дома компании? Используя простую арифметику, разделим $20 млрд. на 82 000 домов. Получится около $244 000 на дом. Это неплохо, особенно учитывая, что на втором месте по численности дома в Калифорнии.

Новая объединенная компания станет крупнейшим игроком этого рынка. Она будет подобна Wal-Mart среди владельцев жилых домов. Вы как акционер будете иметь долю в каждом из 82 тысяч домов. В том числе в 25 844 домов во Флориде, которая сейчас, по моему мнению, предлагает лучшее соотношение цены и качества жизни в мире.

После того как объединение будет завершено, дивидендные выплаты возрастут и составят около 2% от цены акций. В дальнейшем их планируют увеличивать.

Вы получаете все плюсы владения рентной недвижимостью (включая арендные выплаты в виде дивидендов и рост стоимости с кредитным плечом), но избавляетесь от всех проблем, связанных с обслуживанием домов (вам не нужно разбираться с неадекватными жильцами или тратить время на ремонт и обслуживание.)

Сегодня рынок рентной недвижимости США и Флориды в особенности предлагает одну из лучших возможностей для инвестирования.

Автор статьи: Филипп Астраханцев.
Дата написания статьи: 20 сентября. На данном сайте статья публикуется с задержкой и в урезанном варианте.

smart-lab.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о