На строительство дома какие нужны документы – Какие документы нужны для строительства частного дома и его регистрации?

Содержание

Какие документы нужны для строительства частного дома

В этой статье мы хотим подробно рассказать о том, какие документы нужно оформить для строительства частного дома.

1. С чего начать?

2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?

3. О самовольном строительстве

4. Какие документы собрать для строительства?

5. Регистрация земельного участка

С чего начать оформление документов для строительства?

Для получения разрешения на строительство собственного дома вы, прежде всего, должны обзавестись грамотно разработанным инженерно-техническим проектом, ведь он по сути своей является важнейшим документом при пусконаладочных или же монтажных работах. В таком документе в обязательном порядке упоминается каждая составляющая инфраструктуры вашего будущего жилища. Получить разрешение на строительство можно лишь после того, как все документы, вплоть до проекта самого дома, будут тщательным образом проверены коммунальными службами и органами пожарной безопасности. Более того, все собранные документы следует дать на рассмотрение также и в потребительский надзор.

Вначале отметим, что описываемое нами разрешение будет выдаваться в администрации того города/поселка, на территории которого планируется строительство.

Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?

А пакет документов, которые необходимо предоставить туда, выглядит примерно так:

1. Схема участка, в которой указывается месторасположение будущего дома.

2. Свидетельство о том, что вы имеете право на строительство дома на определенном участке (паспорт, подтверждение от местных органов, договор о покупке).

3. Генеральный план участка.

4. Собственно, заявление.

Отметим, что обычно документы проверяются не более десяти дней. Кроме того, необходимо тщательно соблюдать указанные вами сроки строительства, поскольку разрешение может потерять силу и вам потребуется получать его повторно. Подробнее читайте тут, как построить загородный дом http://www.vashcottage.ru/.

О самовольном строительстве

Самовольное строительство (то есть, строительство без необходимого на то разрешения) подразумевает то, что возведенное таким образом здание будет попросту вне закона. Его нельзя будет подключить к каким-либо инженерным коммуникациям, более того, есть большая вероятность его сноса. Также есть информация о том, что самовольно возведенный дом невозможно будет зарегистрировать. По этой причине использовать его в качестве жилья, а также в коммерческих целях, будет невозможно, то ставит под большой вопрос саму целесообразность такого строительства. Так что не следует игнорировать действующие законодательные требования.

Самовольное строительство не оправдывается ничем. Суд лишит вас прав собственности, а для их возвращения нужно будет потратить очень много денег (хотя положительный исход не гарантирован). Далее отметим, что приравнивает сооруженный объект к разряду самовольных:

1. При его строительстве были нарушены гигиенично-санитарные нормы.

2. Были нарушены строительные нормы.

3. Не было получено разрешение от местных властей на строительство.

Также действующее законодательство гласит, что человек, самовольно построивший здание, не сможет его ни продать, ни подарить. Минимальное наказание при этом — денежный штраф, максимальное — это снос здания (притом за счет застройщика). Лишь в отдельных случаях суд может вернуть застройщику право собственности, но лишь тогда, когда объект не ущемляет права других людей и не угрожает их жизни.

Какие документы собрать для строительства?

После приобретения земельного участка вы должны обзавестись всеми документами, необходимыми для легальной застройки. К этому следует отнестись со всей серьезностью и начинать лучше всего с получения разрешения. В органы самоуправления подается заявление, которое сопровождается следующими документами:

1. Соответствующим актом о границах земельного участка.

2. Постановление о том, что на отведенном участке разрешается индивидуальное строительство (на документе должна быть подпись главы администрации).

3. Паспорт на участок.

4. Генплан участка.

5. Договор о покупке/продаже участка.

После этого все документы подаются на рассмотрение. Затем, в случае положительного результата, застройщик получает паспорт проекта, который состоит из:

1. Собственно, постановления администрации.

2. Акта о месторасположении строения и установленных границах участка.

3. Свидетельства прав на строительство.

4. Планов этажей, а также разрез будущего объекта.

5. Техусловия касательно подключения к коммуникациям.

6. Ситуационный план.

7. Копия генерального плана.

Документы для оформления разрешения на строительство

Отдельно оформляется проект дома, он также необходим для будущего строительства. Он будет включать в себя:

1. Ситуационный план.

2. Чертежи обеспечения.

3. Топографический снимок земельного участка.

4. Смету строительства.

5. Генплан застраиваемого участка.

6. Пояснительная записка.

7. План подвала и этажей.

8. Разрез фундамента.

9. План перекрытия и крыши.

10. План фундамента.

11. План стропильной системы накрытия.

Регистрация земельного участка

До того как начать строительный процесс, позаботьтесь о регистрации застраиваемого участка. Для этого вам потребуется еще один список документов:

1. Заявление, в котором будет обосновано ваше намерение строить на участке тот или иной объект.

2. Свидетельство, подтверждающее ваше право на владение участком.

3. Ксерокопия паспорта.

4. Договор о покупке/продаже участка.

5. План участка, который будет заверен всеми органами кадастра.

Как мы видим, получение разрешения на строительство частного дома — это довольно длительный и трудоемкий процесс. Но, разумеется, лучше поначалу потратить на это время и силы, чем в дальнейшем оплачивать снос своего дома или судебные разбирательства.

Хотите узнать как сэкономить на газе? Вот 100%-ый способ уменьшить расходы на газ в 2 раза!

 

stroy-dom.info

Какие документы нужны для начала строительства частного дома?

Решили построить собственный дом? Не знаете с чего начать?

С оформления документов!

  • И первое, что нужно сделать
    — подготовить пакет документов на строительство частного дома
    !

Но пойдём по порядку. Всем известно, какие у нас очереди на строительство квартир. И по 5, и по 10 лет, а некоторые и больше ждут вожделенные квадратные метры «драгоценного» жилья. «Драгоценного» — в буквальном смысле слова. Цены на квадратный метр новостройки растут как грибы после дождя. И ничто их остановить не может!

Вот и встаёт вопрос, как в романе Чернышевского: «Что делать?» Ждать неизвестно сколько начала строительства? Переживать во время стройки: «Только бы не кинули!»? Доделывать и переделывать за нашими «чудо»-строителями кучу работы после ввода дома? Выкладывая при этом к затраченным астрономическим суммам едва ли не четверть от стоимости квартиры?

Если ничего другого не предвидится, то это, конечно же, не самый худший выход из жилищного кризиса.

Но если есть возможность построить частный жилой дом на своём, пусть и небольшом клочке земли, то многие в последнее время выбирают именно этот способ решения вопроса квадратных метров.

Но, мои дорогие читатели, хочу предупредить тех, кто ещё делает выбор.

В том, строить ли квартиру или построить

частный дом, есть огромнейшая разница. Думаю, вы и сами догадываетесь, какая.

  • Построить частный жилой дом без усилий не получится!

Придётся если не лично помахать лопатой и постучать молотком, то хотя бы быть в роли ревизора (или надзирателя), а также бухгалтера или счетовода в крайнем случае. Контроль и учёт на первом месте! Иначе от вашего дома останутся одни воспоминания в виде кучки строительного мусора.

Неискоренима мысль у наших строителей: «С чем  работаю, то и имею!» И ничего с этим не поделаешь.

Будущему частнику не лишними будут и  знания о строительных технологиях, поскольку строительные работы требуют полного погружения в процесс. Здесь информация из интернета о стройматериалах и строительных технологиях будет весьма кстати.

Итак, выбор сделан! Начинаем строительство частного дома!

Но дом в воздухе не построишь! Хотя некоторые умудряются и в воздухе, и на воде, и на пяти квадратных метрах построить.

Но нам это не подходят. В мозгах у славянина прочно сидит мысль о капитальном строении в виде хотя бы коттеджа, если на дворец денег не хватает. И всё это на своих приличных сотках: с огородиком, садом, цветником, лужайкой, а в последнее время и с бассейном – тоже неплохо. Три и даже шесть соток уже не удовлетворят наших амбиций. Минимум – десять, а если получится, то и больше. Вот где может развернуться русская душа!

Где взять участок под строительство жилого дома?

Здесь можно рассмотреть несколько вариантов.

  1. Купить участок под строительство жилого дома у обанкротившегося частника;
  2. Купить за символическую сумму землю со старым домом, снести старые постройки и строить свои хоромы;
  3. Получить бесплатно в исполкоме. Этот вариант подходит больше для тех, кто стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  4. Приобрести на аукционе;
  5. Получить в наследство и так далее.

Вариантов, как видите, многого. Каждый найдет себе свой, подходящий и по амбициям, и по кошельку.

Приобретя землю, лучше сразу же оформить бумаги: сделать государственную регистрацию земельного участка, чтобы потом проблем не было.

Далее идёт

оформление документов уже  непосредственно на строительство.

Как и где получить разрешение на строительство частного жилого дома?

Оформляются бумаги в исполкоме, а точнее в отделе архитектуры.

Там пишете заявление о выдаче разрешительной документации на строительство.

В папку документации входят различного рода  разрешения на проведение тех или иных работ:

  • разрешение на строительство частного дома и нежилых построек,
  • проект паспорта застройщика,
  • и формальные согласования различных контор, куда входят пожарники, «электросети» и прочие серьёзные организации,
  • проект жилого дома.

Можно и самостоятельно собрать все подписи и согласования, но гораздо проще действовать через «Одно окно». От вас требуется только указать в заявлении строительный материал, из которого планируете возводить свою недвижимость, и представить приблизительный набросок с размерами будущего дома.

Но, дорогие частники, если у вас участок с плотными соседскими застройками, перед написанием заявления проконсультируйтесь с проектировщиком. Он подкорректирует ваши желания относительно месторасположения постройки, поскольку не всегда наш выбор соответствует

противопожарным нормам. А их нужно учитывать, иначе потом не сможете ввести дом в эксплуатацию, пожарники не подпишут акт ввода!

Консультацию получили, место и размеры определили, можно и заявление писать. Образец заявления получите в исполкоме. С собой обязательно иметь документы на землю, без них заявления не примут.

Через недельки две получите на руки «Выписку решения исполкома» с

  • 1) разрешением,
  • 2) примерным планом застройки  и
  • 3) заключениями согласующих организаций.

 Где взять проект жилого дома?

Если хватает знаний и опыта, можно самим нарисовать проект жилого дома, но лучше обратиться к специалистам. Здесь также может быть несколько вариантов:

  •  можно выбрать готовый проект дома,
  • можно заказать индивидуальный в любой проектной организации,
  • можно договориться  с частным  проектировщиком
    , имеющим лицензию на этот вид деятельности.

Это как вы пожелаете.

 Что такое паспорт застройщика?

Далее с готовым проектом, разрешением и документами на землю идёте получать паспорт застройщика.

  • Обратите внимание, паспорт застройщика – это очень важный документ, и игнорировать его не стоит!

Здесь, опять же, потребуется либо самостоятельно, либо через «Одно окно» получить технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома по перечню, установленному архитектурным отделом.

Сдав тех-условия на  рассмотрение и утверждение, вы через некоторое время получите на руки паспорт застройщика.

Что должно быть в паспорте застройщика?
  • в нем должно быть указано всё, что будет строится: дом, гараж и др.;
  • адрес с указанием улицы и номера дома;
  • выписка решения исполкома;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • проект дома;
  • генплан с соседними строениями;
  • технические условия.

Вот теперь можете начинать строительство частного жилого  дома.

В общей сложности вся процедура подготовки документов в исполкоме занимает чуть больше месяца, но это без учёта времени, затраченного на изготовление проекта.

Заплатить придётся только за заявление (и по договоренности за проект).

Вот и всё. Осталась «самая малость» – дом построить!

Читайте далее: «Как зарегистрировать частный жилой дом»

«Как осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома»

 © maystroff.ru — 06.07.2013

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Необходимые документы на строительство частного дома сегодня

Вы решились на строительство частного дома и ищите участок под застройку? Тогда у потенциального продавца обязательно нужно проверить права на участок, ведь документы на строительство частного дома потом придётся получать согласно тем бумагам на участок, что вам предоставит продавец. Часто получение документов для строительства частного дома становится большой проблемой, поэтому далее рассмотрим основные принципы данного процесса.

Чтобы не столкнуться с лишними трудностями, удостоверьтесь при покупке земли, что предназначена она под индивидуальное строительство. Даже если вы решились на покупку земли другого назначения, нужно удостовериться, что землю можно перевести в категорию для жилой застройки. Заметим, что если ваш участок попадет в зону отчуждения, например он будет расположен рядом с водопроводом, ЛЭП, газопроводом и т.д, то получить разрешение на строительство жилого дома в этом месте будет просто нереально. У местных властей необходимо поинтересоваться, нет ли у них каких-либо государственных нужд на приобретаемый вами участок. Обычно эта информация открыта и не должна быть тайной.

При совершении сделки купли-продажи участка под строительство дома у продавца следует проверить следующий перечень документов:

  • Договор получения данного участка владельцем: как и каким образом участок был получен в собственность
  • Постановление органов государственного контроля о предоставлении в собственность этого участка
  • Лучше всего, если у вашего продавца будет специальное свидетельство о зарегистрированном праве собственности на участок, которое выдано ФРС
Это лишь самый краткий список документов, который доложен присутствовать у продавца и подтверждает его право собственности на продаваемый участок.

Список документов у продавца может быть иным, все зависит от категории земли. Все бумаги потом пригодятся вам, чтобы получить документы для строительства дома. Самым важным документом, который должен быть у продавца и входить в необходимый пакет документов для строительства дома, является кадастровый план участка. В плане есть все данные о будущем месте для вашего строительства - адрес, площадь участка, границы, предназначение земли, возможны дополнительные характеристики.

Наиболее полный перечень документов, что должны присутствовать у продавца:

  • Государственная регистрация права собственности на продаваемую землю.
  • Нормативная стоимость.
  • План участка, с указанием границ и нанесенным номеров кадастра.
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам.
  • Справка, что на имущество не наложен арест.
  • Справка об отсутствии любых зданий на участке.
Обязательно проверяйте у продавца все указанные документы, так как аферы с землей довольно распространены. В результате таких афер вам потом сложно будет получить разрешение на строительство, а то и вовсе не удастся.

Необходимый перечень документов для начала строительства на участке

Почти во всех случаях, когда физическое или юридическое лицо начинает строительство на участке земли, нужно подготовить и предоставить специальный перечень документов для начала строительства на выбранном участке. Заметим, что перечень документов довольно большой, и начать строительство без них будет невозможно.

Если вам нужно собрать документы для начала строительства, то советуем вам составить точный перечень бумаг, а также подписать рядом организации, которые выдают и согласовывают документацию для начала частного строительства. Составив такой небольшой план, вам будет проще потом собрать все необходимые документы.

Составление плана сбора документов - не просто пустая рекомендация, а необходимое действие, так как список объемен, а собирать их нужно в определенном порядке. Как и во многих случаях, одни документы вы получите быстро, а другие будут готовиться неделями. Чтобы сократить время оформления пакета документов для строительства частного дома, нужно сразу определить, в какие согласующие органы нужно идти в первую очередь.

Подробнее о документах для строительства

В перечень документов для разрешения на строительство, прежде всего входит заявление от застройщика, в этом случае, лично от вас, в котором будут указаны все паспортные данные. Вторым по значимости документом является право собственности на данный участок. Вот почему в начале статьи было так много сказано об этих документах и подробно расписано, какие бумаги на продаваемую землю вам должен предоставить продавец.

Заметим, что для получения разрешения на строительство, необходимо, чтобы земля имела четкое предназначение - под капитальное строительство. Тип возводимой недвижимости не должен противоречить ее юридическому или географическому статусу (а именно возможная принадлежность к природным комплексам и водоохранным зонам).

Дополнительно к праву собственности на землю и вашему заявлению, необходимо предоставить следующие документы:

  • Кадастровый план вашего земельного участка, который предварительно составляется в органах государственного кадастра и должен находиться у вас на руках.
  • Топографическая съемка вашего участка, с привязкой плана к близлежащим объектам.
  • Акт выноса границ участка, на котором будет указанно расположение будущих строений, с указанием по осям.
  • Проект главного строения и вспомогательных построек на земельном участке. Проект должен составляться специализированной организацией, что прошла лицензирование. Заказ плана возлагается целиком на застройщика, то есть на вас, но если к строительству был привлечен подрядчик, то заказ плана возлагается уже на него.
  • Необходимо иметь и разрешение на подключение в водо- и газосетям, а также к сети электроснабжения. Это гарантирует вам, что построенный дом будет своевременно подключен к инженерным сетям и в вы сможете как можно быстрее въехать в него.
В список документов, необходимых для начала строительства, могут войти и другие пункты, но заметим, что точный список нужно уточнить в местных органах исполнительной власти, а именно в градостроительном и архитектурном управлении. В это же управление вы потом предоставляете все документы, собранные вами, после чего они анализируются сотрудниками и проверяется на соответствие требованиям Федерального закона. После проверки, если пакет документов соответствует всем требованиям, вопрос передается для утверждения главе местного самоуправления. После его подписи, документы передаются на руки застройщику, на основании их и необходимо уже начинать строительство.

Срок действия разрешения на строительство

Чаще всего, строительство начинают сразу же, после выдачи разрешения, но иногда его приходится отложить на некоторое время по существенным обстоятельствам. Сколько же действует разрешение на строительство?

Срок действия разрешения сегодня исчисляется тремя годами с момента выдачи. За установленное время, должны быть выполнены все работы по закладке фундамента, возведению несущих стен здания и перекрытий. Отметим, что речь идет не только о главном строении на вашем участке, но и вспомогательных.

Если условия, указанные выше, не были выполнены и вы не уложились в отведенные сроки, то получать разрешение на строительство придется заново по указанному ранее алгоритму.

Какие нужны документы при долевом строительстве частного дома

Заметим, что необходимые документы при долевом строительстве отличаются исключительно в пункте права собственности на землю. Права собственности могут принадлежать как одному участнику строительства, так земля может находиться и в совместной собственности. Все другие документы, указанные в статье ранее для получения разрешения, также потребуются вам при долевом строительстве.

Возведение частного дома при долевом строительстве может проводиться как участниками соглашения, так для этих целей может быть привлечен подрядчик.

При долевом строительстве важно указать, в чьей собственности находится земля, а документы о праве собственности нужно подготовить заранее, и только потом приступать к сбору остальной документации для получения разрешения.

www.vashcottage.ru

Сбор и оформление документов для строительства дома

Начинать возведение частного загородного дома можно только с разрешения муниципальных властей. Данный факт очень подробно описан в статье 51 градостроительного кодекса. Этот документ необходимо получать при любой форме владения земельным участком.

Многие не вникают в тонкости законодательства, и хотели бы упростить процедуру регистрации своей недвижимости. До 1 марта 2018 года действует закон о дачной амнистии, на основании которого, построенный дом можно зарегистрировать без разрешения на постройку.

Если новостройку признают незаконной, то она по решению суда может подвергнуться сносу. Также без данного разрешения не дадут ипотеку, и крайне трудно заключить договоры на подключение коммуникаций.

Оформлять ли разрешение на строительство?

Принявшись за постройку дома, собственники участков, свои силы и энергию бросают на закладку фундамента. Хотя на самом деле, это не самое главное в данной ситуации. Первый делом застройщик обязан оформить разрешение на возведение, на основании статьи 51 градостроительного кодекса.

Прежде чем обращаться в администрацию за данным прошением необходимо определиться целесообразно ли оно в данном конкретном случае.

Главным фактором является предоставленный участок:

  • Если земля относятся к категории ИЖС, то бумага на постройку обязательна.
  • Если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то такое разрешение не требуется.
    Следующим условием является тип сооружения, которое будет возводиться:
  • Для возведения хозяйственных построек, таких как гаражи, бани, всевозможные веранды, которые не являются объектами капитального строительства, ничего получать не нужно.
  • Если возводится капитальный дом, то перед началом строительства придется получать данную бумагу.

Необходимый список документов

Бумаги, которые необходимо предоставить для получения положительного решения на возведение здания регламентируются статьей 51 градостроительного кодекса.

Для частного застройщика при строительстве дома, предназначенного для проживания одной семьи, до тех этажей необходимо представить:

  • Любой правоустанавливающий документ на земельный участок.
  • Схема планировочной организации.
  • Градостроительный план землепользования.

Разрешение на строительство привязывается не к физическому лицу, а к земельному участку. Исключение составляют те случаи, когда строящийся дом предназначается не для одной семьи.

Один из примеров, так называемый «Таунхаус» — новое веяние в коттеджном строительстве получившее большое распространение в последнее время.

Где и как получать?

Схемой планировочной организации (СПОЗУ) — называется изображение поверхности земли в графическом и текстовом формате. Данное изображение пришло на смену устаревшему генеральному плану. Эта бумага пригодится для получения права на застройку на этом участке, и представляет собой топосъёмку в масштабе 1:500 со всеми коммуникационными системами, при их присутствии.

На этот план наносят границы личного участка, основываюсь на сведении на право собственности, и границы существующих, а также будущих объектов недвижимости. Этот план можно заказать в специализированной организации, либо изготовить самому.

Нюансы при оформлении

Процедура оформления права на строительные работы начинается с регистрации в городском или сельском совете. В данных организациях необходимо будет заполнить заявление.

При этом важно знать следующие моменты:

  • Срок рассмотрения заявления по закону не может превышать десять дней.
  • При передаче права собственности на земельный участок другим лицам не отменяется действующее разрешение на строительство, и не уменьшает срок его действия.
  • Разрешение выдаётся бесплатно.
  • Отказать в выдаче документа разрешающего возведение объекта могут только в том случае, если представленный пакет документов не соответствует нормативным требованиям.
  • Органы местного самоуправления не вправе требовать документы, не регламентируемые в градостроительном кодексе.

Следует помнить, что строительство здания без соответствующих разрешительных документов может привести к штрафным санкциям, или даже к принудительному сносу постройки по решению суда.

Когда не требуется разрешение?

На основании действующего законодательства данная бумага не требуется в следующих случаях:

  • При возведении гаража на участке земли, предоставленном для некоммерческого использования.
  • Возведение компактного объекта для хозяйственных нужд.
  • При возведении вспомогательных объектов с некоммерческой целью, и только для физических лиц.
  • Постройка дорожных объектов. Только в случае использования его владельцем участка для осуществления подъезда к своей недвижимости.
  • Инженерные, водопроводные, газовые сети не высокой мощности для личных целей на своем личном участке.

Также оформление непонадобится при возведении:

  • Вспомогательных построек (колодцев, бань, сараев).
  • Бурения скважин более чем на 5 метров в глубину.
  • Для производства специальных работ по капитальному ремонту при условии не вмешательства в несущие конструкции здания.

ГПЗУ

ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В данном документе предоставлены сведения о близости расположенных объектов, как построенных, так и планируемых. Также там обозначены все коммуникации. Основная цель градостроительного плана это эффективное распоряжение земельным фондом.

Данный план составляется только после того как будут готовы следующие документы:

  • Постановка участка на кадастровый учёт.
  • Наличие документа удостоверяющего право владения данным участком.
  • На руках проект планировки.
  • Документы на межевание земельного надела.

Состав

Для ГПЗУ строго определен перечень данных, которые включаются в его содержание. Данный план состоит из топографического плана, и текстовых документов.

В топографии обозначается:

  • Границы землепользования.
  • Местоположение инженерных объектов.
  • Имеющиеся сервитуты.
  • Красные линии.
  • Наличие сооружений и зданий, принадлежащих муниципалитетам.

Пояснительная записка должна содержать следующие разделы:

  • Сведения о разрешенном использовании земельной площади.
  • Сведения об объектах капитального строительства.
  • Данные об инженерно-техническом обеспечении.
  • Информацию о линейных объектах.

Разрешение на руках. Когда можно начинать строительство?

Важно знать, что данное этот этап промежуточным. Для начала выполнения работ нужно уведомить соответствующие органы о начала строительства. Для этого получить уведомление о начале производства работ.

Для его получения нужны следующие документы:

  • Бумаги о праве собственности на земельный участок.
  • Проектная документация.
  • Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом.

При возведении на земле, какой либо постройки необходимо определиться, будет ли она являться объектом капитального строительства, а также в целесообразности оформления разрешительных строительных документов. Следует помнить, что не зарегистрированные соответствующим образом объекты могут быть подвергнуты сносу.

Сбор и оформление документов для строительства дома

Оценка: 5 1 голосов

Читайте также:


okarkase.ru

Какие документы нужны для строительства дома на собственном участке

Прежде чем начинать постройку частного коттеджа на собственном приусадебном участке, нужно не закупать материалы и инструменты целыми пакетами (хотя без этого тоже не обойтись), а оформить полный перечень всех требующихся документов. Если пропустить этот момент, рано или поздно придется или оформлять все постфактум, или платить внушительный штраф.

С чего начать строительство дома на своем участке

В первую очередь стоит рассмотреть все этапы строительства дома, от покупки земли и до оформления всех бумаг для введения его в эксплуатацию. Да, прежде чем построить строение, будущему частнику придется обзавестись собственным куском земли, на котором оно будет располагаться. Эту землю требуется официально зарегистрировать в соответствующих организациях (необходимая документация будет приведена ниже), иначе права на постройку получить не удастся.

Затем, оформляются уже все бумаги, которые требуются для процесса строительства, от кадастрового плана дачного коттеджа и до заявления на получение официального разрешения. Только завершив со всеми этими этапами можно будет перейти к закупке материалов и инструментов, а также найму строителей.

С другой стороны, если у будущего владельца в данный момент нет желания или возможности заниматься оформлением пакета документов, он может приступить к постройке, решив этот вопрос уже потом. Но тут речь идет исключительно о сооружении строения. С землей лучше разобраться заранее.

Когда с постройкой будет завершено, дачнику потребуется решить еще один вопрос — введение дачного дома в эксплуатацию. Для этого он должен соответствовать полному перечню норм, включая пожарные и санитарные, наличие или отсутствие грунтовых вод, и даже экологические моменты.

Какие документы нужны для постройки дома на собственном участке

Теперь пришло время собрать полный пакет документов, которые нужны, чтобы начать постройку дома на дачном участке. Перечень большой, следовательно, придется побегать, собирая необходимые бумаги. С другой стороны, нельзя сказать, что строительство собственного жилья не стоит таких усилий.

Перечень необходимых бланков включает в себя:

  • кадастровый план имеющейся земли;
  • удостоверение личности;
  • паспорт участка;
  • правоподтверждающие документы, где рассматривается или право бессрочного пользования землей, или право пожизненного наследования;
  • договор купли-продажи;
  • генплан дачного дома;
  • постановление от администрации о том, что земельный участок был предоставлен под постройку частного жилого строения.

Весь этот перечень бумаг для строительства дома на садовом участке предоставляются администрации, которая и выдаст (при отсутствии нарушений и полном следовании требованиям) разрешение для постройки.

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году

Объектом разрешения об ИЖС является строение, в котором будет постоянно проживать одна семья, а его этажность не превышает три этажа. При этом здесь учитываются не только жилые помещения. Цоколь, подвал, технические пристройки — все идет в расчет строящейся жилплощади.

При получении разрешения на постройку частного дома на земельном участке, оформляется паспорт проекта с целым пакетом документов.

В него входят следующие пункты:

  • непосредственно разрешение на строительство от местной администрации;
  • документы, которые удостоверяют право застройщика на владение территорией, где ведется постройка;
  • ситуационный план;
  • копия выдержки из генплана, касательно градостроительной документации, соответствующей объекту — в частности, градостроительного плана;
  • технические условия и схема подключения к инженерным сетям;
  • планы и чертежи всех имеющихся этажей, подвала, чердака, фасада и т. п.;
  • акт об установленных границах земли и разбивках имеющихся построек.

Если частник начнет строить дачный дом с большим количеством этажей, чтобы избежать судебной тяжбы, ему потребуется оформлять полный пакет документов для многоквартирного здания (хотя большинство, узнав об этом, отказываются от идеи деревенской многоэтажки). В условиях коттеджного поселка, придется согласовывать этот вопрос еще и с соседями. В противном случае они имеют полное право подать в суд за несанкционированное строительство.

В нормальных условиях, разрешение на строительство жилья действует в течение 10 лет от даты оформления. Если у земли появился новый владелец, а срок старого разрешения еще не истек, он может воспользоваться этой ситуацией и приступить к процедуре постройки, почти целиком минуя стадию с оформлением документов.

Стоимость оформления документов на строительство дома на собственном участке

По сути, оформление полного перечня документов, которые нужны для строительства собственного дома на садовом участке — это практически бесплатная процедура, если проводить ее самостоятельно, без помощи специальных контор. Платить придется лишь за целый пакет копий документов, либо, в некоторых случаях, за бланк разрешения. Но и тут все совсем не дорого. Причем разницы нет, проведена подготовка перед постройкой, или уже постфактум. Во втором случае главное — сделать все как можно быстрее, чтобы не получить штраф за слишком позднее оформление.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Как получить разрешение на строительство частного дома? Куда обратиться, какие документы нужны? :: SYL.ru

Часто владельцев загородных участков интересует вопрос о том, нужно ли разрешение на строительство частного дома. В данном случае все зависит в основном от следующего: для каких целей запланировано возведение здания.

Для чего нужно разрешение

Казалось бы, на собственном участке хозяева могут построить все что угодно. Однако зачастую при возведении зданий нарушаются существующие нормативы. Например, дом строится на расстоянии ближе трех метров от границ соседнего участка. Кроме того, по территории могут проходить какие-либо коммуникации, следовательно, есть риск помешать их функционированию. Поэтому чиновники местной администрации обязательно должны все проверить.

Владельцу участка получить разрешение на строительство частного дома стоит уже хотя бы потому, что без него невозможно будет получение разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию. В том случае, если у собственника дома не будет всех необходимых бумаг, ему рано или поздно, скорее всего, придется заплатить большой штраф. Если же здание возведено с нарушениями действующих нормативов, его могут просто-напросто снести. Причем за счет владельца.

Когда разрешение не требуется?

Нет необходимости получать разрешение на проведение строительных работ в том случае, если на участке будут возводиться не жилые, а хозяйственные постройки. Это, допустим, сарай или гараж. На строительство самого дома разрешение получать не требуется, если возводить его предполагается на участке, предназначенном для ведения личного хозяйства и садоводства. Однако прописаться в таком здании в последующем будет невозможно.

Не требуется никаких разрешений и тогда, когда в доме выполняется косметический ремонт. Что касается капитального, то в этом случае все зависит от проекта реконструкции. Если владелец дома не планирует выполнять перепланировку или снос основных стен, разрешение также получать не нужно. Не понадобится оно и в том случае, если изменения в конечном итоге будут проведены без превышения установленных предельных параметров. Например, тогда, когда будущая пристройка не выходит за красную линию самого дома. Во всех остальных случаях разрешение на строительство частного дома или его перестройку получать придется.

Что требуется для получения необходимых документов?

Получить разрешение можно в том случае, если здание соответствует следующим параметрам:

1. Имеет хотя бы одну жилую комнату установленных размеров (для гостиной – 12 м2, для спальни – 8 м2).

2. Проектом предусмотрены коридоры шириной хотя бы 0,85 м2.

3. В доме будет разделенный санузел (ширина ванной – хотя бы 1,5 м, туалета – 0,8 м).

4. Предусмотрена высота комнат минимум в 2,7 м.

5. В здании будет кухня площадью не менее 8 м2.

6. В доме предусмотрены все основные удобства – водопровод, канализация, электричество, отопление.

Как уже упоминалось, дом должен отстоять от границы соседских участков не менее чем на три метра. То же самое касается и границ проездов. От красной черты улиц будущее здание должно отстоять не менее чем на пять метров.

Этот документ выдает городская администрация. Для его получения нужно будет собрать и предоставить чиновникам следующую документацию:

1. Распоряжение администрации о выделении земли под строительство.

2. План того участка, на котором будет строиться дом.

3. Проектную документацию на дом (ситуационный и генеральный план, проект будущего здания, паспорт земельного участка, технические условия, которые выдаются коммунальными службами, при этом в них указано, каким именно образом к зданию будут подведены все необходимые коммуникации).

4. Заключение экспертов о качестве проектной документации.

5. При подрядном строительстве – лицензию на проведение работ.

В том случае, если планируется сооружение пристроек, выходящих за красную черту здания, необходимо будет также предоставить разрешение на их возведение.

Всегда ли необходимо предоставлять проектную документацию?

Разрешение на строительство частного дома может быть выдано и без предоставления проектных бумаг. Если владелец участка планирует возводить здание не выше трех этажей и проживать в нем будет только одна семья, паспорт земельного участка и планы в администрацию нести не нужно.

Порядок выдачи разрешения

Заявление на разрешение должно быть рассмотрено администраций в течение 10 дней (рабочих) после подачи заявления. Дополнительную документацию, не предусмотренную законодательно, чиновники требовать не имеют права. Процедура выдачи совершенно бесплатна.

О чем следует знать еще

Действительным разрешение на строительство частного дома будет оставаться в течение десяти лет. Если же строительство начнется позже, документ можно будет продлить. Для этого нужно подать в администрацию соответствующее заявление не позднее двух месяцев до того, как истечет срок действия текущего разрешения. В том же случае, если у земельного участка меняется собственник, разрешение своей силы не теряет. В десятидневный срок после получения разрешения в органы местного самоуправления необходимо представить все требуемые нормативами сведения о здании. Для регистрации нужно будет указать высоту и площадь здания, его этажность, схему подсоединения коммуникаций и разметку плана.

Заключение

Как можно заметить, процедура выдачи разрешения на возведение дома ничего особенно сложного собой не представляет. Потратить немного времени, чтобы оградить себя от ненужных проблем в будущем, безусловно, стоит.

www.syl.ru

Какие документы нужны для строительства частного дома?

Опубликовано 24.11.2014 г.

Строительство частного дома строго регламентируется целым сводом строительных нормативов и правил. Перед началом работ необходимо оформить пакет разрешительной документации согласно утвержденному перечню СП 11-III-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства».

Основные правила и этапы подготовки документов для ИЖС

В первую очередь вам потребуются документы, подтверждающие ваше право на земельный участок, где планируется индивидуальное строительство. При этом в свидетельстве о праве собственности на землю в пункте про целевое назначение обязательно должно быть указано «под индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). В противном случае построить частный дом на участке вы не имеете права.

Обратите внимание, что ИЖС возможно на землях сельхозназначения, что регламентируется ст. 81 Земельного кодекса РФ и постановлением Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П «О регистрации по месту жительства на землях сельхозназначения».

Перед тем как приступать к проектированию, лучше провести геодезическое изыскание, по результатам которого определяется тип грунта и уровень залегания грунтовых вод. Данное заключение не является обязательным, но именно оно поможет проектировщикам определиться с выбором наиболее оптимального основания для вашего будущего дома.

После того, как вы определились с целесообразностью строительства на данном участке, пришло время подать заявление на получение разрешения на строительство в районную администрацию. Это требование закреплено в п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Следует также отметить, что в настоящее время действует упрощенная система оформления и регистрации на отдельные объекты недвижимости и земельные участки. Данные положения закреплены в Федеральном законе № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. Дачная амнистия будет действовать до 01.03.2015 г.

В уполномоченный орган власти местного самоуправления по месту нахождения земельного участка вы также подаете следующий пакет документации:

  • Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Договор купли-продажи или аренды участка.
  • Документы, подтверждающие право вступления в наследство или отражающее решение суда.
  • Градостроительный план земельного участка.
  • Ситуационный план и акт-заключение о границах с указанием красных линей и допустимых осей зданий.
  • Заключения согласующих инстанций (водоканал, электросеть).
  • Паспорт владельца.

Список документов является приблизительным и может варьироваться в зависимости от конкретных требований того или иного исполнительного органа.

Все документы предоставляются в оригинале и копии. Проект паспорта для застройщика выполняется районным архитектором в течение недели после подачи заявления.

Следующий этап – подготовка проектной документации. Однако для объектов ИЖС она не является обязательной и разрабатывается по желанию застройщика на основании архитектурно-планировочного задания. В проект входит:

  • выкопировка из градостроительной документации;
  • ситуационный план дома;
  • схема топосъемки участка с привязкой к улице;
  • генеральный план земельного участка;
  • поэтажные планы, включая подвальные помещения и цоколь;
  • план крыши, фундаментов, межэтажных разрезов и перекрытий;
  • пояснительная записка с указанием технико-экономических данных;
  • чертежи инженерных коммуникаций с присоединением к центральным магистралям.

При подаче заявления на разрешение на строительство согласно форме, разработанной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ, у застройщика могут попросить предоставить описание будущего дома.

После рассмотрения вашего заявления в срок до 22 календарных дней принимается решение о разрешении или отказе в индивидуальном строительстве. Разрешение на ИЖС действительно в течение 10 лет с момента его выдачи в соответствии с п.п.15, 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

После завершения строительства дома необходимо осуществить его ввод в эксплуатацию. Для этого вызываются представители межведомственной комиссии, которые подтверждают, что все строительные работы выполнены в точном соответствии с утвержденным проектом. Технический паспорт объекта можно получить в БТИ. Регистрация прав собственности на частное домовладение должна быть выполнена не позднее 2 лет с момента ввода его в эксплуатацию.

Таким образом, строительство загородного дома сопряжено с большим количеством бюрократических нюансов, а отсутствие необходимой документации или нарушение порядка получения разрешений и согласований может привести не только к существенным временным и финансовым затратам застройщика, но и к исковым требованиям о сносе или конфискации строения.

Специалисты компании «Ризалита» знают малейшие нюансы индивидуального жилищного строительства. Благодаря комплексным решениям мы поможем вам создать комфортный и уютный дом для вас и ваших близких.

Статьи по теме

www.risalita.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *