Межевание в общем дворе – ᐉ Межевание в общем дворе. urpiter.ru

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Межевание придомовой территории не обязательна, а является самовольной процедурой и проводится по обоюдному согласию собственников жилья. У данного процесса есть как плюсы, так и минусы.

Что такое «Межевание»

Межевания — операция, которая дает право каждому владельцу помещения во многоквартирном доме использовать землю по своему усмотрению. Оно решение дворового вопроса по разделу земли.

Это комплекс процедур, направленный на точное установление границ придомовой территории. После определения этот участок считается одним цельный объект и отделяется от остальных территорий.

Весь процесс фиксируется в специальном документе — проекте межевания. Это основа для кадастрового учета. Это необходимо для регистрации прав собственников многоквартирного жилья.

Для чего это нужно

Данная операция нужна для узаконивания земли в имущество жильцов. Земляные границы будут точно разграничены, для исключения инцидентов с занятием чужой земли и для личного использования.

Вы можете столкнуться с проблемой. Территорию у дома могут взять в долгосрочную аренду, или выкупить на совсем, тем самым причинить вам большой вред.

Юридические элементы процесса

В ФЗ No221 говорится, чтобы сформировать участок в границах, нужно провести кадастровую работу. В новостройках кадастровые работы возлагаются на застройщика. А в старых, инициатива возлагается на жильцов, которые должны провести межевание.
Процесс межевания придомовой территории регламентируются в законе «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ РФ No78 «О землеустройстве».

Скачать земельный кодекс

Существует федеральный закон No189, в котором регламентируется порядок отхода земельного участка в общую долевую собственность.

Плюсы и минусы

К минусам можно отнести только то, что за зарегистрированную землю приходиться платить налог, так как земля оформляется в их собственность. Этот факт отталкивает всех желающих проводить разделение земли.

К положительным последствиям можно отнести то, что без вашего ведома, с территорией нельзя будет провести никаких действий.

Можно ли изменять границы

Изменить границу вашей придомовой территории возможно. Изменение границ после межевание земельных участков многоквартирного дома проводится, но в этом случае придется проводить всю процедуру межевания заново.

Причины по которым может это потребоваться:

• допущение геодезической ошибки;
• желание заказчика.

Зачем это нужно

Необходимость разграничения возникает, когда жители сталкиваются с непосредственными проблемами. Когда происходит незаконная застройка на придомовой территории или когда люди хотят ограничить территорию рядом с детской площадкой от транспорта. Земля не зарегистрированная влечет за собой отказ дому в капитальном ремонте. Пока земля не пройдет процесс межевания, управляющая компания не будет облагораживать и содержать придомовую территорию. Если вы хотите установить какое-либо сооружение на территории, у вас не получится, пока земля не будет оформлена.

Как оформить землю в обще долевую собственность

Нужно обратиться в землеустроительную компанию. Могут обратиться как собственники МКД, так и отдельный представитель. Будут проведены замеры и создание межевого плана, территорию можно поставить на кадастровый учет (кадастровый учет объектов недвижимости).

С какими проблемами можно столкнуться

Проблема заключается уже в построенных на территории дома всяких постройках. В таких случаях жильцы могут подать в суд (но только в том случае, если у заёмщика земли нет официального права ей пользоваться) или же заключить сделку на аренду придомовой земли. Но если вы не проводили процедуру межевания, это не отбирает у вас право на собственность, но повышает риск споров и вопрос о границе.

Районная администрация тоже может сыграть роль. Так как ваша территория станет неприкасаемой собственностью, то органы местного самоуправления могут «вставлять палки в колеса».

Как долго длится

Сроки проведения межевания определяются заранее. Процесс может длиться 1,5 месяца, а может затянуться и на 4.

Сколько будет стоить процедура

Узнать стоимость межевания можно. Информацией об этом владеют территориальные органы по кадастру объектов недвижимости. По запросу налогоплательщика можно получить номер кадастрового объекта и его стоимость.

Как проводить

Ограничения на количество дворов для оформления в собственность подробно описывается в ЗК РФ, Статья 11.9

Перед межеванием созывается общее собрание жителей дома, с целью определения нужд и как будет разделена площадь.

Собрание можно будет признать при явке в 50 % (как и всегда). По окончанию мероприятия составляется документ и будет выбран представитель от дома. Существуют правила межевание земли под многоквартирным домом:

• на рассматриваемой территории должно находиться лишь одно здание и относящиеся к нему предметы благоустройства;
• элементы связанные с дорожно-уличной сетью исключены;
• учитывается практическое землепользование и зонирование;
• границы отведенного планом участка не должны нарушаться чем-либо.

Пределы межевания делятся на два вида:

1. По минимуму: оформляется участок по абрису дома, и может быть задействован маленький участок земли.
2. По максимуму: задействуют все возможные прилегающей вокруг дома территории, и есть возможность дополнительно оформить участок земли.

Внимание! Чем больше придомовой территории, тем больше будет налог!

Между многоэтажными домами для придомовой территории должна отводиться площадь больше, чем между малоэтажными.

Необходимой часть в составлении документа, являются самостоятельные расчеты земельного участка по специальной формуле:

Sн= Sк * Упзд

• Sн – нормативная площадь придомовой территории;
• Sк – величина общей площади всех помещений в МКД;
• Упзд – удельный показатель земельной доли.
• Расчеты осуществляются в метрах квадратных.
• Территория земли напрямую зависит от занимаемой площади в доме.

Кадастровая организация, она помогает в межевании. Обращаться в неё может каждый человек проживающий во многоквартирном доме (или чаще всего представитель). Представитель должен заключить договор на оказание кадастровых работ.

Впоследствии геодезисты проведут замеры. Следующим шагом инженеры готовят межевой регламент. Но при проведении расчетов инженера, на месте должен быть представитель государственной власти. После, план сдается в регистрационную палату, вместе со всеми документами. Если все пройдет хорошо, то Росреестр оформит землю в собственность дома. Вам на руки выдается документ ЕГРН. На этом процедура заканчивается.

Так как услуги стоят дорого, то стоимость делиться на всех жителей жилого дома.

Особенность! Разницы, кто будет вести процесс — нет. Процедуру может проводить, как и сам собственник, так и ТСЖ, так и УК. Различий в процедуре нет!

Вот таким нехитрым способом вы лишите себя дополнительных проблем в своей зоне комфорта.

okommunalke.ru

Могут ли разделить землю общего двора без моего согласия

Можно ли приватизировать землю без согласия соседей

Земельные правоотношения сегодня, в очередной раз, находятся в стадии становления: новый Федеральный Закон № 171 внес значительные изменения в правоустанавливающие акты, касающиеся нового порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков – в частности, на безвозмездной основе. Соответственно изменен и порядок приватизации.

В связи с этим у заинтересованных лиц появляются многочисленные вопросы, имеющие практическое значение.

Один из них – «можно ли приватизировать землю без согласия соседей?» – особенно важен с точки зрения законности приобретения земли в собственность.

Как известно, приватизировать, в большинстве случаев, можно участок, находящийся в распоряжении конкретного лица. При оформлении соответствующего договора четко описываются границы участка (на основании кадастровых данных, зафиксированных в технических документах) – вот здесь предварительное согласование с соседями обязательно.

Таким образом, согласование межевых границ должно быть произведено заранее и отражено в кадастровых документах.

На практике это правило может быть не соблюдено, поэтому согласование производится лишь на стадии приватизации – во избежание последующих судебных тяжб. Заинтересованное в приватизации лицо обязано предварительно установить, производилось ли подобное согласование ранее, в отрицательном случае – инициировать его.

Более подробные консультации предоставят юристы по земельным вопросам, работающие в нашей компании.

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Общий дом с соседями

Главная цель вашего вопроса это выделение «в натуре» принадлежащей вам доли дома.

Тогда планы по осуществлению строительства новой постройки можно будет реализовать в действительности.

Ваши действия в таком случае: 1. Оценить возможность выделения доли «в натуре».

То есть, ваша часть дома должна быть полностью изолирована от соседей, пригодна для проживания, иметь отдельный вход и коммуникации. Если таких условий нет, то следует организовать их.

Могут ли мои соседи приватизировать землю в общем дворе

здравствуйте!

подскажите пожалуйсто, могут ли мои соседи приватизировать землю в общем дворе без моего согласия

Анатолий Ставский, могут ли мои соседи приватизировать землю в общем дворе без моего согласия если я еще не вступила в наследство?

задать вопрос

3 Ожидайте

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Получить консультацию юриста — просто

Вам готовы помочь 6 юристов прямо сейчас

Консультации юристов и бухгалтеров онлайн с 2015 — 2019 г.

Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?

В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства.

В таком случае потребуется квалифицированный юрист, специалисты агентства недвижимости «Истрариел» могут предоставить Вам юридическую помощь и представлять ваши интересы в суде. Наши услуги Межевание до 2019 года закон Есть ли какой-то закон или постановление о том что с 2019 года без межевания нельзя будет продать дачу, или просто нагнетают Есть внесение изменений в Федеральный закон, сделанное на основании Распоряжения Правительства РФ от 01.

Как разделить общий двор

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Можно ли законно разделить землю во дворе ЖАКТА? (Таганрог) Общий двор Посетители юридической консультации задали 338 вопросов по теме «Общий двор».

myeconomist.ru

Как приватизировать землю в общем дворе?

О приватизации земли под многоквартирным домом ведется много споров. Законы, касающиеся этого вопроса, меняются и совершенствуются. Сегодня схема передачи земли значительно упрощена.

Можно ли приватизировать землю в общем доме

Жилищное законодательство РФ регламентирует оформление земли под многоэтажным домом и на прилегающей территории в собственность.

Согласно Земельному Кодексу этот участок принадлежит жильцам дома на долевых правах.

Но, чтобы иметь возможность им распоряжаться, необходимо оформить права на собственность. А для этого понадобится приватизировать земельный участок.

Условия для приватизации

В домах, введенных в эксплуатацию до 01.03.2005 г земельный участок, на котором они располагаются, безвозмездно переходят в общую собственность при условиях:

• землеустроительные работы были проведены до того, как в силу вступил новый Жилищный Кодекс;
• собственники квартир имеют землеустроительное дело на этот участок и утвержденный местными органом самоуправления проект его границ;
• имеется кадастровый паспорт, выданный для регистрации.

В остальных домах жильцы также могут безвозмездно приватизировать земельный участок, расположенный под строением и прилегающую территорию, если такое решение будет принято на общедомовом собрании.

Если у вас остались вопросы по поводу условий приватизации земли в общем дворе, задайте их юристам нашего информационного портала.

Процедура приватизации

Приватизация проходит в несколько этапов:

1. Первое, что необходимо сделать — провести собрание жильцов дома и рассмотреть вопрос целесообразности мероприятия приватизации. Если решение будет принято, следует выбрать уполномоченного представителя или представителей, которые непосредственно будут заниматься процессом.
2. На втором этапе подготавливается техническая документация и берется разрешение от городской власти на приватизацию земли. Для этого понадобится обратиться в землеустроительную организацию с просьбой о формирования границ участка.
3. Полученный проект должен быть согласован с:
   • МЧС;
   • главным архитектором;
   • главой администрации;
   • также понадобится резолюции организаций, ответственных за энергетику, водоснабжение, газ, дорожные работы.
4. Проект утверждается Администрацией города.
5. В геодезической организации оформляется межевой план рассматриваемого участка земли и подается заявление о постановке на учет и получении кадастрового паспорта.
6. Получив кадастровый паспорт, необходимо снова обратиться в Администрацию и подать заявление с просьбой о приватизации земельного надела. Этот вопрос рассматривается в течение 30 дней и выносится постановление.
7. Получив ответ, можно зарегистрировать право собственности на землю.

Необходимые документы

Для приватизации земли в общем дворе понадобится собрать пакет документов. В него входят:

• топографическая съемка местности;
• кадастровый паспорт;
• план-схемаместности с определенными границами;
• документы, подтверждающие владение землей: гос. акты, соглашение с муниципалитетом о передаче земли, гос. регистрация права владение участком;
• оценка стоимости земельного надела;
• документ о площади земли и размер налога на нее;
• справка БТИ о стоимости строения, расположенного на данной территории. Расчет стоимости производится из средних рыночных показателей;
• копия паспорта и идентификационного номера;
• кадастровый документ на жилой объект и выписка из Единого Реестра.

Остались вопросы по процедуре приватизации земли в общем дворе и всем необходимым документам? Задайте их юристам нашего информационного портала.

Для того, чтобы сэкономить собственное время и ускорить процесс приватизации земли, собственники квартир многоэтажного дома иногда обращаются в специализированные конторы.

Это лучший вариант, потому что решением такого непростого вопроса должны заниматься профессионалы. Конечно, это потребует определенных затрат, но они будут оправданы.

Подводя итог, следует отметить, что процесс приватизации земельного участка под многоэтажкой непростая процедура. Но если жильцы уверенны в целесообразности мероприятия, важно скоординировать их действия и четко распределить обязанности, чтобы ускорить процесс.
Приватизировав землю, жители многоэтажки будут уверенны, что в их дворе не снесут игровую площадку, заменив автозаправкой или баром с алкогольными напитками.

lawestate.ru

Как провести межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом

Межевание земельного участка многоквартирного дома – шаг, который нужен для оформления земли в собственность жильцов. При этом, земля будет не просто оформлена: после межевания ее границы будут точно определены, что позволит жильцам использовать придомовую территорию по своему усмотрению и защититься от незаконного захвата своей земли.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Право частной собственности на землю прописано в Конституции РФ. Долгое время не существовало четкой законодательной базы, которая позволяла бы владельцам квартир многоквартирного дома зафиксировать свое право на землю под ним.

С принятием Жилищного Кодекса, то есть с 1 марта 2005 года, была определена процедура, позволяющая это сделать.

В соответствии с ФЗ-№189, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность на бесплатной основе после того, как участок сформирован в границах и поставлен на кадастровый учет.

Это дает жильцам право на долю земли, пропорциональную доли занимаемой площади в доме.

Чтобы сформировать участок в границах, необходимо провести на нем кадастровые работы (ФЗ-№221). В новостройках эта обязанность возлагается на застройщиков, поскольку без межевания они не смогут сдать объект. В старых домах межевание проводится по инициативе собственников помещений многоквартирного дома.

Проведение межевания

Перед тем, как делать межевание, должно быть проведено общее собрание жильцов.

Цель собрания – определиться с нуждами дома и целью оформления земли.

Дело в том, что межевание может быть проведено в минимальных и максимальных пределах:

1. В первом случае оформляется участок по контуру дома и, возможно, небольшой участок, который нужен для обслуживания дома.
2. Во втором случае происходит оформление придомовой территории со всеми площадками и, если позволяет ситуация, даже немного больше (например, если за домом есть пустая земля, которую жители желают оформить под парковочные места).

Оформление большей территории влечет за собой увеличение налогового бремени и затрат на обслуживание территории.

Обратиться за межеванием в кадастровую организацию может единолично один из собственников квартиры. Но поскольку стоимость работ для одного человека будет достаточно велика, обычно назначается группа ответственных, а стоимость услуг делится на всех жителей.

В кадастровой организации специалисты сначала подготовят схему расположения участка для Администрации. После ее согласования геодезисты заснимут координаты участка. Инженеры подготовят межевой план, который в обязательном порядке должен быть предоставлен на электронном носителе (например, записан на диск).

Необходимость оформления придомовых земельных участков

Такая потребность обычно возникает тогда, когда жильцы стремятся отстоять придомовую территорию от незаконной застройки, установки магазинов и кафе, желают огранить территорию рядом с детской площадкой от проезжающего транспорта, а также тогда, когда дом готовят к вступлению в программу капитального ремонта (в соответствии с ФЗ-№185 средства из федерального бюджета выделяются только домам с оформленной землей).

Без межевания и постановки земли на учет у жильцов нет законных оснований требовать у управляющей компании уборки и благоустройства придомовой территории.

Оформление земли нужно и для реализации многих потребностей жильцов: возможности установить на территории какое-либо сооружение, организовать детскую или спортивную площадку, площадку для мусора, парковку, установить временные гаражи и многое другое.

Чтобы оформить землю в общедолевую собственность, нужно обратиться в землеустроительную организацию. После проведения геодезической съемки и подготовки межевого плана, участок можно будет поставить на кадучет. С этого момента земля считается оформленной в общее долевое владение.

Постановка на кадучет

Записанный на диск или другой носитель межевой план один из владельцев помещения многоквартирного дома относит в Кадастровую палату.

В течение десяти дней информация об участке ставится на учет, и с этого момента он считается отмежеванным и определенным в границах. Это означает, что собственники вольны распоряжаться землей по своему усмотрению.

После проведения межевания геодезист должен установить на местности межевые знаки (металлические столбики со специальными номерными отметками), показывающие точные координаты участка.

Проблемы оформления придомовых земельных участков

Проблемы могут возникнуть, если на придомовой территории построен какой-либо объект. Часто таким образом возводятся небольшие магазинчики или гаражи.

У владельцев этих строений, как правило, нет соответствующих разрешительных документов, но может быть заключен договор аренды с муниципалитетом. В таком случае придется оспаривать право властей получать арендные выплаты с земли, принадлежащей жильцам. Также, можно подать в суд, если коммерческий объект размещен незаконно.

После установления границ участка жильцы имеют право через суд потребовать сноса незаконной постройки либо заключить договор аренды и тратить вырученные средства на общедомовые нужды.

Если земля, которая по всем нормам и СНИПам должна принадлежать дому, все же в силу каких-то причин оформлена на других владельцев, назначается землеустроительная экспертиза. Результаты экспертизы рассматриваются в суде, исходя из чего выносится решение.

Если даже после решения суда оформление части территории у дома невозможно, есть шанс установить на нужный участок сервитут, обосновав это потребностью обслуживания дома, организации движения транспорта и т.д. В этом случае владельцы квартир будут вынуждены платить установленную законом арендную плату.

Общие тезисы

1. Межевание – процедура, дающая право собственникам помещений многоквартирного дома распоряжаться землей по своему усмотрению.
2. Для проведения межевания желательно проводить общее собрание жильцов, чтобы определить границы будущего участка. Однако для межевания достаточно обращения всего одного владельца.
3. С момента постановки участка на кадучет земля переходит в общедолевое владение.
4. Спорные вопросы по установлению границ со смежными участками решаются посредством проведения землеустроительной экспертизы.

consultplace.ru

Как приватизировать землю в общем дворе?

Приватизация земельного участка — довольно хлопотное дело, особенно если это касается общего двора. Если гражданин живет в многоэтажке и хочет приватизировать часть земли, которая считается общей собственностью, ему необходимо:

• заручится согласием жителей;
• согласовать это решение с государственными органами;
• собрать все документы.

Касательно приватизации земли, которая находится под домом, ведется очень много споров, ведь законы, регулирующие этот вопрос, постоянно меняются. Но сегодня сама процедура упрощена, поэтому гражданин может без особых проблем приватизировать нужный ему участок.

Можно ли приватизировать землю в общем дворе?

Приватизировать участок земли под домом можно. Все вопросы относительно такой процедуры регламентируются Жилищным законодательством. В земельном Кодексе сказано, что земельный участок принадлежит всем владельцам дома на долевых правах.

Чтобы распоряжаться участком, нужно иметь право собственности на эту землю. Только после процедуры приватизации появляется право собственности. Самовольно, без предварительной приватизации, по своему желанию распоряжаться землей запрещено.

Условия для приватизации

В тех зданиях, которые были построены до 2005 года, участки земли безвозмездно переходили в собственность всем владельцам квартир в этом доме. Но для такой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия:

1. Все работы по обустройству земли были проведены до того, как новый Кодекс вступил в силу.
2. Есть кадастровый паспорт.
3. Все владельцы квартир имеют на участок землеустроительное дело и проект границ, который утвержден местным органом власти.

В домах, которые возведены позже 2005 года, приватизировать участок также можно, только после решения этого вопроса на общем собрании. Вся процедура также бесплатная.

Процедура приватизации

Последовательность действий такова:

1. Сначала необходимо собрать всех жильцов дома.
2. Далее следует провести опрос относительно того, стоит ли приватизировать землю.
3. Когда все согласны, выбирается одно лицо, которое будет представлять всех и станет заниматься процессом.

Для приватизации также необходимо:

• подготовить техническую документацию;
• получить разрешение на проведения такого процесса от властей города.

Когда разрешение получено, необходимо оформить границы участка, обратившись в землеустроительную организацию.

Проект должны утвердить:

• главный архитектор;
• МЧС;
• органы муниципалитета;
• дорожно-строительная организация;
• организации, отвечающие за коммунальные услуги.

Следующие этапы работы:

1. Проект границ земли необходимо предоставить в Кадастровую палату, и дождаться его утверждения.
2. Пишется заявление о межевании и производится постановка на учет.
3. Оформляется кадастровый паспорт участка.
4. В органы муниципалитета пишется заявление о приватизации земли.
5. Вопрос решается на протяжении 30 дней с момента подачи заявления.
6. Если ответ положительный, можно начинать регистрацию прав собственности на участок.

Если у вас появились вопросы относительно процесса оформления земли в собственность, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию.

Необходимые документы

Чтобы провести процедуру приватизации земли, необходимо подготовить такой пакет документов:

• кадастровый паспорт;
• план местности, с указанием границ участка;
• топографический снимок земли;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• разрешение на проведение процедуры от муниципалитета;
• паспортные данные представителя владельцев квартир в доме;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• справку о стоимости дома из БТИ;
• оценку стоимости земли;
• документацию о размере участка и налоге на него;
• выписку из Единого Реестра.

При отсутствии любого документа, процедура приватизации будет отложена.

Необходимо предоставить все разрешения на проведение процедуры и оригиналы и копии. Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.

Процедура оформления земли в собственность не займет много времени, если доверить ведение дела специалистам. Они помогут собрать и правильно оформить все документы, что значительно упростит процесс.

advicelawyer.ru

Приватизация земельного участка в общем дворе

По умолчанию, доли совладельцев на земельный участок определяются в соответствии С ГК И ЗК (лень смотреть номера статей) в соответствии с долями совладельцев на строение. Ave Caesar 25 — 10.12.2013 — 09:00 Цитата: Сообщение от Оля ля При отсутствии такового желания у всех, те, кто желают получить это самое право, вправе обратиться в суд с иском к тем, которые не желают, поскольку именно они препятствуют им в приобретении права Прекрасно ))) Требования какие к совладельцам?… «Обязать совладельцев стать собственниками, потому что я так хочу.»…. Доля в праве прекрасно регистрируется без согласия совладельцев. Цитата: Сообщение от Оля ля отказ в приеме документов Отказ не в приеме, а регистрации. читайте внимательно. Гость 26 — 10.12.2013 — 13:33 Цитата: Сообщение от Ave Caesar Доля в праве прекрасно регистрируется без согласия совладельцев.

Приватизация земли в общем дворе

Инфо

Гость 14 — 20.08.2013 — 10:43 нет инвестора) Инвесторов почти нигде нет — квартал выставлен на торги 5 лет назад почти блондинка 15 — 20.08.2013 — 11:07 4-ProstoMut если у вас все есть, кроме бабкиных согласий- не парьтесь, идите и настаивайте на приеме.Нет такого пункта, что в случае отсутствия согласий- надо отказать. Так что спокойно сдавайте.7-рокада а зачем вы обращались в администрацию? Не сохранилась первичка на землю или в чем вопрос? Вы говорите сейчас о совладельческом дворе или о многоквартирном доме?9-Кацапетовка не путайте, у вас многоквартирный дом. У автора совладельческий, это долевая собственность.Условия приватизации совершенно разные.

Могут ли мои соседи приватизировать землю в общем дворе

Важно

Здравствуйте! Приватизировать без Вашего согласия не имеют права! Для оформления права собственности на землю под домом, расположенным в общем дворе, требуется сформировать конкретный земельный участок. Для этого необходимо размежевать территорию двора и согласовать границы зоны, относящейся к жилому дому, с соседями. Если соседские участки не принадлежат физическим или юридическим лицам, то согласование проводится с администрацией города или района.

Результаты межевания двора должны быть переданы в Кадастровую палату вместе с заявлением о внесении данных в Государственный кадастр недвижимости. После того как информация о вновь образованном земельном участке будет зафиксирована, выдается кадастровый план участка. При наличии кадастрового плана на участок земли, расположенный под домом в общем дворе, заявитель имеет право на его приватизацию в установленном порядке.

Приватизация общего двора

ProstoMut не вижу трудностей, в чем они конкретно у вас состоят?В чем загвоздка в регистрации? Вы получили, собрав все документы ля регистрации права в упрощенном порядке- отказ в регистрации или что? Гость 4 — 20.08.2013 — 08:40 3-почти блондинка загвоздка в том, что в МФЦ при сдаче документов требуют согласие на приватизацию и правоустанавливающие доки от всех совладельцев, а бабки не дают их! Ольга4114 5 — 20.08.2013 — 08:44 Вам уже письменно отказали ? Тогда в течение 3х месяцев можно в суде обжаловать этот отказ. Вы же хотите в собственность долю земельного участка ? не весь же участок? Поэтому либо обжаловать отказ либо обратиться в суд на получение в собственность доли земельного участка в такой же пропорции что и доли в недвиге.
Что делать.Какие есть минусы при приватизации? За землю много надо будет платить? Ave Caesar 20 — 07.12.2013 — 01:07 19- обжаловать отказ. доли на землю не определяются т.к. права собственности нет. что то непонятное у вас-доки надо смотреть. Гость 21 — 07.12.2013 — 07:26 Да….Все в топку.1. Приватизации подлежит весь участок ( а следовательно и передаче в долевую собственность всех совладельцев одновременно), если это участок под строениями для ИЖС. Исключение — многоквартирка, там можно решать вопрос собранием жильцов и путем постановки на кадастровый учет участок с применением «О введении в действие ЖК» — земля в собственности собственников квартир с момент постановки на кадастровый учет.2.
Какие еще обжалования каких отказов? Полная ерунда.3.

Приватизация земли под частным домом: тонкости и сложности процедуры

Внимание

Если соседские участки не принадлежат физическим или юридическим лицам, то согласование проводится с администрацией города или района. Результаты межевания двора должны быть переданы в Кадастровую палату вместе с заявлением о внесении данных в Государственный кадастр недвижимости. После того как информация о вновь образованном земельном участке будет зафиксирована, выдается кадастровый план участка.

При наличии кадастрового плана на участок земли, расположенный под домом в общем дворе, заявитель имеет право на его приватизацию в установленном порядке. Заявление подается в территориальный орган Росреестра с приложением справок и документов, описанных выше. Если соседи, проживающие в общем дворе, придут к общему мнению, они имеют право на бесплатную приватизацию придомового земельного участка.

Приватизация земли в общем дворе и проведение коммуникаций

Необходимые документы Чтобы провести процедуру приватизации земли, необходимо подготовить такой пакет документов:

• кадастровый паспорт;
• план местности, с указанием границ участка;
• топографический снимок земли;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• разрешение на проведение процедуры от муниципалитета;
• паспортные данные представителя владельцев квартир в доме;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• справку о стоимости дома из БТИ;
• оценку стоимости земли;
• документацию о размере участка и налоге на него;
• выписку из Единого Реестра.

При отсутствии любого документа, процедура приватизации будет отложена. Необходимо предоставить все разрешения на проведение процедуры и оригиналы и копии.

Совладельцы не дают согласия на приватизацию земли, что делать?

Здравствуйте. Во дворе два дома паравозиком, у меня в собственности часть одного из домов, в глубине, проезд и проход один на всех. Сейчас решили провести к своему дому воду и канализацию, соседи против, а без их согласия водоканал не проводит, отдельного выхода на улицу у меня нет, есть ли возможность без согласия соседей провести воду и канализацию? И второй вопрос по приватизации земли. Во дворе земля не приватизирована, соседи наотрез отказываются от приватизации.
Можно ли приватизировать землю только мне в общем дворе, не знаю может как- то часть где моя часть дома? Платный вопрос, ответ от 30 мин Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов. Известим на почту об ответе, а сам ответ опубликуем на сайте.

Приватизация земельного участка в общем дворе

Можно ли приватизировать землю в общем дворе? Приватизировать участок земли под домом можно. Все вопросы относительно такой процедуры регламентируются Жилищным законодательством. В земельном Кодексе сказано, что земельный участок принадлежит всем владельцам дома на долевых правах.
Чтобы распоряжаться участком, нужно иметь право собственности на эту землю. Только после процедуры приватизации появляется право собственности. Самовольно, без предварительной приватизации, по своему желанию распоряжаться землей запрещено.
Условия для приватизации В тех зданиях, которые были построены до 2005 года, участки земли безвозмездно переходили в собственность всем владельцам квартир в этом доме.

• кадастровый план и паспорт земельного надела, датированный текущим календарным годом;
• справка, подтверждающая нормативную стоимость участка – выдается Земельным комитетом по специальному запросу;
• справка о площади участка и размере начисляемого налога – выдается в ИФНС по месту нахождения земли;
• правоустанавливающие документы на дом, находящийся в пределах участка;
• технические паспорта на все постройки;
• справка из БТИ с оценочной стоимостью строения;
• выписка из ЕГРП, в которой зафиксированы все права, зарегистрированные на приватизируемый участок;
• копия паспорта или документа, удостоверяющего личность заявителя.

Особенную сложность при формировании пакета документов для приватизации может представлять получение кадастровой карты участка.
При отсутствии такового желания у всех, те, кто желают получить это самое право, вправе обратиться в суд с иском к тем, которые не желают, поскольку именно они препятствуют им в приобретении права. Цитата: Сообщение от Ave Caesar отказ по основаниям «распределите между собой доли на участок» незаконен. отказ в приеме документов по такому основанию действительно незаконен, основания в отказе в приеме какого-либо документа я указала в п.21 п.п.4 Цитата: Сообщение от Ave Caesar Такого соглашения в отношении права собственности третьего лица недействительно. Извините, сию глубокомысленную фразу расшифровать не смогла.
Это вообще о чем и как соотноситься с заданным вопросом?Соглашение об определении долей законом предусмотрено.

redtailer.ru

Приватизация земли в общем дворе

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Можно ли включать общий двор многоквартирного дома в межевание для приватизации земли, если двор является единственным выходом на центральную улицу, а если это произошло как его вернуть чтобы он стал опять общим, для свободного выход и входа.

Здравствуйте Людмила. Если это уже произошло, то вернуть, скорее всего, получится только в судебном порядке, если вы согласия на такое межевание земли — не давали.

«Можно ли включать общий двор многоквартирного дома в межевание для приватизации земли, если двор является единственным выходом на центральную улицу…» -вопрос слишком сложный, чтобы однозначно ответить не зная многих подробностей… пишу это не по-наслышке, т.к. как раз занимаюсь подобной проблемой…

У меня квартира 36 кв. м в общем дворе на 4-х хозяев. Мы хотим сделать приватизацию землю и распределения для всех. Земля общего двора делится согласно квадратуре всех соседей или как-то иначе?

Здравствуйте! согласно квадратуре всех соседей

Здравствуйте! Доли в земельном участке должны быть предоставлены соразмерно долям в доме каждого участника долевой собственности.

Как происходит раздел земли при приватизации в общих дворах? По количеству квартир или количеству прописанных лиц?

Доля соответствует площади квартиры.

Если я уже приватизировал дачу, могу ли я участвовать в приватизации земли общего двора, в котором расположена моя квартира. Двор общий, три одноэтажных многоквартирных строения, бывшие ЖАКТовские и один 2-этажный частный дом. Почти все жактовские квартиры приватизированы.

Если Вы являетесь совладельцем квартиры. Вы вправе вместе с остальными собственниками подать заявление о передаче земли в собственность на основании ст.36 п.5 Земельного кодекса РФ.

Как будет производиться приватизация земли в общем дворе, где находиться 9 квартир?

Никак, т.к. это общедомовое имущество, принадлежащее всем собственникам помещений МКД (ст. 36 ЖК РФ)

Скажите, пожалуйста,
нужно ли для приватизации земли в общем дворе согласие всех долевиков? Спасибо.

Да конечно нужно

www.9111.ru