Для чего и кто делает межевание?
Межевание — считается геодезический производственный процесс по установлению и уточнению границ земельных участков.
Каждый человек, имеющий в частном или совместном пользовании земельные участки, самостоятельно решает для себя необходимо ему межевание или нет. У многих, сталкивающихся даже с правильными бюрократическими процедурами, возникают какие-то нюансы и даже проблемы документального оформления своей недвижимости, к каковой относится, в том числе, и земля. Тогда некоторые спрашивают себя, а зачем мне нужно межевание? Тратить свое время, да и деньги тоже на это. Но жизнь всегда показывает правильность или неправильность принимаемых решений и подсказывает, как поступить.
Да и многие из нас знают из собственного опыта или близких родственников, друзей, коллег различные случаи оформления документов на недвижимость и понимают сначала, что от этого не уйти. Затем складываются обстоятельства или, как говорится, здравый смысл торжествует, и приходит реальная необходимость прохождения этого пути. Тем более, как говорит народная мудрость, чем быстрей начнешь, тем скорее закончишь. И это правда. Стоит заметить, что существуют некоторые случаи, когда наличие полностью оформленной документации на земельный участок, не решает проблем в будущем.
Скажем в очередной раз о том, что землепользователю или землевладельцу не вменяется в обязанность процесса межевания. При этом следует учесть, что невозможно обойтись без межевания и установления права на земельный участок в таких случаях, как:
- приватизация;
- возведения на них капитальных зданий и строений с фундаментом, то есть при разрешении строительства нового здания или реконструкции старого;
- расширения территории своего участка;
- разделения общей земли участка из общего пользования в частную собственность;
- возникновения территориальных споров по смежным участкам;
Для чего делается межевание
Процесс межевания является частью процедуры вступления в правовые, кадастровые, гражданские и экономические отношения очень многих людей (физических лиц), самостоятельно организованных индивидуальных предпринимателей, юридических лиц. Если у многих предприятий тех же юридических лиц, для понимания всех правовых отношений и знаний законодательства в штатном составе работают юристы. То простым физическим лицам и индивидуальным предпринимателям нелегко уследить, а зачастую и понять все новшества законодательства даже в конкретно их касающихся вопросах. Но очевидно, что этого требует время перемен. Человек как гражданин вступает в гражданские отношения. При появлении у него земельного участка он соответственно вступает в кадастровые отношения. И уже являясь участником этих отношений, подразумевается его ответственность. Ответственные отношения как гражданина, и как владельца земли. Для понимания ответственности необходима правовая грамотность. Всем известна поговорка «незнание не освобождает от ответственности».
Поэтому, если вы получаете участок земли (в аренду, в собственность, по наследству) необходимо выполнять все бюрократические процедуры до приведения его документального оформления (межевого, технического, кадастрового планов), регистрации и получения основания участвовать в дальнейшем в правовых отношениях. Сама бюрократическая процедура в земельных отношениях регулируется государственными структурами, и все последние нововведения связаны со следующими целями:
- в первую очередь с формированием верного и полного реестра недвижимости (ЕГРН) по стране;
- во вторую очередь с созданием оптимальных технических решений по сокращению затрат потребителями и пользователями ЕГРН;
- в третью очередь – это максимальное уменьшение бумажного документооборота в пользу электронных носителей;
- в четвертых – установление минимальных сроков услуг по кадастровому учету до пяти дней, а по государственной регистрации соответственно до семи дней;
- в пятых — повышение ответственности производителей услуг, как кадастровых инженеров, само организованных ассоциаций, так и государственного реестра;
- в шестых — установление защитных механизмов по страхованию рисков в случаях утраты собственности клиентами ЕГРН;
- в седьмых – максимальная информированность участников и пользователей госреестром в сфере предоставлении услуг.
Вот в принципе все это и способствует установлению юридических прав граждан к собственности, предоставлению возможности использовать свою недвижимость, в том числе и земельные участки, для себя с максимальной выгодой, быть застрахованным от недобросовестных участников правовых отношений, иметь необходимую максимально полную информацию для проведения сделок с недвижимостью в будущем.
Кто делает межевание
Регулирование кадастровых отношений государством позволило устранить лицензирование в деятельности сферы землеустройства. Оно предоставило возможность специалистам по геодезии, а именно кадастровым инженерам производить и фиксировать в геодезической системе координат все недвижимое имущество граждан и юридических лиц.
Для этого было предложено создавать объединения (ассоциации) предпринимателей кадастровых специалистов и предприятий, основной деятельностью которых являются кадастровые работы. И на уровне этих ассоциаций предоставлена возможность самостоятельно регулировать кадастровую деятельность, выдавать разрешения кадастровым инженерам с соответствующими полномочиями и ответственностью.
Вот именно к таким специалистам и следует обращаться по вопросам формирования технической документации объектов недвижимости.
Кадастровый инженер, специалист с высшим техническим образованием в области геодезии, оценки недвижимости, имеющий право производить кадастровую деятельность и несущий за нее ответственность. В обязательном порядке для специалистов с соответствующей квалификацией изначально предусмотрены прохождение стажировки (в течение двух лет) и сдача аттестационного экзамена. После чего все сведения о кадастровом инженере подлежат внесению в государственный реестр. Именно в Росреестре, его информационной базе и размещенной на сайте rosreestr.ru, имеющем свободный доступ через интернет, можно найти сведения об интересующем вас кадастровом инженере.
Для выполнения услуг по межеванию в обязательном порядке с кадастровым инженером заключается договор, на основании которого он и производит кадастровые работы.
После чего выполняется целый спектр последовательных действий и видов работ, состоящих из нескольких этапов. На первом из них происходит:
- получение всех нужных документов и сведений по участку работ;
- детальное обследование всей и прилегающей территории на наличие подъезда к ней, пунктов опорной геодезической сети, строений и границ со смежными участками;
- планирование и составление проекта (программы) работ на основании всех собранных материалов и рекогносцировки;
На втором, можно сказать, основном этапе проводится:
- получение кадастровой выписки на проектный участок;
- согласование общих границ с ответственными лицами соседних участков;
- уточнение на месте характерных точек поворота межи;
- непосредственное закрепление центров межевых знаков в проектных точках поворота по контуру участка;
- геодезическая съемка с определением координат поворотных точек поворота и вычислением площади всей территории;
- создание межевого плана.
На третьем, заключительном этапе осуществляется передача одного экземпляра межевого плана в Федеральную службу регистрации, а именно Росреестр.
Таким образом, происходит межевание земельных участков (земли) и окончательное ее официальное оформление.
Следует сказать, несколько слов о тех людях, которые помогают делать межевание земли. Кадастровые инженеры являются современными представителями самостоятельно занятых людей, пытающихся быть полезными и конкретным людям, и целому обществу, включая государство, и себе и своим семьям. Только благодаря усердному труду и многогранным знаниям в различных областях геодезии, права, информационных технологий (и многих других) способными быть внимательными к каждому человеку, аккуратными в выполнении своих обязанностей и целеустремленными в доведении каждого проекта до завершения помогают оставаться успешными и конкурентоспособными в своей нелегкой профессии.
geostart.ru
кто делает и куда обращаться, какие документы нужны, сроки межевания по закону, как провести размежевание бесплатно
С процедурой межевания сталкивается каждый землевладелец при продаже своего участка, при вступлении в наследство, переоформлении. Межевание земельного участка – комплекс работ по определению границы земельного участка согласно с действующим законодательством.
Данный процесс необязателен, но необходим при совершении сделок, возникновении конфликтов с соседями по участку, разделении территории на несколько частей либо при создании нового участка.
Кто выполняет
Проводят межевание кадастровые инженеры – это могут быть юридические либо частные предприниматели. От их опыта и ориентированию в земельном законодательстве зависит правильность выполнения межевания.
Важно, чтобы инженер:
- имел действующий квалификационный аттестат;
- лицензию на выполнение геодезических работ;
- состоял в государственном реестре кадастровых инженеров;
- электронную и обычную печати.
За допущенные в измерениях и расчетах ошибки инженер несет индивидуальную ответственность. Заказчик в праве потребовать от него возмещение убытков (при наличии договора о предоставлении услуг).
Особенности проведения
Процедура межевания от обращения в кадастровую организацию и до получения на руки межевого дела может длится до 3 месяцев. Специалистами выполняется целый комплекс мероприятий:
- Анализ и сбор информации об участке, документов, материалов геодезических параметров, адресов соседей по участку.
- Составление технического проекта.
- Уведомление заинтересованных лиц (арендаторы, совладельцы, соседи, организации).
- Определение границ земельного участка в присутствии указанных выше лиц.
- Измерение площади территории межевания.
- Геодезическая деятельность установления координат земельного участка.
- Состав карты- плана размежеванного участка.
- Состав межевого дела (документация).
После размежевания кадастровый паспорт собственник получает через 2 месяца. Позже выдается на руки новое свидетельство права собственности установленного образца.
Куда обратиться
Самостоятельное межевание провести невозможно – это незаконно. В каждом регионе представлена специализированная землеустроительная компания.
От заказчика услуг межевания потребуется определенный пакет документов:
- Заявление заказчика на проведение работ.
- Копии паспорта, документов о способе получения участка (дарственная, договор о покупке/продаже, свидетельство о наследстве,).
- Документ права собственности.
- Документация из БТИ (справки, кадастровые паспорта)
- Кадастровый план участка и выписка из земельного кадастра.
При выборе организации ориентируйтесь на отзывы родственников и знакомых. Требуйте у компании лицензию на право кадастровой деятельности, пример выполненных и текущих проектов размежевания.
Как проводится межевание земельного участка, смотрите объяснения в следующем видео:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Еще статьи по теме:
zem-pravovik.ru
Межевание земельного участка? Так все-таки НАДО или НЕТ?
Предыдущая статья «Приватизация земельного участка»
Когда на Аляске тряслись в «золотой лихорадке», каждый выкупленный участок столбили. Заход даже на йоту, на чужую территорию карался по дикому закону – пуля владельца застолбленной территории восстанавливала справедливость и законные права хозяина земли.
Благо, что нынче законы стали более цивилизованные, а значит «застолбить» участок можно с помощью процедуры межевания.
Межевание — что это?
Межеванием называют систему мероприятий, состоящую из:
- закрепления границ;
- определения площади;
- установления месторасположения земельных участков;
- юридического оформления документов на определенную территорию.
Межевание – быть иль не быть?
С 2008 г, когда в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», обязательное межевание отменили. С тех пор вопрос: «Нужно или не нужно межеваться?» частенько посещает буйные головушки сограждан, счастливых обладателей собственного кусочка российской землицы.
Чтобы понять, стоит ли заказывать межевание всем и каждому, достаточно вспомнить, что сегодня в стране действует «дачная амнистия», когда летние домики и территорию, где они построены, оформляют без этого документа.
Собственно, сегодня процедура межевания – это желание владельца определить территорию участка, а не его обязанность. Но однозначно взывают к сознанию граждан с предупреждением: ««Межуйтесь» — береженного Бог бережет!» следующие организации:
- Агентства недвижимости. За малую (или большую) мзду они сотрудничают с частными геодезистами и конторами.
- Геодезические фирмы и частники-геодезисты. Только в Московском регионе законно действуют около 400 межевых организаций. И каждый работающий в этой сфере хочет кушать. И жить хорошо. Вот и кормит их всех межевание земельных участков. Хоть нужное, хоть перестраховочное.
- Председатели СНТ тоже имеют свой гешефт от контор и частников с лицензией. «С бедного по нитке, богатому на особняк» — философия таких «доброхотов».
- Сотрудники БТИ. У этих ребят свой мотив – чего бродить по чужому участку в снег да буран с рулеткой (пусть и лазерной), нивелиром или теодолитом, когда можно в тиши кабинетов перенести данные с проекта межевания, выполненного частником, в технический кадастр, и вся недолга! И хотя они сами оказывают такую услугу, частенько нерадивые спецы с радостью передоверяют свою работу геодезическим конторам. Что ж делать – ставка – не ежедневная прибыль…
Есть еще генетические перестраховщики, понимающие, что «иметь все ж лучше, чем не иметь». Вот они и сами платят немалые деньги за межевание, и других премного уговаривают: «Ой, рискуешь, братец (сестрица)! Без такого важного документа недолга и землицы лишиться…»
Буква закона.
Так вот, чтоб на всяк роток накинуть платок, цитируем: «Межевание земельных участков необязательно». Не думайте, что это «одна бабушка сказала» — отнюдь. Такие мудрые слова прописаны в Федеральном Законе № 93-Ф3 от 30.06.2006 г. А называется он «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Что тут добавишь – слово Закона!
Кому без межевания и жизнь не в радость?
Однако все написанное выше вовсе не перечеркивает необходимость выполнения плана межевания земельного участка. Так кому же оно «показано»? Кому с ним на Руси жить хорошо?
А тем, кто имеет:
1. «Лишние» земли. Вот, например, есть дачный участок в 6 соток (как всем раздавали изначально). Решил человек освоить пару метров (пустующих вдоль забора) земель. Да так хорошо все получилось – у самого соток 8 стало, и соседям от этого ни тепло, ни морозно.… Как раз в таком случае самое то заказать межевание. Ведь закон не возбраняет приплюсовать к имеющемуся участку некую площадь, используемую по целевому назначению, если нет возражений со стороны других лиц.
2. Сложное наследие. Хорошо, если, поплакав и помянув родственника, наследники соглашаются жить мирком-ладком в оставшемся доме, стоящем на наследной территории. А если нет? Вот тогда один из правопреемников и может заказать межевание, чтобы уже этот кусок продавать или дарить.
3. Заброшенную территорию. Согласитесь, случается: послала кому-то госпожа Удача кусочек землицы. А тот вырастил на нем сорняки, забором не огородил… Если завидущий соседский глаз решится положить на заброшенную территорию еще и «лапу», тогда совсем беда начнется – попробуй такому от ворот поворот указать. А если межевание сделать, да сообщить загребущему соседушке об этом, пыл да рвение земле захватчиков (как показывается практика) сначала ослабевает, а потом сходит на нет. Поэтому если невмоготу поставить ограждение на заброшенном участке, срочно заказывайте проект межевания.
4. Изолированный участок. Если участок обозначен примерно так: «111 метров к югу от дома 14, что в деревне Пупково…», тогда незамедлительно делайте межевание. Или если в дачном товариществе есть свободные участки с неуказанными границами, и вам очень уж хочется один из них сделать своим. После решения кооперативного собрания в вашу пользу лучше заказать межевание. Тем более, если существует строго соблюдаемый генеральный план, но некоторые участки все же подверглись межеванию. Так удастся «застолбить» именно вашу территорию.
5. «Золотую» землю. Если участок находится на земле, сравнимой по стоимости сотки с дворцами короля Брунея, тогда немедленно оформляйте межевание! Вот это точно тот случай, когда «лучше сделать». Владея таким богатством, всякая дополнительная бумажка – ваш козырь в рукаве…
6. Ландшафтные чудачества. Когда участок представляет собой смесь марсианской поверхности (с обрывами, холмами, Мировым океаном (в виде бережка болотца) и при этом соседний участок беззастенчиво вклинивается в ваш, тут уж точно есть о чем подумать. Одним словом, если, глядя с высоты птичьего полета, для территории не найдется геометрического термина, чтобы описать образованную границами фигуру, тогда, как говорят доктора, межевание «жизненно показано».
Кто занимается межеванием земельных участков?
В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. выполнять план межевания может частное лицо или геодезическая организация, получившие лицензию на такой вид деятельности. Есть даже такая профессия — «кадастровый инженер». Вот он-то и производит эти работы.
Достойную конкуренцию им могут составить сотрудники БТИ. Обратите внимание – не монопольно, а в конкуренции с остальными участниками рынкам. Тем более, что цена у каждого претендента на выполнение этих работ разная, а результат должен быть одинаков.
Какие нюансы возможны при межевании?
Все работы, выполненные по вашему заказу, так или иначе осуществлять будут люди. И здесь вступает в силу тот самый «человеческий фактор»: то измерения выполнены неверно, то со счетом не сложилось. В результате в плане межевания может возникнуть неточность. Подчеркнем – ошибка возможна, но не обязательна!
Мой Вам совет:
Частник есть частник – завтра он закрыл контору и переехал осваивать заграничные просторы. Поди с него спроси за каждую букву и цифру в плане межевания! А вот госструктуры хоть и берут за услуги не по-детски, зато всегда готовы признать свои ошибки и на корню исправить их (причем бесплатно).
Если полюбовно межа смежных участков не установлена, и каждый из соседей убежден, что его граница проходит на 7 (14, 21) см дальше, то до судебного решения ни о каком межевании не может идти речь. Кстати, при выполнении измерительных работ обязательно присутствие соседей, которые должны письменно согласиться с установленной границей.
Как выполняется межевание?
Итак, весь алгоритм действий можно определить такой пошаговой инструкцией:
Шаг 1.
Подготовка документов:
- свидетельство о праве собственности на участок;
- паспорт (и копию) владельца;
- доверенность на представителя (выступающего от имени собственника).
Шаг 2.
Заключение договора с межевой (землеустроительной) организацией или ИП. В результате проведенных изысканий и проектных работ вы получите межевое дело.
Выглядит так:
Шаг 3.
Подача документов в кадастровую палату (территориальное отделение Росреестра). Один экземпляр межевого дела подается в эту организацию. Второй остается у владельца земли. Через 1-2 месяца отдел Росреестра выдает кадастровый паспорт участка.
Шаг 4.
Подача документов (с уплатой налогов) на гос регистрацию прав собственности. Обратитесь в управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) в том районе, где находится земельный участок. Причем можете подать документы лично, в электронном виде, по почте или в многофункциональный центр.
Кстати, квитанцию об уплате госпошлины прикладывать не нужно. Но учтите, ежели в Государственной информационной системе о муниципальных и государственных платежах таковую не обнаружат, тогда поданные документы не станут рассматривать. Поэтому (вместе с заявлением о гос регистрации прав на участок и остальными бумагами) лучше по собственной воле приложить хотя бы копию квитанции об уплате госпошлины. Не позже чем через 10 дней со дня подачи документов участок должен быть официально зарегистрирован как ваша собственность.
Вот, собственно и все, что я Вам могу рассказать про этот удивительный процесс межевания. Всем удачи! Подписывайтесь на новости!
Всегда Ваш, HozainVDOME.RU!
Читайте далее «Купил участок. Что делать дальше?»
www.hozainvdome.ru
Как сделать межевание земельного участка правильно в 2018 году
Как сделать межевание земельного участка, сегодня следует знать всем землепользователям. Особенно остро стоит этот вопрос у тех, кто столкнулся с определенными проблемами, связанными с различными неточностями юридической стороны вопроса. Интересен будет ответ на поставленный вопрос и тем, кто решил купить земельный участок (с постройками или без них) и непреднамеренно не оказаться нарушителем закона.
Для правильного определения границ земельного надела нужно выполнить сложные процедуры, поэтому абсолютно недостаточно самому забить колья или поставить стационарное ограждение. Примечательно и то, что именно в последнем случае высока вероятность возникновения всевозможных споров с соседями или даже представителями исполкома, часто выступающего в роли единственного правообладателя территории.
Прежде чем начать сам процесс межевания, заявителям следует знать и уяснить для себя не только, где можно сделать размежевание участка и куда обратиться по данному вопросу, но и утрясти возникшие вопросы, связанные с решением задач. Чаще всего они касаются того в каком порядке и какими структурами будут производиться работы.
Также тех, кто заинтересован в проведении установления границ, всегда интересуют ответы на вопросы, касающиеся не только затрат и реальной стоимости работ и их порядка. Заказчикам важно знать продолжительность времени, которое потребуется для юридически грамотного оформления процедуры. Обо всем этом подробно рассказано в статье. Отдельно стоит отметить тот факт, что очередность и порядок проведения действий заявителя не отличается в большинстве стран постсоветского пространства, поэтому информация будет полезна читателям из СНГ.
Потребность в межевании
Потребность в межевании, как уже оговаривалось, возникает тогда, когда землевладельцам нужно доказать документально границы земельного участка (пая). Действие актуально не только в случае узаконивания координат уже существующего и зарегистрированного в соответствующих учреждениях отрезка земли, но и при разбивке новых участков, ранее не принадлежавших предприятиям, частным лицам и не использовавшихся населением в личных целях.
Чаще всего причиной потребностью в доказательстве существующих границ участка становится предпродажная подготовка документов или текущая сверка соответствия документальной части и реального расположения эксплуатируемого надела. Сверку границ участка потребуется произвести и тогда, когда нужно утвердить или опровергнуть значение величины площади (например, при расчете суммы налогов), настоящее местоположение и координаты надела, данные о которых ранее были занесены в Госакт и в обязательном порядке узаконены в ЕГРП (Едином государственном реестре прав).
Межевание участка является необходимой процедурой и всегда требуется в случае:
- возникновения различных споров, связанных с неправильным установлением ранее проведенных границ, или прочих действий, требующих решения в судебном порядке;
- восстановления документов, подтверждающих правообладание, или выписок с указанием кадастрового номера, взамен утраченных, утративших силу или испорченных;
- коллективного межевания территории общества, имеющего правообладание земельным наделом;
- подтверждения местоположения граничных (крайних) точек и установки точных данных нового надела;
- решения хозяйственных вопросов, касающихся совместного использования смежной территории соседями – владельцами смежных наделов;
- увеличения площади путем объединения двух и более участков, расположенных рядом, или разделения одного участка на любое число меньших.
Обязательно межевание потребуется произвести при присвоении кадастрового номера участку и, согласно действующим законам и нормам, в процессе работ, направленных на изменение целевого назначения использования отведенных землепользователю участков. Замеры производят и в случае, когда землевладелец желает осуществить какую-либо юридическую процедуру, например, передачу прав собственности на участок или его долю.
Установление границ участка может быть требованием юстиции и производиться в принудительном порядке по решению суда. Причем в последнем случае в процедуре замера участка будут задействованы все владельцы смежных наделов, а отказаться от данной процедуры возможности у соседей не будет.
Методы и способы проведения процедуры
Методы и способы проведения процедуры считаются сложными комплексными работами. Они включает в себя две разноплановые категории мероприятий:
- геодезические замеры и расчеты;
- картографические исследования.
Оба вида процедур должны производиться исключительно сертифицированными специалистами, которым дано право заниматься подобным видом деятельности. Технические работники данного профиля являются кадастровыми инженерами и геодезистами. Первые ведут публичный документальный учет земель, вторым же дано право производить инструментальные замеры на открытой местности, а также выполнять связанные с ними расчеты.
В таблице приведены некоторые особенности вышеназванных работ.
| Вид работ | Особенности процедуры |
| Картографические | Не занимают длительное время, потому как включают в себя сбор информации, имеюще |
mfc-list.info
Межевание земельного участка — что это такое, как сделать, закон, дачного, проведение, территории
Как осуществляется межевание земельного участка
Межевание земельного участка регулируется градостроительными правилами и положениями Земельного кодекса РФ. Причины для проведения непростой и довольно длительной процедуры могут появиться в любой момент, и владельцам земельных участков необходимо знать, куда обратиться за помощью и к чему подготовиться.
Что это такое
Межевание – установление точных границ и площади земельного участка, который принадлежит владельцу по праву собственности или наследования.
Точные границы вычисляются на основании:
| Показатели | Описание |
| Имеющихся документальных данных | правоустанавливающих документов, выписки из кадастра, сведений из архивов муниципалитета и пр. |
| Фактических замеров | на территории ЗУ |
| Соотнесения координат площади по документам с координатами | установленными по факту с привязкой к межевым знакам государственной опорной сети |
Фактически под межеванием понимается реализация комплексного межевого проекта, который состоит из нескольких этапов и завершается внесением точных официальных сведений в государственный кадастр.
Межевание может быть проведено не только с целью установления границ ЗУ, но и с целью их уточнения.
Последнее может потребоваться в случае, если есть какие-то претензии к владельцам смежных участков, возникают споры, недопонимания и т.п.
Если межевание не проводилось ранее, нет никаких документов, которые содержали бы сведения о границах ЗУ, кадастровые инженеры будут опираться на существующие межевые линии, установившиеся в течение последний 15 лет.
Как правило, границы отмечены заборами, природными объектами и т.п.
В результате межевания устанавливаются точные границы ЗУ, составляется техническая документация для передачи в орган Росреестра.
После проверки сведений и внесения первичных либо скорректированных данных в государственный кадастр собственник участка получает выписку и новые правоустанавливающие документы.
Кто может обратиться
Закон о межевании сделал необходимым обращение собственников земельных участков в компетентные органы для проведения межевых работ.
Чтобы владелец ЗУ получил право совершать легальные сделки с землей, ему нужно уточнить границы землевладения и получить официальные правоустанавливающие документы.
Кто может обратиться к специалистам для проведения межевых работ?
Список заинтересованных лиц следующий:
| Показатели | Описание |
| Собственники ЗУ | которым принадлежит земельный участок либо дом в частном секторе, на селе, в черте города |
| Лица, унаследовавшие дом либо земельный участок | по завещанию или по закону |
| Владельцы жилья в многоквартирных домах | которым требуется выделить в совместную собственность как землю, на которой построено здание, так и придомовую территорию |
Закон освобождает от обязательного межевания по так называемой дачной амнистии владельцев следующей земельной собственности:
- садового участка;
- дачного участка;
- личного подсобного хозяйства;
- гаража;
- индивидуального дома;
- огорода.
При этом следует иметь в виду, что по новому закону о землевладении после 2018 года без уточненных границ невозможно будет совершить с ЗУ никакого юридически значимого действия.
Куда следует идти
Вопросы межевания земли относятся к компетенции Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству. Именно специалисты Роскомзема принимают решение об инициации важнейших процедур, связанных с земельными наделами.
На разных этапах межевого проекта следует обращаться в различные инстанции:
| Показатели | Описание |
| Разрешение на проведение межевых работ дает Земельный комитет | при местном муниципалитете |
| Непосредственно межеванием занимаются организации | имеющие право на проведение работ по территориальному землеустройству и соответствующие лицензии, или кадастровые инженеры, в ведении которых с 2010 года находится подготовка технической документации на земельную недвижимость |
| После проведения межевания готовые документы следует передать в отделение Росреестра | — |
Последний пункт, куда должен обратиться собственник ЗУ, это Федеральная кадастровая палата Росреестра.
Кто делает
Непосредственными работами по выявлению координат поворотных точек на границах земельных участком с целью их уточнения занимаются организации или частные лица, имеющие официальную лицензию на данный вид кадастровой деятельности.
Кто занимается межеванием:
| Показатели | Описание |
| Государственные проектно-изыскательские организации | входящие в список партнеров Роскомзема |
| Частные коммерческие специализированные организации | получившие лицензию на кадастровые работы |
| Частные кадастровые инженеры | также оформившие лицензии на выполнение кадастровых работ |
Со списком геодезических организаций, которые законно занимаются кадастровой деятельностью, заказчик межевания может ознакомиться на сайте Росреестра. За консультацией можно обратиться в управление архитектуры местного органа власти.
Как правило, в муниципалитетах есть государственные лицензированные геодезические организации, которым можно заказать проект межевания.
Как сделать межевание земельного участка
Чтобы инициировать процедуру межевания, собственник ЗУ должен подать заявление в муниципальный Земельный комитет.
При необходимости сделать это можно через представителя, действующего на основании доверенности.
Что входит в межевание земельного участка:
| Показатели | Описание |
| Межевание ЗУ осуществляется на основе поданного в Земельный комитет заявления | которое может быть написано как непосредственно собственником участка, так и его представителем. При этом стоит помнить, что существуют определенные правила процедуры уточнения границ ЗУ |
| Собственнику ЗУ направляется уведомление о проведении межевых работ | как правило, оповещение делается за два дня до даты выезда специалистов на объект. Если собственник заключил договор с частной компанией, то даты проведения работ будет указана в договоре |
| Извещение о дате межевания получают собственники смежных ЗУ | заинтересованные лица должны быть оповещены заблаговременно, так как один из этапов межевых работ в натуре – подписание акта согласования границ. Извещения доставляются под роспись и собственнику, и его соседям и вместе с актом согласования подшиваются в межевое дело |
| Исполнитель (кадастровый инженер) проводит предварительный этап работ | собирает имеющиеся официальные сведения о земельном участке (чертежи, планы, кадастровые выписки и т.п.), изучает документы о праве собственности, собирает информацию о владельцах смежных участков, выясняет, где находятся ближайшие межевые опорные знаки и т.п. |
| Подготавливается межевой проект | — |
| В день проведения межевых работ геодезический инженер выезжает на территорию земельного участка, проводит необходимые замеры (включая геодезическую съемку) | определяет координаты межевых знаков и площадь ЗУ, составляет акт согласования границ, устанавливает межевые знаки, обозначая точные границы |
| После проведения межевых работ исполнитель подготавливает пакет документов для кадастровой палаты | он включает аналитическую и графическую части |
| Заводится межевое дело | сведения подаются в кадастровую палату |
После того как документы будут полностью готовы и поданы в Росреестр, принимается решение об изменении сведений в Государственном кадастре недвижимости, затем владелец получает выписку и правоустанавливающие документы.
Для чего нужно
Межевание необходимо при совершении любого юридически значимого действия в отношении земельного участка:
Таким образом, ни одно юридически значимое действие с землей не будет законным, если на руках у владельца нет сведений о точных границах ЗУ и соответствующего подтверждения из кадастровой палаты.
Зачастую после смерти владельца земельного объекта его правопреемники вынуждены оформлять документы на ЗУ и делить его.
Каждый из наследников будет иметь право на свою долю участка, поэтому нужно получить точные сведения о своей земле, ее площади и границах.
Неважно, будет ли пользоваться своим куском земли наследник или продаст его, потребуются точные данные об унаследованном участке.
Межевание может пригодиться и в том случае, если рядом с личным ЗУ, который оформлен в собственность, имеются пустующие земли. За счет этой территории можно прибавить к своему участку несколько соток земли.
Несмотря на наличие кадастровых документов, при продаже земельного участка требуется по новому закону уточнение данных о его границах.
Для этого не обязательно заказывать всю процедуру межевания, достаточно провести замеры на местности исключительно с целью уточнения границ.
Необходимые условия проведения
Порядок межевания границ земельного участка следующий.
Прежде всего кадастровый инженер должен получить на руки официальные документы на землю:
| Показатели | Описание |
| Выписка из кадастра (если есть) | свидетельство о праве собственности |
| Свидетельство нотариальное | о праве на весь ЗУ или его часть согласно процедуре наследования |
| Договор купли-продажи | — |
| Акт о предоставлении земли в собственность | дарении или пожизненной аренде |
Если никаких сомнений в правомерности проведения процедуры нет, испонитель обязан получить информацию более предметного содержания (провести предварительный этап уточнения границ):
| Показатели | Описание |
| Выявить координаты | ближайших к участку знаков опорной межевой сети |
| Получить выписки из кадастра | — |
| Выяснить, кто является смежным землепользователем | то есть соседом заказчика |
| Получить данные о перспективной застройке | в соответствии с актуальным генеральным планом |
| Подобрать нужные карты местности, чертежи, фотодокументы, характеризующие ЗУ | — |
Предварительное обследование – обязательное условие при подготовке полномасштабного межевого проекта. Не менее важным условием является подписание акта согласования границ по факту проведенной геодезической работы.
Обязательно должно случиться оповещение заинтересованных землевладельцев-смежников о проведении процедуры межевания.
Если владельцы смежных участков не будут надлежащим образом (в письменном виде) оповещены о дате и времени межевания и не будут присутствовать на процедуре, они могут оспорить ее результаты в суде.
Плюсы и минусы
Относительно процедуры межевания нет однозначного мнения. Собственники по-разному оценивают необходимость установления точных границ своего участка. Многие просто не видят в этом необходимости.
Межевание имеет свои плюсы и минусы.
Положительными моментами являются следующие:
| Показатели | Описание |
| Процедура межевания позволяет недвусмысленно закрепить за собственником фактически используемый участок земли | геодезисты-практики знают случаи, когда по документам человек владеет 6 сотками земли, а по факту пользуется участком на 1-2 метра больше. Чтобы узаконить это владение, можно провести межевание и присоединить «лишние» метры к своему законному владению |
| Если земля, которая присоединилась в результате межевания фактически используемой площади, находится на дорогостоящей земле | межевание позволит стать владельцем большого надела и увеличить его рыночную стоимость |
| Межевание позволяет разделить один большой надел земли между наследниками и избежать при этом ссор, обид и взаимных претензий | если на большой территории одного участка, который унаследовали несколько человек, находится домовладение, то выделение долей посредством межевания является актуальной процедурой |
| Межевание позволяет избежать захвата ЗУ соседями | это чаще всего происходит в том случае, если собственник долгое время не появляется на территории своего участка, не использует и не обхаживает ее. Однако это не значит, что он теряет законное право на свою землю. Проведя межевание, он гарантированно защитит свою недвижимость от нечистоплотных притязаний |
| Аналогичным образом можно обезопасить себя от посягательств третьих лиц на ЗУ | который не освоен, расположен изолированно и не имеет четко обозначенных границ |
| Обязательно межевание в том случае, если участок имеет сложную форму и если самостоятельно вычислить его точную площадь сложно в силу особенностей рельефа | подготовить такой участок к продаже или купить без уточненных границ невозможно. Поэтому потребуется обязательное межевание |
Однако наряду с несомненными плюсами процедуры у нее есть и откровенно негативные моменты.
Решаясь инициировать межевые работы, собственник должен понимать, какие могут быть последствия такого решения:
| Показатели | Описание |
| Присоединить несколько метров, которыми фактически пользуется землевладелец, к своему участку на законных основаниях, конечно, приятно | однако за них придется платить налог, то есть сумма ежегодной уплаты увеличится |
| Межевание преследует своей целью уточнение границ | но и без нее ЗУ имеет совершенно конкретные характеристики — в кадастровой выписке есть его номер, площадь, адрес, земельная категория, данные о владельце и целевом использовании. Поставить ЗУ на кадастровый учет можно и без межевания, так как индивидуальные номер уже есть, равно как и законный владелец участка |
| Более того, постановка участка земли на кадастровый учет без межевания обойдется владельцу гораздо дешевле, а сама процедура займет гораздо меньше времени | непонятно, стоит ли переплачивать и ждать больше месяца, чтобы уточнить и без того четко обозначенные границы |
| Частные геодезические компании выставляют за свои услуги очень высокие счета | многие их недобросовестных геодезических специалистов делают стоимость своих услуг неоправданно высокой. При этом реальной необходимости в межевании зачастую просто нет. Налицо трата денег и потеря времени |
| Нередки случаи, когда межевание проводится некомпетентными горе-специалистами, допускающими грубые ошибки в подсчете координат поворотных точек или откровенно пренебрегающими своими обязанностями | так, некоторые проводят межевание на бумаге, не выезжая для замеров, либо некорректно готовят техническую документацию |
Востребованность на рынке услуг по межеванию и другим землеустроительным процедурам привело к тому, что геодезические компании набирают большое количество заказов и не могут качественно отработать все проекты.
В результате качество межевых работ в целом может оказаться неудовлетворительным.
Межевание часто считают панацеей при разрешении межевых споров. Бытует мнение, что работа кадастрового инженера способна примирить соседей, погасить конфликт.
Однако это не так. Более того, проведение межевания может усилить конфронтацию между соседями.
Так, если собственник провел межевание самостоятельно и присоединил к своей законной территории часть заброшенной земли, которой пользовался по факту, то такое решение может стать основанием для судебного иска.
Собственник в этом случае поставит ЗУ с уточненными границами на кадастровый учет.
Если то же самое захочет сделать владелец смежного участка, чья земля оказалась самовольно захваченной, то возникнет судебное разбирательство. Основанием для него станет отсутствие подписи на акте согласования границ.
Если бы межевание не было проведено, то незаконную границу просто вернули бы на место без всяких судебных разбирательств. В данном же случае деньги и другие ресурсы, выделенные для межевания, окажутся потраченными напрасно.
Как оформляется
Фактическое межевание заключается в выезде на территорию земельного участка, проведении геодезической съемки, закреплении границ ЗУ при помощи специальных межевых знаков.
По завершении процедуры исполнитель обязан подготовить полный пакет технической документации, после чего нужно оформить земельный участок в кадастровой палате.
Делается это следующим образом:
| Показатели | Описание |
| Собственник или его представитель пишет заявление и подает его в Федеральную кадастровую палату Росреестра | в документе должно содержаться требование о предоставлении актуальных сведений о ЗУ на основании проведенной процедуры межевания |
| Также в заявлении о межевании дачного участка должно содержаться требование о внесении измененных сведений в документы кадастрового учета и выдаче нового кадастрового плана | это необходимо для внесения уточненной информации в документы юридического характера |
| К заявлению прикладываются технические документы (межевой проект) | изготовленные исполнителем межевания |
| В пакет документации входит также решение муниципального органа власти о внесении изменений с данные об объекте земельной собственности | кроме того, к пакету должна быть приложена квитанция об оплате услуг кадастровой палаты |
Принимая пакет документов для внесения сведений в кадастровый реестр, сотрудник палаты обязан принять их под роспись, выдав расписку с указанием регистрационного номера и даты приемки (печать обязательна).
Спустя установленное время (как правило, сведения обрабатываются не более одного месяца) владелец получит на руки новый кадастровый план.
На основе этого документа будет изготовлен межевой план – это и есть основное доказательство того, что владелец пользуется ЗУ на законном основании.
Видео: о межевании земельных участков
Особенности процедуры
При проведении процедуры межевания важно учитывать некоторые особенности, связаннее со статусом ЗУ.
Наиболее часто осложняют ситуацию следующие вопросы:
| Показатели | Описание |
| Наличие судебных требований | — |
| Расположение участка | на охраняемой территории |
| Соседство ЗУ | с границами земель общего пользования |
| Факт самозахвата земельного участка | — |
| Сложности | связанные с выделением наследственных долей или включением ЗУ в наследственную массу |
Каждый из этих вопросов может реально осложнить процедуру межевания. Дело в том, что, несмотря на существующее земельное законодательство, многие нюансы могут показаться запутанными.
Требуется практическое знание законов и прецедентов, чтобы разобраться в непростых и неоднозначных ситуациях.
Более того, в разных регионах РФ правила межевания и детали конкретной процедуры могут разительно отличаться друг от друга, несмотря на единое законодательство.
Справедливо и не подлежит сомнению лишь одно правило — межевание ЗУ действительно делает владельца участка его окончательными законным собственником.
Законодательная база
Процедура межевания проводится на основании положений Федерального закона:
| Номер | Описание |
| №221 | «О государственном кадастре недвижимости» |
В 2015 году было приостановлено действие статьи 26 Земельного кодекса РФ.
Она регулировала вопросы купли-продажи ЗУ с построенными на них зданиями и сооружениями.
В настоящий момент данная сделка регламентируется положениями:
Для чего нужен план межевания земельного участка, можно узнать в статье: проект межевания территории.
Интересуетесь каков порядок согласования границ земельного участка при межевании, читайте здесь.
Хотите узнать, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков, смотрите тут.
Межевание земельных участков – наиболее востребованная процедура при проведении землеустроительных работ.
Она проводится лицензированными кадастровыми инженерами с целью закрепления участка в его точных границах. Межевание состоит из нескольких этапов и завершается внесением полученных данных в кадастровый учет.
zataskaem.ru