Апартаменты или квартира?
Но, вернемся к апартаментам. Самое главное, вы должны запомнить простую аксиому — апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания и по постановлению Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м², а количество комнат — две и более, обязательным считается наличие санузла и кухни. А вот дальше начинается самое интересное! По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все особенности апартаментов: 1. Отсутствие постоянной прописки. 2. Повышенная коммунальная плата 3. Отсутствие инфраструктуры. Собственно, нигде не прописано, что застройщик должен возвести еще и детский сад, школу или поликлинику. 4. Более высокий налог на собственность. Конечно, у апартаментов есть и плюсы: 1. Меньшая цена. 2. Нет необходимости делать разрешение на перепланировку 3. Так как апартаменты — не жилое помещение, то располагаться они могут почти где угодно. Хоть в бизнес-центре. Для перевода апартаментов в жильё необходимо, чтобы они отвечали требованиям законодательства к жилым помещениям. Должны быть соблюдены нормативы по инсоляции, минимальному метражу комнат, ширине проёмов в несущих стенах, требования к инженерным системам и пожарной безопасности. Если упомянутые нормативы нарушены, то перевод апартаментов в жилой фонд будет крайне затруднён, если вообще возможен. Буквально на днях было принято решение мэрий Москвы перевести в жилые помещения 35 корпус небезызвестного ЖК «Царицино-2». Где несколько сотен дольщиков кинул застройщик (Между прочим застраивал там ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов, который входил в ГК «Настюша» — я бы, честно говоря, вот уже при этом насторожился. Какая к черту «Настюша»?) и утек в неизвестном направлении. Там потом его арестовали, начались суды, банкротства и прочие радости судебного делопроизводства. Но так как это были апартаменты, то те покупатели, которые внесли деньги таки не считаются обманутыми дольщиками и им не положены все плюшки, которые получили бы те, кто купил бы квартиру. Тут-то все и началось. Я чисто по человечески прекрасно понимаю людей, которые брали ипотеку (по ставке как на квартиру) для того, чтобы купить апартаменты. Которые потратили свои сбережения чтобы купить апартаменты… Но не получили их. Господа, но вы захотели купить что-то подешевле? Перед тем как отнести свои кровные вам озвучили, что вы покупаете апартаменты, а не квартиру? Даже, я думаю, вам озвучили и все плюсы и минусы. Но, как известно, жадность фраера сгубила. Хорошо, что в данном случае из-за вопиющего масштаба бедствия правительство Москвы вмешалось и переводит часть апартаментов (которые соответствуют условиям для квартир) в жилой фонд. А другая часть видимо так и будет находится в другом измерении и ничего с ней не сделаешь. А надо было думать, перед тем как покупать. А вот с другой стороны мне лично обидно, что теперь часть бюджета Москвы придется потратить на то, чтобы довести этот жилой корпус до пригодного состояния из-за желания людей купить дешевле, не думая о последствиях. А еще за счет бюджета там теперь придется строить детский сад, школу, поликлинику и все остальное. Хотя этого мало не бывает, но все же. Хороший ход, кстати, купили когда-то апартаменты, по низкой цене, а на выходе получили квартиру со всей инфраструктурой. Хотелось бы, чтобы этот случай послужил урок и прекрасным примером того, чем вы рискуете, покупая именно апартаменты.Чем апартаменты отличаются от квартиры по статусу?
Приветствуем вас на сайте o-nedvizhke.ru! В данной статье мы расскажем, чем апартаменты отличаются от квартиры.
Квартиры и апартаменты используются для проживания людей, однако, в их правовом статусе и правах собственников этих помещений, существуют значительные отличия.
В отличие от квартиры, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилыми помещениями признаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства).
Здесь есть одно примечание: порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе, по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливается законодательными актами.
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната и т.д. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилой дом, квартира, комната или иное помещение является местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает.
Жилищное законодательство у нас в России не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям.
Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания.
Так, например, к местам временного пребывания граждан относится, в частности, гостиница. В соответствии с принятой классификацией гостиниц, установлена следующая высшая категория номеров: suite apartments, lux, junior seed и студия.
Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах либо комплексах, в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты.
С учетом изложенного, можно сделать вывод о том, что апартаменты – это нежилые помещения, которые относятся к местам временного размещения либо пребывания граждан, и они не предназначены для постоянного проживания.
В связи с этим, апартаменты относятся к категории нежилых помещений. В них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства.
Какие существуют права собственников квартир и апартаментов?
Об этом поговорим далее. Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
На владельцев же апартаментов, действие норм жилищного законодательства не распространяется никаким образом. В связи с этим, у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены данные апартаменты.
Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, который должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, также надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам для проживания в таком доме.
Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, которую выбирает застройщик, а оплата коммунальных услуг по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений, в соответствии с договором, заключенным с управляющей компанией.
Существуют особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительным документам. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение, если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Исключение составляет случай, при котором жилое помещение является предметом ипотеки, и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.
С учетом этого, апартаменты относятся к нежилым помещениям. Указанные выше правила к собственникам апартаментов применимы даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным.
Указанный перечень отличий квартир от апартаментов не является исчерпывающим. Здесь есть один момент, на который следует обратить внимание.
То, что собственники помещений жилого либо нежилого типа обязаны платить налог на имущество физических лиц. При этом налог, уплаченный за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Квартиры и апартаменты в Турции от застройщика
Турецкая Республика предлагает не только безграничные возможности для отдыха, но и все для комфортного круглогодичного проживания. Постоянный поток туристов и возможность выгодного вложения денег – одни из основных причин покупки квартиры в Турции. Компания RestProperty предлагает свои услуги по продаже недвижимости в этой гостеприимной стране.
Варианты планировок
При возведении жилой недвижимости используется классическая планировка, а также нестандартные варианты. К традиционным относятся:
Студия. В эту категорию входят апартаменты, состоящие из одной комнаты, включающей зоны гостиной, кухни и спальни. Также в планировке любой студии предусмотрено наличие санузла, террасы и прихожей.
1+1. Вы можете купить квартиру в Турции, состоящую из отдельной спальни и объединенных в одном помещении кухни и гостиной (т. н. «американский вариант»). Санузел, прихожая и терраса также включены в планировку.
2+1. К данной категории относят квартиры, включающие прихожую, балкон, санузел, две спальные комнаты и одну гостиную, объединенную с кухней. Найти вариант с отдельной кухней практически невозможно, апартаменты в Турции с такой планировкой – очень редкое предложение.
3+1, 4+1 и т. д. Данный вариант планировки отличается от предыдущих увеличением количества спальных комнат, а если это многокомнатные апартаменты, то и большим числом ванных или террас.
Наибольше популярностью у иностранных граждан, покупающих недвижимость в Турции, пользуются квартиры-студии и планировка 1+1.
Факторы, влияющие на стоимость
Цены в Турции сопоставимы с российскими. Поэтому вы можете недорого купить двухкомнатную квартиру (жилье 1+1) за 50-100 тысяч евро, трехкомнатную (2+1) за 50-300 тысяч евро. На стоимость апартаментов влияет место расположения жилого комплекса, использованные при строительстве материалы, год возведения постройки, оснащенность помещений корпусной мебелью, кондиционерами и проч.
Здание. Технологии, использованные в процессе возведения жилого здания, строительные материалы и общее качество застройки являются важными факторами формирования цены. Самые дешевые квартиры в Турции расположены в домах, оборудованных лишь парковкой, жилые помещения предоставляются без отделки. Компания RestProperty предлагает недвижимость с уже сделанным ремонтом. Как и в отеле, собственник или арендатор жилья сможет пользоваться общим бассейном, тренажерным залом, сауной, спутниковым телевидением и прочими инфраструктурными удобствами.
Оснащение квартиры. Современное жилье может оснащаться встроенными шкафами, гардеробными, кондиционерами, вытяжками и корпусной мебелью для зон кухни, спальни и гостиной. Такие апартаменты несколько дороже обычных квартир, но позволяют владельцу использовать жилье сразу после сдачи объекта в эксплуатацию.
Место расположения. На стоимость апартаментов сильно влияет близость к морю, центру города, определенным инфраструктурным объектам (больницам, школам и проч.) Не менее значимо наличие рядом ресторанов, аквапарков, спа-центров, бильярдных и др.
Если вы хотите получить более подробную информацию по ценам и характеристикам предлагаемой нами жилой недвижимости, то звоните менеджерам RestProperty по указанному в разделе «Контакты» номеру телефона.
Почему стоит обратиться к нам
- Более 14 лет на рынке недвижимости.
- Собственные жилые комплексы в Анталии и Алании, а также налаженные партнерские связи и договоры с другими застройщиками.
- Более 800 вариантов жилья в продаже, квартиры в Турции на побережье и в пригородах, удаленных от курортных зон. Мы предлагаем апартаменты в Анталии, Стамбуле, Алании и других городах.
Помощь клиентам, в том числе юридическая, как в процессе выбора, так и во время заключения сделки. RestProperty предлагает приехать и осмотреть выбранную квартиру, чтобы убедиться в высоком качестве жилья и наличии всех указанных коммуникаций и объектов инфраструктуры. Менеджеры помогут с заселением и проведут ознакомительный тур.
restproperty.ru
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
Апартаменты, в отличие от квартиры, не являются жилыми помещениями. В связи с этим на собственников апартаментов не распространяются права и гарантии, установленные для собственников жилых помещений.
Правовой статус квартиры и апартаментов
В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Примечание. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются законодательными актами РФ (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ).
Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: «сюит», «апартамент», «люкс», «джуниор сюит», «студия» (п. 27 разд. 2 Порядка, утв. Приказом Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215).
Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты.
С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты — это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.
В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства (п. 16 разд. 3 Правил).
Права собственников квартир и апартаментов
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
На владельцев же апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, которым должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ).
Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному документу
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
С учетом того что апартаменты относятся к нежилым помещениям, указанное выше правило к собственникам апартаментов неприменимо даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным.
Указанный перечень отличий квартир от апартаментов не является исчерпывающим.
Обратите внимание!
Собственники помещения (жилого либо нежилого) обязаны платить налог на имущество физических лиц. При этом налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру (ст. 400, пп. 2, 6 п. 1 ст. 401, п. 2 ст. 406 НК РФ).
Связанные вопросы
Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>
Каковы особенности исчисления налога на имущество физических лиц в отношении апартаментов (коммерческой недвижимости)? >>>
Подготовлено на основе материала
адвоката Богаткова С.А.
zakonius.ru
Апартаменты или квартира: что выбрать?
Posted on 24.03.2018 by Татьяна Евсюкова
Эту информацию публикую по запросу своих клиентов. Она поможет разобраться тем, кто только собирается приобрести себе первое жилье в больших городах, что лучше выбрать – квартиру или апартаменты.
Понятие «апартаменты» далеко не новое. Но, как показывает практика, не у всех людей сложилось четко понимание, чем апартаменты отличаются от квартир и какие подводные камни таит это красивое определение.
Российское законодательство не дает однозначного определения, что такое апартаменты. Потому и вопросов остается много.
Основные особенности апартаментов
Апартаменты — это помещение для проживания с количеством комнат больше двух, санузлом и ванной. Это могут быть как шикарные пентхаусы, так и небольшие уютные студии. Существует несколько классов апартаментов. Чем выше класс, тем шикарнее жилье.
* Юридический статус
Апартаменты – нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. На первый взгляд, внешне они могут ничем не отличаться от квартиры. Однако собственник апартаментов не может рассчитывать на постоянную или временную регистрацию.
Это значит, что апартаменты не дают возможности пользоваться медицинским страхованием, а записать ребенка в детский сад или школу станет возможным только в порядке очереди – после того, как распределят места среди имеющих постоянную регистрацию.
Собственники апартаментов не могут являться участниками государственных программ по улучшению жилищных условий. На покупку апартаментов достаточно непросто получить ипотечный кредит. В отличие от квартиры, апартаменты могут изыматься у собственника кредитором (банком), даже если это его единственное жилье.
Апартаменты не подпадают под действие Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве». Это значит, что дольщики не могут быть признаны пострадавшими, если возникают проблемы при строительстве объекта.
* Отсутствие инфраструктуры
В районах Москвы, где запрещено строить многоквартирные дома, на законных основаниях можно построить апартаменты и предлагать их в качестве помещений для проживания.
При возведении апартаментов девелопер (т.е. специалист, который руководит строительством проекта от начала застройки до окончательной продажи) освобожден от необходимости строить детские сады, школы, поликлиники, как это делается в случае с квартирами. У таких объектов зачастую отсутствуют и парковочные зоны.
На апартаменты не распространяются нормы при строительстве жилья, и плотность застройки может превышать 25 тыс. кв. м на гектар. Требование к тепло- и звукоизоляции, инсоляции (освещенности) менее жесткие, чем для обычных жилых комплексов. Эти особенности могут отражаться на качестве жизни: из своего окна можно будет наблюдать, чем заняты ваши соседи, живущие напротив. Или владельцы апартаментов могут быть вынуждены слушать музыку, доносящуюся из соседней квартиры, которая им совсем не нравится.
* Цена вопроса
Популярность апартаментов обусловлена их относительной дешевизной. Цена за квадратный метр в апартаментах ниже примерно на 20-25 % цены за квадратный метр в квартире в проекте с аналогичными характеристиками. Такая низкая цена определяется особенностями, о которых рассказано выше.
Что касается коммунальных платежей и налогов, то ставка на них гораздо выше, чем за аналогичные квартиры. Ведь апартаменты юридически не являются жилым помещением, следовательно, к ним применяются иные тарифы, чем к квартирам.
* Чем привлекательны апартаменты
Наряду с явными недостатками, у апартаментов есть и свои «плюсы»:
- выгодное месторасположение: владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, а зачастую и в одном здании;
- эта категория помещений позволяет регистрировать в них юридические лица;
- апартаменты привлекательны в качестве инвестиций. Вложив деньги на этапе строительства, можно вернуть их с прибылью, когда комплекс будет построен;
- готовые к проживанию апартаменты можно сдавать в аренду. Ставка на аренду апартаментов ничем не отличается от ставки на квартиру.
Так что лучше приобрести – апартаменты или квартиру? Принимать решение только вам. Думаю, сейчас, когда вы знаете разницу между двумя типами жилья, определиться будет гораздо проще.
А чтобы избежать ненужных рисков при покупке недвижимости, предлагаю свои услуги риэлтора. Контакты найдете на этой страничке: «Риэлтор в Москве».
panisvetlana.ru