Личный сервитут – —

Личный сервитут в римском праве :: BusinessMan.ru

Под сервитутом в римском праве следует понимать вещное право пользования предметом, принадлежащим непосредственно другому лицу, в некотором конкретном отношении. Что представляют собой сервитуты земельные и личные? В чем заключаются их принципиальные отличия? На эти и иные не менее интересные вопросы можно отыскать ответы в процессе прочтения данной статьи.

Общие положения

Необходимость категории прав, отличающих сервитуты земельные и личные в римском праве, была особенно очевидна из-за существования непосредственно права собственности на земельные участки. Почему? Дело в том, что зачастую встречались случаи, когда конкретная часть земли не была наделена всеми теми свойствами и качествами, которые необходимы для благотворного ее применения (к примеру, на определенных участках не было пастбищ или же воды). Так, для возможного и целесообразного в хозяйственном плане пользования тем или иным земельным участком возникла потребность в применении чужой земли при условии аналогичных целей.

Подобные проблемы легко разрешались тогда, когда земля пребывала в собственности общины, рода или племени. Однако после возникновения права частной собственности на землю непосредственно собственник того или иного участка не брал на себя обязанность помогать соседу, который не имел на собственной земле, к примеру, воды или пастбища.

Так, актуальной стала потребность в закреплении за владельцем одного участка права пользования в соответствующем отношении чужой долей, как правило, соседской. Необходимо дополнить, что земля, отрезанная от общественной дороги непосредственно земельными долями иных собственников (или же лишенные определенных благ, например воды), по закону не использовалась без наделения владельца данного участка правом пользования в аналогичном отношении к чужой доле. Города росли, соответственно, увеличивалось количество различного рода сооружений и строений. Именно поэтому владельцы городских участков земли изъявили необходимость в правовом инструменте, посредством которого появилась бы возможность предупреждения абсолютного затемнения одного земельного участка той или иной постройкой на соседнем.

Удовлетворение потребности

Потребности, приведенные в предыдущей главе, были удовлетворены посредством двух путей. Появилась возможность заключить устный договор непосредственно с соседом о принятии с его стороны определенного обязательства в пользу данного владельца земли. К примеру, сделать так, чтобы он взял на себя обязанность давать собственнику этого земельного участка выезд и выход через свой участок на общественную дорогу или же обязался обеспечивать ему по десять ведер воды ежедневно. Как ни странно, подобный путь оказался не совсем надежным, ведь такого рода обязательство носило исключительно личный характер (личный сервитут по римскому праву появился именно на данном основании). Так, если собственник земли, который соглашался принять на себя приведенное обязательство, реализовывал свою землю, то дальнейшее пользование ей непосредственно со стороны соседа продолжалось исключительно при условии разрешения и согласия нового гражданина.

Таким образом, удовлетворение основных потребностей, среди которых получение воды, выпас скота или же выезд на общественную дорогу, нужно было организовать более прочным и надежным способом (вне зависимости от изменения владельца соседнего земельного участка).

Введение сервитутов

В процессе определения более надежного и прочного в принципиальном плане способа удовлетворения основных потребностей общества появилась такая правовая категория, как сервитуты. Важно отметить, что прочность их удовлетворения в соответствии с данной правовой формой заключалась непосредственно в вещной направленности сервитутного права. Так, предметом последнего служила сама земля, а не действие конкретного лица, который взял на себя обязанности при необходимости допускать пользование его участком с соседской стороны. Именно поэтому правовой субъект сохранял собственное право пользования в отношении соседского участка вне зависимости от собственника земли. Следует отметить, что сервитут служил обременением непосредственно земли, а значит, вместе с ней осуществлял переход к новому владельцу.

В соответствии с приведенными историческими данными сервитут следует понимать как право пользования чужим предметом, носящее вещный характер, в некотором отношении. Необходимо дополнить, что подобное право так или иначе вызывалось надобностью сгладить затруднения и неудобства, которые возникали по причине неравномерного распределения определенных благ непосредственно между отдельными участками земли.

Более современная категория

Несколько позже вместе с сервитутами, которые возникли вследствие поземельных отношений соседей, появилась иная категория прав сервитутного характера. Она отличалась исключением обязательной направленности в пользу соседа, а также на пользование земельными участками. Таким образом, данная категория относилась к абсолютно любому имуществу, будь то дом или стадо коров. Кроме того, рассматриваемая операция осуществлялась в пользу иного лица, которое не состояло в соседских отношениях с собственником некоторых имущественных комплексов. К примеру, человек, оставляя что-то из собственного имущества наследнику, одновременным образом наделял другое лицо правом пользования этими же имущественными комплексами в пожизненном отношении (сегодня данная ситуация называется узуфруктом).

Конечно же, узуфрукт появился значительно позднее, чем категория сервитутов, рассмотренная выше, которая возникла непосредственно на почве отношений по поводу земли между соседями. Кстати, римские юристы иногда даже противопоставляют узуфрукт и сервитуты. Тем не менее, специалисты классического направления, как правило, посредством термина «сервитут» охватывают и понятие «узуфрукт».

Классификация сервитутов. Земельный сервитут

Вследствие описанных выше событий появились земельные (предиальные) и личные сервитуты в римском праве. Классификация проводилась, главным образом, в соответствии с субъектом права. Так, земельным сервитутом был наделен индивид как владелец участка земли. А личный сервитут принадлежал конкретному лицу на персональных условиях. Тот земельный участок, который соотносился непосредственно с установлением сервитута, именовался господствующим. А тот участок земли, использование которого в некотором отношении и заключалось в содержании сервитута, именовался служащим. Так как земельный сервитут принадлежал индивиду не персонально, а как владельцу господствующей доли, то смена владельца последнего автоматическим образом вызывала и смену субъекта земельного сервитута.

Личный сервитут, который устанавливался на вещь, не предполагал безусловного отстранения владельца от применения данной вещи. К примеру, предоставив какому-либо соседу сервитут на пастьбу скота на определенном земельном участке, владелец земли так или иначе сохранял право пастьбы собственного скота там же.

Тем не менее тогда, когда одновременное использование и владельцем, и субъектом определенного права было невозможным (к примеру, владелец земли наделил соседа сервитутным правом пасти на своем же пастбище до двадцати голов, но пастбище больше данного количества прокормить не способно), преимущество в любом случае отдавалось субъекту права. Важно отметить, что личный сервитут по содержанию — земельный сервитут с возможностью получения «плодов». В последующих главах подробным образом рассмотрена категория личного сервитута и ее основные особенности.

Категория личного сервитута

Личным сервитутом является в римском праве узуфрукт. В Дигестах он определяется как «Ususfructus est ius alienis rebus utendi fruendi salva rei substantia». Узуфрукт – это не что иное, как право использовать чужую вещь и при этом получать от нее плоды. Однако личный сервитут в римском праве – это обязательное сохранение в целости используемых субстанций.

Под субстанцией необходимо понимать непосредственно сущность вещи. Важно отметить, что узуфрукт считался правом пожизненного характера (реже – на определённый срок). К личным сервитутам относится узуфрукт, который ни при каких обстоятельствах не осуществлял переход к наследникам узуфруктуария. Данное условие выполнялось несмотря на то, что они имели на это полное право.

Важно отметить, что узуфрукт не имел возможности отчуждаться. То есть, личный сервитут по римскому праву – это непосредственно узуфрукт, который допускал возможность сдачи в аренду, однако при смерти узхуфруктуария право нанимателя так или иначе прекращалось. Узуфруктарий обязывался использовать вещь бережным образом. Кроме того, должно было соблюдаться условие хозяйственного назначения предмета. К примеру, получив в личный сервитут виноградник, индивид не имел права застроить данный земельный участок. Приведенная операция исключалась даже тогда, когда при ее воплощении осуществился бы принцип выгодности. Так, это лицо должно было производить всевозможные мероприятия по сохранности вещи в первоначальном ее состоянии. Личный сервитут предполагал, что плоды от вещи так или иначе поступают во владение узуфруктуария (в случае узуфрукта) непосредственно с момента овладения ими по факту.

Дополнительная информация

Какие же еще ситуации существовали? Как выяснилось, основным личным сервитутом является в римском праве узуфрукт. Так, если кому-либо было дано в использование стадо, то в соответствии с общим правилом узуфруктарий он обязывался бы сохранять «субстанцию» в неприкосновенности. Тем не менее, в данном случае он наделялся абсолютным правом отчуждения отдельных голов из состава стада. Личным сервитутом является узуфрукт, который предполагал при определенных обстоятельствах даже убийство животных, когда данные меры были необходимы по правилам ведения хозяйственной деятельности. Кроме того, узуфруктуарий так или иначе должен был пополнять убыль посредством приобретения новых голов или приплода. Таким образом, стадо поддерживалось на одном и том же уровне хозяйственного ведения.

Неправильное пользование

Необходимо отметить, что неграмотное использование вещи, особенно внесение изменений непосредственно в ее хозяйственное назначение, в любом случае вело к обязанности со стороны узуфруктуария возместить владельцу данной вещи соответствующий ущерб. Тем не менее, в связи с римскими воззрениями, ответственность первого вытекала не напрямую из узуфрукта, а формировалась специального рода соглашением в процессе передачи вещи непосредственно в узуфрукт.

Тогда же, когда вещь претерпевала значительные изменения по причинам естественного характера (то есть, безо всякого участия узуфруктуария), никакой ответственности на нем не лежало, однако соответствующее право в любом случае прекращалось. К примеру, при высыхании пруда, который давался в узуфрукт, узуфруктуарий не был наделен правом пользования сухим пространством для иных целей, пусть даже они были и выгодными.

Usus

Рассматривая виды личных сервитутов, невозможно не отметить usus. Иными словами, это право пользования вещью, однако за исключением права пользования ее плодами. Впрочем, в рамках личного рода потребностей субъект данного права при острой необходимости мог использовать и плоды. В остальном же представленный сервитут абсолютно сходен с узуфруктом.

Помимо перечисленных, существовали и личные сервитуты специального характера. В соответствии с ними была возможность предоставления права проживания в доме, права пользования трудами раба или животного и так далее.

Приобретение и утрата сервитутов

Для начала необходимо отметить, что сервитут, как правило, устанавливался по воле владельца посредством одностороннего акта (к примеру, в соответствии с завещанием одного индивида другому предоставлялось пожизненное использование участка земли, дома и тому подобное) или договора (непосредственно между владельцем и субъектом сервитутного права). Кроме того, было возможно установление сервитута посредством судебного решения (к примеру, в процессе раздела общего участка земли между двумя владельцами судебные органы могли установить в пользу одного из заново сформированных участков право проезжать и проходить непосредственно через другой земельный участок).

Реже всего сервитутное право возникало в силу закона (к примеру, узуфрукт отца в отношении имущества подвластного сына). Интересно отметить, что в некоторые исторические периоды римского права допускалось и приобретение сервитутного права по давности.

Важно знать, что сервитут считался утраченным вместе с гибелью вещи, пользование которой и выступало предметом сервитутного права. Необходимо дополнить, что к гибели физического характера приравнивалась и юридическая гибель, другими словами можно сказать, превращение вещи непосредственно во внеоборотную. Кстати, личное сервитутное право прекращалось не исключительно по фактической гибели вещи, но и в связи со смертью соответствующего субъекта.

Как правило, право на чужую вещь прекращалось, если имело место соединения данного права с правом владения на ту же вещь. К примеру, владелец отчуждает определенную вещь субъекту сервитутного права на данную вещь. Тогда имеет место применение следующего правила: никто не может быть наделен сервитутным правом на собственную вещь. Почему? Дело в том, что в отношении конкретного индивида действует право собственности на этот предмет. Значит, сервитут на нее уже не требуется. Заключительным пунктом является прекращение сервитута по причине отказа от него правового субъекта или же соответствующего неосуществления его на протяжении десяти или двадцати лет.

Итак, в данной статье мы рассмотрели понятие «сервитут». Узнали, что представляют собой земельные, личные сервитуты. Рассмотрели их отличия, а также общие черты. Надеемся, информация была вам полезна.

businessman.ru

45. Личные сервитуты

Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium.

Ususfructus — самое обширное право пользования чужой вещью. Уполно­моченный назывался узуфруктуарием и мог пользоваться как самой вещью (uti), так и извлекать из нее плоды (frui), не повреждая и не изменяя самой. Он мог передать право собственности другому ли­цу, заложить или обременить ее другим сервитутом, но так, чтобы от этого не пострадал узуфрукт. При воз­вращении вещь должна была быть в состоянии, годной для дальнейшего пра­вильного пользования ею. В обеспечение выполнения этих обязанностей, а также возвращения предмета узуфрукта после смерти узафруктуария было введено преторское обеспечение путем стипуляции.

Узуфрукт мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам. Мог­ло существовать и пользование одной какой-либо определенной частью, при общей собственности на все ее другие части — partes pro indiviso, ususfructus. Это — единственный сервитут, при котором допускалось та­кое деление. Как чисто личный сервитут узуфрукт не подлежал ни наследо­ванию, ни отчуждению. Со смертью узуфрук-туария ususfructus прекращался и наследники были обязаны собственнику возвратить предмет пользования.

Quasi ususfructus. В начале империи был издан сенатусконсульт, со­гласно которому объектом пользования могло являться целое имущество. Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался quasi ususfructus.

Usus. Это была форма пользования чужой вещью более ограничен­ного объема. Такому пользователю из плодов предоставлялось столько, сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей. Ни передавать своего права другому, ни делить его пользователю не разреша­лось. Usus мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим.

Habitatio. Habitatio было правом пожизненно обитать в чужом доме или в его части. Управомоченный мог жить в нем сам или отдавать внаймы. Безвозмездная уступка друго­му этого права была недопустима

Operae servorum vel animalium. Так называлось пожизненное право на пользование чужими рабами или животными. Управомоченный мог или сам пользоваться этими объектами или отдавать внаймы.

3. 46. Земельные сервитуты (servitutes praediorum)

Все земельные сервитуты неразрыв­но были связаны с господствующим участком. Содержание земельного сер­витута должно было удовлетворять следующим основным условиям. Во-пер­вых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господ­ствующему участку, не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего уча­стка. Он должен был обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако, непосредственного соприкос­новения не требовалось. Участки должны быть соседними.

Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ре­сурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участ­ка.

Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сер­витут, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутного отноше­ния, путем ли отчуждения участков или наследования. Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права.

Виды земельных сервитутов. Сервитуты, установленные в интересах сельскохозяйственных участков, назывались сельскими. К ним относились дорожные и водные сервитуты, даже тогда, ког­да они в отдельных случаях предназначались для городских земельных участ­ков. Из них надлежит выделить четыре древнейших сервитута: пра­во прохода пешком, на лошади или в носилках: б) право прогона скота; в) право проезда на телеге с поклажей; г) право проведения воды.

Значительно позднее к сельским сервитутам были причислены права чер­пания воды, выгона скота на водопой, пастьбы и т.п.

Сервитуты для застроенных участков назывались городскими сервитутами. Главными видами являлись: а) право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство; б) право опирать балки на чужую стену; в) право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору

Позже к городским сервитутом были отнесены: право стока дождевой во­ды, право спуска воды, право проведения канала для не­чистот, право требовать, чтобы не были застроены, чтобы не был испорчен вид, право возведения строений не выше известный меры. Упоминались также городские сервитута, ко­торые обеспечивали права с содержанием, обратным перечисленным правам. Например, право строить на господствующем участке здания выше нормы, ус­тановленной соглашением или законом, застраивать окна. Эти сервитуты, направленные против законных ограничений права собственнос­ти, могут рассматриваться как выкуп этих ограничений в соседских отношени­ях

studfiles.net

Что такое частный сервитут на земельный участок?

Под сервитутом следует понимать законное право одного лица (лиц) ограниченно пользоваться имуществом другого лица на безвозмездной основе или за определенную плату. Данные отношения регулируются ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ.

Законодательство Российской Федерации рассматривает два вида ограниченного пользования земельным участком — публичный и частный сервитут. В нашей сегодняшней статье мы поговорим о втором типе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Что такое частный сервитут?

Содержание и особенности

Частный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком (чаще всего соседним), закрепленное в договоре об установлении сервитута.

Лицо, которому требуется установление сервитута, называется сервитуарием, а лицо, которое предоставляет свой участок для установления на нем обременения в виде сервитута — собственником земельного участка.

Частный сервитут необходим, когда на господствующем земельном участке (владельцу которого необходим сервитут) требуются блага или услуги, которые есть на служащем земельном участке (от владельца которого требуется сервитут). В случае когда господствующий участок не может нормально функционировать в отрыве от служащего земельного участка и владелец последнего не согласен на установление сервитута, данный вопрос решается в судебном порядке.

Чаще всего частный сервитут на земельный участок устанавливается за некую оплату, поэтому сервитуарий обязан погасить владельцу участка нанесенный вред или ущерб, который возникает во время установления сервитута. Размер платы закрепляется соглашением об установлении сервитута.

Следует помнить, что данный документ подлежит обязательной регистрации в Госреестре, что помогает в случае возникновения претензий противоположной стороны сослаться на пункты данного документа и доказать свою правоту.

Также зарегистрированное соглашение поможет без лишних проблем разорвать договоренность об установлении сервитута.

Важным моментом является также то, что сервитуарий не имеет права продать, обменять, подарить, использовать в качестве залога или проводить любые подобные операции с сервитутом как с самостоятельным элементом, так как он неразрывно связан с главенствующим участком. В то же время собственник земельного участка при проведении любых операций, связанных с куплей-продажей, дарением, арендой своей земли, должен обязательно уведомить об обремении сервитутом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В противном случае сделка может быть расторгнута, а собственник участка будет обязан возместить ущерб, нанесенный второй стороне.

Основания для установления

Частный сервитут устанавливается в следующих случаях:

• когда через служебный участок требуется проход;
• когда на главенствующем участке необходимо провести линии электросети, связи или проложить трубопровод;
• когда на главенствующем участке нет возможности провести электричество, связь или трубопровод, но есть возможность пользоваться удобствами, расположенными на служебном участке;
• когда необходимо использование источника воды (колодца), находящегося на соседнем участке, с целью водоснабжения или мелиорации;
• когда необходим забор воды без использования техустройств;
• когда необходим водопой или прогон скота;
• когда через соседний участок необходимо проложить водные пути для лодок, паромов и других плавательных средств;
• когда необходимо обеспечить строительство, ремонт, реконструкцию строений и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
• когда необходим проезд или проход через служебный участок;
• когда необходим ремонт общих стен при использовании соседями дома блокированной застройки.

Все эти причины могут быть прописаны в пункте об условиях установления сервитута.

Основные виды

Частный сервитут можно классифицировать разными способами.

Например, по времени действия обременения частный сервитут разделяется на:

• срочный (временный) — временные рамки действия обременения четко зафиксированы в соглашении;
• бессрочный (постоянный) — сервитут может быть прекращен исключительно либо по решению суда, либо в случае, когда потребность в нем отпадет.

Также частный сервитут может разделяться на водный и лесной:

• лесной — это право пользования лесными массивами, не входящими в лесной фонд, которое предоставляется заинтересованным лицам; данное право закрепляется в государственных актах, договорах и других документах;
• водный — устанавливается в пользу заинтересованных лиц, если последним необходим проезд по водным путям на малогабаритных плавательных средствах, водопой и прогон скота, забор воды без применения технических устройств; сервитут устанавливается по решению суда и только в том случае, если это не противоречит законодательству РФ.

Кроме того, частный сервитут можно разделить на городской и сельский:

• городской — сервитут, который устанавливается в пользу застроенных участков; примером может быть возможность вделать балку своего дома в дом соседа, сделать водоотвод на крышу соседа;
• сельский — сервитут, который устанавливается в пользу незастроенных или полевых участков, например, право проезда, забора воды, прогона скота и т.д.

Примеры

Пример 1: частный срочный сервитут

Семья купила дом без водоснабжения. На соседнем участке есть колодец. Соседи заключили сервитутное соглашение, что в течение года семья сможет пользоваться колодцем за умеренную плату. Через год семья установила скважину на своем участке и действие сервитута закончилось.

Пример 2: частный бессрочный сервитут

Фермер занимается разведением скота. Через участок соседа очень удобно добраться до площадей для выпаса, так как, в противном случае, фермеру придется делать большой круг. Соседи заключили договор о бессрочном сервитуте, согласно которому фермер сможет два раза в день прогонять животных через участок соседа. Через два года фермер прекратил свое дело и решил заняться растениеводством, вследствие чего необходимость прогона скота отпала сама собой.

Понятие и особенности личного сервитута

Часто личный сервитут путают с частным, но следует знать, что данные понятия различаются. Можно сказать, что личный сервитут — это подвид частного.

Этот вид обременения впервые был зафиксирован в римском праве.

Личный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком, которое дается определенному лицу и прекращается с его смертью. Т.е. при наследовании, продаже, аренде и прочих сделках с земельным участком право сервитута не передается.

Данный вид обременения может устанавливаться сервитутным соглашением или по решению суда.

Прекращение личного сервитута наступает либо в случае смерти сервитуария, либо когда необходимость использования сервитута пропадает сама собой.

В римском праве существовали такие виды личного сервитута:

• Узуфрукт — право пользоваться вещью (в том числе земельным участком) с извлечением плодов деятельности, но без нанесения вреда предмету сервитута. В случае нанесения ущерба или вреда узуфруктуарий (лицо пользующееся сервитутом) обязан возместить ущерб.
• Узус — право пользоваться вещью без извлечения плодов деятельности и без нанесения вреда предмету сервитута. В случае причинения вреда узуарий также обязан возместить ущерб.
• Habitatio — право проживать в доме или в части дома.
• Право использования чужой рабочей силы (рабов, животных, инструмента или техники).

Инвестиции в строительство жилой недвижимости являются очень выгодным и прибыльным видом бизнеса.

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка потребуется подготовить определенный пакет документов. Что в него входит, вы можете узнать здесь.

А вы знали, что арендовать участок у администрации можно с последующим правом выкупа? Подробности читайте в нашей статье.

Частный и личный сервитут — отличия

Как уже было сказано выше, личный сервитут — это подвид частного, поэтому между этими формами сервитута есть разница. Существенные различия между данными понятиями наглядно отображены в таблице:

Особенности	Частный сервитут	Личный сервитут
Кому может принадлежать	нескольким лицам	одному лицу
Прекращение	по договоренности, по решению суда	в случае смерти лица, по решению суда
Переход права другим лицам	возможен	невозможен

Особенности составления соглашения о сервитуте

Договор (соглашение) об установлении сервитута позволяет закрепить все условия сделки между сервитуарием и собственником земельного участка в законном порядке.

Следует помнить, что данный договор подлежит обязательной регистрации в Госреестре.

Говоря о сервитутном договоре, стоит также упомянуть, что стороны могут заблаговременно оформить договоренности при помощи предварительного договора. Данный документ не закрепляет право ограниченного пользования земельным участком, а лишь документально оформляет намерение сторон заключить основной договор в будущем.

Структура договора об установлении сервитута

Шапка

В шапке (в самом верху документа) прописывается название документа и указывается вид частного сервитута (например, срочный возмездный, бессрочный возмездный).

Ниже приводится перечисление участников сервитута (сервитуария и собственника земельного участка) с точным указанием ФИО каждого из них.

Предмет соглашения

В этом разделе указываются следующие данные:

• основание, которое побудило участников заключить данное соглашение;
• адрес, кадастровый номер, целевое назначение земельного участка;
• название документа, которое подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная).

Также в данном разделе обязательно указывается, что договор подлежит государственной регистрации, а также лицо, которое будет нести финансовую ответственность за оформление документов.

Порядок ограниченного пользования

Данный раздел регулирует установление правил пользования служебным земельным участком, причем требуется указать как права сервитуария, так и собственника.

Необходимо затронуть следующие пункты:

• пользование допускается в рамках установленных границ земельного участка;
• собственник имеет право пользоваться своей землей без установления каких-либо ограничений;
• сервитуарий должен пользоваться служебным участком таким образом, чтобы причиненные неудобства собственнику были минимальными;
• обязательность перехода сервитутного права к новому владельцу при продаже, дарении, обмене господствующего земельного участка (то же самое относится и к земле собственника).

Права и обязанности сторон

В этом разделе максимально подробно описываются права и обязанности каждой из сторон-участниц. Затрагиваются вопросы о порядке внесения оплаты, прекращении земельного сервитута, случаи, при которых стороны обязаны возместить убытки (например, при несвоевременном извещении о прекращении договора).

Заключительные условия

Здесь следует указать, когда договор вступает в силу, количество
экземпляров, а также привести список приложенных документов.

Следует помнить, что договор о частном сервитуте необходимо составить в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для органа государственной регистрации).

Плата за сервитут

Здесь указывается размер платы за сервитут в рублях. Кроме того, необходимо указать, когда вносится плата (ежемесячно, каждые два месяца, ежегодно и т.д.) и возможен ли пересмотр оплаты.

Порядок рассмотрения споров

Стороны могут указать, как они будут решать возникшие споры и недопонимания.

Здесь возможны два варианта:

• путем переговоров;
• в судебном порядке.

Также вносится информация о том, что сервитут не может выступать самостоятельным элементом залога, купли-продажи, дарения, так как неразрывно связан с господствующим участком.

Форс-мажорные обстоятельства

В данном разделе приводится список обстоятельств, при которых сервитут может быть досрочно прекращен (например, стихийные бедствия и катастрофы, обстоятельства непреодолимой силы).

Адреса и реквизиты сторон

В последнем разделе прописывается подробная информация о сервитуарие и собственнике земельного участка. Завершается документ подписями обеих сторон.

Образец договора об установлении частного сервитута вы можете скачать здесь.

Особенности оформления

Данный договор составляется исключительно в письменной форме — устное соглашение не будет иметь юридической силы.

Также не допускается установление частного сервитута нормативным актом госоргана или в одностороннем порядке, например, через составление завещания. В случае несоблюдения вышеперечисленных правил договор будет признан в суде недействительным.

При оформлении сервитута придется подготовить такие документы:

• уточнение границ земельного участка;
• внесение актуальных данных о недвижимом имуществе в официальные документы;
• государственная регистрация сервитутного соглашения.

Расходы на оформление данных бумаг несет заинтересованная сторона, т.е. сервитуарий. Однако участники договора также имеют право пересмотреть это условие и зафиксировать свое решение в соглашении.

Частный сервитут — это выгодный способ сделать проживание на своем участке более удобным. Однако чтобы процедура была оформлена верно и впоследствии не возникло никаких споров между сторонами, следует внимательно отнестись к составлению договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Юрист

 

 

zakonguru.com

Личные сервитуты

Количество просмотров публикации Личные сервитуты — 741

 

Личные сервитуты являлись имуществен­ными правами на чужие вещи, установленными в пользу индиви­дуально определœенных лиц. Право обременять сервитутом при­надлежало собственнику предмета сервитута. Собственники пред­метов могли меняться, а личный сервитут если и прекращался, то носители этого права не менялись.

Личный сервитут, как правило, длился столько, сколько длилась жизнь титуляра (это было пожиз­ненное право), или, по крайней мере, сколько было предусмотрено правовым положением титуляра. В отличие от земельных, предметом личных сервитутов могли быть всœе вещи.

В связи с содержанием полномочий носителœей лич­ных сервитутов, как и в связи с предметом, всœе эти сервитуты де­лились на четыре вида:

а) узуфрукт (usus fructus) — право пользования чужой непотребляемой вещью с присво­ением ее плодов, но с сохранением субстанции вещи, т. е. ее хозяйственного назначения. Причем узуфруктарий вправе не только лично пользоваться предметом узуфрукта͵ но и может сдать его в аренду, продать плоды. Следовательно, из трех возможностей, составляющих содержание права собственнос­ти, — пользование, собирание плодов, распоряжение — узуф­руктарий не имеет возможности лишь распоряжения;

б) usus — право личногопользования чужой вещью, но не плодами;

в) habitatio — право жить в чужом доме;

г) operae — право личного пользования чужим рабом или животным.

Общим для этих видов сервитутов было то, что во время их существования владелœец предмета не получал никакой компенсации.

Рассмотрим эти виды несколько подробнее.

а) Узуфрукт (пользование плодами)

Пользование плодами являлось личным сер­витутом, на основании которого полномочное лицо, или пользова­тель плодами, получал право бесплатно и, как пра­вило, пожизненно пользоваться чужой вещью и извлекать из нее плоды с обязательством, по завершении пользования плодами, возвратить вещь собственнику неповрежденной.

Узуфрукт возник как особый вид права на чужие вещи только к концу республики. В это время предметом узуфрукта могли быть лишь непотребляемые вещи, так как лишь эти вещи, по завершении узуфрукта͵ можно было возвратить их хозяину неповрежденными.

Потребляе­мые вещи не могли быть предметом узуф­рукта͵ так как материальная субстанция этих вещей исчезала при первом же использовании.

Впоследствии узуфрукт был разделœен на два подвида: узуфрукт в строгом значении, или пользование плодами непотребляемых вещей, и узуфрукт в переносном значении, или пользование плодами потребляемых вещей.

При обычном пользовании плодами узуфруктуарий полу­чал предмет узуфрукта с условием пользоваться плодами и са­мим предметом. Он имел право пользоваться всœеми природными и гражданскими плодами.

Основными обязанностями узуфруктуария были сохранять субстанцию предмета узуфрукта͵ использовать предмет как рачи­тельный хозяин, пред­принимать основные действия по содержанию предмета во время пользования плодами, использовать предмет узуфрукта с той эко­номической целью, для которой он был предназначен в момент ус­тановления узуфрукта͵ гарантировать собственнику предме­та добросовестное пользование своим правом и реституирование предмета по завершении узуфрукта͵ а также предпринять всœе необходимые меры, чтобы по завершении узуфрукта предмет был действительно возвращен его собственнику.

При квазиузуфрукте

узуфруктуарий получал в собствен­ность предметы узуфрукта. По истечении срока узуфрукта он должен был вернуть собственнику то же количество вещей того же рода или хотя бы их стоимость.

б) Пользование (Usus)

Право пользования, или usus, являлось личным сервитутом, на основании которого правомочное лицо, или usuarius, получал бесплатное и, как правило, пожизненное право столько пользовать­ся чужой вещью и ее плодами, сколько это было крайне важно для удовлетворения потребностей носителя этого права и ближайших членов его семьи.

Осуществление права usuarius чаще всœего не было связано с исключительным владением вещью, кото­рое могло быть ограничено собственником. Вместе с тем, usuar­ius не мог передать свое право пользования третьему лицу.

в) Право проживания (Habitatio)

Право проживания являлось личным сервиту­том, на основании которого правомочное лицо получало бесплатное и, как правило, пожизненное право пользоваться чужим жилищем для себя и для своей семьи, даже право сдавать это жилище в наем, удерживая за собой полученную плату.

Habitatio было выде­лено в особый вид личного сервитута потому, что право прожива­ния являлось частым предметом установления сервитута. Во всœем остальном оно было подобно узуфрукту. Habitatio чаще всœего уста­навливалось путем завещания, или легата͵ в котором универсаль­ным наследникам доставалась собственность на дом или его часть. а сингулярным наследникам — право проживания в таких жилищах.

г) Право личного пользования (Operae)

Содержание этого личного сервитута состояло в праве титуляра бесплатно и, как правило, пожизненно пользоваться рабочей силой чужих рабов или чужих животных. Сначала это право было объединœено с правом пользования, а потом утвердилось мнение, что это право по содержанию является узуф­руктом. Полномочное лицо могло сдавать рабов и животных, яв­ляющихся предметом этого владения, в наем.

По причине того, что сервитуты были исключением из правил обычного содержания права собственности, согласно римскому праву они должны были быть строго истолкованы. В республиканское время римскими юристами были сфор­мулированы теоретические постулаты сервитутного права, распространенные на режим личных сервитутов в период Поздней империи:

1. ʼʼНе должна быть сервитута на собственную вещьʼʼ. По этой причине если собственник господствующего участка приобретал участок служащий, то сервитут прекращался.

2. ʼʼНе должна быть сервитута на сервитутʼʼ. Как вещный сервитут, как и личный, подчинялся своему правовому режиму и вне его пределов не существовал. Невозможно в связи с этим установить, к примеру, узуфрукт на сервитут права проезда.

3. ʼʼНе должна быть сервитута͵ который обязывал бы к положительному действиюʼʼ. Сервитут может состоять лишь в обязанности воздержания от действия, к примеру, терпеть неудобства, связанные с правом сервитуария брать воду с участка, проезжать через него, либо — в обязанности не делать чего-либо, к примеру, не закрывать света или вида. Римлянам был известен один сервитут — несение тяжести пристройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность положительного действия — производить ремонт опоры не только в собственных интересах, но и в интересах сервитуария.

Все виды сервитутов по цивильному праву устанавливались посредством процессу­альной цессии, а сельские — также посредством манципации.

Носители права сервитутов были защищены особыми исками и интердиктами.

1. Наиболее ранним иском о защите титуляра серви­тута был виндикационный. Исковое требова­ние истца гласило: признать его право на сервитут и устранить всœе препятствия в пользовании этим правом. Для того, чтобы выиграть иск, требовалось доказать, что такое право действительно у истца существует. Носители сервитутов, установленных по предписани­ям преторского права, имели право применять данный иск как vindicatio utilis.

2. Когда при Юстиниане ис­чезло различие между сервитутами, основанными на предписани­ях цивильного и преторского права, был введен общий иск по за­щите титуляров сервитутов, названный actio confessoria. И теперь цивильного сервитуария защищал конфессорный иск. В нем объединялись всœе требования, которые могли быть выражены в виндикационном и негаторном исках. Соответ­ственно сервитуарий, как и собственник, подлежал защите против реальных и потенциальных нарушений и мог требовать как возврата утраченного объекта сервитута͵ так и устранения ситуаций, препятствующих осуществлению его прав.

3. Вместе с тем, преторские сервитуты защища­лись специальными интердиктами, действие которых было аналогично действию интердиктов о защите владения.

Сервитуты могли прекращаться под действием природных со­бытий, или по воле правомочного лица, или по стечению обстоя­тельств, ведущих к погашению сервитутов.

Сервитуты прекращались под действием природных событий в случае утраты предмета сервитута͵ в случае такого его измене­ния, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ делало невозможным дальнейшее пользование уста­новленным правом, как и со смертью носителя права, когда речь шла о личных сервитутах.

Сервитуты прекращались по выраженной воле правомочных лиц, когда они официально отказывались от сервиту­та. Сервитуты прекращались и на основании косвенно выраженной воли титуля­ра, когда он продолжительным неисполнением своих правомочий доводил дело до осво­бождения от сервитутов по истечении предписанного срока.

С прекращением сервитута устранялось обременение, и право собственности восстанавливалось в полном объёме.

referatwork.ru

по соглашению, как оформить, регистрациия

Одной из разновидности обременения земельного участка является личный сервитут, который ранее воспринимался как возможность получения прибыли землевладельцем. В настоящее время с помощью оформления личного сервитута можно реализовать право полноценного владения объектом недвижимого имущества. И сегодня мы расскажем о том, как оформить частный сервитут у муниципальной земли и не только.

Что собой представляет личный сервитут?

Личный сервитут предоставляет право третьему лицу пользоваться чужим участком. Однако данное право является ограниченным по следующим основаниям:

• во-первых, за данную «привилегию» устанавливаются соразмерные компенсационные выплаты;
• во-вторых, пользование осуществляется лишь частью участка, и в соответствии с целями, строго установленными законодательством;
• в-третьих, для реализации своего права заинтересованным лицом должны быть проведены мероприятия по обеспечению контроля и другие работы;
• в-четвертых, обременение не является самостоятельным предметом сделки – его нельзя продать, заложить, передать третьим лицам иным способом.

Установление частного сервитута на земельный участок не лишает землевладельца прав собственности. Данное право распространяется как на собственников, так и пользователей участком.

Частный сервитут и порядок его установления

Частный сервитут на земельный участок устанавливается по соглашению между субъектами и в следующих целях:

• для обеспечения возможности передвижения и перемещения по территории чужого участка;
• для необходимости проведения работ по прокладке водопровода или системы канализации;
• для осуществления работ по проведению электросетей;
• для удовлетворения иных потребностей заинтересованного лица, когда нет возможности их обеспечить иным способом.

Данный перечень остается открытым, за исключением отдельных видов личного сервитута.

Требовать установления обременения заинтересованным лицом можно только у собственника участка. В ситуации, когда земля относится к государственной или городской собственности, необходимо обращаться для установления личного сервитута в соответствующий госорган. Требовать оформления личного сервитута может любое заинтересованное лицо, которому участок принадлежит на любом другом праве.

Частный сервитут на землю может быть оформлен в отношении прилегающего участка, а в отдельных ситуациях – к другому участку («соседнему соседнего»).

Личный сервитут оформляется путем заключения соглашения, участниками которого является собственник и заинтересованное лицо. Если сторонам не удалось прийти к договоренности или не достигнуто единогласие по условиям договора, третье лицо может обратиться в судебную инстанцию с иском.

Окончательное оформление личного сервитута подлежит госрегистрации. Далее мы расскажем о том, как снять частный сервитут с земельного участка.

Прекращение

Случаи, когда регистрация частного сервитута может прекращать свое действие:

• Если собственник участка потребовал прекращения его действия в связи с тем, что пропала такая необходимость.
• На основании постановления суда, если дальнейшее существование обременения затрудняет полноценно эксплуатировать участок.

Основанием для прекращения действия обременения являются следующая документация:

1. Добровольное соглашение сторон.
2. Решение судебной инстанции.

Личный сервитут не может прекратить свое действие в связи с продажей земли, поскольку он следует за главной вещью, являясь ее обременением. Поэтому при переходе права собственности новый владелец получает участок вместе с установленным сервитутом.

Чтобы проверить перед сделкой купли-продажи участка наличие имеющихся обременений, новый собственник вправе запросить выписку из государственного реестра, в которой будет отражаться данная информация.

Среди оснований прекращения личного обременения можно выделить следующие:

1. Если служебный участок перестал существовать по причине различных природных явлений и катаклизм.
2. Если государственным органом принято решение о конфискации участка для нужд государства или отдельного региона.
3. Если участок приобретается в собственность тем лицом, которое является обладателем сервитута.
4. Если заинтересованное лицо в одностороннем порядке заявляет отказ от ограниченного права.
5. Если стороны расторгли соглашение об установлении обременения.
6. Если истекли сроки действия обременения.

В случае, когда объект ограниченного права перестал существовать, то на регистрационной записи и обременении ставится особый штамп погашения.

В иных ситуациях прекращения обременения подлежит госрегистрации соответствующих документов (соглашение, заявление об отказе, сделка купли-продажи).

Что не относится к личным обременениям

К личным сервитутам участка не относятся:

1. Лесной (ограниченное право пользования участками, относящимися к лесному фонду или лесными участками, которые не числятся в его составе, но принадлежат лесопользователям на основании соглашения, государственных актов или решений судебной инстанции).
2. Водный (право пользования объектами водного фонда; является формой личного и публичного обременения).

К данным разновидностям обременения установлены некоторые ограничения. Первый вид обременения устанавливается только судебным решением, соглашением или на основании акта уполномоченного госоргана. Второй вид устанавливается только по соглашению с госорганом или судебному решению.

urned.net

Сервитуты

Содержание

Введение

Понятие и содержание сервитута.

Виды сервитутов.

2.1. Предиальные (земельные) сервитуты.

2.2. Личные сервитуты.

Приобретение, утрата и защита сервитутов.

Эмфитевзис и суперфиций.

Возрождение сервитутов в России (вместо заключения).

Введение

Возникновение и развитие института сервитутов находится в прямой зависимости с развитием института частной собственности на землю. Как правило, обособленный земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, которые необходимы для нормального его использования: например, на данном участке нет воды или этот участок не имеет прямого выхода к общей дороге и т.п. Для того, чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании (в соответствующем отношении) соседней землей.

Такого рода вопросы были легко разрешимы в то время, когда земля находилась в общественной собственности (племени, рода, общины). Но с возникновением права частной земельной собственности собственник земельного участка не обязан был помогать соседу, не имевшему на своей земле воды, пастбища и т.п. В связи с этим настала актуальная потребность в закреплении за собственником одного земельного участка права пользования в известном отношении чужой землей, обычно землей соседа. Земельные участки, отрезанные от публичной дороги землями других собственников или лишенные воды и других естественных благ, нельзя было использовать без предоставления собственнику этого земельного участка права пользоваться в соответствующем отношении чужой землей.

С ростом городов и увеличением плотности городской застройки собственники городских земельных участков стали нуждаться в правовом средстве, с помощью которого можно было бы предупредить полное затемнение одного земельного участка постройкой на соседнем участке и т.д.

Подобного рода потребности в римском праве удовлетворялись двумя путями. Можно было договориться с соседом о том, чтобы он принял на себя определенное обязательство в пользу данного собственника земли: например, чтобы он обязался давать собственнику данного участка выход через свою землю на общественный проезд, или чтобы он обязался давать ему ежедневно десять ведер воды и т.п. Однако, этот путь был не вполне надежным, потому что такое обязательство имело личный характер: например, стоило собственнику земли, принявшему на себя подобного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землей со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

Между тем, удовлетворение таких необходимых потребностей, как выход и выезд на публичную дорогу, выпас скота, доступ к воде и т.п., необходимо было обеспечить более надежным и прочным способом, независимо от смены собственника соседней земли. Для этой цели и была введена такая категория прав, как сервитуты (от слова servire — служить: один земельный участок в этом случае служит потребностям другого участка).

Прочность удовлетворения потребности посредством такой правовой формы состояла в вещном характере сервитутного права: предметом сервитутного права являлся сам земельный участок, а не действие определенного лица, обязавшегося допускать пользование его земельным участком со стороны соседа. Поэтому субъект сервитутного права сохранял свое право пользования соседним участком независимо от того, остается ли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой земли и в месте с ней переходил к новому собственнику.

1. Понятие и содержание сервитута.

Исходя из вышесказанного, можно определить сервитут как вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие при существовании права частной собственности на землю вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками. Роль сервитутов тем значительнее, чем мельче поземельная собственность в данной стране. Наоборот, крупная поземельная собственность, обеспеченная на большом пространстве разнообразными естественными благами, делающими такую собственность самодостаточной, к примеру, для ведения сельского хозяйства, дает мало оснований для развития института сервитутов.

1. Установление на вещь сервитутного права не означает непременно отстранение собственника от пользования этой вещью: например, предоставив соседу сервитут на право выпаса скота на данном участке, собственник участка сохраняет право пасти и свой скот на том же участке. Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника, и субъекта сервитутного права в силу различных причин невозможно, то преимущественное право пользования принадлежит субъекту сервитутного права. Другими словами, при коллизии сервитута с правом собственности право собственности уступает (собственник, устанавливая сервитут на свою землю, тем самым себя ограничивает).

2. Характерная особенность римского сервитутного права выражается в том, что сервитут не может состоять в совершении (имеется ввиду — собственником служащей вещи) каких-либо положительных действий. Собственник служащей вещи должен лишь терпеть совершение субъектом сервитута тех или иных действий, составляющих содержание сервитута, не мешать ему в осуществлении пользования и т.п., но сам при этом ничего делать не обязан. Если по характеру отношений от собственника вещи требовались какие-либо положительные действия, то такое отношение рассматривалось как обязательственное.

3. Земельный участок, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком; земельный участок, пользование которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком. Так как предиальный сервитут принадлежал лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена собственника господствующего участка автоматически вызывала и смену субъекта предиального сервитута.

2. Виды сервитутов.

Наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землей, а на любое имущество и в пользу любого лица, не являющегося соседом: например, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другому лицу право пожизненного пользования этим же имуществом (так называемый узуфрукт).

Отсюда происходит деление сервитутов на две категории: так называемые предиальные (от слова praedium- имение), т.е. земельные, и личные. Различие этих сервитутов проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. (В дальнейшем более подробно мы рассмотрим первую категорию сервитутов, т.е. предиальных, поскольку именно они имеют первостепенное значение в решении вопросов землепользования). Римское право знало свыше сорока видов предиальных (земельных, в состав которых входили и водные), а также личных сервитутов (Казанцев в., Коршунов Н., 1997).

2.1. Предиальные сервитуты.

Как отмечалось выше, назначение предиального (земельного) сервитута — восполнить недостающие конкретному земельному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения римские юристы, ставя предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими категориями, выражали ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вопрос полезности этого участка вообще. Отсюда вытекало требование, чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего земельного участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности.

По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, однако, для позднейшего права для установления сервитута иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно и необходимо пользование одним участком в интересах другого независимо от их взаимного расположения.

Среди предиальных сервитутов различались сельские, устанавливаемые в пользу полевых и незастроенных участков, и городские, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков. Из числа сельских сервитутов известны дорожные (iter — право проходить и проезжать через соседний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот), сервитуты водные (aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке). Типичные городские сервитуты: право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света, право вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида своей постройкой) и т.д.

2.2. Личные сервитуты.

Важнейший личный сервитут — узуфрукт — определяется следующим образом: узуфрукт есть право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целости субстанции (сущности вещи).

В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным (или устанавливался на срок), но он не переходил на наследников узуфруктария (т.е. имеющего это право), не мог отчуждаться (допускалась сдача в наем, однако, в случае смерти узуфруктария прекращалось и право нанимателя).

Узуфруктарий должен пользоваться вещью как хороший хозяин, в соответствии с хозяйственным назначением вещи (например, получив в узуфрукт виноградник, лицо не вправе застроить этак участок, хоты эта форма использования земли была бы выгоднее), должен принимать меры к сохранению вещи и т.д. Плоды от вещи поступают в собственность узуфруктария с момента фактического овладения ими.

Неправильное пользование вещью, в частности, изменение ее хозяйственного назначения, приводило к обязанности узуфруктария возместить собственнику вещи понесенный им ущерб. Однако, по римским воззрениям ответственность узуфруктария вытекала не непосредственно из узуфрукта, а устанавливалась при передаче вещи в узуфрукт специальным соглашением, называвшемся cautio usufructuaria. Если вещь претерпевала существенное изменение в силу естественных причин без вины узуфруктария, последний не нес ответственности, но право его прекращалось (например, в узуфрукт дан пруд, если он высохнет, узуфруктарий не имеет право пользоваться высохшим пространством для других целей).

Другой личный сервитут — usus, т.е. право пользоваться чужой вещью, но без права пользования ее плодами, за исключением удовлетворения личных потребностей. В остальном данный сервитут сходен с узуфруктом.

Кроме того, в форме специального личного сервитута можно было предоставить право жить в доме (habitatio), право пользоваться рабочей силой раба или животного (operae servorum vel animalium).

3. Приобретение, утрата и защита сервитутов.

Далее рассмотрим некоторые положения римского права, связанные с вопросами приобретения, утраты и защиты сервитутов.

1. Сервитут мог быть установлен по воле собственника служащей вещи, притом или в одностороннем порядке актом воли (например, по завещанию одного лица предоставлялось другому лицу пожизненное пользование земельным участком, домом и т.п.), или договором между собственником вещи и субъектом сервитута.

Возможно было установление сервитута судебным решением (например, производя раздел общего земельного участка между двумя собственниками, суд мог установить в пользу одного из вновь образуемых участков право проходить и проезжать через другой участок).

Иногда сервитут возникал в силу закона (например, право отца на пользование имуществом подвластного сына).

В некоторые периоды римской истории допускалось также приобретение сервитута по сроку давности. Фактическое осуществление сервитута, как будто у данного лица имеется сервитутное право, считалось «как бы владением» сервитутом. Если такое квазивладение продолжается 10 лет (в некоторых случаях 20 лет), при том не тайно и не насильно по отношению к собственнику служащей вещи, то такой фактический пользователь признавался субъектом сервитутного права по сроку давности.

2. Сервитут утрачивался с гибелью вещи, пользование которой составляло предмет сервитута. К физической гибели приравнивалась юридическая — превращение вещи во внеоборотную. Личный сервитут прекращался не только с гибелью предмета сервитута, но и со смертью его субъекта.

В качестве права на чужую вещь сервитутное право прекращалось, если оно соединялось с правом собственности на ту же вещь, например, собственник отчуждает вещь субъекту сервитутного права на нее — тогда применяется правило: nemeni res sua servit, никто не может иметь сервитутного права на свою вещь (поскольку у лица есть право собственности на данную вещь, сервитут на нее ему не нужен).

Сервитут прекращался вследствие отказа от него субъекта права, а также неосуществления в течение 10 лет (в некоторых случаях 20 лет).

3. Сервитутное право защищалось абсолютным иском, называемым actio confessoria, противоположным иску собственника, actio negatoria, в том смысле, что с помощью этого последнего иска собственник вещи, которой другое лицо неправомерно пытается пользоваться, отрицает за этим лицом право пользования, а actio confessoria служил для защиты права пользования чужой вещью.

4. Эмфитевзис и суперфиций.

К числу «прав на чужие вещи» принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной — для ее обработки (emphyteusis) и городской — для возведения на ней строения (superficies). Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и эмфитевзис и суперфиций являются правами пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и долгосрочность их действия. Установление одного из этих двух прав на земельный участок делает право собственности на эту землю почти номинальным; лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получает реальное выражение.

1. Как показывает термин emphyteusis (от греческого слова “насаждать”), этот институт перешел в римское право из Греции, где наследственная аренда земли имела широкое применение (эмфитевзис существовал издавна также в практике Египта и Карфагена). На римской почве эмфитевзису предшествовал специальный институт — наследственная долгосрочная аренда земель, принадлежащих государству или публичным корпорациям, за определенную годовую плату. Лишь в более поздний период эти два института слились в единый под названием emphyteusis.

В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки (которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник земли имел право на получение двух процентов покупной цены.

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а также вносить государственный земельный налог. Невыплата арендной платы в течение трех лет приводила к прекращению эмфитевзиса.

Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в несколько измененной форме (так называемые иски по аналогии).

2. Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском земельном участке и право пользования этим строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу «superficies solo cedit», строение следует за землей, связано с землей.

Изложенные выше основные правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно относятся и к суперфицию.

Возрождение сервитутов в России (вместо заключения)

Цивилистика четко разделяет все права на вещные и обязательственные. Среди первых помимо права собственности существуют и многие другие, в числе которых большое место занимают сервитуты, т.е. права ограниченного пользования чужой недвижимостью. До недавнего времени российское право знало этот институт только в историческом аспекте. Ни один из юридических словарей, ни один из юридических учебников даже не упоминал этого термина. Он встречался только в учебниках по римскому праву да изредка в учебниках по истории государства и права.

Впервые в законодательстве Российской Федерации данный институт появился в 1994 году. Указом Президента РФ от 2 июля 1994 г. № 1535 были утверждены «Основные положения государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года».

Затем институт сервитута нашел свое отражение в некоторых статьях ГК РФ.

Земельный сервитут упомянут и в Указе Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 г. № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования».

Государственной Думой 18 октября 1995 г. был принят Водный кодекс Российской Федерации, подписанный Президентом Российской Федерации 16 ноября 1995 г., который установил институт водного сервитута (ст. ст. 21, 43, 44).

Скрупулезно разработанное римскими юристами сервитутное право с соответствующими модификациями приспосабливалось ко многим последующим правовым системам. Как видим, оно постепенно входит и в правовую систему России.

Так, институт сервитутного права получил дальнейшее развитие в Федеральном законе от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья».

Древнее сервитутное право, воспринятое современными юристами и государствами, свидетельствует, что в мире нет абсолютной частной (и любой другой) собственности. Мы все живем в одном доме — на планете Земля. Поэтому реализация всех трех правомочий собственности (владеть, пользоваться и распоряжаться вещью по усмотрению собственника) возможна лишь при условии, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации и п. 3 ст. 209 ГК РФ). Любые отношения, в том числе и правоотношения, возможны только между людьми, только в социуме, в человеческом обществе. И отношения собственности – это отношения не между собственником и вещью, а отношения между людьми. Поэтому общественная воля в лице общества либо в лице государства в силах изменить эти отношения в своих интересах.

Ограничения права собственности могут вводиться, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. В числе таких ограничений находится и сервитутное право. Оно достаточно широко распространено во многих современных государствах. Сервитуты устанавливаются в целях обеспечения национальной безопасности, здравоохранения, градостроительства, охраны окружающей природной среды, нормального осуществления судоходства, а также обеспечения других публичных интересов. Многочисленные сервитутные нормы содержатся в гражданском, земельном, административном, горном законодательстве США, ФРГ, Франции, Италии.

Особенно важную роль сервитуты, по-видимому, должны сыграть в экологическом праве, выполняя функции природоохранного характера. Дело в том, что человечество начало осознавать экологическую опасность. Примерно с середины 70-х годов XX столетия в лексику многих языков вошло понятие «экологический кризис». Как всегда бывает, термин этот вызвал поначалу ироническое отношение. Однако все усиливающаяся деградация окружающей природной среды, все большая интенсификация эксплуатации природы уже явственно стали показывать, что возможности ее самовосстановления не безграничны.

Литература:

1. Новицкий И.Б. Римское право. Изд. 6-е, стереотипное. М., 1997. 245 с.

2. Римское частное право. Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Преторского. М.: Юристъ, 1997. 544 с.

3. Возрождение сервитутного права в России. Казанцев В., Коршунов Н., «Российская юстиция», 1997. № 5.

10

mirznanii.com

Частный сервитут на земельный участок, что это, процедура установления

Одним из видов ограничений на пользование и собственность землевладения является частный сервитут. Вообще, сервитут – это обременение на часть земельного надела в пользу третьего лица. Различают два вида возможных ограничений: частные и  публичные сервитуты. Различие состоит в том, кому понадобилось долгосрочное обременение:

• публичный (общественный) – государственный сервитут, который установлен для реализации прав и свобод жителей;
• частный – обременение, основанное на интересах конкретного физического лица.

Частный сервитут на земельный участок – это обременение на право пользования частью имущества или территории в пользу третьего лица, которому это право необходимо для обеспечения своих законных интересов. Частные сервитуты, более простыми словами, есть необходимая аренда части территории или ее общего объема у собственника при условии, что без обременения в пользу третьего лица будут нарушены его права.

Наглядным примером частного обременения может служить: люди купили земельные участки, к которым нет прямого проезда с главной дороги, что бы на них попасть, нужно пересечь надел третьего лица. Собственники земли заключают договор аренды проезда с третьим лицом, которому  принадлежит промежуточная земля, — это и есть вариант частного сервитута на земельный участок.

Цели частного обременения

Соглашение данного типа может быть заключено в следующих случаях:

• проезд транспортных средств. В данной ситуации заключается договор о возмездной аренде земельной полосы, по которой необходим проезд транспорта для попадания на территорию;
• прокладка подземных и наземных коммуникаций и сетей. Например, если нужно протянуть газовые трубы или водоснабжение по территории стороннего участка, необходимо заключить контракт, в котором на возмездных условиях собственник разрешит использование его территории;
• необходимость установления на соседнем участке важных объектов.  В данном случае контракт заключается только в отношении территории, на которой установлен объект.

Виды частного обременения

Установление частного сервитута на земельный участок, в зависимости от срока может быть двух видов:

• Срочное – установление обременение на определенный период времени. Например, когда новая подъездная дорога строится, до момента ее открытия;
• Постоянное – установление ограничения без временных рамок. Например, когда проезд на надел необходим постоянно и другой дороги нет.

Как можно установить частный сервитут

Частный сервитут устанавливается в соответствии с законодательными нормами, прописанными в Земельном кодексе РФ. В зависимости от формы соглашения и согласия сторон различают два вида возможно установления:

• добровольный возмездный контракт. В этом варианте стороны достигают соглашения и оформляют его в документальном виде, после чего регистрируют в ФРС;
• принудительные сервитуты. В данном варианте возможность обременения земельного надела устанавливается через судебные органы. В суде заинтересованная сторона должна доказать, что обременение необходимо и, в случае его отсутствия, произойдет серьезное ухудшение качества жизни.

Важно: когда устанавливается конкретный сервитут, его владелец сохраняет все свои права и обязанности, в том числе право на отчуждение земли третьим лицам.

В случаях, когда пользование территорией затрудненно по адекватным причинам, которые не зависят от собственника, он может обратиться в суд и обязать вторую сторону выплатить ему стоимость части участка и забрать ее в собственность.

В случае, когда хозяин обращается в судебные органы и выигрывает процесс арендатор не только выкупает участок, но и компенсирует все подтвержденные затраты, которые понес хозяин в  связи с ограничением прав на пользования землей и использования ее сторонними лицами в своих целях.

Особенности межевания участков при частном сервитуте

Перед тем как ограничение вступит в законную силу, стороны соглашения должны подать документы в Росрегистрацию и внести изменения в кадастровый план земельного участка и указать межеванную территорию.

Перед тем как официально устанавливать частное обременение необходимо:

• заключить договор об обременении и подать официальный запрос на межевание;
• в случаях, когда земельный участок находится в собственности, но не имеет полноценной регистрации, для установления ограничения участок изначально регистрируется;
• установить согласие сторон. Если хозяин участка не согласен, второй стороне необходимо обратиться в суд и получить решение на принудительное обременение определенной территории на наделе.

Все спорные вопросы межевания участка необходимо решать через суд.

Защита прав собственника при частном обременении

Не все собственники согласны делить свой земельный участок с третьими лицами. Если хозяин земли считает, что возможное обременение нарушает его права и ухудшает условия жизни, то он может отказаться от добровольного заключения обременения и вторая сторона будет вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с законами России, рассмотрение вопросов, связанных с частным сервитутом находится в компетенции судов общей юрисдикции.

В суд необходимо обратиться с исковым заявлением, в котором указать какие права и почему обременение жизненно необходимо и попросить судебные органы обязать собственника установить обременение для части своей земли.

В судебном процессе основное бремя доказывания ложится на сторону, которая просит признать обременение. Именно данная сторона должна доказать, что без положительного постановления суда ее качество жизни значительно ухудшится.

В качестве доказательства сторона, которая хочет добиться пользования, должна предоставить:

• документы, которые будут подтверждать, что только данное обременение части земельного участка лица позволяет реализовать права и свобод.

В данном случае ответчику необходимо внимательно изучить предоставленные документы, и в случае необходимости, провести независимую экспертизу, которая опровергнет или подтвердит доводы об отсутствии другой возможности реализации прав;

• заключение независимой экспертизы, которое подтвердит, что проезд или прокладка коммуникаций возможна только при использовании территории данного надела и, что без ее использование, пользование землей заявителя будет неполноценно.

Установление частного ограничения происходит для соблюдения прав, свобод и потребностей определенного круга людей, только в случае, когда отсутствие обременения не позволяет реализовать им свои потребности другим способом.

Важно:  заявитель должен доказать, что только данный способ является возможностью реализации его прав и свобод. Если доказательств будет недостаточно,  сервитут будет признан недействительным.

Собственник земельного участка, в свою очередь, должен опровергнуть весомыми аргументами и доказательствами, документы предоставленные заявителем.

Суд, чаще всего, принимает сторону той стороны, которая смогла привести больше аргументов в свою пользу.

Так же стоит помнить, что обременение, в данном случае, не является безвозмездным оказанием услуг, поэтому при подписании документов стоит внимательно вычитать параграф оплат.

Сумма, которая уплачивается за пользование частью территории, всегда прописывается в договоре обременения. В настоящее время не существует минимально и максимальной ежемесячной цены, за право пользования частью земли, поэтому собственник имеет право установить свои тарифы, которые будут ежегодно индексироваться.

prosobstvennost.ru