Межевание земельного участка с чего начинать – С чего начать межевание земельного участка и что нужно для его проведения?

Содержание

инструкция с чего начать межевание

Межевание обязательно требуется перед постановкой участка на кадастровый учет. Также межевание необходимо в случае споров с соседями из-за границ, а с 2018 года оно станет обязательным. Итак, с чего же начать межевание, на какие этапы оно разбито и как оно проводится в соответствие с законом? Читаем далее.

С чего начать межевание?

Межевание – это комплекс геодезических работ, направленный на установление, восстановление и закрепление границ земельного участка в кадастровом реестре. По окончанию проведенных работ, собственник получит  межевой план, в кортором будут отображены все характеристики участка. С 2018 года межевание станет обязательным для всех землевладельцев!

По закону, проводить межевание может только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. Сделать работы самостоятельно невозможно, но знание, как выполняются такие работы, поможет вам правильно выбрать нужного подрядчика.

Процедура межевания хорошо регламентирована, поэтому все заказчики проходят одни и те же этапы. Регламентирующим документом в проведении таких работ является Инструкция, утвержденная еще в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. В этом документе прописываются не только требования к точности работ, но и указано их содержание и рекомендации к проведению.

Этап 1 – выбор подрядчика и заключение договора

Как уже отмечалось, правом выполнять межевание наделены кадастровые инженеры. Основанием для выполнения таких работ является договор, заключенный с подрядчиком. При выборе специалиста нужно учитывать, что он должен иметь аттестацию. Иначе межевой план не будет иметь законной силы. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в том, что все работы будут выполнены в точном соответствие с буквой закона.

Этап 2 – межевание и согласование границ

На этом этапе выполняется большой объем различных работ, как подготовительных, так и кадастровых. По этой причине его можно разделить на несколько подэтапов:

  1. Подготовка пакета документов
  2. Проведение замеров на участке и согласование установленных границ с соседями
  3. Подготовка кадастровым инженером межевого плана

Подготовка документов

Пакет документов прилагается к заявлению на проведение межевания при заключении договора с подрядчиком. В зависимости от того, какой правовой статус имеет заказчик, он может отличаться. Некоторые отличия в необходимой документации могут быть и в зависимости от особенностей самого участка.

Документы для физических лиц

В список документации для владельцев-физлиц входят:

  1. Паспорт. Как правило, заявление на межевание подает владелец или землепользователь. Закон разрешает передать полномочия доверенному лицу. В этом случае потребуется паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность.
  2. Документы основания. Не нужно путать их с правоустанавливающими документами. Права на владение землей могут возникнуть в случае ее покупки, дарения, наследования. Право пользования – в случае аренды участка. В этих случаях документами основания будут соответствующие договора. Если право пользования или владения землей возникло после ее передачи из муниципальной собственности, об этом есть постановление местной администрации. И оно является документом основания.
  3. Документы о праве собственности или пользования. Владелец предоставляет свидетельство регистрации прав, землепользователь – договор передачи земли в пользование, арендатор – договор аренды.
  4. Техническая документация на участок. В эту категорию входит большое количество различной документации. Некоторые документы требуется запрашивать отдельно, например, в Росреестре. Сделать это может как заявитель, так и компания-подрядчик.

Целесообразнее доверять сбор документов специалистам. Неполный пакет документов затянет проведение межевания и может быть причиной отказа при подаче документов.

Дополнительные документы для юридичских лиц

Юридические лица дополнительно предоставляют:

  • Доверенность на право заявителя действовать в интересах юрлица.
  • Свидетельство о регистрации юридического лица.
  • Выписку из ЕГРЮЛ (или ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей).

Проведение межевания

Кадастровый инженер для межевания обязательно выезжает на участок. Все выполняемые им работы регламентированы ФЗ №218, Методическими рекомендациями Росземкадстра и Инструкцией. В перечень работ входит:

  • Изучение сведений об участке, соседних с ним территориях. Основным источником информации на этом этапе является техническая документация. Иногда кадастровому инженеру бывает недостаточно данных, содержащихся в стандартном пакете документов. Например, может потребоваться дополнительная справка о том, что на участке не проложены инженерные коммуникации.
  • Определение границ на месте. Инженер приедет на участок в заранее определенную и зафиксированную в договоре дату. На месте он проводит геодезическую съемку, определение координат, расчет площади. Установленные границы согласуются с соседями.

Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ. По сути, этот документ подтверждает тот факт, что ваши соседи не претендуют на землю, расположенную на вашей земле по результатам межевания. При регистрации земли этот документ является подтверждением того, что у вас отсутствуют территориальные споры с соседями. Поэтому не стоит надеяться, что получится просто «застолбить» за собой нужную площадь, игнорировав соседей. 

Согласование имеет свои нюансы, и их обязательно нужно учитывать. Если их не учитывать, можно легко оказаться в тяжелой ситуации, когда соседи начинают оспаривать границы. Результатом такого несогласия может стать многолетняя судебная тяжба. Чтобы не оказаться в таком положении, специалисты нашей компании грамотно проконсультируют каким образом и с кем требуется согласовать границы земельного участка

Подготовка межевого плана

По результатам проведенных работ кадастровый инженер подготовит межевой план. Требования к оформлению документа регламентированы Приказом Минэкономразвития № 412. В нем указываются необходимые разделы и правила их заполнения. Есть перечень обязательных разделов, которые включаются в план. Также заполнение некоторых разделов может различаться в зависимости от выполненных инженером кадастровых работ.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей. По закону, он может быть оформлен и на бумажном носителе, и в электронном виде. Так как самым частым основанием для проведения межевания является постановка земли на кадастровый учет, обычно план составляют в электронной форме. В этом случае он заверяется ЭЦП кадастрового инженера, проводившего работы. 

Этап 3 – получение межевого плана

Межевой план является итогом работ по межеванию. После окончания полевых работ специалист назначит вам дату, когда вы сможете прийти за готовым документом. Дальнейшие ваши действия будут зависеть от того, с какой целью проводилось установление границ участка.

Где заказать межевание земельного участка?

Заказать межевание земельного участка в Москве и Московской области вы может

geomergroup.ru

С чего начать оформление земли

Подробности
Просмотров: 1649

        Кажется, что оформление земли - это очень сложный процесс, однако это совсем не так. Главное знать, с чего начать оформление земли.

 

   

       Первое о чем стоит узнать - это на основании чего вам принадлежит земельный участок. Таких оснований бывает несколько: земельный участок бывает куплен, получен в дар, в наследство или, в свое время, передавался в пользование для строительства дома. Такие документы называются «правоустанавливающие». Вам необходимо поднять все документы, которые у вас есть по вашему земельному участку. Если у него есть история продажи или наследования – неплохо, если вы найдете все документы (восстановив «цепочку» истории данной земли). Но главными, конечно, будут документы, подтверждающие именно ваше право на него.

        Даже когда совершенно непонятно с чего начать оформление земли – вас рано или поздно направят в Кадастровую палату.

        Поэтому не тратьте времени, соберите как можно больше правоустанавливающих документов и отправляйтесь туда сами. Вам необходимо будет получить кадастровый паспорт своего участка. Перед этим необходимо оплатить небольшую государственную пошлину (но обычно это можно сделать прямо на месте – в Кадастровой палате).

        Заказ Кадастрового паспорта процесс непростой. У вас спросят кадастровый номер вашего участка. Если он не указан в ваших правоустанавливающих документах, то заранее вооружитесь публичной кадастровой картой (найти ее можно в интернете), отыщите на ней свой участок и выпишите номер. Иногда это стоит сделать, даже если у вас в документах уже есть номер, ведь способ кадастровой нумерации проходил несколько этапов и соответственно менялся и усовершенствовался. Поэтому кадастровый номер в документах двухтысячного года и современный могут не совпадать.

        Обращайте внимание так же, что есть участки, которым кадастровый номер не присваивался никогда, в таких случаях вам понадобится начать оформление земли с заказа межевания. Но это совсем не сложно. Есть множество компаний, которые предоставляют эти услуги. Здесь снова понадобятся ваши правоустанавливающие документы, которыми вы будете подтверждать, что являетесь владельцем этого участка.

        Затем, с кадастровым паспортом и правоустанавливающими обращайтесь в Регистрационный центр. Там снова потребуется уплата государственной пошлины. Вы подаете свои документы на государственную экспертизу и ждете их решения. По истечении назначенного срока вы получите на руки свидетельство о Государственной Регистрации или вам сообщат, чего именно не хватает для завершения регистрации.

        Конечно, когда не знаешь, с чего начать оформление земли – это кажется сложным. Там много подводных камней, которые хорошо видны профессионалам.

       Разные датировки документов и разные формы кадастровых номеров. Разные правоустанавливающие и разные органы регистрации в разные года. Каждый случай уникален. Не существует двух одинаковых пакетов документов. В каждом свой нюанс и особенность. Поэтому помимо того, что вы знаете с чего теперь начать оформление земли – вы можете обратиться и к соответствующему специалисту, выбрав для себя подходящее агентство. Это, без сомнения, сэкономит ваше время и деньги.

             

Справки по тел. 8-924-202-4013   или в офисе.

 

 

Полезные ссылки:

 

 

Добавить комментарий

megevanie.com

Межевание земельного участка - для чего необходимо

Нередко в различных обстоятельствах требуется межевание земельного участка. Однако не многие знают, что это за процедура, для чего нужна и при каких условиях проводится. Она позволяет избежать ряда проблем и предоставляет владельцу больше точной информации о его участке. Потому важно знать, что такое межевание и разобраться во всех особенностях проведения данной процедуры.

Оглавление статьи

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это определение его границ и площади, закрепление полученных данных, и юридическое оформление собственности на землю. Является фундаментом при необходимости прорисовки межевого плана.

Когда землеустроительные работы подходят к концу участок наделяется идентификационным номером, его вносят в кадастровую документацию. Все это позволяет избежать возможных конфликтов на территориальной почве с владельцами соседней земли.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Помимо выяснения, что такое межевание земельного участка, важно понимать для чего именно проводится процедура.

Одной из целей ее является определение границ, в частности:

  1. участка, планируемого создать в будущем;
  2. земли, у которой были ранее установлены границы, а теперь требуется подтверждение этих данных в документальной форме согласно действующему закону;
  3. территории, которая подлежит делению на несколько участков.

Проводить межевание земли рекомендуется по следующим причинам:

  1. Подобный проект требуется, если планируется совершать какие-то сделки с территорией.

    Ранее собственники не были обязаны проводить процедуру. Но законодательство несколько изменилось, вступил в силу новый закон, согласно которому теперь владельцы земли должны регистрировать свое владение в Едином государственном реестре. Затем, проводится межевание и отдается проект.

    После, составляются кадастровые документы и можно заключать договор с потенциальным покупателем.

    Так стоит действовать при совершении сделок, касающихся передачи участка.

  2. Процедура потребуется, если планируется создать новый участок или разделить землю на несколько частей.
  3. Если существуют какие-либо проблемы и конфликты с соседями относительно границ территории, межевание поможет разрешить спор. Старая документация редко помогает отстоять свои интересы и правоту.

Важно! Межевание – это полезная процедура, позволяющая определить четкие границы собственного участка. Полученная информация закрепляется за ним, потому не возникнет проблем при спорах с соседями или планировании совершения сделок.

Нормативные акты, регулирующие порядок межевание земельного участка

На законодательном уровне межевание участка регламентируется Земельным Кодексом РФ и Федеральным Законом №221-ФЗ от 24.06.2017.

В значительной степени упрощается процедура межевания земельного участка бесплатно по новому закону № 171-ФЗ от 23.06.2014, который установил амнистию на регистрацию, действующую до конца 2020 года.

Чтобы запустить процесс, необходимо владельцу иметь следующие документы:

  1. подтверждение права собственности на конкретный участок;
  2. копия гражданского паспорта;
  3. план размещения земельной площадки.

Правила межевания земельного участка

Для начала межевания земельных участков требуется оформить договор со специалистом или кадастровой компанией на проведение работ.

Выбирать стоит тщательно, учитывая спектр услуг каждой фирмы, стоимость процедуры, сроки проведения и прочее.

В договоре обязательно прописываются интересы обеих сторон, наличие действий при возникновении непредвиденных обстоятельств, указывает и форма оплаты услуг.

После подписания документов можно оповещать соседей. В некоторых случаях они бывают против проведения работ. Действовать без их согласия нельзя, потому стоит разобраться в ситуации.

В первую очередь, рекомендуется постараться договориться. Возможно, получится найти компромисс, уступить.

Можно решить данный вопрос при помощи судебных разбирательств. Ваша правота будет доказана. Однако для этого потребуется затратить время и средства. Потому, рассчитывать на быстроту всего процесса не стоит.

Когда все вопросы будут решены и улажены, останется ждать прибытия сотрудников компании для проведения процедуры. В присутствии соседей проводится определение и документальное закрепление границ.

В среднем подобная процедура занимает несколько часов. Затем, останется дождаться получения кадастрового паспорта, где оформлено межевое дело.

Внимание! Межевое дело может быть на бумажном носителе или в электронном виде. Закон разрешает использовать любой из перечисленных вариантов.

Кто должен проводить межевание земельного участка?

Инициатором проведения процедуры выступает владелец земли.

Проводят межевание работники кадастровой фирмы, которых нанимает собственник. При заключении договора необходимо оговорить состав группы работников и услуги, которые они будут оказывать в конкретной ситуации. Помимо определения границ, могут проводиться и другие работы.

Размежевание – это разделение существующей территории на несколько составных участков. Затем, на каждый из них оформляются документы.

Сотрудники нанятой фирмы дают согласие на размежевание или другие работы при помощи предварительного звонка.

Обязательно убедитесь, что специалист имеет аттестат, который он должен предъявить в момент первого обращения. Рассматривать можно не только фирмы, но и частных работников.

Внимание! Перед процедурой необходимо согласовывать с соседями время и сроки, в которые будут проведены работы. Обязательно наличие их подписи в знак согласия на акте раздела.

При этом законом предусмотрен любой удобный способ оповещения, включая телефонный звонок. Но наиболее надежным является письмо с получение уведомления о вручении его адресату.

Сроки и порядок проведения данной процедуры

Общий порядок проведения процедуры уже был отмечен выше. Следует разобраться подробнее в том, как проводит весь процесс.

Процедура включает несколько шагов:

  1. Поиск специалиста и составление договора.

    Обязательно отражаются на бумаге сроки проведения процедуры.

    Обратите внимание, что услуги компаний платные. Сколько стоит межевание земельного участка зависит от разных факторов, включая регион, где все проводится. Подробнее о затратах можно узнать у конкретного специалиста или фирмы.

  2. Сбор документов.

    Список необходимых бумаг уже был отмечен выше, помимо паспорта и подтверждения собственности может потребоваться доверенность и документ, удостоверяющий представителя собственника, если этим вопросом он занимается.

    Также могут запросить справки об отсутствии на территории электрических кабелей и общественных коммуникаций.

  3. Оповещение соседей о предстоящих работах.
    Рекомендуется также попросить их присутствовать при совершении процесса. Они могут участвовать в согласовании различных вопросов, касающихся участка земли.

    Поставить соседей в известность необходимо минимум за 7 дней до планируемой даты проведения работ.

    Если вы известили их, но они не пришли в назначенное время, проводить процедуру можно без них. Отменять межевание из-за отсутствия соседей собственник не обязан. Важно, чтобы они просто были извещены.

  4. Проведение процедуры, при которой владелец или его представитель должен присутствовать.

    Специалисты обязательно убедятся в согласии соседей при помощи их опроса. Затем заполняется акт, составляет предварительный план.

    План включает наличие подписи владельца участка или представителя, смежных соседей, при их присутствии, инженеров, проводящих работы и представителя администрации. Последнего приглашает нанятая компания.

  5. После проведенных работ будет назначен день, в который необходимо явиться в нанятую компанию и забрать готовый межевой план вашей территории.

Процедура проводится вне зависимости от времени года. Погодные условия или сезон не могут повлиять на ход процесса.

В среднем планы выдаются через несколько недель. В особых случаях это время может быть увеличено.

О конкретных сроках уведомляет нанятая фирма. В итоге границы появятся на карте межевания. Однако полностью весь процесс занимает около нескольких месяцев. Чем больше соседей, тем больше времени займет процесс.

Какие документы получает владелец участка после проведения работ?

После завершения всего процесса владелец получает несколько планов, включая технический и межевой. Также обязательно вручают кадастровый паспорт и дело.

Полный перечень может варьироваться из-за конечного вида, в котором выдаются бумаги. Допускаются не только бумажные, но и электронные варианты.

Новый земельный закон позволяет провести межевание бесплатно. В целом процедура является полезной и необходимой для установления четких границ собственного участка, что пригодиться в случае появления конфликтов с соседями, при совершении сделок.

infportal.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *