Межевание дачного участка — в 2018 году, обязательно или нет, бесплатно по закону, цена, зачем нужно, документы и оформление, необходимый порядок, сроки, согласие соседей
Земельный фонд являются достоянием каждой страны, пользу от природного ресурса получает не только государство, но и народ в целом, в отдельности – каждый собственник участка. Изначально вся земля в России принадлежит государству, оно решает, кому выделять земли, основными претендентами на госимущество являются муниципалитеты, граждане и юридические лица.
Закон о приватизации недвижимости в России дал возможность двум последним категориям лиц получать участки бесплатно, если это невозможно, то есть шанс их выкупать по цене, которая намного ниже рыночной.Большая часть земель в свое время перешла в руки местных властей, законодатель их обязал использовать территории для обеспечения нужд населения. Они получили в распоряжение земли в черте административных образований и вблизи них.
Муниципалитеты также после выхода в 2001 г. Земельного кодекса получили возможность распоряжаться вверенным госимуществом, т. е. не только отдавать его бесплатно, но и сдавать в аренду, передавать в бессрочное пользование. Дачные объединения стали одними из юридических лиц, которым наделы выделялись из муниципальной собственности в частную.
Использовать землю члены дачного товарищества могут только совместно на основании заключенного коллективного договора. В то же время ни один дачник не может распоряжаться своим участком, т. е. продавать его или завещать, дарить. Фактически выделенные членам дачного кооператива участки являются собственность последнего. Для получения на свой надел прав собственности дачнику необходимо оформить его в долю.
Конечно, для этого потребуется получить разрешение администрации дачного кооператива и согласие остальных членов. Но даже после завершения всей процедуры собственник не сможет нарушить целевое предназначение земли. Но существуют и другие ситуации, когда потребуется в срочном порядке провести межевание участка лицу, которое уже оформило права на собственность.
Образец кадастровой выписки на земельный участок
Что это такое
Под межеванием следует понимать целый комплекс услуг. В конечном итоге после процедуры межевания можно будет четко определить границы участка, рассчитать его площадь и оформить для него технические документы, в которых отображаются важные индивидуальные характеристики, предназначенные в дальнейшем для идентификации недвижимости.
Оказывают такие услуги частные геодезические компании или государственные структуры, имеющие специальную лицензию и инструменты. Согласовать начало межевания или выделение участка в натуре потребуется с БТИ и соседями.
Межевание, как процедура, связана с кадастровой деятельностью, которая в целом подразумевает подготовку документов для постановки участка на государственный учет. Но межевание участка – это только часть работы, которую совершают геодезисты. После межевания выдаются документы, которые действительны только 5 лет, по закону оформление межевания дачного участка необходимо будет делать снова.
Центральные моменты
Каждый пользователь участка, который еще не оформил его в собственность, должен знать, у кого изначально получать разрешение на проведение работ. Его может выдать только собственник, а кто им является, потребуется выяснить в Росреестре или Госкадастре.
Как правило, собственниками земель дачных, гаражных, жилищно-строительных кооперативов являются они сами, а вот территориями, отданными под СНТ или огородничество, сельское хозяйство владеют местные власти.Зачем это необходимо
Одна из важных задач для владельца дачного участка – правильно оформить его в собственность.
Это требуется, когда необходимо:
- поставить его на первичный учет в Госкадастре;
- внести корректировки в базу данных Госкадастра на конкретный надел;
- пройти приватизацию;
- оформить права собственности на выделенную долю из общей дачной территории;
- совершить с участком любую сделку по отчуждению;
- сдать его в аренду;
- разделить участок или выделить долю;
- указать соседям на свои законные права;
- и т. д.
Если, к примеру, собственник долго не появляется на своем участке, он не облагорожен, то со стороны соседей возможен самозахват. Доказать свои права пользователь или собственник сможет только при наличии межевого плана и четких границ.
Скачать форму межевого плана
Чаще всего садовый или дачный участок имеет размытые межевые границы, ведь использование территории происходит коллективно, и существует только общий ее план, но не отдельных наделов. Поэтому о межевании своего надела лучше позаботиться самому гражданину.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Обязательна ли процедура
Если дачник получил надел в пользование до 2001 г., то ему не требуется в срочном порядке делать межевание и оформлять участок в собственность. Все лица, которые получили землю позже, обязаны зарегистрировать права собственности на нее, а значит предварительно определиться с границами, поставить ее на кадастровый учет и получить технические документы.
Не всех владельцев участков законодатель обязывает проводить межевание, поэтому многие не спешат это делать, ссылаясь на высокую стоимость работ и закон о «дачной амнистии», который был введен в 2006 г. Ведь согласно ему на некоторые объекты недвижимости можно оформлять права собственности по упрощенной схеме, которая не включает проведение межевания.
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
Но такое послабление в законодательстве будет действовать лишь до начала 2018 г. (ФЗ №447). В дальнейшем с участком без наличия кадастровых документов нельзя будет совершить никакую сделку. Но возникает вопрос, обязательно или нет делать межевание участка, который уже оформлен в собственность.
Необходимо учитывать, что законодательство за последние десятилетия в области землепользования часто менялось, участок мог быть передан в собственность именно по упрощенной схеме, и четких границ у него нет.
Согласно «дачной амнистии» многие участки закреплялись за фактическими владельцами, чаще всего в кадастровом паспорте указывалась только их площадь. Без предварительного межевания землю мог получить у муниципалитета гражданин, относящийся к льготной категории. В таких случаях нередко указывался в документах только адрес участка. Порядок постановки участков на учет в Госкадастре еще 10 лет назад сильно отличался.
Возможно ли это бесплатно
Владельцев дачных участков и собственников нередко интересует вопрос, включает ли закон об межевании дачного участка положение о безвозмездном прохождении процедуры, и кому это разрешается.
Законодатель установил, что такое право имеют:
- собственники;
- пользователи участков, которые получены на правах пожизненного наследуемого владения;
- владельцы участков, получившие их в бессрочное пользование;
- арендаторы, взявшие землю на длительный срок.
Такая возможность была предоставлена с 01.06.15 г. по инициативе местных властей, когда вышел новый Закон «О государственном кадастре недвижимости». Но чаще всего на бесплатное межевание могут рассчитывать лица, которые выиграли аукцион по выкупу или аренде земли у государства, тогда межевание за счет бюджетных средств должен сделать собственник.
Вторым официальным случаем может стать ситуация, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы крупной территории. Если земля дачного товарищества относится к данной территории, то возможно провести и индивидуальное межевание участков.
Комплекс кадастровых работ проводится по специальной федеральной программе, которая финансируется из бюджета. Неучтенная в государстве земля по госпрограмме будет проходить межевание, и становиться на учет вплоть до 2020 г., т. е. попасть под нее можно и в 2018 году.
За счет проведения данной программы землепользователи смогут оформить техдокументы на землю бесплатно, а база ФНС пополнится плательщиками налога на землю. Владельцы дачных наделов до начала комплексного проведения работ в том или ином регионе информируются через СМИ, официальные сайты территориальных отделений Росреестра, им могут отсылаться уведомления в частном порядке.
Образец выписки из ЕГРН
Возникающие проблемы с соседями
Перед началом работ по межеванию геодезическая компания обязана предупредить за 30 дней соседей по участку. Их оповещают о дате процедуры и времени приезда специалистов. Им предлагается присутствовать на процедуре межевания.
В задачу кадастрового инженера входит получить согласие соседей с новыми границами участка, которые будут установлены. Если земля расположена на территории садового или дачного товарищества, то дополнительное согласие дает его председатель.
Уведомлять соседей по участку можно по телефонам или по почте заказным письмом. Но у последних есть право отказаться и не приехать на процедуру, тогда считается, что с проведением кадастровых работ они соглашаются и не могут их обжаловать.
В другом случае выразить свое несогласие с новыми границами земли, если это затрагивает их интересы, они могут на акте по межеванию. На тот случай, когда личность соседа по участку установить невозможно, а его контактных данных нет, геодезисты обязаны уведомить его о предстоящем событии через местную прессу.
Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ
В ситуации, когда участок последний на территории дачного товарищества, и у заявителя фактически нет соседей, то процедуру можно пройти по упрощенной схеме на основании закона №93 о «дачной амнистии». Но для этого необходимо точно знать, что дальше находятся только бесхозные земли.
Как происходит межевание дачного участка
Ссылаясь на новую редакцию закона о госкадастре недвижимости №221 (24.06.17) кадастровому инженеру, который выезжает на участок, необходимо руководствоваться его положениями. У компании, от имени которой будет действовать специалист, должен быть квалификационный аттестат, что она является членом СРО, и договор страхования гражданской ответственности.Выбрать частную компанию гражданин может через Госуслуги или официальный сайт Росреестра. Через эти сервисы можно также проверить деятельность понравившейся компании по отзывам, которые оставляют клиенты. Обращаться рекомендуется только к проверенным специалистам.
Обратиться можно и в сам регистрирующий орган, который также оказывает услуги по межеванию участков. Но из-за того что структура является государственной придется потратить время на большую очередь, ведь обращающихся немало.
Юридические аспекты
Несмотря на то, что участок уже может находиться на кадастровом учете, возможно у дачника на него есть права собственности и оформлено свидетельство о госрегистрации, законодатель настоятельно рекомендует проводить межевание участков примерно 1 раз в 5 лет. Отсутствие новых сведений о земле грозит тем, что в последний момент при совершении сделки по отчуждению имущества в Росреестре могут возвратить документы.
Госструктура на законных основаниям имеет право потребовать проведения межевания, чтобы была установлена точная площадь участка. Ведь она обязана подать сведения в налоговую, где расчет земельного налога будет производиться именно по размерам земли.
Для потенциального покупателя, например, важно, чтобы все документы на недвижимость были оформлены не так давно. Благодаря геодезическому исследованию можно выяснить, что грунтовые воды поднялись выше, а почва на участке подвержена эрозии, что важно не только на настоящего собственника, но и для будущего.
Что даёт межевание участка:
- будут установлены точные координаты, которые привязываются к природным ориентирам;
- заполняется план-схема, где четко указываются границы с содержанием внутренних и внешних поворотных точек;
- оформляется межевой акт, который входит в межевое дело;
- осуществляется расчет размеров площади, что помогает собственнику определиться с рыночной стоимостью.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Требуемые документы
Для начала требуется найти геодезическую компанию, выяснить какова ее цена за услуги, а затем подать заявление для проведения работ и оформить задание.
Им также потребуется предъявить от имени собственника земли:
- выписку из Госкадастра, она свидетельствует, что участок действительно находится в собственности заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- документ, на основании которого недвижимость перешла в собственность;
- выписку из ЕГРН;
- план-схему, которая была оформлена ранее;
- старый кадастровый паспорт;
- справку о наличии на земле строений;
- копию гражданского паспорта.
Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости
Если гражданин собирается пройти процедуру приватизации земли или выкупить надел у государства, а он на учете еще не был, то список документов необходимо узнать в самой компании, но в стандартном порядке потребуется:
- разрешение от муниципалитета на выделение надела;
- заявление;
- схема расположения земли на кадастровом плане, ее можно распечатать с официального сайта Росреестра, воспользовавшись Публичной картой;
- копия гражданского паспорта.
План-схема земельного участка
Подробная инструкция
Работы по межеванию участка следует проводить согласно Инструкции, которую утвердил Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (08.04.96). Данного нормативного акта должны придерживаться не только физические лица, но и юридические, чтобы знать, как сделать межевание земли правильно.
Заказчику, в данном случае заявителю, процедуру потребуется пройти в 5 этапов:
- При встрече с кадастровым инженером заключить договор подряда. Необходимо сразу понимать, что стоимость работы частной компании будет немалой, тогда как госструктура обязана выполнить все бесплатно. В договоре должны фигурировать фамилии 2 кадастровых инженеров, которые обязаны выехать на участок. В остальном договор подряда оформляется в стандартном порядке, но потребуется уточнить, для чего проводится межевание.
- Процедура непосредственного межевания, она проводится специалистами. Заказчику требуется только предъявить необходимые документы и показать, где находится участок. Специалисты обязаны:
- обработать документы заказчика;
- уточнить дополнительные сведения о земле;
- подготовить проект межевания;
- проинформировать соседей по участку;
- установить границы надела;
- оформить межевой акт и согласовать его с соседями;
- провести геодезические работы;
- рассчитать размеры площади земли, что важно для собственника, когда землю требуется срочно продать;
- оформить межевой план.
- Получить в геодезической компании межевой план. Он будет состоять из 2 частей – текста и графики.
- Поставить землю на кадастровый учет, если проводится межевание повторно, то необходимо будет внести корректировки в базу данных. Для этого гражданин подает в Госкадастр:
- заявление;
- копию гражданского паспорта;
- документы на землю, если они есть;
- план межевания на бумаге и в цифровом виде.
Сама постановка на учет проводится бесплатно в течение 10 дней, когда заканчивается процедура, заявитель получает на руки кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер участка и другие важные данные.
- Подать заявление и другие бумаги для регистрации прав собственности на участок. Если происходит приватизация или выкуп земли у муниципалитета, то техдокументы на землю и заявление подаются туда, после чего власти принимают окончательное решение о выделении надела.
Образец заявления на межевание земельного участка
Прочие варианты и специфика
Если в кадастровом реестре будут отсутствовать сведения о земле или выявятся несоответствия ранее установленных параметров, владельцы должны знать заранее, чем грозит такое нарушение Закона о госрегистрации, (ст. 19, п. 1).
Статья 19. Муниципальная собственность на землю
Законодатель предупреждает, при таких обстоятельствах пакет документов в Росреестре будет принят только в некоторых случаях:
- владелец участка уже ранее получил документы, будь-то права собственности, аренды или бессрочного пользования, др.;
- когда переоформляются права на пользование участком без указания срока владения;
- когда выходят сроки использования участка или права владения;
- при условии, что собственником земли по-прежнему является муниципалитет или государство, по закону они обязаны провести межевание за свой счет.
Правила, сроки, цена и прочая информация
При проведении полевых работ, кроме того, что геодезисты устанавливают границы, исследуют почвенный покров и др., они проверяют состояние пунктов межевой сети или опорных точек, которые имеют общегосударственное и региональное значение. Зачем нужно это делать?
Чтобы в дальнейшем на местности в натуре зафиксировать эти опорные точки в виде столбцов, забетонированных металлических труб, других опознавательных знаков. На основании этих точек изображение участка будет в дальнейшем наложено на единую общегосударственную систему координат, которая разработана и используется Госкадастром.
Для определения стоимости геодезических работ используется документ государственного образца – Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для того чтобы определить, сколько стоит услуга, любая государственная структура должна для вычисления использовать «Цену за нормочас» и «Трудоемкость».
Зарплата кадастрового инженера используется для определения цены за нормочас. Но для определения трудоемкости необходимо учитывать виды проводимых работ, их сложность в зависимости от размеров обследуемой территории. Если услуги предоставляет частная компания, она устанавливает расценки так, как ей угодно.
Проведение землеустроительных работ не занимает много времени, работы на местности могут занять 1 день, а максимум 2. Но остальная подготовка документов обычно длится около 2 недель с учетом загруженности компании. Если гражданин обратится в государственную компанию, то не исключено, что межевой план ему сделают через месяц.
Плюсы и минусы
Благодаря тому, что еще действует «дачная амнистия» у владельцев участков есть реальная возможность установить границы своего надела и внести новые данные о нем совершенно бесплатно. Это является наибольшим преимуществом на данный момент.
Тем более что при межевании можно:
- увеличить размеры своей земли примерно на 10%;
- защитить свои интересы от посягательства третьих лиц;
- возвести жилое строение на участке по всем нормам, так что у приемной комиссии при вводе объекта в эксплуатацию не будет вопросов;
- установить четкие границы земли, особенно это важно для участков неправильной формы;
- провести раздел участка или выделить какую-то часть.
Однако у процедуры есть свои минусы:
- стоимость работ обычно высокая, а для обращения в государственную компанию требуется много времени;
- нередко соседи отказываются подписывать межевой план и пытаются обжаловать действия владельца земли в суде;
- до того, пока не будет полностью закончена процедура межевания, проводить сделку с землей нельзя;
- если на участке буду расположены элементы инфраструктуры, например, электрические столбы или часть дорожного покрытия, геодезисты могут потребовать их удаления, а это владельцу земли придется делать за свой счет.
1kvartirka.ru
как выглядят документы и что делать после процедуры?
Межевание в соответствии с последними изменениями действующего законодательства выступает в качестве одного из основных мероприятий, которое должно быть осуществлено для оформления того или иного земельного участка.
С 1 января 2018 года все участки, в отношении которых не было проведено межевания, выпадают из гражданско-правового оборота. Это означает, что такой участок нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду. Именно по этой причине значительно увеличилось количество вопросов, задаваемых относительно процедуры межевания, в частности, получения документов о проведении таких мероприятий и порядке действий после их завершения.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Что такое документ о межевании?
По итогам процедуры межевания кадастровый инженер готовит межевой план и акт межевания. Раньше, до внесения последних изменений в федеральное законодательство о регулировании вопросов, связанных с кадастровой деятельностью, требовалось составлять два документа. На сегодняшний день составляется только межевой план, который состоит из письменной и графической частей.
В этом документе содержатся сведения о его кадастровых и физических характеристиках, а именно:
- площадь;
- расположение;
- форма;
- адрес;
- наличие построек, которые могут исказить границы конкретного участка;
- наличие смежных участков и краткое описание границы соприкосновения.
В графической части изображается сам участок с указанием узловых точек его границ (точек, в которых границы изменяют свою форму или направление).
Что делать после получения межевого плана?
После того, как межевой план был получен, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Такая регистрация необходима для того, чтобы подтвердить факт установления границ, а также внести сведения в реестровые базы о том, что участок полностью оформлен, с юридической точки зрения, чтобы в последующем избежать проблем с его реализацией или сдачей в аренду.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Происходит процедура регистрации межевого плана по следующему алгоритму:
- Собственник обращается в Росреестр непосредственно или через многофункциональные центры с заявлением о внесении изменений в реестровые базы (заявление заполняется по форме, предоставленной сотрудником Росреестра или многофункционального центра).
- К заявлению необходимо приложить межевой план и имеющиеся кадастровые документы на конкретный участок. Потребуется, при наличии, предоставить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии права собственности.
- Через 8-10 рабочих дней межевой план можно будет забрать из места обращения со справкой, подтверждающей внесение изменений в Государственный реестр.
Можно ли изменить границы после межевания?
Этот вопрос очень важен для собственника участка, если по каким-то причинам его не устраивает расположение границ или площадь участка.
Изменение границ, в соответствии с положениями Земельного Кодекса, может быть осуществлено только с помощью проведения новой процедуры межевания, отвечающей цели изменения границ и площади участка.О проведении процедуры межевания свидетельствует составленный кадастровым инженером межевой план, который необходимо предоставить в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
zakonometr.ru
Документы для межевания земельного участка
Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.
Что говорит законодательство
Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.
Среди них ФЗ:
- «О государственном земельном кадастре»;
- «О землеустройстве»;
- «О государственном кадастре недвижимости»;
- И некоторые другие.
Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.
Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.
Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.
Какие документы понадобятся для проведения межевания
Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.
Для оформления участка физлицом потребуются:
- Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
- Правоустанавливающие документы. В их числе:
- Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
- Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
- Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
- Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
- Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
- Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
- Заявление на проведение межевых работ.
Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:
- Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
- Справка о его постановке на налоговый учёт.
- Свидетельство госрегистрации юрлица.
- Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).
Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.
Как происходит процедура межевания участка
Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.
Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:
- Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
- Подготовка проекта межевания.
- Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
- Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
- Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
- Точный расчёт площади земли.
- Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
- Изготовление межевого дела.
После завершения всех этапов заказчик получит два экземпляра дела. Один из них передаётся в Кадастровую палату, а второй остаётся у собственника земли.
Можно ли произвести межевание без документов
С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.
А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.
Для чего нужен акт о межевании
Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.
Здесь может быть два варианта развития событий:
- Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
- Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.
Как выглядит акт межевания
Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:
- Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
- Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
- Результаты согласования (совместного или индивидуального).
- Окончательная схема границ участка с указанием координат.
- Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
- Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
- Подписи соседей, выразивших согласие.
Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!consultmill.ru
Как оформить межевание — ООО Межевание Плюс
- Подробности
- Просмотров: 1528
Перед многими владельцами земельных участков рано или поздно встает вопрос:
«Как оформить межевание?»
Межеванием земельного участка занимаются специалисты кадастрового направления. Они проводят все работы на месте расположения участка, используя специальные инструменты и методы картографирования. Окончив работу на местности, анализируют полученные данные и составляют новые документы по оформлению межевания.
Процесс оформления межевания
Первоначальной задачей кадастровых работников является сбор всех сведений об участке земли. В эти сведения входят и необходимые документы, и полученные при работе данные.
Потом начинается процесс «Как оформить межевание». Для совершения процедуры оформления нужно проделать следующие действия:
1.Проверить межевую сеть, т.е. исследовать точки опоры межевой сети, определенные государством. Отталкиваясь от них, измерить данный участок земли. Сделать его изображение касательно системы координат, применяемой в сфере кадастра недвижимости.
2.Изучение рубежной сети и обнаружение знаков, обозначающих межи, дают возможность выполнить работу по проведению измерений точно по инструкциям. Например, Маше при оформлении межевания пришлось непосредственно заниматься проверкой всех работ геодезистов по установке вешки.
3.Перед оформлением участка необходимо оповещение всех соседей о проведении собрания, на котором необходимо согласовать межевые границы. Предупредить владельцев всех соседних участков, граничащих со своим, требуется за месяц до времени, когда будет оформляться межевание. Кадастровый инженер владеет доступом к базе Росреестра, в которой есть адреса соседей.
По ним можно послать уведомления о собрании. Но бывает и так, что нет возможности оповестить владельцев соседних земель. Тогда на помощь придут средства массовой информации, в которых можно напечатать сообщение. Многие хозяева при оформлении межевания научились злоупотреблять тем, что якобы не читают местные издания. Ведь у них появляется повод до некоторой степени раздвинуть границы своих земельных владений за счет прихвата соседской территории.
При оформлении правоустанавливающего документа это шанс легализовать большую площадь земли. А для этого находящиеся в отсутствии соседи стараются не дать хозяевам ближнего участка оформить межевые границы без их присутствия. Так старались хитрить с Машей!
К кому обратиться при оформлении межевания
Кадастровые инженеры знают, как оформить межевание, ведь они проходят специальное обучение. Их серьезно готовят к такому виду деятельности. После обучения инженеры подтверждают полученную квалификацию сдачей экзамена и могут применять свои знания в кадастровой области. Нередко специалисты, умеющие оформлять межевание, работают в специализированных организациях, оказывающих услуги в решении вопросов геодезии на определенной местности.
В наше время выгодно заниматься работой в землеустроительном направлении – это развивающаяся и приносящая доход предпринимательская деятельность. Желающих оформить документы на личную собственность все больше и больше. Но не все кадастровые работники имеют опыт, знания, инструменты, ответственность для быстрой и качественной работы. Если межевание проведено некомпетентно, границы определены неверно, участок не примут на кадастровый учет.
Как выбрать кадастровых специалистов
Если требуется оформить межевание, обратитесь за помощью к знакомым, которые сталкивались с такой проблемой. Узнайте точно, с какого раза удалось им оформить план межевания, сколько времени потребовалось на проведение работы.
В статье представлено мнение Маши, знающей по своему опыту, как оформить межевание.
Компания «Межевание плюс» находится по адресу : ул. Дикопольцева 19 оф.5 ДС «Спартак» (вход со двора)
тел. по вопросам межевания 8-924-202-4013
Похожее:
Добавить комментарий
megevanie.com
Какие нужны документы для межевания земельного участка?
Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.
Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.
Что такое межевание земельного участка
Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.
Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.
За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.
Документы, необходимые для проведения межевания участка
Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Перечень необходимой документации может варьироваться в зависимости от того, физическим или юридическим лицом запрашивается процедура по геодезическому измерению участка.Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.
Основные документы для проведения межевания земельного участка:
- в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
- юридические документы, в числе которых:
- договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
- договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
- свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
- постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
- свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
- выписка из земельного кадастра.
Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.
Если гражданин проводит запрос на межевание не от своего имени, а через представителя, то ему обязательно нужно будет оформить доверенность, а также пакет копий документов, заверенных нотариально, иначе межевание земельного участка представительным путём не состоится.
Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.
Конечный список документов будет зависеть от каждого прецедента оформления запроса на межевание земельного участка.Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.
Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.
Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:
- доверенность о подтверждении всех полномочий;
- справка ИНН;
- свидетельство государственной регистрации юридического лица;
- документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.
Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием
Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.
Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?
В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.
Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.
Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.
Чтобы получить кадастровый номер, необходимо обратиться в кадастровую палату с оригиналами всех документов по участку.На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.
Сколько времени займёт подготовка документов
Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.
Однако ставить в известность своих соседей о предстоящем межевании рекомендуется за месяц до начала проведения работ.Если всё окажется в порядке и Росреестр не потребует исправлять документы, то
межевой план будет готов через полтора месяца после того, когда все документы будут в исправности и вовремя поданы.
Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.
Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.
Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.
Общие выводы
Итак, в этой статье мы постарались ответить на все интересующие собственников вопросы, связанные с предстоящим межеванием земельного участка. Теперь владельцы своих участков будут знать, как оформить документацию, не нарушая закон и на что им рассчитывать, имея дело с заключением договоров на проведение межевальных работ.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Автор статьи
Юрист
zakonguru.com
Документы для межевания земельного участка: какие нужны
Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного участка на местности, его площади и размеров. Требуется его проведения в случае возникновения споров между владельцами соседних участков о характеристиках объекта недвижимости, его размещении на территории и распределению границ.
Межевой план не является обязательным подтверждением статуса участка для регистрации собственности на землю в СНТ или другом садовом товариществе, но требуется для проведения некоторых юридических действий в отношении спорного надела, а также при оформлении строения на земле. Какие именно документы нужны для межевания земельного участка, как проводится процедура?
Что говорит законодательство
Случаи, когда требуется проведение межевания, процедура его оформления прописана в таких нормативных актах:
- Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
- Земельный кодекс РФ;
- Закон о государственном кадастре недвижимости;
- Закон о землеустройстве и др.
Наличие акта межевания при проведении сделок или оформлении юридических процедур с землей является гарантией легитимного статуса участка. Оспорить договор по причине отсутствия четких границ надела или возникновения спора между собственниками соседних участков практически невозможно.
Это вызвано тем, что в ходе ведения межевого дела составляется акт определения границ земли, который подписывается соседями или устанавливается в законном порядке через суд.
Важным условием проведения межевания является осуществление процедуры аккредитованными юридическими лицами, имеющими допуск СРО на проведение такого вида работ. Граждане или остальные организации не вправе проводить такие мероприятия.
По закону есть возможность оформить участок, когда процедура проводится без проведения межевания. В список обязательных документов согласно ФЗ №218 входит кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (нововведение с января 2017 года), на основании которого определяется месторасположения земли и ее площадь.
Список документов для проведения межевания
Документы для проведения на основании закона межевания земельных участков требуются следующие:
- Удостоверение личности заявителя — физического лица либо представителя в случае обращения в уполномоченные органы организации с приложением доверенности. От организаций также требуется пакет документов: учредительный договор об образовании компании, устав с прописанными видами деятельности, решение или протокол о назначении лица, уполномоченного действовать от имени компании — руководителя предприятия. Свидетельства о регистрации организации и постановки на налоговый учет.
- Правоустанавливающая бумага, на основании которой владелец имеет правомочия в отношении земельного надела — свидетельство о принятии наследства, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, акт о выделении участка в собственность гражданина или юридического лица.
- Подтверждение собственности на землю — свидетельство из Ростреестра, если переход права оформлялся до 2017 года или выписка из ЕГРН при получении документов о владении после 1 января 2017 года.
- Заявление по форме о проведении межевых работ.
- Подтверждение границ земельного участка: кадастровый план либо выписка из ЕГРН с характеристиками земельного участка, справка из БТИ об отсутствии или возведении на наделе строения с описанием.
Все документы следует получить заранее, до обращения в организацию, имеющую разрешение на межевые работы. Это значительно ускорит процесс выполнения услуги.
Нам пишут достаточно много людей с множеством одинаковых вопросов: как выбрать организацию по межеванию земельных участков? нужно ли вообще делать межевание участка и зачем? можно ли покупать землю, если нет чётких границ? — для конкретно вашего случая лучше обратиться за консультацией к опытному специалисту — задать свой вопрос.
Бумаги предоставляются в оригиналах и копии, справку из Службы кадастра и картографии лучше сразу заказать в 2 или 3 экземплярах для предоставления в различные органы, выдача дубликатов осуществляется без взимания платы.
Процедура межевания участка с кадастровым номером и без
Процесс установления границ земельного участка на местности представлен несколькими этапами:
- Сбор документов, получение при необходимости консультации в уполномоченных органах.
- Оформление проекта межевания.
- Получение сведений о собственниках соседних земельных участков, в том числе путем заказа выписок из ЕГРН. Рассылка им уведомлений или предоставление в письменном виде лично сообщения о необходимости распределения совместных границ на местности.
- Выезд специалиста для проведения картографических и геодезических работ — съемка объекта на местности, установление его границ, определение площади.
- Определение границ земельного участка, установление занимаемой территории на местности путем монтирования специальных межевых знаков. Сносить их запрещено, за это налагается административная ответственность в виде штрафа.
- Составление межевого дела на основании составленного акта с установлением границ, подписанного соседями, и результатов проведения топографической съемки.
Существуют некоторые различия в зависимости от того, присвоен ли земле кадастровый номер. Сообщается он при подаче документов, в том числе заявления на межевание.
Если он не присвоен, то процедуре составления межевого дела предшествует процедура постановки на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и правоустанавливающими документами на землю. Участок будет поставлен на учет в течение 20 дней.
Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером рассматриваются быстрее, поскольку не требуется проведение дополнительной процедуры. В этом случае срок составления межевого дела при согласии всех соседей составит примерно 1,5 месяца.
Какие документы выдают после межевания?
Это межевой план, который составляется в двух оригинальных экземплярах. Один передается в Кадастровую палату в составе Росреестра для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, а второй вручается собственнику земли.
В дальнейшем для совершения сделок с землей вы сможете получать справки из этого реестра. Чтобы посмотреть как выглядит выписка в электронном виде — нажмите здесь. Так выглядит документ о межевании (это 3 раздел выписки из ЕГРН о положении земельного участка):
Можно ли произвести межевание без документов
Случается, что перечень документов для межевания на руках у собственника неполный. Некоторые из них утрачены или имеют просроченный срок действия. Их нужно восстановить, для этого следует обратиться в выдавшие такие официальные бумаги органы.
Иногда достаточно запросить справки, в других — обращаться за получением подтверждений в архивы государственных и муниципальных органов по месту нахождения земли. Это займет некоторое время, поэтому позаботиться о наличии полного пакета документов, требуемых для межевания участка, нужно заранее.
Для чего нужен акт о межевании и его содержание
Составление акта при оформлении земли в случае межевания осуществляется для определения границ участка и предотвращения споров в отношении площади надела в будущем между владельцами соседних наделов.
Другими словами — это документ, который выдается после межевания вашего участка земли от соседей, чтобы в будущем не было никаких претензий и притязаний на территорию.
Их интересы могут нарушаться проведением границ самовольно без согласования при владении землей на праве бессрочного или наследуемого владения, собственности, сервитута и в других случаях законного использования спорной территории.
Для целей составления акта межевания при оформлении земли в собственность организуется собрание хозяев соседних угодий. Рассылаются предварительно уведомления с сообщением даты и времени его проведения, указывается причина назначения встречи и место.
Согласование производится одним из способов при межевании земель:
- При согласии всех соседей составляется акт, в которой прописаны основные характеристики границ участка. Он подписывается гражданами или уполномоченными представителями организаций — собственников или пользователей, граничащих с оформляемым объектом наделов. В случае неявки на собрание создаются условия для вручения или пересылки и передачи письменного согласия.
- Если один из нескольких владельцев соседних наделов не желает ставить подпись под актом, хотя такие случаи встречаются на практике крайне редко, согласование происходит в судебном порядке. Возражения прилагаются обязательно к межевому делу и являются его неотъемлемой частью. В случае, если границы будут впоследствии установлены, а соседи будут с ними не согласны, то они могут обратиться за их изменением и разрешением спора с иском в суд.
Для регистрации в органах Росреестра принимаются без межевания и согласования границ участки. Составляется дело только в случаях, когда есть спор или сложности с их установлением. В иных случаях достаточно предоставить кадастровый паспорт или выписку из кадастра.
В случае оспаривания границ земель заинтересованной стороной предоставляется необходимый пакет документ, требуемый для размежевания. Процесс предполагает определение границ на местности. Межевание в этом случае необходимо для оформления земли в собственность. Таким образом, производится выделение участков по решению нескольких владельцев в СНТ или в ИЖС.
Документы выдают после межевания земельного участка на имя собственника земли или лица, обратившегося для проведения процедуры с установленными полномочиями.
Получите бесплатную юридическую консультацию
provashiprava.ru
Как оформить межевание земли | Все о законах и праве
Как оформить землю без межевания
И, тем не менее, процедура в определенных случаях остается чрезвычайно важной. Представьте себе, что вы приобретаете земельный участок, имея только приблизительно очерченный план его границ. Если вы самостоятельно неправильно определите его границы на местности, это может вам грозить в будущем значительными неприятностями, наименьшими из которых могут оказаться постоянные конфликты с собственниками соседних.
Возможно ли произвести межевание земельного участка бесплатно
которая включает в себя не только технические моменты определения площади, периметра, составление его плана и нахождение координат, то и юридическое оформление. Произведенные измерения необходимо зафиксировать в установленном законом порядке Что такое межевание Понятие «межевание» не закреплено в законодательстве, оно используется только в быту. Обычно под межеванием подразумевается установление границ и определение его площади.
Процедура оформления межевого плана земельного участка
В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых земли или их частях. В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными.
Землеустроительное (межевое) дело: что это такое и для чего необходимо
С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела. Межевание — это документальный процесс закрепления за собой границ земли. Таким образом, землеустройство (или межевание) дает гражданину законное, документарное свидетельство границ данного объекта недвижимости, который ему принадлежит. Полезную статью о том, как сделать межевание земельного участка в СНТ, читайте здес ь. Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22).
Межевание земельных участков, Землеустроительное дело оформление земли, построек и проведение межевания документы для межевания, стоимость услуг
8 962 998 3076 Подробнее про смотрите на этой странице Основные вопросы по теме межевания: Что означает межевание земли — определение границ, места положения и площади земельных участков средствами геодезии. При помощи определяются координаты поворотных точек границ участка – устанавливаются, восстанавливаются и закрепляются границы участка на местности.
Полученные материалы оформляются документально – Межевое (Землеустроительное) дело. При этом важно понимать, когда сегодня (2018 г) говорится о, имеется в виду определение координат характерных точек границ участков методом космической навигации. Участок считается отмежеванным, если координаты его границ имеются в государственном кадастре в электронном виде, а не на бумажных носителях. Через некоторое время после появления координат в земельном кадастре участок занимает свое место на электронной кадастровой карте. Также полезно разобраться в вопросе относительно «обязательности» проведения межевания. Ситуации, в которых межевание земельных необходимо или целесообразно Бывают ситуации, когда без межевания не обойтись, или обойтись можно, но полезнее его провести. Межевание проводить придется, если границы земельного после оформления земли претерпевали изменения и измененные параметры участка (площадь, координаты границ) Вы решили зарегистрировать. Не обойтись без и при регистрации раздела/объединения земельных участков. Перечень задач, для выполнения которых требуется отмежеванный участок, смотрите здесь. До 2018 года межевание земли не всегда носит обязательный характер, однако проведение межевания имеет определенную целесообразность. Например, Ваш со временем может стать помехой чьим-то интересам. Или в силу высокой стоимости Вашего объекта, потенциальный покупатель будет, скорее всего, дотошен, и может задуматься над оценкой рисков.
Что нужно знать, чтобы оформить участок без межевания
Земля стала оформляться проще. Оформить дом по упрощённой схеме, регистрация по «дачной амнистии»… Рассмотрим, как это можно сделать, когда, все за и против.
Мы имеем в виду оформить, продать, купить участок, выделенный для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, строительства. Оформление права собственности на участок и дом Регистрация земли без процедуры — плюсы и минусы · Оформить дом без межевания — это весомое снижение денежных расходов.
Документы для межевания земельного участка
likvidaciya-ooo-balashiha.ru