Квартплата в апартаментах в москве – Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Как считается квартплата в апартаментах

— Расскажите о плюсах и минусах при покупке апартаментов, кроме невозможности прописаться. Чем эта недвижимость отличается от обыкновенных квартир? Какова там квартплата, больше или такая же? Существуют ли какие-то нюансы при сдаче или проживании собственника?

2mmedia/Fotolia

Отвечает управляющий партнер ГК ЭНСО, глава комитета по оценке регулирующего воздействия законов и законопроектов «Деловой России» Алексей Головченко:

Неопределенность правового статуса апартаментов до сих пор является тем камнем преткновения, который мешает застройщикам строить их в гораздо больших объемах, а покупателям — приобретать этот вид недвижимости для собственного проживания или как объект инвестиций.

Апартаменты считаются коммерческими помещениями, предназначенными для временного проживания. Вместе с тем, понятие «временное» — достаточно растяжимое. Но раз помещение коммерческое, оно может не соответствовать многим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям и которые (особенно для тех, кто собирается там жить) порой являются существенным преимуществом для проживания

. У зданий, в которых расположены апартаменты, может не быть мест для парковки, только подъездные пути; вокруг может не быть зеленых зон; могут не соблюдаться требования о приближенности к магазинам и детским садам или, наоборот, удаленности от промышленных объектов и т. д. И конечно же, не стоит забывать о том, что в апартаментах, как правило, нельзя оформить постоянную прописку.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Налог на апартаменты: точный расчет

При этом у владельцев апартаментов и тех, кто в них проживает, сохраняются все «минусы», которые есть у коммерческих помещений: коммунальные платежи исчисляются по коммерческим тарифам, то есть могут быть до двух раз выше, чем для жилых помещений. А за долги по коммуналке может быть отключен свет, вода, отопление. К минусам, доставшимся апартаментам от их коммерческого статуса, можно отнести и размер налога на недвижимость. При исчислении данного налога с жилой недвижимости Налоговый кодекс РФ устанавливает пониженный диапазон ставок от 0,1% до 2% от кадас

kostner.ru

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

— Расскажите о плюсах и минусах при покупке апартаментов, кроме невозможности прописаться. Чем эта недвижимость отличается от обыкновенных квартир? Какова там квартплата, больше или такая же? Существуют ли какие-то нюансы при сдаче или проживании собственника?

Отвечает старший вице-президент банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point Владислав Мельников:

Такой формат недвижимости обладает гораздо большим количеством преимуществ, нежели недостатков. Во-первых, комплексы с апартаментами зачастую отличаются лучшим расположением: они строятся недалеко от станций метро, рядом с крупными транспортными артериями города и потому имеют хорошую транспортную доступность. Во-вторых, стоимость апартаментов на порядок ниже, чем цена на сравнимую по площади квартиру в новостройке, расположенную в том же районе. Разница в цене в среднем достигает 15-20%. В-третьих, с точки зрения социальной инфраструктуры владельцы апартаментов не будут ущемлены в пользовании муниципальными учреждениями (поликлиниками, школами, детскими садами) — им доступны все те же возможности, что и у владельцев квартир. В-четвертых, важное преимущество апартаментов заключается в наличии гостиничного сервиса, позволяющего получить дополнительный уровень комфорта, переложив часть бытовых проблем на плечи профессионалов.

То, что действительно несколько настораживает потенциальных собственников апартаментов, — это размер счета за коммунальные услуги и налог на недвижимость. В комплексах апартаментов (так как по юридическому статусу они принадлежат категории нежилых зданий) разница в платежах будет выше процентов на 15. С налогом ситуация та же: он будет выше (налог на квартиры рассчитывается по ставке 0,1% от кадастровой стоимости жилья, на апартаменты — от 0,5%). Однако, с учетом весомой разницы в бюджете покупки, этих сэкономленных средств хватит на оплату «коммуналки» и налогов минимум на два поколения собственников, а в случае, если столичные власти «реабилитируют» апартаменты, приравняв их к жилью, то и беспокоиться будет не о чем.



matchpointhouse.ru

Особенности оплаты коммунальных услуг в апартаментах

Сейчас стала популярной покупка апартаментов, которые стоят дешевле, чем квартира, но чем они от неё отличаются? И какие подводные камни ждут владельца в плане оплаты жилищно-коммунальных услуг?

Что такое апартаменты

С юридической точки зрения, это нежилое коммерческое помещение, однако, пригодное для временного проживания людей. Оно зачастую оформляются так из-за проблем с получением разрешения на строительство жилья, либо при перестройке заводов и т.п. зданий в черте города.

Ограничения и минусы апартаментов

Низкая цена этих объектов обусловлена рядом нюансов:

  • в них невозможно зарегистрироваться на постоянной основе, только временно;

  • налог на такую недвижимость выше (от 0,5 до 2% кадастровой стоимости), а налоговые вычеты при её покупке не применяются;

  • возможно соседство с офисами или торговыми точками;

  • на них не распространяется законодательство по ограничению шума в жилых помещениях;

  • застройщик не несет обязанностей по обеспечению соответствия их строительным нормам, рассчитанным для жилья – например, по доступу солнечного света или наличию инфраструктуры в окружающем пространстве (парковки, зелёной зоны, игровых и спортивных площадок).

Особенности коммуналки в апартаментах

Плата за коммунальные услуги в них обычно выше, чем в квартире, в среднем на 15-20 процентов (расчёт ведётся по ставкам для коммерческой недвижимости). Так, стоимость теплоснабжения может различаться на 30 процентов, а водоснабжения – на 20 (точные суммы зависят от «аппетитов» УК и местонахождения комплекса). В любом случае, установка счётчиков воды и тепла поспособствует экономии на энергоресурсах.

Субсидию, предусмотренную для владельцев жилья, платящих за ЖКУ более максимально определённой доли семейного бюджета, получить невозможно. Однако, в законодательстве есть возможность перевести апартаменты в статус жилого фонда при соблюдении ряда условий.


mosgarantstroy.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *