Межевание участка что это – что такое, для чего нужно, сколько стоит, документы

Содержание

Что такое межевание земельного участка и для чего нужно: проект

Межевание земельного участка (ЗУ) – это проведение работ, устанавливающих площадь и границы участка на местности, закрепляющих эти границы межевыми знаками и описывающих их месторасположение.

Межевание ЗУ может понадобиться в следующих случаях:

Без проведения межевания никак не обойтись в случае оформления сделок на участок, таких как купля-продажа, мена, дарение участка или его части.
Если вы проводите процедуру приватизации земельного участка;
Межевание следует провести и при получении в аренду ЗУ;
Если нужно осуществить объединение либо, напротив, разделение участка. Такая процедура возможна только в соответствии с результатами проведенного межевания;
Межевание проводится по инициативе граждан (либо юридических лиц), если документы, которые удостоверяют право на землю, выдавались без указания и закрепления их границ;
В случае изменения границ ЗУ (уменьшение или увеличение площади), выделения земельного участка, разделении земельного участка, объединении земельных участков а также установления сервитута;

Если утратились межевые знаки и иные признаки разграничения участков, и требуется восстановление границ ЗУ. Нередко межевание выполняется при наличии межевых разногласий, по просьбе граждан или юридических лиц. Для решения судебных споров необходимо проведение экспертизы.

Межевание может принести вам пользу в следующих случаях:

Очень полезный способ удержать соседей от соблазна тихонько «прирезать» кусочек вашего участка, особенно если вы давненько на нем не появлялись. Или обрести прежние границы своего ЗУ;
Если вы в числе наследников, получивших участок. Конечно, если вы, совместно с другими наследниками, будете пользоваться землей сообща, то нужны осуществлять межевание нет. Но если совместное использование ЗУ вы не приемлете (либо часть земли отчуждается постороннему человеку), межевание необходимо;

При генеральной застройке. Наличие кадастровой схемы не даст возможности архитекторам использовать вашу землю под застройку, разместив на ней строительные объекты;
Вы решили произвести на своей земле дорогостоящее строительство. Для начала необходимо твердо убедиться, что никто из ваших соседей не претендует ни на пядь вашей земли и что будущий дом не будет возведен на чужой территории. Позаботьтесь об этом заранее – проведите межевание;
Если участок имеет сложную форму, лучше осуществить межевание и узаконить непостижимую обычным человеческим разумом геометрическую конфигурацию.

Могу ли я своими силами провести межевание?

Для осуществления межевания нужно заключить договор с фирмой, которая обладает лицензией на осуществление картографической и геодезической деятельности. Еще можно обратиться с Роснедвижимость.

Как проводится межевание?

Первый этап. Готовим документы за землю:

свидетельство о собственности на ЗУ либо документы о праве на наследство, административное постановление о предоставлении земли, решение судебного органа, договор дарения, мены, купли-продажи;
паспорт плюс его копия;
если документы подает не собственник, то доверенность на представителя.

Второй этап. Найти и заключить договор с землеустроительной организацией.

Чтобы найти землеустроительную организацию, которая проведет для вас работы по межеванию, можно обратиться к соседям, которые уже «отмежевались», либо поискать подходящую фирму в Интернете, либо обратиться к рекламным объявлениям.

Оплата услуг может производиться по разным схемам. Где-то с вас попросят полную предоплату, где-то вы внесете аванс, а остальное будете выплачивать по частям.

Стоимость межевания может варьироваться. Она зависит от площади, которую требуется измерять, от конфигурации ЗУ, от его расположения и сроков проведения работ. Если речь идет об образовании нового ЗУ, то средняя длительность произведения работ составляет приблизительно 90 дней.

Третий этап. Межевание.

Межевание представляет определенный комплекс работ, выполняемых привлеченной вами фирмой. Эти работы проводятся в соответствии с утвержденным 17 февраля 2003 года Росземлекадастром Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (пункты с 3 по 8), а также Инструкцией (пункты 8 и 16):

Для начала землеустроительная организация собирает и внимательно изучает все принесенные документы, а также все имеющиеся геодезические данные по местности. Собираются адреса соседних ЗУ;
Готовится проект межевания в соответствии с заданием на межевание;
Фирма обязана уведомить соседей, чьи ЗУ являются смежными с вашим, о планируемом межевании;
Представители фирмы выезжают на ваш участок и определяют его границы. Это происходит либо со слов заказчика, либо в соответствии с фактическим пользованием землей. Предварительно необходимо согласовать границы участка земли с соседями и составить соответствующий акт согласования;

Производится геодезическая съемка ЗУ и определяются координаты соответствующих межевых знаков;
Определяется точная площадь участка;
Организация готовит план ЗУ в определенных границах;
Формируется межевое дело.

Четвертый этап. Получите ваше межевое дело!

После того, как все необходимые работы по межеванию участка произведены, вы получите на руки два экземпляра межевого дела. Один оставьте себе. Это доказательство того, что вы произвели процедуру межевания. Другой следует отдать в кадастровую палату. В соответствии с межевым делом вашему ЗУ будет присвоен уникальный кадастровый номер (Инструкция, пункт 16).

Пятый этап. Получите ваш кадастровый паспорт!

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в кадастровую палату (отделение Росреестра, относящееся к вам территориально). Кадастровый паспорт свидетельствует о том, что ваш ЗУ стоит на кадастровом учете.

[idea]Срок получения кадастрового паспорта составляет от 30 до 60 дней.[/idea]

Как видим, процедура межевания не представляет из себя ничего сложного. Следует только запастись терпением и финансовыми средствами, необходимыми для оплаты услуг картографической организации.

oformi.su

Межевание земельного участка: что это такое

Что такое межевание земельного участка, обязательно ли его проводить – вопросы, нередкие среди владельцев частной земли. Сюда же можно отнести сроки его проведения. Ответы на все эти вопросы будут даны ниже.

Что это такое

Межевание – это процедура, направленная на определение, закрепление с помощью специально предназначенных для этого опорных знаков, а также восстановление границ надела на местности.

Проведение межевания необходимо в том случае, когда владельцу земли требуется установить границы приобретенного или полученного от кого-то участка для дальнейшего его использования.

Термин «межевание» не стоит путать с «кадастровой деятельностью». Межевание является лишь частью того, что входит в последнее. Кадастровая деятельность помимо определения и установления границ еще занимается и оформлением документов, которые необходимы для постановки надела на кадастровый учет.

Проводиться эти работы должны только профессиональными работниками, а никак не владельцами участков.

Основные цели процедуры:

определить границы владений собственника земли;
внести полученные данные в систему кадастрового учета;
помочь владельцу земли определить ее рыночную стоимость;
подготовить участок к разным сделкам, например, к его продаже или же сдаче в аренду.

Когда межевание является обязательной процедурой

Чтобы зарегистрировать право на владение землей, в органах кадастра можно не предоставлять сотрудникам бумаги, в которых будут прописаны четкие границы надела. Процедура определения и установления границ считается делом добровольным, и проводить ее специально собственника никто не может заставить.

Однако же, делать ее все же рекомендуется каждому. Это связано с тем, что в некоторых ситуациях без нее будет невозможным проведение разных сделок и различного рода мероприятий.

Итак, в каких ситуациях без проведения межевания обойтись не получится:

при разделе земли;
при объединении участков;
при проведении приватизации земли;
при сдаче земельной собственности в аренду;
при ее продаже;
при передаче надела родственникам или кому-либо еще в безвозмездное пользование.

Куда обращаться

Составить кадастровую карту и провести землеустроительные работы могут предприятия, а также частные лица, которые занимаются геодезической, а также картографической деятельностью.

Проводить процедуру межевания могут только физические и юридические лица, которыми прежде была получена лицензия на право проведения таких работ. То же касается и организаций, занимающихся этим родом деятельности.

При выборе предприятия, занимающегося землеустройством, рекомендуется уточнить у его руководителей: кто входит в штат сотрудников. От этого во многом будет зависеть качество проведения процедуры.

Итак, кто же должен в него обязательно входить:

геодезист;
топограф;
землеустроитель;
юрист;
кадастровый инженер.

Необходимые документы

Для оформления необходимы следующие бумаги:

документ на владение собственностью, это может быть свидетельство о наследовании земельного надела, договор о его приобретении, аренде или дарение;

справка, подтверждающая наличие или же отсутствие коммуникаций на участке;
заявление на проведение соответствующих работ;
копия ИНН, инвестиционного договора;
кадастровый план;
выписка из кадастра;
паспорт вместе с его ксерокопией либо доверенность, выписанной на человека, оформляющего документы, последнему также потребуется предъявить паспорт;
справка, подтверждающая наличие или отсутствие строений на земле.

Точный перечень документов следует уточнить у специалистов.

Как проходит процедура

Сначала владелец участка должен заключить договор с выбранной им организацией. Затем он должен предъявить кадастровому инженеру документы, которые тот потребует, потом показать ему земельную собственность, и в самом конце согласовать с соседями по участку границы своего надела.

Этапы проведения:

Обработка документов, полученных от заказчика.

Информирование соседей о проведение процедуры.
Установление точных границ участка.
Согласование его с соседями и оформление акта, в котором они подтверждают, что инженеры правильно установили эти границы.
Проведение работ геодезического характера. Они включают в себя съемку участка и указание местонахождения на нем межевых знаков.
Установление площади надела.
Подготовка, а затем оформление межевого плана, в который входит как текстовая, так и графическая часть. В них должны быть отображены результаты измерений участка, сведения, необходимые, для внесения в кадастр, а также акты разрешения спорных вопросов.
Кадастровый учет.
Выдача кадастрового паспорта надела
Отправление собранных документов на регистрацию права собственности.
Передача его владельцу участка.

На видео об определении границ земельного участка

Положительные и отрицательные стороны

В таблице представлены плюсы и минусы процедуры:

Плюсы	Минусы
Документальное закрепление границ земельного участка	Длительность проведения процедуры (около 1,5 месяца)
Официальное согласие соседей с тем, что границы участка были установлены правильно	Некомпетентность инженеров, представляющих муниципалитет (бывают и исключения)
Возможность совершения разнообразных сделок	Высокая цена на межевание участка частными фирмами

Итак, стоит ли делать межевание земельного участка – каждый человек решает сам. Нет такого закона, который бы обязывал его это делать. Однако проведение данной процедуры является желательной. Благодаря ей можно будет впоследствии избежать выяснений отношений в судебном порядке с соседями по поводу нахождения границ надела.

ru-act.com

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Уже на протяжении нескольких веков в России проводится межевание земли. Но до сих пор не все современные люди до конца понимают, что значит подобная процедура. Это понятие происходит от слова межа, что означает граница. Сам процесс представляет собой установление на местности и документальное оформление границ определенного земельного участка.

С какой целью проводится межевание

Проведение межевания осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном земельном кадастре» и «О землеустройстве». В рамках этой процедуры проводится целый комплекс землеустроительных работ:

формируется межевое дело;
составляется топографический и межевой план территории;
устанавливаются координаты ее границ;
все межи помечаются специальными знаками утвержденного образца.

Составленные документы в обязательном порядке подлежат согласованию со специалистами местного отделения Кадастровой палаты.

Иногда владельцы земельных участков не понимают, для чего требуется проводить процедуру межевания. На самом деле этот процесс является очень важным для каждого собственника. Ведь в результате межевания, территория приобретает географические координаты, которые дают возможность установить ее точное местонахождение. Помимо этого межи земли документально согласовываются со всеми соседними землепользователями. Не исключено, что в будущем возникнет спор относительно границ землевладения. В этом случае в процессе судебного разбирательства материалы землеустроительных работ будут рассматриваться в качестве бесспорного доказательства.

И наконец, самое важное: в процессе межевания земля ставится на кадастровый учет, а собственник получает на руки правоустанавливающие документы.

Внимание! Участок, который не поставлен на кадастровый учет, не может быть объектом никаких гражданских сделок.

Необходимо отметить, что межевание может быть проведено как по инициативе самого владельца земли, так и по решению суда. Так собственник, как правило, заказывает соответствующие работы в следующих случаях:

для документального оформления своих прав;
с целью последующей продажи, дарения либо мены участка;
для его раздела или объединения с соседней территорией.

Тогда как судья назначает землеустроительную экспертизу, в процессе которой проводится межевание, если в его производстве находится земельный спор. В этом случае основанием для осуществления соответствующих работ выступает не волеизъявления собственника, а постановление суда.

Как проводится межевание

Эта процедура осуществляется в несколько этапов:

прежде всего, собирается информация об определенной территории и проводится ее тщательный анализ;
о предстоящих работах извещаются заинтересованные землепользователи;
согласования границ земли с владельцами прилегающих участков;
геодезическая съемка;
формирование межевого плана;
подача материалов в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Внимание! Соответствующие работы могут выполнять только специализированные землеустроительные организации либо кадастровые инженеры. Причем у фирмы должна быть лицензия, а инженеру нужно пройти аттестацию.

Порядок согласования границ участка

Отдельно следует упомянуть о процедуре согласования с соседями границ участка. Согласно действующему законодательству, в процессе межевания необходимо скоррелировать межи с владельцами прилегающих участков. То есть, они должны письменно подтвердить правильность обозначения границ.

Соседей следует уведомить о предстоящих геодезических работах не позднее чем за два дня до их проведения. При этом землеустроительная организация должна направить им извещения установленной формы. Они могут быть доставлены по почте или вручены нарочно.

По факту определения пределов территории оформляется акт установления и согласования границ. Подпись под ним ставит хозяин участка, владельцы прилегающих земель и инженер, который проводит соответствующие работы. Интересы соседних землепользователей может представлять на основании доверенности третье лицо. Надлежащим образом оформленный акт заверяется печатью землеустроительной организации и местной администрации.

Если один или несколько соседей не желают подписывать акт, то их отказ необходимо зафиксировать письменно. Так, землепользователь вправе в самом документе обозначить, что он отказывается от его подписания и указать причины. Если он уклоняется от этого, то отказ может быть зафиксирован другим лицом, при этом в акте следует указать паспортные данные последнего. Также соседи могут письменно выразить возражения относительно указанных в акте сведений. В любом случае и возражение заинтересованных землепользователей, и их отказ нужно отразить в тексте самого акта.

Совет! Если соседи отказываются от подписи либо возражают против установления определенного варианта границ, то ситуация может быть разрешена в административном либо судебном порядке.

Как заказать процедуру межевания

Для проведения процедуры межевания необходимо заключить договор с землеустроительной организацией. Если земля находится во владении частного лица, то следует представить копии таких документов:

паспорта;
постановления администрации о выделении земли, если речь идет о первичном оформлении;
договора дарения, купли-продажи, мены или другого документа, на основании которого возникло право собственности;
кадастрового паспорта строений, которые находятся на участке;
кадастровой выписки и плана территории.

Организации и предприниматели дополнительно подают копии уставных документов:

свидетельство о внесении сведений в госреестр;
подтверждение постановки на учет в налоговой;
устав;
выписку из реестра частных предпринимателей.

Кроме того, им нужно представить договор аренды территории либо документы, подтверждающие право собственности.

Необходимо отметить, что каждый участок является по-своему уникальным, поэтому процесс его межевания имеет свою специфику в зависимости от особенностей территории. Так, земля может располагаться на охранной территории. Нестандартная ситуация возникает и при наличии судебных споров. Также межи участка нередко совпадают с территорией общего пользования. Достаточно часто при оформлении документов выясняется, что часть земли незаконно захвачена соседями. Все эти факторы учитываются при определении стоимость услуг землеустроительной организации.

Межевание земельных участков: видео

socgramota.ru

нужно ли проводить и для чего?

Если необходимо произвести работы по восстановлению, определению или закрепить площади и границ участка, то это выполняется с помощью межевания земельного участка. Все необходимые полученные показатели в ходе работы оформляются юридически, если есть необходимость. Как провести межевание земельного участка? Об этом расскажем в нашей статье.

Для чего нужно проводить межевание земельного участка?

Есть некоторые случаи, в которых просто необходимо выполнить межевание земельного участка:

1. Например, если оформляется гражданско-правовая сделка на участок земли. К таким сделкам относятся:

купля-продажа,
обмен,
дарение,
аренда.

Согласно закону можно осуществить продажу земельного участка, даже при условии, что в кадастровом паспорте указано, что площадь земельного участка ориентировочная. Однако это может вызвать ряд неприятностей с границами и площадью для будущего собственника, так как фактическая площадь может отличаться и заступать на соседние участки.

2. Когда оформляется право на собственность землепользования, нужно иметь кадастровый план.

3. Если земельный участок объединяется или разделяется. Результат межевания влияет на проведение подобных работ.

4. Если изменяются границы участка земли, не зависимо от его увеличения или уменьшения.

5. При необходимости установить границы на местности участка. То есть обозначить межевыми знаками границы.

6. При разрешении споров, связанных с землей.

Федеральные законы о межевании земельных участков

Процесс межевания проходит согласно закона о межевании земельного участка Российской Федерации № 78 «О Землеустройстве», который был принят в 2001 году. Относительно процедур связанных с землей, также действуют федеральные законы «О государственном земельном кадастре» и «Инструкцией по межеванию земель».

Федеральная схема, реализующая межевание:

Заключение прав на землю, выписок из государственного кадастра, каталогов пунктов опорной межевой сети в анализ и консолидацию. Так происходит подготовка.
Создается технический проект. Разработки плана создаются на основании задания заказчика, в дальнейшем обязательно утверждаются.
Создается план по объекту землепользования, устанавливаются и закрепляются межевые знаки. Обязательным условием считается наличие лиц, указанных ранее.
Выявляются координаты расположенных межевых знаков. Определяется площадь.
Составляется план участка и его размежеванных границ.
Формируется землеустроительное дело по участку. Заключение утверждения территориальным органом Роснедвижимости. Дело отправляется в государственный фонд данных, а также заказчику.
Составляется описание участка земли, которое нужно для кадастрового учета.

Процедура межевания земельных участков

Как производят межевание участка? Чтобы правильно произвести раздел границ и площади земли, нужно основываться на определенных рекомендациях:

1. Первое на чем стоит акцентировать внимание — это на составлении договора с геодезической компанией, которая была выбрана для проведения геодезических и инженерных работ на участке необходимом землевладельцу. Подписать договор можно только при наличии:

Свидетельства на право собственности.
Паспорта собственника земельного участка.
Доверенности, если оформление межевания производится не собственником участка.
Справки об отсутствии электрических кабелей на территории земельного участка.
Разрешения администрацией городского округа на выполнение геодезических и инженерных работ по межеванию земельных участков на земле.

2. Уведомляются лица, чьи права могут быть затронуты процессом раздела земельного участка о том, что будут проводиться работы относительно участка. Это могут быть:

Собственники
Землевладельцы
Землепользователи
Арендаторы
Органы самоуправления
Органы власти государственной.

3. Происходит составление акта о проведенных работах геодезистами на основании правильно измеренных границ. В момент фиксации границ все разногласия с соседями должны быть согласованы и урегулированы.

4. Производится составление акта межевания. Его обязаны подписать:

инженер — геодезист,
собственник участка земли,
присутствующие соседи,
представитель администрации.

После того, как будут выполнены все работы, называется день, когда он может забрать готовый межевой план.

Если вы хотите произвести межевание садового или дачного земельного участка, состоящего в СНТ, процедура может несколько усложниться. Об этом читайте в этой статье.

Какие нужны документы для межевания?

Существует определенный перечень документов, необходимых для получения схемы земельного участка:

Свидетельство на право собственности.
Государственный акт об участке земли.
Приказ о выделе землепользователю участка.
Постановление о предоставлении участка.
Выписка из домовой книги.
Свидетельство о вступлении в наследство/ договор купли — продажи.
Карта с изображенным на ней участком земли.
Кадастровый план территории.
Кадастровый паспорт.

Совет! Для того чтобы сбор документов был быстрее, а главное корректным можно воспользоваться услугами специализирующейся на межевании компании. Такие компании собирают документы самостоятельно, а также проводят всю процедуру межевания.

Сроки проведения межевания

По закону довольно сложно четко установить сроки проведения работ по межеванию земельного участка. Обычно на замерку и фиксацию границ участка требуется порядка четырнадцати рабочих дней. Примерно столько же нужно для того чтобы составить и согласовать межевальный план. Около двух недель происходят регистрация прав собственника.

Узнайте также, как происходит выдел земельного участка из общей долевой собственности.
Платное и бесплатное межевание земельных участков: стоит ли?
Можно ли продать неприватизированную квартиру: http://upravdomik.ru/owner/sale/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Результат межевания участка для собственника

Результат межевания может обеспечить и помочь:

Установку точных границ участка земли.
Поставить землю на кадастровый учет и оформить права на участок.
Совершать сделки с участком или участками.
Разрешать споры между соседями в судебном порядке, если были зафиксированы нарушения.

Это безусловные плюсы, которые можно подчеркнуть в процедуре межевания. Несмотря на то, что есть ряд случаев, когда межевание может не потребоваться, лучшим будет его все же произвести во избежание неприятных последствий. Произведенное межевание может перевесить чашу весов в решающий момент на судебном разбирательстве.

Смотрите также видео о том, почему необходимо проводить межевание земельного участка:

upravdomik.ru